Was ist ein Mieturlaub und wie wird er in einen Vertrag eingetragen? Mustervertrag über die Anmietung von Nichtwohnräumen zwischen juristischen Personen

1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter überträgt und der Mieter akzeptiert zur vorübergehenden Nutzung Nichtwohnräume mit einer Gesamtfläche von Quadratmetern, die sich im Gebäude befinden, Katasternummer (bedingte):, an der Adresse:, im Folgenden als "Räumlichkeiten" bezeichnet (gemäß zum Schema der gemieteten Räumlichkeiten - Anlage Nr. 1 zum Vertrag).

1.2. Der Mieter beabsichtigt, diese Räumlichkeiten für die Durchführung von Aktivitäten zu nutzen, die nicht durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation verboten sind, und zwar:.

1.3. Die Immobilie ist Eigentum des Vermieters aufgrund der Bescheinigung über die staatliche Registrierung Rechte.

1.4. Der Vermieter garantiert, dass die angemieteten Räume nicht verpfändet, beschlagnahmt oder mit Rechten Dritter belastet sind.

2. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:

2.1.1. Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter gemäß der Übergabebescheinigung innerhalb der von den Parteien vereinbarten Bedingungen.

2.1.2. Gewähren Sie dem Mieter den Zugang zu den gemieteten Räumlichkeiten.

2.1.3. Beeinträchtigen Sie nicht die Aktivitäten des Mieters.

2.1.4. Wenn vorhanden technische Leistungsfähigkeit, auf Verlangen des Mieters dem Mieter die notwendigen Betriebsmittel zur Verfügung zu stellen: auf Kosten des Mieters.

2.1.5. Produzieren Überholung das Gebäude, in dem sich die angemieteten Räumlichkeiten befinden, bei entsprechendem Bedarf.

2.2. Der Mieter verpflichtet sich:

2.2.1. Mieten Sie die Miete sowie andere obligatorische Zahlungen in der in dieser Vereinbarung festgelegten Weise und zu den Bedingungen.

2.2.2. Führen Sie keine Umplanungen (Umrüstungen) in den gemieteten Räumlichkeiten durch, ohne die schriftliche Genehmigung einer solchen Umplanung mit dem Vermieter und befugten staatlichen Stellen.

2.2.4. Produzieren auf eigene Kosten Instandhaltung gemieteten Räumlichkeiten, um sie in Betrieb zu halten und die notwendige Verbesserung des angrenzenden Territoriums zu gewährleisten.

2.2.5. Alle erforderlichen Brandschutzvorschriften und sanitären Anforderungen für diese Räumlichkeiten unter Berücksichtigung ihres Zwecks und der darin vom Mieter durchgeführten Tätigkeiten einhalten (Ziffer 1.2 des Vertrages). Und bei Ansprüchen staatlicher Aufsichtsbehörden (Aufsichtsbehörden) gegen den Vermieter oder der Absicht dieser Behörden, den Vermieter wegen Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der vorstehenden Voraussetzungen in den angemieteten Räumlichkeiten - Verwaltungs-, straf- und sonstige Haftung aus diesen Tatsachen in vollständig trägt der Mieter.

2.2.6. Spätestens Tage nach Abnahme der Räumlichkeiten im Rahmen des Übergabezertifikats, Bereitstellung der gemieteten Räumlichkeiten (Durchführung der Installation, Inbetriebnahme und Inbetriebnahme) die nötigen Mittel Brandmelde- und Löschanlagen und halten die entsprechenden Anlagen in einwandfreiem Zustand.

2.2.7. Beseitigen Sie Unfälle (und deren Folgen), die sich durch Verschulden des Mieters in den gemieteten Räumlichkeiten ereignet haben.

2.2.8. Ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters: Ihre Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag nicht auf Dritte zu übertragen; die Mieträume nicht zur unentgeltlichen und entgeltlichen (Untermiet-) Nutzung zu überlassen, keine Mietrechte als Einlage in das genehmigte Kapital oder Einlage zu leisten.

2.2.9. Zutritt zu den gemieteten Räumlichkeiten des Vermieters (einschließlich des technischen Personals), um die Einhaltung der Bedingungen dieses Vertrages zu überwachen und mögliche Notfälle zu verhindern und, falls erforderlich, Arbeiten zur Aufrechterhaltung der Kommunikation und zur Beseitigung von Unfällen durchzuführen.

2.2.10. Erstatten Sie dem Vermieter den Schaden in voller Höhe in Höhe der Kosten für die Wiederherstellung der Räumlichkeiten in ihren vorherigen Zustand: im Falle eines Brandes oder Unfalls, der in den gemieteten Räumlichkeiten aufgrund der Nichtbeachtung der Vorschriften durch den Mieter aufgetreten ist Brandschutz oder Missbrauch Räumlichkeiten, Kommunikation, Verstöße gegen Sicherheitsvorschriften; oder implementieren Renovierung alleine und/oder auf eigene Kosten.

2.2.11. Beachten Sie die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation über die Beschäftigung ausländischer Staatsbürger und Staatenloser. Eliminieren Sie die Tatsachen der illegalen Beschäftigung von Migranten in ihren Aktivitäten.

2.3. Der Schutz der Mieträume und sonstiger Sachen des Mieters erfolgt durch die Kräfte und auf Kosten des Mieters. Auf dem Territorium des Vermieters gibt es eine Zugangskontrolle gemäß dem Arbeitsplan des Vermieters.

2.4. Abholung, Lagerung, Abfuhr, Müll, Hausmüll und Sondermüll erfolgt durch den Mieter selbstständig auf eigene Kosten.

2.5. Steuerung von Messgeräten Versorgungsunternehmen vom Vermieter durchgeführt.

2.6. Der Vermieter hat das Recht, den Strom in den Räumlichkeiten des Mieters zu unterbrechen, wenn Notfallsituationen- ohne Vorwarnung, aber mit starkem Eigenanstieg elektrische Energie, im Auftrag der Inspektion von Energonadzor und Energosbyt, bei Zahlungsverzug sowie bei Verstößen Betriebsstandards und Anforderungen - vorbehaltlich einer schriftlichen Abmahnung des Mieters mindestens 24 Stunden vor der voraussichtlichen Stilllegungszeit.

2.8. Das Rauchen des Personals und der Kunden des Mieters in den gemieteten Räumlichkeiten und im angrenzenden Gelände ist strengstens untersagt. Darüber hinaus ist das Rauchen der oben genannten Personen auf dem gesamten Gebiet des Vermieters verboten, mit Ausnahme der speziell ausgewiesenen Raucherbereiche, die gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation eingerichtet und ausgestattet sind.

3. ZAHLUNGEN UND ZAHLUNGSVERFAHREN

3.1. Die Miete für die in Ziffer 1.1 des Vertrages genannten Räumlichkeiten besteht aus einem fixen und einem variablen Teil.

3.1.1. Die Höhe des permanenten Teils der Miete beträgt Rubel pro 1 m². Im Jahr.

3.1.2. Die Zahlung des dauerhaften Teils der Miete erfolgt durch den Mieter selbstständig auf Grundlage dieser Vereinbarung bis zum Tag des bezahlten Monats.

3.1.3. Innerhalb von Bankarbeitstagen ab dem Datum dieses Vertrages zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete für den letzten Monat des Mietvertrags gemäß diesem Vertrag. Die Zahlung für den letzten Mietmonat gilt als Kaution und wird vom Vermieter einbehalten; gegebenenfalls wird ein Abzug der Beträge für Verfall, Geldbuße und sonstige Haftung des Mieters von dem angegebenen Betrag vorgenommen. Dieser Betrag wird als Zahlung für den letzten Monat der Anmietung gezählt. Wurde der Vermieter von dem angegebenen Betrag abgezogen, ist der Mieter verpflichtet, den angegebenen Betrag innerhalb von Bankarbeitstagen zur Verrechnung als Zahlung für den letzten Mietmonat wieder aufzufüllen.

3.2. Der variable Teil der Miete beinhaltet Nebenkostenabrechnungen: Ausgaben für. Die Zahlung der Nebenkosten erfolgt durch den Mieter auf der Grundlage der Rechnungen des Vermieters innerhalb von Bankarbeitstagen ab Rechnungsdatum.

3.3. Die Überweisung der Miete durch den Mieter erfolgt auf das Verrechnungskonto des Vermieters in russischen Rubel. Die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung von Miete und sonstigen Zahlungen aus diesem Vertrag gilt ab dem Tag des Eingangs als erfüllt Geld auf das Girokonto des Vermieters oder ein anderes vom Vermieter angegebenes Girokonto.

3.4. Die Höhe der Miete kann vom Vermieter einseitig geändert werden, sofern dies dem Mieter spätestens Kalendertage vor dem voraussichtlichen Änderungstermin schriftlich mitgeteilt wird.

3.5. Die Parteien haben vereinbart, dass die Berechnung und Abgrenzung der konstanten und variablen Teile der Miete für die in Ziffer 1.1 des Vertrages genannten Räumlichkeiten unabhängig vom Datum des Abschlusses dieses Vertrages vom Vermieter ab dem Datum des die Unterzeichnung der Übertragungsurkunde durch die Parteien, gemäß der der Vermieter die Räumlichkeiten gemäß Ziffer 2.1.1 des Vertrages an den Mieter übergibt.

4. RÜCKGABE DER MIETE IMMOBILIE

4.1. Der Mieter ist verpflichtet, die Räumlichkeiten spätestens an Werktagen nach Beendigung des Mietvertrages in dem Zustand, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung an den Vermieter zurückzugeben. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden, werden vom Vermieter in voller Höhe durch Kürzung der monatlichen Mietzahlungen ab dem nächsten Monat nach der schriftlichen Genehmigung der Verbesserungen ersetzt, die durch eine Zusatzvereinbarung zu dieser Vereinbarung erstellt werden. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die Absicht einer untrennbaren Verbesserung vorher anzuzeigen.

4.2. Bei Annahme / Rückgabe der Räumlichkeiten erstellen die Parteien eine Übergabebescheinigung (Rückgabebescheinigung), die von ihren Bevollmächtigten unterzeichnet wird.

5. HAFTUNG DER PARTEIEN

5.1. Im Falle einer Verspätung einer der Zahlungen aus diesem Vertrag für einen Zeitraum von mehr als Bankarbeitstagen hat der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrags für jeden Tag der Verspätung zu zahlen.

5.2. Im Falle einer verspäteten Rückgabe der Immobilie zahlt der Mieter dem Vermieter die Zeit des tatsächlichen Aufenthalts in den gemieteten Räumen für die gesamte Dauer der Verzögerung der Rückgabe sowie eine Vertragsstrafe in Höhe von % der Kosten der Konstanten Teil der monatlichen Miete.

5.3. Im Fall von vorzeitige Beendigung des Vertrages auf Veranlassung des Mieters unter Verletzung der Frist oder ohne vorherige Ankündigung seiner Kündigungsabsicht (Ziffer 6.2 des Vertrages), sowie durch den Vermieter aus den in Ziffer 6.3 des Vertrages genannten Gründen , wird die in Ziffer 3.1.4 des Vertrages genannte Kaution nicht an den Mieter zurückerstattet, wird vom Vermieter nicht als Zahlung für den letzten Mietmonat, sondern als Vertragsstrafe angerechnet.

5.4. Schäden, die durch Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag entstehen, hat der Schuldige in vollem Umfang zu ersetzen. Schäden (dokumentiert) werden über den in diesem Vertrag vorgesehenen Verfall (Geldstrafe, Vertragsstrafe) hinaus ersetzt.

5.5. Ansprüche (Bußgelder) der staatlichen Aufsichtsbehörden (Aufsichtsbehörden) aus Umständen, Gegenständen, Gegenständen oder Beziehungen, die in unmittelbarem Zusammenhang mit der Tätigkeit des Mieters stehen und sich auf den Vertragsgegenstand beziehen, sind vom Mieter vorbehaltlos zu ersetzen. Die Höhe der dem Vermieter auferlegten Geldbuße im Falle eines Verstoßes des Mieters gegen die Anforderungen der Gesetzgebung und / oder der Anordnung der befugten staatlichen Kontroll-(Aufsichts-)Stelle unterliegt der Entschädigung (Überweisung) an den Vermieter im Bankwesen Tage ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Vermieters beim Mieter.

5.6. Für den Fall, dass dem Vermieter wegen Überschreitung von Versorgungsunternehmen usw. Strafen auferlegt werden, hat der Vermieter das Recht, die Höhe der Geldbuße vom Mieter zu verlangen, und der Mieter ist verpflichtet, die angegebene Zahlung bis spätestens Bankarbeitstage ab dem Datum, an dem der Vermieter eine diesbezügliche schriftliche Anfrage sendet ...

5.7. Im Falle eines Verstoßes des Mieters (seiner Mitarbeiter und/oder Kunden) gegen Ziffer 2.8 des Vertrages ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter eine Geldstrafe in Höhe eines konstanten Teils der monatlichen Miete spätestens Bankarbeitstage ab dem Datum, an dem der Vermieter einen schriftlichen Antrag stellt.

6. VERTRAGSDAUER

6.1. Diese Vereinbarung gilt ab dem Datum ihrer Unterzeichnung durch die Parteien als abgeschlossen und gilt bis einschließlich "" 2019.

6.2. Der Mieter hat das Recht, diesen Vertrag einseitig vorzeitig zu kündigen, vorbehaltlich der Mitteilung des Vermieters über die Absicht, den Vertrag mindestens Tage vor dem voraussichtlichen Kündigungstermin zu kündigen.

6.3 Der Vermieter hat das Recht, diesen Vertrag einseitig, vorbehaltlich der Mitteilung des Mieters über die Absicht, den Vertrag zu kündigen, mindestens Tage vor dem voraussichtlichen Kündigungstermin oder jederzeit nach eigenem Ermessen vorzeitig zu kündigen, wenn folgende Verstöße festgestellt werden:

• wenn der Mieter die ihm überlassenen Räumlichkeiten für andere Zwecke nutzt und/oder zuwiderhandelt wesentliche Voraussetzungen dieser Mietvertrag;
• wenn der Mieter ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters und Genehmigung solcher Änderungen mit autorisierten Organisationen Arbeiten zum Umbau und zur Neugestaltung der gemieteten Räumlichkeiten oder Änderungen in der Gestaltung dieser Räumlichkeiten durchführt;
• wenn der Mieter einen Zahlungsverzug von Mietzahlungen oder anderen von den Parteien vereinbarten Zahlungen für einen Zeitraum von mehr als Bankarbeitstagen anerkennt.

6.4. Der Mieter hat am Ende der Laufzeit dieses Vertrages unter sonst gleichen Bedingungen das Vorrecht gegenüber anderen Personen, einen Mietvertrag für die in diesem Vertrag bezeichneten Räumlichkeiten abzuschließen (zu verlängern), neuer Begriff zu von den Parteien zusätzlich vereinbarten Bedingungen.

7. ZUSÄTZLICHE BEDINGUNGEN

7.1. Die Parteien sind von der Haftung befreit, auch für die vollständige Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag, seinen Nebenabreden, wenn dies eine Folge der Umstände ist höhere Gewalt, unabhängig vom Willen der Parteien (höhere Gewalt), der dokumentiert werden muss.

7.2. Alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Abschluss, der Ausführung, der Beendigung und der Auslegung dieser Vereinbarung werden durch Verhandlungen beigelegt. Können entstandene Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten nicht durch Verhandlungen beigelegt werden, werden sie von den Parteien dem Schiedsgericht am Standort zur Prüfung und Beilegung vorgelegt.

7.3. Bei allem anderen, was in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen ist, richten sich die Parteien nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

7.4. Diese Vereinbarung wurde in zwei identischen Kopien mit gleicher Rechtskraft erstellt.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag von Rechtsanwälten erstellt und geprüft wurde und ein ungefährer ist, er kann unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Transaktion abgeschlossen werden. Die Site-Administration ist nicht verantwortlich für die Gültigkeit dieser Vereinbarung sowie für die Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen Russische Föderation.

Der Vermieter verfolgt bei der Anmietung von Immobilien zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung das Hauptziel in Form der Miete. Daher ist die Bedingung über mieten für den Vermieter am wichtigsten.

Genau genommen geht es um die Fragen der Festsetzung und Änderung der Miete im Mietvertrag Fahrzeug(im Folgenden - das Fahrzeug) mit Besatzung sind geregelt allgemeine Bestimmungenüber den Mietvertrag (Absatz 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Bei einem Leasingvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung überlässt der Vermieter jedoch nicht nur das Eigentum zur vorübergehenden Nutzung, sondern erbringt (durch seine Mitarbeiter) tatsächlich Dienstleistungen für die Verwaltung dieses Fahrzeugs. In dieser Hinsicht lassen sich in der Praxis bei Vergleichen im Rahmen einer solchen Vereinbarung drei Merkmale unterscheiden:

• Erstens legen die Parteien im Vertrag häufig fest, dass die Miethöhe von der Nutzungsart des Fahrzeugs abhängt – insbesondere kann der Vertrag eine erhöhte Miete für Mehrbetrieb vorsehen;

• zweitens sollten Sie bei Vertragsabschluss zahlen Besondere Aufmerksamkeit darüber, wie die Verantwortung für die Übernahme der Kosten für die Bezahlung der Dienste der Besatzungsmitglieder und der Kosten für kommerzielle Ausbeutung Fahrzeug;

• drittens müssen Sie darauf achten, dass im Vertrag zusätzliche Leistungen festgelegt sind, zu deren Erbringung der Vermieter verpflichtet ist (z zusätzliche Gebühr für diese Dienste.

Da die Miete zudem eine Einnahmequelle für den Vermieter ist, ist er daran interessiert, dass die Höhe dieser Einnahmen nach Möglichkeit steigt. Von besonderer Relevanz ist daher die Frage, in welchen Fällen die im Vertrag festgelegte Miethöhe geändert (erhöht) werden kann.

Methoden zur Ermittlung der Miethöhe

Die Miete für einen Fahrzeugmietvertrag mit Crew kann auf zwei verschiedene Arten festgelegt werden.

1. Die Miete wird als Festbetrag festgelegt.

V dieser Fall der genaue Geldbetrag, der vom Mieter an den Vermieter innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen zu überweisen ist, wird bestimmt.

Beispiel für eine Pauschalmietvertragsklausel

„Der Mieter überweist monatlich spätestens am 5. Tag des laufenden (bezahlten) Monats die Miete in Höhe von 10.000 Rubel auf das Konto des Vermieters. (zehntausend Rubel), einschließlich Mehrwertsteuer “.

2. Die Höhe der Miete wird nach dem im Vertrag festgelegten Verfahren (Mechanismus) zur Berechnung der Miete bestimmt.

In diesem Fall wird die Miete mit verschiedenen Formeln, Koeffizienten, Tarife oder andere Daten, die einen Mechanismus zur Bestimmung der Miethöhe bilden. Insbesondere kann der Mietpreis für ein Fahrzeug in Abhängigkeit von der Änderung des Wechselkurses, der Anzahl der Betriebsstunden des Fahrzeugs, der Betriebsweise und sogar der Kosten für Dienstleistungen, die der Mieter an Dritte erbringt, festgelegt werden mit Hilfe dieses Fahrzeugs.

Beispiel für eine Klausel einer Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete in Abhängigkeit von Änderungen des Wechselkurses einer Fremdwährung

"Der Mieter überweist monatlich, spätestens am 5. Tag des laufenden (bezahlten) Monats, auf das Konto des Vermieters die Miete in Höhe von 1000 USD (eintausend US-Dollar) in Rubel zum Wechselkurs der Zentralbank der Russische Föderation am Tag der Zahlung, einschließlich Mehrwertsteuer."

Beispiel für eine Klausel einer Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete in Abhängigkeit von den Kosten für Dienstleistungen an Dritte

„Der Mieter überweist monatlich, spätestens am 5. Tag des auf den bezahlten Folgemonats, die Miete in Höhe von 70 Prozent der Kosten der im Vormonat verkauften Fahrkarten für die Fahrt nach . auf das Konto des Vermieters Kraftfahrzeug, einschließlich Mehrwertsteuer".

Beispiel für eine Klausel einer Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete durch Ermittlung der Kosten für die tatsächliche Nutzung eines Fahrzeugs

„Die Miete für die Nutzung des Fahrzeugs beträgt 1000 Rubel. für 1 Stunde tatsächliche Nutzung, inkl. MwSt. ".

Es ist sinnvoll, dass der Vermieter bei einem über die festgelegten Standards hinausgehenden Betrieb einen erhöhten Nutzungspreis des Fahrzeugs im Vertrag vorsieht. Dies liegt daran, dass die Mitarbeiter des Vermieters, die die Verwaltung und die technischer Betrieb Fahrzeug kann sie nicht kontinuierlich bereitstellen. Und Leistungen, die über die etablierten Standards hinausgehen (die natürlich auch im Vertrag festgelegt werden müssen) werden in größerem Umfang vergütet. Diese Kosten werden auch als Überschuss bezeichnet.

Ein Beispiel für eine Bedingung einer Vereinbarung über eine Übermiete für die Nutzung eines Fahrzeugs mit Besatzung

„Die Miete für die Nutzung des Fahrzeugs beträgt 1000 Rubel. für 1 Stunde, inkl. MwSt. Die Kosten für den übermäßigen Fahrzeugbetrieb betragen 2.000 Rubel. in Stunde".

Haben die Parteien mit der Besatzung einen Fahrzeugleasingvertrag abgeschlossen, in dem die Mietzahlung pro Zeiteinheit festgelegt wird, wird der Mietbetrag während der tatsächlichen Nutzung des Fahrzeugs fällig. Konnte sie durch Verschulden des Vermieters vom Mieter nicht genutzt werden, so ist die Miete in diesem Fall nicht einziehungspflichtig.

Praxisbeispiel: das Kassationsgericht bestätigte die Richtigkeit der Berechnung der Miete auf Basis der tatsächlich vom Fahrzeug geleisteten Arbeitszeit

Die Klägerin (Vermieterin) beantragte bei der Beklagten (Mieter) die Einziehung von Miete für die Nutzung des Fahrzeugs unter Erbringung von Verwaltungs- und Betriebsleistungen sowie Zinsen für die Verwendung fremder Gelder.

Das Gericht erster Instanz hat die Forderung teilweise befriedigt und Miete nur für die Zeit der tatsächlichen Nutzung des Fahrzeugs erhoben.

Das Berufungsgericht bestätigte die Entscheidung.

Der Kläger legte beim Kassationsgericht Beschwerde ein, in der er beantragte, die angefochtenen Rechtsakte aufzuheben und einen neuen Rechtsakt zur vollständigen Befriedigung der Forderung zu erlassen. Die Schlussfolgerungen der Gerichte, dass die Miete für die Nutzung der Geräte vom Mieter auf der Grundlage der tatsächlich an diesen Geräten gearbeiteten Zeit zu zahlen ist, sowie der Nachweis, dass die Geräte nicht einsatzbereit waren waren unbegründet. Die Beklagte ist nach Ansicht der Klägerin verpflichtet, die Miete für die gesamte Zeit der Bereitstellung der Geräte und nicht nur für die Zeit des tatsächlichen Betriebs der Fahrzeuge zu zahlen.

Das Kassationsgericht hat folgendes angegeben.

Die Schiffe stellten fest, dass eines der Fahrzeuge ( Turmdrehkran) hat die Beklagte es nicht genutzt, da es nicht mit einem Zuleitungskabel versehen war und die Besatzung kein Schaltschrank zum Anschluss des Kabels an ihm installiert hatte. Der Anspruch auf Inkasso von Miete in Bezug auf dieses Fahrzeug unterliegt daher nicht der Befriedigung.

Die Miete für das andere Fahrzeug wurde nach der Anzahl der Arbeitsstunden des Geräts berechnet. Die Berechnung der Miete auf Basis der tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden steht im Einklang mit den Zielen des Fahrzeugmietvertrages mit der Besatzung – dieses Ziel ist die Arbeit der Geräte.

Aufgrund der vorstehenden Ausführungen hat das Gericht der Kassationsinstanz die angefochtenen Rechtsakte unverändert gelassen und die Kassationsbeschwerde abgewiesen (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Westsibirischen Bezirks vom 7. Dezember 2010 in der Sache Nr. A70-3501 / 2010).

Methoden zur Erhöhung und Indexierung der Miete

Die Parteien können die Höhe der Miete jederzeit durch Abschluss einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag ändern. Der Mieter kann jedoch dem Angebot des Vermieters zum Abschluss einer solchen Vereinbarung nicht zustimmen.

Daher ist es sinnvoll, die Bedingungen, unter denen der Leasingvertrag für den Leasinggeber rentabel bleibt, vorab in den Vertragstext aufzunehmen. Dies kann auf verschiedene Weise erfolgen.

Erstens, die Miete nicht auf einen festen Betrag festzulegen, sondern in Form einer Formel (abhängig von Inflationsrate, Wechselkurs usw.). In diesem Fall ändert sich der Betrag, den der Vermieter erhält, automatisch (zB inflationsindexiert). Der Vorteil besteht darin, dass aus formaler Sicht die Kondition der Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete unverändert bleibt. Dies bedeutet, dass es keinen Beschränkungen bei der Änderung der Höhe der Miete unterliegt.

Zweitens, im Vertrag vorzusehen, dass der Vermieter ab diesem Zeitpunkt (oder unter diesen und solchen Bedingungen) die Miete einseitig, dh ohne Zustimmung des Mieters, erhöhen kann.

Ein Beispiel für die Bedingungen einer Vereinbarung über die Möglichkeit der einseitigen Mieterhöhung

„Der Vermieter hat das Recht, die Höhe der Miete höchstens einmal im Jahr einseitig ohne Gerichtsverfahren durch schriftliche Mitteilung an den Mieter spätestens 30 (dreißig) Kalendertage im Voraus zu ändern.“

Dabei ist es notwendig, möglichst klare und detaillierte Formulierungen zu verwenden, insbesondere folgendes in der Vereinbarung vorzuschreiben.

1. In welchen Fällen ist eine solche Mietänderung möglich (zB ein Jahr nach Vertragsabschluss bei einer jährlichen Inflationsrate von 7% oder mehr).

2. Das Verfahren zur Ausübung des Mieterhöhungsrechts durch den Vermieter (z. B. der Vermieter schickt dem Mieter eine Mitteilung, die Informationen über die Mieterhöhung und deren Höhe enthält).

3. Das Verfahren zur Benachrichtigung des Mieters (zB per Einschreiben mit Empfangsbestätigung oder persönlich beim Mitarbeiter des Mieters, unterzeichnet im Büro des Mieters).

4. Ab welchem ​​Zeitpunkt gilt der Mietzustand als geändert (zB nach Ablauf eines Monats nach Erhalt der Kündigung beim Mieter).

Geschieht dies nicht, kann das Gericht im Streitfall entscheiden, dass die Parteien nicht das Recht zur einseitigen Änderung der Größe, sondern nur die Möglichkeit vorgesehen haben, in Zukunft eine Vereinbarung zur Änderung dieser Größe zu treffen.

Rat: Der Mieter kann der Aufnahme einer solchen Klausel in den Mietvertrag nicht zustimmen, da dies eindeutig nicht im Interesse des Mieters liegt. In solchen Fällen können Sie dem Vermieter empfehlen, seinem Vertragspartner mehr anzubieten weiche Option Bedingungen für die Erhöhung des Mietpreises. So kann beispielsweise die Klausel der Vereinbarung über die Möglichkeit einer einseitigen Erhöhung der Miete durch den Vermieter um die Bedingung ergänzt werden, dass die Höhe der Miete um höchstens einen prozentualen Betrag geändert werden kann: „... aber nicht mehr als 5 %." In diesem Fall sind die Chancen auf einen Vertragsabschluss mit der Gegenpartei deutlich höher, da die Beziehung zwischen den Parteien sicherer wird.

Drittens ist im Vertrag vorab festzulegen, dass sich ab diesem Zeitpunkt die Miete ohne Benachrichtigung des Vermieters des Mieters um einen bestimmten Betrag erhöht.

Ein Beispiel für eine Vertragsklausel für eine „automatische“ Mieterhöhung ohne Benachrichtigung des Vermieters an den Mieter

„Im ersten Jahr nach Abschluss dieses Vertrages beträgt die Miete 50.000 Rubel. Am Ende des ersten Kalenderjahr Während der Laufzeit des Vertrages wird die Höhe der Pachtzahlung auf 70.000 Rubel erhöht."

Bedingung zum Kündigungsrecht wegen verspäteter Zahlung der Miete

Zahlt der Mieter die Miete mehr als zweimal hintereinander innerhalb der vertraglich festgelegten Frist (der Ausdruck „mehr als zweimal hintereinander“ bedeutet tatsächlich mindestens dreimal), hat der Vermieter das Recht, die Miete vorzeitig zu fordern Kündigung des Mietvertrages vor Gericht (Artikel 619 Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation ).

Der Vermieter kann seine Interessen zusätzlich wahren, wenn er den Mieter davon überzeugt, in den Mietvertrag eine Bedingung aufzunehmen, dass der Vermieter auch bei einmaligem Zahlungsverzug die Kündigung des Mietvertrages verlangen kann. Das Oberste Schiedsgericht der Russischen Föderation hat bestätigt, dass solche Bedingungen dem Gesetz nicht widersprechen (Artikel 26 des Informationsschreibens Nr. 66).

Was ist Miete?

Auf diese Weise, mieten- eine Reihe von Zahlungen für die Tatsache des Eigentums an Immobilien, die in bar oder in Sachwerten ausgedrückt und monatlich oder für andere Zeiträume überwiesen werden. Die Miete muss keinen Marktbildungsmechanismus aufweisen: Im Vordergrund stehen die Vereinbarungen zwischen Eigentümer und Mieter. Zum Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages ist der Mieter tatsächlich Eigentümer (aber nicht Eigentümer und kann nicht darüber verfügen), nutzt ihn bestimmungsgemäß und ist für seine Sicherheit verantwortlich.

Die Miete kann für alle beweglichen und unbeweglichen Sachen festgelegt werden, insbesondere für:

• Wohnungen und anderer Wohnraum (das gesamte 35. Kapitel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
• Transport- und sonstige Ausrüstung, Vermietung (installiert).
• Land ().
• Vermögenswerte(Leasing).
• Unternehmen und Gebäude.

Mietarten

Die Berechnung der Miete kann im Rahmen des Vertrages sowie im Rahmen der gesetzlich vorgegebenen Methoden festgelegt werden:

• Periodische oder einmalige Zahlungen vor Ablauf des Mietvertrages bezahlt. Zahlungen können je nach Volumen fix oder variabel erfolgen Zusatzleitungen im Kurs verbracht. Dieser Typ ist der am besten geeignete.
• Zählermiete in Form von Sachleistungen ausgedrückt. Möglich ist eine Variante, bei der das Eigentum in das Eigentum der Sache übergeht, d. h. es erfolgt eine Sachleistung. Die Parteien bestimmen eine Garantiefrist, die als notwendige Entschädigung für die übergebene Sache dient. Die Mietdauer mit einer ähnlichen Gebühr wird durch die Dauer des Schaltermietvertrags bestimmt.
• Einnahmen aus Wartung unternehmerische Tätigkeit in einer gemieteten Einrichtung durchgeführt. In diesem Fall ist es eingestellt Zinssatz sowohl vorher als auch nachher angewendet. In der Praxis gegebene Ansicht Miete ist den festen Zahlungen deutlich unterlegen, da sie Unsicherheit und Betrugsgefahr für den Vermieter mit sich bringt. Die Person, die als Arbeitgeber auftritt, informiert über das Einkommen, und der Eigentümer liefert Mietbericht.
• Investitionen in Aussehen und Mitteilung des Mietgegenstandes... Es wird oft mit festen Zahlungen vermischt, die es ermöglichen, nicht nur Geld aus der Mietsache zu erhalten, sondern auch die Qualitätsmerkmale von Wohnungen und Fahrzeugen wiederherzustellen.
• Andere Vorteile und Dienstleistungen, die der Mieter dem Eigentümer zur Verfügung stellt. Insbesondere darf der Mieter geschäftliche Dienstleistungen erbringen, die sonst nur gewerbsmäßig erbracht werden.

Beschluss des Obersten Schiedsgerichts Nr. 3484/07 ermöglicht eine Mischung der oben genannten Leasingarten in jedem Verhältnis, das in Bezug auf eine bestimmte Marktwert mieten. Bei Barzahlung der Miete ist die Höhe der Miete direkt im Vertrag angegeben.

Ermittlung der Miethöhe

Die Höhe der Zahlung hängt eng mit der Mietart zusammen, die im Vertrag festgelegt ist. Beträgt die Miete einen bestimmten Anteil, ist der Mieter verpflichtet, die Unterlagen vorzulegen, auf deren Grundlage die Mietberechnung nach der vereinbarten Formel. Insbesondere die Zertifikate von Finanzamt oder Kassenzettel.

Feste Auszahlung, auch pauschal, bestimmt sich nach den Vertragsbedingungen, die einseitige Mieterhöhungen verbieten. Da es sich um Freiwilligkeit handelt, geht der Gesetzgeber davon aus, dass die Parteien den Wert des Eigentums an Immobilien anhand von Marktkennzahlen selbstständig bestimmen können. In diesem Fall verpflichtet sich der Mieter zur regelmäßigen Zahlung gemäß Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Diese Klausel definiert die wichtigste Verpflichtung, deren Verletzung zu einer Überarbeitung der Vereinbarung führen kann.

Mietzahlungsverfahren

Die Miete kann nicht gezahlt werden, wenn die Immobilie nicht zur Nutzung übergeben wird. Ansonsten ist das Auszahlungsverfahren wie folgt:

1. Personen, die gemeinsam (oder allein der Eigentümer) einen Mietvertrag abschließen möchten, bestimmen den Wert des Vertrages.
2. Ein Vertrag kommt nach einem Muster zustande, in dessen Rahmen die Vertragslaufzeit angegeben wird. Von allgemeine Regel angegeben ein Jahr... Das Dokument führt auch das Zahlungs- und Haftungsverfahren ein und ergänzt die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.
3. Das Eigentum geht mit der Abnahmebescheinigung in den Besitz des Mieters über. Das Dokument muss den Status des Gegenstands der Transaktion sowie Notizen enthalten, die von der empfangenden Partei gemacht werden können.
4. Die Zahlung erfolgt auf das im Vertrag angegebene Girokonto der Vermieterorganisation oder persönlich überwiesen als Teil einer Quittung, Urkunde oder sonstigen Quittung. Nicht dokumentierte Leasingraten gelten nicht als zurückgezahlt.
5. Wird ein Grundstück oder eine Pauschale zahlungshalber übereignet und sind die Überlassungsbedingungen im Vertrag nicht festgelegt, ist der Mieter verpflichtet, diese zur Verfügung zu stellen innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt des Zugangs zum Objekt.
6. Am Ende der Mietzeit hat der aktuelle Mieter das vorrangige Recht, den Mietvertrag zu verlängern. Gleichzeitig darf der Mietpreis für ihn das Angebot dieses Objekts auf dem freien Markt nicht überschreiten. Der Mieter kann ein Mietminderungsschreiben senden, wenn die Marktlage dies zulässt.
7. Alle Zahlungen werden ab dem Zeitpunkt ihrer Zahlung Eigentum, außer in Fällen, in denen im Vertrag eine Gegenmiete vereinbart wurde. Der Mieter hat somit kein Verfügungsrecht über die dem Mieter im Rahmen des Vertrages abgetretenen Gelder und Sachen.

Vorzeitige Zahlung der Miete

Das Zivilrecht bestimmt auch, dass in Situationen, in denen die Umstände nicht vom Willen des Mieters oder Vermieters abhängen, eine vorzeitige Zahlung des Mietvertrags möglich ist. Vorzeitige Zahlung bedeutet nicht immer. Insbesondere wenn der Mieter regelmäßig gegen die Vertragsbedingungen verstößt, das Objekt beschädigt, kann der Vermieter für zwei im Vertrag festgelegte Zeiträume (in der Regel gleich einem Monat) Zahlung verlangen.

Das Recht auf vorzeitige Zahlung des Mietvertrages zu Gunsten des Eigentümers kann genutzt werden, wenn der Verstoß gegen die Bedingungen weniger als ein Monat... Darüber hinaus kann der Vermieter eine Zahlung verlangen nicht mehr als einen Monat im Voraus, was eigentlich Vorauskasse bedeutet. Im Falle einer gerichtlichen Überprüfung, wenn das Eigentum des Eigentümers durch Handlungen des Mieters beschädigt wird und diese Anforderung in der Erklärung dargelegt, kann das Gericht auch die vorzeitige Zahlung des Mietvertrags erzwingen.

Außerdem darf die vorzeitige Zahlung das Ablaufdatum des Leasingvertrags nicht überschneiden, selbst wenn die Parteien unter Anleitung eine Verlängerung des Leasingverhältnisses beschließen.

Die beliebtesten Fragen und Antworten zur Miete

Abschluss

Miete ist ein wirksames Instrument, um Eigentümer zu ermutigen, die das Thema ihrer Rechte nicht alleine nutzen. Die Festsetzung der Miete kann einseitig oder durch Vereinbarung zwischen den Parteien erfolgen. Die entgeltliche Übertragung von Eigentum an andere Personen wird im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation, im Arbeitsgesetzbuch der Russischen Föderation sowie im Einzelnen erörtert Bundesgesetze Einstellung:

• Gegenseitige Verpflichtungen für die Übertragung von Eigentum, Geldern und die Einhaltung der Bedingungen zwischen dem Mieter und dem Vermieter.
• Die Notwendigkeit einer rechtzeitigen Zahlung der Mietzahlungen.
• Verschiedene Zahlungsarten, begrenzt nur durch die Bedingungen der Vereinbarung.
• Die Möglichkeit, Zahlungen vorzeitig zu erhalten, wenn die Umstände dies begünstigen.

Die Anmietung von Immobilien jeglicher Art ist für den Vermieter mit einem Risiko verbunden. Um den Eigentümer der Immobilie bei der Übertragung auf den Mieter gegen dieses Risiko zu versichern, können daher bestimmte Garantien oder Sicherheiten gestellt werden ein bestimmter Geldwert, der sich in einem Mietvertrag niederschlagen kann, bei dem es sich um einen bilateralen Rechtsakt handelt, der die entgeltliche Übertragung eines bestimmten Eigentums durch den Vermieter an den Mieter zur vorübergehenden Nutzung widerspiegelt. Der Vertrag kann auch eine Zahlung vorsehen, die der Mieter als Ausgleich für mögliche künftige Verluste des Vermieters leistet.

Berücksichtigen Sie die Notwendigkeit einer solchen Zahlung und deren Durchführung beim Abschluss eines Mietvertrags.

Regulatorische Regulierung der Kaution

Das Verfahren zur Eintragung einer Kaution in einen Vertrag

Denn der Kern der Kaution besteht darin, dass der Leasingnehmer dem Leasinggeber einen bestimmten Betrag zahlt, um die Gewährleistung der Geldverpflichtungen oder die Sicherheit des übertragenen Eigentums zu gewährleisten, wobei die Wertminderung des Eigentums nicht berücksichtigt wird. Der Mietvertrag wird schriftlich erstellt.

Diese Bedingungen können im Mietvertrag oder zusätzlich zum Vertrag aufgrund einer Vereinbarung zwischen den den Vertrag abschließenden Personen festgelegt werden.

Ein Beispiel für die Registrierung eines Abschnitts über eine Sicherheitszahlung in einer Vereinbarung

1. Der Mieter verpflichtet sich, bis zum 31.07.2018 zu zahlen. Sicherheitszahlung in Höhe von 50.000 Rubel.
2. Kaution kann einbehalten werden Mietzahlung nach Ablauf von 3 Tagen ab dem in Ziffer 5.1 genannten Zahlungsdatum. Vom Vertrag. Falls gehalten, wird die Kaution zurückerstattet. Bei Nichterstattung ist der Vertrag kündbar.
3. Im Falle eines Schadens am Eigentum des Mieters hat der Vermieter diesen Schaden durch eine Sicherheitsleistung in Geldbeträgen entsprechend der Prüfung der Schadenshöhe zu ersetzen (Prüfung erfolgt zu Lasten des Mieters).
4. Nach Ablauf des Mietvertrages ist die Kaution bei Nichtinanspruchnahme innerhalb von 7 Werktagen an den Mieter zurückzugeben.

Den Parteien des Mietvertrags wird nicht die Möglichkeit genommen, darin eine Bedingung zu vereinbaren, dass er kündbar ist, wenn der Mieter nicht dazu beiträgt Zeit einstellen Sicherheitszahlung.

JSC "TGK" Salut "A.I. Bychkov

Überweisung der Kaution durch den Mieter

Im Mietvertrag kann unabhängig vom Mietobjekt die Dauer der Verpflichtung zur Zahlung der Kaution festgelegt werden. Die Einführung kann mit allen verfügbaren Mitteln erfolgen:

Wichtig! Der Mieter ist verpflichtet, alle Unterlagen für die Zahlung beim Vermieter zur Bestätigung aufzubewahren.

Rückerstattung der Kaution im Rahmen der Vereinbarung

In Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 381.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss die Sicherheitsleistung an die Person zurückerstattet werden, die sie geleistet hat, sofern die im Vertrag aufgeführten Ereignisse nicht stattgefunden haben. Die Vereinbarung kann den Zeitpunkt der Rückzahlung dieser Zahlung festlegen (gemäß Artikel 314 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sollte es nicht länger als 7 Tage sein).

Verweigert der Vermieter die Rückgabe des Geldes, kann der Mieter beim Gericht die Einziehung der ungerechtfertigten Bereicherung beantragen.

Bilanzierung einer Kaution beim Unternehmen

Alle Mittel, die das Unternehmen erhält, müssen bilanziert werden. Die Sicherheitsleistung wird auf der Grundlage eines Mietvertrages als eine Art versicherter Betrag der zur Miete übertragenen Mittel gezahlt, der bei Eintritt eines vertragsgegenständlichen Ereignisses realisiert wird.

Die Höhe der Kaution im Mietvertrag

Die Kaution wird in bar überwiesen, kann aber in einigen Fällen auch bargeldlos erfolgen, zum Beispiel in Wertpapieren.

Die Höhe einer solchen Zahlung ist auf regulatorischer Ebene nicht festgelegt, aber in den meisten Fällen nimmt der Vermieter die Kaution als Sicherheit für den Fall, dass ein Ereignis wie die Nichtzahlung der Mietzahlung vorliegt.

Daher müssen die Höhe (Höhe) der Kaution im Mietvertrag sowie die Zahlungsbedingungen festgelegt werden.

Fehler in der Pflicht zur Aufrechnung

Ist eine Geldschuld des Mieters entstanden, so ist er nicht berechtigt, die Aufrechnung dieser Verpflichtung zu Lasten der Sicherheitsleistung zu verlangen. Das heißt, die Verrechnung erfolgt nicht automatisch, sondern auf Initiative des Vermieters, der diese Sicherheitsleistung erhalten hat. Darüber hinaus weist dieser Offset bestimmte Besonderheiten auf. Es ist jedoch möglich, im Vertrag die Möglichkeit vorzuschreiben, ein automatisches Recht zur Aufrechnung der daraus resultierenden Verpflichtung zu erlangen.

Fehler beim Auffüllen der Kaution

Im Mietvertrag kann vorgeschrieben werden, die Kaution aufzustocken. In einer Situation, in der der Leasingnehmer das Recht zur Verrechnung der Leasingverbindlichkeit mit der Kaution ausgeübt hat. Bleibt die Frage, ob in dieser Situation die Sicherheitsleistung gesunken ist und wie der Vermieter im Schadensfall des Mieters Verluste decken kann. In diesem Fall kann der Mieter aufgefordert werden, im Wiederholungsfall oder Schadensfall die Höhe der Kaution zu hinterlegen. Dies muss jedoch im Vertrag festgelegt werden.

Fehler bei der Kündigung eines befristeten Mietvertrags

Der Mietvertrag enthält die Vertragsbedingungen. Der Mieter hat im Zusammenhang mit der Beendigung der Tätigkeit schriftlich über den Willen zur Vertragsauflösung informiert, jedoch keine Antwort erhalten. Daraufhin schickte der Mieter ein Schreiben über die Verrechnung der Kaution als Zahlung für 1 Monat des Mietverhältnisses (trotz der Tatsache, dass die Laufzeit noch nicht abgelaufen ist). Auch ein nicht erschienener Vermieter wurde aufgefordert, die Immobilie per Brief zu übertragen.

In diesem Fall kann der Vermieter die Miete (mit Verzugszinsen) für den gesamten im Vertrag angegebenen Zeitraum geltend machen, da der Vertrag eilig und zweiseitig ist und daher keine der Parteien einseitig entscheiden kann. Sofern keine Reaktion auf die Schreiben erfolgt ist, ist eine Klärung erforderlich über getroffene Entscheidungen auf gesendete Anfragen.

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Antworten: In diesem Fall muss der Mieter den Mietvertrag urkundlich kündigen oder die Erfüllung seiner Verpflichtungen aussetzen.

Frage Nummer 2: Ist es möglich, die Übergabe der Immobilie an den Mieter zu verlangen, wenn die Kaution nicht bezahlt wurde?

Antworten: Im Falle einer urkundlichen Nichtbeendigung des Mietvertrages kann der Mieter verlangen, ihm die Mietsache zur Verfügung zu stellen. Hat der Mieter die Kaution nicht bezahlt, stellt dies einen Verstoß gegen die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag dar, aber der Vertrag kommt zustande. Daher ist es im Vertrag möglich, die Folgen (Maßnahmen der Verantwortlichkeit) für die Verletzung der Pflichterfüllung durch die Parteien zu vereinbaren.

Die Berechnung der Miete und die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung der Miete beginnt mit der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für die Räumlichkeiten. Für den Fall, dass das Abnahmegesetz aufgrund von Handlungen / Unterlassungen des Mieters nicht unterzeichnet wird, beginnt der Mietzins ab dem Zeitpunkt, an dem die Abnahme gemäß Ziffer 3.1 erfolgen muss. dieses Mietvertrages. Der Mieter leistet ab dem 16. März 2010 eine Kaution in Höhe der Miete für einen Monat. bis 18. März 2010 Der Betrag der Kaution wird für den ersten Monat des Mietverhältnisses gemäß diesem Mietvertrag auf die Miete angerechnet. Im Falle der Weigerung, die Abnahmebescheinigung zu unterzeichnen, erstattet der Vermieter den Betrag der Kaution nicht zurück. Die Berechnung der Miete endet mit dem Datum der tatsächlichen Rückgabe der Räumlichkeiten, Parkmöglichkeiten, Eigentum gemäß dem Annahmegesetz gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.

• Die Zahlung des festen Teils der Miete, die Zahlung für die Nutzung der Parkplätze, für den ersten Monat des Mietverhältnisses erfolgt gemäß den Bedingungen von Ziffer 5.1 dieses Mietvertrages.
• Der Vermieter ist verpflichtet, spätestens am 5. des auf den Abrechnungsmonat folgenden Monats die Gesetze über die Erbringung von Dienstleistungen, Rechnungen für letzten Monat in Übereinstimmung mit der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation ausgestellt. Während der gesamten Laufzeit dieses Vertrages überweist der Mieter den monatlichen Fixteil der Miete, das Entgelt für die Nutzung der Stellplätze wie folgt an den Vermieter: Teile der monatlichen Miete, Parkplatznutzungsentgelte; - ab dem ersten Monat erfolgt die Endabrechnung des variablen Teils der Monatsmiete spätestens am 10. Tag des auf den berechneten folgenden Monats durch Überweisung des Betrages des variablen Teils der Monatsmiete durch den Mieter an den Vermieter anhand der Abrechnungsunterlagen.
• Die Zahlung der Miete erfolgt durch den Mieter nur per Banküberweisung. Die Übertragung der Miete gemäß diesem Vertrag erfolgt vom Girokonto des Mieters auf das Girokonto des Vermieters in der Währung der Russischen Föderation - in Rubel.
• Das Datum der Zahlung im Rahmen dieser Vereinbarung ist das Datum, an dem die Gelder dem Girokonto des Vermieters gutgeschrieben werden.
• Wenn Beträge, die einer Partei von der anderen Partei im Rahmen dieses Mietvertrags geschuldet werden, mit einer Verzögerung von mehr als 10 (zehn) Werktagen, gerechnet ab dem Zahlungsdatum, bezahlt werden, ist die Partei, der diese Beträge fällig sind, berechtigt, a Vertragsstrafe in Höhe von 0,2 % (null Komma zwei Zehntel Prozent) dieser Beträge für jeden Kalendertag des Zahlungsverzuges, beginnend mit dem 11. (elf) Tag nach dem Zahlungstag.
• Wenn der Zahlungstag kein Geschäftstag in der Russischen Föderation ("Geschäftstag") ist, muss der Mieter die Zahlung spätestens am letzten Geschäftstag vor dem Zahlungstag leisten. Als Zahlungsdatum gilt in diesem Fall das Datum der Belastung des Girokontos des Mieters. Die Zahlungsverpflichtung des Mieters gilt mit der Gutschrift auf dem Konto des Vermieters als erfüllt.

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