Marrëveshja e qirasë financiare (qiradhënia). Subjekti i një qiraje financiare

Një nga llojet e qirave është qiraja financiare (qiradhënia). Në vendin tonë, qiradhënia është përdorur gjerësisht relativisht kohët e fundit. Termi "qira" nënkupton "marrje me qira".

Marrëveshja e qiradhënies është një marrëveshje sipas së cilës qiradhënësi (në tekstin e mëtejmë më tej qiramarrësi) merr përsipër të fitojë pronën e treguar nga qiramarrësi (në tekstin e mëtejmë më tej qiramarrësi) nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm. Marrëveshja e qirasë mund të parashikojë që shitësi dhe pasuria e fituar janë zgjedhur nga qiradhënësi.

Qiradhënës (qiradhënës) mund të jetë vetëm një sipërmarrës individual ose person juridik i licencuar për të kryer aktivitete në fushën e qiradhënies.

Marrëveshja e qirasë ka disa veçori karakteristike që e ndajnë atë në një lloj të veçantë të marrëveshjes së qirasë.

1. Përveç qiradhënësit dhe qiramarrësit, shitësi i pasurisë, i cili është pronari i tij, i cili nuk merr pjesë në marrëveshjen e qiradhënies si palë e tij, gjithashtu vepron si person i detyruar sipas marrëveshjes së qirasë.

2. Qiradhënësi është i detyruar të blejë pronë që i përket një personi tjetër (shitësi). Ky detyrim i qiradhënësit mbulohet nga përmbajtja e detyrimit që lind nga marrëveshja e qirasë. Kur blini një pronë për qiramarrësin, qiradhënësi duhet ta njoftojë shitësin se prona ka për qëllim të jepet me qira.

3. Një rol aktiv, zakonisht i pazakontë për qiranë, në detyrimin e qirasë i përket qiramarrësit. Theshtë qiramarrësi (qiramarrësi) ai që përcakton shitësin dhe tregon pronën që duhet të blihet nga qiradhënësi (qiradhënësi) për qiranë e mëvonshme. Natyrisht, qiradhënësi lirohet nga çdo përgjegjësi për zgjedhjen e subjektit të qirasë dhe shitësit. Një përjashtim nga ky rregull mund të jetë vetëm rasti kur marrëveshja e qiradhënies ia beson qiradhënësit përgjegjësinë e përcaktimit të shitësit dhe zgjedhjen e pasurisë (neni 665 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

4. Një dispozitë e veçantë, në krahasim me rregullat e përgjithshme të qiradhënies, siç përcaktohet në Kodin Civil të Federatës Ruse në formën e një norme disponuese që një pronë e dhënë me qira te qiramarrësi një qiramarrësi mund të transferohet si te qiradhënësi ashtu edhe tek shitësi i kësaj prone. Sidoqoftë, përgjegjësia për mospërmbushjen ose kryerjen jo të duhur të këtij detyrimi, nëse vonesa lejohet për shkak të rrethanave për të cilat është përgjegjës qiradhënësi, i takon qiradhënësit. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë nga qiradhënësi të ndërpresë kontratën dhe të marrë dëmet (Klauzola 2, neni 668 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kryesorja format e lizingut  është dhënia me qira e brendshme dhe ndërkombëtare. Gjatë kryerjes së qiradhënies së brendshme, si qiradhënësi ashtu edhe qiramarrësi duhet të jenë banorë të Federatës Ruse, me qira ndërkombëtare, këto njësi janë jorezidentë të Federatës Ruse. Qiraja e brendshme përfshin gjithashtu marrëveshje në të cilat shitësi është jo-rezident i Federatës Ruse.

Marrëveshja e qiradhënies mund të përfshijë kushte për ofrimin e shërbimeve shtesë dhe punë shtesë, lista, vëllimi dhe kostoja e të cilave përcaktohen me një marrëveshje shtesë. Këto punime dhe shërbime përfshijnë punë dhe shërbime të çdo lloji të ofruar nga qiradhënësi si para përdorimit ashtu edhe në procesin e përdorimit të aktivit të dhënë me qira, i lidhur drejtpërdrejt me ekzekutimin e kontratës.

Subjektet e marrëveshjes së qirasë  qiradhënësi dhe qiramarrësi i pasurisë së dhënë me qira njihen, duke theksuar kështu që marrëveshja e qirasë është një nga llojet e qirave.

Në një marrëveshje qiraje, bankat tregtare shpesh veprojnë si qiradhënës. Pjesëmarrja e tyre në transaksione të tilla shpjegohet me faktin se qiradhënia mund të konsiderohet si një formë e transaksionit financiar, një mënyrë për të bërë investime. Me blerjen e pajisjeve për pronësinë me qëllim të qiradhënies së mëvonshme, banka investon kapital, pasi transaksioni i qiradhënies përfundimisht zbritet në një operacion kredie. Qiramarrësi siguron ndihmë financiare qiramarrësit, pasi ai e fiton pronën me kosto të plotë. Qiramarrësi përdor këtë pronë, duke paguar pagesa periodike të qiradhënësit. Prandaj, qiradhënia është një lloj i veçantë i kredisë financiare me kushte të caktuara për shlyerjen e saj.

Lënda e kontratës qiradhëniet financiare mund të jenë çdo send i papërdorur që përdoret për biznes, përveç tokës dhe objekteve të tjera natyrore. Një tregues i një objekti të pahijshëm në marrëveshjen e qirasë tregon një natyrë të ndryshme të marrëveshjes së përsosur me zbatimin e pasojave juridike përkatëse si në aspektin e ligjit civil, ashtu edhe për qëllimet e degëve të tjera të ligjit.

Një marrëveshje e qirasë, pavarësisht nga kohëzgjatja e saj, duhet të lidhet me shkrim. Për më tepër, emri i marrëveshjes së qirasë përcakton formën, llojin dhe llojin e tij. Me fjalë të tjera, palët duhet të ndërlidhen me qira me:

• e brendshme ose e jashtme;
• afatgjatë, afatmesëm ose afatshkurtër;
• financiare, të ripagueshme ose të shpejtë.

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë përfshijnë:

• subjekt i marrëveshjes së qirasë;
• afati i kontratës (periudha e vlefshmërisë);
• çmimi i kontratës (madhësia dhe përbërja e pagesave të qirasë);
• në bilancin e kujt është prona.

Kohëzgjatja e kontratës  mund të jetë i përcaktuar ose i papërcaktuar. Në rastin e parë, qiraja është e vlefshme për periudhën e specifikuar në të. Kjo periudhë mund të tregohet nga një periudhë kohe ose duke treguar momentin e fillimit dhe përfundimit të kontratës.

Shtë e nevojshme të bëhet dallimi midis kohëzgjatjes së kontratës dhe periudhës së përdorimit të pasurisë. Meqenëse kontrata nuk vlen për transaksione reale, fillimi i saj nuk është i mbushur me momentin e sigurimit të pasurisë për përdorim (transferimi i gjërave). Prandaj, momenti i lidhjes së kontratës dhe momenti i fillimit të përdorimit të pronës mund të mos përkojnë, për shkak të të cilit periudha e përdorimit të pasurisë është më pak se kohëzgjatja e vetë kontratës. Fillimi i periudhës së përdorimit të pasurisë së dhënë me qira, dhe jo fillimi i kontratës në kuptimin ekonomik, parashikon pagimin e pagesave të qirasë. Për të shmangur mosmarrëveshjen midis palëve, këshillohet të tregoni momentin e fillimit të përdorimit të pasurisë në kontratë, veçanërisht nëse prona që është objekt i qirasë nuk ju lejon të filloni ta përdorni direkt nga momenti i transferimit të saj.

Afati i marrëveshjes së qirasë përcaktohet përfundimisht nga kushtet e zhvlerësimit të plotë (shpagimit) të aktivit të dhënë me qira, megjithatë, ajo vendoset nga palët në marrëveshje në varësi të situatës së tregut, situatës financiare të palëve, vlerës së pasurisë së marrë me qira, natyrës dhe shtrirjes së rreziqeve tregtare, si dhe kërkesave rregullative të detyrueshme.

çmim Shtë gjithashtu një kusht thelbësor i një marrëveshje qiraje. Mimi i një marrëveshje qiraje i referohet pagesave të qiradhënies. Pagesat e qiradhënies kuptohen si shuma totale e pagesave në bazë të marrëveshjes së qiradhënies, për të gjithë afatin e marrëveshjes së qiradhënies, e cila përfshin rimbursimin e shpenzimeve të qiradhënësit që lidhen me blerjen dhe transferimin e aktivit të marrë me qira te qiramarrësi, rimbursimin e shpenzimeve që lidhen me ofrimin e shërbimeve të tjera të parashikuara në marrëveshjen e qiradhënies, si dhe të ardhurat e qiradhënësit.

02.01.2019

Konceptet e një marrëveshje qiraje dhe një qiraje financiare janë sinonime. Lejohet të përdoret si shprehja njëra ashtu dhe tjetra, pasi ato janë ekuivalente.

Qiratë financiare janë lloje të veçanta të qirave. Më shpesh, qiraja përdoret për të zgjeruar aftësitë e prodhimit duke i siguruar ndërmarrjes pajisje të reja. Rregullat që rregullojnë dispozitat e përgjithshme të qirasë zbatohen për një qira financiare. Lizingu është një lloj aktiviteti investimesh për blerjen dhe transferimin e pasurisë me qira.

Sidoqoftë, ndryshe nga një qira e thjeshtë, zbatimi i një transaksioni qiraje është gjithnjë më i ndërlikuar. Transaksioni i qiradhënies kombinon disa veprime të pavarura dhe në të njëjtën kohë të ndërlidhura juridike dhe faktike. Së pari, është lidhur një kontratë qiraje. Bazuar në këtë marrëveshje, të gjitha veprimet e mëvonshme që synojnë zbatimin e një transaksioni specifik të qiradhënies janë kryer më pas.

Koncepti i një marrëveshje qiraje

Sipas një marrëveshje qiraje, qiradhënësi pajtohet që të marrë pronën e treguar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'ia sigurojë qiramarrësit qiranë për qëllime biznesi për një tarifë. Marrëveshja e qirasë mund të parashikojë që shitësi dhe pasuria e fituar janë zgjedhur nga qiradhënësi.

Pastaj, qiradhënësi, në bazë të kontratës së shitjes, fiton pronë që bëhet objekt i qirasë. Pas kësaj, lind një marrëdhënie me qira ndërmjet palëve në qira - prona e fituar transferohet tek qiramarrësi për posedim dhe përdorim të përkohshëm.

Duhet të kihet parasysh që një shitës i pasurisë nuk mund të jetë qiradhënës në të njëjtën kohë, dhe qiradhënësi një shitës i pasurisë. Ndërkohë, një organizatë brenda kornizës së një marrëdhënieje të vetme të qiradhënies mund të veprojë njëkohësisht si shitës dhe qiramarrës.

Karakteristika kryesore e një qiraje financiare është se jo prona që është përdorur më parë nga qiradhënësi është dhënë me qira, por e re - e treguar nga qiramarrësi dhe blerë posaçërisht për të nga një shitës i veçantë. Qiradhënësi në këtë rast nuk është përgjegjës për zgjedhjen e aktivit të dhënë me qira dhe shitësin, përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata.

Një tjetër ndryshim domethënës midis qirasë dhe qirasë është se në vend të dy subjekteve, si në qira, tre pjesëmarrës janë të përfshirë në marrëdhëniet juridike të një qiraje financiare: shitësi i pasurisë, qiradhënësi dhe qiramarrësi.

Pjesëmarrësit në një qira financiare nuk kanë lidhje me njëri-tjetrin, por, si rregull, nga dy marrëveshje. Qiradhënësi lidh një kontratë shitje me shitësin e pasurisë së zgjedhur nga qiramarrësi, dhe një qiranë financiare me qiramarrësin. Të dy kontratat janë të ndërlidhura: është zakonisht qiramarrësi, jo qiradhënësi, ai që zgjedh shitësin dhe pajtohet për të gjitha kushtet e kontratës së shitjes. Qiramarrësi bie dakord për temën e kontratës së shitjes, çmimin e saj, kohën dhe vendin e dorëzimit. Sidoqoftë, qiramarrësi nuk është në një marrëdhënie kontraktuale me shitësin e pasurisë, megjithëse ai ka një numër të drejtash dhe detyrimesh në lidhje me të.

Blerja e pronës me qira nuk është një kusht integral i qirasë financiare. Ligji përcakton që kontrata mund të parashikojë transferimin e aktivit të marrë me qira në pronësi të qiramarrësit pas skadimit të marrëveshjes së qirasë ose para skadimit të tij në kushtet e parashikuara me marrëveshjen e palëve.

Rregullimi juridik i qirave të financave

Baza ligjore për rregullimin e qiradhënies është kapitulli 34 i Kodit Civil të Federatës Ruse, si dhe Ligji Federal i 29.10.1998 N 164-ФЗ "Për qiradhënien financiare (qiradhënien)".

Kodi Civil i Federatës Ruse formulon dispozitat kryesore të qiradhënies, dhe Ligji shpalos në detaje thelbin e marrëdhënieve të qiradhënies, përcakton rregulla të veçanta për të dalluar qiranë nga marrëdhëniet e tjera të qirasë, rendit të drejtat dhe detyrimet e palëve në bazë të një marrëveshje qiraje. Për më tepër, një numër akteve nënligjore sqarojnë dhe zhvillojnë dispozitat e këtyre dokumenteve.

Qiramarrësi mund të zotohet për të drejtat e tij në bazë të një marrëveshje qiraje. Për ta bërë këtë, është e nevojshme të merret pëlqimi i qiradhënësit, pasi që pengimi i së drejtës së qiradhënies ose një të drejte tjetër për sendin e një personi tjetër nuk lejohet pa pëlqimin e pronarit të tij ose një personi që ka të drejtë të kryejë biznes, nëse është e ndaluar me ligj ose kontratë të tjetërsojë këtë të drejtë pa pëlqimin e këtyre personave.

Ligji përmban vetëm një kusht thelbësor të një marrëveshje të qirasë financiare - këto janë të dhëna që ju lejojnë të përcaktoni patjetër pronën që do t'i transferohet qiramarrësit si një aktiv me qira.

Qiradhënësi mund të ushtrojë të drejtën e debitimit të fondeve nga llogaria e qiramarrësit vetëm nëse pagesat e qirasë nuk transferohen më shumë se dy herë radhazi me skadimin e afatit të pagesës të vendosur nga kontrata (debiti i padiskutueshëm më parë ishte gjithashtu i mundur nëse qiramarrësi transferon sendin e dhënë me qira pa paditur qiradhënësin nëse qiramarrësi shkel kushtet përdorimi i aktivit të dhënë me qira nëse qiramarrësi nuk e mban aktivin e dhënë me qira në gjendje të mirë, gjë që e përkeqëson atë cilësitë e konsumatorit).

Legjislacioni ruajti kufizimin se objekt i qiradhënies mund të jetë çdo send jo i harxhueshëm i përdorur për aktivitetin sipërmarrës. Kjo përjashton mundësinë e blerjes së pasurive fikse nga organizatat jofitimprurëse.

Lizingu ndërkombëtar

Format kryesore të qiradhënies janë qiradhënia vendase dhe ndërkombëtare.

Kur bëni një qira të brendshme financiare, qiradhënësi dhe qiramarrësi janë banorë të Federatës Ruse. Në zbatimin e qiradhënies ndërkombëtare, qiradhënësi ose qiramarrësi është një jo-rezident i Federatës Ruse. Marrëveshje të tilla rregullohen nga ligji vendas rus dhe dokumentet ndërkombëtare të qiradhënies.

Subjekti i qirasë financiare

Qiramarrësi dhe shitësi zgjedhin qiramarrësin, përveç nëse është rënë dakord ndryshe me marrëveshje të palëve. Me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, kjo e drejtë mund t'i jepet qiradhënësit. Rreziqet që lidhen me zgjedhjen e shitësit dhe pasurinë e dhënë me qira barten nga pala që i zgjedh ata.

Lënda e qiradhënies mund të jetë çdo send jo i konsumueshëm, përfshirë ndërmarrjet dhe komplekset e tjera të pronave, ndërtesat, strukturat, pajisjet, automjetet dhe pasuritë e tjera të luajtshme dhe të paluajtshme që mund të përdoren për biznes.

Parcelat e tokës dhe objektet e tjera natyrore, si dhe pronat që janë të ndaluara me ligje federale për qarkullim të lirë ose për të cilat është vendosur një procedurë e veçantë për qarkullim, përjashtohen nga qarkullimi në fushën e qiradhënies financiare, me përjashtim të produkteve ushtarake, marrja me qira e të cilave kryhet në përputhje me traktatet ndërkombëtare të Federatës Ruse.

Subjekti i një qiraje financiare si rregull i përgjithshëm (përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata) është pronë e qiradhënësit.

Lënda e qiradhënies duhet të përdoret vetëm për aktivitetet e biznesit. Për shembull, nëse një makinë e marrë me qira për nevoja zyrtare përdoret në të vërtetë për qëllime personale, kjo do të thotë që qiramarrësi ka shkelur në mënyrë thelbësore kushtet e marrëveshjes së qirasë.

Në rastet e përcaktuara me ligj, aktivi i dhënë me qira duhet të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar me ligj. Kjo kryesisht vlen për automjetet. Me marrëveshje të ndërsjellë të palëve, makina është e regjistruar në emër të qiradhënësit ose qiramarrësit. Me marrëveshje të palëve, qiradhënësi ka të drejtë të udhëzojë qiramarrësin të regjistrojë makinën në emër të qiradhënësit. Nëse makina sipas kushteve të kontratës është e regjistruar në emrin e qiradhënësit, regjistrimi bëhet në vendin e qiradhënësit në baza të përbashkëta; nëse në emër të qiramarrësit, atëherë autoritetet e regjistrimit regjistrojnë përkohësisht makinën në vendin e qiramarrësit për kohëzgjatjen e marrëveshjes së qirasë.

Marrëveshja e qirasë mund të përcaktojë që makina të bëhet pronë e qiramarrësit. Pastaj, pasi të marrë një konfirmim me shkrim të qiradhënësit për transferimin e pronësisë, makina regjistrohet në emrin e qiramarrësit në mënyrë të vazhdueshme.

Karakteristikat e marrëveshjes së qirasë

Agreementdo marrëveshje biznesi konsiderohet e lidhur nëse arrihet një marrëveshje midis palëve në të gjitha kushtet materiale. Për një marrëveshje qiraje, ligji specifikon vetëm një kusht - objektin e qirasë. Një marrëveshje e qirasë financiare, në të cilën nuk ka të dhëna të nevojshme për të vërtetuar pasurinë që do t'i transferohet qiramarrësit si një aktiv me qira, nuk konsiderohet e përfunduar.

Marrëveshja e qirasë është me shkrim. Ekzistojnë disa mënyra për të përmbushur formën me shkrim të kontratës. Pra, palët mund të hartojnë një dokument të vetëm (marrëveshje), të nënshkruar nga përfaqësuesit e autorizuar të palëve, ose të shkëmbejnë dokumente nga i cili është i dukshëm vullneti i palëve për të lidhur një marrëveshje. Forma me shkrim do të pasohet gjithashtu nëse tjetra i përgjigjet propozimit me shkrim të njërës palë me veprime që synojnë përmbushjen e kushteve të dakorduara nga palët.

Ndonjëherë një marrëveshje e qirasë financiare nuk duhet të jetë vetëm në formën e një dokumenti të vetëm, por edhe të regjistrohet në mënyrën e përcaktuar. Për shembull, një marrëveshje qiraje për pasuritë e paluajtshme të lidhura për një periudhë të paktën një vit. Në këtë rast, qiraja financiare regjistrohet si pengesë e pronësisë së qiradhënësit. Një pengesë është e drejta e qiramarrësit për të zotëruar dhe përdorur aktivin e dhënë me qira në pronësi të qiradhënësit.

Periudha për të cilën prona është dhënë me qira nuk vlen për kushtet thelbësore të kontratës. Nëse afati nuk specifikohet në kontratë, konsiderohet se qiraja financiare është lidhur për një periudhë të pacaktuar.

Marrëveshja e qirasë është e jashtëzakonshme. Për përdorimin e pasurisë, qiramarrësi është i detyruar të paguajë pagesa të qirasë. Pagesat e qiradhënies nënkupton shumën totale të pagesave në bazë të një marrëveshjeje qiraje për të gjithë periudhën e vlefshmërisë së saj. Kjo shumë përfshin rimbursimin e të gjitha kostove të qiradhënësit që lidhen drejtpërdrejt ose indirekt me marrëveshjen e qirasë, si dhe të ardhurat e saj. Madhësia e pagesave të qirasë përcaktohet me marrëveshje të ndërsjellë të palëve dhe nuk ndryshon më shumë se një herë në tre muaj.

Palët përcaktojnë procedurën e bërjes së pagesave të qirasë me marrëveshje të ndërsjellë. Nëse pagesa me qira sipas kushteve të marrëveshjes paguhen në këste të barabarta me një frekuencë të caktuar, atëherë madhësia dhe procedura e pagesës së tyre mund të sigurohen direkt në marrëveshje. Pagesat e qirasë mund të transferohen në mënyrë të parregullt ose në pjesë të pabarabarta, për shembull, në varësi të aftësive financiare të qiramarrësit. Në këtë rast, një orar i pagesës së qirasë hartohet si shtojcë e kontratës.

Pagesat e qirasë mund të bëhen me produkte që qiramarrësi bën duke përdorur aktivin e dhënë me qira. Atëherë çmimi i këtyre produkteve përcaktohet nga palët në kontratë ose në një marrëveshje shtesë për të.

Lënda e qirasë financiare mund të jetë në bilancin e qiradhënësit dhe të qiramarrësit. Prandaj, është e rëndësishme të përcaktohet në marrëveshjen e qirasë se kush do ta ketë aktivin me qira në bilanc gjatë gjithë afatit të marrëveshjes. Në veçanti, varet nga cila palë do të zhvlerësohet. Zhvlerësimi paguhet nga pala në bilancin e së cilës ndodhet aktivi i dhënë me qira. Palët në marrëveshje me marrëveshje të ndërsjellë kanë të drejtë të aplikojnë zhvlerësimin e përshpejtuar në lidhje me aktivin e dhënë me qira.

Pasuritë fikse të transferuara në leasing tatohen në pronën e organizatave. Paguesit e kësaj taksë janë të dy pronarë dhe qiramarrës të pasurisë. Kur jepet me qira, tatimpaguesi është pala, pasuria e së cilës është në bilanc sipas kushteve të kontratës. Nëse nuk është krijuar ndonjë marrëveshje e tillë, si parazgjedhë qiradhënësi si pronar i pasurisë duhet të pranojë aktivin me qira në bilanc.

Përfundimi i qirasë financiare

Pas përfundimit të kontratës, aktivi i dhënë me qira ose kthehet te qiradhënësi, ose bëhet pronë e qiramarrësit. Në rastin e fundit, në përfundim të marrëveshjes së qiradhënies, prona në të vërtetë mbetet në dispozicion të qiramarrësit, dhe midis palëve nënshkruhet një marrëveshje për shitje dhe blerje, sipas së cilës qiramarrësi fiton pronësi mbi pronën. Shtë e nevojshme të lidhni një kontratë të shitjes sepse marrëdhëniet e qiradhënies në thelb janë me qira dhe nuk mund të rregullojnë transferimin e pronësisë.

Qiramarrësi, prona e të cilit, në përfundim të marrëveshjes së qiradhënies, transferon pronën, është i detyruar jo vetëm të paguajë pagesa të qirasë, por edhe të riblerë pronën. Procedura e shëlbimit dhe vlera e shpengimit të pasurisë së palëve përcaktohen me marrëveshje të ndërsjellë. Shlyerja mund të bëhet në një pagesë në fund të marrëveshjes së qirasë ose në faza në procesin e qirasë.

Në pagesa me faza, çmimi i blerjes zakonisht paguhet si pjesë e pagesave të qirasë. Në këtë rast, këshillohet të tregoni në kontratë se nga ku bëhet pagesa e qirasë, domethënë, cila pjesë është me qira, dhe cila pjesë është për blerjen e pasurisë. Përndryshe, çmimi i blerjes nuk mund të përcaktohet. Për më tepër, qiramarrësi mund të ketë vështirësi në caktimin e çmimit fillestar të pasurisë së fituar në kontabilitetin dhe kontabilitetin tatimor.

Detyrimet e palëve në një marrëveshje qiraje

Bazuar në një marrëveshje qiraje, qiradhënësi pajtohet:

• për të marrë një pronë të caktuar nga një shitës i caktuar në pronë për transferimin e tij te qiramarrësi për një tarifë të caktuar për një periudhë të caktuar në kushte të caktuara si një aktiv i dhënë me qira;
• përmbushin detyrime të tjera që rrjedhin nga përmbajtja e marrëveshjes së qiradhënies (blerja e të drejtave të pronësisë intelektuale nga palët e treta (know-how, të drejtat e licencës, të drejtat e markave tregtare, markat, programet kompjuterike dhe të tjerët); blerja e pasurive materiale të nevojshme nga palët e treta periudha e instalimit (mbikëqyrja e instalimit) dhe komisionimi; instalimi (mbikëqyrja e instalimit) dhe vënia në punë e pasurisë me qira, trajnimi i personelit, shërbimi pas shitjes dhe riparimi i sendit Zinga, duke përfshirë riparimet aktuale, mesatare dhe të mëdha, përgatitjen e hapësirës prodhimit dhe të shërbimeve të komunikimeve për punën lidhur me instalimin (kuvendit) të aktivit të dhënë me qira, punëve dhe shërbimeve të tjera, pa sigurimin e së cilës është e pamundur për të përdorur aktivin me qira).

Përveç kësaj, qiradhënësi kërkohet të njoftojë shitësin se prona ka për qëllim të jepet me qira për një person të veçantë.

Qiradhënësi duhet ta njoftojë shitësin me shkrim. Detyrimi i qiradhënësit të njoftojë shitësin është një kusht thelbësor i kontratës së shitjes së aktivit të dhënë me qira, prandaj i nënshtrohet të njëjtës formë (me shkrim të thjeshtë) siç parashikohet për kontratën e shitjes së aktivit të dhënë me qira. Për këtë, emri i qiramarrësit duhet të tregohet në kontratën e shitjes. Theshtë gjithashtu e mundur që në kontratën me shitësin të ofrohet një lidhje me marrëveshjen e qiradhënies për ekzekutimin e së cilës fitohet prona. Përveç kësaj, qiradhënësi mund të njoftojë shitësin për një dokument të veçantë, siç është një letër.

Shtë e rëndësishme të paralajmëroni shitësin, sepse kur transferoni pronën e fituar në qira, shitësi ka detyrime shtesë që nuk janë të zakonshme gjatë shitjes.

Si rregull i përgjithshëm, prona e fituar nga qiradhënësi, shitësi duhet t'i dorëzojë direkt qiramarrësit në vendndodhjen e tij.

Qiradhënësi dhe qiramarrësi kanë të drejtë t'i bëjnë ankesa shitësit në lidhje me cilësinë dhe tërësinë e aktivit të dhënë me qira: qiradhënësi - si blerësi sipas marrëveshjes së blerjes, qiramarrësi - duke iu referuar direkt kësaj ligji.

Të gjitha shpenzimet për riparimet aktuale dhe kapitale të aktivit të dhënë me qira barten nga qiramarrësi, përveç nëse parashikohet ndryshe me marrëveshje të palëve.

Sipas një marrëveshje qiraje, qiramarrësi pajtohet:

• pranojnë aktivin e marrë me qira në mënyrën e përcaktuar me marrëveshjen e qirasë;
• paguaj pagesat e qiradhënies së qiradhënësit në mënyrën dhe brenda kohës së përcaktuar me marrëveshjen e qirasë;
• pas skadimit të marrëveshjes së qirasë, kthejeni aktivin e marrë me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe nga marrëveshja e qirasë, ose bleni aktivin e marrë me qira në bazë të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes;
• përmbushin detyrime të tjera që rrjedhin nga përmbajtja e marrëveshjes së qirasë.

Lista, vëllimi dhe kostoja e shërbimeve shtesë duhet të tregohen në marrëveshjen e qiradhënies. Për më tepër, marrëveshja e qirasë mund të përcaktojë rrethana që palët e konsiderojnë si një shkelje të padiskutueshme dhe të dukshme të detyrimeve dhe të cilat çojnë në përfundimin e marrëveshjes dhe konfiskimin e aktivit të dhënë me qira.

Marrëveshja e qirasë mund të parashikojë të drejtën e qiramarrësit për të zgjatur afatin e qirasë me mirëmbajtjen ose ndryshimin e kushteve.

Sipas rregullave të përgjithshme të së drejtës civile, rreziku i vdekjes aksidentale dhe dëmtimi i pasurisë përballohet nga personi që zotëron pronën. Por me qira, përfshirë qiradhënien, parashikohet një rregull i veçantë. Me transferimin e pasurisë te qiramarrësi, rreziku i humbjes aksidentale dhe dëmtimit të aktivit të dhënë me qira kalon, megjithëse qiradhënësi mbetet pronari i tij për tërë kohëzgjatjen e kontratës.

Të drejtat e qiradhënësit

Qiradhënësi ka të gjitha të drejtat e rezervuara për qiradhënësit. Por qiradhënësi është gjithashtu një investitor. Kur blen një pronë të shtrenjtë dhe e transferon atë me qira, ajo sjell rreziqe të mëdha sipërmarrëse, dhe për këtë arsye kërkon garanci shtesë. Prandaj, qiradhënësit i jepen të drejta të veçanta në lidhje me qiramarrësin.

Qiradhënësi mund të inspektojë qiramarrësin për respektimin e kushteve të kontratës. Procedura e inspektimit sigurohet nga palët në marrëveshjen e qirasë. Për ta bërë këtë, qiramarrësi është i detyruar t'i sigurojë qiradhënësit qasje të papenguar në dokumentet financiare që lidhen me qiradhënien, si dhe për subjektin e qiradhënies. Kështu ndodh që në procesin e funksionimit të pronës, qiramarrësi merr më pak fitim sesa pritej fillimisht. Ekzistojnë dy arsye kryesore: përdorimi joefikas i pasurisë ose kostot e tepërta. Si rezultat, qiramarrësi nuk bën pagesa të qirasë. Para së gjithash, qiradhënësi vuan nga kjo. Qiradhënësit i është dhënë e drejta për të kryer kontroll financiar mbi aktivitetet e qiramarrësit në pjesën që lidhet me aktivin e marrë me qira. Whatfarë është përfshirë në konceptin e kontrollit financiar, Ligji nuk e bën të ditur.

Vetëm një veprim parashikohet drejtpërdrejt, qëllimi i të cilit është të sigurojë të drejtat e qiradhënësit për kontrollin financiar: qiradhënësi mund të dërgojë kërkesa me shkrim qiradhënësi dhe qiramarrësi është i detyruar t'i plotësojë ato. Nëse palët vendosin që kjo nuk është e mjaftueshme, kontrata duhet të parashikojë metoda të tjera të kontrollit financiar dhe objektivat e zbatimit të saj.

Nëse qiramarrësi nuk paguan pagesat e qirasë më shumë se dy herë me radhë brenda kohës së përcaktuar me kontratë, paratë nga llogaria e tij aktuale do të debitohen pa pranim. Për këtë, qiradhënësi dërgon një urdhër për të shlyer paratë në bankën e qiramarrësit brenda kufijve të borxhit të pagesës së qirasë. Duhet të mbahet mend se vetëm shuma e borxhit kryesor mund të shlyhet pa pranim. Dënimet për pagesa të vonuara rikuperohen në mënyrën e përcaktuar përgjithësisht (kërkesë dhe gjykatë).

Modeli i marrëveshjes së qirasë (qirasë financiare)

qira financiare (qiradhënie) të pasurisë

_________________ "___" ___________ ___

Në vijim, referuar si "Qiradhënësi", i përfaqësuar nga ____________________________________________________, duke vepruar në bazë të ________________________________________, nga njëra anë, ___________________________________, në tekstin e mëtejmë referuar si "Qiramarrësi", i përfaqësuar nga _____________________________, duke vepruar në bazë të ________________________________________, nga ana tjetër, kanë përfunduar këtë Marrëveshje si më poshtë:

1. TEMA E MARRVESHJES

1.1. Sipas kësaj Marrëveshjeje, Qiradhënësi bie dakord të fitojë pronë të luajtshme _____________________________________________

1.2. Përzgjedhja e Shitësit dhe Pasurisë sipas kësaj Marrëveshjeje bëhet nga Qiradhënësi.

1.2.1. Kushtet për shitjen e Pronës, procedura dhe afatet e dorëzimit të Pronës do të merren vesh nga Qiradhënësi në kontratën e shitjes së Pronës. Qiradhënësi bie dakord të informojë Qiramarrësi për kontratën e lidhur të shitjes së Pronës dhe kushtet e saj brenda _______ nga data e nënshkrimit të saj nga Shitësi.

1.3. Shitësi paralajmërohet që Prona është fituar nga Qiradhënësi për dhënie me qira: ____________________________________________.

1.4. Prona bëhet pronë e qiramarrësit jo më vonë se ________ para skadimit të kësaj Marrëveshjeje, me përjashtim të rasteve të mëposhtme:

a) Qiramarrësi ka hequr dorë nga e drejta për të blerë pronën, dhe Qiramarrësi ka të drejtë të dërgojë qiramarrësin një njoftim për heqjen dorë nga e drejta për të blerë përsëri pronën jo më vonë se ____________;

b) Prona i nënshtrohet konfiskimit në lidhje me refuzimin e Qiradhënësit nga kjo Marrëveshje;

c) Qiramarrësi ka refuzuar në mënyrë të njëanshme këtë Marrëveshje;

d) Palët e ndërprenë këtë Marrëveshje me marrëveshje të ndërsjellë.

Nëse të paktën një nga ngjarjet e shënuara në nënparagrafët "a" - "g" të këtij paragrafi ndodh, Qiramarrësi është i detyruar ta kthejë pronën tek Qiramarrësi sipas ligjit të kthimit të pronës brenda __________ nga momenti i:

a) dërgimi nga qiramarrësi një njoftim për heqjen dorë nga e drejta për të riblerur pronën ose heqjen e njëanshme të kësaj Marrëveshjeje;

b) marrjen nga qiradhënësi një njoftim për konfiskimin e pasurisë në lidhje me refuzimin e qiradhënësit nga kjo Marrëveshje;

c) nënshkrimi nga palët e një marrëveshje për përfundimin e kësaj Marrëveshjeje.

1. FEE TEMA E LEXIMIT

2.1. Qiramarrësi është i detyruar t'i paguajë qiradhënësit pagesat e qirasë në përputhje me orarin e pagesës së qirasë.

2.2. Koha dhe shpeshtësia e marrëveshjeve midis Palëve përcaktohen në përputhje me orarin e pagesës së qirasë.

2.3. Procedura e bërjes së pagesave të qirasë: ___________________________.

2.4. Kostoja e riblerjes së Pronës është _____ (_________) rubla. Palët ranë dakord të caktojnë pagesat e bëra nga Qiramarrësi në bazë të kësaj Marrëveshjeje në vlerën e shëlbimit të Pronës.

1. T R DREJTAT DHE detyrimet e palëve

3.1. Brenda ________ pasi Palët të kenë nënshkruar këtë Marrëveshje, Qiradhënësi bie dakord të fitojë Pronën nga Shitësi me kushtet e përcaktuara në kontratën e shitjes së Pronës, dhe brenda ________ nga data e dorëzimit të pronës gati për operim, transferimin e Pronës te Qiramarrësi për posedim të përkohshëm dhe përdorim nën aktin e transferimit. Njëkohësisht me Pronën, Qiradhënësi bie dakord t'i transferojë qiramarrësit një kopje të kontratës së shitjes të lidhur nga Qiramarrësi me Shitësin e Pronës, si dhe të transferojë dokumentacionin për Pasurinë, lista e së cilës është dhënë në aktin e transferimit.

3.2. Qiradhënësi bie dakord t'i sigurojë qiramarrësit pronën në një shtet që korrespondon me qëllimin e tij, d.m.th. në kohën e transferimit të Pronës në qira, Prona duhet të plotësojë parametrat e mëposhtëm: _________________________ (në tekstin e mëtejmë - parametrat e duhur të Pronës). Në ditën e transferimit dhe pranimit, Qiramarrësi është i detyruar të kontrollojë karakteristikat teknike të Pronës në prani të Qiramarrësit (përfaqësuesit e tij të autorizuar) dhe të futë rezultatet e verifikimit në aktin e transferimit. Nëse parametrat e objektit nuk korrespondojnë me të duhurat, Qiramarrësi ka të drejtën:

a) mos firmosni aktin e transferimit dhe pajtohuni me Qiradhënësin ose Shitësit afatet për eliminimin e defekteve të Pronës;

b) refuzoni këtë Marrëveshje.

3.3. Qiramarrësi ka të drejtë të paraqesë drejtpërdrejt tek Shitësi i Pasurisë kërkesat që rrjedhin nga marrëveshja e blerjes dhe shitjes së lidhur midis Shitësit dhe Qiradhënësit, në veçanti në lidhje me cilësinë dhe kompletimin e Pronës, kohën e dorëzimit të saj dhe në raste të tjera të kryerjes së pahijshme të marrëveshjes së shitjes dhe blerjes nga shitësi.

3.4. Qiramarrësi me shpenzimet e veta kryen mirëmbajtjen e Pronës dhe siguron sigurinë e tij, si dhe kryen riparime të mëdha dhe të vazhdueshme.

Palët ranë dakord të kuptojnë me riparimin e tanishëm zbatimin nga qiramarrësi për veprimet e mëposhtme: _____________________________ në kohë: ______________ me një frekuencë prej: __________________________.

Palët ranë dakord për të kuptuar si një rregullim të plotë Lizingdhënësi kryen veprimet e mëposhtme: _____________________________ me kohë: ______________ me një frekuencë prej: __________________________.

3.5. Nga __________ deri në ______________, Lizingdhënësi kërkohet që ta informojë Qiramarrësin me shkrim për qëllimin e tij për të riblerur pronën.

3.6. Qiradhënësi ka të drejtë të monitorojë pajtueshmërinë nga qiramarrësi me kushtet e kësaj Marrëveshjeje. Me kërkesën e qiradhënësit, qiramarrësi kërkohet të sigurojë pasqyrat e tij financiare brenda ______ nga marrja e kërkesës përkatëse.

3.7. Përgjegjësia për sigurinë e Pronës nga data e nënshkrimit të aktit të arinjëve të transferimit _________________________________________________.

3.8. Rreziku i parazgjedhjes nga Shitësi i detyrimeve sipas kontratës së shitjes së Pronës, rreziku i mosrespektimit të Pronës me qëllim të përdorimit të tij sipas kësaj Marrëveshjeje është: ________________________________________.

1. Kohëzgjatja e kësaj marrëveshje

4.1. Kjo Marrëveshje do të hyjë në fuqi në ditën e nënshkrimit të saj nga Palët dhe do të jetë e vlefshme për ______________________.

4.1.1. Afati i qirasë fillon në datën e nënshkrimit të Certifikatës së Pranimit dhe transferimit të Pronës dhe përfundon njëkohësisht me përfundimin e kësaj Marrëveshjeje.

4.2. Kjo Marrëveshje është bërë në ______ kopje të forcës së barabartë juridike, një për secilën nga Palët.

4.3. Kjo Marrëveshje mund të përfundohet nga Palët në mënyrë të njëanshme, me kusht që pala të njoftohet me ________ përpara datës së pritshme të përfundimit të Marrëveshjes.

1. PPRGJEGJSIA, ZGJIDHJE DISPUTE

5.1. Në rast të shkeljes nga Qiramarrësi i afatit për kryerjen e pagesave të qirasë, Qiramarrësi ka të drejtë të paraqesë një kërkesë për pagimin e një gjobitje në shumën dhe në kushtet e përcaktuara nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

5.2. Në rast të shkeljes nga Qiradhënësi i afatit për transferimin e Pronës, Qiramarrësi ka të drejtë të kërkojë nga qiradhënësi pagimin e një dënimi në shumën e _____ për secilën ditë të vonesës.

5.3. Në rast të shkeljes nga Qiramarrësi i periudhës për kthimin e Pronës (në rast se Qiramarrësi refuzon të blejë Pronën ose në rast të përfundimit të kësaj Marrëveshjeje), Lizingdhënësi ka të drejtë të kërkojë nga Qiramarrësi një gjobë në shumë prej _____ për secilën ditë të vonesës.

5.4. Mosmarrëveshjet që rrjedhin nga kjo Marrëveshje do të zgjidhen nga Palët përmes negociatave dhe / ose kërkesave. Pala që ka marrë kërkesën kërkohet të dërgojë një njoftim mbi pranimin e tij brenda __________ nga data e marrjes. Përgjigja për meritat duhet të dërgohet nga Pala brenda ___________ nga data e marrjes së kërkesës.

5.5. Në rast të mos arritjes së marrëveshjes, çështjet e diskutueshme zgjidhen në një proces gjyqësor në përputhje me legjislacionin aktual të Federatës Ruse.

5.6. Përndryshe, nuk parashikohet nga kjo Marrëveshje, Palët do të rregullohen nga legjislacioni aktual i Federatës Ruse.

Kontrata e shitjes dhe marrjes me qira te prones

Termi qiradhënie vjen nga fjala angleze "leasing" - qira. Në anglisht, ekziston koncepti i qiradhënies operative dhe financiare. Qirat operative korrespondojnë me konceptin e qirave të zakonshme në ligjin rus, dhe qirat financiare korrespondojnë me qira financiare, ose qira. Prandaj, kur përdorim termin "qira" siç aplikohet në Rusi, nënkuptojmë qiranë financiare ose atë që korrespondon me "qiranë financiare" të anglishtes.

leasing  (sipas ligjit federal "Për qiradhënien") - një lloj veprimtarie investimi për përvetësimin e pasurisë dhe transferimin e saj në bazë të një marrëveshje qiraje për individë ose persona juridikë për një tarifë të caktuar për një periudhë të caktuar kohore në kushte të caktuara të përcaktuara me marrëveshje, me të drejtën e blerjes së pasurisë nga qiramarrësi. Si rrjedhim, qiradhënia është një lloj aktiviteti sipërmarrës që synon investimin e burimeve financiare në blerjen e pasurisë në pronë dhe transferimin e saj në qira.

Marrëdhëniet me qira konsiderohen  ligjet si investim  dhe zbatohet brenda kornizës së trekëndëshit: furnizuesi (prodhuesi) - qiradhënësi (investitori) - qiramarrësi (përdoruesi).

leasing  - një kompleks i marrëdhënieve pronësore që lindin në lidhje me blerjen e pasurisë dhe transferimin e saj të mëvonshëm në përdorim të përkohshëm.

Kjo është një marrëveshje e qirasë financiare sipas së cilës qiramarrësi (qiramarrësi) mund të përdorë pronën në pronësi të qiradhënësit (qiradhënës) dhe të blerë me porosi të qiramarrësit, për një tarifë të caktuar periodike. Elementi më i rëndësishëm i kësaj kontrate është ai pronë juridike  (mirëmbahet nga kompania e lizingut) të ndara nga përdorimi ekonomik i një aktivi  (në pronësi të qiramarrësit). Kompania e lizingut është e interesuar në aftësinë e qiramarrësit për të bërë me qira, jo historinë e tij të kreditit, aktivet ose kapitalin e tij. Një marrëveshje e tillë është veçanërisht e përshtatshme për ndërmarrjet e reja, të vogla ose të mesme që nuk kanë një histori të gjatë financiare. Transaksioni sigurohet nga vetë prona e dhënë me qira.

Me fjalë të tjera, kompania e qiradhënies (qiradhënësi), me kërkesë të qiramarrësit, merr një pronë (pajisje) dhe i jep asaj për përdorim, në varësi të një shlyerjeje të detyrueshme graduale, gjatë afatit të kontratës. Në fakt, roli i qiradhënësit është që të financojë blerjen e pasurisë dhe të sigurojë dorëzimin, instalimin, komisionimin dhe fillimin e tij. prona e transferuar mbetet në kompaninë e lizingut deri në zgjidhjen e plotë të kontratës.

Një ndërmarrje ose sipërmarrës nuk ka pse të posedojë pronë në mënyrë që të punojë dhe të fitojë. Mjafton të kesh të drejtën për të përdorur këtë pronë për një periudhë të caktuar. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për ato ndërmarrje që nuk kanë fondet e nevojshme për të blerë pajisje në pronë. Mekanizmi i qiradhënies lejon që ata të fitojnë të drejtën e përdorimit të pajisjeve për një periudhë të caktuar për një qira të realizueshme. Ai gjithashtu parashikon opsionin kur pajisjet bëhen pronë e ndërmarrjes pas periudhës së specifikuar të përdorimit.

Kodi Civil i Federatës Ruse e përcakton qiradhënien si qira financiare (nenet 665, 666):

"Sipas një marrëveshje mbi qiranë financiare (qiradhënie), qiradhënësi bie dakord të fitojë pronën e treguar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për një tarifë për posedim të përkohshëm dhe përdorim për qëllime biznesi. Në këtë rast, qiradhënësi nuk është përgjegjës për zgjedhjen e pasurisë së dhënë me qira? .

Marrëveshja e qirasë financiare mund të parashikojë që zgjedhja e shitësit dhe pronës së fituar është bërë nga qiradhënësi.

Objektet, objektet dhe subjektet e një marrëveshje qiraje

Subjekti i një qiraje financiare  mund të ketë gjëra jo të konsumueshme të përdorura për veprimtari sipërmarrëse, përveç për parcelat e tokës dhe objektet e tjera natyrore ".

Objektet e qiradhënies

Objekt i qiradhënies mund të jetë pronë e luajtshme dhe e paluajtshme.

Pronë e luajtshme  - gjithçka që nuk vlen për pasuritë e patundshme: makineri, pajisje, pajisje kompjuterike, automjete, etj.

Pasuri të paluajtshme: ndërtesa, struktura, aeroplan, anije, anije lundrimi në brendësi, objekte hapësinore.

Objektet më të njohura të qiradhënies janë makineria bujqësore, pajisjet e ndërtimit dhe ato rrugore, automjetet motorike dhe avionët, pajisjet telekomunikuese; një pjesë e konsiderueshme e pajisjeve speciale për industrinë e minierave, naftës dhe gazit.

Subjektet e lizingut

Sa për subjektet e qiradhënies, atëherë lizingu klasik  parashikon natyrën trepalëshe të marrëdhënies, d.m.th., tre subjekte marrin pjesë në transaksionin e qiradhënies.Sidentët ose jorezidentët e Federatës Ruse mund të marrin me qira njësi. Përbërja e subjekteve të qirasë zvogëlohet në dy nëse shitësi dhe qiradhënësi janë i njëjti person.

• qiradhënës  (qiradhënësi) - një person që posedon posaçërisht pronën me qëllim të marrjes me qira për përdorim të përkohshëm;
• qiramarrës  (qiramarrësi) - një person që merr pronë për përdorim të përkohshëm;
• shitës  (furnizuesi) - një person që shet pronë që është objekt i një transaksioni.

Pjesëmarrja e tre subjekteve në një transaksion të qirasë është një shenjë dalluese e një qiraje financiare nga një e zakonshme.

Merrni pjesë në një qira të zakonshme  vetëm dy lëndë:

• qiradhënësi;
• qiramarrësit.

Gjithashtu, në rast të qirasë së zakonshme, qiradhënësi merr pajisje me rrezikun e tij dhe jo me kërkesë të qiramarrësit. Me një qira të tillë, e njëjta pajisje mund të jepet me qira disa herë.

Qira financiare

Qiraja është një nga mjetet më të rëndësishme për të zgjidhur problemet e investimeve të sektorit real të ekonomisë. Kjo formë e financimit ju lejon të koordinoni interesat e pjesëmarrësve të ndryshëm në projektet e investimeve - iniciatorët, furnitorët e pajisjeve dhe shërbimeve, investitorët, huadhënësit, etj.

Në rastin e përgjithshëm, qiradhënia është një kontratë sipas së cilës njëra palë - qiradhënësi (qiradhënësi) i transferon palës tjetër - qiramarrësi (qiramarrësi) e drejta për të përdorur prona të caktuara (ndërtesa, struktura, pajisje, etj.) Për një periudhë të caktuar kohore dhe me kushte të dakorduara .

Në mënyrë tipike, një marrëveshje e tillë parashikon që qiramarrësi të paguajë një tarifë të rregullt, fikse për pajisjet e përdorura gjatë gjithë jetës, pagesa e vonuar ose vonesa e së cilës mund të çojë në falimentim. Kështu, në thelbin e saj ekonomik, qiraja është një nga format e financimit të huazuar. Në përfundim të marrëveshjes ose në rast të përfundimit të tij të hershëm, prona mund t'i kthehet pronarit. Sidoqoftë, kontratat e qiradhënies zakonisht i japin qiramarrësit të drejtën të riblerin pronën me një vlerë të zvogëluar ose të mbetur ose të lidhin një marrëveshje të re të qirasë.

Qiraja operative

Lizingu operacional (i shërbimit) - Kjo është një marrëveshje, afati i së cilës është më pak se periudha e amortizimit të plotë të aktivit të dhënë me qira (zakonisht nga 1 vit në 3 vjet). Për më tepër, tarifa e parashikuar nga kontrata nuk përfshin vlerën e plotë të aktivit, gjë që e bën të domosdoshme qiradhënien e tij disa herë.

Tipari më i rëndësishëm dallues i qiradhënies operative është e drejta e qiramarrësit për përfundimin e parakohshëm të kontratës. Marrëveshje të tilla mund të parashikojnë gjithashtu ofrimin e shërbimeve të ndryshme të instalimit dhe mirëmbajtjes në vazhdim për pajisjet me qira. Prandaj, emri i dytë, i përdorur shpesh nga kjo formë e qiradhënies është shërbimi. Në të njëjtën kohë, kostoja e shërbimeve të ofruara përfshihet në qira ose paguhet veçmas.

Objektet kryesore të qiradhënies operacionale (shërbimi) përfshijnë shpejt bërjen e vjetëruar (kompjuterë, pajisje kopjimi dhe kopjimi, lloje të ndryshme të pajisjeve të zyrës, etj.) Dhe teknikisht komplekse, që kërkojnë mirëmbajtje të vazhdueshme (kamionë dhe makina, avionë ajri, transport hekurudhor dhe detar, etj.) pajisje ndërtimi) llojet e pajisjeve.

Shtë e lehtë të shihet se, në përgjithësi, kushtet e qirasë operative janë më të dobishme për qiramarrësin.

Në veçanti, mundësia e përfundimit të parakohshëm të kontratës ju lejon të heqni qafe kohë pajisjet e vjetëruara dhe ta zëvendësoni me më shumë teknologji dhe konkurruese. Për më tepër, në rast të rrethanave të pafavorshme, kompania mund të kufizojë shpejt këtë lloj aktiviteti, duke i kthyer herët pajisjet e përshtatshme pronarit, dhe të zvogëlojë ndjeshëm kostot që lidhen me likuidimin ose riorganizimin e prodhimit.

Në rast të zbatimit të projekteve ose urdhrave një herë, qiraja operacionale përjashton nga nevoja për të blerë dhe më pas mirëmbajtjen e pajisjeve që nuk janë të nevojshme në të ardhmen.

Përdorimi i shërbimeve të ndryshme të ofruara nga një kompani lizingu ose prodhuesi i pajisjeve shpesh mund të zvogëlojë koston e mirëmbajtjes dhe mirëmbajtjes së vazhdueshme të personelit përkatës.

Pjesa kryesore e këtyre avantazheve janë:

• qiraja më të larta sesa me format e tjera të qiradhënies;
• kërkesat për paradhënie dhe parapagime;
• prania në kontratat e klauzolave \u200b\u200bpër pagimin e gjobave në rast të përfundimit të parakohshëm të qirasë;
• kushte të tjera të krijuara për të zvogëluar dhe kompensuar pjesërisht rrezikun e pronarëve të pasurive.

Aktualisht, kjo formë e qiradhënies nuk ka marrë zhvillim të duhur në Federatën Ruse. Për më tepër, sipas legjislacionit, qiradhënia operative trajtohet si një qira afatshkurtër dhe rregullohet me Kodin Civil të Federatës Ruse. Në përputhje me rrethanat, ai nuk përfshihet në fushën e Ligjit Federal "Për Qiradhënien Financiare (Qiradhënien)" dhe nuk zbatohet për përfitimet e parashikuara nga ky ligj.

Qiraja financiare

Qiraja financiare -  një marrëveshje që parashikon blerjen e veçantë të një aktivi me qira të mëvonshme (përdorim të përkohshëm) për një periudhë afër jetës së saj të dobishme (zhvlerësimi). Pagesat sipas një marrëveshjeje të tillë, si rregull, i japin qiradhënësit rimbursimin e plotë të shpenzimeve për blerjen e aktivit dhe sigurimin e shërbimeve të tjera, si dhe fitimin përkatës.

Pas skadimit të transaksionit, qiramarrësi mund ta kthejë aktivin tek pronari, të lidhë një marrëveshje të re qiraje ose të blejë një aktiv të marrë me qira në vlerën e tij të mbetur.

Objektet e qiradhënies financiare përfshijnë pasuri të paluajtshme (tokë, ndërtesa dhe struktura), si dhe asete prodhimi afatgjata. Prandaj, shpesh quhet edhe kapital ( kapitalqira).

Për dallim nga qiraja financiare operative ul ndjeshëm rrezikun e pronarit të pasurisë. Në fakt, kushtet e tij janë në shumë aspekte identike me marrëveshjet e lidhura me marrjen e kredisë bankare, pasi ato parashikojnë:

• rimbursim i plotë ose pothuajse i plotë i kostos së pajisjeve;
• bërja e një pagese periodike, përfshirë koston e pajisjeve dhe të ardhurat e pronarit (në fakt, pjesët kryesore dhe përqindja);
• e drejta për të deklaruar një qiramarrës të falimentuar në rast të paaftësisë së tij për të përmbushur marrëveshjen, etj.

Qiraja financiare është baza për formimin e formave të tjera të qirasë afatgjatë - të ripagueshme dhe të ndara (me pjesëmarrjen e një pale të tretë).

Qira e kthimit Shtë një sistem i dy marrëveshjeve, në të cilat pronari i shet pajisjet palës tjetër me përmbylljen e njëkohshme të një marrëveshjeje mbi qiranë e saj afatgjatë nga blerësi. Blerësi këtu është zakonisht banka tregtare, kompani investimesh, sigurimesh ose qira. Si rezultat i një operacioni të tillë, vetëm pronari i pajisjeve ndryshon, dhe përdoruesi i tij mbetet i njëjtë, pasi ka marrë një financim shtesë. Investitori, në fakt, i jep hua ish-pronarit, duke marrë si garanci për pronësinë e pasurisë së tij. Operacione të tilla shpesh kryhen në një rënie të biznesit, me qëllim të stabilizimit të gjendjes financiare të ndërmarrjeve.

Një lloj tjetër i qiradhënies financiare është ai   i veçantënjë formë që parashikon pjesëmarrjen në një transaksion të një pale të tretë - investitorët, të cilët zakonisht janë banka, kompani sigurimesh ose kompani investimesh. Në këtë rast, kompania e lizingut, pasi kishte lidhur më parë një kontratë për qiradhënien afatgjatë të disa pajisjeve, e fiton atë në pronësi, pasi ka paguar një pjesë të kostos në kurriz të fondeve të huazuara. Si siguri për kredinë e marrë, prona e fituar përdoret (si rregull, një hipotekë është lëshuar për të) dhe pagesa të ardhshme të qirasë, pjesa përkatëse e së cilës mund të paguhet nga qiramarrësi drejtpërdrejt te investitori. Në të njëjtën kohë, kompania e lizingut përfiton nga mburoja tatimore që lind në procesin e amortizimit të pajisjeve dhe shlyerjes së detyrimeve të borxhit. Objektet kryesore të kësaj forme të qiradhënies janë aktivet e shtrenjta si depozitat minerale, pajisjet për industritë nxjerrëse, pajisjet e ndërtimit, etj.

në   qiradhënie direkte  qiramarrësi lidh një marrëveshje qiraje direkt me prodhuesin (d.m.th. drejtpërdrejt) ose me kompaninë e lizingut të krijuar me të. Prodhuesit më të mëdhenj janë drejtuesit e tregut botëror si psh IBM, fotokopje, GATX, BMW, vemje  etj., janë themeluesit e kompanive të tyre të qiradhënies përmes të cilave ata promovojnë dhe tregtojnë produktet e tyre në shumë vende. Ndërmarrjet vendase bëjnë të njëjtën gjë. Shumë emra të ndërmarrjeve ruse të qiradhënies flasin vetë, për shembull: KAMAZ-marrja me qira, Ilyoshin Financial Co., Tupolev, etj.

Ndonjëherë qiradhënia nuk kryhet drejtpërdrejt, por përmes një ndërmjetësi. Në të njëjtën kohë, marrëveshja përcakton që në rast të falimentimit të përkohshëm ose falimentimit të një ndërmjetësi, pagesa të qirasë duhet të merren nga qiradhënësi kryesor. Marrëveshje të ngjashme quhen "subleasing" (subleasing).

Interpretimi i qiradhënies, kryerja e operacioneve të tilla dhe rregullimi i tyre ligjor në Federatën Ruse kanë specifika të caktuara. Sipas legjislacionit (neni 665 i Kodit Civil të Federatës Ruse) në bazë të një marrëveshjeje të qirasë financiare (marrëveshja e qiradhënies), qiradhënësi pranon të fitojë pronën e treguar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe të sigurojë këtë pronë për një tarifë për posedim të përkohshëm dhe përdorim për qëllime biznesi.

Kështu, nën dhënien me qira në Federatën Ruse vetëm leasing financiar njihet me ligj, i cili karakterizohet nga karakteristikat e mëposhtme specifike:

• pjesëmarrësi i tretë i detyrueshëm - furnizuesi i pajisjeve;
• prania e një kompleksi të marrëdhënieve kontraktuale;
• blerje speciale e pajisjeve për qira;
• roli aktiv i qiramarrësit;
• përdorimi i detyrueshëm i aktivit të dhënë me qira në sipërmarrje
• qëllime.

Rregullimi juridik i qiradhënies në Federatën Ruse kryhet në bazë të Kodit Civil të Federatës Ruse, Ligjit Federal të 29 tetorit 1998 Nr. 164-ФЗ "Për Qiradhëniet Financiare (Qiradhënia)" me ndryshime dhe plotësime të mëpasshme, si dhe Kodin e Taksave.

Sipas Artit. 3 i këtij ligji   subjekt i qiradhënies  mund të ketë ndonjë send jo të konsumueshëm (ndërmarrje, komplekse pronash, ndërtesa, struktura, pajisje, automjete, pasuri të luajtshme dhe të paluajtshme, etj.) që përdoren për veprimtari sipërmarrëse.

Subjekti i qiradhënies në Federatën Ruse nuk mund të jetë:

• parcela toke dhe sende të tjera natyrore;
• prona e tërhequr nga qarkullimi ose e kufizuar në qarkullim;
• rezultatet e veprimtarisë intelektuale.

Në përputhje me Artin. 4 të ligjit "Për qiradhënien (marrjen me qira financiare)" subjekt të qiradhënies janë:

• qiradhënësi - një person fizik ose juridik, i cili, në kurriz të fondeve të tërhequra dhe (ose) të veta, fiton pronë gjatë zbatimit të marrëveshjes së qiradhënies dhe e siguron atë si një aktiv të marrë me qira qiramarrësit për një tarifë të caktuar, për një periudhë të caktuar dhe me kushte të caktuara, në posedim të përkohshëm dhe në përdorimi me ose pa transferim te qiramarrësi i së drejtës së pronësisë së pasurisë së dhënë me qira;
• qiramarrësi - një person fizik ose juridik që, në përputhje me një marrëveshje të qiradhënies, është i detyruar të pranojë aktivin e marrë me qira për një tarifë të caktuar, për një periudhë të caktuar dhe në kushte të caktuara, për posedim dhe përdorim të përkohshëm në përputhje me një marrëveshje të qiradhënies;
• shitësi - një person fizik ose juridik i cili, në përputhje me kontratën e shitjes me qiradhënës, i shet qiradhënësit brenda kohës së caktuar pronën që është objekt i qirasë. Shitësi duhet të transferojë aktivin e dhënë me qira tek qiradhënësi ose qiramarrësi në përputhje me kushtet e kontratës së shitjes. Shitësi mund të veprojë njëkohësisht si qiramarrës në të njëjtën marrëdhënie qiraje.

Mirë se vini! Sot do të flasim për atë që është një marrëveshje qiraje (qira financiare) dhe do të flasim për tiparet e përfundimit dhe përfundimit të saj.

Në kushtet moderne ekonomike, transaksionet e qiradhënies mund të jenë një alternative e shkëlqyeshme për një qira konvencionale. Me ndihmën e këtij instrumenti financiar përkatës, çdo person juridik mund të zgjerojë aktivitetet e tij, të zgjerojë flotën e tij ose të përmirësojë objektet e prodhimit. Për ndërmarrjet e vogla, dhënia me qira është duke u bërë një domosdoshmëri, duke ndihmuar në shmangien e lidhjes së kredisë dhe rreziqeve të caktuara.

Llojet dhe thelbi i një transaksioni qiraje

Për të filluar, lexoni artikullin më tej.  Qiradhënia është një lloj i veçantë i ndërmarrjes që përfshin blerjen e pasurisë ose transportin me këste. Ky opsion kombinon vetitë e një qiraje financiare, por ka disa veçori. Si çdo transaksion, ai parashikon përfundimin e një kontrate të veçantë, e cila do të tregojë pika dhe nuanca të rëndësishme.

Në kontrast me qiranë e zakonshme financiare, transaksionet e qiradhënies bashkojnë disa pjesëmarrës dhe faza komplekse. Ata fillojnë me zgjedhjen e pajisjeve të nevojshme dhe përfundojnë me blerjen e saj në pronë pas një periudhe kohe të specifikuar në dokument. Përfundimi i kontratës është baza e drejtpërdrejtë për zbatimin e të gjitha veprimeve dhe pagesave pasuese. Prandaj, sipërmarrësi duhet ta studiojë me kujdes atë dhe të përpiqet të marrë parasysh të gjitha parametrat e rëndësishëm për vete.

Para nënshkrimit të kontratës, duhet të njiheni me të gjitha ndërlikimet e procedurës së qiradhënies. Ky është një lloj i veçantë i qirasë afatgjatë që lejon qiramarrësit që më pas të riblerë objektin e transaksionit. Vetë kontrata mund të lidhet për çdo periudhë (nga 6 muaj deri në disa vjet) me marrëveshje të ndërsjellë të palëve.

Equipmentdo pajisje e shtrenjtë, automjete motorike, kapacitete pune dhe punëtori mund të veprojnë si një objekt i një transaksioni në lidhje me të cilin hartohet një marrëveshje e qiradhënies. Deri në ndryshimet e fundit legjislative, ishte e mundur të merreshin në këtë mënyrë vetëm lehtësitë e nevojshme për procesin kryesor të prodhimit. Tani janë hequr kufizimet dhe gjithnjë e më shumë ndërmarrje po fitojnë makina të forta për udhëheqje.

Shumica e kontratave janë lidhur në dy fusha kryesore të qirasë afatgjatë:

• Qiraja operative  (me zhvlerësim jo të plotë) - kompania e lizingut transferon objektin e transaksionit për përdorim të përkohshëm dhe pronësi në kushte të caktuara. Ky opsion përdoret rrallë në praktikën e brendshme.
• Qiraja e Shlyerjes -kompania merr përsipër të riblerë objektin e nevojshëm dhe ta transferojë atë tek qiradhënësi për t’u përdorur për një tarifë të caktuar të rregullt. Kjo mundësi më e zakonshme parashikon që subjekti i marrëveshjes së qirasë do të ribleret më pas në vlerën e tij të mbetur. Ky është një lloj kredie afatgjatë për zhvillimin e ndërmarrjes, në të cilën pajisjet e ndryshme ose pajisjet e prodhimit veprojnë si një investim.

Qëllimi kryesor i një marrëveshje të qiradhënies është që të konsolidojë marrëdhëniet midis të gjithë pjesëmarrësve në një transaksion të tillë të qiradhënies në mënyrë që të shmangin situata komplekse kontestuese, të kufizojnë fuqitë e tyre dhe të përcaktojnë sekuencën e të gjitha veprimeve.

Të gjithë subjektet kryesore të marrëveshjes së qiradhënies do të tregohen në dokumentin e përpiluar:

1. qiradhënësi:  ky rol shpesh luhet nga kompani të specializuara që mund të jenë specifike për disa banka. Ato janë lidhja midis prodhuesit të pajisjeve ose shitësit të pajisjeve të prodhimit dhe pronarit të ardhshëm të pronës. Për të gjithë periudhën e kontratës, është qiradhënësi që është pronar i objektit të transaksionit, duke e transferuar atë në përdorim.
2. qiramarrës: një person juridik specifik që merr një objekt për përdorim afatgjatë për një pagesë të caktuar me mundësinë e riblerjes së tij për një vlerë të vogël të mbetur. Mund të jenë çdo ndërmarrje, firma ose organizata jofitimprurëse që planifikojnë të përdorin automjetet ose pajisjet e specifikuara në kontratë në procesin e aktiviteteve të tyre.
3. Shitësi i pasurisë  - çdo person fizik ose juridik që shet pronën ose pajisjet e nevojshme për një kompani me qira, nën një kontratë të shitjes, në kushte të caktuara.

Kompanitë e specializuara pothuajse gjithmonë veprojnë si qiradhënës. Sigurimi i shërbimeve me qira financiare afatgjata është lloji i tyre kryesor i punës. Shpesh këto janë degë ndihmëse të bankave të mëdha, të cilat madje mund të mbajnë emra të ngjashëm.

Në mënyrë tipike, një kompani e qiradhënies specializohet në njërën prej zonave (transport motorik ose vetëm pajisje prodhuese), duke siguruar një gamë të plotë shërbimesh për të. Ata bashkëpunojnë me siguruesit e besuar, stacionet e shërbimit për të siguruar sigurinë dhe cilësinë e funksionimit të objektit të transaksionit të qiradhënies.

Në legjislacion përcaktohet që palët e interesuara mund të marrin pjesë në transaksion. Në këtë rast, me to hartohen kontrata shtesë:

• huadhënësit;
• garantues;
• Organizatat kontraktuese;
• Personat juridikë që shërbejnë objektin e qirasë gjatë operimit.

Një kompani e sigurimeve është e përfshirë domosdoshmërisht në transaksion. Më shpesh ajo zgjidhet nga një kompani që ofron shërbime të qiradhënies, duke dëshiruar të sigurojë të gjithë pronën e transferuar në operacion nga dëmtimi ose vjedhja. Ndonjëherë një kompani me qira mund të sigurojë një zgjedhje të një liste të siguruesve me të cilët mund të lidhni një kontratë.

Objektet e marrëveshjes së qirasë

Me ndihmën e qiradhënies, shumë ndërmarrje të vogla mund të plotësojnë kapacitetet e tyre të prodhimit dhe të zbatojnë projekte të reja pa kosto të mëdha financiare. Subjekti i një marrëveshje të qirasë mund të jetë pothuajse çdo lloj prone e luajtshme ose e paluajtshme:

• Lehtesirat (për punëtori, garazhe, depo);
• ndërtesave;
• Ndërmarrje të tëra;
• Makineritë bujqësore;
• Mjetet dhe pajisjet për komunikim të llojeve të ndryshme (satelitët, stacionet radio);
• Transport i ndryshëm (përfshirë transportin ose ndërtimin, veturat hekurudhore).

Një përjashtim nga operacioni i qiradhënies janë objektet natyrore, toka dhe çdo armë. Kjo do të thotë që për transaksionin mund të zgjidhni objektet me qarkullim të lirë në tregun e brendshëm, të cilat nuk kërkojnë leje speciale.

Shumë kompani në fazën e formimit gjithnjë e më shumë po i kushtojnë vëmendje qiradhënies, duke preferuar një mënyrë kaq ekonomike për të marrë me qira kredi konvencionale me kamata të larta. Roli vendimtar luhet nga aftësia për të përdorur praktikisht menjëherë pajisjet për qëllime prodhimi, duke paguar pagesa mujore në kurriz të fitimit, duke ulur kostot.

Karakteristikat e marrëveshjes së qirasë

Më e zakonshme nga opsionet e praktikuara është një marrëveshje e qiradhënies financiare. Në praktikën juridike dhe ekonomike, ajo dallohet si një lloj i veçantë i detyrimeve të qirasë kontraktuale. Marrëveshja me të kombinon faktin e transferimit të pasurisë në posedim dhe operim të përkohshëm në një ndërmarrje të palëve të treta, e cila kryhet mbi bazën e paguar (të paguar).

Një marrëveshje e qirasë si një lloj kontrate qiraje konsiston në thelb të dokumentit: qiradhënësi pajtohet të blejë pronën ose pajisjet e nevojshme për qiramarrësin e ardhshëm nga një shitës i caktuar, dhe pastaj ta transferojë atë në përdorim afatgjatë për një tarifë të caktuar. Vetë qiradhënësi, në rolin e kompanisë së qiradhënies, nuk mban përgjegjësi për zgjedhjen e shitësit dhe modelin e pajisjeve.

Ligji bëri një përjashtim për organizatat buxhetore: në këtë rast, marrëveshja përcakton që shitësi i pajisjeve të nevojshme është plotësisht në kompetencën e kompanisë së lizingut.

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë janë në shumë aspekte të ngjashme me regjistrimin e qirasë, por disa hollësi janë veçori:

1. Shitësi i pajisjeve ose një aktiv tjetër i dhënë me qira nuk tregohet si njëra nga palët, por gjithashtu vepron si një person përgjegjës në të njëjtën kohë me kompaninë e lizingut dhe qiramarrësin;
2. Për dallim nga marrëveshja e zakonshme e qirasë, qiradhënësi është i detyruar të njoftojë menjëherë shitësin se kjo pronë do të transferohet në bazë të marrëveshjes së qirasë një personi tjetër juridik;
3. Roli kryesor në lidhjen e një marrëveshje qiraje i takon qiradhënësit, i cili është ndërmarrja e lizingut;
4. Marrëveshja e qirasë parashikon një skemë specifike të qirasë financiare: qiradhënësi blen pronë me shpenzimet e tij nga shitësi, dhe qiradhënësi menjëherë e transferon atë tek qiramarrësi për përdorim. Në këtë rast, makina ose pajisjet furnizohen direkt nga shitësi, duke anashkaluar kompaninë e lizingut.

Dokumenti duhet të tregojë domosdoshmërisht përgjegjësinë e palëve sipas marrëveshjes së qiradhënies, e cila ka të bëjë me mirëmbajtjen e pajisjeve me qira, pagimin e tarifave dhe taksave të ndryshme.

Kushtet thelbësore të marrëveshjes së qirasë

  Ky term juridik përcakton në dokument ato kushte që mund të ndikojnë drejtpërdrejt në shumën e transaksionit, shumën e pagesave dhe taksave dhe një vlerësim të përgjithshëm të efektivitetit të të gjithë operacionit të qiradhënies. Për më tepër, lista "legale" dhe "ekonomike" e kushteve të tilla ndryshojnë në sasi, dhe e para gjithmonë do të përmbajë më pak artikuj. Prandaj, termi "material" shpesh kuptohet si çështje financiare e transaksionit.

Kur punoni në një kontratë, është e nevojshme të analizoni dhe bien dakord për kushte të tilla thelbësore nën të cilat të gjitha palët duhet të arrijnë një kompromis dhe të vëzhgojnë në të ardhmen:

1. Të gjitha karakteristikat e objektit të një transaksioni qiraje, përfshirë emrin, modelin, karakteristikat teknike, cilësinë dhe sasinë;
2. Shuma e marrëveshjes së qirasë dhe vlera e objektit sipas kontratës së shitjes. Këto informacione mund të bashkëngjiten në një shtesë shtesë për të mos mbingarkuar tekstin voluminoz të dokumentit;
3. Të gjitha detyrimet për të paguar taksat dhe tarifat për blerjen dhe funksionimin e subjektit të transaksionit, përfshirë pagesat në buxhet dhe fondet përkatëse;
4. Mimi i përgjithshëm i marrëveshjes së qiradhënies, që përfshin shumën e shpërblimit për kompaninë e lizingut;
5. Madhësia dhe shpeshtësia e pagesave të rregullta;
6. Përgjegjësia e shitësit për furnizimin e aktivit të dhënë me qira;
7. Rrethanat e një kthimi të mundshëm të hershëm të subjektit të transaksionit;
8. Kohëzgjatja totale e kontratës;
9. Të drejtat dhe përgjegjësia financiare e palëve në kontratë, përfshirë mundësinë e riblerjes së mëtejshme të pasurisë;
10. Kushtet e mirëmbajtjes dhe funksionimit;
11. Informacion në lidhje me llojin e sigurimit të subjektit të kontratës dhe rreziqet e transaksionit;
12. Informacion në lidhje me garancitë shtesë, premtimet ose depozitat në para;
13. Do rrethanë e mundshme e forcave madhore.

Kontrata mund të plotësohet nga çdo klauzolë që është e rëndësishme për të gjithë palët në transaksionin e qiradhënies. Kjo do të ndihmojë për të shmangur shumë situata të diskutueshme dhe të pakëndshme gjatë bashkëpunimit. Mosrespektimi i pikave të tilla materiale nga palët mund të rezultojë në një proces gjyqësor të gjatë.

Para lidhjes së një kontrate të kompanisë së qiradhënies, paraqitet një kërkesë. Ai tregon jo vetëm modelin, por edhe karakteristikat kryesore të objektit të dëshiruar (një marrëveshje e qiradhënies së makinave siguron madje një tregues të ngjyrës së trupit dhe pajisjeve të tjera të jashtme). Një identifikim i tillë i saktë është i nevojshëm për të shmangur më tej keqkuptimet e mundshme nga ana e qiramarrësit në lidhje me mospërputhjen e kapaciteteve prodhuese ose parametrave.

Një përshkrim i hollësishëm është i nevojshëm për inspektimet vijuese të kushteve të sigurisë dhe funksionimit të pajisjeve ose makinave me qira, si dhe për tërheqjen e tyre të mundshme në rast të shkeljeve të kontratës. Për vetë qiramarrësin, përgatitja e një përshkrimi të tillë sqarues është një garanci e qiradhënies (dhe blerjes pasuese) të sendit të kërkuar.

Të drejtat e pronësisë dhe përdorimi i subjektit të transaksionit të qiradhënies gjithashtu duhet të përcaktohen në kontratë. Vëmendje i kushtohet mundësisë për të kthyer, modernizuar ose nënshkruar pronën. Kjo e fundit mund të ndalohet nga kompania e lizingut dhe të sigurohet me kontratë, megjithëse nuk është e ndaluar me ligj.

Marrëveshja tregon edhe kushtet për transferimin e subjektit të qirave financiare. Në këtë paragraf, vendi, koha dhe të gjitha kushtet janë të përshkruara me saktësi të veçantë. Kjo është një nevojë e rëndësishme, sepse nga ky moment e gjithë përgjegjësia i kalohet qiramarrësit, i cili është përgjegjës financiarisht për subjektin e transaksionit. Kur marrin me qira pajisje, ata shpesh tregojnë edhe vendin e funksionimit të tij, i cili mund të ndryshohet vetëm me leje dhe nën mbikëqyrjen e përfaqësuesve të kompanisë së lizingut.

Shtojcat e kontratës

Një dokument është gjithmonë me shkrim. Ajo detajon të drejtat dhe detyrimet e palëve në bazë të marrëveshjes së qirasë. Të gjitha tiparet bazohen në një kombinim të dy operacioneve kryesore:

• Marrëdhëniet tipike me qira;
• Nevoja për të lidhur një kontratë të veçantë të shitjes për objektin e transaksionit me shitësin dhe transferimin e saj të mëtejshëm.

Palët në marrëveshjen e qiradhënies veprojnë menjëherë si shitës dhe blerës nga palë të ndryshme. Kjo kërkon përfundim shtesë të marrëveshjeve të lidhura:

• Marrëveshje garancie;
• Për mbledhjen e fondeve;
• Marrëveshje e sigurt;
• Marrëveshja e pengut.

Dokumentet që konfirmojnë sigurimin e plotë të pajisjes ose makinës nga çdo dëmtim, vjedhje ose humbje duhet të bashkëngjiten. Ndonjëherë kushtet dhe vendi i mirëmbajtjes dallohen veçmas, gjë që është veçanërisht e zakonshme nëse hartohet një marrëveshje e qirasë së automjeteve.

Sipas legjislacionit, të drejtat e palëve, ekzekutimi dhe tiparet e tjera të marrëveshjes së qiradhënies rregullohen plotësisht:

• Ligji Federal për Qira Financiare Nr. 164-FZ;
• E drejta civile e shtetit.

Kontrata duhet të përmbajë kërkesa për shitësin përsa i përket cilësisë dhe pajisjes, kushtet e transferimit ose shëlbimit, si dhe çdo informacion tjetër sqarues. Për besueshmërinë, konfirmohet me certifikata ose dokumente financiare.

Procedura për lidhjen e marrëveshjes së qirasë

  Kompanitë e ndryshme të qiradhënies mund të vendosin në mënyrë të pavarur afate për kontrollimin e dokumentacionit, por procedura e përgjithshme për lidhjen e një marrëveshje qiradhënie praktikisht përkon në të gjitha fazat:

1. Qiramarrësi duhet të zgjedhë shitësin e pajisjeve të nevojshme, kompaninë e lizingut, të vendosë për aftësitë financiare;
2. Një paketë e dokumenteve të përgatitura i paraqitet qiradhënësit potencial që tregon të gjitha nuancat në aplikim;
3. Punonjësit e kompanisë, së bashku me shërbimin e sigurisë, analizojnë me kujdes dokumentacionin e siguruar për besueshmërinë e të gjitha të dhënave, si dhe aftësinë paguese të një klienti të ri;
4. Pas aprovimit, vetë regjistrimi i marrëveshjes së qiradhënies fillon. Ai tregon të gjitha pikat kryesore në lidhje me pagesën, shumën dhe periudhën e vlefshmërisë, riblerja e mëtejshme e objektit përcaktohet domosdoshmërisht;
5. Tregohet pagesa fillestare paraprake sipas marrëveshjes së qirasë, pas së cilës makineria ose pajisjet transferohen në përdorimin e qiramarrësit.

Përfundimi i dokumentit kërkon një qasje të ekuilibruar, prandaj palët në marrëveshjen e qiradhënies përpiqen të tërheqin avokatë kompetent. Ata do të tregojnë pengesa të mundshme dhe çështje të diskutueshme.

Të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit

Këtë rol luajnë kompanitë e lizingut, të cilat për tërë kohëzgjatjen e kontratës janë pronarë aktualë të subjektit të transaksionit financiar. Ata thjesht e japin atë në përdorim të përkohshëm dhe të paguar. Për më tepër, të drejtat dhe detyrimet kryesore të qiradhënësit treguan:

• Për të blerë makineri ose pajisje të caktuara nga shitësi i emëruar me shpenzimet e tij, për të paguar të gjitha kostot që lidhen me transaksionin e blerjes dhe shitjes;
• Transferojeni atë për përdorim të mëtejshëm tek qiradhënësi në kushte të caktuara;
• Merret objekti i transaksionit nëse është ekzekutuar marrëveshja e qiradhënies në ndonjë pjesë të saj;
• Realizoni objektin në vlerën e mbetur pas skadimit të dokumentit .;
• Të kryejë kontroll financiar në pjesën që ka të bëjë me shlyerjet e pagesave për objektin e dhënë me qira, në mbështetjen teknike të tij. Kjo zbatohet sipas nevojës përmes kërkesave me shkrim.

Kompania e qiradhënësit duhet të monitorojë respektimin e klauzolave \u200b\u200btë kontratës që kanë të bëjnë me sigurinë dhe funksionimin e saktë. Për këtë mund të bëhen inspektime speciale nga shërbimi i sigurisë ose departamenti teknik. Numri dhe shpeshtësia e inspektimeve përcaktohet në një shtesë shtesë.

Të drejtat dhe detyrimet e qiramarrësit

Qiramarrësi është një person fizik ose juridik që ka aplikuar në një kompani qiraje me qëllim të marrjes me qira të një prone të caktuar. Një kontratë qiraje zyrtarizohet me të drejtat dhe detyrimet e saj:

• Të pranojë për përdorim për periudhën e specifikuar në kontratë subjektin e transaksionit në mënyrën e përcaktuar dhe të aprovuar nga palët;
• Pagesa e kontributeve të rregullta në shumën e rënë dakord në kohë;
• Në fund të marrëveshjes së qirasë, bleni pronën përsëri në pronë ose kthejeni atë qiradhënës (bazuar në opsionin e negociuar më parë);
• Përmbushni të gjitha kërkesat që synojnë ruajtjen dhe sigurimin e funksionimit të qëndrueshëm të pasurisë së dhënë me qira;
• Siguroni qiradhënësin një informacion të plotë dhe të vërtetë për çështje që lidhen me objektin e kontratës.

Në mënyrë tipike, kontrata shprehet se të gjitha kostot për mirëmbajtjen, riparimin ose rregullimin e pajisjeve i bartin qiramarrësi. Në disa raste, ato menjëherë paguhen nga kompania e lizingut tek shitësi i pasurisë, por në të ardhmen këto kosto do të përfshihen në shumën e kontratës.

Vlera e shlyerjes sipas një marrëveshje qiraje

Sipas statistikave, shumica e transaksioneve të qiradhënies përfundojnë me blerjen e pasurisë me qira. Një procedurë e tillë është veçanërisht në kërkesë nëse është lidhur një kontratë qiraje për një makinë ose një automjet tjetër. Vlera e shlyerjes kuptohet si çmimi i objektit të transaksionit të qiradhënies në kushtet e zakonshme të shitjes. Por veçantia e qirasë është se subjekti pothuajse menjëherë shkon te qiradhënësi në prodhim, dhe çmimi i saj i paguhet pronarit në pjesë.

Paymentdo pagesë e rregullt që vjen nga kompania përbëhet nga dy shuma:

• Tarifa për qira të përkohshme të pasurisë, që është fitimi i kompanisë së lizingut;
• Direkt vlera e shëlbimit, e cila kompenson çmimin e pasurisë së dhënë me qira.

Kompanitë e lizingut kanë qasje të ndryshme për llogaritjen dhe ekzekutimin e pagesave të qiradhënies, të cilat merren parasysh gjatë lidhjes së kontratës:

• Vlera e shëlbimit ndahet në një shumë të veçantë, e cila do të paguhet pas transaksionit dhe kontratës.
• Vlera e shlyerjes përfshihet në shumën totale të kontratës dhe paguhet njëkohësisht me pagesa të rregullta.

Ndonjëherë një sasi simbolike e shëlbimit gjendet në kontrata, për shembull, në shumë prej 1.000 rubla. Kjo është për shkak të nevojës për regjistrim të duhur të pronave në kontabilitetin dhe kontabilitetin tatimor të ndërmarrjes. Jeta e dobishme e marrëveshjes së qirasë skadon dhe blerjet e qiramarrësit pronë e marrë me qira më parë nga kompania me këtë kosto. Vlera e mbetur e postuar sipas marrëveshjes së qirasë jep të drejtën e vendosjes së aktivit fiks në bilanc edhe nëse është zhvlerësuar plotësisht.

Pronari përcakton shumën totale duke e shtuar atë në marrëveshjen e qirasë. Ndahet me numrin e pagesave të planifikuara. Ato mund të jenë mujore ose tremujore me marrëveshje të palëve. Për personat juridikë që kanë një natyrë sezonale të prodhimit, duhet të jetë e mundur që të paguajnë vetëm gjatë periudhës së funksionimit të pajisjeve ose makinerive me qira.

Afati i qirasë

Termi i një marrëveshje të qirasë financiare kuptohet se nënkupton afatin e përmbushjes së të gjitha kushteve nga palët deri në riblerjen e subjektit të transaksionit. Shpesh ajo llogaritet që nga momenti i nënshkrimit. Fundi është transferimi i të drejtave tek qiramarrësi dhe rregullimi i kësaj në një akt të veçantë transferimi.

Afati i kontratës dhe afati i qirasë janë koncepte paksa të ndryshme që ndryshojnë në një periudhë të shkurtër kohore. Në rastin e dytë, fillimi konsiderohet të jetë procesi i vënies në punë të pajisjeve. Isshtë pak më pak se kontrata për shkak të vonesave për shkak të dorëzimit, instalimit dhe debugugimit të pajisjeve ose makinerive, gjë që kërkon shumë kohë.

Kështu, një marrëveshje qiraje mund të lidhet për çdo periudhë që i përshtatet të dy palëve. Por afati aktual fillon të llogaritet vetëm nga momenti kur sendi transferohet plotësisht në bilancin e qiramarrësit. Kjo është e rëndësishme për ekzekutimin e saktë të dokumenteve financiare dhe llogaritjen e sasisë së pagesave të rregullta të detyrueshme. Në të njëjtën kohë, disa prej tyre mund të futen sipas kontratës në kohën e nënshkrimit të aktit të transferimit dhe vënies në punë të pajisjeve.

Pasi të bjerë dakord për kushtet e hollësishme, qiramarrësi i mundshëm duhet të marrë në konsideratë dhe të llogarisë me kujdes llogaritjen e planifikuar për pagesat e qirasë (ose orarin e ripagimit). Ai duhet të përfshijë të gjitha shpenzimet direkte dhe indirekte, përfshirë interesin për pagesa dhe transferime bankare, vlerën e shlyerjes dhe paradhënien në bazë të marrëveshjes së qirasë.

Për të llogaritur shumën në bazë të një marrëveshje të qiradhënies së një kompanie, sqarime të tilla si periudha e përafërt e vlefshmërisë së kontratës, madhësia e shlyerjes dhe periudha e vlerësuar e pagesës janë të nevojshme. Orari i hartuar fillimisht me shumën shërben më tepër për të vlerësuar aftësitë financiare të klientit dhe rreziqet për të dy palët dhe do të rregullohet më shumë se një herë gjatë diskutimit nga palët.

Shtë e nevojshme të zbuloni momente të tilla përpara përfundimit përfundimtar të marrëveshjes së qiradhënies në fazën e planifikimit dhe të kontrolloni përputhshmërinë e shumave në artikujt e dokumentit. Pas nënshkrimit të tij, pretendimet do të duhet të zgjidhen në gjykatë.

Zhvlerësimi sipas marrëveshjes së qirasë

Mundësia e aplikimit të metodës së amortizimit të përshpejtuar gjatë ekzekutimit të një marrëveshje qiraje është një tjetër nga avantazhet e këtij opsioni të qirasë financiare. Përfitimi material i metodologjisë është i dukshëm për çdo person juridik:

• Ulja e taksës së pasurisë;
• Ulje e taksës së fitimit;
• Mundësia e blerjes së një objekti me një kosto minimale pas skadimit të kontratës.

Në rastin e parë, baza tatimore në vetvete është zvogëluar, e cila llogaritet në bazë të vlerës së mbetur të pajisjeve të qiradhënies ose makinës. Përdorimi i amortizimit të përshpejtuar ndihmon në shlyerjen e kostos së pasurive të tilla fikse më shpejt, që nënkupton uljen e pagesave tatimore në buxhet.

Nga ana tjetër, pagesa të mëdha të zhvlerësimit zvogëlojnë bazën tatimore për llogaritjen e tatimit mbi të ardhurat. Kjo ndodh gjatë gjithë kohëzgjatjes së transaksionit të qiradhënies.

Të gjitha çështjet e rëndësishme duhet të pasqyrohen në marrëveshjen e përfunduar të qiradhënies. Kryesorja është përcaktimi në bilancin e të cilit aktivi i dhënë me qira do të merret parasysh. Shpesh këto janë persona juridikë që janë përfitues financiarisht në këtë marrëveshje. Sigurohuni që të bien dakord për shumën totale të vlerës së amortizimit për të gjithë periudhën e vlefshmërisë së kësaj marrëveshje.

TVSH sipas një marrëveshje qiraje

Taksa mbi vlerën e shtuar është një nga mënyrat kryesore për të rimbushur buxhetin. Pothuajse çdo shërbim dhe mallrat e prodhuara i nënshtrohen kësaj taksë, kështu që pagesat e qirasë nuk janë përjashtim. Llogaritja në masë të madhe varet nga mbajtësi i bilancit të subjektit të kontratës. Kjo mund të jetë një situatë e favorshme për qiramarrësin, i cili, me një marrëveshje qiraje, merr përsipër balancimin e pajisjeve të reja ose një veture. Falë kësaj, ai ka një të drejtë ligjore për një rimbursim të TVSH-së, por i nënshtrohet kushteve të caktuara:

• Subjekti i transaksionit të qiradhënies duhet të marrë pjesë në transaksione financiare që i nënshtrohen TVSH-së (për shembull, blerja dhe shitja e saj);
• Vlera e tij përfshin TVSH-në;
• Duhet të merret parasysh në dokumentet e kontabilitetit;
• Për pagesat e qirasë së faturuara, duhet të sigurohen fatura.

Kjo do t'i japë kompanisë të drejtën e plotë për të aplikuar pranë organeve tatimore me dokumente që konfirmojnë mundësinë e zbritjes:

• Marrëveshja e qiradhënies me një program të plotë shlyerjeje të pagesave me qira;
• Ceqe ose urdhra pagese, deklarata bankare që konfirmojnë pagesa të rregullta dhe pa borxh.

Baza e taksave formohet në bazë të kostos fillestare të aktivit të dhënë me qira, kështu që është e rëndësishme të merren parasysh të gjitha kostot e dorëzimit, instalimit dhe sigurimit të objektit të transaksionit financiar. Në çdo rast, çështjet që lidhen me llogaritjen dhe procedurën e pagimit të TVSH-së për operacionet e qiradhënies mbeten të diskutueshme edhe midis avokatëve kompetent, dhe shpesh i sjellin palët në marrëveshje në gjykatë.

Marrëveshja e qirasë Përfundon

Kontrata mund të përfundojë në mënyrën e zakonshme të planifikuar sipas afatit të përcaktuar. Ky është fundi i planifikuar i transaksionit, në të cilin prona ose është kthyer në kompaninë e lizingut ose është blerë nga qiramarrësi.

Ndonjëherë një dokument ofron mundësi për përfundimin e një marrëveshje qiraje më herët se sa ishte planifikuar:

• Shlyerja e parakohshme e marrëveshjes së qirasë;
• Përfundimi i parakohshëm me iniciativën e njërës nga palët.

Opsioni i parë i referohet shlyerjes së mundshme të subjektit të kontratës më herët se data e caktuar. Në fakt, ky është përfundimi i marrëveshjes së qiradhënies nga qiramarrësi, e cila është e mundur 9-12 muaj pas transaksionit. Për këtë, është e nevojshme të bëhen të gjitha shumat e pagesave të regjistruara në plan, duke marrë parasysh interesin dhe fitimet e kompanisë së lizingut.

Ndërprerja e marrëveshjes së qirasë me iniciativën e palës së qiradhënësit shpesh lind në kundërshtim me detyrimet e ndryshme: pagesa të vonuara, funksionim jo të duhur ose kushte të ruajtjes. Në këtë situatë, sekuestrimi i subjektit të kontratës, shqiptimi i gjobave ose gjobave bëhet mjaft i vërtetë. Në mënyrë ideale, të gjitha arsyet duhet të jenë të detajuara në kontratë.

Një paragraf i veçantë gjithmonë merr parasysh rendin e veprimeve në rast të humbjes së plotë të aktivit të dhënë me qira. Mund të jetë një rrëmbim, një aksident i bërë nga njeriu ose një zjarr që mund të shkatërrojë plotësisht objektin e marrë me qira. Si personi kryesor që mban përgjegjësi të plotë për pronën e lizingut të transferuar, qiramarrësit do t'i kërkohet të paguajë plotësisht të gjitha pagesat e rregullta të mbetura, duke përfshirë fitimin e kompanisë së lizingut.

Për të kompensuar humbjet në një situatë kaq të pakëndshme, subjekti i transaksionit është gjithmonë i siguruar me një kosto të plotë. Nëse shuma e marrë nga siguruesi nuk është e mjaftueshme për të mbuluar të gjitha shpenzimet, qiramarrësi duhet të paguajë çmimin e specifikuar të kontratës në kurriz të fitimit të tij.

Caktimi i të drejtave sipas marrëveshjes së qirasë

Ndonjëherë gjatë marrëveshjes së qirasë lindin situata që kërkojnë transferimin e të drejtave nga njëra nga palët në transaksion. Në të njëjtën kohë, të gjitha detyrimet, përfshirë ato financiare, i transferohen pjesëmarrësit të ri në transaksion në mënyrë të plotë. Kjo shpesh përdoret në rast të humbjes së aftësisë paguese nga qiramarrësi.

Ekzistojnë disa mundësi për zgjidhjen e këtij problemi, secila prej të cilave ka një emër specifik në praktikën juridike:

• Cesioni - caktimi i së drejtës për të paguar një borxh;
• Transferimi - objekti transferohet tek qiramarrësi i dytë së bashku me të gjitha të drejtat e përdorimit;
• Blerja dhe shitja e një transaksioni të qirasë - një qiramarrës i ri fiton të gjitha të drejtat dhe detyrimet, duke kompensuar pagesat e marra me qira të paguara më parë.

Lloji i fundit i transaksionit nënkupton transferimin e plotë të të drejtave tek një palë e tretë, dhe me transferim - vetëm një detyrë e pjesshme.

Qiradhënia e makinave - Karakteristikat

Blerja e makinave përmes qiradhënies po fiton gjithnjë e më shumë popullaritet, duke zënë në treg të paktën 30% të të gjitha transaksioneve.

Në këtë mënyrë, ju mund të blini një makinë të re ose të përdorur me ndonjë parametër. Kushtet dhe përqindjet janë të njëjta për veturat me madhësi të ndryshme të motorit, kështu që zgjedhja varet nga preferencat personale.

Përparësitë kryesore të qiradhënies së makinave janë ekspertët:

• Madhësi e mirë e zbritjeve të përgjithshme;
• Një pagesë e vogël paradhënie (ndonjëherë mungesa e plotë e saj);
• Koha e shpejtë për shqyrtimin e aplikacioneve dhe një paketë dokumentesh;
• Mundësia e bërjes së të gjitha shpenzimeve të shtrenjta të mirëmbajtjes dhe sigurimit në pagesa të rregullta të qirasë;
• Orari i përshtatshëm i pagesës.

Për personat juridikë, avantazhet e padyshimta janë mundësia e amortizimit të përshpejtuar dhe uljes së taksave. Shpërblimet e këndshme në formën e zbritjeve në pjesë rezervë ose shërbim falas në stacionin e shërbimit kontribuojnë në kursimin e buxhetit të një individi dhe të gjithë ndërmarrjes.

Shumë kompani të qiradhënies kanë lehtësuar shumë paraqitjen e një pakete dokumentesh për individët. Nëse ka një pagesë pa pagesë, ndonjëherë është e mjaftueshme të bashkëngjitni një kopje të vërtetuar të pasaportës dhe kodit në aplikim. Për blerjen e modeleve buxhetore të një makine, madje as konfirmimi i aftësisë paguese ose një garanci nga ana e garantuesve madje nuk mund të kërkohet.

Ndër aspektet negative të blerjes së një makine me qira janë:

• Pamundësia për të akorduar dhe rivendosur makinën sipas dëshirës suaj;
• Lidhja e stacioneve të caktuara të shërbimit që specifikohen në kontratë;
• Gjobat dhe kushtet e pafavorshme për përfundimin e parakohshëm të marrëveshjes së qirasë.

Për sa i përket qiradhënies së makinave, ekziston edhe mundësia e humbjes së një makine si rezultat i vjedhjes së një makine ose aksidenti, prandaj sigurimi i plotë është një çështje e rëndësishme për qiramarrësin. Kjo është mundësia e vetme për të rikuperuar humbjet tuaja në rast të një situate të paparashikuar.

Kontrata duhet domosdoshmërisht të shënojë të gjitha arsyet e kapjes së makinës nga qiradhënësi dhe përfundimi i hershëm i transaksionit. Më shpesh, kjo është një shkelje e afatit të pagesës ose një vonesë më shumë se dy muaj. Makina është kapur, dhe të gjitha shumat e paguara më parë nuk i kthehen pronarit. Ato bëhen penalitete dhe duhet të mbulojnë amortizimin e automjetit.

Megjithë pikat dhe pikat e diskutueshme, marrëveshja e qirasë është mjaft e dobishme për personat juridikë dhe individët.  Një dokument i saktë dhe i plotë, i cili do të marrë parasysh interesat e të gjitha palëve, do të jetë çelësi i një bashkëpunimi të gjatë dhe pa konflikte.

Mostrat e marrjes me qira, nënligjore + për shkarkim

• Shkarkoni marrëveshjen e qirasë për pajisjen e plotë me aplikimin për instalimin e pajisjeve nga specialistët e shitësit
• Marrëveshja e marrjes me qira të pajisjeve
• Shkarkoni një marrëveshje të qirasë për pasuritë fikse me transferimin e pronësisë
• Shkarkoni marrëveshjen e qirasë së automjeteve
• Shkarkoni marrëveshjen e qiradhënies
• Shkarkoni marrëveshjen e qiradhënies
• Shkarkoni marrëveshje për përfundimin e marrëveshjes së qirasë financiare (qiradhënies)
• Shkarkoni një marrëveshje tre-palëshe të qiradhënies Shitësi i qiradhënësit

Marrëveshja për Qira FINANCIARE (Lease)

(eng. të marrësh me qira - të marrësh me qira) - një kontratë civile sipas së cilës qiradhënësi (qiradhënësi) pajtohet të marrë pronën e treguar nga qiramarrësi (qiramarrësi) nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për një tarifë për posedim të përkohshëm dhe përdorim për biznes qëllime.

D.f.a. është një lloj qiraje, dhe dispozitat e përgjithshme të qirasë zbatohen për të. E veçanta e një qiraje financiare është se subjekti i saj është pronë e fituar posaçërisht nga qiradhënësi me qëllim marrjen me qira të saj.

Kuptimi i një marrëveshje të tillë për qiramarrësit është. aftësia për të marrë pajisje të shtrenjta pa paguar menjëherë koston e saj të plotë (domethënë, në thelb me kredi), dhe për prodhuesin-shitës, përkundrazi, aftësinë për të marrë menjëherë koston e plotë të pajisjeve në kurriz të ndërmjetësit-qiradhënës (qiradhënës). Prandaj, bankat, organizatat e tjera të kredisë ose organizatat e krijuara prej tyre, të cilat marrin kështu një mundësi investimi fitimprurëse për fonde të lira, d.m.th. në thelb duke financuar marrëveshjen.

Pasi u ngrit në SHBA në mesin e shekullit të kaluar, D.P.A. është përdorur gjerësisht në praktikën e biznesit nga firmat e të gjitha vendeve.,

Lizingu ka gjetur njohje në praktikën gjyqësore të shumë vendeve që nuk kanë rregullore të veçantë legjislative (SH.B.A., Gjermani, Japoni, etj.), Por në disa vende janë lëshuar akte rregullative të veçanta për marrëdhëniet e qiradhënies (Francë - ligji i 2 korrikut 1966; Anglia - Ligji me qira i vitit 1965). Përhapja e gjerë e këtij lloji të marrëveshjes çoi në zhvillimin e Konventës për Qiranë Financiare Ndërkombëtare, e nënshkruar në Otava në 28 maj 1988. Qëllimi kryesor i së cilës është heqja e barrierave ligjore për të.

Praktika dhe doktrina botërore dallojnë dy forma të qiradhënies: qiradhënie financiare, që nganjëherë quhet qira e mirëfilltë, dhe leasing operativ, ose operacional.

Për dallim nga një qira konvencionale, qiraja financiare mbulon një seri më të ndërlikuar të marrëdhënieve ekonomike dhe ekonomike, pjesëmarrësit e të cilave nuk janë dy, por tre palë:

kompani - prodhues (furnitor) i makinerive ose pajisjeve, ndërmarrja e lizingut (qiradhënësi) dhe ndërmarrja e përdoruesit (qiramarrësi).

Një marrëveshje e qirasë operuese është lidhur për një periudhë dukshëm më të shkurtër se periudha e amortizimit të plotë të pasurisë. dhe pas skadimit të tij objekti është marrë me qira. Përjashtohet e drejta e qiramarrësit për të marrë pronë. Qiradhënësi supozohet të sigurojë shërbime për mirëmbajtjen e pronës në gjendje pune.

Megjithëse Kodi Civil i Federatës Ruse nuk e lidh qiranë me marrjen graduale nga qiramarrësi i pasurisë së pasurisë së dhënë me qira duke paguar pagesa të qirasë, kjo mundësi nuk përjashtohet. Për më tepër, shuma totale e pagesave të qirasë duhet të përfshijë vlerën e plotë (ose afër saj) të pasurisë së dhënë me qira në kohën e lidhjes së kontratës. Në këtë rast, qiraja

pagesa në bazë të një marrëveshje qiraje është njëkohësisht shlyerje. Nëse një kontratë qiraje është lidhur për një periudhë dukshëm më të shkurtër se jeta e shërbimit standard të pasurisë në fjalë, që nënkupton mundësinë e marrjes me qira në mënyrë të përsëritur të pasurisë së tillë, rregullat e qiradhënies (qirasë financiare) nuk zbatohen. Në Francë dhe Belgjikë, kushti që qiramarrësi të blejë pajisje në fund të afatit të qirasë është një klauzolë e detyrueshme e marrëveshjes së qiradhënies, në Sh.B.A përfshihet në diskrecionin e palëve, në Mbretërinë e Bashkuar, në të kundërt, është e përjashtuar me ligj.

Një tipar i përbërjes së palëve në një marrëveshje qiraje është prania e tre personave:

shitësi (prodhuesi) i pasurisë, blerësi i tij - qiradhënësi (qiradhënësi) dhe qiramarrësi (qiramarrësi). Qiradhënësi lidh një kontratë shitje me shitësin e pasurisë së destinuar për qira, dhe me qiramarrësin - D.fa. Kushtet e këtyre dy marrëveshjeve janë të ndërlidhura, dhe në thelb qiramarrësi i pasurisë merr pjesë në përfundimin e kontratës së shitjes si një person i interesuar. Megjithëse qiramarrësi nuk është në një marrëdhënie kontraktuale me shitësin e pasurisë, megjithatë, atij i janë dhënë një sërë të drejtash dhe detyrimesh.

Kompania që ka licencën e qiradhënies së pasurisë vepron si qiradhënës. Qiramarrësi mund të jetë një person juridik i angazhuar në veprimtari sipërmarrëse, ose një sipërmarrës individual.

Lënda e kontratës - çdo send jo i harxhueshëm i përdorur për veprimtari sipërmarrëse, përveç tokës dhe gjërave të tjera;

objektet vendase.

Përgjegjësia kryesore e qiradhënësit është (në kontrast me marrëveshjen e zakonshme të qirasë) blerjen e pasurisë së zgjedhur nga qiramarrësi nga shitësi i treguar nga ai në bazë të kontratës së shitjes. Kontrata mund të përcaktojë që zgjedhja e shitësit dhe pronës së fituar është bërë nga vetë qiradhënësi.

Subjekti i marrëveshjes së qiradhënies transferon drejtpërdrejt tek qiramarrësi shitësi i pasurisë, dhe jo qiramarrësi, përveç nëse parashikohet ndryshe nga vetë marrëveshja.

Detyrimet e zakonshme të qiradhënësit (për të kryer riparime të mëdha, për të paralajmëruar qiramarrësin për të drejtat e palëve të treta në pronën me qira dhe për të rimbursuar koston e rënë dakord me

përmirësime të pandashme) në marrëveshjen e qirasë mbahen të pandryshuara. Të gjitha detyrat e zakonshme të qiramarrësit janë të ngjashme. Përveç tyre, qiramarrësi rrezikon nga vdekja aksidentale ose dëmtimi i pronës me qira.

Nëse shitësi dhe prona zgjidhen nga vetë qiramarrësi, qiradhënësi nuk është përgjegjës për të metat e tij. Në përputhje me rrethanat, qiramarrësi ka të drejtë të paraqesë drejtpërdrejt tek shitësi i pasurisë që është objekt i D.P.A., pretendimet që rrjedhin nga marrëveshja e shitblerjes dhe të lidhur midis shitësit dhe qiradhënësit. Në këtë rast, qiramarrësi ka të drejtat dhe detyrimet e përcaktuara me Kodin Civil të Federatës Ruse për blerësin, përveç detyrimit për të paguar pronën e fituar, sikur të ishte palë në kontratën e shitjes së pronës në fjalë. Sidoqoftë, qiramarrësi nuk mund ta ndërpresë marrëveshjen e shitjes pa pëlqimin e qiradhënësit. Në marrëdhëniet me shitësin, qiramarrësi dhe qiradhënësi janë përgjegjës bashkërisht dhe seriozisht. Nëse zgjedhja e shitësit është bërë nga qiradhënësi, qiramarrësi ka të drejtë me zgjedhjen e tij të paraqesë kërkesat që rrjedhin prej tij. nga kontrata e shitjes, si drejtpërdrejt te shitësi i pasurisë ashtu edhe te qiradhënësi, të cilët janë përgjegjës bashkërisht dhe seriozisht për të.

Veçantia e përfundimit manifestohet në detyrat e qiradhënësit në kontratën e shitjes për të treguar që prona është fituar me qëllim marrjen me qira të një personi të tillë.

Lit .: E drejta civile në 2 vëllime.Vëllimi 2: Libër mësimi. M., 1993; E drejta civile: Libër mësimi. Pjesa 2. Botimi i dytë / Redaktuar nga A.P. Sergeeva, Yu.K. Tolstoy. M., 1997; E drejta civile dhe tregtare e shteteve kapitaliste: Teksti mësimor. M., 1993; Evstratov A. Operacionet e qiradhënies në tregtinë e jashtme // Furnizimi material dhe teknik. 1990, Nr 1. S. 93-94; ai: Qiradhënia në BRSS. Perspektiva dhe realiteti // Furnizimi material dhe teknik, 1990, nr 2. P. 93;

Amurzhuyev O. Lizingu: perspektivat e zhvillimit // Ekonomia dhe Ligji. 1991. Nr.9. S. 49.

Enciklopedia e Avokatisë. 2005 .

Shikoni se çfarë është "Marrëveshja me Qira FINANCIARE" në fjalorë të tjerë:

Qira financiare  - (eng. kontrata e qiradhënies) në Federatën Ruse një kontratë të së drejtës civile në përputhje me të cilën qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër të marrë pronën e specifikuar nga qiramarrësi (qiramarrësi) nga shitësi i specifikuar prej tij dhe ... ... Enciklopedia e Ligjit

Shih Marrëveshjen e Qiradhënies ... Fjalori i ligjit

qira financiare Referenca teknike e përkthyesit

Shihni Fjalorin e Lizingut të kushteve të biznesit. Akademik.ru. 2001 ... Fjalori i kushteve të biznesit

  - (Marrëveshja e Qiradhënies) sipas legjislacionit civil të Federatës Ruse (shiko Art. 665 670 të Kodit Civil të Federatës Ruse) është një lloj i marrëveshjes së qirasë, sipas së cilës qiradhënësi bie dakord të fitojë pronën e specifikuar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe ... ... Fjalori enciklopedik i ekonomisë dhe ligjit

Qira financiare  - (qiradhënie) - një marrëveshje sipas së cilës qiradhënësi bie dakord të fitojë pronën e treguar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për një tarifë për posedim të përkohshëm dhe përdorim për ... ... Industria tregtare e energjisë. Fjalori i referencës

Marrëveshja për Qira FINANCIARE  - një marrëveshje sipas së cilës qiradhënësi pajtohet të fitojë pronën e treguar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për një tarifë për posedim të përkohshëm dhe përdorim për qëllime biznesi ... Fjalor i shkëlqyeshëm i kontabilitetit

Marrëveshja për Qira FINANCIARE  - një marrëveshje sipas së cilës qiradhënësi pajtohet të fitojë pronën e treguar nga qiramarrësi nga shitësi i specifikuar prej tij dhe t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për një tarifë për posedim të përkohshëm dhe përdorim për qëllime biznesi ... Fjalor i madh ekonomik

qira financiare  - shiko marrëveshjen e qirasë. * * * (eng. kontrata e qiradhënies) në Federatën Ruse një kontratë të së drejtës civile në përputhje me të cilën qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër të marrë pronën e treguar nga qiramarrësi (qiramarrësi) ... Fjalor i shkëlqyer i ligjit