საკმაოდ გავრცელებულია ქონების მოპოვებისა და იჯარით გაცემის პრაქტიკა. ბევრი კერძო პირი და იურიდიული კომპანია ახორციელებს სხვადასხვა ქონების იჯარით გაცემას, დაწყებული უძრავი ქონების გაქირავებიდან (ოფისი, საწყობი, სახელოსნო, ბინა და ა.შ.) აღჭურვილობის, არამატერიალური აქტივების დაქირავებამდე. პროგრამული უზრუნველყოფა) და სხვა მასალები. ამავდროულად, არსებობს საიჯარო ურთიერთობების რამდენიმე სახეობა: ქირავნობა და ლიზინგი. ყველამ არ იცის განსხვავება ლიზინგისა და ქირას შორის.
როდესაც ქონების მესაკუთრე აძლევს შესაძლებლობას გარკვეული დროით გამოიყენოს თავისი ქონება სხვა პირს, მაშინ იგი არსებითად გადასცემს სხვა პირს თავისი ქონების სარგებლობისა და ფლობის უფლებას გარკვეული ხნით და ამას იჯარა ეწოდება. საიჯარო ურთიერთობის ძირითადი ნიშნებია:
- პირველ რიგში, ქონება გადადის მფლობელობაში და არა საკუთრებაში;
- მეორეც, ქონების გადაცემა ხდება გარკვეული ვადით;
- მესამე, სხვა პირი იღებს ამ ქონებას მისი გამოყენებისთვის რეგულარული გადახდის პირობებით.
რაც შეეხება ლიზინგის, ისიც საიჯარო ურთიერთობები, ცხვირი მცირე უარი პასუხისმგებლობაზე... მეიჯარე თავის ქონებას გადასცემს მოიჯარეს დროებით სარგებლობაში, მაგრამ შემდგომი გამოსყიდვით. ურთიერთობის ეს ფორმა არის ქირავნობისა და ფინანსური ურთიერთობების ნაზავი.
იჯარის ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს იურიდიულ პირებს შორის. ასეთი ხელშეკრულების მიხედვით, ერთი კომპანია (მეიჯარე) გადასცემს, ხოლო მეორე კომპანია (მოიჯარე) იღებს ქონებას და იყენებს მას ხელშეკრულებით განსაზღვრულ დროში, ყოველთვიურად ახორციელებს ფინანსურ გადასახადს. შეთანხმებული პერიოდის ბოლოს, მოიჯარე იღებს ვალდებულებას გამოისყიდოს ეს ქონება ქ ნარჩენი ღირებულება... იჯარის ხელშეკრულება, როგორც წესი, გრძელვადიანია, ხოლო ასეთი ხელშეკრულების ვადა არ შეიძლება აღემატებოდეს პირობებს სასარგებლო გამოყენებაიჯარით აღებული ობიექტი. კიდევ ერთი რამ, რაც მნიშვნელოვანია იცოდეთ არის ის, რომ მათი იჯარით გაცემა შეუძლებელია. მიწადა ბუნების ობიექტები.
რა განსხვავებაა ლიზინგისა და გაქირავებას შორის?
მთავარი განსხვავება მდგომარეობს იჯარით გაცემული ქონების ბედში. ქირავნობისას მოიჯარე ვალდებულია დააბრუნოს ქონება დანიშნულ დროს. ლიზინგის შემთხვევაში მოიჯარე ვალდებულია გამოისყიდოს ქონება. ლიზინგი და ლიზინგი ასევე განსხვავდება ხელშეკრულებების ხანგრძლივობით. იჯარა, როგორც წესი, არის მოკლევადიანი ხელშეკრულება, ხოლო იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია გრძელვადიან ვადით, რაც დაახლოებით ტოლია ობიექტის სასარგებლო ვადაზე. აქ, ფაქტობრივად, მოკლედ, რა განსხვავებაა ლიზინგისა და ქირას შორის.
ბევრ კომპანიას საქმიანობის ორგანიზების ეტაპზე აწყდება კითხვა - რა განსხვავებაა ლიზინგისა და გაქირავებას შორის. მსგავსება ლიზინგისა და ქირის ცნებებს შორის - აღჭურვილობის გამოყენებისთვის დადგენილი თანხების გადახდის აუცილებლობა. თუმცა, ბევრად უფრო მნიშვნელოვანია იმის გაგება, თუ რა განსხვავებები უნდა მიაქციოს კომპეტენტურ ლიდერს.
იჯარისა და იჯარის ხელშეკრულების განმარტება
- იჯარის ხელშეკრულება.
დოკუმენტს ხელს აწერენ მეიჯარე და საწარმოს ხელმძღვანელი ქონების დროებით სარგებლობაში გადაცემისას. ხელშეკრულების პირობების მიხედვით, მასპინძელი იღებს ვალდებულებას რეგულარულად გადაიხადოს მითითებული თანხა. გარიგების ვადა დგინდება ინდივიდუალურად, რის შემდეგაც მიიღება გადაწყვეტილება მისი გაგრძელების შესახებ. თუ არ არის საჭირო აღჭურვილობის შემდგომი გამოყენება, ის შეიძლება დაუბრუნდეს გაქირავების კომპანიას.
გარიგების ობიექტებს მიეკუთვნება მიწა, მოძრავი და უძრავი ქონება.
- ლიზინგი.
ეს არის ფინანსური ურთიერთობის განსაკუთრებული ფორმა, რის შედეგადაც გარიგების ორ მხარეს შორის ხელმოწერილია დოკუმენტი აღჭურვილობის ან მანქანების გარკვეული ვადით გამოყენების შესახებ, რასაც მოჰყვება მისი გამოსყიდვის უფლება.
დოკუმენტის რეგისტრაციის შემდეგ ობიექტი განსაზღვრული ვადით გადადის სარგებლობაში კომპანიისთვის, რომელიც ვალდებულია რეგულარულად გადაიხადოს სარგებლობის საფასური. როდესაც დოკუმენტით გათვალისწინებული ვადა ამოიწურება, კომპანიას ეძლევა შესაძლებლობა არა გააგრძელოს იჯარის ვადა, არამედ გამოისყიდოს ხელშეკრულების საგანი ნარჩენი ღირებულებით.
ფინანსური ურთიერთობების ამ ფორმას არაფერი აქვს საერთო მიწასთან და ბუნებრივ ობიექტებთან.
ლიზინგისა და იჯარის კიდევ ერთი განსხვავება არის ხელშეკრულების ხანგრძლივობა. იჯარის ხელშეკრულება ფორმდება მეტი გრძელვადიანი... მაგრამ ის არ უნდა აღემატებოდეს გარიგების ობიექტის სასარგებლო სიცოცხლეს.
ტერმინის დეტალური ახსნა (ვიდეო)
თქვენ შეგიძლიათ მიიღოთ ამომწურავი ინფორმაცია საინვესტიციო საქმიანობის მნიშვნელოვანი დახვეწილობისა და ნიუანსების შესახებ ვიდეო კლიპში ადვოკატის კომენტარის მოსმენით.
გარიგების ორი ფორმა - შედარებითი მახასიათებლები
ფინანსური ურთიერთობების ორივე ფორმა აქვს ზოგადი პრინციპები, თან სამართლებრივი წერტილიაზრით, ლიზინგი არის იჯარის განსაკუთრებული შემთხვევა და ეწოდება ფინანსური იჯარა. Სამართლებრივი ჩარჩოურთიერთობის ორი ფორმის მარეგულირებელი - სამოქალაქო კოდექსის 34 თავი რუსეთის ფედერაცია.
მიუხედავად გარკვეული მსგავსებისა, ფინანსური ურთიერთობების თითოეულ ფორმას აქვს ინდივიდუალური მახასიათებლები და კრიტერიუმები. სწორედ ლიზინგისა და ლიზინგის განსხვავებები ხდება ბიზნეს პარტნიორის არჩევის მთავარი კრიტერიუმი.
სალიზინგო ოპერაციების ძირითადი ობიექტებია:
- უძრავი ქონება;
- წარმოების აღჭურვილობა;
- სამშენებლო მანქანა.
შეგიძლიათ იქირაოთ ნებისმიერი ქონება, მიწა და ბუნებრივი ობიექტები.
ფინანსური ურთიერთობების ორ ფორმას შორის მსგავსება და განსხვავებები:
- ორივე კონტრაქტი არის ფინანსური ურთიერთობა, რის შედეგადაც ერთ-ერთი მხარე (ლიზინგის კომპანია) გადასცემს აღჭურვილობას მეორე მხარეს (მიმღებ კომპანიას) გარკვეული ვადით გამოსაყენებლად;
- იჯარის ხელშეკრულებას შორის მთავარი განსხვავებაა ხელშეკრულების დასრულებისას გარიგების ობიექტის ბედი: თუ იჯარა გაცემულია, მაშინ გარიგების საგანი გამოისყიდება ხელშეკრულების ბოლოს, ხოლო იჯარით გაცემისას - დაუბრუნდა გამქირავებელს;
- იჯარის ხელშეკრულება გაფორმებულია უფრო ხანგრძლივი ვადით, ვიდრე იჯარის ხელშეკრულება;
- ფინანსური ურთიერთობის ერთ ობიექტს შეიძლება ჰყავდეს ერთი მოიჯარე, ხოლო ყველას შეუძლია იქირაოს აღჭურვილობა ან სპეციალური აღჭურვილობა;
- ხელშეკრულების მხარეებს შორის ურთიერთობა ფასიანია - კომპანია ახორციელებს ყოველთვიურ გადასახადებს, თავის თავზე იღებს გარიგების ობიექტის შენარჩუნებისა და საჭიროების შესრულების ხარჯებს. სარემონტო სამუშაოები;
- ფინანსური ურთიერთობების ორივე ფორმა მომგებიანია.
რა განსხვავებაა ლიზინგისა და გაქირავებას შორის - ჩვენ გვესმის დეტალები
1. მესაკუთრის ვალდებულებები.
- გამყიდველისა და გარიგების საგნის არჩევისას მოიჯარე პასუხისმგებელია პროდუქციის ხარისხზე და გამყიდველი მხარის კეთილსინდისიერებაზე;
- თუ პროდუქცია მიწოდებულია ვადებში, მეიჯარეს აქვს კანონიერი უფლება უჩივლოს მიმღებ მხარეს;
- თუ შერჩეული აღჭურვილობა არ შეესაბამება მოიჯარეს რაიმე კრიტერიუმით, ეს არ გაათავისუფლებს მას ქონების შემდგომი შეძენისგან.
2. გარიგების ობიექტი.
შეზღუდვები იჯარის ხელშეკრულების ობიექტზე:
- ფინანსური შეზღუდვები - ფინანსური ხელშეკრულების ობიექტი არ შეიძლება იყოს გარკვეულ ოდენობაზე ნაკლები;
- ქონების ტიპი, როგორც წესი, მეიჯარე კომპანია სპეციალიზირებულია კონკრეტული ტიპის აღჭურვილობაში ან სპეციალურ აღჭურვილობაში;
- შეზღუდვები აქტივებზე, რომლებიც გამოიყენებოდა - კომპანიების დიდი უმრავლესობა ამჯობინებს ახალი აღჭურვილობის დაფინანსებას, მანქანებიან სპეციალური აღჭურვილობა;
- წარმოშობის ქვეყნის შეზღუდვები - ზოგიერთი კომპანია არ აფინანსებს ჩინეთში წარმოებულ პროდუქტებს.
3. გარიგების ვადა.
პრაქტიკაში, იჯარის ხელშეკრულება მოქმედებს სამიდან ხუთ წლამდე. თუ გარიგების საგანია უძრავი ქონება ან დიდი, კომპლექსური აღჭურვილობა, ხელშეკრულების ვადა ათ წლამდე გაგრძელდება.
4. მემამულე.
5. ხელშეკრულების საგნის დაბრუნება.
პრაქტიკაში, ორ მხარეს შორის თანამშრომლობის შედეგი შეიძლება იყოს განსხვავებული, მაგრამ ეს უნდა იყოს მითითებული და დეტალურად გაწერილი ხელშეკრულებაში.
რა მსგავსება და განსხვავებები ფინანსურ ურთიერთობებში არის გადამწყვეტი
- იჯარა არ აძლევს დამქირავებელს უფლებას დამოუკიდებლად აირჩიოს ქონება და გამყიდველი.
- ლიზინგი მოიცავს გარკვეულ შეზღუდვებს.
- აღჭურვილობისა და სხვა ქონების იჯარის პირობები ნაკლებად მკაცრია.
- ქონების იჯარით გაცემა შეგიძლიათ მხოლოდ სალიზინგო კომპანიისგან.
- იჯარის ხელშეკრულება გულისხმობს ხელშეკრულების საგნის შემდგომ გამოსყიდვას, იჯარის შემთხვევაში ქონება უბრუნდება გამქირავებელს.
ფინანსური ურთიერთობების ორი ფორმის უპირატესობები და უარყოფითი მხარეები
ჩვენ გავარკვიეთ განსხვავებები საიჯარო ხელშეკრულებასა და ლიზინგის შორის, ახლა უნდა გავარკვიოთ რომელ ხელშეკრულებას მივცეთ უპირატესობა.
რამდენადაც გაირკვა, ქირის და ლიზინგის ცნებები ძალიან ჰგავს, მაგრამ არის განსხვავებები. ეს ყველაფერი დამოკიდებულია კონკრეტული კომპანიის მიზნებზე, კონკრეტულად რისი დაქირავება ან დაქირავება და რა ვადით.
დღეს ჩვენი სტატია დაეთმობა საკითხს, რომელიც პირდაპირ არ არის დაკავშირებული ბუღალტერის მოვალეობებთან, მაგრამ დაკავშირებულია მენეჯმენტის აღრიცხვასთან და საგადასახადო დაგეგმვასთან. თუმცა, მენეჯერი ხშირად უსვამს ამ კითხვას ბუღალტერს. რომელი გარიგების დადებაა უფრო მომგებიანი ორგანიზაციისთვის: იჯარით აიღოს ქონება მესაკუთრისგან, თუ დაუკავშირდეს სალიზინგო კომპანიას და მიიღოს იგივე ქონება იჯარის ხელშეკრულებით? მოდი გავარკვიოთ.
როგორ განსხვავდება ლიზინგი ქირისგან
სანამ ამა თუ იმ ხელშეკრულების საგადასახადო და სააღრიცხვო „მოხერხებულობის“ საკითხებზე გადავიდოდეთ, ღირს გავიხსენოთ, რა არის არსი თითოეული განსახილველი ხელშეკრულებისა.
თანამედროვე ბუღალტერები საკმაოდ ხშირად ხვდებიან იჯარის ხელშეკრულებას. იგი გულისხმობს სხვა პირის კუთვნილი ქონების საფასურად გამოყენებას გარკვეული ვადით. გაქირავების შემთხვევაში, ეს არის მომსახურება, რადგან ეს პირდაპირ არის მითითებული საგადასახადო კოდექსში (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 148-ე მუხლის 1-ლი პუნქტის 1-ლი პუნქტი, რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 149-ე მუხლის მე-2 პუნქტის მე-14 ქვეპუნქტი). მაგრამ სერვისის დაქირავების შემთხვევაში აღარ არის აღიარებული, რადგან რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის შესაბამისი თავები არ შეიცავს პირდაპირ მითითებებს ამის შესახებ.
რაც შეეხება ლიზინგის, ეს ხელშეკრულება ძალიან ახლოს არის იჯარასთან, მაგრამ მას ასევე აქვს გარკვეული განსხვავებები. ისინი დაკავშირებულია იმასთან, რომ ლიზინგი თავისი სამართლებრივი არსით აერთიანებს ორი ხელშეკრულების - ყიდვა-გაყიდვისა და იჯარის ელემენტებს. ამრიგად, ლიზინგი დაკავშირებულია ყიდვა-გაყიდვასთან იმით, რომ მეიჯარე იჯარით იძენს ზუსტად იმ ქონებას, რომელიც სჭირდება მოიჯარეს. ანუ მოიჯარე აქ ფაქტობრივად მოქმედებს როგორც მყიდველი, აკონკრეტებს რა სახის ქონებას სჭირდება. და კლასიკური იჯარისგან განსხვავებით, ეს ქონება ყოველთვის ახალია.
მაგრამ ამავდროულად, მოცემული ნივთის შეძენის ხარჯები, ისევე როგორც გაქირავება, აღმოჩნდება დროულად "გაწელილი", რადგან მოიჯარე იღებს მხოლოდ შეძენილი ნივთის გამოყენების უფლებას, იხდის ამისთვის პერიოდულ გადახდებს. ანუ იჯარის ხელშეკრულებით იჯარით გაცემულია ქონება, რომელსაც მეიჯარე სპეციალურად ყიდულობს მოიჯარისთვის. მაშინ როცა ჩვეულებრივი იჯარით ქირავდება ქონება, რომელიც შეიძინა გამქირავებელმა საკუთარი ინიციატივით (და, შესაძლოა, მისი გაქირავების მიზნის გარეშეც).
ლიზინგის უპირატესობები გაქირავებასთან შედარებით
პირდაპირ გადავიდეთ საგადასახადო დაგეგმვის საკითხებზე. აქ გასათვალისწინებელია, რომ იჯარისგან განსხვავებით, ლიზინგი არის მხარეთა ურთიერთქმედების უფრო მოქნილი სქემა. ფაქტია, რომ სამოქალაქო კოდექსში და სალიზინგო კანონში გათვალისწინებული დებულებები ლიზინგის შესახებ ( ფედერალური კანონი 29.10.98 No 164-FZ „ფინანსური იჯარის (ლიზინგის) შესახებ“), ხელშეკრულების პარამეტრების უმეტესობა რჩება მხარეთა შეხედულებისამებრ. ამრიგად, მეიჯარესა და მოიჯარეს შეუძლიათ თავად განსაზღვრონ არა მხოლოდ როგორ გადაწყდება ქონების შეკეთებისა და დაზღვევის საკითხები, არამედ ვის ბალანსზე იქნება ასახული. და ეს ძალიან მნიშვნელოვანია საგადასახადო დაგეგმვისთვის.
აქტივის მფლობელის დამოუკიდებლად განსაზღვრის შესაძლებლობა იჯარის ხელშეკრულების გარკვეული პლუსია. ყოველივე ამის შემდეგ, იჯარით აღებული აქტივი, როგორც წესი, არ არის იაფი. და თქვენს ბალანსზე მისი არ გათვალისწინების შესაძლებლობა ნიშნავს მოიჯარის საგადასახადო ტვირთის ნაწილობრივ შემცირებას.
ქონების გადასახადის ოდენობის შესამცირებლად უფრო მომგებიანია იჯარით აღებული ნივთის დატოვება მეიჯარის ბალანსზე, ხოლო გადასახადის ოდენობის „შეკერვა“ საიჯარო გადასახდელებში. ფაქტია, რომ ქონების საწყის ღირებულებას მეიჯარე განსაზღვრავს მის შესყიდვის ღირებულებად. მოიჯარისთვის კი – როგორც იჯარის გადასახდელების ოდენობა, ანუ განისაზღვრება მეიჯარის მარჟის გათვალისწინებით (ეს თანხა ხომ არის მოიჯარის ხარჯები ქონების შეძენისთვის). მარტივად რომ ვთქვათ, მოიჯარეს ექნება მეტი ქონების გადასახადი, ვიდრე მეიჯარეს. ფაქტობრივად, ჩვენ გვაქვს ამის შესაძლებლობა სამართლებრივი საფუძველიარა მხოლოდ ქონების გადასახადის შემცირება, არამედ მისი ადმინისტრირების მოშორება. და ეს შეიძლება აღიარებული იყოს ლიზინგის მეორე უპირატესობად.
და ბოლოს, ლიზინგის მესამე უპირატესობა არის უნარი დაჩქარებული ცვეთა 3-ის კოეფიციენტის გამოყენებით, რაც ნიშნავს, რომ ქონების ღირებულება სამჯერ უფრო სწრაფად ჩამოიწერება, ვიდრე ჩვეულებრივი შესყიდვით (დაწვრილებით იხილეთ ""). თუმცა აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ეს პლუსი აქტუალურია მხოლოდ იმ ორგანიზაციებისთვის, რომლებმაც მიიღეს ქონება ბალანსზე. წინააღმდეგ შემთხვევაში, ამ სარგებელს მეიჯარე გამოიყენებს.
ლიზინგის მინუსები დაქირავების წინააღმდეგ
ლიზინგის საგადასახადო და სააღრიცხვო ნაკლოვანებებს შეიძლება მივაკუთვნოთ, შესაძლოა, მხოლოდ ორი გარემოება.
პირველ რიგში, თუ გადასახადის გადამხდელი გადაწყვეტს იჯარით აღებული აქტივის ბალანსზე გათვალისწინებას, მას მოუწევს დამატებითი ანგარიშსწორების მოქმედებების შესრულება. ფაქტია, რომ ამ შემთხვევაში იგი იღებს უფლებას გაითვალისწინოს დარიცხული ცვეთა ხარჯებში და იჯარის გადახდა... მაგრამ ამავე დროს, იჯარის გადახდა შედის ხარჯებში, დარიცხული ამორტიზაციის ოდენობის გამოკლებით (რუსეთის ფედერაციის საგადასახადო კოდექსის 264-ე მუხლის 10-ე პუნქტი). ეს ნიშნავს, რომ ბუღალტერიას მოუწევს ზედმეტი გათვლების გაკეთება.
და მეორეც, ლიზინგი თავისთავად საკმაოდ რთული გარიგებაა. ეს ნიშნავს, რომ ამ ტრანზაქციის აღრიცხვა (როგორც საგადასახადო, ასევე ბუღალტრული აღრიცხვა) ასევე უფრო გართულდება და საჭიროებს უფრო კვალიფიციურ პერსონალს. აქვე უნდა აღინიშნოს, რომ ასეთი ტრანზაქციები (რომლებიც, ერთი მხრივ, კომპლექსურია და, მეორე მხრივ, გადასახადების დაზოგვის საშუალებას იძლევა) იზიდავს. გაზრდილი ყურადღებასაგადასახადო ორგანოებიდან. ასე რომ, განსაკუთრებული ყურადღება მოგიწევთ სალიზინგო დოკუმენტების მომზადებას.
არასაგადასახადო ხასიათის უარყოფითი მხარეები მოიცავს იჯარის ხელშეკრულების დადების უფრო რთულ მექანიზმს. ჩვეულებრივ, სალიზინგო კომპანიებიარიან საბანკო ჯგუფების ნაწილი. და, შესაბამისად, ისინი ატარებენ საკმაოდ სერიოზულ შემოწმებას თავიანთი კონტრაგენტების მიმართ (მსგავსი ისაა, რაც საჭიროა სესხის აღებისას) და მოითხოვენ მოიჯარის შესახებ ყველა დოკუმენტის წარდგენას. და ბოლოს, არ უნდა დაგვავიწყდეს, რომ მოიჯარეს დიდი ალბათობით მოუწევს ფულის დახარჯვა იჯარით აღებული აქტივის დაზღვევაზე.
ქირის დადებითი და უარყოფითი მხარეები ლიზინგის წინააღმდეგ
რაც შეეხება ლიზინგის დადებით და უარყოფით მხარეებს, ისინი არსებითად წარმოადგენს ლიზინგის დადებითი და უარყოფითი მხარეების სარკისებურ სურათს. ასე რომ, იჯარის პლიუსებში შედის ის ფაქტი, რომ ეს ხელშეკრულება არ ითვალისწინებს რაიმე „ინიციატივას“ აქტივის მფლობელის არჩევის კუთხით. ეს ნიშნავს, რომ ქონების გადასახადის გადამხდელი ყოველთვის იქნება მეიჯარე, რომელიც ასევე დაარიცხავს ცვეთას იჯარით გაცემულ ნივთზე. შესაბამისად, ზე საგადასახადო ოფისიარ იქნება მიზეზი, რომ დამქირავებელს უსაყვედურონ ქონების გადასახადის შემცირების მცდელობით. ბუღალტრული აღრიცხვის შეცდომის მიზეზი არ იქნება. იჯარის გადახდა- ისინი ყოველთვის სრულად შედის ხარჯებში.
ზოგადად, იჯარის ხელშეკრულების გლობალური უპირატესობა არის მისი ნაცნობობა და შედარებითი სიმარტივე. როგორც წესი, ქირისა და მასთან დაკავშირებული გადასახდელების აღრიცხვა ხდება, როგორც ამბობენ, დალუქულ საფუძველზე, არც ბუღალტერების და არც საგადასახადო ორგანოების მხრიდან კითხვების გაჩენის გარეშე.
გაქირავების უარყოფითი მხარე ძირითადად განპირობებულია იმით, რომ არც ერთ მხარეს არ შეუძლია ამორტიზაციის გაზრდილი განაკვეთის გამოყენება. შესაბამისად, იჯარის ოფცია წამგებიანი აღმოჩნდება, თუ დაგეგმილია იჯარით აღებული ქონების მფლობელობაში გადაცემა (გამოსყიდვა) მოიჯარისთვის, ასევე, თუ მეიჯარე ქონებას სპეციალურად იჯარით იძენს.
მოდით გადავთარგმნოთ ყველაფერი ზემოთ მოცემული ცხრილის სახით:
ლიზინგის მექანიზმის გამოყენება შესაძლებელს ხდის საგადასახადო ხარჯების ფარგლებში ძირითადი საშუალებების ღირებულების ჩამოწერის დაჩქარებას. სამწუხაროდ, ეს საგადასახადო უპირატესობა დღეს რჩება ერთადერთი ლიზინგის საგადასახადო უპირატესობების მთელი არსენალიდან, რომელიც კანონმდებელმა უზრუნველყო რუსეთში ამ ტიპის ბიზნესის განვითარების დასაწყისში.
ქირავნობის ხელშეკრულება უმეტეს შემთხვევაში ითვალისწინებს ქონების გადაცემას მოიჯარის (მოიჯარის) საკუთრებაში ხელშეკრულების დასრულების შემდეგ, ხოლო იჯარის ხელშეკრულება ითვალისწინებს ქონების დაბრუნებას მეიჯარისთვის, შესაბამისად, გადახდები. საიჯარო ხელშეკრულება აპრიორი იქნება მსგავსი ქონების იჯარის ხელშეკრულებით გათვალისწინებული გადახდები მისი გამოსყიდვის ღირებულების ოდენობით.
მსურს მკითხველის ყურადღება გავამახვილო იმ ფაქტზე, რომ საარბიტრაჟო პრაქტიკა ცნობს მოიჯარის მოთხოვნის კანონიერებას მეიჯარისგან საიჯარო აქტივის გამოსასყიდი ღირებულების შესახებ, რომელიც გადახდილია იჯარის ხელშეკრულების მოქმედების პერიოდში, იჯარის ხელშეკრულების შეწყვეტისა და დაბრუნების შემდეგ. ქონება მეიჯარეს გამოსყიდვის ღირებულებით, რომელიც არ არის გამოყოფილი საიჯარო ხელშეკრულებით (რუსეთის ფედერაციის უზენაესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის თანამდებობა 2010 წლის 18 მაისის No. 1729/10) და ქ. იჯარის ხელშეკრულება (რუსეთის ფედერაციის უმაღლესი საარბიტრაჟო სასამართლოს პრეზიდიუმის 2011 წლის 12 ივლისის No17389/10 განკარგულება).
იჯარის ხელშეკრულების ვადა (თუ არ არის საუბარი უძრავი ქონების გაქირავებაზე) ჩვეულებრივ ხანმოკლეა (12 თვემდე), ხოლო თუ ეს აუცილებელია ქონების გრძელვადიანი სარგებლობისთვის, იჯარა ყველაზე ხშირად გარდაიქმნება იჯარაში. უბრალოდ იმიტომ, რომ გამქირავებელი არ სარგებლობს დამქირავებლისგან გადაცემული დაბრუნებით გრძელვადიანი იჯარაქონება მნიშვნელოვანი ცვეთით.
ამრიგად, ყველა სხვა თანაბარი მდგომარეობით, მომგებიანი კომპანია უფრო მომგებიანია:
- ძირითადი საშუალების მოკლევადიანი (12 თვემდე) საჭიროებისთვის, იქირავეთ იგი;
- ქონების სარგებლობის საშუალო და გრძელვადიანი (12 თვიდან და მეტი) საჭიროების შემთხვევაში, შეიძინეთ იგი შესაბამისად. ლიზინგის სქემა.
ლიზინგი ასევე სასურველია, თუ კომპანიას სურს იჯარით აღებული ქონების საკუთრებაში მიღება ხელშეკრულების დასრულებისას (შემდგომი გამოყენების ან გასაყიდად).
იურიდიული საფუძველი ლიზინგისა და გაქირავებისთვის
იჯარის ხელშეკრულებით ( ქონების იჯარა) გამქირავებელი (მესაკუთრე) იღებს ვალდებულებას უზრუნველყოს დამქირავებელს (მოიჯარეს) ქონება დროებით მფლობელობაში და სარგებლობაში ან დროებით სარგებლობაში (მუხლი 606). Სამოქალაქო კოდექსირუსეთის ფედერაციის (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).
კონტრაქტით ფინანსური იჯარა(ლიზინგი) გამქირავებელი (შემდგომში მოიჯარე) იღებს ვალდებულებას, შეიძინოს მოიჯარის (შემდგომში მოიჯარე) მიერ განსაზღვრული ქონება მის მიერ მითითებული გამყიდველისგან და მიაწოდოს მოიჯარეს ეს ქონება დროებითი ფლობის საფასურად და გამოყენება. სალიზინგო ხელშეკრულებით შეიძლება განისაზღვროს, რომ გამყიდველისა და შეძენილი ქონების არჩევანს ახორციელებს მეიჯარე (იხ. No164-FZ კანონის მე-2 მუხ.). ქირავნობის ხელშეკრულება და იჯარის ხელშეკრულება უნდა დაიდოს ქ წერა(იხ. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 609-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი; No164-FZ კანონის 15-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი).
განსხვავებები იჯარის ხელშეკრულებასა და იჯარის ხელშეკრულებას შორის
ნებისმიერი ხელშეკრულება დადებულად ითვლება, თუ მხარეებს შორის სათანადო შემთხვევებში მიღწეულია შეთანხმება ხელშეკრულების ყველა არსებით პირობებზე (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 432-ე მუხლის 1-ლი პუნქტი). არსებითია ხელშეკრულების საგანზე არსებული პირობები, რომლებიც კანონში ან სხვა სამართლებრივ აქტებში არის დასახელებული, როგორც არსებითი ან აუცილებელი ამ ტიპის ხელშეკრულებებისთვის, აგრეთვე ყველა ის პირობა, რომელიც ეხება ერთ-ერთი მხარის მოთხოვნით. შეთანხმება უნდა მიღწეულიყო. ამრიგად, თუ იჯარის ხელშეკრულება არ შეიცავს აუცილებელი პირობებისაჭიროა ამ ტიპის ხელშეკრულებისთვის, მაშინ ასეთი შეთანხმება ბათილად ითვლება კანონთან შეუსაბამობის გამო (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 168-ე მუხლი). ასეთ ვითარებაში, დაინტერესებული პირის, მაგალითად, საგადასახადო ინსპექციის სარჩელით, შეიძლება გამოყენებულ იქნას გარიგების ბათილობის შედეგები, რის შედეგადაც გამქირავებელი მიიღებს მის მიერ იჯარით გაცემულ ქონებას, ხოლო მოიჯარე. მეიჯარისგან მიიღებს საიჯარო გადასახდელების გადახდილ თანხას ქონების ფაქტობრივი სარგებლობისთვის კომპენსაციის გამოკლებით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 2 167; FAS DO 2001 წლის 19 თებერვლის პოსტი No. F03-A59 / 01 -1 / 91). რიგ შემთხვევებში, მოსამართლეები ასახელებენ საიჯარო ხელშეკრულებებს, რომლებიც არ შეესაბამება კანონს, როგორც ჩვეულებრივ იჯარას (FAS CO-ს დადგენილება, 2006 წლის 30 მარტი, No. A54-3841 / 2005 წ.) ან იჯარა შეძენის უფლებით ( FAS DO-ს 2001 წლის 3 აპრილის ბრძანებულება No No. F03-A37 / 01-1 / 442).
ნებისმიერ შემთხვევაში, იჯარის ხელშეკრულების კანონით დაწესებულ მოთხოვნებთან შეუსაბამობა საგადასახადო ორგანოებს მისცემს შესაძლებლობას მოითხოვონ ასეთი ხელშეკრულების მხარეები, რათა მათ უარი თქვან იჯარით აღებული აქტივის დაჩქარებული ამორტიზაციის გამოყენებაზე საგადასახადო აღრიცხვაში. ასე რომ, რუსეთის ფინანსთა სამინისტრომ წერილში (რუსეთის ფინანსთა სამინისტროს 2007 წლის 31 აგვისტოს No. 03-03-06 / 1/628 წერილში) მიუთითა, რომ სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულების ფინანსურად აღიარების მიზნით. იჯარა (ლიზინგი) მოგების გადასახადის მიზნებისათვის აღნიშნული ხელშეკრულება უნდა შეესაბამებოდეს სამოქალაქო კანონმდებლობით დადგენილ ყველა მოთხოვნას.
ლიზინგისა და ლიზინგის გაერთიანება არის ის, რომ ასეთი გარიგების საგანი შეიძლება იყოს მხოლოდ არამოხმარებადი საგნები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 607-ე მუხლის 1; 164-FZ კანონის მე-3 მუხლის 1-ლი პუნქტი), შესაბამისად. , მიხედვით ეს ხელშეკრულებებისახარჯო ნივთების გადაცემა არ შეიძლება, მაგალითად ხარჯვადი მასალებიისევე როგორც ობიექტები სამოქალაქო უფლებებიეს არ არის საგნები (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 128-ე მუხლი), მაგალითად, არამატერიალური აქტივები, მათ შორის პროგრამული უზრუნველყოფა.