Dzierżawa działki od państwa lub gminy jest formalizowana po wygraniu przetargu przez potencjalnego najemcę. Istnieją jednak warunki, w których udostępnienie gruntu pod wynajem odbywa się bez licytacji.
Procedura jest uproszczona ze względu na to, że państwo potrzebuje stabilnego przepływu środków, które można zapewnić przelewając czynsz. Takie podejście pomaga powstrzymać kryzys gospodarczy.
Wynajem działka może mieć 49 lat. Ten okres jest maksymalny. Jednak w regionach mogą być ustawione inne daty. Na przykład maksymalny możliwy okres dzierżawy gruntów rolnych wynosi średnio trzy lata, a gruntów pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe do 10 lat.
Drodzy Czytelnicy! Omówiliśmy standardowe metody rozwiązywania problemów prawnych, ale Twój przypadek może być wyjątkowy. Pomożemy znajdź rozwiązanie swojego problemu za darmo - wystarczy zadzwonić do naszego radcy prawnego:
Jest szybki i jest wolny! Możesz również szybko uzyskać odpowiedź poprzez formularz konsultanta na stronie.
Przez główna zasada czynsz jest dokonywany tylko na podstawie wyniku aukcji. Są jednak wyjątki. Osoby i organizacje mogą korzystać z takich przywilejów, w zależności od sytuacji.
Osoby prywatne
Działkę można kupić bez licytowania:
- właściciele budynków położonych na tej działce, jeżeli budynki te nie zostały zbudowane bez pozwolenia lub zostały później zalegalizowane;
- właściciele trwającej budowy;
- obywatele, którzy mają prawo do otrzymania działki bez kolejki;
- tych, którzy chcą otrzymać działkę pod budowę budynku mieszkalnego, wprowadzenie rolnictwa;
- obywatele, których ziemia została wcześniej zajęta na cele rządowe.
Organizacja
Osoby prawne również mogą ominąć aukcję. Jest to możliwe w następujących przypadkach:
- działka przeznaczona jest do dzierżawy na utrzymanie ogrodów i upraw daczy do celów niekomercyjnych;
- na terenie planowane jest umieszczenie obiektów energetyki, przemysłu, obronności, budowli hydrotechnicznych i zbiorników;
- na terenie znajdują się budynki gospodarcze;
- planuje się wykorzystanie terenu do celów rolniczych;
- osoba prawna ma już prawo do lądowania.
Warunki świadczenia usług
Zgodnie z art. 36.6 Kodeksu pracy Federacji Rosyjskiej działkę będącą własnością państwa lub gminy można wydzierżawić bez licytacji, ale należy spełnić określone warunki. Jest ich ponad 30.
Dla wygody pogrupujemy wszystkie warunki w kilka grup z pewnych powodów.
- właściciele budynków i budowli znajdujących się na terenie działki;
- organizacje, które są właścicielami nieruchomości znajdujących się na terenie objętym prawem stałego użytkowania wieczystego;
- obywatele, którzy w pierwszej kolejności mają prawo otrzymać działkę;
- gospodarstwa lub gospodarstwa chłopskie;
- podmiotowi, z którym została zawarta umowa o wykonanie zabudowy;
- podmiot, z którego poprzednio odebrano działkę na potrzeby państwa lub gminy;
- stowarzyszenia kozackie na rzecz zachowania tradycyjnej gospodarki i stylu życia;
- organizacje religijne;
- podmiotowi, z którym zawarto umowy o partnerstwie koncesyjnym, jeżeli z treści umowy wynika, że \u200b\u200bprzekazanie gruntu wynika z umowy;
- mieszkańca strefy rozwoju terytorialnego dla realizacji przyjętego projektu;
- organizacje zajmujące się lokalizacją obiektów jądrowych itp., jeśli zostały zatwierdzone przez rząd Federacji Rosyjskiej;
- osoby, które mają prawo zajmować się wydobyciem zasobów biologicznych, jeśli potrzebują ziemi do tych celów;
- najemca działki, który zdecydował się skorzystać z prawa do ponownego podpisania umowy najmu;
- do mieszkańca wolnego portu we Władywostoku.
- ukończyć niedokończoną budowę;
- umieszczanie obiektów o znaczeniu społecznym i kulturowym;
- w celu realizacji projektów inwestycyjnych na podstawie zarządzenia Rządu Federacji Rosyjskiej;
- wypełnienie międzynarodowych zobowiązań Federacji Rosyjskiej;
- do umieszczania przedmiotów służących do komunikacji (prąd, woda, gaz itp.);
- do celów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego lub działek prywatnych;
- dla rolnictwa;
- do wykonywania prac związanych z użytkowaniem podłoża;
- do celów łowieckich, jeśli przewiduje to rodzaj dozwolonego użycia;
- w celu umieszczenia obiektów jądrowych, jeżeli przewiduje to zarządzenie Rządu Federacji Rosyjskiej.
Ponadto strona może być udostępniona bez składania ofert na specjalne zamówienie władz stanowych lub w ramach federalnych lub gminnych programów rozwoju i rozwoju terytorium. Powiemy Ci więcej o procedurze rejestracji.
Instrukcje krok po kroku dotyczące rejestracji dzierżawy gruntu bez licytacji
Aby się zarejestrować, należy skontaktować się z gminą. Procedura obejmuje siedem etapów. Rozważ każdy z nich.
Scena 1. Wyszukiwanie w witrynie. Konieczne jest znalezienie wolnego gruntu, którego nie ma w rejestrze katastralnym. Do wyszukiwania zaleca się skorzystanie z publicznej mapy Rosreestr. Będziesz musiał wyszukiwać ręcznie. Inną opcją jest zapytanie o darmowe działki w gminie lub wydziale terytorialnym Rosreestr.
Etap 2. Sporządzenie schematu. Będziesz musiał stworzyć przedstawienie schematyczne, który wyświetli lokalizację działki na planie katastralnym. Aby to zrobić, musisz skontaktować się z inżynierem katastralnym. Sporządzenie schematu jest usługą płatną. Kosztuje około 1000-2000 rubli.
Etap 3. Wystąpienie o zatwierdzenie. Kiedy program jest już gotowy, konieczne jest ustalenie, do której gminy należy interesująca działka. W imieniu wójta należy napisać wniosek o wstępne zatwierdzenie udostępnienia terenu. We wniosku podano:
- kwartał katastralny;
- cel, dla którego ziemia była potrzebna;
- istotą wniosku jest prośba o przydział bez licytacji;
- data i podpis.
Do sporządzonego wniosku załącza się schemat uzyskany od inżyniera katastralnego oraz kopię paszportu cywilnego (rozłożonego ze zdjęciem i rejestracją). Wniosek zostanie rozpatrzony w ciągu 30 dni.
W tym czasie władze gminy opublikują informacje o udostępnianiu gruntów na oficjalnej stronie internetowej. Jeżeli żaden z obywateli ani organizacji nie wyrazi chęci wzięcia udziału w aukcji i nie ma innych powodów odmowy, wójt wyda odpowiednie zarządzenie.
Z treści uchwały będzie wynikało, że wcześniej uzgodniono przekazanie działki pod dzierżawę bez licytacji, a plan katastralny został zatwierdzony.
Etap 4. Rejestracja. Będzie to wymagało planu od inżyniera katastralnego i dekretu od wójta. Dokumenty te są wymagane do przesłania do Rosreestr. W odniesieniu do terenu zostanie wykonany plan granic i certyfikat techniczny... Te dokumenty są wymagane do rejestracji. Procedura zajmie około dwóch tygodni i będzie kosztować 6-10 tysięcy rubli.
Etap 5. Złożenie wniosku o zawarcie umowy najmu. Po otrzymaniu wypisu z USRN, potwierdzającego fakt rejestracji serwisu, konieczne jest napisanie kolejnego wniosku do gminy. W nim już poprosisz o dzierżawę ziemi. Wszystkie dokumenty otrzymane na poprzednich etapach załączamy do wniosku.
Etap 6. Rejestracja umowy najmu. Dokument jest przygotowywany przez specjalistów gminy w ciągu 30 dni. Następnie jest przekazywany najemcy do przeglądu. Będzie miał na to miesiąc. Na tym etapie warto skontaktować się z prawnikiem. Umowa najmu musi zawierać następujące informacje:
- numer katastralny działki;
- powierzchnia w metrach kwadratowych;
- cel najmu;
- kategoria gruntu i rodzaj dozwolonego użytkowania;
- procedura płacenia czynszu;
- warunki eksploatacji działki;
- dostępność specyficzne cechy (na przykład zbiornik wodny, budynki, służebność itp.);
- okres najmu.
Umowa najmu jest podpisywana w trzech egzemplarzach i podlega rejestracji przez władze Rosreestr.
Etap 7. Rejestracja umowy. Bez przejścia umowa najmu nie będzie miała mocy prawnej rejestracja państwowa w ciałach Rosreestr. Aby to zrobić, możesz skontaktować się z samym Rosreestr lub MFC. W takim przypadku konieczne jest przedstawienie samej umowy najmu w trzech egzemplarzach, uchwały wójta, paszportu cywilnego oraz dowodu zapłaty cła państwowego. Termin wykonania zabiegu 3-5 dni. W rezultacie wnioskodawca otrzymuje wyciąg z USRN i staje się pełnoprawnym najemcą.
W przypadku jakichkolwiek trudności prosimy o kontakt porada prawna... Bezpłatną pomoc prawną można uzyskać na naszej stronie internetowej. Zapytaj eksperta w specjalnym oknie.
Teraz wiesz, jak dzierżawa działki odbywa się bez licytacji. to długi procesco wymaga czasu i pieniędzy.
W dalszym ciągu dzielę się swoją wiedzą jako dostać działkę od administracji państwowej lub lokalnej.
Ostatnio przyłapałem się na tym, że myślę o tym instrukcja krok po kroku: "", Pomaga znaleźć nowe możliwości w uzyskaniu ziemi.
Naprawdę obfitość, wystarczy to zobaczyć.
W tym artykule rozważymy 2 sposoby, na które możesz dostać działkę, żadnych korzyści.
Beneficjenci, którzy nie mogą się doczekać otrzymania ziemi na preferencyjnych warunkach, również mogą skorzystać z tych metod, ponieważ są one proste i skuteczne.
I sposób: pozyskanie gruntu do wydzierżawienia lub własności na aukcji, czyli Aukcja.
2 sposób: uzyskanie działki bez licytacji, czyli bez przeprowadzenia aukcji.
Poniżej rozważymy krok po kroku, jak uzyskać działkę za pomocą każdej z 2 metod oddzielnie.
Dowiemy się także o zaletach i wadach pozyskania ziemi na aukcji i bez licytacji.
Jak zdobyć działkę na aukcji?
Niektórych onieśmiela samo słowo „aukcja”. Nieznana procedura ukryta za tym słowem wydaje się bardzo skomplikowana i strasznie kosztowna.
W rzeczywistości jednak udział w aukcji działek nie jest trudniejszy niż uzyskanie paszportu.
O kosztach.
Bardzo często, choć nie zawsze, istnieje możliwość nabycia działki na aukcji cena wywoławcza... Innymi słowy, na aukcji zawsze istnieje szansa, że \u200b\u200bnie nastąpi wzrost ceny.
Działkę na aukcji można kupić, czyli nabyć na własność, albo można ją wydzierżawić.
Co do zasady działka wystawiona na aukcję została już uformowana.
Oznacza to, że miejsce to ma już granice, a nawet może zostać umieszczone w ewidencji katastralnej.
Wystarczy złożyć wniosek, przejść procedurę dopuszczenia do aukcji i wziąć udział w aukcji w wyznaczonym dniu.
Uwaga!
Wielu nie wie, że istnieje ponad 53 powody, dla których działka jest udostępniana bez licytacji.
Nie jeden, nie dwa, a nawet dziesięć, ale 53 powody.
Działkę można uzyskać bez licytacji:
- posiadanie za darmo - 9 podstaw;
- zobowiązanie do zapłaty - 10 podstaw;
- do wynajęcia - 16 podstaw;
- w darmowe użytkowanie — 14 podstaw;
- do stałego (nieograniczonego) użytkowania - 4 podstawy.
Każda fundacja ma własne warunki i tryb udostępniania ziemi.
Aby wybrać najbardziej odpowiednią bazę, zajmie to 10 godzin intensywnej nauki Kodeksu Ziemi.
Jest jednak łatwiejszy sposób.
Interaktywna mapa myśli
Czas minął!
Darmowe kopie się skończyły! Uzyskaj dostęp do mapy myśli.
Co daje mapa myśli:
- wizja wszystkich podstaw do pozyskania ziemi bez licytacji;
- klikalne nagłówki w ciągu 1 sekundy ujawnią opis dowolnej metody uzyskania działki bez licytacji;
- w 7 minut bez licytacji wybierzesz najbardziej opłacalne warunki do uzyskania działki;
Istnieje instrukcja wideo „Jak korzystać z interaktywnej mapy myśli?”
Stawiaj darmowy dostęp na zawsze, ponieważ za 8 minut karta zostanie opłacona.
Od czego zacząć szukać odpowiedniej działki?
W górnym menu znajdujemy zakładkę „Licytacja”, a na rozwijanej liście klikamy „Wynajem i sprzedaż gruntu”.
Otworzy się formularz do wyszukiwania aukcji na sprzedaż i dzierżawę działek w całej Rosji.
Możesz szukać odpowiednich działek poprzez prosta forma wyszukiwanie lub zaawansowane.
W tym artykule rozważymy proste wyszukiwanie działek, ponieważ im prostsze i czytelniejsze, tym łatwiej i szybciej można znaleźć odpowiedni kawałek ziemi.
W formularzu wyszukiwania zaawansowanego pokażę Ci tylko, jak wybrać jedną opcję, aby wyniki odzwierciedlały aukcje, w których możesz teraz uczestniczyć.
Aby wyszukać działkę, wypełnij tylko 3 pola w formularzu wyszukiwania
W pierwszym polu formularza wyszukiwania z rozwijanej listy wybierz - Typ powiadomienia.
W systemie dostępne są 2 rodzaje powiadomień:
zawiadomienie o przetargu,
powiadomienie o przyjęciu zgłoszeń obywateli i gospodarstw chłopskich o zamiarze wzięcia udziału w aukcji.
Jeśli wybierzesz „Powiadomienie o aukcji” z listy rozwijanej, wszystkie trwające aukcje zostaną wyświetlone w wynikach wyszukiwania.
Z tych aukcji będzie można wybrać odpowiednie działki i wziąć w nich udział.
W przypadku wybrania typu - Zawiadomienie o przyjęciu zgłoszeń obywateli i gospodarstw chłopskich o zamiarze wzięcia udziału w aukcji, to w wynikach wyszukiwania nie będą pokazywane aukcje, ale ogłoszenia, że \u200b\u200baukcja może zostać zorganizowana w przyszłości, pod warunkiem zgłoszenia się przez zainteresowanych obywateli.
Innymi słowy, tego typu powiadomienie nie dotyczy aukcji. Jest to wstępny zbiór wniosków o stwierdzenie zainteresowania działką.
Aby znaleźć działkę wystawioną na aukcję, należy wybrać typ: „Ogłoszenie o licytacji”.
W drugim polu po prostu wybierz kraj umieszczenia - Rosję.
W trzecim polu musisz wybrać lokalizację gruntu.
Z reguły wystarczy wybrać temat Federacji Rosyjskiej i region lub miasto, w którym zamierzasz znaleźć działkę.
W efekcie w wynikach wyszukiwania wyświetlą się działki wystawione na aukcję na określonym obszarze.
Na przykład podałem lokalizację działki: obwód moskiewski, rejon Puszkina.
W wynikach wyszukiwania znaleziono 7 pozycji.
Wszystkie działki wystawione na aukcję pokazane są w tabeli.
Teraz pozostaje zbadanie warunków dostarczania ziemi i wybranie odpowiedniej opcji.
Na przykład w rejonie Puszkina w obwodzie moskiewskim, który wybrałem, jest bardzo mało aukcji.
Tylko 7 partii.
W innych obszarach w wynikach wyszukiwania pojawiają się dziesiątki, a nawet setki aukcji.
Jeżeli w Twojej okolicy wyniki wyszukiwania dały ogromną liczbę działek, to warto skorzystać z wyszukiwania zaawansowanego.
W wyszukiwaniach zaawansowanych używam zwykle tylko jednej opcji - „Status”. W tej opcji z rozwijanej listy wybierz status „Ogłoszono”.
Filtr aukcji po statusie „Ogłoszone” pozwala na pozostawienie w wynikach wyszukiwania tylko tych działek, dla których aukcja jeszcze się nie odbyła i istnieje możliwość wzięcia w nich udziału.
Innymi słowy, zbędne działki, które zostały już sprzedane lub wydzierżawione, są odcięte.
Dla obiektywizmu należy zauważyć, że w wyszukiwaniu zaawansowanym dostępne są inne filtry, które pozwalają znaleźć tylko te witryny, które Cię interesują.
Zwykle nie korzystam z innych filtrów w wyszukiwaniu zaawansowanym, ponieważ pozwala to na szerszą ocenę rynku ziemi.
Na co od razu zwrócić uwagę przy wyborze działki na aukcji?
Cena wywoławcza sprzedaży lub dzierżawy gruntu ważny parametrna które wszyscy natychmiast zwracają uwagę.
Wszyscy w ten sam sposób szacują powierzchnię działki.
Nie ma sensu szczegółowo omawiać tych parametrów.
Jednak niektórzy ludzie z jakiegoś powodu ignorują i nie patrzą na rodzaj dozwolonego użytkowania ziemi.
Jeżeli celem pozyskania gruntu jest budowa domu, wówczas nie należy wybierać działki z dozwolonym rodzajem użytkowania „Ogrodnictwo”.
Takie działki mogą być tanie i atrakcyjne, ale budowa domu na takim gruncie niesie ze sobą ryzyko utraty domu jako konstrukcji nieuprawnionej, ponieważ uzyskanie pozwolenia na budowę na takiej działce jest niezwykle trudne.
Wybierając działkę na aukcji, należy od razu spojrzeć na rodzaj dozwolonego użytkowania.
Jeżeli miejsce jest potrzebne pod budowę domu, wówczas rodzaj dozwolonego użytkowania powinien brzmieć „Do indywidualnego budownictwa mieszkaniowego”.
Jednak ze względu na obiektywizm należy zauważyć, że mogą istnieć wyjątki od tej reguły.
Szczerze mówiąc, na początku nie chciałem ujawniać tego przypuszczenia, które odkryłem podczas studiów instrukcje krok po kroku „Jak zdobyć działkę”.
Ale potem zmieniłem zdanie i teraz powiem ci mały sekret.
W niektórych przypadkach istnieje możliwość legalnej budowy domu na działce, która miała rodzaj dozwolonego użytkowania, np. „Na ogród warzywny”.
Jeśli na przykład szukasz działki pod budowę domu, warto rozważyć działki, które mają inne rodzaje dozwolonego użytkowania, na przykład ogród warzywny.
Jaki jest sekret?
Sekret tkwi w możliwości korzystania z przepisów o zagospodarowaniu przestrzennym do własnych celów.
W zawiadomieniu o aukcji prawie zawsze wskazany jest numer katastralny działki.
Znając numer katastralny działki, możesz ustalić jej dokładną lokalizację w ciągu 2-3 minut.
Aby to zrobić, wystarczy skorzystać z publicznej mapy katastralnej.
Po ustaleniu lokalizacji działki możesz określić, do której strefy należy.
W tym celu korzystamy z mapy zagospodarowania przestrzennego, która jest załącznikiem do Zasad zagospodarowania przestrzennego.
Następnie w Zasadach zagospodarowania przestrzennego znajdujemy opis strefy, w której znajduje się działka.
W tym opisie interesują nas tylko główne rodzaje dozwolonych zastosowań, które mają zastosowanie na określonym obszarze.
Zwykle każda strefa obejmuje nie jedno, ale kilka głównych dozwolonych zastosowań.
Jeśli indywidualne budownictwo mieszkaniowe znajduje się na liście głównych rodzajów dozwolonego użytkowania, jest to bardzo dobre.
Pomimo wystawienia na licytację terenu z dozwolonym przeznaczeniem „do ogrodu”, będzie można wybudować na nim dom, ponieważ działka położona jest na terenie, który w swoim wykazie głównych rodzajów dopuszczalnego użytkowania posiada indywidualną zabudowę mieszkaniową.
Można ubiegać się o taką działkę w celu przejęcia jej na własność, a następnie przejść prostą procedurę zmiany rodzaju dozwolonego użytkowania działki.
To cały sekret.
Inne sekrety, w tym:
jak znaleźć i korzystać z Zasad zagospodarowania przestrzennego,
jak zmienić rodzaj dozwolonego użytku,
a także gotowe wzory dokumentów do pozyskania gruntu i zmiany rodzaju dopuszczalnego użytkowania działki,
znajdziesz się w instrukcjach krok po kroku:
Jak zdobyć działkę w 2019 roku
Dzięki tej instrukcji otrzymałem 1 działka na aukcji i 2 działki Zgodziłem się dostarczyć bez licytowania.
Wynik spełnił moje oczekiwania.
Jesteśmy rozproszeni. Wracamy do odbioru działek na aukcji.
W pierwszej kolumnie tabeli wyników wyszukiwania znajduje się kilka ikon. 
Jednym z nich jest lupa.
Klikając w nią uzyskasz dostęp do podstawowych informacji o działce, w tym:
Datę i godzinę zakończenia przyjmowania zgłoszeń do udziału w aukcji,
Rodzaj licytacji: sprzedaż gruntu lub dzierżawa,
Numer katastralny działki,
Rodzaj dozwolonego użytkowania działki,
Powierzchnia terenu,
Opis granic,
Cena wywoławcza gruntu,
Etap aukcji,
Kwota depozytu,
Inne informacje.
W innych sekcjach ogłoszenia więcej dokładna informacja na działce, w tym w celu zapoznania się z projektem umowy, która zostanie zawarta ze zwycięzcą aukcji lub jedynym uczestnikiem dopuszczonym do aukcji.
Można tam również znaleźć i pobrać wzór zgłoszenia udziału w aukcji oraz listę dokumentów, które należy dołączyć do zgłoszenia.
Jeśli wszystko zostało wykonane poprawnie i zostałeś dopuszczony do aukcji, to musisz stawić się w wyznaczonym czasie pod adresem wskazanym w ogłoszeniu i wziąć udział w aukcji.
Dobra rada: ustaw dla siebie psychologiczną barierę cenową przed rozpoczęciem aukcji, której nie przekroczysz, bez względu na to, ile chciałbyś otrzymać tę konkretną działkę.
A to zamknie Ci możliwość udziału w innych aukcjach.
Na tym kończy się opis pierwszego sposobu uzyskania działki.
Po trzecie: przygotowanie wniosku o przedwstępną umowę udostępnienia działki.
Dołączono gotowy szablon schematu działki wideo krok po kroku instrukcje.
4.: złożyć wniosek wraz ze Schematem działki do administracji osady.
Po otrzymaniu wniosku administracja musi odpowiedzieć w ciągu 30 dni.
Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie i nie ma innych, którzy chcą otrzymać działkę wskazaną w programie, administracja decyduje o wstępnym zatwierdzeniu udostępnienia ci działki.
Ta decyzja jest gwarancją, że ta działka zostanie Ci przekazana.
Następnie możesz zatrudnić inżyniera katastralnego, który przeprowadzi pomiary geodezyjne i rejestrację katastralną oraz rejestrację Twoich praw do ziemi.
Dlatego rozważaliśmy 2 sposoby pozyskania działki: na aukcji i bez licytacji.
Nadszedł czas, aby ocenić zalety i wady każdej metody zdobywania ziemi.
Zacznijmy od aukcyjnej metody uzyskania działki.
Plusy i minusy uzyskania działki na aukcji.
Plusy:
1. działka jest już gotowa do zaopatrzenia.
Oznacza to, że nie ma potrzeby wyszukiwania wolnego terenu. Pozostaje tylko wybrać odpowiednią partię, sprawdzić witrynę, złożyć depozyt i złożyć wniosek.
Jeśli nie otrzymasz działki, kaucja zostanie zwrócona w całości.
2. jest szansa na zdobycie ziemi w cenie wywoławczej.
Taki scenariusz jest możliwy, jeśli tylko jeden uczestnik zostanie dopuszczony do aukcji lub brał w niej udział.
W takiej sytuacji witryna zostanie przekazana jedynemu uczestnikowi aukcji po cenie początkowej bez podwyższenia ceny.
Wady:
1. cena działki może wzrosnąć w trakcie aukcji.
W takim przypadku transakcja będzie musiała zostać porzucona lub ziemia zostanie odebrana po wysokiej cenie.
2. nie wybierasz lokalizacji gruntu.
Działki są już gotowe do aukcji. Możesz wybrać tylko to, co administracja wystawiła na aukcję.
Właśnie dzisiaj poszedłem do jednej administracji, aby zapoznać się ze schematem działki wystawionej na aukcję.
Tam rozmawiałem z jednym z urzędników, który mówi, że jesienią 2016 roku planują licytować około 30 działek.
Ponadto około 2/3 z tych 30 działek to grunty niepłynne: wąwozy, bagna i inne złożone obszary.
Dlatego nie wszystko, co jest wystawiane na aukcji, jest komuś potrzebne.
3. powierzchnia działki wystawionej na aukcję nie może ulec zwiększeniu ani zmniejszeniu.
Przedmiot wystawiony na aukcję nie ulega zmianie. Możesz tylko wyrazić zgodę i wziąć udział lub nie.
Plusy i minusy uzyskania działki bez licytacji.
Zalety uzyskania ziemi bez licytacji:
1. możesz dostać działkę w dowolnym miejscu.
Przygotowując Plan Zagospodarowania Przestrzennego możesz wybrać miejscowość i teren według własnych upodobań.
2. powierzchnia działki, którą chcesz otrzymać, jest określana przez Ciebie.
Powierzchnia działki, którą można dostać, ograniczona jest jedynie dostępnością wolnych gruntów oraz maksymalną wielkością działek.
Maksymalne rozmiary działek są określone w zasadach zagospodarowania przestrzennego.
Sposób szybkiego znalezienia i łatwego wykorzystania Reguł na swoją korzyść w celu uzyskania gruntu jest szczegółowo przedstawiony w instrukcjach krok po kroku: Jak zdobyć działkę.
3. sam decydujesz, na jakim prawie chcesz otrzymać działkę.
Innymi słowy, sam decydujesz - otrzymać działkę na własność, czyli kupić lub wydzierżawić.
Nawiasem mówiąc, otrzymawszy działkę do wynajęcia pod indywidualne budownictwo mieszkaniowe, można ją następnie wykupić kilkakrotnie taniej. To kolejny mały sekret zdobywania ziemi.
Wady pozyskania ziemi bez licytacji.
1. Nikt nie może zagwarantować, że ziemia, o którą się ubiegasz, i Program zostanie Ci przekazana bez składania ofert.
Po otrzymaniu wniosku o wstępne zatwierdzenie udostępnienia działki i Programu administracja musi przeprowadzić ustanowione przez prawo procedura.
Może się zdarzyć, że na tej stronie pojawią się zainteresowane osoby i wtedy administracja będzie musiała wystawić ją na aukcję. W takim przypadku nie będzie możliwe uzyskanie tej działki bez licytacji.
Ale nic nie stoi na przeszkodzie, aby znaleźć kolejną wolną ziemię i ponownie przeprowadzić Program i ubiegać się o kolejną działkę.
Oto opis zalet i wad pozyskania działki 2 różne sposoby zakończony.
Jeśli nie tylko marzysz o działce, ale podejmujesz działania, to instrukcje z gotowymi szablonami dokumentów pomogą Ci:
Jak zdobyć działkę
Życzę miłego dnia i godnego życia.
Nie każdy wie, jak bez licytacji uzyskać od administracji ziemię do wynajęcia. A gdy się o tym dowiesz, możesz uchronić się przed marnowaniem czasu i pieniędzy nie tylko na czynsz, ale także na zakup działki. Wynajęcie działki od osoby fizycznej będzie się wydawało prostszą transakcją, a jej rejestracja zajmie mniej czasu. Ale trzeba będzie zapłacić więcej pieniędzy, ponieważ taki właściciel wyznacza więcej wysoka cena... Ekonomiczną opcją byłoby wydzierżawienie działki od samorządu z późniejszym zakupem. Czynsz jest powiązany ze stopą refinansowania i wyniesie około 1,5% katastralnej wartości gruntu. Tylko osoby fizyczne lub rolnicy mogą otrzymać ziemię bez aukcji. Dla osoby prawne udział w aukcji publicznej jest obowiązkowy.
Władze lokalne i regionalne tworzą działki ze swojej nieruchomości i dzierżawią je. Zwykle jako oddzielne obiekty zostały już zarejestrowane w Rejestrze Federalnym, otrzymały numer katastralny i całą niezbędną dokumentację. Dlatego rozważając kwestię pozyskania gruntu można od razu zapoznać się z informacją o tym na publicznej mapie katastralnej. Często komunikacja odbywała się w takich witrynach, a cele ich wykorzystania mogą być bardzo różne. Dozwolone jest uprawianie roślin ogrodniczych, gospodarstwo rolne, budowa domów i daczy na własny użytek. Istnieją pewne ograniczenia dotyczące konstrukcji. Dom musi:
- mieć nie więcej niż trzy piętra;
- celują w jedną rodzinę.
Zabrania się budowy sklepów, kawiarni, hoteli i innych obiektów o przeznaczeniu komercyjnym na dzierżawionych gruntach.
Szukając gruntu trzeba wziąć pod uwagę cel jego użytkowania, koszty najmu, możliwość rejestracji w przyszłości jako nieruchomość. Działki mogą znajdować się zarówno w osadach, jak i poza nimi. Wpływa to na kolejność licytacji i możliwość otrzymania bez licytacji. Działki budowlane znajdują się więc tylko w granicach miasta, wsi, gminy. Poza nią można znaleźć grunty pod uprawy pomocnicze. Ponadto, jeżeli działka znajduje się na osiedlu, istnieje możliwość jej pozyskania na gospodarstwo zależne bez licytacji. Na zewnątrz osada w przypadku przydziału gruntów należy przeprowadzić przetarg.
Przeczytaj także Procedura rejestracji gruntów do wydzierżawienia od państwa dla działalności gospodarczej
Planując sadzenie ogrodu na miejscu i uprawę warzywnika, należy wyjaśnić kwestię budowy kapitału. Przy przeznaczaniu terenu pod budowę domków letniskowych zakłada się rejestrację w wybudowanym domu. A jeśli będzie to potrzebne, problemy nie pojawią się. Gdy działka jest zarezerwowana tylko na ogrodnictwo, trudno będzie uzyskać pozwolenie na budowę domu. Podczas rejestracji pojawią się trudności.
Przeznaczenie terenu związane jest z jego wartością katastralną, która jest podstawą wyliczenia czynszu. Na przykład działka pod budowę indywidualną będzie droższa niż działka o tej samej powierzchni pod ogrodnictwo. A jeśli go zdobędziesz i wyhodujesz tylko warzywa, będzie to tylko nieuzasadniona strata pieniędzy. Bardziej opłaca się zdobyć ziemię pod uprawę warzyw za małą wynajem, a po chwili uzgodnić zmianę przeznaczenia dla budownictwa mieszkaniowego. Konieczne jest jedynie, aby teren znajdował się we wsi, a administracja zgodziła się na zmianę warunków dzierżawy.
Niektóre osoby otrzymują zasiłki przy rejestracji działek. Zgodnie z prawem federalnym działki powinny być udostępniane bezpłatnie Bohaterom Federacji Rosyjskiej, ZSRR, bohaterom pracy. Beneficjenci regionalni są określani niezależnie przez każdy podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej. Mogą to być:
- duże rodziny;
- niepełnosprawni;
- weterani II wojny światowej;
- młode rodziny z dziećmi;
- sieroty;
- inne kategorie ludności.
Wszystkim z nich należy przydzielić ziemię do dzierżawy bez kolejek i licytacji. W różne regiony lista obywateli, którym przysługują działki i warunki ich przydziału mogą być inne. Władze regionalne, przyjmując ustawy w tej sprawie, często wychodzą z własnych możliwości. Gdzieś na terenie gminy brakuje wolnego gruntu. W innych regionach duża liczba młodych rodzin i przydzielanie każdej z nich ziemi będzie nie do zniesienia obciążeniem dla budżetu. Dlatego przed złożeniem wniosku o dzierżawę gruntu należy dokładnie zapoznać się z lokalnymi przepisami. Wystarczy przyjść do administracji rozliczenia, aby wyjaśnić, jak wystawić dzierżawę konkretnemu beneficjentowi. Należy pamiętać, że mając takie przywileje, obywatele mogą tylko raz skorzystać z prawa do otrzymania gruntu pod dzierżawę bez składania ofert na preferencyjnych warunkach.
Aby zarejestrować dzierżawę, obywatel powinien skontaktować się z administracją osady, w której znajduje się działka, i napisać wniosek o jej przydzielenie do czynszu bez licytowania. Aby skorzystać z praw beneficjenta, należy przedłożyć dokumenty je potwierdzające. Jeśli witryna jest zarejestrowana w Rosreestr, wniosek musi wskazywać jej numer katastralny i cel, w jakim planuje się z niej korzystać. Administracja ma miesiąc na rozważenie kwestii przeznaczenia działki pod wynajem. Następnie wnioskodawca otrzymuje decyzję o uwzględnieniu wniosku lub odmowie. Na podstawie dekretu umowa dzierżawy działki jest zawierana bez przeprowadzania aukcji.
Przeczytaj także Podatek od sprzedaży gruntu: wielkość, termin, szczegóły płatności
Jeżeli grunt nie został jeszcze zarejestrowany w katastrze, dzierżawa może zostać sformalizowana według uproszczonego schematu. Takie miejsce można zobaczyć, jeśli nie jest wskazane na publicznej mapie katastralnej, ale w rzeczywistości istnieje na ziemi i nie jest wykorzystywane. Wówczas nieznacznie zmienia się procedura przyznania działki.
Przedwstępna umowa najmu
Wniosek do administracji musi zawierać prośbę o niewydzierżawienie gruntu, ale o wstępne uzgodnienie tej kwestii przed momentem rejestracji katastralnej. Wniosek powinien zawierać również wykres. Jeśli masz umiejętności rysowania, możesz sam to narysować. W przeciwnym razie będziesz musiał zwrócić się do usług inżyniera katastralnego. Mając niezbędną wiedzę, sporządzi schemat z uwzględnieniem terenu i komunikacji. We wniosku konieczne będzie wpisanie kwartału katastralnego, w którym znajduje się teren, aby było jasne, o jakim obiekcie chodzi. W ciągu dziesięciu dni dokumenty można zwrócić wnioskodawcy, jeżeli:
- wniosek zawiera niepełne informacje o gruncie i przyszłym najemcy;
- nie ma wystarczających dokumentów potwierdzających podane informacje.
Jednocześnie należy koniecznie wyjaśnić powód powrotu, aby obywatel mógł wprowadzić zmiany, dodaj wymagane dokumenty i zgłoś się ponownie.
Rozpatrzenie kwestii udostępnienia działki zajmuje 30 dni. Administracja może zawiesić tę procedurę, jeśli okaże się, że wcześniej był podobny wniosek o teren, którego granice pokrywają się częściowo z zadeklarowanym. Ponieważ w tym przypadku możliwe są korekty granic, przed podjęciem decyzji w sprawie pierwszego wniosku, drugi wniosek nie jest brany pod uwagę.
Rejestracja katastralna działki
W przypadku otrzymania uchwały o zatwierdzeniu wniosku konieczne będzie zarejestrowanie terenu u władz Rosreestr i uzyskanie paszportu katastralnego. Przyszły dzierżawca gruntu będzie musiał poświęcić na to wszystko swój czas i pieniądze.
Ważny! Po zarejestrowaniu strony możesz bezpiecznie udać się do administracji z wnioskiem o jej dzierżawę bez licytowania. Ponieważ kwestia ta została wcześniej uzgodniona, w toku jest tylko zawarcie umowy najmu.
Wykup po dzierżawie
Dzierżawione działki mogą być wykorzystywane wyłącznie na cele, na które zostały przeznaczone. Jest to szczególnie ważne, gdy w przyszłości planowane jest przekazanie gruntu na własność. Jeśli dopuszcza się tylko hodowlę i wypas bydła, najemca nie ma prawa budować wiejskiego domu i sadzić ogrodu. Jeśli jest to absolutnie konieczne, możesz spróbować zmienić sposób użytkowania, na piśmie za zgodą gminy. Korzystając ze strony zgodnie z jej przeznaczeniem, najemca ma preferencyjne prawo do jej wykupienia bez licytowania. Po wybudowaniu domu na działce przeznaczonej pod budowę możesz napisać wniosek o zakup gruntu.
Wielu najemców nie wie, że wynajem działki bez przetargu jest możliwy nie tylko od osoby prywatnej czy organizacji, ale także od gminy.
Jeśli w zwykłym dzierżawie wystarczy zawrzeć umowę między stronami, podpisać ją i (domyślnie nie ma takiej umowy), to umowa najmu ziemia stanowa - bardziej złożona procedura.
Od 1 marca 2015 roku zmieniły się zasady, zgodnie z którymi można było dzierżawić ziemię. W szczególności przetargi (aukcje) stały się obligatoryjnym elementem transakcji, a bez nich uzyskanie działki stało się niemożliwe. Ale to tylko ogólna zasada, od której istnieje lista wyjątków osoby i dla organizacji. W tym artykule szczegółowo omówimy, jak unikać targowania się przy wynajmowaniu ziemi.
Głównym atutem dla najemcy jest niska cena uzyskanie stanu lub gruntu do czasowego użytkowania.
Czynsz jest poniżej ceny rynkowej, ponieważ rząd potrzebuje stałego dopływu pieniędzy, który wstrzymuje kryzys ekonomicznystąd złagodzenie przepisów, które czynią czynsz nienajwyższym skomplikowana procedura.
Czynsz najmu obliczany jest z uwzględnieniem wielkości działki i celu, w jakim będziesz ją mieć 
użytkowania (do budowy, pod itp.). Na przykład dzierżawa ziemi pod ogrodnictwo będzie kosztować 0,6% jej wartości katastralnej. Jednak nie określone w umowie (po uzgodnieniu) korzystanie z terytorium będzie nielegalne.
Zgodnie z prawem można wynająć działkę do wysokości maksymalny termin... Ale regiony mają prawo same ustalać dopuszczalny okres najmu. Średnio dla celów rolniczych to 3 lata, a od 3 do 10 lat. Do czasu wygaśnięcia umowy można ją przedłużyć.
Czy istnieje możliwość wynajęcia działki bez licytacji
Wyjątki od ogólnej zasady „dzierżawy aukcyjnej” dzielą się na dwie kategorie: dla osób fizycznych lub dla osób fizycznych i dla (organizacji).
Osoby prywatne
Można wyróżnić następujące kategorie osób, które mogą otrzymać ziemię bez licytacji: 
- właściciele różnych budynków i budowli, które znajdują się na tej działce (o ile budynki nie są nieuprawnione);
- osoby, które rozpoczęły budowę na działce (ale grunty będą dzierżawić tylko raz i tylko do zakończenia prac);
- osoby, które mają prawo do otrzymania witryny jako pierwsze lub poza linią;
- ci, którzy chcą dostać działkę pod budowę prywatnego domu, do pracy i letniego domku;
- obywatele, którym wcześniej odebrano im ziemię na cele państwowe;
- beneficjentów.
Organizacja
W przypadku osób prawnych możliwe jest również ominięcie handlu w następujących przypadkach: 
- działka jest dzierżawiona na potrzeby ogrodnictwa i daczy ze stowarzyszeniem non-profit;
- na terenie znajdują się duże budynki;
- ziemia jest potrzebna pod obiekty energetyczne, obronne, przemysłowe i hydrotechniczne, komunikację i telewizję, zbiorniki;
- działka przeznaczona będzie pod działalność rolniczą;
- jeśli osoba prawna ma już prawo do nieograniczonego użytkowania gruntu.
Od dawna marzyłeś o zakupie mieszkania w Tajlandii? Takie transakcje mogą wiązać się z wieloma pułapkami. Możesz przeczytać o najczęstszych.
Dzierżawa gruntu bez licytacji: algorytm i niuanse zawarcia umowy
Pierwsze pytanie, które pojawia się przed przyszłymi najemcami, brzmi: z kim się skontaktować, jeśli państwo jest właścicielem gruntu?
Podmiot wchodzący w skład Federacji Rosyjskiej jest odpowiedzialny za formalną procedurę dzierżawy, ale rzeczywista władza i dysponowanie gruntem leży w gestii gminy.
Oznacza to, że gmina, na której terenie znajduje się żądana działka, będzie musiała napisać wniosek. Cała procedura składa się z siedmiu etapów.
Etap 1: znalezienie niezajętej witryny
Wolna ziemia to działka niezarejestrowana w katastrze. Możesz go znaleźć, jeśli przejdziesz do mapy Rosreestr, która jest opublikowana w domenie publicznej na ich stronie internetowej. Jeśli nie ma dostępu do Internetu, należy skontaktować się z biurem Rosreestr. Sama procedura wyszukiwania jest wykonywana ręcznie.
Etap 2: sporządzenie schematu
Będziesz musiał wykonać diagram pokazujący lokalizację twoich przyszłych gruntów na planie katastralnym. Jeśli jesteś inżynierem katastralnym, bez wątpienia poradzisz sobie sam.
Jeśli nie, to trzeba będzie znaleźć takiego specjalistę. Być może, jeśli pierwszy etap nie poszedł dobrze, inżynier katastralny powie Ci, gdzie szukać witryny.
Sporządzenie schematu będzie kosztować od 500 do 2000 rubli.
Etap 3: Złożenie wniosku do zatwierdzenia
Kiedy masz w rękach diagram, będziesz musiał określić gminę, w której znajduje się Twoja lokalizacja.
Tam piszesz apel o wstępne zatwierdzenie, zgodnie z którym będziesz musiał otrzymać działkę.
Ta aplikacja będzie musiała wskazywać:
- kwartał katastralny;
- cel, dla którego potrzebowałeś ziemi;
- tekst odwołania, w którym prosisz o działkę bez licytacji.
Pamiętaj, aby do wniosku dołączyć schemat uzyskany od inżyniera katastralnego, a także kopię paszportu (potrzebna jest również strona z rejestracją).
Jeśli chcesz zaoszczędzić pieniądze, jako cel wskaż ogrodnictwo - cena dzierżawy będzie niższa niż w przypadku gruntu pod budownictwo mieszkaniowe indywidualne lub, a działka własności również będzie tańsza.
Możesz później zmienić cel użytkowania na mieszkanie za darmo.
Twoje zgłoszenie zostanie rozpatrzone do 30 dni. Gmina potrzebuje tego czasu na opublikowanie informacji o udostępnieniu gruntów na swojej oficjalnej stronie internetowej.
Jeśli w tym czasie żaden z mieszkańców nie wyrazi chęci wzięcia udziału w aukcji, a innych powodów nie ma (niepełna lista, błędny schemat lub wątpliwości co do rzetelności informacji), wówczas otrzymasz postanowienie starosty.
Będzie to oznaczało, że przekazanie działki do dzierżawy bez przetargu zostało wstępnie uzgodnione, a działka została zatwierdzona w planie.
Ten scenariusz jest oczywiście również możliwy: inni przedsiębiorczy obywatele jednocześnie przedstawiają z tobą swoje plany działek, a granice tych rzekomych działek pokrywają się lub przecinają.
Jest kolejka pierwszorzędna: ten, kto złożył odwołanie później, czeka na rozpatrzenie złożonych wcześniej wniosków.
Etap 4: rejestracja
Będziesz potrzebował schematu i rozporządzenia od gminy. Mając te dokumenty, ponownie udajesz się do inżyniera katastralnego, aby sporządził paszport katastralny, badanie terenu i zarejestrował nową działkę. Procedura zajmie 10 dni i będzie kosztować około 6000 rubli.
Krok 5: Złożenie wniosku o wypożyczenie
Administracja będzie musiała sporządzić wniosek skierowany do starosty, w którym poprosisz o udostępnienie Ci działki do wynajęcia. Nie zapomnij zabrać ze sobą wszystkich dokumentów otrzymanych w poprzednich etapach.
Etap 6: zawarcie umowy
Umowa najmu jest przygotowywana przez gminę w ciągu 30 dni i zawiera wszystkie typowe punkty: wymagania, prawa i obowiązki najemcy i wynajmującego, ustalenie czynszu, warunki wypowiedzenia. Będziesz mieć kolejny miesiąc na zapoznanie się z regulaminem i podpisanie go.
Aby umowa była ważna, musi zawierać: 
- numer katastralny działki;
- powierzchnia w metrach kwadratowych i wielkość;
- cel najmu;
- sposób, w jaki zapłacisz czynsz;
- działanie serwisu, jeśli istnieje jakaś specyfika.
Ostatni punkt oznacza na przykład, że jeśli stanowisko znajduje się w strefie przybrzeżnej rzeki lub jeziora, to inni ludzie powinni mieć swobodny dostęp do zbiornika.
Lub zapewnienie dostępu do obiektu pracownikom ochrony w przypadku obszaru chronionego.
Umowa będzie musiała zostać podpisana w trzech egzemplarzach i opłacona czynsz za 6 miesięcy z góry.
Etap 7: rejestracja umowy
Aby dzierżawa była prawnie wiążąca, musi być zarejestrowana w Rosreestr.
Aby to zrobić, musisz przesłać (pocztą lub w MFC) następujące dokumenty:
- 3 egzemplarze umowa najmu;
- uchwała kapituły powiatowej w sprawie przeznaczenia działki na Państwa cele;
- paszport;
- pokwitowanie, które otrzymasz po opłaceniu cła państwowego.
Od tego momentu staniesz się pełnoprawnym najemcą działki, unikając udziału w aukcji i oszczędzając gotówka.