Rat! Um eine größere Genauigkeit der Ergebnisse zu erzielen, versuchen Sie, die tatsächlichen Parameter anzugeben. Sind es zum Beispiel wirklich 7 Minuten zu Fuß von der Wohnung bis zur U-Bahn, oder sind es eher 10-15 Minuten dort? Ist die Wohnung wirklich renoviert oder befindet sie sich nur in einem guten Zustand?
Wie viel kostet die Anmietung einer Wohnung in Moskau, Region Moskau oder wie funktioniert eine Online-Bewertung der Immobilienmiete?
Nicht wenige Menschen sind gezwungen, eine Wohnung zu mieten, bevor sie die Möglichkeit haben, eine Wohnung zu kaufen. Daher ist das Mieten einer Wohnung, eines Zimmers, eines Ferienhauses oder eines Ferienhauses viel mehr günstige Option anstatt diese Immobilie zu kaufen. Darüber hinaus ist die Anmietung einer Wohnung in Moskau oder der Region Moskau die beste Option für die meisten Menschen, die in die Hauptstadt kommen, um zu studieren oder zu arbeiten. Auf der anderen Seite gibt es immer wieder Bürger, die ihr Erspartes in den Kauf von Immobilien investieren, um zwar geringe, aber stabile und konstante Mieteinnahmen zu erzielen. Und was mehr Leute Wenn Sie eine Wohnung oder ein Haus vermieten oder im Gegenteil ein Haus mieten möchten, stellt sich die Frage, wie viel es kostet, eine Wohnung in Moskau und der Region Moskau zu mieten.
Service "Schätzung der Kosten für die Anmietung von Wohnungen im ModusAn Leitung"Aus dem AnalysezentrumIRN. RU ist eine einfache und bequeme Möglichkeit, mit nur einem Tastendruck den ungefähren Mietpreis für eine Wohnung in Moskau zu ermitteln! Dieser Service dient als Ergänzung zum Rechner "" und ermöglicht es Ihnen, die Machbarkeit der Anmietung einer Immobilie mit der Kaufoption zu vergleichen.
Die Bewertung des Mietpreises erfolgt für eine durchschnittliche Wohnung mit den angegebenen Parametern. Es ist jedoch zu beachten, dass die Mietpreise einzelner Wohnungen, noch stärker als die Kauf- und Verkaufspreise, von zusätzlichen Parametern abhängen können, die sich in einer automatischen Bewertung nur schwer formalisieren lassen. Dazu können der innere Zustand und die Ausstattung der Wohnung, der Zustand des Eingangs, das Aufgebot der Nachbarn gehören. Auch bei der Vermietung oder Verpachtung von Wohnungen spielt das Verhältnis zwischen Wohnungseigentümer und Mieter, das Bestehen von Verwandtschaft, Freundschaft oder Vertrauen zwischen ihnen eine wesentliche Rolle, dokumentieren Mietverträge oder deren Fehlen, die Dauer des Aufenthalts des Mieters, seine Kosten für die Instandhaltung der Wohnung in normale Vorraussetzungen und vieles mehr. Aus diesen Gründen werden viele Immobilien und Wohnungen in Moskau zu anderen als den Marktpreisen vermietet oder vermietet, was zu Abweichungen von den Berechnungen des Rechners führen kann.
Die Ungenauigkeit des Dienstes zur Bewertung der Vermietung von Wohnungen kann auch bei teuren Elite-Wohnungen, Wohnungen im Stadtzentrum, atypischen Wohnungen, renovierten Wohnungen und anderen nicht standardmäßigen Optionen zunehmen. Vertreter des anderen Extrems - kleine Einzimmerwohnungen und Studiowohnungen - erweisen sich für die automatische Bewertung als ziemlich "launisch", da die Kosten für die Anmietung einer Einzimmerwohnung auf relativ kleiner Fläche spürbar aus dem typischen Preis ausbrechen können Niveau für seine Wohnklasse. Trotz dieser Details kann Ihnen der von der Website des Analysezentrums entwickelte Mietpreisrechner helfen, sich durch das aktuelle Mietpreisniveau zu navigieren und die Auswahl zu treffen optimale Möglichkeiten unter den vielen Anzeigen "Wohnung mieten" oder "Haus mieten".
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METHODE
BERECHNUNG DER MIETZAHLUNG FÜR DIE NUTZUNG VON NICHTWOHNEN EINRICHTUNGEN
STIFTUNG DER STADT MOSKAU
Diese Methodik wurde entwickelt, um mittelfristig die Hauptrichtungen der sozioökonomischen Politik der Moskauer Regierung umzusetzen, einschließlich gezielter Programme zur Unterstützung und Entwicklung vorrangiger Arten für die Wirtschaft der Stadt. Wirtschaftstätigkeit mit einem schrittweisen Übergang zur Wertfestsetzung mieten für die Nutzung von Nichtwohnimmobilien der Stadt Moskau zu den tatsächlich auf dem Immobilienvermietungsmarkt der Stadt geltenden Tarifen.
Gewährleistung einer einheitlichen Förderpolitik für Wirtschaftssubjekte in der Stadt im Rahmen einer unabhängigen Bewertung Marktwert Nichtwohngebäude im Besitz der Stadt Moskau und verpachtet, wird die Hauptart der wirtschaftlichen Tätigkeit von Handelsorganisationen erfasst. Die Definition der Hauptart der Wirtschaftstätigkeit von Handelsorganisationen erfolgt gemäß den Anweisungen zur Bestimmung der Haupttätigkeitsart von Handelsorganisationen auf der Grundlage des von der staatlichen Statistik genehmigten allrussischen Klassifikators der Arten der Wirtschaftstätigkeit Komitee Russlands.
Die Methodik bestimmt den Angebotspreis des Mietpreises für die Nutzung von Nichtwohngebäuden im Eigentum der Stadt Moskau und bei einem Versteigerungsvertrag den Startpreis.
1. Allgemeiner Teil
Die Miete wird für jedes Mietobjekt individuell berechnet.
Um die Hauptrichtungen der sozioökonomischen Politik der Moskauer Regierung mittelfristig umzusetzen, einschließlich gezielter Programme zur Unterstützung und Entwicklung vorrangiger Wirtschaftstätigkeiten für die Wirtschaft der Stadt, wird die Hauptart der Wirtschaftstätigkeit bei der Berechnung der Miete für die Nutzung von nicht zu Wohnzwecken gehörenden Einrichtungen, die Eigentum von kommerziellen Organisationen sind.
Die Miete besteht aus zwei Komponenten, die separat berechnet werden:
- der Kostenteil in Höhe der jährlichen Wartungskosten des Eigentümers (ohne Betriebskosten) und Registrierung des Mietgegenstandes, erstattet durch den Mieter;
- Einkommensteil, der dem Nettoeinkommen des Eigentümers aus der Vermietung des Objekts entspricht.
Die Kosten für Nebenkosten und Wartungsleistungen werden vom Mieter im Rahmen separater Verträge mit den entsprechenden Organisationen bezahlt und gehen nicht in die Berechnung der Miete ein.
2. Berechnung der Miete
Die Formel zur Berechnung der Miete lautet:
APL = Azatr + Adoh = (OT + NKLR + STR) +
+ (OTs x S x Kd x Kvd x Kkor),
wo:
APL - der jährliche Mietbetrag;
Azatr ist ein kostspieliger Bestandteil der Miete;
Adokh - die Einkommenskomponente der Miete;
OT - Abzüge für die Renovierung des Nichtwohnfonds, einschließlich Abschreibungsabzüge in Höhe von mindestens 2 % des vollen Wiederbeschaffungswertes des Mietgegenstandes.
OT wird durch die Formel bestimmt:
VON = SPvs x Kat,
wo:
CPVS - volle Wiederbeschaffungskosten der vermieteten Fläche gemäß dem Bericht über die Bewertung des Verkehrswerts des vermieteten Objekts (in Preisen des laufenden Jahres).
Der volle Wiederbeschaffungswert eines Gegenstandes ist der Betrag der Kosten für die Herstellung eines dem Bewertungsgegenstand ähnlichen Gegenstandes zu den am Bewertungstag geltenden Marktpreisen, ausschließlich der Abschreibung des bewerteten Gegenstandes und des Wertes des Grundstücks Handlung;
Kat - Abzugskoeffizient für Renovierungen, festgelegt durch ein Rechtsakt der Stadt Moskau;
NKLR - die Höhe der Kosten des Eigentümers im Zusammenhang mit der Registrierung eines Objekts für die Vermietung;
STR - Wert Versicherungsprämie für das Mietobjekt;
OTs - eine Einschätzung des Marktwertes von 1 qm. m des Mietgegenstandes;
S ist die Fläche des Mietgegenstandes;
Кд - Rentabilitätskoeffizient aus der Nutzung von Nichtwohnanlagen im Besitz der Stadt Moskau, festgelegt durch einen Rechtsakt der Stadt Moskau;
Kvd - Aktivitätskoeffizient;
Kcor ist ein Korrekturfaktor, der die Kategorie des Mieters widerspiegelt.
Die Höhe der Miete (APL) ändert sich jährlich in Abhängigkeit von Änderungen der Koeffizienten und der Höhe der erwarteten Inflation, die bei der Aufstellung des Haushaltsplans der Stadt Moskau für das nächste Geschäftsjahr verwendet wurden.
Die Koeffizienten zur Berechnung der Miete, deren Änderung jährlich möglich ist, - Cat, NKLR, STR, Kd, werden im Rahmen der Erstellung einer Prognose der sozioökonomischen Entwicklung der Stadt begründet, bestimmt und genehmigt Moskau für das nächste Jahr.
Das Objekt wird vom Eigentümer (Vermieter) mit anschließender Erstattung dieser Kosten aus der Mietzahlung versichert.
Die Bewertung des Verkehrswertes und der vollen Wiederbeschaffungskosten der Nichtwohnimmobilie (Schätzobjekt) zu Mietzwecken erfolgt durch einen zugelassenen Gutachter und spiegelt sich im Nichtwohnimmobilien-Schätzgutachten (Schätzobjekt) und im Nicht-Wohngutachten wider - Mietvertrag für Wohnräume.
2.1. Kcor-Koeffizient (Korrektur, Charakterisierung der Kategorie des Mieters, einschließlich der sozialen Ausrichtung seiner Aktivitäten und Berücksichtigung der Höhe der Nutzungsrechte an der Mietsache).
Teil ausgeschlossen. - Erlass der Moskauer Regierung vom 30.11.2004 N 838-PP.
Korrekturfaktor:
1. Kcor = 0:
- für Mieter, für die durch einen Rechtsakt der Stadt Moskau eine Mindestmiete festgelegt ist. Der Mietvertrag kommt ohne das Recht zum Kauf, Untermiete und kostenlose Nutzung, Abtretung des Pachtrechts, Verpfändung und Einzahlung des Pachtrechts an das genehmigte Kapital. Der Mietvertrag wird für eine Dauer von bis zu 3 Jahren mit jährlicher Bestätigung des Niederlassungsrechts abgeschlossen Mindestmaß mieten;
- für Organisationen, die aus dem Haushalt der Stadt Moskau finanziert werden.
(in der Fassung des Beschlusses der Moskauer Regierung vom 30.11.2004 N 838-PP)
2. Kcor = 0,3:
- für gemeinnützige Organisationen anderer Organisations- und Rechtsformen, ausgenommen Stiftungen. Der Mietvertrag wird ohne das Recht abgeschlossen, den Mietgegenstand herauszukaufen, zur freien Nutzung zu vermieten, die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf eine andere Person zu übertragen, Mietrechte zu verpfänden und als Einlage in das genehmigte Kapital einzubringen ;
(in der Fassung des Beschlusses der Moskauer Regierung vom 30.11.2004 N 838-PP)
- für Mieter, für die die Miethöhe durch einen Rechtsakt der Stadt Moskau in einer besonderen Anordnung festgelegt ist. Der Mietvertrag kommt ohne das Recht zustande, den Mietgegenstand aufzukaufen, weiterzuvermieten und unentgeltlich zu nutzen, die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf eine andere Person zu übertragen, die Mietrechte als Pfand zu überlassen und als Einlage zu leisten zum genehmigten Kapital. Der Mietvertrag wird für eine Dauer von bis zu 5 Jahren mit jährlicher Bestätigung des Anspruchs auf einen Mietvorteil abgeschlossen.
3. Kcor = 0,5:
- für Kleinunternehmen, die im Register der Kleinunternehmen der Stadt Moskau eingetragen sind, Staatliche Einheitsunternehmen der Stadt Moskau. Der Mietvertrag wird ohne das Recht abgeschlossen, den Mietgegenstand herauszukaufen, zur freien Nutzung zu vermieten, die Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf eine andere Person zu übertragen, Mietrechte zu verpfänden und als Einlage in das genehmigte Kapital einzubringen ;
(in der Fassung des Beschlusses der Moskauer Regierung vom 30.11.2004 N 838-PP)
- für Mieter, die in aus Haushaltsmitteln finanzierten Bereichen im sozialen, kulturellen und industriellen Bereich investieren. Die Höhe der Minderung des Mietzinses wird in besonderer Anordnung durch ein Ordnungsgesetz der Stadt festgelegt, das gezielter Natur ist und die Bedingungen, Höhe und Dauer enthält.
4. Kkor = 1:
- für andere Mieter.
2.2. Mindestmietpreis.
Der Mindestmietpreis sind die Kosten für die Kosten der Stadt für die Registrierung des Mietobjekts (die Kostenkomponente der Formel zur Berechnung der Miete), die von einer "Null"-Rentabilität der Stadt für die Nutzung von Nichtwohnräumen ausgeht.
Liegt bei der Berechnung des Mietpreises der ermittelte Wert unter dem Mindestwert, wird die Miete auf das Mindestniveau angesetzt.
Die Moskauer Regierung kann den Mietpreis für die Nutzung von Nichtwohnanlagen im Eigentum der Stadt Moskau in einer besonderen Anordnung festlegen. Verordnung über die Festsetzung von Mietpreisen für Nichtwohngebäude von der Moskauer Regierung in besonderer Anordnung genehmigt.
Die Höhe der Miete ist eine wesentliche Vertragsbedingung, sofern keine Vereinbarung zwischen den Parteien getroffen wurde Schreiben Konditionen über die Höhe der Miete kommt der Mietvertrag nicht zustande. Die Miete kann durch Vereinbarung der Parteien geändert werden.
Die Höhe der Miete hängt von folgenden Indikatoren ab: Lage des Gebäudes (Zentrum oder Stadtrand); der technische Zustand des Gebäudes (Abnutzungsgrad, Baumaterial, aus dem das Gebäude gebaut ist; Zweck der Räumlichkeiten (Börse, Bankwesen, Strafverfolgung, wissenschaftliche Aktivitäten, Glücksspiel, sozialer Schutz von Bürgern mit geringem Einkommen, usw.); das Gebäude gehört zu den Denkmälern der Geschichte, Kultur, Architektur Der Grad der Anordnung (Aufzug usw.) Die Eignung des Gebäudes für die gewerbliche Nutzung Die Art der Räumlichkeiten (Haupt- oder Nebengebäude, Keller) Die tatsächliche Fläche der das Gebäude Diese Liste ist nicht vollständig. Gesamte Größe Die Miete für ein Gebäude errechnet sich aus der Summe der Mieten für die einzelnen Räumlichkeiten des Gebäudes. Das Entgelt für die Nutzung eines Gebäudes oder Bauwerks umfasst das Entgelt für die Nutzung des Grundstücks, auf dem es sich befindet, oder des entsprechenden mit ihm übertragenen Grundstücksteils, sofern nicht gesetzlich oder vertraglich etwas anderes bestimmt ist. Folglich kann ein Vertrag oder Gesetz eine getrennte Zahlung für Grundstücke und Miete für ein Gebäude oder eine Struktur vorsehen.
In gesetzlich vorgeschriebenen Fällen (z. B. bei der Verpachtung von Staatseigentum) wird die normative Methode zur Berechnung der Mietpreise angewendet, die von autorisierten staatlichen Stellen festgelegt oder geregelt wird. Normalerweise wird der Mietpreis pro Einheitsfläche des gemieteten Gebäudes festgelegt - 1 Quadratmeter. Die Parteien können anderen Indikatoren den Vorzug geben. Wird das Gebäude langfristig vermietet, wird in der Regel ein Jahreszins angesetzt.
Seit dem 01.04.2002 durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 26.02.2002. № 150-PP "Über das Verfahren zur Berechnung der Mietpreise für Nichtwohngebäude im Besitz der Stadt Moskau", in Moskau ein Mindestsatz der Jahresmiete pro 1 m². gesamte Nichtwohnfläche in Höhe von 490 Rubel und Basisgröße Baukosten von 1 qm. Nichtwohngebiet bei der Berechnung der Miete in Höhe von 13.300 Rubel.
Es gibt eine Methode zur Berechnung der Miete für die Nutzung von Nichtwohngebäuden im Eigentum der Stadt Moskau, die in Anhang Nr. 3 zum Erlass der Moskauer Regierung vom 22.01.2002 geregelt ist. Nr. 68-PP. Die nach dieser Methode berechnete Miete beinhaltet nicht die Kosten für Nebenkosten und Wartungsleistungen. Die Miete besteht aus zwei Komponenten, die separat berechnet werden:
Der Kostenteil in Höhe der vom Mieter erstatteten jährlichen Aufwendungen des Eigentümers für die Instandhaltung des Mietgegenstandes (ohne Betriebskosten);
Der Einkommensteil, der dem Einkommen des Eigentümers aus der Vermietung des Objekts entspricht.
Die Miete wird für jedes Mietobjekt individuell berechnet, ohne die Art der Tätigkeit des Mieters direkt zu berücksichtigen. Die Formel zur Berechnung der Miete lautet:
APL = Azatr + Adokh = (OT + NKLR + STR) + (OTs S Kd Kkor),
APL - der jährliche Mietbetrag;
Azatr ist ein kostspieliger Bestandteil der Miete;
Adokh - die Einkommenskomponente der Miete;
OT - Abzüge für die Renovierung des Nichtwohnfonds, einschließlich Abschreibungen und berechnet in Höhe von mindestens 2% des Inventarwertes des Mietobjekts (in Preisen des laufenden Jahres).
Der Wert von FROM wird durch die Formel bestimmt: VON = Synv Der Kater
SINV - der Inventarwert der vermieteten Fläche nach den Daten des Moskauer Büros für technisches Inventar (in Preisen des laufenden Jahres);
Cat - der Abzugskoeffizient für die Renovierung, festgelegt durch das normative Gesetz der Stadt Moskau für das laufende Jahr im Bereich von 0,02 bis 0,05
NKLR - die Höhe der Gemeinkosten, bestehend aus den Kosten der Kosten des Eigentümers für die Registrierung eines Objekts für die Vermietung (in Preisen des laufenden Jahres);
STR - die Höhe der Versicherungsprämie für das Mietobjekt (in Preisen des laufenden Jahres);
OTs - Bewertung des Marktwertes von 1 qm gemietetes Objekt;
S ist die Fläche des Mietgegenstandes;
Kd - der Rentabilitätskoeffizient von 1 m². Vermietung eines Objekts, das durch ein normatives Gesetz der Stadt Moskau für das laufende Jahr festgelegt wurde;
Kcor ist ein Korrekturfaktor, der den Grad der Rechte des Leasingnehmers in Bezug auf das Leasingobjekt widerspiegelt.
Die Höhe der Miete für das Atom-U-Boot ändert sich jährlich in Abhängigkeit von Änderungen der Indikatoren aller Komponenten der Formeln zur Berechnung der Miete. Veränderungen der Indikatoren hängen insbesondere von der Inflationsrate (Deflatorwert) ab, die im nächsten Jahreshaushalt der Stadt Moskau enthalten ist.
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Zur Beilegung von Konflikten zwischen den Parteien bei der Verlängerung und beim Abschluss von Verträgen über die Übertragung von Nutzungsrechten an Grundstücken oder Räumlichkeiten wird der marktübliche Mietpreis berechnet.
Eine umfassende Analyse der Eigenschaften und Merkmale des Objekts hilft, die optimale Bezahlung für die Anmietung eines Gebäudes oder einer bestimmten Fläche zu ermitteln. Soyuz-Expert bietet Dienstleistungen zur professionellen unabhängigen Größenbestimmung Mietpreis.
Ziele der Mietpreisermittlung
Hauptzweck einer solchen Prüfung ist die Ermittlung des optimalen Mietzinses für das zur Nutzung überlassene Objekt (Lager, Produktion, Büroräume, Land, Gebäude).
Ein Wertgutachten kann erforderlich sein, wenn der Eigentümer den Tarif nicht selbst bestimmen kann. Auch in Streitigkeiten zwischen Vermieter und Mieter kann ein Sachverständigengutachten erforderlich sein.
Grundlegende Methoden zur Bemessung von Mietgebühren
Die Prüfung beginnt mit der Begutachtung der Immobilie, nämlich der Ermittlung des Wertes des Mietgegenstandes. Dazu werden verschiedene Methoden verwendet: vergleichend, teuer, profitabel usw. Der Gutachter begutachtet die Räumlichkeiten oder das Grundstück, erstellt gegebenenfalls eine Beschreibung, macht ein Foto, erstellt eine Objektliste.
Im nächsten Schritt wird der geschätzte Gewinn aus der Nutzung der Immobilie angezeigt. Der Vermieter kann nur einen festen Prozentsatz des vom Mieter erhaltenen Mittelflusses geltend machen. Dieser Betrag ist der Mietpreis.
Darüber hinaus führen Experten Marktforschung durch, korrelieren Angebot und Nachfrage nach Immobilien.
Basierend auf den Ergebnissen der Arbeit der Spezialisten wird ein Bericht erstellt. Es enthält Informationen, die sich auf die Berechnung des Satzes auswirken (einschließlich quantitativer und Qualitätsmerkmale Objekt). Zusätzlich werden Materialien zur Begründung der Berechnungen beigefügt. Es ist wichtig, dass das Dokument keine zweideutigen Interpretationen enthält. Grundlage für die Erstellung des Gutachtens sind die bundesstaatlichen Bewertungsstandards Nr. 254-256.
Erforderliche Unterlagen für die Bewertung
![](https://i0.wp.com/souzexpert.ru/uslugi/otsenka_nedvizhimosti/otsenka-arendnoy-stavki/rent2.jpg)
- Registrierungsbescheinigung der Räumlichkeiten;
- Buchhaltungskarte der juristischen Person;
- Staatliche Zulassungsbescheinigung;
- Grundriss des Gebäudes (falls vorhanden);
- Mietvertrag;
- Landbesitz;
- Eine Kopie des Reisepasses und der TIN der Person, die die Dienstleistung bestellt hat;
- Bestätigung des Vorhandenseins oder Fehlens von Beschränkungen und Belastungen für den Betrieb von Immobilien.
"Unabhängig Expertenbewertung Vega führt eine professionelle Bewertung des Mietpreises und der Pachtrechte an Immobilien in Übereinstimmung mit den Eigenschaften jedes Bewertungsobjekts und in voller Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung und der Standards für Bewertungstätigkeiten durch.
Zunächst ist es notwendig, die Kosten für die Anmietung von Immobilien zu definieren. Dies ist der Preis, zu dem ein Objekt zu einem bestimmten Zeitpunkt unter aktuellen Marktbedingungen gemietet werden kann.
Wir schätzen den Mietpreis von Objekten
- Schätzung der Kosten für die Anmietung von Büroimmobilien
- Bewertung des Mietzinses von Gewerbeimmobilien
- Bewertung der Miete für Gebäude und Bauwerke
- Schätzung der Kosten für die Anmietung von Wohnungen
- Bewertung der Kosten der Landpacht
- Schätzung der Mietpreise für vorstädtische Immobilien
- Schätzung der Kosten für die Anmietung von Autos, LKW und Sonderfahrzeuge
- Schätzung der Kosten für die Anmietung von Maschinen und Geräten
Wann ist ein Mietpreisvoranschlag erforderlich?
- Vermietung von Leerstand staatliche Unternehmen... Nach dem Bundesgesetz der Russischen Föderation "Über Bewertungsaktivitäten" kann ein staatliches Unternehmen nur nach einer unabhängigen Bewertung der Mietkosten Räumlichkeiten mieten. Eine ähnliche Anforderung wird für Grundstücke in kommunalem Eigentum gestellt.
- Gewerbeimmobilien zu vermieten. Für viele Unternehmen ist die Anmietung von Produktions-, Einzelhandels- oder Lagerflächen ein wesentlicher Haushaltsposten. Was aber, wenn der Mieter die Miete unangemessen einseitig erhöht? Dies kann sich schließlich direkt auf die Rentabilität des Unternehmens auswirken. In diesem Fall ermöglicht eine unabhängige Bewertung des Eigenmietwerts einer Immobilie eine Einigung der Parteien.
- Melden Sie sich beim Finanzamt. In einigen Fällen kann das Unternehmen von den Steuerbehörden geltend gemacht werden, dass Immobilien zu unter Marktpreisen vermietet werden. Dies kann eine der Möglichkeiten sein, den Gewinn zu unterschätzen. Entscheiden dieses Problem auch eine unabhängige bewertung des mietwertes von immobilien hilft.
- Übertragung von Rechten, Aufnahme von Krediten, Treffen verschiedener Managemententscheidungen usw.
Bewertungskosten
Wie werden die Kosten für die Anmietung einer Immobilie bewertet?
Das Hauptinstrument des Experten ist die vergleichende Marktanalyse. Darüber hinaus werden zwei Gruppen von Parametern parallel verglichen – diejenigen, die die physischen Eigenschaften des Objekts und die Bedingungen des Mietvertrags charakterisieren.
Hinsichtlich physikalische Eigenschaften, dann werden sie in der Regel verstanden als:
- die Gesamtfläche der Räumlichkeiten;
- Standort des Mietgegenstandes;
- Entfernung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten;
- Niveau der Infrastrukturentwicklung;
- Zustand der angrenzenden Gebiete.
In den meisten Fällen finden Sie auf dem Markt viele Angebote mit ähnlichen Eigenschaften, die Ihnen die Durchführung ermöglichen begründeter Vergleich... Die Ausnahme sind einzigartige Objekte, die sich in alten Gebäuden mit einem nicht standardmäßigen Layout befinden, oder Industriegelände mit spezieller Ausstattung. In solchen Fällen ist tieferes Fachwissen erforderlich.
Die Mietbedingungen werden in ähnlicher Weise verglichen. Für typische Situationen, zum Beispiel für 1 Jahr mieten mit der Möglichkeit der Verlängerung und ohne zusätzliche Einschränkungen- Gebraucht direkter Vergleich mit ähnlichen Eigenschaften auf dem Markt. Wenn exotische Bedingungen vorgeschrieben sind (z. B. Miete für 20 Jahre), ist ein direkter Vergleich nicht möglich. Es sollte ein Korrekturfaktor berechnet werden, der bis zu 10 % oder mehr des endgültigen Satzes betragen kann. Als Analogie zum Vergleich werden die nächstgelegenen Angebote auf dem Markt in Bezug auf Mietlaufzeiten und technische Eigenschaften herangezogen.