რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის ST 610

1. იჯარის ხელშეკრულება იდება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით.

2. თუ ხელშეკრულებაში იჯარის ვადა არ არის განსაზღვრული, იჯარის ხელშეკრულება ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად.

ამ შემთხვევაში თითოეულ მხარეს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს დატოვოს ხელშეკრულება, ამის შესახებ აცნობოს მეორე მხარეს ერთი თვით ადრე, ხოლო უძრავი ქონების გაქირავების შემთხვევაში სამი თვით ადრე. კანონით ან ხელშეკრულებით შეიძლება დაწესდეს განსხვავებული ვადა გაფრთხილებისთვის განუსაზღვრელი ვადით დადებული იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ.

3. კანონით შეიძლება დადგინდეს ხელშეკრულების მაქსიმალური (შემზღუდველი) ვადები გარკვეული ტიპებიიჯარით, ასევე გარკვეული სახის ქონების იჯარით გაცემისთვის. ამ შემთხვევებში, თუ ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული იჯარის ვადა და არც ერთ მხარეს არ გაუუქმებია ხელშეკრულება კანონიერი ვადის გასვლამდე, ხელშეკრულება წყდება ვადის გასვლისთანავე.

იჯარის ხელშეკრულება დადებული მეტი ვადით ნორმატიულივადა ითვლება თავისუფლების აღკვეთად ვადის ტოლი ვადით.

კომენტარი ხელოვნებაზე. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610

1. იჯარის ხელშეკრულების ვადა დგინდება თავად ხელშეკრულებაში. ტერმინი შეიძლება იყოს განსაზღვრული (სპეციფიკური) ან განუსაზღვრელი. კონკრეტული პერიოდი არის იჯარის კონკრეტული პერიოდის მითითება. თუ იჯარა გაფორმებულია ზეპირად, იჯარის ვადაზე მხარეები მოლაპარაკებას აწარმოებენ.

თუ იჯარის ხელშეკრულებაში არ არის მითითებული მისი მოქმედების გარკვეული (კონკრეტული) ვადა, ასეთი ხელშეკრულების ვადა განუსაზღვრელია. იმისათვის, რომ გააცნობიერონ ასეთი ხელშეკრულების თითოეული მხარის მისგან გასვლის შესაძლებლობა, მათ ეძლევათ უფლება განახორციელონ ასეთი უარი იჯარის ხელშეკრულების მეორე მხარეს ნებისმიერ დროს გაგზავნით გაფრთხილებით, რომლის ფორმა დამოკიდებულია იჯარის ხელშეკრულების ფორმაზე. სინამდვილეში, გაფრთხილება არის ნებაყოფლობითი ქმედება ან დოკუმენტი, რომელიც შეიცავს ინფორმაციას იჯარის მხარის განზრახვის შესახებ მისი შეწყვეტის შესახებ.

ასეთი გაფრთხილების გაგზავნისთვის ორი პირობა არსებობს:

ზოგადი - ერთი თვე;

სპეციალური - სამი თვე (თუ იჯარის ობიექტი უძრავი ქონებაა).

ამ შემთხვევაში კანონმდებლობამ შეიძლება დააწესოს ასეთი გაფრთხილების გაგზავნის სხვა პირობები. ასე, მაგალითად, განუსაზღვრელი ვადით იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას მიწის ნაკვეთისაბინაო მშენებლობის განვითარების დახმარების ფედერალურ ფონდს, რომელიც ეკუთვნის ფედერალურ საკუთრებას, რუსეთის ფედერაციის შემადგენელი ერთეულის სახელმწიფო ორგანოებს, ფონდს უფლება აქვს ნებისმიერ დროს უარი თქვას ასეთ შეთანხმებებზე, აცნობოს მეორე მხარეს ამის შესახებ. თვით ადრე.

კანონმდებლობამ შეიძლება დააწესოს იჯარის ხელშეკრულების სპეციალური პირობები. ეს პირობები დადგენილია ასეთი კონტრაქტების მოქმედების მაქსიმალური (მაქსიმალური) პერიოდის მითითებით. ამ ვადების დადგენის კრიტერიუმები შემდეგია:

იჯარის ხელშეკრულებების სახეები;

იჯარით გაცემული ქონების სახეები.

ასე, მაგალითად, ხელოვნების მიხედვით. 2002 წლის 24 ივლისის 9 FZ N 101-FZ "სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ", სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში არსებული სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება იდება სამიდან ორმოცდაცხრა წლამდე ვადით. გარდა ამ კანონით დადგენილი შემთხვევებისა... თივის და საქონლის ძოვებისათვის სახელმწიფო ან მუნიციპალური საკუთრებაში მყოფი სასოფლო-სამეურნეო დანიშნულების მიწის ნაკვეთის იჯარის ხელშეკრულება იდება სამ წლამდე ვადით.

ასეთი ხელშეკრულებებისთვის შეწყვეტის პროცედურა ფაქტობრივად საჭირო არ არის, იმ პირობით, რომ ასეთ ხელშეკრულებებში არ არის მითითებული ეს ვადები. ასეთი ხელშეკრულებების შეწყვეტისთვის საკმარისია მისი სუბიექტების მარტივი „დუმილი“ მაქსიმალური (შეზღუდვის) ვადის გასვლამდე მის შეწყვეტასთან დაკავშირებით.

უფრო მეტიც, თუ ასეთი კონტრაქტები განსაზღვრავს მაქსიმალურ (ლიმიტს) აღემატება პერიოდს, მაშინ ასეთი შეთანხმების მოქმედების ვადა შეესაბამება მაქსიმუმს (ლიმიტს).

2. მოქმედი კანონი:

ФЗ 07.12.2011 N 416-ФЗ „წყალმომარაგებისა და კანალიზაციის შესახებ“;

FZ 27.07.2010 N 190-FZ "თბომომარაგების შესახებ";

FZ 24.07.2008 N 161-FZ "საბინაო მშენებლობის განვითარების ხელშეწყობის შესახებ";

ФЗ 08.11.2007 N 261-ФЗ „საზღვაო პორტების შესახებ ქ. რუსეთის ფედერაციადა ინდივიდუალური შესწორების შესახებ საკანონმდებლო აქტებიᲠუსეთის ფედერაცია";

FZ 24.07.2007 N 209-FZ "რუსეთის ფედერაციაში მცირე და საშუალო ბიზნესის განვითარების შესახებ";

FZ 04.12.2006 N 201-FZ "რუსეთის ფედერაციის ტყის კოდექსის შემოღების შესახებ";

ФЗ 2005 წლის 22 ივლისით N 116-ФЗ „რუსეთის ფედერაციაში სპეციალური ეკონომიკური ზონების შესახებ“;

ФЗ 2005 წლის 21 ივლისით N 115-ФЗ „კონცესიის ხელშეკრულებების შესახებ“;

FZ 24.07.2002 N 101-FZ "სასოფლო-სამეურნეო მიწის ბრუნვის შესახებ";

2001 წლის 21 დეკემბრის ფედერალური კანონი N 178-FZ "სახელმწიფო და მუნიციპალური ქონების პრივატიზაციის შესახებ";

FZ 25.10.2001 N 137-FZ "რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის შემოღების შესახებ";

რუსეთის ფედერაციის კანონი 21.02.1992 N 2395-1 "წიაღის შესახებ".

3. სასამართლო პრაქტიკა:

განმარტება საკონსტიტუციო სასამართლო RF 2010 წლის 17 ივნისით N 852-O-O;

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პლენუმის 14.03.2014 N 16 დადგენილება;

რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის საინფორმაციო წერილი N 66;

მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 05.07.2013წ N 20აპ-1946/13 დადგენილება;

მეოცე საარბიტრაჟო სააპელაციო სასამართლოს 17.04.2014წ N 20AP-732/14 დადგენილება;

ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 03/20/2013 N F08-419 / 13 დადგენილება N A32-21169 / 2011 წ.

ჩრდილოეთ კავკასიის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 03/04/2013 N F08-290 / 13 დადგენილება N A32-4541 / 2012 წ.

იჯარის ხელშეკრულება ( ქონების იჯარა) აწესრიგებს სამართლებრივ ურთიერთობას მოიჯარესა და მეიჯარეს შორის ქონების გადაცემისას და იცავს მათ ერთ-ერთი მხარის ვალდებულების შეუსრულებლობის შემთხვევაში. აქედან გამომდინარე, ძალიან მნიშვნელოვანია ხელშეკრულებაში სწორად ჩამოყალიბება ყველა საჭირო პირობები... იჯარის შესახებ სამი მუხლი იქნება. მათში, 1C: ITS სპეციალისტები ისაუბრებენ იმაზე, თუ რა ხარვეზები არსებობს ხელშეკრულების დადებისა და შესრულებისას და როგორ გადალახოთ ისინი საკუთარი თავის დაკარგვის გარეშე. განხილული იქნება ხელშეკრულების როგორც სამართლებრივი, ასევე საგადასახადო ასპექტები. პირველ სტატიაში დეტალურად იქნება გაანალიზებული საიჯარო ხელშეკრულების დადების პირობები, რომლებსაც აქვთ იგივე ღირებულებახელშეკრულების ორივე მხარისთვის. მომდევნო ორ სტატიაში ვისაუბრებთ ამ ხელშეკრულების დადების საგადასახადო შედეგებზე მესაკუთრისა და მოიჯარისთვის.

რა არის იჯარის ხელშეკრულება და რა ფორმით უნდა დაიდოს იგი?

იჯარის ხელშეკრულებით, ერთი მხარე (მეიჯარე) გადასცემს ქონებას მეორე მხარეს (მოიჯარეს) დროებითი ფლობისა და გამოყენების ან დროებითი სარგებლობის საფასურად (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლი). ამავდროულად, ამ ქონების მფლობელობაში გადაცემა მოიჯარისთვის არ ხდება, გარდა იმ შემთხვევებისა, როდესაც ხელშეკრულება ითვალისწინებს ყიდვის უფლებას.

თუ ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს ქონების სარგებლობის გადახდას, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება აღიარებულია, როგორც სესხის ხელშეკრულება ( უსასყიდლო გამოყენებაქონება). ეს ხედვასამართლებრივი ურთიერთობები რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 36-ე თავის ნორმებით.

იჯარასთან დაკავშირებული წესები ამ შემთხვევაში მხოლოდ ნაწილობრივ გამოიყენება.

იჯარის ხელშეკრულებით გამქირავებელი შეიძლება იყოს ქონების მფლობელი ან სხვა კანონიერი მფლობელი, რომელსაც თავად მესაკუთრე ან კანონი უფლებას აძლევს ამ ქონების იჯარით გაცემას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 608-ე მუხლი). ამრიგად, გამქირავებელი შეიძლება იყოს პირი, რომელსაც აქვს მესაკუთრის სახელით მინდობილობა ქონების იჯარით გაცემის უფლების შესახებ.

მოიჯარე შეიძლება იყოს ნებისმიერ ქმედუნარიან მოქალაქეს, ინდივიდუალური მეწარმეან იურიდიული პირი.

კანონი საშუალებას გაძლევთ დადოთ იჯარის ხელშეკრულება ზეპირად, მაგრამ უმეტეს შემთხვევაში გამოიყენება წერილობითი ფორმა, რადგან ის საშუალებას გაძლევთ უფრო მჭიდროდ შეთანხმდეთ ხელშეკრულების ყველა პირობაზე და გამორიცხავს ბევრ უთანხმოებას მხარეებს შორის მისი შესრულების პროცესში.

იჯარის ხელშეკრულება შედგება წერა, თუ:

• ხელშეკრულების ვადა ერთ წელზე მეტია (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი);
• ხელშეკრულების ერთ-ერთი მხარე არის იურიდიული პირი (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი);
• ხელშეკრულების ობიექტია შენობა ან ნაგებობა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი);
• ხელშეკრულების ობიექტია მანქანა ეკიპაჟით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 633-ე მუხლი).

მჭირდება იჯარის რეგისტრაცია?

იჯარა სავალდებულოა სახელმწიფო რეგისტრაციათუ იჯარის ობიექტი არის უძრავი ქონება ან საწარმო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 658-ე მუხლი).

ამ წესიდან არის გამონაკლისები. ასე რომ, მაგალითად, ერთ წელზე ნაკლები ვადით პატიმრები არ ექვემდებარებიან სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის მიწის კოდექსის 26-ე მუხლის მე-2 პუნქტი):

• მიწის ნაკვეთების იჯარისა და ქვეიჯარის ხელშეკრულებები;
• შენობების ან ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულებები.

საიჯარო ხელშეკრულებების შესახებ მანქანაეკიპაჟით და მის გარეშე, კანონი ასევე ადგენს, რომ ისინი არ ექვემდებარებიან სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 633, 643 მუხლები).

სამოქალაქო სამართალი არ წყვეტს საკითხს, საჭიროა თუ არა იჯარის ხელშეკრულების რეგისტრაცია არასაცხოვრებელი ფართები.

ერთის მხრივ, ყველა არასაცხოვრებელი შენობა შენობებისა და ნაგებობების ნაწილია, ხოლო მეორეს მხრივ, ისინი პირდაპირ არ არის ჩამოთვლილი ამ ობიექტებთან ერთად.

ეს საკითხი განმარტა მხოლოდ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 01.06.2000 No53 საინფორმაციო წერილში. არბიტრების აზრით, იგივე წესები ვრცელდება არასაცხოვრებელი შენობების იჯარის ხელშეკრულებებზე, როგორც შენობებისა და ნაგებობების იჯარის ხელშეკრულებებზე. აქედან გამომდინარე, არასაცხოვრებელი ფართების იჯარის ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ იგი გაფორმებულია ერთი წლის ან მეტი ხნის განმავლობაში.

ასევე, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2001 წლის 16.02.2001 No59 საინფორმაციო წერილი განმარტავს შემდეგს: თუ უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია 11 თვის ვადით, მაგრამ პირობები ითვალისწინებს მის ავტომატიზირებას. გახანგრძლივება იმავე ვადით, მაშინ ასეთი ხელშეკრულება არ საჭიროებს რეგისტრაციას.

რა არის ხელშეკრულების საგანი და ობიექტი?

იჯარის ხელშეკრულებაში უნდა განვასხვავოთ ხელშეკრულების საგანი და საგანი.

ხელშეკრულების საგანია მხარეთა ვალდებულებები ქონების გადაცემის და ხელშეკრულების პირობების შესაბამისად გამოყენების, აგრეთვე ასეთი სარგებლობის საფასურის გადახდის შესახებ.

იჯარის ხელშეკრულების ობიექტის დასადგენად აუცილებელია მკაფიოდ განისაზღვროს იჯარით გაცემული ქონების მახასიათებლები.

იჯარის ობიექტები შეიძლება იყოს (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის 1 პუნქტი):

• მიწის ნაკვეთები და სხვა იზოლირებული ბუნებრივი ობიექტები;
• საწარმოები და სხვა ქონებრივი კომპლექსები;
• შენობები და ნაგებობები;
• აღჭურვილობა;
• მანქანები;
• სხვა რამ.

იმისათვის, რომ იჯარა აღიარებული იყოს დადებულად, ის უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას, რომელიც საშუალებას მოგცემთ განსაზღვროთ რომელი ქონება გადაეცეს მოიჯარეს.

თუ ხელშეკრულებაში ასეთი მონაცემები არ არის, ობიექტზე არსებული პირობა აღიარებულია არათანმიმდევრულად და ხელშეკრულება არ არის დადებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

ამრიგად, ხელშეკრულებაში აუცილებელია რაც შეიძლება ზუსტად მიეთითოს მისთვის დამახასიათებელი ქონების ინდივიდუალურად განსაზღვრული მახასიათებლები.

ქონების შესახებ ასეთი მონაცემები მოიცავს (ვოლგის ოლქის FAS-ის 12/16/2009 დადგენილება საქმეში No. A65-13380 / 2009):

• მისი მდებარეობა სხვა ობიექტებთან შედარებით;
• კვადრატი, სპეციფიკაციები;
• სხვა ატრიბუტები, რომლებიც ინდივიდუალურად ახდენენ ობიექტს.

ასევე სასარგებლო იქნება ქონების მისამართის, ტექნიკური მახასიათებლების, ნებადართული სარგებლობის ტიპის (მიწისთვის) მითითება.

როგორც ანალიზი აჩვენებს სასამართლო პრაქტიკა, ნივთის შემადგენელი ნაწილების იჯარით გაცემა შეუძლებელია. Მაგალითად:

შენობის ცალკე კონსტრუქციული ელემენტი (სახურავი, კედელი და სხვ.) (11.01.2002წ. No66 პუნქტი 1 „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“);

საკაბელო ხაზის ნაწილი (ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 2007 წლის 17 ივლისის დადგენილება No A55-12242 / 06-33 საქმეზე).

როგორ განვსაზღვროთ ხელშეკრულების ვადა?

იჯარის ვადა მიუთითებს დროის იმ პერიოდზე, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარეს უფლება აქვს ისარგებლოს ნაქირავებ ნივთით და ამისთვის ვალდებულია გადაიხადოს ქირავნობა. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის შესაბამისად, იჯარის ვადას ადგენენ მხარეები ხელშეკრულებაში.

ხელშეკრულების ვადა შეიძლება განისაზღვროს:

• კალენდარული თარიღი;
• წლების, თვეების, კვირების, დღეების ან საათების მიხედვით გამოთვლილი დროის გასვლა;
• მითითება მოვლენის შესახებ, რომელიც აუცილებლად უნდა მოხდეს.

უნდა განვასხვავოთ თავად იჯარის ვადა და ხელშეკრულების ვადა. ხშირად ეს ტერმინები არ ემთხვევა ერთმანეთს. ასე, მაგალითად, იჯარით აღებული ქონება შეიძლება გადაეცეს მოიჯარეს (425-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 433-ე მუხლის მე-3 პუნქტი):

• იჯარის გაფორმებამდე;
• ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციამდე, როცა საჭიროა ასეთი რეგისტრაცია.

ამ შემთხვევაში, თუ მხარეებს შორის არსებობს შეთანხმება, მათი უფლებები და მოვალეობები (მათ შორის, ქირის გადახდის ვალდებულება) შეიძლება გავრცელდეს ხელშეკრულების ხელმოწერის ან სახელმწიფო რეგისტრაციის წინა პერიოდზეც.

პრაქტიკაში, არსებობს ორი სახის დავა დამზადების შესახებ ქირავდება: თუ ქონება გამოიყენება ხელშეკრულების დადებამდე ან ვადის გასვლის შემდეგ, ან ქონება არ არის გამოყენებული, მაგრამ ხელშეკრულება ძალაშია.

თუ ქონება გამოიყენება ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის წინა პერიოდში, მაშინ აუცილებელია დადგინდეს, იყო თუ არა შეთანხმება ქონების სარგებლობის შესახებ ამ პერიოდში. ასეთი შეთანხმება შეიძლება პირდაპირ გამომდინარეობდეს ხელშეკრულების პირობებიდან ან სხვა პირობებიდან. თუ არსებობს შეთანხმება, მაშინ ქირას იხდიან საკუთრებით სარგებლობის მთელი პერიოდის განმავლობაში (აღმოსავლეთ ციმბირის ოლქის ფედერალური ანტიმონოპოლიური სამსახურის 15.06.2011 წლის 15.06.2011 No. F02-2137 / 11 დადგენილება No A33-13835 შემთხვევაში. / 2010).

თუ ხელშეკრულება შეწყდა, მაგრამ დამქირავებელმა არ დააბრუნა ქონება, მაშინ იგი ასევე ვალდებულია გადაიხადოს ქირა მთელი დაგვიანებით (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის იანვრის საინფორმაციო წერილის 38-ე მუხლი). 11, 2002, No66). ეს იმის გამო ხდება, რომ იჯარის შეწყვეტა არ იწვევს დამქირავებელს ქირავნობის გადახდის ვალდებულების შეწყვეტას, თუ ქონება მეიჯარეს არ დაუბრუნდება.

იმ სიტუაციაში, როდესაც იჯარა კვლავ ძალაშია, მაგრამ ქონება დაბრუნდა, მოიჯარე ასევე ვალდებულია გადაიხადოს იჯარის გადახდაიჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტამდე (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო წერილის მე-13 პუნქტი).

გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 621-ე მუხლის მე-2 პუნქტის თანახმად, თუ იჯარის ხელშეკრულების ვადის გასვლის შემდეგ მოიჯარე განაგრძობს იჯარით აღებული ქონების გამოყენებას და გამქირავებელი არ აპროტესტებს ამას, ხელშეკრულება. ითვლება ავტომატურად განახლებულად იგივე პირობებით განუსაზღვრელი ვადით.

ხელშეკრულება დადებულად აღიარებულია განსაზღვრული ვადით მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ვადა შედის მის ტექსტში. თუ ხელშეკრულებაში ასეთი პირობა არ არის, იგი ითვლება განუსაზღვრელი ვადით დადებულად. ასეთ ხელშეკრულებას აქვს მისი შეწყვეტის პროცედურის გარკვეული მახასიათებლები.

მაგალითად, თუ ხელშეკრულების ვადა არ არის განსაზღვრული, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტის საფუძველზე, ნებისმიერ მხარეს შეუძლია ხელშეკრულებიდან გასვლა, მაგრამ უნდა აცნობოს მეორე მხარეს. ამის შესახებ მინიმუმ ერთი თვით ადრე. თუ ქონება იჯარით არის გაცემული, გაფრთხილების ვადა სამი თვეა. მხარეთა მიერ ამ ვადების დაცვა სავალდებულოა, თუ ისინი ხელშეკრულებით არ ითვალისწინებენ გაფრთხილების სხვა პირობებს.

იჯარის ზოგიერთი სახეობისთვის (მაგალითად, ქირავნობის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 627-ე მუხლი)) და იჯარით აღებული ქონების ტიპებისთვის (მაგალითად, ტყის ტერიტორიებზე (რუსეთის ფედერაციის ტყის კოდექსის 72-ე მუხლის 3 პუნქტი). ), წყლის ობიექტები (რუსეთის ფედერაციის წყლის კოდექსის 14-ე მუხლი)), კანონით შეიძლება დადგინდეს იჯარის მაქსიმალური ხანგრძლივობა. ამ შემთხვევაში ხელშეკრულება წყდება ვადის გასვლისთანავე მაქსიმალური ვადა... თუ მხარეები ხელშეკრულებაში შეთანხმდნენ მაქსიმუმზე მეტი ვადით, ხელშეკრულება ასევე მოქმედებს მხოლოდ მაქსიმალური ვადის გასვლამდე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-3 პუნქტი).

როგორ დავადგინო ქირა?

გასათვალისწინებელია, რომ რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2002 წლის 11 იანვრის No66 საინფორმაციო წერილის მე-12 პუნქტის საფუძველზე „იჯარასთან დაკავშირებული დავების გადაწყვეტის პრაქტიკის მიმოხილვა“, ქირა არ შეიძლება მთლიანად შედგებოდეს კომუნალური გადასახადებისგან, რადგან ამ შემთხვევაში მოიჯარე არ იღებს რაიმე სარგებელს ქონების იჯარით, რაც ეწინააღმდეგება იჯარის ფასიან ხასიათს.

ასე რომ, ჩვენ განვიხილეთ მხარეთათვის საერთო საკითხები, რომელთა ხაზგასმა მნიშვნელოვანია იჯარის ხელშეკრულებაში.

მომდევნო ნომერში განვიხილავთ ხელშეკრულების შესრულების პრაქტიკულ ასპექტებს მესაკუთრის თვალსაზრისით.

ყველა მოწოდებული ინფორმაცია ხელმისაწვდომია ITS PROF სისტემაში, განყოფილებაში „სამართლებრივი მხარდაჭერა“ სახელშეკრულებო ურთიერთობების სახელმძღვანელოში.

ხელშეკრულების დადების მომენტთან შეიძლება დაკავშირებული იყოს გარკვეული სამართლებრივი ან სხვა ფაქტები, როგორიცაა ხელშეკრულების ხელმომწერის ფაქტობრივი უფლება და ქმედუნარიანობა, ხელშეკრულების გაფორმების ადგილის ფაქტი, ხელმოწერილი ხელშეკრულების შესაბამისობა. მარეგულირებელი დოკუმენტების მოთხოვნები.

იჯარის ხელშეკრულების დადების მომენტი - ეს არის მისი ხელმოწერის დრო, ანუ როცა ასეთი ხელშეკრულება შევიდა კანონიერ ძალაში. გამონაკლისი შეიძლება იყოს ხელშეკრულებაში გათვალისწინებული პუნქტი, რომ ხელშეკრულება ძალაშია ამ ხელშეკრულების დადებამდე მომხდარ ქმედებებთან მიმართებაში. (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 425-ე მუხლის 1.2 პუნქტი).

იჯარის ხელშეკრულების დადების საფუძველი

ბევრი ორგანიზაცია და მოქალაქე ფლობს იჯარით აღებულ ქონებას. იჯარის ხელშეკრულება იდება მხარეთა ურთიერთობის დასარეგულირებლად. ხელმოწერილი იჯარის ხელშეკრულების თანახმად, გამქირავებელი იღებს ვალდებულებას იჯარით აღებული ქონების საფასურის გადახდაზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 606-ე მუხლი).

იჯარის ხელშეკრულება არ არის საჯარო ხელშეკრულება, ამიტომ, რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 421-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის საფუძველზე, იკრძალება იჯარის ხელშეკრულების დადების იძულება. გამონაკლისს აკეთებენ კანონით გათვალისწინებული გარკვეული ვალდებულებები ან როდის.

იჯარის უფლების გაჩენის საფუძველია იჯარის ხელშეკრულება.

უძრავი ქონების იჯარის გარიგების რეგისტრაციისას მოქმედებს საიჯარო ხელშეკრულების დადების წესები, ეს არის შემდეგი:

1. ხელშეკრულებაში უნდა იყოს აღწერილი დადებული ხელშეკრულების შესაბამისად გადაცემული ქონება;
2. ხელშეკრულების გაფორმებისას იურიდიული პირიან ფიზიკური პირის მიერ – ხელშეკრულება უნდა იყოს შედგენილი წერილობითი ფორმით;
3. უძრავი ქონების იჯარის ხელშეკრულების ერთ წელზე მეტი ვადით დადებისას საჭიროა ასეთი გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაცია;
4. თუ იჯარით აღებული ქონება შემდგომში გადადის მოიჯარის საკუთრებაში, მაშინ ხელშეკრულება ფორმდება ქონების ყიდვა-გაყიდვისათვის გათვალისწინებულ ფორმებზე (სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლი).

ამისთვის სწორი შედგენახელშეკრულება, მის მომზადებაში მიზანშეწონილია ადვოკატის ჩართვა. ხელშეკრულება უნდა შეიცავდეს ინფორმაციას გაქირავების ფასის, პირობების, ორივე მხარის უფლება-მოვალეობების, განახლების პროცედურის ან.

მოიჯარეს აქვს უპირატესი უფლება დადოს იჯარის ხელშეკრულება, რომელიც გათვალისწინებულია რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 601-ე მუხლში. ეს უპირატესობა პირველ რიგში იცავს მოიჯარის ინტერესებს. მაგრამ, მორიგი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმება შემდეგი ვადა, მოიჯარე არ უნდა მოითხოვოს წინა პირობებიქირავნობის ქონების საკუთრება. თუ გსურთ გააგრძელოთ მეიჯარისგან ქონების ქირაობა, მოიჯარე ვალდებულია წერილობით აცნობოს მეიჯარეს ამის შესახებ გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.

თუ მოიჯარემ არ შეატყობინა იჯარის დადების განზრახვის შესახებ ახალი ტერმინი, მისი უპირატესი უფლება დაიკარგება.

თუ არსებობს წერილობითი შეტყობინება ქონების იჯარის ვადის გაგრძელების შესახებ, დამქირავებელზე უპირატესი უფლება მოქმედებს იჯარის დასრულებიდან ერთი წლის განმავლობაში.

იჯარის ვადა

როგორც ზემოთ აღვნიშნეთ, თუ იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია ერთ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში, თქვენ უნდა გაიაროთ სახელმწიფო რეგისტრაცია.

თუ იჯარა გაფორმებულია ნებისმიერი თვის პირველ დღეს, წინა, მომდევნო წლის თვის 30-ე ან 31-ე დღეს, ეს ვადა ითვლება წლის ტოლფასად.

წელიწადზე ნაკლები ვადით (11 თვე) იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებისას ხელშეკრულების გაგრძელება შესაძლებელია მხოლოდ სხვა ახალი იჯარის ხელშეკრულების გაფორმებით.

იჯარის დადების მიზანია ქონების დროებითი საკუთრებაში გადაცემის უზრუნველყოფა. ასეთი გარიგებით ორივე მხარე დაინტერესებულია. მეიჯარისთვის ეს არის დამატებითი შემოსავლის მიღება და შესაძლოა მთავარი, მოიჯარესთვის - ქონების ხელმისაწვდომობა მისი გარკვეული მიზნებისთვის გამოსაყენებლად.

იჯარის ვადა - პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც იჯარის ხელშეკრულება... როგორც წესი, იჯარის ვადა მერყეობს ერთიდან ხუთ წლამდე. ცენტრებში ასეთი ტრანზაქციები კეთდება სამი ან მეტი წლის განმავლობაში.

იჯარის ვადა- დრო, რომლის განმავლობაშიც მოიჯარეს შეუძლია ქონების ფლობა და გამოყენება ხელშეკრულებით განსაზღვრული პირობებით.

იჯარის ვადა: არსი, სამართლებრივი ნორმები

იჯარის ვადა- დროის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც ქონების იჯარით მიმღებ სუბიექტს შეუძლია გამოიყენოს იგი დანიშნულებისამებრ (ხელშეკრულების პირობების გათვალისწინებით). ხალხი ხშირად ურევს იჯარის ვადას ხელშეკრულების ხანგრძლივობასთან. სინამდვილეში, ეს განსხვავებული ცნებებია.

ხელშეკრულების ვადა არის ის პერიოდი, რომლის განმავლობაშიც მხარეთა მიერ დადგენილი პირობები მოქმედებს და ნაკისრი ვალდებულებები სრულდება.

ხელშეკრულება მოქმედებს რეგისტრაციისა და ხელმოწერის დღიდან. ამ შემთხვევაში, იჯარის ვადის ათვლა შეიძლება მოგვიანებით დაიწყოს. გარიგების პერიოდის დასრულება და იჯარის ვადა ყოველთვის არ ემთხვევა ერთმანეთს. მაგალითად, ხელშეკრულების ვადა შეიძლება შეიზღუდოს მონაწილეთა ვალდებულებების მოქმედებით.

არის ვალდებულებები, რომლებსაც შეიძლება ჰქონდეს ვადა, რომელიც აღემატება ხელშეკრულების ვადას. შესაბამისად, იჯარის ვადა და მოქმედების ვადა ყოველთვის არ არის თანაბარი. მატჩი შესაძლებელია, თუ მეიჯარე მხარე ობიექტს ხელშეკრულების გაფორმების მომენტში გადასცემს მოიჯარეს და დააბრუნებს ვადის გასვლის დღეს.

რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი იჯარის ვადასთან დაკავშირებით ამბობს შემდეგს:

იჯარის ხელშეკრულება ფორმდება ხელშეკრულებით განსაზღვრული ვადით;

თუ იჯარის ვადა არ არის მითითებული, მაშინ დოკუმენტი განიხილება განუსაზღვრელი ვადით. ვ ამ საქმესნებისმიერ სუბიექტს აქვს უფლება შეწყვიტოს ხელშეკრულება გარიგების სუბიექტების წინასწარი შეტყობინების პირობით;

კანონით შეგიძლიათ დაადგინოთ ხელშეკრულების ვადა, ამ შემთხვევაში მოქმედების ვადა არ არის დადგენილი.

იჯარის ვადა: მახასიათებლები, განსაკუთრებული შემთხვევები

იჯარის ვადა დროებითია, რომელიც განისაზღვრება ხელშეკრულებით და შეთანხმებულია ორი მხარის მიერ.

იჯარის ვადაზე შეთანხმებისას მხედველობაში მიიღება შემდეგი:

- იჯარის ვადის დასაწყისი- დღე, როდესაც გარიგების ობიექტი გადაეცემა მოიჯარეს სარგებლობაში;

- იჯარის ვადის დასრულება- ქონების მესაკუთრისთვის ან მთავარი მოიჯარესთვის გადაცემის მომენტი ქონებით სარგებლობის დასრულების შემდეგ;

უნდა დაფიქსირდეს კალენდარული თარიღით.

თუ ხელშეკრულებაში არ არის იჯარის ვადა, გამოიყენება შემდეგი წესები:

ხელშეკრულება ითვლება დასრულებულად და მოქმედებს, რადგან იჯარის ვადა არ წარმოადგენს ამ დოკუმენტის ძირითად პირობას;

იჯარის ვადა უდრის მხარეთა შორის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდს;

მოქმედების ვადის შესახებ შეთანხმების არარსებობის შემთხვევაში ხელშეკრულება ითვლება შეუზღუდავი ვადით გაფორმებულად. შედეგად, ნებისმიერ სუბიექტს აქვს უფლება უარი თქვას ვალდებულებებზე.

თუ ქირავნობის პერიოდი განისაზღვრება კონკრეტული თარიღით, მაშინ გამოიყენება შემდეგი წესები:

მხარეებმა უნდა იცოდნენ ქონებით სარგებლობის დაწყების და დასრულების თარიღები და ხელშეკრულების დადების დროს შეთანხმდნენ ამ ინფორმაციაზე;

გაქირავების პერიოდი განისაზღვრება კალენდარში დღეებით შეზღუდული დროის ინტერვალის მითითებით. ეს ხელშეკრულება გავლენას ახდენს იჯარის ვადაზე და ქირის ოდენობაზე;

მოქმედების ვადის განსაზღვრისას წინათქმებს „ადრე“ და „მიერ“ სასამართლოებში ორაზროვანი ინტერპრეტაცია აქვს. ზოგიერთი ავტორიტეტი ამტკიცებს, რომ წინათქმა „ადრე“ მიუთითებს ქირავნობის პერიოდიდან თარიღის გამორიცხვის აუცილებლობაზე, ზოგი კი – პირიქით;

ზემოთ აღწერილი უთანხმოების თავიდან აცილების მიზნით, ემატება პარამეტრი „ინკლუზიური“. ეს სიტყვა მიუთითებს, შედის თუ არა კონკრეტული დღე ქირავნობის პერიოდში.

ვადის გასვლისას იჯარის ვადის განსაზღვრისას:

გამოთვლა უნდა მოხდეს დროის ინტერვალებში (საათები, დღეები, თვეები და ა.შ);

პერიოდის დასაწყისი ყოველთვის კალენდარული თარიღია. ეს უკანასკნელი შეიძლება არ ემთხვეოდეს თავად შეთანხმების ძალაში შესვლას. ამ შემთხვევაში იჯარის ვადა იწყება იმ დღიდან, როდესაც ობიექტი გადადის ახალი მფლობელის სარგებლობაში;

თუ ვადა რამდენიმე წელია, მაშინ ის მთავრდება გასული წლის გარკვეულ თარიღსა და თვეში.

განსაკუთრებული შემთხვევები:

იჯარის ვადა შეიძლება დაიწყოს, როდესაც ხდება გარდაუვალი მოვლენა, მაგალითად, თესვის სეზონის დასაწყისში;

იჯარის ვადა გაუტოლდება ხელშეკრულების ვადას, თუ მხარეებმა დაადგინეს გაქირავების პერიოდისაქმის დაზუსტებით, რომელიც არ არის გარდაუვალი. აქ მესაკუთრეს შეუძლია შეწყვიტოს ხელშეკრულება და მოიჯარეს აღარ ექნება უფლება გამოიყენოს ობიექტი.

იცოდე ყველას მნიშვნელოვანი მოვლენები United Traders - გამოიწერეთ ჩვენი

მაქსიმალური სერიოზულობით მოეკიდეთ ხელშეკრულების შედგენას და გადამოწმებას, რადგან სწორედ ამ დოკუმენტშია გათვალისწინებული თქვენი შემდგომი თანამშრომლობის ყველა პირობა. მათ შორის, მითითებულია იჯარის ვადა (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლი). ის შეიძლება დარეგისტრირდეს კონკრეტული კალენდარული თარიღით ან დროის მონაკვეთით. წინააღმდეგ შემთხვევაში ხელშეკრულება დადებულად ითვლება განუსაზღვრელი ვადა... მეორე ვარიანტში მხარეები ვალდებულნი არიან, შეწყვეტამდე 3 თვით ადრე მაინც გააფრთხილონ ერთმანეთი სახელშეკრულებო ვალდებულებების შეწყვეტის შესახებ.

რამდენ ხანს შეიძლება დაიდოს ხელშეკრულება? კანონმდებლობა არ ადგენს იჯარის მინიმალურ ვადას. მაქსიმალური 50 წელია. მაგრამ კანონი ითვალისწინებს შეზღუდვების შემოღებას უძრავი ქონების ზოგიერთ ობიექტზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი). მაგალითად, კომუნალური და სახელმწიფო სტრუქტურები- ჩვეულებრივ 5 წლამდე.

1 წელზე მეტი ვადით დადებული ხელშეკრულება უნდა გაიაროს სახელმწიფო რეგისტრაციაწინააღმდეგ შემთხვევაში ის შეიძლება გაუქმდეს.

კონტრაქტების კლასიფიკაცია:

• მოკლევადიანი - ქირავნობის პერიოდი 1 კალენდარულ წელზე ნაკლებია.
• გრძელვადიანი - გაქირავების პერიოდი 1 კალენდარული წლიდან.
• განუსაზღვრელი - იჯარის ვადა მითითებული არ არის.

მოკლე

ასეთი ხელშეკრულება არ ექვემდებარება რეგისტრაციას და არ შეიძლება აღემატებოდეს 1 წელზე მეტი ხნის მოქმედების ვადას... ეს არის ყველაზე მარტივი ფორმაგამოიყენება ძირითადად პირებიდა მცირე ორგანიზაციები. საშუალებას გაძლევთ არ დაკარგოთ დრო რეგისტრაციაზე და დაზოგოთ სახელმწიფო გადასახადის გადახდაზე.

ვისაუბრეთ მოკლევადიანი იჯარის ხელშეკრულების 11 თვეზე ნაკლები ვადით დადების თავისებურებებზე.

დიდი ხნის განმავლობაში

გაფორმებულია ერთი წლის ან მეტი ვადით, ექვემდებარება სავალდებულო რეგისტრაციას სახელმწიფო ორგანოებში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი.).

ანუ ის ძალაში შედის პროცედურის დასრულების შემდეგ (საბუთების ნაკრების წარდგენიდან 18 დღე). ქაღალდის ორიგინალში დატანილია სპეციალური ბეჭედი და ჩანაწერი კეთდება არქივში (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 651-ე მუხლის მე-2 პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის საინფორმაციო წერილი 1 ივნისს. , 2000 N 53).

ყველა შემდგომი რეგისტრაციას ექვემდებარება აგრეთვე ხელშეკრულების დამატებითი ხელშეკრულებები... ამისათვის თქვენ უნდა დაუკავშირდეთ ფედერალურ სამსახურს სახელმწიფო რეგისტრაციის, საკადასტრო და კარტოგრაფიისთვის (ადგილობრივ დონეზე).

ძალადაკარგულად ითვლება 1 წელზე მეტი ვადით ხელშეკრულება, რომელსაც არ გაუვლია სახელმწიფო რეგისტრაცია. თუ ერთ-ერთი მხარე თავს არიდებს ამ პროცედურას, მეორეს უფლება აქვს მას სასამართლოში უჩივლოს.

გრძელვადიანი კონტრაქტიითვალისწინებს ურთიერთსასარგებლო თანამშრომლობის მრავალი ნიუანსის კონსოლიდაციას: მაგალითად, არდადეგების გაქირავება, ქირის ინდექსაცია, ფასების ზრდის მორატორიუმი, სანქციები. ადრეული დაშლა, რემონტის გადახდა და ა.შ. ამ ტიპის იჯარა მომგებიანია სტაბილური მსხვილი საწარმოებისთვის, რომლებიც დიდ ფართობებს იკავებენ. ასევე სამრეწველო ორგანიზაციები, რომლებისთვისაც ნებისმიერი ნაბიჯი სერიოზულ ფინანსურ ხარჯებს იწვევს.

შეუზღუდავი ვადით

ზუსტი თარიღის დაზუსტება არ არის წინაპირობახელშეკრულების დასადებადარასაცხოვრებელი ფართის იჯარა. განიხილება ხელშეკრულება, რომელშიც ის არ არის გაწერილი ზუსტი თარიღებიდა სამუშაო პერიოდები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 610-ე მუხლის მე-2 პუნქტი). ხელშეკრულება ძალაში შედის ხელმოწერის მომენტიდან. თუ, ფაქტობრივად, ობიექტის გამოყენების ვადა აღემატება ერთს კალენდარული წელი, რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

დოკუმენტის განახლება

ვადის ბოლოს მხარეებს აქვთ შესაძლებლობა – ამ ქმედებას გახანგრძლივება ჰქვია.

ამ მიზნებისათვის შეგიძლიათ დადოთ დამატებითი ხელშეკრულება. მაგრამ ეს არჩევითია! თუ მოიჯარე აგრძელებს ფართით სარგებლობას და მესაკუთრის მხრიდან არანაირი წინააღმდეგობა არ არის, ხელშეკრულება ავტომატურად გრძელდება (კოდექსის 621-ე მუხლის მე-2 ნაწილი).

მოკლევადიანი ხელშეკრულება შეიძლება ითვალისწინებდეს ავტომატურ განახლებას ანალოგიური ვადით, მაშინ როდესაც ის ასევე არ ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის N 59 საინფორმაციო წერილის მე-10 პუნქტი). ერთადერთი პირობაა ორივე მხარის წინააღმდეგობის არარსებობა. გრძელვადიანი ხელშეკრულება ითვლება გახანგრძლივებულად განუსაზღვრელი ვადით, თუ მისი შეწყვეტის შემდეგ მხარეებმა არ გამოაცხადეს შეწყვეტა და მოიჯარე აგრძელებს შენობის გამოყენებას (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

უვადო ხელშეკრულება არ გულისხმობს განახლებას.

მაგრამ კონტრაქტი დაწესებული ვადაშეიძლება გაგრძელდეს განუსაზღვრელი ვადით და გადავიდეს განუსაზღვრელ ვადით, ამ შემთხვევაში რეგისტრაცია არ არის საჭირო.

სხვადასხვა გარიგების დადების დადებითი და უარყოფითი მხარეები

მცირე ბიზნესისთვის, მოკლევადიანი ფორმა უფრო შესაფერისია.ეს თავიდან აიცილებს არასაჭირო ხარჯებს და ასევე უზრუნველყოფს თქვენი ბიზნესის მობილურობას. თუ მეტი ხელსაყრელი შეთავაზება, თქვენ ყოველთვის შეგიძლიათ გადახვიდეთ ახალ ადგილას, ხოლო თავიდან აიცილოთ ჯარიმები ხელშეკრულების ვადამდე შეწყვეტისთვის.

მესაკუთრისთვის პლუსია, როგორც წესი, გაქირავების უფრო მაღალი ტარიფები.

უარყოფითი მხარეები მოიცავს დამქირავებელს ხანგრძლივი დროის განმავლობაში დარწმუნების არარსებობას, ხოლო მესაკუთრისთვის - ახალი მოიჯარეებისა და მარტივი შენობების პოვნის აუცილებლობას.

მინუს გრძელვადიანი იჯარაშეგიძლიათ გაითვალისწინოთ რეგისტრაციისა და საფასურის გადახდის საჭიროება. Მეორეს მხრივ, ასეთი დოკუმენტი იძლევა გარანტიებს და უზრუნველყოფს მომავლის ნდობას ყველა მონაწილეს. შვებულების გაქირავებასაშუალებას გაძლევთ აღჭუროთ შენობა საკუთარი საჭიროებისთვის, ხოლო მოიჯარე დაზოგოს ინვესტიციებზე შენობის შეკეთებაში.

შემცირების პერიოდი გაქირავების ტარიფები- დიდი შესაძლებლობა საწყისი ბიზნესის განვითარებისთვის. გრძელვადიანი შეთანხმება საშუალებას გაძლევთ დაამყაროთ გრძელვადიანი და სტაბილური პარტნიორობა, რაც, რა თქმა უნდა, უზარმაზარი უპირატესობაა ჩვენს რთულ დროს.