Kodeks cywilny umowy najmu Federacji Rosyjskiej. Co mówi prawo o wynajmie mieszkań bez pośredników

Art. 622. Zwrot wydzierżawionego mienia wydzierżawiającemu

Po zakończeniu najmu najemca zobowiązany jest zwrócić nieruchomość wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub w stanie przewidzianym umową.

Jeżeli najemca nie zwrócił wynajmowanej nieruchomości lub zwrócił ją z opóźnieniem, wynajmujący ma prawo żądać zapłaty czynszu za cały okres zwłoki. W przypadku, gdy określona opłata nie pokrywa szkód wyrządzonych wynajmującemu, może on żądać ich naprawienia.

W przypadku, gdy umowa przewiduje karę za nieterminowy zwrot przedmiotu najmu, straty mogą zostać odzyskane w całości powyżej kary, chyba że umowa stanowi inaczej.

Art. 623. Poprawki do dzierżawionego mienia”

1. Rozdzielne ulepszenia dokonywane przez leasingobiorcę w wynajmowanej nieruchomości stanowią jego własność, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.

4. Udoskonalenia dzierżawionego majątku, zarówno rozłączne, jak i nierozłączne, dokonywane na koszt odpisy amortyzacyjne z tej nieruchomości są własnością wynajmującego.

Art. 624. Wykup dzierżawionego mienia”

1. Ustawa lub umowa najmu może przewidywać, że przedmiot leasingu staje się własnością korzystającego z chwilą upływu okresu najmu lub przed jego upływem, pod warunkiem zapłaty przez niego całej ceny wykupu określonej w umowie.

2. Jeżeli warunek umorzenia przedmiotu najmu nie jest określony w umowie najmu, może on zostać ustalony w drodze dodatkowej umowy stron, które jednocześnie mają prawo uzgodnić potrącenie wcześniej zapłaconego czynszu w cenę wykupu.

3. Ustawa może ustanowić przypadki zakazu nabywania dzierżawionego mienia.

Art. 625. Specyfika niektórych rodzajów dzierżawy i dzierżawy określonych rodzajów mienia”

W przypadku niektórych rodzajów umów najmu i umów najmu określonych rodzajów nieruchomości (czynsz, dzierżawa) Pojazd, dzierżawa budynków i budowli, dzierżawa przedsiębiorstw, dzierżawa finansowa), postanowienia niniejszego ustępu stosuje się, o ile przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące tych umów nie stanowią inaczej.

§ 2. Czynsz

Artykuł 626. Umowa najmu”

1. Na podstawie umowy najmu wynajmujący, który wynajmuje nieruchomość na stałe działalność przedsiębiorcza, zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia najemcy ruchomości w celu czasowego posiadania i użytkowania.

Mienie przekazane na podstawie umowy najmu służy do celów konsumpcyjnych, chyba że umowa stanowi inaczej lub wynika z istoty zobowiązania.

2. Umowa najmu zostaje zawarta w: pismo.

Art. 627. Okres obowiązywania umowy najmu”

1. Umowa najmu zawierana jest na okres do jednego roku.

2. Zasady przedłużenia najmu na czas nieokreślony oraz na prawo pierwokupu najemcy do przedłużenia umowy najmu () nie mają zastosowania do umowy najmu.

3. Najemca ma prawo w każdym czasie odstąpić od umowy najmu, powiadamiając o zamiarze wynajmującego na piśmie z co najmniej dziesięciodniowym wyprzedzeniem.

Art. 628. Przekazanie nieruchomości dzierżawcy

Wynajmujący zawierając umowę najmu zobowiązany jest w obecności najemcy sprawdzić stan użytkowy wynajmowanej nieruchomości, a także zapoznać najemcę z zasadami eksploatacji nieruchomości lub udzielić mu pisemnych instrukcji dotyczących korzystanie z tej nieruchomości.

Art. 629. Usuwanie wad przedmiotu najmu”

1. W przypadku stwierdzenia przez najemcę wad przedmiotu najmu, które w całości lub w części utrudniają korzystanie z niego, jest on zobowiązany w terminie dziesięciu dni od dnia zgłoszenia przez najemcę wad, jeżeli krótszy termin nie zostanie ustalony przez umowy najmu, usunięcia wad nieruchomości na miejscu lub nieodpłatnej wymiany tej nieruchomości na inną podobną nieruchomość w należytym stanie.

2. Jeżeli wady wynajmowanej nieruchomości były wynikiem naruszenia przez najemcę zasad eksploatacji i utrzymania nieruchomości, najemca pokrywa koszty naprawy i transportu nieruchomości na rzecz wynajmującego.

Art. 630. Czynsz na podstawie umowy najmu”

1. Czynsz najmu na podstawie umowy najmu ustalany jest w formie stałych płatności, dokonywanych okresowo lub jednorazowo.

2. W przypadku wcześniejszego zwrotu nieruchomości przez najemcę, wynajmujący zwraca mu odpowiednią część otrzymanego czynszu, obliczając go od następnego dnia po faktycznym zwrocie nieruchomości.

3. Ściąganie zaległości czynszowych od najemcy następuje w sposób bezsporny na podstawie noty notarialnej.

Art. 631. Korzystanie z dzierżawionego mienia”

1. Kapitał i Utrzymanie nieruchomość wynajmowana na podstawie umowy najmu leży w gestii wynajmującego.

2. Podnajem nieruchomości przekazanej najemcy na podstawie umowy najmu, przeniesienie jego praw i obowiązków z umowy najmu na inną osobę, udostępnienie tej nieruchomości bezpłatne użytkowanie, nie dopuszcza się zastawu na prawach najmu i ich wnoszenia jako wkładu majątkowego do spółek osobowych i spółek lub wkładu udziałowego do spółdzielni produkcyjnych.

§ 3. Wynajem pojazdów

1. Wynajem pojazdu wraz ze świadczeniem usług zarządzania i operacja techniczna

Art. 632. Umowa najmu pojazdu z załogą”

W ramach umowy najmu (czarteru czasowego) pojazdu z załogą, Wynajmujący odpłatnie udostępnia Najemcy pojazd za czasowe posiadanie i użytkowanie oraz świadczy własne usługi w zakresie jego zarządzania i obsługi technicznej.

Zasady przedłużenia umowy najmu na czas nieokreślony oraz prawa pierwokupu najemcy do zawarcia umowy najmu na nowy semestr() nie dotyczy umowy leasingu pojazdu z załogą.

Art. 633. Wzór umowy najmu pojazdu z załogą”

Umowa najmu pojazdu z załogą musi być zawarta w formie pisemnej, niezależnie od jej okresu. Zasady rejestracji umów najmu przewidziane w art. 609 ust. 2 niniejszego Kodeksu nie mają zastosowania do takiej umowy.

Art. 634. Obowiązek wynajmującego do utrzymania pojazdu”

Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymywania należytego stanu wynajmowanego pojazdu przez cały okres trwania najmu pojazdu wraz z załogą, w tym do realizacji bieżącej i wyremontować oraz zapewnienie niezbędnych dostaw.

Art. 635. Obowiązki wynajmującego do prowadzenia i utrzymania pojazdu

1. Usługi świadczone najemcy przez wynajmującego w zakresie zarządzania i obsługi technicznej pojazdu muszą zapewniać jego normalne i bezpieczna operacja zgodnie z celami najmu określonymi w umowie. Umowa najmu pojazdu z załogą może przewidywać szerszy zakres usług świadczonych na rzecz najemcy.

2. Skład załogi pojazdu i jego kwalifikacje muszą odpowiadać zasadom i warunkom umowy wiążącej strony, a jeżeli takich wymagań nie ustaliły obowiązujące strony przepisach, wymogom zwykłej praktyki eksploatacyjnej pojazd tego typu i warunki umowy.

Członkowie załogi są pracownikami wynajmującego. Przestrzegają instrukcji wynajmującego dotyczących zarządzania i konserwacji oraz instrukcji najemcy dotyczących: wykorzystanie komercyjne pojazd.

O ile umowa najmu nie stanowi inaczej, koszty opłacenia usług członków załogi oraz koszty ich utrzymania ponosi wynajmujący.

Art. 636. Obowiązek poniesienia przez najemcę wydatków związanych z gospodarką eksploatacją pojazdu”

O ile umowa najmu pojazdu z załogą nie stanowi inaczej, najemca ponosi koszty powstałe w związku z eksploatacją handlową pojazdu, w tym koszty opłacenia paliwa i innych materiałów zużytych w trakcie eksploatacji oraz opłacenia opłaty.

Artykuł 637. Ubezpieczenie pojazdu

O ile umowa najmu pojazdu z załogą nie stanowi inaczej, obowiązek ubezpieczenia pojazdu i (lub) ubezpieczenia odpowiedzialności za szkody, które mogą być przez niego wyrządzone lub w związku z jego eksploatacją spoczywa na Wynajmującym w przypadkach, gdy takie ubezpieczenie jest obowiązkowe z mocy prawa lub umowy.

Artykuł 638. Umowy z osobami trzecimi o użytkowaniu pojazdu”

1. Jeżeli umowa najmu pojazdu z załogą nie stanowi inaczej, Najemca ma prawo do podnajmu pojazdu bez zgody Wynajmującego.

2. Najemca, w ramach działalności gospodarczej wynajmowanego pojazdu, ma prawo, bez zgody wynajmującego, zawierać umowy przewozu oraz inne umowy z osobami trzecimi, jeżeli nie są one sprzeczne z celami użytkowania pojazdu określonymi w ust. umowy najmu, a jeżeli nie ustalono takich celów, spółkę celową.

Artykuł 639. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone w pojeździe”

W przypadku utraty lub uszkodzenia wynajętego pojazdu najemca jest zobowiązany do zrekompensowania wynajmującemu poniesionych strat, jeżeli ten udowodni, że utrata lub uszkodzenie pojazdu nastąpiło z powodu okoliczności, za które najemca ponosi odpowiedzialność zgodnie z prawa lub umowy najmu.

Artykuł 640. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez pojazd

Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim przez wynajęty pojazd, jego mechanizmy, urządzenia, wyposażenie ponosi Wynajmujący zgodnie z zasadami przewidzianymi w Rozdziale 59 niniejszego Kodeksu. Ma prawo wystąpić do najemcy z roszczeniem regresowym o naprawienie kwot wypłaconych osobom trzecim, jeżeli udowodni, że szkoda powstała z winy najemcy.

Art. 641. Specyfika leasingu niektórych rodzajów pojazdów”

Karty i kodeksy transportowe mogą określać inne, poza przewidzianymi w niniejszym ustępie, cechy leasingu niektórych typów pojazdów ze świadczeniem usług zarządzania i obsługi technicznej.

2. Wynajem pojazdu bez świadczenia usług zarządzania i konserwacji

Art. 642. Umowa najmu pojazdu bez załogi”

Na podstawie umowy najmu pojazdu bez załogi wynajmujący udostępnia najemcy pojazd za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie bez świadczenia usług w zakresie zarządzania i obsługi technicznej.

Zasady przedłużenia umowy najmu na czas nieokreślony oraz prawa pierwokupu najemcy do zawarcia umowy najmu na nowy okres () nie mają zastosowania do umowy najmu pojazdu bez załogi.

Art. 643. Wzór umowy najmu pojazdu bez załogi”

Umowa najmu bareboat musi być zawarta w formie pisemnej, niezależnie od jej okresu. Zasady rejestracji umów najmu przewidziane w art. 609 ust. 2 niniejszego Kodeksu nie mają zastosowania do takiej umowy.

Art. 644. Obowiązek najemcy utrzymania pojazdu”

Najemca jest zobowiązany do utrzymywania należytego stanu wynajmowanego pojazdu przez cały okres najmu pojazdu bez załogi, w tym do wykonywania bieżących i kapitalnych napraw.

Art. 645. Obowiązki najemcy do kierowania pojazdem i jego eksploatacja techniczna"

Najemca samodzielnie zarządza i eksploatuje wynajmowany pojazd, zarówno handlowy, jak i techniczny.

Art. 646. Obowiązek poniesienia przez najemcę kosztów utrzymania pojazdu”.

O ile umowa najmu pojazdu bez załogi nie stanowi inaczej, najemca ponosi koszty utrzymania wynajętego pojazdu, jego ubezpieczenia, w tym ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, a także koszty powstałe w związku z jego eksploatacją.

Art. 647. Umowy z osobami trzecimi o użytkowanie pojazdu”

1. Jeżeli umowa najmu pojazdu bez załogi nie stanowi inaczej, najemca ma prawo, bez zgody wydzierżawiającego, do oddania w poddzierżawie przedmiotu najmu na warunkach umowy najmu pojazdu z lub bez załoga.

2. Najemca ma prawo, bez zgody wynajmującego, do zawierania we własnym imieniu umów przewozu oraz innych umów z osobami trzecimi, jeżeli nie są one sprzeczne z celami użytkowania pojazdu określonymi w umowie najmu i jeżeli takie cele nie są ustalone, przeznaczenie pojazdu.

Artykuł 648. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez pojazd

Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim przez pojazd, jego mechanizmy, urządzenia, wyposażenie ponosi Najemca zgodnie z zasadami Rozdziału 59 niniejszego Kodeksu.

Art. 649. Specyfika leasingu niektórych rodzajów pojazdów”

Karty i kodeksy transportowe mogą określać inne, oprócz tych przewidzianych w niniejszym ustępie, cechy leasingu niektórych typów pojazdów bez świadczenia usług zarządzania i obsługi technicznej.

§ 4. Wynajem budynków i budowli

Art. 650. Umowa najmu budynku lub budowli”

1. Na podstawie umowy najmu budynku lub budowli wydzierżawiający zobowiązuje się do przekazania budynku lub budowli do czasowego posiadania i używania lub do czasowego użytkowania na rzecz najemcy.

2. Przepisy niniejszego ustępu stosuje się do dzierżawy przedsiębiorstw, o ile przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące dzierżawy przedsiębiorstwa nie stanowią inaczej.

Artykuł 651. Forma i rejestracja państwowa umowa najmu budynku lub budowli

1. Umowa najmu budynku lub budowli zostaje zawarta na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony (paragraf 2 art. 434).

Niezachowanie wzoru umowy najmu budynku lub budowli pociąga za sobą jej nieważność.

2. Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą z chwilą jej rejestracji.

3. Niezastosowanie się do wzoru umowy leasingu przedsiębiorstwa powoduje jej nieważność.

Art. 659. Przeniesienie wydzierżawionego przedsiębiorstwa”

Przeniesienie przedsiębiorstwa na leasingobiorcę następuje na podstawie aktu zbycia.

Przygotowanie przedsiębiorstwa do zbycia, w tym sporządzenie i przedłożenie do podpisu aktu zbycia, jest obowiązkiem wynajmującego i odbywa się na jego koszt, chyba że umowa najmu przedsiębiorstwa stanowi inaczej.

Art. 660. Korzystanie z majątku przedsiębiorstwa dzierżawionego"

O ile umowa najmu przedsiębiorstwa nie stanowi inaczej, leasingobiorca ma prawo, bez zgody leasingodawcy, sprzedawać, wymieniać, pożyczać lub pożyczać wartości materialne wchodzących w skład majątku leasingowanego przedsiębiorstwa, podnajmują je i przenoszą swoje prawa i obowiązki z umowy leasingu w stosunku do tych wartości na inną osobę, pod warunkiem, że nie pociąga to za sobą obniżenia wartości przedsiębiorstwa i nie nie naruszać innych postanowień umowy najmu przedsiębiorstwa. Procedura ta nie dotyczy gruntów i innych zasobów naturalnych, a także innych przypadków przewidzianych prawem.

O ile umowa najmu przedsiębiorstwa nie stanowi inaczej, najemca ma prawo, bez zgody wydzierżawiającego, dokonać zmian w składzie wynajmowanego kompleksu nieruchomości, dokonać jego przebudowy, rozbudowy, ponownego wyposażenia technicznego, co zwiększa jego wartość.

Art. 661. Obowiązki dzierżawcy do utrzymania przedsiębiorstwa i ponoszenia wydatków na jego funkcjonowanie”.

1. Dzierżawca przedsiębiorstwa jest zobowiązany do utrzymywania przedsiębiorstwa w należytym stanie technicznym przez cały okres trwania umowy najmu przedsiębiorstwa, w tym do wykonywania jego bieżących i kapitalnych napraw.

2. Dzierżawca ponosi koszty związane z prowadzeniem dzierżawionego przedsiębiorstwa, o ile umowa nie stanowi inaczej, a także z opłacaniem składek ubezpieczeniowych za dzierżawioną nieruchomość.

Art. 662. Wprowadzanie przez dzierżawcę ulepszeń do dzierżawionego przedsiębiorstwa”

Dzierżawca przedsiębiorstwa ma prawo do zwrotu mu kosztów nieodłącznych ulepszeń przedmiotu leasingu, niezależnie od zezwolenia finansującego na takie ulepszenie, chyba że umowa najmu przedsiębiorstwa stanowi inaczej.

Wynajmujący może zostać zwolniony przez sąd z obowiązku zwrotu najemcy kosztów tych ulepszeń, jeżeli wykaże, że koszty najemcy tych ulepszeń zwiększają wartość wynajmowanej nieruchomości nieproporcjonalnie do poprawy jej jakości i (lub ) właściwości użytkowe lub zasady dobrej wiary i rozsądku zostały naruszone przy wprowadzaniu takich ulepszeń.

Art. 663. Zastosowanie do umowy najmu przedsiębiorstwa przepisów o skutkach nieważności transakcji, o zmianie i rozwiązaniu umowy

Do umowy najmu mają zastosowanie przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące skutków nieważności transakcji, zmiany i rozwiązania umowy, przewidujące zwrot lub odbiór w naturze tego, co odebrano na podstawie umowy z jednej lub obu stron przedsiębiorstwa, jeżeli skutki takie nie naruszają w istotny sposób praw i prawnie chronionych interesów wierzycieli wynajmującego i najemcy, innych osób oraz nie są sprzeczne z interesem publicznym.

Art. 664. Zwrot dzierżawionego przedsiębiorstwa”

Po rozwiązaniu umowy najmu przedsiębiorstwa wydzierżawiony kompleks nieruchomości musi zostać zwrócony wynajmującemu zgodnie z zasadami przewidzianymi i niniejszym Kodeksem. Przygotowanie przedsiębiorstwa do przeniesienia na leasingodawcę, w tym sporządzenie i przedłożenie do podpisu aktu przeniesienia, jest w tym przypadku obowiązkiem leasingobiorcy i odbywa się na jego koszt, chyba że umowa stanowi inaczej.

Prawo federalne 1. O ile umowa nie stanowi inaczej Leasing, nieruchomość będąca przedmiotem niniejszej umowy jest przekazywana przez sprzedającego bezpośrednio najemcy w miejscu jego lokalizacji.

2. W przypadku, gdy nieruchomość będąca przedmiotem umowy leasingu finansowego nie została przekazana korzystającemu w terminie określonym w tej umowie, a jeżeli termin ten nie został w umowie określony, w rozsądnym terminie Najemca ma prawo, w przypadku uznania zwłoki z powodu okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi wynajmujący, żądać rozwiązania umowy i naprawienia szkody.

Art. 669. Przeniesienie na dzierżawcę niebezpieczeństwa przypadkowego zniszczenia lub przypadkowego uszkodzenia mienia.”

Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia przedmiotu leasingu przechodzi na leasingobiorcę z chwilą przekazania mu przedmiotu leasingu, chyba że umowa leasingu finansowego stanowi inaczej.

Art. 670. Odpowiedzialność sprzedawcy

1. Najemca ma prawo przedstawić bezpośrednio sprzedającemu nieruchomość, która jest przedmiotem umowy leasingu finansowego, roszczenia wynikające z umowy kupna-sprzedaży zawartej pomiędzy sprzedającym a wynajmującym, w szczególności dotyczące jakości i kompletności nieruchomości, termin jej dostarczenia, a w innych przypadkach nienależytego wykonania umowy sprzedającego. W takim przypadku najemca ma prawa i obowiązki przewidziane w niniejszym Kodeksie wobec kupującego, z wyjątkiem obowiązku zapłaty za nabytą nieruchomość, tak jakby był stroną umowy sprzedaży określonej nieruchomości. Najemca nie może jednak wypowiedzieć umowy sprzedaży ze sprzedającym bez zgody wynajmującego.

Najemca i leasingodawca w stosunkach ze sprzedającym działają jako wierzyciele solidarni ().

2. O ile umowa leasingu finansowego nie stanowi inaczej, wynajmujący nie ponosi wobec korzystającego odpowiedzialności za spełnienie przez sprzedającego wymagań wynikających z umowy kupna-sprzedaży, z wyjątkiem przypadków, gdy odpowiedzialność za wybór sprzedającego spoczywa na oddający w dzierżawę. W tym ostatnim przypadku najemca ma prawo, według własnego wyboru, dochodzić roszczeń wynikających z umowy kupna-sprzedaży zarówno bezpośrednio sprzedającemu nieruchomość, jak i wynajmującemu, którzy odpowiadają solidarnie.

Zawieranie jakichkolwiek transakcji między osobami na terytorium Rosji jest do pewnego stopnia regulowane przez prawo. Głównym aktem ustawodawczym, który szczegółowo rozpatruje tę kwestię, jest Kodeks cywilny (CC) Federacji Rosyjskiej. Zawiera podstawowe pojęcia wszystkich możliwych transakcji, tryb ich zawierania oraz wykonanie warunków umownych.

Wynajem lokali niemieszkalnych nie był wyjątkiem, dlatego jest szczegółowo omówiony w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Przed zawarciem umowy tego typu bardzo ważne jest zapoznanie się z całą tą procedurą prawną, zarówno z punktu widzenia ustawodawcy, jak i zainteresowanych stron.

Więcej o procedurze i zasadach przeprowadzania transakcji dowiesz się z poniższego materiału.

Jeśli potrzebujesz pokoju, ale nie masz pieniędzy na jego zakup, wynajmij go. Zdjęcie nr 1

Jak wspomniano wcześniej, Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej zawiera główne przepisy prawne dotyczące dzierżawy lokale niemieszkalne... Warto zauważyć, że zarówno oddzielne gatunki umowy najmu, transakcja ta nie jest brana pod uwagę, jednak pośrednio dużo o niej napisano. Wracając do ustawodawstwa, przede wszystkim konieczne jest zrozumienie podstawowych pojęć dotyczących transakcji najmu.

Ustawodawca wyodrębnił osobny rozdział 34., aby traktować leasing jako rodzaj obrotu cywilnego. To właśnie ta część Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, składająca się z 6 paragrafów, wymaga dokładnego przestudiowania przed zawarciem jakiejkolwiek umowy najmu. Zgodnie z artykułem 606 kodeksu dzierżawa (nieruchomość) to przeniesienie majątku z jednej osoby na drugą w celu czasowego użytkowania lub posiadania zabezpieczonego umową. W proces wynajmu zaangażowane są dwie strony:

• Wynajmujący - osoba, która zobowiązuje się przekazać nieruchomość w czasowe posiadanie za określoną opłatą innej osobie.
• Najemca – osoba, która przyjmuje (dzierżawi) niektóre przedmioty znajdujące się w jego czasowym posiadaniu na warunkach zawartej umowy. Mienie otrzymane przez najemcę jest jego własnością przez okres określony w umowie.

Zawierając umowę najmu, obie strony transakcji wchodzą w stosunek prawny. Pierwszy paragraf 34. rozdziału Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej reguluje Postanowienia ogólne, tryb realizacji i zasady stosunków prawnych pomiędzy wynajmującym a najemcą. Ich ogólna istota polega na tym, że obie strony po zawarciu umowy najmu zobowiązują się do przestrzegania warunków określonych w transakcji.

Przewaga zawarcia umowy najmu wyraża się między innymi w tym, że koszt czynszu nie może być zmieniany częściej niż raz w roku. Zdjęcie nr 2

Bardzo ważne postanowienia prawa najmu zawarte są w art. 614 o czynszu. Zgodnie z nim najemca musi terminowo opłacać najem na warunkach określonych w umowie.

Postanowienia umowy dotyczące czynszu możesz zmienić nie częściej niż raz w roku. Ponadto w wielu sytuacjach najemca ma: pełne prawożądać obniżenia czynszu, jeżeli z jakiegoś powodu (nie z własnej winy) nie może w pełni korzystać z wynajmowanej nieruchomości.

Przepisy nie regulują niektórych stron transakcji. Jednak Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej wyraźnie stanowi, że najemca musi przechowywać dzierżawioną nieruchomość w dobry stan i zwrócić go wynajmującemu po wygaśnięciu umowy w stanie nie gorszym niż oryginał.

Ze względu na liczne zapisy kodeksu obie strony najmu zobowiązane są do przestrzegania warunków umowy pod rygorem odpowiedzialności.

Wynajem lokali niemieszkalnych

Przepisy nie rozdzielają pojęcia najmu lokalu w zależności od rodzaju nieruchomości. Zdjęcie nr 3

Dzierżawa lokali niemieszkalnych to pojęcie, które nie jest wyraźnie uregulowane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej. Ale to nie znaczy, że takie transakcje mogą być przeprowadzane w dowolnym formacie i według niektórych własnych. Rozważając umowę najmu lokalu niemieszkalnego, należy wziąć pod uwagę postanowienia paragrafów 1, 4 i 5 34 rozdziału Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej w sprawie leasingu.

Jeśli chodzi o pierwszy akapit, został on już omówiony w poprzednim akapicie i ogólna esencja jest prosty - określa ogólne przepisy prawne dotyczące wynajmu. Najistotniejsze dla szczegółowego rozpatrzenia najmu lokalu niemieszkalnego są jednak akapity 4 i 5.

Tak więc, zgodnie z artykułem 650. Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, zawarcie umowy najmu budynku lub konstrukcji zobowiązuje wynajmującego do przekazania najemcy w celu tymczasowego użytkowania lub posiadania dany widok własność. Gdy sytuacja dotyczy lokali niemieszkalnych, wówczas z reguły wynajmowane są przedsiębiorstwa handlowe, procedura tej transakcji jest szczegółowo omówiona w akapicie 5 34 rozdziału Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jego główne postanowienia to:

• „Umową dzierżawy przedsiębiorstwa jest czasowe użytkowanie lub posiadanie określonej nieruchomości (budynek, budowla itp.) na warunkach umowy dzierżawy, z której należy korzystać zgodnie z jej przeznaczeniem użytkowym.”
• „Prawa, które leasingodawca ma do korzystania z określonego rodzaju przedsiębiorstwa, nie są przenoszone na leasingobiorcę”.
• „Umowa najmu przedsiębiorstwa musi być zawarta w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Ponadto takie umowy podlegają obowiązkowej rejestracji państwowej (art. 658) ”.

Ponadto najem lokalu niemieszkalnego można uznać również za oddanie do czasowego użytkowania lub posiadanie innego budynki niemieszkalne(na przykład) do osobistego, niekomercyjnego użytku jakiejkolwiek osoby. Takie transakcje są rozpatrywane z punktu widzenia głównych przepisów ustawowych pierwszego i czwartego akapitu 34. rozdziału Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

W procesie sporządzania umowy najmu dowolnego lokalu niemieszkalnego ważne jest uwzględnienie wszystkich obowiązkowych warunków jej formy, które reguluje ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Umowa najmu jest nieważna, jeśli nie została sporządzona w formie pisemnej i nie zawiera następujących informacji:

• strony umowy, informacje ogólne o nich i szczegóły;
• przedmiot transakcji najmu i jego główne cechy (adres, ilość kondygnacji, konkretna lokalizacja, powierzchnia, granice, numer inwentarzowy, stan funkcjonalny (biuro, magazyn itp.));
• warunki transakcji umownej, których muszą przestrzegać obie strony;
• , format i wymiar czynszu;
• okres obowiązywania umowy najmu i możliwość jej przedłużenia (umowy najmu są krótkoterminowe (poniżej roku), średnioterminowe (1-5 lat), długoterminowe (5-20 lat) i bezterminowe).

Każde odstępstwo od ogólnie przyjętego i prawnie poprawnego formatu umowy najmu lokalu niemieszkalnego spowoduje jego nieważność, nie zapomnij o tym. Ważne jest, aby umowę zawrzeć w 3 oryginalnych egzemplarzach (2 z nich - dla wynajmującego i najemcy, 1 - do zarejestrowania transakcji).

Opinia biegłego prawnika

Radzę zwrócić szczególną uwagę na klauzule zawartej umowy, które wskazują na wszelkie niuanse korzystania z przeniesionego lokalu.

Na przykład najemca musi z góry wiedzieć, jaka komunikacja przechodzi przez lokal. W przypadku wystąpienia nagły wypadek jaka jest kolejność dopuszczenia służb operacyjnych do łączności.

Często w lokalach znajdujących się na parterze budynku lub jego piwnicy znajdują się jednostki cieplne, elektryczne, wodno-kanalizacyjne. Najemca musi znać procedurę dostępu do pracowników organizacji dostarczających zasoby, terminy kontroli liczników.

Radzę zdecydowanie uzgodnić procedurę opłacania rachunków za media. Często wynajmujący nakłada na najemcę obowiązek zapłaty np. za ciepło, prąd, wodę według zużytych zasobów i wystawionych paragonów. Jednak właściciel może również kontrolować płatność. narzędzia, przyjmowanie odczytów liczników i pieniędzy od najemcy za zużyte zasoby, płacenie za nie we własnym zakresie.

Szczególnymi warunkami użytkowania może być również np. samodzielne sprzątanie otoczenia, koszenie trawy.

Ważne jest, aby z góry przemyśleć i ustalić wszystkie niuanse użytkowania, aby w przyszłości nie trzeba było wypowiadać umowy lub ponosić strat za „zapomniane” przez umowę punkty.

Rejestracja państwowa umowy

Umowa najmu długoterminowego podlega obowiązkowej rejestracji. Zdjęcie nr 5

Rejestracja państwowa umowy najmu lokalu niemieszkalnego jest zdarzeniem obowiązkowym, jeżeli umowa jest ważna dłużej niż rok. Rejestracja takich transakcji jest regulowana przez Federację Rosyjską, dlatego niewdrożenie tej procedury będzie wiązało się z szeregiem problemów.

Umowa może zostać zarejestrowana po jej bezpośrednim zawarciu między obiema stronami poprzez kontakt z Rosreestr lub Centrum Wielofunkcyjne w miejscu zamieszkania wynajmującego i najemcy.

Rejestracja transakcji dotyczących nieruchomości jest konieczna, ponieważ państwo rejestruje własność tymczasowego właściciela i prowadzi ewidencję katastralną wszystkich nieruchomości w kraju.

Taka praktyka pomaga rozwiązać wszelkie kontrowersyjne kwestie pomiędzy stronami transakcji i sprawnie poradzić sobie z obiegiem dokumentów. Zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą zarejestrować umowę za pośrednictwem Rosreestr. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z agencją rządową, podając:

• wniosek o wniosek o zarejestrowanie transakcji i zarejestrowanie własności tymczasowego właściciela lokalu niemieszkalnego;
• trzy pierwotne umowy najmu (jedna pozostanie w Rosreestr);
• dokumenty potwierdzające tożsamość i status prawny każdego uczestnika transakcji (paszporty – dla osoby fizyczne, dokumenty założycielskie i wyciągi z ZSRR - dla osób prawnych);
• plan katastralny (paszport) lokali niemieszkalnych;
• wyciąg z WIT;
• poświadczona notarialnie zgoda wszystkich właścicieli wynajem lokalu jeśli istnieją inne osoby niż leasingodawca;
• pokwitowania zapłaty wszystkich niezbędnych opłat państwowych.

Rejestracja umowy jest przeprowadzana przez sam organ państwowy, dlatego obecność stron transakcji nie jest konieczna. W przypadku tych ostatnich wystarczy kontakt potrzebne dokumenty i oświadczenie.

Rejestracja odbywa się w ciągu 18 dni od złożenia wniosku, jeśli wszystko jest w porządku - strony transakcji otrzymują zaświadczenie o rejestracji umowy i własności tymczasowego właściciela. Z tej chwili W tym czasie dzierżawa jest oficjalnie zarejestrowana, a informacje o niej znajdują się we wszystkich niezbędnych rejestrach Federacji Rosyjskiej.

Agencja rządowa ma prawo odmówić zarejestrowania transakcji na podstawie przepisów ustawy federalnej „O rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”, a także Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Po wyeliminowaniu wszystkich naruszeń możesz ponownie złożyć dokumenty i wniosek o rejestrację umowy.

Warto dać Specjalna uwaga dokładna realizacja Przeciwna strona warunki umowy najmu. Zdjęcie nr 6

Pomimo odmiennego statusu prawnego najemcy i wynajmującego w transakcji najmu lokalu niemieszkalnego, w procesie jej realizacji wskazane jest, aby przestrzegali oni tych samych zasad, które mogą zagwarantować bezpieczeństwo imprezy.

Dlatego nasz zespół zdecydowanie zaleca stronom transakcji przestrzeganie następujących zasad:

1. Przed zawarciem umowy najmu lokalu niemieszkalnego koniecznie skonsultuj się z profesjonalistą i przedyskutuj z nim główne niuanse i warunki umowy, które Twoim zdaniem powinny znaleźć się w umowie.
2. W procesie sporządzania umowy należy przestrzegać wszelkich norm prawnych dotyczących jej formy lub lepiej – powierzyć jej sporządzenie profesjonalistom.
3. Określ w umowie wszelkie szczegóły i warunki, które w przyszłości mogą powodować spory lub być dla Ciebie niekorzystne.
4. Przy zawieraniu umowy i sporządzaniu dokumentów kontaktuj się tylko ze zweryfikowanymi, wysoko wykwalifikowanymi notariuszami.
5. Podpisz umowę tylko wtedy, gdy w pełni zgadzasz się z jej warunkami.
6. Po podpisaniu umowy na ponad rok koniecznie zarejestruj ją w państwie.
7. W okresie najmu nie naruszaj jego regulaminu i nie podejmuj podobnych działań z przeciwnej strony. Każde naruszenie warunków umowy jest poważnym powodem jej przedwczesnego rozwiązania.

Stosując się do powyższych wskazówek możesz uzyskać spore gwarancje bezpieczeństwa, sukcesu i satysfakcji z transakcji po obu stronach.

Czynsz: rodzaj i wymiar

Cenę najmu ustalają wyłącznie strony umowy. Zdjęcie nr 7

Czynsz jest warunkiem zawarcia każdej umowy najmu. Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej najemca zobowiązuje się do zapłaty czynszu wynajmującemu w sposób określony wcześniej zawartą umową. Naruszenie umowy będzie wiązało się z nałożeniem na najemcę pewnej odpowiedzialności: od kar do rozwiązania umowy.

Wielkość czynszu i jego format strony ustalają przed zawarciem umowy i są w niej wskazane. Zgodnie z art. 614. Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej można to wyrazić:

• jasno regulowana kwota wypłacana za określone okresy lub w formie ryczałtu;
• kwotę ustaloną w oparciu o dochód uzyskany od dzierżawcy z użytkowania dzierżawionej nieruchomości;
• świadczenie niektórych usług od najemcy do wynajmującego;
• wymiana czegoś na wynajem lokalu niemieszkalnego;
• niektóre koszty po stronie najemcy w celu ulepszenia nieruchomości otrzymanej do czasowego użytkowania lub posiadania.

Strony transakcji mają pełne prawo do korzystania z połączenia różne rodzaje wynajem. Ponadto może być zmieniany z reguły nie częściej niż raz w roku ze względu na zaistniałe i nieprzewidziane okoliczności.

Rejestracja przekazania nieruchomości do czasowego użytkowania

Aby uniknąć nieporozumień między stronami, bezpośrednie przekazanie lokalu niemieszkalnego należy sporządzić aktem przyjęcia i przekazania, który jest dodatkiem do umowy najmu. Zdjęcie nr 8

Rejestracja przeniesienia własności na podstawie umowy najmu uzależniona jest od obowiązków nałożonych na obie strony transakcji. Istnieją dwie główne opcje projektowe:

• zwykły;
• leasing (leasing finansowy).

Obie wersje umowy są sporządzane i realizowane zgodnie z informacjami podanymi powyżej. Porządek ogólny działania są następujące:

1. Zawarcie umowy ustnej pomiędzy stronami potencjalnej transakcji.
2. Ustalenie warunków potencjalnej umowy, która zaspokoi interesy obu stron transakcji.
3. Przygotowanie umowy.
4. Podpisanie umowy.
5. Rejestracja państwowa transakcji.

Na różnych etapach rejestracji może być konieczne skorzystanie z usług prawników/notariuszy, co może wiązać się z pewnymi kosztami.

Wygaśnięcie umowy

Jak wypowiedzieć niechcianą umowę najmu? Zdjęcie nr 9

Działania związane z umową najmu lokalu niemieszkalnego są jednym z niezbędne warunki umowa. W przypadku wywiązania się w dobrej wierze ze swoich zobowiązań po obu stronach transakcji, okres ważności zostanie zakończony zgodnie z określonym w umowie.

Jednak w niektórych przypadkach możliwe jest przeprowadzenie wczesne rozwiązanie umowa. Inicjatorem takiego zdarzenia może być zarówno wynajmujący, jak i najemca, jeśli sprawa spełnia odpowiednie przepisy prawa.

Zgodnie z art. 619 wynajmujący ma pełne prawo żądać wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, jeżeli:

• najemca narusza warunki zawartej umowy;
• w procesie własności lub użytkowania lokalu niemieszkalnego ulega pogorszeniu;
• najemca dwa razy z rzędu przeciągał termin najmu.

Zgodnie z art. 620 najemca ma pełne prawo żądać wcześniejszego rozwiązania umowy najmu, jeżeli:

• wydzierżawiający nie zapewnił mu używania lub posiadania przedmiotu najmu lub ingeruje w jego używanie lub posiadanie;
• lokale niemieszkalne mają pewne wady i inne braki, które uniemożliwiają najemcy pełne korzystanie lub posiadanie wynajmowanej nieruchomości i nie zostały wcześniej uzgodnione przez wynajmującego;
• lokale niemieszkalne całkowicie nie nadają się do użytku lub posiadania;
• wynajmujący narusza warunki więźnia.

Umowa może zostać rozwiązana dopiero po przesłaniu drugiej stronie przez stronę inicjującą pisemnego wniosku o wyeliminowanie naruszeń umowy lub ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, które nie spełniają jej praw.

Jeżeli strona winna nadal zachowuje się w złej wierze w odniesieniu do postanowień umowy lub ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej po otrzymaniu wniosków o zaprzestanie tego, strona inicjująca wcześniejsze rozwiązanie umowy może ją pozwać lub wyrazić zgodę na rozwiązanie umowy zobowiązania leasingowe polubownie.

Główne niuanse transakcji

Na co zwrócić uwagę przy zawieraniu umowy najmu lokalu niemieszkalnego? Zdjęcie nr 10

Po Kodeksie cywilnym, wynajem lokali niemieszkalnych z osobna i inne podobne aspekty zostały szczegółowo omówione, możemy podsumować prezentowany dzisiaj materiał. Podsumowując, zostanie sporządzona następująca lista głównych niuansów tego typu transakcji najmu:

1. Lokale niemieszkalne wynajmowane są w celu korzystania z nich przez dowolną osobę we własnym interesie. W większości przypadków takie interesy reprezentują organizację działalności gospodarczej, jednak dzierżawiona nieruchomość może być również wykorzystana na inne cele.
2. Przy sporządzaniu umowy najmu należy wziąć pod uwagę wszystkie przepisy prawa, regulaminy i regulacje dotyczące: ten przypadek... W przeciwnym razie umowa zostanie unieważniona.
3. Zawarta umowa jest regulatorem relacji między transakcjami, dlatego łamanie jej klauzul jest niedopuszczalne.
4. Zawierając umowę najmu na okres dłuższy niż rok, należy ją zarejestrować w specjalnej agencji rządowej (Rosreestr).
5. Koszt rejestracji transakcji dla każdej ze stron kształtowany jest osobno. Wspólne wydatki stron mogą być usługami prawników, notariuszy i opłatami państwowymi przy rejestracji umowy (500-2000 rubli dla osób fizycznych i 7500-15 000 rubli dla osób prawnych). Odrębne wydatki to często środki wydane na wykonanie indywidualnej dokumentacji i innych materiałów biurowych.

Generalnie zawarcie umowy najmu to dość skomplikowana procedura prawna. W procesie jego rejestracji ważne jest uwzględnienie wielu aspektów legislacyjnych. Materiał przedstawiony w dzisiejszym artykule w pełni opisuje procedurę przeprowadzania transakcji, ale nie zawsze należy polegać tylko na sobie - czasem lepiej zaufać profesjonalistom. Nie zapomnij o tym.

Również z filmu możesz dowiedzieć się o cesji prawa do najmu lokalu niemieszkalnego:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz też Telefony do konsultacji

REGION MOSKWY

W sprawie dzierżawy nieruchomości należących do obwodu moskiewskiego

Dokument z wprowadzonymi zmianami:
(Codzienne wiadomości. Obwód moskiewski, N 77, 05.05.2010);
Ustawa regionu moskiewskiego z 24 czerwca 2010 r. N 76/2010-OZ (Daily News. Region moskiewski, N 119, 07.07.2010);
(Daily News. Obwód moskiewski, 07.07.2012);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Obwodu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 30.12.2014);
Ustawa Regionu Moskiewskiego z 28 grudnia 2015 r. N 247/2015-OZ (Oficjalna strona Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 29.12.2015);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 01.07.2016);
Ustawa Regionu Moskiewskiego z 6 lipca 2016 r. N 88/2016-OZ (Oficjalna strona Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 7.12.2016);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 30.12.2016);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 30.12.2016) (patrz procedura wejścia w życie);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 26.04.2017);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 11.04.2018);
(Oficjalna strona internetowa Rządu Regionu Moskiewskiego www.mosreg.ru, 06.07.2018).
____________________________________________________________________

Art. 1. Przedmiot niniejszej ustawy

1. Niniejsza ustawa reguluje stosunki powstałe w związku z dzierżawą nieruchomości należących do Regionu Moskiewskiego (zwanej dalej majątkiem regionalnym), warunki przekazania nieruchomości regionalnej do dzierżawy oraz procedurę ustalania czynszu.

2. Zgodnie z prawem federalnym i prawem regionu moskiewskiego specyfika leasingu pewne rodzaje własność regionalna (część zmieniona ustawą regionu moskiewskiego z 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ).

3. Niniejsza ustawa nie reguluje stosunków powstałych w związku z dzierżawą obiektów należących do Regionu Moskiewskiego. dziedzictwo kulturowe, zbiorniki wodne, działki gruntu, działki funduszu leśnego.

Art. 2. Właściciele mienia regionalnego

1. Właścicielami mienia regionalnego są:

1) centralny organ wykonawczy władzy państwowej Regionu Moskiewskiego upoważniony przez Rząd Regionu Moskiewskiego w zakresie zarządzania i rozporządzania mieniem regionalnym (zwany dalej organem upoważnionym) w odniesieniu do majątku regionalnego stanowiącego skarbiec Obwodu Moskiewskiego lub znajduje się pod kierownictwem operacyjnym władz państwowych i organów państwowych Obwodu Moskiewskiego;

2) instytucje państwowe regionu moskiewskiego (instytucje autonomiczne, budżetowe i państwowe) w odniesieniu do majątku regionalnego przypisanego im na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego;

3) państwowe przedsiębiorstwa unitarne regionu moskiewskiego (zwane dalej przedsiębiorstwami unitarnymi) w odniesieniu do majątku regionalnego przypisanego im na podstawie prawa do zarządzania gospodarczego lub zarządzania operacyjnego.

2. W przypadkach przewidzianych prawem Federacja Rosyjska, przeniesienie własności regionalnej do dzierżawy przez unitarne przedsiębiorstwa i instytucje państwowe regionu moskiewskiego odbywa się za uprzednią zgodą uprawnionego organu uzyskaną w sposób ustalony przez rząd regionu moskiewskiego.
Ustawa regionu moskiewskiego z 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ.

Artykuł 3. Przekazanie mienia regionalnego do wynajęcia

1. Przeniesienie własności regionalnej do dzierżawy odbywa się na podstawie wyników aukcji, z wyjątkiem przypadków określonych w ustawie federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. N 135-FZ „O ochronie konkurencji”.

1.1. Część 1.1 jest dodatkowo uwzględniona od 31 grudnia 2014 r. Ustawą regionu moskiewskiego z dnia 30 grudnia 2014 r. N 199/2014-OZ; Zniesione od 13 lipca 2016 r. - Ustawa regionu moskiewskiego z 6 lipca 2016 r. N 88/2016-OZ ..

2. Przetargi lub aukcje na prawo do zawarcia umów dzierżawy nieruchomości regionalnych odbywa się zgodnie z wymogami określonymi w ustawodawstwie Federacji Rosyjskiej.

3. Organizatorami przetargów lub aukcji są właściciele nieruchomości wojewódzkich.

4. Procedurę przeniesienia własności regionalnej do dzierżawy bez licytacji ustala rząd regionu moskiewskiego.

5. Przekazanie nieruchomości wojewódzkiej do wynajęcia bez przetargu następuje z chwilą, gdy najemca przedstawi wynajmującemu dokumenty potwierdzające prawo najemcy do udostępnienia mu nieruchomości wojewódzkiej do wynajęcia bez przetargu.

6. Informacje o przeprowadzaniu przetargów lub aukcji na prawo do zawierania umów dzierżawy mienia regionalnego są publikowane na oficjalnej stronie internetowej Federacji Rosyjskiej w sieci informacyjno-telekomunikacyjnej „Internet” w celu zamieszczania informacji o przetargach określonych przez Rząd Rosji Federacja.

7. Decyzję o wydzierżawieniu majątku regionalnego na okres dłuższy niż 10 lat, z wyjątkiem przedmiotów wymienionych w art. 3_2 niniejszej ustawy, podejmuje Rząd Obwodu Moskiewskiego.
Ustawa regionu moskiewskiego z 3 lipca 2018 r. N 106/2018-OZ.
(Artykuł zmieniony ustawą regionu moskiewskiego z dnia 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ).

Artykuł 3_1. Specyfika dzierżawy obiektów mienia regionalnego znajdujących się w stanie niezadowalającym

1. Obiekty własności regionalnej znajdujące się w niezadowalającym stanie to obiekty nieruchomości należące do regionu moskiewskiego, których stan techniczny opiera się na wniosku o stanie technicznym przygotowanym przez wyspecjalizowana organizacja zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej jest oceniany jako częściowo wykonalny i (lub) niedopuszczalny i włączony do Listy obiektów własności regionalnej w stanie niezadowalającym, zatwierdzonej przez Rząd Regionu Moskiewskiego (zwanej dalej Lista).

2. Do celów niniejszego artykułu stosuje się następujące pojęcia:

wyspecjalizowana organizacja - podmiot lub przedsiębiorca indywidualny posiadające prawo, zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej, do oceny stanu technicznego konstrukcji budowlanych, budynków i budowli;

ograniczony stan pracy – kategoria stanu technicznego konstrukcji, w której występują wady i uszkodzenia, które doprowadziły do ​​pewnego obniżenia nośność ale brakuje

niebezpieczeństwo nagłego zniszczenia i funkcjonowania konstrukcji jest możliwe przy monitorowaniu jej stanu, czasu trwania i warunków eksploatacji;

stan nieprawidłowy - kategoria stanu technicznego struktura budynku lub ogólnie budynki i budowle, charakteryzujące się spadkiem nośności i Charakterystyka wydajności, w którym istnieje zagrożenie dla przebywania ludzi i bezpieczeństwa sprzętu (konieczne jest wykonanie środków bezpieczeństwa i wzmocnienie konstrukcji).

3. Wpisanie na Listę obiektów własności regionalnej, które znajdują się w stanie niezadowalającym, odbywa się w sposób ustalony przez Rząd Obwodu Moskiewskiego.

4. Dzierżawa obiektów mienia regionalnego znajdujących się w stanie niezadowalającym odbywa się według wyników przetargów na podstawie umów dzierżawy zawartych na okres 10 lat.

Umowa najmu przedmiotu mienia regionalnego znajdującego się w niezadowalającym stanie musi określać procedurę i ramy czasowe przeprowadzenia remontów kapitalnych takiego obiektu. Okres na wykonanie poważnych napraw nie może przekroczyć trzech lat.

5. W odniesieniu do obiektów majątku regionalnego znajdujących się w stanie niezadowalającym, po kapitale” prace remontowe preferencyjny wynajem.
(Artykuł jest dodatkowo zawarty od 10 stycznia 2017 r. Ustawą regionu moskiewskiego z dnia 28 grudnia 2016 r. N 196/2016-OZ)

Artykuł 3_2. Specyfika dzierżawy obiektów sieci zaopatrzenia w gaz regionu moskiewskiego, które są własnością regionalną, organizacji, która ma prawo do posiadania i (lub) korzystania z takiej sieci zaopatrzenia w gaz

1. Przeniesienie obiektów sieci gazowej obwodu moskiewskiego (w tym gazociągów, konstrukcji, punktów redukcji gazu, urządzeń technicznych i technologicznych znajdujących się na zewnętrznych gazociągach i przeznaczonych do transportu gazu ziemnego, urządzenia do elektrochemicznej ochrony gazociągów stalowych przed korozją oraz środki telemechanizacji, telemetrii i ich środki napędu elektrycznego i zasilania) (zwane dalej obiektami sieci gazowej), będące we własności regionalnej, wydzierżawione organizacji która ma prawo do posiadania i (lub) korzystania z takiej sieci gazowej, w przypadku gdy przenoszona nieruchomość jest częścią takiej sieci gazowej i ta część sieci oraz sieć są połączone technologicznie, odbywa się to bez przeprowadzania przetargów (przetargi, aukcje) o prawo do zawarcia umów najmu takich nieruchomości.

2. Przeniesienie obiektów sieci gazowej obwodu moskiewskiego, które są własnością regionalną, na dzierżawę organizacji, która ma prawo do posiadania i (lub) korzystania z sieci gazowej w przypadku określonym w części 1 tego artykułu, przeprowadza upoważniony organ na wniosek takiej organizacji.

Umowa najmu sieci dostaw gazu w obwodzie moskiewskim przewiduje obowiązki najemcy w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa, prawidłowego funkcjonowania dzierżawionej nieruchomości oraz, w razie potrzeby, przeprowadzenia przebudowy i (lub) modernizacji dzierżawionej nieruchomości na koszt własnych i (lub) pożyczonych środków.
(Artykuł jest dodatkowo uwzględniony od 17 lipca 2018 r. Ustawą regionu moskiewskiego z 3 lipca 2018 r. N 106/2018-OZ)

Artykuł 4. Podstawowe wymagania dotyczące regionalnej umowy dzierżawy nieruchomości

1. Umowa najmu nieruchomości regionalnej powinna określać następujące warunki:

1) nazwę wynajmującego i dzierżawcy, ich dane pocztowe, bankowe i inne;

2) dane o wynajmowanym przedmiocie umożliwiające jego identyfikację:

adres (lokalizacja) przedmiotu najmu;

rodzaj nieruchomości (budynek, pomieszczenie, konstrukcja, budowla itp.) będącej przedmiotem najmu;

charakterystyka przedmiotu leasingu zgodnie z danymi Jednolitego Państwowego Rejestru Nieruchomości;
(Ustęp zmieniony ustawą regionu moskiewskiego z dnia 24 kwietnia 2017 r. N 63/2017-OZ.

3) czas trwania umowy najmu;

4) wysokość czynszu, tryb jego ustalania i płatności;

5) tryb i warunki rewizji czynszu;

6) tryb przekazania przedmiotu dzierżawy dzierżawcy oraz tryb jego zwrotu;

7) warunki korzystania z dzierżawionej nieruchomości;

8) prawa i obowiązki stron;

9) odpowiedzialność stron za niewykonanie lub nienależyte wykonanie warunków umowy najmu;

10) warunki i tryb wypowiedzenia umowy najmu.

2. Przybliżone formy regionalne umowy najmu nieruchomości są ustanawiane przez rząd regionu moskiewskiego.

3. Okres trwania umowy najmu nie może przekroczyć 25 lat.
(Część zmieniona ustawą regionu moskiewskiego z 27 czerwca 2016 r. N 74/2016-OZ, weszła w życie 2 lipca 2016 r.

4. Najemca odpowiada za prawidłowe naliczenie czynszu.

5. Jeżeli przy ustalaniu wysokości czynszu stosuje się współczynnik obniżki lub umowa najmu zostaje zawarta bez przeprowadzenia licytacji, umowa najmu musi przewidywać zakaz podnajmowania przedmiotu leasingu, dzierżawy go, oddawania do nieodpłatnego używania, przeniesienie praw najmu na zabezpieczenie, wniesienie wkładu na kapitał zakładowy spółki cywilnej lub spółki kapitałowej lub wkładu udziałowego do spółdzielni.

6. Umowa najmu musi przewidywać zapłatę przez najemcę kary umownej w następujących przypadkach:

za naruszenie terminu czynszu - w wysokości 1/300 stawki refinansowania Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej za każdy dzień zwłoki;

za niewykonanie lub nienależyte wykonanie przez Najemcę pozostałych warunków umowy - w wysokości 5 proc. miesięcznego czynszu najmu.

Art. 5. Tryb ustalania wysokości czynszu

1. Wysokość czynszu dzierżawionego na podstawie wyników przetargów (przetargów, aukcji) ustalana jest na podstawie propozycji zwycięzcy przetargu lub aukcji dokonanej w ustalonym trybie.

2. Wyjściową wielkość czynszu za korzystanie z mienia regionalnego wymaganego do przeprowadzenia przetargów (przetargi, aukcje) ustala się na podstawie wyników wyceny wartości rynkowej czynszu, przeprowadzonej zgodnie z przepisami regulującymi czynności wyceny w Federacji Rosyjskiej.
Prawo regionu moskiewskiego z 28 grudnia 2016 r. N 197/2016-OZ.

3. Wartość rynkową czynszu ustala się na podstawie danych z raportu sporządzonego przez niezależnego rzeczoznawcę.

4. Wysokość czynszu za korzystanie z regionalnych obiektów majątkowych wydzierżawionych bez przeprowadzania przetargów (przetargów, licytacji), z wyjątkiem obiektów wymienionych w art. 3_2 tej ustawy, ustalana jest na podstawie wyników oceny rynku wartość czynszu, dokonywana zgodnie z przepisami regulującymi działalność rzeczoznawczą w Federacji Rosyjskiej.
(Część zmieniona ustawą regionu moskiewskiego z dnia 3 lipca 2018 r. N 106/2018-OZ)

4_1. Wysokość czynszu za korzystanie z obiektów sieci gazowej obwodu moskiewskiego, które są własnością regionalną, dzierżawionych bez przeprowadzania przetargów (przetargów, aukcji), w przypadku określonym w art. 3_2 tej ustawy, wynosi 1 rubel za rok dla:

jeden metr bieżący gazociągu;

jeden blok urządzeń budowlanych lub gazowych (technicznych lub technologicznych) na gazociągu.
(Część jest dodatkowo uwzględniona od 17 lipca 2018 r. Ustawą regionu moskiewskiego z 3 lipca 2018 r. N 106/2018-OZ)

5. Sprawozdanie z wyceny wartości rynkowej czynszu za nieruchomość regionalną podlega rozpatrzeniu przez samorządową organizację rzeczoznawców.
(Część zmieniona ustawą regionu moskiewskiego z dnia 28 grudnia 2016 r. N 197/2016-OZ)

6. Przy ustalaniu czynszu zgodnie z częścią 4 tego artykułu stosuje się współczynnik redukcji (Kp) w wysokości 0,5 w następujących przypadkach:

1) przekazanie mienia wojewódzkiego na wynajem bez przeprowadzania przetargów na nowo zawierane i istniejące traktaty tematy określone w klauzulach 2-6 części 1 artykułu 17_1 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. N 135-FZ „O ochronie konkurencji”;

2) przeniesienie własności regionalnej do dzierżawy bez licytacji małym i średnim przedsiębiorstwom na podstawie nowo zawartych i istniejących umów zgodnie z art. 17_1 ustawy federalnej z dnia 26 lipca 2006 r. N 135-FZ „O ochronie konkurencji”, jeżeli dzierżawiona nieruchomość ma być wykorzystywana w następujących celach (rodzaje działalności):

a) sklepy w zasięgu spaceru, piekarnie do 100 m2 włącznie;

b) salony fryzjerskie, pralnie chemiczne, szewskie, gospodarstwa domowe do 100 m2 włącznie;

c) przychodnie weterynaryjne do 100 m2 włącznie;

d) niepubliczne przedszkola i ośrodki edukacyjne;

e) rozwój opieki zdrowotnej;

f) rozwój kultury fizycznej, sportu;

g) usługi socjalne dla obywateli;

h) sztuka i rzemiosło ludowe;

i) badania i rozwój.

j) handel detaliczny książkami w wyspecjalizowanych sklepach do 100 m2 włącznie.
(Część zmieniona ustawą regionu moskiewskiego z dnia 9 kwietnia 2018 r. N 29/2018-OZ)

6_1. W przypadku, gdy małe i średnie firmy wynajmują nieruchomość regionalną o powierzchni powyżej 100 m2 dla części powierzchni lokalu do 100 m2 włącznie stosuje się współczynnik redukcji (Kp) równy do 1 stosuje się do reszty obszaru.

Procedurę stosowania współczynnika redukcji (Kp) ustala rząd obwodu moskiewskiego.
(Część jest dodatkowo uwzględniona od 12 kwietnia 2018 r. Ustawą regionu moskiewskiego z 9 kwietnia 2018 r. N 29/2018-OZ)

7. Jeżeli umowa najmu została zawarta na okres dłuższy niż jeden rok, umowa przewiduje roczną zmianę wysokości czynszu o wielkość współczynnika deflatora odpowiadającego prognozowanemu wskaźnikowi cen konsumpcyjnych w Federacji Rosyjskiej dla odpowiedniego rok budżetowy (zwany dalej współczynnikiem deflatora).

Współczynnik deflator służy do obliczania wysokości czynszu od 1 stycznia roku następującego po roku zawarcia umowy najmu.

Współczynnik deflatora jest ustalany corocznie przez rząd regionu moskiewskiego na podstawie prognozy wskaźników inflacji i systemu cen opracowanego przez federalny organ wykonawczy odpowiedzialny za rozwój polityki państwa i regulacji prawnych w zakresie analizy i prognozowania sytuacji społeczno- Rozwój gospodarczy.
(Część jest dodatkowo uwzględniona od 6 maja 2010 r. Ustawą regionu moskiewskiego z 22 kwietnia 2010 r. N 43/2010-OZ).

8. Procedurę ustalania czynszu preferencyjnego i jego wielkości w odniesieniu do obiektów własności regionalnej, które znajdują się w niezadowalającym stanie, ustala rząd obwodu moskiewskiego.
(Część jest dodatkowo uwzględniona od 10 stycznia 2017 r. Ustawą regionu moskiewskiego z dnia 28 grudnia 2016 r. N 196/2016-OZ)

Art. 6. Finansowanie wydatków związanych z dzierżawą mienia regionalnego”

1. Finansowanie wydatków związanych z dzierżawą mienia regionalnego przez uprawniony organ, a także przez instytucje państwowe, odbywa się na koszt budżetu regionu moskiewskiego.

2. Przedsiębiorstwa unitarne, instytucje budżetowe i autonomiczne samodzielnie ponoszą koszty związane z dzierżawą mienia regionalnego.
(Artykuł zmieniony ustawą regionu moskiewskiego z dnia 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ).

Art. 7. Rozliczanie regionalnych umów najmu nieruchomości, monitorowanie przestrzegania ich warunków

1. Rejestracja umów najmu dotyczących nieruchomości regionalnych i dodatkowych umów do nich jest przeprowadzana przez upoważniony organ (część zmieniona ustawą regionu moskiewskiego z dnia 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ).

2. Kontrola przestrzegania przez najemców warunków umów najmu nieruchomości regionalnych, w tym kontrola kompletności i terminowości przekazywania czynszu przez najemców, a także działania mające na celu wyeliminowanie stwierdzonych naruszeń są przeprowadzane przez właścicieli nieruchomości regionalnych ( część zmieniona w dniu 8 lipca 2012 r. Ustawą o regionie moskiewskim z dnia 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ.

3. Kontrola wpływu do budżetu obwodu moskiewskiego dochodów z dzierżawy majątku regionalnego, który stanowi skarbiec obwodu moskiewskiego lub znajduje się w zarządzaniu operacyjnym władzami państwowymi, organami państwowymi obwodu moskiewskiego i instytucjami państwowymi, jest przeprowadzane przez upoważniony organ (część jest dodatkowo uwzględniona od 8 lipca 2012 r. Ustawa regionu moskiewskiego z 3 lipca 2012 r. N 91/2012-OZ).

Artykuł 8. Postanowienia końcowe

1. Niniejsza ustawa wchodzi w życie trzy miesiące po jej oficjalnej publikacji.

2. Od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy o stwierdzenie nieważności:

Ustawa regionu moskiewskiego N 22/2003-OZ „O dzierżawie nieruchomości należącego do regionu moskiewskiego”;

Ustawa regionu moskiewskiego N 195/2005-OZ „O zmianach w prawie regionu moskiewskiego” W sprawie dzierżawy nieruchomości należącego do regionu moskiewskiego ”;

Ustawa regionu moskiewskiego N 246/2006-OZ „O zmianach w prawie regionu moskiewskiego” w sprawie dzierżawy nieruchomości należącego do regionu moskiewskiego ”;

Ustawa regionu moskiewskiego N 91/2008-OZ „O zmianach w prawie regionu moskiewskiego” W sprawie dzierżawy nieruchomości należącego do regionu moskiewskiego ”;

Ustawa regionu moskiewskiego N 95/2008-OZ „O zmianach w prawie regionu moskiewskiego” W sprawie dzierżawy nieruchomości należącego do regionu moskiewskiego ”;

Ustawa regionu moskiewskiego N 132/2008-OZ „O zmianach w prawie regionu moskiewskiego” W sprawie dzierżawy nieruchomości należącego do regionu moskiewskiego ”.

Gubernator
region Moskwy
B.V. Gromov

Weryfikacja dokumentu z uwzględnieniem
przygotowane zmiany i uzupełnienia
UAB „Kodeks”

Należy przez to rozumieć stosunek prawny, w którym majątek należący do jednej strony transakcji przechodzi na drugą stronę za uzgodnioną opłatą za czasowe użytkowanie.

Prawa i obowiązki najemcy

Jak już wspomniano, najemcą (lub najemcą) jest osoba, która przyjmuje do czasowego użytkowania nieruchomość wynajmującego i za nią płaci. Prawa i obowiązki Najemcy wynikające z umowy najmu, v w pełni są określone w umowie najmu.

Najemcę uważa się za właściciela takich praw jak:

• korzystać z wynajmowanego mieszkania i znajdującego się w nim mienia według własnego uznania w okresie trwania umowy najmu;
• w obecności współmałżonka i małoletnich dzieci ma prawo wprowadzić je do apartamentu (inne osoby mogą być zakwaterowane w mieszkaniu tylko według uznania wynajmującego);
• zapewnić mieszkanie dla tymczasowych mieszkańców, świadomie informując właściciela mieszkania.

Oprócz praw najemca ma również obowiązki. Obowiązki obejmują:

• przestrzeganie zasad korzystania z mieszkań;
• zakaz korzystania z lokalu mieszkalnego jako przedmiotu podnajmu;
• zwolnienie wynajmowanej powierzchni mieszkalnej po upływie okresu najmu;
• dopuszczenie wynajmującego do lokalu w celu sprawdzenia stanu lokalu i użytkowania zgodnie z jego przeznaczeniem;
• odpowiedzialność materialna za stan mieszkania i mienia w mieszkaniu;
• płacić czynsz na czas iw całości;
• przeprowadzać bieżące remonty lokalu.

Jeśli chodzi o pytanie, czy czy dziedziczenie jest dozwolone? wynajmowanych lokali, zdarzają się sytuacje, w których może to mieć miejsce. Na przykład w przypadku śmierci najemcy umowa może być kontynuowana na tych samych warunkach, co dotychczas, z tym wyjątkiem, że pełnoletni członek rodziny zmarłego będzie już działał jako najemca.

Prawa i obowiązki wynajmującego

Wynajmujący oddaje swoją nieruchomość (którą rozporządza na podstawie świadectwa własności) do użytku najemcy. Prawa i obowiązki leasingodawcy wynikające z umowy najmu są również określone w umowie.

Wynajmujący może wykonywać następujące prawa:

• lub renegocjacji umowy najmu;
• zezwolić innym osobom na zamieszkanie na prośbę najemcy;
• powiadomić najemcę o wszystkich zmianach czynszu (wysokość płatności nie może być zmieniona jednostronnie);
• sformalizować rozwiązanie umowy w nakazie przedprocesowym i sądowym;
• zażądać od najemcy opuszczenia mieszkania po wygaśnięciu umowy najmu;
• kontrolować wykorzystanie wynajmowanego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem;
• zobowiązać najemcę do przestrzegania zasad korzystania z mieszkania;
• żądać od wynajmującego mieszkania zapłaty czynszu w całości i terminowo.

Obowiązki wynajmującego obejmują:

• właściciel musi zapewnić najemcy swoją nieruchomość w stanie nadającym się do zamieszkania;
• gwarantujemy pełne dostarczenie mediów.

W przypadku śmierci właściciela domu stają się właścicielami domu. W takim przypadku umowa najmu nie musi być wypowiedziana, ponieważ będzie ważna. Wystarczy zmienić właściciela.

Nieprzestrzeganie praw i obowiązków najemcy i wynajmującego

W przypadku nieprzestrzegania praw i obowiązków przez strony umowy najmu transakcja zostaje rozwiązana przed terminem. Może się to zdarzyć w następujących przypadkach:

• jeżeli najemca korzysta z mieszkania i rzeczy, które się w nim znajdują niezgodnie z ustalonym porządkiem, psuje je i nie dokonuje remontów generalnych lub bieżących;
• gdy najemca nie zapłacił więcej niż dwa razy z rzędu;
• jeżeli stan mieszkania i rzeczy oddanych do użytku jest nie do przyjęcia, a wynajmujący odmawia przeprowadzenia niezbędnych napraw;
• gdy wynajmujący nie przekazuje przedmiotu transakcji w użytkowanie najemcy.

W każdej z tych sytuacji strony mogą wystąpić do sądu o rozwiązanie umowy i zadośćuczynienie stronie poszkodowanej. Możliwe jest również rozwiązanie problemu na zasadzie dobrowolności, przedprocesowej.

Najpopularniejsze pytania i odpowiedzi na nie dotyczące praw i obowiązków najemcy i wynajmującego

Pytanie: Witam, nazywam się Larisa. Wynajęliśmy z mężem mieszkanie. Mieszkałem tam trochę więcej niż rok i postanowili kupić własny dom. Kiedy poinformowaliśmy o tym właściciela, powiedział nam, że zgodnie z prawem jesteśmy zobowiązani do kapitalnego remontu mieszkania, ponieważ od dawna z niego korzystamy. W umowie najmu nie ma takiej klauzuli. Powiedz mi, czy może nas zobowiązać do takich napraw w sądzie, czy możemy odmówić?

Odpowiedź: Szanowna Lariso, zgodnie z którą najemca jest zobowiązany do przeprowadzenia kapitalnego remontu lokalu w przypadku, gdy prawo lub umowa najmu nie stanowią inaczej, możesz spokojnie odrzucić roszczenie i zwrócić się do sądu z żądać jednostronnego rozwiązania transakcji. W Twoim umowa najmu nie ma klauzuli o generalnym remoncie lokalu, a prawo jest po twojej stronie, a żądania właściciela domu są nieodpowiednie.

Wniosek

1. Umowa o oddanie majątku jednej strony w odpłatne korzystanie z drugiej jest najemem i jest sporządzana za pomocą specustawy.
2. Umowa taka ma formę pisemną i podlega, jeżeli okres jej obowiązywania nie przekracza jednego roku.
3. Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy wskazane w umowie najmu.
4. W przypadku naruszenia praw lub obowiązków stron umowa może być zawarta zarówno na etapie przedsądowym, jak i sądowym.
5. Jeżeli najemca lub wynajmujący nie żyje, nie oznacza to, że najem wygasł – dokument może być kontynuowany, jeśli strony mają spadkobierców ustawowych.

Nie jest tajemnicą, że najemcy wynajmują mieszkanie bezpośrednio od właściciela, bez udziału pośredników w osobie agencji nieruchomości. W końcu zapłata prowizji w Rosji za pracę wykonaną w poszukiwaniu mieszkania i zawarcie umowy najmu jest obciążeniem finansowym dla najemcy.

w odróżnieniu kraje europejskie, gdzie za usługi biura nieruchomości płaci właściciel lokalu: zarówno przy sprzedaży, jak i przy zawarciu umowy najmu.

Drodzy Czytelnicy! Nasze artykuły mówią o typowe sposoby rozwiązywanie problemów prawnych, ale każdy przypadek jest wyjątkowy.

Jeśli chcesz wiedzieć jak dokładnie rozwiązać Twój problem - skontaktuj się z formularzem konsultanta online po prawej stronie. To szybkie i bezpłatne!

Specjalista agencji nieruchomości pomoże ci kompetentnie sporządzić i zawrzeć umowę, w razie potrzeby zarejestrować ją w odpowiednich organach. Ale dokument wzorcowy możesz pobrać go samodzielnie na naszej stronie internetowej, a podczas jego wypełniania nie będziesz mieć żadnych specjalnych trudności. Najważniejsze jest, aby w dokumencie zawrzeć wszystkie wcześniej uzgodnione warunki najmu i niezbędne informacje dla jego wejścia w życie:

• Umowa musi zawierać sekcję „Przedmiot umowy”. Zawiera dane o oferowanej na wynajem nieruchomości: adres, ilość kondygnacji, ilość pomieszczeń mieszkalnych, powierzchnia.
• Dane wynajmującego i najemcy (imię i nazwisko, dane paszportowe, numery kontaktowe).
• Dokument określa czynsz i tryb jego zapłaty. Z reguły jest ustalany o określoną kwotę. Właściciel może jednak zastrzec sobie prawo do zmiany wartości czynszu w zależności od trendów rynkowych. Procedura takiej korekty powinna również znaleźć odzwierciedlenie w umowie: na przykład nie więcej niż 1 raz (co sześć miesięcy, rok), a maksymalny wzrost nie powinien przekraczać 10 lub 20% pierwotnego kosztu.

Dotyczący dodatkowe warunki, prawa i obowiązki stron, wówczas najważniejsze będą następujące punkty:

1. Przydałoby się zawrzeć w dokumencie kaucję zabezpieczającą, która jest zwracana najemcy na koniec okresu najmu lub pozostaje u właściciela jako zapłata za ostatni miesiąc (jeśli właściciel nie ma żadnych roszczeń dotyczących stan mieszkania);
2. Ustalony jest również minimalny okres, przez jaki strony muszą ostrzec się nawzajem w przypadku zdarzenia. Z reguły jest to 30 dni, ale za obopólną zgodą można to zmienić.
3. Stan mieszkania, a także jego zawartość (meble, sprzęt AGD) można określić w aneksie do umowy -. A warunki „szacunku” do mieszkania i jego zawartości lepiej ustalić w umowie. Zgodnie z art. 681 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej właściciel nie ma prawa żądać poważnych napraw od tymczasowych mieszkańców, ale eliminacja bieżących awarii może być uwzględniona w obowiązkach najemcy. W umowie można podać definicję tych pojęć: co należy uwzględnić w bieżącym naprawie (na koszt najemcy), a jakie prace są wykonywane na koszt właściciela lokalu.

Jaka jest forma umowy najmu? Wystarczy wypełnić umowę najmu na piśmie, z podpisami 2 stron, dodatkowe poświadczenie notarialne nie jest wymagane.

Czy potrzebuję państwowej rejestracji umowy najmu?

Dokument zawierany jest na określony okres: minimalny okres to 1 miesiąc, maksymalny to 5 lat. Jeśli ta klauzula nie jest obecna, umowa jest automatycznie uważana za 5 lat.

Do tej pory rejestracja umowy o pracę nie jest wymagana, niezależnie od tego, czy jest to umowa długoterminowa (powyżej 1 roku) czy (do roku). To prawo stron jest zapisane w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej i Prawo federalne Nr 122-FZ „W sprawie rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”.

Czy umowa najmu podlega rejestracji państwowej?

Dlaczego rejestrować leasing? Dobrowolna rejestracja umowy jest korzystniejsza dla najemcy, ponieważ prawnie gwarantuje mu prawo do korzystania z lokalu mieszkalnego przez określony czas, nawet w przypadku jego sprzedaży.

Informacje o dzierżawie są rejestrowane w Jednolitym Rejestrze Państwowym. Oznacza to, że mieszkanie jest faktycznie obciążone przez cały okres najmu. Właściciel musi powiadomić nie tylko najemcę o sprzedaży, ale także potencjalny kupiec: ten ostatni będzie musiał oddać lokal do użytku (w takim samym stanie) przed końcem okresu określonego w dokumencie najmu.

Zgodnie z przepisami (zgodnie z art.687 kc) właściciel ma prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy tylko pod następującymi warunkami:

• Jeżeli lokal jest wykorzystywany do innych celów.
• W przypadku opóźnienia w płatnościach czynszu: ponad 2-krotny - przy najmie krótkoterminowym, ponad 6-krotny - przy umowie najmu długoterminowej.
• Przy spowodowaniu znacznych szkód w lokalu przyjętym do użytku.

Jeśli opisane powyżej precedensy nie istnieją, najemca ma pełne prawo wystąpić do sądu, gdy właściciel poprosi go o opuszczenie mieszkania przed terminem. Sam pracodawca może jednostronnie rozwiązać umowę. W tym celu wystarczy, że z trzymiesięcznym wyprzedzeniem poinformuje wynajmującego o swoim zamiarze.

Wynajmujący nie musi się rejestrować. Nawet w przypadku procesu, podpisana przez obie strony umowa jest sama w sobie dowodem i daje prawo do składania zeznań.

Czy obowiązkowe jest wystawienie zaświadczenia o przyjęciu i przekazaniu mieszkania?

Podpisanie tego dokumentu jest dobrowolne, ale jednogłośnie zaleca się jego sporządzenie przez wszystkich specjalistów: od pośredników w handlu nieruchomościami po prawników.

1. Wymieniając wszystkie meble i urządzenia, ich sprawność i stan techniczny, właściciel zabezpiecza się przed znacznymi wydatkami w przypadku uszkodzenia mienia. Akt przyjęcia i przekazania mieszkania służy mu jako podstawa do żądania naprawienia szkody poniesionej na drodze sądowej lub daje prawo do wykorzystania kaucji jako odszkodowania. Oczywiście, jeśli nie mówimy o zużyciu napraw, komunikacji itp.
2. Jednocześnie dla najemcy dokument ten stanowi gwarancję, że nie zostaną wysunięte wobec niego nieuzasadnione roszczenia, ponieważ opis każdego przedmiotu (a także jego stanu) jest zapisany w ustawie.

Aby dokument nabrał mocy prawnej, musi być podpisany zarówno przez osobę przekazującą lokal do najmu, jak i osobę, która go przyjmuje.

Opodatkowanie przy wynajmie mieszkania

Kwota, którą właściciel mieszkania otrzymuje z wynajmu mieszkania, jest dochodem. Podatek za wynajem mieszkania wynosi 13% dla osób fizycznych. Oświadczenie do urzędu skarbowego o zapłatę podatku dochodowego od osób fizycznych wynajmujący musi składać we własnym zakresie miesięcznie lub raz w roku. (cm. )

Indywidualny przedsiębiorca (IE) może obniżyć koszty wynajmu lokalu. Musi zapłacić tylko 6% zysków.

Indywidualny przedsiębiorca może wybrać inny schemat płacenia podatków - nabycie patentu na określony rodzaj działalności zgodnie z rozdziałem 26.5 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej. Na przykład za wynajem mieszkania na własność. W tym przypadku:

• Jest zwolniony z wszelkich innych podatków związanych z działalnością wskazaną w zgłoszeniu patentowym.
• Opodatkowanie - oprocentowanie na patent w wysokości 6%.
• Minimalny okres ważności patentu to 1 miesiąc, maksymalny to 1 rok.
• Płatność za patent dokonywana jest jednorazowo (jeśli jest zawarta na okres do 6 miesięcy), w pozostałych przypadkach kwotę można rozłożyć na 2 wpłaty.

Drodzy Czytelnicy! Jeśli nadal masz pytania na ten temat ” Główne przepisy ustawodawstwa dotyczące najmu mieszkań (lokalów mieszkalnych)"Lub jeśli masz inne pytania, poprosić ichjuż teraz - skontaktuj się z internetowym formularzem konsultanta.
To szybkie i bezpłatne!