Anexa nr. 2
La decizia Guvernului
EXEMPLU DE ACORD Nr. _______
Închirierea complexului imobiliar benzinărie nr. ______ Moscova
Moscova „___” _________ 20__
Comitetul de management al proprietății al orașului Moscova, menționat în
În plus, Locatorul, reprezentat de _________________________________,
Acționând pe baza regulamentelor, producția de la Moscova
Uzina de service auto, denumită în continuare Titularul Soldului, în
Persoana ________________________________________________, care actioneaza asupra
Întemeierea Cartei, pe de o parte, și _______________________________,
Denumit în continuare Locatarul, reprezentat de ____________________________
Acționând pe baza Cartei,
Pe de altă parte, ghidat de Decretul Guvernului de la Moscova
Despre următoarele:
1. DISPOZIȚII GENERALE
1.1. Locatorul și Deținătorul Soldului închiriază, iar Locatarul
Accepta spre inchiriere complexul imobiliar benzinarie nr. _______________,
Situat la: ___________________________________________.
1.2. Lista proprietăților închiriate:
1.2.1. Clădirea controlului benzinăriei:
Suprafata totala in mp. m _________________________________________________
Starea clădirii _____________________________________________
Caracteristicile clădirii _________________________________________________
Lista camerelor din clădire ___________________________________
________________________________________________________________
1.2.2. Capacitate _________________________________________________
Tonajul _________________________________________________________
Anul intrării ________________________________________________________________
Valoarea cărții _________________________________________
Stare tehnică (pentru fiecare container separat) ___________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.3. Dozatoare de combustibil (TRK):
Cantitate ______________________________
Anul emiterii ______________________________
Disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare centru comercial) _____________________________
________________________________________________________________
Starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ________________________________
________________________________________________________________
1.2.4. Marca combustibilului vândut prin stații de alimentare:
A-76 ________________________ t/zi
A-92, 93 ____________________ t/zi
Diesel/combustibil _________________ t/zi
1.2.5. Conducta de produs (conectează rezervoarele cu dozatorul de combustibil):
Caracteristicile conductei de produse _______________________________
Calitatea țevii (clasa oțelului) _________________________________________________
Anul ouării ________________________________________________
Disponibilitatea actelor la ultimul test de presiune și data testului de presiune _______
________________________________________________________________
1.2.6. Facilități suplimentare și caracteristicile acestora
________________________________________________________________
________________________________________________________________
________________________________________________________________
1.2.7. Inginerie de rețea:
Cablu electric (marca) _________________________________
Schema de pozare _____________________________________________
Țevi de apa ___________________________________________________
Data ouatului ________________________________________________
Schema de pozare _____________________________________________
Încălzire, alimentare cu apă caldă _____________________________
Data ouatului ________________________________________________
Schema de pozare _____________________________________________
Calculul cantității de căldură consumată de benzinării
________________________________________________________________
________________________________________________________________
Canalizare _______________________________________________________________
Data ouatului ________________________________________________
Schema de pozare _____________________________________________
Linie telefonica _____________________________________________
Numărul de abonat ________________________________________________
Numele centrului telefonic ________________________________
Prezența unui sistem de alarmă, comunicare directă cu pompierii,
Politie ____________________________________________________________
1.2.8. Caracteristicile spațiilor nerezidențiale sunt indicate într-un extras din
Pașaport tehnic BTI spații nerezidențiale Nr. _________________ din
„___” ____________ 20___, care este parte integrantă a contractului.
1.2.9. Obiectul de mai sus cu toate comunicațiile este transferat către
Închiriere în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și
Exploatarea de către locatar, precum și utilizarea sa ulterioară ca
Benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare,
Determinat de proiectul de reconstrucție a benzinăriei.
Relațiile părților în legătură cu închirierea benzinăriei nr. _______ reglementate
Prezentul contract de închiriere și contract de investiții nr. _________
Din „___” _________ 20__, încheiat între Locatar,
Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei, Departamentul
Transport și comunicații ale Guvernului de la Moscova și al deținătorului de sold.
1.2.10. În timpul lucrului, zona obiectului poate fi
Mărit prin atașarea unor terenuri suplimentare pt
Crearea unui complex de servicii pentru o benzinarie, sub rezerva
Obținerea tuturor autorizațiilor de stat necesare pentru aceasta
Organe.
1.2.11. Estimarea valorii complexului imobiliar închiriat
Produs în conformitate cu cerințele stabilite de art. cinci
Contract de investitii nr. ______ din „___” ____________ 20__,
1.3. Pe lângă proprietatea enumerată la paragraful 1.2 al prezentului
din Contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator
Nu. ______ proprietate de valoare mică și inventar conform listei,
Prevazut in Anexa nr. ______ la acest acord.
1.4. Perioada de închiriere se stabilește de la „___” _____________ 20___.
Prin „___” ____________ 20___ În cazul răscumpărării integrale de către Chiriaș
Complex imobiliar inchiriat in conformitate cu conditiile
Contract de investitii din data de "__"____________ 1996 Nr. ____,
Încheiat între Chiriaș, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei
Moscova, Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului de la Moscova și
Răscumpărare. Chiria este plătită de chiriaș pentru perioada rămasă
1.5. Dincolo de îndeplinirea obligației care decurge din aceasta
Conform Contractului, Chiriașul este complet liber în activitățile sale.
1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului imobiliar de închiriat,
Produse de locatar sunt proprietatea lui.
2. Obligațiile părților
2.1. Deținătorul soldului se obligă:
2.1.1. În termen de cinci zile de la data semnării prezentului acord
Furnizați Chiriașului imobilul specificat în clauza 1.2 din contract, conform
Certificat de acceptare.
2.1.2. Contracte de abonament (utilizare) a furnizorilor de servicii
stații de alimentare ale rețelei de canalizare, rețea telefonică, ape uzate fecale,
Electricitate, puncte radio, securitatea instalației și alte servicii
serviciile (sistemele) (conexe) sunt supuse reînregistrării
(re-concluzie) de la Deținătorul Soldului la Chiriaș. în care
În termen de ______ (_______) zile de la data semnării prezentului
din Acord, notifică în scris serviciile relevante care deservesc benzinăriile
Despre transferul benzinăriei către locatar și necesitatea reînregistrării
(renegocierea) contractelor de întreținere a acestuia;
Dacă există o datorie a Deținătorului Soldului către
serviciile menționate mai sus, precum și în caz de nerespectare
Prezentat anterior de aceste servicii Titulatorului de Sold pentru
În ceea ce privește funcționarea benzinăriei în termen de ______ (___________) zile de la data de
Semnând acest acord, rambursați datoria specificată și
Îndeplinește aceste cerințe;
În cazul în care în timpul reînregistrării (resemnării) contractului pt
Întreținerea benzinăriilor, serviciul relevant vă va cere să prezentați
Orice documente pe care titularul de sold trebuie să le aibă în
În calitate de fost utilizator al benzinăriei, depuneți solicitat
Documente către Chiriaș în termen de _______ (__________) zile de la momentul respectiv
Chitanțe ale cererii relevante din partea Chiriașului.
2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord
Trimiteți documentele necesare pentru a începe pregătirea pentru tehnica
Reînarmare și reconstrucție:
A) hârtia de calc a locației obiectelor înregistrate de ITO;
B) hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația
Rezervoare, conducte de produse, alimentare și alimentare către
Dozatoare de combustibil, rețele de alimentare inginerești: cablu electric, apă, căldură,
Canalizare, telefon, radio, alarma - daca este disponibila);
C) disponibilitatea datelor geologice;
D) autorizaţii pentru emisii în atmosferă
Poluanți, precum și pentru evacuări, ținând cont de MPC și pentru eliminare
Deșeuri menajere solide.
2.1.4. Trimiteți toate tipurile de pașapoarte în termen de cinci zile
Echipamente amplasate în stație (dozator de combustibil, rezervoare etc.).
2.1.5. În cazul în care la încheierea unui contract de închiriere de teren
Parcela alocată pentru o benzinărie între Chiriaș și Moskomzem
Acesta din urmă va solicita Chiriașului să prezinte oricare
Documente pe care Deținătorul de Sold trebuie să le aibă ca
Fost utilizator de teren - depuneți documentele de mai sus
Chiriașului în termen de _____ (____________) zile de la data primirii
O cerere corespunzătoare din partea Chiriașului. Totodată, în cazul în care
La momentul semnării acestui acord, Deținătorul Soldului a fost deja
A fost încheiat un contract de închiriere de teren între benzinărie și Moskomzem,
Contractul de închiriere de teren specificat este supus reînregistrării la
2.2. Chiriașul se obligă:
2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul pentru care a fost destinat,
specificate la punctul 1 din contract.
2.2.2. Plătiți chiria Proprietarului în condițiile,
specificate în secțiunea 3 din prezentul acord.
2.2.3. În timpul de la data începerii efective a funcționării
benzinării până la momentul renegocierii (reemiterii) contractelor în
În conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, plătiți pentru serviciile de servicii,
Asigurarea functionarii benzinariilor, la prezentare
2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile necesare pentru a
Reînregistrarea contractelor în conformitate cu paragraful 2.1.2 al prezentului
Acord.
3. Plăți și decontări conform contractului
3.1. Cuantumul chiriei anuale se determină pe baza de
Artă. 5 din contractul de investitie si metodologia de calcul a chiriei pt
Complexul imobiliar al benzinăriei, care este o anexă la aceasta
Acord.
3.2. Dacă rata inflației depășește _____ (_______)%
pe an, Proprietarul are dreptul de a majora cuantumul chiriei anuale,
Dar nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de ____ (_______)%.
3.3. Chiriașul plătește chiria proprietarului pentru fiecare
Trimestru în avans, plătibil în a cincea zi a primei luni a fiecăruia
Sfert.
Dacă Proprietarul majorează cuantumul chiriei anuale
Acesta din urmă este obligat să notifice Chiriașul despre această majorare. Când,
Dacă Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte
Momentul îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de plată a următoarei
O parte din chirie nu va primi instrucțiuni de creștere,
Chiriașul are dreptul de a efectua plata în limitele anterioare, care vor fi
3.4. Chiria plătită de Chiriaș nu este luată în considerare
Contul plăților efectuate de acesta la răscumpărarea cotei de stat
Complex imobiliar de benzinarii prevazut de investitie
Contract din data de „___” ____________ 20__ Nr. ______ încheiat între
Chiriaș, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei,
Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului de la Moscova și
4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului
4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea sa anticipată
Condiții pentru îndeplinirea de către părți a obligațiilor care le revin în temeiul prezentului
Contractul poate fi încheiat numai cu acordul părților.
Adăugările și modificările sunt luate în considerare în termen de o lună.
Și sunt formalizate prin acorduri suplimentare.
Această procedură nu se aplică în cazurile prevăzute
P.p. 3.1-3.2 din prezentul acord.
4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat
De asemenea, prin hotărârea instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă
Cealaltă parte la termenii contractului.
5. Răspunderea părților
5.1. Pentru neexecutarea sau îndeplinirea necorespunzătoare a sarcinilor,
Prevazuta de prezentul contract, partile suporta proprietatea
Răspunderea conform prezentului acord și a celor aplicabile
Legislație.
5.2. În caz de întârziere a performanței sau de performanță necorespunzătoare
obligațiile contractuale relevante, partea vinovată este obligată
Plătiți o penalitate în valoare de ______% din valoarea restantei
Îndeplinirea obligației pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce suma
Pedeapsa nu este limitată și nu este compensată.
5.3. Dacă obligația încălcată nu
Din punct de vedere valoric, penalitatea se calculează din suma anuală
Chirie.
5.4. Chiriașul are dreptul de a reține proprietatea care i se cuvine în
Respectarea p.p. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata
Chirie.
6. Circumstante de forta majora
6.1. Niciuna dintre părți nu va fi trasă la răspundere pentru niciuna
Sau neîndeplinirea parțială a oricăreia dintre obligațiile sale, dacă aceasta
Nerespectarea a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră,
Mai mult, împrejurarea de forță majoră a afectat direct
Îndeplinirea unei obligații. Pentru circumstanțe de forță majoră în
În cadrul acestui acord, părțile includ:
6.1.1. Potop.
6.1.2. Cutremur.
6.1.3. Foc.
6.1.4. Alte dezastre naturale.
6.1.5. Război sau ostilități.
6.1.6. Legislația Federației Ruse și actele normative ale Moscovei.
O parte care nu poate îndeplini o obligație conform
la prezentul Acord, din cauza apariției unei circumstanțe insurmontabile
forțelor, este obligată în cel mult 10 (zece) zile calendaristice de la moment,
Când a devenit sau ar fi trebuit să devină conștientă de ofensivă
despre împrejurarea indicată, sesizează celălalt
partid in scris. Faptele expuse în sesizare trebuie
Să fie confirmat de către autoritatea competentă corespunzătoare
Autoritate publică, cu excepția cazului în care sunt de știință publică.
Neînștiințarea sau notificarea prematură a evenimentului
Forța majoră privează o parte de dreptul de a invoca
Această împrejurare ca bază pentru scutirea de la
Răspunderea pentru neîndeplinirea obligațiilor din acest acord.
6.2. Dacă vreuna dintre părțile la acest acord nu este în
Capabil să îndeplinească unele dintre obligațiile pe care și le-a asumat
Datorită apariției unor circumstanțe de forță majoră în cadrul
Oricand, termenul pentru indeplinirea acestei obligatii
Se amână proporțional cu durata forței majore
Dacă circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni,
Chiriașul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti
Amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile de conduită
Decontările reciproce și reducerea prejudiciului suferit de cealaltă parte.
6.3. Obligația de a dovedi forța majoră
Se află de partea care nu și-a îndeplinit obligațiile.
7. Alți termeni
7.1. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea
Baza pentru modificarea termenilor sau rezilierea acestui acord.
7.2. Despre toate modificările în detaliile de plată și poștă
Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc. Actiuni luate
Pentru adrese și conturi vechi până la notificarea acestora
Modificările sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările
Prevăzute de prezentul Acord pot fi trimise
În felul următor:
Chiriasului: prin fax ________________ sau prin curier contra semnatura
Locatorului: prin fax ______________ sau prin curier contra semnătură
La adresa: ________________________________________________________.
La adresa: ________________________________________________________.
Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Direcţie
Părțile la scrisorile celeilalte, inclusiv cele recomandate, nu
Considerat în cadrul acestui acord ca fiind datorat
Notificări.
7.3. Prezentul acord se încheie în 3 (trei) exemplare: 1 exemplar.
Pentru Chiriaș, 1 exemplar. - pentru Locator, 1 exemplar. - pentru
Cu contractul de investitii nr. _______ din „__” ___________ 20__,
Încheiat între Chiriaș, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei
Moscova, Departamentul de Transport și Comunicații al Guvernului de la Moscova și
Adresele legale și detaliile de plată ale părților:
Proprietar: _______________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Chiriaș: ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
_____________________________________________________________________
Semnăturile părților:
De acord:
Departamentul Juridic de Stat al Primăriei Moscovei ______________
Fondul Proprietății Moscovei ____________________________________________
Departamentul Transporturi și Comunicații _________________________________
Arhiva
CONTRACTA
ÎNCHIRIAREA COMPLEXULUI PROPRIETĂȚII DE STAȚII DE COMBUSTIBILE
G. ________________ N _________ "___" _________ 200 _
________________________________________________________________________________, (denumirea persoanei juridice, reședința) creată de „__” _____________ _____, certificat de înregistrare din data „__” ___________ ____ N _______ înregistrată ___________ _________________________________________________________________, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de ____________________ (funcția, _________________________________________________________________ f. persoană care acționează care semnează contractul) care acționează în temeiul ________________________________________________ (cartă, regulament, împuternicire N _____ ___________________________________________________________________ din data „___” _______ 200 __) și ________________________________________________________________ (denumirea persoanei juridice, reședința) creată prin „__” ______ _____, certificat de înregistrare din data de „__” ___________ ____, N _______, înregistrat __________ _________________________________ ________________________________ _______________________________________________________________________________ sau numele complet persoană fizică, cetățenie, _______________________________________________________________________________ reședința, numărul și data actului de identitate _________________________________________________________________) denumite în continuare „Locatarul”, au încheiat prezentul contract după cum urmează.
1. Obiectul acordului
1.1. Locatorul are în arendă, iar Locatarul are în arendă complexul imobiliar al benzinăriei Nr ___________, situat la: _________________________________________________________________.
1.2. Lista ansamblului imobiliar care urmează să fie închiriat: 1.2.1. Clădirea control stație de alimentare: anul punerii în funcțiune ___________________________________________________; Valoarea cărții _______________________________________; suprafata totala in mp. m ___________________________________________; starea imobilului ________________________________________________; caracteristicile clădirii ___________________________________________; lista spațiilor din imobilul ________________________________; 1.2.2. Capacități _____________________________________________; tonaj ________________________________________________________; anul intrării _______________________________________________________________; Valoarea cărții _______________________________________; stare tehnică (pentru fiecare container separat) _________; 1.2.3. Dozatoare de combustibil (TRK): numărul _________________________________________________; anul emiterii ________________________________________________; disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare mall) _____________________; starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ______________________________; 1.2.4. Marca combustibil vândut prin stații de alimentare: A-85 _____________________________________________ tone/zi; A-92, 95 ________________________________________________ tone/zi; motorina/combustibil ____________________________________________ tone/zi; 1.2.5. Conducta de produs (conectează rezervoarele cu dozatorul de combustibil): caracteristicile conductei de produs _____________________________; calitatea țevii (clasa oțelului) ______________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; anul ouat _____________________________________________; disponibilitatea actelor privind ultimul test de presiune și data testului de presiune _____; 1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora _______: _________________________________________________________________. 1.2.7. Rețele de inginerie: cablu electric (marca) _______________________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; țevi de apa _________________________________________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; încălzire, alimentare cu apă caldă _____________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; calculul cantității de căldură consumată de benzinăriile _________________; canalizare ________________________________________________; data ouatului _____________________________________________; schema de pozare _________________________________________________; linie telefonica ___________________________________________; numărul de abonat _____________________________________________; denumirea centrului telefonic ______________________________; prezența unui sistem de alarmă, comunicare directă cu pompierii, poliția ________________________________________________________________. 1.2.8. Caracteristicile spațiilor nerezidențiale sunt indicate în extrasul din pașaportul tehnic al ITO spații nerezidențiale N ___________________ din data „____” __________ 200 __, care face parte integrantă din contract. 1.2.9. Facilitatea de mai sus cu toate comunicațiile este închiriată în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și pentru utilizarea ulterioară a acesteia ca benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare determinate de proiectul de reconstrucție a benzinăriei. 1.2.10. în cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin atașarea unor terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat. 1.2.11. Costul ansamblului imobiliar închiriat este de _________________________________ și se confirmă prin încheierea din _________________________________________________________________.
1.3. Pe lângă bunurile enumerate în clauza 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator imobilul și inventarul situat la benzinăriile nr. _______ conform listei din Anexa nr. ______ la prezentul contract.
1.4. Perioada de închiriere este stabilită de la „____” _______ 200 __ la „_____” ___________ 200 ____ în cazul răscumpărării integrale a complexului imobiliar închiriat de către Chiriaș, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de Chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere.
1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din prezentul contract, Locatarul este liber în activitățile sale.
1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia.
2. Obligațiile părților
2.1. Locatorul se obligă: 2.1.1. in termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare. 2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) locatarului. Totodată, Locatarul se obligă: în termen de _______________ (________________) de la data semnării prezentului contract, să notifice în scris serviciile relevante care deservesc benzinăria cu privire la transferul benzinăriei către Chiriaș și necesitatea reexecuției. (reînnoiește) contractele de întreținere a acestuia; în cazul apariției unei datorii a Locatorului față de serviciile menționate mai sus, precum și în cazul neîndeplinirii cerințelor prezentate de aceste servicii locatorului anterior privind funcționarea benzinăriei în termen de __________________ (____________________) de la data de semnare a prezentului contract, achitarea datoriei menționate și îndeplinirea cerințelor specificate; in cazul in care la reexecutarea (renegocierea) contractului de intretinere a benzinariilor de catre serviciul relevant, acesta va fi obligat sa depuna orice documente pe care Locatorul trebuie sa le detina in calitate de fost utilizator al benzinariei, sa furnizeze documentele solicitate. locatarului în termen de ________ _________(___________) zile de la data primirii cererii relevante din partea chiriașului. 2.1.3. în termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, transferați documentele necesare pentru începerea pregătirilor pentru reechipare și reconstrucție tehnică: a) hârtia de calc a locației obiectelor înregistrate de ITO; b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, alarmă - dacă este disponibilă); c) date geologice; d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale. 2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozatoare de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile. 2.1.5. în cazul în care la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren alocat pentru benzinării între locatar și Comitetul funciar de stat al Republicii Kazahstan, acesta din urmă solicită locatarului să furnizeze orice documente pe care locatorul trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al terenului , furnizați locatarului documentele de mai sus în termen de ____________________ (__________________) zile de la momentul primirii cererii relevante din partea Locatarului. În acest caz, dacă până la semnarea acestui acord Locatorul a încheiat deja un contract de închiriere pentru terenul stației de alimentare cu Comitetul de Stat pentru Resurse Funciare al Republicii Kazahstan, contractul de închiriere specificat pentru terenul este sub rezerva reînregistrării pentru locatar în condițiile stabilite de Comitetul de stat pentru resursele funciare al Republicii Kazahstan.
2.2. Locatarul se obligă: 2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului. 2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 din prezentul contract. 2.2.3. in perioada de la data inceperii efective a functionarii benzinariei si pana la momentul renegocierii contractelor in conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, achita serviciile serviciilor care asigura functionarea benzinariei, la prezentarea de către Locator a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații). 2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1. acord efectiv.
3. Plăți și decontări conform contractului
3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord. 3.2. Dacă rata inflației este mai mare de _____________ (______________)% pe an, Locatorul are dreptul de a majora cuantumul chiriei anuale, dar nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de _______________(______________)%. 3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru. In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de plată a următoarei părți din chirie nu dă instrucțiune de majorare a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termenul precedent. limite, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare.
4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului
4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților. Adăugările și modificările introduse sunt luate în considerare în termen de o lună și sunt formalizate prin acorduri adiționale. Această procedură nu se aplică în cazurile specificate în paragrafe. 3.1 - 3.2 din prezentul acord. 4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin decizie a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului.
5. Răspunderea părților
5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul acord, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legislația în vigoare a Republicii Kazahstan. 5.2. în caz de întârziere în executarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată la plata unei penalități în cuantum de _____% din valoarea obligației restante pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată. 5.3. dacă obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale. 5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei.
6. Circumstante de forta majora
6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile care le revin dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Circumstanțele de forță majoră în temeiul prezentului acord al părților includ: 6.1.1. potop; 6.1.2. cutremur; 6.1.3. foc; 6.1.4. alte dezastre naturale; 6.1.5. război sau ostilități; 6.1.6. legislația Republicii Kazahstan și reglementări. O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice în scris cealaltă parte despre acest lucru. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract. 6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte. 6.3. Obligația de a dovedi circumstanțele de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile.
7. Alți termeni
7.1. Implementarea Locatorului, precum și schimbarea Locatorului complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract. 7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile efectuate la adrese și conturi vechi, săvârșite anterior primirii notificărilor de modificare a acestora, sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările prevăzute de prezentul contract pot fi transmise după cum urmează: Chiriașului: prin fax ______________ sau prin curier contra semnături la adresa: ____________________________________________________________. Locatorului: prin fax ____________ sau prin curier contra semnătură la adresa: ___________________________________________________________. Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a celor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare. 7.3. Prezentul contract se încheie în 2 exemplare: 1 exemplar. - pentru Chiriaș, 1 exemplar. - pentru Locator se supune semnarii si intra in vigoare de la "____" __________ 200 ___ Toate exemplarele au putere juridica egala.
Adresele legale ale părților și detaliile bancare
Proprietar Chiriaș _________________________________ _________________________________ numele ________________________________ _________________________________ țara de localizare ________________________________ _________________________________ oraș, p/o, strada, numărul casei și al biroului, ________________________________ _________________________________ număr de fax, număr de telefon ________________________________ _________________________________ decontarea sau numărul de cont valutar, ________________________________ _________________________________ numele băncii de service, _______________________________ _________________________________ IMF, RNN, codul scopului plății ________________________________ ________________________________ poziția, f., i., o. a persoanei care semnează contractul, ________________________________ _________________________________ semnătura, sigiliul, ________________________________ _________________________________ dacă persoana este o persoană fizică, atunci TIN-ul său, SIC
2005
, denumit în continuare „Locatorul”, reprezentat de Directorul General, acționând pe baza Cartei, pe de o parte, și -benzinărie, denumit în continuare „Locatarul”, reprezentat de directorul general care acționează pe baza Cartei, pe de altă parte, au încheiat prezentul acord după cum urmează:
1. Obiectul acordului
1.1. Locatorul închiriază, iar Locatarul acceptă în folosință temporară complexul imobiliar al benzinăriei și utilajele aflate în acesta, denumită în continuare benzinărie, situate la următoarea adresă:
Nu. p / p
Adresa benzinăriei
Seria și numărul certificatului de proprietate
1.3. Stația de benzină este transferată în baza Certificatului de transfer și acceptare semnat de părți (Anexă) și a Certificatului de acceptare și transfer de echipamente și alte proprietăți semnat de părți (Anexă), în timp ce Actele sunt parte integrantă a prezentului Acord.
2. Închiriere
2.1. Chiria pentru benzinărie este de (treizeci și șase de mii cinci sute optzeci de ruble) de ruble, inclusiv TVA (18%) - 5.580 (cinci mii cinci sute optzeci) de ruble pe lună.
2.2. Chiriașul transferă lunar chiria în termen de 10 (zece) zile de la sfârșitul lunii calendaristice.
3. Obligațiile Chiriașului
3.1. Chiriașul își asumă întreaga responsabilitate pentru siguranță și se obligă să folosească benzinăria exclusiv în scopul propus.
3.2. Chiriașul este obligat:
c/ să nu transfere benzinării către alte organizații;
d/ anunță imediat Locatorul cu privire la orice avarie, accident sau altă împrejurare care a cauzat daune benzinăriei și ia măsurile corespunzătoare în timp util pentru a preveni distrugerea ulterioară sau deteriorarea localului și pentru a-l aduce în stare corespunzătoare;
e/ la sfârșitul termenului contractului, transfera benzinăria către Locator în temeiul actului în formă scutită în deplină siguranță cu toate îmbunătățirile inseparabile permise fără rambursarea costului acestora;
e/ sa nu efectueze lucrari de reparatie, conservare fara acordul Locatorului;
g/ să nu vă gaj drepturile de închiriere.
4. Sancțiuni
4.1. În cazul în care Locatorul descoperă extinderi sau modificări neautorizate, acestea trebuie eliminate imediat, iar stația de alimentare trebuie restabilită la forma sa inițială, pe cheltuiala Locatarului, în perioada specificată în notificarea scrisă a Locatorului.
4.2. In cazul in care Locatarul incalca regulile de functionare a benzinariilor prevazute de prezentul contract, Locatarul este obligat sa plateasca Locatorului o penalitate in valoare de 3 ori salariul minim cu eliminarea obligatorie a pagubelor cauzate spatiului pe cheltuiala. locatarului în termenul specificat de locator.
În cazul încălcării repetate de către Chiriaș a termenilor prezentului contract, acesta din urmă va fi reziliat în termenele specificate în notificarea scrisă a Proprietarului.
În cazul livrării neautorizate a stației de alimentare în uzul unei alte organizații, Locatarul este obligat să plătească Locatorului o penalitate în valoare de 300 de ori salariul minim stabilit de lege, iar localul este supus eliberării imediate de la terți. părți la notificarea Locatorului.
Neefectuarea platilor in termenele stabilite prin prezentul acord atrage acumularea unei penalitati in cuantum de 0,01% pentru fiecare zi de intarziere din suma ce urmeaza a fi virata.
Părțile au convenit să ia în considerare data acumulării penalităților (amenzi, dobânzi), precum și compensarea pierderilor în temeiul prezentului acord, data recunoașterii de către debitor a obligațiilor sale de a plăti penalități (amenzi, dobânzi), precum și despăgubiri. pentru pierderi.
În cazul în care debitorul nu își recunoaște obligațiile la plata penalităților (amenzi, dobânzi), precum și a despăgubirilor pentru pierderi, data acumulării acestor sume va fi data intrării în vigoare a hotărârii judecătorești, prin care se stabilește obligația debitorului să plătească sancțiunile de mai sus.
5. Condiții speciale
5.1. Părțile sunt obligate să se notifice reciproc cu 10 zile înainte de rezilierea anticipată a prezentului contract.
5.2. În lipsa unor obiecții din partea părților, contractul se prelungește pe perioadă nedeterminată.
5.3. Prin acordul scris al părților, prezentul acord poate fi modificat și (sau) completat.
5.4. Prezentul Contract se face in doua exemplare: primul exemplar - pentru Locator, al doilea - pentru Locatar.
6. Adresele legale ale părților
Proprietar chirias:
Și Moscova, Bulevardul Novinsky, 17
TIN// TIN//
în CB „Banca Rusă pentru Dezvoltare” în CB „Banca Rusă pentru Dezvoltare”
CEO CEO
____________________// ____________________//
Exemplu de contract:
Contractul de închiriere nr. _______
benzinărie (benzinărie) cu o gamă largă de servicii
Orașul Moscova
«___»___________
Societatea cu răspundere limitată „____________”, care este o entitate juridică în conformitate cu legile Federației Ruse, denumită în continuare „Locatorul”, reprezentată de directorul general ____________, care acționează pe baza Cartei, pe de o parte, și
Societatea cu Răspundere Limitată „____________”, denumită în continuare „Locatarul”, reprezentată de Directorul General ____________, acționând pe baza Cartei, pe de altă parte, au încheiat prezentul Acord după cum urmează:
1.CONDIȚII GENERALE
1.1 Locatorul furnizează, iar Locatarul acceptă în leasing cu drept de subînchiriere o benzinărie cu o gamă de servicii (facilitate), situată la: ____________. să desfășoare activități de vânzare a combustibilului pentru automobile și întreținere a vehiculelor moscoviților și oaspeților capitalei.
1.2.Obiectul specificat în clauza 1.1 din prezentul contract aparține Locatorului cu privire la dreptul de proprietate, fapt care este confirmat de Certificatele de înregistrare de stat a dreptului ____________. Închirierea unui obiect nu implică transferul dreptului de proprietate asupra acestuia. Locatorul garantează că spațiile specificate nu sunt grevate de drepturile terților.
1.3. Imobilul se transmite Chiriasului de la ____________ an conform actului de transfer semnat de parti. Actul de transfer reflectă date privind starea tehnică și sanitară a bunului închiriat. Actul este parte integrantă a acestui acord.
1.4. Termenul de închiriere se calculează din momentul încheierii prezentului contract (din momentul înregistrării lui de stat) până la _______________.
Cuantumul chiriei este de ____________ ruble pe lună, inclusiv TVA și, fiind informații confidențiale, nu face obiectul discuțiilor cu terții.
Chiria poate fi modificată prin acordul părților.
În funcție de situația actuală, Proprietarul are dreptul de a modifica unilateral cuantumul chiriei în valoare de cel mult ____________ ruble, inclusiv TVA, prin notificarea chiriașului cu cel puțin 45 (patruzeci și cinci) de zile înainte de data modificarea cuantumului chiriei.
1.5. La expirarea termenului contractului și la îndeplinirea tuturor condițiilor acestuia, Chiriașul are dreptul de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pe un nou termen în conformitate cu paragraful 1 al art. 621 din Codul civil al Federației Ruse. Chiriașul trebuie să notifice în scris Proprietarul cu privire la dorința de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen cu cel mult 30 de zile înainte de expirarea prezentului Contract. Locatorul nu este obligat să încheie un nou contract în aceleași condiții.
2. OBLIGAȚII ALE PĂRȚILOR
2.1. Chiriașul este obligat:
2.1.1 Utilizați obiectul exclusiv în scopul pentru care a fost prevăzut, specificat la p.p. 1.1 din prezentul acord.
2.1.2 Menține obiectul închiriat în deplină stare de funcționare și în stare corespunzătoare sanitară și de stingere a incendiilor, în condițiile stabilite de legislația în vigoare, în stare, în conformitate cu instrucțiunile SES, Ministerului Situațiilor de Urgență și Supravegherii de Stat, până la se restituie Locatorului. Dacă, ca urmare a activităților economice ale chiriașului, organizațiile de inspecție impun penalități locatorului, acesta din urmă le redirecționează (emite) către chiriaș.
2.1.3 Să efectueze reamenajarea și reechiparea spațiilor, înlocuirea utilajelor, modificările aspectului clădirilor și structurilor existente cauzate de nevoile Locatarului, numai cu permisiunea scrisă a Locatorului.
Toate replanificarea și reechiparea inseparabile finalizate rămân ca parte integrantă a obiectului la încetarea contractului de închiriere. Plata lucrărilor de mai sus se efectuează de către locatar pe cheltuiala sa, iar locatorul nu este compensat.
În cazul în care centrul telefonic Tushino stabilește numere de telefon suplimentare pentru Chiriaș (cu permisiunea scrisă a Proprietarului), la încetarea prezentului contract, numerele de telefon rămân la Chiriaș;
2.1.4 Să suporte costurile de întreținere a proprietății la unitatea închiriată. Să efectueze reparații curente și cosmetice ale spațiilor închiriate pe cheltuiala proprie. Compensează Locatorul pentru costul reparațiilor curente și cosmetice necesare ale sistemelor de susținere a vieții amplasate la Unitate (rețea telefonică, rețea electrică, iluminat, încălzire, alarmă de incendiu, alimentare cu apă și canalizare). Reparația sistemelor de susținere a vieții se realizează de către Locator (sau o firmă specializată sub patronajul acestuia); Locatarul îi va rambursa costurile suportate pe baza facturilor emise de Locator. În cazul deteriorării stării imobilului din vina Chiriașului, efectuați reparații curente pe cheltuiala proprie în momentul deteriorării;
2.1.5 În cazul unor accidente survenite din vina Locatarului (dacă se constată vina acestuia din urmă), care au ca rezultat daune materiale directe Locatorului și (sau) unei terțe persoane juridice sau fizice pe teritoriul instalație, ia măsurile necesare pentru eliminarea consecințelor accidentului și compensarea prejudiciului în conformitate cu un act întocmit cu participarea tuturor părților;
2.1.6 Transferați chiria în termenele stabilite prin contract;
2.1.7 În cazul unei modificări a contului curent, informați Locatorul în termen de zece zile;
2.1.8 Informarea în timp util a Locatorului despre plata conform prezentului Contract, dacă plata este efectuată în numele său de către o altă entitate juridică;
2.1.9 Oferiți Proprietarului un ordin de a numi o persoană responsabilă cu securitatea la incendiu în termen de 7 zile de la data încheierii prezentului contract de închiriere.
2.1.10 Predați locatorului cheile de rezervă de la toate spațiile închiriate într-un pachet sigilat cu sigiliul locatarului pentru depozitare într-un dulap special sigilat cu sigiliul locatorului. În cazul schimbării încuietorilor sau cheilor la aceste incinte, în termen de zece zile, furnizați Locatorului un nou set de chei conform schemei de mai sus.
2.1.11 Coordonează cu Locatorul subînchirierea imobilului închiriat.
2.2 Locatorul este obligat:
2.2.1 Ia toate măsurile necesare pentru eliminarea consecințelor accidentelor survenite din vina Locatarului;
2.2.2 Despăgubirea prejudiciului în cazul unui accident survenit din vina Locatorului și care a cauzat locatarului un prejudiciu material direct, conform unui act întocmit cu participarea ambelor părți;
2.2.3 Nu împiedicați locatarul să desfășoare activitățile prevăzute în clauza 1.1 din prezentul Contract.
2.2.4 Eliberează permisiuni scrise de la șeful împuternicit al Locatorului reprezentat de Directorul General Adjunct, șeful benzinăriei pentru exportul bunurilor materiale care sunt proprietatea Locatarului și Locatorului.
2.2.5 Folosiți cheile de rezervă ale Chiriașului numai pentru deschiderea de urgență a localului în prezența unei comisii special desemnate;
2.2.6 Nu vă amestecați în activitățile economice ale Chiriașului.
2.2.7 Transferați locația Chiriașului în ziua încheierii prezentului contract.
2.3 Locatorul are dreptul:
2.3.1 Să intre liber în obiectul închiriat pentru a verifica periodic respectarea termenilor de utilizare a acestuia în conformitate cu prezentul contract. Inspecția poate fi efectuată în timpul zilei de lucru la ora convenită de părți în prezența reprezentantului locatarului; în caz de urgență - în orice moment numai în prezența unei comisii special desemnate cu dreptul de a participa în calitate de reprezentant al locatarului.
3. PROCEDURA DE PLATA TAXE
3.1 Chiria se transferă cel târziu în a 15-a zi a lunii precedente celei de plată
3.2. În cazul în care chiria este primită după data de 15, pentru fiecare zi de întârziere la plată, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în valoare de 0,1% din valoarea datoriei.
4. MODIFICAREA ȘI RENUNCIAREA ACORDULUI
4.1 Contractul poate fi modificat sau reziliat prin acordul părților.
4.2 Contractul poate fi reziliat de către Locator în mod unilateral, iar obiectul ocupat de Locatar este supus eliberării:
4.2.1 În cazul în care Chiriașul nu plătește chiria timp de două luni.
4.2.2 Dacă Chiriașul nu este de acord cu creșterea chiriei în modul prevăzut de paragraful 1.4. acord efectiv.
4.3. Contractul poate fi reziliat de către Chiriaș în caz de dezacord al Chiriașului cu creșterea chiriei în modul prevăzut de clauza 1.4. acord efectiv.
4.4. Contractul poate fi reziliat de către Chiriaș în mod unilateral în afara instanței, cu condiția ca Chiriașul să fi înștiințat Proprietarul despre încetarea contractului cu 6 (șase) luni înainte de data încetării contractului.
5. CONDIȚII DE RENUNȚARE A ACORDULUI
5.1.La rezilierea contractului prin acordul părților, termenele de eliberare a bunului ocupat și termenele de plată a acestuia se stabilesc prin acordul părților. Plata se face la închiriere.
5.2. Chiria se percepe până în ziua eliberării proprietății.
5.3 La încetarea Contractului la inițiativa Locatorului, în cazul în care Locatarul a efectuat o plată în avans pentru obiectul închiriat, la eliberarea locației, Locatorul va returna Locatarului soldul sumei avansului minus fondurile pentru închirierea obiectului datorată Locatorului în conformitate cu termenii prezentului contract în termen de 5 (cinci) zile bancare de la predarea locatorului în temeiul actului.
5.4.În cazul restanțelor de chirie, Chiriașul efectuează o plată suplimentară în termen de 5 zile bancare de la data notificării de reziliere a contractului. Cuantumul suprataxelor se stabileste in ziua eliberarii spatiului, inclusiv.
6. RESPONSABILITĂȚIILE PĂRȚILOR
6.1 Locatorul nu este responsabil pentru siguranța proprietății situate în spațiile închiriate.
6.2 Locatorul nu va fi răspunzător pentru neaprovizionarea locatarului cu energie electrică dacă aceasta a avut loc ca urmare a unei întreruperi a furnizării de energie electrică de la organizația de furnizare a energiei (Mosenergo); alimentare cu apă din Mosvodokanal, fără vina Locatorului.
6.3 Responsabilitatea părților neprevăzute în prezentul acord este determinată în conformitate cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse.
6.4 Litigiile în temeiul prezentului Acord vor fi soluționate de Curtea de Arbitraj din Moscova.
7. ALȚI TERMENI
7.1 Prezentul Contract se incheie in triplu exemplar, avand putere juridica egala, primul se pastreaza de catre Locator, al doilea de catre Locatar, al treilea pentru organismul care realizeaza inregistrarea de stat a contractelor de inchiriere.
7.2. Adresele legale și de soluționare ale părților.
Anexa nr. 2 la Decretul Guvernului de la Moscova din 27 februarie 1996 nr. 199 EXEMPLU DE ACORD Nr. _______ închirierea complexului imobiliar benzinărie Nr. _____ Orașul Moscova Moscova „___” _________ 20__ Comitetul de Administrare a Proprietății Moscova, denumit în continuare Locator, reprezentat de ___________________________________, acționând în temeiul Regulamentelor, Uzina Industrială de Servicii Auto din Moscova, denumită în continuare Titularul Soldului, reprezentată de _____________________________________________, care acționează în temeiul Cartei, pe de o parte, și _______________________________, denumit în continuare Locatar, reprezentat de ____________________________ _________________________________, care acționează în baza Cartei, pe de altă parte, ghidat de Decretul Guvernului din Moscova din 16 noiembrie 1993 Nr. 1039 și ordinul primului ministru al Guvernului de la Moscova din 16 februarie 1995 nr. 152-RP, au încheiat prezentul acord după cum urmează: 1. DISPOZIȚII GENERALE 1.1. Locatorul și Deținătorul Soldului închiriază, iar Locatarul închiriază complexul imobiliar al benzinăriei Nr. _______________, situat la: _______________________________________________. 1.2. Lista proprietăților care urmează să fie închiriate: 1.2.1. Clădirea de control al stației de alimentare: - anul punerii în funcțiune ________________________________________________________________ - valoarea contabilă _____________________________________________ - suprafața totală în mp. m _____________________________________________ - starea imobilului _____________________________________________ - caracteristicile imobilului _________________________________________ ________________________________________________________________ - lista spațiilor din imobil __________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Tancuri _________________________________________________ - tonaj ________________________________________________________________ - anul de punere în funcțiune ____________________________________________________ - valoarea contabilă _______________________________________________ - stare tehnică (pentru fiecare rezervor separat) ___________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Dozatoare de combustibil (dozatoare de combustibil): - cantitate ______________________________ - anul de fabricație _____________________________ - disponibilitatea unui pașaport (pentru fiecare distribuitor de combustibil) _____________________________ ________________________________________________________________ - starea distribuitorului de combustibil (pentru fiecare distribuitor de combustibil) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Marca combustibil vândut prin benzinării: - A-76 ____________________ t/zi - A-92, 93 ____________________ t/zi - motorină _________________ t/zi 1.2.5. Conducta de produs (conectarea rezervoarelor cu dozatorul de combustibil): - caracteristicile conductei de produs _______________________________ - calitatea conductei (clasa oțel) ____________________________________ - schema de pozare ______________________________________________ - anul de pozare ________________________________________________ - disponibilitatea actelor la ultima încercare de presiune și data testului de presiune _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Dotări suplimentare și caracteristicile acestora ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Rețele de inginerie: - cablu electric (marca) _________________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - instalații sanitare ___________________________________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - încălzire, alimentare cu apă caldă _____________________________ - data poșării _______________________________________________ - schema de pozare ________________________________________________ - calculul cantității de caldura consumata de statia de alimentare ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ - canalizare ________________________________________________________________ - data pozarii _______________________________________________ - schema de pozare _______________________________________________ - telefon linia _____________________________________________ - numărul de abonat _________________________________________________ - denumirea centrului telefonic ________________________________ - prezența unui sistem de alarmă, legătură directă cu pompierii, poliția ____________________________________________________________ _________________________________________________________________________ 1.2.8. Caracteristicile spațiilor nerezidențiale sunt indicate în extrasul din pașaportul tehnic ITO al imobilului nerezidenţial Nr. _________________ din data de „___” _____________ 20___, care face parte integrantă din contract. 1.2.9. Facilitatea de mai sus cu toate comunicațiile este închiriată în scopul reechipării sale tehnice, reconstrucției și exploatării de către Chiriaș, precum și pentru utilizarea ulterioară a acesteia ca benzinărie cu o gamă de servicii suplimentare determinate de proiectul de reconstrucție a benzinăriei. Relațiile părților în legătură cu închirierea benzinăriei nr. _______ sunt guvernate de prezentul Contract de închiriere și Contractul de investiții nr. _________ din data de „___” _________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul de proprietate din Moscova, Fondul de proprietate al Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 1.2.10. În cursul lucrărilor, suprafața instalației poate fi mărită prin adăugarea de terenuri suplimentare pentru a crea o gamă de servicii pentru o benzinărie, cu condiția obținerii tuturor avizelor necesare de la organele de stat. 1.2.11. Estimarea valorii ansamblului imobiliar închiriat se realizează în conformitate cu cerințele stabilite de art. 5 din contractul de investiții nr. ______ din data de „___” ____________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 1.3. Pe lângă proprietatea enumerată în clauza 1.2 din prezentul contract, Locatarul are dreptul de a cumpăra de la Locator Nr. situat la benzinărie. ______ proprietate de valoare mică și inventar conform listei din Anexa nr. ______ la acest acord. 1.4. Perioada de închiriere se stabilește de la „___” _________ 20___ la „___” ___________ 20___. ____, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul Soldului, contractul de închiriere încetează automat din momentul răscumpărării. Chiria este plătită de chiriaș pentru perioada rămasă de închiriere. 1.5. În afara îndeplinirii obligațiilor din acest contract, Locatarul este complet liber în activitățile sale. 1.6. Toate îmbunătățirile aduse complexului de proprietăți închiriate făcute de Chiriaș sunt proprietatea acestuia. 2. Obligațiile părților 2.1. Deținătorul de sold se obligă: 2.1.1. In termen de cinci zile de la data semnarii prezentului contract, pune la dispozitie Chiriasului imobilul specificat in clauza 1.2 din contract, conform certificatului de acceptare. 2.1.2. Contractele de abonament (utilizare) a rețelei de canalizare, a rețelei de telefonie, a canalizării fecale, a energiei electrice, a punctelor radio, a securității instalației și a altor servicii (sisteme) de deservire (conexe) care deservesc benzinăriile sunt supuse reînregistrării (resemnării) de la Deținătorul Soldului la Locatar. Totodată, Deținătorul de Sold se obligă: - în termen de ______ (________) zile de la data semnării prezentului contract, să notifice în scris serviciilor de deservire a benzinăriilor relevante transferul stației de alimentare către Locatar și necesitatea re -execută (reînnoiește) contractele de întreținere a acestuia; - în situația îndatorării Deținătorului de Sold față de serviciile menționate mai sus, precum și în cazul nerespectării cerințelor prezentate de aceste servicii față de Titularul Soldului anterior privind funcționarea benzinăriei în termen de ______ (___________) zile de la data semnării prezentului acord, achita datoria specificată și îndeplinește cerințele specificate; - în cazul în care la reemiterea (renegocierea) contractului de întreținere a benzinăriilor, serviciul relevant va solicita depunerea oricăror documente pe care Deținătorul de Bilanț trebuie să le dețină în calitate de fost utilizator al benzinăriei, depune documentele solicitate la Locatarul în termen de _______ (__________) zile de la data primirii cererii relevante din partea chiriașului. 2.1.3. În termen de cinci zile de la aprobarea prezentului acord, depuneți documentele necesare pentru începerea pregătirilor pentru reechipare și reconstrucție tehnică: a) o copie a locației obiectelor înregistrate de ITO; b) o hârtie de calc care indică toate utilitățile subterane (locația rezervoarelor, conductele de produse, alimentarea cu energie electrică și alimentarea dozatorului de combustibil, rețelele de alimentare tehnică: cablu electric, apă, căldură, canalizare, telefon, radio, alarmă - dacă este disponibilă); c) disponibilitatea datelor geologice; d) autorizaţii pentru emisia de poluanţi în atmosferă, precum şi pentru deversări, ţinând cont de MPC şi pentru eliminarea deşeurilor solide municipale. 2.1.4. Trimiteți pașapoartele pentru toate tipurile de echipamente aflate în stație (dozator de combustibil, rezervoare etc.) în termen de cinci zile. 2.1.5. În cazul în care, la încheierea unui contract de închiriere pentru un teren alocat pentru benzinării între Chiriaș și Moskomzem, acesta din urmă solicită Chiriașului să prezinte orice documente pe care Deținătorul de sold trebuie să le aibă în calitate de fost utilizator al terenului, depuneți locatarului documentele de mai sus în termen _____ (____________) zile de la momentul primirii cererii relevante din partea Locatarului. În acest caz, dacă până la semnarea acestui contract, Deținătorul de sold a încheiat deja un contract de închiriere a terenului între benzinărie și Moskomzem, contractul de închiriere a terenului menționat este supus reînregistrării de la Deținătorul de sold la Chiriaș pe data termeni determinati de Moskomzem. 2.2. Locatarul se obligă: 2.2.1. Utilizați obiectul exclusiv în scopul propus, specificat în Secțiunea 1 a Acordului. 2.2.2. Plătiți chiria locatorului în condițiile specificate în secțiunea 3 din prezentul contract. 2.2.3. În perioada de la data începerii efective a funcționării benzinăriei până în momentul renegocierii (reemiterii) acordurilor în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul acord, achitați serviciile serviciilor care asigură funcționarea. a benzinăriei, la prezentarea de către Deținătorul Soldului a conturilor relevante ale acestor servicii (organizații). 2.2.4. Luați toate măsurile și acțiunile în funcție de el pentru a reînregistra contractele în conformitate cu clauza 2.1.2 din prezentul contract. 3. Plăți și decontări conform contractului 3.1. Cuantumul chiriei anuale se stabileste in baza art. 5 din contractul de investiții și metodologia de calcul a chiriei pentru complexul imobiliar al benzinăriilor, care este o anexă la prezentul acord. 3.2. Dacă rata inflației depășește _____ (_______)% pe an, Locatorul are dreptul de a majora chiria anuală, dar nu mai mult de o dată pe an și nu mai mult de ____ (_______)%. 3.3. Locatarul plătește locatorului chiria pentru fiecare trimestru în avans, cu plata în a cincea zi a primei luni a fiecărui trimestru. In cazul in care Locatorul majoreaza cuantumul chiriei anuale, acesta din urma este obligat sa notifice Locatarul aceasta majorare. În cazul în care Locatorul cu cel puțin 10 (zece) zile calendaristice înainte de data îndeplinirii de către Chiriaș a obligației de a plăti următoarea parte a chiriei nu dă o instrucțiune de creștere a acesteia, Locatarul are dreptul de a efectua plata în termen de limitele anterioare, care vor fi considerate performanțe corespunzătoare. 3.4. Chiria plătită de Chiriaș nu se ia în calcul din plățile efectuate de acesta la răscumpărarea cotei de stat din complexul imobiliar al benzinăriei, prevăzută de contractul de investiții din data de „___” ____________ 20__ Nr. ______ încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Deținătorul soldului. 4. Modificarea, rezilierea, rezilierea și prelungirea contractului 4.1. Modificarea termenilor contractului, rezilierea anticipată a acestuia, sub rezerva îndeplinirii de către părți a obligațiilor ce le revin în temeiul prezentului contract, se poate face numai prin acordul părților. Adăugările și modificările introduse sunt luate în considerare în termen de o lună și sunt formalizate prin acorduri adiționale. Această procedură nu se aplică în cazurile specificate în paragrafe. 3.1-3.2 din prezentul acord. 4.2. La cererea uneia dintre părți, contractul poate fi reziliat și prin decizie a instanței de arbitraj în cazurile de încălcare semnificativă de către cealaltă parte a clauzelor contractului. 5. Răspunderea părților 5.1. Pentru neexecutarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor stipulate prin prezentul contract, părțile poartă răspunderea patrimonială în conformitate cu prezentul acord și cu legea aplicabilă. 5.2. În caz de întârziere în executarea sau executarea necorespunzătoare a obligațiilor contractuale relevante, partea vinovată este obligată la plata unei penalități în cuantum de ______% din valoarea obligației restante pentru fiecare zi de întârziere, în timp ce cuantumul pedeapsa nu este limitată și nu este compensată. 5.3. Dacă obligația încălcată nu are valoare bănească, penalitatea se calculează din cuantumul chiriei anuale. 5.4. Chiriașul are dreptul de a reține ceea ce i se cuvine în conformitate cu paragrafele. 5.2, 5.3 din contract pentru cuantumul penalității la plata chiriei. 6. Circumstanțele de forță majoră 6.1. Niciuna dintre părți nu va fi răspunzătoare pentru neexecutarea totală sau parțială a oricăreia dintre obligațiile sale, dacă această nerespectare a fost rezultatul unor circumstanțe de forță majoră, iar evenimentul de forță majoră a afectat direct executarea obligației. Părțile se referă la circumstanțele de forță majoră în cadrul prezentului acord: 6.1.1. Potop. 6.1.2. Cutremur. 6.1.3. Foc. 6.1.4. Alte dezastre naturale. 6.1.5. Război sau ostilități. 6.1.6. Legislația Federației Ruse și actele normative ale Moscovei. O parte care nu poate îndeplini o obligație conform prezentului contract din cauza apariției unui eveniment de forță majoră este obligată, în cel mult 10 (zece) zile calendaristice din momentul în care a luat cunoștință sau ar fi trebuit să ia cunoștință de apariția circumstanței specificate. , să notifice în scris cealaltă parte despre acest lucru. Faptele expuse în notificare trebuie confirmate de către autoritatea publică competentă corespunzătoare, dacă nu sunt general cunoscute. Neînștiințarea sau notificarea în timp util a apariției forței majore privează partea de dreptul de a se referi la această împrejurare ca bază pentru exonerarea de răspundere pentru neîndeplinirea obligațiilor din prezentul contract. 6.2. In cazul in care vreuna dintre partile prezentului acord nu-si poate indeplini vreuna dintre obligatiile asumate de acesta din cauza aparitiei unor circumstante de forta majora in orice moment, perioada de indeplinire a acestei obligatii se amana proportional cu momentul producerii evenimentului de forta majora. În cazul în care circumstanțele de forță majoră durează mai mult de 6 luni, Locatarul are dreptul de a refuza continuarea contractului fără a plăti amenzi și/sau penalități, luând toate măsurile posibile pentru a face decontări reciproce și a reduce prejudiciul suferit de cealaltă parte. 6.3. Obligația de a dovedi un eveniment de forță majoră revine părții care nu și-a îndeplinit obligațiile. 7. Alte condiții 7.1. Reorganizarea Locatorului, precum și schimbarea deținătorului de sold al complexului imobiliar închiriat nu constituie o bază pentru modificarea termenilor sau rezilierea prezentului contract. 7.2. Părțile sunt obligate să se informeze imediat reciproc despre toate modificările în detaliile de plată și poștă. Acțiunile efectuate la adrese și conturi vechi înainte de primirea notificărilor privind modificarea acestora sunt luate în considerare pentru îndeplinirea obligațiilor. Toate notificările prevăzute de prezentul Contract pot fi trimise după cum urmează: Chiriașului: prin fax ________________ sau prin curier contra semnături la adresa: ________________________________________________________________. Locatorului: prin fax ______________ sau prin curier contra semnătură la adresa: _________________________________________________________. Detinatorului soldului: prin fax __________ sau prin curier contra semnatura la adresa: _________________________________________________________. Toate notificările sunt efective în ziua primirii. Trimiterea de către părți una către alta a scrisorilor, inclusiv a celor recomandate, nu este considerată în cadrul prezentului acord ca o notificare corespunzătoare. 7.3. Prezentul acord se încheie în 3 (trei) exemplare: 1 exemplar. - pentru Chiriaș, 1 exemplar. - pentru Locator, 1 exemplar. - pentru Detinatorul de Sold, este supus semnarii si intra in vigoare concomitent cu Contractul de investitii nr. _____ din data de „__” ___________ 20__, încheiat între Chiriaș, Comitetul Proprietății Moscovei, Fondul Proprietății Moscovei, Departamentul Transporturi și Comunicații al Guvernului Moscovei și Titularul Soldului. Toate copiile au putere legală egală. Adresele legale și detaliile de plată ale părților: Proprietar: ___________________________________________________ _________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Deținătorul soldului: ________________________________________________ __________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Locatar: ___________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________ Semnături: Primăria de Stat: Semnături ale primăriei: . Moscova _______________________________________ Departamentul Transporturi și Comunicații _________________________________