E timpul să găsești un chiriaș de benzinărie. Contract de închiriere benzinărie

Exemplu de contract:

Contractul de închiriere nr. _______

stație de petrol(benzinarie) cu o serie de servicii

Orașul Moscova

«___»___________

Societate cu răspundere limitată „____________”, care este o entitate juridică conform legii Federația Rusă, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de Director general ____________, acționând pe baza Cartei, pe de o parte, și

Societatea cu Răspundere Limitată „____________”, denumită în continuare „Locatarul”, reprezentată de Directorul General ____________, acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:

1.CONDIȚII GENERALE

1.1 Locatorul furnizează, iar Locatarul acceptă în leasing cu drept de subînchiriere o benzinărie cu o gamă de servicii (facilitate), situată la: ____________. să desfășoare activități pentru implementare combustibil pentru automobileși întreținerea vehiculelor pentru moscoviți și oaspeții capitalei.

1.2.Obiectul specificat în clauza 1.1 din prezentul contract aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt care este confirmat de Certificatele de înregistrare de stat a dreptului ____________. Închirierea unui obiect nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acestuia. Locatorul garantează că spațiile specificate nu sunt grevate de drepturile terților.

1.3. Bunul se transferă locatarului de la ____________ an conform actului de transfer semnat de părți. Actul de transfer reflectă date privind starea tehnică și sanitară a bunului închiriat. Actul este parte integrantă a acestui acord.

1.4. Termenul de închiriere se calculează din momentul încheierii prezentului contract (din momentul înregistrării lui de stat) până la _______________.

Cuantumul chiriei este de ____________ ruble pe lună, inclusiv TVA și, fiind informații confidențiale, nu face obiectul discuțiilor cu terții.

Chiria poate fi modificată prin acordul părților.

În funcție de situația actuală, Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral cuantumul chiriei în valoare de cel mult ____________ ruble, inclusiv TVA, prin notificarea chiriașului cu cel puțin 45 (patruzeci și cinci) de zile înainte de data modificarea cuantumului chiriei.

1.5. La expirarea termenului contractului și la îndeplinirea tuturor condițiilor acestuia, Chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru termen nouîn conformitate cu paragraful 1 al art. 621 din Codul civil al Federației Ruse. Chiriașul trebuie să notifice în scris Proprietarul cu privire la dorința de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen cu cel mult 30 de zile înainte de expirarea prezentului Contract. Locatorul nu este obligat să încheie un nou contract în aceleași condiții.

2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR

2.1. Chiriașul este obligat:

2.1.1 Utilizați obiectul exclusiv în scopul pentru care a fost prevăzut, specificat la p.p. 1.1 din prezentul acord.

2.1.2 Menține obiectul închiriat în deplină stare de funcționare și în stare corespunzătoare sanitară și de stingere a incendiilor, în condițiile stabilite de legislația în vigoare, în stare, în conformitate cu instrucțiunile SES, Ministerului Situațiilor de Urgență și Supravegherii de Stat, până la se restituie Locatorului. Dacă, ca urmare a activităților economice ale chiriașului, organizațiile de inspecție impun penalități locatorului, acesta din urmă le redirecționează (emite) către chiriaș.

2.1.3 Să efectueze reamenajarea și reechiparea spațiilor, înlocuirea echipamentelor, modificări aspect cladiri si structuri existente cauzate de nevoile Locatarului, numai cu permisiunea scrisa a Locatorului.

Toate replanificarea și reechiparea inseparabile finalizate rămân ca parte integrantă a obiectului la încetarea contractului de închiriere. Plata lucrărilor de mai sus se efectuează de către locatar pe cheltuiala sa, iar locatorul nu este compensat.

În cazul în care centrul telefonic Tushino stabilește suplimentar numere de telefon(cu permisiunea scrisă a Locatorului), la încetarea prezentului contract, numerele de telefon rămân la locatar;

2.1.4 Să suporte costurile de întreținere a proprietății la unitatea închiriată. Să efectueze reparații curente și cosmetice ale spațiilor închiriate pe cheltuiala proprie. Rambursează Locatorului costul curentului necesar și reparatii cosmetice sisteme de susținere a vieții amplasate la Unitate (rețea telefonică, rețea electrică, iluminat, încălzire, alarmă de incendiu, alimentare cu apă și canalizare). Reparația sistemelor de susținere a vieții se realizează de către Locator (sau o firmă specializată sub patronajul acestuia); Locatarul îi va rambursa costurile suportate pe baza facturilor emise de Locator. În cazul unei deteriorări a stării imobilului din vina Chiriașului, întreținere pe cheltuiala proprie în momentul deteriorării;

2.1.5 În cazul unor accidente survenite din vina Locatarului (dacă se constată vina acestuia din urmă), care au ca rezultat daune materiale directe Locatorului și (sau) unei terțe persoane juridice sau fizice pe teritoriul facilitate, accepta masurile necesare să elimine consecințele accidentului și să despăgubească prejudiciul cauzat în conformitate cu actul întocmit cu participarea tuturor părților;

2.1.6 Transferați chiria în termenele stabilite prin contract;

2.1.7 În cazul unei modificări a contului curent, informați Locatorul în termen de zece zile;

2.1.8 Informarea în timp util a Locatorului despre plata conform prezentului Contract dacă plata este efectuată în numele său de către o altă entitate juridică;

2.1.9 Furnizați locatorului un ordin de a numi o persoană responsabilă pentru Siguranța privind incendiileîn termen de 7 zile de la data încheierii prezentului contract de închiriere.

2.1.10 Predați locatorului cheile de rezervă de la toate spațiile închiriate într-un pachet sigilat cu sigiliul locatarului pentru depozitare într-un dulap special sigilat cu sigiliul locatorului. În cazul schimbării încuietorilor sau cheilor la aceste incinte, în termen de zece zile, furnizați Locatorului kit nou chei conform schemei de mai sus.

2.1.11 Coordonează cu Locatorul subînchirierea imobilului închiriat.

2.2 Locatorul este obligat:

2.2.1 Ia toate măsurile necesare pentru eliminarea consecințelor accidentelor survenite din vina Locatarului;

2.2.2 Despăgubirea prejudiciului în cazul unui accident survenit din vina Locatorului și care a cauzat locatarului un prejudiciu material direct, conform unui act întocmit cu participarea ambelor părți;

2.2.3 Nu împiedicați locatarul să desfășoare activitățile prevăzute în clauza 1.1 din prezentul Contract.

2.2.4 Eliberarea autorizațiilor scrise ale șefului autorizat al Locatorului reprezentat de directorul general adjunct, șef al benzinăriei pentru export bunuri materiale, care sunt proprietatea Locatarului și Locatorului.

2.2.5 Utilizați cheile de rezervă ale Locatarului numai pentru deschidere de urgență sediul în prezența unei comisii special desemnate;

2.2.6 Nu vă amestecați în activitățile economice ale Chiriașului.

2.2.7 Transferați locația Chiriașului în ziua încheierii prezentului contract.

2.3 Locatorul are dreptul:

2.3.1 Să introducă liber obiectul închiriat pentru a verificare periodică respectarea condițiilor de utilizare a acestuia în conformitate cu prezentul acord. Inspecția poate fi efectuată în timpul zilei de lucru la ora convenită de părți în prezența reprezentantului locatarului; v de urgență- în orice moment numai în prezența unei comisii special desemnate cu dreptul de participare al reprezentantului Chiriașului.

3. PROCEDURA DE PLATA TAXE

3.1 Chiria se transferă cel târziu în a 15-a zi a lunii precedente celei de plată

3.2. În cazul în care chiria este primită după data de 15, pentru fiecare zi de întârziere la plată, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de 0,1% din valoarea datoriei.

4. MODIFICAREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI

4.1 Contractul poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților.

4.2 Contractul poate fi reziliat de către Locator în mod unilateral, iar obiectul ocupat de Locatar este supus eliberării:

4.2.1 În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria timp de două luni.

4.2.2 Dacă Chiriașul nu este de acord cu creșterea chiriei în modul prevăzut de paragraful 1.4. acord efectiv.

4.3. Contractul poate fi reziliat de către Chiriaș în caz de dezacord al Chiriașului cu creșterea chiriei în modul prevăzut de clauza 1.4. acord efectiv.

4.4. Contractul poate fi reziliat de către Chiriaș în mod unilateral în afara instanței, cu condiția ca Chiriașul să fi înștiințat Proprietarul despre încetarea contractului cu 6 (șase) luni înainte de data încetării contractului.

5. CONDIȚII DE RENUNȚARE A ACORDULUI

5.1.La rezilierea contractului prin acordul părților, termenele de eliberare a bunului ocupat și termenele de plată a acestuia se stabilesc prin acordul părților. Plata se face la închiriere.

5.2. Chiria se percepe până în ziua eliberării proprietății.

5.3 La rezilierea Contractului la inițiativa Locatorului, în cazul în care Locatarul a efectuat o plată în avans pentru obiectul închiriat, la eliberarea locației, Locatorul va returna Locatarului soldul sumei avansului minus fondurile pentru închirierea obiectului datorată Locatorului în conformitate cu termenii prezentului contract în termen de 5 (cinci) zile bancare de la predarea locatorului în temeiul actului.

5.4.În cazul restanțelor de chirie, Locatarul efectuează o plată suplimentară în termen de 5 zile bancare de la data notificării de reziliere a contractului. Cuantumul suprataxelor se stabileste in ziua eliberarii spatiului, inclusiv.

6. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

6.1 Locatorul nu este responsabil pentru siguranța proprietății situate în spațiile închiriate.

6.2 Locatorul nu va fi răspunzător pentru neaprovizionarea locatarului cu energie electrică dacă aceasta a avut loc ca urmare a unei întreruperi a furnizării de energie electrică de la organizația de furnizare a energiei (Mosenergo); alimentare cu apă din Mosvodokanal, fără vina Locatorului.

6.3 Responsabilitatea părților neprevăzute în prezentul acord este determinată în conformitate cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse.

6.4 Litigiile în temeiul prezentului Acord vor fi soluționate de Curtea de Arbitraj din Moscova.

7. ALȚI TERMENI

7.1 Prezentul Contract se încheie în trei exemplare, având forță juridică egală, primul fiind păstrat de către Locator, al doilea - de către Locatar, al treilea pentru organismul de implementare. înregistrare de stat contracte de închiriere.

7.2. Adresele legale și de soluționare ale părților.

Arhiva

CONTRACTA

ÎNCHIRIAREA COMPLEXULUI PROPRIETĂȚII DE STAȚII DE COMBUSTIBILE

G. ________________ N _________ "___" _________ 200 _

_________________________________________________________________, (Nume entitate legală, resedinta) creata prin „__” _____________ _____, certificat de inregistrare din data de „__” ___________ ____ N _______ inregistrat ___________ _________________________________________________________________, denumit in continuare „Locatorul”, reprezentat prin ____________________ (functia, _________________________________________________________________ numele complet al persoanei, semnarea contractului). ) care acționează în temeiul ________________________________________________ (cartă, regulament, împuternicire N _____ ________________________________________________________________ din data „___” _______ 200 __) și ________________________________________________________________ (denumirea persoanei juridice, reședința) creată prin „__” ______ _____, certificat de înregistrare din data „__ " ___________ ____ N _______, înregistrat __________ ___________________________________________________________________ _________________________________________________________________ sau numele complet individual, cetățenie, _______________________________________________________________________________ reședința, numărul și data actului de identitate _________________________________________________________________) denumit în continuare „Locașul”, au încheiat prezentul contract după cum urmează.

1. Obiectul acordului

1.1. Locatorul are în arendă, iar Locatarul are în arendă complexul imobiliar al benzinăriei Nr ___________, situat la: _________________________________________________________________.

1.2. Lista ansamblului imobiliar care urmează să fie închiriat: 1.2.1. Clădirea control stație de alimentare: anul punerii în funcțiune ___________________________________________________; Valoarea cărții _______________________________________; suprafata totala in mp. m ___________________________________________; starea imobilului ________________________________________________; caracteristicile clădirii ___________________________________________; lista spațiilor din imobilul ________________________________; 1.2.2. Capacități _____________________________________________; tonaj ________________________________________________________; anul intrării _______________________________________________________________; Valoarea cărții _______________________________________; stare tehnica(pentru fiecare recipient separat) _________; 1.2.3. Dozatoare de combustibil (TRK): numărul _________________________________________________; anul emiterii ________________________________________________; disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare mall) _____________________; starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ______________________________; 1.2.4. Marca combustibil vândut prin benzinării: A-85 _____________________________________________ tone/zi; A-92, 95 ________________________________________________ tone/zi; motorina/combustibil ____________________________________________ tone/zi; 1.2.5. Conducta de produs (conectează rezervoarele cu dozatorul de combustibil): caracteristicile conductei de produs _____________________________; calitatea țevii (clasa oțelului) ______________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; anul ouat _____________________________________________; disponibilitatea actelor privind ultimul test de presiune și data testului de presiune _____; 1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora _______: _________________________________________________________________. 1.2.7. Inginerie de rețea: cablu electric (marca) _______________________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; țevi de apa _________________________________________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; încălzire, alimentare cu apă caldă _____________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; calculul cantității de căldură consumată de benzinăriile _________________; canalizare ________________________________________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; linie telefonica ___________________________________________; numărul de abonat _____________________________________________; denumirea centrului telefonic ______________________________; prezența unui sistem de alarmă, comunicare directă cu pompierii, poliția ________________________________________________________________. 1.2.8. Specificații spații nerezidențiale indicat în extrasul din pașaport tehnic BTI spații nerezidențiale N _________________ din „____” __________ 200 __, care este parte integrantă a contractului. 1.2.9. Obiectul de mai sus cu toate comunicațiile este închiriat în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și utilizării ulterioare ca benzinărie cu complex. servicii aditionale determinată de proiectul de reconstrucție a benzinăriei. 1.2.10. în cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat. 1.2.11. Costul ansamblului imobiliar închiriat este de _________________________________ și se confirmă prin încheierea din _________________________________________________________________.

1.3. Pe lângă bunurile enumerate în clauza 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator imobilul și inventarul situat la benzinăriile nr. _______ conform listei din Anexa nr. ______ la prezentul contract.

1.4. Perioada de închiriere este stabilită de la „____” _______ 200 __ la „_____” ___________ 200 ____ în cazul răscumpărării integrale a complexului imobiliar închiriat de către Chiriaș, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de Chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere.

1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din prezentul contract, Locatarul este liber în activitățile sale.

1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia.

2. Obligațiile părților

2.1. Locatorul se obligă: 2.1.1. in termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare. 2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) locatarului. Totodată, Locatarul se obligă: în termen de _______________ (________________) de la data semnării prezentului contract, să notifice în scris serviciile relevante care deservesc benzinăria despre transferul benzinăriei către Locatar și necesitatea reexecuției. (reînnoiește) contractele de întreținere a acestuia; în cazul apariției unei datorii a Locatorului față de serviciile menționate mai sus, precum și în cazul neîndeplinirii cerințelor prezentate de aceste servicii locatorului anterior privind funcționarea benzinăriei în termen de __________________ (____________________) de la data de semnare a prezentului contract, achitarea datoriei menționate și îndeplinirea cerințelor specificate; in cazul in care la reexecutarea (renegocierea) contractului de intretinere a benzinariilor de catre serviciul relevant, acesta va fi obligat sa depuna orice documente pe care Locatorul trebuie sa le detina in calitate de fost utilizator al benzinariei, sa furnizeze documentele solicitate. locatarului în termen de ________ _________(___________) zile de la data primirii cererii relevante din partea chiriașului. 2.1.3. în termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, transfer Documente necesare să înceapă pregătirile pentru reechipare și reconstrucție tehnică: a) hârtia de calc a locației obiectelor înregistrate de ITO; b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, alarmă - dacă este disponibilă); c) date geologice; d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale. 2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozatoare de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile. 2.1.5. în cazul în care la încheierea contractului de închiriere terenîntre locatar și Comitetul funciar de stat al Republicii Kazahstan, acesta din urmă va solicita locatarului să furnizeze orice documente pe care locatorul trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al terenului, să furnizeze locatarului documentele de mai sus în termen de ____________________ (__________________) zile de la data data primirii cererii relevante din partea locatarului. În acest caz, dacă până la semnarea acestui acord Locatorul a încheiat deja un contract de închiriere pentru terenul stației de alimentare cu Comitetul de Stat pentru Resurse Funciare al Republicii Kazahstan, contractul de închiriere specificat pentru terenul este sub rezerva reînregistrării pentru locatar în condițiile stabilite de Comitetul de stat pentru resursele funciare al Republicii Kazahstan.

2.2. Locatarul se obligă: 2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului. 2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 a prezentului contract. 2.2.3. in perioada de la data inceperii efective a functionarii benzinariei si pana la momentul renegocierii contractelor in conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, achita serviciile serviciilor care asigura functionarea benzinariei, la prezentarea de către Locator a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații). 2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1. acord efectiv.

3. Plăți și decontări conform contractului

3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord. 3.2. Dacă rata inflației este mai mare de _____________ (______________)% pe an, Locatorul are dreptul de a majora cuantumul chiriei anuale, dar nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de _______________(______________)%. 3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru. In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de plată a următoarei părți din chirie nu dă instrucțiune de majorare a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termenul precedent. limite, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare.

4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului

4.1. Modificarea termenilor contractului dizolvare timpurie cu condiția ca părțile să-și îndeplinească obligațiile care le revin în temeiul prezentului acord, acesta se poate face numai prin acordul părților. Adăugările și modificările introduse sunt luate în considerare în termen de o lună și sunt formalizate prin acorduri adiționale. Această procedură nu se aplică în cazurile specificate în paragrafe. 3.1 - 3.2 din prezentul acord. 4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin hotărâre a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului.

5. Răspunderea părților

5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul acord, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legislația în vigoare a Republicii Kazahstan. 5.2. în caz de întârziere în executarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată la plata unei penalități în cuantum de _____% din valoarea obligației restante pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată. 5.3. dacă obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale. 5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei.

6. Circumstanțele forță majoră

6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile care le revin dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Circumstanțele de forță majoră în temeiul prezentului acord al părților includ: 6.1.1. potop; 6.1.2. cutremur; 6.1.3. foc; 6.1.4. alte dezastre naturale; 6.1.5. război sau ostilități; 6.1.6. legislația Republicii Kazahstan și reglementări. O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice celeilalte părți despre acest v scris. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract. 6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte. 6.3. Obligația de a dovedi circumstanțele de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile.

7. Alți termeni

7.1. Implementarea Locatorului, precum și schimbarea Locatorului complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract. 7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile săvârșite la adrese și conturi vechi, comise înainte de notificarea modificării acestora, sunt luate în calcul pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările prevăzute de prezentul contract pot fi transmise după cum urmează: Chiriașului: prin fax ______________ sau prin curier contra semnături la adresa: ____________________________________________________________. Locatorului: prin fax ____________ sau prin curier contra semnătură la adresa: ___________________________________________________________. Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a scrisorilor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare. 7.3. Prezentul contract se încheie în 2 exemplare: 1 exemplar. - pentru Chiriaș, 1 exemplar. - pentru Locator se supune semnarii si intra in vigoare de la "____" __________ 200 ___ Toate exemplarele au putere juridica egala.

Adresele legale ale părților și detaliile bancare

Proprietar Chiriaș _________________________________ _________________________________ numele ________________________________ _________________________________ țara de localizare ________________________________ _________________________________ oraș, p/o, strada, numărul casei și al biroului, ________________________________ _________________________________ număr de fax, număr de telefon ________________________________ _________________________________ decontarea sau numărul de cont valutar, ________________________________ _________________________________ numele băncii de service, _______________________________ _________________________________ MFO, TRN, codul scopului plății ________________________________ ________________________________ poziția, f., i., o. a persoanei care semnează contractul, ________________________________ _________________________________ semnătura, sigiliul, ________________________________ _________________________________ dacă persoana este o persoană fizică, atunci TIN-ul său, SIC

Anexa nr. 2 la Decretul Guvernului de la Moscova din 27 februarie 1996 nr. 199 EXEMPLU DE ACORD Nr. _______ închiriere de proprietate complex de benzinării Nu. _____ Orașul Moscova Moscova „___” _________ 20__ Comitetul de Administrare a Proprietății Moscova, denumit în continuare Locator, reprezentat de ___________________________________, acționând în temeiul Regulamentelor, Uzina Industrială de Servicii Auto din Moscova, denumită în continuare Titularul Soldului, reprezentată de _____________________________________________, care acționează în temeiul Cartei, pe de o parte, și _______________________________, denumit în continuare Locatar, reprezentat de ____________________________ _________________________________, care acționează în baza Cartei, pe de altă parte, ghidat de Decretul Guvernului din Moscova din 16 noiembrie 1993 Nr. 1039 și ordinul primului ministru al Guvernului de la Moscova din 16 februarie 1995 nr. 152-RP, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Locatorul și Deținătorul Soldului închiriază, iar Locatarul închiriază complexul imobiliar al benzinăriei Nr. _______________, situat la: _______________________________________________. 1.2. Lista proprietăților care urmează să fie închiriate: 1.2.1. Clădirea de control al stației de alimentare: - anul punerii în funcțiune ________________________________________________________________ - valoarea contabilă _____________________________________________ - suprafața totală în mp. m _____________________________________________ - starea imobilului _____________________________________________ - caracteristicile imobilului _________________________________________ ________________________________________________________________ - lista spațiilor din imobil __________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Tancuri _________________________________________________ - tonaj ________________________________________________________________ - anul de punere în funcțiune ____________________________________________________ - valoarea contabilă _______________________________________________ - stare tehnică (pentru fiecare rezervor separat) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Dozatoare de combustibil (dozatoare de combustibil): - cantitate ______________________________ - anul de fabricație _____________________________ - disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare distribuitor de combustibil) _____________________________ ________________________________________________________________ - starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Marca vândută prin combustibil pentru benzinărie : - A-76 _______________ t/zi - A-92, 93 ____________________ t/zi - motorină/combustibil _________________ t/zi 1.2.5. Conducta de produs (conectarea rezervoarelor cu dozatorul de combustibil): - caracteristicile conductei de produs _______________________________ - calitatea conductei (clasa oțel) ____________________________________ - schema de pozare ______________________________________________ - anul de pozare ________________________________________________ - disponibilitatea actelor la ultima încercare de presiune și data testului de presiune _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Retele de inginerie: - cablu electric (marca) _________________________________ - data pozarii _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - alimentarea cu apa ___________________________________________________ - data pozarii _______________________________________________ - schema de pozare _____________________________________________ - incalzire, alimentare cu apa calda _____________________________ - data pozarii _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - calcul a cantității de căldură consumată de stația de alimentare ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - canalizare ________________________________________________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - telefon linia _____________________________________________ - numărul de abonat _________________________________________________ - denumirea centrului telefonic ________________________________ - prezența unui sistem de alarmă, legătură directă cu pompierii, poliția ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.2.8. Caracteristicile spațiilor nerezidențiale sunt indicate în extrasul din pașaportul tehnic ITO al imobilului nerezidenţial Nr. _________________ din data de „___” _____________ 20___, care face parte integrantă din contract. 1.2.9. Facilitatea de mai sus cu toate comunicațiile este închiriată în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și pentru utilizarea ulterioară a acesteia ca benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare determinate de proiectul de reconstrucție a benzinăriei. Relațiile părților în legătură cu închirierea benzinăriei nr. _______ sunt guvernate de prezentul Contract de închiriere și Contractul de investiții nr. _________ din data de „___” _________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 1.2.10. Pe parcursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat. 1.2.11. Estimarea valorii ansamblului imobiliar inchiriat se realizeaza in conformitate cu cerintele stabilite la art. 5 din contractul de investiții nr. ______ din data de „___” ____________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 1.3. Pe lângă proprietatea enumerată în clauza 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator Nr. situat la benzinărie. ______ proprietate de valoare mică și inventar conform listei din Anexa nr. ______ la acest acord. 1.4. Perioada de închiriere se stabilește de la „___” _________ 20___ la „___” ___________ 20___. ____, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere. 1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din acest contract, Locatarul este complet liber în activitățile sale. 1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia. 2. Obligațiile părților 2.1. Deținătorul de sold se obligă: 2.1.1. In termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare. 2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) de la Deținătorul Soldului la Locatar. Totodată, Deținătorul de Sold se obligă: - în termen de ______ (________) zile de la data semnării prezentului contract, să notifice în scris serviciilor de deservire a benzinăriilor relevante transferul benzinăriei către Locatar și necesitatea re -execută (reînnoiește) contractele de întreținere a acestuia; - in cazul debitarii Detinatorului de Sold fata de serviciile mentionate mai sus, precum si in cazul nerespectarii cerintelor prezentate de aceste servicii catre Titularul Soldului anterior privind functionarea benzinariei in termen de ______ (___________) zile de la data semnării prezentului acord, achita datoria specificată și îndeplinește cerințele specificate; - în cazul în care la reemiterea (renegocierea) contractului de întreținere a benzinăriilor, serviciul relevant va solicita depunerea oricăror documente pe care Deținătorul de Bilanț trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al stației de alimentare, depune documentele solicitate la Locatarul în termen de _______ (__________) zile de la data primirii cererii relevante din partea chiriașului. 2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, depuneți documentele necesare pentru începerea pregătirilor pentru reechipare și reconstrucție tehnică: a) o copie a locației obiectelor înregistrate de ITO; b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, alarmă - dacă este disponibilă); c) disponibilitatea datelor geologice; d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale. 2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozator de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile. 2.1.5. În cazul în care, la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren alocat pentru benzinării între Chiriaș și Moskomzem, acesta din urmă solicită Chiriașului să prezinte orice documente pe care Deținătorul de sold trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al terenului, depuneți locatarului documentele de mai sus în termen _____ (____________) zile de la momentul primirii cererii relevante din partea Locatarului. În acest caz, dacă până la semnarea acestui acord, deținătorul soldului a încheiat deja un contract de închiriere de teren între benzinărie și Moskomzem, respectivul contractînchirierea unui teren este supusă reînregistrării de la Deținătorul Soldului către Chiriaș în condițiile stabilite de Moskomzem. 2.2. Locatarul se obligă: 2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului. 2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 a prezentului contract. 2.2.3. În perioada de la data începerii efective a funcționării benzinăriei și până la momentul renegocierii (reemiterii) acordurilor în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, achitați serviciile serviciilor care asigură funcționarea. a benzinăriei, la prezentarea de către Deținătorul Soldului a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații). 2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul contract. 3. Plăți și decontări conform contractului 3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord. 3.2. Dacă rata inflației depășește _____ (_______)% pe an, Locatorul are dreptul de a majora chiria anuală, dar nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de ____ (_______)%. 3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru. In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de a plăti următoarea parte a chiriei nu dă instrucțiuni de creștere a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termen de limitele anterioare, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare. 3.4. Plătit de Chiriaș chirie nesocotite din plățile efectuate de acesta la cumpărarea cotei de stat din complexul imobiliar al benzinăriilor, prevăzută de contractul de investiții din data de „___” ____________ 20__ Nr. ______ încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului 4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților. Adăugările și modificările sunt luate în considerare în lună și formalizate prin acorduri suplimentare. Această procedură nu se aplică în cazurile specificate în paragrafe. 3.1-3.2 din prezentul acord. 4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin hotărâre a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului. 5. Răspunderea părților 5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul acord, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legea aplicabilă. 5.2. În caz de întârziere în executarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată la plata unei penalități în cuantum de ______% din valoarea obligației restante pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată. 5.3. În cazul în care obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale. 5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei. 6. Circumstanțele de forță majoră 6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile sale, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Părțile se vor referi la circumstanțele de forță majoră în cadrul prezentului acord: 6.1.1. Potop. 6.1.2. Cutremur. 6.1.3. Foc. 6.1.4. Alte dezastre naturale. 6.1.5. Război sau ostilități. 6.1.6. Legislația Federației Ruse și actele normative ale Moscovei. O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice în scris cealaltă parte despre acest lucru. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract. 6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte. 6.3. Obligația de a dovedi un eveniment de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile. 7. Alte condiții 7.1. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea deținătorului de sold al complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract. 7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile efectuate la adrese și conturi vechi înainte de primirea notificărilor privind modificarea acestora sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările prevăzute de prezentul Contract pot fi transmise după cum urmează: Chiriașului: prin fax ________________ sau prin curier contra semnături la adresa: ________________________________________________________________. Locatorului: prin fax ______________ sau prin curier contra semnătură la adresa: _________________________________________________________. Detinatorului soldului: prin fax __________ sau prin curier contra semnatura la adresa: _________________________________________________________. Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a scrisorilor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare. 7.3. Prezentul acord se încheie în 3 (trei) exemplare: 1 exemplar. - pentru Chiriaș, 1 exemplar. - pentru Locator, 1 exemplar. - pentru Detinatorul de Sold, este supus semnarii si intra in vigoare concomitent cu Contractul de investitii nr. _____ din data de „__” ___________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscova, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului. Toate copiile au putere legală egală. Adresele legale și detaliile de plată ale părților: Proprietar: ___________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Deținătorul soldului: ________________________________________________ __________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Locatar: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Semnături: Primăria de Stat: Semnături ale primăriei: . Moscova _______________________________________ Departamentul Transporturi și Comunicații _________________________________

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul transferă locatarului pentru utilizare temporară masina detinuta de Locator pe dreptul de proprietate privata marca de emitere a anului, nr. motor, nr. caroserie, culori, placa de inmatriculare, inmatriculat in politia rutiera din regiune.

1.2. Costul mașinii este stabilit la Rs. pe baza actului de evaluare, care este o Anexă la prezentul acord.

2. CONDIȚII ALE ACORDULUI

2.1. Locatorul pune la dispoziție mașina în stare bună conform Certificatului de Transfer și Acceptare, care este parte integrantă a prezentului contract.

2.2. Chiriașul se obligă la expirarea contractului returnează mașina într-o stare corespunzătoare celei reflectate în Certificatul de Transfer și Acceptare, sub rezerva uzurii normale.

2.3. Chiriașul face reparații la mașină pe cheltuiala sa.

2.4. Locatorul are dreptul de a folosi autoturismul închiriat în scop personal în afara orelor de lucru, folosindu-l pe propria sa combustibili si lubrifianti(benzină etc.).

2.5. La utilizarea mașinii în conformitate cu clauza 2.4, părțile sunt obligate să transfere mașina între ele în stare bună. La acceptarea și transferul mașinii, părțile verifică starea sa tehnică, discută despre defecțiunile existente cu eliminarea ulterioară a acestora în conformitate cu Secțiunea 5 din prezentul acord.

3. PROCEDURA DE PLATA

3.1. Chiriaş se angajează să plătească pentru închirierea unei mașini în ruble.

4. DURATA CONTRACTULUI

4.1. Contractul se incheie pe o perioada cuprinsa intre "" 2019 si "" 2019 si poate fi prelungit de catre parti de comun acord.

5. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR

5.1. Locatarul este responsabil pentru siguranța mașinii închiriate în timpul orelor de lucru și în caz de pierdere sau deteriorare a mașinii în acest moment, este obligat să despăgubească Locatorul pentru prejudiciul cauzat sau să furnizeze un autoturism echivalent în termen de 5 zile de la data acesteia. pierdere sau deteriorare. În caz de întârziere a despăgubirii pentru daune sau furnizarea unui autoturism echivalent în perioada specificată, Locatarul plătește o penalitate în valoare de % din costul daunei sau valoarea estimată a mașinii.

5.2. Locatorul este responsabil pentru siguranța mașinii în timpul orelor de lucru. În caz de deteriorare sau pierdere a mașinii închiriate atunci când este utilizată în conformitate cu clauza 2.3 din prezentul contract, Locatorul este obligat să repare prejudiciul pe cheltuiala sa sau să despăgubească Locatarul pentru pierderea cauzată. Cuantumul despăgubirii se stabilește prin acordul părților.

6. ALȚI TERMENI

6.1. Contractul poate fi reziliat sau modificat prin acordul părților.