W przypadku turnieju firmowego, towarzyskiego meczu piłki nożnej lub globalnej rywalizacji całej grupy drużyn, organizator musi zadbać o dostępność bezpłatnych obiektów sportowych, spełniających wymagania regulaminu zawodów.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł omawia typowe sposoby rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć, jak to zrobić aby rozwiązać twój problem - skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I POŁĄCZENIA PRZYJMOWANE SĄ 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Jeśli takie lokale nie są własnością, można je wynająć. O zasadach, warunkach i ważnych niuansach wynajmu hali sportowej opowiemy w naszym artykule.

Warunki

• Rozdział 34 ust. 1 (ogólne przepisy dotyczące najmu);
• Rozdział 34 ust. 4 (dotyczący najmu budynków - zasady mają zastosowanie, jeśli siłownia jest budynkiem lub konstrukcją wolnostojącą).

Oznacza to, że umowa najmu hali sportowej zostanie zawarta na standardowych warunkach umowy najmu lokali niemieszkalnych, z pewnymi szczegółami.

Oto, co powinno być obowiązkowe:

1. Opis wynajmowanego obiektu.

Należy wskazać obszar sali gimnastycznej, jej adres, piętro (jeśli siłownia jest częścią budynku lub konstrukcji).

1. Okres najmu.

Kodeks umożliwia wynajem lokalu na dowolny okres, w tym minimalny. Możesz wynająć siłownię na co najmniej tydzień, co najmniej godzinę. Najważniejsze jest wskazanie w umowie konkretnych warunków, w przeciwnym razie umowa najmu zostanie uznana za bezterminową.

1. Procedura udostępniania nieruchomości.

Wynajmujący będący właścicielem siłowni jest zobowiązany do przekazania nieruchomości w odpowiednim stanie. Po zbadaniu strony strony identyfikują braki i wskazują je w umowie. W przypadku stwierdzenia braków leasingodawca nie ponosi za nie odpowiedzialności, w przeciwnym razie leasingobiorca może żądać ich nieodpłatnego usunięcia na koszt leasingodawcy.

1. Odpowiedzialność stron.

W tej sekcji opisano działania, które należy podjąć w przypadku naruszenia co najmniej jednego z warunków umowy.

1. Działania stron w przypadku siły wyższej.

W umowie można poświęcić osobną sekcję zasadom obowiązującym na wypadek nieprzewidzianych okoliczności.

1. Wynajem.

Czynsz jest podstawowym warunkiem umowy najmu. W przypadku wynajmu sali gimnastycznej na dłuższy okres konieczne jest wskazanie częstotliwości opłat. Najem jednorazowy zakłada płatność jednorazową na warunkach ustalonych w porozumieniu stron.

1. Wyposażenie opcjonalne.

Siłownię można wypożyczyć wraz z dodatkowym wyposażeniem:

• bramki do piłki nożnej;
• obręcze do koszykówki;
• ściany;
• ławki;
• krzesła;
• kulki;
• symulatory i inny sprzęt sportowy.

W takim przypadku strony dodatkowo sporządzają protokół odbioru, który opisuje stan nieruchomości w momencie przekazania oraz zobowiązanie najemcy do zwrotu sprzętu i zapasów w dobrym stanie.

Jak usunąć

Wynajęcie sali to prosta procedura pod warunkiem dokładnego przestrzegania instrukcji.

Ogólnie rzecz biorąc, wynajem siłowni składa się z dwóch elementów:

• część sportowa;
• część prawna.

Część sportowa to określenie celu, w jakim lokal jest wynajmowany. W zależności od przeznaczenia sala gimnastyczna powinna być obszerna lub odwrotnie kompaktowa, z dodatkowym wyposażeniem (np. Drążki poziome i poręcze do zawodów w gimnastyce artystycznej) lub bez (np. Do zajęć lekkoatletycznych).

W zależności od celów potrzebujesz również:

• ocenić jakość podłogi, zwłaszcza jeśli planowane są zawody koszykówki (jakość podłogi jest najważniejsza podczas gry w koszykówkę);
• ocenić jakość oznaczeń wykonanych na boisku sportowym - czy są wady, otarcia itp .;
• sprawdzić obecność mini-bramek i obręczy do koszykówki, ich prawidłowe działanie, obecność siatek;
• spójrz na jakość wykończenia sali gimnastycznej - naprawy muszą być wykonywane terminowo;
• jak zorganizowane jest oświetlenie, obecność wystarczającej ilości naturalnego światła;
• dostępność i działanie mikrofonu, głośników, elektronicznej tablicy wyników;
• przebieralnie dla sportowców;
• miejsca dla kibiców i sędziów;
• inne niuanse.

Jeżeli organizator zawodów nie ma pytań do wynajmującego w sprawie części sportowej, należy przejść do najtrudniejszej części - prawnej rejestracji transakcji.

Rejestracja prawna obejmuje:

• sporządzenie umowy oraz aktu przyjęcia i przekazania;
• rejestracja umowy z Rosreestr, jeśli okres dzierżawy siłowni przekracza 1 rok.

Jakie dokumenty są potrzebne

Aby wynająć halę, najemca nie musi zbierać wielu dokumentów. Paszport wystarczy, jeśli transakcja zostanie dokonana przez osobę fizyczną lub zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej - dla organizacji o różnych formach własności.

Zgodnie z Kodeksem wynajmujący może być tylko właścicielem wynajmowanego lokalu.

W związku z tym musi potwierdzić swoją własność przedstawiając najemcy świadectwo własności obiektu sportowego i gruntu pod nim (w przypadku budynku jednorodzinnego).

Zawarcie umowy i jej wzór

Umowa musi zostać zawarta na piśmie, jeżeli:

• okres najmu powyżej 1 roku;
• lub jedna ze stron transakcji jest osobą prawną.

Umowa musi zawierać wszystkie istotne warunki określone w rozdziale 34 oraz, jeśli to konieczne, dodać własne.

Przykładowa umowa najmu hali sportowej znajduje się poniżej:

Wynajem hali sportowej na godziny

W przypadku zawodów lub sportów grupowych wymagany będzie czynsz godzinowy. Jest to bardzo wygodne, jeśli potrzebujesz wynająć salę gimnastyczną na jednorazową imprezę - wystarczy zawrzeć umowę na wymaganą liczbę godzin, przeprowadzić imprezę i przekazać obiekt w stanie pierwotnym.

W szkole

Każda szkoła ogólnokształcąca ma salę gimnastyczną dla różnych grup wiekowych.

Hale sportowe w szkołach zazwyczaj zawierają wszystkie niezbędne sprzęty do uprawiania sportu. Dlatego wynajem szkolnej siłowni to wygodne i bardzo opłacalne rozwiązanie.

Szkoły są tworzone przez wydział edukacji lokalnej administracji. Cały majątek szkoły należy do szkoły na podstawie uprawnień do zarządzania operacyjnego. Rzeczywistym właścicielem nieruchomości są władze lokalne.

Wynajem pomieszczeń szkolnych jest prawnie dozwolony, ale odpowiedni warunek musi być określony w statucie szkoły.

Jednak w żadnym wypadku teren szkoły nie może być używany do następujących celów:

• handel wyrobami alkoholowymi lub tytoniowymi, reklamowanie wyrobów alkoholowych lub tytoniowych;
• organizowanie spotkań partii politycznych i ruchów społecznych;
• prowadzenie działalności religijnej.

Nic nie mówi się o innych rodzajach działalności przedsiębiorczej. Wyjaśnia jedynie, że działanie nie powinno przeszkadzać w realizacji procesu edukacyjnego.

Potencjalny najemca szkolnej sali gimnastycznej oczekuje:

• egzamin przeprowadzony przez założycieli szkoły w celu stwierdzenia możliwości pogorszenia warunków nauki w wyniku wynajmu sali gimnastycznej;
• udział w aukcji (licytacja nie jest przeprowadzana, jeżeli powierzchnia sali gimnastycznej jest mniejsza niż 20m2, a jej powierzchnia nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły).

Nawet fakt, że najemca pomyślnie przejdzie przez etap egzaminów i licytacji, a mimo to zdobędzie prawo do wynajęcia siłowni, nie oznacza, że \u200b\u200bwłaściciel nieruchomości komunalnej nie wypowie umowy.

W przypadku jakiegokolwiek procesu edukacyjnego lub pozalekcyjnych zajęć sportowych gmina ma prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy.

Pomimo tego, że wynajem szkolnej sali gimnastycznej to bardziej złożona i wielopłaszczyznowa procedura niż wynajmowanie od prostego właściciela, nadal istnieją pewne zalety:

• niski czynsz;
• dogodna lokalizacja;
• wyposażone biura i hale.

Instrukcje krok po kroku dotyczące wynajmu sali gimnastycznej w ramach szkoły ogólnokształcącej:

1. Wyszukaj instytucję, która wynajmuje lokale.

Wystarczy „wywiad osobisty”, jak i telefon. Możesz zadzwonić do wszystkich szkół w mieście i dowiedzieć się, czy istnieje opcja wynajmu.

1. Ocena dostępności transportowej.

Szkoła powinna być zlokalizowana, jeśli to możliwe, w centrum miasta, aby umożliwić dojazd zawodnikom lub potencjalnym klientom centrum fitness.

1. Wstępna inspekcja.

Podczas oględzin trzeba się dowiedzieć - czy jest tam cały sprzęt i sprzęt sportowy niezbędny do pracy? Jeśli wszystko tam jest, należy omówić z dyrektorem procedurę korzystania z dodatkowych akcesoriów i zasady ich zwrotu.

1. Wniosek skierowany do dyrektora szkoły.

Jeśli strony są ze wszystkiego zadowolone, kierowany jest do dyrektora wniosek w dowolnej formie z prośbą o udostępnienie odpowiedniego lokalu do wynajęcia.

1. Zawarcie umowy najmu.

Po rozpatrzeniu wniosku dyrektor zobowiązany jest przesłać informację do wydziału oświaty powiatu miejskiego.

Wynajem majątku przeznaczonego na szkołę

Założyciel przekazuje majątek państwowym i miejskim instytucjom edukacyjnym na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego (art. 120 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, art. 39 ust. 1 i 2 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”).

Prawo dzierżawy nieruchomości przysługuje jej właścicielowi. Wynajmującymi mogą być również osoby uprawnione z mocy prawa lub właściciela do dzierżawy nieruchomości (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej instytucja w stosunku do powierzonego jej mienia wykonuje w granicach określonych przez prawo, zgodnie z celami swojej działalności, zadaniami właściciela i przeznaczeniem mienia, prawem do posiadania, użytkowania i rozporządzania nim. Zgodnie z ust. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie” instytucja oświatowa ma prawo działać jako najemca i dzierżawca mienia. Statut placówki oświatowej powinien regulować tryb działalności placówki oświatowej w zakresie dostarczania majątku jako formy korzystania z mienia przydzielonego placówce oświatowej i prowadzenia działalności gospodarczej (art. 13 ust. 6 ust. 1 ustawy RF „O oświacie”).

Ponadto ustawa RF „O edukacji” z poprawkami Ustawa federalna nr 122-FZ z dnia 22 sierpnia 2004 r. Ustanawia potrzebę uwzględnienia w części karty poświęconej strukturze działalności finansowej i gospodarczej „zakazu zawierania transakcji, których ewentualnymi konsekwencjami są alienacja lub obciążenie majątku (czyli pojawienie się praw majątkowych osób trzecich) ), przeznaczone na placówkę edukacyjną lub majątek nabyty kosztem środków przyznanych tej placówce przez właściciela placówki edukacyjnej ”(art. 13 ust. 1 akapit 6 lit. d)). Wymóg ten, interpretowany dosłownie, poddaje w wątpliwość samą możliwość dzierżawy majątku państwowych i miejskich instytucji edukacyjnych. Praktyka organów ścigania pokazuje, że stosunki dotyczące dzierżawy majątku szkolnego są realizowane na podstawie paragrafu 11 art. 39 Ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie”, zgodnie z którym placówka oświatowa ma prawo być dzierżawcą i dzierżawcą nieruchomości, przy czym nie przewiduje się wyjątków dla instytucji państwowych lub komunalnych.

Wspomniana ustawa federalna nr 122-FZ wyłączała z ustawy Federacji Rosyjskiej „O oświacie” normy określające specyfikę dzierżawy majątku państwowej lub miejskiej placówki oświatowej - konieczność uzyskania zgody założyciela na dzierżawę nieruchomości. Nie oznacza to jednak, że obecnie szkoły mogą dzierżawić nieruchomości bez żadnych ograniczeń, bez wiedzy założyciela. Rzeczywiście, w każdym przypadku zawarcie umowy najmu powinno być poprzedzone ekspertyzą dotyczącą skutków takiej umowy dla świadczenia edukacji, wychowania i rozwoju dzieci, co prowadzony przez założyciela... Jeżeli w wyniku ekspertyzy zostanie stwierdzona możliwość pogorszenia określonych warunków, umowa najmu nie może zostać zawarta. Jeżeli takie badanie nie zostało przeprowadzone, umowa najmu może zostać unieważniona (ust. 4 art. 13 ustawy federalnej „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”). Na szczeblu federalnym procedura i kryteria przeprowadzania oceny eksperckiej nie zostały w żaden sposób uregulowane. W związku z tym faktycznie założyciel ma dość duży margines uznania przy przeprowadzaniu ekspertyzy, aw praktyce jest to równoznaczne z wyrażeniem zgody na dzierżawę nieruchomości. Załącznik nr 6 zawiera przybliżoną formę raportu z oceny eksperckiej opracowanego przez Komitet Edukacyjny w Sankt Petersburgu.

Należy w szczególności zaznaczyć, że nielegalne jest przekazywanie majątku przekazanego państwowym i miejskim placówkom oświatowym przez właściciela. Jak wspomniano powyżej, co do zasady właściciel nieruchomości jest jej właścicielem, jednak Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, określający prawa instytucji i właściciela przypisanej jej nieruchomości, nie przewiduje prawa właściciela do rozporządzania nieruchomością przekazaną placówce oświatowej według własnego uznania, z wyjątkiem przypadków nadwyżki , niewykorzystana lub niewłaściwie wykorzystana własność. Właściciel ma prawo rozporządzać nieruchomością według własnego uznania dopiero po jej wycofaniu,te. wygaśnięcie prawa do zarządzania operacyjnego placówką edukacyjną (klauzula 2 artykułu 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tak więc administracja lokalna, wykonując uprawnienia właściciela majątku szkoły miejskiej, ma prawo wydzierżawić lub w inny sposób rozporządzać majątkiem szkoły tylko po zajęciu go w przypadkach przewidzianych w ust. 2 art. 296 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz wygaśnięcie prawa do operacyjnego zarządzania instytucją na taki majątek. Stanowi to również praktyka sądowa (patrz np. Uchwała Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z dnia 20 stycznia 2005 r. W sprawie nr KG-A40 / 12160-04).

Umowa najmu musi spełniać wymogi rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa najmu nieruchomości, której stroną jest szkoła, zawierana jest na piśmie. Umowa najmu nieruchomości - budynków, budowli, pomieszczeń szkolnych, zawarta na okres co najmniej roku, podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą od momentu takiej rejestracji (ust. 2 art. 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nią dokonywana jest przez organ terytorialny Federalnej Służby Rejestracji Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej, działający na terytorium odpowiedniego okręgu rejestrowego w lokalizacji nieruchomości (klauzula 1 art. 9 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z go ”).

Jedna ze stron umowy najmu nieruchomości może wystąpić o państwową rejestrację prawa do najmu nieruchomości (art. 26 ust. 1 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

W przypadku wydzierżawienia budynku, konstrukcji, lokali w nich lub części lokali do umowy najmu nieruchomości zgłoszonej do państwowej rejestracji praw załącza się plany pięter budynku, konstrukcje, na których lokal ma być wynajmowany, ze wskazaniem wielkości wynajmowanej powierzchni ... Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest rejestrowana jako obciążenie praw wynajmującego odpowiadającego lokalu (część lokalu) (klauzula 3, artykuł 26 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nimi”).

W załączniku 5 przedstawiono wzór umowy najmu lokalu szkolnego na sprzedaż artykułów papierniczych i edukacyjnych.

Kodeks budżetowy Federacji Rosyjskiej traktuje środki otrzymane w formie czynszu lub innych opłat za tymczasowe posiadanie i użytkowanie lub czasowe użytkowanie majątku będącego własnością państwa lub gminy, po uiszczeniu podatków i opłat określonych w przepisach o podatkach i opłatach, za dochody odpowiedniego budżetu (ustęp 1 artykułu 42). Środki pozyskane z dzierżawy majątku zwykle znajdują odzwierciedlenie na kontach osobistych budżetowych placówek oświatowych otwieranych przy organach skarbu i są kierowane do ich utrzymania jako dodatkowe źródło finansowania budżetu. Taka norma powinna znajdować się w budżecie wojewódzkim lub gminnym (w zależności od tego, kto jest właścicielem placówki) na odpowiedni rok *. Zatem dochody z dzierżawy majątku państwowych i miejskich placówek oświatowych mogą być traktowane jako źródło dodatkowego finansowania szkoły tylko wtedy, gdy istnieje specjalna decyzja założyciela-właściciela.

Czy szkoła musi pobierać od najemców opłaty za zwrot kosztów utrzymania przy wynajmie lokalu? I jak to poprawnie ułożyć w następujących sytuacjach:
1. Jeśli lokal szkolny jest wynajmowany na godziny na podstawie umowy o nieodpłatnym użytkowaniu (np. Sala gimnastyczna jest wynajmowana szkole sportowej), a najemca płaci rachunki za media?
2. Czy lokal jest całkowicie wynajęty do bezpłatnego użytkowania, czy opłaty za media?
3. Czy lokal wynajmowany jest na podstawie umowy najmu, czy opłacony jest czynsz i opłaty za media?
Jakie wymagania prawne musi spełniać szkoła?
Gdzie należy to zaznaczyć: w umowie dodatkowej czy w umowie głównej?

Dodatkowe informacje: szkoła ma pięciu najemców, z którymi podpisane są od dawna umowy, współpraca przebiega bez fakturowania kosztów operacyjnych, jednakże starostwo wymaga tego, aby to zrobić, naliczając udział w kosztach utrzymania nieruchomości proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni.

Odpowiedź

Kwestie te regulują umowy. Takie zobowiązania można sformalizować zarówno poprzez zawieranie dodatkowych umów do głównych kontraktów, jak i zawieranie niezależnych umów. Wymaga to zgody najemców i pożyczkobiorców.

Usprawiedliwienie
Umowa najmu lokalu szkolnego to umowa między dwiema lub więcej osobami o ustanowieniu, zmianie lub zniesieniu praw i obowiązków o charakterze cywilnym (Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej).

Zobowiązania wynikają z umów i innych transakcji (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Warunki umowy ustalane są według uznania stron (Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej).

To, czy szkoła powinna pobierać opłaty i wystawiać rachunki najemcom (na podstawie umowy najmu) i kredytobiorcom (na podstawie umowy najmu) za utrzymanie nieruchomości, zależy od treści samych umów. Szkoła może to uczynić, jeżeli warunki umowy najmu szkoły to przewidują. Jeśli umowy nie zawierają takich warunków, nie ma ku temu podstaw.

Jednostronna zmiana warunków umowy jest niedozwolona (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Oznacza to, że nie możesz zmienić warunków umowy bez zgody najemców i pożyczkobiorców. Bez ich zgody warunki umów można zmienić tylko w sądzie.

Jeżeli strony zgodzą się na nowe warunki, istnieje możliwość zmiany umowy najmu lokalu szkolnego poprzez zawarcie dodatkowej umowy. Umowa dodatkowa jest integralną częścią umowy głównej. Zwrot kosztów utrzymania majątku można również ustalić w odrębnej umowie (umowie).

Istotne teraz:

Konsultacje telefoniczne
8 800 505-91-11

Rozmowa jest bezpłatna

Wynajem lokali w szkole

Ile powinien kosztować wynajem lokalu szkolnego, miesięczny koszt?

Witam, ta kwestia jest ustalana przez kierownictwo organizacji edukacyjnej, a także koordynuje tę kwestię z Departamentem Edukacji.

Jestem dyrektorem szkoły. Moja córka chce legalnie wynająć miejsce w mojej szkole. Czy zostanę oskarżony o korupcję?

Więc pieniądze trafią do rządu Indii, prawda? Po drugie, nie jesteś właścicielem lokalu. Nic się nie wydarzy i nikt nie zostanie oskarżony.

Ip wynajmie lokal na terenie szkoły do \u200b\u200borganizowania ciepłych posiłków dla uczniów. Co jest wynajmowane? Gorący sklep czy jadalnia? Lub obydwa?

Dobry wieczór Elena! Wszystko zależy od tego, czy gotujesz jedzenie dla uczniów w gorącej pracowni, czy też gotujesz w innym warsztacie poza szkołą i dostarczasz jedzenie do szkolnej jadalni. Jeśli gotujesz w gorącej pracowni w szkole, a następnie karmisz uczniów w szkolnej jadalni, musisz wynająć zarówno gorący warsztat, jak i jadalnię. Jeśli gotujesz gorące posiłki poza gorącym sklepem szkoły, a następnie dostarczasz i wydajesz posiłki dla uczniów w jadalni, wystarczy wynająć jadalnię.

Wynajmę salę w szkole na szkołę tańca. Czy szkoła może wynająć lokal nieedukacyjny?

Droga Maria, szkoła ma prawo do najmu lokalu nie na działalność edukacyjną za zgodą założyciela i właściciela posesji.

Szkoła jazdy zawarła umowę najmu lokalu (jednej klasy) w szkole ogólnokształcącej na zajęcia teoretyczne z zasad ruchu drogowego. Jednak SES odmówił wydania wniosku z badania sanitarno-epidemiologicznego dla tego rodzaju działalności w szkole, powołując się na punkt 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „niedozwolone jest wykorzystywanie pomieszczeń organizacji ogólnokształcących do innych celów”. Czy ta odmowa jest legalna? Jeśli nie, do jakich organów należy się odwołać?

Zakwestionuj odmowę w sądzie. Część teoretyczna to zasadniczo ten sam proces edukacyjny, co lekcje w szkole.

Czy osoba samozatrudniona może pracować w szkole ogólnokształcącej? Czy muszę wynająć pokój?

Oczywiście potrafi łączyć pracę w szkole. Jednocześnie nie ma konieczności wynajmowania pokoju, korepetycje są możliwe w domu.

Potrzebujesz porady na temat aukcji nieruchomości. Witryna handlu. Gov. Chcę wynająć pokój w szkole.

Dzień dobry. Tak, konsultacja jest możliwa. Aby to zrobić, skontaktuj się z wybranym prawnikiem za pośrednictwem osobistych wiadomości i omów warunki uzyskania porady.

Czy istnieje określony procent powierzchni, którą szkoła ogólnokształcąca może wynająć?

Nie. Tak, zwykle nie może być, dlatego lokal nie jest jej własnością. Z reguły zbywa nim właściciel (z reguły gmina), reprezentowany przez jej właściwe władze.

Proszę mi powiedzieć, czy szkoła może wynająć lokal przedsiębiorcy?

Dzień dobry. Wynajmowanie lokali znajdujących się w placówkach edukacyjnych osobom z zewnątrz jest zabronione bez możliwości.

Dzień dobry. Prawo do zawarcia umowy najmu ze strony wynajmującego przysługuje jedynie właścicielowi lub osobie przez niego upoważnionej. Szkoła nie jest taką osobą. O tych kwestiach decyduje właściciel - departament lub Ministerstwo Stosunków Majątkowych.

Chcę wynająć lokal niemieszkalny na szkołę. Czy mogę być założycielem i dyrektorem w jednej osobie?

Czy chodzi o rejestrację LLC? Tak, możesz. Składając pakiet dokumentów do rejestracji spółki z ograniczoną odpowiedzialnością, w tekście decyzji / protokołu założyciela nr 1 o utworzeniu spółki sp. Z oo (dokument ten jest obowiązkowy), należy wpisać klauzulę: „Jedynym organem wykonawczym Spółki z ograniczoną odpowiedzialnością„ Imię ”jest pełna nazwa dyrektora na okres pięciu lat.

Siłownia została wydzierżawiona przez gminę szkole sportowej dla dzieci na podstawie umowy najmu - kto powinien mierzyć rezystancję izolacji siłowni - właściciel i najemca?

Cześć Elena! To zależy od treści umowy najmu. Art. 655. Przekazanie budynku lub budowli 1. Przekazanie budynku lub konstrukcji przez wynajmującego i jego przyjęcie przez najemcę następuje na podstawie aktu przeniesienia lub innego dokumentu przekazania podpisanego przez strony. O ile przepisy prawa lub umowa najmu budynku lub konstrukcji nie stanowią inaczej, zobowiązanie leasingodawcy do przekazania budynku lub konstrukcji najemcę uważa się za spełnione po przekazaniu go w posiadanie lub użytkowanie przez najemcę i podpisaniu przez strony odpowiedniego dokumentu przekazania. Uchylenie się przez jedną ze stron od podpisania dokumentu o przekazaniu budynku lub budowli na warunkach określonych w umowie jest traktowane jako odmowa odpowiednio wydzierżawiającego od wypełnienia obowiązku przekazania nieruchomości, a najemcy przyjęcia nieruchomości. 2. Po wygaśnięciu umowy najmu budynku lub konstrukcji, wynajmowany budynek lub budowla musi zostać zwrócona leasingodawcy zgodnie z zasadami przewidzianymi w ustępie 1 niniejszego artykułu. Oznacza to, że jeśli sieci zostaną przekazane odpowiednio Najemcy, to są przez niego obsługiwane, jeśli nie, pomiary są wykonywane przez Wynajmującego.

Naprawdę potrzebuję pomocy. Chcę wynająć mały pokój i otworzyć tam mini szkołę. Prowadzić lekcje przygotowujące dzieci do szkoły. Dochód nie będzie duży, 15-20 tys. Miesięcznie.
1) Czy muszę to jakoś załatwić? Otwórz adres IP lub inne opcje. Nie chciałbym zawracać sobie głowy mnóstwem dokumentów i zgłoszeń do urzędu skarbowego.
2) Czy ta rejestracja jest droga?

Dzień dobry. Ustawa federalna z dnia 8 sierpnia 2001 r. N 129-FZ „O państwowej rejestracji osób prawnych i indywidualnych przedsiębiorców” (ze zmianami i uzupełnieniami) Rejestracja LLC, przedsiębiorca indywidualny jest obowiązkowa na mocy art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dobry dzień. Jeśli nie jesteś gotowy do zbierania dokumentów, to nie jest dla Ciebie. Twoja działalność będzie wymagała zezwolenia Ministerstwa Edukacji. Oznacza to, że będzie wiele wymagań dotyczących pomieszczeń i edukacji. Dlatego najpierw jasno określ, czego chcesz i skontaktuj się z Ministerstwem Edukacji. Po otrzymaniu całej listy dokumentacji wielu po prostu nie chce tego wszystkiego zaczynać. Nie jest trudno otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, trudno jest uzyskać licencję.

Witaj! Dokumenty do otwarcia prywatnej szkoły Aby wykupić licencję, należy zebrać dokumenty, na których liście znajdują się: wniosek osoby prywatnej - założyciela oraz NIP; odwołanie bezpośrednio od osoby prawnej posiadającej zaświadczenie o rejestracji podatkowej; kopia statutu przyjęta przez założyciela LLC; zaświadczenie, że dana instytucja non-profit przeszła rejestrację (kopia). Oryginały dokumentów nie są potrzebne, wystarczy przedstawić kopie poświadczone notarialnie. Przed zarejestrowaniem się na licencję należy mieć w biznesplanie jasne wyobrażenie, ilu studentów możesz pomieścić - dane te są uwzględniane przez pracowników, którzy sporządzają dokumenty.

1. Możesz ubiegać się o indywidualnego przedsiębiorcę, podatek państwowy wynosi 800 rubli 2. Możesz wybrać rodzaj opodatkowania STS 6% całkowitego dochodu. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się z prawnikami witryny w prywatnych wiadomościach

Czy zgodnie z prawem można wynajmować pomieszczenia szkolne na potrzeby Wyższej Szkoły Prawa i Biznesu?

Dobry wieczór, drogi gościu! Jest to całkiem możliwe, w tym przypadku gmina może to zrobić i życzę powodzenia.

Dobry dzień. Musisz znać statut szkoły, co jest w niej zapisane w tym zakresie. Trudno powiedzieć bez znajomości dokumentów. Wszystkiego najlepszego.

Jako indywidualny przedsiębiorca chcę wynająć salę (klasę) w szkole, aby zorganizować krąg handlowy. Według FZ-135, art. 17.1 i pismo FAS nr CA / 16309/14 z 24.04.2014 r. Nie mogę tego zrobić bez przeprowadzenia aukcji, z wyjątkiem przypadku, gdy umowa jest zawarta na okres nie dłuższy niż 30 dni kalendarzowych w ciągu sześciu kolejnych miesięcy kalendarzowych. Pytanie - czy 30 dni kalendarzowych również powinno następować po sobie, czy mogę je rozłożyć na cały okres (sześć miesięcy)? Np. Żeby podpisać umowę na okres sześciu miesięcy, z prawem do wynajęcia zajęć tylko w soboty?

Witam, nie, to nie zadziała, okresu najmu nie można przerwać, to znaczy nie możesz być najemcą jeden dzień w tygodniu, a reszta nie. Do wydzierżawienia terenu szkoły potrzebna jest również zgoda właściciela (gminy) oraz ekspertyza założyciela, że \u200b\u200btakie użytkowanie nie zaszkodzi interesom edukacji. ... Przyjrzyj się również uważnie paragrafom 3-3.2 art. 17.1. tego prawa - są cechy i wyjątki, może podlegasz. Wszystkiego najlepszego!

Wynajmę pokój w pobliżu szkoły na studio tańca. Przy wejściu do pracowni znajduje się budynek mieszkalny. Niektórzy rodzice przyprowadzają swoje dzieci i sadzą je na dziedzińcu tego domu (dziedziniec sąsiaduje z płotem szkolnym). Najemcy są oburzeni, że podjeżdżają do nich samochody innych osób i żądają od dyrekcji szkoły rozwiązania umowy najmu z moją pracownią. Ostrzegałem rodziców, żeby nie zostawiali tam swoich samochodów, ponieważ trochę dalej są inne parkingi, a ogłoszenie jest w studio. Ale 5-7 osób przychodzi na to podwórko kilka razy w tygodniu. Czy szkoła ma prawo wypowiedzieć umowę najmu ze mną na podstawie skarg mieszkańców? Czy najemcy mają prawo zabraniać wjazdu samochodom innych osób na ten dziedziniec (jest przejście, nie ma tam slagbaum)?

Witam, jeżeli parking znajduje się na terenie MKD to właściciele mają prawo poprosić o zwolnienie miejsc parkingowych. Trudno powiedzieć o wypowiedzeniu Umowy, ponieważ najpierw trzeba zapoznać się z pełnym tekstem.

Jak wynająć pokój w szkole, aby przygotować się do egzaminu, jakie dokumenty prawne to regulują?

Dzień dobry. Prosimy o kontakt z dyrektorem szkoły w sprawie tego pytania. Będziesz musiał zawrzeć umowę najmu i wskazać wszystkie istotne warunki, takie jak opłata za lokal, warunki płatności, godziny zajęć itp.

Dobry dzień! Prawo do najmu lokalu jest uregulowane Umowa najmu lokalu niemieszkalnego z właścicielem tego lokalu (budynku) lub z upoważnioną osobą. W takim przypadku należy zwrócić się do administracji szkoły o dokumenty dotyczące prawa do budynku, a także dokumenty założycielskie i projekt umowy najmu. Na mocy art. 14 Ustawa federalna z dnia 12.01.1996 N 7-FZ (zmieniona 19.12.2016) „O organizacjach non-profit” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami, weszła w życie 01.07.2017) 1. Dokumenty założycielskie organizacji non-profit to: statut zatwierdzony przez założycieli (uczestników, właściciela nieruchomości) dla organizacji publicznej (stowarzyszenia), fundacji, partnerstwa non-profit, niezależnej organizacji non-profit, instytucji prywatnej lub budżetowej; (zmieniona Ustawą Federalną z dnia 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu) Statut lub w przypadkach przewidzianych w ustawie, regulacyjne akty prawne Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub Rząd Federacji Rosyjskiej, regulamin zatwierdzony przez właściwy organ pełniący funkcje oraz uprawnienia założyciela dla instytucji publicznej; (ustęp został wprowadzony ustawą federalną z dnia 08.05.2010 r. N 83-FZ) umowa założycielska zawarta przez ich członków oraz zatwierdzony przez nich statut stowarzyszenia lub związku; ustęp nie jest już ważny. - Ustawa federalna z dnia 03.11.2006 N 175-FZ. (patrz tekst w poprzedniej edycji). Założyciele (uczestnicy) partnerstw non-profit, a także samodzielne organizacje non-profit mają prawo do zawarcia umowy stowarzyszeniowej. W przypadkach przewidzianych przez prawo organizacja non-profit może działać na podstawie ogólnego rozporządzenia o tego typu organizacjach. (zmieniona ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Czy szkoła może wynająć lokal nauczycielowi prowadzącemu działalność na własny rachunek (a nie indywidualnemu przedsiębiorcy)?

Maj, za zgodą założyciela, ustawa federalna z dnia 14 listopada 2002 r. N 161-FZ (ze zmianami z dnia 29 lipca 2017 r.) „O państwowych i komunalnych jednostkach przedsiębiorstw” „„ Artykuł 19. Zbycie majątku przedsiębiorstwa państwowego nieruchomość wyłącznie za zgodą uprawnionego organu samorządu terytorialnego. Statut przedsiębiorstwa państwowego może określać rodzaje i (lub) wielkość innych transakcji, których zawarcia nie można przeprowadzić bez zgody właściciela majątku tego przedsiębiorstwa.

Czy szkoła może wynająć wolnostojącą przestrzeń do renowacji i naprawy mebli?

Dobry dzień! Tak, może. Wynajmując nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty 13% podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu, który uzyskujesz od najemcy na podstawie ust. 4 pkt 1 art. 208 ust. 1 art. 209 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Szkoła może wynająć oddzielny budynek, jeśli ma pozwolenie właściciela nieruchomości - miejskiego urzędu nieruchomości.

Witam, Zazwyczaj szkoła nie wynajmuje żadnych lokali, ponieważ dyrektor szkoły musi uzyskać dodatkową zgodę od działu edukacji. Wyjątkowo może wynajmować lokale np. Dla klubów sportowych Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!

Zobacz statut szkoły. Majątek instytucji znajduje się na prawie zarządzania operacyjnego. Wynajmowanie nieruchomości wymaga co do zasady decyzji właściciela - zgody gminy. Powodzenia.

Miejska szkoła powszechna wynajmuje stołówki. Do jakich przepisów lub przepisów można się odwołać, aby zobowiązywać do zainstalowania urządzeń pomiarowych w oddzielnym pomieszczeniu. Olga.

Olga, dzień dobry! Zawierając umowę najmu lokalu, masz prawo negocjować te warunki i zobowiązać najemcę do zainstalowania tych urządzeń z określeniem terminu.

Dobry dzień! Obowiązek właścicieli (właścicieli) budynków, budowli i budowli do zainstalowania urządzeń pomiarowych określa ustawa federalna z dnia 23.11.2009 N 261-FZ (ze zmianami z dnia 29.07.2017 r.) „O oszczędzaniu energii i zwiększaniu efektywności energetycznej oraz o zmianie niektórych aktów prawnych Rosji Federacja „Nie ma normy zobowiązującej do instalowania takich urządzeń pomiarowych w lokalach przekazanych w użytkowanie (posiadanie) osobom trzecim. Obliczanie zużycia odbywa się zgodnie z metodami obliczeniowymi (metodami). W takim przypadku metody obliczeniowe powinny określać ilość zasobów energetycznych w taki sposób, aby stymulować nabywców surowców energetycznych do dokonywania obliczeń na podstawie danych o ich wartości ilościowej, wyznaczonej za pomocą urządzeń pomiarowych dla wykorzystywanych zasobów energii. W Twoim przypadku obowiązek zainstalowania indywidualnych urządzeń pomiarowych można ustalić w umowie najmu. Ponownie nie można wymusić instalacji takich urządzeń.

Czy szkoła może wynająć część lokalu z osobnym wejściem do MFC.

Szkoła ma prawo rozporządzać powierzonym jej majątkiem przez kierownictwo operacyjne, w tym wynajmować poszczególne lokale.

Założyciel zgodził się, aby szkoła wynajmowała dwa lokale, a szkoła faktycznie planuje wynająć jeden z nich (drugi jest wykluczony).
Czy muszę uzgodnić dzierżawę jednego z tych lokali z założycielem?
W końcu, jeśli pozwolono by ci przekazać więcej, niż zamierzasz wykorzystać, czy dojdzie do jakiegoś naruszenia?

Dobry dzień! Nie będzie przekroczenia uprawnień, więc jeśli przekażą więcej niż zatwierdzono, konieczne będzie ponowne zatwierdzenie. Powodzenia!

Dobry dzień. Nie ma potrzeby ponownego rozpatrywania umowy najmu, jeśli założyciel pierwotnie wyraził pisemną zgodę na dzierżawę

Jeśli otrzymałeś zgodę na wydzierżawienie dwóch, a nie jednego, to kwestię należy uzgodnić z założycielem. Potrzeba koordynacji wynika z faktu, że za użytkowanie różnych powierzchni mogą obowiązywać różne stawki czynszu, a założyciel obliczył średnią dla dwóch lokali. Możesz z powodzeniem rozwiązać swój problem, korzystając z pomocy prawnej. Dziękujemy za skorzystanie z usług serwisu!

Czy dyrektor może wynająć teren szkoły? Pod szkołą jazdy.

Dzień dobry, Olga. Wolne miejsce można wynająć. Wymaga to specjalnej procedury i porozumienia z założycielem.

Czy dyrektor może wynająć teren szkoły? Dzień dobry. Nie ma zakazu. Prawo bezpośrednio tego nie zabrania. Konieczne jest uzgodnienie z założycielem instytucji edukacyjnej.

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć pokój w szkole i uczyć odpłatnie (zapasy grecko-rzymskie) Mam wyższe wykształcenie. Powiedz mi proszę, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć adres IP ?!

Razem z bratem postanowiliśmy wynająć pokój w szkole i uczyć odpłatnie (zapasy grecko-rzymskie) Mam wyższe wykształcenie. Powiedz mi proszę, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć adres IP ?! Na początku należy monitorować sytuację dotyczącą ewentualnego zawarcia umowy ze szkołą, bo nie jest to takie proste, a dopiero potem zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę.

Czy dyrektor szkoły może otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, tj. Wynająć lokal w sklepie w celu sprzedaży popcornu obok własnej szkoły?

Witaj! Nie. Zgodnie z przepisami ustawy antykorupcyjnej dyrektor szkoły jest prawnie zrównany z urzędnikami państwowymi. Zabrania się im prowadzenia działalności komercyjnej.

1. Czy logopeda może wynająć pokój w szkole na prywatne lekcje?
2. Czy do tego typu zajęć potrzebuję tylko dyplomu ukończenia studiów (uczniowie prywatni na wynajętym terenie szkoły), czy też muszę zorganizować jakąś licencję lub awaryjnie?

1) jeżeli istnieje zgoda założyciela 2) W celu prowadzenia tego typu działalności należy skontaktować się z organem podatkowym w celu zarejestrowania Cię jako przedsiębiorcy indywidualnego.

Jestem indywidualnym przedsiębiorcą, chcę wynająć salę w szkole na zajęcia choreograficzne w celu świadczenia usług na rzecz ludności. Reżyser mówi, że potrzebna jest aukcja. Pomóż obejść tę sytuację.

Dzień dobry. Tak, musisz podpisać umowę. Czy złożyłeś podanie?

Jestem na studiach. Uczelnia wynajmuje sale lekcyjne od szkoły. Szkoła zdecydowała się na instalację kołowrotów. Aby przejść przez kołowrót, potrzebujesz karty przepustki, za którą potrzeba 150 rubli + 50 rubli każdego miesiąca za przedłużenie żywotności karty. Czesne jest płatne, ale wymagają dodatkowej opłaty za przepustkę. Czy to legalne?

Tak, jest to legalne. Dlaczego miałbyś zrobić wyjątek?

Irina Samoilova

71780

14

Zachwycimy naszych czytelników już od pierwszych wierszy: istnieje możliwość wynajęcia sali w szkole, jest to bezpośrednio przewidziane prawem. Co więcej, taka umowa jest często korzystna dla obu stron związku. Wyposażone sale lekcyjne, sale gimnastyczne i aule, gabinety lekarskie to doskonałe miejsca do prywatnych ćwiczeń dla tutorów, psychologów, masażystów, trenerów fitness i tak dalej. Cóż, co zaintrygowało? Następnie zastanówmy się, jak wynająć nieruchomość w szkole, czego szukać.

Zdjęcie z Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Podstawowe chwile

• Szkoła jako instytucja edukacyjna posiada majątek na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego. Co to znaczy? Faktycznym zarządcą jest gmina miasta, powiat. Na przykład administracja, komitet ds. Zarządzania nieruchomością. Właściciele i założyciele są wymienieni w statucie szkoły. Tym samym instytucja edukacyjna ma prawo rozporządzać swoim majątkiem za zgodą właściciela.
• Zabrania się korzystania z majątku instytucji edukacyjnej:

• do sprzedaży alkoholu lub wyrobów tytoniowych, a także jego reklamy;
• organizowanie spotkań partii politycznych;
• do prowadzenia działalności religijnej.

• Statut szkoły musi zawierać klauzulę o możliwości przeniesienia czasowej własności nieruchomości.
• Założyciele przeprowadzają egzamin, który stwierdzi możliwość pogorszenia warunków nauki. W przypadku stwierdzenia takiej możliwości nie będzie możliwości wynajęcia lokalu. W rzeczywistości jest to ocena subiektywna, której wymagania i parametry nic nie regulują.
• Aby uzyskać czasowe posiadanie lokalu instytucji edukacyjnej, trzeba poczuć się na aukcji. Przeczytaj więcej o aukcjach najmu w artykule „Jak dzierżawić ziemię od państwa” ... Wyjątek: obiekt do wynajęcia - część budynku nie większa niż 20m2, pod warunkiem, że powierzchnia ta nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły. W takim przypadku licytacja nie odbywa się.

Zalety wynajmu lokalu w pobliżu szkoły

• Niski czynsz.
• Dobra lokalizacja.
• Wyposażone biura i sale - dostępność komputerów, symulatorów, materiałów dydaktycznych i literatury.
• Duża baza klientów bez wychodzenia z biura.
• Możliwość obejścia się bez procedury przetargowej.

Czynsz godzinowy w szkole: co to jest i dla kogo

Co powinno być w umowie:

• Na przykład pełny termin - przez cały rok, codziennie od 17:00 do 19:00.
• Opis sali - lokalizacja, powierzchnia i zawartość. Jednocześnie można szczegółowo opisać wypełnienie pomieszczenia - ilość komputerów, ich stan techniczny, umeblowanie itd., Zarówno w samej umowie, jak iw akcie dodatkowym przeniesienia.
• Kwota płatności za godzinę to przybliżony koszt w Moskwie 200–500 rubli. Dla informacji godzina korepetytora angielskiego kosztuje od 1000 rubli i więcej.
• Przeznaczenie.
• Sankcje za niedotrzymanie terminu płatności.
• Rozwiązanie i zmiana umowy.

Wynajem standardowych sal szkolnych

Czego szukać

1. Zamówienie długoterminowe, dłuższe niż jeden rok jest zarejestrowane w wymiarze sprawiedliwości, zamówienie krótkoterminowe nie.
2. Przed przesuwaniem ścian lub malowaniem ich na jasność zapoznaj się z umową. Nie możesz konwertować - to jest ogólna zasada. Umowa może odrębnie przewidywać taką możliwość. Jeśli chodzi o naprawę, ten punkt jest również omawiany oddzielnie. Ustalona praktyka - właściciel czyni kapitał, obecna - najemca.
3. Rachunki za media są zwykle naliczane oddzielnie od czynszu.

Poszukaj szkoły, która ma już doświadczenie w wynajmowaniu nieruchomości, mniej problemów i pytań. Oceń dostępność komunikacyjną - czy Tobie i Twoim klientom będzie wygodnie dotrzeć. Skontaktuj się z dyrektorem, jeśli pozwala na to twoja sytuacja finansowa, zapytaj, czego szkoła potrzebuje i przekaż darowiznę. Porozmawiaj z dyrektorem o obecności nieużywanych biur, poproś o zobaczenie. Oceń pomieszczenie, czy jest technika, materiały szkoleniowe, jakie jest ogólne wrażenie z biura.

Urzędnik

Po uzyskaniu zaufania napisz pismo do dyrektora z prośbą o udostępnienie lokalu do czasowego użytkowania, niezwłocznie wskaż cele, okres i potwierdź status indywidualnego przedsiębiorcy lub innej osoby prawnej.

Oczekiwanie

Pismo zostanie przesłane do administracji, gdzie przeprowadzą badanie i zdecydują, czy można utworzyć urząd.

Kontrakt

Podczas gdy właściciele nieruchomości myślą, nie trać też czasu. Zapisz wszystkie niuanse, które mogą się pojawić w trakcie procesu i postaraj się je rozstrzygnąć na etapie negocjacji warunków. Z pomocą prawnika możesz przygotować własną wersję umowy, kto wie, może spodoba się administracji szkoły.