Przykładowa umowa najmu najmu lokali niemieszkalnych (magazynowych i technologicznych), zawarta pomiędzy osobami prawnymi. Umowa najmu lokalu niemieszkalnego

Przedstawiamy do wglądu użytkowników przykładową umowę najmu lokale niemieszkalne.

Umowa najmu lokalu niemieszkalnego

_____ "__" _________ 201__

Zwany dalej Wynajmującym, reprezentowanym przez ________, działającego na podstawie _______ z jednej strony, a __________, zwanego dalej Najemcą, reprezentowanego przez ____________, działającego na podstawie _______ z drugiej strony, zawarły umowę w następujący sposób:

1. Przedmiot i okres obowiązywania umowy

1.1. Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje do odpłatnego użytkowania na czas określony zgodnie z przeznaczeniem _____________________________ lokal niemieszkalny, o łącznej powierzchni _______ mkw. liczników, zlokalizowanych pod adresem _______________________

Okres najmu lokalu na podstawie niniejszej Umowy ustala się od „___” ___________ ____ roku do „___” ____________ ____. nowy semestr.

2. Prawa i obowiązki stron

2.1. Prawa i obowiązki Wynajmującego:

2.1.1. Wynajmujący przekazuje lokal ______ w stanie zapewniającym go normalna operacja Najemca w ciągu ___________ dni od daty wejścia w życie niniejszej Umowy.

2.1.2. Wynajmujący ma prawo do comiesięcznego sprawdzania stanu wynajmowanego lokalu oraz trybu korzystania z niego przez Najemcę.

2.1.3. Wynajmujący jest zobowiązany zapewnić Najemcy i jego pracownikom dostęp do wynajmowanego lokalu.

2.1.4. Wynajmujący jest zobowiązany w razie potrzeby do spełnienia wyremontować przeniesione lokale zgodnie z harmonogramem remontu budynku, na terenie którego zlokalizowane są lokale.

2.2. Prawa i obowiązki Najemcy:

2.3.1. Najemca zobowiązany jest do korzystania z lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem.

2.3.2. utrzymywać lokal w pełnej sprawności i wzorowym stanie sanitarnym, zgodnie z wymaganiami SES, przestrzegać zasad eksploatacji sprzętu inżynieryjnego i wodno-kanalizacyjnego, przepisów wewnętrznych i zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego.

2.3.3. zgadzają się na piśmie z Wynajmującym na przeprowadzenie jakichkolwiek prace remontowe, przebudowa i remont wynajmowanych lokali.

2.3.4. terminowo opłacać czynsz.

2.3.5. Poinformuj Wynajmującego na piśmie o zamiarze przedłużenia okresu najmu nie później niż 30 (trzydzieści) dni przed wygaśnięciem niniejszej Umowy.

2.3.6. pisemnie poinformować Wynajmującego o terminie opuszczenia zajmowanego lokalu w związku z wypowiedzeniem stosunki najmu nie później niż 30 (trzydzieści) dni przed zakończeniem stosunku najmu.

2.3.7. przy opuszczeniu (zwróceniu) lokalu należy je przekazać Wynajmującemu zgodnie z stosowną ustawą, w dobry stan, z uwzględnieniem normalnego zużycia, w ciągu 1 (jednego) dnia od upływu okresu najmu lub uzgodnionego przez Strony terminu zwrotu lokalu (w przypadku przedterminowego wydania).

2.3.8. nie oddawać wynajmowanego lokalu do użytku lub podnajmu osobom trzecim.

2.3.9. po wykryciu oznak stanu awaryjnego urządzeń wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych i innych należy niezwłocznie podjąć działania w celu ich wyeliminowania i poinformować o tym Wynajmującego.

2.4. Jeżeli wynajmowany lokal, w wyniku działań Najemcy lub niepodjęcia niezbędnych i terminowych działań, wejdzie w stan awaryjny, Najemca przywraca go we własnym zakresie, na własny koszt i rekompensuje Wynajmującemu szkody moralne w ustanowiony przez prawo w porządku.

3. Płatności i rozliczenia w ramach umowy

3.1. Za korzystanie z lokalu określonego w przedmiocie niniejszej Umowy Najemca płaci Wynajmującemu czynsz najmu w wysokości ________________________________________ najpóźniej do dnia ________ następnego miesiąca.

3.2. Najemca płaci koszty operacyjne, ogrzewanie i narzędzia według kalkulacji dołączonej do umowy i będącej jej integralną częścią nie później niż ___________ dnia następnego miesiąca.

3.3. Zapłata wszelkich należnych płatności, zgodnie z pkt 3.1, 3.2, dokonywana jest przez Najemcę na podstawie faktur Wynajmującego.

3.4. Rozmiar wynajem pozostaje niezmieniona przez cały okres obowiązywania umowy.

4. Odpowiedzialność stron.

4.1. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu i innych należnych płatności przez Najemcę, jest on zobowiązany do zapłaty Wynajmującemu kary umownej za każdy dzień zwłoki w wysokości ______ procent kwoty opóźnionej płatności. Zapłata kar nie zwalnia z wykonania głównego obowiązku.

5. Postanowienia końcowe

5.1 Niedopuszczalna jest jednostronna odmowa wykonania zobowiązań oraz jednostronna zmiana warunków umowy.

5.3. Strony zobowiązane są do wzajemnego powiadamiania się o zmianie adresu siedziby, numerów telefonów, telefaksów i teleksów nie później niż 7 (siedem) dni od daty ich zmiany.

Wszelkie spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygane są w sposób przewidziany przez prawo.

5.4. Niniejsza umowa zostaje zawarta w _________________ w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, i wchodzi w życie z dniem jej podpisania. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

Adresy prawne i dane bankowe stron:

Najemca: _____________________________________________________________

Wynajmujący: __________________________________________________________

Na podstawie umowy najmu lokalu niemieszkalnego Wynajmujący zobowiązuje się do odpłatnego udostępnienia Najemcy lokalu niemieszkalnego do czasowego posiadania i użytkowania lub do czasowego użytkowania.

Lokale niemieszkalne będące przedmiotem umowy najmu obejmują lokale przeznaczone do wykorzystania w celach nieprodukcyjnych, biurowych, handlowych, bytowych i innych o charakterze produkcyjnym i nieprodukcyjnym.

Zazwyczaj opis przedmiotu w tekście umowy najmu lokalu zawiera:

• dokładny adres budynku, w którym znajduje się wynajmowany lokal;
• opis lokalizacji lokalu w budynku (piętro, numer pokoju itp.);
• powierzchnia wynajmowanego lokalu zgodnie z paszportem katastralnym WIT;
• przeznaczenie wynajmowanego lokalu (np. na potrzeby biurowe, produkcyjne, magazynowe itp.).

Wszystkie te dane można wskazać bezpośrednio w tekście przykładowej umowy najmu lokalu niemieszkalnego lub w jego załącznikach. Np. do umowy najmu lokalu zazwyczaj dołączany jest paszport katastralny lokalu. Ten dokument zawiera wszystkie cechy przeniesionego lokalu (powierzchnia, liczba pokoi, lokalizacja schodów, drzwi, okien itp.), A także jego schematyczny układ. Nawiasem mówiąc, w umowie najmu lokalu zamiast paszportu katastralnego lokalu można złożyć tylko wypis z kopii paszportu katastralnego całego budynku, który zawiera również wszystkie dane dotyczące przenoszonego lokalu. Taka kopia nazywa się eksplikacją.

Przy wynajmie lokalu niemieszkalnego w umowie należy zwrócić uwagę na możliwość podnajmu lokalu tj. możliwość działania najemcy jako wynajmującego ten lokal na rzecz osoby trzeciej.

Zazwyczaj podnajem jest dozwolony tylko za zgodą wynajmującego. Jeżeli wynajmujący nie zezwala na podnajem, wskazane jest, aby w umowie przewidzieć zastosowanie sankcji wobec najemcy w przypadku
naruszenie tego warunku. Naruszenie to może być podstawą do wypowiedzenia umowy najmu.

Konieczne jest przyniesienie pełna lista naruszenia umowy, które mogą być podstawą do jej rozwiązania, a także terminy, w których najemca jest zobowiązany do opuszczenia zajmowanego lokalu w przypadku rozwiązania umowy.

Jeżeli po wygaśnięciu umowy najmu strony nie powiadomiły się wzajemnie o wypowiedzeniu umowy, uważa się ją za przedłużoną o czas nieokreślony... Dlatego w umowie najmu konieczne jest ustalenie okresu, na jaki wynajmujący ostrzega najemcę o zakończeniu najmu.

Czynsz najmu w umowie musi być szczegółowo uwzględniony i może obejmować: amortyzację, podatki, koszty eksploatacyjne itp. Najemca lub właściciel może być zobowiązany do:
przeprowadzić kapitalny remont lokalu, ustalając jednocześnie termin jego realizacji.

1. PRZEDMIOT UMOWY

1.1. Wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia Najemcy lokalu o łącznej powierzchni użytkowej mkw. liczników, znajdujących się pod adresem, do użytku pod, a także zapewniają Najemcy swobodny dostęp do wskazanego lokalu. Skład, charakterystyka oraz szacunkowy koszt lokalu przekazanego przez Wynajmującego w najem, kalkulacja czynszu oraz odliczeń amortyzacyjnych powinny być podane w odrębnym Załączniku do niniejszej umowy.

1.2. Wynajmujący zobowiązuje się do przekazania Najemcy do użytku na podstawie niniejszej umowy całego wyposażenia, mebli, linii telefonicznych, telefonów i innego mienia zainstalowanego i znajdującego się w lokalu. Lista przeniesionej nieruchomości, zainstalowanej i znajdującej się w lokalu, znajduje się w załączniku do niniejszej umowy.

1.3. Okres najmu lokalu ustalono od „” 2019 do „” 2019.

1.4. Wynajmujący traci prawo do dysponowania wynajmowanym lokalem na czas trwania niniejszej umowy.

1.5. Szacunkowa wartość wynajmowanego lokalu jest aktualizowana przez Wynajmującego kwartalnie w oparciu o wycenę tej nieruchomości w momencie jej najmu, z uwzględnieniem stanu faktycznego ustalonego na podstawie wyników inwentaryzacji, rzeczywistych cen, a także inne czynniki, które wpływają na szacunkową wartość przenoszonego lokalu i są warunek wstępny zmienić czynsz.

1.6. Najem lokalu nie pociąga za sobą przeniesienia własności lokalu. Umorzenie wynajmowanego lokalu może nastąpić tylko za zgodą Wynajmującego zgodnie z przepisami prawa Federacja Rosyjska w porządku.

1.7. Poza wypełnieniem obowiązku wynikającego z niniejszej umowy Najemca jest całkowicie wolny w swoich działaniach.

1.8. Po upływie okresu obowiązywania umowy Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do przedłużenia umowy.

1.9. Nierozerwalne ulepszenia wynajmowanego lokalu Najemca dokonuje tylko z przedłużeniem Wynajmującego. Koszt takich ulepszeń jest odzyskiwany z obecnego czynszu. Koszt nierozerwalnych ulepszeń dokonanych przez Najemcę bez przedłużenia Wynajmującego nie podlega zwrotowi.

1.10. W przypadku niesprawności wynajmowanego lokalu przed upływem pełnego okresu amortyzacji z winy Najemcy, Najemca zwróci Wynajmującemu niezapłacone przez niego czynsz najmu, a także inne straty zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa Federacja Rosyjska.

1.11. Jeżeli stan zwróconego lokalu na koniec umowy jest gorszy niż przewidziany w protokole odbioru, Najemca zwróci Wynajmującemu straty zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

1.12. Spory wynikłe z wykonania niniejszej umowy rozpatruje sąd polubowny zgodnie z jego właściwością.

1.13. Prawa własności Najemcy są chronione zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

2. ZAMÓWIENIE PRZENIESIENIA POKOJU

2.1. Wynajmujący w terminie pięciu dni od zawarcia tej umowy zapewnia przekazanie Najemcy lokalu zgodnie z protokołem odbioru podpisanym przez przedstawicieli Wynajmującego i Najemcę.

2.2. Wraz z lokalem w podobny sposób przekazaniu i odbiorowi podlega nieruchomość posadowiona i położona w lokalu wymienionym w Załączniku do niniejszej umowy.

2.3. Przekazanie lokalu musi nastąpić w stanie odpowiadającym właściwościom określonym w załączniku do niniejszej umowy oraz przeznaczeniu nieruchomości.

2.4. Wynajmujący uczestniczy w uzgodnionej z Najemcą procedurze przy tworzeniu niezbędne warunki dla efektywne wykorzystanie wynajmowanych lokali i utrzymywanie ich w dobrym stanie.

2.5. W przypadku wypadków, które nastąpiły nie z winy Najemcy, Wynajmujący zobowiązany jest do udzielenia niezbędnej pomocy w celu usunięcia ich skutków.

3. KORZYSTANIE Z POKOJU I JEGO ZAWARTOŚCI

3.1. Wynajmujący zobowiązany jest dostarczyć w ciągu dnia na żądanie Najemcy reżim temperaturowy lokal.

3.2. Wynajmujący co tydzień przekazuje Najemcy informacje o cenach i warunkach rynkowych.

3.3. Wynajmujący organizuje kontrolę jakości towarów Najemcy przez właściwe urzędy i na jej podstawie wystawia wymaganą ilość naklejek markowych do sprzedaży.

3.4. W przypadku sporu z właściwymi organami co do jakości towaru Wynajmujący przejmuje: dodatkowa opłata przechowywanie przesyłki towarów. Przez cały okres przechowywania Wynajmujący odpowiada za bezpieczeństwo towaru, natomiast ten ostatni nie odpowiada za pogorszenie jego jakości.

3.5. Wynajmujący zapewnia Najemcy wyposażenie w sprawne technicznie wagi, narzędzia i sprzęt za dodatkową opłatą według stawek zatwierdzonych przez administrację rynku.

3.6. Wynajmujący monitoruje przestrzeganie przez Najemcę Zasad Obrotu, porządek i funkcjonowanie rynku.

3.7. Remont wynajmowanego lokalu odbywa się na koszt Wynajmującego. Remont przez Wynajmującego za zgodą Najemcy ze wstępnym pisemne zawiadomienie ten ostatni na czas naprawy.

3.8. W przypadku, gdy po upływie terminu ważności określonego w pkt 3.7 Wynajmujący nie przystąpił do wykonywania poważnych napraw w określony okres, naprawa ta, za zgodą Wynajmującego, może być wykonana przez Najemcę na koszt Wynajmującego poprzez potrącenie odpowiednich kwot z wysokości czynszu należnego Wynajmującemu.

3.9. Wynajmujący na własny koszt zapewnia stałą dostawę w wymaganej ilości wynajętego ciepła i zimna woda, prąd, ogrzewanie, kanalizacja i inne niezbędne media. Naprawa tych komunikacji odbywa się na koszt Wynajmującego. Opłata za komunikację telefoniczną i teleksową dokonywana jest na koszt Najemcy.

3.10. Najemca zapewnia ubezpieczenie:

3.10.1. wynajmowanych lokali, stacjonarnych i niestacjonarnych urządzeń znajdujących się w nim na następujące ryzyka:

• ogień;
• awaria systemów kanalizacyjnych, grzewczych, wodociągowych i przeciwpożarowych;

3.10.2. pracownicy przebywający na terenie zakładu pilotażowego, od wypadków i chorób;

3.10.3. odpowiedzialność za wypełnienie zobowiązań wobec osób trzecich.

3.11. Wyposażenie wynajmowanego lokalu w nowoczesne środki przeciw nieuprawnionemu wtargnięciu osób niepowołanych oraz alarmy przeciwpożarowe, a także organizacja w razie potrzeby całodobowej ochrony lokalu na podstawie umowy z policją odbywa się na koszt .

3.12. Najemca zobowiązany jest do korzystania z lokalu wyłącznie zgodnie z ust. 1. 1. niniejszej umowy.

3.13. Najemca zobowiązany jest do umieszczenia towaru, zapewnienia do niego swobodnego dostępu, a także przeprowadzenia operacji załadunku i rozładunku.

3.14. Najemca zobowiązany jest do utrzymywania wynajmowanego lokalu w pełnej sprawności i wzorowym stanie sanitarnym i przeciwpożarowym. Podobne wymagania dotyczą terytorium przylegającego do budynku (konstrukcji) zgodnie ze schematem podziału terytorium.

3.15. Najemca nie jest uprawniony do podnajmu wynajmowanego lokalu w całości lub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego.

3.16. Najemca ma prawo, w porozumieniu z Wynajmującym i organami rządowymi, na własny koszt przebudować lokal przewidziany do wynajęcia.

3.17. Najemca na bieżąco przekazuje Wynajmującemu informacje o cenach i asortymencie sprzedawanych towarów, a także raz w tygodniu informacje o ilości sprzedanych na rynku towarów w określonej formie.

3.18. Najemca zobowiązany jest do przestrzegania Warunków Obrotu, porządku i funkcjonowania rynku.

3.19. Hurtownik zobowiązany jest do rozliczenia się z detalistą za pośrednictwem banku akredytowanego dla ODA.

3.20. Najemca podczas licytacji zobowiązany jest do zadbania o wygląd, do przestrzegania higieny osobistej oraz estetycznych standardów zachowania.

3.21. Najemca zobowiązany jest powiadomić Wynajmującego o zamiarze przedłużenia umowy przed upływem okresu najmu.

4. PŁATNOŚĆ ZA WYNAJEM I PROCEDURA PŁATNOŚCI

4.1. Najemca zobowiązuje się zapłacić Wynajmującemu za korzystanie z lokalu w okresie wskazanym w niniejszej umowie czynsz, w oparciu o kalkulację rubli za metr kwadratowy powierzchni użytkowej miesięcznie.

4.2. Określona stawka czynszu ulega okresowej zmianie zgodnie z punktem 1.5. niniejszej umowy. Wynajmujący powiadamia o zmianach czynszu na miesiąc przed dokonaniem kolejnej wpłaty.

4.3. W przypadku zmniejszenia powierzchni użytkowej wynajmowanego lokalu z przyczyn niezależnych od Najemcy, ten ostatni ma prawo do proporcjonalnego obniżenia wysokości uiszczanego czynszu. Obniżenie czynszu następuje poprzez potrącenie przez Najemcę kolejnej miesięcznej wpłaty proporcjonalnej do obniżenia kwoty kolejnej miesięcznej raty.

4.4. Za zgodą Wynajmującego Najemca może również płacić czynsz najmu w naturze lub w formie mieszanej w postaci sprzętu, materiałów, towarów konsumpcyjnych, usług itp.

4.5. Czynsz za korzystanie z lokalu Najemca płaci w następne zamówienie: pierwsza rata w wysokości miesięcznego czynszu najmu płatna jest w ciągu doby licząc od daty podpisania protokołu odbioru wynajmowanego lokalu, o którym mowa w pkt 2.1. niniejszej umowy. Kolejne wpłaty dokonywane są raz w bieżącym miesiącu, nie później niż do dnia.

4.6. Najemca w porozumieniu z Wynajmującym może przed terminem opłacać czynsz za dowolny okres w granicach niniejszej umowy.

4.7. Zapłata czynszu najmu gotówką następuje poprzez przelew kwoty należnej od Najemcy na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego.

4.8. W przypadku, gdy Wynajmujący, za zgodą Najemcy, wystawia wynajmowany lokal do sprzedaży, Najemca ma podstawowe prawo do zakupu określonego lokalu po zaproponowanej przez Wynajmującego cenie.

4.9. Jeżeli Najemca odmówi zakupu lokalu, Wynajmujący może sprzedać wskazany lokal dowolnemu nabywcy na korzystnych dla niego warunkach. W takim przypadku niniejsza umowa zachowuje moc prawną, a wynikające z niej prawa i obowiązki Wynajmującego przechodzą na nabywcę określonego lokalu w kolejności sukcesji.

5. SIŁA WYŻSZA

5.1. Strony są zwolnione z odpowiedzialności za częściowe lub całkowite niewykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy, jeżeli niewykonanie to było wynikiem zobowiązań siła wyższa powstałe po zawarciu umowy w wyniku zdarzeń nadzwyczajnych, których zaistnienia strona, która nie dopełniła obowiązku w całości lub w części, nie mogła przewidzieć ani zapobiec rozsądnymi sposobami (siła wyższa).

5.2. Po wystąpieniu tych, o których mowa w pkt 5.1. okoliczności, strona niniejszej umowy, dla której powstała niemożność wypełnienia swoich zobowiązań wynikających z tej umowy, musi jak najszybciej powiadomić o nich drugą stronę na piśmie wraz z załączeniem odpowiednich zaświadczeń.

6. ODPOWIEDZIALNOŚĆ STRON I PROCEDURA ROZSTRZYGANIA SPORÓW

6.1. Za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z niniejszej umowy strony ponoszą odpowiedzialność zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa cywilnego.

6.2. Za nieudostępnienie lokalu określonego w punkcie 1.1 niniejszej umowy w terminie pięciu dni z winy Wynajmującego, Wynajmujący zapłaci karę w wysokości % rocznego czynszu za każdy dzień zwłoki.

6.3. Jeżeli czynsz nie zostanie zapłacony w terminach określonych w punkcie 4.5 niniejszej umowy, najemca zapłaci Wynajmującemu karę umowną w wysokości % kwoty niezapłaconej opłaty za każdy miesiąc zwłoki, ale nie więcej niż % kwoty kwota niezapłaconej płatności.

6.4. Zapłata kary ustalonej niniejszą umową nie zwalnia stron z wypełniania ich zobowiązań lub usuwania naruszeń.

6.5. Za ujawnienie informacji handlowych przez jedną ze stron winny zapłaci odszkodowanie oraz grzywnę w wysokości odszkodowania. Wina strony jest ustalana zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

6.6. Za nieprzestrzeganie norm sanitarno-technicznych dotyczących utrzymania wynajmowanego lokalu, oprócz kar przewidzianych prawem, Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości ustalonego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego.

6.7. Za odmowę świadczenia, o której mowa w pkt 3.18. informacja Najemca płaci Wynajmującemu karę w wysokości ustalonego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego.

6.8. W przypadku powtarzającego się naruszenia wymagań pkt 3.19., 3.21 Najemca płaci karę w wysokości ustalonego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego.

6.9. Za korzystanie z wadliwych urządzeń ważących, poza karami przewidzianymi przez prawo, Najemca zapłaci karę w wysokości ustalonego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego.

6.10. W przypadku naruszenia aktualny Regulamin handel, Procedura i tryb działania na rynku Najemca płaci karę w wysokości ustalonego minimalnego wynagrodzenia miesięcznego.

6.11. Niniejsza umowa może zostać rozwiązana przez Wynajmującego jednostronnie w przypadku nieuiszczenia przez Najemcę czynszu najmu w przypadku wielokrotnego naruszania wymagań pkt. 3.13., 3.19., 3.20. oraz 3.21 niniejszej umowy.

6.12. Wszelkie spory i nieporozumienia, które mogą wyniknąć z niniejszej umowy, strony będą dążyć do rozwiązania w drodze negocjacji.

6.13. Jeżeli te spory i nieporozumienia nie mogą zostać rozwiązane w drodze negocjacji, podlegają rozstrzygnięciu zgodnie z obowiązującym prawem.

6.14. Najemca ponosi odpowiedzialność za szkody i szkody w mieniu Wynajmującego w formie zadośćuczynienia za wyrządzone szkody. Wczesne rozwiązanie nie zwalnia Najemcy od naprawienia szkody.

7. SZCZEGÓLNE WARUNKI UMOWY

7.1. W przypadku wcześniejszego rozwiązania zobowiązań umownych z inicjatywy Najemcy, jest on zobowiązany poinformować o tym pisemnie najpóźniej na miesiąc przed rozwiązaniem zobowiązań.

8. POSTANOWIENIA KOŃCOWE

8.1. Z dniem zawarcia niniejszej umowy traci ważność wszelka dotychczasowa korespondencja, dokumenty i negocjacje pomiędzy stronami w sprawach będących przedmiotem niniejszej umowy.

8.2. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy będą rozpatrywane przez strony w semestr miesięczny i są sporządzone w formie dodatkowej pisemnej umowy i podpisane przez należycie umocowanych przedstawicieli stron. Wypowiedzenie i rozwiązanie umowy jest dozwolone za porozumieniem stron.

8.3. Na wniosek jednej ze stron umowa najmu może być również rozwiązana postanowieniem sądu polubownego w przypadku naruszenia przez drugą stronę warunków umowy.

8.4. Najemcy, w przypadku należytego wywiązania się z zobowiązań wynikających z niniejszej umowy najmu, na koniec umowy przysługuje prawo pierwokupu w stosunku do innych osób do przedłużenia umowy.

8.5. Okres najmu lokali w ramach tej umowy ustalany jest w latach. Jeżeli żadna ze stron nie zgłosi chęci jej rozwiązania przed wygaśnięciem niniejszej umowy, umowa ta zostaje automatycznie przedłużona na kolejne lata. Bieg okresu najmu lokalu rozpoczyna się od dnia sporządzenia aktu wydania i odbioru lokalu zgodnie z pkt 2.1 niniejszej umowy.

8.6. Strony zobowiązane są do wzajemnego powiadamiania się o zmianie adresu siedziby, numerów telefonów, telefaksów i teleksów nie później niż dni od dnia ich zmiany.

8.7. Niniejsza umowa zawierana jest w dwóch egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron, i wchodzi w życie z dniem jej podpisania. Załączniki do niniejszej umowy stanowią jej integralną część.

8.8. Relacje stron nieuregulowanych niniejszą umową regulują obowiązujące przepisy Federacji Rosyjskiej.

8.9. do umowy dołączony jest certyfikat odbioru wraz z dokumentami określonymi w pkt 1.1:

• oświadczenie o składzie, charakterystyce i szacunkowej wartości przekazanego lokalu, ilości arkuszy, egzemplarzy. Nie.;
• naliczanie czynszów i odpisów amortyzacyjnych, ilość arkuszy, egzemplarzy Nie.;
• wykaz przeniesionego mienia, wyposażenie znajdujące się w lokalu, ilość arkuszy, egzemplarze. Nie.

Materiał został przygotowany na zlecenie kancelarii "Dominium"

Jak sporządzić wzór umowy najmu lokalu niemieszkalnego i czy konieczne jest zarejestrowanie umowy? Czym różni się wynajem nieruchomości niemieszkalnych od wynajmu mieszkań? Czy są jakieś osobliwości przy wynajmie biura, hali produkcyjnej lub powierzchni handlowej?

Dziś stosunki najmu zajmują jedną z najważniejszych pozycji w zakresie działalności handlowej. Nie jest to zaskakujące, ponieważ wynajem jest jednym z najbardziej niezawodnych i proste sposoby generowanie dochodu dla wynajmującego. Najemca z kolei w ramach umowy najmu otrzymuje możliwość korzystania z nieruchomości, nawet jeśli nie dysponuje wystarczającymi środkami finansowymi, aby ją nabyć.

Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że wynajęcie lub wynajęcie lokalu jest dość proste. W praktyce najczęściej trzeba stawić czoła wielu problemom. Począwszy od niuansów procedur zawierania i rejestracji umowy najmu, kończąc na wyjątkowo nieprzyjemnych przypadkach nieuczciwych zachowań, oszukańczych manipulacji kontrahentów. Dlatego przed zawarciem umowy należy dokładnie przestudiować wszystkie kwestie związane ze stosunkiem najmu lokalu niemieszkalnego. Ten artykuł zawiera przydatne i istotne informacje, które pomogą Ci chronić się przed możliwe błędy przy zawieraniu umowy najmu.

Przykładowa umowa najmu lokalu niemieszkalnego: pobierz formularz 2017

Co to jest umowa najmu nieruchomości niemieszkalnej?

Umowa najmu lokalu niemieszkalnego (za lokale niemieszkalne uważa się wszelkie lokale przeznaczone do celów handlowych, biurowych i produkcyjnych) odnosi się do umów cywilnoprawnych. W ramach umowy najmu jedna ze stron (zwana wynajmującym) przekazuje drugiej stronie (zwanej najemcą) lokal niemieszkalny w posiadanie i/lub użytkowanie na warunkach pilności, zapłaty i odszkodowania.

Regulacja najmu lokali niemieszkalnych zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej

Warunki i relacje wynikające z umów najmu lokali niemieszkalnych regulują przepisy rozdz. 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jednocześnie kodeks nie przewiduje regulacji stanu prawnego i definicji lokalu niemieszkalnego jako samodzielnego obiektu. prawa obywatelskie... Dlatego w praktyce umowy najmu lokali niemieszkalnych podlegają przepisom dotyczącym najmu budowli i budynków.

Istotne warunki umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Przepisy regulują podstawowe warunki umów najmu. Czyli warunki, bez których umowę uważa się za niezawartą.

Jedyny warunek konieczny umowa najmu lokalu niemieszkalnego przewidziana Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej jest warunkiem zawarcia umowy. Traktat w obowiązkowy musi zawierać dane umożliwiające identyfikację wynajmowanego lokalu, a mianowicie:

• faktyczny adres budynku, w którym znajduje się lokal;
• dokładna lokalizacja pokoju (piętro, numer pokoju itp.);
• powierzchnia lokalu zgodnie z paszportem katastralnym WIT.

Kopie arkuszy z paszportu katastralnego lokalu niemieszkalnego są zwykle dołączane do umowy najmu lokalu niemieszkalnego.

Ponadto wszelkie inne warunki określone przez strony jako takie mogą być również istotne.

Czynsz za lokal niemieszkalny

Wysokość czynszu, a także metody jego ustalania, są wysoce pożądane, aby zostały określone w dokumencie umowy.

W takim przypadku opłata leasingowa niekoniecznie jest przypisywana wyłącznie w wartościach pieniężnych (w postaci jednorazowych lub okresowych kwot pieniężnych). Strony mogą wybrać inny rodzaj płatności:

• w % - do przychodów lub produktów uzyskanych w wyniku wynajmu lokalu;
• w formie świadczenia niektórych usług;
• w postaci przekazania przedmiotów materialnych właścicielowi lokalu;
• w postaci zobowiązań i pracy na rzecz poprawy stanu dzierżawionej nieruchomości.

Ale nawet jeśli strony określą świadczenie usług jako czynsz za lokal niemieszkalny, to w dokumencie należy wskazać nie tylko rodzaj usług, ich częstotliwość, ale także ich koszt.

W umowie należy również wskazać procedurę i ewentualną częstotliwość zmian wielkości i warunków najmu. W przeciwnym razie każda ze stron, jeśli zajdzie uzasadniona potrzeba zmiany czynszu, ma prawo wystąpić na drogę sądową. Ponadto prawo pozwala stronom z góry uzgodnić zakaz jakichkolwiek zmian warunków najmu.

Uwaga: niedopuszczalne jest umieszczenie w umowie najmu warunku o prawie właściciela do dokonywania zmian wysokości czynszu częściej niż raz w roku. I nawet jeśli z dokumentu wynika inaczej, najemca może udać się do sądu.

Okres najmu lokalu

Często można spotkać się z błędną opinią, że okres najmu jest również istotnym warunkiem umowy. W rzeczywistości tak nie jest.

Semestr umowa najmu- jest to jeden z dodatkowych, a więc opcjonalnych warunków. Termin oczywiście może być negocjowany przez strony i dopasowany do umowy. Ale nawet jeśli czas trwania stosunku najmu nie jest wskazany w umowie, umowę uważa się za zawartą na czas nieokreślony.

Oznacza to, że każdy z kontrahentów może dowolnie wypowiedzieć umowę poprzez pisemne powiadomienie drugiej strony z wyprzedzeniem nie później niż 3 miesiące, chyba że umowa najmu stanowi inaczej.

Uwaga: jeżeli termin umowy upłynął, ale najemca nadal korzysta z lokalu, a wynajmujący nie ma do tego zastrzeżeń, umowę uważa się za automatycznie przedłużoną na czas nieokreślony, przy zachowaniu tych samych warunków.

Rejestracja umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Rejestracja umowy najmu lokalu niemieszkalnego to procedura wprowadzania informacji o obciążeniach do bazy danych Ujednoliconego Państwowego Rejestru Praw (USRN).

Rejestracja w Rosreestr jest wymagana tylko wtedy, gdy umowa najmu jest podpisana na długi okres - od 1 roku lub dłużej. We wszystkich innych przypadkach rejestracja jest opcjonalna.

Ważny:

• nie ma potrzeby rejestracji umowy zawartej na okres krótszy niż 12 miesięcy;
• istnieje możliwość nierejestrowania umowy na czas nieokreślony, jak również umowy przedłużonej na nowy okres na dotychczasowych warunkach;
• jeżeli umowa podlega rejestracji państwowej, konieczne jest również zarejestrowanie wszystkich istniejących umów dodatkowych.

Termin, w którym należy wystawić dowód rejestracyjny, wynosi 1 miesiąc od dnia złożenia pakietu dokumentów do rejestracji.

Czego potrzebujesz, aby zarejestrować umowę?

Wszelkie prawne i indywidualny ma prawo do prowadzenia rejestracja państwowa umowa najmu lokalu niemieszkalnego w Rosreestr. Aby to zrobić, konieczne jest staranne przygotowanie i dostarczenie kompletu dokumentów, z reguły, w tym:

• umowa najmu (według liczby uczestników);
• wnioski rejestracyjne – od wynajmującego i najemcy;
• potwierdzenie faktu uiszczenia opłaty państwowej;
• komplet dokumentów założycielskich: umowa założycielska, statut, zaświadczenie o nadaniu OGRN i NIP, pismo z kodami statystycznymi, wyciąg z Jednolitego Państwowego Rejestru Osób Prawnych;
• dokumenty potwierdzające własność lokalu;
• paszport katastralny lokalu;

Etapy rejestracji państwowej

Proces rejestracji państwowej obejmuje następujące etapy:

• złożenie pakietu dokumentów do Rosreestr;
• rejestracja umowy w księdze rachunkowej dokumentacji przychodzącej;
• organizacja badania prawnego dokumentacji i weryfikacji legalności umowy najmu;
  wjazd do USRN;
• wydawanie dokumentów z podpisami i pieczęciami wskazującymi na pomyślną rejestrację.

Wypowiedzenie umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Umowa na czas nieokreślony może zostać rozwiązana jednostronnie w dowolnym momencie. Umowa najmu lokalu niemieszkalnego, zawarta na czas określony, może zostać wypowiedziana przed upływem tego okresu:

• za zgodą stron (poprzez zawarcie odpowiedniej umowy uzupełniającej);
• jednostronnie przez sąd.

Zarówno najemca, jak i wynajmujący mają prawo do rozwiązania umowy, jeśli kontrahent dopuścił się istotnych naruszeń, które doprowadziły do ​​znacznej szkody dla drugiej strony.

Przed złożeniem wniosku do sądu należy wysłać kontrahentowi pisemne ostrzeżenie o konieczności wykonania zobowiązań w rozsądnym terminie.

Uwaga: nie musisz płacić podatku państwowego za jednostronne zarejestrowanie rozwiązania umowy.

Na wniosek najemcy sąd może wypowiedzieć najem, jeżeli:

• właściciel nie spełnia wymogu przekazania dokumentów;
• wynajmujący nie przekazuje w terminie lokalu niemieszkalnego do najmu lub czyni przeszkody w jego użytkowaniu;
• wynajmowana powierzchnia ma kilka znaczące wady nie określono przed podpisaniem umowy;
• właściciel nie uprzedził najemcy o prawach osób trzecich do przedmiotu najmu;
• wynajmujący nie przeprowadza obowiązkowego remontu kapitalnego,
• a także w innych przypadkach określonych umową, nawet jeśli nie dochodzi do naruszenia zobowiązań.

Na wniosek wynajmującego sąd może wypowiedzieć najem, jeżeli:

• najemca wielokrotnie narusza warunki korzystania z lokalu;
• najemca pogarsza stan lokalu niemieszkalnego;
• najemca wielokrotnie przekracza terminy płatności,
• a także w wielu innych przypadkach określonych w umowie.

Dodatkowa umowa do umowy najmu

Co zrobić, jeśli w trakcie trwania umowy zajdzie konieczność zmiany, usunięcia lub uzupełnienia niektórych klauzul umowy najmu? Czy obowiązkowe jest sporządzenie nowej umowy?

Nie jest konieczne zawarcie nowej umowy. Wystarczy sporządzić dodatkową umowę do umowy głównej - w takiej samej formie jak umowa główna. Każda ze stron może wystąpić z pisemną inicjatywą zawarcia takiej umowy. Druga strona powinna rozpatrzyć odwołanie i wysłać pisemną odpowiedź.

Umowa musi koniecznie zawierać:

• nazwy i dane stron;
• miejsce i data sporządzenia;
• numer i data zawarcia umowy głównej;
• opis wprowadzanych zmian;
• pieczęcie i podpisy stron.

Uznaje się, że umowa dodatkowa weszła w życie z chwilą jej podpisania.

Odnowienie umowy najmu lokalu niemieszkalnego

Istnieje kilka możliwości przedłużenia (przedłużenia) umowy najmu lokalu niemieszkalnego. Ono:

• zawarcie nowej umowy;
• zawarcie dodatkowej umowy wskazującej nowy okres ważności;
• automatyczne przedłużenie.

W tym przypadku czynnikiem decydującym o wyborze konkretnej metody jest przede wszystkim stopień zaufania pomiędzy kontrahentami.

Wynajem z późniejszym zakupem

Wynajem z późniejszym zakupem lokalu niemieszkalnego to dość powszechne zjawisko, korzystne zarówno dla właściciela nieruchomości, jak i najemcy. Zwłaszcza, gdy sprzedający przez długi czas nie może znaleźć nabywcy, a najemca chce kupić dany lokal, ale nie może tego zrobić „tu i teraz”.

Specyfiką najmu lokalu niemieszkalnego z opcją zakupu jest konieczność zawarcia umowy mieszanej zawierającej z jednej strony elementy umowy najmu, z drugiej umowy kupna-sprzedaży.

W umowie musisz podać dane pozwalające zidentyfikować konkretny pokój, warunki najmu, a także konkretną cenę, za jaką pokój będzie sprzedawany.

Umowę najmu z opcją zakupu można zawrzeć na dwa sposoby:

• podawanie ceny równomiernie przez cały czas okres wynajmu wraz z opłatami czynszowymi.
• przelew tylko opłat czynszowych. W takim przypadku pod koniec okresu obowiązywania umowy część opłaty leasingowe może zostać potrącony z kosztem wynajmowanej nieruchomości.

Wynajem na biuro i produkcję

Dzierżawa nieruchomości niemieszkalnych jest szeroko stosowana w celu pozyskania lokali na magazyny, biura i działalność produkcyjną. Taka dzierżawa jest często niezbędnym krokiem w rozpoczęciu działalności dla wielu początkujących przedsiębiorców.

Jak wybrać odpowiedni pokój? Wiele osób uważa, że ​​to dość proste – wystarczy uzgodnić z wynajmującym cenę. W rzeczywistości jest duży błąd. Pomieszczenia przemysłowe czy powierzchnie niemieszkalne przeznaczone na biura muszą spełniać szeroki zakres wymagań.

Dlatego przed wynajmem obiektów produkcyjnych lub handlowych należy ocenić:

• wygląd pokoju;
• dostęp do niezbędnej komunikacji;
• wygoda lokalizacji transportu;
• obecność możliwości zainstalowania sprzętu niezbędnego do produkcji, budynków gospodarczych i konstrukcji;
• wysokość czynszu.

Najbezpieczniejszym i najwygodniejszym sposobem jest skorzystanie z usług kompetentnego i doświadczonego prawnika ds. nieruchomości.

Materiał został przygotowany na zlecenie kancelarii "Dominium"

Opcja UMOWA najmu lokalu niemieszkalnego ___________ "___" _________ 20__ ________________________________________________, zwana dalej Wynajmującym z osobą _____________________, działającą na podstawie __________________ z jednej strony, a ________________________ ____________________, działającą na podstawie __________________ reprezentowaną przez ________________________, z drugiej strony lider zespołu do niniejszej umowy na następujących warunkach: I. Warunki ogólne 1.1. Wynajmujący przekazuje Najemcy do użytkowania część należącej do niego lokalu niemieszkalnego o powierzchni __________ mkw., znajdującego się pod adresem: ________________________________________________ 1.2. Okres najmu _____________ ustala się od „___” _____ 20__. II. Obowiązki stron Wynajmujący zobowiązuje się: 2.1. Przekazać określony lokal do ____________________________ w stanie zapewniającym jego wykorzystanie na mieszkanie Najemcy. 2.2. Przeprowadzenie generalnych remontów przeniesionych lokali, związanych z generalnym remontem domu. Najemca zobowiązuje się: 2.3. Korzystaj z wynajmowanego lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem. 2.4. Produkować Utrzymanie używane pomieszczenia. 2.5. Miesięcznie _______________ (możliwe są opcje: kwartalne itp.) Nie później niż 10 dnia miesiąca następującego po okresie płatności, uiścić opłatę za korzystanie z lokalu w wysokości rocznej płatności _________ rubli za 1 tys. metr. Czynsz najmu pozostaje bez zmian przez cały okres trwania umowy. 2.6. Przewidziane do korzystania przez Wynajmującego przez okres obowiązywania niniejszej umowy własność Najemcy ______________________________ (o wartości ______________ rubli). 2.7. Przelew na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego N_________ w ______ oddziale banku _______ w dniu ________. okres po podpisaniu niniejszej umowy wynosi __________ rubli na poczet czynszu za opracowanie programu w kierunku pracy Wynajmującego. Przesyłaj _________ rubli miesięcznie do materialnego funduszu motywacyjnego w celu rozdysponowania wśród pracowników Wynajmującego. 2.8. Pod koniec trwania umowy przekazać Wynajmującemu lokal w stanie nadającym się do dalszego użytkowania. III. Płatności i rozliczenia wynikające z umowy 3.1. Najemca płaci za koszty eksploatacyjne, c.o. i dostarczone mu media według kalkulacji dołączonej do umowy i będącej jej integralną częścią. Płatności za te usługi Najemca dokonuje co miesiąc najpóźniej do dnia ___ za ostatni miesiąc. Opcja 2. Przekazuj co miesiąc pierwszego dnia każdego miesiąca. 3.2. Ostateczne rozliczenie strony dokonują po roku. IV. Obowiązki stron 4.1. Niewykonanie napraw przez Wynajmującego uprawnia Najemcę do samodzielnego wykonania naprawy głównej i pobrania jej kosztu od kontrahenta lub rozliczenia z czynszem. 4.2. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu Najemca zobowiązany jest zapłacić Wynajmującemu za każdy dzień zwłoki karę umowną w wysokości ____% kwoty płatności. V. Postanowienia końcowe 5.1. Po upływie okresu obowiązywania umowy Najemca ma prawo do wcześniejszego zawarcia umowy na nowy okres. 5.2. Zgodnie z art. 169 kodeksu cywilnego RSFSR jednostronna odmowa wykonania zobowiązań i jednostronne zmiany warunków umowy są niedozwolone. Umowa może zostać rozwiązana w przypadkach przewidzianych przez obowiązujące przepisy. 5.3. Spory wynikające z niniejszej umowy rozstrzygane są w sposób przewidziany prawem. Adresy prawne i dane stron Najemca: ________________________________________________________ ________________________________________________________________________ Wynajmujący: _____________________________________________________ __________________________________________________________ Najemca Wynajmujący ______________ ______________ M. P.M.P. Zobacz także komentarz eksperta