Zahlungsbedingungen der Miete im Vertrag. Bargeldlose Annahme von Miete, Dokumenten

Die Anmietung von Immobilien jeglicher Art ist für den Vermieter mit einem Risiko verbunden. Um den Eigentümer der Immobilie bei der Übertragung auf den Mieter gegen dieses Risiko zu versichern, können daher bestimmte Garantien oder Sicherheiten gestellt werden ein bestimmter Geldwert, der im Mietvertrag festgehalten werden kann, bei dem es sich um einen bilateralen Rechtsakt handelt, der die entgeltliche Übertragung eines bestimmten Eigentums durch den Vermieter an den Mieter zur vorübergehenden Nutzung widerspiegelt. Der Vertrag kann auch eine Zahlung vorsehen, die der Mieter als Ausgleich für mögliche künftige Verluste des Vermieters leistet.

Berücksichtigen Sie die Notwendigkeit einer solchen Zahlung und deren Durchführung beim Abschluss eines Mietvertrags.

Regulatorische Regulierung der Kaution

Das Verfahren zur Eintragung einer Kaution in einen Vertrag

Denn der Kern der Kaution besteht darin, dass der Leasingnehmer dem Leasinggeber einen bestimmten Betrag zahlt, um die Gewährleistung der Geldverpflichtungen oder die Sicherheit des übertragenen Eigentums zu gewährleisten, wobei die Wertminderung des Eigentums nicht berücksichtigt wird. Der Mietvertrag wird schriftlich erstellt.

Diese Bedingungen können im Mietvertrag oder zusätzlich zum Vertrag aufgrund einer Vereinbarung zwischen den den Vertrag abschließenden Personen festgelegt werden.

Ein Beispiel für die Registrierung eines Abschnitts über eine Sicherheitszahlung in einer Vereinbarung

1. Der Mieter verpflichtet sich, bis zum 31.07.2018 zu zahlen. Sicherheitszahlung in Höhe von 50.000 Rubel.
2. Die Sicherheitsleistung kann nach 3 Tagen ab dem in Ziffer 5.1 genannten Zahlungsdatum von der Mietzahlung einbehalten werden. Vom Vertrag. Falls gehalten, wird die Kaution zurückerstattet. Bei Nichterstattung ist der Vertrag kündbar.
3. Bei Sachschäden durch den Mieter hat der Vermieter diesen Schaden durch eine Sicherheitsleistung in Geldbeträgen entsprechend der Prüfung der Schadenshöhe zu ersetzen (Prüfung erfolgt zu Lasten des Mieters) .
4. Nach Ablauf des Mietvertrages ist die Kaution bei Nichtinanspruchnahme innerhalb von 7 Werktagen an den Mieter zurückzugeben.

Den Parteien des Mietvertrags wird nicht die Möglichkeit genommen, darin eine Bedingung zu vereinbaren, dass er kündbar ist, wenn der Mieter nicht dazu beiträgt Zeit einstellen Sicherheitszahlung.

JSC "TGK" Salut "A.I. Bychkov

Überweisung der Kaution durch den Mieter

Im Mietvertrag kann unabhängig vom Mietobjekt die Frist für die Verpflichtung zur Zahlung der Kaution festgelegt werden. Die Einführung kann mit allen verfügbaren Mitteln erfolgen:

Wichtig! Der Mieter ist verpflichtet, alle Unterlagen für die Zahlung beim Vermieter zur Bestätigung aufzubewahren.

Rückerstattung der Kaution im Rahmen der Vereinbarung

In Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 381.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss die Sicherheitsleistung an die Person zurückerstattet werden, die sie geleistet hat, sofern die im Vertrag aufgeführten Ereignisse nicht eingetreten sind. Die Vereinbarung kann den Zeitpunkt der Rückzahlung dieser Zahlung bestimmen (gemäß Artikel 314 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sollte es nicht länger als 7 Tage sein).

Verweigert der Vermieter die Rückgabe des Geldes, kann der Mieter beim Gericht die Einziehung der ungerechtfertigten Bereicherung beantragen.

Bilanzierung einer Kaution beim Unternehmen

Alle Gelder, die das Unternehmen erhält, müssen bilanziert werden. Die Sicherheitsleistung wird auf der Grundlage eines Mietvertrages als eine Art versicherter Betrag der zur Miete übertragenen Mittel gezahlt, der bei Eintritt eines vertragsgegenständlichen Ereignisses realisiert wird.

Die Höhe der Kaution im Mietvertrag

Die Kaution wird in bar überwiesen, kann aber in einigen Fällen auch bargeldlos erfolgen, zum Beispiel in Wertpapieren.

Die Höhe einer solchen Zahlung ist auf regulatorischer Ebene nicht festgelegt, aber in den meisten Fällen nimmt der Vermieter die Kaution als Sicherheit für den Fall, dass ein Ereignis wie die Nichtzahlung der Mietzahlung vorliegt.

Daher müssen die Höhe (Höhe) der Kaution im Mietvertrag sowie die Zahlungsbedingungen festgelegt werden.

Fehler in der Pflicht zur Aufrechnung

Ist eine Zahlungsverpflichtung des Mieters entstanden, so ist er nicht berechtigt, die Aufrechnung dieser Verpflichtung zu Lasten der Sicherheitsleistung zu verlangen. Das heißt, die Verrechnung erfolgt nicht automatisch, sondern auf Initiative des Vermieters, der diese Sicherheitsleistung erhalten hat. Darüber hinaus weist dieser Offset bestimmte Besonderheiten auf. Es ist jedoch möglich, im Vertrag die Möglichkeit vorzuschreiben, ein automatisches Recht zur Aufrechnung der daraus resultierenden Verpflichtung zu erlangen.

Fehler beim Auffüllen der Kaution

Im Mietvertrag kann vorgeschrieben werden, die Kaution aufzustocken. In einer Situation, in der der Leasingnehmer das Recht zur Verrechnung der Leasingverbindlichkeit mit der Kaution ausgeübt hat. Bleibt die Frage, ob in dieser Situation die Sicherheitsleistung gesunken ist und wie der Vermieter im Schadensfall des Mieters Verluste decken kann. In diesem Fall kann vom Mieter verlangt werden, im Wiederholungsfall oder Schadensfall die Höhe der Kaution hinzuzufügen. Dies muss jedoch im Vertrag festgelegt werden.

Fehler bei der Kündigung eines befristeten Mietvertrags

Der Mietvertrag enthält die Vertragsbedingungen. Der Mieter hat im Zusammenhang mit der Beendigung der Tätigkeit schriftlich über den Willen zur Vertragsauflösung informiert, jedoch keine Antwort erhalten. Daraufhin schickte der Mieter ein Schreiben über die Verrechnung der Kaution als Zahlung für 1 Monat des Mietverhältnisses (trotz der Tatsache, dass die Laufzeit noch nicht abgelaufen ist). Auch ein nicht erschienener Vermieter wurde aufgefordert, die Immobilie per Brief zu übertragen.

In diesem Fall kann der Vermieter die Miete (mit Verzugszinsen) für den gesamten im Vertrag angegebenen Zeitraum geltend machen, da der Vertrag eilig und zweiseitig ist und daher keine Partei einseitig entscheiden kann. Sofern keine Reaktion auf die Schreiben erfolgt ist, ist eine Klärung erforderlich über getroffene Entscheidungen auf gesendete Anfragen.

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Antworten: In diesem Fall muss der Mieter den Mietvertrag urkundlich kündigen oder die Erfüllung seiner Verpflichtungen aussetzen.

Frage Nummer 2: Kann die Übergabe der Immobilie an den Mieter verlangt werden, wenn die Kaution nicht bezahlt wurde?

Antworten: Im Falle einer urkundlichen Nichtbeendigung des Mietvertrages kann der Mieter verlangen, ihm die Mietsache zur Verfügung zu stellen. Hat der Mieter die Kaution nicht bezahlt, stellt dies einen Verstoß gegen die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag dar, aber der Vertrag kommt zustande. Daher ist es im Vertrag möglich, die Folgen (Maßnahmen der Verantwortlichkeit) für die Verletzung der Pflichterfüllung durch die Parteien zu vereinbaren.

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Mietvertrag

Immobilie

(Miete beinhaltet Stromrechnungen)

d. [Ort des Vertragsschlusses] [Datum des Vertragsschlusses]

[Vollständiger Name des Vermieters] vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf Grundlage der [Satzung, Reglement, Vollmacht], nachfolgend „Vermieter“ genannt, einerseits und

[vollständiger Name des Mieters] vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf Grundlage der [Satzung, Reglement, Vollmacht], im Folgenden „Mieter“ genannt, andererseits und zusammen bezeichnet als die "Parteien" haben diese Vereinbarung über Folgendes abgeschlossen:

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Vermieter stellt dem Mieter gegen Entgelt eine Immobilie unter der Adresse: [Geben Sie das Gewünschte] (nachfolgend „Immobilienobjekt“, „Objekt“) zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung.

1.2. Technische Eigenschaften Objekt [Zweck (Wohnen / Nichtwohnen), Geschossanzahl, Gesamtfläche und sonstige Merkmale].

1.3. Zweck des Immobilienobjekts - [Geben Sie das erforderliche ein].

1.4. Die Anlage ist mit kommunalen Infrastruktursystemen (Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Strom- und Wärmeversorgung) ausgestattet, die mit Telefonverbindungen ausgestattet sind.

1.5. Zum Zeitpunkt des Abschlusses dieser Vereinbarung gehört die vermietete Immobilie dem Vermieter aufgrund des Eigentums, das durch [Bestätigung des Eigentumsdokuments angeben] bestätigt wird.

1.6. Die Übertragung des Eigentums an dem angegebenen Objekt auf eine andere Person ist keine Grundlage für eine Änderung oder Kündigung dieses Vertrages.

2. Miet- und Abrechnungsverfahren

2.1. Die Miete wird in Geldform festgelegt und beträgt [bitte ausfüllen] pro 1 m². Mio. pro Monat. Gesamtwert des gemieteten Objekts beträgt [das Erforderliche ausfüllen] pro Monat.

2.2. Der Mieter zahlt die Miete an den Vermieter per Banküberweisung, spätestens am [Pflichtfeld] eines jeden Monats.

2.3. Die Miete beinhaltet die Kosten Versorgungsunternehmen Stromverbrauch des Mieters von Strom und Telefondiensten.

2.4. Nach Vereinbarung der Parteien wird die Größe mieten kann sich jährlich ändern.

3. Rechte und Pflichten der Parteien

3.1. Der Mieter hat das Recht:

3.1.1. Eine entsprechende Herabsetzung der Miete verlangen, wenn sich durch Umstände, die er nicht zu vertreten hat, die vertragsgemäßen Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Immobilie wesentlich verschlechtert hat.

3.1.2. Zum Abschluss eines Mietvertrages für neuer Begriff bei ordnungsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag.

3.1.3. Mit Zustimmung des Vermieters die Mietsache untervermieten.

3.1.4. Verbessern Sie das Mietobjekt mit Zustimmung des Vermieters.

3.1.5. Bei Verletzung der Leistungspflicht des Vermieters Überholung:

Durch dringende Notwendigkeit verursachte größere Reparaturen auf Kosten des Vermieters vornehmen;

Verlangen Sie eine entsprechende Mietminderung;

Vertragsauflösung und Schadensersatz verlangen.

3.2. Der Mieter ist verpflichtet:

3.2.1. Rechtzeitige Zahlung der Miete für die Nutzung der Immobilie.

3.2.2. Verwenden Sie das Mietobjekt gemäß den Bestimmungen dieses Mietvertrages und dem Zweck des Objekts.

3.2.3. Objekt in gutem Zustand halten, laufende Schönheitsreparaturen (ohne Sanierung) auf eigene Kosten durchführen, Nebenkosten tragen.

3.2.4. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Immobilie in gebrauchsfähigem Zustand an den Vermieter zurückzugeben.

3.3. Der Vermieter hat das Recht:

3.3.1. Überprüfen Sie den Zustand der Einrichtung und der darin befindlichen kommunalen Infrastruktursysteme höchstens einmal im Monat zu einem für den Mieter geeigneten Zeitpunkt sowie bei dringendem Bedarf.

3.3.2. Kontrollieren Sie die beabsichtigte Nutzung des Mietgegenstandes durch den Mieter.

3.3.3. Verlangen Sie die Auflösung des Vertrages und Schadenersatz, wenn der Mieter das Objekt nicht bestimmungsgemäß und vertragsgemäß verwendet.

3.3.4. Fordern Sie bei einem erheblichen Verstoß des Mieters gegen die in diesem Vertrag vorgesehene Frist eine vorzeitige Zahlung der Miete.

3.4. Der Vermieter ist verpflichtet:

3.4.1. Dem Mieter das Immobilienobjekt in einem gebrauchstauglichen Zustand gemäß den in Ziffer 1.1 dieses Vertrages vorgesehenen Mietzwecken zur Verfügung zu stellen.

3.4.2. Unterlassen Sie alle Handlungen, die den Mieter bei der Nutzung des Objekts behindern.

3.4.3. Jedes [erforderliche] Jahr(e) sowie Notfallsituationen auf eigene Kosten größere Reparaturen an der Mietsache durchzuführen.

3.4.4. Nach Beendigung dieses Vertrages dem Mieter die Kosten für untrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes, die mit seiner Zustimmung vorgenommen wurden, zu erstatten.

3.4.5. Akzeptieren Sie vom Mieter die Annahme-Rückgabe-Aktion des Objekts in der [Geben Sie die erforderliche] -Tage-Frist nach Ablauf der Mietzeit oder bei Beendigung dieses Vertrages aus anderen Gründen.

4. Mietdauer

4.1. Dieser Vertrag wird geschlossen für unbestimmte Laufzeit.

4.2. Jede der Parteien hat das Recht, jederzeit vom Vertrag zurückzutreten und dies der anderen Partei drei Monate im Voraus mitzuteilen.

5. Änderung und Beendigung des Vertrages

5.1. Durch Vereinbarung der Parteien kann diese Vereinbarung geändert werden.

5.2. Auf Antrag des Vermieters kann dieser Vertrag in den Fällen, in denen der Mieter:

grob oder wiederholt gegen die Bestimmungen dieses Vertrages verstößt oder den Mietgegenstand für andere Zwecke verwendet;

den Zustand des Mietgegenstandes wesentlich verschlechtert.

5.3. Auf Antrag des Mieters kann dieser Mietvertrag gerichtlich gekündigt werden, wenn:

Der Vermieter stellt dem Mieter das Objekt nicht zur Verfügung oder behindert die vertrags- oder zweckgebundene Nutzung des Objekts;

Die dem Mieter überlassene Sache weist Mängel auf, die die Nutzung verhindern, die der Vermieter bei Vertragsschluss nicht angegeben hat, die dem Mieter im Voraus nicht bekannt waren und die der Mieter bei der Untersuchung der Sache nicht hätte entdecken müssen ;

Der Vermieter führt keine größeren Reparaturen des Objekts innerhalb des in diesem Vertrag festgelegten Zeitrahmens durch;

Das Objekt befindet sich aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand.

6. Verantwortlichkeit der Vertragsparteien

6.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien gemäß den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.

6.2. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter den durch die verspätete Rückgabe des Mietgegenstandes entstandenen Schaden (Sachschaden) zu ersetzen.

6.3. Der Vermieter haftet dem Mieter für Mängel des Mietgegenstandes, die dessen Nutzung ganz oder teilweise erschweren, auch wenn ihm diese Mängel bei Vertragsschluss nicht bekannt waren.

6.4. Bei verspäteter Zahlung der Mietzahlungen hat der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrages für jeden Tag der Verspätung zu zahlen.

6.5. Im Falle einer nicht vertrags- oder bestimmungsgemäßen Nutzung des Objekts zahlt der Mieter an den Vermieter eine Geldbuße in [erforderlichen]-fachen Betrag der monatlichen Miete und ersetzt alle dadurch verursachten Schäden (real Schaden).

7. Schlussbestimmungen

7.1. Bei Abschluss dieses Vertrages garantiert der Vermieter, dass die angemieteten Räumlichkeiten nicht verpfändet, festgenommen, nicht mit Rechten belastet und nicht Gegenstand von Ansprüchen Dritter sind.

7.2. Für diese Vereinbarung gilt das Recht von [Land des anwendbaren Rechts angeben].

7.3. Alle Streitigkeiten, die sich aus oder im Zusammenhang mit dieser Vereinbarung ergeben, unterliegen der endgültigen Beilegung in [Geben Sie die Behörde an, an die die Parteien die entstehenden Streitigkeiten zu verweisen beabsichtigen].

7.4. Diese Vereinbarung wurde in [erforderlichen] authentischen Kopien in der [erforderlichen] Sprache(n) erstellt.

7.5. Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform und müssen von beiden Parteien unterzeichnet werden.

7.6. Dieser Vertrag tritt am Tag seiner Eintragung bei der [Name der Eintragungsbehörde, wenn der Mietvertrag eintragungspflichtig ist] in Kraft.

8. Angaben und Unterschriften der Parteien

Vermieter Mieter

[schreiben Sie ein, was Sie brauchen] [schreiben Sie ein, was Sie brauchen]

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  Es ist kein Geheimnis, dass Büroarbeit sich sowohl auf die körperliche als auch auf die psychische Verfassung des Mitarbeiters negativ auswirkt. Es gibt einige Fakten, die dies und das bestätigen.

WICHTIG: Neues Gesetz- ein Experiment, das nur in 4 Regionen durchgeführt wird: Moskau, Region Moskau, Region Kaluga, Republik Tatarstan.

Dieses Regime ermöglicht es Ihnen, eine Wohnung legal zu mieten und eine Steuer von 4-6% zu zahlen, was im Allgemeinen rentabler ist als die Zahlung der persönlichen Einkommenssteuer und der Aktivitäten eines einzelnen Unternehmers, der das vereinfachte Steuersystem (STS) verwendet.

Nach neuem Recht muss die Annahme von bargeldlosen Zahlungen über die FTS-Anwendung „Meine Steuer“ registriert werden. Es kann ab dem 1. Januar 2019 kostenlos heruntergeladen und auf Ihrem Smartphone installiert werden. Ähnliche Funktionen werden auch auf speziellen Internetseiten und Diensten verfügbar sein, deren Liste vom Bundessteueramt veröffentlicht wird.

Für bargeldlose Zahlungen (sowie für Bargeld) ist es notwendig, einen Scheck zu generieren elektronisches Formular per E-Mail an den Zahler zu senden.

Banken können auch Dienste anbieten, um automatisch einen Scheck zu erstellen, wenn Gelder auf einer bestimmten Karte oder einem bestimmten Konto eingehen. Wenn Sie einen solchen Bankservice nutzen, müssen Sie im Mietvertrag / Mietvertrag diese Karte / dieses Konto für die Gutschrift von Zahlungen angeben.

Die Annahme von Zahlungen ohne Ausstellung eines Schecks ist ein Verstoß. Überprüfe auf bargeldlos bezahlen muss spätestens am 9. Tag des Folgemonats (nach dem Monat des Zahlungseingangs) generiert werden.

Da die Annahme von Barzahlungen für Selbständige in besonderer Weise ausgestaltet ist, ist eine Anpassung der bestehenden Verträge erforderlich.

Beim Abschluss neuer Verträge sollten spezielle Formulare für selbstständige Vermieter verwendet werden. Bei Anmietung einer Wohnung juristische Person Wichtig ist, dass der Zahler kein Steuerbevollmächtigter ist (wie es bei der Anmietung bei einer natürlichen Person üblich ist) - nicht er ist es, der die persönliche Einkommensteuer einbehält, sondern der einzelne Vermieter selbst zahlt die NPD-Steuer für sich.

Bitte beachten Sie: Es ist wichtig, im Vertrag genau anzugeben, an welche Daten der elektronische Scheck gesendet wird.

Alle Besonderheiten der Tätigkeit von selbstständigen Vermietern sind in unserem neuen Ratgeber „Selbstständiger Vermieter“, der im Dezember 2018 erschienen ist, ausführlich beschrieben. Wir planen, es regelmäßig zu aktualisieren und unseren Kunden zur Verfügung zu stellen.

Erhalt der Miete über ein Bankkonto einer Privatperson

Eine Person kann vom Mieter durch Überweisung oder durch Einzahlung auf sein Konto oder seine Karte Geld auf sein Konto erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein.

Für die Überweisung benötigt der Mieter Bankdaten, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterzeichneten und abgestempelten) Schreiben mitgeteilt werden können. Dazu gehören: vollständiger Name, TIN (optional), Kontonummer, BIK der Bank, Bankname, Korrespondenzkontonummer der Bank, Abteilung der Zentralbank (in der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern. Der Zahlungszweck sollte lauten: "Laut Mietvertrag Nr. XX vom TT.MM.JJJJ für den Monat JJJJ g." WICHTIG: Ein einzelner Mieter kann sich direkt an die Bank des Vermieters wenden und Geld auf sein Konto (nach Kontonummer) oder auf seine Karte (nach Kartennummer) einzahlen. Diese Methode ist beispielsweise bei einer Bank mit vielen Filialen praktisch.

Außerdem kann der Mieter eine Überweisung von seiner Karte auf die Karte des Vermieters vornehmen oder Geld über das Zahlungsterminal der Bank auf das Konto oder die Karte des Vermieters einzahlen. Prüfen Sie, ob Ihre Bank solche Dienstleistungen anbietet und informieren Sie den Mieter darüber. Bei der Überweisung einer Karte vom Mieter kann jedoch eine nicht symbolische Provision einbehalten werden, und der Betrag einer Operation bei der Einzahlung über das Terminal ist jetzt auf 15.000 Rubel begrenzt. Wenn Sie mehr einzahlen müssen, müssen Sie mehrere Transaktionen durchführen, und die Bank kann die Auffüllung über ein Gerät beschränken. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden auftauchen - zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals.

Bei der Abgabe einer Steuererklärung (Einkommensteuer-3) empfehlen wir Ihnen, bei Ihrer Bank oder über die Internetbank einen Kontoauszug des einzelnen Unternehmers für das vergangene Jahr einzuholen. Sofern technisch möglich, empfehlen wir Ihnen zusätzlich eine Transaktionsabrechnung mit einem bestimmten Zahler (Mieter) zu erhalten.

Erhalt der Miete über das Bankkonto eines Einzelunternehmers

Ein einzelner Unternehmer kann vom Mieter nur in Form einer Überweisung Geld auf sein Konto erhalten. Dies kann eine Überweisung einer anderen Organisation von ihrem Konto, eine Überweisung einer Person von ihrem Konto oder eine Überweisung einer natürlichen Person ohne Eröffnung eines Kontos sein. Vielleicht werden in Zukunft andere Zahlungsmethoden erscheinen, zum Beispiel über ein Netzwerk von Terminals oder über einen Geldautomaten. Für eine bargeldlose Überweisung benötigt der Mieter eine Bankverbindung, die im Vertrag angegeben oder in einem separaten (vorzugsweise offiziellen, unterschriebenen und abgestempelten) Brief mitgeteilt werden kann. Dazu gehören: Name des Einzelunternehmers (zum Beispiel Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich), TIN des Einzelunternehmers, Kontonummer des Einzelunternehmers, BIK-Bank, Name der Bank, Nummer des Korrespondenzkontos der Bank, Aufteilung der Zentralbank (bei der das Korrespondenzkonto eröffnet wird).

WICHTIG: Der Mieter kann nicht zu Ihrer Bank kommen und Geld auf Ihr Konto einzahlen. Auch wenn er zu Ihrer Bank kommt, bei der er kein Konto hat, muss er ohne Kontoeröffnung eine Überweisung tätigen.

Bei einer Überweisung vom Zahler, also vom Mieter, wird seine Bank höchstwahrscheinlich eine Provision einbehalten. Diese Provision wird vom Mieter bezahlt und soll die Miethöhe nicht mindern.

WICHTIG: Bei der Zahlung muss der Zahler "Einzelunternehmer Petrov Petr Petrovich" und nicht nur "Petrov Petr Petrovich" angeben. Leider gab es aus diesem Grund Präzedenzfälle für die Nichteinschreibung Geld.

Ein Mieturlaub kann als Kontaktpunkt zwischen den Interessen des Mieters und des Vermieters bezeichnet werden, der es beiden Parteien ermöglicht, Vorteile auf monetärer Basis zu erhalten. Zum einen ist dies eine Möglichkeit zu sparen Eigenmittel indem Sie die Mietfläche für Ihr Unternehmen anpassen. Zum zweiten - die Möglichkeit, den Mieter zu halten und angesichts des ernsthaften Wettbewerbs auf dem Mietmarkt für Wohn- und Nichtwohnräume zumindest etwas Geld zu verdienen.

Was sind Mietferien und wozu dienen sie?

Unter diesem Begriff kann ein bestimmter Zeitraum verstanden werden, in dem der Mieter die Miete nicht oder nur teilweise bezahlt. Es gibt keine „Mietferien“ in der Gesetzgebung, aber die Normen verbieten ihre Einrichtung nicht.

Diese Praxis gilt gleichermaßen für die Vermietung von Wohn- und Nichtwohngebäuden. Aber mit der einzigen Bedingung, dass im ersten Fall die Vereinbarung meistens mündlich getroffen wird, während im zweiten Fall die Hauptbedingungen im Mietvertrag oder einer zusätzlichen Vereinbarung enthalten sind.

Während der Ferienzeit hat der Mieter das Recht, die Räumlichkeiten zu nutzen. Gleichzeitig zahlt er entweder keine Miete oder die Zahlung wird mit einem Skonto abgerechnet, was bei Nebenkostenabrechnungen nicht gilt. Feiertage werden im gegenseitigen Einvernehmen hauptsächlich in zwei Fällen eingeführt:

1. zur Durchführung im angemieteten Raum kosmetische Reparatur, Sanierung, Sanierung;
2. um Kunden zu gewinnen, um Räumlichkeiten für einen möglichst langen Zeitraum zu mieten.

Es gibt auch andere Gründe für die Gründung Mietferien, und alle müssen von den Teilnehmern vereinbart werden. Die Urlaubsdauer beträgt 1 bis 6 Monate, kann aber in gegenseitigem Einvernehmen auch länger sein. Es hängt alles von der Art der durchgeführten Arbeiten, der Umgebung und dem Zustand der Räumlichkeiten ab.

Der Abschluss des Arbeitsvertrages sowie die Festlegung seiner Bedingungen richten sich nach Art. 421 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, während Mietverhältnisse- CH. 34 Bürgerliches Gesetzbuch.

Doch trotz Vertragsfreiheit gibt es gewisse Nuancen, die beachtet werden sollten, um bei Steuerexperten keinen Verdacht zu erregen. Andernfalls werden die Kontrolleure die Fiktivität der Transaktion und die Gültigkeit der Einführung des Privilegs überprüfen und auch Maßnahmen zur Suche nach versteckten Abrechnungen ergreifen.

Merkmale der Miete

Die Miete bei der Vermietung von Immobilien ist ein wichtiger Punkt, definiert in Absatz 1 der Kunst. 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Gleichzeitig verpflichtet sich der Mieter der Räumlichkeiten, die Mietrechnung regelmäßig zu begleichen, und der Vermieter wiederum ist berechtigt, fristgerechte Zahlungen zu verlangen. Ohne Angabe des Mietpreises gilt der Vertrag als nicht geschlossen.

Unter Berücksichtigung von Art. 421 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation können die Teilnehmer die Hauptbedingungen des zu erstellenden Dokuments unabhängig bestimmen: die Höhe der monatlichen Gebühr, Rabatte und Mietferien. Die Urlaubsbedingung sollte besonders klar und eindeutig formuliert werden. Jeder seiner Punkte sollte bei den Regulierungsbehörden keine Zweifel aufkommen lassen. Dokumentinhalt in verpflichtend sollte angeben:

• welche Arbeiten werden während der Reparatur / Sanierung durchgeführt;
• in deren Zuständigkeit die Reparatur / Sanierung liegt;
• in welchem ​​Raum die Reparatur / Sanierung durchgeführt wird;
• wie lange dauert die Durchführung der geplanten Arbeiten;
• wie die Mietbefreiung oder -ermäßigung gewährt wird (genaue Zahlen erforderlich).

Wird im Mietvertrag oder einer Zusatzvereinbarung dazu kein Mieturlaub erwähnt, hat der Mieter die Miete in voller Höhe an den Vermieter zu zahlen, unabhängig davon, ob er nutzt dieser Moment oder nicht (Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestbezirks vom 07.02.2005 Nr. A56-22433 / 04).

So melden Sie sich im Vertrag an

Option 1: niedrigere Miete

Am einfachsten ist es, die Miete für den Zeitraum der Fertigstellung zu reduzieren:

Beispiel 1

S. 2.2. Für den Zeitraum der Arbeiten an der Kapitalausstattung der Mieträume (vom 1. Juni 2017 bis einschließlich 30. September 2017) beträgt die Miete 75.000 (fünfundsiebzigtausend) Rubel pro Monat, einschließlich Mehrwertsteuer.

Auf gesetzlicher Ebene gibt es keine Beschränkungen in Bezug auf die Senkung der Mietkosten (Artikel 424 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Artikel 105.3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Dennoch ist es auch nicht sinnvoll, im Vertrag eine symbolische Zahlung für die Nutzung der angemieteten Fläche anzugeben, da das Finanzamt eine solche Transaktion mit allen sich daraus ergebenden Folgen als unentgeltlich akzeptieren kann.

BEACHTUNG! Alle Immobilienpachtverträge, die über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen werden, müssen bei den Behörden von Rosreestr registriert werden, andernfalls gelten sie als nicht abgeschlossen und für die Berechnung der Steuern nicht geeignet. Dabei Arbitrage-Praxis zeigt oft das Gegenteil.

Option 2: Gleichverteilung der Miete im ersten Mietjahr

Basierend auf der Jahresmiete, unter Berücksichtigung der Feiertage, wird es berechnet monatliche Miete in einem festen Betrag für das gesamte erste Mietjahr.

Beispiel 2
Abschnitt 2.1. Die monatliche Miete für das erste Jahr des Mietvertrags beträgt 125.000 (einhundertfünfundzwanzigtausend) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer.
S. 2.2. Die Höhe der Miete für das nächste Jahr und die Folgeperioden wird durch eine Zusatzvereinbarung zu dieser Vereinbarung festgelegt.

Nach Ablauf des ersten Mietjahres müssen die Teilnehmer den Vertrag neu verhandeln und ihm eine Zusatzvereinbarung beifügen, die eine andere, höhere Miethöhe angibt.

Option 3: Anrechnung der Reparaturkosten des Mieters auf die Miete

Für diese Option sollte der Vertrag die Verpflichtung des Vermieters zur Erstattung der Kosten des Mieters enthalten Wartung gemietete Räumlichkeiten (Artikel 614 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). In diesem Fall sieht der Vertrag den vollen Betrag der Miete vor, die der Mieter während der laufenden Reparaturzeit nicht tatsächlich zahlt.

Beispiel 3
Abschnitt 2.1. Die monatliche Miete beträgt 150.000 (einhundertfünfzigtausend) Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer.
A.2.2. Der Mieter führt auf eigene Kosten die notwendigen Instandsetzungsarbeiten in den Räumlichkeiten durch, um sie in einen für die beabsichtigte Nutzung geeigneten Zustand zu versetzen. Der Vermieter wird dem Mieter Reparaturen durch Anrechnung auf die Miete für die ersten vier Monate dieses Vertrages erstatten. Die Aufrechnung wird durch einen von beiden Parteien unterzeichneten Aufrechnungsakt formalisiert.

Beim Abschluss eines Mietvertrags wird dringend davon abgeraten, anzugeben kostenlose Nutzung gemieteten Räumlichkeiten für die Dauer der laufenden Reparatur. Eine solche Formulierung wird für beide Parteien eine zusätzliche Steuerbelastung mit sich bringen.

Aus Beispiel 1: im Zusammenhang mit dem Verhalten Renovierungsarbeiten in den gemieteten Räumlichkeiten wird der Zeitraum vom 01.06.2017 bis 30.09.2017 von den Parteien als Steuerurlaub anerkannt, in dem der Mieter für die Nutzung der Räumlichkeiten von der Miete befreit ist.

In diesem Fall verfügt der Mieter über ein nicht betriebliches Einkommen, aus dem Gewinnsteuern gezahlt werden müssen (Artikel 250 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Der Vermieter ist wiederum gezwungen, auf die tatsächlich nicht erhaltene Miete Mehrwertsteuer zu berechnen, die standardmäßig den Kosten für die Anmietung dieser Räumlichkeiten entspricht. Außerdem kann der Vermieter für die Dauer des Mieturlaubs keine Abschreibungen auf die genannten Räumlichkeiten vornehmen.

HINWEIS. Eine weitere fragwürdige Möglichkeit zur Anmeldung eines Mieturlaubs ist die Diskrepanz zwischen dem Zeitpunkt der Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter und dem Zeitpunkt, ab dem die Mietzahlungen auf dem Konto des Vermieters gutgeschrieben werden. In diesem Fall können die für die Verarbeitung Verantwortlichen das erste Datum als Beginn des Zeitraums der tatsächlichen Nutzung der Räumlichkeiten akzeptieren.

Mit anderen Worten, um unnötige Probleme mit Steuern und unnötigen Ausgaben zu vermeiden, wird empfohlen, die Bedingungen für Mieturlaube sorgfältig zu überdenken und vorzuschreiben, damit sie nicht als kostenlose Nutzung von Immobilien interpretiert werden können.

Mietzahlungen beim Mieter

Der Mietvertrag ist einer der am meisten nachgefragten Verträge, die von Organisationen und Einzelunternehmer bei der Umsetzung unternehmerische Tätigkeit auf dem Territorium Russische Föderation... Die Relevanz des Mietverhältnisses ergibt sich aus der Möglichkeit der Erzielung eines Gewinns, ohne alle Rechte zu veräußern, beschränkt auf die Übertragung von Eigentums- und (oder) Nutzungsrechten. Einige Unternehmer verfügen über freie Flächen, die nicht von der Produktion beansprucht werden, was zusätzliche wirtschaftliche Vorteile bringen kann, wenn sie zur vorübergehenden Nutzung bereitgestellt werden. Andere hingegen ziehen es vor, diese oder jene Immobilie als Mieter zu nutzen. Daher ist es für einige Unternehmer bequemer, Immobilien, bewegliche Sachen als Eigentum zu erwerben und für andere zu vermieten. In diesem Artikel informieren wir Sie über die Abrechnung von Mietzahlungen durch den Mieter.

Bevor wir uns dem Thema des Artikels zuwenden, erinnern wir die Leser an einige zivilrechtliche Bestimmungen über Mietzahlungen.

Die Hauptpflicht des Mieters gemäß Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (im Folgenden als Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation bezeichnet) ist die rechtzeitige Zahlung der Miete für die Nutzung der Immobilie in Höhe und Frist , vertraglich vereinbart mieten.

Die Miete wird im Formular festgelegt:

- definiert in einem festen Betrag von Zahlungen, die regelmäßig oder auf einmal erfolgen;

- der festgestellte Anteil an Produkten, Früchten oder Einkünften, die durch die Nutzung des Mietgegenstandes erzielt werden;

- Erbringung bestimmter Dienstleistungen durch den Mieter;

- Übereignung oder Verpachtung der durch den Vertrag bezeichneten Sache durch den Mieter auf den Vermieter;

- dem Mieter die Kosten für die vertraglich vereinbarte Verbesserung des Mietgegenstandes aufzuerlegen.

In einem Mietvertrag können die Parteien eine andere Kombination der oben genannten Mietformen oder andere Formen der Mietzahlung vorsehen.

In den meisten Fällen wird die Miete von den Parteien des Mietvertrags in Form von festen Zahlungen festgelegt, die regelmäßig oder auf einmal gezahlt werden.

Im Rahmen eines Mietvertrages können mehrere Objekte gleichzeitig übertragen werden, wobei die Miete sowohl für alle übertragenen Mietobjekte als Ganzes als auch für jedes Objekt separat festgelegt werden kann. Wir empfehlen, die Miete für jedes Mietobjekt separat festzulegen, um mögliche Meinungsverschiedenheiten zwischen den Vertragsparteien zu vermeiden.

Die Mietbedingungen werden im Vertrag festgelegt und die Parteien können ein beliebiges Verfahren für die Miete vorsehen: monatlich, vierteljährlich, einmal im Jahr, per Vorauszahlung oder mit Zahlungsaufschub.

Die Höhe der Miete kann nach Vereinbarung der Parteien innerhalb der vertraglich festgelegten Fristen geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr, die in Absatz 3 des Artikels 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation festgelegt ist. Gleichzeitig kann sich die Miethöhe sowohl nach oben als auch nach unten ändern.

Der Mieter hat das Recht, eine Minderung der Miete zu verlangen bei:

- wenn sich aufgrund von Umständen, die er nicht zu vertreten hat, die im Mietvertrag vorgesehenen Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Immobilie wesentlich verschlechtert hat;

- wenn der Vermieter die Bedingungen für die Überholung des Mietgegenstandes verletzt hat;

- wenn der Vermieter den Mieter bei Abschluss eines Mietvertrages nicht auf Rechte Dritter an der Immobilie hingewiesen hat.

Bei einem erheblichen Verstoß des Mieters gegen die Zahlungsbedingungen der Miete hat der Vermieter gemäß Artikel 614 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation das Recht, von ihm die vorzeitige Zahlung des Mietzinses zu verlangen Miete innerhalb der vom Vermieter festgelegten Frist. Der Vermieter hat in diesem Fall keinen Anspruch auf vorzeitige Zahlung der Miete für mehr als zwei aufeinander folgende Laufzeiten.

Leasingzahlungen in der Buchhaltung.

Nutzt der Mieter die Mietsache zur Durchführung von Tätigkeiten im Zusammenhang mit der Herstellung und dem Verkauf von Produkten, dem An- und Verkauf von Waren, mit der Erbringung von Arbeiten und der Erbringung von Dienstleistungen, so wird die Höhe der Miete als anteilig berücksichtigt der Ausgaben für übliche Formen Aktivitäten (Absatz 5 der PBU 10/99 "Kosten der Organisation", genehmigt durch die Verordnung des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 6. Mai 1999 Nr. 33n "Über die Genehmigung der Rechnungslegungsvorschriften" Ausgaben der Organisation "PBU 10/99" (im Folgenden - PBU 10/99 "Ausgabenorganisationen")).

Artikel 18 der PBU 10/99 „Aufwendungen der Organisation“ bestimmt, dass Aufwendungen in der Berichtsperiode erfasst werden, in der sie angefallen sind, unabhängig vom Zeitpunkt der tatsächlichen Auszahlung der Mittel und anderer Form der Umsetzung (Annahme vorübergehender Gewissheit über den Sachverhalt Wirtschaftstätigkeit). Mit anderen Worten, der Mieter muss die Miete in der Abrechnungsperiode verbuchen, auf die sie sich bezieht.

In der Buchführung des Leasingnehmers spiegelt sich die Höhe der Miete in folgenden Buchungen wider:

Lastschrift 20, 23, 25, 26, 44 Gutschrift 60, 76 - der vom Vermieter vorgelegte Mietbetrag wird berücksichtigt;

Lastschrift 19 Gutschrift 60,76 - der vom Vermieter ausgewiesene Mehrwertsteuerbetrag wird ausgewiesen;

Lastschrift 60, 76 Gutschrift 51 - der Mietbetrag wurde an den Vermieter überwiesen.

Mietzahlungen in der Steuerbuchhaltung.

Leasingzahlungen für gepachtetes Eigentum zum Zwecke der Gewinnbesteuerung gemäß Artikel 264 Absatz 1 Unterabsatz 10 der Abgabenordnung der Russischen Föderation beziehen sich auf andere mit der Herstellung und dem Verkauf verbundene Kosten.

Zum urkundliche Beweise Kosten für die Zahlung von Mietzahlungen, Dokumente sind erforderlich, die gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation erstellt wurden, einschließlich eines gemäß den Anforderungen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation abgeschlossenen Mietvertrags, eine Annahmeerklärung und Übertragung des Leasinggegenstandes, Dokumente, die die Zahlung der Leasingzahlungen bestätigen. In diesem Fall ist der monatliche Abschluss von mietvertraglichen Leistungshandlungen zwecks dokumentarischer Aufwandsnachweise in Form von Mietzahlungen nicht erforderlich. Diese Aussage ist wahr, sofern sich aus den Geschäftsbedingungen nichts anderes ergibt. Eine ähnliche Position wird im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 9. November 2006 Nr. 03-03-04 / 1/742 dargelegt. In dem Schreiben heißt es auch, dass Leasingzahlungen in den sonstigen Aufwendungen enthalten sind, sofern das Leasingobjekt für unternehmerische Tätigkeiten genutzt wird.

Kosten, die gemäß Artikel 272 Absatz 7 Unterabsatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation bedingt festgelegt sind (einschließlich Stromrechnungen), können in dem Monat abgerechnet werden, in dem die Belege zur Bestätigung dieser Kosten eingehen , vorausgesetzt, dass sich die Bestellung in den Rechnungslegungsgrundsätzen der Organisation widerspiegelt. Eine ähnliche Position wird im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 6. September 2007 Nr. 03-03-06 / 1/647 dargelegt. Wir empfehlen, den Zeitpunkt der Abrechnung der Ausgaben in der Steuerpolitik des Mieters zu wählen.

Sieht der Mietvertrag eine ungerade Aufstellung der Mietzahlungen vor, so ist nach Stellungnahme der Finanzabteilung in den Schreiben vom 17. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/258 und vom 15. Oktober 2008 Nr. 03-03-05 / 131, Zahlungen dürfen nicht linear als Aufwand erfasst werden, sondern nach dem Leasingratenplan.

Die Gerichte halten an einer ähnlichen Meinung fest, wie durch den Beschluss des FAS des Uraler Bezirks vom 16. Dezember 2008 Nr. Ф09-9466 / 08-С3 in der Sache Nr. А76-4062 / 08 belegt.

Es sei darauf hingewiesen, dass die Beamten zuvor darauf hingewiesen haben, dass die Aufwendungen für die Zahlung von Leasingzahlungen in der Steuerbuchhaltung unter Berücksichtigung des Grundsatzes der gleichen Erfassung von Einnahmen und Ausgaben unabhängig von ihrer tatsächlichen Zahlung erfasst werden. Gleichzeitig entfällt der monatliche Abschluss von Dienstleistungsverträgen im Rahmen eines Mietvertrages. Diese Position wurde in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 17. April 2007 Nr. 03-03-06 / 1/248 vom 6. Februar 2007 Nr. 03-03-06 / 1/59 angegeben, vom 10. November 2006 Nr. 03-03 -04/1/752, Föderaler Steuerdienst der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 22. September 2008 Nr. 20-12 / 089128

Es ist nicht ungewöhnlich, dass die Parteien einen Vormietvertrag für Gebäude abschließen, bevor der Vermieter das Gebäude in Besitz nimmt. Spezialisten des Föderalen Steuerdienstes der Stadt Moskau haben in einem Schreiben vom 5. Oktober 2006 Nr. 20-12 / 87641 darauf hingewiesen, dass der vorläufige Mietvertrag nicht die Hauptmerkmale eines von der Zivilgesellschaft erstellten Mietvertrags enthält Kodex der Russischen Föderation (Übergabe der Immobilie durch den Vermieter (Eigentümer) an den Mieter zum vorübergehenden Besitz und zur entgeltlichen Nutzung), daher kann ein solcher Vertrag nicht als nach den Gesetzen der Russischen Föderation abgeschlossener Mietvertrag angesehen werden . Folglich können die nach einer solchen Vereinbarung anfallenden Kosten ertragsteuerlich nicht als Mietzahlungen für die vermietete Immobilie angesetzt werden. Ein ähnlicher Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 10. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/230 vom 4. Februar 2009 Nr. 03-03-06 / dargelegt. 2/16, vom 30. Juli 2008 Nr. 03-03 - 02.06.99. Der einzige Ausweg für den Leasingnehmer besteht in dieser Situation darin, die Qualifizierung von Zahlungen aus einem Vormietvertrag von Leasingzahlungen auf Zahlungen für den Erwerb von Eigentumsrechten durch den Mieter – Pachtrechte aus einem zukünftigen Pachtvertrag – umzustellen.

Laut Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 12. Juli 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 bestimmt die gesetzliche Konsolidierung der obligatorischen Registrierung von Rechten an unbeweglichem Vermögen und Transaktionen mit ihm nur die Rechte und Pflichten der Parteien aus dem Vertrag und hat Zwecke, die nicht mit Steuerfragen und der Abwesenheit zusammenhängen staatliche Registrierung Rechte aus Mietverträgen hat keinen Einfluss auf die bilanzielle Behandlung von Mietzahlungen bei der Berechnung der Körperschaftsteuer. Die Verwendung dieses Schreibens ist durchaus riskant, da darin weiterhin ausgeführt wird, dass Aufwendungen aus nicht nach dem etablierten Verfahren geschlossenen Verträgen nicht als dokumentarische unbestätigte Aufwendungen bei der Herabsetzung der Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer berücksichtigt werden können.

Laut Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 17. Februar 2006 Nr. 03-03-04 / 3/3, vom 12. Juli 2006 Nr. 03-03-04 / 2/172 und vom 1. November , 2005 Nr. 03-03-04 / 1 / 325, wenn gemäß Artikel 425 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Vertragslaufzeiten für den Zeitraum ab dem Zeitpunkt verlängert werden, an dem der Mietgegenstand an einen potentiellen Leasingnehmer übertragen werden, werden Leasingzahlungen im Rahmen eines registrierten oder staatlich registrierten Vertrages zur Reduzierung der Bemessungsgrundlage für die Körperschaftsteuer ab dem Zeitpunkt des Eingangs des Verwendungsgegenstandes herangezogen.

Wenn im Mietvertrag keine Verlängerung der Laufzeit für vergangene Zeiträume vorgesehen ist, können die Aufwendungen in Form von Mietzahlungen für diesen Zeitraum ab dem Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums nicht steuermindernd berücksichtigt werden. Im Beschluss des FAS North-West District vom 21. April 2006 in der Sache Nr. A56-24327 / 2005 heißt es, dass die Verrechnung von Leasingzahlungen als Aufwand für steuerliche Zwecke nicht mit dem Vorliegen einer staatlichen Registrierung des Mietvertrag, und im Beschluss des FAS des Fernöstlichen Distrikts vom 14. Februar 2007 in der Sache Nr. F03-A59 / 06-2 / 5389 wird darauf hingewiesen, dass die Verletzung des Zivilrechts die Besteuerung nicht berührt, da es Die Abhängigkeit der Kosten von der Gültigkeit des Mietvertrages ist nicht vorgesehen, sondern es bedarf lediglich einer wirtschaftlichen Begründung.

Gemäß Ziffer 9 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2001 Nr. 59 „Überprüfung der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verwendung von Bundesgesetz„Bei der staatlichen Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen“ unterliegt auch die Vereinbarung der Parteien zur Änderung der Miethöhe im Rahmen eines registrierten Mietvertrags der staatlichen Registrierung. Im Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 12. April 2006 Nr. 20-12 / 29001 wird jedoch darauf hingewiesen, dass die Vereinbarung der Parteien zusätzlich zum Hauptmietvertrag über Die Änderung der Mietkosten für Immobilien wird von der geltenden Gesetzgebung nicht auf die Änderung der Rechte an dieser Immobilie zurückgeführt, und die Höhe der Miete ist keine Bedingung, wenn sie nicht erfüllt ist, kann der Immobilienmietvertrag als nicht gelten abgeschlossen. Und doch werden gemäß dem Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 5. August 2005 Nr. 03-03-04 / 4/34 Leasingzahlungen aufgrund einer zusätzlichen Vereinbarung der Parteien zur Änderung der Der von ihnen im Mietvertrag angegebene Mietbetrag unterliegt der Zusammensetzung der sonstigen Ausgaben gemäß Artikel 264 Absatz 1 Unterabsatz 10 der Abgabenordnung der Russischen Föderation, vorbehaltlich ihrer Gültigkeit und Bestätigung durch die entsprechenden Primärdokumente nach der staatlichen Registrierung des besagten Abkommens. Eine ähnliche Schlussfolgerung enthält das Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 28. März 2008 Nr. 20-12 / 030173.

Die Aufwendungen des Leasingunternehmens in Form von Mieten aus einem Vertrag mit einer Laufzeit von weniger als einem Jahr, auch wenn dieser Vertrag um einen Zeitraum von weniger als einem Jahr verlängert wird, können ertragsteuerlich berücksichtigt werden. Wird ein Mietvertrag über unbewegliche Sachen, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wurde, für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr verlängert, angegebener Vertrag Leasing erfordert keine staatliche Registrierung. In diesem Fall kann der Vertrag durch Abschluss eines neuen Vertrages oder automatisch auf Basis des ursprünglichen Vertrages zum Ende der Mietzeit und mangels einer Erklärung einer der Parteien, die Verlängerung des Vertrages abzulehnen, verlängert werden. Diese Schlussfolgerung wird durch Absatz 10 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2001 Nr. 59 bestätigt. Der gleiche Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums von der Russischen Föderation vom 14. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241, vom 7. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/226, Föderaler Steuerdienst der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 18. Februar 2008 Nr. 20-12 / 015152.3, vom 18. Oktober 2006 Nr. 20-12 / 92230. Der Begriff „Verlängerung“ des Mietvertrags ist im letzten Buchstaben aufgeführt und kann steuerlich verwendet werden.

Gleichzeitig weist die Finanzabteilung im Schreiben vom 18. September 2009 Nr. 03-03-06 / 2/174 auf die Notwendigkeit einer staatlichen Registrierung des verlängerten Mietvertrags hin, wenn infolge der Verlängerung die Gesamt Die Mietdauer beträgt mehr als ein Jahr. Eine ähnliche Meinung äußerte der Föderale Steuerdienst der Russischen Föderation in Schreiben vom 24. Mai 2010 Nr. ШС-37-3 / [E-Mail geschützt] und vom 13. Juli 2009 Nr. 3-2-06 / 76.

Wenn die Mietdauer im Vertrag nicht angegeben ist und der Vertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen gilt, dann laut Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 7. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1 /226, FTS der Russischen Föderation vom 24. Mai 2010 Nr. ШС-37 -3 / [E-Mail geschützt], des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 22. März 2006 Nr. 20-12 / 22181, dieser Mietvertrag bedarf keiner staatlichen Registrierung, und die Kosten der Organisation im Rahmen eines Mietvertrags für Räumlichkeiten, die in gesetzlich festgelegt Auftrag kann gewinnsteuerlich berücksichtigt werden.

Angenommen, eine Organisation mietet Nichtwohngebäude für ein Büro auf der Grundlage eines für 11 Monate abgeschlossenen Mietvertrags, wonach der Vertrag als auf unbestimmte Zeit zu denselben Bedingungen verlängert gilt. Nach Ablauf des Mietvertrages nutzt der Mieter die Räumlichkeiten weiter, und der Vermieter widerspricht dem nicht. Kann die Organisation die Mietkosten nach 11 Monaten ohne Registrierung des Mietvertrags steuerlich berücksichtigen? Die Antwort auf diese Frage wird im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 14. April 2009 Nr. 03-03-06 / 1/241 gegeben. In dem Schreiben heißt es, dass die Aufwendungen einer Organisation im Rahmen eines nach dem gesetzlich festgelegten Verfahren abgeschlossenen Pachtvertrags für Zwecke der Gewinnsteuer berücksichtigt werden können.

Dennoch ist zu bedenken, dass ein solcher Verlängerungsmechanismus erhebliche Risiken birgt und beim Abschluss langfristige Verträge staatliche Registrierung erforderlich.

Die Ausgaben der Organisation in Form von Mieten für das Land, auf dem sich die zur Erzielung von Einnahmen verwendeten Strukturen befinden, während des Zeitraums vom Datum der staatlichen Registrierung des Eigentums an Gebäuden bis zum Datum der staatlichen Registrierung der Erneuerung von Pachtverträgen für das Land, auf dem sich diese Strukturen befinden, können Sie für Zwecke der Gewinnsteuer als sonstige Ausgaben im Zusammenhang mit der Produktion und (oder) dem Verkauf berücksichtigen, je nach der Methode zur Erfassung der Ausgaben, die von der Organisation zum Zwecke der Gewinnbesteuerung verwendet werden . Dieser Standpunkt wird im Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 25. Dezember 2006 Nr. 20-12 / 115082 dargelegt. Auch wenn dieser Ansatz nicht vollständig auf Rechtsvorschriften basiert, erscheint er durchaus logisch.

Beruht die Verschiebung der Inbetriebnahme des zur Verpachtung erhaltenen Objekts auf der Notwendigkeit, dieses in einen gebrauchstauglichen Zustand zu bringen, so können die Pachtzahlungen für das angegebene Objekt vor Inbetriebnahme in die Aufwandszusammensetzung einbezogen werden für gewinnsteuerlichen Zwecken. Ein ähnlicher Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 7. März 2008 Nr. 03-03-06 / 1/160 vom 21. November 2008 Nr. 03-03-06 / dargelegt. 1/646, vom 25. Juni 2007 Nr. 03-03 - 01.06./397. Solche Schlussfolgerungen werden von den Schiedsrichtern gezogen: Beschluss des Föderalen Antimonopoldienstes des Nordwestbezirks vom 15. Dezember 2008 in der Sache Nr. А05-2964 / 2008.

Gemäß Artikel 264 Absatz 1 Unterabsatz 34 der Abgabenordnung der Russischen Föderation als Aufwendungen für die Vorbereitung und Entwicklung neuer Industrien, Werkstätten und Einheiten, Aufwendungen in Form der Anmietung von Immobilien sowie Aufwendungen, die während der Zeitraum der Anmietung dieser Immobilie (Reparatur, Wartung und Schutz), die von der Leasinggesellschaft vor dem Beginn der tatsächlichen Nutzung der Immobilie durchgeführt wurde, hat die Leasinggesellschaft das Recht, die Gewinne der Organisationen steuerlich zu berücksichtigen Zwecke. Diese Position ist im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 20. August 2007 Nr. 03-03-06 / 2/155 dargelegt.

Beachten Sie, dass der Mieter bei der Gewinnbesteuerung die mit dem Kauf von Reinigungsmitteln für gemietete Räume verbundenen Kosten (Müllsäcke, Schwämme, Desinfektionsmittel usw.) ) der Mieträume erfolgt direkt durch den Mieter. Ein ähnlicher Standpunkt wird im Schreiben des Föderalen Steuerdienstes der Russischen Föderation für die Stadt Moskau vom 6. Oktober 2006 Nr. 20-12 / 89121.1 dargelegt.

Sofern im Mietvertrag nichts anderes vorgesehen ist Fahrzeug ohne Besatzung trägt der Mieter die Kosten für die Instandhaltung des Mietfahrzeugs, seine Versicherung sowie die im Zusammenhang mit seinem Betrieb entstehenden Kosten. Unter Berücksichtigung des Vorstehenden sind die Kosten der Organisation, die im Rahmen eines Fahrzeugleasingvertrags anfallen, der mit natürliche Person, einschließlich der Kosten für den Einkauf von Kraftstoff (Kraft- und Schmierstoffe), um die Arbeit zu gewährleisten dieses Auto basierend auf der tatsächlichen Laufleistung des Autos (unter Berücksichtigung des tatsächlichen Kraftstoffverbrauchs (Kraft- und Schmierstoffe) für Produktionszwecke und der Anschaffungskosten) sowie die Kosten für den Einkauf von Ersatzteilen können bei der Berechnung der Steuer berücksichtigt werden Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer. Ein ähnlicher Standpunkt wird in den Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 29. November 2006 Nr. 03-03-04 / 1/806 und vom 2. Oktober 2006 Nr. 03-05-01 dargelegt. 04 / 277.

Sieht der Mietvertrag die Verpflichtung des Mieters vor, die tatsächlich verbrauchten Versorgungs- und Kommunikationsleistungen zu bezahlen, hat der Mieter in die sonstigen Aufwendungen die Aufwendungen im Zusammenhang mit der Begleichung von Versorgungsrechnungen im Zusammenhang mit den zur Miete erhaltenen Räumen (Gebäuden) einzubeziehen, sowie zu den Kommunikationsmitteln, die der Mieter bei seiner Tätigkeit verwendet. Diese Kosten sind durch Rechnungen des Energieversorgungsunternehmens oder Telekombetreibers an den Vermieter nachzuweisen, die die tatsächliche Energieversorgung (Wasser) oder die Erbringung von Telefondiensten widerspiegeln. Diese für den Mieter äußerst gefährliche Position ist im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 30. Januar 2008 Nr. 03-03-06 / 2/9 dargelegt. Die einzige Lösung dieses Problem ist die vermittelnde Qualifikation des Vertrags.

Und das letzte, was gesagt werden muss. Es sollte nicht vergessen werden, dass gemäß Artikel 288 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Unterbringung industrieller Produktion in Wohngebäuden nicht zulässig ist. Wie im Schreiben des Finanzministeriums der Russischen Föderation vom 10. November 2006 Nr. 03-05-01-04 / 310 vermerkt, ist die Unterbringung durch den Eigentümer in seinen Wohnräumen von Unternehmen, Institutionen, Organisationen erst nach dem Verlegung solcher Räumlichkeiten in Nichtwohnräume. Das heißt, die Wohnung kann erst dann als Büro genutzt werden, wenn sie aus dem Wohnungsbestand entfernt wird. Folglich reduzieren sich die Mietzahlungen nicht Steuerbemessungsgrundlage zur Körperschaftsteuer.

4.2.7. Mietzahlungen für gemietetes Eigentum, einschließlich Mietzahlungen Hier ist zu beachten, dass im Zusammenhang mit der Anmietung von Räumlichkeiten, um Nebenkostenzahlungen als Teil dieser Aufwendungen zu akzeptieren, Rechnungen über die Zahlung der Miete erforderlich sind