Wynajmowanie nieruchomości przypisanej do szkoły

Założyciel przekazuje majątek państwowym i komunalnym instytucjom edukacyjnym na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego (art. 120 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, ust. 1 i 2 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” ).

Prawo do dzierżawy nieruchomości należy do jej właściciela. Wynajmującymi mogą być również osoby upoważnione z mocy prawa lub właściciel do dzierżawy nieruchomości (art. 608 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Zgodnie z art. 296 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej instytucja w stosunku do powierzonego jej majątku wykonuje w granicach określonych ustawą, zgodnie z celami swojej działalności, zadaniami właściciela i przeznaczeniem mienia, prawo do posiadania, używania i rozporządzania nim. Zgodnie z ust. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” instytucja edukacyjna ma prawo działać jako najemca i dzierżawca nieruchomości. Statut instytucji edukacyjnej powinien regulować procedurę działalności instytucji edukacyjnej w zakresie dostarczania mienia jako formy korzystania z mienia przypisanego do instytucji edukacyjnej i prowadzenia działalności gospodarczej (art. 13 ust. 1 ust. 6 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”).

Ponadto ustawa RF „O edukacji” zmieniona przez Ustawa federalna nr 122-FZ z dnia 22 sierpnia 2004 r. ustanawia potrzebę odzwierciedlenia w części karty poświęconej strukturze działalności finansowej i gospodarczej „zakazu transakcji, których możliwymi konsekwencjami jest alienacja lub obciążenie własność (tj. pojawienie się praw do własności od osób trzecich ), przydzielona instytucji edukacyjnej lub własność nabyta kosztem środków przyznanych tej instytucji przez właściciela instytucji edukacyjnej "(paragraf 6" d "ustępu 1 artykułu 13). Wymóg ten, dosłownie zinterpretowany, poddaje w wątpliwość samą możliwość wynajmowania mienia państwowych i miejskich placówek oświatowych. Praktyka organów ścigania pokazuje, że stosunki dotyczące dzierżawy mienia szkolnego są prowadzone na podstawie art. 11 art. 39 ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji”, zgodnie z którą instytucja edukacyjna ma prawo działać jako najemca i dzierżawca nieruchomości, podczas gdy nie ma wyjątków dla instytucji państwowych lub komunalnych.

Wspomniana wyżej ustawa federalna nr 122-FZ wyłączała z ustawy Federacji Rosyjskiej „O edukacji” normy określające specyfikę dzierżawy mienia państwowej lub miejskiej instytucji edukacyjnej - konieczność uzyskania zgody na dzierżawę nieruchomości od założyciela. Nie oznacza to jednak, że teraz szkoły mogą wynajmować nieruchomość bez żadnych ograniczeń, bez wiedzy fundatora. W każdym bowiem przypadku zawarcie umowy najmu powinno być poprzedzone ekspercką oceną skutków takiej umowy dla świadczenia edukacji, wychowania i rozwoju dzieci, co prowadzone przez założyciela... Jeżeli w wyniku ekspertyzy zostanie stwierdzona możliwość pogorszenia tych warunków, to umowa najmu nie może zostać zawarta. A jeśli takie badanie nie zostało przeprowadzone, umowa najmu może zostać unieważniona (klauzula 4 art. 13 ustawy federalnej „O podstawowych gwarancjach praw dziecka w Federacji Rosyjskiej”). Na szczeblu federalnym procedura i kryteria przeprowadzania oceny eksperckiej nie zostały w żaden sposób uregulowane. Tak więc faktycznie fundator ma dość duży margines swobody przy dokonywaniu ekspertyzy iw praktyce jest to równoznaczne z wyrażeniem zgody na dzierżawę nieruchomości. Załącznik nr 6 zawiera przybliżoną formę ekspertyzy ekspertyzy, opracowanej przez Komisję Edukacji St. Petersburga.

Należy w szczególności zauważyć, że przekazywanie przez właściciela mienia przydzielonego państwowym i miejskim instytucjom edukacyjnym jest nielegalne. Jak zauważono powyżej, co do zasady właściciel nieruchomości jest jej właścicielem, jednak Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, określający prawa instytucji i właściciela przypisanej jej nieruchomości, nie przewiduje prawa właściciela prawo do rozporządzania majątkiem przydzielonym instytucji edukacyjnej według własnego uznania, z wyjątkiem przypadków nadwyżki, niewykorzystanego lub niewłaściwie wykorzystanego majątku. Właściciel ma prawo do rozporządzania nieruchomością według własnego uznania dopiero po jej wycofaniu, tych. wygaśnięcie prawa do zarządzania operacyjnego instytucją edukacyjną (klauzula 2 art. 296 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Tak więc administracja lokalna, wykonując uprawnienia właściciela mienia szkoły gminnej, ma prawo wydzierżawić lub w inny sposób rozporządzać mieniem szkoły dopiero po jego zajęciu w przypadkach przewidzianych w ust. 2 art. . 296 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz wygaśnięcie prawa operacyjnego zarządzania instytucją do takiego majątku. Stanowisko to jest również przestrzegane przez praktykę sądową (patrz np. orzeczenie Federalnego Sądu Arbitrażowego Okręgu Moskiewskiego z 20 stycznia 2005 r. w sprawie nr KG-A40 / 12160-04).

Umowa najmu musi być zgodna z wymogami rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Umowa najmu wszelkich nieruchomości, których stroną jest szkoła, ma formę pisemną. Umowa najmu nieruchomości - budynków, budowli, pomieszczeń szkolnych, zawarta na okres co najmniej roku, podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą od momentu takiej rejestracji (klauzula 2 art. 651 kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska).

Państwową rejestrację praw do nieruchomości i transakcji z nimi przeprowadza organ terytorialny Federalnej Służby Rejestracji Ministerstwa Sprawiedliwości Federacji Rosyjskiej działający na terytorium odpowiedniego okręgu rejestracyjnego w miejscu nieruchomości (klauzula 1 art. 9 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcji z nim ”).

Jedna ze stron umowy dzierżawy nieruchomości może złożyć wniosek o państwową rejestrację prawa do dzierżawy nieruchomości (klauzula 1 art. 26 ustawy federalnej „O państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”).

W przypadku wydzierżawienia budynku, budowli, znajdujących się w nich lokali lub części lokali, do umowy najmu nieruchomości zgłoszonej do rejestracji państwowej praw, budowli, na których znajdują się lokale przeznaczone do najmu, do umowy najmu nieruchomości zgłoszonych wskazany, wskazując wielkość wynajmowanej powierzchni.... Umowa najmu lokalu lub części lokalu jest rejestrowana jako obciążenie praw leasingodawcy odpowiedniego lokalu (części lokalu) (klauzula 3, art. 26 ustawy federalnej „Państwowa rejestracja praw do nieruchomości i transakcje z nimi związane”).

Załącznik nr 5 przedstawia wzór umowy najmu lokalu szkolnego na sprzedaż artykułów papierniczych i edukacyjnych.

Kodeks budżetowy Federacji Rosyjskiej uwzględnia środki otrzymane w formie czynszu lub innych płatności na czasowe posiadanie i użytkowanie lub czasowe użytkowanie mienia będącego własnością państwową lub komunalną, po uiszczeniu podatków i opłat przewidzianych w przepisach o podatkach i opłatach, jako dochody odpowiedniego budżetu (klauzula 1 art. 42). Środki otrzymane z dzierżawy nieruchomości są zwykle odzwierciedlane na rachunkach osobistych budżetowych instytucji edukacyjnych otwieranych w organach skarbowych i są przekazywane na ich utrzymanie jako dodatkowe źródło finansowania budżetowego. Taka norma powinna być obecna w budżecie województwa lub gminy (w zależności od tego, kto jest właścicielem instytucji) na odpowiedni rok *. Zatem dochody z dzierżawy majątku państwowych i gminnych placówek oświatowych mogą być traktowane jako źródło dodatkowego finansowania szkoły tylko w przypadku specjalnej decyzji założyciela-właściciela.

Konsultacja telefoniczna
8 800 505-91-11

Rozmowa jest bezpłatna

Wynajem lokalu w szkole

Ile powinien kosztować wynajęcie pokoju w szkole, koszt miesięczny?

Witam, ten problem jest określany przez kierownictwo organizacji edukacyjnej, a także koordynuje tę kwestię z Departamentem Edukacji.

Jestem dyrektorem szkoły. Moja córka chce legalnie wynająć miejsce w mojej szkole. Czy zostanę oskarżony o korupcję?

Więc pieniądze trafią do GOU, właśnie dla Ciebie? Nie jesteś właścicielem lokalu - to po drugie. Nic się nie stanie i nikt nie zostanie oskarżony.

Ip wynajmie w szkole pomieszczenia do organizowania ciepłych posiłków dla uczniów. Co jest wynajmowane? Gorący sklep czy jadalnia? Lub obie?

Dobry wieczór Eleno! Wszystko zależy od tego, czy gotujesz posiłki dla uczniów w gorącym warsztacie, czy gotujesz w innym warsztacie poza szkołą i dostarczasz jedzenie do szkolnej jadalni. Jeśli gotujesz w warsztacie gorącym w szkole, a następnie karmisz uczniów w szkolnej jadalni, to musisz wynająć zarówno warsztat gorący, jak i jadalnię. Jeżeli przygotowujesz ciepłe posiłki poza sklepem szkolnym, a następnie dostarczasz i realizujesz posiłki dla uczniów w jadalni, to tylko jadalnia powinna być wynajmowana.

Wynajmiemy pokój w szkole na szkołę tańca. Czy szkoła może wynajmować lokale nieedukacyjne?

Droga Mario szkoła ma prawo wynajmować lokal nie na działalność edukacyjną za zgodą założyciela i właściciela nieruchomości.

Szkoła nauki jazdy zawarła umowę na najem lokalu (jednej klasy) w liceum na zajęcia teoretyczne z zasad ruchu drogowego. Ale SES odmówiła wydania wniosku z badania sanitarno-epidemiologicznego dla tego rodzaju działalności w szkole, powołując się na klauzulę 1.7 SanPiN 2.4.2.2821-10 „wykorzystywanie pomieszczeń ogólnych organizacji edukacyjnych do innych celów jest niedozwolone ”. Czy ta odmowa jest legalna? Jeśli nie, do jakich władz powinieneś się odwołać?

Zakwestionuj odmowę w sądzie. Część teoretyczna to zasadniczo ten sam proces edukacyjny, co lekcje szkolne.

Czy osoba prowadząca działalność na własny rachunek może wykonywać pracę w szkole ogólnokształcącej? Czy muszę wynająć pokój?

Oczywiście może łączyć pracę w szkole. Jednocześnie nie ma konieczności wynajmowania pokoju, korepetycje są możliwe w domu.

Potrzebujesz porady na temat aukcji nieruchomości. Witryna handlowa. Rządowy Chcę wynająć pokój w szkole.

Dzień dobry. Tak, konsultacja jest możliwa. Aby to zrobić, skontaktuj się z wybranym prawnikiem za pośrednictwem wiadomości osobistych i omów warunki uzyskania porady.

Czy istnieje pewien procent tego, ile powierzchni może wynająć szkoła ogólnokształcąca?

Nie. Tak, zazwyczaj nie może być, lokal nie jest więc jej własnością. Z reguły rozporządza nim właściciel (z reguły gmina), reprezentowany przez właściwe dla niego organy.

Proszę mi powiedzieć, czy szkoła może wynająć lokal przedsiębiorcy?

Dzień dobry. Dzierżawa lokali znajdujących się w placówkach oświatowych osobom postronnym jest zabroniona bez opcji.

Dzień dobry. Tylko właściciel lub osoba przez niego upoważniona ma prawo do zawarcia umowy najmu ze strony wynajmującego. Szkoła nie jest taką osobą. O sprawach tych decyduje właściciel - departament lub Ministerstwo Spraw Majątkowych.

Chcę wynająć budynek niemieszkalny na szkołę. Czy mogę być jednocześnie założycielem i dyrektorem w jednej osobie?

Mówisz o rejestracji LLC? Tak, możesz. Przesyłając pakiet dokumentów do rejestracji LLC, w tekście Decyzji / Protokołu założyciela nr 1 w sprawie ustanowienia LLC (ten dokument jest obowiązkowy), podaj klauzulę: „Jedyny organ wykonawczy Limited Spółka z odpowiedzialnością „Nazwa” jest dyrektorem imienia i nazwiska z kadencją pięciu lat.”

Siłownia jest dzierżawiona przez organizację gminną dziecięcej szkole sportowej zgodnie z umową dzierżawy - kto powinien mierzyć rezystancję izolacji na sali - właściciel czy najemca?

Cześć Elena! To zależy od treści umowy najmu. Art. 655. Przekazanie budynku lub budowli 1. Przeniesienie budynku lub budowli przez wydzierżawiającego i jego odbiór przez najemcę następuje na podstawie podpisanego przez strony aktu zbycia lub innego dokumentu zbycia. O ile przepisy prawa lub umowa najmu budynku lub budowli nie stanowią inaczej, zobowiązanie wynajmującego do przekazania budynku lub budowli najemcy uważa się za spełnione po przekazaniu przez najemcę w posiadanie lub w użytkowaniu i podpisaniu przez strony odpowiedniego przeniesienia dokument. Uchylanie się jednej ze stron od podpisania dokumentu o zbyciu budynku lub budowli na warunkach przewidzianych umową uważa się za odmowę odpowiednio wydzierżawiającego wywiązania się z obowiązku zbycia nieruchomości, a najemcy od przyjęcia własność. 2. Po rozwiązaniu umowy najmu budynku lub budowli wydzierżawiony budynek lub budowlę należy zwrócić wynajmującemu zgodnie z zasadami przewidzianymi w ustępie 1 niniejszego artykułu. Oznacza to, że jeżeli sieci są przekazywane odpowiednio Najemcy to są one przez niego obsługiwane, jeżeli nie to pomiary wykonuje Wynajmujący.

Naprawdę potrzebuję pomocy. Chcę wynająć mały pokój i otworzyć tam mini szkołę. Prowadzić lekcje przygotowujące dzieci do szkoły. Dochód nie będzie duży 15 - 20 tys. miesięcznie.
1) Czy muszę to jakoś zaaranżować? Dostępne są otwarte adresy IP lub inne opcje. Chciałbym nie zawracać sobie głowy mnóstwem dokumentów i raportów do urzędu skarbowego.
2) A czy cała ta rejestracja jest droga?

Dzień dobry. Ustawa federalna z dnia 8 sierpnia 2001 r. N 129-FZ „O państwowej rejestracji osób prawnych i przedsiębiorców indywidualnych” (ze zmianami i uzupełnieniami) Rejestracja LLC, przedsiębiorcy indywidualnego jest obowiązkowa na mocy art. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej.

Dzień dobry. Jeśli nie jesteś gotowy na zbieranie dokumentów, to nie jest dla Ciebie. Twoja działalność będzie wymagała licencji Ministerstwa Edukacji. Oznacza to, że aby to uzyskać, będzie wiele wymagań dotyczących lokalu i edukacji. Dlatego najpierw jasno określ, czego chcesz i skontaktuj się z Departamentem Edukacji. Po otrzymaniu całej listy dokumentacji wielu po prostu nie chce tego wszystkiego zaczynać. Otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy nie jest trudne, trudno jest uzyskać licencję.

Witam! Dokumenty do otwarcia prywatnej szkoły Aby zakupić licencję, należy zebrać dokumenty, których lista zawiera: wniosek od osoby prywatnej - założyciela, a także NIP; odwołanie bezpośrednio od osoby prawnej z zaświadczeniem o rejestracji podatkowej; kopia statutu przyjętego przez założyciela LLC; zaświadczenie o zarejestrowaniu danej instytucji non-profit (kopia). Oryginały dokumentów nie są wymagane, wystarczy przedstawić kopie poświadczone notarialnie. Zanim zarejestrujesz się na licencję, musisz mieć w biznesplanie jasne wyobrażenie ilu studentów możesz przyjąć – te dane są brane pod uwagę przez pracowników sporządzających dokumenty.

1. Możesz ubiegać się o indywidualnego przedsiębiorcę, cło państwowe wynosi 800 rubli 2. Możesz wybrać rodzaj opodatkowania STS 6% całkowitego dochodu. Aby uzyskać szczegółowe porady, skontaktuj się z prawnikami witryny w wiadomościach prywatnych

Czy zgodnie z prawem istnieje możliwość wynajęcia pomieszczeń szkolnych na Wyższą Szkołę Prawa i Biznesu.

Dobry wieczór, drogi gościu! Całkiem możliwe, że w tym przypadku gmina może to zrobić, życzę powodzenia.

Dobry dzień. Musisz znać statut szkoły, co jest w nim napisane w tym zakresie. Tak trudno powiedzieć bez znajomości dokumentów. Wszystkiego najlepszego.

Jako indywidualny przedsiębiorca chcę wynająć salę (klasę) w szkole na zorganizowanie koła handlowego. Zgodnie z FZ-135, art. 17.1 oraz pismo FAS nr CA/16309/14 z dnia 24.04.2014, nie mogę tego zrobić bez przeprowadzenia aukcji, z wyjątkiem sytuacji, gdy umowa zawarta jest na okres nie dłuższy niż 30 dni kalendarzowych w ciągu sześciu kolejnych miesięcy kalendarzowych. Pytanie - czy 30 dni kalendarzowych również powinno następować po sobie, czy mogę je rozłożyć na cały okres (sześć miesięcy)? Na przykład, żeby podpisać umowę na okres sześciu miesięcy, z prawem wynajmowania zajęć tylko w soboty?

Witam, nie, to nie zadziała, nie można przerwać okresu najmu, czyli nie można być najemcą jeden dzień w tygodniu, a reszta nie. Do wydzierżawienia pomieszczeń szkoły wymagana jest również zgoda właściciela (gminy) oraz ekspertyza założyciela, aby takie użytkowanie nie zaszkodziło interesom oświaty. ... Przyjrzyj się również uważnie ust. 3-3.2 art. 17.1. to prawo - są cechy i wyjątki, może podpadasz. Wszystkiego najlepszego!

Wynajmę pokój w pobliżu szkoły na studio tańca. Przy wejściu do pracowni znajduje się budynek mieszkalny. Niektórzy rodzice przyprowadzają swoje dzieci i sadzą je na dziedzińcu tego domu (dziedziniec przylega do szkolnego ogrodzenia). Lokatorzy są oburzeni, że przyjeżdżają cudze samochody i żądają od dyrekcji szkoły rozwiązania umowy najmu z moją pracownią. Ostrzegłem rodziców, żeby nie zostawiali tam swoich samochodów, ponieważ trochę dalej są inne parkingi, a ogłoszenie jest w studio. Ale kilka razy w tygodniu na ten dziedziniec przychodzi 5-7 osób. Czy szkoła ma prawo rozwiązać ze mną umowę najmu na podstawie skarg mieszkańców? Czy najemcy mają prawo zabronić wjazdu cudzym samochodom na ten dziedziniec (jest przejazd, nie ma tam slagbaum)?

Witam, jeśli parking znajduje się na terenie MKD, właściciele mają prawo poprosić o zwolnienie miejsc parkingowych. Trudno powiedzieć o rozwiązaniu Umowy, ponieważ najpierw musisz zobaczyć pełny tekst.

Jak wynająć salę w szkole, aby przygotować się do egzaminu Unified State, jakimi dokumentami prawnymi się to reguluje?

Dzień dobry. Skontaktuj się z dyrektorem szkoły z tym pytaniem. Będziesz musiał zawrzeć umowę najmu i wskazać wszystkie istotne warunki, takie jak opłata za lokal, warunki płatności, godziny zajęć itp.

Dobry dzień! Prawo do najmu lokalu jest uregulowane Umowa najmu lokalu niemieszkalnego z właścicielem tego lokalu (budynku) lub z osobą upoważnioną. W takim przypadku należy wystąpić do administracji szkolnej o dokumenty dotyczące prawa do posiadania budynku, a także dokumenty założycielskie i projekt umowy najmu. Na mocy art. 14 Ustawa federalna z dnia 12.01.1996 N 7-FZ (zmieniona 19.12.2016) „O organizacjach non-profit” (zmieniona i uzupełniona, weszła w życie 01.07.2017) 1. Dokumenty założycielskie organizacji non-profit to: statut zatwierdzony przez założycieli (uczestników, właściciela nieruchomości) dla organizacji publicznej (stowarzyszenia), fundacji, partnerstwa non-profit, autonomicznej organizacji non-profit, instytucji prywatnej lub budżetowej; (zmieniona ustawą federalną z dnia 08.05.2010 r. N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu) karta lub w przypadkach ustanowionych przez ustawę, akty prawne regulacyjne Prezydenta Federacji Rosyjskiej lub Rządu Rosji Federacji, regulamin zatwierdzony przez właściwy organ pełniący funkcje i uprawnienia fundatora, dla instytucji publicznej; (paragraf został wprowadzony ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-FZ) umowa założycielska zawarta przez ich członków oraz zatwierdzona przez nich karta stowarzyszenia lub związku; akapit stracił ważność. - Ustawa federalna z dnia 03.11.2006 N 175-FZ. (patrz tekst w poprzednim wydaniu) Założycielom (uczestnikom) spółek niekomercyjnych, a także autonomicznych organizacji non-profit, przysługuje prawo do zawarcia umowy stowarzyszeniowej. W przypadkach przewidzianych prawem organizacja non-profit może działać na podstawie ogólnego rozporządzenia o tego typu i rodzaju organizacjach. (zmieniony ustawą federalną z dnia 08.05.2010 N 83-FZ) (patrz tekst w poprzednim wydaniu)

Czy szkoła może wynająć lokal korepetytorowi prowadzącemu działalność na własny rachunek (nie indywidualnemu przedsiębiorcy)?

Maja, za zgodą założyciela, Ustawa federalna z dnia 14 listopada 2002 r. N 161-FZ (ze zmianami z dnia 29 lipca 2017 r.) „O Państwowych i Komunalnych Przedsiębiorstwach Jednostkowych” tylko za zgodą uprawnionego organu samorządu terytorialnego. Statut przedsiębiorstwa państwowego może przewidywać rodzaje i (lub) wielkość innych transakcji, których zawarcie nie może nastąpić bez zgody właściciela majątku takiego przedsiębiorstwa.

Czy szkoła może wynająć wolnostojącą przestrzeń do renowacji i naprawy mebli.

Dobry dzień! Tak, może. Wynajmując nieruchomość, jesteś zobowiązany do zapłaty 13 procent podatku dochodowego od osób fizycznych od dochodu uzyskiwanego od najemcy na podstawie ust. 4 pkt 1 art. 208 ust. 1 art. 209 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej.

Szkoła może wynająć osobny budynek, jeśli ma zgodę właściciela nieruchomości – urzędu miejskiego ds. nieruchomości.

Witam, Zazwyczaj szkoła nie wynajmuje lokalu, ponieważ dyrektor szkoły musi uzyskać dodatkową zgodę wydziału oświaty. Wyjątkowo może wynajmować lokale np. klubom sportowym.Życzę powodzenia i wszystkiego najlepszego!

Zobacz statut szkoły. Własność instytucji jest na prawie zarządzania operacyjnego. Co do zasady wynajmowanie nieruchomości wymaga decyzji właściciela - zgody gminy. Powodzenia.

Miejska szkoła zakładowa wynajmuje stołówkę. Do jakich przepisów lub ustaw można się powołać, aby zobowiązać do zainstalowania urządzeń pomiarowych dla oddzielnego pomieszczenia. Olga.

Olga, dzień dobry! Zawierając umowę najmu lokalu masz prawo negocjować te warunki i zobowiązać najemcę do zainstalowania tych urządzeń z określeniem okresu.

Dobry dzień! Obowiązek właścicieli (właścicieli) budynków, budowli i konstrukcji do instalowania urządzeń pomiarowych określa ustawa federalna z 23.11.2009 N 261-FZ (zmieniona 29.07.2017) „O oszczędzaniu energii i zwiększeniu efektywności energetycznej i w sprawie zmiany niektórych aktów prawnych Federacji Rosyjskiej Federacja „Nie ma normy zobowiązującej do instalowania takich urządzeń pomiarowych w pomieszczeniach przekazanych do użytkowania (własności) osobom trzecim. Obliczenie zużycia odbywa się zgodnie z metodami obliczeniowymi (metodami). W takim przypadku metody obliczeniowe muszą określać wielkość zasobów energetycznych w taki sposób, aby skłonić nabywców zasobów energetycznych do wykonywania obliczeń na podstawie danych o ich wartości ilościowej, określonej za pomocą urządzeń pomiarowych dla zużytych zasobów energetycznych. W Twoim przypadku obowiązek zainstalowania poszczególnych urządzeń pomiarowych można ustalić w umowie najmu. Powtarzam, nie da się wymusić instalacji takich urządzeń.

Czy szkoła może wynająć część lokalu z osobnym wejściem do MFC.

Szkoła ma prawo rozporządzać przydzielonym jej mieniem w drodze zarządzania operacyjnego, w tym wynajmować poszczególne lokale.

Założyciel zgodził się na wynajęcie przez szkołę dwóch lokali, a szkoła faktycznie planuje wynająć jeden z nich (drugi jest wykluczony).
Czy muszę renegocjować najem jednego z tych lokali z założycielem?
W końcu, jeśli pozwolono ci oddać więcej, niż faktycznie planujesz użyć, czy będzie tu jakieś naruszenie?

Dobry dzień! Nie będzie nadmiaru władzy, więc jeśli oddali więcej niż zatwierdzili, konieczne byłoby ponowne zatwierdzenie. Powodzenia!

Dzień dobry. Nie ma potrzeby uzgadniania przeniesienia dzierżawy, jeśli założyciel początkowo wyraził pisemną zgodę na dzierżawę

Jeśli otrzymałeś zgodę na wydzierżawienie dwóch powierzchni, a nie jednego, to sprawę należy uzgodnić z fundatorem. Konieczność zatwierdzenia wynika z faktu, że za użytkowanie różnych powierzchni mogą obowiązywać różne czynsze, a założyciel obliczył średnią dla obu lokali. Możesz z powodzeniem rozwiązać swój problem, korzystając z pomocy prawnej. Dziękujemy za skorzystanie z usług serwisu!

Czy dyrektor może wynająć pomieszczenia szkoły? Pod szkołą jazdy.

Dzień dobry, Olga. Wolne miejsce można wynająć. Wymaga to specjalnej procedury i porozumienia z założycielem.

Czy dyrektor może wynająć pomieszczenia szkoły? Dzień dobry. Nie ma zakazu. Prawo nie zabrania wprost. Konieczne jest uzgodnienie z założycielem instytucji edukacyjnej.

Mój brat i ja postanowiliśmy wynająć pokój w szkole i uczyć odpłatnie (zapasy grecko-rzymskie).Mam wyższe wykształcenie. Proszę powiedz mi, co nas czeka i od czego zacząć. Jeśli dobrze rozumiem, najpierw musisz otworzyć IP?! Początkowo należy monitorować sytuację dotyczącą ewentualnego zawarcia umowy ze szkołą, ponieważ nie jest to takie proste, a dopiero potem zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę.

Czy dyrektor szkoły może otworzyć indywidualnego przedsiębiorcę, tj. wynająć lokal w sklepie do sprzedaży popcornu obok własnej szkoły?

Witam! Nie. Na mocy przepisów ustawy antykorupcyjnej dyrektor szkoły jest prawnie traktowany na równi z urzędnikami państwowymi. Nie wolno im prowadzić działalności komercyjnej.

1. Czy logopeda może wynająć pokój w szkole na prywatne lekcje?
2. Czy na tego typu działalność (prywatnym uczniom na terenie wynajętym w szkole) wystarczy mi tylko dyplom ukończenia szkoły, czy muszę zorganizować jakąś licencje lub awarię?

1) jeśli istnieje zgoda założyciela 2) Aby prowadzić tego rodzaju działalność, musisz skontaktować się z organem podatkowym w celu zarejestrowania Cię jako indywidualnego przedsiębiorcę.

Jestem indywidualnym przedsiębiorcą, chcę wynająć salę w szkole na zajęcia choreograficzne w celu świadczenia usług dla ludności. Dyrektor mówi, że potrzebna jest aukcja. Pomóż obejść tę sytuację.

Dzień dobry. Tak, musisz podpisać umowę. Czy złożyłeś podanie?

Jestem na studiach. Uczelnia wynajmuje sale lekcyjne od szkoły. Szkoła zdecydowała się na zamontowanie kołowrotów. Aby przejść przez kołowrót, potrzebujesz przepustki, za którą wymagają 150 rubli + 50 rubli miesięcznie za przedłużenie żywotności karty. Czesne w college'u jest płatne, ale tutaj wymagana jest dodatkowa opłata za przepustkę. Czy to legalne?

Tak, to jest legalne. Dlaczego miałbyś zrobić wyjątek?

W przypadku turnieju firmowego, towarzyskiego meczu piłki nożnej czy ogólnoświatowej rywalizacji całej grupy drużyn organizator musi zadbać o dostępność bezpłatnych obiektów sportowych, spełniających wymogi regulaminu zawodów.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż dokładnie swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Jeśli taki lokal nie jest własnością, można go wynająć. O zasadach, warunkach i ważnych niuansach wynajmu hali sportowej opowiemy w naszym artykule.

Warunki

Rozdział 34 ust. 1 (ogólne postanowienia dotyczące najmu);
Paragraf 4 Rozdziału 34 (dot. najmu budynków – zasady obowiązują w przypadku, gdy sala gimnastyczna jest budynkiem lub budowlą wolnostojącą).

Oznacza to, że umowa najmu hali sportowej zostanie zawarta na standardowych warunkach umowy najmu lokalu niemieszkalnego, z pewnymi niuansami.

Oto, co powinno być obowiązkowe:

Opis wynajmowanego obiektu.

Wskaż powierzchnię hali sportowej, jej adres, piętro (jeśli siłownia jest częścią budynku lub konstrukcji).

Okres najmu.

Kodeks pozwala na wynajem lokalu na dowolny okres, w tym minimalny. Możesz wynająć siłownię przynajmniej na tydzień, przynajmniej na godzinę. Najważniejsze jest, aby w umowie wskazać konkretne warunki, w przeciwnym razie najem będzie uważany za bezterminowy.

Procedura udostępnienia nieruchomości.

Wynajmujący będący właścicielem siłowni jest zobowiązany do przekazania nieruchomości w należytej formie. Po zbadaniu strony identyfikują braki i wskazują je w umowie. W przypadku stwierdzenia braków wynajmujący nie ponosi za nie odpowiedzialności, w przeciwnym razie najemca może żądać ich bezpłatnego usunięcia na koszt wynajmującego.

Odpowiedzialność stron.

W tej sekcji opisano działania, które należy podjąć w przypadku naruszenia jednego lub więcej warunków umowy.

Działania stron w przypadku siły wyższej.

W umowie osobny rozdział można poświęcić zasadom obowiązującym na wypadek nieprzewidzianych okoliczności.

Wynajem.

Czynsz najmu jest podstawowym warunkiem umowy najmu. W przypadku wynajmu siłowni na dłuższy okres konieczne jest wskazanie częstotliwości wpłat. Dzierżawa jednorazowa zakłada jednorazową opłatę w terminach ustalonych umową stron.

Wyposażenie dodatkowe.

Siłownię można wypożyczyć z dodatkowym wyposażeniem:

minibramki do piłki nożnej;
obręcze do koszykówki;
ściany;
ławki;
krzesła;
kulki;
symulatory i inny sprzęt sportowy.

W takim przypadku strony dodatkowo sporządzają protokół odbioru, który opisuje stan lokalu w momencie przekazania oraz obowiązek najemcy zwrotu sprzętu i inwentarza w dobrym stanie.

Jak usunąć

Wynajem hali to prosta procedura, jeśli dokładnie przestrzegasz instrukcji.

Generalnie wynajem siłowni składa się z dwóch elementów:

część sportowa;
część prawna.

Przez część sportową rozumie się określenie celu, na jaki lokal jest wynajmowany. W zależności od przeznaczenia siłownia powinna być przestronna lub odwrotnie kompaktowa, z dodatkowym wyposażeniem (na przykład drążki poziome i poręcze do zawodów gimnastyki artystycznej) lub bez niego (na przykład na zajęcia lekkoatletyczne).

W zależności od celów potrzebujesz również:

ocenić jakość posadzki, zwłaszcza jeśli planowane są zawody koszykówki (jakość posadzki jest najważniejsza podczas gry w koszykówkę);
ocenić jakość oznaczeń naniesionych na boisku sportowym – czy są jakieś wady, przetarcia itp.;
sprawdzić obecność minibramek do piłki nożnej i obręczy do koszykówki, ich prawidłowe funkcjonowanie, obecność siatek;
spójrz na jakość wykończenia siłowni - naprawy muszą być wykonywane w odpowiednim czasie;
sposób organizacji oświetlenia, obecność wystarczającej ilości naturalnego światła;
dostępność i wydajność mikrofonu, głośników, elektronicznej tablicy wyników;
przebieralnie dla sportowców;
siedzenia dla kibiców i sędziów;
inne niuanse.

Jeżeli organizator zawodów nie ma pytań do wynajmującego dotyczących części sportowej, należy przejść do najtrudniejszej części - rejestracji prawnej transakcji.

Rejestracja prawna obejmuje:

sporządzenie umowy oraz aktu przyjęcia i przeniesienia;
rejestracja umowy z Rosreestr, jeśli okres najmu siłowni przekracza 1 rok.

Jakie dokumenty są potrzebne

Aby wynająć halę, najemca nie musi gromadzić paczki dokumentów. Wystarczy paszport, jeśli transakcja zostanie dokonana przez osobę fizyczną lub zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej - w przypadku organizacji o różnych formach własności.

Na podstawie Kodeksu wynajmujący może być tylko właścicielem wynajmowanego lokalu.

Musi więc potwierdzić swoje prawo własności poprzez przedstawienie najemcy zaświadczenia o własności obiektu sportowego i działki znajdującej się pod nim (w przypadku budynku wolnostojącego).

Zawarcie umowy i jej wzór

Umowa musi być zawarta na piśmie, jeżeli:

okres najmu powyżej 1 roku;
lub jedna ze stron transakcji jest osobą prawną.

Umowa musi zawierać wszystkie istotne warunki określone w rozdziale 34 i, jeśli to konieczne, dodać własne.

Poniżej przykładowy przykład umowy najmu hali sportowej:

Wynajem godzinowy hali sportowej

W przypadku zawodów lub sportów grupowych wymagany będzie czynsz godzinowy. Jest to bardzo wygodne, jeśli potrzebujesz wynająć siłownię na jednorazową imprezę - wystarczy zawrzeć umowę na wymaganą liczbę godzin, przeprowadzić imprezę i oddać obiekt w oryginalnym stanie.

W szkole

Każda szkoła średnia posiada salę gimnastyczną dla różnych grup wiekowych.

Hale sportowe w szkołach zazwyczaj zawierają cały niezbędny sprzęt i sprzęt do uprawiania sportów z sukcesem. Dlatego wynajęcie szkolnej sali gimnastycznej jest wygodnym i bardzo opłacalnym rozwiązaniem.

Szkoły są tworzone przez wydział oświaty lokalnej administracji. Cały majątek szkoły należy do szkoły na podstawie prawa do zarządzania operacyjnego. Faktycznym właścicielem nieruchomości jest władza lokalna.

Wynajmowanie pomieszczeń szkolnych jest prawnie dozwolone, ale odpowiedni warunek musi być określony w Karcie Szkoły.

Jednak teren szkoły w żadnym wypadku nie może być wykorzystywany do następujących celów:

handel wyrobami alkoholowymi lub tytoniowymi w celu reklamy alkoholu lub wyrobów tytoniowych;
organizowanie spotkań partii politycznych i ruchów społecznych;
prowadzenie działalności religijnej.

Nie mówi się nic o innych rodzajach działalności przedsiębiorczej. Wyjaśnia jedynie, że aktywność nie powinna kolidować z realizacją procesu edukacyjnego.

Potencjalny najemca szkolnej sali gimnastycznej oczekuje:

badanie przeprowadzone przez założycieli szkoły w celu ustalenia możliwości pogorszenia warunków nauki w wyniku wynajmu sali gimnastycznej;
udział w licytacji (licytacja nie jest prowadzona, jeżeli powierzchnia sali gimnastycznej jest mniejsza niż 20 m2 i jej powierzchnia nie przekracza 10% całkowitej powierzchni szkoły).

Nawet to, że najemca pomyślnie przejdzie przez etap egzaminu i przetargu, a mimo to zdobędzie prawo do wynajęcia gimnazjum, nie oznacza, że właściciel nieruchomości komunalnej nie wypowie umowy.

W przypadku jakiegokolwiek procesu edukacyjnego lub pozalekcyjnych zajęć sportowych gmina ma pełne prawo do wcześniejszego rozwiązania umowy.

Pomimo tego, że wynajęcie szkolnej sali gimnastycznej jest procedurą bardziej złożoną i wieloaspektową niż wynajęcie od prostego właściciela, wciąż istnieją pewne zalety:

niski czynsz;
dogodna lokalizacja;
wyposażone biura i hale.

Instrukcja wynajmu hali sportowej w ramach szkoły ogólnokształcącej krok po kroku:

Wyszukaj instytucję, która wynajmuje lokal.

Wystarczą zarówno „inteligencja osobista”, jak i telefon. Możesz zadzwonić do wszystkich szkół w mieście i dowiedzieć się, czy istnieje możliwość wypożyczenia.

Ocena dostępności komunikacyjnej.

Szkoła powinna być w miarę możliwości zlokalizowana w centrum miasta, aby zawodnicy lub potencjalni klienci centrum fitness mogli tam wygodnie dotrzeć.

Kontrola wstępna.

Podczas oględzin musisz się dowiedzieć – czy jest tam cały sprzęt i sprzęt sportowy niezbędny do pracy? Jeśli wszystko jest, należy omówić z reżyserem procedurę korzystania z dodatkowych akcesoriów i zasady ich zwrotu.

Wniosek skierowany do dyrektora szkoły.

Jeśli strony są ze wszystkiego zadowolone, do dyrektora pisze się dowolny wniosek z prośbą o udostępnienie odpowiedniego lokalu do wynajęcia.

Zawarcie umowy najmu.

Po rozpatrzeniu wniosku dyrektor zobowiązany jest przesłać informację do wydziału oświaty powiatu miejskiego.