Wie lange dauert ein befristeter mietvertrag. Die unbefristete Laufzeit des Mietvertrags So registrieren Sie sich

Nehmen Sie die Vertragsgestaltung und -prüfung mit größtem Ernst, da in diesem Dokument alle Bedingungen für Ihre weitere Zusammenarbeit festgelegt sind. Einschließlich ist die Mietdauer angegeben (Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Es kann mit einem bestimmten Kalenderdatum oder einem Zeitraum registriert werden. Andernfalls gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen. Bei der zweiten Möglichkeit sind die Parteien verpflichtet, sich gegenseitig mindestens 3 Monate vor der Beendigung der vertraglichen Verpflichtungen zu warnen.

Wie lange kann ein Vertrag geschlossen werden? Das Gesetz sieht keine Mindestmietdauer vor. Das Maximum beträgt 50 Jahre. Das Gesetz sieht jedoch die Einführung von Beschränkungen für einige Immobilienobjekte vor (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation). Zum Beispiel für Versorgungsunternehmen und staatliche Strukturen- in der Regel bis zu 5 Jahren.

Ein Vertrag, der für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr abgeschlossen wird, muss staatliche Registrierung durchlaufen andernfalls kann es ungültig gemacht werden.

Klassifizierung der Verträge:

• Kurzfristig - Mietdauer beträgt weniger als 1 Kalenderjahr.
• Langfristig - Mietdauer ab 1 Kalenderjahr.
• Unbefristet - keine Mietdauer angegeben.

Kurz

Eine solche der Vertrag ist nicht registrierungspflichtig und darf eine Gültigkeitsdauer von mehr als 1 Jahr nicht überschreiten... Das ist das meiste einfache Form hauptsächlich verwendet Einzelpersonen und kleine Organisationen. Verlieren Sie keine Zeit mit der Registrierung und sparen Sie staatliche Gebühren.

Wir sprachen über die Besonderheiten beim Abschluss eines kurzfristigen Mietvertrags für einen Zeitraum von 11 Monaten oder weniger.

Für eine lange Zeit

ist für einen Zeitraum von einem Jahr oder länger, unterliegt der obligatorischen Registrierung bei Regierungsbehörden (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Das heißt, es tritt nach Abschluss des Verfahrens (18 Tage ab dem Datum der Einreichung des Dokumentensatzes) in Kraft. Das Papieroriginal wird mit einem Sonderstempel versehen und im Archiv eingetragen (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation, Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 1. Juni , 2000 N 53).

Alle nachfolgenden Nebenabreden zum Vertrag sind ebenfalls registrierungspflichtig... Dazu müssen Sie sich an den Bundesdienst wenden staatliche Registrierung, Inventar und Kartografie (vor Ort).

Ein Vertrag für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr, der die staatliche Registrierung nicht bestanden hat, gilt als ungültig. Weicht eine der Parteien diesem Verfahren aus, hat die andere das Recht, es zu verklagen.

Langfristigen Vertrag sieht die Konsolidierung vieler Nuancen einer für beide Seiten vorteilhaften Zusammenarbeit vor: zum Beispiel Mietferien, Indexierung mieten, ein Moratorium für Preiserhöhungen, Sanktionen für vorzeitige Auflösung, Reparaturkosten etc. Diese Art des Pachtvertrags ist für stabile Großunternehmen von Vorteil, die große Flächen belegen. Ebenso wie Industrieunternehmen, für die jeder Umzug mit erheblichen finanziellen Kosten verbunden ist.

Auf unbestimmte Zeit

Das genaue Datum anzugeben ist nicht Voraussetzung einen Vertrag abschließen mieten Nichtwohngebäude... eine Vereinbarung wird berücksichtigt, in der sie nicht ausgeschrieben ist genaue Daten und Beschäftigungszeiten (Artikel 610 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Vereinbarung tritt mit der Unterzeichnung in Kraft. Überschreitet die Nutzungsdauer des Objekts tatsächlich eine Kalenderjahr, eine Anmeldung ist nicht erforderlich.

Dokumenterneuerung

Am Ende der Laufzeit haben die Parteien die Möglichkeit - diese Aktion wird als Verlängerung bezeichnet.

Zu diesen Zwecken können Sie eine Zusatzvereinbarung abschließen. Aber das ist optional! Wenn der Mieter die Räumlichkeiten weiterhin nutzt und keine Einwände des Vermieters bestehen, verlängert sich der Vertrag automatisch (Teil 2 von Artikel 621 des Kodex).

Eine kurzfristige Vereinbarung kann eine automatische Verlängerung für einen ähnlichen Zeitraum vorsehen, obwohl es auch nicht der staatlichen Registrierung unterliegt (Ziffer 10 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation N 59). Einzige Bedingung ist das Fehlen von Einwänden von beiden Seiten. Ein langfristiger Vertrag gilt als auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn die Parteien nach seiner Beendigung die Kündigung nicht bekannt gegeben haben und der Mieter die Räumlichkeiten weiter nutzt (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation).

Unbefristeter Vertrag bedeutet keine Verlängerung.

Aber eine Vereinbarung mit die gesetzte Frist kann auf unbestimmte Zeit verlängert und auf unbestimmte Zeit übertragen werden, in diesem Fall ist keine Registrierung erforderlich.

Vor- und Nachteile des Abschlusses verschiedener Deals

Für kleine Unternehmen ist die kurzfristige Form besser geeignet. Es vermeidet unnötige Kosten und bietet Mobilität für Ihr Unternehmen. Wenn mehr vorteilhaftes Angebot, können Sie jederzeit an einen neuen Standort ausziehen und vermeiden Strafen für eine vorzeitige Vertragsauflösung.

Ein Plus für den Vermieter sind in der Regel höhere Mietpreise.

Zu den Nachteilen gehört die lange Zeit mangelnde Sicherheit für den Mieter und für den Vermieter die Notwendigkeit, neue Mieter und einfache Räumlichkeiten zu finden.

Minus Langzeitmiete Sie können die Notwendigkeit einer Registrierung und Zahlung von Gebühren berücksichtigen. Andererseits, ein solches Dokument gibt allen Beteiligten Garantien und gibt Vertrauen in die Zukunft. Mietferien ermöglichen es Ihnen, die Räumlichkeiten für den eigenen Bedarf auszustatten, und dem Mieter sparen Sie Investitionen in die Renovierung der Räumlichkeiten.

Zeitraum der reduzierten Mietpreise- eine großartige Gelegenheit für die erste Geschäftsentwicklung. Ein langfristiger Vertrag ermöglicht Ihnen den Aufbau langfristiger und stabiler Partnerschaften, was in unseren schwierigen Zeiten natürlich ein großer Vorteil ist.

Der Abschluss zusätzlicher Vereinbarungen zur Verlängerung des Vertrages auf unbestimmte Zeit ist nicht erforderlich Da ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener (verlängerter) Mietvertrag nicht für mindestens ein Jahr abgeschlossen gelten kann, unterliegt ein solcher Vertrag nicht staatliche Registrierung (Ziffer 11 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16.02.2001 N 59) die andere Partei hiervon drei Monate im Voraus zu benachrichtigen, es sei denn, es ist eine andere Frist zur Abmahnung festgelegt, Gesetz oder Vereinbarung (§ 2, Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). In Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Bürger und juristische Personen sind frei, Vertragsbedingungen zu definieren, die der Gesetzgebung nicht widersprechen. Aufgrund von Absatz 4 der Kunst.

Wie zeige ich die Laufzeit des Mietvertrags richtig an?

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1. Bürgerrecht
2. Vertragsrecht

Guten Tag. Ich miete eine Garagenbox von einer Privatperson. Für meine Tätigkeit (Bierherstellung) benötige ich eine Mietdauer von mindestens einem Jahr, was jedoch eine lange und kostspielige Eintragung im Kataster nach sich zieht.

Beachtung

Wenn der Vertrag unbefristet ist und ich das richtig verstanden habe, darf ich den Vertrag nicht im Kataster eintragen. Wie formuliere ich die Klausel des Mietvertrags richtig? Und kann ich einen unbefristeten Vertrag ausstellen? PS

3. Mietdauer und Mietdauer

So verlängern Sie den Mietvertrag richtig für vorherige Bedingungen An neuer Begriff(11 Monate) ohne Anmeldung bei Rosreestr? Nach Überlegung sind wir zu folgendem Ergebnis gekommen: Ein für weniger als ein Jahr abgeschlossener Immobilien-Mietvertrag kann zu gleichen Konditionen um 11 Monate verlängert werden, auch durch Abschluss eines Zusatzvertrages. In diesem Fall ist die staatliche Registrierung des Abkommens nicht erforderlich.

Wichtig

Begründung der Schlussfolgerung: Gemäß Absatz 1 der Kunst. 610 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird der Mietvertrag für den im Vertrag angegebenen Zeitraum abgeschlossen. Ist die Mietdauer im Vertrag nicht angegeben, gilt der Mietvertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (Kl.

Verlängerung des Mietvertrages

Es ist sehr praktisch für Eile (der Koffer brennt, aber die Zettel werden geduldet) und Slovens (er hat schon etwas gemacht, aber der Vertrag ist noch zu faul). Ist der Beginn der Vertragslaufzeit im Text nicht angegeben und das Datum der Unterzeichnung durch jede der Parteien nicht angegeben, so wird sie mit dem in der Präambel angegebenen Datum wirksam.

Die Info

Die Vertragslaufzeit kann unbefristet (bis zur Kündigung ins Unendliche gehen) oder unbefristet - befristet sein. Unbefristete Laufzeit tritt ein, wenn: 1. in der Vereinbarung über die Vertragsdauer (mit Ausnahme von Verträgen, für die nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch die Vertragslaufzeit wesentliche Bedingung und ohne Angabe der Laufzeit gilt der Vertrag als nicht geschlossen, z. B. ein Versicherungsvertrag, ein Treuhandvertrag) nichts gesagt wird; 2.

Mietvertrag, Mietvertrag (Teil 3)

Es genügt, die folgenden wesentlichen Bedingungen anzugeben:

• Name des Dokuments (zusätzliche Vereinbarung über die Verlängerung der Mietzeit für Wohn- / Nichtwohnräume gemäß Mietvertrag Nr. ...);
• Beschreibung der Prozessparteien, deren Angaben und Kontaktdaten;
• ein Hinweis auf die vorgenommenen Änderungen.

Ein Beispiel für den Wortlaut: Zustandsklausel (Klausel #) des Mietvertrags # (Vertragsnummer) wie folgt: Der Vermieter stellt dem Mieter Wohnräume mit einer Gesamtfläche von 45 qm zur Verfügung. m., mit Sitz in: (Anschrift des Standorts der Räumlichkeiten ist angegeben) zum vorübergehenden Besitz und zur Nutzung für einen Zeitraum von (Angabe des Vertragsbeginns) bis (Angabe des Ablaufdatums des Vertrags). Am Ende von hinzufügen. der Vereinbarung müssen die Parteien das Dokument unterzeichnen und gegebenenfalls mit den Siegeln der Organisationen beglaubigen.

Vertragslaufzeit

N 59 „Überprüfung der Praxis der Beilegung von Streitigkeiten im Zusammenhang mit der Verwendung von Bundesgesetz"Über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit", im Folgenden - Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation N 59). Die im Vertrag angegebene Laufzeit beträgt weniger als ein Jahr. Ein Mietvertrag für Nichtwohngebäude, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wird, unterliegt nicht der staatlichen Registrierung.

Bei der Verlängerung eines Mietvertrages, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wurde, um denselben Zeitraum nach dem Ende der anfänglichen Mietdauer, unterliegt der Vertrag ebenfalls nicht der staatlichen Registrierung. Ebenso unterliegt ein für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossener Mietvertrag keiner staatlichen Registrierung, bei dem die Parteien die Bedingung einer automatischen Verlängerung (Verlängerung) des Vertrages nach Ablauf der anfänglichen Mietdauer für denselben Zeitraum vorgesehen haben ohne Einwände der Parteien (vgl.

Klausel 10 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation N 59).
Eine ähnliche Gefahr droht dem Vermieter, wenn sich der Mieter plötzlich für einen Wechsel des Mietgegenstandes entscheidet oder eine günstigere Variante findet. Daher die bequemste und sicherer Weg einen Vertrag zur Vertragsverlängerung unterzeichnen. Bei der Zusammenstellung müssen jedoch einige berücksichtigt werden wichtige Punkte... Kontrollpunkte bei der Registrierung 1. Ein Verlängerungsvertrag kann sowohl am Tag des Vertragsendes als auch zu einem späteren Zeitpunkt unterzeichnet werden.
Wenn zwischen dem Ablaufdatum der Vereinbarung und der Unterzeichnung der Vereinbarung über ihre Verlängerung einige Zeit vergangen ist, werden die Beziehungen der Parteien, die zu diesem Zeitpunkt bestanden, weiterhin durch die Vereinbarung geregelt. Da der Mieter die Immobilie nach Ablauf des Vertrages ohne Einspruch des Vermieters weiter nutzt, gilt der Vertrag gemäß Artikel 621 Absatz 2 als auf unbestimmte Zeit zu den gleichen Bedingungen verlängert Bürgerliches Gesetzbuch.
Die vertraglich festgelegte Laufzeit beträgt ein Jahr oder länger. Ein Mietvertrag für Nichtwohngebäude (Teil von Nichtwohngebäuden), der für einen Zeitraum von einem Jahr oder länger abgeschlossen wird, unterliegt der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation, Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 1. Juni 2000 Nr. N 53). Mangels staatlicher Registrierung wird ein solcher Mietvertrag für Nichtwohnräume nicht abgeschlossen. Wenn jedoch eine der Parteien einer solchen Vereinbarung ihre staatliche Registrierung umgeht, ist die andere Partei auf der Grundlage von Absatz 3 der Kunst berechtigt. 165 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, einen Anspruch auf die Verpflichtung zur Registrierung des Vertrages geltend zu machen (siehe Abschnitt 7 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation N 59). Für die Zwecke der Anwendung von Absatz 2 der Kunst.

Die unbefristete Laufzeit des Mietvertrags So registrieren Sie sich

Je nach den Umständen und Bedingungen des Vertrages können jedoch nach Ablauf der Vertragslaufzeit die Beziehungen seiner Parteien im Zusammenhang mit der Nutzung (Besitz und Nutzung) des Mietgegenstandes fortgeführt werden. Gleichzeitig ist es nicht erforderlich, das Mietobjekt zurückzugeben und einen neuen Mietvertrag abzuschließen, obwohl den Parteien nicht die Möglichkeit genommen wird, die Beziehungen auf diese Weise zu formalisieren. Nach Absatz 2 der Kunst. 621 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit zu denselben Bedingungen verlängert, wenn der Mieter die Immobilie nach Ablauf des Vertrages ohne Einwände des Vermieters weiter nutzt.
YOU Newsletter vom 16. Februar 2001 Nr. 59 "ÜBERPRÜFUNG DER BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN IN BEZUG AUF DIE ANWENDUNG DES BUNDESRECHTS" ÜBER DIE STAATLICHE REGISTRIERUNG VON RECHTEN AN IMMOBILIEN UND GESCHÄFTE MIT IHNEN "). Und warum sind sie nicht gut? Ja, die Tatsache, dass, wenn es notwendig ist, die Bedingungen für den Kontrahenten zu verschärfen (die Preise dort steigen aufgrund der Inflation oder eines anderen Bedarfs), es nicht möglich ist, Änderungen ohne seine Zustimmung vorzunehmen, müssen Sie es beenden, und die Möglichkeit seiner Beendigung auf Antrag einer der Parteien sollte in dieser Vereinbarung vorgesehen werden.

Eine andere Sache ist es, wenn der Vertrag abgelaufen ist. Wollen Sie fortfahren gemeinsame Arbeit- Bitte akzeptieren Sie die neuen Bedingungen. Und selbst wenn der Kontrahent die eingeführten Änderungen akzeptiert, können sich diese über einen längeren Zeitraum so ansammeln, dass Sie bei Zusatzvereinbarungen verwirrt werden.

Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation (das die obligatorische staatliche Registrierung von nur befristeten Verträgen vorsieht, die für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen wurden) und durch die Schiedspraxis bestätigt wird (Beschluss des FAS des Bezirks Wolgo-Wjatka vom 8. Februar , 2002 im Fall N A79-146-2001-SK2-170, Beschluss des FAS des Bezirks Moskau vom 23. Januar 2001 im Fall Nr. KG-A40 / 6418-00, Beschluss des FAS des nordwestlichen Bezirks vom Mai 13. 2004 im Fall Nr. A56-27225 / 03, vom 25. Januar 2008 im Fall Nr. A26-394 / 2007). Der verlängerte Mietvertrag gem.
2 EL. 621 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation auf unbestimmte Zeit nach dem Ende der Hauptperiode, wenn keine Einwände der Parteien vorliegen (siehe Ziffer 11 des Informationsschreibens des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom Februar 16, 2001 Nr.

Die Laufzeit des Mietvertrages ist der Zeitraum, in dem die Vertragsbedingungen in Kraft sind und die Verpflichtungen der Parteien erfüllt sind (Artikel 425 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Der Beginn der Laufzeit des Mietvertrages nach dem Gesetz wird durch den Zeitpunkt des Vertragsabschlusses bestimmt (Artikel 425 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Ab diesem Zeitpunkt haben die Parteien Verpflichtungen und die Vertragsbedingungen beginnen zu funktionieren. Die Parteien haben nicht das Recht, den Beginn des Mietvertrags freiwillig zu ändern (Artikel 433 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Das Ende der Mietzeit kann im Ermessen der Parteien festgelegt werden.

Nach Absatz 2 der Kunst. 609 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unterliegt ein Mietvertrag für Immobilien der staatlichen Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Insbesondere ist es erforderlich, einen Mietvertrag für Gebäude oder Bauwerke für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr zu registrieren (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Eine solche Vereinbarung gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen (Artikel 433 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Gleichzeitig Teil 8 der Kunst. 2 des Bundesgesetzes vom 30.12.2012 N 302-FZ "Über die Änderungen der Kapitel 1, 2, 3 und 4 des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuches" Russische Föderation»Es wurde festgestellt, dass die Regeln des Art. Kunst. 609, 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten nicht für Verträge, die nach dem Inkrafttreten des angegebenen Gesetzes (nach dem 1. März 2013) geschlossen wurden. Anschließend Art. 3 des Bundesgesetzes vom 04.03.2013 N 21-FZ "Über Änderungen bestimmter" Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation und der Anerkennung bestimmter Bestimmungen der Rechtsakte der Russischen Föderation als ungültig “, wurden diese Änderungen aufgehoben.

Vereinbarung über die Bedingungen des Mietvertrags

Bei der Vereinbarung dieser Bedingung sollten die Parteien:

- zur Bestimmung der Vertragsdauer nach den Regeln von Art. Kunst. 190 - 194 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation;

- die Anwendung der Bedingungen des Mietvertrags auf Beziehungen vorsehen, die vor seinem Abschluss entstanden sind (falls erforderlich);

- angeben, ob dem Mieter ein Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit eingeräumt wird;

- um festzustellen, ob der Mietvertrag mit demselben Mieter um eine neue Laufzeit verlängert wird.

Wenn die Laufzeit des Mietvertrags nicht festgelegt ist

In diesem Fall läuft der Vertrag bis zum Zeitpunkt des Abschlusses der Erfüllung der Verpflichtungen durch die darin festgelegten Parteien (Artikel 425 Absatz 2 von Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Bei einem Mietvertrag ist ein solcher Zeitpunkt die Rückgabe der Immobilie an den Vermieter am Ende einer bestimmten Mietdauer oder die Zahlung der Miete durch den Mieter für die gesamte Mietdauer, wenn diese gemäß den Vertragsbedingungen bezahlt wird am Ende des Mietverhältnisses. Wenn gleichzeitig die Mietdauer im Vertrag nicht angegeben ist, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Vertragslaufzeit (Vertragslaufzeit) ist der Zeitraum, in dem die Vertragsbedingungen in Kraft sind und die Verpflichtungen der Parteien erfüllt sind (Artikel 425, 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). ).

Mietdauer - der Zeitraum, in dem der Mieter berechtigt ist, die Immobilie zu nutzen (oder zu besitzen und zu nutzen) (Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Artikel 610 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation trennt die Begriffe "Mietlaufzeit" und "Mietlaufzeit" nicht.

Einige Gerichte weisen jedoch ausdrücklich darauf hin, dass diese Konzepte nicht identisch sind und die angegebenen Begriffe möglicherweise nicht übereinstimmen.

Die Laufzeit des Mietvertrags und die Vertragslaufzeit können in der Praxis tatsächlich zeitlich zusammenfallen. Wird die Immobilie beispielsweise gleichzeitig mit dem Abschluss des Mietvertrags an den Mieter übergeben und bei dessen Beendigung zurückgegeben, entspricht die Mietdauer der Vertragslaufzeit.

Gleichzeitig können die Startzeiten der angegebenen Termine abweichen. Wenn die Immobilie beispielsweise einige Tage nach Vertragsunterzeichnung durch die Parteien übertragen wird, beginnt die Vertragslaufzeit ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung und die Mietdauer - ab dem Zeitpunkt der Übertragung der Eigentum. Diese Situation ist möglich, da der Mietvertrag von der Mehrheit der Gerichte als einvernehmlich anerkannt wird und gemäß Absatz 1 der Kunst. 425, Absatz 1 der Kunst. 433 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt ab dem Zeitpunkt des Eingangs der Annahme durch die Person, die das Angebot abgeschickt hat, als abgeschlossen, insbesondere ab dem Zeitpunkt, an dem der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wird.

Es ist jedoch zu beachten, dass es in der Gerichtspraxis eine Position gibt, nach der ein Mietvertrag ab dem Zeitpunkt der Eigentumsübertragung als abgeschlossen anerkannt wird (Artikel 433 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) und ist eine echte Vereinbarung genannt. Bei dieser Vorgehensweise fällt der Vertragsbeginn mit dem Mietbeginn zusammen. Die allgemeinere Position ist jedoch, dass der Mietvertrag einvernehmlich ist.

Darüber hinaus aus Absatz 3 der Kunst. 611 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation folgt auch, dass der Vertrag eine Frist für die Eigentumsübertragung festlegen kann, die nach Vertragsschluss kommt.

Also ausgehend von Gerichtspraxis, sowie Art. Kunst. 425, 433, Absatz 3 der Kunst. 611 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann der Schluss gezogen werden, dass beide der angegebene Zeitraum:

- Vertragslaufzeit;

- Vertragslaufzeit.

Nach Absatz 2 der Kunst. 609 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unterliegt ein Mietvertrag für Immobilien der staatlichen Registrierung, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Insbesondere ist es erforderlich, einen Mietvertrag für Gebäude oder Bauwerke für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr zu registrieren (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Eine solche Vereinbarung gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen (Artikel 433 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Gleichzeitig Teil 8 der Kunst. 2 des Bundesgesetzes vom 30.12.2012 N 302-FZ "Über Änderungen der Kapitel 1, 2, 3 und 4 des ersten Teils des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation" wurde festgestellt, dass die Regeln der Kunst. Kunst. 609, 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gelten nicht für Verträge, die nach dem Datum des Inkrafttretens des angegebenen Gesetzes (nach dem 1. März 2013) geschlossen wurden. Anschließend Art. 3 des Bundesgesetzes vom 04.03.2013 N 21-FZ „Über die Änderung bestimmter Gesetzestexte der Russischen Föderation und die Anerkennung bestimmter Bestimmungen der Gesetzestexte der Russischen Föderation für ungültig“ wurden diese Änderungen aufgehoben.

Nachdem wir uns mit dem Thema befasst haben, sind wir zu folgendem Schluss gekommen:
Ein für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossener Immobilienmietvertrag kann zu gleichen Bedingungen um 11 Monate verlängert werden, auch durch Abschluss eines Zusatzvertrages. In diesem Fall ist die staatliche Registrierung des Abkommens nicht erforderlich.

Begründung für die Schlussfolgerung:
Gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation wird ein Mietvertrag für einen im Vertrag festgelegten Zeitraum abgeschlossen. Wenn die Mietdauer im Vertrag nicht angegeben ist, gilt der Mietvertrag als auf unbestimmte Zeit abgeschlossen (Ziffer 2 dieses Artikels). Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation sieht vor, dass ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk, der für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen wird, der staatlichen Registrierung unterliegt und ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen gilt.
Wird der Mietvertrag für ein Gebäude (Bauwerk) für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen, bedarf er keiner staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung durch die Parteien als abgeschlossen. Ähnliche Regeln gelten für Mietverträge für Nichtwohngebäude (§ 2 des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 01.06.2000 N 53).
Bei Beendigung des Vertrages muss die Mietsache dem Vermieter gemäß den Vorschriften des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation (Absatz 2 des gleichen Artikels) zurückgegeben werden. Je nach den Umständen und Bedingungen des Vertrages können jedoch nach Ablauf der Vertragslaufzeit die Beziehungen seiner Parteien im Zusammenhang mit der Nutzung (Besitz und Nutzung) des Mietgegenstandes fortgeführt werden. Gleichzeitig ist es nicht erforderlich, das Mietobjekt zurückzugeben und einen neuen Mietvertrag abzuschließen, obwohl den Parteien nicht die Möglichkeit genommen wird, die Beziehungen auf diese Weise zu formalisieren.
1. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit verlängert, wenn der Mieter die Immobilie nach Ablauf des Vertrages ohne Einwände des Vermieters weiter nutzt. Der Abschluss zusätzlicher Vereinbarungen zur Verlängerung des Vertrages auf unbestimmte Zeit ist nicht erforderlich.
Da ein auf unbestimmte Zeit abgeschlossener (erneuerter) Mietvertrag nicht für mindestens ein Jahr abgeschlossen gelten kann, unterliegt ein solcher Vertrag keiner staatlichen Registrierung (Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16.02.2001 N 59).
Denken Sie daran, dass jede ihrer Parteien die Ausführung eines auf unbestimmte Zeit abgeschlossenen Immobilienmietvertrags jederzeit ablehnen kann, indem sie die andere Partei drei Monate im Voraus darüber in Kenntnis setzt, es sei denn, das Gesetz oder eine Vereinbarung Kodex der Russischen Föderation).
2. In Übereinstimmung mit dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation steht es Bürgern und juristischen Personen frei, Vertragsbedingungen zu bestimmen, die der Gesetzgebung nicht widersprechen. Aufgrund des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation werden die Vertragsbedingungen im Ermessen der Parteien bestimmt, es sei denn, der Inhalt der entsprechenden Bedingung ist durch Gesetz oder andere Rechtsakte (Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation) vorgeschrieben. Eine Vertragsänderung ist nach Vereinbarung der Parteien möglich, sofern das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, andere Gesetze oder der Vertrag selbst (Bürgerliches Gesetzbuch der Russischen Föderation) nichts anderes vorsehen. In dieser Hinsicht kann die gegenseitige Zustimmung der Parteien zur Vermietung von Immobilien für einen neuen Zeitraum von jedem formalisiert werden, der nicht gegen das Gesetz Möglichkeit: sowohl durch den Abschluss eines neuen Mietvertrages als auch durch die Unterzeichnung eines Zusatzvertrages zu einem bestehenden Vertrag.
Insbesondere haben die Parteien das Recht, durch zusätzliche Vereinbarung zu ändern gültiger Vertrag Mietvertrag, einschließlich einer darin enthaltenen Bedingung, nach der der Vertrag nach Ablauf der Mietzeit ohne Einwände der Parteien als nicht auf unbestimmte Zeit, sondern beispielsweise für 11 Monate verlängert gilt. Diese Schlussfolgerung wird bestätigt durch Jurisprudenz(siehe zum Beispiel die Entscheidung des Schiedsgerichts der Region Chabarowsk vom 09.08.2015 in der Sache N A73-4433 / 2015). In diesem Fall verlängert sich der Vertrag nach Ablauf der Mietzeit automatisch ohne Abschluss weiterer Vereinbarungen. Wie vom Obersten Schiedsgericht der Russischen Föderation erklärt, werden bei einer solchen Verlängerung eines Mietvertrags, der für einen Zeitraum von weniger als einem Jahr abgeschlossen wurde, die Beziehungen der Parteien durch einen neuen Mietvertrag geregelt, der nicht vorbehaltlich staatlicher Registrierung (Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16.02.2001 N 59). Mit anderen Worten, bei der „automatischen Verlängerung“ des Vertrages wird die Laufzeit des neuen Mietvertrages nicht auf die bereits abgelaufene angerechnet, sondern neu berechnet.
Wenn in der betrachteten Situation die Laufzeit des Vertrages gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation abgelaufen ist, gilt er als auf unbestimmte Zeit zu denselben Bedingungen verlängert. Die oben genannte Zusatzvereinbarung kann in diesem Fall von den Parteien abgeschlossen werden (bei der Formulierung dieser Vereinbarung ist selbstverständlich zu beachten, dass Änderungen des auf unbestimmte Zeit und nicht auf 11 Monate abgeschlossenen Mietvertrages vorgenommen werden).

Für Ihre Information:
Abschließend weisen wir darauf hin, dass je nach Formulierung der Parteien der von ihnen abgeschlossene Zusatzvertrag nicht als Verlängerung des Mietvertrages um eine neue Laufzeit, sondern als Änderung der Laufzeit des Mietvertrages zu qualifizieren ist, die infolge einer solchen Änderung mehr als ein Jahr beträgt. In diesem Fall kann der obige Ansatz, der im Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 16. Februar 2001 N 59 widergespiegelt wird, nicht angewendet werden und der Mietvertrag förmlich gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch von der Russischen Föderation, erfordert eine staatliche Registrierung, ohne die es nicht als abgeschlossen angesehen werden kann (siehe zum Beispiel das Oberste Schiedsgericht der Russischen Föderation vom 03.11.2010 N VAS-18020/09, das FAS des Moskauer Bezirks 03 /18/2011 N F05-1743 / 2011, FAS des Uraler Bezirks vom 11.11.2009 N F09-8709 / 09-C3).
Wie jedoch vom Plenum des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation in Absatz 14 der Resolution vom 17.11.2011 N 73, in eine ähnliche situation die Bedingungen des tatsächlich abgeschlossenen Mietvertrags begründen auch ohne staatliche Registrierung gegenseitige Verpflichtungen für seine Parteien. Die Parteien des tatsächlich abgeschlossenen Mietvertrages haben untereinander nicht das Recht, sich auf die fehlende staatliche Registrierung des Vertrages als Grund für die Nichterfüllung der darin vorgesehenen Verpflichtungen zu berufen (siehe auch Beschluss des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 09.06.2011 N 4905 / 11Yu, Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 25.02.2014 N 165). In diesem Fall ist die Tatsache, dass der Mietvertrag nicht registriert ist, nur im Zusammenhang mit der Beteiligung Dritter von Bedeutung (z Gesetzbuch der Russischen Föderation) (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation, Schiedsgericht des Nordkaukasus-Bezirks vom 25. Februar 2015 N F08-412 / 15 in der Sache N A20-2386 / 2013 des 16. Berufungsgerichts vom 20.01.2016 N).

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Anosova Julia

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