A detyron pronari të detyrojë të vendosë një llogari të qiramarrësit dhe të veprojë për ofrimin e shërbimeve? Marrëveshja e qirasë nuk është siguruar.

Nëse akti për ofrimin e shërbimeve nuk është parashikuar nga marrëveshja e qirasë, nuk është e nevojshme të ekspozohet. Në këtë rast, llogaritjet e qirasë konfirmojnë çdo dokument të hartuar në përputhje me kërkesat e legjislacionit. Duke përfshirë një të burgosur të kontratës, orar pagesat e qirasë, Akti i pranimit dhe transferimit të pronës, llogaria për pagesën për shërbimet etj.

Në të njëjtën kohë, nëse një llogari për pagesë nuk është parashikuar nga marrëveshja e qirasë, ekspozita e saj nuk është e nevojshme. Konfirmoni rendin e pagesës së llogaritjeve me qira ose deklaratën bankare.

Arsyetimi për këtë pozitë është dhënë më poshtë në materialet e sistemit GlavBukh.

Situata:Në çfarë pike, gjatë llogaritjes së tatimit mbi të ardhurat, njohin shumën e qirasë në të ardhura, nëse aktet për ofrimin e shërbimeve nuk janë përpiluar çdo muaj. Prona me qira është aktiviteti kryesor i organizatës. Organizata zbaton metodën e akrualit

Me qira një qira në të ardhura në ditën e fundit të çdo muaji (neni 271 i Kodit Tatimore të Federatës Ruse).

Kur metoda akruale, të ardhurat njihen në periudhën raportuese (tatimore) në të cilën ato ndodhën (paragrafi 1 i nenit 271 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Sipas marrëveshjeve që kanë të bëjnë me disa periudha raportuese (tatimore), të ardhurat ndërmjet tyre duhet të shpërndahen duke marrë parasysh parimin e uniformitetit të njohjes së të ardhurave dhe shpenzimeve (paragrafi 2 i nenit 271 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse).

Nëse organizata përdor metodën e rritjes dhe transferimit të pronës për të marrë me qira - një nga llojet kryesore të aktiviteteve të saj, atëherë të ardhurat duhet të njihen si data e zbatimit të këtij shërbimi (paragrafi 3 i nenit 271 të Kodit Tatimor të Federata Ruse). Nga rregull i përgjithshëm Data e ofrimit aktual të shërbimeve të qirasë është dita e nënshkrimit të një akti mujor.

Në të njëjtën kohë, legjislacioni nuk e detyron pronarin mujor për të ekspozuar aktet për ofrimin e shërbimeve sipas marrëveshjes së qirasë. Në të njëjtën kohë, shërbimi për qëllime tatimore njihet nga aktivitetet, rezultatet e të cilëve nuk kanë një shprehje materiale (paragrafi 5 i nenit 38 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse). Brenda kuadrit të marrëveshjes së qirasë, qiradhënësi ofron shërbime me qira në leter vazhdimisht (çdo ditë) gjatë gjithë afatit të kontratës.

Nga sa më sipër, mund të konkludohet se, në mungesë të akteve për ofrimin e shërbimeve, qiradhënësi duhet të përcaktojë bazën e tatimit mbi të ardhurat (duke përfshirë të ardhurat) mbi rezultatet e çdo periudhe raportuese (paragrafi 1 të nenit 54 , paragrafi 2 i nenit 286 nk RF). Pas kësaj logjike, Ministria e Financave e Rusisë mori të njëjtin pozicion në letrat e 4 prillit 2007 Nr. 03-07-15 / 47 (solli në vëmendje inspektimet tatimore Letra e Shërbimit Tatimor Federal të Rusisë të datës 28 prill 2007 Nr. PC-6-03 / 360), më 8 shkurt 2005 Nr. 03-04-11 / 21. Përkundër faktit se këto letra kanë të bëjnë me çështjet e llogaritjes së TVSH-së, argumentet e dhëna në to në lidhje me datën e shërbimeve të qirasë mund të zbatohen në procedurën për llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat.

Marrëveshjet e qirasë janë madhësia e pagesave të qirasë (me qira) (neni 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Dokumentim

Të gjitha operacionet operacionale ekonomike duhet të lëshohen nga dokumentet kryesore të kontabilitetit (Pjesa 1 e nenit 1 të Ligjit të 6 dhjetorit 2011 Nr. 402-FZ).

Kontrata e përfunduar nga palët, orari i pagesave të qirasë, akti i pranimit dhe transferimit të pronës, llogari për pagesën për shërbimet, etj. Në këtë rast, Akti për ofrimin e shërbimeve të qirasë është e nevojshme vetëm nëse sigurohet nga marrëveshjen e qirasë. Një pikëpamje e tillë ndan agjencitë kontrolluese (Letrat e Ministrisë së Financave të Rusisë të datës 24 mars 2014 Nr. 03-03-06 / 1/12764, më 16 nëntor 2011 Nr. 03-03-06 / 1 / 763, FTS të Rusisë më 1 nëntor 2013 Nr. OA-4-13 / 19652).

Një nga kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë është shuma e pagesave të qirasë (me qira) (neni 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Dokumentim

Çdo operacion ekonomik duhet të lëshohet nga Dokumenti Primar i Kontabilitetit (paragrafi 1 i nenit 9 të Ligjit të 6 dhjetorit 2011 Nr. 402-FZ). Konfirmoni llogaritjet e qirasë mund të jenë dokumente të përpiluara në përputhje me kërkesat e legjislacionit. Duke përfshirë

Në praktikë, kur pronë e dhënë me qira, lind shpesh pyetja: cilat dokumente primare që konfirmojnë të ardhurat e qiradhënësit dhe shpenzimet e qiramarrësit janë të nevojshme? A detyron pronari i detyruar mujor me qiramarrësin Aktin e punës së përfunduar (shërbimet e kryera)?

Në biznes të madh dhe qendrat tregtareKur numri i qiramarrësve llogaritet nga qindra, nënshkrimi me secilën prej tyre një akt të ofrimit të shërbimeve të qirasë kërkon burime të mëdha pune dhe kosto kohore. Megjithatë, kontabilistët e firmave të qiramarrësve ndonjëherë kanë frikë, pavarësisht nëse ata kanë arsye për të atribuar shpenzimet e qirasë Për kontabilitet dhe kontabiliteti i taksave Në mungesë të një akti të tillë? Le të përpiqemi të kuptojmë.

Sipas neneve të Kodit Civil të Federatës Ruse

Në Kodin Civil marrëdhëniet me qira Kreu i rregullueshëm 34, dhe dispozitat për dispozitat e Shërbimit 39. Në pikën 2 të nenit 779 të Kodit Civil të Federatës Ruse, shpjegohet se rregullat e Kapitullit 39 zbatohen për kontratat për ofrimin e shërbimeve të komunikimit, mjekësore, Veterinarisë, auditimit, konsultimit, shërbimeve të informacionit, shërbimeve të trajnimit, shërbimit turistik dhe shërbimeve të tjera. Në të njëjtën kohë, kapitulli 34 nuk përmban asnjë referencë për faktin se kontratat e qirasë Mund të zbatohen dispozita të ndara. kontrata për ofrimin e shërbimeve të kompensuara. Prandaj, me qira nuk është një shërbim, por pamje të veçantë aktiviteti sipërmarrës.

Konfuzion në dëshminë

Një pikëpamje e tillë u mbështet nga Ministria e Financave të Rusisë në letrën e tyre të datës 26.2.12.2004, Nr. 03-03-01-04 / 1/86, nënshkruar nga zëvendësdrejtori i atëhershëm i Departamentit të Taksave dhe Doganave dhe Politika e Tarifave të Klientit AI Ivaneyev. Sipas Departamentit Financiar, pllaka me qirasigurohet nga kontratë për dhënien me qira të ambienteve jo-rezidencialeduhet të përfshihen në shpenzime të tjera me kusht të vlefshmërisë së tyre dhe konfirmimit të dokumenteve primare përkatëse ( kontratë me qira, Pranimi i Akteve, llogaritë për pagesat e qirasë, urdhrat e pagesave, etj.). Siç mund të shihet, veprimi i punës së kryer (shërbimet e kryera) midis dokumentet e nevojshme Nuk është emëruar.

Përveç kësaj, në një letër të Shërbimit Tatimor Federal të Rusisë të datës 05 shtator 2005, Nr. 02-1-07 / 81 thotë: Nëse palët kontraktuese përfunduan kontratë me qira dhe nënshkroi një akt pranimi dhe transferimi të pronës, që është subjekt me qiraNga kjo rrjedh se shërbimi është zbatuar (konsumuar) nga palët në kontratë. Dhe, prandaj, organizatat kanë një bazë për të baza e taksave Për tatimin mbi të ardhurat, merr parasysh shumën e të ardhurave nga zbatimi i një shërbimi të tillë (për pronarin) dhe shpenzimet në lidhje me konsumin e shërbimit (në qiramarrës).

Këto baza lindin nga organizatat, pavarësisht nga nënshkrimi i aktit të pranimit dhe transferimit të shërbimit, veçanërisht pasi që kërkesa e përpilimit të detyrueshëm nuk parashikon për kodin e taksave, as legjislacionin për të dhënat e kontabilitetit. Përkundër faktit se FTS e quajti shërbimin e qirasë, ajo ende pranon se përpilimi i një akti dypalësh në këtë rast nuk është i nevojshëm.

Megjithatë, në më pak se një vit më vonë, Ministria e Financave lëshoi \u200b\u200bnjë letër tjetër - të datës 07.06.2006 Nr. 03-03-04 / 1/505, e cila foli për detyrimin e përpilimit mujor të aktit për ofrimin e shërbimeve qira e pasurive të patundshme. Vini re se ky dokument është nënshkruar edhe nga A.I. Ivaneyev. Për periudhën kohore (1 vit dhe 7 muaj), i cili ka kaluar midis shfaqjes së këtyre dy letrave të Ministrisë së Financave, nuk ka ndryshime në të drejtën civile në lidhje me marrëdhëniet me qira , Nuk ndodhi. Megjithatë, paragrafi 1 i nenit 252 të Kodit Tatimor Ligji federal nga 06.06.2005 Nr. 58-FZ i ndryshuar, i cili lejohet të konfirmojë kostot jo vetëm me dokumentet e lëshuara në përputhje me legjislacioni rus, por edhe dokumente që janë në mënyrë indirekte që konfirmojnë shpenzimet e prodhuara. Kështu, respektimi i rregullave të vështira në përgatitjen e dokumenteve ka pushuar të jetë gjendje e detyrueshme Të njohë kostot e mjaftueshme, prezantimin e çdo dokumenti që mund të konfirmojë kostot. Prandaj, letra e fundit e departamentit financiar kundër sfondit të këtyre ndryshimeve pozitive për tatimpaguesit dukej të paktën të çuditshme.

Por në të njëjtën 2006, Ministria e Financave, sikur më pas, publikoi një letër të datës 09.11.2006 Nr. 03-03-04 / 1/742, nënshkruar nga S.V. Razgulin. Ai deklaron se përfundimi mujor i akteve të shërbimeve të kryera sipas marrëveshjes së qirasë për qëllime konfirmimi dokumentar Shpenzimet në formë pagesat e qirasë nuk kërkohet. Kjo letër e departamentit financiar në shpjegimet e tyre i referohej UFN-ve të Federatës Ruse në Moskë (Letra të 26.03.2007 Nr. 20-12 / 027737, datë 01.04.2008 Nr. 20-12 / 030773, nga 27.06.2008 nr. . 20-12 / 06,0981 dhe nga 30.06.2008 Nr. 20-12 / 061162).

Në vjeshtën e vitit të kaluar, Ministria e Financave përgatiti një letër tjetër - nga 06.10.2008 Nr. 03-03-06 / 1/559, e cila konfirmon pozicionin e shprehur më parë: hartoj vepron për qira Nuk kërkohet për të konfirmuar kostot.

Le të shpresojmë që pika është kjo çështje Më në fund dorëzuar.

Aktet e këtij neni:

• dokumenti më i rëndësishëm nën dhënien me qira të pronës është një certifikatë e transmetimit të pranimit. Kjo konfirmohet nga gjykata, vendimi i të cilit është dhënë në nen;
• të gjitha detajet e detyrueshme duhet të jenë të pranishme në Veprat. Kushtojini vëmendje datave të hartimit dhe nënshkrimit, si dhe disponueshmëria e informacionit mbi madhësinë e qirasë në aktet e kryera (shërbimet e kryera).

Dokumentet kur marrin me qera ambientet dhe qëllimin e përpilimit të tyre

Legjislacioni kërkon që të gjitha operacionet ekonomike të konfirmohen nga dokumentet primare. Dhe operacionet për marrjen me qira të pronës nuk është përjashtim. Detyra për të hartuar dokumentet primare kur me qira është themeluar me ligj, kjo është gjithashtu e deklaruar në sqarime të agjencive të ndryshme qeveritare.

Dokumenti kryesor që konfirmon faktin e transferimit të pronës për qira dhe fillimi i afatit të qirasë është akti i pranimit dhe transferimit të pronës me qira (Neni 795 Kodi Civil). Ky akt gjithashtu konfirmon pëlqimin e qiramarrësit për të marrë pronën me qira në një shtet të kënaqshëm në kohën e transferimit. Kur kthehet prona, është hartuar një akt pranimi dhe transferimi të pronës nga qiraja, dizajni i tij do të tregojë fundin e afatit të qirasë.

Fakti i përdorimit të objektit të qirasë konfirmohet gjithashtu nga dokumenti primar. Si rregull, është lëshuar akti i kryer (shërbimet e kryera)e cila është abonuar nga qiradhënësi dhe qiramarrësi. Në të njëjtën kohë, nëse kushtet e marrëveshjes së qirasë krijojnë një dokument primar të veçantë, i cili është një konfirmim për vendbanimet për ofrimin e shërbimeve (dhënia me qira e pronës), atëherë është hartuar një dokument primar nga një marrëveshje e tillë (shih Letër e Ministrisë së Financave të 05/30/16 Nr. 31-11410- 09-10 / 15182 mbi f. 15 të këtij numri, në tekstin e mëtejmë: Letra nr. 15182; Letra e GFS të datës 19 janar 1992 Nr. 919 / 6/99-99-19-03-02-15, pastaj - shkronja nr. 919). Në një dokument të tillë primar tregon madhësinë e qirasë. Përveç nevojave të aktit dokumentet e pagesësKush do të konfirmojë se shërbimet e qirasë janë dorëzuar dhe paguar (tregon GFS në letrën nr. 919).

Kur marrësh me qira pasuri të patundshme (ndërtesat, lokalet), kontrata mund të sigurohet që qiramarrës rimburson pronarin shërbimet komunale . Për të konfirmuar koston e tyre, qiradhënësi mund të sigurojë një qiramarrës me një kopje të dokumenteve të lëshuara nga furnizuesit - shërbimet komunale dhe të sjellë një listë të shërbimeve të tilla në aktin e punës së përfunduar (shërbimet e kryera) për qira ose çështje të mëtejshme një akt pranimi dhe transferimi e shërbimeve, e cila rimbursohet.

Qëllimi i përpilimit të të gjitha këtyre dokumenteve është një - për të konfirmuar marrëdhëniet me qira ndërmjet palëve (në veçanti, shpenzimet e bëra në të njëjtën kohë).

Çfarë do të ndodhë nëse dokumentet nuk janë ekzekutuar

Për shembull, kur përfundon një marrëveshje qiraje, palët treguan se ndërtesa u transferua për tre ditë pas nënshkrimit të marrëveshjes - në bazë të një akti ekzekutiv të pranimit, të nënshkruar nga të dyja palët. Megjithatë, akti për disa arsye nuk u nënshkrua kurrë, kjo është dokumenti i nevojshëm Nuk është lëshuar.

A mund të përdorë një qiramarrës këtë ndërtesë? Dhe nëse ai përdor, a nuk mund të paguajë qiranë?

Në këtë pikë ka një interesante praktika e Arbitrazhit. Në veçanti, në vendimin e 10.29.13 në rastin nr. 5017/2266/2012 (ka të bëjë me subjektin e nënbarkeve) VKSU theksoi: Analiza e legjislacionit tregon se vetëm anët e pranimit të pranimit të veprimit është një Konfirmimi se Subbisheter pranoi ndërtimin në përdorim aktual në gjendje të kënaqshme. Si rezultat, gjykata gjeti se subtenanti i mungon bazat për të paguar për një pagesë nënujore, pasi për shkak të mungesës së pranimit të pranimit, ai nuk u ngrit baza ligjore Për pagesën e saj.

Siç mund ta shihni, të paformuar (nuk është nënshkruar nga të dyja palët) një akt pranimi dhe transferimi të pronës për qira ose mungesa e tij mund të luajë një shaka të madhe me pronarin.

Mungesa e dokumenteve që konfirmojnë faktin e qirasë mund të konsiderohet si shkelje e artit. 9 të Ligjit të 16 korrikut 1999. Nr. 996-XIV dhe paragrafi 1.2 i dispozitave të miratuara me urdhër të Ministrisë së Financave të datës 24.05.95 Nr. 88 (në tekstin e mëtejmë: 88). Ata thuhet për nevojën për të hartuar dokumentet primare si bazë për kontabilitet. Dhe nëse nuk ka dokumente primare, Autoriteti i GFS nuk i njeh kostot që kanë marrë pjesë në llogaritjen e fitimeve të tatueshme.

Detajet më të rëndësishme të dokumenteve

Rrotulloj kushtet e detyrueshmePër të përmbajtur ndonjë dokument primar, parashikohet në paragrafin 2.4 të dispozitave nr. 88. Më poshtë do të përshkruajmë, mungesa e të cilave detajet ose mbushja e papërshtatshme është mënyra më e thjeshtë.

1. Data e përpilimit. Ministria e Financave në një letër nr. 15182 tregoi se data e marrjes së një akti të pranimit dhe transferimit të pronës është data e nënshkrimit të aktit. Ne rekomandojmë që të marrim parasysh këtë moment, pasi data e përpilimit konfirmon transferimin aktual të pronës për qira, të cilën fillon periudha e qirasë. Data e hartimit të punës së punës së kryer (shërbimet e kryera) zakonisht bie në ditën e fundit të periudhës raportuese (muaj, tremujor, etj.), Në \u200b\u200btë cilin objekti ishte dhënë me qira. Për shembull, një akt i tillë për muajin gusht mund të jetë i datës 31 gusht (por jo shtator, edhe nëse kontrata deklaron se akti është dorëzuar gjatë grup ditë pas përfundimit të periudhës raportuese).

2. Madhësia e qirasë për një periudhë të caktuar. Sipas Ministrisë së Financave, ky informacion duhet të përmbajë një dokument që konfirmon faktin e qirasë së një objekti për një periudhë të caktuar (akti i punës së kryer / kryer).

Si për të rregulluar gabimin

Për shembull, qiradhënësi ishte i gabuar dhe vuri në dukje aktin e punës së përfunduar (shërbimet e kryera) në fushën e gabuar të qirasë së lokaleve. Në marrëveshjen e qirasë dhe në aktin e pranimit-transmetimit - një fushë, dhe në aktin e punës të kryer (të kryera) - tjetri, edhe pse dhoma është e njëjtë. Nevoja për të rregulluar pasaktësinë? Është e nevojshme.

Për ta bërë këtë, është e nevojshme të përdoret rregullat e klauzolës 4.2 dhe 4.4 të dispozitave nr. 88, duke korrigjuar një gabim në akt nga overclocking dhe thjeshtimin e regjistrimit të saktë dhe datën e korrigjimit, si dhe për të siguruar ndikimin e Nënshkrimi i atyre që nënshkruan aktin. Takov rendit të përgjithshëm Fiksimin e gabimeve në dokumentet primare të përcaktuara me ligj.

Megjithatë, në praktikën e ndërmarrjes mund të ndërmarrin veprime të tjera. Pra, nëse periudha raportuese nuk është përfunduar, qiradhënësi mund të organizojë një akt të ri me të dhënat e sakta dhe ta dërgojë atë në qiramarrësin për nënshkrimin dhe reflektimin. Është e këshillueshme që ta bëni këtë me letrën shoqëruese, ku të specifikoni arsyet për zëvendësimin e aktit.

Dhe nëse gabimi u lejua në shumën e qirasë dhe çoi në një ndryshim jo vetëm në aktin, por edhe dokumente të tjera, siç është faturat e taksave? Pastaj qiradhënësi mund të organizojë një akt korrigjimi, duke specifikuar shumën e qirasë. Dhe është gjithashtu e nevojshme për të shkruar llogaritjen e rregullimit në faturën e taksave të shkruara fillimisht dhe faturën e re tatimore me të dhënat e sakta. Natyrisht, llogaritja e rregullimit dhe faturat e reja tatimore duhet të regjistrohen në regjistrin e unifikuar të faturave tatimore.

Dhe nëse gabimi u gjet vitin e ardhshëm, dhe ky gabim ndikoi në rezultatin e ndarjes dhe shumën e tatimit mbi të ardhurat? Një gabim i tillë në kontabilitetin e kontabilitetit të ndërmarrjeve duhet të korrigjohet, të udhëhequr nga p (c) bu 6, dhe në kontabilitetin tatimor - duke specifikuar deklaratën e tatimit mbi të ardhurat.

Mbushja e dokumenteve

Ne paraqesim mostrat e mbushjes së aktit të pranimit dhe transferimit të pronës dhe aktit të kryerjes së punës (shërbimet e kryera).

1 i 1

!

1 Data e hartimit të aktit është data e nënshkrimit të saj.

1 i 1

! Këto detaje të barazimit të dokumentit vëmendje e veçantë Kontrolli.

1 Datat e përpilimit dhe nënshkrimit të aktit të punës së përfunduar nuk mund të përputhen: Akti është hartuar nga qiradhënësi dhe i dërgohet qiramarrësit, qiramarrësi e nënshkruan atë, duke treguar datën e nënshkrimit të tij. Reflektojnë të ardhurat dhe shpenzimet për qiramarrësit dhe qiradhënësi duhet të jetë në periudhën në të cilën një akt i tillë i referohet (në ky rast - në gusht).

2 Sipas një letre nr. 15182, duhet të specifikohet një kosto qiraje për periudhën.

1. Preambula është një numër dokument, emër, datë dhe vend i hartimit, emrat e palëve (me konfirmimin e autoritetit), detajet e palëve.
2. Subjekti është thelbi i transaksionit, subjekt i kontratës.
3. Të drejtat dhe detyrimet e palëve
4. Kushtet e një transaksioni - kostoja totale, Metodat e pagesës, procedurën e pagesës, detajet e shlyerjes.
5. Koha e kontratës
6. Kushtet shtesë
7. Forson rrethanat kryesore
8. Përgjegjësia e palëve për shkelje të kushteve
9. Kushtet e ndërprerjes / ndryshimit
10. Mënyrat për të zgjidhur mosmarrëveshjet
11. Nënshkrimet e partive / përfaqësuesve

Organizatat dhe sipërmarrësit individualë kanë të drejtë të lidhin traktate të ndryshme midis tyre. Më shpesh subjekti i marrëveshjes bëhet ekzekutim pamje e caktuar Punime ose shërbime. Por mundësitë e tjera janë gjithashtu të mundshme.

Akti i objekteve të përfunduara të qirasë: shkarkimi i mostrës

Info

Pikat e kontribuara mund të jenë rrethana të tilla si:

• pagesën e rregullt në të njëjtën ditë për kryerjen sistematike të shërbimeve;
• kontrata përmban specialitetin dhe profesionin e kontraktorit, si dhe përgjegjësitë funksionale;
• performanca mbart qeverisjen për mungesën e pronës së besuar.

Me marrëveshje të kontratës në marrëveshjen e kontratës, subjekt i marrëveshjes është puna e kryer nga Kontraktuesi për konsumatorin. Puna mund të lidhet me ndërtimin, riparimin e makinave, prodhimin e produkteve etj.

• specie dhe vëllime të punës;
• koha e ekzekutimit që tregon të sakta. Filloni dhe mbaroni.

Në disa situata, kontrata është e lehtë për të ritrajnuar kontratën e furnizimit.

Aktet mujore të ofrimit të shërbimeve të qirasë

Kontrata kërkon përpilimin e një akti pranimi të punës. Forma e një akti të pranimit të punës së kryer sipas kontratës mund të shkarkohet këtu.

Qiraja një lëndë Përfundim i Traktatit IP dhe qirasë LLC nënkupton transferimin e pronës së luajtshme ose të paluajtshme nga pronari i qiradhënësit tek përdoruesi i qiramarrësit. Kontrata tregon:

• llojin e pronës së transmetuar, sasinë dhe cilësinë e tij;
• vlera e qirasë;
• procedura e pagesës për qira;
• afati i qirasë.

Transferimi i objektit të qirasë kryhet në akt, ku ato tregohen:

• karakteristikat kryesore të objektit;
• vlera e vlerësuar;
• gjendja e objektit në kohën e transferimit.

Asnjëherë në marrëveshjen e qirasë, kushtet për përdorimin e pronës, përgjegjësinë për dëmet dhe vonesat në pagesa, si dhe detyrimet e palëve janë të përshkruara.

Rreth dokumenteve për të konfirmuar koston e marrjes me qira

Vëmendje

Me qira Duhet të paguhet nga qiramarrësi në kohën e duhur, sipas kushteve dhe afateve, të përcaktuara me marrëveshjen e qirasë (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Në rastin kur ato nuk janë përcaktuar nga kontrata, besohet se procedura, kushtet dhe kushtet janë të krijuara, të përdorura zakonisht kur me qira prona të ngjashme në rrethana të krahasueshme.

Kodi Civil i Federatës Ruse nuk përmban udhëzime për përgatitjen e detyrueshme të akteve mujore në marrëveshjen e qirasë së lokaleve. Megjithatë, sipas standardet e përgjithshme Rreth kontratave të një pjese të Kodit të Parë Civil të Federatës Ruse, një dokument i tillë mund të jetë i detyrueshëm nëse palët në kontratë tregojnë përgatitjen mujore të akteve të ofrimit të shërbimeve të qirasë (f.

1 tbsp. 432 Kodi Civil i Federatës Ruse). Kështu, legjislacioni civil i siguron palëve në marrëveshjen e qirasë të drejtën për t'u atribuar kushtet thelbësore Marrëveshja Hartimi i detyrueshëm i akteve periodike që konfirmojnë ekzekutimin e marrëveshjes së qirasë.

Akti i punës së kryer sipas formularit të mostrës së marrëveshjes së qirasë

Realiteti i pronarit të një fitimi të caktuar nga prona arrihet duke e quajtur atë tek palët e interesuara. Në të njëjtën kohë, "plus" i madh për pronarin është të ruajë të drejtat e tyre për të poseduar zonë të paluajtshme jorezidale.
Kontratë me qira ambiente jo-rezidenciale mund të përfundohet si në mes të IP dhe IP dhe midis LLC dhe IP dhe të tjerëve personat juridikë. Përdorimi i pasurive të patundshme jo-rezidenciale për qëllime komerciale në të drejtat e qirasë është mënyra më e mirë për të gjetur një person ose organizatë që nuk ka mjete të lira për blerjen e lokaleve.

I rëndësishëm

Përveç kësaj, humbjet dhe rreziqet e qiramarrësit do të minimizohen në biznes jofitimprurës, marrëveshja thjesht do të ndërpritet. ... Të nderuar lexues! Artikujt tanë tregojnë metodat tipike Vendimet e çështjeve ligjore, por secili rast është unik.

Si të organizoni një akt pune të kryer nën kontratën e qirasë?

• përshkrimi i shërbimit;
• rezultati i dëshiruar;
• kosto;
• urdhërpagesë.

Në thelb, asgjë e komplikuar, interpretuesi është i detyruar të ofrojë shërbime, dhe klienti i pranon ato dhe paguajnë. Por me dizajn të pasaktë, kontrata për ofrimin e shërbimeve midis IP dhe Ltd mund të njihet nga puna.

Për këtë konkluzion erdhi Gjykata e Lartë Federata Ruse në përkufizimin e tij nr. 302-kg 17-382 të datës 02.27.2017. Në veçanti, kontrata e punës do të konsiderohet nëse një orar i detyrueshëm i punës është i regjistruar në të, dhe shpërblimi pritet të mos jetë për rezultatin, por për kohën e kaluar.
Një dokument i tillë është Protokolli i Mbledhjes së Përgjithshme të Anëtarëve të Kompanisë me axhendën e emërimit të tij;

• pa një autorizim, kreu ka të drejtë të nënshkruajë marrëveshjen e dhënë me qira, e cila konfirmoi të drejtat e tij për të vepruar në emër të organizimit të ekstrakteve nga Egrul;
• një sipërmarrës individual që vepron në bazë të certifikatës së regjistrimit të shtetit konfirmon të drejtat e saj për të nënshkruar një marrëveshje me një pasaportë dhe një kopje të certifikatës së regjistrimit IP në Eagle.
• Referenca! Sipërmarrës individual ka të drejtë të kryejë aktivitetet e saj pa u shtypur, kështu marrëveshje Qiradhënie e vë nënshkrimin e tij.

Akti i punës së kryer midis IP dhe LLC për dhënien me qira të ambienteve jo-rezidenciale

Kushtet e transaksionit mund të parashikojnë përgatitjen e detyrueshme të akteve mujore. Pastaj shpenzimet e qirasë duhet të merren parasysh në bazë të akteve të përmendura në kontratë.

Pozita e Departamentit Financiar të Ministrisë së Financave të Rusisë nga 09.11.2006 Nr. 03-03-04 / 1/742, Shërbimi Tatimor Federal i Rusisë të datës 05 shtator 2005 Nr. 02-1-07 / 81, Shërbimi Federal i Migracionit të Rusisë në Moskë të 26 marsit 2007 Nr. 20-12 / 027737 Ministria e Financave të Rusisë dhe Shërbimi Tatimor Federal i Rusisë i përmbahen pikëpamjes së mësipërme.

Kështu, madhësia e pagesave me qira dhe procedura për transferimin e tyre përcaktohen me marrëveshjen e qirasë të lidhur sipas rregullave të përcaktuara me të drejtën civile. Duke marrë parasysh përgatitjen e mësipërme të një akti mujor të ofrimit të shërbimeve të qirasë është i detyrueshëm në rast të një treguesi të përshtatshëm në marrëveshjen e qirasë.

Për të zbatuar transaksionin, është e nevojshme të grumbullohen një paketë dokumentacioni të përbërë nga letrat me vlerë të mëposhtme zyrtare:

• për pronarët - një udhëzues për pronën jo-banesore, certifikatën e regjistrimi i Shtetit IP, një dokument që vërteton faktin e pagesës së detyrës së shtetit;
• qiramarrësi duhet të përgatisë një paketë të ngjashme që përjashton dokumentin në të drejtën e pronësisë së pasurive të patundshme jo-rezidenciale dhe përfshin një pasaportë.

Para nënshkrimit të marrëveshjes së qirasë, nuk do të jetë e nevojshme për të lëshuar dhe nënshkruar një akt transmetimi dypalësh, atëherë kontrata për t'u prerë në nënshkrime dhe për të transferuar çelësat në dhomë. Detyrimet kontraktuale lindin pas nënshkrimit të aktit. Çdo mospërputhje e vërtetë dhe e gdhendur në gjendjen e lokaleve i nënshtrohen eliminimit të qiradhënësit, ose në bazë të këtij fakti, madhësia e bordit është zvogëluar.

Subjekti i një kontrate të shitjes me pakicë është gjithmonë gjëja (produkti), i cili ka karakteristikat e pronës së luajtshme. Në të njëjtën kohë, fakti i shitjes nuk mund të ketë një karakter një herë, pasi kjo e bën vetë kontratën e pakuptimtë.

Neni 493 i Kodit Civil të Federatës Ruse konsideron formën e duhur të shitjes me pakicë dhe shitjen e pranimit të marrë nga blerësi (kontrollet, urdhrat e parave të parave, boshllëqet, etj.). Në të njëjtën kohë, palët mund të përfundojnë një kontratë standarde. Megjithëse shitësi mban përgjegjësinë për lëshimin e një dokumenti që konfirmon marrjen e pagesës. Në vitin 2018, disa karakteristika të reja të marrëdhënieve kontraktuale të LLC dhe IP nuk u ngritën.

Marrëdhëniet juridike kontraktuese të sipërmarrësve është një pjesë integrale e biznesit. Por bashkëpunimi duhet të procedohet në mënyrë korrekte, duke pasur parasysh karakteristikat e marrëdhënies.

Si është marrëveshja midis LLC dhe IP në 2018? Kornizat ligjore dhe financiare të LLC dhe IP rregullohen nga legjislacioni rus në detaje të mjaftueshme. Por në sferën e ndërveprimit ligjor dhe ekonomik të këtyre lëndëve, ka shumë nuanca midis tyre. Shumica e çështjeve lidhen me përfundimin e kontratave dhe ekzekutimin e marrëdhënieve ligjore kontraktuale. Cilat karakteristika në vitin 2018 ka një traktat midis LLC dhe IP? Momente të rëndësishme E drejta civile parashikon mundësinë e përfundimit të kontratave si në shkrimdhe gojore. Por nëse po flasim për transaksionet midis LLC dhe IP, atëherë të gjitha marrëdhëniet juridike lëshohen vetëm me shkrim.