Një nga varietetet e qirasë është qira financiare (leasing). Në vendin tonë, leasing-u është përdorur gjerësisht relativisht kohët e fundit. Termi "leasing" do të thotë "qira".
Marrëveshja e qirasë është një marrëveshje për të cilën qiradhënësi (në tekstin e mëtejmë Lizingdhënësi) merr përsipër të fitojë pronën e specifikuar nga qiramarrësi (në tekstin e mëtejmë: Pronësia e Shitësit të përcaktuar prej tij dhe të sigurojë qiramarrësin e kësaj prone Tarifa për posedim dhe përdorim të përkohshëm. Marrëveshja e qirasë mund të sigurohet që përzgjedhja e shitësit dhe pronësia e blerë të kryhet nga qiradhënësi.
Qiradhënësi (qiradhënësi) mund të jetë vetëm sipërmarrës individual ose njësi ekonomiketë licencuar për të kryer aktivitete në fushën e leasing-ut.
Marrëveshja e leasing-ut ka disa karakteristikacaktoj pamje private Marrëveshjet e qirasë.
1. Si një person i detyruar sipas marrëveshjes së qirasë, së bashku me qiradhënësin dhe qiramarrësi gjithashtu shërben si shitës i pronës, i cili është pronari i tij i cili nuk merr pjesë në marrëveshjen e qirasë si pjesë e saj.
2. Pronari i caktohet detyrimi për të blerë pronën që i përkasin një personi tjetër (shitësi). Detyra e qiradhënësit mbulohet nga përmbajtja e angazhimit që rrjedh nga marrëveshja e qirasë. Me blerjen e pronës për qiramarrësin, qiradhënësi duhet të njoftojë shitësin se kjo pronë është menduar për qira.
3. Roli aktiv, zakonisht i panjohur marrëdhëniet me qiraLeasing-u përkasin në theeser. Është qiramarrësi (qiramarrësi) që përcakton shitësin dhe tregon pronën që do të blihet nga qiradhënësi (qiradhënësi) për transferim të mëvonshëm për të marrë me qira. Natyrisht, qiradhënësi është i përjashtuar nga çdo përgjegjësi për zgjedhjen e një objekti me qira dhe shitësi. Përjashtim nga ky rregull mund të jetë vetëm rasti kur kontrata e dhënë me qira për përcaktimin e shitësit dhe zgjedhja e pronës i është caktuar qiradhënësit (neni 665 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
4. Special në krahasim me rregullat e përbashkëta Qiramarrja e përcaktuar në Kodin Civil të Federatës Ruse në formën e një norme dispozitë që transferimi i pronës me qira nën kontratën e dhënë me qira, qiramarrësi mund të bëhet nga pronari dhe shitësi, të kësaj prone. Megjithatë, përgjegjësia për mos përmbushjen ose performancën e pahijshme të kësaj detyre, nëse procedurat lejohen në rrethanat për të cilat takohet pronari i pronarit, i është caktuar pronarit. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë nga qiradhënësi i ndërprerjes së kontratës dhe dëmeve (paragrafi 2 i nenit 668 të Kodit Civil).
Themelor format e leasing-ut Është leasing i brendshëm dhe ndërkombëtar. Me zbatimin e qirasë së brendshme, si qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të jenë banorë Federata RuseNë leasing ndërkombëtare, këto subjekte janë jorezidentë të Federatës Ruse. Lizingu i brendshëm përfshin kontratat në të cilat shitësi është një jorezident i Federatës Ruse.
Marrëveshja e konkluduar e qirasë mund të përfshijë kushtet për ofrimin e shërbimeve dhe sjelljes shtesë punë shtesë, Lista, vëllimi dhe vlera e të cilave përcaktohen me marrëveshjen plotësuese. Këto punë dhe shërbime përfshijnë punën dhe shërbimet e çdo lloji të siguruar nga qiradhënësi para përdorimit dhe në procesin e përdorimit të subjektit të dhënë me qira të drejtpërdrejtë në lidhje me ekzekutimin e kontratës.
Subjektet e marrëveshjes së qirasë Pronari dhe qiramarrësi i pronës së qirasë njihen, duke theksuar kështu që marrëveshja e leasing-ut është një nga llojet e qirasë.
Në marrëveshjen e qirasë, bankat komerciale shpesh shfaqen si qiradhënës. Pjesëmarrja e tyre në këto transaksione shpjegohet me faktin se leasing-u mund të konsiderohet si një formë e transaksioneve financiare, një mënyrë për të kryer investime. Pajisjet e blerjes në pronë me qëllim të qirasë pasuese, banka kryen investime kapitale, që nga më pak Përfundimisht zbret në operacionin e kredisë. Pronari siguron ndihmë financiare për qiramarrësin, pasi ajo fiton pronën në pronë vlera e plotë. Qiramarrësi përdor këtë pronë, duke paguar pagesa periodike për qiradhënësin. Prandaj, leasing-u është një lloj i veçantë i kredisë financiare me kushte të caktuara për ripagimin e tij.
Subjekt i kontratës qira financiare Mund të ketë gjëra të përdorura për të cilat nuk përdoren aktivitete biznesipërveç parcelave të tokës dhe objekteve të tjera natyrore. Treguesi në marrëveshjen e qirasë të objektit joadekuat tregon natyrën tjetër të marrëveshjes së përkushtuar me zbatimin e pasojave përkatëse ligjore si në civil - aspekti ligjordhe për qëllime të degëve të tjera të legjislacionit.
Marrëveshja e qirasë pavarësisht nga afati i tij duhet të përfundohet shkrim. Për më tepër, në titullin e marrëveshjes së qirasë, përcaktohen forma, lloji dhe pamja e saj. Me fjalë të tjera, palët duhet t'i atribuojnë leasing-ut:
- i brendshëm ose i jashtëm;
- afatgjatë, afatmesëm ose afatshkurtër;
- financiar, u kthye ose operacional.
Në kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë përfshijnë:
- subjekt i një marrëveshjeje qiraje;
- afati i kontratës (afati i saj);
- Çmimi i kontratës (madhësia dhe përbërja e pagesave të leasing-ut);
- cili ekuilibër është prona.
Koha e kontratës Mund të përcaktohen ose të pasigurta. Në rastin e parë, marrëveshja e qirasë është e vlefshme gjatë periudhës së specifikuar në të. Kjo periudhë mund të shënohet me një periudhë kohe ose të tregojë fillimin dhe përfundimin e kontratës.
Është e nevojshme për të dalluar afatin e kontratës dhe përdorimin e pronës. Meqenëse kontrata nuk lidhet me transaksionet reale, atëherë fillimi i tij nuk është i lidhur me momentin e sigurimit të pronës për përdorim (transferimi i gjërave). Prandaj, momenti i përfundimit të kontratës dhe momenti i përdorimit të pronës nuk mund të përkojë, në bazë të të cilave përdorimi i pronës është më i vogël se termi i vetë kontratës. Fillimi i afatit të përdorimit të pronës së dhënë me qira, dhe jo fillimit të kontratës në kuptimin ekonomik për shkak të pagesës pagesat e qirasë. Për të shmangur mosmarrëveshjen e palëve, momenti i përdorimit të pronës është i dëshirueshëm për të treguar në kontratë, veçanërisht nëse prona që është subjekt i qirasë nuk lejon të fillojë përdorimin e drejtpërdrejtë nga momenti i transferimit të saj .
Afati i kontratës së dhënë me qira përfundimisht përcaktohet nga afatet e zhvlerësimit total (shpagim) të objektit të dhënë me qira, por është themeluar nga palët në kontratë në varësi të situatës në treg, gjendjen financiare të palëve, Vlera e pronës së dhënë me qira, natyra dhe madhësia e rreziqeve komerciale, recetat e detyrueshme rregullatore.
Çmim është e njëjtë gjendje thelbësore Kontrata e leasing-ut. Sipas çmimit të marrëveshjes së qirasë janë pagesat e leasing-ut. Nën pagesat e leasing-ut kuptohet si shuma totale e pagesave sipas marrëveshjes së qirasë për të gjithë periudhën e vlefshmërisë së marrëveshjes së qirasë, e cila përfshin kompensimin për kostot e qiradhënësit të lidhur me blerjen dhe transferimin e qirasë së qirasë, rimbursimin e kostove lidhur me sigurimin e të tjerëve të siguruar nga kontrata Shërbimet leasing, si dhe të ardhurat e leaser.
Një tipar është ruajtja e pronësisë së një personi që financon blerjen e mallrave, që jep mjaft nivel i lartë Garancitë për përmbushjen e detyrimeve të qiramarrësit. Marrëveshja duhet të përmbajë një numër kushtet e rëndësishmediskutuar më poshtë.
Financiare me qira - Leasing: Zonat e Aplikimit
Për më shumë se 20 vjet të dizajnit marrëveshja e leasing-ut Avantazhet e përdorimit të saj shtrënguan të gjitha disavantazhet e mundshme. Dyshimet nëse huamarrja nga një sistem i huaj ligjor është marrë, u zhduk. Avantazhet e taksave dhe mundësitë zhvlerësimi i përshpejtuar bëj marrëveshja e leasing-ut Të favorshme për sipërmarrësin, dhe garancinë në formën e ruajtjes së pronësisë, mbështetur gjithashtu nga sigurimi, tërheqës për bankat, filialet e të cilëve, si rregull, veprojnë si qiramarrës.
Blerja masive e pajisjeve të reja të biznesit përmes kontratat e leasing-uttë përdorura në shumë industri. Gjykatat e arbitrazhit punuan shumë praktika e Arbitrazhit. Kjo lejoi ligjvënësi nga 1 janari 2011 për të bërë rregullime rregullim ligjor dhe lejoni përdorimin e këtij dizajni në shkallën më të gjerë: duke u ndodhur në art. 665 të Kodit Civil të Federatës Ruse, një tregues i emërimit të pronës për të arritur qëllime sipërmarrëse u përjashtua. Prej tani në parti marrëveshja e leasing-ut Organizatat jo-tregtare si institucionet mjekësore, si dhe qytetarët, mund të veprojnë. Rezultatet e çelikut:
- kontradiktë e normave të Kodit Civil të Konventës së Federatës Ruse Unidouma 1988, duke përjashtuar përdorimin e pronës së fituar nga marrëveshja e leasing-ut, për nevojat personale dhe familjare;
- zbulimi nga disa struktura filiale të leasing-ut të bankave të të gjitha fushave të leasing-ut të konsumit (avtolyzing).
Marrëveshja e Lizingut për Kodin Civil të Federatës Ruse dhe Ligjit Federal
Normat rreth leasing-ut janë të përqendruara në art. 665-670 Kodi Civil i Federatës Ruse. Përveç dispozitat e përgjithshme Kodin aktual ligji federal "Në qira financiare (leasing)" nga 10/29/1998 nr. 164-фз (si i ndryshuar) (në tekstin e mëtejmë - FZ).
Dallimi kryesor midis marrëveshjes së qirasë nga qiraja është blerja e pronës nga kompania e leasing-ut (lloji i veprimtarisë duhet të regjistrohet në statut - neni. 5 të ligjit federal) në mënyrë specifike për qira dhe, si rregull, me Kalimi i mëvonshëm i pronësisë së tij tek qiramarrësit - Art. 19 fz. (Leasing i ribashkuar në të kuptuarit e Federatës Ruse - shih dekretin e Plenumit të Federatës Ruse "Për çështje të caktuara në lidhje me marrëveshjen e qirasë së shpengimit" të 03/14/2014 nr. 17).
Gjë marrëveshja e leasing-ut (Më saktësisht, objekti) ligjvënësi është i kufizuar: përjashtoj tokë, prona e konfiskuar nga qarkullimi i përgjithshëm (neni 666 i Kodit Civil të Federatës Ruse, Art. 3 të Ligjit Federal), përveç kur të drejtat për këto objekte janë të përfshira në ndërmarrje që mund të jenë subjekt marrëveshja e leasing-ut Mbi arsyet e përgjithshme (neni 132 i Kodit).
Zakonisht, marrëveshja e leasing-ut Është 3-njëanshme. Kjo lejon:
- për të përmbushur përgjegjësinë e njoftimit të shitësit, të parashikuar nga Art. 667 të Kodit Civil të Federatës Ruse;
- shpërndajnë detyrimet e shitësit para qiradhënësit dhe qiramarrësit në më pak se (bazuar në nenin 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse, Art. 10 të Ligjit Federal dhe në përputhje me marrëdhëniet e palëve);
- përcaktoni vendin e transferimit të pronës nëse nuk korrespondon me artin. 668 Kodi Civil i Federatës Ruse (vendndodhja e qiramarrësit).
Tipar marrëveshja e leasing-ut Është "ndarja" e pronës, e pazakontë për praktikën e brendshme: e drejta e pronësisë mbetet pas qiradhënësit, por vetë objekti mund të regjistrohet në emër të qiramarrësit (neni 20 i ligjit federal). Rreziqet e humbjes, dëmtimit dhe vdekjes janë gjithashtu të vendosur plotësisht në qiramarrësin (neni 669 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paragrafi 1 i nenit 22 të ligjit federal).
I veçantë Kushtet e leasing-ut
Gjendje e rëndësishme marrëveshja e leasing-ut Është përkufizimi i krahut të djathtë të zgjedhjes së shitësit dhe zgjedhjes së pronës, që nga rreziku i mos përmbushjes së detyrimeve të detyrimeve nga shitësi dhe mospërputhja e objektit tek shitësi (paragrafët 2, 3 të artit . 22 të ligjit federal 2, 3, 3 nenet 22 të ligjit federal). Në përputhje me ligjin federal të 31 dhjetorit 2014 nr 512-FZ shteti ose institucioni komunal - Qiramarrësi duhet të eliminohet nga zgjedhja e shitësit për qëllime. marrëveshja e leasing-ut.
Pagesat zakonisht krijohen në para të gatshme (kjo është e nevojshme për kontratat me pjesëmarrjen e agjencive komunale dhe qeveritare). Është e lejuar në një formë natyrore. Më shpesh, çmimi i riblerjes së pronës është përfshirë në përbërjen e pagesave me qira. Marrëveshja e leasing-ut Mund të parashikojë mundësinë e rishikimit të shumës solide të pagesës ose mekanizmit të gurëve të saj nuk është më shpesh se një herë në 3 muaj (neni 28 i FZ, paragrafi 11 i letrës së informacionit nga 11 janari 2002 nr. 66 ). Valid B. më pak se Jepni momentin e pagesave, përndryshe, sipas parazgjedhjes, do t'i atribuohet në kohën e përdorimit të pronës nga qiramarrësi.
Marrëveshja e leasing-ut Është e rrallë pa kusht të sigurimit të rreziqeve të vdekjes së pronës ose mospërmbushjes së detyrimeve, gjë që kujtohet nga Art. 21 фз. Pa një gjendje të tillë marrëveshja e leasing-ut, si rregull, nuk përfundon fare. Megjithatë, duhet të kihet parasysh se shuma e kompensimit të sigurimeve do të shkojë në kompensimin e kërkesave të qiradhënësit (paragrafi 7 i Rezolutës së Plenumit nr. 17).
Për qëllime kontabiliteti në më pak se Është e nevojshme të parashikohet, në cilën bilanc të leaser ose qiramarrësit - pas blerjes, objekti i dhënë me qira do të merret parasysh (paragrafi 1 i nenit 31 të ligjit federal). Sipas parazgjedhjes, objekti merr për llogari të pronarit.
Kushtet e ndara do të përcaktohen nga lloji i leasing-ut.
Marrëveshja e qirasë financiare Pikëpamje leasing
Nga shumë lloje të leasing-ut, të njohura për ekonomistët, ligji ndan format e saj - të brendshme dhe ndërkombëtare (me pjesëmarrjen e jorezidentit) (neni 7 i ligjit federal). Tipologji ekzistuese në zyrën e redaksisë fillestare dhe ndarjen e pranuar përgjithësisht në financiar, kthimin dhe leasing operacional Që nga viti 2002, përjashtuar. Ligjërisht indiferently, nëse pronësia e pronës do të marrë të drejtën për qiramarrësin, nëse afati i kontratës është i barabartë me afatin e amortizimit të kushteve pronësore në më pak se ose atje ose jo (në rast leasing financiar); Nëse qiramarrësi është njëkohësisht nga shitësi - për një qira kthimi (paragrafi 1 i nenit 4 të FZ e lejon atë). Sa i përket leasing-ut operacional, ndryshimi i tij nga qiraja e drejtpërdrejtë është paksa në shkallën e përzierjes.
Ligji e di llojin e qirasë financiare me shërbime të tjera (paragrafi 2 i nenit 7 fz). Marrëveshja e leasing-ut Në këtë rast, është një kontratë e zakonshme e përzier (pika 3 e nenit 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse), normat mbi formën përkatëse të kontratës zbatohen për secilën pjesë.
Plenumi i Federatës Ruse të Federatës Ruse me rezolucion tematik (shih më lart) prezantoi konceptin e "leasing-ut të shpengimit" - për rastet kur më pak se Ekziston një kalim i mëvonshëm i pronësisë në objektin e përkohshëm për qiramarrësin, duke përfshirë shumën simbolike. Konceptet janë futur: "Madhësia e financimit", e cila përfshin kostot e marrjes së pronës (fq.4); "Tarifa e financimit", e cila do të përcaktohet nga gjykata në përqindje e vjetore edhe në mungesë të udhëzimeve relevante në më pak se (faqe 3.5).
Traktat qira financiare (leasing) - një metodë për financimin e blerjes së aseteve fikse ose mallrave të shtrenjta të konsumit. Në hartimin e kontratës, së bashku me rregullat e përgjithshme për kontratat e kësaj specie, është e nevojshme të regjistrohen ligjet e transaksionit të paracaktuar nga qëllimet e saj ekonomike. Rregullat për rregullimin e marrëdhënieve të palëve duhet të përcaktohen duke marrë parasysh karakteristikat dhe nevojat kontabiliteti dhe marrëdhëniet e taksave marrëveshja e leasing-ut.
Nga DFA (Marrëveshja e qirasë ) Pronari merr përsipër të fitojë pronën e specifikuar nga qiramarrësi me një emër të caktuar Shitësi dhe sigurojnë prona për qiramarrësin për pagesë në posedim dhe përdorim të përkohshëm Për qëllime biznesi. MB parashikon që përzgjedhja e shitësit dhe prona e blerë po kryen pronarin. Nëse qiramarrësi është një institucion buxhetor - përzgjedhja e DB për kryerjen e qiradhënësit
Rregullorja e Kodit Civil të Federatës Ruse, FZ "në qira financiare (leasing)".
Karakteristikë juridike
Kompensuar
Reciprok (synallagamatic),
Dypalësh
Konsensual
Sipërmarrës.
Gjë:
Ø Them-in për qëllime sipërmarrëse,
Ø Cote nuk konsumohet dhe nuk është shkatërruar në procesin e përdorimit të tij, por vetëm të ekspozuar ndaj prerjes graduale,
Ø i ritë blera posaçërisht nga qiradhënësi ekskluzivisht në mënyrë që të transferojë atë në qira (më parë nuk përdoret nga qiradhënësi)
Ø Nuk mund të ketë komplote të tokës dhe objekte të tjera natyrore (lumenj, liqene).
Unë jam transferuar nga shitësi direkt tek qiramarrësi në vendin e qiramarrësit. (nëse të tjera nuk eliminohen DFA)
Qiradhënësi (nuk kërkon licenca për aktivitetet e leasing-ut),
Qiramarrës - yu \\ l, ip-ch.
Shitësi - çdo fytyrë. Marrëveshja e qirasë financiare mund të sigurohet për zgjedhjen e shitësit dhe pronës së blerë kryhet nga qiradhënësi.
Pjesëmarrësit në qira financiare janë të ndërlidhura me 2 kontrata: DFA (leasing) midis qiradhënësit dhe qiramarrësit dhe PKK-së midis qiradhënësit (nga blerësi) dhe shitësit e arenës.
Forma: 1. Sipas ligjit federal "mbi leasing" - pavarësisht nga termi konsiston në shkrim formë
2. Patundshmëritë DFA është subjekt i regjistrimi i ShtetitPërveç nëse ndryshe është
Me qira.
Shuma totale e pagesave të leasing-ut për të gjithë periudhën e kontratës \u003d kostoja e leasing-ut pronës + pagesa e shërbimeve të qiradhënësit. Ndoshta - pagesat e dhëna me qira përfshijnë çmimin e shpengimit të dhënë me qira.
Afati i kontratës. Marrëveshja e qirasë financiare (leasing) është një kohë të caktuar.
Detyra e qiradhënësit:
Blerë për ta në përputhje me.
Transferoni këtë tek ata në qiramarrës
- Heqja e shitësit Në transferimin e IM-VA për të marrë me qira një fytyrë të caktuar
Detyrat e qiramarrësit:
1. përcakton im-in
2. Specifikoni ato të shitësit. Por: në DFA M.B. Me kusht - por zgjedhja e shitësit qëndron në pronarin.
3. Pranoni ato
4. Paguani për hapa
5. Transferoni arenën-eh-in sublusion me pëlqimin e qiradhënësit
6. Mbart rreziku i vdekjes së rastësishme Ose dëmtimi i rastësishëm i linjave të armikut, macja po lëviz drejt qiramarrësit në kohën e transferimit të tij në arenë. (nëse të tjera nuk eliminohen DFA)
7. Mbaj shpenzime në kapak. Riparimi dhe funksionimi i lidhur
8. Mbart përgjegjësitë për DKPSikur të kishte një anë në DKP (përveç pagesës)
Të drejtat e qiramarrësit:
ü Subjekti i leasing-ut është i mundur të shpengojë pronësinë e qiramarrësit, nëse parashikohet nga kontrata.
ü të pranishëm kërkesat për shitësinQë rrjedh nga DCP në rastet e DCP të ekzekutuara në mënyrë të parregullt nga shitësi (duke përfshirë në Rel. Cilësia, plotësia, koha).
ü nuk m. të përfundojë DCP (sepse jo partia në DCC)
ü ka e drejta e blerësit për DKPsikur të kishte një anë në DKP
Ü m. të përfundojë DFA dhe të kërkojë dëmtimeNëse arena nuk është transferuar tek qiramarrësi për fajin e qiradhënësit.
Përgjegjësia:
Qiradhënësi përgjigjet me qiramarrësin për ekzekutimin e shitësit të kërkesave, PDK-ja e vlerësuar, nëse qiradhënësi zgjedh shitësin.
Në total me shitësin qiramarrësi dhe qiradhënësi - solidaritet huadhënës .
Qiramarrës m. Për të paraqitur kërkesat, të nominuara nga DCP, dhe qiradhënësi dhe shitësi, cat-e solidaritet përgjigje ( Në rastet, nëse përgjegjësia për zgjedhjen e shitësit qëndron në pronarin).
Sipas marrëveshjes së qirasë financiare (leasing), qiradhënësi merr përsipër të fitojë prona si një pronë qiramarrëse nga një shitës i caktuar i cili e përcaktoi atë dhe siguron qiramarrësin e kësaj prone për një tarifë të përkohshme të posedimit dhe përdorimit për qëllime biznesi. Në ky rast Pronari nuk është përgjegjës për zgjedhjen e një qiraje dhe shitësi.
Marrëveshja e qirasë është e detyrueshme dypalëshe, e ndërsjellë, konsensuale, kompensuar, urgjente.
Ligji i quan lloje të tilla themelore të dhënë me qira si financiar dhe funksional. Me një leasing financiar, qiradhënësi fiton subjektin e leasing-ut nga një shitës i caktuar i specifikuar nga qiramarrësi. Lizingu operacional sugjeron që qiramarrësi me frikën e tij dhe rrezikon të blen pronën dhe ta transmetojë atë si një leasing me qira.
Me leasing financiar, qiradhënësi mund t'i japë rrugë një pale të tretë tërësisht ose pjesërisht të drejtave të saj sipas marrëveshjes së qirasë ose interesave të tij që rrjedhin nga kontrata. Në zbatimin e leasing-ut operacional caktimi i të drejtave të qiramarrësit nuk lejohet.
Lizingdhënësi (qiradhënësi) është një person fizik ose juridik i cili, për shkak të fondeve të tërhequra ose të veta, fiton pronën gjatë zbatimit të një marrëveshjeje të leasing-ut dhe e siguron atë si një të dhënë me qira për një periudhë të caktuar për një periudhë të caktuar për një periudhë të caktuar për një periudhë të caktuar dhe nën Kushtet e caktuara për posedim të përkohshëm dhe përdorimin me tranzicionin ose pa një kalim në pronësinë e qiramarrësit të së drejtës për qira.
Qiramarrësi (qiramarrësi) është një person fizik ose juridik i cili, në përputhje me marrëveshjen e qirasë, është i detyruar të pranojë subjektin e leasing-ut për një tarifë specifike për një periudhë të caktuar dhe në kushte të caktuara për posedim dhe përdorim të përkohshëm.
Qiramarrësi zotëron dhe gëzon subjektin e dhënë me qira në qëllime biznesi.
Shitësi (furnizuesi) është një person fizik ose juridik, i cili, në përputhje me kontratën e shitjes dhe të qiradhënësit, shet një pronë që është subjekt i dhënë me qira nga periudha e dhënë me qira. Shitësi (furnizuesi) është i detyruar të transferojë subjektin e leaser ose qiramarrësit në përputhje me kushtet e kontratës së shitjes.
Ligji ndan format e mëposhtme të qirasë: të brendshme dhe ndërkombëtare. Me leasing brendshme, leaser, qiramarrësi dhe shitësi janë banorët e Federatës Ruse. Lizingu është ndërkombëtar në natyrë, nëse njëra prej palëve në marrëveshjen e qirasë është një jorezident i Federatës Ruse.
Është shkruar forma e marrëveshjes së qirasë pavarësisht nga termi. Në titullin e marrëveshjes së qirasë, përcaktohen forma, lloji dhe pamja e saj.
Subjekti i marrëveshjes së qirasë është gjëra të pakëndshme të luajtshme dhe të paluajtshme, duke përfshirë ndërmarrjet dhe komplekset e tjera të pronës.
Subjekti i leasing-ut nuk mund të jetë parcela tokësore, objekte të tjera natyrore, si dhe pronën që ligjet federale janë të ndaluara për qarkullim të lirë ose për të cilat është krijuar një procedurë e veçantë.
Pjesëmarrësit në transaksionin e leasing-ut duhet të përshkruajnë me saktësi objektin e dhënë me qira, të përcaktojnë vendin dhe rendin e transferimit të saj.
Afati i marrëveshjes së qirasë shërben si bazë për ndarjen e tre llojeve të mëposhtme të leasing-ut. Lizingu afatgjatë - kryhet brenda tre ose më shumë; Lizingu afatmesëm - për nga një e gjysmë deri në tre vjet; Leasing afatshkurtër - për më pak se një vit e gjysmë.
Me leasing financiar, zotërimi i pronës dhe përdorimi i pronës është i përpikuar me kohëzgjatje me një periudhë të zhvlerësimit të plotë të objektit të dhënë me qira ose e tejkalon atë. Në fund të marrëveshjes së leasing-ut, leaser përmes pagesave të qirasë rimburson kostot e investimeve dhe merr të ardhura.
Periudha për të cilën prona është transmetuar në leasing operacional, më pak se jeta e shërbimit. Pas skadimit të marrëveshjes së qirasë dhe subjekt i pagesës së shumës së plotë të parashikuar nga qiramarrësi, leasing-u është kthyer në qiradhënës.
Shuma totale e marrëveshjes së qirasë është shuma që qiradhënësi duhet të marrë nga qiramarrësi gjatë zbatimit të investimit. Ai përfshin shumën totale të rimbursimit të kostove të investimeve dhe shpërblimit (të ardhurave) të qiradhënësit. Kostot e investimit kuptohen si shpenzime dhe kostot (shpenzimet) e qiradhënësit që lidhen me blerjen dhe përdorimin e objektit të dhënë me qira të dhënë me qira. Shpenzimet e investimeve (shpenzimet) duhet të jenë të arsyeshme.
Shpërblimi i qiradhënësit (të ardhurave) është shuma e parasë e përcaktuar me marrëveshjen e qirasë, tejkalimi i rimbursimit të kostove të investimeve (kostot).
Cilësimet e qiradhënësit dhe qiramarrësit prodhohen në formën e pagesave të leasing-ut. Madhësia e tyre, metoda e zbatimit dhe frekuencës përcaktohet me marrëveshjen e qirasë.
Marrëveshja e qirasë duhet të përmbajë dispozitat e mëposhtme të rëndësishme: mbi pronarët legjislativë transferohen tek qiramarrësi; Lista, vëllimi dhe kostoja e shërbimeve shtesë të ofruara nga qiradhënësi; Rrethanat që partitë e konsiderojnë shkeljen e padiskutueshme dhe të dukshme të detyrimeve dhe të cilat çojnë në ndërprerjen e marrëveshjes së qirasë dhe llogaritjen e pronës, si dhe procedurën për konfiskime (kthimin) e objektit të dhënë me qira.
Në formë imperative, legjislacioni përcakton të drejtat dhe detyrimet e mëposhtme të pjesëmarrësve të leasing-ut. Leaser duhet:
1) të blerë pronën (me leasing financiar, prona e përcaktuar nga qiramarrësi është fituar nga shitësi i përcaktuar nga ai; operacionale. Leasing sugjeron që zgjedhja e shitësit dhe pronës kryhet nga qiradhënësi);
2) Njoftoni shitësin se prona e blerë ka për qëllim ta transferojë atë tek një person i caktuar për ta transferuar atë në leasing. Regjistrimi i leasing-ut si një transaksion trepalësh largon këtë detyrë nga qiradhënësi;
3) të sigurojë pronë në posedim dhe përdorim të përkohshëm të qiramarrësit.
Në lidhje me pronarin, qiramarrësi duhet:
1) përdorimi i pronës së dhënë me qira vetëm për qëllime biznesi, në përputhje me emërimin dhe kërkesat e saj të marrëveshjes së qirasë;
2) Në mënyrën dhe afatet e përcaktuara me kontratë, prodhojnë pagesa të leasing-ut.
Me leasing financiar, qiramarrësi dhe qiradhënësi janë kreditorët e solidarizuar të shitësit.
Ndërprerja e hershme e leaser të marrëveshjes së qirasë mund të jetë në mënyrë të padiskutueshme në rastet i themeluar me ligj dhe marrëveshjen e qirasë.
Lizingdhënësi ka të drejtën e grumbullimit të padiskutueshëm të parave dhe sekuestrimit të padiskutueshëm të objektit të dhënë me qira në rastet e mëposhtme:
a) nëse kushtet për përdorimin e qiradhënësit të qirasë nuk plotësojnë kushtet e marrëveshjes së qirasë ose emërimin e objektit të dhënë me qira;
b) nëse qiramarrësi kryen një subbsion pa pëlqimin e qiradhënësit;
c) nëse qiramarrësi nuk e mbështet subjektin e leasing-ut në gjendje të mirë, e cila përkeqëson cilësitë e saj të konsumit;
d) nëse qiramarrësi është më shumë se dy herë në një rresht pas pagesës së periudhës së pagesës të përcaktuar nga Traktati i Lizingut nuk bën pagesë për përdorimin e dhënë me qira. Ekzekutimi i qiramarrësit të detyrimeve në një procedurë të padiskutueshme nuk i privon të drejtën e tij për të apeluar në gjykatë për të përmbushur interesat e tij juridike.
Ndërprerja e leaser kontratës me qira ndodh sipas marrëveshjes së palëve, përveç nëse parashikohet ndryshe nga vetë marrëveshja e qirasë, si dhe me vendimin e gjykatës. Me iniciativën e qiramarrësit, marrëveshja e qirasë mund të përfundojë nga gjykata në rast se:
a) prona që është subjekt i një marrëveshjeje qiraje, sipas rrethanave, për të cilën pronari i takon, nuk i transferohet qiramarrësit në termin e përcaktuar në kontratë dhe nëse nuk është specifikuar, atëherë brenda një kohe të arsyeshme;
b) qiradhënësi nuk prodhon përgjegjësinë e tij për riparimin e pronës në periudhën e përcaktuar me marrëveshjen e qirasë dhe nëse një periudhë e tillë nuk është e specifikuar, atëherë brenda një kohe të arsyeshme.
Qiramarrësi nuk ka të drejtë të përfundojë kontratën e shitjes me shitësin pa pëlqimin e qiradhënësit.