იჯარის ხელშეკრულების აღიარებისას, გაქირავების ოდენობა ძალადაკარგულია არასწორია. იჯარის ხელშეკრულება არასწორია: როგორ დააბრუნოს ღირებულება

ეს ტერმინი მიიჩნევს, რომ მხარეებმა უნდა დაუბრუნდნენ ერთმანეთს, რაც კონტრაგენტიდან მოიპოვეს.

• "გარიგების ინვალიდობით, თითოეული მხარე ვალდებულია გარიგების შედეგად მიღებული ყველა სხვაგან დაბრუნდეს და თუ შეუძლებელია ბუნების შედეგად დაბრუნებისას (მათ შორის, როდესაც მოპოვებული ქონების გამოყენებისას, შესრულებული ქონების გამოყენებისას ან მომსახურების მიწოდება) მისი ღირებულების ანაზღაურება, თუ ბათილობის ოპერაციების სხვა შედეგები არ არის გათვალისწინებული კანონით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167).

ამგვარად, მსგავსი სასამართლო გადაწყვეტილებით, მემამულე ვალდებულია მოახდინოს დამქირავებლისგან მიღებული თანხების დაბრუნებისას და Tenant არის ქონება - დროებითი გამოყენებისათვის მიღებული ქონება. ამავდროულად, სახსრები უნდა დაიბლოკოს საცხოვრებლის ფაქტობრივი გამოყენებისათვის გაქირავების საფასური. მათი ზომა განისაზღვრება სასამართლოს მიერ. დაბრუნება შინაარსი ○ ზეპირი იჯარის ხელშეკრულება. ხელშეკრულებით გვ.

არასწორი იჯარის ხელშეკრულება

გარდა ამისა, მე -4 მუხლის საფუძველზე ფედერალური კანონი "კონკურენციისა და მონოპოლიური საქმიანობის შეზღუდვა სასაქონლო ბაზრებზე" მოსარჩელე (გარიგების ერთ მხარეს) და მოპასუხე (გარიგების მეორე მხარე) ერთმანეთთან დაკავშირებით. შესაბამისად, პირი, რომელიც მოსარჩელევის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანოს უფლებამოსილებას ასრულებს და ბრალდებულს წარმოადგენს, როგორც მოსარჩელე და მოპასუხე.
სახელწოდების მე -4 მუხლის მე -2 პუნქტის "45-ე მუხლის მე -2 პუნქტის" შესაბამისად, დასახელებული მუხლის პირველი პუნქტის 1-ლი პუნქტით გათვალისწინებულ პირზე, აღიარებულია, როგორც დაინტერესებული გარიგებით, მათ შორის, თუ ისინი და (ან მათი შვილობილი პოზიციები დაიკავებს პოზიციებს მართვის ორგანოები იურიდიული პირი, რაც გარიგების გარიგება ან მესამე მხარეების საზოგადოებასთან ურთიერთობისას.

რუსეთის ფედერაციის პრეზიდიუმის საინფორმაციო ასოები

მოსარჩელის გარიგება, 87 (ოთხმოცდაშვიდი) ჯერ ნაკლებია, ვიდრე გარიგების მიერ მოწოდებული გაქირავების აპარატების ღირებულება! - Კომერციული შეთავაზებაშპს "U" - ექსკლუზიური დისტრიბუტორი რუსეთში. მითითებულ წინადადების თანახმად, აღჭურვილობის არენაზე ღირებულება არის 12,000.00 (თორმეტი ათასი) რუბლი გადასვლისთვის (დღგ-ს გარეშე).
ყოველდღიური ღირებულების ქირაობების ყოველდღიური ღირებულების შედარება, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული დაქირავება, 33 (ოცდაათი) რუბლის ოდენობით, ასევე აღნიშნული ღირებულების ქირავნობის ღირებულება 12,000.00 (თორმეტი ათასი) რუბლი, ეს შეიძლება იყოს შედგენილი შემდეგი დასკვნა: ყოველდღიური ღირებულება გაქირავების აღჭურვილობა (გარიგების პირობების მიხედვით) 364 (სამას სამოცდათოთხმეტი) დიდი ჯერ მაღალი საშუალო ტექნიკის გაქირავების ღირებულება! - კომერციული წინადადების შესახებ მსგავსი აღჭურვილობის იჯარით, შპს PC- დან.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა. იჯარის ხელშეკრულების აღიარება არასწორია

თუმცა, სასამართლო პროცესზე უნდა დადასტურდეს ვალდებულებების დარღვევის არსებობის ფაქტი, სადაც ხელშეკრულების საფუძველზე მისი ვალდებულებების შეუსრულებლობისთვის სასჯელია. ამრიგად, იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც არასწორი მიზეზების გამო.
მნიშვნელოვანია გაითვალისწინოს მისი შედგენის ყველა ნიუანსი მათი უფლებების დარღვევის რისკის თავიდან ასაცილებლად. დაბრუნება შინაარსი ○ ადვოკატი რჩევები: ✔ რა დოკუმენტები უნდა გამოიყურებოდეს მკითხველს.

ყურადღება

იმის გათვალისწინებით, რომ მხოლოდ მისი მფლობელს უფლება აქვს განახორციელოს ნებისმიერი უძრავი ქონების ტრანზაქციები, როდესაც დასასრულს გაქირავების ხელშეკრულება თქვენ უნდა შეამოწმოთ სახელმძღვანელო მითითებები. იმ პირის გაქირავებისას, რომელიც არ არის მისი მფლობელი ბინაში, მან უნდა წარმოადგინოს ადვოკატის უფლებამოსილება მფლობელი ასრულებს ასეთ ოპერაციებს.

იჯარის ხელშეკრულების აღიარების შესახებ სასამართლო პრაქტიკა არ არის დადებული

საქმეში მონაწილე პირები სათანადოდ აცნობებენ სასამართლო სხდომის დროს, მაგრამ მათ არ უგზავნიან თავიანთ წარმომადგენლებს სასამართლოში, რომ APC RF- ის 284-ე მუხლის შესაბამისად არ შეიძლება იყოს დაბრკოლება საჩივრის არარსებობისას. გასაჩივრებული სასამართლო აქტების კანონიერება შემოწმებულია საკასაციაში.

ინფორმაცია

რაც შეეხება ბიზნეს მასალებს, კოლეჯს (მემამულე) და საზოგადოებას (Tenant) 01.12.2003 კონტრაქტის N 1601 გირავდება არასაცხოვრებელი შენობა საერთო ფართი 612.1 კვ.მ, რომლებიც ფედერალურ საკუთრებაში არიან სასადილო ვადით გამოყენებისას 01.01.2009 წლამდე. ხელშეკრულება შეთანხმებული იყო ფსკოვის რაიონის სახელმწიფო ქონების მართვის კომიტეტთან (მენეჯმენტის დახვეწა).

იჯარის ხელშეკრულების აღიარება არასწორია

კანონის თანახმად, ასეთ დოკუმენტს არ შეუძლია მიიღოს სამართლებრივი სტატუსი "არასწორი", რადგან ის მხოლოდ სრულფასოვან გარიგებებს იყენებს. მონაწილეებისთვის ყოფილი ურთიერთობები არ არსებობს ორი გზა რესტიტუცია, ამიტომ შეუძლებელია თავდაპირველი პოზიციის დაბრუნების შეუძლებელია, მაგრამ ის არ ვრცელდება ქონების მფლობელის დაბრუნებაზე.

მათთვის, ვისაც არ გააჩნია სამართლებრივი პრაქტიკა, ხშირად დაბნეულია არ არის გათიშული ხელშეკრულება არასწორი. საარბიტრაჟო ხელშეკრულების აღიარებისას არ არის არაკონკურენი, შეუძლებელია არასწორი ოპერაციებისათვის კანონმდებლობით განსაზღვრული პირობების დაცვა.

Მნიშვნელოვანი

ძირითადი აქცენტი უნდა გაკეთდეს კონცეფციების არ არის სრული აღწერა ობიექტი, ბუნდოვანი ფორმულირება გადახდა და ასე შემდეგ. ასეთი პრეტენზია შეიძლება შეიტანოს თავად ან იყოს კონტრ.

Მოხდა შეცდომა.

ადვოკატის ეს ძალაუფლება ასევე გააუქმა კომერსანტის მიერ განცხადების გაუქმების შესახებ კომპანიის განცხადების გამოქვეყნების გზით. გარდა ამისა, მოსარჩელეს მიმართა კომპანიის ყოფილ თანამშრომელს B.V.B., ისევე როგორც ყოფილი Გენერალური დირექტორი საზოგადოების S.A.V., ადვოკატის უფლების გაუქმების შესახებ შეტყობინებები დაუყოვნებლივ გაგზავნეს მესამე მხარეს.

ადვოკატის უფლებამოსილების გაუქმების შეტყობინება<… от 12.12.2014 г., адресованное бывшему сотруднику Общества Б.В.Б., а также документы, подтверждающие ее отправку указанному лицу, прилагаются к настоящему иску. Уведомление об отмене доверенности № <… от 12.12.2014 г., адресованное бывшему генеральному директору Общества С.А.В., а также документы, подтверждающие ее отправку указанному лицу, прилагаются к настоящему иску.

სასამართლო პრაქტიკა საიჯარო ხელშეკრულების აღიარების შესახებ არასწორია

Სამოქალაქო კოდექსი. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 173.1 მუხლის პირველი პუნქტის თანახმად, იურიდიული პირის ორგანოს თანხმობის გარეშე განხორციელებული გარიგება კანონით არის გათვალისწინებული, არის თვითნებური, თუ ეს არ არის კანონი, რომელიც უმნიშვნელოა ან არ იწვევს იურიდიულ შედეგებს იმ პირს, რომელსაც მოახერხა თანხმობა, არარსებობის შემთხვევაში. ეს შეიძლება იყოს აღიარებული, როგორც კანონით გათვალისწინებული პირის ან სხვა პირების სარჩელი. ზემოაღნიშნული ნორმის მე -2 პუნქტის საფუძველზე, იურიდიული პირის ორგანოს თანხმობის გარეშე ჩადენილი გამოწვევა შეიძლება იყოს არასწორი, თუ დადასტურდა, რომ გარიგების მეორე მხარე იცოდა ან უნდა იცოდეს ასეთი პირის ან ასეთი უფლებამოსილების აუცილებელი თანხმობის ტრანზაქცია.

სასამართლო პრაქტიკა არასწორი იჯარის ხელშეკრულების აღიარების შესახებ

შპს "გარიგების შესახებ" კანონის 45-ე მუხლის მე -5 პუნქტის თანახმად, რომელშიც არის ინტერესი და რომელიც ჩადენილია ამ მუხლით გათვალისწინებული მოთხოვნების დარღვევით, შეიძლება აღიარებულ იქნეს საზოგადოების სარჩელზე ან მის მონაწილე . იმის გათვალისწინებით, რომ მოსარჩელის ყოფილი ლიდერი ერთდროულად იყო მოპასუხის ერთადერთი აღმასრულებელი ორგანო, მოპასუხემ იცოდა და უნდა იცოდეს გარიგების დამტკიცების დადგენის პროცედურის შეუსრულებლობა. როგორც მოსარჩელე არსებითად მიიჩნევს, იჯარის ხელშეკრულების დასკვნა (გარიგების მიღებისას) არღვევს კანონით დაცულ უფლებებსა და ინტერესებს. ამ ტრანზაქციის კომისიამ გამოიწვია მოსარჩელისთვის დანაკარგების გამომწვევი, ისევე როგორც საზოგადოების არასასურველი შედეგების წარმოქმნა. პირველ რიგში, საიჯარო ხელშეკრულებით გადაცემული მოწყობილობა მოსარჩელის მთავარ აქტივშია.

მართლმსაჯულების პრაქტიკა არასწორი შენობა-ნაგებობის ხელშეკრულების აღიარების შესახებ

2010 წლის 28 იანვარს დათარიღებული მხარეებმა შეცვალეს ხელშეკრულების პრეამბულა და შეადგინეს პუნქტი 5.2.3. 01.06.2010 ხელშეკრულების დამატებითი შეთანხმება დანართი N 3-ის მიერ დანართი N 1 (ოთახის სქემის) მიერ შესწორდა ; ხელშეკრულებაში განსაზღვრული იჯარით გათვალისწინებული ფართობი მცირდება 216.7 კვ.მ. წერილი დათარიღებული 09.03.2011 N 107 კოლეჯმა შეატყობინა კომპანიას, რომ იჯარის ხელშეკრულების 3.2 პუნქტის შესაბამისად და 14.02.2011 N 1038-OT / 01- ის მენეჯმენტის თანახმად, გამოყენებისათვის ქირავდება ქირავდება საბაზრო ღირებულების ღირებულება შეფასების ობიექტების 01.03.2011 არის 1 061 625 რუბლი.

წელიწადში დამატებით ღირებულების საგადასახადო და საოპერაციო ხარჯების გარდა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის პირველი პუნქტის გამო, გარდა ამ მუხლის მე -2 მუხლის მე -2 პუნქტით გათვალისწინებულ შემთხვევებში, გარიგება, რომელიც არღვევს კანონის მოთხოვნებს ან სხვა სამართლებრივი აქტის მოთხოვნებს თვითნებური, თუ ერთ-ერთი კანონი არ მიდის, რომ დარღვევების სხვა შედეგები არ არის დაკავშირებული არასწორი გარიგებით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის მე -2 მუხლის თანახმად, გარიგება, რომელიც არღვევს კანონის ან სხვა სამართლებრივი აქტის მოთხოვნებს და ამავე დროს, საჯარო ინტერესების ან კანონით არის დაცული მესამე მხარის ინტერესების გათვალისწინებით და კანონით არის დაცული უმნიშვნელო თუ ის არ შეესაბამება კანონით, რომ ასეთი შედეგები ან დარღვევების სხვა შედეგები უნდა იქნას გამოყენებული გარიგების ბათილად.

ზემოაღნიშნული განკარგულებაშია საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმება მოსარჩელის პრესისა და მოპასუხის მიერ, ასევე ხელმოწერილი: - მოსარჩელის სახელით - კომპანიის განვითარების დირექტორი (ისევე, როგორც შრომის დაცვის ინჟინერი) B.V.B. (საკუთარი სურვილით გათავისუფლდა 12/31/2014, შემდგომში - ყოფილი თანამშრომელი), რომელიც მდებარეობს ადვოკატის უფლებამოსილების საფუძველზე 77<… от 03 июня 2014г., удостоверенной временно исполняющим обязанности нотариуса П.А.В., выданной от имени Общества в лице генерального директора Истца С.А.В. Копия вышеуказанной доверенности прилагается к настоящему иску.

საზოგადოების ყოფილი გენერალური დირექტორის მოვალეობის შეწყვეტის შემდეგ S.A.V. ახლად დანიშნული გენერალური დირექტორი E.S. საზოგადოება (შემდგომში, გენერალური დირექტორი) მოქმედი კანონმდებლობით დადგენილი წესით, ადვოკატის უფლებამოსილება გაუქმდა. მოსარჩელე № 77 აბსექტორის სანოტარო განცხადების ასლი<… от 12.12.2014 г.

იჯარის ხელშეკრულების თანხის გადახდა, შემდგომში აღიარებულია არასწორი

ეს იქნება საკმაოდ სწრაფი სიტუაცია. უძრავი ქონების ობიექტი რეალურად აშენებულია, მაგრამ რატომღაც არ არის მიჩვეული სათანადოდ. ამავდროულად, უძრავი ქონების მთელი ობიექტი ან მისი ნაწილი გაქირავებულია. შეეძლო შენობის გაქირავების საჭირო დოკუმენტაციის არარსებობა რეალურად გამოყენებული ტერიტორიების გადახდის ვალდებულების შესრულების თავიდან აცილების მიზნით?

სასამართლო აქტი: დასავლეთის ციმბირის რაიონის ფასების დადგენილება იმ შემთხვევაში, თუ ნომერი A45-15773 / 2011 დათარიღებული 06.07.2012.

მოსარჩელე და მოპასუხე შევიდა არასაცხოვრებელი შენობის იჯარით. მოსარჩელემ მიიღო აქტის შენობა. იჯარით გაცემული ტერიტორიების გადახდის შესახებ ვალდებულებების შესრულების მიზნით, მას გადარიცხული გადასახადების გადახდა 1,820,000 რუბლის საერთო რაოდენობით. მოგვიანებით, მოსარჩელემ ნოვოსიბირსკის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს საარბიტრაჟო სასამართლო მიმართა უმნიშვნელო გარიგების მიერ იჯარის ხელშეკრულების აღიარების მოთხოვნით, იმის გამო, რომ მოსარჩელე ხელშეკრულების გაფორმების თარიღის შესახებ არ იყო გაქირავების ტერიტორიის მფლობელი . ობიექტი არ იყო ექსპლუატაციაში, ის არ არის რეგისტრირებული USRP- თან. შესაბამისად, გაქირავების სახით გადახდილი თანხები ექვემდებარება მოსარჩელეს დაბრუნებას, როგორც არაგონივრულად, უმნიშვნელო გარიგებაში, რომელიც არ იძლევა სამართლებრივ შედეგებს.

პირველი და სააპელაციო სასამართლოების სასამართლოებმა აღიარეს საჩივრები. საკასაციო სასამართლომ გაითვალისწინოს საიჯარო ხელშეკრულების უმნიშვნელოვანესი დასკვნების შესახებ დასკვნების შესახებ, აღნიშნა, რომ მოპასუხისგან აღდგენა მოსარჩელეს მიერ გადახდილი თანხები, როგორც გაქირავების გადასახადები არასწორია. არასაცხოვრებელი შენობის მოსარჩელეთა ფაქტობრივი გამოყენება არ იყო გამოწვეული, მესამე მხარის უფლებების არსებობა არ იყო დადგენილი, მოპასუხე ადმინისტრაციული პასუხისმგებლობა იყო იმ ფაქტის გამო, რომ ობიექტი მოქმედებდა კომისიის უფლებამოსილების არარსებობისა ეს. ასეთ ვითარებაში, მოსარჩელეს მიერ გადახდილი იჯარის გადახდა ვერ მოხერხდა უსამართლო გამდიდრებაზე.

დასკვნები:

1. ქირავდება ტერიტორიის პერსპექტივის ფაქტის (უფლებამოსილების) დადასტურებისას გამოყენებული ფაქტობრივი შენობების გადახდა არ შეიძლება ჩაითვალოს ამ უკანასკნელის მყარი გამდიდრებას. სხვა იმას ნიშნავს, რომ პირის უფლებამოსილების ბოროტად გამოყენების შესაძლებლობა, რომელიც რეალურად გამოიყენა მოედანზე.

2. თუმცა, უნდა გაითვალისწინოს, რომ როდესაც ასეთი სახის სასამართლოების გათვალისწინების გათვალისწინებით გათვალისწინებულია 7-ე პუნქტის დებულებები. # 49-ის პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილი, რომელიც ამბობს, რომ თანხა, რომელიც აღემატება თანხას მესაკუთრის გამო კომპენსაცია, მიღებული გადასახადები დაუვიწყარებად ითვლება. ამავდროულად, ამ ყველაზე "ანაზღაურების მესაკუთრის ზომის" განსაზღვრა ხშირად გაქირავების ტარიფები გათვალისწინებულია ", როგორც წესი, ანაზღაურდება მსგავსი შენობისთვის", რაც იმას ნიშნავს, რომ ეს უნდა დაამტკიცოს გადასახადების გადახდაზე " "განაკვეთები.

გალინა კიჟხევიჩი

p.S. 10 ყველაზე საინტერესო მასალა ცოტა ხნის წინ:

1.

2.

სექტემბერში, გასული წლის შემდეგ, ჩვენ დავასკვნათ სახლის იჯარის ხელშეკრულება. იჯარის ვადა სამი წელია. მაგრამ მან არ ჩააბარა სახელმწიფო რეგისტრაცია, რადგან მეზობელმა საჭირო დოკუმენტაციის წარდგენიდან მოახდინა (წერილობითი მტკიცებულება). ქირავდება სათანადოდ. გასული წლის ნოემბერში მემამულე მოითხოვდა იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტას. ჩვენ იძულებული ვიყავით შენობის დატოვება. უფრო მეტიც, მიწის მესაკუთრის მოთხოვნით, ჩვენ ხელი მოვაწერეთ მისი გადაცემის აქტი. გამოდის, რომ ხელშეკრულება წყდება. როგორ გავაკეთოთ?

დავების მოგვარების მიზნით, აუცილებელია სასამართლოში მიმართოს საიჯარო ხელშეკრულების აღიარების შესახებ განცხადებას არასწორი და რესტიტუციის გამოყენების შესახებ.

შეთანხმების შეწყვეტის შესახებ

ხელოვნების მიხედვით. ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ სამოქალაქო კოდექსის შეთანხმების 452 შედგენილია ხელშეკრულების მიხედვით. ხელოვნების პირველი პუნქტის შესაბამისად. RF- ის სამოქალაქო კოდექსის 651 კორპუსის ან სტრუქტურის იჯარის ხელშეკრულება წერილობით მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის შედგენით. შენობის ან სტრუქტურის იჯარის ფორმის შეუსრულებლობის შეუსრულებლობა გულისხმობს თავის ინვალიდობას.

ამ შემთხვევაში იჯარის ვადა სამი წელია, ხელშეკრულება წერილობით არის დადგენილი. შესაბამისად, შეწყვიტოს იგი, აუცილებელია შეწყვიტოს შეწყვეტის ხელშეკრულება. აღწერილი იმ შემთხვევაში, ასეთი შეთანხმება არ ყოფილა.

გარდა ამისა, მეზობელს უფლება აქვს მოითხოვოს იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტა მხოლოდ ხელოვნებაში მითითებულ შემთხვევებში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 619. შენი საქმე ამ სტატიაში არ არის ნახსენები. აქედან გამომდინარე, მიწის მესაკუთრის მოთხოვნა გაქირავებული შენობის დაბრუნებისა და ხელშეკრულების შეწყვეტაზე უკანონოდ არის. ამავდროულად, კითხვაზე შემდეგნაირად, ასეთი მოთხოვნა მოვიდა და განთავსების გადაცემის აქტი ხელმოწერილია.

გასასვლელად tenant ამ სიტუაციაში - წასვლა სასამართლოში. მათი უფლებების დაცვისას, დამქირავებელმა შეიძლება აღინიშნოს, რომ წელიწადზე მეტი პერიოდის განმავლობაში გაფორმებული იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობა, გამქირავებლის ბრალია.

არარეგისტრირებული ხელშეკრულების ინვენტარიზაცია

ხელოვნების მე -2 პუნქტის შესაბამისად. 651 RF სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც შედგენილია სამშენებლო სამუშაოების ან სტრუქტურის გაცემის ხელშეკრულება, რომელიც ითვალისწინებს რეგისტრაციის მომენტიდან და ითვალისწინებს რეგისტრაციის მომენტიდან.

ხელოვნების პირველი პუნქტის მიხედვით. 21.07.97 ფედერალური კანონმდებლობის 4 ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის "უძრავი ქონების და ოპერაციების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" უძრავი ქონების საკუთრებასა და სხვა რეალურ უფლებებს ექვემდებარება. ასევე აღინიშნება უძრავი ქონების უფლებების შეზღუდვები (დაბრკოლებები), მათ შორის, ჩათვლით, იპოთეკური, ნდობის მენეჯმენტი, იჯარით.

უძრავი ქონების იჯარის სახელმწიფო რეგისტრაცია ხორციელდება ამ ქონების საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციით (21 ივლისის ფედერალური კანონის 26-ე მუხლის პირველი, 97 № 122-).

განცხადებაში უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ განცხადება შეიძლება გამოყენებულ იქნას ხელშეკრულების ერთ-ერთ მხარეს. ჩამოთვლილი კანონების მოთხოვნების საფუძველზე, მესაკუთრე არ შესრულდება.

ხელოვნების მიხედვით. 165 სამოქალაქო კოდექსის 165 კანონით დადგენილი წესით, გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოთხოვნები ითვალისწინებს თავის ბათილობას. არარეგისტრირებული იჯარის ხელშეკრულება ითვლება უმნიშვნელო და, შესაბამისად, არასწორია. ასეთი პოზიცია ადასტურებს სასამართლოებს. წელიწადში მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში დაპირისპირებული იჯარის ხელშეკრულება არ არის აღიარებული, როგორც არაკონკურენცია, მიუხედავად იმისა, რომ მხარეთა უფლებამოსილია დაევალა ვალდებულება (მოსკოვის არბიტრაჟის სასამართლოს გადაწყვეტილება 2006 წლის 12 სექტემბრის შემთხვევაში A82-3727 / 2006-45).

არასწორი გარიგების შედეგები

ხელოვნების 1-ლი პუნქტის ზოგადი წესების მიხედვით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167 არასწორი გარიგება არ იწვევს სამართლებრივ შედეგებს, გარდა იმისა, რომ მისი ბათილობა. ასეთი გარიგება არასწორია ჩადენილი მომენტიდან.

გარიგების ინვალიდობით, თითოეული მხარე ვალდებულია გარიგების შედეგად მიღებული სხვაგან დაბრუნდეს. და თუ შეუძლებელია ბუნების დაბრუნებისას (მათ შორის, როდესაც მოპოვებული ქონების, შესრულებული ქონების გამოყენებისას, შესრულებული ან მომსახურების გამოყენებისას), არის ფულის ღირებულების ანაზღაურება. რა თქმა უნდა, იმ პირობით, რომ გარიგების ბათილობის სხვა შედეგები არ არის გათვალისწინებული კანონით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167).

მაგრამ კომპენსაციის მისაღწევად და საიჯარო ხელშეკრულების მხარეები ასრულებენ ვალდებულებებს, რომ მათ მიერ მიღებული ყველა ოპერაციის დაბრუნების ვალდებულებები, TENANT- ს სასამართლოში განაცხადეს.

იგი მიუთითებს ორ მოთხოვნას: გარიგების აღიარება არასწორია (სხვაგვარად შეუძლებელია სახელმწიფო ზემოქმედების ზომები, რომლებიც ეწინააღმდეგება ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ქირავდება და სხვა ქონების დაბრუნებას) და ბრალდებულის ვალდებულება ვალდებულია დაბრუნდეს ყველაფერი.

ბათილადობით, როგორც წესი, უარი თქვას უძრავი ქონების იჯარით. არსებობს რიგი სპეციალური ფონდები, რომლისთვისაც ასეთი შეთანხმება ძირითადად არასწორია. მაგალითად, თუ იგი არ არის შედგენილი ორივე მხარის მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის სახით, ან სახელმწიფო ან მუნიციპალური ქონება იჯარით ვაჭრობის გარეშე. საჯარო მიწაზე, ყველაზე ხშირი საფუძველია მისი გადაცემის პროცედურის დარღვევა.

საიჯარო ხელშეკრულების აღიარების პროცედურა არასწორია - თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ სარჩელს ან კონტრასტს.

თუ ხელშეკრულება ძალადაკარგულია, tenant მოუწევს დაბრუნების ქონება და გადაიხადოს ფაქტობრივი გამოყენება მათ.

საიჯარო ხელშეკრულების აღიარების საფუძველი არასწორია

საიჯარო ხელშეკრულება შეიძლება აღიარებულ იქნეს როგორც არასწორი მიზეზების შესახებ, რაც უმეტესია, რომელთა უმრავლესობა შეიცავს § 2 ჩ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ასევე არსებობს ინვალიდობის სპეციალური ფონდები, მაგალითად, იჯარის ხელშეკრულებებისთვის. ინვალიდობის სპეციალური ბაზები, კერძოდ, შემდეგი შემთხვევებია:

• შენობის (სტრუქტურების) საიჯარო ხელშეკრულება არ შედგენილია მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთიანი დოკუმენტის სახით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის პირველი პუნქტი). როგორც ჩანს, ეს ეხება არასაცხოვრებელი შენობის დაქირავებულ კონტრაქტებს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსში არ არსებობს ნორმები ასეთი კონტრაქტების ფორმის შესახებ, მაგრამ შენობა არის უძრავი ქონების ობიექტი, რომელიც უკავშირდება შენობაში (მშენებლობას), რომელშიც იგი მდებარეობს;
• ხელშეკრულება დაიდო ქირავდება მფლობელის კურთხევის გარეშე. მაგალითად, უნიტარული საწარმოს შეუძლია თავისი ეკონომიკური იურისდიქციაში უძრავი ქონების განკარგვა, მხოლოდ მესაკუთრის თანხმობით (ხელოვნების მე -2 პუნქტი, 295 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 295);
• ქირავდება ქირავდება ქირავდება სავალდებულო ვაჭრობის გარეშე. ეს ფონდი ვრცელდება, კერძოდ, სახელმწიფოსა და მუნიციპალურ ქონებას, მათ შორის მიწის და ტყეებს (იხ, მაგალითად, კონკურსის დაცვის შესახებ კანონის მე -17 მუხლის მე -3 პუნქტი, მუხლი 1 მუხლის პირველი პუნქტი. 39.6 RF ZK, თ 1 სტადიის. რუსეთის ფედერაციის LC 73.1).

ასევე, ახალი ვადით განსაზღვრული ქონების საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების ხელშეკრულება სატენდერო წინადადების ჩატარების გარეშე და ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ ხელშეკრულების გაფორმების შესახებ (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის დადგენილების შესახებ შეთანხმება 17, 2011 № 73). გამონაკლისი - ტყის ზონის იჯარის ხელშეკრულება: ზოგიერთ შემთხვევაში, ეს შეიძლება განახლდეს ახალი პერიოდის განმავლობაში ვაჭრობის გარეშე; მომავალი უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება დაიდო არასანქცირებული მშენებლობის წინააღმდეგ, მათ შორის მიწის მესაკუთრის მფლობელობის შემდგომი აღიარების პირობებში (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის დადგენილების მე -11 პუნქტით 11/17/2011 N 73).

პროცედურა აღიარებულია, როგორც არასწორი იჯარის ხელშეკრულება

იჯარის ხელშეკრულების აღიარება, ძალადაკარგულად ვრცელდება სასამართლოში.

თუ სარჩელი იკვებება თქვენს წინააღმდეგ კონტრაქტის საფუძველზე, რომელიც უმნიშვნელოა, თქვენ ვერ შეძლებთ კონტრკასტის წარდგენას, მაგრამ ზღუდავს საკუთარ თავს პროტესტის შესახებ. პროტესტის მთავარი უპირატესობა ისაა, რომ იგი არ ვრცელდება შეზღუდვების ვადით (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის დადგენილების 71-ე პუნქტი 06/23/2015 N 25).

იჯარის ხელშეკრულების აღიარების შედეგები არასწორია

თუ იჯარის ხელშეკრულება არასწორია, სამართლებრივი შედეგები არ წარმოიქმნება მასზე, იმ შედეგების გარდა, რომლებიც დაკავშირებულია მისი ბათილად (ხელოვნების 1-ლი პუნქტი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167). თუ ხელშეკრულება შესრულდა, მაშინ ზოგადი წესი ვრცელდება რესტიტუციის, I.E. მხარეები ერთმანეთს დაუბრუნდნენ ხელშეკრულებით გათვალისწინებულ ყველა მიღებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის მე -2 პუნქტში). ამავდროულად, ხელშეკრულებით გათვალისწინებული ორმხრივი გრანტები თანაბარია, სანამ სხვაგვარად დადასტურდება (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 80-ე პუნქტი 06/23/2015 N 25). როგორც წესი, ეს იმას ნიშნავს, რომ დამქირავებელმა უნდა დაბრუნდეს მეზობლისთვის და კომპენსაცია, თუ ის ადრე არ არის გადახდილი. სასამართლომ შეიძლება აღადგინოს თანხის ოდენობა, რომელიც შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის პრეზიდიუმის გადაწყვეტილებას 2012 წლის 4 დეკემბრის # 9443/12).

საფრთხის ქვეშ მყოფი ნივთების დაბრუნებისას ხანდაზმულობის ვადა, მიუხედავად იმისა, რომ ხელშეკრულების მიღების მიუხედავად, ეს არ არის უფრო ადრე, ვიდრე დამქირავებელი ნებაყოფლობით დაბრუნებას. ასეთი დასკვნა რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 82-ე მუხლის 82-ე პუნქტიდან 82-ე მუხლის 82-ე პუნქტისგან შედგება.

თუ სასამართლო გადაწყვეტს არასწორი რეგისტრირებული საიჯარო ხელშეკრულების აღიარებას და ბათილად ცნობის შედეგების გამოყენებას, მესაკუთრეს უნდა წარედგინოს სარეგისტრაციო ორგანოს განცხადებას გაქირავების რეგისტრაციის ჩანაწერების გამოსყიდვის შესახებ. განაცხადი უნდა იქნას გამოყენებული ამ გადაწყვეტილებაზე, რადგან ეს საფუძველია რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის დადგენილების 52-ე მუხლის 52 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის წამყვანი პლენუმი. 22 დათარიღებული 04.29.2010).

კანონით გათვალისწინებულ შემთხვევებში ინვალიდობის სხვა შედეგები შესაძლებელია. მაგალითად, ხელოვნების სხვა ადამიანების ფულის გამოყენების ინტერესების აღდგენა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 395 უსამართლო გამდიდრების ოდენობით (ხელოვნების მე -2 პუნქტი, 1107 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1107).

ხელოვნების პირველი პუნქტის ძალით. 131 რუსეთის ფედერაციის საკუთრებაში არსებული სამოქალაქო კოდექსი და სხვა რეალური უფლებები, ამ უფლებების შეზღუდვები, მათი გაჩენა, გარდამავალი და შეწყვეტა ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციაში სახელმწიფო რეგისტრაციაში.

უძრავი ქონების საკუთრება, რომელიც 1998 წლის 31 იანვრიდან გაჩნდა, რაც 21.07.1997 N 122-FH 122-FH 122-FH 122-FZ- ის ფედერალური კანონის ძალაში შესვლის შემდეგ, უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ "," უნდა დაარეგისტრირონ ერთიანი ქონების სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების შესახებ.

8.1. დასკვნა სასამართლო პრაქტიკა:იჯარის ხელშეკრულებით დადგენილი პირის მიერ, რომელიც ქირავდება იმ დროისათვის ქირავდება ქირავდება ახლად შექმნილი უძრავი ქონების იურიდიული მფლობელი (მაგალითად, გაყიდვის ხელშეკრულების შესაბამისად) და რომლის საკუთრების უფლება ჯერ არ არის დარეგისტრირდა USRP- თან, არ შეიძლება იყოს არასწორი.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

რუსეთის ფედერაციის რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის დადგენილება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესების გამოყენების პრაქტიკის შესახებ იჯარის ხელშეკრულებაზე "

"... 10. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის შესაბამისად, ქირავდება ქონების მიწოდების უფლება მის მფლობელს. მემამულეებს ასევე შეუძლიათ კანონით ან მფლობელი იჯარით იჯარით.

გარდა ამისა, სასამართლოებმა უნდა გაითვალისწინონ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლით, იჯარის ხელშეკრულებასთან დაკავშირებული პირი, რომელიც ქირავდება რამე ქირავდება იურიდიული მფლობელი ახლად შექმნილი უძრავი ქონების (მაგალითად, გაყიდვის ხელშეკრულების შესაბამისად) და რეესტრში ჯერჯერობით არ არის რეგისტრირებული უძრავი ქონების საკუთრება, ასევე არ ეწინააღმდეგება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის დებულებებს აღნიშნული ბაზარზე არასწორია ... "

ცენტრალური რაიონი

05/16/2013 ცენტრალური ოლქის დადგენილება No.62-1154 / 2012

"... 19-ე მუხლის პირველი პუნქტით ხელმძღვანელობს. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432, ორივე ინსტანციის სასამართლოები ლეგიტიმურ დასკვნამდე მივიდნენ, რომ 01.01.2011 N 1-03 / 11-1 განიხილება დაასკვნა. მხარეებს შორის მდებარე ქონების გაქირავების სახელშეკრულებო ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34-ის მიერ.

განმცხადებლის არგუმენტი საჩივრებს იწვევს საკუთრების უფლების არარსებობის შესახებ, სანამ მისთვის სახელმწიფო რეგისტრაციის დაწყებამდე, ამ თვისებების მფლობელობა არ შეიძლება ითვალისწინებდეს საკასაციო ინსტანციის სასამართლოს მიერ, იმის გამო, რომ ხელოვნების მიმართ. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებული ხელშეკრულების გაფორმება, რომლის საკუთრებაში საკუთრება ჯერ არ არის რეგისტრირებული რეესტრში, არ შეიძლება აღიარებული იყოს ბათილად ბათილად.

მსგავსი ახსნა მოცემულია რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 10-ე პუნქტში, 2013 წლის 25 იანვარს, 2013 წლის 25 იანვარს, 2013 წლის 25 იანვრის დანერგვის შესახებ "დამატებით არბიტრაჟის პლენუმის დადგენილებასთან დაკავშირებით რუსეთის 2011 წლის 17 ნოემბრის რუსეთის ფედერაცია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის წესების გამოყენების პრაქტიკის გარკვეულ საკითხებზე "..."

8.2. დასკვნა სასამართლო პრაქტიკა:უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულების რეალობაზე, ამ ქონების მესაკუთრის უფლებათა რეგისტრაციის დაწყებამდე ხელმოწერილია სასამართლოების ორი პოზიცია.

Შენიშვნა:რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის გამოყენების შესახებ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს უზენაესი სასამართლოს პლენუმის დადგენილამდე მიღებულ იქნა შემდეგი სასამართლო ქმედებები იჯარის ხელშეკრულებაზე. " შესაბამისად, მათ არ გაითვალისწინეს დასახელებული რეზოლუციის მე -10 პუნქტში მითითებული სამართლებრივი პოზიცია.

პოზიცია 1.თუ უძრავი ქონების მესაკუთრის უფლებები არ არის რეგისტრირებული IT სახელმწიფო რეესტრში უძრავი ქონების და მასთან დაკავშირებული ოპერაციებისათვის (USRP), მაშინ ასეთი ქონების საიჯარო ხელშეკრულება არასწორია.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

04.05.2011 ჩრდილო-დასავლეთან ოლქის ფასების მოგვარება No. A44-3260 / 2010

"... რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის თანახმად, საკუთრების უფლების მფლობელი საკუთრების უფლების მფლობელია. გაკვეთილი შეიძლება იყოს კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

სასამართლოებმა აღმოაჩინეს, რომ კომპანიის საკუთრებაში არსებული სოციალურ-სავაჭრო ცენტრის შენობასთან 1884.2 კვადრატული მეტრი ფართობი. მ, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ნოვგოროდის რეგიონი, ვულკან ნოვგოროდი, გამზ. ალექსანდრე კორსუნოვა, დ. 21 ა, რომელიც რეგისტრირებულია დადგენილი წესით 01.07.2010, რომელიც დადასტურებულია 53-AA სერიის N- ის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატში 001414.

ასეთ ვითარებაში, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის მე -5 მუხლის საფუძველზე იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, მოსარჩელის არარსებობის გამო უმნიშვნელო ტრანზაქციაა სახელმწიფო რეგისტრაციის დაწყებამდე საკამათო ქონების განკარგვის უფლება მისი საკუთრებაში.

საკასაციო საჩივრის არგუმენტები მიზნად ისახავს სასამართლოების მიერ დადგენილი გარემოებების გადაფასების არსენტობას ... "

მსგავსი სასამართლო პრაქტიკა:

უზენაესი სასამართლოების ქმედებები

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს განსაზღვრა 06.09.2012 N თქვენ -11547 / 12 შემთხვევაში A45-15773 / 2011

"... IP Petrishin VV (Lessor) და EPRISN LLC- ს შორის (Tenant) შორის (Tenant) შორის IP Petrishin VV (Legrisn LLC- ს შორის (tenant) შორის შეთანხმების გაფორმება 12.04.2010 N 11-დან, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე ვალდებულია უზრუნველყოს და tenant მიიღოს დროებითი კომპენსირებადი გამოყენების (ქირავდება), არასაცხოვრებელი შენობა საერთო ფართობი 1500 კვადრატული მეტრი. მ, შენობაში მდებარეობს: ნოვოსიბირსკი, ul. ბორის ბოგატკოვი, დ. 266 ა .

გავიხსენოთ ის ფაქტი, რომ დასახელებული საიჯარო ხელშეკრულება არის არასწორი გარიგება, EPRISN LLC- მ საარბიტრაჟო სასამართლოს მიმართა ამ საქმესთან დაკავშირებით.

პირველი და სააპელაციო ინსტანციის სასამართლოები, პრეტენზიების დამაკმაყოფილებელი, აღმოაჩინეს, რომ IP Petříshin V.V., დროებითი გამოყენებისათვის ქონების გადაცემას, არ დაარეგისტრირა არასაცხოვრებელი შენობის საკუთრებაში დადგენილი წესით და, შესაბამისად, არ სარგებლობდა ქონების დაქირავება. ასეთ ვითარებაში, სასამართლოებმა აღიარეს, რომ საიჯარო ხელშეკრულება 12.04.2010 N 11 არის არასწორი გარიგება, რომელიც არ შეესაბამება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის მოთხოვნებს და, შესაბამისად, მოპასუხემ უნდა დაბრუნდეს მოსარჩელისგან მიღებული თანხები 1,820,000 რუბლის ოდენობით.

საკასაციო სასამართლომ აღიარა 12.04.2010 N 11-დან იჯარის ხელშეკრულების ინვალიდობის შესახებ შემთხვევების გაყვანის უფლება, აღიარა არასწორი დასკვნა, რომელიც გაქირავებულია.

ამ დავის მიერ დადგენილი სამართლებრივი ურთიერთობების შესარჩევად სხვადასხვა სამართლებრივი მიდგომის მიზეზები არ არის დადგენილი ... "

Volga-Vyatsky რაიონი

03/22/2010 ვოლგას-ვიათკის ოლქის 2016 წლის რეზოლუცია No. A43-16475 / 2009

"OJSC" zarya "(Lessory) და შპს" პრიორიტეტი + "(Tenant) ხელი მოაწერეს საიჯარო ხელშეკრულების სამრეწველო შენობების, სტრუქტურების, აღჭურვილობით 14.04.2008 N 170/08.

ამავდროულად, 21.07.1997 N 122-FZ- ის ფედერალური კანონის მე -2 მუხლის მე -2 პუნქტში "უძრავი ქონების და გარიგებებისთვის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ", ითვალისწინებს, რომ სახელმწიფო რეგისტრაცია არის რეგისტრირებული არსებობის ერთადერთი მტკიცებულება კანონი.

სასამართლომ დაადგინა, რომ ბავშვთა ჯანმრთელობის ბანაკის შენობებისა და სტრუქტურების კომპლექსის საკუთრება რუსეთის ფედერაციისთვის დარეგისტრირდა.

ამრიგად, სამრეწველო შენობების საიჯარო ხელშეკრულების ხელმოწერისას 04.04.2008 N 170/08 OJSC "Zarya" არ იყო საკუთრების მფლობელი და მთავრობამ არ გადასცა უფლებამოსილების გადაცემა შპს "ქირავდება" პრიორიტეტი + "და, შესაბამისად, სასამართლომ სწორად კვალიფიცირდება ეს გარიგება, როგორც უმნიშვნელო (კოდექსის 168-ე მუხლი) ..."

04.02.2010 Volga-Vyatka ოლქის FAs- ის რეზოლუცია No. A29-4995 / 2009

"როგორც ჩანს, საქმის მასალებიდან გამომდინარე, შპს" პოლიუსი "(LUSTANT) და Stroygazkesalting-Ukhta LLC (Likeedator) ხელმოწერილი იჯარის ხელშეკრულება 01.01.2009 No. 47-09-KMTR შენობის კომპლექსს მისამართი 13 ობიექტის მისამართზე: Arkhangelsk რეგიონი, ფართობი ველის ჩრდილოეთ Ricz, გამოყენებისათვის დასვენების ცენტრი.

კოდექსის 608-ე მუხლის საფუძველზე, ქირავდება ქონების საკუთრების უფლება მისი მფლობელი. მემამულეები შეიძლება ასევე იყვნენ კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

შესაბამისად, ამ საქმის განხილვის კანონიერად მნიშვნელოვან გარემოებას წარმოადგენს დადებითი საკუთრების ან სხვა ტიტულის ჩამოყალიბება, რომელიც დათარიღებული ხელშეკრულების შესრულებისას დაასახელა 01.01.2009 №47-09-KMTR.

საქმის მასალები დაადასტურა, რომ შპს "პოლიუსი" არ იყო საიჯარო ხელშეკრულების ფარგლებში უძრავი ქონების მფლობელი.

2008 წლის 15 იანვრის სააპელაციო კონტრაქტის სააპელაციო კონტრაქტზე წარდგენილი უფლებამოსილების დადასტურების უფლების დადასტურებისას, 2018 წლის 15 იანვრის სააპელაციო ინსტანციაში, რომლის მიხედვითაც 13 უძრავი ქონების ობიექტის მფლობელი ვინროდოვის VV დასახელდა, იუწყება პოლისი LLC (USER) უძრავი ქონება და თანდართული ტერიტორია, მათ შორის შემდგომი კომერციული გამოყენებისათვის (მათ შორის გაქირავების ჩათვლით) მომხმარებლის შეხედულებისამებრ და სურვილს.

საქმის მასალები დაადასტურა, რომ Vinogradov V.V. 2008 წლის 15 იანვარს დათარიღებული ხელშეკრულების გაფანტვის დროს არ იყო ამ კონტრაქტში მითითებული უძრავი ქონების მფლობელი, რადგან 2008 წლის 21 თებერვალს რეგისტრირებული იყო 2008 წლის 21 თებერვალს რეგისტრირებული, რომელიც დადასტურებულია სერტიფიკატებით 21.02.2008 სერიის რეგისტრაცია 21.02.2008 სერიის 29 ak n 213626, 213628 - 213640, ამიტომ სასამართლო არ აღიარებს ამ შეთანხმებას სწორად, როგორც მესაკუთრის პოზიტიური ტიტული.

ამრიგად, 01.01.2009 წ. 47-09.2009 წ. გარიგება, როგორც უმნიშვნელო (კოდექსის 168-ე მუხლი).

შპს "პოლიუსის" აზრი, რომ სასამართლო არ ვრცელდება კოდექსის 236-ე მუხლით გამოყენებული განაცხადის შესახებ, იგი ეფუძნებოდა ფედერალური სამართლის მე -2 მუხლის მე -2 მუხლის მე -2 პუნქტის არასწორი გაგებას "უძრავი ქონების და ოპერაციების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ", რომლითაც უძრავი ქონების მფლობელის უარის თქმას სხვა პირი ამ ქონების საკუთრებაში მხოლოდ ამ უფლების რეგისტრაციის მომენტიდან იღებს ... "

Volga-Vyatka District of 05/22/2007 N A29-6591 / 2006-2e

"... საქმის განხილვისას, საიჯარო ხელშეკრულება გაფორმდა" უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ ", აქედან გამომდინარე, საკამათო გარიგების მიღებამდე (საკუთრების ტვირთი) , მოსარჩელე ვალდებული იყო კონკრეტული უძრავი ქონების საკუთრებაში დარეგისტრირება.

თუმცა, საქმეში წარდგენილ დოკუმენტებში ნათქვამია, რომ CJSC- ის უფლებათა სწორი მაჩვენებლის დარღვევით PTP- ს უფლება არ დაარეგისტრირეს კანონით დადგენილი წესით მოპასუხეთა საკუთრების უფლების მფლობელობაში 01.06.2006 N 3 არასაცხოვრებელი შენობა.

ამრიგად, გაქირავების გარიგების ხელმოწერის დროს, კომპანიამ ვერ შეძლო მესაკუთრედ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის მოთხოვნებთან დაკავშირებული გარიგების შეუსაბამობა გულისხმობს ამ კოდექსის 168-ე მუხლის მეწარმეობას ... "

აღმოსავლეთ ციმბირის რაიონში

აღმოსავლეთ ციმბირის რაიონის 2011 წლის 07.06.2011 წლამდე №19-19876 / 10

"... პრეტენზიის საფუძველზე, მითითებულია შემდეგი გარემოებები, შპს" ოქროს ხანაში "(მემამულე) და შპს" ოქროს ასაკში "(მემორანდუმს) შორის 1 31/10/08/1 წლიდან შენობის გაქირავების ხელშეკრულება გაფორმდა / 31/2008. ხელშეკრულების პირობებით, მოსარჩელეს მოპასუხეს აძლევდა არასაცხოვრებელი შენობის ქირავდება 120 კვადრატული მეტრი ფართობი. მ, მდებარეობს მისამართზე: ირკუტსკში, ირკუტსკში, ul. ვარდები ლუქსემბურგი, დ. 138 გრ ბრალდებულის მუშაკთა რეზიდენციისთვის.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის თანახმად, ქირავდება საკუთრების უფლება მის მფლობელს ეკუთვნის. მემამულეები შეიძლება ასევე იყვნენ კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

10/31/2008 წლიდან ხელშეკრულების 1.3/10/08/1 დან 1.2 პუნქტიდან გამომდინარეობს, რომ საცხოვრებელი ფართის საკუთრებაა მიწის მესაკუთრის საკუთრება 05.02-ის მარჯვენა N 0131345- ის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატის საფუძველზე. 2008.

საქმის შემთხვევაში, ასეთი თარიღის მტკიცებულება არ არის ხელმისაწვდომი. 2007 წლის 30 იანვრიდან 38 AG 574676- ის საკუთრებაში (ასლი) 2007 წლის 30 იანვრიდან, 05.02.2003 წლიდან 38-AB სერიის N 0131345 (LD 45) დამოწმების ნაცვლად გამოცხადდა 05.02.2003 (LD 45) 05.02.2003 წლიდან (LD 45) 1 სართულიანი აგურის შენობა, 538.70 კვადრატული მეტრი ფართობი. M მისამართზე: ირკუტსკში, ul. ვარდები ლუქსემბურგი, დ. 138 არის Scheplel Yu.a.

ამდენად, სააპელაციო სასამართლომ იურიდიულად დადგინდა, რომ მოსარჩელე ქირავდება ქონებაზე, რომელსაც შპს "ოქროს ხანდაზმულთა უფლებამოსილება არ ჰქონდა, რადგან სადავო ოთახი არ ეკუთვნის მას.

საკასაციო სასამართლო მიიჩნევს, რომ საჩივრის სასამართლოს დასკვნა მიიჩნევს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის საფუძველზე რუსეთის ფედერაციის 168-ე მუხლის საფუძველზე უმნიშვნელოა არ ჰქონდა უფლებამოსილება, რომ დავამტკიცოთ დავის ოთახი ... "

აღმოსავლეთ ციმბირის რაიონის 2010 წლის 09.08.2010-ის შემთხვევაში, A19-24700 / 09

"რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167, 168, 223, 301, 655-ე მუხლებით გათვალისწინებული სასამართლო აქტი, რომელიც მოიცავს 21.07.1997 N 122-FZ" ფედერალური კანონის 1-ლი მუხლს მასთან ერთად უძრავი ქონების და გარიგებების უფლებების რეგისტრაცია "და მოსარჩელის მიერ მოსარჩელის მიერ მოსარჩელის მიერ მოსარჩელის მიერ სადავო შენობის უფლება ან სხვა სამართლებრივი უფლების უფლება, უკანონო შეკავება (მფლობელობა) მიღების მოთხოვნით მოთხოვნილი დოკუმენტების მოპასუხე მათგან არასწორი გარიგების აღსრულების ფარგლებში (უმნიშვნელო საიჯარო ხელშეკრულება).

საარბიტრაჟო გემები აღმოაჩინეს, რომ 2005 წლის 24 ოქტომბერს მოსარჩელემ საგანმანათლებლო ქარხნის 2 სართულიანი შენობა შეიძინა 480.21 კვ-ის მთლიანი ფართობით საკუთრებაში არსებული ქონების საკუთრებაში არსებულ ქონებაზე, . მ, მდებარეობს მისამართზე: ირკუტსკის რაიონი, Usolsky ოლქი, ნ. ნოვო-მალტინსკის, კვარტლის 5, სახლი 7.

უძრავი ქონების ამ ობიექტის მფლობელობა კანონით დადგენილი წესით, საზოგადოება არ არის რეგისტრირებული.

06/19/2008 საექსპლუატაციო ხელშეკრულების თანახმად, 316/2008 მოპასუხეზე დროებითი გამოყენებისათვის მოპასუხეზე გადაეცა საკამათო შენობა.

საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის აუცილებელი საკამათო შენობის მოპასუხის მოპოვება, რომელიც აუცილებელია ამ საჩივრის წარდგენის საფუძველზე.

ფედერალური კანონის მე -2 მუხლის მე -2 მუხლის მე -2 მუხლის მე -2 პუნქტების შესაბამისად "უძრავი ქონების მართვის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან" უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაცია უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების შესახებ - აღიარების სამართლებრივი აქტი და დადასტურება სახელმწიფო, შეზღუდვები (დაბრკოლებები), რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად უძრავი ქონების უფლებების უფლება. სახელმწიფო რეგისტრაცია არის რეგისტრირებული უფლების არსებობის ერთადერთი მტკიცებულება.

მას შემდეგ, რაც საზოგადოება არ დაარეგისტრირა კანონით დადგენილი წესით, სადავო შენობის საკუთრების უფლების უფლება, მას არ შეეძლო მიწის მესაკუთრე, გარიგების დროს (იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება).

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის მოთხოვნებთან დაკავშირებული გარიგების შეუსაბამობა გულისხმობს ამ კოდექსის 168-ე მუხლის დებულებების გათვალისწინებით.

ირკუტსკის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლომ გამოიყენა კანონები, რომლებიც ამ საქმის გათვალისწინებით, სავარაუდო პრეტენზიებისა და სასამართლოს მიერ დადგენილ გარემოებებზე ... "

აღმოსავლეთ ციმბირის რაიონის 02/16/2010-ის შემთხვევაში, A33-2049 / 2009

"... მოსარჩელეებისთვის მოსარჩელე, მოსარჩელე ეხება იმ ფაქტს, რომ ეს შენობა 08/01/2006 წლიდან უკანონოდ გაიყიდება ბრემენურთის მუნიციპალური მუნიციპალური ცენტრის" საცხობი "მიერ Sittsev DB მეწარმე სადავო შენობის ტექნიკური საბუღალტრო დოკუმენტაცია შეიცავს კორექტირებას და მიწის ნაკვეთის საკადასტრო გეგმას არ შეესაბამება რეალობას.

წინამდებარე საქმისადმი მიძღვნილ შემთხვევაში, მოსარჩელე აღნიშნეს, რომ ზემოაღნიშნული შენობის უფლების არსებობასთან დაკავშირებით, საიჯარო ხელშეკრულების "საცხობი" -სთვის "საცხობი" -ს საცხობი ხელშეკრულების გაფორმებასთან დაკავშირებით, სადავო ხელშეკრულების საფუძველზე უძრავი ქონების ობიექტი დათარიღებული 01.08.2006.

მოსარჩელეს არ წარუდგენს საქმეს საქმის საქმეს, რომელიც ადასტურებს იმ ფაქტს, რომ კომპანიის საკუთრებაში არსებული ქონების საკუთრება, რომელიც არის 01.08.2006 წლიდან გაქირავების ხელშეკრულების საგანი, დარეგისტრირდა დადგენილი წესით ეს გარიგება.

01.08.2006 წლების საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმებიდან გაფორმდა ფედერალური კანონის მე -6 მუხლის მე -2 პუნქტის დარღვევით "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და მასთან დაკავშირებული უფლებების რეგისტრაციის შესახებ", ის არასწორია უმნიშვნელოვის ძალით. ეს გარემოება ხელს უშლის მოსარჩელეს უფლებას, მიმართოს მითითებულ შეთანხმებას, როგორც სადავო ქონების ნებისმიერი უფლების წარმოქმნის საფუძველზე ... "

შორეული აღმოსავლეთის რაიონში

FAS FAS FAS FAR აღმოსავლეთ ოლქის რეზოლუცია 11.05.2012 No. F03-1513 / 2012 შემთხვევაში No. A24-3034 / 2011

"... შემდეგნაირად მასალების შემდეგ, UMP" Novoavachinskoe "(Landlord) და MUP" Nagorno "(tenant) შორის იჯარის ხელშეკრულება 01.06.2009 N 3-09, რომლის მიხედვითაც მეზობელი იჯარით და ტენანტი იღებს სასწრაფო კომპენსაციას საკუთრებაში არსებული სასწრაფო კომპენსაციის, მოსახლეობის ცხოვრების მხარდაჭერის სისტემებთან დაკავშირებული კომუნალური ინფრასტრუქტურის გამოყენებით (სოციალურად მნიშვნელოვანი ობიექტების) და ძირითადი საწარმოო საშუალებებით, რომელიც ითვალისწინებს 2,500,869,41 რუბლის სავარაუდო ღირებულებას ხელშეკრულების საფუძველზე 1, 2 განაცხადში ჩამოთვლილი ქონება (პუნქტი 1.2 ხელშეკრულების). ხელშეკრულების ვადა განისაზღვრება 01.06.2009 წლიდან 31.12.2009 (ხელშეკრულების 6.1 პუნქტი).

ხელშეკრულების 1.4 პუნქტის მიხედვით, მიწის მესაკუთრის ეკონომიკურ მენეჯმენტშია.

ქონების ეკონომიკური მართვის უფლებების დადასტურებისას, რომელიც იჯარის ხელშეკრულების საგანი N 3-09 საგანი, მოსარჩელე შეიცავს 10.07-ის კონტრაქტის შესაბამისად UMP Novoavachinskoye- ის ეკონომიკური მართვის პრინციპების შესახებ ფიქსირებული უძრავი ქონების სიას. 2000 N 33 (LD 98). ამავდროულად, შეთანხმება N 33, რომელზეც არსებობს მითითება, რომელიც არ არის დაკარგული საქმეში.

სასამართლოებმა, ამ სიისადმი მიძღვნილ სასამართლოებმა არ მიიღეს, როგორც საწარმოს საწარმოს ეკონომიკური მართვის უფლების დამადასტურებელი სათანადო მტკიცებულებები, რადგან ეს აპლიკაცია არ ვრცელდება ამ ქონების მფლობელობის კანონიერების დამადასტურებლად. საქმეში არ არის წარმოდგენილი სხვა მტკიცებულებების დამადასტურებელი სხვა მტკიცებულებები, რომლებიც მითითებულ ქონებაზე არ არის წარმოდგენილი.

გარდა ამისა, როგორც სასამართლოები სწორად აღინიშნება სამოქალაქო კოდექსის, ხელოვნების, ხელოვნების მე -8 მუხლების, 131-ე მუხლების დებულებების საფუძველზე. Ხელოვნება. 2, 4 ფედერალური სამართლის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ "უძრავი ქონების ოპერაციებისათვის" უძრავი ქონების ობიექტებისათვის "სპეციალური სამართლებრივი რეჟიმი შეიქმნა, ეკონომიკური მართვის უფლება ამ ქონებისადმი სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან ერთიანი სახელმწიფო რეესტრი უძრავი ქონების და მასთან გარიგებებში.

ქონების ეკონომიკური მართვის უფლების რეგისტრაციის მტკიცებულება, რომელიც იჯარის ხელშეკრულების სუბიექტს 3-09, საქმეში არ არის წარმოდგენილი.

ამ თვალსაზრისით, სასამართლოები, ხელოვნების მიხედვით. 71-მა APC RF- მა წარმოადგინა მტკიცებულება მათი კომბინაციისა და ურთიერთობების შესახებ, რომელიც ქმნის საწარმოს იურიდიული საკუთრების მტკიცებულების არარსებობას ქონების მიერ, რომელიც ქმნის საიჯარო ხელშეკრულების სუბიექტს N 3-09, 01.06 წლიდან იჯარის ხელშეკრულების აღიარებას. 2009 N 3-09 არასწორი გარიგებით, ხელოვნების გათვალისწინებით. Ხელოვნება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167, 168, 608, 608, 608-მა გააკეთა გონივრული დასკვნა საჩივრების დაკმაყოფილების სამართლებრივი საფუძვლების არარსებობის შესახებ ...

2012 წლის 17 იანვრის აღმოსავლეთის რაიონის მოგვარების რეზოლუცია No. F03-5975 / 2011 წელს No. A59-1800 / 2011

"... ინდივიდუალური მეწარმე Blinov Oleg aleksandrovich (შემდგომში - IP O.A. Blinov, მეწარმე, Ogrnip 304650136200800, საცხოვრებელი ადგილი:<...>) საარბიტრაჟო სასამართლოს საარბიტრაჟო სასამართლოში მყოფი საარბიტრაჟო კომპანია "ბრწყინვალე" (შემდგომში - შპს ბრწყინვალე, საზოგადოება; Ogrn 1026500535489, მდებარეობა: 693000, South Sakhalinsk, გამარჯვების პერსპექტივა, 108) აღიარების შესახებ არასწორი შეთანხმება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის საფუძველზე 12.09.2008 N 20-ის ტერიტორიების გამოყენება და 571,525 რუბლი. ამ შეთანხმების შესრულების შესახებ მოსარჩელის მიერ გადახდილი 92 კოპეკები.

როგორც სასამართლოების მიერ დადგენილი წესით, Brilliant LLC- ს (Lessor) და IP O.A. Blillov (tenant) გაფორმდა შეთანხმება გამოყენების შესახებ ფართი 12.09.2008 N 20.

შემდგომში, IP O.A. ამ შეთანხმების არათანმიმდევრულობის გათვალისწინებით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 131, 218, 219, 219, 219, 608-ე მუხლები, საარბიტრაჟო სასამართლოს წინამდებარე საქმეზე მიმართა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 650-ე მუხლის თანახმად, მემამულე კისრულს კისრულობს კისრულს კისრულობს კიდურებს დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისათვის ან დროებით გამოიყენოთ tenant შენობა ან მშენებლობა.

2008 წლის 12 სექტემბრიდან 20 სექტემბრიდან 20 სექტემბრიდან N 20- ის გამოყენების შესახებ შეთანხმების გაუქმების მოთხოვნების დაკმაყოფილება ზემოაღნიშნული წესების საფუძველზე, სასამართლოებმა ის ფაქტი, რომ შენობა, რომელშიც სადავო შენობა განლაგებულია შეიქმნა უძრავი ქონების ობიექტი; 2008 წლის 12 სექტემბრის N 20 სექტემბრის გამოყენების შესახებ შეთანხმების გაფორმების შემდეგ, ეს არის შეთანხმების ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ, სექტემბრის შეთანხმების დასასრულს 12, 2008, მოსარჩელეს არ ჰქონდა უფლება განკარგოს მითითებულ შენობაში.

ამ გადაწყვეტილებით, არ არსებობს დებულებები, რომლებიც საშუალებას მისცემს გაავრცელონ იჯარის ხელშეკრულებისგან წარმოქმნილი სამართლებრივი ურთიერთობების შესახებ.

ამ თვალსაზრისით, საჩივრის არგუმენტი APC RF- ის მე -13 მუხლის მე -3 ნაწილის სადავო სამართლებრივი ურთიერთობების შესახებ.

ასეთ ვითარებაში, გასაჩივრებული სასამართლო აქტებისა და საკასაციო საჩივრის გაუქმების საფუძველი არ არის ხელმისაწვდომი ... "

შორეული აღმოსავლეთის ოლქის რეზოლუცია 03.05.2011 N F03-905 / 2011 წლამდე A59-3099 / 2010

"ამავე დროს, 07/02/2009 შპს" ბრწყინვალე "(Lessor) და IP კიმ AM (Likeedator) შორის შეთანხმების N 76, რომელთა საგანი არის განსაზღვროს ვადები და პირობები გაქირავების ტერიტორიების მომზადებისათვის, კომერციული გამოყენება საიჯარო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურს და იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებას.

შეთანხმების N 76-ე მუხლის 2.2 - 5.6 პუნქტებზე დაყრდნობით, ტერიტორია გადაეცემა კომერციული საქმიანობის განხორციელებისათვის აუცილებელი დამქირავებლის მუშაობას.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209-ე, 608-ე მუხლების დებულებათა საფუძველზე საკუთრების უფლების, საკუთრების უფლების, საკუთრების უფლების, მათ შორის გაქირავების, ეკუთვნის მფლობელს.

ამავდროულად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 219-ე მუხლის თანახმად, სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან უძრავი ქონების მფლობელობა წარმოიქმნება.

დადგინდა, რომ 76-ე შეთანხმების დასასრულს, მოსარჩელეს არ ჰქონდა დავის ოთახის რეგისტრირებული საკუთრებაში (PROPOMES- ის მფლობელობა 24.05.2010, ხოლო ხელმოწერის ხელშეკრულების თარიღი - 07 / 02/2009) და, რის შედეგადაც, არ არსებობდა მონაცემების განკარგვა ოთახი, საარბიტრაჟო სასამართლოები, რომლებიც ხელმძღვანელობენ ზემოაღნიშნული ნორმებით, აღიარებულ შეთანხმებას N 76- ის პირობების დამყარების თვალსაზრისით რესპონდენტის გამოყენება შენობაში და მოკლევადიანი საიჯარო ხელშეკრულების მიღებამდე ასეთი ადგილის გამოყენების საფასურის განსაზღვრა, რომელიც არ არის რაიმე სამართლებრივი შედეგების გენერირება.

საკასაციო სასამართლომ სასამართლოების დასკვნები აღმოაჩენს სამოქალაქო სამართლის ნორმების სწორად გამოყენებასთან დაკავშირებული საქმის შესაბამის გარემოებებთან ... "

დასავლეთ ციმბირის რაიონში

2012 წლის 14 მარტის დასავლეთ ციმბირის რაიონის FAs- ის რეზოლუცია No. A75-2466/11

"... საქმეში ფაილი ნათელია, რომ OJSC Rzdstroy (Landlord) და Modod" ბავშვთა მუსიკალური სკოლა N 4 "(Tenant) ხელი მოაწერეს ხელშეკრულებას 01.01.2007 N 2-A / 10-077 / 05-0028 რეალური ქონების იჯარით OJSC RoszhdordStroy (შემდგომში მოხსენიებული, როგორც ხელშეკრულება), რომლის მიხედვითაც, მეზობელი გადასცემს, ხოლო Tenant იჯარილია დროებითი მფლობელობის საფასური და გამოყენების უძრავი ქონების ხელშეკრულების გაფორმება, მდებარეობს: Surgut, UL. Mechnikova, სახლი 11, მათ შორის: საცხოვრებელი ფართი 60.4 კვადრატული მეტრი ფართობი. მ, რომელიც მდებარეობს SMP-739 ჰოსტელის შენობაში, საერთო ფართობი 2,417.9 კვადრატული მეტრი. მ, ინვენტარი N 110010 (შემდგომ - უძრავი ქონება) (პუნქტი 1.1 ხელშეკრულება).

ხელშეკრულების ვადა განისაზღვრება ხელშეკრულების მე -2 პუნქტში - 01/01/2007 დან 30.04.2007 წლებში.

მხარეთა 30.04.2007 N 1-ის დამატებითი შეთანხმება ხელშეკრულების ვადა 2007 წლის 30 დეკემბრამდე გაგრძელდა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის თანახმად, ქონების გაქირავების უფლება ეკუთვნის მის მფლობელს. მემამულეები შეიძლება ასევე იყვნენ კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის №10-ე მუხლის მე -10 პუნქტის თანახმად, რუსეთის ფედერაციის №10-ე მუხლის მე -10 პუნქტის თანახმად განმარტებების თანახმად, 22 დათარიღებული 29.04.2010 "ზოგიერთს საკუთრების უფლების დაცვისა და სხვა ნივთების დაცვის საკითხებთან დაკავშირებული საკითხების მოგვარების საკითხები, რომლებიც უძრავი ქონების მიღებისას იურიდიული პირის უფლებამოსილ (წილი) კაპიტალს (წვლილს), უძრავი ქონების საკუთრების უფლებით წარმოიქმნება უძრავი ქონების ერთიან სახელმწიფოში არსებულ სახელმწიფო რეგისტრაციაში არსებულ სახელმწიფო რეგისტრაციაზე სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან.

რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 71-ე მუხლის შესაბამისად გამოძიება და შეფასება მტკიცებულებათა შემთხვევაში, მტკიცებულების საფუძველზე, იმის გათვალისწინებით, რომ საჩივრის ტექსტი გულისხმობს, რომ სარჩელის სუბიექტს ვალის გადახდები და სხვა ადამიანების ფულის გამოყენების ინტერესი და როგორც საფუძველი მიუთითებს 01.01.2007 N 2-A / 10-07 / 05-0028 უძრავი ქონების გაქირავების შესახებ RoszheldorStroy- ის გაქირავებით, სარჩელი ზუსტად იყო მიღებული შეთანხმების შესახებ შეთანხმების შესრულებისას, იმის გათვალისწინებით, რომ სავარაუდო საკუთრებაში არსებული ქონება გაჩნდა ხელშეკრულების მხარეთა ხელმოწერის შემდეგ, რომელიც თავის ბათილობას გულისხმობს, საარბიტრაჟო სასამართლოში ლეგიტიმურად უარი თქვა პრეტენზიების დაკმაყოფილებაზე ... "

მოსკოვის რაიონი

მოსკოვის ოლქის რეზოლუცია 24.02.2012 იმ შემთხვევაში, A40-36915 \\ 11-11-318

"... პრეტენზიების დაკმაყოფილების დაკმაყოფილების შესახებ უარი არის პირველი ინსტანციის საარბიტრაჟო სასამართლოს მიერ შპს" ზოდკის ინვესტის "საკუთრების უფლების რეგისტრაციის არარსებობა სატრანსპორტო და ტრანსფორმაციის მოპასუხეებისათვის დაგეგმილი კონტრაქტების აღიარების საფუძველი არ არის სადავო კონტრაქტების უარყოფითი, გაქირავების უძრავი ქონების აღიარების საფუძველი, არ ეწინააღმდეგება სამოქალაქო სამართლის ნორმებს, კერძოდ, იჯარის დებულებებს.

ამჟამად, Planer სატრანსპორტო ერთეულის მშენებლობა დასრულებულია, ობიექტი არ განხორციელებულა, ხელშეკრულების შესრულების შესახებ არ იყო ხელმოწერილი, საინვესტიციო საქმიანობის მონაწილეთა შორის გეგმის სივრცეების განთავსება არ იყო გავრცელებული, ობიექტის მფლობელობა დადგენილი ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ უძრავი ქონების და გარიგებებით არ არის რეგისტრირებული.

ამ გარემოებებში, საარბიტრაჟო ტრიბუნალის დასკვნა, რომ შპს "ზოდკის ინვესტორის" იჯარის უძრავი ქონების გადაცემა, რომელიც არ არის ამ ქონების მფლობელი, არ ეწინააღმდეგება სამოქალაქო სამართლის ნორმებს და კერძოდ, მმართველ დებულებებს ეფუძნება ხელოვნების მოთხოვნების არასწორი გამოყენების შესახებ. 608, 219 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ხელოვნება. ფედერალური სამართლის 2 ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ უძრავი ქონების და მასთან ტრანზაქციებზე.

იჯარის ხელშეკრულება უძრავი ქონების დაასკვნა, არარსებობის საკუთრების უფლება რეგისტრირებულია კანონმდებლობით დადგენილი წესით, არ შეესაბამება მოთხოვნებს Art. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608 და ხელოვნების ძალით. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168 უმნიშვნელოა ... "

მოსკოვის ოლქის დადგენილება 11.12.2009 N კგ-A41 / 12225-09 შემთხვევაში A41-10574 / 09

"2009 წლის 28 ივნისს დათარიღებული მოსკოვის რეგიონის საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, 01.01.2008 N 01/08- ის საიჯარო ხელშეკრულების აღიარების მოთხოვნების დაკმაყოფილების გზით, მისი ძალით არასწორი გარიგება უარყოფილია. მოთხოვნა ბრალდებულის დაბრუნებას მოსარჩელე ფულს ოდენობით 328 601 RUB. 87 კაპიკი. კმაყოფილი იმით, რომ საგანი იჯარის ხელშეკრულება N 01/08 ობიექტი იყო უძრავი ქონება, უფლება, რომ ეს ობიექტი არ არის რეგისტრირებულია კანონმდებლობით დადგენილი წესით და, შესაბამისად, ხელშეკრულების უმნიშვნელო გარიგების საფუძველზე 168-ე მუხლის, საქართველოს სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის და არ იწვევს რაიმე შედეგები, გარდა შედეგები, მისი ბათილად.

რეზოლუცია მეათე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 2009 წლის 17 აგვისტოს გადაწყვეტილება საარბიტრაჟო სასამართლოს მოსკოვის რეგიონის დათარიღებული 08 ივნისი, 2009 წელს იმ შემთხვევაში, თუ ვალდებულებების ბრალდებულის დაბრუნებას მოსარჩელე 328 601 რუბლი. 87 kopecks. გაუქმდა, ამ ნაწილში საჩივრის დაკმაყოფილებისას უარყო. დანარჩენი ინსტანციის სასამართლოს დანარჩენმა უცვლელი დარჩა. სასამართლო აქტი მოტივირებული დასკვნების არარსებობის შესახებ სამართლებრივი საფუძველი აღიარების დაუპირისპირდა შეთანხმებით მოჩვენებით გარიგების გამო მტკიცებულება გარემოებები მისი აღსრულება და ყოფნა, აღნიშნულ ფაქტთან დაკავშირებით, რესპონდენტი კომპენსაციის მიღების უფლება შენობების გამოყენებისათვის.

როგორც ჩანს, საქმის მასალებიდან ჩანს, 2008 წლის 01 იანვრიდან, ANO "NUSTS" AUTOPILOT "(LUSTANT) და NOU" Mytischinsky- ის მოსკოვის რეგიონალური საბჭოს "Rosto" (Tenant) გააფორმეს იჯარის ხელშეკრულება N 01/08 . პირველი პუნქტის შესაბამისად. 1.1, 3.1 და 5.1 ხელშეკრულების: ბრალდებული უზრუნველყოფს და მოსარჩელეს იღებს დროებით სარგებლობაში წლის 1 იანვრიდან 2008 წლის 30 ნოემბერი 2008, არასაცხოვრებელ შენობაში 96.3 კვადრატული მეტრი. მ, რომელიც მდებარეობს მისამართი: მოსკოვის ოლქი, Mytishchi, ოლიმპიური Avenue, ფლობა 43, გვ. 1, მე -2 სართულზე, ოფისები. Rental ღირებულება მოქმედების მთელ ხელშეკრულების მხარეთა მიერ შეთანხმებულ ოდენობით 529.650 რუბლი.

ზემოაღნიშნული ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად, მოსარჩელემ მოპასუხე 328,601 რუბლი მოაგროვა. 87 Kopecks, რომელიც დადასტურებულია 2008 წლის 26 დეკემბრის 458-ის გადახდის ორდერის მიერ და არ არის სადავო შემთხვევაში.

შეფასების წარმოდგენილი მტკიცებულებების შემთხვევაში, სასამართლოების ორივე შემთხვევაში მოვიდა ინფორმირებული დასკვნამდე, რომ გადაცემული ქონების გამოყენების მოპასუხე არ არის ობიექტი უძრავი ქონების, მას შემდეგ, რაც სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლება არ ჩატარებულა დაკავშირებით ეს ქონება. ამ გარემოებებზე დაყრდნობით, სასამართლოები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის საფუძველზე იჯარის ხელშეკრულების ინვალიდობის შესახებ "

ვოლგა რაიონში

Შენიშვნა:ქვემოთ მოცემული გადაწყვეტილება განიხილებოდა იმ სიტუაციაში, როდესაც მხარეები წინასწარი შეთანხმების შესაბამისად იჯარის ხელშეკრულებას მიიღებდნენ, მაგრამ არ დასრულებულა. სასამართლომ მიუთითა, რომ იჯარის ხელშეკრულება არ შეიძლება დადგინდეს იჯარის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დაწყებამდე. ამავდროულად, სასამართლო აქტიში, არ არის ნათქვამი, რომ სხვაგვარად, იჯარის ხელშეკრულება უნდა ჩაითვალოს უმნიშვნელო.

ვოლგის ოლქის 2012 წლის 28.02.2008 No. A65-12856/2007-SG2-20 განკარგულება

"... The პირველი ინსტანციის სასამართლოში აღმოჩნდა, რომ პარტიების 2006 წლის 3 აპრილს, წინასწარი კონტრაქტი დაიდო, აღსრულების მხარეებს ხელშეკრულება იჯარის არასაცხოვრებელი შენობა შენობა მშენებარე ადმინისტრაციული და სავაჭრო კომპლექსი ქალაქ Naberezhnye Chelny, იმ ზიანისათვის, ვისთვისაც მოპასუხე უნდა ვთქვათ. შესაბამისად Shade შეთანხმება, მოსარჩელე პირობა დადო, რომ მოპასუხისათვის როგორც ანაბარი 1.862.000 რუბლი, რასაც მოჰყვა საკრედიტო ამ თანხის გამო რესპონდენტის გაქირავების გადასახადები.

წინასწარი ხელშეკრულების ტექსტიდან გამომდინარე, მხარეებმა პირობა დადო, რომ ძირითადი ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის თარიღამდე სავაჭრო საქმიანობის დაწყებამდე მოკლევადიანი საიჯარო ხელშეკრულების დადება, ძირითადი საიჯარო ხელშეკრულება მხარეთა მიერ შეთანხმებული პირობები, რომელიც ითვალისწინებს წინასწარი ხელშეკრულების პროექტში.

მას შემდეგ, რაც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის საფუძველზე, საკუთრების უფლების მფლობელს ეკუთვნის საკუთრების უფლება და არც მთავარი და არც მოკლევადიანი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება მოპასუხის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის დაწყებამდე რეკონსტრუირებული ობიექტი ...

არც მოკლევადიანი (როგორც ეს ხელშეკრულების ტექსტში დასახელდა) და არც მხარეთა ძირითადი ხელშეკრულება არ დასრულებულა რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 429-ე მუხლის მე -4 ნაწილის პერიოდში და არც იმ დროს საჩივრის მოსაპოვებლად საჩივრის შეტანა და ასეთი კონტრაქტების დასკვნის შეთავაზება არ იყო გაგზავნილი ... "

ჩრდილო-დასავლეთი უბანი

2010 წლის 26 აპრილის ჩრდილო-დასავლეთის რაიონის 2010 წლის 26 აპრილის დადგენილება No. A21-9538 / 2008

"... საქმის მასალებიდან გამომდინარე, 01.08.2007 საზოგადოება (მემამულე) და მეწარმე (Tennant) გაფორმდა ხელშეკრულება N 114 უძრავი ქონების იჯარით, რომლის მიხედვითაც მოსარჩელეს მოპასუხეს 46 კვ.მ. . მ, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: კალინინგრადის, ქ. რკინიგზის, დ. 7 და 11.5 კვადრატული მეტრი ოთახი. მ, მდებარეობს: კალინინგრადის, საბჭოთა გამზირზე, 10 / გამარჯვების მოედანი, 4.

შემდგომში, კომპანია (Lessor) და მეწარმე (Tenant) გაფორმდა 01.01.2008 N 014- ის იჯარის ხელშეკრულება, რომლის მიხედვითაც მოსარჩელეს 11.5 კვადრატული მეტრი ოთახის დროებითი გამოყენების მიზნით მოპასუხე მიიღო. მ, რომელიც მითითებულ მისამართზე მდებარეობს.

რეგისტრაციის აქტის ძალაში შესვლიდან გამოსვლის შემდეგ, არ იყო რეგისტრაციის შემდეგ, არ იყო რეგისტრირებული, სააპელაციო სასამართლომ არ დაარეგისტრირა, სააპელაციო სასამართლომ აღიარა კონტრაქტები N 014, 114, გადაცემის თვალსაზრისით 11.5 კვადრატული მეტრი დაქირავება. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის გამო უმნიშვნელოა. შედეგად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 167-ე მუხლის საფუძველზე სასამართლომ დაასკვნა, რომ მოპასუხე არ არის ვალდებული, შეიტანოს ქირავდება მითითებული შენობების გამოყენებით.

სააპელაციო სასამართლო სრულად და სრულყოფილად შესწავლილია იმ გარემოებებზე, რომლებიც მნიშვნელოვანია დავების მოგვარებისათვის და მიიღო გონივრული გადაწყვეტილება იმ შემთხვევაში, დადგენილი ვითარებისა და მტკიცებულებების საფუძველზე ... "

ჩრდილოეთ კავკასიის რაიონში

05/19/2010 ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის დადგენილება No. A32-47195 / 2009

"... არასაცხოვრებელი შენობების ქირავნობის ხელშეკრულებით 03.10.2008 N 3-დან (შემდგომში იჯარის ხელშეკრულების შესახებ), მეწარმე ვალდებულნი იყვნენ, რომ ერთობლივი ქონების შემდეგი ობიექტები აღმოაჩინეს საზოგადოების დროებითი მფლობელობისა და გამოყენებისათვის : კრასნოდარის მხარეში, სლავური რაიონის სტანიცა Petrovskaya, ul. Sandy, 165: შენობის ფართობი 96.3 კვადრატული მეტრი. M; შენობა წერტილი დათესვა 669,7 კვადრატული მეტრი. M; შენობის შემთხვევაში 963 კვადრატული მეტრი . M; მშენებლობის მშენებლობის სფეროში 1,09.2 კვ. მ; რძის ბლოკი მშენებლობის ტერიტორიაზე 171, 4 კვ. მ (შემდგომში - უძრავი ქონების). ტერმინი იჯარის ხელშეკრულებით არის განსაზღვრული, სანამ 03.12.2008 ( ლ. 9 - 10).

უძრავი ქონების საკუთრების უფლების ხელმისაწვდომობის საფუძველზე მეწარმე ვალდებულებას მიაწოდა სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის პირველი ინსტანციის სასამართლო, რომლის მიხედვითაც საკუთრების გადაცემის სახელმწიფო რეგისტრაცია განხორციელდა 01.11.2008 წ გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე 03.10.2008 (ლ. 15 - 19).

ამ მუხლის მე -60 რეზოლუციაში უზენაესი სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის და უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს რუსეთის ფედერაციის 2010 წლის 29 აპრილის N 10/22 "ზოგიერთ საკითხში წარმოშობილი სასამართლო პრაქტიკის დავების დაკავშირებული რომ საკუთრების უფლებების დაცვის და სხვა უძრავი უფლებები "მიუთითებს, რომ მას შემდეგ, რაც საკუთრებაში გადაცემის უძრავი ქონების მყიდველი, მაგრამ სახელმწიფო რეგისტრაციის საკუთრების უფლებების მყიდველი იურიდიული ამ ქონების მესაკუთრე და აქვს უფლება დაიცვას საკუთარი საკუთრების სამოქალაქო კოდექსის 305-ე მუხლის საფუძველზე. ამავდროულად, მყიდველს არ უფლება აქვს მის მიერ მიღებული ქონების განკარგვა, რადგან ამ ქონების საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაცია არ არის დაცული გამყიდველი.

შეიქმნა სააპელაციო სასამართლო და მოსარჩელე არ დააკმაყოფილებს, რომ საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაციის დროს უძრავი ქონების უფლებათა ერთიან სახელმწიფო რეესტრში არსებულ სახელმწიფო რეესტრში რეგისტრირებული არ იყო რეგისტრირებული უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული მეწარმე საკუთრებაში იჯარის ხელშეკრულება.

შესაბამისად, სააპელაციო სასამართლომ სათანადოდ კვალიფიციური საიჯარო ხელშეკრულება 03.10.2008 წლამდე უმნიშვნელოა სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის საფუძველზე, რადგან იგი არ შეესაბამება სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლს ... "

ურალის რაიონი

ბრძანებულება FAS ურალის ოლქის 05.12.2011 N F09-7700 / 11 შემთხვევაში No. A47-9438 / 10

"... სასამართლომ, საზოგადოებას შორის (მემამულე) და მეწარმეში (Tenant) შორის, არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება 13.12.2008 No. 12-1 / მე -14 ნომერში, რომლის მიხედვითაც საზოგადოების გათვალისწინებით მეწარმე ქირავდება არასაცხოვრებელი შენობაში N 4 საერთო ფართობი 34.5 კვადრატული მეტრი, რომელიც მდებარეობს: ორენბურგში, დზზინსკი, დ. 23, 11 თვის განმავლობაში საოფისე განთავსებისთვის.

საზოგადოება, რომელიც გულისხმობდა იმ ფაქტს, რომ მეწარმე ვალდებულება არ ყოფილა სათანადოდ შესრულებული, საარბიტრაჟო სასამართლოს 2009 წლის დეკემბრიდან 2010 წლის აპრილის ჩათვლით გაქირავების გადასახადების აღდგენის მოთხოვნით

მეწარმე, რომელიც მიიჩნევს, რომ 2008 წლის 13 დეკემბრის # 12-1 / მე -13 დეკემბრის იჯარის ხელშეკრულების შესახებ არასწორი გარიგებაა, რადგან საზოგადოებაში ტიტულის შეთანხმების დასასრულს, არ არსებობდა საკუთრება სადავო არასამთავრობო საცხოვრებელი ფართი და საზოგადოება დაუვიწყდა 2008 წლის დეკემბრიდან ხელშეკრულების ვადაში წარმოებული ხელშეკრულების ოდენობას, 2009 წლის ნოემბრის ჩათვლით 655,320 რუბლის ოდენობით. 22 Kopecks

ხელოვნების მე -2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის 8 სამოქალაქო კოდექსმა აღმოაჩინა, რომ სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის საკუთრების უფლება წარმოიქმნება შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

ხელოვნებაში შეიქმნა უძრავი ქონების და გარიგების უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის ვალდებულება. 131 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

ხელოვნების მიხედვით. 21.07.1997 N 122-FZ- ის ფედერალური კანონი 21.07.1997 N 122-FZ "უძრავი ქონების მიმართ სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ" უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაცია IT- ის აღიარებისა და დადასტურების შესახებ ადგილი, შეზღუდვები (დაბრკოლებები), გარდამავალი ან შეწყვეტა უფლებები უძრავი ქონების რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის შესაბამისად. სახელმწიფო რეგისტრაცია არის რეგისტრირებული კანონის არსებობის ერთადერთი მტკიცებულება და ეს უფლება შეიძლება მხოლოდ სასამართლოში გამოწვეული იყოს.

ამდენად, სააპელაციო სასამართლო მივიდა იმ დასკვნამდე, რომ კომპანიამ შეძლო მესაკუთრის უფლებამოსილება, რათა დაარეგისტრიროს შენობის საკუთრების სახელმწიფო რეგისტრაციის მომენტიდან, სადაც მდებარეობს ეს ოთახი, რომელიც არის 05.02.2009 წლიდან.

2008 წლის 13 დეკემბრის 13-1 / მე -13 დეკემბრის საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების დროს, ახლადშექმნილი უძრავი ქონების ობიექტის რეგისტრირებული საკუთრებაშია არ იყო სააპელაციო სასამართლო, რომელიც ხელმძღვანელობდა ხელოვნებას. 168 სამოქალაქო კოდექსის რუსეთის ფედერაციის შეთანხმებული არგუმენტები მეწარმე, რომ დასახელებული იჯარის ხელშეკრულება არასწორია (უმნიშვნელო) გარიგება.

იმის გათვალისწინებით, რომ სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილება სააპელაციო სასამართლოში ექვემდებარება ტოვებს უცვლელი, საკასაციო საჩივარი - გარეშე კმაყოფილება ... "

დადგენილება FAS ურალის ოლქის 2011 წლის 28 ივლისს No. F09-2928 / 11 შემთხვევაში No. A50-29916 / 2009

"... ხელოვნების პირველი პუნქტის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 209 მფლობელი ეკუთვნის საკუთრების უფლების, გამოყენებისა და განკარგვის უფლებებს.

ხელოვნების საფუძველზე. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ქირავდება საკუთრების უფლების მფლობელს.

ხელოვნების შესაბამისად არსებული მონაცემების შესახებ მტკიცებულებათა შეფასების შეფასება. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 71, იმის გათვალისწინებით, რომ Fomenko N.i- ის საკუთრება 10.12.2007 წლიდან იჯარის ხელშეკრულებით კომპანია "ზრდის წერტილი", მიწის ნაკვეთი დადგენილი წესით დარეგისტრირდა 12/21/2007 წლებში, სააპელაციო სასამართლომ აღიარა, რომ დასასრულს დასკვნის დროს საკამათო იჯარის ხელშეკრულება და გადაცემის მიწის "Point of ზრდის" 10.12.2007 Fomenko N .და. არ არის მითითებული ტერიტორიის მფლობელი.

ხელოვნების პირველი პუნქტის ძალით. 168 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც არ შეესაბამება კანონის მოთხოვნებს ან სხვა სამართლებრივ აქტებს, უმნიშვნელოა, თუ კანონი არ ქმნის იმას, რომ ამგვარი პრეტენზიების ასეთი მოწყობა ან არ ითვალისწინებს დარღვევის სხვა შედეგებს. უმნიშვნელო გარიგება არასწორია მისი სასამართლოს აღიარების დამოუკიდებლად (ამ კოდექსის 166-ე მუხლი) დამოუკიდებლად.

ამრიგად, ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, სააპელაციო სასამართლო მივიდა დასკვნაში 2007 წლის 10 დეკემბრის მიწის ნაკვეთის საიჯარო ხელშეკრულების ინვალიდობის შესახებ (უმცროსი), რომელიც "ზრდის წერტილს" და ინდივიდუალურ მეწარმე Fomenko N.I.- ს შორის გაფორმდა.

სააპელაციო სასამართლოს დასკვნები სწორია, შეასრულებს საქმის მასალებს და მოქმედი კანონმდებლობით ... "

08/16/2010 N F09-6172 / 10-C6- ის ურალის ოლქის რეზოლუცია No A47-9163 / 2007

"... სასამართლოს მიერ დადგენილი, ჩაშენებული და მიმაგრებული არასაცხოვრებელი ოთახი 620.8 კვადრატული მეტრი ფართობი. მ და ოთახი N 2 (ნომრები იატაკზე გეგმის N 29 - 37) 126.1 კვადრატული მეტრი, რომელიც მდებარეობს ხუთსართულიანი საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულზე, მისამართზე: ორენბურგის, ქ. 60 წლის ოქტომბრის, დ. 3/1, ეკუთვნის საზოგადოების საკუთრების უფლებს "Torgservis", რომელიც დადასტურებულია 20.06.2007 და 09.10.2007-ის უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატებით.

28.02.2003 წ. 1-712p - 2046/5012, დათარიღებული, 16.04.2004 № 1-712p - 5984, 2005 წლის 22 ივლისიდან, 1-7126-6980 კომიტეტს შორის (LESTOR) და საზოგადოება "რადიო კომიტეტი" (tenant), არასაცხოვრებელი ოთახი N3, რომელიც შედგება ოთახების N 1, 2, 3 და ოთახი N 6, რომელიც მდებარეობს ხუთსართულიანი შენობის ლიტერატურის პირველ სართულზე მისამართი: Orenburg, ul. 60 წლის ოქტომბერი, 3/1, გადაცემული რადიოოკულუმი საზოგადოების საწარმოო ობიექტების გამოყენებით.

ხელოვნების შესაბამისად. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ქირავდება საკუთრების უფლების მფლობელს. მემამულეები შეიძლება ასევე იყვნენ კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ კომიტეტი არ იყო რადიოკულუმის საზოგადოებაში გადაცემული შენობების მფლობელი და ტორგსერვის საზოგადოება, რომლისთვისაც ეს შენობა ეკუთვნის საკუთრების უფლებს, საკუთრების უფლების გადაცემის უფლებამოსილებას არ გადაეცემა ქირავდება კომიტეტში.

ამგვარად, სასამართლოებმა დაასკვნეს, რომ კომიტეტისა და საზოგადოების "რადიო კომიტეტის" შორის გაფორმებული საიჯარო ხელშეკრულებები უნდა ჩაითვალოს ხელოვნების ძალით. 168 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი.

მატერიალური და საპროცესო კანონმდებლობის ნორმების დარღვევები, რომლებიც ხელოვნების შესაბამისად სასამართლო აქტების გაუქმების საფუძველია. 288 რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურული კოდექსი, საკასაციო ინსტანციის სასამართლო არ არის დადგენილი. გადაწყვეტილების მიღება და პირველი და სააპელაციო შემთხვევების სასამართლოების განკარგულება უცვლელი რჩება, საკასაციო საჩივარი - კმაყოფილების გარეშე ... "

ურალის ოლქის რეზოლუცია 12.08.2010 N F09-6316 / 10-C6- დან No.76-6980 / 2009-26-540 / 150

"... სააპელაციო სასამართლო, საქმის მასალების შესწავლა და მათ ხელოვნების თანახმად, რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 71 დაადგინა, რომ საკამათო არასაცხოვრებელი საცხოვრებელი ფართი გადაეცა კომპანია Pzhreu traktorozodskiy dr- ს. ქირავდება 28.12.2007 N 16, 03.12.2007 N 3-დან 31.03.2000 N P-63 / 84- ის კონსოლიდაციის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებისა და დამატებების შესახებ ხელშეკრულების საფუძველზე.

იმავდროულად, საწარმოს ეკონომიკური მართვის უფლება "Pzhreu Traktorozaodskiy Dr in Chelyabinsk" მითითებულ უძრავი ქონების შესახებ USRP მხოლოდ 2008 წლის 15 სექტემბერს დარეგისტრირდა USRP- ზე, ანუ 28.12.2007 №16 ხელშეკრულების გაფორმების შემდეგ.

ასეთ ვითარებაში სააპელაციო სასამართლომ სწორი დასკვნა მოჰყვა, რომ საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების დროს 28.12.2007 N 16-დან, ისევე როგორც მისი მოქმედების ვადის განმავლობაში ცვლილებების დროს (01.06.2008) სადავო ქონების გადარიცხვის უფლება საწარმოს "Pzhreu Traktorozaodskiy R-On Chelyabinsk" არ იყო.

ხელოვნების შესაბამისად. 168 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, რომელიც არ შეესაბამება კანონის მოთხოვნებს ან სხვა სამართლებრივ აქტებს, უმნიშვნელოა, თუ კანონი არ ქმნის იმას, რომ ამგვარი პრეტენზიების ასეთი მოწყობა ან არ ითვალისწინებს დარღვევის სხვა შედეგებს.

ხელოვნების პირველი პუნქტის მიხედვით. 167 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი არასწორი გარიგება არ იწვევს იურიდიულ შედეგებს, გარდა მისი ინვალიდობისა და მისი კომისიის მომენტიდან ძალადაკარგულად.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, სააპელაციო სასამართლოში სწორი დასკვნა მოვიდა 28.12.2007 N 16 საიჯარო ხელშეკრულების უმნიშვნელოვანესთან დაკავშირებით, რომლის ობიექტიც კი ჩელიაბინსკის მისამართით მდებარეობს არასაცხოვრებელი შენობა. რუსული, 47 ა, როგორც მესაკუთრისგან არასანქცირებული პირის მიერ და შესაბამისად, საზოგადოებისათვის "ჟილზერის" სამართლებრივი საფუძვლების არარსებობა მისი ოკუპაციისთვის ... "

№76-14422 / 2009-18-701 წლების ურალის ოლქის №5/10/10/2010 N F09-1391 / 10-C6- ის განკარგულება

"როგორც სასამართლოს მიერ დადგენილი წესით, საზოგადოებას შორის" დეზ კალინინსკის რაიონის "(Tenant) და მეწარმე Gordeev PV (Lessor) შორის (Lessor) შორის (Lessor) შორის (Lessor) შორის (Lessor) შორის (LESTOR) შორის, 01.06.2008 წლიდან ბინის შენობის საერთო ქონების იჯარით ხელშეკრულება გაფორმდა N 58, რომლის თანახმადაც მოპასუხე (მენეჯმენტის კომპანია) კისრულობს ვალდებულებას, უზრუნველყოს მიმწოდებელი, რომელიც მდებარეობს: გამარჯვების გამზირზე მდებარე საცხოვრებელი კორპუსის ობიექტის დროებითი გამოყენებისათვის., დ. 166 გ (წვდომა ) სასურსათო მაღაზიის განთავსებისთვის. იჯარით ობიექტის საერთო ფართობი 21 კვ. მ. ხელშეკრულების ვადა შეიქმნა 01.06.2008 წლიდან 05/01/2009 (შეთანხმების 5.2 პუნქტი).

მეწარმე გორდეევი PV, მიიჩნევს, რომ იჯარის ხელშეკრულება 01.06.2008 N 58 არის არასწორი გამო რესპონდენტის არარსებობის გამო, უძრავი ქონების ობიექტის გადაცემის უფლება, რადგან ის ეკუთვნის მფლობელების საერთო საკუთრებაში ბინაში შენობაში, საარბიტრაჟო სასამართლოში გასაჩივრების საჩივარი გაასაჩივრა.

სასამართლო დადგენილია საქმეში მონაწილე პირთა მიერ, არ დააკმაყოფილებს, რომ საკამათო არასაცხოვრებელი შენობები მდებარეობს ბინის შენობის შესასვლელთან და ბინის შენობის მფლობელების საერთო საკუთრებაა.

ხელოვნების მე -4 მუხლის მე -2 პუნქტის ძალით. 36, ქვე. 3 გვ. 2 ხელოვნება. 44 რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 44 კორპუსში შენობის კორპუსში, ბინის შენობაში, საერთო ქონების შენობაში საერთო ქონების ობიექტების საერთო ქონების ობიექტებში შეიძლება გადაეცეს სხვა პირებს, თუ ეს არღვევს უფლებებს მოქალაქეთა და იურიდიული პირების ლეგიტიმური ინტერესები.

01.06.2008 N 58 N 58 N 58- ის საიჯარო ხელშეკრულების აღიარების მოთხოვნების დაკმაყოფილების დაკმაყოფილება, პირველი ინსტანციის სასამართლომ დაასკვნა, რომ ეს შეთანხმება ხელოვნების დარღვევით დასრულდა. რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის 36, 44, ხელოვნება. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი პირის მიერ, რომელსაც არ გააჩნია ვაქირავებ დავის განთავსება.

მატერიალური ან პროცედურული კანონის ნორმების დარღვევები, რომლებიც პირველი ინსტანციის სასამართლოს გადაწყვეტილების გაუქმების საფუძვლებია (არბიტრაჟის 288 რუსეთის ფედერაციის კოდექსის 288), საკასაციო სასამართლო არ არის დადგენილი. პირველი ინსტანციის სასამართლოს გასაჩივრებული გადაწყვეტილება უცვლელი რჩება, საკასაციო საჩივარი - კმაყოფილების გარეშე ... "

07.10.2009 N F09-7558 / 09-C6- ის ურალის ოლქის განკარგულება No A76-7613 / 2008-12-445

"... განმცხადებელი მიიჩნევს, რომ სადავო ოთახი ეკუთვნის მუნიციპალიტეტის ქონების ობიექტებს რუსეთის ფედერაციის Verkhovna- ის საბჭოს რეზოლუციის გამო 1991 წლის 27 დეკემბერს," რუსეთის სახელმწიფო საკუთრების დელიმიტაციის შესახებ " ფედერალური ქონების ფედერაცია, რუსეთის ფედერაციის რესპუბლიკების სახელმწიფო საკუთრებაში, ედგმები, რეგიონები, ავტონომიური რეგიონი, ავტონომიური რაიონები, მოსკოვისა და პეტერბურგის და მუნიციპალური ქონების ქალაქები. ", ამ თვალსაზრისით, უძრავი ქონების საკამათო ქონება უნდა განიხილება, როგორც მუნიციპალური ქონების ობიექტი, მიუხედავად იმისა, არის თუ არა ეს გაცემული კანონით დადგენილი წესით ...

ხელოვნების მიერ დადგენილი დებულებების შესაბამისად. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, ქირავდება ქონების საკუთრების უფლება მისი მფლობელი. მემამულეები შეიძლება ასევე იყვნენ კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

Cosarean T.P.- ის მფლობელზე გადაყვანის უფლების დასაბუთებაში ქონების მართვის კომიტეტის ქონებას წარუდგინა 21.05.2008 წლამდე ჩელიაბინსკის მუნიციპალიტეტის საკუთრებაში არსებული ექსტრაქტი 21.05.2008 N OMS / 1227, 2001 წლის 12 ივლისის ჩელიაბინსკის ხელმძღვანელის გადაწყვეტილებით N 836-P, რომლის საფუძველზეც ჩელიაბინსკის ღია სააქციო საზოგადოება "Sverdlovskdorroy" -ის N877-ის სამშენებლო განყოფილების ფილიალიდან ქონების, მათ შორის საცხოვრებელი ფონდი 18694.7 კვადრატული მეტრი ფართობი იყო . მ, რომელშიც შედის საკამათო არასაცხოვრებელი შენობა. მუნიციპალური უნიტარული საწარმოს "მრავალმხრივი საბინაო და კომუნალური ასოციაციის" ბალანსზე ჩელიაბინსკის მუნიციპალური უნაყოფო სამშენებლო კომპანია "სვერდლოვსქდორდოსტროფის" ფილიალის სამშენებლო მენეჯმენტის N 807 ფილიალის სამშენებლო მენეჯმენტის ბალანსიდან გადმოიყვანეს მიღების და გადაცემის აქტის შესახებ.

ხელოვნების მე -2 მუხლის თანახმად. რუსეთის ფედერაციის 8 სამოქალაქო კოდექსი სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის სახელმწიფო რეგისტრაციის უფლების უფლება წარმოიქმნება შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის დღიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

მასალების შესწავლის საფუძველზე გასაჩივრების სასამართლომ დაადგინა, რომ არ არსებობდა მუნიციპალური საკუთრების მუნიციპალური საკუთრების უფლება, რადგან მუნიციპალური განათლების "ქალაქები ჩელიაბინსკის" საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაციის მტკიცებულება არ არის წარმოდგენილი ამ შენობაში.

გარდა ამისა, სააპელაციო სასამართლომ მიუთითა არსებული საქმის არსებულ საქმესთან დაკავშირებით და არა 16.08.2005 N 5819 N 5819 N 5819 N 1 (მაღაზია) N 1 (მაღაზიის) უფლებების დაცვის სახელმწიფო რეგისტრაციის გაუქმება 163.2-ის ტერიტორიაზე კვადრატული მეტრი. მ, მდებარეობს: ჩელიაბინსკი, პ. ფედოროვკა, ul. მუხა, დ. 18-, იმის გამო, რომ უფლებათა სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის წარდგენილი დოკუმენტები, ფორმით ან შინაარსით არ შეესაბამება მოქმედი კანონმდებლობის მოთხოვნებს, ისევე როგორც პიროვნებას, რომელიც გაცემულია სახელმძღვანელო დოკუმენტის შესახებ უფლებამოსილია განკარგოს უფლება ამ ობიექტის უძრავი ქონების.

ასეთ ვითარებაში, სააპელაციო სასამართლომ აღიარა, რომ მუნიციპალური საკუთრების რეესტრის შენობის ჩართვა არ შეიძლება იყოს მისი საკუთრების მუნიციპალიტეტის გაჩენის მტკიცებულება.

ზემოთ მოყვანილი, სააპელაციო სასამართლო, რომელიც ხელმძღვანელობს ხელოვნებას. 168 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი, მოვიდა დასკვნაში 16.02.2006 N 9/7491, რომელიც მიუთითებს ქონების მართვის უფლების მართვის უფლების მინიშნება, რომლის უფლებას მუნიციპალური საკუთრების უფლება გააკეთა არ წარმოიშვა ... "

2009 წლის 14 იანვრის 2012 წლის 14 იანვრის №30-9270 / 2008 წ.

"... ეკონომიკური მართვის უფლება ან ქონების მართვის უფლების უფლება, რომლის შესახებაც მფლობელმა გადაწყვიტა გაერთიანდეს ერთიანი საწარმოს ან დაწესებულების კონსოლიდაცია, რომელიც წარმოიქმნება ამ საწარმოს ან დაწესებულებისგან ქონების გადაცემის შემდეგ, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი და მესაკუთრის სხვა სამართლებრივი აქტები ან გადაწყვეტილებები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 299).

ხელოვნების შესაბამისად. 21.07.1997 N 122-FZ- ის ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების მართვის უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციის სახელმწიფო რეგისტრაციისა და სხვა რეალურ უფლებებთან ერთად, უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების შესახებ ხელოვნების შესაბამისად . რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 130, 131, 132 და 164.

ხელოვნების მე -2 პუნქტი. რუსეთის ფედერაციის 8 სამოქალაქო კოდექსი ითვალისწინებს, რომ უძრავი ქონების უფლებები სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის წარმოიქმნება შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის დღიდან.

საქმის ფაილების წარდგენის მტკიცებულებათა შეფასებისას სასამართლოებმა აღმოაჩინეს, რომ იჯარის ხელშეკრულების გაფორმების დროს კომპანია "რუსეთის პოსტის" ეკონომიკური მართვის უფლება არ არის გათვალისწინებული მას შემდეგ, რაც არ იყო რეგისტრირებული იმ პროცედურის შესაბამისად კანონი, და მოვიდა გონივრული დასკვნა, რომ საწარმოს "რუსულ პოსტს" არ ჰქონდა უფლება, გავიაროთ სადავო ოთახი.

ამრიგად, საიჯარო ხელშეკრულებით დათარიღებული 09/01/2006 N 1453/14, საწარმო "რუსეთის პოსტსა და ინდივიდუალურ მეწარმე სალნიკოვას ე.წ.", რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608.

ამრიგად, დადგინდა, რომ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდა საკუთრების წინააღმდეგ, ეკონომიკური მენეჯმენტის უფლება, რომლისთვისაც მესაკუთრე არ იყო რეგისტრირებული კანონით დადგენილი წესით, ასევე მთავრობის განკარგულებით დადგენილი წესით დადგენილი წესით რუსეთის ფედერაცია 30.06.1998 N 685 (კონკურსის გარეშე), სასამართლოებმა ლეგიტიმურად აღიარეს 09/01/2006 N 1453/14 საიჯარო ხელშეკრულების შესახებ არასწორი და მიმართა უმნიშვნელო გარიგების გაუქმების შედეგებს, რომლებიც ვალდებულნი არიან დავუბრუნდეთ დავის დაბრუნებას ოთახი ... "

09/21/2006 N F09-8398 / 06-C3- ის ურალის ოლქის რეზოლუცია

"... შემდეგნაირად მასალების შემდეგ, იჯარის ხელშეკრულების შესაბამისად 01.12.2004 N A-19/2005, მიღების აქტის საფუძველზე, კომპანიამ კომპანიამ გადაირიცხა არასაცხოვრებელი შენობაში 32 კვადრატული მეტრი ფართობი. მე შენობაში მდებარეობს მისამართზე: ჩელიაბინსკი, ul. 40 წლის ოქტომბერი, დ. 19.

მოსარჩელის საკუთრების უფლების შესვლისას, რომელიც შედის უძრავი ქონების და ოპერაციების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში 24.02.2005 (სწორი სერიის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატი 74-AA N 056296).

დადგინდა, რომ მოსარჩელე ხელოვნების შესაბამისად არ დაამტკიცეს. რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 65 საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების დროს 32 კვადრატული მეტრი ფართობის ტერიტორიაზე 01.12.2004 წ. M შენობაში მდებარეობს: ჩელიაბინსკის, ul. 40 წლის ოქტომბერი, დ. 19, სასამართლოები მივიდნენ სწორი დასკვნის შესახებ, რომელიც ხელოვნების დებულებების შეუსაბამობის გამო. 209, 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ... "

ურალის რაიონის ფასების მოგვარება 06.09.2006 N F09-6063 / 06-C4

"... გარდა ამისა, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608, ქონების გაქირავების უფლება გაქირავებულია მის მფლობელს, ისევე როგორც კანონით ან მფლობელი იჯარის საკუთრებაში.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 617-ე მუხლი ითვალისწინებს, რომ სხვა პირზე გადაცემული ქონების საკუთრებაში გადასვლა არ არის საიჯარო ხელშეკრულების შეცვლის ან შეწყვეტის მიზეზი. ამავე დროს, მიუხედავად იმისა, იყო თუ არა საკითხი იჯარის ხელშეკრულების ხელახალი გაცემის გზით, ყოფილი მფლობელი კარგავს, ხოლო ახალი იძენს უფლება ლიზინგის ქონების შემოსავლების მიღების უფლება (უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს ინფორმაციული წერილების 23-ე პუნქტი რუსეთის ფედერაცია 2002 წლის 11 იანვარს 66).

ხელოვნების მიხედვით. 21.07.1997 N 122-FZ- ის ფედერალური კანონი 21.07.197 N 122-FZ "მასთან უძრავი ქონების და ოპერაციების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ", სახელმწიფო რეგისტრაცია არის რეგისტრირებული კანონის არსებობის ერთადერთი მტკიცებულება.

ხელოვნების ნაწილი 1-ის ძალით. 131 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი საკუთრების უფლებისა და სხვა რეალური უფლებების უფლება უძრავი ქონების მიმართ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციაში არსებულ სახელმწიფო რეესტრს, რომელიც ახორციელებს უძრავი ქონების უფლებათა დაცვისა და ტრანზაქციების სახელმწიფო რეგისტრაციას. უძრავი ქონების უფლებები ექვემდებარება უძრავი ქონების უფლებას, რომელიც გაიცემა 21.07.1997 N 122-FH 122-FZ- ის ფედერალური კანონმდებლობის დანერგვის შემდეგ, უძრავი ქონების და გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ მას "(მუხლის მე -2 პუნქტი 4).

ამავდროულად, სახელმწიფო რეგისტრაციაზე თანხის ოდენობის უფლებები წარმოიქმნება შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის დღიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 8).

ასეთ შემთხვევაში, დეპარტამენტი ხელოვნების მოთხოვნების დარღვევით. რუსეთის ფედერაციის 65 საარბიტრაჟო პროცედურული კოდექსი არ არის წარმოდგენილი სადავო ოთახის მუნიციპალური საკუთრების უფლების სახელმწიფო რეგისტრაციის მტკიცებულება, რომელიც სავალდებულოა (1997 წლის 21 ივლისის ფედერალური კანონის ფედერალური კანონი "უძრავი ქონების და მასთან დაკავშირებული უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ), შესაბამისად, მუნიციპალური საკუთრების უფლების წარმოქმნა.

ასეთ ვითარებაში, სააპელაციო სასამართლოს დასკვნები ლეგიტიმურია იმით, რომ არასაცხოვრებელი შენობის საკუთრებაში არსებული დეპარტამენტი მდებარეობს: პერმის, ul. Fedoseeva, d. 19, არ ეკუთვნის და დეპარტამენტს ხელოვნების ძალით. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608 არ ჰქონდა მითითებული შენობის გაქირავების უფლება ... "

ცენტრალური რაიონი

07.21.2010 ცენტრალური უბნის მოგვარების რეზოლუცია No A08-2804 / 2009-24

"... როგორც ჩანს, საქმის მასალებიდან, 01.06.2007 შპს" საკონსულტაციო ცენტრი "UNICON" (LUSTANT) და GOUT "BELGOROD- ის სახელმწიფო უნივერსიტეტი" (Likeedator) ხელი მოაწერეს უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულებას N 19, შესაბამისად რომლის პირობები, რომელთა მემორანდუმს გადასცემს და დამქირავებელს იღებს არასაცხოვრებელი ფონდის დროებითი გამოყენება - არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობა, შემდგომში "ობიექტი", რომელიც მდებარეობს: ბელგოროდი, ul. დედოფალი, 2 ა, კერძოდ: ნანოსტრუქტურული მასალების და საიზოლაციო ცენტრის შენობა, 785.8 კვადრატული მეტრი ფართობით. მგ-ის კვლევისა და განვითარების მიზნით.

ხელოვნების შესაბამისად. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი ქონების მფლობელს ეკუთვნის საკუთრების უფლებას. მემამულეები შეიძლება ასევე იყვნენ კანონით ან მფლობელი იჯარით საკუთრებაში.

საქმის მასალებიდან გამომდინარე, მას შემდეგ, რაც შპს "საკონსულტაციო ცენტრი" UNICON "- ის მფლობელობაში მოპასუხეს 01.06.2007 წლამდე 785.8 კვადრატული მეტრი არ არის საცხოვრებელი ფართი. მ, მდებარეობს: , ქ. დედოფალი, 2 ა, 2007 წლის 21 დეკემბრის კანონით დადგენილი წესით დაფიქსირდა, რომელიც დადასტურებულია 31-ე მუხლის N 305531 წესის სახელმწიფო რეგისტრაციის სერტიფიკატზე (T 1 LD 14).

ასეთ ვითარებაში, იმის გათვალისწინებით, რომ შპს "საკონსულტაციო ცენტრი" UNICON "-ის" საკონსულტაციო ცენტრი "-ს" საკონსულტაციო ცენტრი "არ იყო" საკონსულტაციო ცენტრი "არ იყო სადავო შენობების მფლობელი და, შესაბამისად, ხელოვნების დებულებათა საფუძველზე. 608 რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის, მას არ ჰქონდა უფლება, გადავწყვიტეთ, რომ 2007 წლის ივნისში უძრავი ქონების ობიექტი არ არსებობდა, რადგან ეს არ იყო ექსპლუატაციაში, სასამართლოში საბჭო ასრულებს ხელოვნების საფუძველზე 01.06.2007 N9- ის N 19-ის N9- ის N 19- ს. 168 სამოქალაქო კოდექსის RF ... "

ცენტრალური ოლქის დადგენილება 12.05.2010 N F10-1865 / 10 შემთხვევაში No. A68-5904 / 09

"... საქმის შემთხვევაში, 2006 წლის 16 იანვრის 58-ე იჯარის ხელშეკრულების გაფანტვისას, საიჯარო ქონების მფლობელს შეასრულეს სითბოს-ოგარევსკის რაიონის ადმინისტრაცია.

თუმცა, 71 AB 312480- ის უფლებების სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა, რომლის მიხედვითაც მაღაზიის არარსებობის მფლობელი, 188.30 კვადრატული მეტრი ფართობი. m, lit. A (CADASTRAL NUMBER 71-71-22 / 006 / 2007-392), მდებარეობს: Tula Region, Heat-Ogarevsky District, სოფელი თბილი, ul. სადოვაია, დ. 3, არის თასის რეგიონის სითბოს ოგარევსკის რაიონის მუნიციპალური ფორმირება, ადმინისტრაცია გაიცა 04/19/2007 წლებში, ხოლო იჯარის ხელშეკრულება 2006 წლის 16 იანვარს დასრულდა, რაც, ვიდრე ადრე კანონით გაცემული სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

შესაბამისად, საიჯარო ხელშეკრულების გაფორმების თარიღისთვის, MO Heat-Ogarevsky რაიონის ადმინისტრაციამ არ გააჩნდა ხელისუფლება ამ ქონების განკარგვას.

ამრიგად, მას შემდეგ, რაც განსაზღვრული საიჯარო ხელშეკრულება არასწორია მისი უმნიშვნელოვის საფუძველზე, სააპელაციო სასამართლომ გონივრულ დასკვნამდე მიიჩნია, რომ მოსარჩელის ვალის აღდგენისთვის მოსარჩელის მოთხოვნების დასაკმაყოფილებლად ... "

პოზიცია 2.უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული მიწის ნაკვეთის საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაციის ნაკლებობა არ იმოქმედებს შესაბამისი ხელშეკრულების მოქმედების შესახებ, როგორც შესაბამისი იჯარის წარმოშობის საფუძველზე, თუ მეზობელმა ქონება გაავრცელა tenant და ამ უკანასკნელმა გამოიყენა ისინი და გააუქმა გაქირავების გადასახადები.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

30.10.2012 წლიდან Volga-Vyatka ოლქის FAs- ის რეზოლუცია No. A82-16218 / 2011

"... IP D Derdson AR (Lessor) და IP Udalova on (tenant) დაასრულა იჯარის ხელშეკრულება 15.06.2010 N 15, რომლის პირობები, რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე გადასცემს და tenant იღებს ნაწილი არასაცხოვრებელი შენობა დროებითი გამოყენებისათვის (2 "სართული), რომელიც მდებარეობს 27.92 კვადრატული მეტრი ფართობი, რომელიც მდებარეობს სავაჭრო ცენტრის" ალექსანდრიას "შენობაში: იაროსლავრის რაიონი, რიბინსკის ქუჩის ქუჩა, სახლი 109-111 (ხელშეკრულების 1.1 პუნქტი).

იჯარის ვადაა 11 თვე 11 თვე დღიდან ხელშეკრულების (ხელშეკრულების 2.1 პუნქტის 2.1 პუნქტი) განთავსების დღიდან.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის საფუძველზე, წელიწადზე ნაკლები პერიოდის შენობის (შენობის) ლითონის ხელშეკრულება წერილობით მხარეთა მიერ ხელმოწერილი ერთი დოკუმენტის მომზადების გზით და არ საჭიროებს სახელმწიფო რეგისტრაცია.

უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაციის ნაკლებობა უძრავი ქონების ანაზღაურების თარიღისთვის თავისთავად არ იმოქმედებს ასეთი ხელშეკრულების რეალობასთან დაკავშირებით, როგორც შესაბამისი იჯარის წარმოშობის საფუძველი.

მხარეები 06/15/2010 ხელშეკრულების გაფორმების გზით, 2.1-ე პუნქტში, მისი მოქმედების ვადა ჩამოყალიბდა 06/15/2010 წლიდან. 2,052.2 კვადრატულ მეტრზე სავაჭრო ცენტრის საკუთრების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ, 2,052.2 კვადრატული მეტრი ფართობი 09.12.2010 საიჯარო ხელშეკრულება არ შეცვლილა მონაწილეთა მიერ, კონტრაქტორების ნება, როგორც დასასრულს გარიგება და IP Delleva- ის გამოყენების უფლების რეგისტრაციის შემდეგ ობიექტის აყვანის ობიექტი. ამავდროულად, დამქირავებელმა აღიარა თავად მოვალეს მიერ გაქირავების ვალდებულება და გადახდილი გადასახადები დაწესებულების გამოყენებისათვის და მიწის მესაკუთრის საკუთრების რეგისტრაციისთვის.

მითითებულ გარემოებებთან დაკავშირებით, განმცხადებლის არგუმენტები რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის დაუსაბუთებელი გამოყენების შესახებ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლისა და გადაცემის გამოყენების აუცილებლობაზე საკასაციო ინსტანციის სასამართლოს მიერ ქონება აღიარებულია როგორც სწორი ... "

8.3. დასკვნა სასამართლო პრაქტიკა:პიროვნება, რომლის უძრავი ქონების უფლებები არ არის რეგისტრირებული USRP- თან, ვერ მიაღწევს მას უკან და მოითხოვოს უსამართლო გამდიდრება იმ პირისგან, რომელმაც ასეთი ქონება გამოიყენა მესაკუთრის საკუთრებაში.

Შენიშვნა:რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის გამოყენების პრაქტიკის გამოყენების შესახებ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის დადგენილამდე მიღებული იქნა შემდეგი სასამართლო აქტი. იჯარის ხელშეკრულებაზე. " შესაბამისად, ეს არ ითვალისწინებს სათაური რეზოლუციის მე -10 პუნქტში მითითებულ სამართლებრივ პოზიციას.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

2009 წლის 26 ნოემბრის აღმოსავლეთ ციმბირის რაიონის 2016 წლის ნოემბრის № A10-1976 / 2009 წლის შემთხვევაში

"... პირველი ინსტანციის სასამართლომ დაადგინა, რომ ინდივიდუალური მეწარმე ვალეევის VN (მყიდველი) და ღია სააქციო საზოგადოება" Buryatnabsbyt "(გამყიდველი) შორის 13.11.2002 და ღია სააქციო საზოგადოება" (გამყიდველი) შორის ხელშეკრულება გაფორმდა უძრავი ქონების შეძენა-რეალი შენობა მდებარეობს: Gusinozersk, ST. ცენტრალური, 4.

05/29/2008 Valeyev Valentina Nikolayevich- მა გამოაქვეყნა 03-AA სერიის N 409347- ის მტკიცებულება, რომელიც მითითებული უძრავი ქონების ობიექტის უფლებაზე სახელმწიფო რეგისტრაციის შესახებ.

ინდივიდუალური მეწარმე Valeeva V.N.- ის პრეტენზიების საგანი არის ინდივიდუალური მეწარმე ვახიტოვის გ.ნ. არასამართლიანი ნივთიერებების გამოყენებისგან წარმოშობილი უსამართლო გამდიდრების თანხები ნებისმიერი სამართლებრივი საფუძვლის არარსებობის არარსებობისას, ასევე სხვა ადამიანების ფონდების გამოყენების ინტერესების აღდგენისთვის.

უარი თქვას პრეტენზიების დაკმაყოფილებაზე, პირველი ინსტანციის სასამართლომ ის ფაქტი, რომ უძრავი ქონების და ოპერაციების სახელმწიფო რეგისტრაცია რეგისტრირებული კანონის არსებობის ერთადერთი მტკიცებულებაა.

ამდენად, ამ ნორმების ანალიზიდან, უფლება აქვს, მოსარჩელეს უნდა ჰქონდეს ბრალდებულისთვის მოპასუხეზე გადაცემული ქონება, ამ უკანასკნელის განკარგვის უფლება არ იყო, მათ შორის გაქირავებით.

მოსარჩელის არგუმენტები, რომლებიც უსამართლო გამდიდრებას უნდა გამოითვალოს 11/13/2002 წლიდან, რაც იმყოფებოდა 21.2008 გუსნოზეროს საქალაქო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, სათანადოდ დადებული შედეგების საფუძველზე წარმოდგენილი მტკიცებულებების მტკიცებულება.

საარბიტრაჟო საპროცესო კოდექსის 286-ე მუხლის მოთხოვნების შესაბამისად, საკასაციო ინსტანციის მტკიცებულების გადაფარვის საფუძვლები არ არის ხელმისაწვდომი ... "

8.4. დასკვნა სასამართლო პრაქტიკა:უძრავი ქონების საიჯარო ხელშეკრულება, რომლის შესახებაც მესაკუთრის საკუთრება არასწორია ხელშეკრულების გაფორმებიდან, ისევე როგორც ასეთი უფლების არასწორი სახელმწიფო რეგისტრაცია, უმნიშვნელოა.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

მოსკოვის ოლქის 2010 წლის 01.09.2010 N კგ-A40 / 9578-10 No. A40-145519 / 09-105-1095

"20.06.2000 გ. მოსკოვის ქალაქების ქონების დეპარტამენტს შორის იუვაო მოსკოვის სახელმწიფო სანიტარიული და ეპიდემიოლოგიური ზედამხედველობის ცენტრში (მოსარჩელე და მოსარჩელის დახვეწა) 20.06 წლიდან იჯარის ხელშეკრულება გაფორმდა .2000. N 05-00317 / 00, რომლის მიხედვითაც, მეზობელმა მერყეობს, რომ არასაცხოვრებელი ოთახის დაქირავება 596.8 კვადრატული მეტრი ფართობია. მ, მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, ul. მე -2 ინსტიტუტსკაია, 2 / 10 ხანგრძლივობა 01.05.2000-დან 30.04-მდე .2005

როგორც პირველი და სააპელაციო შემთხვევების სასამართლოების მიერ დადგენილი წესით, საიჯარო ხელშეკრულების დროს მოსკოვის საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონების კუთვნილება დადასტურებულია 2009 წლის 20 ივლისის USRP- ისგან.

მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილებით 04.08.2009 არ არის A40-27128 / 09-11-287, 2009 წლის 30 ოქტომბრის საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს გადაწყვეტილებით, ფედერალური ქონების უფლება შენობაში შენობაში მდებარე შენობაში: მოსკოვი, ul. მე -2 Institutskaya, 2/10 საერთო ფართობი 600.2 კვადრატული მეტრი. M და აღიარებული არასწორი რეგისტრირებული მფლობელობაში მოსკოვის შენობა, მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვი, ul. მე -2 Institutskaya, 2/10 საერთო ფართობი 596.2 კვადრატული მეტრი. მ.

რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 69-ე მუხლით ხელმძღვანელობს ორივე ინსტანციის სასამართლოები, მოსკოვის საარბიტრაჟო სასამართლოს აღნიშნული გადაწყვეტილების პრევენციული მნიშვნელობა 04.08.2009 არ არის A40-27128 / 09-11- 287 განიხილოს ეს დავა.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის თანახმად, ქირავდება ქონების უფლება მის მფლობელს ან მფლობელს უფლება აქვს.

უძრავი ქონების წლიდან, რაც 20.06.2000 N 05-00317 / 00-ის იჯარის ხელშეკრულების საგანი არ არის მოსკოვის ქალაქის ქონება, რის შედეგადაც მოსკოვის ქონების დეპარტამენტი არ არის უფლებამოსილი მფლობელი (რუსეთის ფედერაცია), რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლის პირველი ნაწილი არასწორია (უმნიშვნელო) გარიგება, ვინაიდან რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის დარღვევით დაიდო .

განმცხადებლის მიერ კიდევ ერთი შეფასებით, საქმის ფაქტობრივი გარემოებების სასამართლოების მიერ გამოცხადებული და კანონის დებულებების ინტერპრეტაცია არ ნიშნავს იმას, რომ სასამართლო შეცდომის საქმის განხილვისას აღიარებულია ... "

მსგავსი სასამართლო პრაქტიკა:

დასავლეთ ციმბირის რაიონში

დასავლეთის ციმბირის ოლქის 2010 წლის 07.04.2010 საათის განხილვა A46-9 / 2007

"... საქმის მასალებიდან გამომდინარე, დეპარტამენტსა (მემამულე) და შპს" პალდას "შორის (Tenant) შორის, 01.07.2003 No. 25501/3- დან (06.05 წლიდან შესწორებით არარეზიდენტული შენობების იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება. 2005 წ.), რომლის მიხედვითაც მესაკუთრე ქირავდება ქირავდება არასასოფლო-სამეურნეო ცენტრში (სტრუქტურა), რომელიც მდებარეობს მუნიციპალიტეტის ქალაქ ომსკის საკუთრებაში მდებარე სარდაფში, მისამართზე: ქალაქი Omsk, Marx Prospectum, 17 (ლიტერატურა A (8p), მორგებული დანართი N 2 კონტრაქტის მიხედვით, 92.50 კვადრატული მეტრის საერთო ფართობით, 01.07.2003-დან 30.06.2008 წლამდე.

კუბიიშეშევსკის რაიონულმა სასამართლომ ომსკის ქალაქ ომსკის რაიონულმა სასამართლომ 08.07.2008 წლიდან მოახდინა მუნიციპალიტეტის ქალაქის OMSK- ის საკუთრებაში არსებული საცხოვრებელი ფართი 8p (1, 2, 45) საერთო ფართობი 92.50 კვადრატული მეტრი, რომელიც მდებარეობს ხუთსართულიანი აგურის შენობის სარდაფში, ლიტერატურული ა, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ქალაქ ომსკი, მარქსის პროსპექტმა, 17 და ასევე აღიარებულია მითითებულ არასაცხოვრებელთა საკუთრებაში არსებული სახელმწიფო რეგისტრაცია.

განსაზღვრული სასამართლო გადაწყვეტილების გათვალისწინებით, რომელიც პრევენციული მნიშვნელობისაა ამ საქმის განხილვისთვის, რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 69-ე მუხლის მე -3 პუნქტის, პირველი და სააპელაციო ინსტანციის სასამართლოების, კანონიერად აღიარებულია რეალობის საიჯარო ხელშეკრულების შესახებ 2003 წლის 1 ივლისს დათარიღებული №25501/3 არასწორი (უმნიშვნელო) 209-ე მუხლის პირველი პუნქტის დარღვევით, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის პირველი პუნქტის დარღვევით ... "

8.5. დასკვნა სასამართლო პრაქტიკა:უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის, რომელიც ხელს აწერს მესაკუთრის საკუთრების უფლების რეგისტრაციას ამ უძრავი ქონების საკუთრებაში, მაგრამ რეგისტრირებულია მას შემდეგ, რაც მოქმედებს.

Შენიშვნა:ეს პოზიცია აისახა ვოლგას-ვიათკას რაიონის სამეცნიერო და საკონსულტაციო საბჭოს რეკომენდაციებში სამოქალაქო კანონმდებლობის ნორმების გამოყენების პრაქტიკაში ", რომელიც მიღებულია შეხვედრის დასასრულს, რომელიც მიღებულია 02.06 .2011 კომის რესპუბლიკის საარბიტრაჟო სასამართლოს საფუძველზე და ამტკიცებს FAS Volga-Vyatka- ის პრეზიდიუმის მიერ 06/22/2011 N 2 (კითხვა 36).

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

07.09.2010 N 4037/10- ის RF- ის პრეზიდიუმის რეზოლუცია No. A65-18537 / 2009-SG2-55

"... სასამართლოების მიერ დადგენილი წესით და საქმის მასალების შემდეგ, მეწარმე (მემამულე) და საზოგადოებას შორის (Tenant) 01/24/2008 ხელმოწერილი საცხოვრებელი ფართის არარსებობის შესახებ ხელშეკრულების გაფორმებას: ყაზანი, ul . მეგობარი, დ. 16, ლიტრი "A", 01/24/2008-დან 01/24/2011 წლიდან. 2008 წლის 24 იანვრის მიღების და გადაცემის აქტის აქტივობა გადაეცემა ქირავნობის გამოყენებას.

21.09.2007 N 114-ე მუხლით გათვალისწინებული 21.09.2007 N 114-თან ", რომელიც" კაზანის მუნიციპალური განათლების აღმასრულებელი კომიტეტის "მიწის და ქონებრივი განათლების კომიტეტისა და ქონებრივი ურთიერთობების კომიტეტს" დადგენილი წესით რეგისტრირებულია 20.02.2008, რომელიც დადასტურებულია უძრავი ქონების და ოპერაციების განხორციელების ერთიანი სახელმწიფო რეესტრიდან.

პრეტენზიის დაკმაყოფილების შესახებ უარი თქვა იმ გარემოებებზე, რომ მეწარმეების წინაშე მყოფმა პირებმა ხელი მოაწერეს იმ პირობებს, რომლებმაც მეწარმე კომპანიას საკუთრებაში იყვნენ საკუთრებაში და მას შემდეგ, რაც რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის შესაბამისად, მარჯვნივ ქირავდება ქონების გაქირავება თავის მფლობელს ეკუთვნის, კანონის ან მფლობელის საკუთრებაში არსებული უფლების მართვა, ხელშეკრულება უმნიშვნელოა.

ამდენად, სასამართლოებმა აღიარეს მხარეთა მიერ ხელმოწერის თარიღი საიჯარო ხელშეკრულებით მისი დასკვნის მომენტში.

თუმცა, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე -3 პუნქტის თანახმად, სახელმწიფო რეგისტრაციის შეთანხმება ითვლება მისი რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი. კანონი, კერძოდ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651 მუხლის მე -2 პუნქტი ითვალისწინებს უძრავი ქონების სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციის სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას.

იმის გათვალისწინებით, რომ საიჯარო ხელშეკრულების რეგისტრაციის დროს, მიწის მესაკუთრე იყო გაქირავებული შენობების მფლობელი, მხარეები განისაზღვრა ხელშეკრულების ძალაში შესვლის მომენტში და ხელშეკრულების ხელმოწერის დღიდან რეგისტრაციის დაწყებამდე გაქირავების ვალის გაანგარიშებაში არ შედის, საიჯარო ხელშეკრულება უნდა აღიარებულ იქნეს პატიმრების მიერ მიმდინარე კანონმდებლობით სრულიად შესაბამისობაში, ხოლო საჩივარი კმაყოფილების შემთხვევაში ექვემდებარება.

ამ გარემოებებში სადავო სასამართლო ქმედებები არჩეულია კანონით საარბიტრაჟო სასამართლოების ინტერპრეტაციისა და გამოყენებისას, რომელიც, რუსეთის ფედერაციის საარბიტრაჟო პროცედურის კოდექსის 304-ე მუხლის პირველი ნაწილით, მათი გაუქმების საფუძველია.

მსგავსი სასამართლო პრაქტიკა:

უზენაესი სასამართლოების ქმედებები

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს გადაწყვეტილება 06.05.2010 N თქვენ -4037 / 10 შემთხვევაში A65-18537 / 2009-SG2-55

"... სასამართლოების მიერ დადგენილი წესით და საქმის მასალების შემდეგ, მეწარმე (მეწარმე) და კომპანიას შორის (Tenant) 01/24/2008 ხელი მოაწერეს საიჯარო ხელშეკრულებას (Tenant), რომელიც მდებარეობს მისამართზე: ყაზანი, ul. მეგობარი, დ. 16, ლიტრი "A", 116.4 კვადრატული მეტრი ფართობი. მეტრი, 01/24/2008 წლიდან 01/24/2011 წლიდან და დათარიღების შესახებ 24.01.2008 გადაეცა.

მეწარმე არასაცხოვრებელი შენობების გაყიდვის ხელშეკრულების საფუძველზე 09/21/2007 N 114-დან, კაზანის მუნიციპალური განათლების აღმასრულებელი კომიტეტის მუნიციპალური დაწესებულების კომიტეტისა და ქონებრივი ურთიერთობების კომიტეტი " შეძენილი არასაცხოვრებელი შენობა-ნაგებობები: ყაზანი, ul. მეგობრული, დ. 16, ლიტრი "A", საერთო ფართობი 127.1 კვადრატული მეტრი. მეტრი.

საკუთრების გადაცემა რეგისტრირებულია დადგენილი წესით 20.02.2008, რომელიც დადასტურებულია უძრავი ქონების და გარიგებისათვის უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში.

იჯარის ხელშეკრულება გაიმართა სახელმწიფო რეგისტრაციის 11.03.2008.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის თანახმად, სახელმწიფო რეგისტრაციაზე შეთანხმება ითვლება მისი რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი (433-ე მუხლის მე -3 პუნქტი); შენობის ან სტრუქტურის იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება, მინიმუმ ერთი წლის განმავლობაში, ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას და ითვლება ამგვარი რეგისტრაციის მომენტიდან (651 მუხლის მე -2 პუნქტი).

შესაბამისად, 2008 წლის 24 იანვარს დათარიღებული იჯარის ხელშეკრულება, რეგისტრირებული 11.03.2008, ითვლება რეგისტრაციის მომენტიდან.

სასამართლოები, რათა დასკვნა, რომ 2008 წლის 24 იანვარს დათარიღებული იჯარის ხელშეკრულების გაფანტვისას, მეწარმეობის საკუთრებაში არსებული საიჯარო ობიექტისთვის არ იყო რეგისტრირებული კანონით დადგენილი წესით, ამ უკანასკნელს არ ჰქონდა უფლებამოსილება უძრავი ქონების სადავო ობიექტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მითითებულ ნორმებს.

შესაბამისად, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლით გათვალისწინებული საფუძველი, რომელიც აღიარებს არასწორი იჯარის ხელშეკრულების აღიარებას ... "

Volga-Vyatsky რაიონი

04/18/2011 წლის ვოლგას-ვიათკის რაიონის 2011 წლის რეზოლუცია No. A11-4945 / 2010

"... საზოგადოება (მემამულე) და მეწარმე (Tenant) გაცემული საიჯარო ხელშეკრულება 01.06.2009 N C / 5 NE 20 კვადრატული მეტრი ფართობი სავაჭრო ცენტრის პირველ სართულზე მდებარე: ქალაქი Murom, საბჭოთა ქუჩა , 12, რომელიც მიმაგრებულია Vityaz სავაჭრო ცენტრის დასავლეთით (პუნქტები 1.2, 1.5 და 1.6 ხელშეკრულების).

მუხლი 2.1 მუხლის თანახმად, შენობის ხელშეკრულება 2011.07.2015 წლამდე გადაიყვანეს.

კომპანიის საკუთრებაშია აღნიშნული სავაჭრო ცენტრის საკუთრებაში დარეგისტრირდა 08/13/2009 (13.08.2009 სერიის 33 კმ N 709298) სახელმწიფო რეგისტრაციის მოწმობა.

01.06.2009 N C / 5-ის იჯარის ხელშეკრულება რეგისტრირებულია ფედერალური სახელმწიფო რეგისტრაციის სამსახურის, საკადასტრო და კარტოგრაფიის ოფისში ვლადიმირის რეგიონში 15.06.2010 ნომერზე 33-22-12 / 024 / 2010-572.

სააპელაციო სასამართლოს დასკვნები 01.06.2009 N C / 5 იჯარის შეთანხმების ინვალიდობისა და არაკონკურენტობის შესახებ არასწორია, რადგან ისინი ფინანსური სამართლის ნორმების არასწორი გამოყენების საფუძველზე იყვნენ.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე -3 პუნქტის თანახმად, სახელმწიფო რეგისტრაციაში განხილული ხელშეკრულება განიხილება მისი რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილის თანახმად, 16.02.2001 №59 №59 "ფედერალური სამართლის გამოყენების შესახებ", რომელიც დაკავშირებულია ფედერალური სამართლის გამოყენების შესახებ " უძრავი ქონების და გარიგებებით მასთან "სახელმწიფო რეგისტრაციის არარსებობის შემთხვევაში, უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაურკვეველია.

01.06.2009 NC / 5-ის იჯარის ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის დროს, საიდანაც იგი ითვლება, რომ მიწის მესაკუთრე იყო გაქირავებული შენობების მფლობელი და, შესაბამისად, მას ჰქონდა უფლებამოსილება საკუთრების გადაცემისათვის მისთვის რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის თანახმად, ამიტომ, პირველი ინსტანციის სასამართლომ კანონიერად აღიარა საიჯარო ხელშეკრულება მიმდინარე კანონმდებლობასთან სრული შესაბამისობაში ... "

8.6. დასკვნა სასამართლო პრაქტიკა:თუ საიჯარო ობიექტის მფლობელობაშია მდიდარი მემკვიდრეობის ბრძანებით მემკვიდრეობის რეორგანიზაციისას, მაშინ ასეთი ქონების იჯარის საიჯარო ხელშეკრულება ძალაშია, მიუხედავად იმისა, რომ უძრავი ქონებისა და ტრანზაქციების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მასთან ერთად მითითებული შეთანხმების დასასრულს არ არსებობს ინფორმაცია მიწის მესაკუთრის უფლებების შესახებ უძრავი ქონების მიმართ.

საარბიტრაჟო პრაქტიკა:

მოსკოვის ოლქის მოგვარების რეზოლუცია 12.12.2011 № A41-27488 / 10

"... საქმის მასალების შემდეგ, საკამათო საიჯარო ხელშეკრულების დასასრულს N R-95 / K / 08 05/29/2008 უძრავი ქონების და გარიგებების უფლებების ერთიან სახელმწიფო რეესტრში მასთან ერთად, არ იყო ინფორმაცია სასოფლო-სამეურნეო ჯგუფის OJSC- ის ზრდის შესახებ ", როგორც არასაცხოვრებელი შენობის საავტორო უფლების მფლობელი.

ამავდროულად, სასამართლოებმა დაადგინეს, რომ OJSC "Agroofirma" Pavlovskaya- თან შერწყმის შედეგად შექმნილი რეორგანიზაციის შედეგად შეიქმნა OJSC "სოფლის მეურნეობის ჯგუფი" ზრდა ", რომელიც ადასტურებს 50 N 011199851- ის 50 N 01119851- ის ჩვენებებს 29.05.2008 სერიის სერია და სერია 50 N 011199859 დან 29.05.2008 გ.

OJSC "Agrofirma Pavlovskaya" -ს მიერ გადაცემული ქონების ჩამონათვალი, რომელიც ასახულია მხარეთა მიერ ხელმოწერილი მხარეთა მიერ 01.05.2008-ის გადაცემის აქტით. ეს სია შეიცავს სხვა ქონების შემადგენლობას გადაცემის მითითებას წყლის ხის სამუშაო სემინარი. N 00000031, მდებარეობს ქალაქის რაიონის დომოდედოვოს N 392 ბრძანების ადმინისტრირების მიხედვით, მისამართზე: დ. Pavlovskoye, ul. Vokzalnaya, D. 21, გვ. 11.

იმ პირობებში, სასამართლოები ლეგიტიმურ დასკვნაზე მივიდნენ სასოფლო-სამეურნეო ჯგუფის "სასოფლო-სამეურნეო ჯგუფის" პროგნოზით, როგორც OJSC "Agroofirma" Pavlovskaya- ს "Agroofirma" Pavlovskaya "არასაცხოვრებელი შენობის ბრძანების უფლებები საერთო ფართი 240 კვ. მ, მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის რეგიონი, დომოდედოვსკის რაიონში, დ. პავლოვსკოზე, ul. Vokzalnaya, D. 21, გვ. 11 (სადურგლო).

იჯარის ხელშეკრულების აღიარების საფუძვლები N R-95 / K / 08 29.05.2008 არ იყო სასამართლოში ... "

მსგავსი სასამართლო პრაქტიკა:

უზენაესი სასამართლოების ქმედებები

რუსეთის ფედერაციის განსაზღვრა 21.02.2012 N თქვენ -782 / 12 შემთხვევაში A41-27488 / 10

"... მიიჩნევს, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლის ნორმის შესაბამისად, კომპანიას არ გააჩნია მემარჯვენე იჯარის ობიექტი, მეწარმე სასამართლოს მიმართა სასამართლოს 29.05 წლიდან იჯარის ხელშეკრულების აღიარებას. 2008 N R-95 / K / 08 არასწორი გარიგება.

სასამართლო აქტების შემდეგ, კომპანია შეიქმნა რეორგანიზაციის შედეგად OJSC "AgroFirm" Pavlovskaya- ს შერწყმის სახით, რომელიც დადასტურებულია 29.05.2008 სერიის 50 N 01119851 სერიის ჩვენებაზე, N 011199859 დათარიღებული 29.05.2008

OJSC "Agroofirma" პავლოვსკაიას "და OJSC" სოფლის მეურნეობის ჯგუფის "ზრდის შეთანხმების თანახმად, 2008 წლის 14 თებერვალს. ეს უკანასკნელი არის პავლოვსკაიას აგროფირირმის OJSC- ის მემკვიდრე, რომელიმე ქონებასთან დაკავშირებით.

OJSC "Agrofirma" Pavlovskaya- სგან, ახლად ჩამოყალიბებული იურიდიული პირის მიერ გადაცემული ქონების ჩამონათვალი აისახება 01.05.2008 წლამდე. ეს სია შეიცავს შემადგენლობას გადაცემის მითითებას ხის სემინარის სხვა ქონება, რომელიც მდებარეობს ქალაქის რაიონის ადმინისტრაციის ბრძანებით Domodedovo Domodedovo- ს ბრძანებით Domodedovo Dated 30.08.2007 N 392, მისამართი: დ. Pavlovskoye, ul. Vokzalnaya, D. 21, გვ. 11, გვ. 11, გვ. 11, გვ. 11, გვ. 11, გვ. .

სადურგლო სემინარი 240 კვ.მ. M, რომელიც არის საიჯარო ხელშეკრულების ობიექტი 29.05.2008 N R-95 / K / 08, არის OJSC "სოფლის მეურნეობის ჯგუფის" ზრდის "შენობის ნაწილი.

ზემოაღნიშნულიდან გამომდინარე, სასამართლოები გონივრულად დაიდო კომპანიის ხელმისაწვდომობის შესახებ, როგორც OJSC "Agrofirma" Pavlovskaya- ს "Agrofirma" Pavlovskaya- ს უფლებების საფუძველზე, საერთო ფართობზე 240 კვადრატული მეტრი. მ, რომელიც მდებარეობს მისამართზე: მოსკოვის რაიონი, დომოდედოვოს ოლქი, დ. პავლოვსკოო, სადგური, სადგური, 21, გვ. 11 (ხალიჩების მაღაზია), მას შემდეგ, რაც 218-ე მუხლის მე -2 პუნქტის შესაბამისად რუსეთის ფედერაციის კოდექსი, იურიდიული პირის რეორგანიზაციის შემთხვევაში, მისი საკუთრების უფლების უფლება იურიდიულ პირებს - რეორგანიზებული იურიდიული პირის იურიდიულ პირებს.

რუსეთის ფედერაციის უზენაესი სასამართლოს პლენუმის 11-ე მუხლის მე -11 პუნქტში მოცემული განმარტებების თანახმად, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმი №22 2010 წლის 29 აპრილს " საკუთრების უფლებისა და სხვა რეალური უფლებების დაცვის შესახებ დავების მოგვარებისგან "მოქალაქეები, იურიდიული პირები არიან თავიანთ საკუთრებაში არსებული ქონების მფლობელები ან ამ ქონების გასხვისების შესახებ გარიგების საფუძველზე სხვა პირებისგან მიღებული ქონების მფლობელები, ასევე გადაცემული მემკვიდრეობა ან რეორგანიზაცია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 218-ე მუხლი). რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის მე -8 მუხლის მე -2 პუნქტის საფუძველზე, სახელმწიფო რეგისტრაციაზე თანხის ოდენობის უფლებები წარმოიქმნება შესაბამისი უფლებების რეგისტრაციის მომენტიდან, თუ კანონით სხვა რამ არ არის დადგენილი.

კანონით არის დადგენილი, კერძოდ, უძრავი ქონების საკუთრებაში არსებული სამომხმარებლო კოოპერატივის წევრის სრული გადახდის შემთხვევაში, იურიდიული პირის მემკვიდრეობისა და რეორგანიზაციის მიზნით (მეორე, მესამე პარაგრაფი რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის სამოქალაქო კოდექსის 218-ე მუხლის მე -4 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 1152-ე მუხლის მე -4 პუნქტი). ასე რომ, თუ უძრავ ქონებას ეკუთვნის მიმღები ან რეორგანიზებული იურიდიული პირი საკუთრების უფლებით, ეს უფლება გადადის მემკვიდრე ან ახალ იურიდიულ პირს, მიუხედავად უძრავი ქონების სახელმწიფო რეგისტრაციისა.

კანონით დადგენილი წესით, კანონის ნორმების დარღვევის გათვალისწინებით, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს სადავო სასამართლო აქტების გადახედვის საფუძველზე ზედამხედველობის მიხედვით, არ არის დადგენილი ... "