Qira operative. Çfarë është një qira operative Qiraja operative kursen në taksa

Qira - një përdorim i paguar me afat i pronës i bazuar në një kontratë, i cili është i nevojshëm për qiramarrësin për të kryer veprimtari sipërmarrëse dhe të tjera.

Subjekti që ka marrë me qira pronën quhet qiramarrës, dhe ai që ka siguruar pronën është qiradhënësi. Marrëdhënia midis qiramarrësit dhe qiradhënësit përcaktohet nga marrëveshja e qirasë. Marrëveshja për transferimin e sendit të dhënë me qira nga qiramarrësi tek një palë e tretë quhet nënqira. Metodologjia për kontabilizimin e marrëdhënieve të qirasë përcaktohet nga P (S) BU 14 "Qira".

Një qira operative është një qira e ndryshme nga një qira financiare.

Nënqira - një marrëveshje për transferimin e objektit të dhënë me qira nga qiramarrësi tek një palë e tretë.

Një qira financiare është një qira që transferon tek qiramarrësi të gjitha rreziqet dhe përfitimet e rastësishme për të drejtën e përdorimit dhe zotërimit të një aktivi. Një qira konsiderohet një qira financiare nëse të paktën një nga karakteristikat e mëposhtme është e pranishme:

Qiramarrësi merr titullin mbi aktivin e dhënë me qira pas përfundimit të afatit të qirasë;

Qiramarrësi ka aftësinë dhe synimin për të blerë zërin me qira me një çmim nën vlerën e tij të drejtë në datën e blerjes;

Afati i qirasë është shumica e jetës së dobishme (funksionimit) të objektit të dhënë me qira;

Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë nga fillimi i afatit të qirasë është e barabartë ose më e madhe se vlera e drejtë e zërit të dhënë me qira.

Prona e transferuar sipas marrëveshjes së qirasë operative mbetet në bilancin e qiradhënësit. Me qiramarrësin, kjo pronë regjistrohet jashtë bilancit. Prona e transferuar nën një qira financiare kreditohet në bilancin e qiramarrësit. Transferimi dhe kthimi i objektit të dhënë me qira zyrtarizohet me një akt pranimi dhe transferimi.

Aktivet fikse të transferuara në një qira operative mbeten në bilancin e qiradhënësit dhe llogariten në llogarinë 10 "Aktive fikse" me shpërndarjen në librat analitikë të një grupi të veçantë, në të cilin shënohet se këto objekte transferohen në një qira operative Me

Qiramarrësi regjistron objektet e dhëna me qira në llogarinë jashtë bilancit 01 "Aktivet afatgjata me qira". Ai duhet të ketë një kopje të kartës së inventarit ose një ekstrakt nga libri i inventarit të bashkangjitur nga qiradhënësi në certifikatën e pranimit të objekteve të marra me qira. Këto karta ruhen veçmas nga qiramarrësi. Pas kthimit të objektit të qirasë tek qiradhënësi, qiramarrësi e fshin atë jashtë bilancit, merr një kopje të kartës përkatëse nga kabineti i dosjeve dhe, së bashku me certifikatën e pranimit, e depoziton atë në dokumentet për muajin aktual. Kur transferoni një objekt me qira, marrësi i jep qiradhënësit një autorizim për të marrë gjërat e vlefshme. Kthimi i një objekti nga qiraja përpunohet gjithashtu duke përdorur një autorizim.

Qiradhënësi (pronari) llogarit amortizimin sipas normave të përcaktuara për objektet e dhëna me qira: debiti i llogarisë 23 "Prodhimi" (një nënllogaritje e veçantë për kontabilizimin e shërbimeve të qirasë) dhe kredia e llogarisë 13 "Zhvlerësimi (amortizimi) i aktiveve fikse" Me Përveç zhvlerësimit, shpenzimet e tjera që lidhen me funksionimin e objektit të dhënë me qira ngarkohen gjithashtu në debitimin e llogarisë 23, nëse ato kryhen nga qiradhënësi. Shpenzimet e qiradhënësit në lidhje me përfundimin e marrëveshjes së qirasë (shërbimet juridike, komisionet) njihen si shpenzime të tjera operative të periudhës raportuese në të cilën ato kanë ndodhur. Nga llogaria 23, shpenzimet fshihen çdo muaj në debitimin e nënllogarisë.

Nëse qiradhënësi merr qiranë paraprakisht, ai e pasqyron atë së pari si pjesë e të ardhurave të shtyra: llogari debiti 31 "Llogari bankare" dhe llogari krediti 69 "Të ardhura të shtyra". Në të njëjtën kohë, tregohet detyrimi tatimor për TVSH-në: debitimi i nënllogarisë 643 "Detyrime tatimore", kredi i nënllogarisë 641 "Llogaritjet për taksat". Në muajt në vijim, sipas kushteve të qirasë, pasqyrohen të ardhurat nga qiraja: debiti i llogarisë 69, kredia e nën -llogarisë. Detyrimi tatimor për TVSH-në është kompensuar: debitimi i nënllogarisë 713, kredia e nënllogarisë 643.

Të ardhurat nga qiraja operative njihen si të ardhura të tjera operative për periudhën përkatëse të raportimit. Nën -llogaria debitohet dhe nën -llogaria 713 "Të ardhura nga qiraja operative e aktiveve" debitohet mbi shumën e qirasë që duhet të merret. Tatimi mbi vlerën e shtuar për marrëdhëniet e qirasë llogaritet në mënyrën e përcaktuar.

Shuma e qirasë që i takon kontratës përfshihet në shpenzimet mujore nga qiramarrësi: debitimi i llogarive 23, 91, 92, 93, 94 (në varësi të vendit të përdorimit të objektit të dhënë me qira) dhe kredisë së llogarisë 68 " Shlyerjet për transaksionet e tjera ". Shlyerja e detyrimeve të prapambetura të qirasë - debitimi i llogarisë 68 dhe kredia e llogarisë 31 "Llogaritë bankare".

Korrespondenca e faturave kur kontabilizohet qiraja me qiradhënësin tregohet në tabelë. 6.14, dhe për qiramarrësin - në tabelë. 6.15.

Tabela 6.14. Pasqyrimi i transaksioneve të qirasë operative me qiradhënësin

Tabela 6.15. Pasqyrimi i transaksioneve të qirasë operative me qiramarrësin

Kur llogaritni qira, sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare, shërbimet financiare të kompanive kanë shumë pyetje. Si ta klasifikoni atë? Kush duhet ta tregojë pronën në bilancin e tyre - qiradhënësi apo qiramarrësi? Si të shpërndani të ardhurat dhe shpenzimet midis periudhave të raportimit? Në këtë artikull, ne do të shqyrtojmë ndryshimet në qasjet për zgjidhjen e këtyre problemeve të propozuara nga SNRF dhe RAS.

Qira: veprimtari apo financa?

Për të pasqyruar saktë qiranë në kontabilitet, para së gjithash, është e nevojshme të zbuloni se çfarë lloji të qirasë i përket: operative ose financiare, domethënë qiraja.
Le të fillojmë me legjislacionin rus. Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet t'i referoheni Ligjit Federal të 29 Tetorit 1998 Nr. 164 -FZ "Për Qiramarrjen Financiare (Leasing)" (në tekstin e mëtejmë - Ligji për Qiramarrjen). Sipas tij, përmbajtja e marrëveshjes së qirasë duhet të jetë si më poshtë. Qiradhënësi merr pronën që qiramarrësi ka zgjedhur nga një shitës specifik. Qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit këtë pronë për posedim dhe përdorim të përkohshëm me pagesë.
Prandaj, marrëdhënia e qirasë sipas marrëveshjeve të tilla klasifikohet si qira. E gjithë pjesa tjetër duhet të llogaritet si qira tjetër, domethënë një qira operative. Kështu, qiradhëniet klasifikohen vetëm në varësi të mënyrës së hartimit të kontratës. Ju lutemi vini re: një prodhues nuk mund të veprojë si qiradhënës në lidhje me produktet e tij.
Nga ana tjetër, SNRF i ndan qiratë në qira financiare dhe operative, në varësi të përmbajtjes ekonomike të transaksionit. Para së gjithash, duhet të zbuloni se kush mban rreziqet që lidhen me zotërimin e një aktivi dhe përfitimet nga përdorimi i tij.
Kështu, standardet ndërkombëtare i referohen dhënies me qira të qirasë së pronës, të gjitha rreziqet dhe përfitimet ekonomike nga përdorimi i të cilave kanë kaluar nga qiradhënësi tek qiramarrësi.

Shenja "ndërkombëtare" të lizingut

SNRF ofron 5 kritere me të cilat mund të zbuloni nëse rreziqet dhe përfitimet ekonomike të lidhura me qiranë kanë kaluar në të vërtetë nga një partner tek tjetri:
1. Deri në fund të kontratës, qiramarrësi bëhet pronar i aktivit. Meqenëse prona do të mbetet me qiramarrësin gjatë gjithë jetës së saj të dobishme, rreziqet dhe përfitimet do t'i kalojnë atij.
2. Në fund të afatit të qirasë, qiramarrësi ka të drejtë të blejë aktivin me një çmim që është dukshëm nën vlerën e drejtë në kohën e transaksionit. Në këtë rast, qiramarrësi, edhe kur lidh një marrëveshje qiraje, duhet të jetë i sigurt se prona do t'i shitet atij. Kjo do të thotë, në fund të afatit të qirasë, pronësia e aktivit duhet t'i kalojë qiramarrësit, edhe pse kjo nuk është për shkak të detyrimeve të palëve në kontratë.
3. Afati i qirasë është një pjesë e rëndësishme e jetës së dobishme të aktivit. Në këtë rast, pronësia e pronës nuk mund t'i transferohet qiramarrësit. Por meqenëse ai do ta përdorë objektin për pjesën më të madhe të jetës së tij të dobishme, ai gjithashtu do të marrë pjesën më të madhe të përfitimeve ekonomike.
Vini re se SNRF nuk përcakton kritere të qarta me anë të të cilave është e mundur të përcaktohet se sa nga jeta e një aktivi është domethënës. Në praktikë, zakonisht përdoret 75 përqind. Sidoqoftë, mos harroni se kjo është vetëm një vlerë e përafërt. Jo gjithmonë tregon se qiraja duhet të klasifikohet si financiare.
4. Vlera aktuale e pagesave të qirasë në datën e nënshkrimit të kontratës është e barabartë me çmimin e drejtë të aktivit ose përbën një pjesë të rëndësishme të tij (në praktikë, treguesi është 90 përqind). Kjo do të thotë, në situatën e përshkruar, qiramarrësi në të vërtetë e blen objektin me pagesë në këste.
5. Prona është e tillë që vetëm qiramarrësi mund ta përdorë atë pa modifikime të mëdha.
Pra qiraja klasifikohet. Nëse ky është një qira operative, atëherë diferencat në kontabilitet sipas RAS dhe SNRF do të jenë të parëndësishme. Por rregullat e kontabilitetit për qiranë financiare ndryshojnë rrënjësisht.

Mosmarrëveshja e bilancit

Shtë e nevojshme të zbuloni se cila nga palët në qiranë financiare do të pranojë pronën në bilancin e saj.
Në kontabilitetin rus, teksti i marrëveshjes do të ketë një rëndësi vendimtare. Në fund të fundit, partnerët mund të vendosin për çështjen e qirasë me marrëveshje reciproke (neni 31 i Ligjit për Qiramarrësin).
Në përputhje me kërkesat e SNRF, nëse qiraja klasifikohet si një qira financiare, atëherë qiradhënësi duhet të fshijë pronën nga bilanci i saj. Qiramarrësi duhet të marrë parasysh vlerat në vetvete. Në kontabilitetin rus, aktivi mund të mbetet në bilancin e qiradhënësit me marrëveshje të partnerëve. Në këtë rast, qiramarrësi do të kontabilizojë një pronë të tillë në një llogari jashtë bilancit.

Kontabilizimi i qirave financiare nga qiramarrësi ...

1. Njohja fillestare. Në fillim të afatit të qirasë, qiramarrësi duhet të tregojë në bilancin e tij aktivet e marra dhe detyrimet që rezultojnë. Në përgjithësi, prona matet me vlerën e drejtë. Nëse rezulton të jetë më shumë se shuma e zbritur e pagesave minimale të qirasë, bëhet një regjistrim në kontabilitet për shumën e qirasë. Kjo do të thotë, prona reflektohet në pjesën më të ulët të dy vlerësimeve (parimi i konservatorizmit).
Vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë përcaktohet bazuar në normën e interesit të nënkuptuar në qira. Kjo e fundit quhet edhe norma e nënkuptuar - ajo e përdorur nga qiradhënësi në llogaritjen e pagesave të qirasë. Sigurisht, në shumicën e rasteve nuk është e njohur për qiramarrësin. Atëherë duhet të përdorni normën e interesit të një huaje bankare, orari i pagesës për të cilin do të korrespondonte me kushtet e marrëveshjes së qirasë.
Nëse vlera aktuale e pagesave minimale të qirasë është më e vogël se vlera e drejtë e pronës, ajo duhet të rritet në vlerën e kësaj të fundit. Të gjitha shpenzimet fillestare të qiramarrësit do të përfshihen në shumën në të cilën ai do të pranojë pronën për kontabilitet.
Rregullat për pasqyrimin e qirave financiare në kontabilitetin rus ndryshojnë. Pra, nëse, sipas kushteve të marrëveshjes, qiramarrësi duhet të pranojë aktivin e dhënë me qira në bilancin e tij, ai do ta marrë atë parasysh në shumën nominale të pagesave të qirasë. Kjo do të thotë, RAS nuk merr parasysh vlerën në kohë të parave.
Në SNRF, qiramarrësi tregon detyrimet e tij ndaj qiradhënësit gjithashtu me një vlerë nominale. Por në të njëjtën kohë, ai prezanton një llogari shtesë, e cila pasqyron shumën e shpenzimeve të interesit të ardhshëm. Si rezultat, shuma e zbritur e borxhit do të përfshihet në bilanc.
2. Kontabilizimi i shpenzimeve. Sipas SNRF, shpenzimet e qiramarrësit përbëhen kryesisht nga dy përbërës: zhvlerësimi i aktivit të dhënë me qira dhe shpenzimi i interesit.
Në RAS, palët në marrëveshje, me marrëveshje, mund të aplikojnë amortizim të përshpejtuar të pronës me qira (Neni 31 i Ligjit të Lizingut).
Sipas SNRF, qiramarrësi duhet të amortizojë aktivet e dhëna me qira sipas rregullave që zbatohen për prona të ngjashme. Në të njëjtën kohë, ai nuk mund të krijojë zhvlerësim të përshpejtuar.
Shpenzimet e interesit për pronën e dhënë me qira njihen duke përdorur metodën e interesit efektiv 1 në mënyrë të ngjashme me interesin mbi detyrimet afatgjata të kompanisë. Por në kontabilitetin rus, shpenzimet e interesit nuk tregohen. Kostot e qirasë do të përbëhen ose vetëm nga pagesat e qirasë (kur llogariten për pronën me qiradhënësin), ose nga zhvlerësimi i përllogaritur (kur llogaritet për qiramarrësin).

1 - Për më shumë detaje mbi normën efektive të interesit, shihni Nr. 1 të "Konsulentit" për 2006 (f. 60).

... dhe qiradhënësi

1. Njohja fillestare. Nëse qiradhënësi nuk është prodhues ose tregtar i pronës me qira, ai duhet të njohë një "arkëtim" në bilancin e tij kur transferohet aktivi. Rregullat për vlerësimin e tij janë të njëjta si për borxhin e qiramarrësit: shuma totale duhet të tregohet në vlerën e saj nominale. Ju gjithashtu duhet të futni një llogari shtesë për të llogaritur të ardhurat nga interesi i ardhshëm. Si rezultat, bilanci do të përmbajë vlerën aktuale të borxhit. Këto janë kërkesat e SNRF. Sa i përket kontabilitetit rus, llogaritë e arkëtueshme reflektohen në shumën e plotë, domethënë në vlerën e tyre nominale.
2. Njohja e të ardhurave. Kur llogariten sipas standardeve ndërkombëtare, qiradhënësi dhe qiramarrësi duhet të regjistrojnë të ardhura nga interesi gjatë jetës së qirasë. Dhe ata duhet ta bëjnë këtë në mënyrë sistematike dhe racionale. Norma konstante e fitimit ndahet midis investimeve të papaguara neto të qiradhënësit në qira. Këto të fundit përfaqësojnë diferencën midis shumës nominale të borxhit dhe shumës së të ardhurave nga interesi të pa marrë ende. Kështu, ne po flasim për të njëjtën metodë efektive të normës së interesit.
Sipas rregullave të RAS, një qiradhënës mund të pasqyrojë të ardhurat në dy mënyra. Zgjedhja midis tyre varet nga cili prej ortakëve regjistron pronën në bilancin e saj - qiradhënësi apo qiramarrësi.
Në rastin e parë, të ardhurat e qiradhënësit do të jenë shuma e pagesave të qirasë sipas kontratës. Në të dytën, diferenca midis shumës nominale të të gjitha pagesave dhe vlerës aktuale të aktivit të transferuar duhet t'i atribuohet të ardhurave të shtyra. Në pasqyrën e të ardhurave, kjo shumë pasqyrohet në bazë të kushteve të qirasë, dhe jo në mënyrë të barabartë, si në SNRF.
3. Kontabiliteti i qirasë tregtare. Ekziston një ndryshim tjetër i rëndësishëm midis SNRF dhe RAS. Ajo shoqërohet me të ashtuquajturin qira komerciale. Ata flasin për këtë kur shitësi i pronës vepron si qiradhënës. Kjo do të thotë, kur një qira është në thelb një alternativë për të blerë një aktiv të veçantë. Në një situatë të tillë, SNRF kërkon që qiradhënësi të ndajë të ardhurat e tij në dy lloje:

1. fitimi ose humbja që është ekuivalente me të ardhurat minus shpenzimet nga shitja e aktivit të dhënë me qira me çmimet e tregut, duke marrë parasysh të gjitha zbritjet - në datën e njohjes së qirasë së pronës;
2. të ardhurat nga interesi - gjatë gjithë afatit të qirasë.

Ndryshe nga SNRF -të, sipas legjislacionit rus, një prodhues i produkteve nuk mund të jetë një qiradhënës në të njëjtën kohë. Për më tepër, RAS nuk i detyron tregtarët të pasqyrojnë në kontabilitet rezultatin financiar sipas marrëveshjes së qirasë që nga data e përfundimit të tij. Kjo do të thotë, procedura e kontabilitetit në këtë rast nuk do të ndryshojë nga ajo e pranuar përgjithësisht.
Kështu, rregullat kontabël ruse për qira financiare ndryshojnë ndjeshëm nga ato ndërkombëtare. Para së gjithash, për shkak të faktit se procedura e kontabilitetit përcaktohet kryesisht nga specifikat e një transaksioni të veçantë, domethënë nga kushtet e marrëveshjes së qirasë. Kur llogaritni këtë lloj qiraje sipas SNRF -ve, është e nevojshme të respektoni parimin e përparësisë së përmbajtjes ekonomike të marrëveshjes mbi formën e saj. Dallimet në kontabilitetin e qirave financiare janë gjithashtu për shkak të faktit se nuk ka një koncept të vlerës në kohë të parave në RAS. Prandaj, kompanitë vendase nuk mund të ndajnë në mënyrë të barabartë të ardhurat nga interesi dhe shpenzimet e qirasë bazuar në normën efektive të interesit.

tryezë
Dallimet në kontabilitetin e qirasë sipas standardeve ruse dhe ndërkombëtare

Marrëdhëniet me qira janë një praktikë shumë e zakonshme në sipërmarrje. Duke hyrë në to, duhet të mbani mend se qiraja duhet të rezervohet saktë. Shumë transaksione, përfshirë këtë, rregullohen nga standardet ndërkombëtare të SNK. Në kontabilitetin vendas, nuk ka një tabelë të veçantë të llogarive për kontabilizimin e qirave, megjithatë, në RAS dhe SNRF, qiraja operative kontabilizohet në të njëjtën mënyrë. Si ndodh saktësisht kjo dhe si ndryshon një qira operative nga ajo financiare, ne do të përshkruajmë më në detaje më poshtë.

Çfarë është një qira operative

Në fund të vitit 2016, Ministria e Financave e Federatës Ruse lëshoi ​​Urdhrin Nr. 258n, i cili miratoi Standardin Federal të Kontabilitetit "Qira" të destinuar për ndërmarrjet e sektorit publik. Ky standard deklaron se qiraja mund të jetë qira operative ose qira financiare.

Marrëdhënie me qira- kjo është blerja ose dhënia për funksionim të përkohshëm ose posedim të përkohshëm të ndonjë vlere materiale. Në të njëjtën kohë, të dyja palët marrin avantazhe të caktuara:

• qiradhënësi ruan pronësinë mbi vlerën materiale ose mund ta shesë atë në fund të periudhës së qirasë, ndërsa atij i garantohen arkëtime shtesë në para;
• qiramarrësi nuk shpenzon para për blerjen e pronës, por mund ta përdorë atë;
• bonuse tatimore për të dyja palët.

P FORR INFORMACIONIN TUAJ! Hyrja në një marrëdhënie qiraje vuloset me përfundimin e një marrëveshje qiraje prone (e ashtuquajtura "marrëveshje qiraje") ose një kontrate përdorimi falas.

Standardi i SNRF-ve i ndan qiratë në qira operative dhe jo-operative (financiare). Qira operative- transferimi i pronës me një periudhë relativisht të shkurtër përdorimi ose posedimi të përkohshëm, e cila është shumë më pak se jeta e dobishme (raporti i njëjtë për sa i përket kostos: qiraja është shumë më e vogël se çmimi real i vlerës materiale të transferuar). Pagesat sipas marrëveshjes së qirasë nuk do të mbulojnë vlerën totale të aseteve të marra, ato përfaqësojnë vetëm pagesën për përdorimin e sendit, por jo edhe për vetë sendin.

P AR SH NOTNIM! Kur termi "qira" përdoret në kuptimin e tij të zakonshëm të përditshëm, ato më së shpeshti nënkuptojnë vetëm një qira operative - është më e zakonshme sesa ajo financiare. Një shembull është, për shembull, marrja me qira e një zyre në një qendër biznesi ose dhënia me qira e një apartamenti nga një individ.

Dallimi midis qirasë operative dhe qirasë financiare

Qira financiare- një lloj tjetër transferimi i përkohshëm i aktiveve, kur pagesat për qiranë dhe periudhën e përdorimit praktikisht "bashkohen" me jetëgjatësinë totale të pasurive materiale dhe vlerën e tyre reale. Si ndryshon nga salla e operacionit?

1. Rreziqet dhe përfitimet... Ky është ndryshimi kryesor midis kësaj forme të marrëveshjes së qirasë nga ajo operative: në një qira financiare, marrësi pranon, së bashku me pronën, të gjitha përfitimet nga posedimi i tij, por me to të gjitha rreziqet. Në funksionim, përfitimet e pronësisë dhe rreziqet që lidhen me të nuk transferohen plotësisht.
2. Qira apo qira? Një ndryshim tjetër ka të bëjë me kontabilitetin e qirasë. Qiratë operative trajtohen në mënyrë të barabartë sipas SNRF dhe RAS. Financiar, megjithatë, konsiderohet vetëm në pikën 13 të GHS "Qira", dhe në Standardet Ruse të Kontabilitetit, termi "lizing" përdoret në vend të tij. Lizingu duhet të merret parasysh në kontabilitet sipas rregulloreve të ligjit përkatës ("Për Qiramarrësin"), i cili ndryshon nga Standardi i SNK.
3. Kuptimi është më i rëndësishëm se forma. Ky parim, i cili përcaktohet në standardizimin ndërkombëtar, ilustrohet shumë qartë nga vetë klasifikimi i marrëdhënieve të qirasë: forma e kontratës së hartuar nuk është aq e rëndësishme në kualifikimin e qirasë si thelbi ekonomik i këtij operacioni. Theshtë raporti i rreziqeve dhe përfitimeve që do të jetë një përparësi në përcaktimin e llojit të qirasë - financiare ose operative.

REFERENC! Të gjitha karakteristikat e një qiraje financiare, themelore dhe shtesë, jepen në paragrafin 11 të SNRF.

Pasqyrimi i qirave operative në kontabilitet

Nga pikëpamja e kontabilitetit, një qira operative është një shitje normale e shërbimeve me ndryshimin e vetëm - bilanci përmban një linjë të veçantë për parapagimin e qirasë, e cila quhet ndryshe nga palët:

• për qiradhënësin, kjo është "Të ardhura të shtyra";
• nga marrësi i qirasë - "Shpenzimet e shtyra".

E RORTNDSISHME! Kur kontabilizoni një qira operative, të gjitha pagesat duhet të llogariten në baza lineare, domethënë në shuma të barabarta gjatë gjithë afatit të qirasë. Në të njëjtën kohë, orari i pagesave i miratuar në tekstin e marrëveshjes nuk ka rëndësi: një qira operative garanton një marrje të barabartë të përfitimeve.

Çfarë të reflektoni në kontabilitetin për qiramarrësin

Pala që merr pronën në një qira operative duhet të pasqyrojë në kontabilitet objektet e mëposhtme:

• në llogarinë e bilancit të ri 0 111 40 000 "E drejta e përdorimit të pronës" - të drejtat për të përdorur aktivin (shuma e pagesave të qirasë për të gjithë periudhën e qirasë);
• në llogarinë e gjendjes 0 302 24 000 “Pagesa me qira për shfrytëzimin e pronës” - para të destinuara si qira;
• në llogarinë e re të bilancit 0 104 40 450 "Zhvlerësimi i së drejtës së përdorimit të pronës" - zhvlerësohet e drejta e përdorimit të përkohshëm të aktivit (çdo muaj në shumën e pagesave të qirasë);
• në llogaritë përkatëse të kontabilitetit analitik (0 302 00 000 "Detyrimet", 0 109 00 000 "Kostot e prodhimit të produkteve të gatshme, kryerja e punëve, shërbimeve", 0 401 20 000 "Shpenzimet e vitit financiar aktual") - kostoja të pagesave të kushtëzuara që lindin në datën e llogaritjes së tyre (si rregull, kjo ndodh çdo muaj). Pagesat e kushtëzuara janë shpenzime të tilla që lindin në procesin e përdorimit të pronës dhe nuk janë të fiksuara në tekstin e marrëveshjes, shumat e tyre përcaktohen gjatë rrugës.

SHËNIM!"E drejta e përdorimit të pronës" është një objekt i ri, i pavarur kontabël, i regjistruar si një aktiv jo-financiar. Vlera e tij e mbetur mund të kthehet në drejtim të zvogëlimit të të pagueshmëve për pagesat e qirasë nëse shuma e qirasë është paguar para afatit, ndërsa fitimi shtesë, natyrisht, nuk reflektohet.

Karakteristikat e kontabilitetit me qiradhënësin

Kontabiliteti interpreton qiranë si fitim i së drejtës së përdorimit për një kohë të caktuar.

Pala që transferon pronën e saj në posedim ose operim për periudhën e specifikuar në kontratë ka objektet e mëposhtme në regjistrat e saj kontabël:

• në llogarinë e gjendjes 0 205 21 000 “Pagesa me paguesit e të ardhurave nga qiraja operative” - marrja e parave nga përdoruesi i aktivit;
• në llogaritë korresponduese jashtë bilancit 25 "Prona e transferuar për përdorim të paguar (qira)", 26 "Prona e transferuar për përdorim falas" - transferime të brendshme të pasurive pa treguar indeksimin;
• në llogarinë e bilancit 0 401 40 121 "Të ardhura të shtyra nga qiraja operative" - ​​fitimi i pritshëm nga pagesa e detyrimeve të qirasë për të gjithë afatin e qirasë;
• në llogaritë e bilancit 0 205 35 000 "Llogaritjet e të ardhurave nga pagesat e kontratës së qirasë", 0 401 10 135 "Të ardhurat e vitit fiskal aktual nga pagesat e qirasë me kusht" - llogaritja e të ardhurave nga pagesat e kontratës së qirasë.

Siç mund ta shihni, aktivet e dhëna nuk fshihen nga bilanci, por mbeten në llogari, ndryshimet janë të dukshme vetëm në llogarinë analitike.

KUJDES! Nëse qiraja paguhet para afatit, gjendja e të ardhurave të parashikuara në llogari kthehet në një ulje të qirasë së arkëtueshme nga marrësi i aktivit, pa njohur humbjen.

Kontabiliteti tatimor për qira operative

Çdo transaksion qiraje i nënshtrohet tatimit me 18%, i cili në këtë rast llogaritet mbi të ardhurat nga qira operative. Shuma llogaritet në bazë të rezultatit financiar të postuar në departamentin e kontabilitetit.

SHËNIM! TVSH nuk ngarkohet për transferimin e vetë aktivit, por vetëm për pagesat e qirasë. Në kohën e transferimit të aktivit, palët nuk kanë asnjë detyrim për të paguar TVSH.

Nuk përllogaritet sepse aktivi nuk debitohet nga bilanci i qiradhënësit dhe nuk rrit të ardhurat e qiramarrësit. Sa i përket pagesave të qirasë, këto tashmë janë të ardhura financiare (shpenzime), prandaj ato bien në bazën e kësaj takse midis "të ardhurave / shpenzimeve të tjera".

Qira operative ose qira operative - Anglisht Qira operativeështë një kontratë që lejon qiramarrësin të përdorë pronën në një afat të shkurtër pa marrë titullin e pronës. Një shembull i një qiraje operative është dhënia me qira e pronës së paluajtshme komerciale nga pronari i biznesit, dhënia me qira e një avioni nga një kompani ajrore, ose dhënia me qira e pajisjeve industriale nga prodhuesit. Ka shumë arsye për të zgjedhur një qira operative mbi llojet e tjera të qirasë ose për të blerë një aktiv plotësisht.

Në rastin e një qiraje operative, afati i kontratës në përgjithësi është dukshëm më i shkurtër se jeta e dobishme e pronës me qira. Ky lloj qiraje është ideal për qiramarrësit që kanë nevojë të përdorin çdo pronë pa e blerë atë. Pronësia e një prone zakonisht përfshin shumë përgjegjësi dhe rreziqe që mund të jenë të papranueshme. Një qira operative ofron shumë më tepër fleksibilitet, i cili mund të jetë shumë i dobishëm për qiramarrësin, dhe një qira e shkruar mirë mund të zvogëlojë koston e drejtimit të një biznesi.

E kundërta e një qiraje operative është një qira financiare, kontrata e së cilës përfshin një transferim të pjesshëm të pronësisë. Ekzistojnë disa kritere që lejojnë që një qira të klasifikohet si një qira financiare. Sidoqoftë, duhet të theksohet se këto kritere përcaktohen me ligj në vende të ndryshme dhe mund të ndryshojnë ndjeshëm. Për shembull, në Shtetet e Bashkuara, një qira financiare duhet të plotësojë katër kritere kryesore:

• kontrata duhet të sigurojë të drejtën e qiramarrësit për pronësinë e milicisë mbi aktivin në fund të qirasë;
• çmimi i shpengimit duhet të jetë më i ulët se vlera aktuale e tregut të aktivit (në kohën e skadimit të kontratës);
• kohëzgjatja e kontratës duhet të jetë së paku e barabartë me 75% të jetës së pritshme të dobishme të aktivit;
• totali i të gjitha pagesave të qirasë duhet të jetë së paku 90% e shumës fillestare të paguar nga qiradhënësi kur është blerë aktivi.

Gjithashtu, qira financiare dhe operative raportohen ndryshe në pasqyrat financiare dhe tatimore, dhe në pasqyrat e tjera të informacionit financiar. Meqenëse këto dallime janë domethënëse, në shumë vende kriteret për kualifikimin e një kontrate si qira operative ose financiare përcaktohen qartë me ligj. Kjo është veçanërisht e rëndësishme për kompanitë e tregtuara publikisht, pasi reputacioni i tyre varet nga pastërtia dhe transparenca e pasqyrave të tyre financiare.

Kushtet dhe kushtet e një qiraje operative mund të ndryshojnë në mënyrë të konsiderueshme, kështu që shqyrtimi i kujdesshëm dhe vlerësimi i kushteve është jashtëzakonisht i rëndësishëm për çdo qiramarrës. Nëse palët kanë mosmarrëveshje në lidhje me kushtet, ose ata i konsiderojnë disa nga formulimet e marrëveshjes së qirasë operative si të pasakta, ata duhet ta zgjidhin konfliktin para se marrëveshja të nënshkruhet dhe palët të marrin përsipër disa detyrime. Fakti i nënshkrimit të kontratës e bën shumë më të vështirë sfidimin e kushteve të saj, të cilat mund të çojnë në humbje si për qiramarrësin ashtu edhe për qiradhënësin.

Qiraja përfshin vlerën e drejtë dhe interesin ( SNK 17).

Qiratë përdoren në formën e qirave operative dhe qirave financiare / lizingut. Isshtë rregulluar nga SNK 17. Në një qira operative, aktivi është në bilancin e qiradhënësit, i amortizuar dhe i zhvlerësuar në përputhje me politikat e tij të kontabilitetit. Prandaj, qiradhënësi mbart rreziqe dhe përfitime të konsiderueshme. Të ardhurat nga qiraja nuk zbriten. Qiraja e paguar nga qiramarrësi është kostot aktuale të qirasë dhe përfshihet në kostot në përputhje me skemën e të ardhurave nga qiraja. Financimi për koston e riparimit të objektit përcaktohet me marrëveshje të palëve. Qiratë operative mund të jenë afatshkurtra ose afatgjata (mbi një vit).

Në një qira financiare, qiramarrësi (qiramarrësi) përdor objektet e marra me qira për të prodhuar, shitur, marrë të ardhura - por gjithashtu mban rreziqet që lidhen me objektin e dhënë me qira (amortizimi, riparimi, disavantazhi). Në këtë rast, objekti është pronë e qiradhënësit (qiradhënësit), dhe qiramarrësi e zotëron vetëm atë. Sigurisht, ai mund ta blejë objektin në fund të afatit të qirasë, por para kësaj ai është i detyruar t'i paguajë të gjithë qiranë qiradhënësit, d.m.th. në fakt duke paguar për objektin e qirasë.

Lizingu mbron interesat e qiradhënësit, prandaj marrëveshja e qirasë është e pakthyeshme për qiramarrësin (vetëm qiradhënësi mund ta ndryshojë atë), qiraja përmban vlerën e drejtë të aktivit dhe interesit (instrument financiar krediti), afati i qirasë është i gjatë (më shumë se gjysma e jetës së dobishme të objektit), zhvlerësimi njihet nga qiramarrësi. Nëse treguesit e listuar mungojnë, atëherë qiraja në pasqyrat financiare njihet si funksionuese, pavarësisht nga afati i saj. Në përgjithësi, klasifikimi i një qiraje varet nga përmbajtja e vërtetë ekonomike e transaksionit, dhe jo vetëm nga forma e tij ligjore. Qiraja nuk zbatohet për burimet natyrore dhe një numër mallrash (filma, video, shfaqje, dorëshkrime, të drejta të autorit). Për këto objekte, të drejtat e qirasë zbatohen në formën e koncesioneve dhe honorareve. Marrja me qira e tokës konsiderohet të jetë një operacionale, por nëse shoqërohet me një blerje, atëherë është financiare.

Pse përdoret qiraja në biznes, pavarësisht daljes së parasë, e cila përfundimisht mbulon (2-3 herë) koston e një blerjeje të njëhershme të një objekti? Fakti është se objekti i dhënë me qira është pajisje shumë e specializuar, e cila nuk është e disponueshme në tregun e lirë. Isshtë urdhëruar nga qiramarrësi në mënyrë që të përfitojë nga lëshimi dhe shitja e produkteve të reja dhe të zërë një vend të ri tregu. Për më tepër, një objekt kaq i shtrenjtë fitohet përmes lizingut saqë është më fitimprurëse të mos marrësh një hua bankare me interes për blerjen e saj, por të shlyesh gradualisht qiradhënësin.

Para fillimit të qirasë, menaxheri i qiramarrësit i përgjigjet pyetjes në lidhje me pronësinë e objektit pas përfundimit të qirasë: ose i kthehet qiradhënësit, ose blihet nga qiramarrësi. Qiramarrësi do të jetë i pari në radhë për shpengim, por do të shpengojë me çmimin e tregut, duke marrë parasysh zhvlerësimin e objektit. Kjo anë e marrëveshjes së qirasë duhet të vendoset paraprakisht, pasi objekti amortizohet si i veti. Pasiguria mund të qëndrojë në periudhën e amortizimit. Nëse qiramarrësi nuk është i sigurt për të drejtën e shpengimit të objektit, fillimi i amortizimit është data më e hershme: përfundimi i kontratës / fillimi i përdorimit të dobishëm të aktivit. Qiraja përmban koston e objektit dhe përqindjen e qirasë:

Qiraja = pagesat minimale të qirasë (MLP) + interesi i qirasë

MLP nënkupton vlerën nominale, e cila llogaritet me normën e interesit të brendshëm / normën e brendshme të interesit / normën efektive (norma e brendshme e interesit, IIR; norma e kthimit të brendshëm, IRR; norma efektive) e të gjithë qirasë; nëse një normë e tillë është e panjohur, atëherë aplikohet norma e kapitalit të huazuar. Interesi i qirasë ngarkohet në MLP sipas skemës së huasë bankare - mbi borxhin e mbetur j, që do të thotë kosto e amortizuar. Prandaj, qiraja është një instrument financiar. Skema për llogaritjen e kostos së amortizuar të lizingut njihet në SNK 17 si më e sakta, e cila nuk përjashton përdorimin e skemave të tjera, të ngjashme me metodat e zhvlerësimit të aktiveve fikse - për shumën e viteve, lineare. Kostot fillestare të menaxhimit të lizingut njihen si aktuale me qiradhënësin, por përfshihen në vlerën kontabël të qiramarrësit (për qira operative, anasjelltas - në vlerën kontabël të qiradhënësit dhe unë në kostot aktuale të qiramarrësit).

Nëse aktivi i dhënë me qira nuk transferohet në bilancin e qiramarrësit, por mbetet në bilancin e qiradhënësit, atëherë zhvlerësimi nuk ngarkohet, në vend të kësaj qiraja reflektohet. Kjo skemë mund të jetë e dobishme për qiradhënësin nëse ai ka frikë nga rreziku i humbjes së aktivit (falimentimi i mundshëm i qiramarrësit, paqëndrueshmëria e ekonomisë rajonale). Por kjo qasje nënkupton një devijim nga SNK 17. shtë e lejueshme vetëm për një paraqitje të besueshme të aktiviteteve të kompanisë në pasqyrat e saj, dhe në politikën kontabël devijimi shpaloset me llogaritjen e ndikimit financiar (SNK 1).

Në përgjithësi, qasja aktuariale quhet investimi bruto në metodën e qirasë, dhe transferimi i të ardhurave nga shtyrja në qiranë aktuale për secilën periudhë raportimi quhet investim neto në qira.

Ekziston edhe një kthim me qira, në të cilin një aktiv shitet së pari dhe më pas merret përsëri, por jepet me qira (operative / qira). Kjo skemë ka një numër përfitimesh për qiramarrësin: marrjen e pagesës së parave të gatshme plotësisht dhe njohjen e të ardhurave dhe fitimeve nga shitja e aktivit. Kostot e qirasë do të zvogëlojnë fitimet, por përfitimet e kthimit me qira mund të jenë më të mëdha. Nuk është i ndaluar nga SNK 17, por rregullohet në mënyrë që teprica e të ardhurave mbi vlerën kontabël të objektit të njihet si e ardhur e shtyrë e qiramarrësit dhe të përfshihet në fitim jo menjëherë, por gjatë afatit të rikuperimit të qirasë. Në një shitje nën vlerën e drejtë, një humbje njihet menjëherë.

Lizingu është një proces financiar kompleks. Qiramarrësi do të përfundojë duke paguar më shumë për aktivin sesa nëse do ta kishte blerë atë, ndërsa qiradhënësi ka frikë nga rreziqet e humbjes së aktivit. Prandaj, menaxheri i qiramarrësit llogarit nëse do të ishte më e lirë për të blerë një aktiv përmes një huaje dhe menaxheri i qiradhënësit mendon mbi skemën e lizingut, të ardhurat dhe rreziqet e mundshme. Një ndryshim në formën e një qiraje konsiderohet një ndryshim në politikën kontabël, që do të thotë një rishikim retrospektiv i pasqyrave financiare.

Shënimet shpjeguese shpalosin marrëveshje të rëndësishme qiraje, duke përfshirë qiranë: qiramarrësit - artikujt e dhënë me qira me vlerën e librit dhe MLP, shpenzimet e qirasë dhe metodën e njohjes së tyre, detyrimet e qirasë që tregojnë shumat dhe kohën e përllogaritjes (deri në një vit, nga 1 vit në 5 vjet, mbi 5 vjet), kostot e amortizimit; qiradhënësi - të ardhurat nga qiraja dhe metoda e njohjes së saj, përfshirë ato të ardhshme dhe të papranuara, duke treguar shumat dhe afatet e akruale (deri në një vit, nga 1 vit në 5 vjet, mbi 5 vjet). Për qira operative, tregohet vlera e aktiveve të marra me qira, zhvlerësimi i ngarkuar nga qiradhënësi, MLP sipas periudhave (deri në një vit, nga 1 vit në 5 vjet, mbi 5 vjet). Nënqiraja zbulohet gjithashtu sipas pagesës dhe periudhës.