Proprietarul este obligat să emită chiriașului facturi lunare și certificate de serviciu? Acest lucru nu este prevăzut de contract de închiriere.

Dacă actul privind prestarea serviciilor nu este prevăzut de contractul de închiriere, nu este necesară emiterea acestuia. În acest caz, calculele chiriei sunt confirmate de orice documente întocmite în conformitate cu cerințele legii. Inclusiv contractul încheiat de părți, calendar plăți de leasing, act de acceptare și transfer de proprietate, factură de plată a serviciilor etc.

Cu toate acestea, dacă în contractul de închiriere nu este prevăzută o factură de plată, emiterea acesteia este, de asemenea, opțională. Confirmați calculele pentru chirie printr-un ordin de plată sau extras de cont bancar.

Motivul pentru această poziție este prezentat mai jos în materialele sistemului Glavbuh

Situatie:În ce moment, la calculul impozitului pe venit, suma chiriei este recunoscută în venit, dacă actele privind prestarea de servicii nu sunt întocmite lunar. Închirierea proprietății este principala activitate a organizației. Entitatea utilizează o bază de angajamente

Recunoașteți chiria ca venit în ultima zi a fiecărei luni (articolul 271 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Cu metoda de acumulare, veniturile sunt recunoscute în perioada de raportare (impozită) în care au avut loc (clauza 1 a articolului 271 din Codul fiscal al Federației Ruse). În cadrul contractelor legate de mai multe perioade de raportare (de impozitare), veniturile între ele trebuie distribuite ținând cont de principiul uniformității recunoașterii veniturilor și cheltuielilor (clauza 2 a articolului 271 din Codul fiscal al Federației Ruse).

Dacă o organizație folosește metoda de acumulare și transferul proprietății pentru închiriere este una dintre activitățile sale principale, atunci venitul trebuie recunoscut la data vânzării acestui serviciu (clauza 3 a articolului 271 din Codul fiscal al Federației Ruse). De regula generala data prestării efective a serviciilor de închiriere este ziua semnării actului lunar.

Totodată, legislația nu obligă locatorul să emită acte lunare privind prestarea de servicii în baza unui contract de închiriere. În acest caz, un serviciu în scopuri fiscale este recunoscut ca activitate, ale cărei rezultate nu au o expresie materială (clauza 5 a articolului 38 din Codul Fiscal al Federației Ruse). Ca parte a contractului de închiriere, locatorul furnizează locatarului servicii de închiriere în mod continuu (zilnic) pe toată durata contractului.

Din cele de mai sus, putem concluziona că în lipsa actelor privind prestarea serviciilor, locatorul trebuie să stabilească baza impozitului pe venit (inclusiv veniturile) la finalul fiecărei perioade (de impozitare) de raportare (clauza 1 a art. 54, clauza 2 din Art. 286 din Codul fiscal al Federației Ruse). Urmând această logică, Ministerul de Finanțe al Rusiei a luat o poziție similară în scrisorile din 4 aprilie 2007 nr. 03-07-15 / 47 (aduse în atenția lui inspectoratele fiscale prin scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 28 aprilie 2007 nr. SHT-6-03 / 360), din 8 februarie 2005 nr. 03-04-11 / 21. În ciuda faptului că aceste scrisori se referă la calculul TVA-ului, argumentele date în ele în raport cu data prestării serviciilor de închiriere pot fi aplicate procedurii de calcul al impozitului pe venit.

contractul de închiriere este valoarea plăților de leasing (chiria) (Art. 606 din Codul civil al Federației Ruse).

Documentarea

Toate tranzacțiile comerciale ale organizației trebuie să fie formalizate cu documente contabile primare (partea 1 a articolului 9 din Legea din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ).

un acord încheiat de părți, un grafic al plăților de închiriere, un act de acceptare și transfer de proprietate, o factură pentru plata serviciilor etc. În acest caz, un act de prestare a serviciilor de închiriere este necesar numai dacă este furnizat pentru prin contractul de închiriere. Acest punct de vedere este împărtășit de către departamentele de control (scrisorile Ministerului de Finanțe al Rusiei din 24 martie 2014 nr. 03-03-06 / 1/12764, din 16 noiembrie 2011 nr. 03-03-06 / 1 /763, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei din 1 noiembrie 2013 Nr. ОА-4-13 / 19652).

Una dintre condițiile esențiale ale contractului de închiriere este valoarea plăților de leasing (chiria) (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse).

Documentarea

Fiecare tranzacție comercială trebuie să fie formalizată cu un document contabil primar (clauza 1 al articolului 9 din Legea din 6 decembrie 2011 nr. 402-FZ). Orice documente intocmite in conformitate cu cerintele legii pot confirma calculele chiriei. Inclusiv

În practică, la închirierea unei proprietăți, apare adesea întrebarea: care sunt documentele primare care confirmă veniturile locatorului și cheltuielile locatarului? Proprietarul este obligat să semneze lunar cu chiriașul un act de lucrare finalizată (servicii prestate)?

În afaceri mari și centre de cumparaturi, unde numărul chiriașilor este de sute, semnarea cu fiecare dintre aceștia a unui act de prestare a serviciilor de închiriere a spațiilor necesită multă resurse de muncă și cheltuieli de timp. Cu toate acestea, contabilii chiriași se tem uneori dacă au motive să atribuie chirie pentru cheltuieli pentru contabilitate și contabilitate fiscalăîn lipsa unui astfel de act? Să încercăm să ne dăm seama.

Potrivit articolelor din Codul civil al Federației Ruse

În Codul civil relatii de inchiriere sunt reglementate de capitolul 34, iar dispozițiile privind furnizarea de servicii plătite - de capitolul 39. Clauza 2 a articolului 779 din Codul civil al Federației Ruse explică faptul că regulile capitolului 39 se aplică contractelor de furnizare de servicii de comunicații, servicii medicale, veterinare, de audit, consultanță, servicii de informare, servicii de formare, întreținere turistică și alte servicii. În același timp, capitolul 34 nu conține nicio referire la faptul că contracte de închiriere se pot aplica prevederi individuale contract de servicii plătite... Prin urmare, chirie nu este un serviciu, dar o specie separată activitate antreprenorială.

Confuzie în mărturie

Acest punct de vedere a fost susținut și de Ministerul Finanțelor al Rusiei în scrisoarea sa din 26.10.2004, nr. 03-03-01-04 / 1/86, semnată de directorul adjunct al Departamentului de Impozite și Tarife Vamale de atunci. Politica AI Ivaneev. Potrivit departamentului financiar, plăți de leasing platit de contract de închiriere a spațiilor nerezidențiale, ar trebui incluse în alte cheltuieli, sub rezerva valabilității și confirmării acestora prin documentele primare relevante ( contract de leasing, act de acceptare și transfer, facturi de plată a chiriei, ordine de plată etc.). După cum puteți vedea, actul de muncă prestat (servicii prestate) printre documente necesare nu numit.

În plus, scrisoarea Serviciului Fiscal Federal al Rusiei din 05.09.2005, nr. 02-1-07 / 81 precizează: dacă părțile contractante au încheiat contract de leasingși a semnat actul de acceptare și transfer de proprietate, adică subiect de închiriere, apoi rezultă că serviciul este implementat (consumat) de către părțile la contract. Și, prin urmare, organizațiile au o bază în componență baza de impozitare pentru impozitul pe venit, luați în considerare atât suma veniturilor din vânzarea unui astfel de serviciu (de la locator), cât și costurile asociate cu consumul serviciului (de la locatar).

Aceste temeiuri apar pentru organizații, indiferent de semnarea actului de acceptare și transfer al serviciului, mai ales că cerința întocmirii obligatorii a acestuia nu este prevăzută nici de Codul fiscal, nici de legislația contabilă. În ciuda faptului că FTS a numit închirierea un serviciu, admite totuși că întocmirea unui act bilateral într-un astfel de caz nu este necesară.

Totuși, la mai puțin de un an, Ministerul Finanțelor a emis o altă scrisoare - din 07.06.2006, nr.03-03-04 / 1/505, în care se vorbea despre obligativitatea întocmirii unui act lunar privind prevederea servicii pentru inchiriere de bunuri imobiliare... Rețineți că acest document a fost semnat și de A.I. Ivaneev. Pe perioada de timp (1 an și 7 luni) care s-a scurs între apariția acestor două scrisori ale Ministerului Finanțelor, nicio modificare a legislației civile privind relatii de inchiriere , Nu s-a intamplat. Cu toate acestea, paragraful 1 al articolului 252 din Codul fiscal Lege federala din 06.06.2005, nr. 58-FZ, au fost aduse modificări care au făcut posibilă confirmarea cheltuielilor nu numai cu documente întocmite în conformitate cu Legislația rusă, dar și prin documente care confirmă indirect cheltuielile efectuate. Astfel, respectarea regulilor stricte în pregătirea documentelor a încetat să mai fie O condiție prealabilă pentru recunoașterea cheltuielilor a fost suficientă prezentarea oricăror documente care ar putea confirma cheltuielile efectuate. Prin urmare, ultima scrisoare a departamentului financiar pe fondul acestor schimbări pozitive pentru contribuabili arăta cel puțin ciudat.

Dar în același 2006 Ministerul Finanțelor, parcă venind în fire, a emis o scrisoare din 09.11.2006 Nr. 03-03-04 / 1/742, deja semnată de S.V. Razgulin. Se precizează că încheierea lunară a actelor de prestări de servicii prestate în temeiul unui contract de închiriere în sensul evidenta documentara costuri sub formă plăți de leasing nu este necesar. Această scrisoare a departamentului financiar în explicațiile sale a fost menționată de Serviciul Fiscal Federal al Federației Ruse din Moscova (scrisorile din 26.03.2007 nr. 20-12 / 027737, din 01.04.2008 nr. 20-12 / 030773, din data de 27.06.2008 Nr. 20-12 / 060981 si din 30.06.2008 Nr. 20-12 / 061162).

În toamna anului trecut, Ministerul Finanțelor a întocmit o altă scrisoare - din 06.10.2008 Nr. 03-03-06 / 1/559, care confirmă poziția enunțată anterior: certificate de închiriere pentru dovada cheltuielilor nu este necesară.

Sperăm să punctați această problemă livrat in sfarsit.

Cele mai importante momente ale acestui articol:

• cel mai important document la închirierea proprietății este certificatul de acceptare. Acest lucru este confirmat de instanță, a cărei decizie este dată în articol;
• toate detaliile cerute trebuie să fie prezente în acte. Atentie la datele de intocmire si semnare, precum si la disponibilitatea informatiilor cu privire la cuantumul chiriei in actele de munca prestate (servicii prestate).

Documente pentru închirierea spațiilor și scopul întocmirii acestora

Legislația cere ca toate tranzacțiile comerciale să fie confirmate prin documente primare. Iar operațiunile de închiriere a proprietății nu fac excepție. Obligația de a întocmi documente primare la închiriere este stabilită prin lege, acest lucru se precizează și în explicațiile diferitelor agenții guvernamentale.

Documentul principal care confirmă faptul transferului proprietății spre închiriere și începutul termenului de închiriere este actul de acceptare și transfer al proprietății spre închiriere(Articolul 795 Cod Civil). Acest act confirmă, de asemenea, acordul locatarului de a închiria proprietatea într-o stare satisfăcătoare la momentul transferului. La restituirea imobilului se întocmește un act de acceptare și transfer al imobilului din contract de închiriere, înregistrarea acestuia va indica sfârșitul termenului de închiriere.

Faptul folosirii obiectului inchiriat este confirmat si de documentul primar. De regulă, este emis act de muncă finalizată (servicii prestate), care este semnat de proprietar și chiriaș. În același timp, dacă termenii contractului de închiriere stabilesc un document primar separat, care este o confirmare a decontărilor pentru furnizarea de servicii (închiriere de proprietate), atunci se întocmește un document primar, determinat de un astfel de acord (vezi scrisoarea Ministerului Finanțelor din 30.05.16, nr.31-11410- 09-10 / 15182 la p. 15 din acest număr, în continuare - Scrisoarea nr.15182;scrisoarea Serviciului Fiscal de Stat din 19.01.16, nr. 919/6 / 99-99-19-03-02-15, în continuare - Scrisoarea nr. 919). Acest document primar indică valoarea chiriei. Pe lângă act, avem nevoie documente de plată, care va confirma că serviciile de închiriere au fost livrate și achitate (asta este indicat de Serviciul Fiscal de Stat în Scrisoarea nr. 919).

La închirierea unui imobil (cladiri, spatii), contractul poate prevedea ca locatarul rambursează locatorului costul utilitati ... Pentru confirmarea valorii acestora, locatorul poate furniza chiriașului copii ale documentelor întocmite de furnizori - utilități, și poate furniza o listă a acestor servicii în actul lucrării prestate (servicii prestate) pentru închiriere sau, suplimentar, întocmește un act de acceptarea și transferul de servicii, al căror cost este rambursat.

Scopul întocmirii tuturor acestor documente este același - de a confirma relația de închiriere dintre părți (în special, costurile suportate în acest caz).

Ce se va întâmpla dacă documentele nu sunt completate

De exemplu, la încheierea unui contract de închiriere pentru o clădire, părțile au indicat că imobilul este închiriat în termen de trei zile de la semnarea contractului - pe baza unui certificat de acceptare semnat de ambele părți. Cu toate acestea, din anumite motive, actul nu a fost niciodată semnat, adică documentul solicitat neîncadrat.

Poate chiriașul să folosească această clădire? Și dacă o face, nu poate plăti chiria?

În acest sens, există un interesant practica de arbitraj... În special, în decizia din 29 octombrie 2013 în dosarul nr. 5017/2266/2012 (a fost un contract de subînchiriere), Curtea Economică Supremă a Ucrainei a indicat: o analiză a legislației arată că doar semnarea de către părți a certificatul de acceptare este confirmarea faptului că sublocatarul a acceptat clădirea pentru utilizare efectivă într-o stare satisfăcătoare. Ca urmare, instanța a constatat că sublocatarul nu avea motive să plătească taxa pentru subînchiriere, întrucât din lipsa certificatului de acceptare nu avea temeiuri legale să-l plătească.

După cum puteți vedea, un act neînregistrat (nesemnat de ambele părți) de acceptare și transfer de proprietate spre închiriere sau absența acestuia poate juca o glumă crudă cu proprietarul.

Lipsa documentelor care confirmă închirierea poate fi considerată o încălcare a art. 9 din Legea din 16.07.99, nr. 996-XIV și clauza 1.2 din Regulamentul aprobat prin ordin al Ministerului Finanțelor din 24.05.95, nr. 88 (în continuare - Regulamentul nr. 88). Ei spun despre necesitatea întocmirii documentelor primare ca bază pentru contabilitate. Și dacă nu există documente primare, atunci autoritatea SFS nu recunoaște costurile care au fost implicate în calculul profitului impozabil.

Cele mai importante detalii ale documentelor

Sul detaliile necesare, care ar trebui să conțină orice document primar, este dat în clauza 2.4 din Regulamentul nr. 88. Mai jos vă vom spune care detalii particulare lipsesc sau completarea lor incorectă este cea mai sancțională.

1. Data întocmirii. Ministerul Finanțelor în Scrisoarea nr. 15182 a indicat că data întocmirii actului de acceptare și transmitere a proprietății este data semnării actului. Vă recomandăm să țineți cont de acest lucru, întrucât data întocmirii confirmă transferul efectiv al proprietății în arendă, de la care începe perioada de închiriere. Data întocmirii unui act de muncă prestată (servicii prestate) cade de regulă în ultima zi a perioadei de raportare (lună, trimestru etc.) în care obiectul a fost închiriat. De exemplu, un astfel de act pentru august poate fi datat 31 august (dar nu septembrie, chiar dacă acordul prevede că actul este depus în suma atribuită zile după încheierea perioadei de raportare).

2. Cuantumul chiriei pentru o anumită perioadă. Potrivit Ministerului de Finanțe, aceste informații trebuie să conțină în mod necesar un document care să confirme faptul închirierii unui obiect pentru o anumită perioadă (act de muncă prestată/servicii prestate).

Cum să remediați eroarea

De exemplu, proprietarul a făcut o greșeală și a indicat în actul de muncă prestată (servicii prestate) zona greșită a spațiului închiriat. În contractul de închiriere și în actul de acceptare și transfer - o zonă, iar în actul de muncă prestată (servicii prestate) - alta, deși spațiile sunt aceleași. Trebuie să corectați o inexactitate? Necesar.

Pentru a face acest lucru, este necesar să se utilizeze normele clauzelor 4.2 și 4.4 din Regulamentul nr. 88, corectând eroarea din act prin tăierea și aplicarea înregistrării corecte și a datei corectării, precum și certificarea corectării cu semnătura persoanelor care au semnat actul. Așa este ordine generală corectarea erorilor din documentele primare, stabilite de lege.

În practică, totuși, întreprinderile pot întreprinde alte măsuri. Deci, dacă perioada de raportare nu s-a încheiat, proprietarul poate întocmi un nou act cu datele corecte și îl poate trimite chiriașului pentru semnare și consemnare. Este recomandabil să faceți acest lucru cu o scrisoare de intenție, în care indicați motivul înlocuirii actului.

Și dacă s-a făcut o greșeală în ceea ce privește valoarea chiriei și a implicat o modificare nu numai a actului, ci și a altor documente, de exemplu, o factură fiscală? Atunci proprietarul poate întocmi un act rectificativ, în care să precizeze cuantumul chiriei. De asemenea, este necesar să scrieți calculul ajustării la factura fiscală emisă inițial și o nouă factură fiscală cu datele corecte. Desigur, atât calculul ajustării, cât și noua factură fiscală trebuie înregistrate în Registrul Unificat de Facturi Fiscale.

Dar dacă în anul următor a fost descoperită o eroare, iar această eroare a afectat rezultatul financiar și valoarea impozitului pe venit? O întreprindere ar trebui să corecteze o astfel de greșeală în contabilitate, ghidată de P (S) BU 6, și în contabilitatea fiscală - prin clarificarea declarației de impozit pe venit.

Completarea documentelor

Vom da exemple de completare a actului de acceptare și transfer de proprietate și a actului de muncă efectuat (servicii prestate).

1 din 1

!

1 Data întocmirii actului este data semnării acestuia.

1 din 1

! Această cerință a documentului este abordată Atentie speciala verificatori.

1 Datele întocmirii și semnării actului de lucrare finalizată pot să nu coincidă: actul se întocmește de către locator și se transmite chiriașului, chiriașul îl semnează, indicând data semnăturii sale. Veniturile și cheltuielile locatarului și ale locatorului ar trebui să se reflecte în perioada la care se referă un astfel de act (în acest caz- in august).

2 Conform Scrisorii nr. 15182, trebuie indicat prețul de închiriere pentru perioada respectivă.

1. Preambul - numărul documentului, denumirea, data și locul întocmirii, numele părților (cu confirmare de competențe), detaliile părților.
2. Partea subiect este esența tranzacției, subiectul contractului.
3. Drepturile și obligațiile părților
4. Termenii unei tranzacții - cost total, modalitati de plata, procedura de plata, detalii de decontare.
5. Durata contractului
6. Termeni suplimentari
7. Circumstanțele de forță majoră
8. Răspunderea părților pentru încălcarea termenilor
9. Condiții de reziliere/modificare
10. Metode de soluționare a litigiilor
11. Semnăturile părților/reprezentanților

Organizațiile și întreprinzătorii individuali au dreptul de a încheia diverse opțiuni pentru contracte între ei. Cel mai adesea, subiectul acordului este îndeplinirea un anumit fel lucrări sau servicii. Dar sunt posibile și alte opțiuni.

Certificat de finalizare pentru închiriere spații: descărcare exemplu

Info

Circumstante precum:

• plata regulata in aceleasi zile pentru prestarea sistematica a serviciilor;
• contractul precizează specialitatea și profesia interpretului, precum și responsabilitățile funcționale;
• Antreprenorul este răspunzător pentru lipsa bunului încredințat.

În cadrul unui contract de muncă Într-un contract de muncă, obiectul acordului este munca prestată de antreprenor pentru client. Lucrările pot fi legate de construcții, reparații auto, fabricarea de produse etc.

• tipuri și volume de muncă;
• termenele limită indicând date exacteînceput și sfârșit.

În unele situații, un contract de muncă poate fi reclasificat cu ușurință într-un contract de livrare.

Acte lunare de prestare a serviciilor de închiriere

Contractul de munca presupune intocmirea unui act de receptie a lucrarii. Formularul certificatului de acceptare a lucrărilor efectuate în baza unui contract de muncă poate fi descărcat aici.

Închirierea obiectului Încheierea unui contract de închiriere de către un antreprenor individual și SRL implică transferul bunurilor mobile sau imobile de la proprietar-locator către utilizator-locatar. Contractul specifica:

• tipul proprietății transferate, cantitatea și calitatea acesteia;
• cuantumul chiriei;
• procedura de plată a chiriei;
• termen de închiriere.

Transferul bunului închiriat se efectuează conform unui act, care indică:

• principalele caracteristici ale obiectului;
• valoarea evaluată;
• starea obiectului la momentul transferului.

Desigur, contractul de închiriere prevede condițiile privind modalitățile de utilizare a proprietății, răspunderea pentru daune și întârzierea plăților, precum și obligațiile părților.

Despre documente care să confirme costul închirierii spațiilor

Atenţie

Chirie trebuie plătită de chiriaș în timp util, în condițiile și condițiile stabilite prin contractul de închiriere (articolul 614 din Codul civil al Federației Ruse). În situația în care acestea nu sunt determinate prin contract, se consideră că au fost stabilite procedura, condițiile și termenele, care se aplică de obicei la închirierea unui imobil similar în împrejurări comparabile.

Codul civil al Federației Ruse nu conține instrucțiuni pentru pregătirea obligatorie a actelor lunare pentru închirierea spațiilor. Cu toate acestea, conform norme generale pe contractele din prima parte a Codului civil al Federației Ruse, un astfel de document poate deveni obligatoriu dacă părțile din contract indică pregătirea lunară a actelor pentru furnizarea de servicii de închiriere (cl.

1 lingura. 432 din Codul civil al Federației Ruse). Astfel, dreptul civil conferă părților contractului de închiriere dreptul de a se referi conditii esentiale contract obligativitatea întocmirii actelor periodice care confirmă executarea contractului de închiriere.

Actul lucrării finalizate conform unui formular de exemplu de contract de închiriere

Realitatea în care proprietarul primește un anumit profit din proprietate se realizează prin închirierea acestuia unei entități interesate. În același timp, un mare „plus” pentru proprietar este păstrarea drepturilor sale de a deține bunuri imobiliare nerezidențiale.
Contract de leasing spații nerezidențiale se poate concluziona, atât între antreprenori individuali și antreprenori individuali, cât și între SRL și antreprenori individuali și alții entitati legale... Utilizarea bunurilor imobiliare nerezidențiale în scopuri comerciale pe bază de închiriere este cea mai bună cale de ieșire pentru o persoană sau o organizație care nu are fonduri gratuite pentru a cumpăra spații.

Important

În plus, pierderile și riscurile chiriașului vor fi minimizate în cazul unei afaceri neprofitabile, contractul urmând să fie reziliat pur și simplu. … Dragi cititori! Despre articolele noastre vorbesc moduri tipice rezolvarea problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.

Cum se întocmește un act de lucrare finalizată în baza unui contract de închiriere?

• descrierea serviciului;
• rezultatul dorit;
• Preț;
• ordin de plata.

De fapt, nimic complicat, antreprenorul este obligat să presteze serviciile, iar clientul trebuie să le accepte și să le plătească. Însă dacă este executat incorect, contractul de prestare de servicii pentru compensare între antreprenorul individual și SRL poate fi recunoscut drept forță de muncă.

Am ajuns la aceasta concluzie Curtea Supremă de Justiție RF în Definiția sa Nr. 302-KG 17-382 din data de 27.02.2017. În special, un contract de muncă va fi luat în considerare dacă acesta conține un program de lucru obligatoriu, iar remunerația este presupusă nu pentru rezultat, ci pentru timpul efectiv lucrat.
Un astfel de document este procesul-verbal al adunării generale a membrilor societății cu ordinea de zi la numirea acesteia;

• fără o împuternicire, managerul care și-a confirmat drepturile de a acționa în numele organizației cu un extras din Registrul unificat de stat al persoanelor juridice are dreptul de a semna un contract de închiriere;
• un antreprenor individual, acționând pe baza unui certificat de înregistrare de stat, își confirmă drepturile de a semna un acord cu un pașaport și o copie a certificatului de înregistrare a unui antreprenor individual în USRIP.
• Referinţă! Antreprenor individual are dreptul de a-și desfășura activitățile fără sigiliu, deci pe contract de închiriereîși pune semnătura.

Certificat de finalizare între întreprinzătorul individual și llc pentru închirierea spațiilor nerezidențiale

Condițiile tranzacției pot prevedea întocmirea obligatorie a actelor lunare. Apoi costurile de închiriere trebuie contabilizate pe baza actelor la care se face referire în contract.

Poziția departamentului financiar Scrisori ale Ministerului de Finanțe al Rusiei din 09.11.2006 Nr. 03-03-04 / 1/742, Serviciul Fiscal Federal al Rusiei din 05.09.2005 Nr. 02-1-07 / 81, Taxa Federală Serviciul Rusiei pentru Moscova din 26.03.2007 Nr. 20-12 / 027737 Ministerul Finanțelor al Rusiei și Serviciul Fiscal Federal al Rusiei aderă la punctul de vedere de mai sus.

Astfel, cuantumul plăților de leasing și procedura de transfer al acestora se stabilesc printr-un contract de închiriere încheiat în conformitate cu regulile stabilite de legislația civilă. Ținând cont de cele de mai sus, întocmirea unui act lunar de prestare a serviciilor de închiriere este obligatorie dacă există o indicație corespunzătoare în contractul de închiriere.

Pentru a efectua o tranzacție, părțile trebuie să colecteze un pachet de documente, format din următoarele documente oficiale:

• pentru locator - titlu de proprietate nerezidențial, certificat de înregistrare de statÎntreprinzător individual, document care atestă plata taxei de stat;
• Chiriașul trebuie să pregătească un pachet similar care să excludă titlul de proprietate pentru bunurile imobile nerezidențiale și să includă un pașaport.

Înainte de a semna contractul de închiriere, va fi utilă întocmirea și semnarea unui act bilateral de transfer, apoi sigilarea contractului cu semnături și predarea cheilor sediului. Obligațiile contractuale apar după semnarea actului. Eventualele neconcordanțe între starea reală și starea localului consemnată în act trebuie eliminate de către proprietar, sau pe baza acestui fapt se reduce cuantumul onorariului.

Subiectul unui contract de vânzare cu amănuntul este întotdeauna un lucru (bunuri) care are caracteristicile bunurilor mobile. În același timp, faptul vânzării nu poate fi de natură unică, întrucât acest lucru face ca contractul în sine să nu aibă sens.

Articolul 493 din Codul civil al Federației Ruse consideră chitanțele primite de cumpărător (cecuri, chitanțe în numerar, formulare etc.) ca o formă adecvată a unui contract de vânzare cu amănuntul și de cumpărare. În acest caz, părțile pot încheia un contract tip. Deși vânzătorul își păstrează obligația de a emite un document care confirmă primirea plății. În 2018, nu au existat noi caracteristici ale relației contractuale dintre SRL și antreprenorul individual.

Raportul juridic contractual al antreprenorilor este parte integrantă a afacerii. Dar cooperarea trebuie formalizată în mod corespunzător, ținând cont de particularitățile relației.

Cum funcționează un acord între un SRL și un antreprenor individual în 2018? Baza juridică și financiară pentru activitățile SRL-urilor și a antreprenorilor individuali este reglementată suficient de detaliat de legea rusă. Dar în domeniul interacțiunii juridice și economice dintre aceste entități există multe nuanțe. Majoritatea întrebărilor sunt legate de încheierea de contracte și de înregistrarea raporturilor juridice contractuale. Care sunt caracteristicile în 2018 ale contractului dintre SRL și antreprenor individual? Puncte importante Dreptul civil prevede posibilitatea încheierii de contracte, ca în scrisși pe cale orală. Dar dacă vorbim de tranzacții între un SRL și un antreprenor individual, atunci toate relațiile juridice se formalizează doar în scris.