Bargeldlose Methoden zur Entgegennahme von Miete, Dokumenten. Zahlungsfrist der Miete

Das Dokument Blanko „Vertrag über die Anmietung von Immobilien (Miete beinhaltet Nebenkostenabrechnungen)“ verweist auf die Rubrik „Vertrag über die Anmietung von Sachanlagen“. Speichern Sie den Link zum Dokument in soziale Netzwerke oder laden Sie es auf Ihren Computer herunter.

Mietvertrag

Immobilie

(Miete beinhaltet Stromrechnungen)

d. [Ort des Vertragsschlusses] [Datum des Vertragsschlusses]

[Vollständiger Name des Vermieters] vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf Grundlage der [Satzung, Reglement, Vollmacht], nachfolgend „Vermieter“ genannt, einerseits und

[vollständiger Name des Mieters] vertreten durch [Position, vollständiger Name], handelnd auf Grundlage der [Satzung, Reglement, Vollmacht], im Folgenden „Mieter“ genannt, andererseits und zusammen bezeichnet als die "Parteien" haben diese Vereinbarung über Folgendes abgeschlossen:

1. Vertragsgegenstand

1.1. Der Vermieter stellt dem Mieter gegen Entgelt eine Immobilie unter der Adresse: [Geben Sie das Gewünschte] (nachfolgend „Immobilienobjekt“, „Objekt“ genannt) zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung.

1.2. Technische Eigenschaften Objekt [Zweck (Wohnen / Nichtwohnen), Geschossanzahl, Gesamtfläche und sonstige Merkmale].

1.3. Zweck des Immobilienobjekts - [Geben Sie das erforderliche ein].

1.4. Die Anlage ist mit kommunalen Infrastruktursystemen (Kalt- und Warmwasserversorgung, Kanalisation, Strom- und Wärmeversorgung) ausgestattet, die mit Telefonverbindungen ausgestattet sind.

1.5. Zum Zeitpunkt des Abschlusses dieser Vereinbarung gehört die vermietete Immobilie dem Vermieter aufgrund des Eigentums, das durch [Bestätigung des Eigentumsdokuments angeben] bestätigt wird.

1.6. Die Übertragung des Eigentums an dem angegebenen Objekt auf eine andere Person ist keine Grundlage für eine Änderung oder Kündigung dieses Vertrages.

2. Miet- und Abrechnungsverfahren

2.1. Die Miete wird in Geldform festgelegt und beträgt [bitte ausfüllen] pro 1 m². Mio. pro Monat. Gesamtwert des gemieteten Objekts beträgt [das Erforderliche ausfüllen] pro Monat.

2.2. Der Mieter zahlt die Miete an den Vermieter per Banküberweisung, spätestens am [Pflichtfeld] eines jeden Monats.

2.3. Die Miete beinhaltet die Kosten Versorgungsunternehmen Stromverbrauch des Mieters von Strom- und Telefondiensten.

2.4. Nach Vereinbarung der Parteien wird die Größe mieten kann sich jährlich ändern.

3. Rechte und Pflichten der Parteien

3.1. Der Mieter hat das Recht:

3.1.1. Eine entsprechende Minderung des Mietpreises verlangen, wenn sich durch Umstände, die er nicht zu vertreten hat, die vertragsgemäßen Nutzungsbedingungen oder der Zustand der Immobilie wesentlich verschlechtert hat.

3.1.2. Zum Abschluss eines Mietvertrages für neuer Begriff bei ordnungsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag.

3.1.3. Mit Zustimmung des Vermieters die Mietsache untervermieten.

3.1.4. Mit Zustimmung des Vermieters Verbesserungen an der Mietsache vornehmen.

3.1.5. Bei Verletzung der Verpflichtung des Vermieters zur Durchführung größerer Reparaturen:

Produzieren Überholung aus dringendem Bedarf zu Lasten des Vermieters;

Verlangen Sie eine entsprechende Mietminderung;

Vertragsauflösung und Schadensersatz verlangen.

3.2. Der Mieter ist verpflichtet:

3.2.1. Rechtzeitige Zahlung der Miete für die Nutzung der Immobilie.

3.2.2. Verwenden Sie das Mietobjekt gemäß den Bestimmungen dieses Mietvertrages und dem Zweck des Objekts.

3.2.3. Das Objekt in ordnungsgemäßem Zustand halten, auf eigene Kosten den Strom herstellen umdekorieren(ohne Sanierung), tragen die Nebenkosten.

3.2.4. Nach Beendigung des Mietverhältnisses ist die Immobilie in gebrauchsfähigem Zustand an den Vermieter zurückzugeben.

3.3. Der Vermieter hat das Recht:

3.3.1. Überprüfen Sie den Zustand des Objekts und der darin befindlichen kommunalen Infrastruktursysteme höchstens einmal im Monat zu einem für den Mieter geeigneten Zeitpunkt sowie bei dringendem Bedarf.

3.3.2. Kontrollieren Sie die beabsichtigte Nutzung des Mietgegenstandes durch den Mieter.

3.3.3. Vertragsauflösung und Schadenersatz verlangen, wenn der Mieter das Objekt nicht bestimmungsgemäß und vertragsgemäß verwendet.

3.3.4. Fordern Sie bei einem erheblichen Verstoß des Mieters gegen die in diesem Vertrag vorgesehene Frist eine vorzeitige Zahlung der Miete.

3.4. Der Vermieter ist verpflichtet:

3.4.1. Dem Mieter das Immobilienobjekt in einem gebrauchstauglichen Zustand gemäß den in Ziffer 1.1 dieses Vertrages vorgesehenen Mietzwecken zur Verfügung zu stellen.

3.4.2. Unterlassen Sie alle Handlungen, die den Mieter bei der Nutzung des Objekts behindern.

3.4.3. Jedes [erforderliche] Jahr(e) sowie Notfallsituationen auf eigene Kosten größere Reparaturen an der Mietsache durchzuführen.

3.4.4. Nach Beendigung dieses Vertrages dem Mieter die Kosten der mit seiner Zustimmung vorgenommenen untrennbaren Verbesserungen des Mietgegenstandes zu erstatten.

3.4.5. Akzeptieren Sie vom Mieter die Annahme-Rückgabe-Aktion des Objekts in der [Geben Sie die erforderliche] -Tage-Frist nach Ablauf der Mietzeit oder bei Beendigung dieses Vertrages aus anderen Gründen.

4. Mietdauer

4.1. Dieser Vertrag wird auf unbestimmte Zeit geschlossen.

4.2. Jede der Parteien hat das Recht, jederzeit vom Vertrag zurückzutreten und dies der anderen Partei drei Monate im Voraus mitzuteilen.

5. Änderung und Beendigung des Vertrages

5.1. Durch Vereinbarung der Parteien kann diese Vereinbarung geändert werden.

5.2. Auf Antrag des Vermieters kann dieser Vertrag in den Fällen, in denen der Mieter:

grob oder wiederholt gegen die Bestimmungen dieses Vertrages verstößt oder den Mietgegenstand für andere Zwecke verwendet;

den Zustand des Mietgegenstandes wesentlich verschlechtert.

5.3. Auf Antrag des Mieters kann dieser Mietvertrag gerichtlich gekündigt werden, wenn:

Der Vermieter stellt dem Mieter das Objekt nicht zur Verfügung oder behindert die vertrags- oder zweckgebundene Nutzung des Objekts;

Die dem Mieter überlassene Sache weist Mängel auf, die deren Nutzung verhindern, die der Vermieter bei Vertragsschluss nicht angegeben hat, die dem Mieter im Voraus nicht bekannt waren und die der Mieter bei der Besichtigung der Sache nicht hätte entdecken müssen ;

Der Vermieter führt keine größeren Reparaturen des Objekts innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Bedingungen durch;

Die Sache wird durch Umstände, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand erhalten.

6. Verantwortlichkeit der Vertragsparteien

6.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien gemäß den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation.

6.2. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter den durch die verspätete Rückgabe des Mietgegenstandes entstandenen Schaden (Sachschaden) zu ersetzen.

6.3. Der Vermieter haftet dem Mieter für Mängel des Mietgegenstandes, die dessen Nutzung ganz oder teilweise erschweren, auch wenn ihm diese Mängel bei Vertragsschluss nicht bekannt waren.

6.4. Bei verspäteter Zahlung der Mietzahlungen hat der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrages für jeden Tag der Verspätung zu zahlen.

6.5. Bei nicht vertrags- oder bestimmungsgemäßer Nutzung des Objekts zahlt der Mieter an den Vermieter eine Geldbuße in der [erforderlichen]-fachen Höhe der monatlichen Miete und ersetzt alle hierdurch entstandenen Schäden (real Schaden).

7. Schlussbestimmungen

7.1. Der Vermieter garantiert zum Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vertrages, dass die angemieteten Räumlichkeiten nicht verpfändet, nicht beschlagnahmt, nicht mit Rechten belastet und nicht Gegenstand von Ansprüchen Dritter sind.

7.2. Für diese Vereinbarung gilt das Recht von [Land des anwendbaren Rechts angeben].

7.3. Alle Streitigkeiten, die sich aus oder im Zusammenhang mit dieser Vereinbarung ergeben, unterliegen der endgültigen Beilegung in [Geben Sie die Behörde an, an die die Parteien die entstehenden Streitigkeiten zu verweisen beabsichtigen].

7.4. Diese Vereinbarung wurde in [erforderlichen] authentischen Kopien in [erforderlichen] Sprache(n) erstellt.

7.5. Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung bedürfen der Schriftform und müssen von beiden Parteien unterzeichnet werden.

7.6. Dieser Vertrag tritt am Tag seiner Eintragung bei der [Name der Eintragungsbehörde, wenn der Mietvertrag eintragungspflichtig ist] in Kraft.

8. Angaben und Unterschriften der Parteien

Vermieter Mieter

[schreiben Sie ein, was Sie brauchen] [schreiben Sie ein, was Sie brauchen]

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1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter überträgt und der Mieter akzeptiert zur vorübergehenden Nutzung Nichtwohngebäude, Gesamtfläche m², im Gebäude gelegen, Katasternummer (konventionell): unter der Adresse:, im Folgenden als "Räumlichkeiten" bezeichnet (gemäß dem Schema der gemieteten Räumlichkeiten - Anlage Nr. 1 zum Vertrag) .

1.2. Der Mieter beabsichtigt, diese Räumlichkeiten für die Durchführung von Aktivitäten zu nutzen, die nicht durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation verboten sind, und zwar:.

1.3. Die Immobilie ist Eigentum des Vermieters aufgrund der Bescheinigung über die staatliche Registrierung Rechte.

1.4. Der Vermieter garantiert, dass die angemieteten Räume nicht verpfändet, beschlagnahmt oder mit Rechten Dritter belastet sind.

2. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:

2.1.1. Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter gemäß der Übergabebescheinigung innerhalb der von den Parteien vereinbarten Bedingungen.

2.1.2. Gewähren Sie dem Mieter den Zugang zu den gemieteten Räumlichkeiten.

2.1.3. Beeinträchtigen Sie nicht die Aktivitäten des Mieters.

2.1.4. Wenn vorhanden technische Leistungsfähigkeit, auf Verlangen des Mieters dem Mieter die notwendigen Betriebsmittel zur Verfügung zu stellen: auf Kosten des Mieters.

2.1.5. Durchführung größerer Reparaturen des Gebäudes, in dem sich die gemieteten Räumlichkeiten befinden, falls erforderlich.

2.2. Der Mieter verpflichtet sich:

2.2.1. Mieten Sie die Miete sowie andere obligatorische Zahlungen in der in dieser Vereinbarung festgelegten Weise und zu den Bedingungen.

2.2.2. Führen Sie keine Sanierungen (Umrüstungen) in den gemieteten Räumlichkeiten durch, ohne die schriftliche Genehmigung solcher Sanierungen mit dem Vermieter und befugten staatlichen Stellen.

2.2.4. Produzieren auf eigene Kosten Instandhaltung gemieteten Räumlichkeiten, um sie in einem funktionsfähigen Zustand zu erhalten und um die notwendige Verbesserung des angrenzenden Territoriums zu gewährleisten.

2.2.5. Alle erforderlichen Brandschutzvorschriften und sanitären Anforderungen für diese Räumlichkeiten unter Berücksichtigung ihres Zwecks und der darin vom Mieter durchgeführten Tätigkeiten einhalten (Ziffer 1.2 des Vertrages). Und bei Ansprüchen staatlicher Aufsichtsbehörden (Aufsichtsbehörden) gegen den Vermieter oder der Absicht dieser Behörden, den Vermieter wegen Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der vorstehenden Voraussetzungen in den angemieteten Räumlichkeiten - Verwaltungs-, straf- und sonstige Haftung aus diesen Tatsachen in vollständig trägt der Mieter.

2.2.6. Spätestens Tage nach Abnahme der Räumlichkeiten im Rahmen des Übergabezertifikats, Bereitstellung der gemieteten Räumlichkeiten (Durchführung der Installation, Inbetriebnahme und Inbetriebnahme) die nötigen Mittel Brandmelde- und Löschanlagen und halten die Anlagen in einwandfreiem Zustand.

2.2.7. Beseitigen Sie Unfälle (und deren Folgen), die sich durch Verschulden des Mieters in den gemieteten Räumlichkeiten ereignet haben.

2.2.8. Ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters: Ihre Rechte und Pflichten aus diesem Vertrag nicht auf Dritte zu übertragen; die Mieträume nicht zur unentgeltlichen und entgeltlichen (Untermiet-) Nutzung zu überlassen, keine Mietrechte als Einlage in das genehmigte Kapital oder Einlage zu leisten.

2.2.9. Zugang zu den gemieteten Räumlichkeiten des Vermieters (einschließlich des technischen Personals) zur Überwachung der Einhaltung der Bedingungen dieses Vertrages und zur Verhinderung möglicher Notfälle und gegebenenfalls zur Durchführung von Arbeiten zur Aufrechterhaltung der Kommunikation und zur Beseitigung von Unfällen.

2.2.10. Erstatten Sie dem Vermieter den Schaden in voller Höhe in Höhe der Kosten für die Wiederherstellung der Räumlichkeiten in ihren vorherigen Zustand: im Falle eines Brandes oder Unfalls, der sich in den gemieteten Räumlichkeiten aufgrund der Nichtbeachtung der Vorschriften durch den Mieter ereignet hat Brandschutz oder Missbrauch Räumlichkeiten, Kommunikation, Verstöße gegen Sicherheitsvorschriften; oder implementieren Renovierung alleine und/oder auf eigene Kosten.

2.2.11. Beachten Sie die Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation über die Beschäftigung ausländischer Staatsbürger und Staatenloser. Eliminieren Sie die Tatsachen der illegalen Beschäftigung von Migranten in ihren Aktivitäten.

2.3. Der Schutz der Mieträume und sonstiger Sachen des Mieters erfolgt durch die Kräfte und auf Kosten des Mieters. Auf dem Territorium des Vermieters gibt es eine Zugangskontrolle gemäß dem Arbeitsplan des Vermieters.

2.4. Abholung, Lagerung, Abfuhr, Müll, Hausmüll und Sondermüll erfolgt durch den Mieter selbstständig auf eigene Kosten.

2.5. Die Kontrolle der Verbrauchszähler erfolgt durch den Vermieter.

2.6. Der Vermieter hat das Recht, in Notsituationen den Strom in den Räumlichkeiten des Mieters abzuschalten - ohne Vorwarnung und bei starkem Eigenstromanstieg elektrische Energie, im Auftrag der Inspektion von Energonadzor und Energosbyt, bei Zahlungsverzug sowie bei Verstößen Betriebsstandards und Anforderungen - vorbehaltlich einer schriftlichen Abmahnung des Mieters mindestens 24 Stunden vor der voraussichtlichen Stilllegungszeit.

2.8. Das Rauchen des Personals und der Kunden des Mieters in den gemieteten Räumlichkeiten und im angrenzenden Gelände ist strengstens untersagt. Darüber hinaus ist das Rauchen der oben genannten Personen auf dem gesamten Gebiet des Vermieters verboten, mit Ausnahme der speziell ausgewiesenen Raucherbereiche, die gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation eingerichtet und ausgestattet sind.

3. ZAHLUNGEN UND ZAHLUNGSVERFAHREN

3.1. Die Miete für die in Ziffer 1.1 des Vertrages genannten Räumlichkeiten besteht aus einem fixen und einem variablen Teil.

3.1.1. Die Höhe des permanenten Teils der Miete beträgt Rubel pro 1 m². Im Jahr.

3.1.2. Die Zahlung des dauerhaften Teils der Miete erfolgt durch den Mieter selbstständig auf Grundlage dieser Vereinbarung bis zum Tag des bezahlten Monats.

3.1.3. Innerhalb von Bankarbeitstagen ab dem Datum dieses Vertrages zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete für den letzten Monat des Mietvertrags gemäß diesem Vertrag. Die Zahlung für den letzten Mietmonat gilt als Kaution und wird vom Vermieter einbehalten; gegebenenfalls werden die Beträge der Verwirkung, der Geldbuße und der sonstigen Haftung des Mieters von dem angegebenen Betrag abgezogen. Dieser Betrag wird als Zahlung für den letzten Monat der Anmietung gezählt. Hat der Vermieter von dem angegebenen Betrag abgezogen, ist der Mieter verpflichtet, den angegebenen Betrag innerhalb von Bankarbeitstagen zur Verrechnung als Zahlung für den letzten Mietmonat wieder aufzufüllen.

3.2. Der variable Teil der Miete beinhaltet Nebenkostenabrechnungen: Ausgaben für. Die Zahlung der Nebenkosten erfolgt durch den Mieter auf der Grundlage der Rechnungen des Vermieters innerhalb von Bankarbeitstagen ab Rechnungsdatum.

3.3. Die Überweisung der Miete durch den Mieter erfolgt auf das Verrechnungskonto des Vermieters in russischen Rubel. Die Verpflichtung des Mieters zur Zahlung von Miete und sonstigen Zahlungen aus diesem Vertrag gilt ab dem Tag des Eingangs als erfüllt Geld auf das Girokonto des Vermieters oder ein anderes vom Vermieter angegebenes Girokonto.

3.4. Die Höhe der Miete kann vom Vermieter einseitig geändert werden, sofern der Mieter spätestens Kalendertage vor dem voraussichtlichen Änderungstermin schriftlich darüber informiert wird.

3.5. Die Parteien haben vereinbart, dass die Berechnung und Abgrenzung der konstanten und variablen Teile der Miete für die in Ziffer 1.1 des Vertrages genannten Räumlichkeiten unabhängig vom Datum des Abschlusses dieses Vertrages vom Vermieter ab dem Datum des die Unterzeichnung der Übertragungsurkunde durch die Parteien, gemäß der der Vermieter dem Mieter die Räumlichkeiten gemäß Ziffer 2.1.1 des Vertrages übergibt.

4. RÜCKGABE DER MIETE IMMOBILIE

4.1. Der Mieter ist verpflichtet, die Räumlichkeiten spätestens an Werktagen nach Beendigung des Mietverhältnisses in dem Zustand, in dem er sie erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung an den Vermieter zurückzugeben. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters vorgenommen werden, werden vom Vermieter in voller Höhe durch Kürzung der monatlichen Mietzahlungen ab dem nächsten Monat nach der schriftlichen Genehmigung der Verbesserungen ersetzt, die durch eine Zusatzvereinbarung zu dieser Vereinbarung erstellt werden. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die Absicht einer untrennbaren Verbesserung vorher anzuzeigen.

4.2. Bei Annahme / Rückgabe der Räumlichkeiten erstellen die Parteien eine Übergabebescheinigung (Rückgabebescheinigung), die von ihren Bevollmächtigten unterzeichnet wird.

5. HAFTUNG DER PARTEIEN

5.1. Im Falle einer Verspätung einer der Zahlungen aus diesem Vertrag für einen Zeitraum von mehr als Bankarbeitstagen hat der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrags für jeden Tag der Verspätung zu zahlen.

5.2. Im Falle einer verspäteten Rückgabe der Immobilie zahlt der Mieter dem Vermieter die Zeit des tatsächlichen Aufenthalts in den gemieteten Räumen für die gesamte Dauer der Verzögerung der Rückgabe sowie eine Vertragsstrafe in Höhe von % der Kosten der Konstanten Teil der monatlichen Miete.

5.3. Im Fall von vorzeitige Beendigung des Vertrages auf Veranlassung des Mieters unter Verletzung der Frist oder ohne vorherige Ankündigung seiner Kündigungsabsicht (Ziffer 6.2 des Vertrages), sowie durch den Vermieter aus den in Ziffer 6.3 des Vertrages genannten Gründen , wird die in Ziffer 3.1.4 des Vertrages genannte Kaution nicht an den Mieter zurückerstattet, wird vom Vermieter nicht als Zahlung für den letzten Mietmonat, sondern als Vertragsstrafe angerechnet.

5.4. Schäden, die durch Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag entstehen, hat der Schuldige in vollem Umfang zu ersetzen. Schäden (dokumentiert) werden über den in diesem Vertrag vorgesehenen Verfall (Geldstrafe, Vertragsstrafe) hinaus ersetzt.

5.5. Ansprüche (Bußgelder) der staatlichen Aufsichtsbehörden (Aufsichtsbehörden) aus Umständen, Gegenständen, Gegenständen oder Beziehungen, die in unmittelbarem Zusammenhang mit der Tätigkeit des Mieters stehen und sich auf den Vertragsgegenstand beziehen, sind vom Mieter vorbehaltlos zu ersetzen. Die Höhe der dem Vermieter auferlegten Geldbuße im Falle eines Verstoßes des Mieters gegen die Anforderungen der Gesetzgebung und / oder der Anordnung der befugten staatlichen Kontrollbehörde (Aufsichtsbehörde) unterliegt der Entschädigung (Überweisung) an den Vermieter im Bankgeschäft Tage ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Vermieters beim Mieter.

5.6. Für den Fall, dass dem Vermieter wegen Überschreitung von Versorgungsunternehmen usw. Strafen auferlegt werden, hat der Vermieter das Recht, die Höhe der Geldbuße vom Mieter zu verlangen, und der Mieter ist verpflichtet, die angegebene Zahlung bis spätestens Bankarbeitstage ab dem Datum, an dem der Vermieter eine diesbezügliche schriftliche Anfrage sendet ...

5.7. Im Falle eines Verstoßes des Mieters (seiner Mitarbeiter und/oder Kunden) gegen Ziffer 2.8 des Vertrages ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter eine Geldstrafe in Höhe eines konstanten Teils der monatlichen Miete spätestens Bankarbeitstage ab dem Datum, an dem der Vermieter einen schriftlichen Antrag stellt.

6. VERTRAGSDAUER

6.1. Diese Vereinbarung gilt ab dem Datum ihrer Unterzeichnung durch die Parteien als abgeschlossen und gilt bis einschließlich "" 2019.

6.2. Der Mieter hat das Recht, diesen Vertrag einseitig vorzeitig zu kündigen, vorbehaltlich der Mitteilung des Vermieters über die Absicht, den Vertrag mindestens Tage vor dem voraussichtlichen Kündigungstermin zu kündigen.

6.3 Der Vermieter hat das Recht, diesen Vertrag einseitig, vorbehaltlich der Mitteilung des Mieters über die Absicht, den Vertrag zu kündigen, mindestens Tage vor dem voraussichtlichen Kündigungstermin oder jederzeit nach eigenem Ermessen vorzeitig zu kündigen, wenn folgende Verstöße festgestellt werden:

• wenn der Mieter die ihm überlassenen Räumlichkeiten für andere Zwecke nutzt und/oder zuwiderhandelt wesentliche Voraussetzungen dieser Mietvertrag;
• wenn der Mieter ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters und Genehmigung solcher Änderungen mit autorisierten Organisationen Arbeiten zum Umbau und zur Neuplanung der Mieträume oder Änderungen in der Gestaltung dieser Räume durchführt;
• wenn der Mieter einen Zahlungsverzug von Mietzahlungen oder anderen von den Parteien vereinbarten Zahlungen für einen Zeitraum von mehr als Bankarbeitstagen anerkennt.

6.4. Der Mieter hat nach Ablauf der Laufzeit dieses Vertrages unter sonst gleichen Bedingungen das Vorrecht gegenüber anderen Personen, den Mietvertrag für die in diesem Vertrag bezeichneten Räumlichkeiten für einen neuen Zeitraum zu zusätzlich vereinbarten Bedingungen abzuschließen (zu verlängern). durch die Parteien.

7. ZUSÄTZLICHE BEDINGUNGEN

7.1. Die Parteien sind von der Haftung befreit, auch für die vollständige Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag, seinen Nebenabreden, wenn dies eine Folge der Umstände ist höhere Gewalt, unabhängig vom Willen der Parteien (höhere Gewalt), der dokumentiert werden muss.

7.2. Alle Streitigkeiten im Zusammenhang mit dem Abschluss, der Ausführung, der Beendigung und der Auslegung dieser Vereinbarung werden durch Verhandlungen beigelegt. Können entstandene Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten nicht durch Verhandlungen beigelegt werden, werden sie von den Parteien dem Schiedsgericht am Standort zur Prüfung und Beilegung vorgelegt.

7.3. Bei allem anderen, was in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen ist, richten sich die Parteien nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

7.4. Diese Vereinbarung wurde in zwei identischen Kopien mit gleicher Rechtskraft erstellt.

Bitte beachten Sie, dass der Mietvertrag von Rechtsanwälten erstellt und geprüft wurde und ein ungefährer ist, er kann unter Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen der Transaktion abgeschlossen werden. Die Site-Administration ist nicht verantwortlich für die Gültigkeit dieser Vereinbarung sowie für ihre Übereinstimmung mit den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

Die Verpachtung von Immobilien jeglicher Art ist für den Leasinggeber mit einem Risiko verbunden. Um den Eigentümer der Immobilie bei der Übertragung auf den Leasingnehmer gegen dieses Risiko zu versichern, können daher bestimmte Garantien oder Sicherheiten gestellt werden ein bestimmter Geldwert, der sich in einem Mietvertrag niederschlagen kann, bei dem es sich um einen bilateralen Rechtsakt handelt, der die entgeltliche Übertragung eines bestimmten Eigentums durch den Vermieter an den Mieter zur vorübergehenden Nutzung widerspiegelt. Der Vertrag kann auch eine Zahlung vorsehen, die der Mieter als Ausgleich für mögliche künftige Verluste des Vermieters leistet.

Berücksichtigen Sie die Notwendigkeit einer solchen Zahlung und deren Durchführung beim Abschluss eines Mietvertrags.

Regulatorische Regulierung der Kaution

Verfahren zur Eintragung einer Kaution in einen Vertrag

Denn der Kern der Kaution besteht darin, dass der Leasingnehmer dem Leasinggeber einen bestimmten Betrag zahlt, um die Gewährleistung der Geldverpflichtungen oder die Sicherheit des übertragenen Eigentums zu gewährleisten, wobei die Wertminderung des Eigentums nicht berücksichtigt wird. Der Mietvertrag wird schriftlich erstellt.

Diese Bedingungen können im Mietvertrag oder zusätzlich zum Vertrag aufgrund einer Vereinbarung zwischen den den Vertrag abschließenden Personen festgelegt werden.

Ein Beispiel für die Registrierung eines Abschnitts über eine Sicherheitszahlung in einer Vereinbarung

1. Der Mieter verpflichtet sich, bis zum 31.07.2018 zu zahlen. Sicherheitszahlung in Höhe von 50.000 Rubel.
2. Kaution kann einbehalten werden Mietzahlung nach Ablauf von 3 Tagen ab dem in Ziffer 5.1 genannten Zahlungsdatum. Vom Vertrag. Falls gehalten, wird die Kaution zurückerstattet. Bei Nichterstattung ist der Vertrag kündbar.
3. Im Falle eines Sachschadens durch den Mieter hat der Vermieter diesen Schaden durch eine Sicherheitsleistung in Geldbeträgen entsprechend der Prüfung der Schadenshöhe (Prüfung erfolgt zu Lasten des Mieters) zu ersetzen.
4. Nach Ablauf des Mietvertrages ist die Kaution bei Nichtinanspruchnahme innerhalb von 7 Werktagen an den Mieter zurückzugeben.

Den Parteien des Mietvertrags wird nicht die Möglichkeit genommen, darin eine Bedingung zu vereinbaren, dass er kündbar ist, wenn der Mieter nicht dazu beiträgt Zeit einstellen Sicherheitszahlung.

JSC "TGK" Salut "A.I. Bychkov

Überweisung der Kaution durch den Mieter

Im Mietvertrag kann unabhängig vom Mietobjekt die Dauer der Verpflichtung zur Zahlung der Kaution festgelegt werden. Die Einführung kann mit allen verfügbaren Mitteln erfolgen:

Wichtig! Der Mieter ist verpflichtet, alle Unterlagen für die Zahlung beim Vermieter zur Bestätigung aufzubewahren.

Rückerstattung der Kaution im Rahmen der Vereinbarung

In Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 381.1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss die Sicherheitsleistung an die Person zurückerstattet werden, die sie geleistet hat, sofern die im Vertrag aufgeführten Ereignisse nicht stattgefunden haben. Die Vereinbarung kann den Zeitpunkt der Rückzahlung dieser Zahlung festlegen (gemäß Artikel 314 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation sollte es nicht mehr als 7 Tage betragen).

Verweigert der Vermieter die Rückgabe des Geldes, kann der Mieter beim Gericht die Einziehung der ungerechtfertigten Bereicherung beantragen.

Bilanzierung einer Kaution beim Unternehmen

Alle Mittel, die das Unternehmen erhält, müssen bilanziert werden. Die Sicherheitsleistung wird auf der Grundlage eines Mietvertrages als eine Art versicherter Betrag der zur Miete übertragenen Mittel gezahlt, der bei Eintritt eines im Vertrag niedergelegten Ereignisses realisiert wird.

Die Höhe der Kaution im Mietvertrag

Die Kaution wird in bar überwiesen, kann aber in einigen Fällen auch bargeldlos erfolgen, beispielsweise in Wertpapieren.

Die Höhe einer solchen Zahlung ist auf regulatorischer Ebene nicht festgelegt, aber in den meisten Fällen nimmt der Vermieter die Kaution als Sicherheit für den Fall, dass ein Ereignis wie die Nichtzahlung der Mietzahlung vorliegt.

Daher müssen die Höhe (Höhe) der Kaution im Mietvertrag sowie die Zahlungsbedingungen festgelegt werden.

Fehler in der Pflicht zur Aufrechnung

Ist eine Geldschuld des Mieters entstanden, so ist er nicht berechtigt, die Aufrechnung dieser Verpflichtung zu Lasten der Sicherheitsleistung zu verlangen. Das heißt, die Verrechnung erfolgt nicht automatisch, sondern auf Initiative des Vermieters, der diese Sicherheitsleistung erhalten hat. Darüber hinaus weist dieser Offset bestimmte Besonderheiten auf. Es ist jedoch möglich, im Vertrag die Möglichkeit vorzuschreiben, ein automatisches Recht zur Aufrechnung der daraus resultierenden Verpflichtung zu erlangen.

Fehler beim Auffüllen der Kaution

Im Mietvertrag kann vorgeschrieben werden, die Kaution aufzustocken. In einer Situation, in der der Leasingnehmer das Recht zur Verrechnung der Leasingverbindlichkeit mit der Kaution ausgeübt hat. Bleibt die Frage, ob in dieser Situation die Sicherheitsleistung gesunken ist und wie der Vermieter im Schadensfall des Mieters Verluste decken kann. In diesem Fall kann der Mieter aufgefordert werden, im Wiederholungsfall oder Schadensfall die Höhe der Kaution hinzuzufügen. Dies muss jedoch im Vertrag festgelegt werden.

Fehler bei der Kündigung eines befristeten Mietvertrags

Der Mietvertrag enthält die Vertragsbedingungen. Der Mieter hat im Zusammenhang mit der Beendigung der Tätigkeit schriftlich über den Willen zur Vertragsauflösung informiert, jedoch keine Antwort erhalten. Daraufhin schickte der Mieter ein Schreiben über die Anrechnung der Kaution als Zahlung für 1 Monat des Mietvertrags (trotz der Tatsache, dass die Laufzeit noch nicht abgelaufen ist). Auch ein nicht erschienener Vermieter wurde aufgefordert, die Immobilie per Brief zu übertragen.

In diesem Fall kann der Vermieter die Miete (mit Verzugszinsen) für den gesamten im Vertrag angegebenen Zeitraum geltend machen, da der Vertrag eilig und zweiseitig ist und daher keine der Parteien einseitig entscheiden kann. Sofern keine Reaktion auf die Schreiben erfolgt ist, ist eine Klärung erforderlich über getroffene Entscheidungen auf gesendete Anfragen.

Antworten auf häufig gestellte Fragen

Antworten: In diesem Fall muss der Mieter den Mietvertrag urkundlich kündigen oder die Erfüllung seiner Verpflichtungen aussetzen.

Frage Nummer 2: Ist es möglich, die Übergabe der Immobilie an den Mieter zu verlangen, wenn die Kaution nicht bezahlt wurde?

Antworten: Im Falle einer urkundlichen Nichtbeendigung des Mietvertrages kann der Mieter verlangen, ihm die Mietsache zur Verfügung zu stellen. Hat der Mieter die Kaution nicht bezahlt, stellt dies einen Verstoß gegen die Verpflichtungen aus dem Mietvertrag dar, aber der Vertrag kommt zustande. Daher ist es im Vertrag möglich, die Folgen (Maßnahmen der Verantwortlichkeit) für die Verletzung der Pflichterfüllung durch die Parteien zu vereinbaren.