Zahlungsbedingungen der Miete im Vertrag. So formulieren Sie eine Mietbedingung im Rahmen eines Fahrzeugleasingvertrags mit einer Crew

Artikel 622. Rückgabe des Mietgegenstandes an den Vermieter

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, die Mietsache in dem Zustand, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder in dem vertraglich vorgesehenen Zustand an den Vermieter zurückzugeben.

Hat der Mieter den Mietgegenstand nicht oder verspätet zurückgegeben, ist der Vermieter berechtigt, die Zahlung der Miete für die gesamte Dauer des Verzuges zu verlangen. Für den Fall, dass das angegebene Entgelt den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen.

Für den Fall, dass ein Vertrag eine Vertragsstrafe für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Mietgegenstandes vorsieht, können die Schäden in voller Höhe über die Vertragsstrafe hinaus erstattet werden, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.

Artikel 623. Verbesserungen an gepachtetem Eigentum

1. Vom Mieter abtrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes sind sein Eigentum, soweit sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt.

4. Verbesserungen der Mietsache, sowohl trennbar als auch untrennbar, auf Kosten von Abschreibungskosten aus diesem Eigentum sind Eigentum des Vermieters.

Artikel 624. Rücknahme von Mietgegenständen

1. Ein Gesetz oder ein Mietvertrag kann vorsehen, dass der Mietgegenstand mit Ablauf der Mietzeit oder vor Ablauf der Mietzeit Eigentum des Mieters wird, sofern der Mieter den gesamten vertraglich vereinbarten Rückzahlungspreis zahlt.

2. Ist die Bedingung der Rücknahme des Mietgegenstandes im Mietvertrag nicht geregelt, kann sie durch eine Zusatzvereinbarung der Parteien festgelegt werden, die gleichzeitig das Recht haben, die Anrechnung der zuvor gezahlten Miete zu vereinbaren im Rücknahmepreis.

3. Das Gesetz kann Fälle des Verbots des Erwerbs von Mietgegenständen festlegen.

Artikel 625. Merkmale bestimmte Typen Vermietung und Verpachtung bestimmter Arten von Immobilien

Für bestimmte Arten von Leasingverträgen und Leasingverträgen für bestimmte Arten von Immobilien (Miete, Leasing von Fahrzeugen, Leasing von Gebäuden und Bauwerken, Leasing von Unternehmen, Finanzierungsleasing) gelten die Bestimmungen dieses Absatzes, sofern die Regeln dieses Kodex zu diesen Vereinbarungen.

§ 2. Miete

Artikel 626. Mietvertrag

1. Im Rahmen eines Mietvertrages ein Vermieter, der eine Immobilie dauerhaft vermietet unternehmerische Tätigkeit, verpflichtet sich, dem Mieter gegen Entgelt bewegliche Sachen zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch zur Verfügung zu stellen.

Die im Rahmen eines Mietvertrages überlassene Immobilie wird zu Verbraucherzwecken genutzt, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung ergibt.

2. Der Mietvertrag kommt zustande in Schreiben.

Artikel 627. Laufzeit des Mietvertrages

1. Der Mietvertrag wird für eine Dauer von bis zu einem Jahr abgeschlossen.

2. Regeln für die Verlängerung des Mietvertrags für unbefristete Laufzeit und auf das Vorkaufsrecht des Mieters zur Verlängerung des Mietvertrages () gelten nicht für den Mietvertrag.

3. Der Mieter hat das Recht, jederzeit vom Mietvertrag zurückzutreten und dies dem Vermieter mindestens zehn Tage im Voraus schriftlich mitzuteilen.

Artikel 628. Bereitstellung von Eigentum an den Mieter

Der einen Mietvertrag abschließende Vermieter ist verpflichtet, im Beisein des Mieters die Gebrauchstauglichkeit des Mietgegenstandes zu prüfen sowie den Mieter mit den Regeln für den Betrieb des Mietgegenstandes vertraut zu machen oder ihm schriftliche Weisungen zu erteilen Nutzung dieser Immobilie.

Artikel 629. Beseitigung von Mängeln der Mietsache

1. Stellt der Mieter Mängel des Mietgegenstandes fest, die die Nutzung ganz oder teilweise behindern, ist der Vermieter binnen zehn Tagen ab dem Datum der Mängelrüge des Mieters verpflichtet, sofern vom Vermieter keine kürzere Frist gesetzt wird Mietvertrag, die Mängel der Sache an Ort und Stelle zu beseitigen oder diese Sache kostenlos durch eine andere gleichartige Sache in ordnungsgemäßem Zustand zu ersetzen.

2. Wenn die Mängel des Mietgegenstandes auf einen Verstoß des Mieters gegen die Vorschriften für den Betrieb und die Instandhaltung des Mietgegenstandes zurückzuführen sind, hat der Mieter dem Vermieter die Kosten für die Reparatur und den Transport des Mietgegenstandes zu erstatten.

Artikel 630. Miete im Rahmen eines Mietvertrags

1. Die Miete aus dem Mietvertrag wird in Form von festen Zahlungen festgelegt, die periodisch oder auf einmal gezahlt werden.

2. Bei vorzeitiger Rückgabe der Immobilie durch den Mieter hat der Vermieter ihm den entsprechenden Teil des erhaltenen Mietzinses, gerechnet ab dem auf den Tag der tatsächlichen Rückgabe der Immobilie folgenden Tag, zurückzuerstatten.

3. Eintreibung von Forderungen gegenüber dem Mieter für Miete erfolgt unanfechtbar auf der Grundlage eines notariellen Vermerks.

Artikel 631. Nutzung von Mietgegenständen

1. Größere und laufende Reparaturen an Mietobjekten obliegen dem Vermieter.

2. Untervermietung einer dem Mieter aus einem Mietvertrag überlassenen Sache, Übertragung seiner Rechte und Pflichten aus einem Mietvertrag auf eine andere Person, Überlassung dieser Sache zur unentgeltlichen Nutzung, Verpfändung von Mietrechten und Einbringung als Sacheinlage an Personengesellschaften und Gesellschaften oder eine Beteiligung an Produktionsgenossenschaften sind nicht zulässig.

§ 3. Vermietung von Fahrzeugen

1. Miete Fahrzeug mit der Erbringung von Managementdienstleistungen und technische Verwertung

Artikel 632. Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs mit Besatzung

Im Rahmen eines Leasingvertrages (temporary chartering) für ein Fahrzeug mit Besatzung stellt der Vermieter dem Mieter das Fahrzeug gegen Entgelt zur vorübergehenden Besitz- und Nutzung zur Verfügung und erbringt eigene Dienstleistungen für dessen Bewirtschaftung und technischen Betrieb.

Regelungen zur Verlängerung eines Mietvertrages auf unbestimmte Zeit und zum Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrages für neuer Ausdruck() gilt nicht für einen Fahrzeugleasingvertrag mit Besatzung.

Artikel 633. Vertragsform für das Leasing eines Fahrzeugs mit Besatzung

Ein Fahrzeugleasingvertrag mit Besatzung muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Die Vorschriften über die Eintragung von Mietverträgen gemäß Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzbuches gelten nicht für einen solchen Vertrag.

Artikel 634. Verpflichtung des Vermieters zur Wartung eines Fahrzeugs

Der Vermieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des Mietfahrzeugs während der gesamten Mietdauer des Fahrzeugs mit der Besatzung einschließlich der Durchführung der aktuellen und Überholung und die Bereitstellung der notwendigen Materialien.

Artikel 635. Pflichten des Vermieters zum Führen und Warten eines Fahrzeugs

1. Die dem Mieter vom Vermieter erbrachten Dienstleistungen für die Verwaltung und den technischen Betrieb des Fahrzeugs müssen seine normale und sichere Operation gemäß den im Vertrag festgelegten Zwecken des Mietverhältnisses. Ein Fahrzeugmietvertrag mit Besatzung kann dem Mieter eine breitere Palette von Dienstleistungen vorsehen.

2. Die Zusammensetzung der Fahrzeugbesatzung und ihre Qualifikationen müssen den Regeln und Bedingungen des für die Parteien verbindlichen Vertrages entsprechen, und, falls solche Anforderungen nicht durch die für die Parteien verbindlichen Regeln festgelegt sind, den Anforderungen der üblichen Betriebspraxis ein Fahrzeug dieser Art und die Vertragsbedingungen.

Die Besatzungsmitglieder sind Angestellte des Vermieters. Sie befolgen die Weisungen des Vermieters bezüglich Bewirtschaftung und Wartung und die Weisungen des Mieters bezüglich kommerzielle Ausbeutung Fahrzeug.

Soweit der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, trägt der Vermieter die Kosten für die Bezahlung der Leistungen der Besatzungsmitglieder sowie die Kosten für deren Instandhaltung.

Artikel 636. Verpflichtung des Mieters, Kosten im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb eines Fahrzeugs zu zahlen

Soweit sich aus dem Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb des Fahrzeuges entstehenden Kosten, einschließlich der Kosten für die Bezahlung von Kraftstoff und anderen im Betrieb verbrauchten Materialien und für Gebühren zahlen.

Artikel 637. Fahrzeugversicherung

Soweit der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, trägt die Pflicht zur Versicherung des Fahrzeugs und (oder) die Haftung für Schäden, die durch dieses oder im Zusammenhang mit seinem Betrieb verursacht werden können, in den Fällen, in denen eine solche Versicherung ist gesetzlich oder vertraglich vorgeschrieben.

Artikel 638. Vereinbarungen mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs

1. Soweit der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, ist der Mieter berechtigt, das Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters weiterzuvermieten.

2. Der Mieter ist berechtigt, im Rahmen des gewerblichen Betreibens des Mietfahrzeuges ohne Zustimmung des Vermieters mit Dritten Beförderungsverträge und sonstige Verträge abzuschließen, soweit diese dem angegebenen Verwendungszweck des Fahrzeuges nicht widersprechen im Mietvertrag und, wenn solche Zwecke nicht begründet sind, die Zweckgesellschaft.

Artikel 639. Haftung für Schäden an einem Fahrzeug

Bei Verlust oder Beschädigung des gemieteten Fahrzeugs ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter den entstandenen Schaden zu ersetzen, wenn dieser nachweist, dass der Verlust oder die Beschädigung des Fahrzeugs auf Umstände zurückzuführen ist, die der Mieter nach Maßgabe der Gesetz oder Mietvertrag.

Artikel 640. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden

Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein gemietetes Fahrzeug, seine Mechanismen, Geräte und Ausrüstungen zugefügt werden, trägt der Vermieter gemäß den in Kapitel 59 dieses Codes vorgesehenen Regeln. Er ist berechtigt, den Mieter auf Ersatz der an Dritte gezahlten Beträge in Regress zu nehmen, wenn er nachweist, dass der Schaden vom Mieter verschuldet wurde.

Artikel 641. Besonderheiten beim Leasing bestimmter Fahrzeugtypen

Transportcharta und -kodizes können zusätzlich zu den in diesem Absatz vorgesehenen Merkmalen des Leasings bestimmter Fahrzeugtypen mit der Erbringung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.

2. Ein Fahrzeug mieten, ohne Verwaltungs- und Wartungsdienste zu erbringen

Artikel 642. Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung

Im Rahmen eines Bareboat-Fahrzeugmietvertrages stellt der Vermieter dem Mieter gegen Entgelt ein Fahrzeug zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung, ohne Dienstleistungen für dessen Bewirtschaftung und den technischen Betrieb zu erbringen.

Die Vorschriften über die Verlängerung eines Mietvertrages auf unbestimmte Zeit und über das Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrages für einen neuen Zeitraum () gelten nicht für einen Bareboat-Fahrzeug-Leasingvertrag.

Artikel 643. Vertragsform für das Leasing eines Fahrzeugs ohne Besatzung

Ein Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs ohne Besatzung bedarf unabhängig von seiner Laufzeit der Schriftform. Die Vorschriften über die Eintragung von Mietverträgen gemäß Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzbuches gelten nicht für einen solchen Vertrag.

Artikel 644. Verpflichtung des Mieters, ein Fahrzeug zu warten

Der Mieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des gemieteten Fahrzeugs während der gesamten Mietdauer eines Fahrzeugs ohne Besatzung einschließlich der Durchführung laufender und größerer Reparaturen aufrechtzuerhalten.

Artikel 645. Pflichten des Mieters zum Führen eines Fahrzeugs und dessen technischer Betrieb

Der Mieter verwaltet und betreibt das gemietete Fahrzeug selbst, sowohl kaufmännisch als auch technisch.

Artikel 646. Verpflichtung des Mieters, die Kosten für die Wartung des Fahrzeugs zu zahlen

Soweit sich aus dem Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs ohne Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die Kosten für die Instandhaltung des angemieteten Fahrzeugs, seine Versicherung einschließlich seiner Haftpflichtversicherung sowie die im Zusammenhang mit seinem Betrieb entstehenden Kosten.

Artikel 647. Vereinbarungen mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs

1. Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung nichts anderes vorsieht, hat der Mieter das Recht, das geleaste Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters im Rahmen eines Mietvertrages für ein Fahrzeug mit oder ohne Besatzung unterzuvermieten .

2. Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters im eigenen Namen Beförderungsverträge und sonstige Verträge mit Dritten abzuschließen, wenn diese den im Mietvertrag genannten Verwendungszwecken des Fahrzeugs nicht widersprechen und dies nicht der Fall ist Zwecke nicht festgelegt sind, der Zweck des Fahrzeugs.

Artikel 648. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden

Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein Fahrzeug, seine Mechanismen, Vorrichtungen und Ausrüstungen zugefügt werden, trägt der Mieter gemäß den Regeln von Kapitel 59 dieses Codes.

Artikel 649. Besonderheiten beim Leasing bestimmter Fahrzeugtypen

Transportcharta und -kodizes können zusätzlich zu den in diesem Absatz vorgesehenen Merkmalen für das Leasing bestimmter Fahrzeugtypen ohne Bereitstellung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.

§ 4. Miete von Gebäuden und Bauwerken

Artikel 650. Vertrag über die Miete eines Gebäudes oder Bauwerks

1. Bei einem Mietvertrag über ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter das Gebäude oder Bauwerk zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.

2. Die Vorschriften dieses Absatzes gelten für die Verpachtung von Unternehmen, sofern die Vorschriften dieses Gesetzes über die Verpachtung eines Unternehmens nichts anderes vorsehen.

Artikel 651. Form und staatliche Registrierung eines Pachtvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk

1. Ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk wird schriftlich durch Ausfertigung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments geschlossen (Artikel 434) Absatz 2.

Die Nichteinhaltung der Form des Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk hat seine Unwirksamkeit zur Folge.

2. Der Pachtvertrag des Unternehmens unterliegt staatliche Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen.

3. Die Nichteinhaltung der Form eines Unternehmenspachtvertrags hat seine Unwirksamkeit zur Folge.

Artikel 659. Übertragung eines geleasten Unternehmens

Die Übertragung des Unternehmens auf den Mieter erfolgt gemäß der Übertragungsurkunde.

Die Vorbereitung des Unternehmens auf die Übertragung, einschließlich der Vorbereitung und Vorlage der Übertragungsurkunde zur Unterzeichnung, obliegt dem Vermieter und erfolgt auf seine Kosten, sofern der Pachtvertrag des Unternehmens nichts anderes vorsieht.

Artikel 660. Nutzung des Eigentums eines gepachteten Unternehmens

Sofern im Pachtvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt ist, hat der Pächter das Recht, ohne Zustimmung des Leasinggebers zu verkaufen, zu tauschen, zu verleihen oder zu verleihen materielle Werte die zum Eigentum des verpachteten Unternehmens gehören, untervermieten und ihre Rechte und Pflichten aus dem Pachtvertrag in Bezug auf solche Werte auf eine andere Person übertragen, sofern dies keine Wertminderung des Unternehmens mit sich bringt und nicht gegen andere Bestimmungen des Unternehmensmietvertrags verstoßen. Dieses Verfahren gilt nicht für Land und andere natürliche Ressourcen sowie in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen.

Soweit im Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt ist, hat der Mieter das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Änderungen in der Zusammensetzung des Mietobjektkomplexes vorzunehmen, dessen Umbau, Erweiterung, technische Umrüstung vorzunehmen, die steigert seinen Wert.

Artikel 661. Pflichten des Mieters, das Unternehmen zu unterhalten und die Kosten für seinen Betrieb zu tragen

1. Der Pächter des Unternehmens ist verpflichtet, das Unternehmen in Ordnung zu halten technischer Zustand, einschließlich der Durchführung seiner aktuellen und größeren Reparaturen.

2. Der Mieter trägt die mit dem Betrieb des Mietgegenstandes verbundenen Kosten, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, sowie mit der Zahlung von Versicherungsleistungen für den Mietgegenstand.

Artikel 662. Einführung von Verbesserungen am Leasingunternehmen durch den Leasingnehmer

Der Mieter des Unternehmens hat das Recht, ihm die Kosten für untrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes zu erstatten, unabhängig von der Zustimmung des Vermieters zu solchen Verbesserungen, sofern sich aus dem Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes ergibt.

Der Vermieter kann gerichtlich von der Verpflichtung zum Ersatz der Kosten solcher Nachbesserungen befreit werden, wenn er nachweist, dass die Aufwendungen des Mieters für diese Nachbesserungen den Wert des Mietgegenstandes unverhältnismäßig zur Verbesserung der Beschaffenheit erhöhen und (oder) Betriebseigenschaften oder die Grundsätze von Treu und Glauben und Angemessenheit wurden bei der Vornahme solcher Verbesserungen verletzt.

Artikel 663. Anwendung der Vorschriften über die Folgen der Nichtigkeit von Geschäften, über die Änderung und Beendigung des Vertrages auf den Pachtvertrag eines Unternehmens

Für den Mietvertrag gelten die Regeln dieses Kodex über die Folgen der Unwirksamkeit von Geschäften, über die Änderung und Beendigung des Vertrages, die die Rückgabe oder die Einziehung von Sachleistungen des Vertragsgegenstandes auf einer oder beiden Seiten vorsehen des Unternehmens, wenn solche Folgen die Rechte und Rechtsgüter der Gläubiger, Vermieter und Mieter, sonstiger Personen nicht erheblich verletzen und dem öffentlichen Interesse nicht zuwiderlaufen.

Artikel 664. Rückgabe des geleasten Unternehmens

Bei Beendigung des Mietvertrages des Unternehmens ist der Mietobjektkomplex gemäß den vorgesehenen Regeln und diesem Kodex an den Vermieter zurückzugeben. Die Vorbereitung des Betriebs zur Übergabe an den Vermieter einschließlich der Vorbereitung und Vorlage der Übergabeurkunde zur Unterzeichnung obliegt in diesem Fall dem Mieter und erfolgt auf dessen Kosten, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.

Bundesrecht 1. Soweit im Vertrag nichts anderes bestimmt ist Finanzierungsleasing, wird das vertragsgegenständliche Eigentum vom Verkäufer unmittelbar an dessen Standort auf den Mieter übertragen.

2. Für den Fall, dass die Immobilie, die Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags ist, nicht innerhalb der in diesem Vertrag bestimmten Frist auf den Mieter übergegangen ist, und wenn eine solche Frist im Vertrag nicht festgelegt ist, innerhalb einer angemessenen Frist , hat der Mieter das Recht, wenn der Verzug auf Umstände zurückzuführen ist, die der Vermieter zu vertreten hat, die Auflösung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen.

Artikel 669. Übertragung der Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Sachbeschädigung auf den Mieter

Die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung des Mietgegenstandes geht mit der Übergabe des Mietgegenstandes an ihn auf den Mieter über, sofern sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt.

Artikel 670. Haftung des Verkäufers

1. Der Mieter hat das Recht, Ansprüche aus dem zwischen dem Verkäufer und dem Vermieter geschlossenen Kaufvertrag, insbesondere hinsichtlich der Beschaffenheit und Vollständigkeit der Sache, den Zeitpunkt der Lieferung und in sonstigen Fällen nicht ordnungsgemäßer Vertragserfüllung dem Verkäufer. In diesem Fall hat der Mieter die Rechte und Pflichten, die in diesem Gesetz für den Käufer vorgesehen sind, mit Ausnahme der Verpflichtung zur Zahlung der erworbenen Immobilie, als ob er Partei des Kaufvertrags über die angegebene Immobilie wäre. Der Mieter kann den Kaufvertrag mit dem Verkäufer jedoch nicht ohne Zustimmung des Vermieters kündigen.

Im Verhältnis zum Verkäufer treten der Mieter und der Vermieter als Gesamtgläubiger auf ().

2. Sofern sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt, haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter nicht für die Erfüllung der sich aus dem Kaufvertrag ergebenden Anforderungen durch den Verkäufer, es sei denn, die Auswahl des Verkäufers liegt beim Vermieter. Im letzteren Fall hat der Mieter das Recht, Ansprüche aus dem Kaufvertrag nach seiner Wahl sowohl direkt an den Verkäufer der Immobilie als auch an den Vermieter als Gesamtschuldner geltend zu machen.

Nebenkostenabrechnungen als Teil der Miete (Wohnung). So organisieren und führen Sie Abrechnungen für Nebenkostenabrechnungen für Mietobjekte durch.

Frage: Wenn die Miete für die vermieteten Wohnungen Nebenkostenabrechnungen enthält, warum sollten diese von der Miete getrennt und mit Mehrwertsteuer besteuert werden, wenn der Vermieter tatsächlich keine Nebenkosten erbringt, sondern diese für die Vermietung von Wohnräumen ohne Mehrwertsteuer kauft? . Zahlungspflicht Versorgungsunternehmen Der Vermieter geht davon aus und wird im Vertrag so formuliert: „Die Höhe der Pacht beinhaltet: die Kosten für die Begleichung der Betriebsmittel: Strom bis ______ kW pro Monat, Kaltwasserversorgung bis ______ m3 pro Monat, Warmwasserversorgung bis bis _____ m3 pro Monat und Zahlung für die Instandhaltung und Reparatur von Wohnräumen". Vielleicht müssen Sie die Vertragsbedingungen umformulieren?

Antworten: Die Vertragsbedingungen müssen nicht geändert werden.

In Ihrem Fall setzt sich die Miethöhe im Vertrag aus zwei Teilen zusammen: einer festen Zahlung (der Miete selbst) und einer variablen Zahlung (Nebenkosten, die der Mieter im Abrechnungszeitraum verbraucht) sowie der Zahlung für Wartung und Reparatur der Räumlichkeiten.

In Übereinstimmung mit den Absätzen. 10 S. 2 der Kunst. 149 der Abgabenordnung der Russischen Föderation ist die Zahlung für Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnräumen zur steuerfreien Nutzung nur die Zahlung für die Nutzung von Wohnräumen und die Vermietung von Wohnräumen. Diese Leistung gilt nicht für Zahlungen für Nebenkosten, für die Wartung und Reparatur einer Wohnung.

Die gleiche Meinung vertrat der Bundessteuerdienst mit Schreiben vom 16. März 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28: Wenn nach den Bedingungen des Mietvertrages die Mietkosten zusätzlich zu den Wohnungsmiete (für die Bereitstellung von Wohnraum), beinhaltet die Kosten für Nebenkosten und sonstige Dienstleistungen dann in Steuerbemessungsgrundlage Die Mehrwertsteuer beinhaltet nicht nur die Miete für Wohnraum.

In der Miete enthaltene Nebenkosten gemäß Mietvertrag werden nach dem allgemeinen Verfahren besteuert.

Darüber hinaus ist der Steuerpflichtige gemäß Artikel 170 Absatz 4 der Abgabenordnung der Russischen Föderation verpflichtet, getrennte Aufzeichnungen über die Steuerbeträge für gekaufte Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen) zu führen, die sowohl steuerpflichtig als auch nicht steuerpflichtig sind ( steuerbefreit) Transaktionen.

Rechtfertigung

So organisieren und führen Sie Abrechnungen für Nebenkostenabrechnungen für Mietobjekte durch

Zahlung für Dienstleistungen im Rahmen der Miete

V in diesem Fall die Kosten der verbrauchten Nebenkosten werden vom Mieter im Rahmen der Miete an den Vermieter vergütet. Möglichkeit der Bewerbung diese Option ergibt sich aus den mietvertragsrechtlichen Normen.

Es gibt zwei Möglichkeiten, die Höhe der Nebenkostenvergütung in die Miete einzubeziehen:

Der Gesamtbetrag der Versorgungs- und Energielieferungen wird durch den tatsächlichen Verbrauch auf Grundlage der von den Lieferanten ausgestellten Rechnungen bestimmt. Der vom Mieter im Rahmen des Mietvertrags erstattete Aufwandsanteil (variabler Teil der Miete) kann wie folgt ermittelt werden:

1. nach dem vom Mieter bewohnten Raumanteil;

2. nach den Angaben der einzelnen Zähler;

3. nach der Kapazität der vom Mieter eingesetzten Geräte und deren Einsatzzeit.

Die Berechnungsmethode ist im Mietvertrag festgelegt (Artikel 615 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Wenn die Nebenkostenabrechnung in den Leasingzahlungen enthalten ist, werden die Hauptbelege für Nebenkostenabrechnungen nicht gesondert erstellt. Es genügt, wenn der Vermieter die Mietunterlagen erstellt und Kopien der Unterlagen der Betriebsmittel (Rechnungen, Berechnungen) beifügt, wenn eine solche Bedingung im Mietvertrag vorgesehen ist.

Wie kann ein Vermieter die Berechnungen von Stromrechnungen für vermietete Immobilien bei der Besteuerung berücksichtigen? Die Organisation wendet ein gemeinsames Steuersystem an

Der Verkauf von Dienstleistungen zur Bereitstellung von Mietobjekten durch den Vermieter wird als Gegenstand der Mehrwertsteuerbesteuerung anerkannt (Artikel 146 Absatz 1 Unterabsatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Die Steuerbemessungsgrundlage ist definiert als die Kosten der Dienstleistungen, die auf der Grundlage der im Vertrag festgelegten Preise berechnet werden (Artikel 154 Absatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). In diesem Fall ist der gesamte Mietbetrag das Entgelt für die Leistungen des Vermieters zur Bereitstellung von Mietobjekten. Daher muss der Vermieter die Mehrwertsteuer auf den vollen Betrag der Miete berechnen. Der gesamte Mietbetrag muss dem Mieter in Rechnung gestellt werden (§ 3, Artikel 168 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Gleichzeitig kann die Miete je nach Vertragsbedingungen den Hauptteil (dauerhaft) umfassen, der sich aus den Kosten der Mietfläche zusammensetzt, und einen zusätzlichen (variablen) Teil, einschließlich der Abgeltung der Nebenkosten durch den Mieter. In diesem Fall hat der Vermieter das Recht, auf der Rechnung anzugeben Einzelkosten Dienstleistungen oder füllen Sie zwei Zeilen aus, die den konstanten und den variablen Anteil getrennt angeben. Solche Klarstellungen wurden vom Föderalen Steuerdienst Russlands in Absatz 1 des Schreibens vom 4. Februar 2010 Nr. ШС-22-3 / 86 (abgestimmt mit dem russischen Finanzministerium) gegeben.

Der Vorsteuerbetrag für Nebenkosten im Rahmen der Miete kann vom Vermieter abgezogen werden, da deren Kauf umsatzsteuerpflichtige Tätigkeiten betrifft (Schreiben des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 4. Februar 2010 Nr. SHS-22-3 / 86) * Wenn alle notwendigen Voraussetzungen für die Anerkennung der Mehrwertsteuer zum Abzug erfüllt sein müssen. Die gleiche Position wurde von einigen Gerichten vertreten (siehe zum Beispiel die Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 26. August 2009 Nr. VAS-10032/09, Beschluss des FAS des Zentralbezirks vom 29. Mai, 2009 Nr. 21. Dezember 2009 Nr. A63-8994 / 2004-C4-9).

Lage: ob der Vermieter das Recht hat, dem Mieter für Nebenkosten, deren Kosten er ersetzt, erneut Rechnungen auszustellen. Nebenkostenabrechnungen sind nicht Bestandteil der Miete. Verträge mit Lieferorganisationen werden direkt mit dem Vermieter geschlossen

Nein, ich habe kein Recht.

Die offizielle Position der Kontrollabteilungen ist, dass der Vermieter in dieser Situation dem Mieter keine Rechnungen über die Kosten der Dienstleistungen ausstellen kann, die dem Vermieter von den liefernden Organisationen erbracht wurden (Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 10. Februar 2011 Nr. 03-03-06 / 1/86 vom 14. Mai 2008 Nr. 03-03-06 / 2/51 und der Föderale Steuerdienst Russlands vom 23. April 2007 Nr. SHT-6-03 / 340) . Zur Untermauerung ihres Standpunkts führen sie die folgenden Argumente an.

Ein Vermieter ist ein Abonnent, der Strom, Wärme und Wasser von einer Versorgungsorganisation bezieht. Und da er als Abonnent auftritt, kann er selbst keine Versorgungsorganisation für den Mieter sein (Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 6. April 2000 Nr. 7349/99, Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes vom der Westsibirische Bezirk vom 28. Januar 2009 Nr. F04-7965 / 2008 ( 20062-A46-25)). Darüber hinaus enthalten die an den Vermieter ausgestellten Rechnungen bereits die Mehrwertsteuer, die der Vermieter an die Versorgungsunternehmen in den Versorgungstarifen gezahlt hat. Daher verstößt die Anrechnung von Mehrwertsteuer auf die Kosten von Dienstleistungen, die bereits Steuern enthalten, gegen die Steuergesetzgebung (Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2007 Nr. 560/07).

Dies bedeutet, dass der Vermieter keinen Anspruch auf umsatzsteuerliche Nebenkostenabgeltung hat und keine Rechnungen ausstellen kann. Der Vermieter kann daher keine Mehrwertsteuer auf die erstatteten Servicekosten berechnen und der Mieter kann auf diesen abgezogenen Betrag keine Vorsteuer akzeptieren.

Der Hauptbuchhalter rät: Es gibt Argumente, die es dem Vermieter erlauben, die Mieterrechnungen für Nebenkosten neu auszustellen. Sie sind wie folgt.

Die Neuausstellung von Rechnungen durch den Vermieter an den Mieter widerspricht nicht den steuerrechtlichen Normen. Die Artikel der Abgabenordnung der Russischen Föderation enthalten diesbezüglich keine Beschränkungen.

Darüber hinaus kann der Mieter der Organisation, ohne die Mieträume mit Betriebsmitteln bereitzustellen, sein Recht zur Nutzung der Mieträume nicht ausüben (Art., Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation). Folglich ist die Bereitstellung von Versorgungsleistungen untrennbar mit der Bereitstellung von Mietdienstleistungen verbunden. Daher hat der Vermieter das Recht, dem Mieter die Rechnung für die Nebenkosten erneut auszustellen und der Mieter - die Mehrwertsteuer davon abzuziehen.

Diese Position wird vom Präsidium des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation in seinem Beschluss vom 25. Februar 2009 Nr. 12664/08 bestätigt.

Vor Erlass der Entscheidungen des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation war die Schiedspraxis in dieser Frage heterogen.

Einige Gerichte hielten an einem Standpunkt fest, der vollständig der Position des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation entsprach (siehe beispielsweise Beschlüsse des FAS des Uraler Bezirks vom 19. Juni 2008 Nr. F09-4255 / 08-C2, vom 29. Februar 2008 Nr. F09-861 / 08-C2, vom 21. Januar 2008 Nr. F09-11295 / 07-C2, Bezirk Moskau vom 26. August 2008 Nr. KA-A40 / 7882-08 , vom 01.10.2007 Nr. KA-A41 / 10014-07). Gleichzeitig bestätigten einige Gerichte die Position der Kontrollabteilungen (siehe zum Beispiel die Definition des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 29. Januar 2008 Nr. 18186/07, Beschluss des FAS-Zentralbezirks vom Februar 14. 2008 Nr. A48-1629 / 07-6, vom 10. Oktober 2007 Nr. А36-2553 / 2006, Ostsibirien Bezirk vom 19. Januar 2009 Nr. А10-1581 / 08-F02-6877 / 08, vom Oktober 30, 2008 Nr. А10-845 / 08-F02-5264 / 08, А10-845 / 08- F02-5607 / 08, Wolga-Bezirk vom 4. März 2008 Nr. A65-8421 / 2007-CA1-37, vom Februar 6, 2008 Nr. A55-6796 / 2007-53, Westsibirien Bezirk vom 28. Januar 2009 Nr. F04-7965 / 2008 (20062-A46-25), vom 27. August 2008 Nr. F04-5231 / 2008 (10532 -A03-25) und vom 24. März 2008 Nr. F04-2074 / 2008 (2736-A45-41)).

Mit der Veröffentlichung der Beschlüsse des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 10. März 2009 Nr. 6219/08 und vom 25. Februar 2009 Nr. 12664/08 sollte die Schiedspraxis in der behandelten Frage geändert werden Uniform. Dies belegen neue Gerichtsentscheidungen (siehe zum Beispiel die Entscheidungen des Föderalen Antimonopoldienstes des Bezirks Wolgo-Wjatka vom 29. Juni 2009 Nr. A33-12783 / 08-F02-2566 / 09, Moskauer Bezirk vom 10. Juli 2009 Nr. KA-A40 / 6262-09, Zentraler Bezirk vom 29. April 2009 Nr. A48-3884 / 08-17, Wolga-Bezirk vom April 7, 2009 Nr. A65-20968 / 2008, Westsibirien-Bezirk vom 15. September 2009 Nr. F04-5497 / 2009 (19433-A45-29), Nordwest-Bezirk Nr. A52-3899 / 2008 vom 16. März 2009, Ural-Bezirk Nr. F09-10444 / 08-C2 vom 25.02.2009).

Schreiben des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 16. März 2005 Nr. 03-4-02 / 371/28 "Über die Befreiung von der Besteuerung von Dienstleistungen für die Vermietung von Wohnräumen an juristische Personen"

„Der Eidgenössische Steuerdienst zur Frage der Befreiung von der Besteuerung von Dienstleistungen für die Vermietung von Wohnräumen an juristische Personen teilt Folgendes mit.
Gemäß Artikel 146 Absatz 1 Unterabsatz 1 der Abgabenordnung der Russischen Föderation (im Folgenden als Steuergesetzbuch bezeichnet) ist der Gegenstand der Besteuerung der Mehrwertsteuer der Verkauf von Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen) in der Gebiet Russische Föderation.
Nicht steuerpflichtige (steuerbefreite) Geschäfte sind in Artikel 149 des Gesetzbuches geregelt.
Gemäß Artikel 149 Absatz 2 Unterabsatz 10 des Kodex ist der Verkauf (sowie die Übertragung, Ausführung, Bereitstellung für den Eigenbedarf) von Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung in der Russischen Föderation Der Wohnungsbestand aller Eigentumsformen unterliegt nicht der Besteuerung.
Gemäß Artikel 27 des Bundesgesetzes vom 05.08.2000 Nr. 118-FZ "Über die Verabschiedung des zweiten Teils der Abgabenordnung der Russischen Föderation und Änderungen bestimmter Rechtsgesetze der Russischen Föderation über Steuern" bis zum 1. Januar 2004 wurde die Mehrwertsteuer auf dem Territorium der Russischen Föderation von der Besteuerung befreit von Dienstleistungen für die Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung im Wohnungsbestand aller Eigentumsformen, Dienstleistungen für Wartung, Wartung, Kapitalreparaturen, sanitäre Instandhaltung, Führung des Haushaltsbetriebs, durchgeführt zu Lasten gezielter Ausgaben in den Häusern von Wohnungsbaugenossenschaften, sowie Dienstleistungen zur Bereitstellung von Wohnraum in Herbergen (mit Ausnahme der Wohnungsnutzung für Hotels) Zwecke und Vermietung).
Somit waren Geschäfte zum Verkauf von Dienstleistungen zur Überlassung von Wohnräumen zur Nutzung im Wohnungsbestand aller Eigentumsformen sowohl vor dem 1. Januar als auch nach dem 1. Januar 2004 von der Umsatzsteuerbefreiung befreit.
Artikel 671 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt fest, dass für juristische Personen - auf der Grundlage eines Mietvertrags oder einer anderen Vereinbarung - Wohnräume für den Besitz und (oder) die Nutzung von natürlichen Personen auf der Grundlage eines Mietvertrags zur Verfügung gestellt werden können. Gleichzeitig kann eine juristische Person gemäß Absatz 2 dieses Artikels Wohnräume nur zum Wohnen von Bürgern nutzen.
Unter Berücksichtigung des Vorstehenden gilt ab dem 01.01.2001 die Umsatzsteuerbefreiung für Dienstleistungen zur Überlassung von Wohnraum zur Nutzung im Wohnungsbestand aller Eigentumsformen an juristische Personen im Mietvertrag.

Zu beachten ist, dass nur Zahlungen für die Anmietung von Wohnungen und Zahlungen für die Bereitstellung von Wohnräumen zur Nutzung durch juristische Personen im Rahmen eines Mietvertrags von der Mehrwertsteuer befreit sind.
Für den Fall, dass nach den Bedingungen des Mietvertrages vereinbart ist, dass die Mietkosten neben der Zahlung für die Anmietung von Wohnraum (Zahlung für die Bereitstellung von Wohnraum) auch die Kosten für Nebenkosten oder sonstige Dienstleistungen umfassen, dann wird nur die Miete nicht in die Meingerechnet.
Gleichzeitig sieht Artikel 149 Absatz 1 des Gesetzbuches in Bezug auf ausländische Staatsbürger oder in der Russischen Föderation akkreditierte Organisationen eine Sonderregelung vor, nach der die Bereitstellung von Räumlichkeiten durch der Vermieter auf dem Territorium der Russischen Föderation an ausländische Staatsbürger oder in der Russischen Föderation akkreditierte Organisationen. Diese Bestimmung gilt, wenn die Gesetzgebung des jeweiligen ausländischen Staates ein ähnliches Verfahren für Bürger der Russischen Föderation und in diesem fremden Staat akkreditierte russische Organisationen vorsieht oder wenn eine solche Regelung durch einen völkerrechtlichen Vertrag (Abkommen) der Russischen Föderation vorgesehen ist .
Daher gilt diese Bestimmung des Kodex nur für ausländische Staatsbürger oder in der Russischen Föderation akkreditierte Organisationen.
Wenn der Vermieter Räumlichkeiten auf dem Territorium der Russischen Föderation an ausländische Staatsbürger oder Organisationen vermietet, die in der Russischen Föderation nicht zugelassen sind, wird keine Steuerbefreiung gewährt und Dienstleistungen für die Anmietung von Räumen unterliegen der Besteuerung nach dem allgemein anerkannten Verfahren.
Gleichzeitig möchten wir Sie auf folgendes aufmerksam machen.
Gemäß Artikel 149 Absatz 4 des Steuergesetzbuchs müssen Steuerpflichtige, die steuerbefreite und nicht steuerbefreite Umsätze tätigen, getrennte Aufzeichnungen über diese Umsätze führen.
Darüber hinaus ist der Steuerpflichtige gemäß Artikel 170 Absatz 4 des Steuergesetzbuchs verpflichtet, die Steuerbeträge für gekaufte Gegenstände (Bauarbeiten, Dienstleistungen), einschließlich des Anlagevermögens und der immateriellen Vermögenswerte, die für die Durchführung von steuerpflichtigen und nicht -steuerpflichtige (steuerbefreite) Geschäfte.

In Ermangelung einer gesonderten Buchführung für den Steuerpflichtigen ist der Steuerbetrag für bezogene Waren (Bauarbeiten, Dienstleistungen), einschließlich des Anlagevermögens und der immateriellen Vermögenswerte, nicht abzugsfähig und wird bei der Berechnung der Einkommensteuer nicht in die abzugsfähigen Aufwendungen einbezogen.
Für den Fall, dass der Steuerpflichtige beim Verkauf von Waren (Werke, Dienstleistungen), deren Verkauf nicht der Mehrwertsteuer unterliegt, dem Käufer eine Rechnung mit dem zugewiesenen Steuerbetrag ausstellt, ist dieser Steuerbetrag an den Haushaltsplan auf der Grundlage von Artikel 173 Absatz 5 des Kodex ".

Alexander Vodovozov antwortet,

Stellvertretender Leiter der Abteilung für Besteuerung juristischer Personen des Föderalen Steuerdienstes Russlands

„Die Reihenfolge hängt von der Art der Immobilie ab, wo sie sich befindet und wer der Vermögensinhaber ist. Seit 2019 entfällt die zentrale Abgabe von Meldungen zur Grundsteuer, deren Bemessungsgrundlage die durchschnittlichen Jahreskosten sind. Aber es gibt Ausnahmen von dieser Regel. Alle Optionen für die Zahlung der Grundsteuer und die Abgabe einer Erklärung für 2018 finden Sie in den Empfehlungen.

WICHTIG: Neues Gesetz- ein Experiment, das nur in 4 Regionen durchgeführt wird: Moskau, Region Moskau, Region Kaluga, Republik Tatarstan.

Dieses Regime ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung legal zu mieten und eine Steuer von 4-6% zu zahlen, was im Allgemeinen rentabler ist als die Zahlung der Einkommensteuer und der Aktivitäten eines einzelnen Unternehmers, der das vereinfachte Steuersystem (STS) verwendet.

Nach neuem Recht muss die Annahme von bargeldlosen Zahlungen über die FTS-Anwendung „Meine Steuer“ registriert werden. Es kann ab dem 1. Januar 2019 kostenlos heruntergeladen und auf Ihrem Smartphone installiert werden. Ähnliche Funktionen werden auch auf speziellen Internetseiten und Diensten verfügbar sein, deren Liste vom Bundessteueramt veröffentlicht wird.

Für bargeldlose Zahlungen (sowie für Bargeld) ist die Erstellung eines Schecks erforderlich elektronisches Formular per E-Mail an den Zahler zu senden.

Banken können auch Dienste anbieten, um automatisch einen Scheck zu erstellen, wenn Gelder auf einer bestimmten Karte oder einem bestimmten Konto eingehen. Wenn Sie einen solchen Bankservice nutzen, müssen Sie im Mietvertrag / Mietvertrag diese Karte / dieses Konto für die Gutschrift von Zahlungen angeben.

Die Annahme von Zahlungen ohne Ausstellung eines Schecks ist ein Verstoß. Ein Scheck für bargeldlose Zahlungen muss spätestens am 9. Tag des Folgemonats (nach dem Monat des Zahlungseingangs) erstellt werden.

Da die Annahme von Barzahlungen für Selbständige in besonderer Weise ausgestaltet ist, ist eine Anpassung der bestehenden Verträge erforderlich.

Beim Abschluss neuer Verträge sollten spezielle Formulare für selbstständige Vermieter verwendet werden. Bei Anmietung einer Wohnung juristische Person Wichtig ist, dass der Zahler kein Steuerbevollmächtigter ist (wie dies bei einer natürlichen Anmietung üblich ist) - nicht er ist es, der die Einkommensteuer einbehält, sondern der einzelne Vermieter selbst zahlt die NPD-Steuer für sich.

Bitte beachten: Es ist wichtig, im Vertrag genau anzugeben, an welche Daten der elektronische Scheck gesendet wird.

Alle Besonderheiten der Tätigkeit von selbstständigen Vermietern sind in unserem neuen Ratgeber „Selbstständiger Vermieter“, der im Dezember 2018 erschienen ist, ausführlich beschrieben. Wir planen, es regelmäßig zu aktualisieren und unseren Kunden zur Verfügung zu stellen.

Erhalt der Miete über ein Bankkonto einer Einzelperson

Eine Person kann vom Mieter Geld auf sein Konto durch Überweisung oder durch Einzahlung auf sein Konto oder seine Karte erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer natürlichen Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein.

Für die Überweisung benötigt der Mieter Bankdaten, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterzeichneten und abgestempelten) Schreiben mitgeteilt werden können. Dazu gehören: vollständiger Name, TIN (optional), Kontonummer, BIK der Bank, Bankname, Korrespondenzkontonummer der Bank, Abteilung der Zentralbank (bei der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern. Der Zahlungszweck sollte lauten: "Laut Mietvertrag Nr. XX vom TT.MM.JJJJ für den Monat JJJJ g." WICHTIG: Ein einzelner Mieter kann sich direkt an die Bank des Vermieters wenden und Geld auf sein Konto (nach Kontonummer) oder auf seine Karte (nach Kartennummer) einzahlen. Diese Methode ist beispielsweise bei einer Bank mit vielen Filialen praktisch.

Außerdem kann der Mieter von seiner Karte auf die Karte des Vermieters überweisen oder Geld über das Zahlterminal der Bank auf das Konto oder die Karte des Vermieters einzahlen. Prüfen Sie, ob Ihre Bank solche Dienstleistungen anbietet und informieren Sie den Mieter darüber. Bei der Übertragung einer Karte vom Mieter kann jedoch eine nicht symbolische Provision einbehalten werden, und der Betrag einer Operation bei der Einzahlung über das Terminal ist jetzt auf 15.000 Rubel begrenzt. Wenn Sie mehr einzahlen müssen, müssen Sie mehrere Transaktionen durchführen, und die Bank kann die Auffüllung über ein Gerät beschränken. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden auftauchen - zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals.

Bei der Abgabe einer Steuererklärung (Einkommensteuer-3) empfehlen wir Ihnen, bei Ihrer Bank oder über die Internetbank einen Kontoauszug des einzelnen Unternehmers für das vergangene Jahr einzuholen. Sofern technisch möglich, empfehlen wir Ihnen zusätzlich eine Transaktionsabrechnung mit einem bestimmten Zahler (Mieter) zu erhalten.

Erhalt der Miete über das Bankkonto eines Einzelunternehmers

Ein einzelner Unternehmer kann vom Mieter nur in Form einer Überweisung Geld auf sein Konto erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer natürlichen Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden erscheinen, zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals oder über einen Geldautomaten. Für eine bargeldlose Überweisung benötigt der Mieter eine Bankverbindung, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterschriebenen und abgestempelten) Brief mitgeteilt werden kann. Dazu gehören: der Name des Einzelunternehmers (zum Beispiel Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich), die Steuernummer des Einzelunternehmers, die Kontonummer des Einzelunternehmers, die BIK der Bank, der Name der Bank, die Nummer des Bankkorrespondenten Konto, die Abteilung der Zentralbank (in der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

WICHTIG: Der Mieter kann nicht zu Ihrer Bank kommen und Geld auf Ihr Konto einzahlen. Auch wenn er zu Ihrer Bank kommt, bei der er kein Konto hat, muss er ohne Kontoeröffnung eine Überweisung tätigen.

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern.

WICHTIG: Bei der Zahlung muss der Zahler "Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich" und nicht nur "Petrov Petr Petrovich" angeben. Leider gab es aus diesem Grund Präzedenzfälle für die Nichteinschreibung Geld.

Mietzahlungen beim Mieter

Der Mietvertrag ist einer der gefragtesten Verträge, die von Organisationen und Einzelunternehmern bei der Ausübung unternehmerischer Tätigkeiten auf dem Territorium der Russischen Föderation geschlossen werden. Die Relevanz des Mietverhältnisses ergibt sich aus der Möglichkeit der Erzielung eines Gewinns, ohne alle Rechte zu veräußern, beschränkt auf die Übertragung von Eigentums- und (oder) Nutzungsrechten. Einige Unternehmer haben freie Flächen, die nicht von der Produktion belegt werden, was zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bringen kann, wenn sie zur vorübergehenden Nutzung bereitgestellt werden. Andere hingegen ziehen es vor, diese oder jene Immobilie als Mieter zu nutzen. Daher ist es für einige Unternehmer bequemer, Immobilien, bewegliche Sachen als Eigentum zu erwerben und für andere zu vermieten. In diesem Artikel informieren wir Sie über die Abrechnung von Mietzahlungen durch den Mieter.

Bevor wir zum Thema des Artikels übergehen, erinnern wir die Leser an einige zivilrechtliche Bestimmungen über Mietzahlungen.

Die Hauptpflicht des Mieters nach Artikel 614 Bürgerliches Gesetzbuch Von der Russischen Föderation (im Folgenden - das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation) ist die rechtzeitige Zahlung der Miete für die Nutzung der Immobilie in Höhe und Frist, vertraglich vereinbart mieten.

Die Miete wird im Formular festgelegt:

- definiert in einem festen Betrag von Zahlungen, die regelmäßig oder auf einmal erfolgen;

- der festgestellte Anteil an Produkten, Früchten oder Einkünften, die durch die Nutzung des Pachtgegenstandes erzielt werden;

- Erbringung bestimmter Dienstleistungen durch den Mieter;

- Übereignung oder Verpachtung der durch den Vertrag bezeichneten Sache durch den Mieter auf den Vermieter;

- dem Mieter die Kosten für die vertraglich vereinbarte Verbesserung des Mietgegenstandes aufzuerlegen.

In einem Mietvertrag können die Parteien eine andere Kombination der oben genannten Mietformen oder andere Formen der Mietzahlung vorsehen.

In den meisten Fällen wird die Miete von den Parteien des Mietvertrags in Form von festen Zahlungen festgelegt, die regelmäßig oder auf einmal gezahlt werden.

Bei einem Mietvertrag können mehrere Objekte auf einmal übertragen werden, wobei die Miete sowohl für alle übertragenen Mietgegenstände als Ganzes als auch für jedes Objekt separat festgelegt werden kann. Wir empfehlen, die Miete für jedes Mietobjekt separat festzulegen, um mögliche Meinungsverschiedenheiten zwischen den Vertragsparteien zu vermeiden.

Die Mietbedingungen werden im Vertrag festgelegt und die Parteien können ein beliebiges Verfahren für die Miete vorsehen: monatlich, vierteljährlich, einmal im Jahr, per Vorauszahlung oder mit Zahlungsaufschub.

Die Höhe der Miete kann durch Vereinbarung der Parteien innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr, die in Absatz 3 des Artikels 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt ist. Gleichzeitig kann sich die Miethöhe sowohl nach oben als auch nach unten ändern.

Der Mieter hat das Recht, eine Minderung der Miete zu verlangen bei:

- wenn sich die durch den Mietvertrag vorgesehenen Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Immobilie durch Umstände, die er nicht zu vertreten hat, wesentlich verschlechtert hat;

- wenn der Vermieter die Bedingungen für die Überholung des Mietgegenstandes verletzt hat;

- wenn der Vermieter den Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages nicht auf Rechte Dritter an der Immobilie hingewiesen hat.

Bei einem erheblichen Verstoß des Mieters gegen die Zahlungsbedingungen der Miete hat der Vermieter gemäß Artikel 614 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht, von ihm die vorzeitige Zahlung des Mietzinses zu verlangen Miete innerhalb der vom Vermieter festgelegten Frist. Der Vermieter hat in diesem Fall keinen Anspruch auf vorzeitige Zahlung der Miete für mehr als zwei aufeinander folgende Laufzeiten.

Leasingzahlungen in der Buchhaltung.

Nutzt der Mieter die Mietsache zur Durchführung von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Herstellung und dem Verkauf von Produkten, dem An- und Verkauf von Waren, mit der Erbringung von Arbeiten und der Erbringung von Dienstleistungen, so wird die Höhe der Miete als anteilig berücksichtigt der Ausgaben für gängige Typen Aktivitäten (Absatz 5 der PBU 10/99 "Ausgaben der Organisation", genehmigt durch die Verordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 6. Mai 1999 Nr. 33n "Über die Genehmigung der Rechnungslegungsvorschriften" Ausgaben der Organisation "PBU 10/99" (im Folgenden - PBU 10/99 "Ausgabenorganisationen")).

Ziffer 18 der PBU 10/99 „Aufwendungen der Organisation“ bestimmt, dass Aufwendungen in der Berichtsperiode erfasst werden, in der sie angefallen sind, unabhängig vom Zeitpunkt der tatsächlichen Auszahlung der Mittel und sonstiger Form der Umsetzung (Annahme vorübergehender Gewissheit über den Sachverhalt der wirtschaftlichen Tätigkeit) ). Mit anderen Worten, der Mieter muss die Miete in der Abrechnungsperiode erfassen, auf die sie sich bezieht.

In der Buchführung des Leasingnehmers spiegelt sich die Höhe der Miete in folgenden Buchungen wider:

Lastschrift 20, 23, 25, 26, 44 Gutschrift 60, 76 - der vom Vermieter vorgelegte Mietbetrag wird berücksichtigt;

Soll 19 Gutschrift 60,76 - der vom Vermieter ausgewiesene Mehrwertsteuerbetrag wird ausgewiesen;

Lastschrift 60, 76 Gutschrift 51 - der Mietbetrag wurde an den Vermieter überwiesen.

Mietzahlungen in der Steuerbuchhaltung.

Leasingzahlungen für gepachtetes Eigentum zum Zwecke der Gewinnbesteuerung gemäß Artikel 264 Absatz 1 Unterabsatz 10 der Abgabenordnung der Russischen Föderation beziehen sich auf andere mit der Herstellung und dem Verkauf verbundene Kosten.

Für urkundliche Beweise Kosten für die Zahlung von Mietzahlungen, es sind Dokumente erforderlich, die gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation erstellt wurden, einschließlich eines gemäß den Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation abgeschlossenen Mietvertrags, eine Annahmeerklärung und Übertragung des Mietgegenstandes, Dokumente, die die Zahlung der Mietzahlungen bestätigen. In diesem Fall bedarf es nicht des monatlichen Abschlusses von mietvertraglich erbrachten Leistungen zwecks dokumentarischer Aufwandsnachweise in Form von Mietzahlungen. Diese Aussage ist wahr, sofern sich aus den Geschäftsbedingungen nichts anderes ergibt. Eine ähnliche Position wird im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 9. November 2006 Nr. 03-03-04 / 1/742 dargelegt. Das steht auch im Brief Leasingzahlungen werden im sonstigen Aufwand berücksichtigt, sofern die Mietsache für unternehmerische Tätigkeiten genutzt wird.

Ausgaben, die gemäß Artikel 272 Absatz 7 Unterabsatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation bedingt festgelegt sind (einschließlich Stromrechnungen), können in dem Monat abgerechnet werden, in dem die Belege zur Bestätigung dieser Ausgaben eingehen , vorausgesetzt, dass sich die Bestellung in den Rechnungslegungsgrundsätzen der Organisation widerspiegelt. Eine ähnliche Position wird im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 6. September 2007 Nr. 03-03-06 / 1/647 dargelegt. Wir empfehlen, den Zeitpunkt der Abrechnung der Ausgaben in der Steuerpolitik des Mieters zu wählen.

Sieht der Mietvertrag eine ungerade Aufstellung der Mietzahlungen vor, so ist nach Stellungnahme der Finanzabteilung in den Schreiben vom 17.04.2009 Nr. 03-03-06 / 1/258 und vom 15.10.2008 Nr. 03-03-05 / 131, Zahlungen dürfen nicht linear als Aufwand erfasst werden, sondern nach dem Leasingratenplan.

Die Gerichte halten an einer ähnlichen Meinung fest, wie aus dem Beschluss des FAS des Uraler Bezirks vom 16. Dezember 2008 Nr. Ф09-9466 / 08-С3 in der Sache Nr. А76-4062 / 08 hervorgeht.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Beamten zuvor darauf hingewiesen haben, dass die Aufwendungen für die Zahlung von Leasingzahlungen in der Steuerbuchhaltung unter Berücksichtigung des Grundsatzes der gleichen Erfassung von Einnahmen und Ausgaben unabhängig von ihrer tatsächlichen Zahlung erfasst werden. Gleichzeitig entfällt der monatliche Abschluss von Dienstleistungsverträgen im Rahmen eines Mietvertrages. Diese Position wurde in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 17. April 2007 Nr. 03-03-06 / 1/248 vom 6. Februar 2007 Nr. 03-03-06 / 1/59 angegeben, vom 10. November 2006 Nr. 03-03 -04/1/752, Föderaler Steuerdienst der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 22. September 2008 Nr. 20-12 / 089128

Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Parteien einen Vormietvertrag für Gebäude abschließen, bevor der Vermieter das Gebäude in Besitz nimmt. Spezialisten des Föderalen Steuerdienstes der Stadt Moskau haben im Schreiben Nr. 20-12 / 87641 vom 5. Oktober 2006 darauf hingewiesen, dass der vorläufige Mietvertrag nicht die Hauptmerkmale eines Mietvertrags enthält, der von der Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation (Übergabe des Eigentums durch den Vermieter (Eigentümer) an den Mieter zum vorübergehenden Besitz und zur entgeltlichen Nutzung), daher kann ein solcher Vertrag nicht als nach den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation abgeschlossener Mietvertrag angesehen werden . Folglich können die nach einer solchen Vereinbarung anfallenden Kosten ertragsteuerlich nicht als Mietzahlungen für die vermietete Immobilie angesetzt werden. Ein ähnlicher Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 10. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/230 vom 4. Februar 2009 Nr. 03-03-06 / dargelegt. 2/16, vom 30. Juli 2008 Nr. 03-03 - 02.06.99. Der einzige Ausweg für den Leasingnehmer besteht in dieser Situation darin, die Qualifizierung von Zahlungen aus einem Vormietvertrag von Leasingzahlungen auf Zahlungen für den Erwerb von Eigentumsrechten durch den Mieter – Pachtrechte aus einem zukünftigen Pachtvertrag – umzustellen.

Laut Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 12. Juli 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 bestimmt die gesetzliche Konsolidierung der obligatorischen Registrierung von Rechten an unbeweglichem Vermögen und Transaktionen mit ihm nur die Rechte und Pflichten der Parteien aus dem Vertrag und hat Zwecke, die nicht mit Steuerfragen zusammenhängen, und die fehlende staatliche Registrierung von Rechten aus Mietverträgen hat keinen Einfluss auf das Verfahren zur Bilanzierung von Mietzahlungen bei der Berechnung der Körperschaftsteuer. Die Verwendung dieses Schreibens ist durchaus riskant, da darin weiterhin ausgeführt wird, dass Aufwendungen aus nicht nach dem etablierten Verfahren geschlossenen Verträgen bei der Herabsetzung der Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer nicht als urkundliche unbestätigte Aufwendungen berücksichtigt werden können.

Laut Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 17. Februar 2006 Nr. 03-03-04 / 3/3, vom 12. Juli 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 und vom 1. November , 2005 Nr. 03-03-04 / 1 / 325, wenn gemäß Artikel 425 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation die Vertragslaufzeiten für den Zeitraum ab dem Zeitpunkt verlängert werden, an dem der Mietgegenstand an einen potentiellen Leasingnehmer übertragen werden, werden Leasingzahlungen aufgrund eines registrierten oder staatlich registrierten Vertrages zur Reduzierung der Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer ab dem Zeitpunkt des Eingangs des Verwendungsgegenstandes herangezogen.

Wenn im Mietvertrag keine Verlängerung der Laufzeit für vergangene Zeiträume vorgesehen ist, können die Aufwendungen in Form von Mietzahlungen für diesen Zeitraum ab dem Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums nicht steuermindernd berücksichtigt werden. Im Beschluss des FAS North-West District vom 21. April 2006 in der Sache Nr. A56-24327 / 2005 heißt es, dass die steuerliche Verrechnung von Leasingzahlungen als Aufwand nicht mit dem Vorliegen einer staatlichen Registrierung des Mietvertrag, und im Beschluss des FAS des Fernöstlichen Bezirks vom 14. Februar 2007 in der Sache F03-A59 / 06-2 / 5389 wird darauf hingewiesen, dass die Verletzung des Zivilrechts die Besteuerung nicht berührt, da es Die Abhängigkeit der Kosten von der Gültigkeit des Mietvertrages ist nicht vorgesehen, sondern es bedarf lediglich einer wirtschaftlichen Begründung.

Gemäß Klausel 9 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2001 Nr. 59 „Überprüfung der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verwendung von Bundesgesetz„Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen“ unterliegt auch die Vereinbarung der Parteien zur Änderung der Miethöhe im Rahmen eines registrierten Mietvertrags der staatlichen Registrierung. Im Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 12. April 2006 Nr. 20-12 / 29001 wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Parteien ergänzend zum Hauptmietvertrag über Die Änderung der Mietkosten für Immobilien wird von der geltenden Gesetzgebung nicht auf die Änderung der Rechte an dieser Immobilie zurückgeführt, und die Höhe der Miete ist keine Bedingung, wenn sie nicht erfüllt ist, kann der Immobilienmietvertrag als nicht gelten abgeschlossen. Und doch werden gemäß dem Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 5. August 2005 Nr. 03-03-04 / 4/34 Leasingzahlungen aufgrund einer zusätzlichen Vereinbarung der Parteien zur Änderung der Die von ihnen im Mietvertrag angegebene Miete unterliegt der Zusammensetzung der sonstigen Ausgaben gemäß Artikel 264 Absatz 1 Unterabsatz 10 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, vorbehaltlich ihrer Gültigkeit und Bestätigung durch die entsprechenden Primärdokumente nach der staatlichen Registrierung des besagten Abkommens. Eine ähnliche Schlussfolgerung enthält das Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 28. März 2008 Nr. 20-12 / 030173.

Die Aufwendungen des Leasingunternehmens in Form von Mieten aus einem Vertrag mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr, auch wenn dieser Vertrag um einen Zeitraum von weniger als einem Jahr verlängert wird, können ertragsteuerlich berücksichtigt werden. Wird ein Mietvertrag über unbewegliche Sachen, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wurde, für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr verlängert, angegebener Vertrag Leasing erfordert keine staatliche Registrierung. In diesem Fall kann der Vertrag durch Abschluss eines neuen Vertrages oder automatisch auf der Grundlage des ursprünglichen Vertrages zum Ende der Mietzeit verlängert werden, wenn eine der Vertragsparteien keine Erklärung ablehnt, den Vertrag zu verlängern. Diese Schlussfolgerung wird durch Absatz 10 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2001 Nr. 59 bestätigt. Der gleiche Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums von der Russischen Föderation vom 14. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241, vom 7. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/226, Föderaler Steuerdienst der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 18.02.2008 Nr. 20-12 / 015152.3, vom 18.10.2006 Nr. 20-12 / 92230. Der Begriff „Verlängerung“ des Mietvertrags ist im letzten Buchstaben aufgeführt und kann steuerlich verwendet werden.

Gleichzeitig weist die Finanzabteilung im Schreiben vom 18. September 2009 Nr. 03-03-06 / 2/174 auf die Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung des verlängerten Mietvertrags hin, wenn infolge der Verlängerung die Gesamt Die Mietdauer beträgt mehr als ein Jahr. Eine ähnliche Meinung äußerte der Föderale Steuerdienst der Russischen Föderation in Schreiben vom 24. Mai 2010 Nr. ШС-37-3 / [E-Mail geschützt] und vom 13. Juli 2009 Nr. 3-2-06 / 76.

Wenn die Mietdauer im Vertrag nicht angegeben ist und der Vertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen gilt, dann laut Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 7. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1 /226, FTS der Russischen Föderation vom 24. Mai 2010 Nr. ШС-37 -3 / [E-Mail geschützt], des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 22. März 2006 Nr. 20-12 / 22181, dieser Mietvertrag bedarf keiner staatlichen Registrierung, und die Kosten der Organisation im Rahmen eines Mietvertrags für Räumlichkeiten, der in gesetzlich festgelegt Auftrag gewinnsteuerlich angerechnet werden kann.

Angenommen, eine Organisation mietet einen Nichtwohnraum für ein Büro auf der Grundlage eines für 11 Monate geschlossenen Mietvertrags, wonach der Vertrag als auf unbestimmte Zeit zu denselben Bedingungen verlängert gilt. Nach Ablauf des Mietvertrages nutzt der Mieter die Räumlichkeiten weiter, und der Vermieter widerspricht dem nicht. Kann die Organisation die Mietkosten nach 11 Monaten ohne Registrierung des Mietvertrags steuerlich berücksichtigen? Die Antwort auf diese Frage wird im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 14. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241 gegeben. In dem Schreiben heißt es, dass die Aufwendungen einer Organisation im Rahmen eines nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren abgeschlossenen Pachtvertrags für Zwecke der Gewinnsteuer berücksichtigt werden können.

Dennoch ist zu bedenken, dass ein solcher Verlängerungsmechanismus erhebliche Risiken birgt und beim Abschluss langfristige Verträge staatliche Registrierung erforderlich.

Die Aufwendungen der Organisation in Form von Pachtzinsen für das Land, auf dem sich die zur Erzielung von Einnahmen verwendeten Gebäude befinden, während des Zeitraums ab dem Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums an Gebäuden bis zum Datum der staatlichen Registrierung der Erneuerung von Pachtverträgen für das Land, auf dem sich diese Strukturen befinden, können Sie für Gewinnsteuerzwecke als sonstige Ausgaben im Zusammenhang mit der Produktion und (oder) dem Verkauf berücksichtigen, je nach der Methode zur Erfassung der Ausgaben, die von der Organisation zum Zwecke der Gewinnbesteuerung verwendet wird . Dieser Standpunkt wird im Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 25. Dezember 2006 Nr. 20-12 / 115082 dargelegt. Auch wenn dieser Ansatz nicht vollständig auf Rechtsvorschriften basiert, erscheint er durchaus logisch.

Beruht die Verschiebung der Inbetriebnahme der zur Verpachtung erhaltenen Immobilie auf der Notwendigkeit, diese in einen gebrauchstauglichen Zustand zu bringen, so können die Pachtzahlungen für die angegebene Immobilie vor der Inbetriebnahme in die Aufwandszusammensetzung einbezogen werden für gewinnsteuerlichen Zwecken. Ein ähnlicher Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 7. März 2008 Nr. 03-03-06 / 1/160 vom 21. November 2008 Nr. 03-03-06 / dargelegt. 1/646, vom 25. Juni 2007 Nr. 03-03 - 01.06./397. Solche Schlussfolgerungen werden von den Schiedsrichtern gezogen: Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestbezirks vom 15. Dezember 2008 in der Sache Nr. А05-2964 / 2008.

Gemäß Artikel 264 Absatz 1 Unterabsatz 34 der Abgabenordnung der Russischen Föderation als Aufwendungen für die Vorbereitung und Entwicklung neuer Industrien, Werkstätten und Einheiten, Aufwendungen in Form der Anmietung von Immobilien sowie Aufwendungen, die während der Zeitraum der Anmietung dieser Immobilie (Reparatur, Wartung und Schutz), die von der Leasinggesellschaft vor dem Beginn der tatsächlichen Nutzung der Immobilie durchgeführt wurde, hat die Leasingorganisation das Recht, die Gewinne der Organisationen steuerlich zu berücksichtigen Zwecke. Diese Position ist im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 20. August 2007 Nr. 03-03-06 / 2/155 dargelegt.

Beachten Sie, dass der Mieter ertragsteuerlich die mit dem Kauf von Reinigungsmitteln für angemietete Räume verbundenen Kosten (Müllsäcke, Schwämme, Desinfektionsmittel etc.) gemieteten Räumlichkeiten erfolgt direkt durch den Mieter. Ein ähnlicher Standpunkt wird im Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 6. Oktober 2006 Nr. 20-12 / 89121.1 dargelegt.

Soweit sich aus dem Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs ohne Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die Kosten für die Instandhaltung des angemieteten Fahrzeugs, seine Versicherung sowie die im Zusammenhang mit seinem Betrieb anfallenden Kosten. Unter Berücksichtigung des Vorstehenden sind die Kosten der Organisation, die im Rahmen eines mit abgeschlossenen Fahrzeugleasingvertrags entstanden sind natürliche Person, einschließlich der Kosten für den Einkauf von Kraftstoff (Kraft- und Schmierstoffe), um die Arbeit zu gewährleisten dieses Auto basierend auf der tatsächlichen Laufleistung des Autos (unter Berücksichtigung des tatsächlichen Kraftstoffverbrauchs (Kraft- und Schmierstoffe) für Produktionszwecke und der Anschaffungskosten) sowie die Kosten für den Einkauf von Ersatzteilen können bei der Berechnung der Steuer berücksichtigt werden Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer. Ein ähnlicher Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 29. November 2006 Nr. 03-03-04 / 1/806 und vom 2. Oktober 2006 Nr. 03-05-01-04 dargelegt / 277.

Sieht der Mietvertrag die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung der tatsächlich verbrauchten Versorgungs- und Kommunikationsleistungen vor, hat der Mieter in die sonstigen Aufwendungen die Aufwendungen im Zusammenhang mit der Begleichung von Versorgungsrechnungen für die zur Verpachtung erhaltenen Räumlichkeiten (Gebäude) einzubeziehen sowie zu den Kommunikationsmitteln, die der Mieter bei seiner Tätigkeit verwendet. Diese Kosten sind durch Rechnungen des Energieversorgungsunternehmens bzw. Telekom-Betreibers an den Vermieter nachzuweisen, die die tatsächliche Energieversorgung (Wasser) bzw. die Erbringung von Telefondiensten widerspiegeln. Diese für den Mieter äußerst gefährliche Position ist im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 30. Januar 2008 Nr. 03-03-06 / 2/9 dargelegt. Die einzige Lösung dieses Problem ist die vermittelnde Qualifikation des Vertrags.

Und das letzte, was gesagt werden muss. Es sollte nicht vergessen werden, dass gemäß Artikel 288 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Unterbringung industrieller Produktion in Wohngebäuden nicht zulässig ist. Wie im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 10. November 2006 Nr. 03-05-01-04 / 310 vermerkt, ist die Unterbringung durch den Eigentümer in seinen Wohnräumen von Unternehmen, Institutionen, Organisationen erst nach dem Verlegung solcher Räumlichkeiten in Nichtwohnräume. Das heißt, die Wohnung kann erst dann als Büro genutzt werden, wenn sie aus dem Wohnungsbestand entfernt wird. Folglich mindern Leasingzahlungen nicht die Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer.

4.2.7. Mietzahlungen für vermietetes Eigentum, einschließlich Mietzahlungen Hier ist zu beachten, dass im Zusammenhang mit der Anmietung von Räumlichkeiten, um Nebenkostenzahlungen als Teil dieser Aufwendungen zu akzeptieren, Rechnungen über die Zahlung der Miete erforderlich sind