Czynsz: kalkulacja, procedura ustalania, naliczanie. wielkość, wzrost i spadek stawki

Art. 622. Zwrot wydzierżawionego mienia wydzierżawiającemu

Po zakończeniu najmu najemca jest zobowiązany zwrócić nieruchomość wynajmującemu w stanie, w jakim ją otrzymał, z uwzględnieniem normalnego zużycia lub w stanie przewidzianym umową.

Jeżeli leasingobiorca nie zwrócił przedmiotu leasingu lub zwrócił go z opóźnieniem, leasingodawca ma prawo żądać zapłaty wynajem przez cały czas opóźnienia. W przypadku, gdy określona opłata nie pokrywa szkód wyrządzonych wynajmującemu, może on żądać ich naprawienia.

W przypadku, gdy umowa przewiduje karę za nieterminowy zwrot przedmiotu najmu, straty mogą zostać odzyskane w całości powyżej kary, chyba że umowa stanowi inaczej.

Art. 623. Poprawki do dzierżawionego mienia”

1. Rozdzielne ulepszenia dokonywane przez leasingobiorcę w wynajmowanej nieruchomości stanowią jego własność, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.

4. Udoskonalenia dzierżawionego majątku, zarówno rozłączne, jak i nierozłączne, dokonywane na koszt odpisy amortyzacyjne z tej nieruchomości są własnością wynajmującego.

Art. 624. Wykup dzierżawionego mienia”

1. Ustawa lub umowa najmu mogą przewidywać, że przedmiot najmu przechodzi na własność korzystającego z upływem okresu najmu lub przed jego upływem, pod warunkiem zapłaty przez niego całej ceny wykupu określonej w umowie.

2. Jeżeli warunek umorzenia przedmiotu najmu nie jest przewidziany w umowie najmu, może on zostać ustalony w drodze dodatkowej umowy stron, które w takim przypadku mają prawo uzgodnić potrącenie wcześniej zapłaconego czynszu w cenie wykupu.

3. Ustawa może ustanowić przypadki zakazu nabywania dzierżawionego mienia.

Artykuł 625. Funkcje pewne rodzaje dzierżawa i dzierżawa niektórych rodzajów nieruchomości

W przypadku niektórych rodzajów umów najmu i umów najmu niektórych rodzajów nieruchomości (najem, dzierżawa pojazdów, dzierżawa budynków i budowli, dzierżawa przedsiębiorstw, dzierżawa finansowa) stosuje się postanowienia niniejszego ustępu, o ile przepisy nie stanowią inaczej. zasady niniejszego Kodeksu dotyczące tych umów.

§ 2. Czynsz

Artykuł 626. Umowa najmu”

1. Na podstawie umowy najmu wynajmujący, który wynajmuje nieruchomość na stałe działalność przedsiębiorcza, zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia najemcy ruchomości w celu czasowego posiadania i użytkowania.

Mienie przekazane na podstawie umowy najmu służy do celów konsumpcyjnych, chyba że umowa stanowi inaczej lub wynika z istoty zobowiązania.

2. Umowa najmu zostaje zawarta w: pismo.

Art. 627. Okres obowiązywania umowy najmu”

1. Umowa najmu zawierana jest na okres do jednego roku.

2. Zasady przedłużenia najmu na czas nieokreślony oraz na prawo pierwokupu najemcy do przedłużenia umowy najmu () nie mają zastosowania do umowy najmu.

3. Najemca ma prawo odstąpić od umowy najmu w każdym czasie, powiadamiając o zamiarze wynajmującego na piśmie z co najmniej dziesięciodniowym wyprzedzeniem.

Art. 628. Przekazanie nieruchomości dzierżawcy

Wynajmujący zawierając umowę najmu zobowiązany jest w obecności najemcy sprawdzić stan użytkowy wynajmowanej nieruchomości, a także zapoznać najemcę z zasadami eksploatacji nieruchomości lub udzielić mu pisemnych instrukcji dotyczących korzystanie z tej nieruchomości.

Art. 629. Usuwanie wad przedmiotu najmu”

1. W przypadku stwierdzenia przez najemcę wad przedmiotu najmu, które w całości lub w części utrudniają korzystanie z niego, jest on obowiązany w terminie dziesięciu dni od dnia zgłoszenia braków przez najemcę, jeżeli krótszy termin nie zostanie ustalony przez umowy najmu, usunięcia wad nieruchomości na miejscu lub nieodpłatnej wymiany tej nieruchomości na inną podobną nieruchomość w należytym stanie.

2. Jeżeli wady wynajmowanej nieruchomości były wynikiem naruszenia przez najemcę zasad eksploatacji i utrzymania nieruchomości, najemca pokrywa koszty naprawy i transportu nieruchomości na rzecz wynajmującego.

Art. 630. Czynsz na podstawie umowy najmu”

1. Czynsz najmu na podstawie umowy najmu ustalany jest w formie stałych płatności, dokonywanych okresowo lub jednorazowo.

2. W przypadku wcześniejszego zwrotu nieruchomości przez najemcę, wynajmujący zwraca mu odpowiednią część otrzymanego czynszu, obliczając go od następnego dnia po faktycznym zwrocie nieruchomości.

3. Ściąganie zaległości czynszowych od najemcy następuje w sposób bezsporny na podstawie noty notarialnej.

Art. 631. Korzystanie z dzierżawionego mienia”

1. Za remonty kapitalne i bieżące nieruchomości wynajmowanych na podstawie umowy najmu odpowiada wynajmujący.

2. Podnajem nieruchomości przekazanej najemcy na podstawie umowy najmu, przeniesienie jego praw i obowiązków z umowy najmu na inną osobę, udostępnienie tej nieruchomości bezpłatne użytkowanie, nie dopuszcza się zastawu na prawach najmu i ich wnoszenia jako wkładu majątkowego do spółek osobowych i spółek lub wkładu udziałowego do spółdzielni produkcyjnych.

§ 3. Wynajem pojazdów

1. Wynajem pojazd ze świadczeniem usług zarządzania i operacja techniczna

Art. 632. Umowa najmu pojazdu z załogą”

Na podstawie umowy najmu (czarteru czasowego) pojazdu z załogą, Wynajmujący udostępnia Najemcy pojazd za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie oraz świadczy własne usługi w zakresie jego zarządzania i obsługi technicznej.

Zasady przedłużenia umowy najmu na czas nieokreślony oraz prawa pierwokupu najemcy do zawarcia umowy najmu na nowy semestr() nie dotyczy umowy leasingu pojazdu z załogą.

Art. 633. Wzór umowy najmu pojazdu z załogą”

Umowa najmu pojazdu z załogą musi być zawarta w formie pisemnej, niezależnie od jej okresu. Zasady rejestracji umów najmu przewidziane w art. 609 ust. 2 niniejszego Kodeksu nie mają zastosowania do takiej umowy.

Art. 634. Obowiązek wynajmującego do utrzymania pojazdu”

Wynajmujący jest zobowiązany do utrzymania należytego stanu wynajmowanego pojazdu przez cały okres trwania umowy najmu pojazdu z załogą, w tym do wykonywania bieżących i głównych napraw oraz zapewnienia niezbędnego wyposażenia.

Art. 635. Obowiązki wynajmującego do prowadzenia i utrzymania pojazdu

1. Usługi świadczone najemcy przez wynajmującego w zakresie zarządzania i obsługi technicznej pojazdu muszą zapewniać jego normalne i bezpieczna operacja zgodnie z celami najmu określonymi w umowie. Umowa najmu pojazdu z załogą może przewidywać szerszy zakres usług świadczonych na rzecz najemcy.

2. Skład załogi pojazdu i jego kwalifikacje muszą odpowiadać zasadom i warunkom umowy, które są wiążące dla stron, a jeżeli takich wymagań nie określa obowiązujące strony przepisów, to wymaganiom zwyczajowej praktyki prowadzenie tego typu pojazdu i warunki umowy.

Członkowie załogi są pracownikami wynajmującego. Podlegają one poleceniom wynajmującego w zakresie zarządzania i konserwacji oraz poleceniom najemcy w zakresie: wykorzystanie komercyjne pojazd.

O ile umowa najmu nie stanowi inaczej, koszty opłacenia usług członków załogi oraz koszty ich utrzymania ponosi wynajmujący.

Art. 636. Obowiązek poniesienia przez najemcę wydatków związanych z eksploatacją gospodarczą pojazdu”

O ile umowa najmu pojazdu z załogą nie stanowi inaczej, najemca ponosi koszty powstałe w związku z eksploatacją handlową pojazdu, w tym koszty opłacenia paliwa i innych materiałów zużytych w trakcie eksploatacji oraz opłacenia opłaty.

Artykuł 637. Ubezpieczenie pojazdu

O ile umowa najmu pojazdu z załogą nie stanowi inaczej, obowiązek ubezpieczenia pojazdu i (lub) ubezpieczenia odpowiedzialności za szkody, które może on wyrządzić lub w związku z jego eksploatacją spoczywa na Wynajmującym w przypadkach, gdy takie ubezpieczenie jest obowiązkowe z mocy prawa lub umowy.

Artykuł 638. Umowy z osobami trzecimi o użytkowaniu pojazdu”

1. Jeżeli umowa najmu pojazdu z załogą nie stanowi inaczej, Najemca ma prawo do podnajmu pojazdu bez zgody Wynajmującego.

2. Najemca, w ramach działalności gospodarczej wynajmowanego pojazdu, ma prawo, bez zgody wynajmującego, zawierać umowy przewozu oraz inne umowy z osobami trzecimi, jeżeli nie są one sprzeczne z celami użytkowania pojazdu określonymi w umowie najmu, a jeżeli takich celów nie ustalono, wehikuł celowy.

Artykuł 639. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone w pojeździe”

W przypadku utraty lub uszkodzenia wynajętego pojazdu najemca jest zobowiązany do zrekompensowania wynajmującemu poniesionych strat, jeżeli ten udowodni, że utrata lub uszkodzenie pojazdu nastąpiło z powodu okoliczności, za które najemca ponosi odpowiedzialność zgodnie z prawa lub umowy najmu.

Artykuł 640. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez pojazd

Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim przez wynajęty pojazd, jego mechanizmy, urządzenia, wyposażenie ponosi Wynajmujący zgodnie z zasadami przewidzianymi w Rozdziale 59 niniejszego Kodeksu. Ma prawo wystąpić do najemcy z roszczeniem regresowym o naprawienie kwot wypłaconych osobom trzecim, jeżeli udowodni, że szkoda powstała z winy najemcy.

Art. 641. Specyfika leasingu niektórych rodzajów pojazdów”

Karty i kodeksy transportowe mogą określać inne, poza przewidzianymi w niniejszym ustępie, cechy leasingu niektórych typów pojazdów ze świadczeniem usług zarządzania i obsługi technicznej.

2. Wynajem pojazdu bez świadczenia usług zarządzania i konserwacji

Art. 642. Umowa najmu pojazdu bez załogi”

Na podstawie umowy najmu pojazdu bez załogi wynajmujący udostępnia najemcy pojazd za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie bez świadczenia usług w zakresie zarządzania i obsługi technicznej.

Zasady przedłużenia umowy najmu na czas nieokreślony oraz prawa pierwokupu najemcy do zawarcia umowy najmu na nowy okres () nie dotyczą umowy najmu pojazdu bez załogi.

Art. 643. Wzór umowy najmu pojazdu bez załogi”

Umowa najmu bareboat musi być zawarta w formie pisemnej, niezależnie od jej okresu. Zasady rejestracji umów najmu przewidziane w art. 609 ust. 2 niniejszego Kodeksu nie mają zastosowania do takiej umowy.

Art. 644. Obowiązek najemcy utrzymania pojazdu”

Najemca jest zobowiązany do utrzymywania należytego stanu wynajmowanego pojazdu przez cały okres najmu pojazdu bez załogi, w tym do wykonywania bieżących i kapitalnych napraw.

Art. 645. Obowiązki najemcy do kierowania i obsługi pojazdu

Najemca samodzielnie zarządza i eksploatuje wynajmowany pojazd, zarówno handlowy, jak i techniczny.

Art. 646. Obowiązek poniesienia przez najemcę kosztów utrzymania pojazdu”

O ile umowa najmu pojazdu bez załogi nie stanowi inaczej, najemca ponosi koszty utrzymania wynajętego pojazdu, jego ubezpieczenia, w tym ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, a także koszty powstałe w związku z jego eksploatacją.

Art. 647. Umowy z osobami trzecimi o użytkowanie pojazdu”

1. Jeżeli umowa najmu pojazdu bez załogi nie stanowi inaczej, najemca ma prawo, bez zgody wydzierżawiającego, do oddania w poddzierżawie przedmiotu najmu na warunkach umowy najmu pojazdu z lub bez załoga.

2. Najemca ma prawo, bez zgody wynajmującego, do zawierania we własnym imieniu umów przewozu oraz innych umów z osobami trzecimi, jeżeli nie są one sprzeczne z celami użytkowania pojazdu określonymi w umowie najmu i jeżeli takie cele nie są ustalone, przeznaczenie pojazdu.

Artykuł 648. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone przez pojazd

Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim przez pojazd, jego mechanizmy, urządzenia, wyposażenie ponosi Najemca zgodnie z zasadami Rozdziału 59 niniejszego Kodeksu.

Art. 649. Specyfika leasingu niektórych rodzajów pojazdów”

Karty i kodeksy transportowe mogą określać inne, oprócz tych przewidzianych w niniejszym ustępie, cechy leasingu niektórych typów pojazdów bez świadczenia usług zarządzania i obsługi technicznej.

§ 4. Wynajem budynków i budowli

Art. 650. Umowa najmu budynku lub budowli”

1. Na podstawie umowy najmu budynku lub budowli wydzierżawiający zobowiązuje się do przekazania budynku lub budowli do czasowego posiadania i używania lub do czasowego użytkowania na rzecz najemcy.

2. Przepisy niniejszego ustępu stosuje się do dzierżawy przedsiębiorstw, o ile przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące dzierżawy przedsiębiorstwa nie stanowią inaczej.

Artykuł 651. Forma i rejestracja państwowa umowy najmu budynku lub budowli”

1. Umowa najmu budynku lub budowli zostaje zawarta na piśmie poprzez sporządzenie jednego dokumentu podpisanego przez strony (paragraf 2 art. 434).

Niedochowanie wzoru umowy najmu budynku lub budowli pociąga za sobą jej nieważność.

2. Umowa dzierżawy przedsiębiorstwa podlega: rejestracja państwowa i uważa się za zawartą z chwilą takiej rejestracji.

3. Nieprzestrzeganie wzoru umowy najmu przedsiębiorstwa powoduje jej nieważność.

Art. 659. Przeniesienie wydzierżawionego przedsiębiorstwa”

Przeniesienie przedsiębiorstwa na leasingobiorcę następuje na podstawie aktu zbycia.

Przygotowanie przedsiębiorstwa do zbycia, w tym sporządzenie i przedłożenie do podpisu aktu zbycia, jest obowiązkiem wynajmującego i odbywa się na jego koszt, chyba że umowa najmu przedsiębiorstwa stanowi inaczej.

Art. 660. Korzystanie z majątku przedsiębiorstwa dzierżawionego"

O ile umowa najmu przedsiębiorstwa nie stanowi inaczej, leasingobiorca ma prawo, bez zgody leasingodawcy, sprzedawać, wymieniać, pożyczać lub pożyczać wartości materialne wchodzących w skład majątku dzierżawionego przedsiębiorstwa, podnajmują je oraz przenoszą swoje prawa i obowiązki wynikające z umowy dzierżawy w stosunku do tych wartości na inną osobę, pod warunkiem, że nie pociąga to za sobą obniżenia wartości przedsiębiorstwa i nie nie naruszać innych postanowień umowy najmu przedsiębiorstwa. Procedura ta nie dotyczy gruntów i innych zasobów naturalnych, a także innych przypadków przewidzianych prawem.

O ile umowa najmu przedsiębiorstwa nie stanowi inaczej, najemca ma prawo, bez zgody wydzierżawiającego, dokonać zmian w składzie wynajmowanego kompleksu nieruchomości, dokonać jego przebudowy, rozbudowy, ponownego wyposażenia technicznego, co zwiększa jego wartość.

Art. 661. Obowiązki dzierżawcy do utrzymania przedsiębiorstwa i ponoszenia wydatków na jego funkcjonowanie”.

1. Dzierżawca przedsiębiorstwa jest obowiązany do utrzymywania przedsiębiorstwa w należytym stanie stan techniczny, w tym do wykonywania jego bieżących i kapitalnych napraw.

2. Dzierżawca ponosi koszty związane z prowadzeniem dzierżawionego przedsiębiorstwa, o ile umowa nie stanowi inaczej, a także z opłacaniem składek ubezpieczeniowych za dzierżawioną nieruchomość.

Art. 662. Wprowadzanie przez dzierżawcę ulepszeń do dzierżawionego przedsiębiorstwa”

Dzierżawca przedsiębiorstwa ma prawo do zwrotu mu kosztów nieodłącznych ulepszeń przedmiotu leasingu, niezależnie od zezwolenia finansującego na takie ulepszenie, chyba że umowa najmu przedsiębiorstwa stanowi inaczej.

Wynajmujący może zostać zwolniony przez sąd z obowiązku zwrotu najemcy kosztów tych ulepszeń, jeżeli wykaże, że wydatki najemcy na te ulepszenia zwiększają wartość wynajmowanej nieruchomości nieproporcjonalnie do poprawy jej jakości i (lub) właściwości użytkowe lub zasady dobrej wiary i rozsądku zostały naruszone przy wprowadzaniu takich ulepszeń.

Art. 663. Zastosowanie do umowy najmu przedsiębiorstwa przepisów o skutkach nieważności transakcji, o zmianie i rozwiązaniu umowy

Do umowy najmu mają zastosowanie przepisy niniejszego Kodeksu dotyczące skutków nieważności transakcji, zmiany i rozwiązania umowy, przewidujące zwrot lub odbiór w naturze tego, co odebrano na podstawie umowy z jednej lub obu stron przedsiębiorstwa, jeżeli skutki takie nie naruszają w istotny sposób praw i prawnie chronionych interesów wierzycieli wynajmującego i najemcy, innych osób oraz nie są sprzeczne z interesem publicznym.

Art. 664. Zwrot dzierżawionego przedsiębiorstwa”

Po rozwiązaniu umowy najmu przedsiębiorstwa wydzierżawiony kompleks nieruchomości musi zostać zwrócony wynajmującemu zgodnie z zasadami przewidzianymi i niniejszym Kodeksem. Przygotowanie przedsiębiorstwa do przeniesienia na leasingodawcę, w tym sporządzenie i przedłożenie do podpisu aktu przeniesienia własności, jest w tym przypadku obowiązkiem leasingobiorcy i odbywa się na jego koszt, chyba że umowa stanowi inaczej.

Prawo federalne 1. O ile umowa leasingu finansowego nie stanowi inaczej, nieruchomość będąca przedmiotem tej umowy jest przekazywana przez sprzedającego bezpośrednio leasingobiorcy w miejscu, w którym znajduje się on.

2. W przypadku, gdy nieruchomość będąca przedmiotem umowy leasingu finansowego nie została przekazana korzystającemu w terminie określonym w tej umowie, a jeżeli termin ten nie został w umowie określony, w rozsądnym terminie , najemca ma prawo, w przypadku uznania zwłoki z powodu okoliczności, za które odpowiedzialność ponosi wynajmujący, żądać rozwiązania umowy i naprawienia szkody.

Art. 669. Przeniesienie na dzierżawcę niebezpieczeństwa przypadkowego zniszczenia lub przypadkowego uszkodzenia mienia.”

Ryzyko przypadkowej utraty lub przypadkowego uszkodzenia przedmiotu leasingu przechodzi na leasingobiorcę z chwilą przeniesienia na niego przedmiotu leasingu, chyba że umowa leasingu finansowego stanowi inaczej.

Art. 670. Odpowiedzialność sprzedawcy

1. Najemca ma prawo przedstawić bezpośrednio sprzedającemu nieruchomość, która jest przedmiotem umowy leasingu finansowego, roszczenia wynikające z umowy kupna-sprzedaży zawartej pomiędzy sprzedającym a wynajmującym, w szczególności w zakresie jakości i kompletność rzeczy, termin jej dostawy, a w innych przypadkach nienależytego wykonania umowy sprzedającego. W takim przypadku najemca ma prawa i obowiązki przewidziane w niniejszym Kodeksie wobec kupującego, z wyjątkiem obowiązku zapłaty za nabytą nieruchomość, tak jakby był stroną umowy sprzedaży określonej nieruchomości. Najemca nie może jednak wypowiedzieć umowy sprzedaży ze sprzedającym bez zgody wynajmującego.

Najemca i leasingodawca w stosunkach ze sprzedającym działają jako wierzyciele solidarni ().

2. O ile umowa leasingu finansowego nie stanowi inaczej, wynajmujący nie ponosi wobec korzystającego odpowiedzialności za spełnienie przez sprzedającego wymagań wynikających z umowy kupna-sprzedaży, z wyjątkiem przypadków, gdy odpowiedzialność za wybór sprzedającego spoczywa na oddający w dzierżawę. W tym ostatnim przypadku najemca ma prawo, według własnego wyboru, dochodzić roszczeń wynikających z umowy kupna-sprzedaży zarówno bezpośrednio sprzedającemu nieruchomość, jak i wynajmującemu, którzy odpowiadają solidarnie.

WAŻNY: Nowe prawo- eksperyment, który działa tylko w 4 regionach: Moskwa, obwód moskiewski, obwód Kaługa, Republika Tatarstanu.

Ten reżim pozwala legalnie wynająć mieszkanie i zapłacić podatek w wysokości 4-6%, co na ogół jest bardziej opłacalne niż płacenie podatku dochodowego od osób fizycznych i działalność indywidualnego przedsiębiorcy za pomocą uproszczonego systemu podatkowego (STS).

Zgodnie z nowym prawem przyjęcie płatności w formie bezgotówkowej należy zarejestrować za pomocą aplikacji Federalnej Służby Podatkowej „Mój podatek”. Będzie można go bezpłatnie pobrać i zainstalować na smartfonie po 1 stycznia 2019 r. Podobne funkcje będą również dostępne na specjalnych stronach internetowych i usługach, których listę opublikuje Federalna Służba Podatkowa.

W przypadku płatności bezgotówkowych (także gotówkowych) konieczne jest wygenerowanie czeku formularz elektroniczny do wysłania e-mailem do płatnika.

Banki mogą również oferować usługi automatycznego generowania czeku po otrzymaniu środków na określoną kartę lub konto. Jeśli korzystasz z takiej usługi bankowej, musisz wskazać tę kartę/rachunek do uznawania płatności w umowie najmu/dzierżawy.

Przyjmowanie płatności bez wystawienia czeku jest naruszeniem. Sprawdzić płatności bezgotówkowe musi zostać wygenerowany nie później niż 9 dnia następnego miesiąca (po miesiącu, w którym wpłynęła płatność).

Ponieważ akceptacja wpłat gotówkowych dokonywana jest w przypadku samozatrudnionych w tak szczególny sposób, konieczna jest zmiana istniejących umów.

Przy zawieraniu nowych umów należy stosować specjalne formularze dla samozatrudnionych leasingodawców. W przypadku wynajmu mieszkania osobie prawnej ważne jest, aby płatnik nie był agentem podatkowym (jak to zwykle ma miejsce przy wynajmie od osoby fizycznej) - to nie on pobiera podatek dochodowy od osób fizycznych, ale indywidualny wynajmujący sam płaci za siebie podatek NPD.

Uwaga: ważne jest, aby dokładnie wskazać w umowie, na jakie dane wysyłany jest czek elektroniczny.

Wszystkie cechy działalności samozatrudnionych wynajmujących zostały szczegółowo opisane w naszym nowym przewodniku „Self-Employed Landlord”, który ukazał się w grudniu 2018 roku. Planujemy go regularnie aktualizować i udostępniać naszym klientom.

Otrzymywanie czynszu za pośrednictwem rachunku bankowego osoby fizycznej

Osoba fizyczna może otrzymać pieniądze na swoje konto od najemcy przelewem lub poprzez wpłatę na swoje konto lub kartę. Może to być przelew dokonany przez inną organizację z jej konta, przelew osoby z jej konta lub przelew osoby bez otwierania konta.

Do przelewu bezgotówkowego najemca będzie potrzebował dane bankowe, które można wskazać w umowie lub zgłosić w osobnym (najlepiej oficjalnym, podpisanym i opieczętowanym) piśmie. Należą do nich: imię i nazwisko, NIP (opcjonalnie), numer rachunku, BIK banku, nazwa banku, numer rachunku korespondencyjnego banku, oddział Banku Centralnego (w którym otwierany jest rachunek korespondencyjny).

Dokonując przelewu od płatnika, czyli od najemcy, jego bank najprawdopodobniej zatrzyma prowizję. Opłata ta jest płacona przez najemcę i nie powinna obniżać wysokości czynszu. Cel płatności powinien wskazywać „Zgodnie z umową najmu nr XX z dnia DD.MM.RRRR za miesiąc RRRR g”. WAŻNE: indywidualny najemca może bezpośrednio skontaktować się z bankiem wynajmującego i wpłacić pieniądze na swoje konto (numer konta) lub na swoją kartę (numer karty). Na przykład ta metoda jest wygodna w banku, który ma wiele oddziałów.

Najemca może również dokonać przelewu ze swojej karty na kartę wynajmującego lub wpłacić pieniądze przez bankowy terminal płatniczy na konto lub kartę wynajmującego. Sprawdź, czy Twój bank świadczy takie usługi i poinformuj o tym najemcę. Jednak przy przekazywaniu karty karty od najemcy niesymboliczna prowizja może zostać potrącona, a kwota jednej operacji przy wpłacie przez terminal jest teraz ograniczona do 15 000 rubli. Jeśli potrzebujesz wpłacić więcej, będziesz musiał wykonać kilka transakcji, a bank może nałożyć limit na doładowanie za pośrednictwem jednego urządzenia. Być może w przyszłości pojawią się inne metody płatności – na przykład poprzez sieć terminali.

Przy składaniu zeznania podatkowego (podatek dochodowy od osób fizycznych-3), zalecamy uzyskanie w swoim banku lub za pośrednictwem banku internetowego wyciągu z rachunku bankowego indywidualnego przedsiębiorcy za miniony rok. Jeśli jest to technicznie możliwe, zalecamy otrzymanie również zestawienia transakcji z konkretnym płatnikiem (najemcą).

Otrzymywanie czynszu za pośrednictwem rachunku bankowego indywidualnego przedsiębiorcy

Indywidualny przedsiębiorca może otrzymać pieniądze na swoje konto od najemcy tylko w formie przelewu. Może to być przelew dokonany przez inną organizację z jej konta, przelew osoby z jej konta lub przelew osoby bez otwierania konta. Być może w przyszłości pojawią się inne metody płatności, na przykład przez sieć terminali lub przez bankomat. Do przelewu bankowego najemca będzie potrzebował danych bankowych, które mogą być określone w umowie lub zgłoszone w osobnym (najlepiej oficjalnym, podpisanym i opieczętowanym) piśmie. Należą do nich: nazwa indywidualnego przedsiębiorcy (na przykład Przedsiębiorca indywidualny Petrov Petr Petrovich), NIP IP, numer konta IP, BIK banku, nazwa banku, numer rachunku korespondencyjnego banku, oddział Banku Centralnego (w którym konto korespondenta jest otwierany).

WAŻNE: najemca nie może przyjść do Twojego banku i wpłacić pieniędzy na Twoje konto. Nawet jeśli przyjdzie do Twojego banku, w którym nie ma konta, musi dokonać przelewu bez otwierania konta.

Dokonując przelewu od płatnika, czyli od najemcy, jego bank najprawdopodobniej zatrzyma prowizję. Opłata ta jest płacona przez najemcę i nie powinna obniżać wysokości czynszu.

WAŻNE: przy dokonywaniu płatności płatnik musi wskazać „Indywidualny przedsiębiorca Petrov Petr Petrovich”, a nie tylko „Petrov Petr Petrovich”. Niestety z tego powodu zdarzały się precedensy nieprzekazywania środków.

Warunki czynszu są zwykle ustalane w odrębnym punkcie umowy najmu i muszą zawierać elementy: kwotę lub tryb jej ustalania, składniki czynszu (jeśli występują), procedurę fakturowania i wystawiania dokumentów płatności oraz termin płatności czynszu, kary (przepadki) za zwłokę, tryb i ewentualne limity zmiany wysokości płatności oraz niektóre inne warunki uzgodnione przez strony.

Wskazanie wysokości czynszu jest warunek konieczny kontrakt. Brak wskazania wysokości czynszu oznacza nieważność umowy, gdyż jest to umowa, która jest jedną z umów zwrotnych.

Wskazanie możliwości zmiany wysokości czynszu nie częściej niż raz w roku jest określone w ust. 3 art. 614 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej i nie podlega zmianie na mocy umowy. Oznacza to, że z mocy prawa nieważny jest termin umowy mówiący, że „wysokość czynszu może być korygowana przez wynajmującego raz na kwartał”. Jeżeli umowa najmu zostanie podpisana przez obie strony z takim nieważnym warunkiem, to nie ma to wpływu na ważność umowy jako całości – tylko taki warunek jest nieważny.

Wyjątkiem od reguły jest reguła Prawo federalne z dnia 29 października 1998 N 164-FZ „On Leasing finansowy(leasing)” (ze zmianami i uzupełnieniami), co pozwala na zmianę wysokości opłat leasingowych z tytułu umowy leasingu za zgodą stron w terminie przewidzianym tą umową, nie częściej jednak niż raz na trzy miesiące.

Wysokość opłaty nie może być ustalona na stałe, ale można ją określić. Zgodnie z klauzulą ​​11 Przeglądu praktyki rozwiązywania sporów związanych z czynszem zatwierdzono. List informacyjny Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2002 r. N 66 , strony mogą ustalić stawkę czynszu w kwocie odpowiadającej kwocie w walucie obcej. Takie określenie kwoty zobowiązania pieniężnego nie oznacza, że ​​bezpośrednie wykonanie zobowiązania pieniężnego odbywa się w walucie obcej. Oznacza to ustanowienie mechanizmu rachunku różniczkowego opłaty leasingowe, którego celem jest wyeliminowanie negatywnych skutków inflacji.

Oto przykład z praktyki:

Najemca zobowiązany jest do zapłaty czynszu wyłącznie za lokal faktycznie przekazany mu na podstawie umowy najmu (klauzula 10 Przeglądu praktyki rozwiązywania sporów związanych z czynszem, zatwierdzonego Pismem Informacyjnym Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacja Rosyjska z dnia 11 stycznia 2002 r. N 66).

Umowa najmu została zawarta między wynajmującym a najemcą lokale niemieszkalne... Jednak część wynajmowanego lokalu nie została przez wynajmującego zwolniona z nieruchomości, w związku z czym najemca przyjął tylko wolne powierzchnie na podstawie ustawy. Następnie wynajmujący wystąpił do sądu polubownego z żądaniem pobrania czynszu z umowy najmu lokalu niemieszkalnego oraz odsetek za zwłokę. Sprzeciwiając się roszczeniu, najemca wskazał, że skoro wynajmujący nie dopełnił ciążącego na nim obowiązku przekazania nieruchomości, nie ma on w związku z tym obowiązku płacenia czynszu.

Sąd Arbitrażowy Pierwszej Instancji uwzględnił powództwo, orzekając, co następuje.

Zgodnie z art. 606, 611, 614 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej obowiązkiem wynajmującego w stosunku do najemcy jest przekazanie mu nieruchomości do użytkowania, a zobowiązaniem najemcy do dokonania płatności za korzystanie z tej nieruchomości. Tym samym na podstawie umowy najmu następuje wzajemna realizacja zobowiązań. Zgodnie z art. 328 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w przypadku niewypełnienia przez stronę zobowiązaną obowiązku określonego w umowie lub w przypadku zaistnienia okoliczności wyraźnie wskazujących, że takie wykonanie nie zostanie wykonane w ustaw czas, strona, na której spoczywa świadczenie wzajemne ma prawo wstrzymać wykonanie swojego zobowiązania lub odmówić wykonania tego zobowiązania. W przypadku, gdy wykonanie zobowiązania nie zostało dokonane w w pełni, strona, na której spoczywa świadczenie wzajemne ma prawo wstrzymać wykonanie swojego zobowiązania lub odmówić świadczenia w części odpowiadającej niewykonaniu.

V ta sprawa wynajmujący przedstawił do windykacji dług czynszowy, liczony od momentu zawarcia umowy zgodnie z wysokością czynszu ustalonego w umowie. W takim przypadku wysokość czynszu określonego w umowie ustalana jest na podstawie stawki czynszu za 1 m2. m wynajmowanej powierzchni. Ponieważ przekazanie lokalu nie nastąpiło w chwili zawarcia umowy przez strony, wynajmujący ma prawo żądać od najemcy czynszu od momentu przekazania lokalu tylko za faktycznie przekazany lokal.

Niezwykle ważny punkt umowa najmu jest warunkiem determinującym procedurę opłacania rachunków za media.

Skład usług użyteczności publicznej i innych płatności, które strony muszą rozdzielić między sobą, obejmują:

• - koszt usług wodociągowych i kanalizacyjnych;
• - koszt usług telefonicznych;
• - koszt zużytej energii elektrycznej;
• - koszt użytkowania części działka gdzie znajduje się przedmiot dzierżawy i sąsiednie terytorium;
• - koszt dostawy ciepła (dostawa gazu);
• - opłata za sprzątanie lokalu;
• - opłata za wywóz śmieci;
• - zapłata za negatywny wpływ na środowisko;
• - niektóre inne rodzaje płatności.

Istnieją trzy możliwości rozliczania opłat za media w ramach czynszu:

• - ustalić stały czynsz, który obejmuje koszty rachunków za media. Następnie najemca co miesiąc płaci wynajmującemu stały czynsz w wysokości określonej kwoty (na przykład „12 000 rubli, zwolnione z VAT”);
• - ustalenie wysokości czynszu bez uwzględnienia kosztów mediów, wskazując prawo najemcy do samodzielnego zawierania umów z organizacjami dostarczającymi zasoby i usługowymi. Należy zauważyć, że zawarcie umów z odpowiednimi organizacjami potrwa dłużej niż tydzień, na pewno będzie wymagało pisemnego uzgodnienia stosunku umownego z właścicielem lub właścicielem nieruchomości. W praktyce jest to wygodne, gdy umowy o świadczenie usług telefonicznych i internetowych zawiera najemca we własnym imieniu, biorąc pod uwagę fakt, że po wypowiedzeniu stosunki najmu najemca będzie mógł pozostać właścicielem otrzymanego numery telefoniczne... Najemca pokrywa koszty mediów i innych usług na własny koszt odpowiednim organizacjom zgodnie z zawartymi z nimi umowami;
• - ustalenie czynszu, podzielonego na dwie składowe - część stałą i zmienną (ta opcja jest chyba najwygodniejsza dla obu stron).

Jest to wygodne, gdy umowy z organizacjami dostarczającymi zasoby i usługowymi dla co najmniej głównych rodzajów mediów są zawierane przez leasingodawcę we własnym imieniu.

Czynsz najmu na podstawie umowy podnajmu składa się z dwóch elementów:

• - czynsz w części wynajmowanego lokalu w ustalonej wysokości za wynajmowaną powierzchnię (część stała);
• - czynsz w formie zwrotu kosztów mediów faktycznie zużytych przez najemcę (część zmienna).

Opłata najmu rozpoczyna się od dnia podpisania przez strony protokołu odbioru lokalu.

Biorąc pod uwagę, że wynajmujący zajmuje się dostarczaniem mediów w ramach swojej działalności statutowej, najemca płaci mu koszty określonych rodzajów lub wszystkich mediów jako zwrot poniesionych przez niego wydatków wynikających z zawartej umowy najmu. W szczególności w art. 15 ustawy federalnej z dnia 16 lutego 1995 r. N 15-FZ „O komunikacji” (z późniejszymi zmianami i uzupełnieniami) stanowi, że usługi łączności telefonicznej mogą być świadczone tylko przez przedsiębiorstwa komunikacyjne, a także operatorów telekomunikacyjnych działających na podstawie odpowiednich licencji.

Płatność dokonywana jest na podstawie faktur wystawionych przez wynajmującego, faktur (jeśli organizacja-leasingodawca nie jest w systemie „uproszczonym” i pracuje z VAT), a także aktów wykonanych usług.

Wysokość czynszu z tytułu zwrotu kosztów energii elektrycznej pobranej przez najemcę w praktyce ustalana jest albo na podstawie odczytów liczników do opomiarowania energii elektrycznej, odrębnie instalowanych przez najemcę (lub dla najemcy), albo przez moc zainstalowana(biorąc pod uwagę moc wszystkich urządzeń elektrycznych i urządzeń pracujących w pomieszczeniu oraz przybliżony czas ich działania). Licznik może również określić wielkość zużytej wody lub gazu. Obliczenie kosztu usług zaopatrzenia w ciepło zależy od całkowitej powierzchni ogrzewanej, liczonej w metrach sześciennych.

Wysokość czynszu w zakresie zwrotu kosztów komunikacji telefonicznej jest wyliczana na podstawie danych o stanie konta osobistego dostarczonych przez organizację łączności.

Praktyka podatkowa pokazuje, że wysokość rachunków za media przypisanych przez wynajmującego i opłaconych przez najemcę na podstawie umowy najmu może nie zostać zaakceptowana przez organy podatkowe jako uzasadniony wydatek przyjmowany przy obliczaniu podatku dochodowego. Aby uniknąć nieporozumień z organami podatkowymi, koszt rachunków za media nie powinien być wyodrębniany osobno, ale wliczony w kwotę czynszu.

Opłatę za negatywne oddziaływanie na środowisko, o ile umowa najmu nie stanowi inaczej, ponosi najemca prowadzący działalność mogącą szkodzić środowisku.

Konieczne jest wskazanie w umowie najmu podziału kosztów sprzątania i wywozu śmieci z dzierżawionego obiektu oraz z sąsiedniego terenu. Bieżące sprzątanie i sprzątanie (mycie podłóg, wymiana przepalonych żarówek, naprawa wadliwych gniazdek itp.) może wykonywać zarówno najemca lub wynajmujący, jak i trzecia organizacja na podstawie umowy serwisowej zawartej z jednym z imprezy.

Wywóz śmieci może prowadzić wyłącznie organizacja posiadająca odpowiednią licencję. Najczęściej takie czynności wykonują specjalistyczne pojazdy mechaniczne, których wysokość opłaty za usługi uzależniona jest od ilości śmieci do wywiezienia (najczęściej liczonej w metrach sześciennych) określonej we wniosku klienta. Przeprowadzają organy Rostechnadzoru i administracji lokalnej regularne kontrole organizacje o dostępność umów na wywóz śmieci (stałe odpady komunalne lub MSW). Dlatego najemca musi mieć jasne potwierdzenie dokumentów: albo umowa najmu pod warunkiem, że za zawarcie umów na wywóz śmieci odpowiada najemca, albo umowa na wywóz odpadów stałych zawarta we własnym imieniu.

Czynsz za część wynajmowanego lokalu (stała część czynszu) jest zazwyczaj płacony miesięcznie w 100% zaliczki nie później niż określony dzień bieżącego miesiąca za bieżący miesiąc. Zmienna część czynszu w zakresie kosztów mediów może być opłacona z góry, z zastrzeżeniem ostatecznego rozliczenia po upływie odpowiedniego okresu. Jest to jednak wygodniejsze, gdy rozliczenia dokonuje najemca na koniec miesiąca, po otrzymaniu przez wynajmującego dokumentów płatniczych od organizacji dostarczającej zasoby lub obsługującej.

W ust. 2 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej ustala się, że czynsz jest ustalany dla dzierżawionej nieruchomości jako całości lub osobno dla każdej z jej części składowe jak:

• - płatności ustalone w stałej wysokości i dokonywane okresowo lub jednorazowo;
• - określony udział produktów, owoców lub dochodów uzyskanych w wyniku korzystania z dzierżawionej nieruchomości;
• - niektóre usługi świadczone przez najemcę;
• - przeniesienie przez najemcę na wydzierżawiającego rzeczy objętej umową we własność lub dzierżawę;
• - nałożenie na leasingobiorcę kosztów przewidzianych umową na ulepszenie przedmiotu leasingu.

Niezależnie od tego, jaki rodzaj czynszu zostanie wybrany przez strony, musi on koniecznie być wyrażony w kategoriach pieniężnych. Na przykład klauzula czynszu może wyglądać mniej więcej tak: „Czynsz w całkowity rozmiar 400,00 (czterysta) rub. za metr kwadratowy m miesięcznie, zwolnione z VAT, płatne w następującej formie:

• - miesięczne płatności z tytułu wynajmowanych lokali w wysokości 115 rubli. za metr kwadratowy m miesięcznie, zwolnione z VAT;
• - miesięczne potrącenie wzajemnych roszczeń z tytułu czynszu w wysokości 285 rubli. od jednego metra m miesięcznie, zwolnione z VAT ”.

Strony mogą przewidzieć w umowie najmu kombinację określonych form czynszu lub innych form płatności za najem.

Najemca może przelać pieniądze na rachunek bankowy Wynajmującego lub zapłacić gotówką w wysokości ustalonej przez Dyrektywę Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej. W chwili obecnej obowiązuje Dyrektywa Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z dnia 20 czerwca 2007 r. N 1843-U, która określa maksymalną kwotę na 100 tysięcy rubli.

Jako sankcja za zwłokę w zapłacie czynszu najemcy może podlegać karze w wysokości ustalonej jako procent niezapłaconej kwoty za każdy dzień zwłoki; ograniczenie dostępu do przedmiotu leasingu; ograniczenia odbioru mediów w dzierżawionym obiekcie. Prawo zezwala również wynajmującemu na zatrzymanie należącej do najemcy nieruchomości w wynajmowanym lokalu w celu zapewnienia, że ​​najemca wywiązuje się ze swoich zobowiązań do uiszczania opłat po zakończeniu najmu.

Wynajmujący, wynajmując nieruchomość na czasowe posiadanie i użytkowanie, realizuje główny cel w postaci pobierania czynszu. Dlatego dla wynajmującego najważniejszy jest stan czynszu.

Ściśle rzecz biorąc, kwestie ustalenia i zmiany czynszu najmu na podstawie umowy najmu pojazdu (zwanej dalej pojazdem) z załogą reguluje Postanowienia ogólne w sprawie umowy najmu (paragraf 1 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednak na podstawie umowy najmu pojazdu z załogą wynajmujący nie tylko przekazuje nieruchomość do czasowego użytkowania, ale faktycznie świadczy (poprzez swoich pracowników) usługi zarządzania tym pojazdem. Pod tym względem w praktyce można wyróżnić trzy cechy dotyczące rozliczeń w ramach takiej umowy:

• po pierwsze, strony często zastrzegają w umowie, że wysokość czynszu zależy od sposobu użytkowania pojazdu – w szczególności umowa może przewidywać podwyższoną wysokość czynszu za nadmierną eksploatację;

• po drugie, zawierając umowę należy zapłacić Specjalna uwaga o sposobie podziału odpowiedzialności za ponoszenie kosztów opłacenia usług członków załogi oraz kosztów komercyjnej eksploatacji pojazdu;

• po trzecie, musisz upewnić się, że umowa określa Dodatkowe usługi które wynajmujący jest zobowiązany zapewnić (na przykład dostawę lub demontaż specjalnego sprzętu), a wielkość jest wyraźnie określona dodatkowa opłata dla tych usług.

Ponadto, ponieważ czynsz jest dla wynajmującego źródłem dochodu, interesuje go, aby w miarę możliwości wysokość tego dochodu wzrastała. W związku z tym szczególnie istotne staje się pytanie: w jakich przypadkach można zmienić (podwyższyć) ustaloną w umowie wysokość czynszu.

Metody ustalania wysokości czynszu

Czynsz za umowę najmu pojazdu z załogą można ustalić na dwa sposoby.

1. Czynsz ustalany jest jako stała kwota.

W takim przypadku określana jest dokładna kwota, jaką najemca ma przekazać wynajmującemu w terminie określonym w umowie.

Przykład klauzuli ryczałtowej umowy najmu

„Najemca miesięcznie, nie później niż 5 dnia bieżącego (opłaconego) miesiąca, przelewa na konto Wynajmującego czynsz w wysokości 10 000 rubli. (dziesięć tysięcy rubli), w tym VAT ”.

2. Wysokość czynszu najmu ustalana jest z zastosowaniem procedury (mechanizmu) jej obliczania ustalonej w umowie.

W tym przypadku czynsz ustalany jest za pomocą różnych formuł, współczynników, stawki taryfowe lub inne dane stanowiące mechanizm ustalania wysokości czynszu. W szczególności opłata za wynajem pojazdu może być ustalana w zależności od zmiany kursu walut, ilości godzin pracy pojazdu, trybu eksploatacji, a nawet kosztu usług, które najemca świadczy na rzecz osób trzecich z pomocą tego pojazdu.

Przykład klauzuli umowy o sposobie naliczania czynszu w zależności od zmian kursu waluty obcej

„Najemca miesięcznie, nie później niż do 5 dnia bieżącego (opłaconego) miesiąca, przelewa na konto Wynajmującego czynsz w wysokości 1000 USD (tysiąc dolarów amerykańskich) w rublach po kursie Banku Centralnego Federacja Rosyjska w dniu zapłaty, w tym VAT."

Przykład klauzuli umowy dotyczącej trybu naliczania czynszu w zależności od kosztu usług świadczonych na rzecz osób trzecich

„Najemca miesięcznie, nie później niż do 5 dnia miesiąca następującego po opłaconym, przelewa na konto Wynajmującego czynsz w wysokości 70 proc. ceny biletów pasażerskich sprzedanych w poprzednim miesiącu na przejazd do pojazd silnikowy, w tym podatek VAT".

Przykład klauzuli umowy dotyczącej trybu naliczania czynszu poprzez ustalenie kosztu faktycznego użytkowania pojazdu

„Czynsz za użytkowanie pojazdu ustalono na 1000 rubli. za 1 godzinę rzeczywistego użytkowania, w tym VAT ”.

Wynajmujący ma sens przewidzenie w umowie zwiększonych kosztów użytkowania pojazdu w przypadku eksploatacji przekraczającej ustalone standardy. Wynika to z faktu, że pracownicy wynajmującego świadczący usługi w zakresie zarządzania i konserwacji pojazdu nie mogą świadczyć ich w sposób ciągły. A usługi przekraczające ustalone standardy (które oczywiście również muszą być określone w umowie) są płacone w większej wysokości. Koszt ten nazywany jest również przewymiarowaniem.

Przykładowy warunek umowy o podwyższenie czynszu za użytkowanie pojazdu z załogą

„Czynsz za użytkowanie pojazdu ustalono na 1000 rubli. za 1 godzinę, z VAT. Koszt nadmiernej eksploatacji pojazdu wynosi 2000 rubli. za godzinę".

Jeżeli strony zawarły z załogą umowę najmu pojazdu, w której czynsz ustalany jest na jednostkę czasu, wówczas kwota najmu będzie płatna w trakcie faktycznego użytkowania pojazdu. Jeżeli nie mógł być wykorzystany przez najemcę z winy wynajmującego, to w tym przypadku czynsz nie podlega ściąganiu.

Praktyczny przykład: sąd kasacyjny potwierdził prawidłowość naliczenia czynszu na podstawie faktycznie przepracowanego przez pojazd czasu

Powód (wynajmujący) wystąpił do pozwanego (najemcy) z roszczeniem o pobranie czynszu za użytkowanie pojazdu ze świadczeniem usług zarządczych i eksploatacyjnych oraz odsetek za korzystanie z cudzych środków.

Sąd I instancji częściowo zaspokoił roszczenie, pobierając czynsz tylko za czas faktycznego używania pojazdu.

Sąd apelacyjny utrzymał w mocy decyzję.

Powód wniósł skargę do sądu kasacyjnego, w której domagał się uchylenia zaskarżonych aktów orzeczniczych oraz wydania nowego aktu w celu pełnego zaspokojenia roszczenia. Zdaniem skarżącej wnioski sądów, że czynsz za użytkowanie sprzętu powinien być opłacany przez najemcę w oparciu o czas faktycznie przepracowany na tym sprzęcie, a także dowód, że sprzęt nie był gotowy do pracy były bezpodstawne. Według powoda pozwany jest zobowiązany do zapłaty czynszu za cały czas, kiedy sprzęt jest w jego dyspozycji, a nie tylko za czas faktycznej eksploatacji pojazdów.

Sąd kasacyjny wskazał, co następuje.

Statki ustaliły, że jeden z pojazdów ( żuraw wieżowy), pozwany faktycznie z niego nie korzystał, ponieważ nie był wyposażony w kabel doprowadzający, a załoga nie zainstalowała do niego szafy elektrycznej służącej do podłączenia kabla. W związku z tym roszczenie o pobranie czynszu z tytułu tego pojazdu nie podlega zaspokojeniu.

Czynsz za drugi pojazd był naliczany na podstawie liczby godzin przepracowanych przez sprzęt. Kalkulacja czynszu na podstawie faktycznie przepracowanych godzin jest zgodna z celami umowy najmu pojazdu z załogą – tym celem jest praca sprzętu.

Na podstawie powyższego sąd instancji kasacyjnej pozostawił zaskarżone akty bez zmian, a kasację oddalił (uchwała FAS Obwodu Zachodniosyberyjskiego z dnia 7 grudnia 2010 r. w sprawie sygn. A70-3501/2010 ).

Metody podwyższania i indeksowania czynszu

Strony mogą w każdej chwili zmienić wysokość czynszu poprzez zawarcie dodatkowej umowy do umowy najmu. Najemca może jednak nie zgodzić się na propozycję wynajmującego zawarcia takiej umowy.

Dlatego warto z góry zawrzeć w treści umowy warunki, dzięki którym najem pozostanie opłacalny dla wynajmującego. Można to zrobić na kilka sposobów.

Po pierwsze, aby ustalić czynsz nie w stałej wysokości, ale w formie formuły (w zależności od stopy inflacji, kursu walutowego itp.). W takim przypadku kwota, którą otrzymuje wynajmujący, zmieni się automatycznie (na przykład indeksowana o inflację). Plusem jest to, że z formalnego punktu widzenia warunek umowy na tryb naliczania czynszu pozostanie bez zmian. Oznacza to, że nie będzie podlegać ograniczeniom w zakresie zmiany wysokości czynszu.

Po drugie, aby przewidzieć w umowie, że od takiego a takiego terminu (lub na takich a takich warunkach) wynajmujący może jednostronnie podwyższyć czynsz, czyli bez zgody najemcy.

Przykładowe warunki umowy o możliwość jednostronnego podwyższenia czynszu

„Wynajmujący ma prawo do jednostronnej zmiany wysokości czynszu nie częściej niż raz w roku bez wchodzenia na drogę sądową za pisemnym powiadomieniem najemcy nie później niż 30 (trzydzieści) dni kalendarzowych z wyprzedzeniem”.

W takim przypadku konieczne jest użycie jak najbardziej jasnego i szczegółowego sformułowania, w szczególności zapisanie w umowie co następuje.

1. W jakich przypadkach możliwa jest taka zmiana czynszu (na przykład rok po zawarciu umowy przy rocznej stopie inflacji 7% lub więcej).

2. Procedura skorzystania przez wynajmującego z prawa do podwyżki czynszu (np. wynajmujący wysyła do najemcy zawiadomienie, które zawiera informację o podwyżce czynszu i w jakiej wysokości).

3. Procedura powiadamiania o tym najemcy (na przykład listem poleconym za potwierdzeniem odbioru lub osobiście do pracownika najemcy, podpisana w biurze najemcy).

4. Od kiedy stan czynszu zostanie uznany za zmieniony (np. po upływie miesiąca od otrzymania przez najemcę wypowiedzenia).

W przeciwnym razie sąd w razie sporu może uznać, że strony nie przewidziały prawa do jednostronnej zmiany rozmiaru, a jedynie możliwość zawarcia w przyszłości umowy o zmianę tego rozmiaru.

Rada: Najemca może nie wyrazić zgody na zamieszczenie takiej klauzuli w umowie najmu, gdyż wyraźnie nie leży to w interesie najemcy. W takich przypadkach możesz polecić wynajmującemu, aby zaoferował swojemu kontrahentowi więcej opcja miękka warunki podwyższenia ceny najmu. Np. klauzulę umowy o możliwości jednostronnego podwyższenia czynszu przez wynajmującego można uzupełnić o warunek, że wysokość czynszu może ulec zmianie o nie więcej niż określoną kwotę w ujęciu procentowym: „…ale nie więcej niż 5%." W takim przypadku szanse na zawarcie umowy z kontrahentem będą znacznie większe, ponieważ relacja między stronami stanie się bardziej pewna.

Po trzecie, konieczne jest wcześniejsze zapisanie w umowie, że od takiego a takiego terminu czynsz tak bardzo wzrośnie bez powiadomienia od wynajmującego najemcy.

Przykład klauzuli umownej o „automatycznym” podwyżce czynszu bez powiadomienia od wynajmującego do najemcy

„W pierwszym roku po zawarciu niniejszej Umowy czynsz ustala się na 50 000 rubli. Pod koniec pierwszego rok kalendarzowy w okresie obowiązywania Umowy kwota raty leasingowej zostaje zwiększona do 70 000 rubli ”.

Warunek dotyczący prawa do rozwiązania umowy z powodu nieterminowej zapłaty czynszu

Jeżeli najemca nie zapłaci czynszu więcej niż dwa razy z rzędu w terminie określonym w umowie (wyrażenie „więcej niż dwa razy z rzędu” faktycznie oznacza co najmniej trzy razy), wynajmujący ma prawo żądać wczesne zakończenie umowy najmu w sądzie (część 3 artykułu 619 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Wynajmujący może dodatkowo zabezpieczyć swoje interesy, jeśli przekona najemcę do zawarcia w najmie warunku, że wynajmujący może żądać rozwiązania umowy nawet w przypadku jednorazowego opóźnienia w zapłacie czynszu. Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej potwierdził, że takie warunki nie są sprzeczne z prawem (klauzula 26 pisma informacyjnego nr 66).

Rachunki za media w ramach czynszu (mieszkania). Jak zorganizować i przeprowadzić rozliczenia za rachunki za media do wynajmowanej nieruchomości.

Pytanie: Jeżeli czynsz za wynajmowane mieszkania obejmuje rachunki za media, dlaczego mają być one oddzielone od czynszu i opodatkowane VAT, skoro w rzeczywistości wynajmujący nie świadczy usług komunalnych, ale nabywa je na działalność polegającą na udostępnianiu lokali mieszkalnych na wynajem, bez VAT . Wynajmujący bierze na siebie ciężar płacenia za media i w umowie jest to sformułowane jako „Wysokość czynszu najmu obejmuje: koszt opłat za media: prąd do ______ kW miesięcznie, dostawa zimnej wody do ______ m3 miesięcznie , zaopatrzenie w ciepłą wodę do _____ m3 miesięcznie oraz opłata za utrzymanie i naprawę pomieszczeń mieszkalnych. Może potrzebujesz przeformułować warunki umowy?

Odpowiedź: Nie ma potrzeby zmiany warunków umowy.

W Twoim przypadku wysokość czynszu najmu w umowie składa się z dwóch części: opłaty stałej (sam czynsz) i opłaty zmiennej (koszty mediów zużywanych przez najemcę w okresie rozliczeniowym), a także opłaty za konserwację i naprawy lokalu.

Zgodnie z ust. 10 s. 2 art. 149 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej zapłata za usługi świadczenia lokali mieszkalnych do użytku, zwolniona z opodatkowania, jest tylko zapłatą za korzystanie z lokali mieszkalnych i wynajem lokali mieszkalnych. Świadczenie to nie dotyczy opłat za media, za utrzymanie i naprawę mieszkań.

Taką samą opinię wyraziła Federalna Służba Podatkowa w piśmie z dnia 16 marca 2005 r. nr 03-4-02/371/28: jeżeli zgodnie z warunkami umowy najmu koszt czynszu, oprócz opłata za wynajem mieszkania (za udostępnienie lokalu mieszkalnego), zawiera koszty mediów i innych usług, wówczas tylko czynsz za mieszkanie nie jest wliczany do podstawy opodatkowania VAT.

Media wliczone w czynsz, zgodnie z umową najmu, są opodatkowane według ogólnej procedury.

Ponadto, zgodnie z art. 170 ust. 4 Kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej, podatnik jest zobowiązany do prowadzenia oddzielnej ewidencji kwot podatku od zakupionych towarów (robót, usług) wykorzystywanych do wykonywania zarówno opodatkowanych, jak i niepodlegających opodatkowaniu ( zwolnionych z opodatkowania).

Uzasadnienie

Jak zorganizować i przeprowadzić rozliczenia za rachunki za media za wynajmowaną nieruchomość?

Płatność za usługi w ramach czynszu

W takim przypadku najemca rekompensuje wynajmującemu koszt zużytych mediów w ramach czynszu najmu. Możliwość zastosowania ta opcja wynika z norm prawa regulującego stosunki najmu.

Istnieją dwa sposoby na uwzględnienie kwoty rekompensaty za media w czynszu:

Całkowitą ilość mediów i dostaw energii określa rzeczywiste zużycie na podstawie faktur wystawionych przez dostawców. Udział wydatków zwracanych przez najemcę w ramach umowy najmu (zmienna część czynszu) można określić w następujący sposób:

1. o udział lokalu zajmowanego przez najemcę;

2. według wskazań poszczególnych liczników;

3. w oparciu o pojemność sprzętu używanego przez Najemcę i czas jego eksploatacji.

Metodologia obliczeń jest ustalona w umowie najmu (klauzula 1 artykułu 615 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Po włączeniu rekompensaty koszty utrzymania W ramach opłat leasingowych nie sporządza się odrębnych dokumentów pierwotnych dla opłat za media. Wystarczy, że wynajmujący sporządzi dokumenty najmu i załączy kopie dokumentów dotyczących mediów (rachunki, kalkulacje), jeśli taki warunek przewiduje umowa najmu.

Jak wynajmujący może uwzględnić w opodatkowaniu obliczenia rachunków za media za wynajmowaną nieruchomość. Organizacja stosuje wspólny system podatkowy

Sprzedaż usług w zakresie udostępniania nieruchomości do wynajęcia od wynajmującego jest uznawana za przedmiot opodatkowania VAT (art. 146 ust. 1 ust. 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Podstawę opodatkowania definiuje się jako koszt usług obliczony na podstawie cen ustalonych w umowie (klauzula 1 artykułu 154 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku cała kwota czynszu stanowi zapłatę za usługi wynajmującego z tytułu udostępnienia nieruchomości na wynajem. W związku z tym wynajmujący musi obliczyć podatek VAT od pełnej kwoty czynszu. Całą kwotę czynszu należy zafakturować na najemcę (klauzula 3, art. 168 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie, w zależności od warunków umowy, czynsz może obejmować część główną (stałą), na którą składa się koszt wynajmowanej powierzchni oraz część dodatkową (zmienną), obejmującą rekompensatę kosztów mediów przez najemcę. W takim przypadku Wynajmujący ma prawo wskazać na fakturze pojedynczy koszt usług lub wypełnij dwa wiersze wskazując oddzielnie część stałą i zmienną. Takie wyjaśnienia zostały podane przez Federalną Służbę Podatkową Rosji w paragrafie 1 pisma z dnia 4 lutego 2010 r. Nr ШС-22-3/86 (uzgodnione z Ministerstwem Finansów Rosji).

Kwota podatku naliczonego związanego z mediami w ramach opłaty leasingowej może zostać odliczona przez leasingodawcę, ponieważ ich zakup dotyczy czynności opodatkowanych podatkiem VAT (pismo Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 4 lutego 2010 r. Nr SHS-22- 3 / 86. * Gdy wszystkie warunki konieczne do przyjęcia podatku VAT do odliczenia muszą być spełnione. Takie samo stanowisko zajęły niektóre sądy (zob. np. definicja Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 26 sierpnia 2009 r. nr VAS-10032/09, uchwała FAS Okręgu Centralnego z dnia 29 maja 2009 r., 2009 nr 21 grudnia 2009 nr A63-8994 / 2004-C4-9).

Sytuacja: czy wynajmujący ma prawo do ponownego wystawienia najemcy faktur za media, których koszty rekompensuje. Rachunki za media nie są częścią czynszu. Umowy z dostawcami zawierane są bezpośrednio z wynajmującym

Nie, nie mam prawa.

Oficjalne stanowisko działów kontrolingu jest takie, że w tej sytuacji wynajmujący nie może ponownie wystawiać najemcy faktur na koszt usług świadczonych na rzecz wynajmującego przez organizacje dostarczające (pisma Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 10.02.2011r. 03-03-06/1/86 z dnia 14 maja 2008 r. nr 03-03-06/2/51 oraz Federalna Służba Podatkowa Rosji z dnia 23 kwietnia 2007 r. nr SHT-6-03/340). Na poparcie swojego punktu widzenia przytaczają następujące argumenty.

Wynajmujący to abonent, który otrzymuje energię elektryczną i ciepło, wodę od organizacji dostarczającej. A ponieważ działa jako subskrybent, sam nie może być organizacją zaopatrującą najemcę (Uchwała Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 6 kwietnia 2000 r. Nr 7349/99, uchwała FAS Zachodu Okręg Syberyjski z dnia 28 stycznia 2009 r. nr F04-7965/2008 (20062-A46-25)). Ponadto faktury wystawione wynajmującemu zawierają już podatek VAT, który wynajmujący zapłacił na rzecz mediów w stawkach za media. W związku z tym naliczanie podatku VAT od kosztów usług, które już zawierają podatek, jest sprzeczne z przepisami podatkowymi (definicja Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2007 r. nr 560/07).

Oznacza to, że wynajmujący nie ma prawa traktować zwrotu kosztów mediów na potrzeby podatku VAT jako sprzedaży i nie może wystawiać faktur. W związku z tym wynajmujący nie może naliczać podatku VAT od podlegającego zwrotowi kosztu usług, a najemca nie może przyjmować podatku naliczonego od tej kwoty odliczonego.

Główny księgowy radzi: istnieją argumenty pozwalające wynajmującemu na ponowne wystawienie najemcy faktur za media. Są one następujące.

Ponowne wystawianie faktur leasingobiorcy przez leasingodawcę nie jest sprzeczne z normami prawa podatkowego. Artykuły Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej nie zawierają żadnych ograniczeń w tym zakresie.

Ponadto bez wyposażenia wynajmowanego lokalu w media organizacja-najemca nie może skorzystać z prawa do korzystania z wynajmowanego lokalu (art. Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W konsekwencji dostarczanie mediów jest nierozerwalnie związane ze świadczeniem usług najmu. W związku z tym wynajmujący ma prawo do ponownego wystawienia najemcy faktury na koszty mediów, a najemca - do odliczenia od nich podatku VAT.

Stanowisko to potwierdza Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w uchwale z dnia 25 lutego 2009 r. nr 12664/08.

Przed wydaniem orzeczeń Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej praktyka arbitrażowa w tej kwestii była niejednorodna.

Niektóre sądy przyjęły punkt widzenia, który w pełni odpowiadał stanowisku Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej (patrz na przykład decyzje FAS Uralu z 19 czerwca 2008 r. Nr F09- 4255 / 08-C2, z dnia 29 lutego 2008 r. Nr F09-861 / 08-C2, z dnia 21 stycznia 2008 r. Nr F09-11295 / 07-C2, dystrykt moskiewski z dnia 26 sierpnia 2008 r. Nr KA-A40 / 7882- 08, z dnia 1 października 2007 r. nr KA-A41/10014-07). Jednocześnie niektóre sądy potwierdziły stanowisko organów kontrolnych (patrz np. definicja Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 stycznia 2008 r. nr 18186/07, Uchwała FAS Obwodu Centralnego z dnia 14 lutego 2008 nr A48-1629/07-6, z dnia 10 października 2007 nr А36-2553/2006, Okręg Wschodniosyberyjski z dnia 19 stycznia 2009 nr А10-1581/08-F02-6877/08, z dnia 30 października 2008 r. Nr А10-845/08-F02-5264/08, А10-845/08- F02-5607/08, Okręg Wołga z dnia 4 marca 2008 r. Nr A65-8421/2007-CA1-37, z dnia 06.02.2008 nr A55-6796/2007-53, Dystrykt Zachodniosyberyjski z dnia 28.01.2009 nr F04-7965/2008 (20062-A46-25), z dnia 27.08.2008 nr F04-5231/2008 (10532-A03-25) oraz z dnia 24 marca 2008 r. nr F04-2074/2008 (2736-A45-41)).

Wraz z wydaniem uchwał Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 10 marca 2009 r. nr 6219/08 i z dnia 25 lutego 2009 r. nr 12664/08 praktyka arbitrażowa w rozpatrywanej sprawie powinna stać się mundur. Świadczą o tym nowe orzeczenia sądowe (patrz na przykład decyzje Federalnej Służby Antymonopolowej Okręgu Wołgo-Wiatka z 29 czerwca 2009 r. Nr A17-1804 / 2007, Okręgu Wschodniosyberyjskiego z 23 czerwca 2009 r. Nr. A33-12783 / 08-F02-2566 /09, Okręg moskiewski z 10 lipca 2009 r. Nr KA-A40 / 6262-09, Okręg centralny z 29 kwietnia 2009 r. Nr A48-3884 / 08-17, Okręg nadwołżański z kwietnia 7 2009 nr A65-20968/2008, Obwód Zachodniosyberyjski z dnia 15 września 2009 nr F04-5497/2009 (19433-A45-29), Obwód Północno-Zachodni nr A52-3899/2008 z dnia 16 marca 2009, Obwód Ural nr F09-10444/08-C2 z dnia 25 lutego 2009 r.).

Pismo Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 16 marca 2005 r. Nr 03-4-02 / 371/28 „W sprawie zwolnienia z opodatkowania usług najmu lokali mieszkalnych osobom prawnym”

„Federalna Służba Podatkowa w sprawie zwolnienia z opodatkowania usług najmu lokali mieszkalnych osobom prawnym informuje, co następuje.
Zgodnie z art. 146 ust. 1 akapit 1 kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej (zwanego dalej kodeksem) przedmiotem opodatkowania podatkiem od wartości dodanej są operacje sprzedaży towarów (robót, usług) w terytorium Federacja Rosyjska.
Operacje niepodlegające opodatkowaniu (zwolnione z opodatkowania) są przewidziane w art. 149 Kodeksu.
Zgodnie z art. 149 ust. 10 ust. 2 Kodeksu sprzedaż (a także przekazanie, wykonanie, zaopatrzenie na własne potrzeby) na terytorium Federacji Rosyjskiej usług związanych z świadczeniem lokali mieszkalnych do użytku w zasób mieszkaniowy wszystkich form własności nie podlega opodatkowaniu.
Zgodnie z art. 27 ustawy federalnej z dnia 05.08.2000 nr 118-FZ „W sprawie uchwalenia części drugiej kodeksu podatkowego Federacji Rosyjskiej i zmian w niektórych aktach ustawodawczych Federacji Rosyjskiej dotyczących podatków” do 1 stycznia, 2004 podatek od wartości dodanej został zwolniony z opodatkowania realizacji na terytorium Federacji Rosyjskiej usług na udostępnianie lokali mieszkalnych do wykorzystania w zasobach mieszkaniowych wszystkich form własności, usługi dla utrzymanie, utrzymanie, wyremontować, utrzymanie sanitarne, zarządzanie gospodarką domową, realizowane kosztem celowych kosztów w domach spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, a także usługi w zakresie udostępniania mieszkań w hostelach (z wyjątkiem użytkowania lokalu na cele hotelowe i leasingu ).
W konsekwencji transakcje sprzedaży usług polegających na udostępnianiu lokali mieszkalnych do wykorzystania w zasobie mieszkaniowym wszystkich form własności podlegały zwolnieniu z opodatkowania podatkiem od towarów i usług zarówno przed 1 stycznia 2004 r., jak i po 1 stycznia 2004 r.
Artykuł 671 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej stanowi, że lokale mieszkalne mogą być udostępniane do posiadania i (lub) użytkowania osoby fizyczne na podstawie umowy najmu, dla osób prawnych - na podstawie umowy najmu lub innej umowy. Jednocześnie, zgodnie z ust. 2 tego artykułu, osoba prawna może korzystać z lokalu mieszkalnego wyłącznie na pobyt obywateli.
W związku z powyższym zwolnienie z podatku od towarów i usług usług związanych z udostępnianiem lokali mieszkalnych do użytkowania w zasobie mieszkaniowym wszelkich form własności osobom prawnym na podstawie umowy najmu stosuje się od 1 stycznia 2001 roku.

Należy pamiętać, że z podatku od towarów i usług zwolnione są jedynie opłaty za najem mieszkania oraz opłaty za oddanie lokalu mieszkalnego do użytku przez osoby prawne na podstawie umowy najmu.
W przypadku, gdy zgodnie z warunkami umowy najmu zastrzeżono, że koszt czynszu, oprócz opłaty za najem mieszkania (opłaty za udostępnienie lokalu mieszkalnego), obejmuje koszty mediów lub innych usług, wtedy tylko opłata za czynsz nie jest wliczana do podstawy opodatkowania podatkiem od towarów i usług mieszkaniowych (opłata za udostępnienie mieszkania).
Jednocześnie art. 149 ust. 1 Kodeksu w odniesieniu do obywateli zagranicznych lub organizacji akredytowanych w Federacji Rosyjskiej przewiduje specjalną zasadę, zgodnie z którą nie podlega opodatkowaniu (zwolniony z opodatkowania), dzierżawa lokalu przez wydzierżawiającego na terytorium Federacji Rosyjskiej obcokrajowcom lub organizacjom akredytowanym w Federacji Rosyjskiej. Przepis ten ma zastosowanie, jeżeli ustawodawstwo danego obcego państwa przewiduje podobną procedurę dla obywateli Federacji Rosyjskiej i organizacji rosyjskich akredytowanych w tym obcym państwie lub jeżeli taka norma jest przewidziana w umowie międzynarodowej (umowie) Federacji Rosyjskiej .
Zatem, ta norma Kodeks dotyczy wyłącznie cudzoziemców lub organizacji akredytowanych w Federacji Rosyjskiej.
Jeżeli wynajmujący wynajmuje lokale na terytorium Federacji Rosyjskiej obcokrajowcom lub organizacjom, które nie posiadają akredytacji w Federacji Rosyjskiej, zwolnienie z podatku nie jest udzielane, a usługi najmu lokali podlegają opodatkowaniu zgodnie z ogólnie ustaloną procedurą.
Jednocześnie chcielibyśmy zwrócić Państwa uwagę na poniższe.
Zgodnie z art. 149 ust. 4 Kodeksu podatnicy dokonujący transakcji podlegających zwolnieniu i transakcji niepodlegających zwolnieniu są zobowiązani do prowadzenia odrębnej ewidencji takich transakcji.
Ponadto, zgodnie z art. 170 ust. 4 Kodeksu, podatnik jest zobowiązany do prowadzenia odrębnej ewidencji kwot podatku od zakupionych towarów (robót, usług), w tym środków trwałych i wartości niematerialnych i prawnych wykorzystywanych do realizacji zarówno opodatkowanych, jak i nie - operacje podlegające opodatkowaniu (zwolnione z opodatkowania).

W przypadku braku odrębnej księgowości dla podatnika, kwota podatku od zakupionych towarów (robót, usług), w tym środków trwałych i wartości niematerialnych, nie podlega odliczeniu i nie jest zaliczana do kosztów uzyskania przy obliczaniu podatku dochodowego.
W przypadku, gdy podatnik przy sprzedaży towarów (robót, usług), których transakcje sprzedaży nie podlegają opodatkowaniu VAT, wystawił kupującemu fakturę z przydzieloną kwotą podatku, wówczas kwota podatku jest należna budżet na podstawie art. 173 ust. 5 kodeksu ”.

Aleksander Vodovozov odpowiada:

Zastępca Naczelnika Wydziału Podatkowego osoby prawne FTS Rosji

„Kolejność zależy od rodzaju nieruchomości, jej lokalizacji i tego, kto jest posiadaczem aktywów. Od 2019 roku zlikwidowano scentralizowane składanie deklaracji podatku od nieruchomości, podstawa opodatkowania który jest określany jako średni koszt roczny. Ale są wyjątki od tej reguły. Wszystkie opcje, gdzie zapłacić podatek od nieruchomości i złożyć deklarację za 2018 r., Zobacz zalecenia ”.