Artikel 622. Rückgabe des Mietgegenstandes an den Vermieter
Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, das Mietobjekt in dem Zustand, in dem er es erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder in dem vertraglich vorgesehenen Zustand an den Vermieter zurückzugeben.
Hat der Mieter den Mietgegenstand nicht oder verspätet zurückgegeben, ist der Vermieter berechtigt, Zahlung zu verlangen mieten für die gesamte Verspätung. Für den Fall, dass das angegebene Entgelt die dem Vermieter entstandenen Schäden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen.
Für den Fall, dass der Vertrag eine Vertragsstrafe für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Mietgegenstandes vorsieht, können die Schäden in voller Höhe über die Vertragsstrafe hinaus erstattet werden, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.
Artikel 623. Verbesserungen an gepachtetem Eigentum
1. Vom Mieter abtrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes sind sein Eigentum, soweit sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt.
4. Verbesserungen der Mietsache, sowohl trennbar als auch untrennbar, auf Kosten von Abschreibungskosten aus diesem Eigentum sind Eigentum des Vermieters.
Artikel 624. Rücknahme von Mietgegenständen
1. Ein Gesetz oder ein Mietvertrag kann vorsehen, dass der Mietgegenstand mit Ablauf der Mietzeit oder vor Ablauf der Mietzeit in das Eigentum des Mieters übergeht, sofern der Mieter den gesamten im Vertrag festgelegten Rückzahlungspreis zahlt.
2. Ist die Bedingung der Rücknahme des Mietgegenstandes im Mietvertrag nicht festgelegt, kann sie durch eine Zusatzvereinbarung der Parteien festgelegt werden, die gleichzeitig das Recht haben, die Anrechnung der zuvor gezahlten Miete zu vereinbaren in den Rücknahmepreis ein.
3. Das Gesetz kann Fälle des Verbots des Erwerbs von Mietgegenständen festlegen.
Artikel 625. Merkmale bestimmte Typen Vermietung und Verpachtung bestimmter Arten von Immobilien
Für bestimmte Arten von Leasingverträgen und Leasingverträgen für bestimmte Arten von Immobilien (Miete, Leasing von Fahrzeugen, Leasing von Gebäuden und Bauwerken, Leasing von Unternehmen, Finanzierungsleasing) gelten die Bestimmungen dieses Absatzes, sofern die Regeln dieses Kodex zu diesen Vereinbarungen.
§ 2. Miete
Artikel 626. Mietvertrag
1. Im Rahmen eines Mietvertrages ein Vermieter, der eine Immobilie dauerhaft vermietet unternehmerische Tätigkeit, verpflichtet sich, dem Mieter gegen Entgelt bewegliche Sachen zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch zur Verfügung zu stellen.
Die im Rahmen eines Mietvertrages überlassene Immobilie wird zu Verbraucherzwecken genutzt, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung ergibt.
2. Der Mietvertrag kommt zustande in Schreiben.
Artikel 627. Laufzeit des Mietvertrages
1. Der Mietvertrag wird für eine Dauer von bis zu einem Jahr abgeschlossen.
2. Regeln für die Verlängerung des Mietvertrags für unbefristete Laufzeit und auf das Vorkaufsrecht des Mieters zur Verlängerung des Mietvertrages () gelten nicht für den Mietvertrag.
3. Der Mieter hat das Recht, jederzeit vom Mietvertrag zurückzutreten und dies dem Vermieter mindestens zehn Tage im Voraus schriftlich mitzuteilen.
Artikel 628. Bereitstellung von Eigentum an den Mieter
Der einen Mietvertrag abschließende Vermieter ist verpflichtet, im Beisein des Mieters die Gebrauchstauglichkeit des Mietgegenstandes zu überprüfen sowie den Mieter mit den Regeln für den Betrieb des Mietgegenstandes vertraut zu machen oder ihm schriftliche Anweisungen über die Nutzung dieser Immobilie.
Artikel 629. Beseitigung von Mängeln der Mietsache
1. Stellt der Mieter Mängel der Mietsache fest, die die Nutzung ganz oder teilweise behindern, ist der Vermieter binnen zehn Tagen ab dem Datum der Mängelrüge des Mieters verpflichtet, sofern nicht eine kürzere Frist von des Mietvertrages, die Mängel der Mietsache an Ort und Stelle zu beseitigen oder diese Sache kostenlos zu ersetzen.
2. Wenn die Mängel des Mietgegenstandes auf einen Verstoß des Mieters gegen die Regeln für den Betrieb und die Instandhaltung des Mietgegenstandes zurückzuführen sind, hat der Mieter dem Vermieter die Kosten für die Reparatur und den Transport des Mietgegenstandes zu zahlen.
Artikel 630. Miete im Rahmen eines Mietvertrags
1. Die Miete aus dem Mietvertrag wird in Form von festen Zahlungen festgelegt, die periodisch oder auf einmal gezahlt werden.
2. Bei vorzeitiger Rückgabe der Immobilie durch den Mieter hat der Vermieter ihm den entsprechenden Teil der erhaltenen Miete, gerechnet ab dem Tag nach der tatsächlichen Rückgabe der Immobilie, zurückzugeben.
3. Die Einziehung von Mietrückständen gegenüber dem Mieter erfolgt unstreitig auf der Grundlage des Notarbeschlusses.
Artikel 631. Nutzung von Mietgegenständen
1. Größere und laufende Reparaturen an Mietobjekten obliegen dem Vermieter.
2. Untervermietung des dem Mieter aus dem Mietvertrag überlassenen Objekts, Übertragung seiner Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf eine andere Person, Überlassung dieses Objekts an kostenlose Nutzung, die Verpfändung von Mietrechten und deren Einbringung als Vermögenseinlage an Personengesellschaften und Gesellschaften oder als Anteilseinlage an Produktionsgenossenschaften sind unzulässig.
§ 3. Vermietung von Fahrzeugen
1. Miete Fahrzeug mit der Erbringung von Managementdienstleistungen und technischer Betrieb
Artikel 632. Vertrag über die Vermietung eines Fahrzeugs mit Besatzung
Im Rahmen eines Leasingvertrages (temporary chartering) für ein Fahrzeug mit Besatzung stellt der Vermieter dem Mieter das Fahrzeug gegen Entgelt zur vorübergehenden Besitz- und Nutzung zur Verfügung und erbringt eigene Dienstleistungen für dessen Bewirtschaftung und den technischen Betrieb.
Regelungen zur Verlängerung eines Mietvertrages auf unbestimmte Zeit und zum Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrages für neuer Begriff() gelten nicht für einen Fahrzeugleasingvertrag mit Besatzung.
Artikel 633. Vertragsform für das Leasing eines Fahrzeugs mit Besatzung
Ein Fahrzeugleasingvertrag mit Crew muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Die Vorschriften über die Eintragung von Mietverträgen gemäß Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzbuches gelten nicht für einen solchen Vertrag.
Artikel 634. Verpflichtung des Vermieters zur Wartung eines Fahrzeugs
Der Vermieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des Mietfahrzeugs während der gesamten Laufzeit des Fahrzeugmietvertrages mit der Besatzung einschließlich der Durchführung laufender und größerer Reparaturen und der Bereitstellung des erforderlichen Zubehörs aufrechtzuerhalten.
Artikel 635. Pflichten des Vermieters zum Führen und Warten eines Fahrzeugs
1. Die dem Mieter vom Vermieter erbrachten Dienstleistungen für die Verwaltung und den technischen Betrieb des Fahrzeugs müssen seine normale und sichere Operation gemäß den im Vertrag festgelegten Zwecken des Mietverhältnisses. Ein Fahrzeugmietvertrag mit Besatzung kann dem Mieter eine breitere Palette von Dienstleistungen vorsehen.
2. Die Zusammensetzung der Fahrzeugbesatzung und ihre Qualifikationen müssen den Regeln und Bedingungen des für die Parteien verbindlichen Vertrages entsprechen, und, wenn solche Anforderungen nicht durch die für die Parteien verbindlichen Regeln festgelegt sind, den Anforderungen der üblichen Betriebspraxis ein Fahrzeug dieser Art und die Vertragsbedingungen.
Die Besatzungsmitglieder sind Angestellte des Vermieters. Sie unterliegen den Anordnungen des Vermieters zur Verwaltung und Wartung und den Anordnungen des Mieters für kommerzielle Ausbeutung Fahrzeug.
Soweit der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, trägt der Vermieter die Kosten für die Bezahlung der Leistungen der Besatzungsmitglieder sowie die Kosten für deren Instandhaltung.
Artikel 636. Verpflichtung des Mieters, Kosten im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb eines Fahrzeugs zu zahlen
Soweit sich aus dem Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb des Fahrzeugs entstehenden Kosten, einschließlich der Kosten für die Zahlung von Kraftstoff und anderen während des Betriebs verbrauchten Materialien sowie für die Zahlung von Gebühren .
Artikel 637. Fahrzeugversicherung
Soweit der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, trägt der Vermieter die Pflicht zur Versicherung des Fahrzeugs und (oder) zur Haftung für Schäden, die durch dieses oder im Zusammenhang mit seinem Betrieb verursacht werden können, in Fällen, in denen eine solche Versicherung ist gesetzlich oder vertraglich vorgeschrieben.
Artikel 638. Verträge mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs
1. Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, hat der Mieter das Recht, das Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters weiterzuvermieten.
2. Der Mieter ist berechtigt, im Rahmen des gewerblichen Betriebs des Mietfahrzeugs ohne Zustimmung des Vermieters Beförderungsverträge und sonstige Verträge mit Dritten abzuschließen, soweit diese den angegebenen Verwendungszwecken des Fahrzeugs nicht widersprechen im Mietvertrag und, wenn solche Zwecke nicht begründet sind, die Zweckgesellschaft.
Artikel 639. Haftung für Schäden an einem Fahrzeug
Bei Verlust oder Beschädigung des gemieteten Fahrzeugs ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter den entstandenen Schaden zu ersetzen, wenn dieser nachweist, dass der Verlust oder die Beschädigung des Fahrzeugs auf Umstände zurückzuführen ist, die der Mieter nach Maßgabe der Gesetz oder Mietvertrag.
Artikel 640. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden
Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein gemietetes Fahrzeug, seine Mechanismen, Geräte und Ausrüstungen zugefügt werden, trägt der Vermieter gemäß den in Kapitel 59 dieses Codes vorgesehenen Regeln. Er hat das Recht, gegen den Mieter einen Regressanspruch auf Erstattung der an Dritte gezahlten Beträge geltend zu machen, wenn er nachweist, dass der Schaden durch das Verschulden des Mieters entstanden ist.
Artikel 641. Besonderheiten beim Leasing bestimmter Fahrzeugtypen
Transportcharta und -kodizes können zusätzlich zu den in diesem Absatz vorgesehenen Merkmalen des Leasings bestimmter Fahrzeugtypen mit der Erbringung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.
2. Ein Fahrzeug mieten, ohne Verwaltungs- und Wartungsdienste zu erbringen
Artikel 642. Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung
Im Rahmen eines Bareboat-Fahrzeugmietvertrages stellt der Vermieter dem Mieter das Fahrzeug gegen Entgelt zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung, ohne Dienstleistungen für dessen Bewirtschaftung und den technischen Betrieb zu erbringen.
Die Regelungen über die Verlängerung eines Mietvertrages auf unbestimmte Zeit und über das Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrages für eine neue Laufzeit () gelten nicht für einen Bareboat-Leasingvertrag.
Artikel 643. Vertragsform für das Leasing eines Fahrzeugs ohne Besatzung
Ein Bareboat-Leasingvertrag muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Die Vorschriften über die Eintragung von Mietverträgen gemäß Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzbuches gelten nicht für einen solchen Vertrag.
Artikel 644. Verpflichtung des Mieters, ein Fahrzeug zu warten
Der Mieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des gemieteten Fahrzeugs während der gesamten Mietdauer eines Fahrzeugs ohne Besatzung einschließlich der Durchführung laufender und größerer Reparaturen aufrechtzuerhalten.
Artikel 645. Pflichten des Mieters zum Führen und Führen eines Fahrzeugs
Der Mieter verwaltet und betreibt das gemietete Fahrzeug selbst, sowohl kaufmännisch als auch technisch.
Artikel 646. Verpflichtung des Mieters, die Kosten für die Wartung des Fahrzeugs zu zahlen
Soweit sich aus dem Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs ohne Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die Kosten für die Instandhaltung des angemieteten Fahrzeugs, seine Versicherung einschließlich seiner Haftpflichtversicherung sowie die im Zusammenhang mit seinem Betrieb entstehenden Kosten.
Artikel 647. Verträge mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs
1. Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung nichts anderes vorsieht, hat der Mieter das Recht, das geleaste Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters zu den Bedingungen eines Mietvertrages für ein Fahrzeug mit oder ohne Fahrzeug weiterzuvermieten Besatzung.
2. Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters im eigenen Namen Beförderungsverträge und sonstige Verträge mit Dritten abzuschließen, soweit sie den im Mietvertrag genannten Verwendungszwecken des Fahrzeugs nicht widersprechen und solche Zwecke nicht festgelegt sind, der Verwendungszweck des Fahrzeugs.
Artikel 648. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden
Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein Fahrzeug, seine Mechanismen, Vorrichtungen und Ausrüstungen zugefügt werden, trägt der Mieter gemäß den Regeln von Kapitel 59 dieses Codes.
Artikel 649. Besonderheiten beim Leasing bestimmter Fahrzeugtypen
Transportcharta und -kodizes können zusätzlich zu den in diesem Absatz vorgesehenen Merkmalen des Leasings bestimmter Fahrzeugtypen ohne die Bereitstellung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.
§ 4. Miete von Gebäuden und Bauwerken
Artikel 650. Vertrag über die Miete eines Gebäudes oder Bauwerks
1. Bei einem Mietvertrag über ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter das Gebäude oder Bauwerk zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.
2. Die Vorschriften dieses Absatzes gelten für die Verpachtung von Unternehmen, sofern die Vorschriften dieses Gesetzes über die Verpachtung eines Unternehmens nichts anderes vorsehen.
Artikel 651. Form und staatliche Registrierung eines Pachtvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk
1. Ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk wird schriftlich durch Ausfertigung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments abgeschlossen (Artikel 434) Absatz 2.
Die Nichteinhaltung der Form des Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk hat seine Unwirksamkeit zur Folge.
2. Der Pachtvertrag des Unternehmens unterliegt staatliche Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen.
3. Die Nichteinhaltung der Form des Pachtvertrags des Unternehmens hat seine Unwirksamkeit zur Folge.
Artikel 659. Übertragung eines geleasten Unternehmens
Die Übertragung des Unternehmens auf den Mieter erfolgt gemäß der Übertragungsurkunde.
Die Vorbereitung des Unternehmens auf die Übertragung, einschließlich der Vorbereitung und Vorlage der Übertragungsurkunde zur Unterzeichnung, obliegt dem Vermieter und erfolgt auf seine Kosten, sofern der Pachtvertrag des Unternehmens nichts anderes vorsieht.
Artikel 660. Nutzung des Eigentums eines gepachteten Unternehmens
Sofern der Pachtvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt, hat der Pächter das Recht, ohne Zustimmung des Leasinggebers zu verkaufen, zu tauschen, zu verleihen oder zu verleihen Materialwerte die zum Eigentum des verpachteten Unternehmens gehören, untervermieten und ihre Rechte und Pflichten aus dem Leasingvertrag in Bezug auf solche Werte auf eine andere Person übertragen, sofern dies keine Wertminderung des Unternehmens mit sich bringt und nicht gegen andere Bestimmungen des Unternehmensmietvertrags verstoßen. Dieses Verfahren gilt nicht für Land und andere natürliche Ressourcen sowie in anderen gesetzlich vorgeschriebenen Fällen.
Soweit im Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt ist, hat der Mieter das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Änderungen in der Zusammensetzung des Mietobjektkomplexes vorzunehmen, dessen Umbau, Erweiterung, technische Umrüstung vorzunehmen, die steigert seinen Wert.
Artikel 661. Verpflichtungen des Mieters, das Unternehmen zu unterhalten und die Kosten für seinen Betrieb zu tragen
1. Der Pächter des Unternehmens ist verpflichtet, das Unternehmen in Ordnung zu halten technischer Zustand, einschließlich der Durchführung seiner aktuellen und größeren Reparaturen.
2. Der Mieter trägt die mit dem Betrieb des Mietgegenstandes verbundenen Kosten, soweit sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, sowie mit der Zahlung von Versicherungsleistungen für den Mietgegenstand.
Artikel 662. Einführung von Verbesserungen am Leasingunternehmen durch den Leasingnehmer
Der Mieter des Unternehmens hat das Recht, ihm die Kosten für untrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes zu ersetzen, ungeachtet der Zustimmung des Vermieters zu solchen Verbesserungen, sofern der Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt.
Der Vermieter kann gerichtlich von der Verpflichtung zum Ersatz der Kosten solcher Nachbesserungen befreit werden, wenn er nachweist, dass die Aufwendungen des Mieters für diese Nachbesserungen den Wert des Mietgegenstandes unverhältnismäßig zur Verbesserung seiner Beschaffenheit erhöhen und (oder) Betriebseigenschaften oder die Grundsätze von Treu und Glauben und Angemessenheit wurden bei der Vornahme solcher Verbesserungen verletzt.
Artikel 663. Anwendung der Vorschriften über die Folgen der Nichtigkeit von Geschäften, über die Änderung und Beendigung des Vertrages auf den Pachtvertrag eines Unternehmens
Für den Mietvertrag gelten die Regeln dieses Kodex über die Folgen der Unwirksamkeit von Geschäften, über die Änderung und Beendigung des Vertrages, die die Rückgabe oder die Einziehung von Sachleistungen des Vertragsgegenstandes auf einer oder beiden Seiten vorsehen des Unternehmens, wenn solche Folgen die Rechte und Rechtsgüter der Gläubiger, Vermieter und Mieter, sonstiger Personen nicht erheblich verletzen und dem öffentlichen Interesse nicht zuwiderlaufen.
Artikel 664. Rückgabe des geleasten Unternehmens
Bei Beendigung des Mietvertrages des Unternehmens ist der Mietobjektkomplex gemäß den vorgesehenen Regeln und diesem Kodex an den Vermieter zurückzugeben. Die Vorbereitung des Unternehmens zur Übergabe an den Vermieter einschließlich der Vorbereitung und Vorlage der Übergabeurkunde zur Unterzeichnung obliegt in diesem Fall dem Mieter und erfolgt auf dessen Kosten, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.
Bundesrecht 1. Soweit sich aus einem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt, wird die vertragsgegenständliche Immobilie vom Verkäufer direkt an den Mieter an dessen Standort übertragen.
2. Für den Fall, dass das Objekt, das Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags ist, nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Frist an den Leasingnehmer übergegangen ist, und wenn eine solche Frist im Vertrag nicht festgelegt ist, innerhalb einer angemessenen Frist , hat der Mieter das Recht, wenn der Verzug auf Umstände zurückzuführen ist, die der Vermieter zu vertreten hat, die Auflösung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen.
Artikel 669. Übertragung der Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Sachbeschädigung auf den Mieter
Die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung des Mietgegenstandes geht mit der Übergabe des Mietgegenstandes auf ihn auf den Mieter über, sofern sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt.
Artikel 670. Verantwortung des Verkäufers
1. Der Mieter hat das Recht, Ansprüche aus dem zwischen Verkäufer und Vermieter geschlossenen Kaufvertrag, insbesondere hinsichtlich der Beschaffenheit, unmittelbar dem Verkäufer der Immobilie, die Gegenstand des Finanzierungsleasingvertrags ist, darzulegen und Vollständigkeit der Sache, den Zeitpunkt der Lieferung und in sonstigen Fällen nicht ordnungsgemäßer Vertragserfüllung dem Verkäufer. In diesem Fall hat der Mieter die Rechte und Pflichten nach diesem Gesetz für den Käufer, mit Ausnahme der Verpflichtung zur Zahlung der erworbenen Immobilie, als ob er Vertragspartei des Kaufvertrags über die angegebene Immobilie wäre. Der Mieter kann den Kaufvertrag mit dem Verkäufer jedoch nicht ohne Zustimmung des Vermieters kündigen.
Im Verhältnis zum Verkäufer treten der Mieter und der Vermieter als Gesamtgläubiger auf ().
2. Soweit sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt, haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter nicht für die Erfüllung der sich aus dem Kaufvertrag ergebenden Anforderungen durch den Verkäufer, außer in den Fällen, in denen die Haftung für die Wahl des Verkäufers beim Verkäufer liegt Vermieter. Im letzteren Fall hat der Mieter das Recht, Ansprüche aus dem Kaufvertrag nach seiner Wahl sowohl direkt an den Verkäufer der Immobilie als auch an den Vermieter als Gesamtschuldner geltend zu machen.
WICHTIG: Neues Gesetz- ein Experiment, das nur in 4 Regionen durchgeführt wird: Moskau, Region Moskau, Region Kaluga, Republik Tatarstan.
Dieses Regime ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung legal zu mieten und eine Steuer von 4-6% zu zahlen, was im Allgemeinen rentabler ist als die Zahlung der persönlichen Einkommenssteuer und der Aktivitäten eines einzelnen Unternehmers, der das vereinfachte Steuersystem (STS) verwendet.
Nach dem neuen Gesetz muss die Annahme von bargeldlosen Zahlungen über die Anwendung des Eidgenössischen Steuerdienstes "Meine Steuer" registriert werden. Es kann ab dem 1. Januar 2019 kostenlos heruntergeladen und auf Ihrem Smartphone installiert werden. Ähnliche Funktionen werden auch auf speziellen Internetseiten und Diensten verfügbar sein, deren Liste vom Bundessteueramt veröffentlicht wird.
Für bargeldlose Zahlungen (sowie für Bargeld) ist es notwendig, einen Scheck zu generieren elektronisches Formular per E-Mail an den Zahler zu senden.
Banken können auch Dienste anbieten, um automatisch einen Scheck zu erstellen, wenn Gelder auf einer bestimmten Karte oder einem bestimmten Konto eingehen. Wenn Sie einen solchen Bankservice in Anspruch nehmen, ist es erforderlich, diese Karte / dieses Konto zur Gutschrift von Zahlungen im Mietvertrag / Mietvertrag anzugeben.
Die Annahme von Zahlungen ohne Ausstellung eines Schecks ist ein Verstoß. Überprüfe auf bargeldlos bezahlen muss spätestens am 9. Tag des Folgemonats (nach dem Monat des Zahlungseingangs) generiert werden.
Da die Annahme von Barzahlungen für Selbständige in so besonderer Weise ausgestaltet ist, ist eine Anpassung der bestehenden Verträge erforderlich.
Beim Abschluss neuer Verträge sollten spezielle Formulare für selbstständige Vermieter verwendet werden. Bei der Vermietung einer Wohnung an eine juristische Person ist es wichtig, dass der Zahler kein Steuerbevollmächtigter ist (wie dies normalerweise bei der Anmietung von einer natürlichen Person der Fall ist) - es ist nicht er, der die Einkommensteuer einbehält, sondern der einzelne Vermieter selbst zahlt die NPD-Steuer für sich.
Bitte beachten Sie: Es ist wichtig, im Vertrag genau anzugeben, an welche Daten der elektronische Scheck gesendet wird.
Alle Besonderheiten der Tätigkeit von selbstständigen Vermietern sind in unserem neuen Ratgeber „Selbstständiger Vermieter“, der im Dezember 2018 erschienen ist, ausführlich beschrieben. Wir planen, es regelmäßig zu aktualisieren und unseren Kunden zur Verfügung zu stellen.
Erhalt der Miete über ein Bankkonto einer Einzelperson
Eine Person kann vom Mieter durch Überweisung oder durch Einzahlung auf sein Konto oder seine Karte Geld auf sein Konto erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein.
Für die Überweisung benötigt der Mieter Bankdaten, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterzeichneten und abgestempelten) Schreiben mitgeteilt werden können. Dazu gehören: vollständiger Name, TIN (optional), Kontonummer, BIK der Bank, Name der Bank, Nummer des Korrespondenzkontos der Bank, Abteilung der Zentralbank (in der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).
Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern. Der Zahlungszweck sollte lauten: "Laut Mietvertrag Nr. XX vom TT.MM.JJJJ für den Monat JJJJ g." WICHTIG: Ein einzelner Mieter kann sich direkt an die Bank des Vermieters wenden und Geld auf sein Konto (nach Kontonummer) oder auf seine Karte (nach Kartennummer) einzahlen. Diese Methode ist beispielsweise bei einer Bank mit vielen Filialen praktisch.
Außerdem kann der Mieter von seiner Karte auf die Karte des Vermieters überweisen oder Geld über das Zahlungsterminal der Bank auf das Konto oder die Karte des Vermieters einzahlen. Prüfen Sie, ob Ihre Bank solche Dienstleistungen anbietet und informieren Sie den Mieter darüber. Bei der Überweisung einer Karte vom Mieter kann jedoch eine nicht symbolische Provision einbehalten werden, und der Betrag einer Operation bei der Einzahlung über das Terminal ist jetzt auf 15.000 Rubel begrenzt. Wenn Sie mehr einzahlen müssen, müssen Sie mehrere Transaktionen durchführen, und die Bank kann die Auffüllung über ein Gerät beschränken. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden auftauchen - zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals.
Bei der Abgabe einer Steuererklärung (Einkommensteuer-3) empfehlen wir Ihnen, bei Ihrer Bank oder über die Internetbank einen Kontoauszug des einzelnen Unternehmers für das vergangene Jahr einzuholen. Sofern technisch möglich, empfehlen wir Ihnen zusätzlich eine Transaktionsabrechnung mit einem bestimmten Zahler (Mieter) zu erhalten.
Erhalt der Miete über das Bankkonto eines Einzelunternehmers
Ein einzelner Unternehmer kann vom Mieter nur in Form einer Überweisung Geld auf sein Konto erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden erscheinen, zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals oder über einen Geldautomaten. Für eine Überweisung benötigt der Mieter eine Bankverbindung, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterschriebenen und abgestempelten) Brief mitgeteilt werden kann. Dazu gehören: der Name des einzelnen Unternehmers (z. B. Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich), TIN des IP, Kontonummer des IP, BIK der Bank, Name der Bank, Nummer des Korrespondenzkontos der Bank, Abteilung der Zentralbank (in der sich das Korrespondenzkonto befindet geöffnet).
WICHTIG: Der Mieter kann nicht zu Ihrer Bank kommen und Geld auf Ihr Konto einzahlen. Auch wenn er zu Ihrer Bank kommt, bei der er kein Konto hat, muss er ohne Kontoeröffnung eine Überweisung tätigen.
Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern.
WICHTIG: Bei der Zahlung muss der Zahler "Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich" und nicht nur "Petrov Petr Petrovich" angeben. Leider gab es aus diesem Grund Präzedenzfälle für den Nichttransfer von Geldern.
Die Mietbedingungen werden in der Regel in einem gesonderten Abschnitt des Mietvertrages festgelegt und müssen folgende Punkte enthalten: Höhe oder Verfahren zu deren Festsetzung, ggf Zeitpunkt der Zahlung der Miete, Strafen (Verfall) für verspätete Zahlung, das Verfahren und mögliche Grenzen für die Änderung des Zahlungsbetrags und einige andere von den Parteien vereinbarte Bedingungen.
Ein Hinweis auf die Höhe der Miete ist wesentliche Bedingung Vertrag. Das Fehlen einer Angabe der Miethöhe führt zur Unwirksamkeit des Vertrages, da dieser Vertrag zu den erstattungsfähigen gehört.
Ein Hinweis auf die Möglichkeit, die Miethöhe nicht mehr als einmal im Jahr zu ändern, ist in Absatz 3 der Kunst festgelegt. 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und kann vertraglich nicht geändert werden. Dies bedeutet, dass die Bedingung der Vereinbarung, dass „die Höhe der Miete durch den Vermieter vierteljährlich angepasst werden kann“, von Gesetzes wegen unwirksam ist. Wird der Mietvertrag von beiden Parteien mit einer solchen unwirksamen Bedingung unterzeichnet, so berührt dies die Gültigkeit des gesamten Vertrages nicht – nur eine solche Bedingung ist unwirksam.
Die Ausnahme von der Regel ist die Regel Bundesgesetz vom 29. Oktober 1998 N 164-FZ "On Finanzierungs-Leasing(Leasing)" (mit Änderungen und Ergänzungen), die es Ihnen ermöglicht, die Höhe der Mietzahlungen im Rahmen eines Mietvertrags im Einvernehmen der Parteien innerhalb des in diesem Vertrag vorgesehenen Zeitraums, jedoch nicht häufiger als alle drei Monate, zu ändern.
Die Höhe der Gebühr darf nicht fest vorgegeben, sondern bestimmbar sein. Gemäß Ziffer 11 der Überprüfung der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Miete, genehmigt. Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 11. Januar 2002 N 66 , die Parteien können den Mietpreis in Höhe des Betrags in Fremdwährung bestimmen. Eine solche Festsetzung der Höhe der Geldverpflichtung bedeutet nicht, dass die unmittelbare Erfüllung der Geldverpflichtung in Fremdwährung erfolgt. Es bedeutet, einen Calculus-Mechanismus zu etablieren Leasingzahlungen, die darauf abzielt, die negativen Auswirkungen der Inflation zu beseitigen.
Hier ein Beispiel aus der Praxis:
Der Mieter ist verpflichtet, die Miete nur für die ihm im Rahmen des Mietvertrags tatsächlich übertragenen Räumlichkeiten zu zahlen (Ziffer 10 der Überprüfung der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Miete, genehmigt durch das Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts von der Russischen Föderation vom 11. Januar 2002 N 66).
Zwischen Vermieter und Mieter wurde ein Mietvertrag abgeschlossen Nichtwohngebäude... Ein Teil der angemieteten Räumlichkeiten wurde jedoch vom Vermieter nicht aus dem Objekt freigegeben, so dass der Mieter im Rahmen des Gesetzes nur freie Flächen akzeptierte. Anschließend beantragte der Vermieter beim Schiedsgericht die Einziehung von Miete aus einem Mietvertrag für Nichtwohnräume und Verzugszinsen. Der Mieter wies entgegen der Forderung darauf hin, dass der Vermieter seinen Verpflichtungen zur Überlassung der Wohnung nicht nachgekommen sei, er daher auch nicht verpflichtet sei, die Miete zu zahlen.
Das Schiedsgericht erster Instanz hat der Klage mit folgenden Ausführungen stattgegeben.
Gemäß den Artikeln 606, 611, 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation besteht die Verpflichtung des Vermieters gegenüber dem Mieter darin, diesem das Eigentum zur Nutzung zur Verfügung zu stellen, und die Verpflichtung des Mieters, Zahlungen für die Nutzung dieser Immobilie. Somit liegt im Mietvertrag eine gegenseitige Erfüllung der Verpflichtungen vor. Gemäß Artikel 328 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, wenn die verpflichtete Partei die vertraglich festgelegte Verpflichtung nicht erfüllt oder wenn Umstände vorliegen, die eindeutig darauf hindeuten, dass diese Leistung nicht ausgeführt wird in Zeit einstellen, hat die Partei, der die Gegenleistung zusteht, das Recht, die Erfüllung ihrer Verpflichtung auszusetzen oder die Erfüllung dieser Verpflichtung zu verweigern. Für den Fall, dass die Erfüllung der Verpflichtung nicht in vollständig, hat die Partei, auf der die Gegenleistung beruht, das Recht, die Erfüllung ihrer Verpflichtung auszusetzen oder die Leistung in dem der Nichterfüllung entsprechenden Teil zu verweigern.
V dieser Fall der Vermieter hat eine Mietschuld zur Einziehung vorgelegt, die ab dem Zeitpunkt des Vertragsabschlusses gemäß der im Vertrag festgelegten Miethöhe berechnet wird. In diesem Fall richtet sich die im Vertrag angegebene Miethöhe nach dem Mietpreis für 1 qm. m Mietfläche. Da die Übergabe der Räumlichkeiten zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses durch die Parteien nicht erfolgt ist, ist der Vermieter berechtigt, vom Mieter die Miete ab Übergabe der Räumlichkeiten nur für die tatsächlich übergebenen Räumlichkeiten zu verlangen.
Äußerst wichtiger Punkt Ein Mietvertrag ist eine Bedingung, die das Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen bestimmt.
Die Zusammensetzung der Versorgungs- und sonstigen Zahlungen, die die Parteien untereinander aufteilen müssen, umfasst:
- - die Kosten der Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;
- - die Kosten für Telefondienste;
- - die Kosten des verbrauchten Stroms;
- - die Kosten für die Verwendung eines Teils Grundstück wo sich das Mietobjekt befindet und das angrenzende Gebiet;
- - die Kosten der Wärmeversorgung (Gaslieferung);
- - Zahlung für die Reinigung der Räumlichkeiten;
- - Gebühr für die Müllabfuhr;
- - Zahlung für negative Auswirkungen auf Umgebung;
- - einige andere Zahlungsarten.
Es gibt drei Möglichkeiten, Nebenkostenabrechnungen als Teil der Miete zu verrechnen:
- - um eine feste Miete festzulegen, die die Kosten der Stromrechnungen umfasst. Dann zahlt der Mieter dem Vermieter jeden Monat eine feste Miete in Höhe eines bestimmten Betrags (z. B. "12.000 Rubel, umsatzsteuerfrei");
- - die Höhe der Miete ohne Berücksichtigung der Nebenkosten festzulegen, wobei das Recht des Mieters angegeben wird, selbstständig Verträge mit Ressourcenliefer- und Dienstleistungsorganisationen abzuschließen. Zu beachten ist, dass der Abschluss von Verträgen mit den entsprechenden Organisationen länger als eine Woche dauern wird, es bedarf auf jeden Fall einer schriftlichen Vereinbarung über das Vertragsverhältnis mit dem Eigentümer bzw. Eigentümer der Immobilie. In der Praxis ist es zweckmäßig, wenn Verträge über die Erbringung von Telefon- und Internetdiensten vom Mieter im eigenen Namen geschlossen werden, unter Berücksichtigung der Tatsache, dass nach der Kündigung Mietverhältnisse der Mieter kann Eigentümer der erhaltenen bleiben Telefonnummern... Die Kosten für Nebenkosten und sonstige Dienstleistungen trägt der Mieter auf seine Kosten an die entsprechenden Organisationen gemäß den mit ihnen geschlossenen Verträgen;
- - die Festsetzung der Miete, die in zwei Komponenten unterteilt ist - einen konstanten und einen variablen Teil (diese Option ist vielleicht für beide Parteien die bequemste).
Es ist zweckmäßig, wenn der Vermieter im eigenen Namen Verträge mit Ressourcenliefer- und Serviceorganisationen für mindestens die wichtigsten Versorgungsarten abschließt.
Die Miete im Untermietvertrag setzt sich aus zwei Komponenten zusammen:
- - Miete für den Teil der Mieträume in der für die Mietfläche festgelegten Höhe (permanenter Teil);
- - Miete als Erstattung der vom Mieter tatsächlich verbrauchten Nebenkosten (variabler Teil).
Die Mietzahlung beginnt mit dem Tag, an dem die Parteien die Abnahmebescheinigung für die Räumlichkeiten unterzeichnen.
Da der Vermieter im Rahmen seiner gesetzlichen Tätigkeit mit der Bereitstellung von Betriebsmitteln beschäftigt ist, zahlt ihm der Leasingnehmer die Kosten bestimmter Arten oder aller Betriebsmittel als Ersatz seiner Aufwendungen aus dem abgeschlossenen Mietvertrag. Insbesondere in Art. 15 des Bundesgesetzes vom 16. Februar 1995 N 15-FZ "Über die Kommunikation" (in der geänderten und ergänzten Fassung) besagt, dass Telefonkommunikationsdienste nur von Kommunikationsunternehmen sowie Kommunikationsbetreibern erbracht werden können, die auf der Grundlage entsprechender Lizenzen tätig sind.
Die Zahlung erfolgt auf der Grundlage der vom Vermieter ausgestellten Rechnungen, Rechnungen (wenn der Organisations-Vermieter nicht im "vereinfachten" System ist und mit Mehrwertsteuer arbeitet) sowie erbrachten Dienstleistungen.
Die Höhe der Miete im Sinne der Erstattung der vom Mieter verbrauchten Stromkosten wird in der Praxis entweder auf Basis der Zählerstände für die vom Mieter (oder für den Mieter) separat installierte Strommessung oder durch vorhandene Kapazität(unter Berücksichtigung der Leistung aller im Raum betriebenen elektrischen Geräte und Geräte und der ungefähren Betriebsdauer). Der Zähler kann auch die Größe des verbrauchten Wassers oder Gases bestimmen. Die Berechnung der Kosten der Wärmeversorgungsleistungen richtet sich nach der gesamten beheizten Fläche, berechnet in Kubikmetern.
Die Höhe der Miete im Sinne der Kostenerstattung für Telefongespräche wird auf der Grundlage der von der Kommunikationsorganisation bereitgestellten Daten zum Stand des persönlichen Kontos festgelegt.
Die steuerliche Praxis zeigt, dass die vom Vermieter im Rahmen des Mietvertrages vom Vermieter zugeteilten und vom Mieter gezahlten Nebenkostenabrechnungen von den Finanzbehörden nicht als begründeter Aufwand bei der Berechnung der Einkommensteuer anerkannt werden dürfen. Um Meinungsverschiedenheiten mit dem Finanzamt zu vermeiden, sollten die Kosten für Nebenkostenabrechnungen nicht gesondert ausgewiesen, sondern in die Miete eingerechnet werden.
Die Zahlung für die negativen Auswirkungen auf die Umwelt muss, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, vom Mieter bezahlt werden, der eine Tätigkeit ausübt, die geeignet ist, die Umwelt zu schädigen.
Im Mietvertrag ist auf die Aufteilung der Kosten für Reinigung und Müllentsorgung aus der gemieteten Einrichtung und aus dem angrenzenden Gebiet hinzuweisen. Die Unterhaltsreinigung (Fußboden waschen, ausgebrannte Glühbirnen auswechseln, defekte Steckdosen reparieren etc.) Parteien.
Die Müllabfuhr darf nur von einer zugelassenen Organisation durchgeführt werden. In den meisten Fällen werden solche Aktivitäten von spezialisierten Kraftfahrzeugen durchgeführt, deren Vergütungshöhe von der im Antrag des Kunden angegebenen Menge des zu entfernenden Mülls (normalerweise in Kubikmetern berechnet) abhängt. Die Organe von Rostekhnadzor und die lokale Verwaltung führen aus regelmäßige Kontrollen Organisationen für die Verfügbarkeit von Verträgen für die Beseitigung von Müll (kommunaler fester Abfall oder Hausmüll). Daher muss der Mieter eine klare dokumentarische Bestätigung: entweder ein Mietvertrag mit der Bedingung, dass der Abschluss von Verträgen über die Beseitigung von Abfällen in der Verantwortung des Mieters liegt, oder ein Vertrag über die Beseitigung von festen Abfällen, der im eigenen Namen abgeschlossen wird.
Die Miete für den Teil der vermieteten Räumlichkeiten (konstanter Teil der Miete) wird in der Regel monatlich in 100 % Vorauszahlung spätestens zum angegebenen Datum des laufenden Monats für den laufenden Monat gezahlt. Der variable Teil der Miete in Form von Nebenkosten kann im Voraus bezahlt werden, vorbehaltlich der Endabrechnung nach Ablauf der jeweiligen Frist. Bequemer ist es jedoch, wenn die Abrechnung durch den Mieter am Monatsende erfolgt, nachdem der Vermieter die Zahlungsbelege von der Ressourcenliefer- oder Serviceorganisation erhalten hat.
In Absatz 2 der Kunst. 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird bestimmt, dass die Miete für das gesamte Mietobjekt oder für jedes einzelne seiner Komponenten als:
- - Zahlungen, die in einem festen Betrag festgelegt und periodisch oder auf einmal erfolgen;
- - ein bestimmter Anteil an Produkten, Früchten oder Einnahmen, die durch die Nutzung des Mietgegenstandes erzielt werden;
- - bestimmte Dienstleistungen des Mieters;
- - Übereignung oder Verpachtung der durch den Vertrag bezeichneten Sache durch den Mieter auf den Vermieter;
- - dem Mieter die im Vertrag vorgesehenen Kosten für die Verbesserung des Mietgegenstandes aufzuerlegen.
Unabhängig davon, welche Art von Miete von den Parteien gewählt wird, muss sie unbedingt in Geld ausgedrückt werden. Eine Mietklausel könnte zum Beispiel ungefähr so lauten: „Miete in gesamte Größe 400,00 (vierhundert) reiben. pro qm m pro Monat, umsatzsteuerfrei, in folgender Form bezahlt:
- - monatliche Zahlungen für gemietete Räumlichkeiten in Höhe von 115 Rubel. pro qm m pro Monat, umsatzsteuerfrei;
- - monatliche Verrechnung gegenseitiger Mietforderungen in Höhe von 285 Rubel. von einem qm m pro Monat, umsatzsteuerfrei."
Die Parteien können im Mietvertrag eine Kombination der angegebenen Mietformen oder andere Zahlungsarten für den Mietvertrag vorsehen.
Der Mieter kann Geld auf das Bankkonto des Vermieters überweisen oder in bar innerhalb des in der Richtlinie der Zentralbank der Russischen Föderation festgelegten Betrags bezahlen. Derzeit ist die Richtlinie der Zentralbank der Russischen Föderation vom 20. Juni 2007 N 1843-U in Kraft, die den Höchstbetrag auf 100 Tausend Rubel festlegt.
Als Strafe für die verspätete Zahlung der Miete kann der Mieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe des Prozentsatzes des nicht bezahlten Betrags auferlegen; Beschränken des Zugriffs auf das geleaste Objekt; Einschränkungen beim Bezug von Versorgungsleistungen in der gemieteten Anlage. Das Gesetz erlaubt es dem Vermieter auch, das Eigentum des Mieters in den gemieteten Räumen zu behalten, um sicherzustellen, dass der Mieter seinen Zahlungsverpflichtungen nach Beendigung des Mietverhältnisses nachkommt.
Der Vermieter verfolgt bei der Anmietung von Immobilien zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung das Hauptziel in Form der Miete. Daher ist die Mietkondition für den Vermieter am wichtigsten.
Streng genommen werden die Fragen der Feststellung und Änderung der Miete im Rahmen des Fahrzeugleasingvertrags (im Folgenden: das Fahrzeug) mit der Besatzung geregelt durch allgemeine Bestimmungenüber den Mietvertrag (Absatz 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Bei einem Leasingvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung überlässt der Vermieter jedoch nicht nur das Eigentum zur vorübergehenden Nutzung, sondern erbringt (durch seine Mitarbeiter) tatsächlich Dienstleistungen für die Verwaltung dieses Fahrzeugs. In dieser Hinsicht lassen sich in der Praxis bei Vergleichen im Rahmen einer solchen Vereinbarung drei Merkmale unterscheiden:
- Erstens legen die Parteien im Vertrag häufig fest, dass die Miethöhe von der Nutzungsart des Fahrzeugs abhängt – insbesondere kann der Vertrag eine erhöhte Miete für Mehrbetrieb vorsehen;
- zweitens sollten Sie bei Vertragsabschluss zahlen Besondere Aufmerksamkeit wie die Verantwortlichkeiten für die Übernahme der Kosten für die Bezahlung der Dienste der Besatzungsmitglieder und die Kosten des gewerblichen Betriebs des Fahrzeugs verteilt werden;
- Drittens müssen Sie sicherstellen, dass der Vertrag spezifiziert Zusatzleistungen, zu deren Leistung der Vermieter verpflichtet ist (z.B. Anlieferung oder Demontage von Sonderausstattungen) und die Größe ist eindeutig anzugeben zusätzliche Gebühr für diese Dienste.
Da die Miete zudem eine Einnahmequelle für den Vermieter ist, ist er daran interessiert, dass die Höhe dieser Einnahmen nach Möglichkeit steigt. Von besonderer Relevanz ist daher die Frage, in welchen Fällen die im Vertrag festgelegte Miethöhe geändert (erhöht) werden kann.
Methoden zur Ermittlung der Miethöhe
Die Miete für einen Fahrzeugmietvertrag mit Crew kann auf zwei verschiedene Arten festgelegt werden.
1. Die Miete wird als Festbetrag festgelegt.
In diesem Fall wird der genaue Geldbetrag bestimmt, der vom Mieter innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen an den Vermieter zu überweisen ist.
Beispiel für eine Pauschalmietvertragsklausel
„Der Mieter überweist monatlich spätestens am 5. Tag des laufenden (bezahlten) Monats die Miete in Höhe von 10.000 Rubel auf das Konto des Vermieters. (zehntausend Rubel), einschließlich Mehrwertsteuer “.
2. Die Höhe der Miete wird nach dem im Vertrag festgelegten Verfahren (Mechanismus) zur Berechnung der Miete bestimmt.
In diesem Fall wird die Miete mit verschiedenen Formeln, Koeffizienten, Tarife oder andere Daten, die einen Mechanismus zur Bestimmung der Miethöhe bilden. Insbesondere kann der Mietpreis für ein Fahrzeug in Abhängigkeit von der Änderung des Wechselkurses, der Anzahl der Betriebsstunden des Fahrzeugs, der Betriebsweise und sogar der Kosten für Dienstleistungen, die der Mieter an Dritte erbringt, festgelegt werden mit Hilfe dieses Fahrzeugs.
Beispiel für eine Klausel einer Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete in Abhängigkeit von Wechselkursänderungen einer Fremdwährung
"Der Mieter überweist monatlich, spätestens am 5. Tag des laufenden (bezahlten) Monats, auf das Konto des Vermieters die Miete in Höhe von 1000 USD (eintausend US-Dollar) in Rubel zum Wechselkurs der Zentralbank der Russische Föderation am Tag der Zahlung, einschließlich Mehrwertsteuer."
Beispiel für eine Klausel einer Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete in Abhängigkeit von den Kosten für Dienstleistungen an Dritte
„Der Mieter überweist monatlich, spätestens am 5. des auf den bezahlten Folgemonat folgenden Monats, die Miete in Höhe von 70 Prozent der Kosten der im Vormonat verkauften Fahrkarten für die Fahrt nach . auf das Konto des Vermieters Kraftfahrzeug, einschließlich Mehrwertsteuer".
Beispiel einer Klausel einer Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete durch Ermittlung der Kosten für die tatsächliche Nutzung eines Fahrzeugs
„Die Miete für die Nutzung des Fahrzeugs beträgt 1000 Rubel. für 1 Stunde tatsächliche Nutzung, inkl. MwSt. ".
Es ist sinnvoll, dass der Vermieter bei über die festgelegten Standards hinausgehenden Betrieb einen erhöhten Nutzungspreis des Fahrzeugs im Vertrag vorsieht. Dies liegt daran, dass die Mitarbeiter des Vermieters, die Dienstleistungen für die Verwaltung und Wartung des Fahrzeugs erbringen, diese nicht kontinuierlich erbringen können. Und Leistungen, die über die etablierten Standards hinausgehen (die natürlich auch im Vertrag festgelegt werden müssen) werden in größerem Umfang vergütet. Diese Kosten werden auch als Überschuss bezeichnet.
Ein Beispiel für die Bedingung einer Vereinbarung über eine Übermiete für die Nutzung eines Fahrzeugs mit Besatzung
„Die Miete für die Nutzung des Fahrzeugs beträgt 1000 Rubel. für 1 Stunde, inkl. MwSt. Die Kosten für den übermäßigen Fahrzeugbetrieb betragen 2.000 Rubel. in Stunde".
Haben die Parteien mit der Besatzung einen Fahrzeugleasingvertrag abgeschlossen, in dem die Mietzahlung pro Zeiteinheit festgelegt wird, wird der Mietbetrag während der tatsächlichen Nutzung des Fahrzeugs fällig. Konnte sie durch Verschulden des Vermieters vom Mieter nicht genutzt werden, so ist die Miete in diesem Fall nicht einziehungspflichtig.
Praxisbeispiel: das Kassationsgericht bestätigte die Richtigkeit der Berechnung der Miete auf Basis der tatsächlich vom Fahrzeug geleisteten Arbeitszeit
Die Klägerin (Vermieterin) beantragte bei der Beklagten (Mieter) die Einziehung von Miete für die Nutzung des Fahrzeugs unter Erbringung von Verwaltungs- und Betriebsleistungen sowie Zinsen für die Verwendung fremder Gelder.
Das Gericht erster Instanz hat die Forderung teilweise befriedigt und Miete nur für die Zeit der tatsächlichen Nutzung des Fahrzeugs erhoben.
Das Berufungsgericht bestätigte die Entscheidung.
Der Kläger legte beim Kassationsgericht Beschwerde ein, in der er beantragte, die angefochtenen Rechtsakte aufzuheben und einen neuen Rechtsakt zur vollständigen Befriedigung der Forderung zu erlassen. Die Schlussfolgerungen der Gerichte, dass die Miete für die Nutzung der Geräte vom Mieter auf der Grundlage der tatsächlich an diesen Geräten gearbeiteten Zeit zu zahlen ist, sowie der Nachweis, dass die Geräte nicht einsatzbereit waren waren unbegründet. Der Beklagte ist nach Ansicht des Klägers verpflichtet, die Miete für die gesamte Zeit zu zahlen, in der ihm das Gerät zur Verfügung steht, und nicht nur für die Zeit des tatsächlichen Betriebs der Fahrzeuge.
Das Kassationsgericht hat folgendes angegeben.
Die Schiffe stellten fest, dass eines der Fahrzeuge ( Turmdrehkran) hat die Beklagte es nicht tatsächlich genutzt, da es nicht mit einem Zuleitungskabel versehen war und der Besatzung kein Schaltschrank zum Anschluss des Kabels angebaut war. Der Anspruch auf Inkasso von Miete in Bezug auf dieses Fahrzeug unterliegt daher nicht der Befriedigung.
Die Miete für das andere Fahrzeug wurde nach der Anzahl der Arbeitsstunden des Geräts berechnet. Die Berechnung der Miete auf Basis der tatsächlich geleisteten Arbeitsstunden steht im Einklang mit den Zielen des Fahrzeugmietvertrages mit der Besatzung – dieses Ziel ist die Arbeit der Geräte.
Aufgrund der vorstehenden Ausführungen hat das Gericht der Kassationsinstanz die angefochtenen Rechtsakte unverändert gelassen und die Kassationsbeschwerde abgewiesen (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Westsibirischen Bezirks vom 7. Dezember 2010 in der Sache Nr. A70-3501 / 2010).
Methoden zur Erhöhung und Indexierung der Miete
Die Parteien können die Höhe der Miete jederzeit durch Abschluss einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag ändern. Der Mieter kann jedoch dem Angebot des Vermieters zum Abschluss einer solchen Vereinbarung nicht zustimmen.
Daher ist es sinnvoll, die Bedingungen, unter denen der Leasingvertrag für den Leasinggeber rentabel bleibt, vorab in den Vertragstext aufzunehmen. Dies kann auf verschiedene Weise erfolgen.
Erstens, die Miete nicht auf einen festen Betrag festzulegen, sondern in Form einer Formel (abhängig von Inflationsrate, Wechselkurs usw.). In diesem Fall ändert sich der Betrag, den der Vermieter erhält, automatisch (zB inflationsindexiert). Der Vorteil besteht darin, dass aus formaler Sicht die Kondition der Vereinbarung über das Verfahren zur Berechnung der Miete unverändert bleibt. Dies bedeutet, dass es keinen Beschränkungen bei der Änderung der Miethöhe unterliegt.
Zweitens, im Vertrag vorzusehen, dass der Vermieter ab diesem Zeitpunkt (oder unter diesen und solchen Bedingungen) die Miete einseitig, dh ohne Zustimmung des Mieters, erhöhen kann.
Ein Beispiel für die Bedingungen einer Vereinbarung über die Möglichkeit der einseitigen Mieterhöhung
„Der Vermieter hat das Recht, die Höhe der Miete höchstens einmal im Jahr einseitig ohne Gerichtsverfahren durch schriftliche Mitteilung an den Mieter spätestens 30 (dreißig) Kalendertage im Voraus zu ändern.“
Dabei ist es notwendig, möglichst klare und detaillierte Formulierungen zu verwenden, insbesondere folgendes in der Vereinbarung vorzuschreiben.
1. In welchen Fällen ist eine solche Mietänderung möglich (zB ein Jahr nach Vertragsabschluss bei einer jährlichen Inflationsrate von 7% oder mehr).
2. Das Verfahren zur Ausübung des Mieterhöhungsrechts durch den Vermieter (z. B. der Vermieter schickt dem Mieter eine Mitteilung, die Informationen über die Mieterhöhung und deren Höhe enthält).
3. Das Verfahren zur Benachrichtigung des Mieters (zB per Einschreiben mit Empfangsbestätigung oder persönlich beim Mitarbeiter des Mieters, unterzeichnet im Büro des Mieters).
4. Ab welchem Zeitpunkt gilt der Mietzustand als geändert (zB nach Ablauf eines Monats nach Erhalt der Kündigung beim Mieter).
Geschieht dies nicht, kann das Gericht im Streitfall entscheiden, dass die Parteien nicht das Recht zur einseitigen Größenänderung, sondern nur die Möglichkeit vorgesehen haben, in Zukunft eine Vereinbarung zur Änderung dieser Größe zu treffen.
Rat: Der Mieter kann der Aufnahme einer solchen Klausel in den Mietvertrag nicht zustimmen, da dies eindeutig nicht im Interesse des Mieters liegt. In solchen Fällen können Sie dem Vermieter empfehlen, seinem Vertragspartner mehr anzubieten weiche Option Bedingungen für die Erhöhung des Mietpreises. So kann beispielsweise die Klausel der Vereinbarung über die Möglichkeit einer einseitigen Erhöhung der Miete durch den Vermieter um die Bedingung ergänzt werden, dass die Höhe der Miete um nicht mehr als einen bestimmten prozentualen Betrag geändert werden kann: „... aber nicht mehr als 5 %." In diesem Fall sind die Chancen auf einen Vertragsabschluss mit der Gegenpartei deutlich höher, da die Beziehung zwischen den Parteien sicherer wird.
Drittens ist im Vertrag vorab festzulegen, dass sich die Miete ab diesem Zeitpunkt ohne Benachrichtigung des Vermieters des Mieters um diesen Betrag erhöht.
Ein Beispiel für eine Vertragsklausel für eine „automatische“ Mieterhöhung ohne Benachrichtigung des Vermieters an den Mieter
„Im ersten Jahr nach Abschluss dieses Vertrages beträgt die Miete 50.000 Rubel. Am Ende des ersten Kalenderjahr Während der Laufzeit des Vertrages wird die Höhe der Pachtzahlung auf 70.000 Rubel erhöht."
Bedingung zum Kündigungsrecht wegen verspäteter Zahlung der Miete
Zahlt der Mieter die Miete mehr als zweimal hintereinander innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist (der Ausdruck „mehr als zweimal hintereinander“ bedeutet tatsächlich mindestens dreimal), ist der Vermieter berechtigt, vorzeitige Beendigung Mietverträge vor Gericht (Artikel 619 Teil 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).
Der Vermieter kann seine Interessen zusätzlich wahren, wenn er den Mieter davon überzeugt, in den Mietvertrag die Bedingung aufzunehmen, dass der Vermieter auch bei einmaligem Zahlungsverzug die Kündigung des Mietvertrages verlangen kann. Das Oberste Schiedsgericht der Russischen Föderation hat bestätigt, dass solche Bedingungen dem Gesetz nicht widersprechen (Artikel 26 des Informationsschreibens Nr. 66).
Nebenkostenabrechnungen als Teil der Miete (Wohnung). Wie man Abrechnungen für Stromrechnungen für Mietobjekte organisiert und durchführt.
Frage: Wenn die Miete für die vermieteten Wohnungen Nebenkostenabrechnungen enthält, warum sollten diese von der Miete getrennt und mit Mehrwertsteuer besteuert werden, wenn der Vermieter tatsächlich keine Nebenkosten erbringt, sondern diese für die Vermietung von Wohnräumen ohne Umsatzsteuer erwirbt? . Der Vermieter übernimmt die Lasten der Nebenkostenabrechnung und im Vertrag wird es so formuliert: „Die Höhe des Mietzinses beinhaltet: Nebenkostenabrechnung: Strom bis ______ kW pro Monat, Kaltwasserversorgung bis zu ______ m3 pro Monat , Warmwasserbereitstellung bis zu _____ m3 im Monat und Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen." Vielleicht müssen Sie die Vertragsbedingungen umformulieren?
Antworten: Die Vertragsbedingungen müssen nicht geändert werden.
In Ihrem Fall setzt sich die Miethöhe im Vertrag aus zwei Teilen zusammen: einer festen Zahlung (der Miete selbst) und einer variablen Zahlung (Nebenkosten, die der Mieter im Abrechnungszeitraum verbraucht) sowie der Zahlung für Wartung und Reparatur der Räumlichkeiten.
Gemäß Paragraphen. 10 S. 2 Art.-Nr. 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist die Zahlung für Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnräumen zur steuerfreien Nutzung nur die Zahlung für die Nutzung von Wohnräumen und die Vermietung von Wohnräumen. Diese Leistung gilt nicht für Zahlungen für Nebenkosten, für die Wartung und Reparatur einer Wohnung.
Die gleiche Meinung vertrat der Bundessteuerdienst mit Schreiben vom 16. März 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28: Wenn nach den Bedingungen des Mietvertrages die Mietkosten zusätzlich zu den Zahlung für die Anmietung von Wohnungen (für die Bereitstellung von Wohnräumen), umfasst die Kosten für Nebenkosten und andere Dienstleistungen , dann ist nur die Wohnungsmiete nicht in der Menthalten.
In der Miete enthaltene Nebenkosten gemäß Mietvertrag werden nach dem allgemeinen Verfahren besteuert.
Darüber hinaus ist der Steuerpflichtige gemäß Artikel 170 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation verpflichtet, getrennte Aufzeichnungen über die Steuerbeträge für gekaufte Gegenstände (Bauarbeiten, Dienstleistungen) zu führen, die sowohl steuerpflichtig als auch nicht steuerpflichtig sind ( steuerbefreit) Transaktionen.
Rechtfertigung
So organisieren und führen Sie Abrechnungen für Nebenkostenabrechnungen für Mietobjekte durch
Zahlung für Dienstleistungen im Rahmen der Miete
In diesem Fall vergütet der Mieter dem Vermieter die Kosten der verbrauchten Nebenkosten im Rahmen der Miete. Möglichkeit der Bewerbung diese Option ergibt sich aus den mietvertragsrechtlichen Normen.
Es gibt zwei Möglichkeiten, die Höhe der Nebenkostenentschädigung in die Miete einzubeziehen:
Der Gesamtbetrag der Versorgungs- und Energielieferungen wird anhand des tatsächlichen Verbrauchs anhand von Rechnungen der Lieferanten ermittelt. Der vom Mieter im Rahmen des Mietvertrages erstattete Aufwandsanteil (variabler Teil der Miete) kann wie folgt ermittelt werden:
1. nach dem vom Mieter bewohnten Raumanteil;
2. nach den Angaben der einzelnen Zähler;
3. nach der Kapazität der vom Mieter verwendeten Geräte und deren Betriebszeit.
Die Berechnungsmethode ist im Mietvertrag festgelegt (Artikel 615 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).
Wenn Sie die Kompensation aktivieren Betriebskosten separate primärdokumente für nutzungsentgelte werden im rahmen der leasingzahlungen nicht erstellt. Es genügt, wenn der Vermieter die Mietunterlagen erstellt und Kopien der Unterlagen der Betriebsmittel (Rechnungen, Berechnungen) beifügt, wenn eine solche Bedingung im Mietvertrag vorgesehen ist.
Wie kann ein Leasinggeber die Berechnungen von Stromrechnungen für vermietete Immobilien bei der Besteuerung berücksichtigen? Die Organisation wendet ein allgemeines Steuersystem an
Der Verkauf von Dienstleistungen zur Bereitstellung von Mietobjekten durch den Vermieter wird als Gegenstand der Mehrwertsteuerbesteuerung anerkannt (Artikel 146 Absatz 1 Unterabsatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Die Steuerbemessungsgrundlage ist definiert als die Kosten der Dienstleistungen, die auf der Grundlage der im Vertrag festgelegten Preise berechnet werden (Artikel 154 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). In diesem Fall ist der gesamte Mietbetrag das Entgelt für die Leistungen des Vermieters zur Bereitstellung von Mietobjekten. Daher muss der Vermieter die Mehrwertsteuer auf den vollen Betrag der Miete berechnen. Der gesamte Mietbetrag muss dem Mieter in Rechnung gestellt werden (§ 3, Artikel 168 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Gleichzeitig kann die Miete je nach Vertragsbedingungen den (konstanten) Hauptteil, der sich aus den Kosten der Mietfläche zusammensetzt, und einen zusätzlichen (variablen) Teil, einschließlich des Ausgleichs der Nebenkosten, umfassen durch den Mieter. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, auf der Rechnung anzugeben Einzelkosten Dienstleistungen oder füllen Sie zwei Zeilen aus, die den konstanten und den variablen Anteil getrennt angeben. Solche Klarstellungen wurden vom Föderalen Steuerdienst Russlands in Absatz 1 des Schreibens vom 4. Februar 2010 Nr. ШС-22-3 / 86 (abgestimmt mit dem russischen Finanzministerium) gegeben.
Der Vorsteuerbetrag für Nebenkosten im Rahmen der Miete kann vom Vermieter abgezogen werden, da sich der Kauf auf umsatzsteuerpflichtige Tätigkeiten bezieht (Schreiben des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 4. Februar 2010 Nr. SHS-22-3 / 86) * Wenn alle notwendigen Bedingungen für die Anerkennung der Mehrwertsteuer zum Abzug erfüllt sein müssen. Die gleiche Position wurde von einigen Gerichten vertreten (siehe zum Beispiel die Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 26. August 2009 Nr. VAS-10032/09, Beschluss des FAS des Zentralbezirks vom 29. Mai, 2009 Nr. 21. Dezember 2009 Nr. A63-8994 / 2004-C4-9).
Situation: ob der Vermieter das Recht hat, dem Mieter für Nebenkosten, deren Kosten er ersetzt, erneut Rechnungen auszustellen. Nebenkostenabrechnungen sind nicht Bestandteil der Miete. Verträge mit Lieferorganisationen werden direkt mit dem Vermieter abgeschlossen
Nein, ich habe kein Recht.
Die offizielle Position der Kontrollabteilungen ist, dass der Vermieter in dieser Situation dem Mieter keine Rechnungen über die Kosten der dem Vermieter erbrachten Dienstleistungen von den Lieferorganisationen erneut ausstellen kann (Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 10. Februar 2011 Nr. 03-03-06 / 1/86 vom 14. Mai 2008 Nr. 03-03-06 / 2/51 und der Föderale Steuerdienst Russlands vom 23. April 2007 Nr. SHT-6-03 / 340) . Zur Untermauerung ihres Standpunkts führen sie die folgenden Argumente an.
Ein Vermieter ist ein Abonnent, der Strom und Wärme, Wasser von der Versorgungsorganisation bezieht. Und da er als Abonnent auftritt, kann er selbst keine Versorgungsorganisation für den Mieter sein (Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 6. April 2000 Nr. 7349/99, Beschluss des FAS des Westens Sibirien vom 28. Januar 2009 Nr. F04-7965 / 2008 ( 20062-A46-25)). Darüber hinaus enthalten die an den Vermieter ausgestellten Rechnungen bereits die Mehrwertsteuer, die der Vermieter an die Versorgungsunternehmen in den Versorgungstarifen gezahlt hat. Daher verstößt die Anrechnung von Mehrwertsteuer auf die Kosten von Dienstleistungen, die bereits Steuern enthalten, gegen die Steuergesetzgebung (Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2007 Nr. 560/07).
Dies bedeutet, dass der Vermieter keinen Anspruch auf umsatzsteuerliche Nebenkostenabgeltung hat und keine Rechnungen ausstellen kann. Daher kann der Vermieter auf die erstattungsfähigen Kosten der Dienstleistungen keine Mehrwertsteuer berechnen und der Mieter kann auf diesen abgezogenen Betrag keine Vorsteuer akzeptieren.
Der Hauptbuchhalter rät: Es gibt Argumente, die es dem Vermieter erlauben, die Mieterrechnungen für Nebenkosten neu auszustellen. Sie sind wie folgt.
Die Neuausstellung von Rechnungen durch den Vermieter an den Mieter widerspricht nicht den steuerrechtlichen Normen. Die Artikel der Abgabenordnung der Russischen Föderation enthalten diesbezüglich keine Beschränkungen.
Darüber hinaus kann der Mieter der Organisation, ohne die Mieträume mit Betriebsmitteln bereitzustellen, sein Recht zur Nutzung der Mieträume nicht ausüben (Art., Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation). Folglich ist die Bereitstellung von Versorgungsleistungen untrennbar mit der Bereitstellung von Mietdienstleistungen verbunden. Daher hat der Vermieter das Recht, dem Mieter die Rechnung für die Nebenkosten erneut auszustellen und der Mieter ist berechtigt, darauf die Mehrwertsteuer abzuziehen.
Diese Position wird vom Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation in seinem Beschluss vom 25. Februar 2009 Nr. 12664/08 bestätigt.
Vor Erlass der Entscheidungen des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation war die Schiedspraxis in dieser Frage heterogen.
Einige Gerichte hielten an einem Standpunkt fest, der vollständig der Position des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation entsprach (siehe zum Beispiel die Entscheidungen des FAS des Uraler Bezirks vom 19. Juni 2008 Nr. F09- 4255 / 08-C2 vom 29. Februar 2008 Nr. F09-861 / 08-C2 vom 21. Januar 2008 Nr. F09-11295 / 07-C2, Bezirk Moskau vom 26. August 2008 Nr. KA-A40 / 7882- 08, vom 01.10.2007 Nr. KA-A41 / 10014-07). Gleichzeitig bestätigten einige Gerichte die Position der Kontrollbehörden (siehe zum Beispiel die Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. Januar 2008 Nr. 18186/07, Beschluss des FAS des Zentralbezirks vom 14. Februar 2008 Nr. A48-1629 / 07-6, vom 10. Oktober 2007 Nr. А36-2553 / 2006, Ostsibirischem Bezirk vom 19. Januar 2009 Nr. А10-1581 / 08-F02-6877 / 08, vom 30. Oktober 2008 Nr. А10-845 / 08-F02-5264 / 08, А10-845 / 08- F02-5607 / 08, Bezirk Wolga vom 4. März 2008 Nr. A65-8421 / 2007-CA1-37, vom 6. Februar 2008 Nr. A55-6796 / 2007-53, Westsibirien Bezirk vom 28. Januar 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), vom 27. August 2008 Nr. F04-5231 / 2008 (10532-A03-25) und vom 24. März 2008 Nr. F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).
Mit der Veröffentlichung der Beschlüsse des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 10. März 2009 Nr. 6219/08 und vom 25. Februar 2009 Nr. 12664/08 sollte die Schiedspraxis in der behandelten Frage geändert werden Uniform. Dies belegen neue Gerichtsentscheidungen (siehe zum Beispiel Entscheidungen des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Wolgo-Wjatka vom 29. Juni 2009 Nr. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, Moskauer Bezirk vom 10. Juli 2009 Nr. KA-A40 / 6262-09, Zentraler Bezirk vom 29. April 2009 Nr. A48-3884 / 08-17, Wolga-Bezirk vom April 7, 2009 Nr. A65-20968 / 2008, Westsibirien-Bezirk vom 15. September 2009 Nr. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), Nordwest-Bezirk Nr. A52-3899 / 2008 vom 16. März 2009, Ural-Bezirk Nr. F09-10444 / 08-C2 vom 25.02.2009).
Schreiben des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 16. März 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28 "Über die Befreiung von der Besteuerung von Dienstleistungen für die Vermietung von Wohnräumen an juristische Personen"
„Der Eidgenössische Steuerdienst zur Frage der Befreiung von der Besteuerung von Dienstleistungen für die Vermietung von Wohnräumen an juristische Personen teilt Folgendes mit.
Gemäß Artikel 146 Absatz 1 Unterabsatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (im Folgenden als Steuergesetzbuch bezeichnet) ist der Gegenstand der Besteuerung der Mehrwertsteuer der Verkauf von Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen) in der Gebiet Russische Föderation.
Nicht steuerpflichtige (steuerbefreite) Geschäfte sind in Artikel 149 des Gesetzbuches geregelt.
Gemäß Artikel 149 Absatz 2 Unterabsatz 10 des Kodex ist der Verkauf (sowie die Übertragung, Ausführung, Bereitstellung für den Eigenbedarf) von Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung in der Russischen Föderation Der Wohnungsbestand aller Eigentumsformen unterliegt nicht der Besteuerung.
Gemäß Artikel 27 des Bundesgesetzes vom 05.08.2000 Nr. 118-FZ "Über die Verabschiedung des zweiten Teils der Abgabenordnung der Russischen Föderation und Änderungen bestimmter Rechtsgesetze der Russischen Föderation über Steuern" bis zum 1. Januar 2004 wurde die Mehrwertsteuer auf dem Gebiet der Russischen Föderation von der Besteuerung befreit von Dienstleistungen für die Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung im Wohnungsbestand aller Eigentumsformen, Dienstleistungen für Wartung, Wartung, Überholung, Sanitärunterhalt, Führung des Haushaltsbetriebs, durchgeführt zu Lasten gezielter Ausgaben in Häusern von Wohnungsbaugenossenschaften, sowie Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnraum in Herbergen (ausgenommen Wohnungsnutzung zu Hotelzwecken und Vermietung) .
Folglich waren Geschäfte zum Verkauf von Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung im Wohnungsbestand aller Eigentumsformen sowohl vor dem 1. Januar als auch nach dem 1. Januar 2004 von der Umsatzsteuerbefreiung befreit.
Artikel 671 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt fest, dass Wohnräume zum Besitz und (oder) zur Nutzung bereitgestellt werden können Einzelpersonen aufgrund eines Mietvertrages, bei juristischen Personen - aufgrund eines Mietvertrages oder sonstigen Vertrages. Gleichzeitig kann eine juristische Person gemäß Absatz 2 dieses Artikels Wohnräume nur zum Wohnen von Bürgern nutzen.
Vor diesem Hintergrund gilt ab dem 01.01.2001 die Mehrwertsteuerbefreiung für Dienstleistungen zur Überlassung von Wohnraum zur Nutzung im Wohnungsbestand aller Eigentumsformen an juristische Personen im Mietvertrag.
Zu beachten ist, dass nur Zahlungen für die Anmietung von Wohnungen und Zahlungen für die Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung durch juristische Personen im Rahmen eines Mietvertrages von der Mehrwertsteuer befreit sind.
Für den Fall, dass nach den Bedingungen des Mietvertrages vereinbart ist, dass die Mietkosten neben der Zahlung für die Anmietung von Wohnraum (Zahlung für die Bereitstellung von Wohnräumen) auch die Kosten für Nebenkosten oder sonstige Dienstleistungen umfassen, dann wird nur die Miete nicht in die Meingerechnet.
Gleichzeitig sieht Artikel 149 Absatz 1 des Gesetzbuches in Bezug auf ausländische Staatsbürger oder in der Russischen Föderation akkreditierte Organisationen eine Sonderregelung vor, nach der die Vermietung von Räumlichkeiten durch der Vermieter auf dem Territorium der Russischen Föderation an ausländische Staatsbürger oder in der Russischen Föderation akkreditierte Organisationen. Diese Bestimmung gilt, wenn die Gesetzgebung des jeweiligen ausländischen Staates ein ähnliches Verfahren für Bürger der Russischen Föderation und in diesem fremden Staat akkreditierte russische Organisationen vorsieht oder eine solche Norm durch einen völkerrechtlichen Vertrag (Abkommen) der Russischen Föderation vorgesehen ist .
Auf diese Weise, diese Norm Der Kodex gilt nur für ausländische Staatsbürger oder in der Russischen Föderation akkreditierte Organisationen.
Wenn der Vermieter Räumlichkeiten auf dem Territorium der Russischen Föderation an ausländische Staatsbürger oder Organisationen vermietet, die in der Russischen Föderation nicht zugelassen sind, wird keine Steuerbefreiung gewährt und Dienstleistungen für die Anmietung von Räumen unterliegen der Besteuerung nach dem allgemein anerkannten Verfahren.
Gleichzeitig möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen.
Gemäß Artikel 149 Absatz 4 des Steuergesetzbuchs müssen Steuerpflichtige, die steuerbefreite und nicht steuerbefreite Umsätze tätigen, getrennte Aufzeichnungen über diese Umsätze führen.
Darüber hinaus ist der Steuerpflichtige gemäß Artikel 170 Absatz 4 des Gesetzbuches verpflichtet, getrennte Aufzeichnungen über die Steuerbeträge für gekaufte Gegenstände (Bauarbeiten, Dienstleistungen), einschließlich des Anlagevermögens und der immateriellen Vermögenswerte, die für die Durchführung von steuerpflichtigen und nicht -steuerpflichtige (steuerbefreite) Geschäfte.
In Ermangelung einer gesonderten Buchführung für den Steuerpflichtigen ist der Steuerbetrag für bezogene Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen), einschließlich des Anlagevermögens und der immateriellen Vermögenswerte, nicht abzugsfähig und wird bei der Berechnung der Einkommensteuer nicht in die abzugsfähigen Aufwendungen einbezogen.
Für den Fall, dass der Steuerzahler beim Verkauf von Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen), deren Verkauf nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, dem Käufer eine Rechnung mit dem zugewiesenen Steuerbetrag ausgestellt hat, ist dieser Steuerbetrag an den Haushalt zu zahlen auf der Grundlage von Artikel 173 Absatz 5 des Codes".
Alexander Vodovozov antwortet,
Stellvertretender Leiter der Steuerabteilung Rechtspersonen FTS von Russland
„Die Reihenfolge hängt von der Art der Immobilie ab, wo sie sich befindet und wer der Vermögensinhaber ist. Seit 2019 entfällt die zentrale Abgabe von Grundsteuermeldungen, die Steuerbemessungsgrundlage der als durchschnittliche jährliche Kosten bestimmt wird. Aber es gibt Ausnahmen von dieser Regel. Alle Optionen für die Zahlung der Grundsteuer und die Abgabe einer Erklärung für 2018 finden Sie in den Empfehlungen.