Die Anmietung eines Grundstücks durch den Staat oder die Gemeinde wird formalisiert, nachdem der potenzielle Mieter die Ausschreibung gewonnen hat. Es gibt jedoch Bedingungen, unter denen die Bereitstellung von Land zur Pacht ohne Ausschreibung erfolgt.
Vereinfacht wird das Verfahren dadurch, dass der Staat einen stabilen Mittelfluss benötigt, der durch Überweisung der Miete bereitgestellt werden kann. Dieser Ansatz hilft, die Wirtschaftskrise einzudämmen.
Mieten Grundstück kann 49 Jahre alt sein. Dieser Zeitraum ist maximal. In den Regionen können jedoch unterschiedliche Termine festgelegt werden. So beträgt die maximal mögliche Pachtdauer für landwirtschaftliche Flächen im Durchschnitt drei Jahre, für Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau bis zu 10 Jahre.
Liebe Leser! Wir behandeln Standardmethoden zur Lösung rechtlicher Probleme, aber Ihr Fall kann speziell sein. Wir werden helfen kostenlos eine Lösung für dein Problem finden- Rufen Sie einfach telefonisch unseren Rechtsberater an:
Es ist schnell und ist gratis! Sie können auch schnell eine Antwort über das Beraterformular auf der Website erhalten.
Von allgemeine Regel Die Vermietung erfolgt nur auf Grundlage des Auktionsergebnisses. Es gibt jedoch auch Ausnahmen. Einzelpersonen und Organisationen können diese Privilegien je nach Situation genießen.
Privatpersonen
Ein Grundstück kann ohne Gebotsabgabe erworben werden für:
- Eigentümer von Gebäuden, die sich auf diesem Grundstück befinden, wenn diese Gebäude nicht ohne Genehmigung gebaut oder später legalisiert wurden;
- Bauherren im Bau;
- Bürger, die das Recht haben, ein Grundstück ohne Anstehen zu erhalten;
- diejenigen, die ein Grundstück für den Bau eines Wohngebäudes erhalten möchten, die Einführung der Landwirtschaft;
- Bürger, deren Land zuvor für staatliche Zwecke beschlagnahmt wurde.
Die Organisation
Auch juristische Personen können die Auktion umgehen. Dies ist möglich in folgende Fälle:
- das Grundstück wird zur Verpachtung zur Erhaltung der Garten- und Datscha-Landwirtschaft zu nicht-kommerziellen Zwecken bereitgestellt;
- auf dem Territorium ist geplant, Objekte der Energie-, Industrie-, Verteidigungs-, Wasserbau- und Stauseen anzubringen;
- Hauptgebäude befinden sich auf dem Gelände;
- das Gelände soll landwirtschaftlich genutzt werden;
- die juristische Person hat bereits das Recht auf Land.
Bereitstellungsbedingungen
Nach Art. 36.6 des Arbeitsgesetzbuches der Russischen Föderation kann ein Grundstück im Eigentum des Staates oder einer Gemeinde ohne Versteigerung gepachtet werden, jedoch müssen die angegebenen Bedingungen erfüllt sein. Es gibt mehr als 30 davon.
Der Einfachheit halber werden wir alle Bedingungen aus bestimmten Gründen in mehrere Gruppen gruppieren.
- Eigentümer von Gebäuden und Bauwerken, die sich auf dem Territorium der Zuteilung befinden;
- Organisationen, die auf der Grundlage des Rechts der dauerhaften unbefristeten Nutzung Immobilien auf der Website besitzen;
- Bürger, die überhaupt das Recht haben, ein Grundstück zu erhalten;
- Bauernhöfe oder bäuerliche Haushalte;
- dem Subjekt, mit dem eine Vereinbarung über die Entwicklung des Gebäudes geschlossen wurde;
- ein Subjekt, dem zuvor ein Grundstück für staatliche oder kommunale Bedürfnisse entzogen wurde;
- Kosakenverbände zur Erhaltung der traditionellen Wirtschafts- und Lebensweise;
- religiöse Organisationen;
- an einen Rechtsträger, mit dem Konzessionspartnerschaftsverträge abgeschlossen wurden, wenn die Überlassung von Grundstücken im Vertragstext vorgesehen ist;
- ein Bewohner der territorialen Entwicklungszone für die Umsetzung des angenommenen Projekts;
- Organisationen für den Standort von Kernanlagen usw., sofern von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt;
- Personen, die das Recht haben, sich an der Gewinnung biologischer Ressourcen zu beteiligen, wenn sie das Land für diese Zwecke benötigen;
- der Pächter des Grundstücks, der sich entschieden hat, vom Recht zur Neuunterzeichnung des Pachtvertrags Gebrauch zu machen;
- an einen Einwohner des Freihafens Wladiwostok.
- für die Fertigstellung einer unfertigen Konstruktion;
- für die Platzierung von Gegenständen von sozialer und kultureller Bedeutung;
- um Investitionsprojekte auf der Grundlage einer Anordnung der Regierung der Russischen Föderation durchzuführen;
- die internationalen Verpflichtungen der Russischen Föderation zu erfüllen;
- für die Platzierung von Gegenständen, die der Kommunikation dienen (Strom, Wasser, Gas usw.);
- zum Zwecke des individuellen Wohnungsbaus oder privater Haushaltsgrundstücke;
- für die Landwirtschaft;
- um Arbeiten im Zusammenhang mit der Nutzung des Untergrunds durchzuführen;
- zu Jagdzwecken, wenn dies die Art der erlaubten Nutzung vorsieht;
- zum Zweck der Unterbringung kerntechnischer Anlagen, wenn dies auf Anordnung der Regierung der Russischen Föderation vorgesehen ist.
Darüber hinaus kann das Gelände ohne Ausschreibung durch besondere Anordnung der Landesbehörden oder im Rahmen von Bundes- oder Kommunalprogrammen zur Entwicklung und Entwicklung des Territoriums bereitgestellt werden. Lassen Sie uns Ihnen mehr über das Registrierungsverfahren erzählen.
Schritt-für-Schritt-Anleitung zur Registrierung von Landpacht ohne Bieten
Für die Anmeldung müssen Sie sich an die Gemeinde wenden. Das Verfahren umfasst sieben Stufen. Betrachten Sie jeden einzelnen.
Stufe 1. Seitensuche. Es ist notwendig, freies Land zu finden, das nicht im Katasterregister eingetragen ist. Zur Suche wird empfohlen, die öffentliche Karte der Rosreestr. Sie müssen manuell suchen. Eine andere Möglichkeit besteht darin, nach freien Kleingärten in der Gemeinde oder dem Gebietszweig der Rosreestr.
Stufe 2. Erstellen eines Diagramms. Sie müssen erstellen schematische Darstellung, die die Lage des Grundstücks auf dem Katasterplan anzeigt. Dazu müssen Sie sich an einen Katasteringenieur wenden. Das Erstellen eines Diagramms ist ein kostenpflichtiger Service. Es kostet etwa 1000-2000 Rubel.
Stufe 3. Beantragung der Zulassung. Wenn der Plan bereits in Kraft ist, ist es notwendig herauszufinden, zu welcher Gemeinde das interessierende Grundstück gehört. Im Namen des Gemeindevorstehers müssen Sie einen Antrag auf vorläufige Genehmigung der Bereitstellung des Geländes stellen. Im Antrag heißt es:
- Katasterviertel;
- der Zweck, für den das Grundstück benötigt wurde;
- der Kern der Anfrage ist die Anfrage, ein Kontingent ohne Auktion bereitzustellen;
- Datum und Unterschrift.
Dem Antrag ist ein Diagramm beigefügt, das von einem Katasteringenieur erhalten wurde, und eine Kopie eines Zivilpasses (verbreitet mit einem Foto und einer Registrierung). Der Antrag wird innerhalb von 30 Tagen geprüft.
Während dieser Zeit wird die Gemeindeverwaltung Informationen zur Flächenbereitstellung auf der offiziellen Website veröffentlichen. Äußert keiner der Bürger oder Organisationen den Wunsch, an der Versteigerung teilzunehmen und liegen keine sonstigen Ablehnungsgründe vor, erlässt der Gemeindevorsteher eine entsprechende Verfügung.
Im Beschlusstext heißt es, dass die Bereitstellung eines Grundstücks zur Verpachtung ohne Versteigerung zuvor vereinbart und der Katasterplan genehmigt wurde.
Stufe 4. Anmeldung. Dies erfordert einen Plan des Katasteringenieurs und eine Verfügung des Gemeindevorstehers. Diese Unterlagen sind für die Einreichung bei Rosreestr. Standortbezogen wird ein Grenzplan erstellt und technisches Zertifikat... Diese Unterlagen werden für die Registrierung benötigt. Das Verfahren dauert etwa zwei Wochen und kostet Sie 6-10 Tausend Rubel.
Stufe 5. Einreichung eines Antrags auf Abschluss eines Mietvertrages. Nachdem Sie einen Auszug aus der USRN erhalten haben, der die Registrierung der Website bestätigt, ist es notwendig, einen weiteren Antrag an die Gemeinde zu stellen. Darin werden Sie bereits um die Bereitstellung von Land zur Miete bitten. Alle in den vorherigen Phasen erhaltenen Unterlagen sind dem Antrag beigefügt.
Stufe 6. Eintragung eines Mietvertrages. Das Dokument wird von den Spezialisten der Gemeinde innerhalb von 30 Tagen erstellt. Danach wird es dem Mieter zur Überprüfung zur Verfügung gestellt. Dafür hat er einen Monat Zeit. In dieser Phase wird empfohlen, einen Anwalt zu kontaktieren. Folgende Angaben sind im Mietvertragstext anzugeben:
- Katasternummer der Zuteilung;
- Fläche in Quadratmetern;
- der Zweck des Mietverhältnisses;
- Grundstückskategorie und Art der zulässigen Nutzung;
- das Verfahren zur Zahlung der Miete;
- Betriebsbedingungen des Grundstücks;
- Verfügbarkeit Spezielle Features(zum Beispiel ein Gewässer, Gebäude, Dienstbarkeiten usw.);
- Vertragslaufzeit.
Der Mietvertrag wird in dreifacher Ausfertigung unterzeichnet und muss bei den Behörden von Rosreestr registriert werden.
Stufe 7. Registrierung des Vertrages. Der Mietvertrag hat keine Rechtskraft, wenn er nicht bestanden wird staatliche Registrierung in den Körpern der Rosreestr. Dazu können Sie sich an den Rosreestr selbst oder an das MFC wenden. In diesem Fall ist es erforderlich, den Mietvertrag selbst in dreifacher Ausfertigung, den Beschluss des Gemeindevorstehers, einen allgemeinen Pass und eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Abgaben vorzulegen. Die Frist für das Verfahren beträgt 3-5 Tage. Als Ergebnis erhält der Antragsteller einen Auszug aus der USRN und wird Vollmieter.
Bei Schwierigkeiten wenden Sie sich bitte an rechtliche Beratung... Sie können auf unserer Website kostenlose Prozesskostenhilfe erhalten. Fragen Sie einen Experten in einem speziellen Fenster.
Jetzt wissen Sie, wie die Verpachtung eines Grundstücks ohne Gebot abläuft. Das langer Prozess, was Zeit und Geld erfordert.
Ich teile mein Wissen weiterhin als ein Grundstück bekommen von der Landes- oder Kommunalverwaltung.
Vor kurzem habe ich mich dabei ertappt, dass ich das dachte Schritt-für-Schritt-Anleitung: "", Hilft, neue Möglichkeiten beim Erwerb von Land zu finden.
Wahre Fülle, man muss es nur sehen.
In diesem Artikel werden wir uns 2 Möglichkeiten ansehen, wie Sie dies tun können ein Grundstück bekommen, keine Vorteile.
Begünstigte, die es kaum erwarten können, Land aus Vorzugsgründen zu erhalten, können diese Methoden ebenfalls anwenden, da sie einfach und effektiv sind.
1. Methode: Erwerb von Grundstücken zur Verpachtung oder zum Eigentum bei einer Auktion, d. h. auf Versteigerung.
2. Methode: Erwerb eines Grundstücks ohne Bieten, dh ohne Durchführung einer Auktion.
Im Folgenden werden wir in Schritten betrachten, wie Sie ein Grundstück mit jeder der beiden Methoden separat erhalten.
Wir werden auch die Vor- und Nachteile eines Grundstückserwerbs auf einer Auktion und ohne Auktion herausfinden.
Wie bekomme ich ein Grundstück bei einer Auktion?
Manche Leute lassen sich schon von dem Wort "Auktion" einschüchtern. Das unbekannte Verfahren, das sich hinter diesem Wort verbirgt, scheint sehr kompliziert und furchtbar teuer.
Tatsächlich ist die Teilnahme an einer Grundstücksversteigerung jedoch nicht schwieriger als die Beschaffung eines Reisepasses.
Über die Kosten.
Es ist sehr oft, aber nicht immer möglich, ein Grundstück bei einer Auktion zu erwerben durch Startpreis... Mit anderen Worten, es besteht bei einer Auktion immer die Möglichkeit, dass keine Preiserhöhung erfolgt.
Ein Grundstück kann bei einer Versteigerung entweder gekauft, also in Besitz genommen werden, oder ein Grundstück kann verpachtet werden.
Das zur Versteigerung ausgeschriebene Grundstück ist in der Regel bereits gebildet.
Das heißt, der Standort hat bereits Grenzen und kann sogar in Katasteraufzeichnungen eingetragen werden.
Sie müssen lediglich einen Antrag stellen, das Zulassungsverfahren zur Auktion durchlaufen und am vereinbarten Tag an der Auktion teilnehmen.
Beachten Sie!
Viele wissen nicht, dass es mehr als 53 Gründe gibt, wenn ein Grundstück ohne Gebot zur Verfügung gestellt wird.
Nicht ein, nicht zwei oder gar zehn, sondern 53 Gründe.
Ohne Bieten kann das Grundstück erworben werden:
- Eigentum kostenlos - 9 Basen;
- Zahlungspflicht - 10 Basen;
- zu vermieten - 16 Basen;
- v kostenlose Nutzung —14 Basen;
- zur dauerhaften (unbegrenzten) Nutzung - 4 Basen.
Jede Stiftung hat ihre eigenen Bedingungen und Verfahren für die Bereitstellung von Land.
Um die am besten geeignete Basis zu wählen, sind 10 Stunden intensives Studium des Grundgesetzbuchs erforderlich.
Es gibt jedoch einen einfacheren Weg.
Interaktive Mindmap
Zeit ist um!
Kostenlose Kopien sind vorbei! Greifen Sie auf die Mindmap zu.
Was bringt dir die Mindmap:
- Vorstellung aller Gründe für den Erwerb von Grundstücken ohne Auktion;
- klickbare Schlagzeilen in 1 Sekunde zeigen eine Beschreibung jeder Methode, um ein Grundstück ohne Gebot zu erhalten;
- in 7 Minuten wählen Sie die profitabelsten Grundstücke aus, um ein Grundstück zu erhalten, ohne zu bieten;
Es gibt eine Videoanleitung "Wie benutzt man eine interaktive Mindmap?"
Stake kostenlosen Zugang für immer, denn in 8 Minuten wird die Karte bezahlt.
Wo beginnt man mit der Suche nach einem geeigneten Grundstück?
Im oberen Menü finden wir den Reiter "Bieten" und klicken in der Dropdown-Liste auf "Vermietung und Verkauf von Grundstücken".
Es öffnet sich ein Formular, um nach Auktionen für den Verkauf und die Verpachtung von Grundstücken in ganz Russland zu suchen.
Sie können nach geeigneten Grundstücken suchen über einfache Form Suche oder durch erweiterte.
In diesem Artikel betrachten wir eine einfache Grundstückssuche, denn je einfacher und übersichtlicher, desto einfacher und schneller finden Sie ein geeignetes Grundstück.
In der erweiterten Suche zeige ich Ihnen nur, wie Sie eine Option auswählen, damit die Ergebnisse die Auktionen widerspiegeln, an denen Sie jetzt teilnehmen können.
Um nach einem Grundstück zu suchen, füllen Sie nur 3 Felder im Suchformular aus
Wählen Sie im ersten Feld des Suchformulars in der Dropdown-Liste - Benachrichtigungstyp aus.
Das System bietet 2 Arten von Benachrichtigungen:
Ausschreibungstext,
Mitteilung über die Annahme von Anträgen von Bürgern und bäuerlichen Betrieben über ihre Absicht, an der Versteigerung teilzunehmen.
Wenn Sie aus der Drop-Down-Liste "Auktionshinweis" auswählen, werden alle laufenden Auktionen in den Suchergebnissen angezeigt.
Aus diesen Auktionen wird es möglich sein, geeignete Grundstücke auszuwählen und daran teilzunehmen.
Wenn Sie die Art auswählen - Mitteilung über die Annahme von Anträgen von Bürgern und bäuerlichen Betrieben über ihre Absicht, an der Auktion teilzunehmen, werden in den Suchergebnissen keine Auktionen angezeigt, sondern Ankündigungen, dass in Zukunft eine Auktion durchgeführt werden kann, sofern dies vorhanden ist Bewerbungen interessierter Bürger.
Mit anderen Worten, handelt es sich bei dieser Art von Benachrichtigung nicht um die Durchführung einer Auktion. Dies ist eine vorläufige Sammlung von Anträgen zur Feststellung des Interesses an einem Grundstück.
Um ein zur Versteigerung ausgeschriebenes Grundstück zu finden, müssen Sie den Typ "Bieteranzeige" auswählen.
Wählen Sie im zweiten Feld einfach das Land der Platzierung aus - Russland.
Im dritten Feld müssen Sie den Standort des Grundstücks auswählen.
In der Regel reicht es aus, das Thema der Russischen Föderation und die Region oder Stadt auszuwählen, in der Sie ein Grundstück suchen möchten.
Als Ergebnis werden in den Suchergebnissen Grundstücke angezeigt, die in einem bestimmten Gebiet versteigert werden.
Zum Beispiel habe ich den Standort des Grundstücks eingegeben: Moskauer Gebiet, Bezirk Puschkin.
In den Suchergebnissen wurden 7 Lose gefunden.
Alle zur Versteigerung angebotenen Grundstücke sind in der Tabelle aufgeführt.
Jetzt müssen noch die Bedingungen für die Bereitstellung von Land untersucht und die geeignete Option ausgewählt werden.
Im Puschkin-Viertel der Region Moskau, das ich zum Beispiel ausgewählt habe, gibt es nur sehr wenige Auktionen.
Nur 7 Lose.
In einigen anderen Bereichen erscheinen Dutzende oder sogar Hunderte von Auktionen in den Suchergebnissen.
Wenn die Suchergebnisse in Ihrer Nähe eine große Anzahl von Grundstücken ergeben haben, ist es ratsam, die erweiterte Suche zu verwenden.
Bei erweiterten Suchen verwende ich normalerweise nur eine Option - "Status". Wählen Sie in dieser Option aus der Drop-Down-Liste den Status "Angemeldet".
Der Filter der Auktionen nach dem Status "Angekündigt" ermöglicht es Ihnen, in den Suchergebnissen nur die Grundstücke zu belassen, für die die Auktionen noch nicht stattgefunden haben und es besteht die Möglichkeit, daran teilzunehmen.
Mit anderen Worten: unnötige, bereits verkaufte oder verpachtete Grundstücke werden abgeschnitten.
Aus Gründen der Objektivität sollte beachtet werden, dass es in der erweiterten Suche andere Filter gibt, mit denen Sie nur die Websites finden, die Sie interessieren.
Normalerweise verwende ich keine anderen Filter in der erweiterten Suche, da sie eine breitere Einschätzung des Grundstücksmarktes ermöglicht.
Worauf sollten Sie bei der Grundstücksauswahl bei einer Auktion sofort achten?
Startpreis für den Verkauf oder die Pacht eines Grundstücks wichtiger Parameter auf die jeder sofort aufmerksam wird.
Jeder schätzt die Fläche des Grundstücks gleich ein.
Es macht keinen Sinn, auf diese Parameter im Detail einzugehen.
Einige Leute ignorieren jedoch aus irgendeinem Grund die Art der zulässigen Nutzung des Landes und betrachten sie nicht.
Wenn der Zweck der Grundstücksbeschaffung der Bau eines Hauses ist, sollten Sie kein Grundstück mit der zulässigen Nutzungsart "Gartenbau" wählen.
Solche Grundstücke können günstig und attraktiv sein, aber der Bau eines Hauses auf einem solchen Grundstück birgt die Gefahr, dass das Haus als nicht genehmigte Struktur verloren geht, da es äußerst schwierig ist, auf einem solchen Grundstück eine Baugenehmigung zu erhalten.
Bei der Auswahl eines Grundstücks bei einer Auktion müssen Sie sich sofort die Art der zulässigen Nutzung ansehen.
Wird das Grundstück für den Bau eines Hauses benötigt, sollte die zulässige Nutzungsart „Für den individuellen Wohnungsbau“ lauten.
Aus Gründen der Objektivität ist jedoch zu beachten, dass es Ausnahmen von dieser Regel geben kann.
Ehrlich gesagt wollte ich diese Vermutung, die ich während des Studiums entdeckt habe, zunächst nicht preisgeben Schritt für Schritt Anweisungen"Wie bekomme ich ein Grundstück."
Aber dann habe ich meine Meinung geändert und jetzt verrate ich dir ein kleines Geheimnis.
In einigen Fällen ist es möglich, ein Haus legal auf einem Grundstück zu bauen, das die Art der zulässigen Nutzung hatte, zum Beispiel "für einen Gemüsegarten".
Wenn Sie beispielsweise ein Grundstück für den Hausbau suchen, dann ist es sinnvoll, Grundstücke in Betracht zu ziehen, die andere Nutzungsarten haben, beispielsweise für einen Gemüsegarten.
Was ist das Geheimnis?
Das Geheimnis liegt in der Fähigkeit, die Regeln der Landnutzung für die eigenen Zwecke zu nutzen.
In der Ausschreibung wird fast immer die Katasternummer des Grundstücks angegeben.
Wenn Sie die Katasternummer eines Grundstücks kennen, können Sie seinen genauen Standort in 2-3 Minuten herausfinden.
Dazu reicht es aus, die öffentliche Katasterkarte zu verwenden.
Nachdem Sie den Standort des Grundstücks festgelegt haben, können Sie bestimmen, zu welcher Zone es gehört.
Dazu verwenden wir den städtebaulichen Flächenwidmungsplan, der ein Anhang der Bauordnung ist.
Dann finden wir in den Landnutzungs- und Entwicklungsregeln eine Beschreibung der Zone, in der sich das Grundstück befindet.
In dieser Beschreibung interessieren uns nur die wichtigsten zulässigen Nutzungsarten, die im angegebenen Bereich gelten.
Normalerweise enthält jede Zone nicht eine, sondern mehrere zulässige Hauptverwendungen.
Wenn in der Liste der zulässigen Hauptnutzungsarten der individuelle Wohnungsbau steht, dann ist dies sehr gut.
Obwohl das Grundstück mit der zulässigen Nutzungsart "für den Garten" versteigert wird, ist es möglich, darauf ein Haus zu bauen, da sich das Grundstück in einem Gebiet befindet, das den individuellen Wohnungsbau auf seiner Liste hat der wichtigsten zulässigen Nutzungsarten.
Sie können sich um ein solches Grundstück bewerben, um es in Besitz zu nehmen, und dann die Art der zulässigen Nutzung des Grundstücks in einem einfachen Verfahren ändern.
Das ist das ganze Geheimnis.
Andere Geheimnisse, einschließlich:
wie man die Landnutzungs- und Entwicklungsregeln findet und verwendet,
wie man die Art der erlaubten Nutzung ändert,
sowie vorgefertigte Muster von Dokumenten für den Erwerb von Grundstücken und die Änderung der Art der zulässigen Nutzung eines Grundstücks,
Sie finden sich in der Schritt-für-Schritt-Anleitung wieder:
Wie bekomme ich ein Grundstück im Jahr 2019
Mit Hilfe dieser Anleitung habe ich 1 Grundstück bei der Auktion und 2 Grundstücke Ich wurde zugestimmt, ohne Gebot abzugeben.
Das Ergebnis hat meine Erwartungen erfüllt.
Wir sind abgelenkt. Wir kehren zum Erhalt von Grundstücken bei Auktionen zurück.
In der allerersten Spalte der Suchergebnistabelle finden Sie mehrere Symbole. 
Eine davon ist eine Lupe.
Wenn Sie darauf klicken, erhalten Sie Zugang zu grundlegenden Informationen über das Grundstück, darunter:
Datum und Uhrzeit des Endes der Annahme von Anträgen auf Teilnahme an der Auktion,
Art des Bietens: Verkauf von Grundstücken oder Pacht,
Katasternummer des Grundstücks,
Erlaubte Nutzung des Grundstücks,
Grundstücksfläche,
Beschreibung der Grenzen,
Startpreis des Grundstücks,
Auktionsschritt,
Die Höhe der Kaution,
Andere Informationen.
In anderen Abschnitten der Mitteilung mehr genaue Information auf dem Grundstück, einschließlich zur Kenntnisnahme des Vertragsentwurfs, der mit dem Gewinner der Versteigerung oder dem einzigen zur Versteigerung zugelassenen Teilnehmer geschlossen wird.
Dort können Sie auch eine Vorlage für einen Antrag auf Teilnahme an der Auktion und eine Liste der Unterlagen, die dem Antrag beizufügen sind, finden und herunterladen.
Wenn alles richtig gemacht wurde und Sie zur Versteigerung zugelassen wurden, müssen Sie zum vereinbarten Termin an der in der Bekanntmachung angegebenen Adresse erscheinen und an der Versteigerung teilnehmen.
Guter Rat: Legen Sie sich vor Auktionsbeginn eine psychologische Preisgrenze fest, die Sie nicht überschreiten werden, egal wie viel Sie gerade dieses Grundstück erhalten möchten.
Und damit wird Ihnen die Möglichkeit genommen, an anderen Auktionen teilzunehmen.
Damit ist die Beschreibung der ersten Methode zur Erlangung eines Grundstücks abgeschlossen.
3.: Vorbereitung eines Antrags auf Vorvertrag über die Bereitstellung eines Grundstücks.
Eine fertige Vorlage für ein Grundstück ist beigefügt Schritt für Schritt Video Anweisungen.
4.: den Antrag zusammen mit dem Plan des Grundstücks bei der Siedlungsverwaltung einreichen.
Nach Eingang des Antrags muss die Verwaltung innerhalb von 30 Tagen eine Antwort geben.
Wenn alles richtig gemacht ist und keine anderen Personen das im Schema angegebene Grundstück erhalten möchten, entscheidet die Verwaltung über die vorläufige Genehmigung der Bereitstellung des Grundstücks an Sie.
Diese Entscheidung ist eine Garantie dafür, dass Ihnen dieses Grundstück zur Verfügung gestellt wird.
Danach können Sie einen Katasteringenieur beauftragen, die Landvermessung und die Katasterregistrierung sowie die Registrierung Ihrer Landrechte durchzuführen.
Daher haben wir zwei Möglichkeiten in Betracht gezogen, ein Grundstück zu erhalten: bei einer Auktion und ohne Gebot.
Es ist an der Zeit, die Vor- und Nachteile jeder der Landerwerbsmethoden zu bewerten.
Beginnen wir mit der Auktionsmethode, um ein Grundstück zu erhalten.
Vor- und Nachteile des Erwerbs eines Grundstücks bei einer Auktion.
Vorteile:
1. Das Grundstück ist bereits bereit zur Bereitstellung.
Das heißt, es besteht keine Notwendigkeit, nach freiem Land zu suchen. Es bleibt nur noch, ein geeignetes Los auszuwählen, das Gelände zu besichtigen, eine Anzahlung zu leisten und einen Antrag einzureichen.
Wenn Sie das Grundstück nicht erhalten, wird Ihnen die Kaution vollständig zurückerstattet.
2. Es besteht die Möglichkeit, Land zum Startpreis zu erhalten.
Ein solches Szenario ist möglich, wenn nur ein Teilnehmer zur Auktion zugelassen ist oder daran teilgenommen hat.
In einem solchen Fall wird die Site dem einzigen Auktionsteilnehmer zum ursprünglichen Preis ohne Erhöhung übergeben.
Nachteile:
1. Der Preis eines Grundstücks kann während einer Auktion in die Höhe schnellen.
In diesem Fall muss die Transaktion abgebrochen oder das Grundstück zu einem hohen Preis übernommen werden.
2. Sie wählen nicht die Lage des Grundstücks.
Die Grundstücke stehen bereits zur Versteigerung bereit. Sie können nur aus dem auswählen, was die Verwaltung zur Auktion gestellt hat.
Gerade heute ging ich zu einer Verwaltung, um mich mit dem Schema des zur Versteigerung angebotenen Grundstücks vertraut zu machen.
Dort habe ich mit einem der Verwaltungsbeamten gesprochen, der sagt, dass im Herbst 2016 etwa 30 Grundstücke versteigert werden sollen.
Gleichzeitig sind etwa 2/3 dieser 30 Grundstücke illiquide Länder: Schluchten, Sümpfe und andere komplexe Gebiete.
Daher wird nicht alles, was versteigert wird, auch tatsächlich von jemandem benötigt.
3. Es ist unmöglich, die Fläche des zur Versteigerung angebotenen Grundstücks zu vergrößern oder zu verkleinern.
Das zur Versteigerung angebotene Los ändert sich nicht. Sie können nur zustimmen und teilnehmen oder nicht teilnehmen.
Vor- und Nachteile des Erwerbs eines Grundstücks ohne Gebot.
Vorteile des Erwerbs von Grundstücken ohne Gebot:
1. Sie können ein Grundstück bekommen, wo immer Sie möchten.
Bei der Erstellung des Grundstücksplans können Sie eine Siedlung und ein Gebiet nach Ihren Wünschen auswählen.
2. Die Fläche des Grundstücks, die Sie erhalten möchten, wird von Ihnen bestimmt.
Die Fläche des Grundstücks, die Sie erhalten können, ist nur durch die Verfügbarkeit von freiem Land und die maximale Größe der Grundstücke begrenzt.
Die maximale Größe der Parzellen ist in den Landnutzungs- und Entwicklungsregeln festgelegt.
Wie Sie die Regeln schnell finden und zu Ihrem Vorteil nutzen können, um Land zu erhalten, erfahren Sie ausführlich in der Schritt-für-Schritt-Anleitung: So erhalten Sie ein Grundstück.
3. Sie selbst bestimmen, auf welches Recht Sie ein Grundstück erhalten möchten.
Mit anderen Worten, Sie entscheiden selbst - ein Grundstück in Besitz zu nehmen, dh zu kaufen oder zu pachten.
Übrigens, ein Grundstück zur Miete im Einzelwohnungsbau erhalten, kann es dann um ein Vielfaches günstiger eingelöst werden. Dies ist ein weiteres kleines Geheimnis, um Land zu bekommen.
Nachteile des Erwerbs von Land ohne Gebote.
1. Niemand kann garantieren, dass Ihnen das Grundstück, für das Sie sich beworben haben, und das Programm ohne Gebot zur Verfügung gestellt wird.
Nach Erhalt Ihres Antrags auf vorläufige Genehmigung der Bereitstellung des Grundstücks und des Plans muss die Verwaltung gesetzlich festgelegt Verfahren.
Es kann vorkommen, dass Interessenten auf dieser Seite erscheinen und die Verwaltung dann die Seite versteigern muss. In diesem Fall ist es nicht möglich, dieses Grundstück ohne Gebot zu erhalten.
Aber nichts hindert Sie daran, ein anderes freies Land zu finden, das Programm erneut zu erstellen und ein anderes Grundstück zu beantragen.
Dies ist die Beschreibung der Vor- und Nachteile des Erwerbs eines Grundstücks 2 verschiedene Wege vollendet.
Wenn Sie nicht nur von einem Grundstück träumen, sondern Maßnahmen ergreifen, helfen Ihnen Anleitungen mit vorgefertigten Dokumentvorlagen:
So bekommen Sie ein Grundstück
Ich wünsche dir einen schönen Tag und ein anständiges Leben.
Nicht jeder weiß, wie man ohne Auktion Land zur Miete von der Verwaltung bekommt. Und wenn Sie das herausgefunden haben, sparen Sie sich Zeit und Geld nicht nur für die Miete, sondern auch für den Kauf eines Grundstücks. Die Anmietung eines Grundstücks von einer Einzelperson scheint eine einfachere Transaktion zu sein, und es wird weniger Zeit für die Registrierung aufgewendet. Aber es muss mehr Geld bezahlt werden, da ein solcher Besitzer mehr ernennt hoher Preis... Eine wirtschaftliche Möglichkeit wäre, ein Grundstück zur Pacht von der Stadtverwaltung mit anschließendem Kauf zu erwerben. Die Miete richtet sich nach dem Refinanzierungssatz und beträgt ca. 1,5 % des Katasterwertes des Grundstücks. Nur Einzelpersonen oder Landwirte können Land ohne eine Auktion erhalten. Zum Rechtspersonen Die Teilnahme an einer öffentlichen Versteigerung ist obligatorisch.
Lokale und regionale Gebietskörperschaften bilden Grundstücke aus ihrem Eigentum und verpachten diese. In der Regel erhielten sie als eigenständige Objekte in Rosreestr bereits eine Katasternummer und alle erforderlichen Unterlagen. Wenn Sie über den Erwerb von Land nachdenken, können Sie sich daher sofort mit Informationen dazu auf der öffentlichen Katasterkarte vertraut machen. Oftmals wurden an solchen Seiten Kommunikationen durchgeführt, deren Verwendungszwecke sehr unterschiedlich sein können. Es ist erlaubt, Gartenbaukulturen anzubauen, Landwirtschaft zu betreiben, Häuser und Sommerhäuser für den persönlichen Gebrauch zu bauen. Beim Bauen gibt es gewisse Einschränkungen. Das Haus muss:
- haben nicht mehr als drei Stockwerke;
- auf eine Familie abzielen.
Der Bau von Geschäften, Cafés, Hotels und anderen Objekten der gewerblichen Nutzung auf dem gepachteten Grundstück ist untersagt.
Bei der Suche nach Grundstücken müssen Sie den Verwendungszweck, die Mietkosten und die Möglichkeit der zukünftigen Registrierung als Eigentum berücksichtigen. Grundstücke können sich sowohl in Siedlungen als auch außerhalb davon befinden. Dies betrifft die Gebotsreihenfolge und die Möglichkeit des Erhalts ohne Auktion. Baugrundstücke befinden sich also nur innerhalb der Grenzen von Stadt, Dorf, Siedlung. Außerhalb davon kann Land für die Nebenbewirtschaftung gefunden werden. Befindet sich der Standort in einer Siedlung, ist es zudem möglich, ihn ohne Versteigerung für einen Nebenbetrieb zu erwerben. Außerhalb Siedlung für die Zuteilung von Grundstücken müssen Ausschreibungen durchgeführt werden.
Lesen Sie auch Das Verfahren zur Registrierung von Grundstücken zur Verpachtung durch den Staat für Unternehmen
Bei der Planung, auf dem Gelände einen Garten anzulegen und einen Gemüsegarten anzulegen, sollte die Frage des Kapitalbaus geklärt werden. Bei der Zuweisung von Grundstücken für den Bau von Sommerhäusern wird die Registrierung im gebauten Haus vorausgesetzt. Und wenn es nötig ist, werden keine Probleme auftreten. Wenn die Zuteilung nur für die Gartenarbeit reserviert ist, wird es schwierig sein, eine Genehmigung zum Bau eines Hauses zu erhalten. Bei der Registrierung werden Schwierigkeiten auftreten.
Der Zweck der Site hängt mit ihrem Katasterwert zusammen, der die Grundlage für die Berechnung der Miete ist. So ist beispielsweise Land für den individuellen Bau teurer als ein Grundstück mit der gleichen Fläche für die Gartenarbeit. Und wenn Sie es bekommen und nur Gemüse anbauen, ist das nur eine ungerechtfertigte Geldverschwendung. Es ist rentabler, Land für den Gemüseanbau für einen kleinen mieten, und einigen sich nach einiger Zeit auf eine Änderung des Nutzungszwecks für den Wohnungsbau. Es ist nur erforderlich, dass sich der Standort im Dorf befindet und die Verwaltung einer Änderung der Mietbedingungen zugestimmt hat.
Einige Personen erhalten Leistungen bei der Registrierung von Grundstücken. Nach den Bundesgesetzen sollten den Helden der Russischen Föderation, der UdSSR und den Helden der Arbeit Grundstücke kostenlos zur Verfügung gestellt werden. Die regionalen Begünstigten werden von jeder konstituierenden Einheit der Russischen Föderation unabhängig bestimmt. Dazu können gehören:
- große Familien;
- Menschen mit Behinderung;
- Veteranen des Zweiten Weltkriegs;
- junge Familien mit Kindern;
- Waisen;
- anderen Bevölkerungsgruppen.
Allen sollte Land ohne Anstehen und ohne Bieten zur Verpachtung zugeteilt werden. V verschiedene Regionen die Liste der grundstücksberechtigten Bürger und die Bedingungen für ihre Zuteilung können unterschiedlich sein. Regionale Behörden verlassen sich bei der Verabschiedung von Gesetzen zu diesem Thema häufig auf ihre eigenen Fähigkeiten. Irgendwo auf dem Gemeindegrundstück gibt es nicht genug freies Land. In anderen Regionen wird eine große Zahl junger Familien und die Zuweisung von Land an jede von ihnen eine unerträgliche Belastung für den Haushalt darstellen. Daher sollten Sie die lokalen Gesetze sorgfältig studieren, bevor Sie einen Pachtantrag stellen. Sie können einfach in die Abwicklungsverwaltung kommen, um zu klären, wie ein Mietvertrag an einen bestimmten Begünstigten ausgestellt wird. Es muss daran erinnert werden, dass Bürger mit solchen Privilegien nur einmal das Recht nutzen können, Land zur Pacht zu erhalten, ohne Ausschreibungen zu Vorzugskonditionen durchzuführen.
Um einen Mietvertrag anzumelden, sollte sich ein Bürger an die Verwaltung der Siedlung wenden, in der sich das Grundstück befindet, und einen Antrag auf Zuteilung zur Miete ohne Bieten stellen. Um die Rechte des Begünstigten auszuüben, müssen Sie Dokumente einreichen, die diese bestätigen. Wenn der Standort bei Rosreestr registriert ist, muss der Antrag seine Katasternummer und den beabsichtigten Verwendungszweck angeben. Die Verwaltung hat einen Monat Zeit, um die Frage der Zuteilung eines Grundstücks zur Miete zu prüfen. Danach erhält der Antragsteller eine Entscheidung, dem Antrag stattzugeben oder eine Ablehnung. Auf Grundlage des Beschlusses wird ohne Ausschreibung ein Grundstücksmietvertrag abgeschlossen.
Lesen Sie auch Grundumsatzsteuer: Größe, Zeitpunkt, Zahlungsdetails
Wenn das Land noch nicht katasterisiert ist, kann der Pachtvertrag nach einem vereinfachten Schema formalisiert werden. Eine solche Stätte ist sichtbar, wenn sie nicht auf der öffentlichen Katasterkarte angegeben ist, aber tatsächlich vor Ort existiert und nicht genutzt wird. Dann ändert sich das Verfahren für die Bereitstellung von Landzuteilungen geringfügig.
Vorläufiger Mietvertrag
Der Antrag an die Verwaltung muss den Antrag enthalten, das Land nicht zu verpachten, sondern dieser Frage vor dem Zeitpunkt der Katastereintragung vorläufig zuzustimmen. Der Antrag sollte auch ein Diagramm der Website enthalten. Wenn Sie zeichnerische Fähigkeiten haben, können Sie es selbst zeichnen. Andernfalls müssen Sie sich an einen Katasteringenieur wenden. Mit den notwendigen Kenntnissen erstellt er ein Diagramm mit Bezug auf das Gelände und die Kommunikation. Im Antrag ist das Katasterviertel anzugeben, in dem sich der Standort befindet, damit klar ist, um welches Objekt es sich handelt. Innerhalb von zehn Tagen können die Unterlagen an den Antragsteller zurückgegeben werden, wenn:
- der Antrag enthält unvollständige Angaben zum Grundstück und zum zukünftigen Mieter;
- Es liegen nicht genügend Dokumente vor, die die deklarierten Informationen bestätigen.
Gleichzeitig wird der Grund für die Rückkehr unbedingt erklärt, damit der Bürger Änderungen vornehmen kann, füge hinzu erforderliche Dokumente und erneut bewerben.
Die Prüfung der Frage der Bereitstellung eines Grundstücks dauert 30 Tage. Die Verwaltung kann dieses Verfahren aussetzen, wenn sich herausstellt, dass zuvor ein ähnlicher Antrag für ein Gebiet vorlag, dessen Grenzen teilweise mit dem angegebenen übereinstimmen. Da in diesem Fall Anpassungen der Grenzen möglich sind, wird der zweite nicht berücksichtigt, bevor über den ersten Antrag entschieden wird.
Katasterregistrierung eines Grundstücks
Im Falle eines Beschlusses über die Genehmigung des Antrags ist es erforderlich, den Standort bei den Behörden von Rosreestr zu registrieren und einen Katasterpass zu erhalten. Der zukünftige Pächter des Grundstücks wird seine Zeit und sein Geld dafür aufwenden müssen.
Wichtig! Nachdem die Site registriert ist, können Sie ohne Bieten sicher mit einem Mietantrag zur Verwaltung gehen. Da diese Frage zuvor vereinbart wurde, steht lediglich der Abschluss eines Mietvertrages an.
Rücknahme nach Leasing
Gemietete Grundstücke dürfen nur für die Zwecke genutzt werden, für die sie zugeteilt wurden. Dies ist insbesondere dann wichtig, wenn geplant ist, das Land in Zukunft in Eigentum zu überführen. Wenn nur Viehzucht und Viehweide erlaubt sind, hat der Mieter kein Recht, ein Landhaus zu bauen und einen Garten anzulegen. Falls unbedingt erforderlich, können Sie mit Zustimmung der Gemeinde schriftlich versuchen, die Nutzungsart zu ändern. Bei bestimmungsgemäßer Nutzung hat der Mieter das Vorkaufsrecht zum Kauf ohne Gebot. Nachdem Sie ein Haus auf dem zum Bau vorgesehenen Grundstück gebaut haben, können Sie einen Antrag auf den Kauf des Grundstücks stellen.
Viele Mieter wissen nicht, dass die Vermietung von Grundstücken ohne Ausschreibung nicht nur von einer Privatperson oder Organisation, sondern auch von der Gemeinde möglich ist.
Wenn es bei einem regulären Mietvertrag ausreicht, nur einen Vertrag zwischen den Parteien abzuschließen, ihn zu unterzeichnen und (standardmäßig gibt es keine), dann wird der Mietvertrag Staatsland- ein komplexeres Verfahren.
Seit dem 1. März 2015 haben sich die Regeln geändert, nach denen Grundstücke gepachtet werden können. Insbesondere Ausschreibungen (Auktionen) wurden zu einem obligatorischen Bestandteil der Transaktion, und ohne sie wurde es unmöglich, ein Grundstück zu erhalten. Dies ist jedoch nur eine allgemeine Regel, von der es eine Liste mit Ausnahmen gibt für Einzelpersonen und für Organisationen. In diesem Artikel wird ausführlich erläutert, wie Sie bei der Anmietung von Grundstücken dennoch Verhandlungen vermeiden können.
Der Hauptvorteil für den Mieter ist kostengünstig Erhalt von Staat oder Land zur vorübergehenden Nutzung.
Die Miete liegt unter dem Marktpreis, weil der Staat einen stetigen Geldfluss benötigt, der sich zurückhält Wirtschaftskrise, daher die Lockerung der Gesetze, wodurch die Miete nicht die Höchste ist kompliziertes Verfahren.
Der Mietvertrag wird unter Berücksichtigung der Grundstücksgröße und des Verwendungszwecks berechnet 
verwenden (für den Bau, unter, etc.). Zum Beispiel kostet die Anmietung von Land für den Gartenbau 0,6 % des Katasterwertes. Allerdings nicht vertraglich vereinbart(nach Vereinbarung) ist die Nutzung des Territoriums illegal.
Laut Gesetz können Sie ein Grundstück bis zu mieten, es ist maximale Laufzeit... Die Regionen haben jedoch das Recht, die zulässige Mietdauer selbst festzulegen. Im Durchschnitt beträgt sie für landwirtschaftliche Zwecke 3 Jahre und für 3 bis 10 Jahre. Bis zum Ablauf des Vertrages kann er verlängert werden.
Ist es möglich, ein Grundstück ohne Gebot zu mieten?
Ausnahmen von der allgemeinen „Auktionsmiete“-Regel fallen in zwei Kategorien: für Einzelpersonen oder Einzelpersonen und für (Organisationen).
Privatpersonen
Es lassen sich folgende Kategorien von Personen unterscheiden, die Land ohne Gebote erhalten können: 
- Eigentümer verschiedener Gebäude und Bauwerke, die sich auf diesem Grundstück befinden (sofern die Gebäude nicht unbefugt sind);
- Personen, die mit dem Bau eines Grundstücks begonnen haben (aber sie werden das Grundstück nur einmal und nur bis zum Ende der Arbeiten pachten);
- Personen, die das Recht haben, eine Site zuerst oder nachträglich zu erhalten;
- diejenigen, die ein Grundstück für den Bau eines Privathauses, für die Arbeit und ein Sommerhaus erhalten möchten;
- Bürger, denen zuvor ihr eigenes Land für staatliche Zwecke entzogen wurde;
- Nutznießer.
Die Organisation
Für juristische Personen ist es auch in folgenden Fällen möglich, den Handel zu umgehen: 
- das Grundstück ist für eine Garten- und Datscha-Wirtschaft mit einem gemeinnützigen Verein verpachtet;
- es gibt Hauptgebäude auf dem Gelände;
- Land wird für Energieanlagen, Verteidigungsanlagen, industrielle und hydrotechnische Anlagen, Kommunikation und Fernsehen, Wasserreservoirs benötigt;
- das Grundstück wird landwirtschaftlich genutzt;
- wenn der Rechtsträger bereits das Recht zur unbeschränkten Nutzung des Grundstücks hat.
Haben Sie schon lange davon geträumt, eine Wohnung in Thailand zu kaufen? Bei solchen Transaktionen kann es viele Fallstricke geben. Sie können über die gängigsten lesen.
Landpacht ohne Bieten: Algorithmus und Nuancen des Vertragsabschlusses
Die erste Frage, die sich vor zukünftigen Mietern stellt, ist, an wen sie sich wenden sollen, wenn der Staat Eigentümer des Grundstücks ist?
Die konstituierende Einheit der Russischen Föderation ist für das formelle Verfahren verantwortlich, in dem die Pacht erfolgt, aber die tatsächliche Verfügungsgewalt über das Land liegt in den Händen der Gemeinde.
Dies bedeutet, dass die Gemeinde, auf deren Gebiet sich das gewünschte Grundstück befindet, einen Antrag stellen muss. Das gesamte Verfahren besteht aus sieben Phasen.
Phase 1: Suche nach einem unbesetzten Standort
Freies Land ist ein Grundstück, das nicht im Kataster eingetragen ist. Sie finden es, wenn Sie auf die Karte von Rosreestr gehen, die auf ihrer Website öffentlich zugänglich ist. Wenn kein Internetzugang vorhanden ist, müssen Sie sich an das Rosreestr-Büro wenden. Der Suchvorgang selbst erfolgt manuell.
Stufe 2: Erstellen des Diagramms
Sie müssen ein Diagramm erstellen, das die Lage Ihres zukünftigen Grundstücks auf dem Katasterplan zeigt. Wenn Sie Katasteringenieur sind, können Sie die Aufgabe zweifellos selbst erledigen.
Wenn nicht, muss ein solcher Spezialist gefunden werden. Wenn die erste Phase nicht ganz erfolgreich war, wird Ihnen der Katasteringenieur vielleicht sagen, wo Sie nach dem Standort suchen müssen.
Das Erstellen eines Diagramms kostet Sie zwischen 500 und 2000 Rubel.
Stufe 3: Antrag auf Zulassung stellen
Wenn Sie ein Diagramm in Händen halten, müssen Sie die Gemeinde bestimmen, in der sich Ihr Standort befindet.
Dort schreiben Sie einen Antrag auf vorläufige Genehmigung, wonach Ihnen ein Grundstück zur Verfügung gestellt werden muss.
Dieser Antrag muss Folgendes angeben:
- Katasterviertel;
- den Zweck, für den Sie das Land brauchten;
- den Text des Einspruchs, in dem Sie darum bitten, Ihnen eine Website ohne Auktion zur Verfügung zu stellen.
Fügen Sie dem Antrag unbedingt einen von einem Katasteringenieur erhaltenen Plan sowie eine Kopie Ihres Reisepasses bei (eine Seite mit Ihrer Registrierung wird ebenfalls benötigt).
Wenn Sie Geld sparen möchten, dann geben Sie als Ziel die Gartenarbeit an - der Mietpreis wird niedriger sein als bei Grundstücken für den Einzelwohnungsbau oder, und das Grundstück wird auch im Besitz billiger.
Später können Sie den Nutzungszweck kostenlos auf Wohnen umstellen.
Ihre Bewerbung wird bis zu 30 Tage berücksichtigt. Diese Zeit benötigt die Gemeinde, um Informationen zur Flächenbereitstellung auf ihrer offiziellen Website zu veröffentlichen.
Hat in dieser Zeit keiner der Bürger den Willen zur Teilnahme an der Versteigerung gezeigt und liegen keine sonstigen Gründe vor (eine unvollständige Liste, ein falsches Schema oder Zweifel an der Verlässlichkeit der Angaben), erhalten Sie einen Beschluss der Bezirkshauptmann.
Es zeigt an, dass die Bereitstellung eines Grundstücks zur Verpachtung ohne Ausschreibung vorläufig vereinbart wurde und das Grundstück des Grundstücks im Plan genehmigt wurde.
Dieses Szenario ist natürlich auch möglich: Andere unternehmungslustige Bürger reichen mit Ihnen gleichzeitig ihre Grundstückspläne ein, und die Grenzen dieser angeblichen Grundstücke fallen zusammen oder kreuzen sich.
Es gibt eine wer zuerst kommt, mahlt zuerst: Derjenige, der den Einspruch später eingereicht hat, wartet, während die früher eingereichten Anträge berücksichtigt werden.
Stufe 4: Registrierung
Sie benötigen ein Diagramm und eine Verordnung der Gemeinde. Mit diesen Unterlagen gehen Sie wieder zum Katasteringenieur, damit dieser einen Katasterpass, eine Landvermessung erstellt und ein neues Grundstück aktenkundig macht. Das Verfahren dauert 10 Tage und kostet etwa 6.000 Rubel.
Schritt 5: Einreichen eines Mietantrags
Die Verwaltung muss einen an den Bezirksvorsteher gerichteten Antrag stellen, in dem Sie um die Bereitstellung eines Grundstücks zur Miete bitten. Vergessen Sie nicht, alle Papiere mitzunehmen, die Sie in den vorherigen Schritten erhalten haben.
Stufe 6: Vertragsabschluss
Der Mietvertrag wird von der Gemeinde innerhalb von 30 Tagen erstellt und enthält alle typischen Punkte: Voraussetzungen, Rechte und Pflichten des Mieters und Vermieters, Festsetzung der Miete, Kündigungsfristen. Sie haben einen weiteren Monat Zeit, um die Bedingungen zu lesen und zu unterschreiben.
Damit ein Vertrag gültig ist, muss er enthalten: 
- Katasternummer des Grundstücks;
- Fläche in Quadratmetern und Größe;
- der Zweck des Mietverhältnisses;
- die Art und Weise, wie Sie die Miete zahlen werden;
- Betrieb der Website, wenn es eine Besonderheit gibt.
Der letzte Punkt bedeutet zum Beispiel, dass, wenn der Standort in der Küstenzone eines Flusses oder Sees liegt, andere Personen freien Zugang zum Stausee haben sollten.
Oder im Falle eines geschützten Bereichs dem Sicherheitspersonal den Zugang zum Gelände zu ermöglichen.
Der Vertrag muss in dreifacher Ausfertigung unterzeichnet und die Miete für 6 Monate im Voraus bezahlt werden.
Stufe 7: Registrierung des Vertrags
Damit der Mietvertrag rechtsverbindlich ist, muss er bei Rosreestr.
Dazu müssen Sie (per Post oder beim MFC) folgende Dokumente:
- 3 Exemplare Leasingvertrag;
- Beschluss des Kreisverbandes über die Zuweisung eines Grundstücks für Ihre Zwecke;
- Reisepass;
- eine Quittung, die Sie nach Zahlung der staatlichen Gebühr erhalten.
Von diesem Moment an werden Sie ein vollwertiger Mieter des Grundstücks, vermeiden die Teilnahme an der Auktion und sparen Geldmittel.