Umowa najmu magazynu pomiędzy prawnym lub fizycznym. Umowa najmu magazynu, lokal przemysłowy Wzór umowy najmu magazynu

Cechy najmu magazynu

Stosunek między najemcą a wynajmującym od momentu zawarcia umowy najmu magazynu do czasu jej wykonania przez strony regulują ogólne zasady § 1 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, z uwzględnieniem uwzględnić specyfikę obiektu przekazanego do użytku. Jednocześnie dla leasingobiorcy istotny jest szereg warunków związanych z przedmiotem transakcji.

• możliwe cele korzystania z magazynu (np. niebezpieczne przedmioty łatwopalne można przechowywać tylko w pomieszczeniu o określonej strefie bezpieczeństwa);
• wygoda lokalizacji i dostępność (jeśli jest to istotne dla najemcy, to w charakterystyce magazynu należy wskazać obecność dróg dojazdowych, infrastruktury załadunkowo-rozładunkowej itp.);
• obecność ochrony i częstotliwość obsługi (w szczególności sprzątanie);
• dostępność infrastruktury (energia elektryczna, wodociągowa, kanalizacyjna, ciepłownicza itp.);
• ubezpieczenie lokalu i obciążenie go wydatkami;
• możliwość przeniesienia na podnajem;
• rozwiązanie problemu nierozłącznych ulepszeń;
• podział kosztów utrzymania.

Biorąc pod uwagę cele korzystania z magazynu (gospodarcze, gospodarcze), umowa taka na podstawie art. 161 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej należy wykonać na piśmie. Ponadto na podstawie art. 609, 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, podlega rejestracji państwowej, jeżeli jest zawarta na 12 miesięcy lub dłużej.

Treść umowy najmu magazynu między osobami prawnymi i podobnej umowy z osobą fizyczną, wzór

Określoną umowę należy sporządzić z uwzględnieniem postanowień § 1 rozdziału 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej oraz praktyki stosunków cywilnoprawnych. W szczególności powinien odzwierciedlać następujące punkty:

• nazwa transakcji;
• data i miejsce jego wykonania;
• nazwa i dane identyfikujące strony (NIP, OGRN itp.), informacje o ich szefach i dokumentach, na podstawie których działają;
• opis przedmiotu najmu, pozwalający na jego możliwie najszerszą identyfikację oraz utrwalenie jego cech;
• procedura przekazania magazynu najemcy iz powrotem;
• czas umowy;
• prawa i obowiązki każdej ze stron;
• wysokość czynszu i tryb jego zapłaty;
• odpowiedzialność najemcy i wynajmującego za niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązań wynikających z transakcji;
• tryb dokonywania zmian umowy (szczegóły dotyczące zasad zawierania dodatkowej umowy są opisane) oraz jej wcześniejszego rozwiązania;
• szczegóły i podpisy;
• wykaz załączonych dokumentów.

Przykładowa umowa najmu magazynu pomiędzy osobami prawnymi znajduje się na naszej stronie internetowej. Jeśli interesuje Cię przykładowa umowa najmu magazynu z osobą fizyczną, to jest ona prawie identyczna, z wyjątkiem tego, że imię obywatela, jego data urodzenia, dane paszportowe i adres rejestracyjny zostaną wskazane jako znaki identyfikacyjne jednego z partie.

Umowa najmu części lokalu niemieszkalnego pod magazyn

Zgodnie z postanowieniami ust. 1 art. 130 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, przedmiotem stosunków cywilnoprawnych, w tym transakcji najmu, są zarówno lokale niemieszkalne, budynki i budowle, jak i ich części, jeżeli ich granice są określone w sposób określony przez ustawodawstwo katastralne rejestracja.

W związku z tym pojawia się całkowicie logiczne pytanie: czy część lokalu, która nie jest zarejestrowana jako odrębna nieruchomość, może być przedmiotem transakcji najmu.

Nie znasz swoich praw?

Praktyka egzekwowania prawa i praktyka sądowa, która rozwinęła się w ostatnich latach, daje pozytywną odpowiedź na to pytanie. Ponadto klauzula 9 uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej „O indywidualnym ...” z dnia 17 listopada 2011 r. Nr 73 wprost stwierdza, że ​​normy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej nie ograniczają strony umowy najmu o przekazanie części lokalu w posiadanie i użytkowanie, a także wyłącznie w użytkowanie na rzecz najemcy.

Tym samym przedmiotem najmu może być albo faktycznie wyizolowane (oddzielne) pomieszczenie, albo część powierzchni dużego magazynu.

Na podstawie klauzuli 9 uchwały Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej nr 73 do najmu części lokalu stosuje się te same wymagania, co do najmu całego lokalu jako całości, z rejestracją państwową obciążenie prawami majątkowymi leasingodawcy w Rosreestr (jeżeli okres na jaki zawierana jest transakcja przekracza 12 miesięcy).

Jak prawidłowo wyizolować część magazynu?

Przy sporządzaniu umowy najmu części magazynu należy zwrócić uwagę na kwestię właściwego określenia granic przedmiotu najmu. Dotyczy to zwłaszcza wynajmu części powierzchni jednego pomieszczenia, która nie jest w żaden sposób wskazana w dokumentach katastralnych.

W związku z tym konieczne jest samodzielne wyróżnienie graficzne na planie części wynajmowanego lokalu, powiązanie jego lokalizacji z obiektami wskazanymi w karcie danych, wyznaczenie obszaru i wskazanie innych istotnych cech.

Taka potrzeba wynika z wymagań ust. 3 art. 607 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, który wskazuje, że przedmiot musi być wyraźnie wskazany w umowie najmu, opisane są jego zasadnicze cechy. W tym samym przypadku, jeżeli w trakcie realizacji transakcji między stronami powstanie spór o granice części lokalu lub z treści transakcji nie wynika jasno, o którą część lokalu chodzi, wówczas warunek na przedmiot transakcji zostanie uznany za niezgodny, a sama umowa nie zostanie zawarta.

Tym samym umowa najmu magazynu podlega ogólnym przepisom prawa najmu, ale strony muszą opisać jak najdokładniej charakterystykę lokalu będącego przedmiotem transakcji. Przykładowa pisemna umowa przedstawiona pod linkiem powyżej pomoże w jak najszybszym i jak najszybszym sporządzeniu dokumentu.

Umowa najmu

magazyn

Miasto Moskwa "____" _______ 20__

LLC „Wynajmujący”, zwana dalej „Wynajmującym”, reprezentowaną przez Dyrektora Generalnego Iwanowa Iwan Iwanowicza, działającego na podstawie Karty, z jednej strony, oraz LLC „Najemca”, zwaną dalej „Najemcą” , reprezentowany przez Petrova Petra Petrovicha, działając na podstawie Statutu, z drugiej strony, zawarli niniejszą Umowę (zwaną dalej „Umową”) w następujący sposób:

1. Przedmiotem umowy
2. Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje do wynajęcia magazyn zwany dalej „Lokalem niemieszkalnym”, znajdujący się pod adresem: ________________________________________________. piętro: ___________, powierzchnia całkowita ____________ mkw.

Cel użycia: Przechowywanie ziarna

Wynajmowane lokale niemieszkalne wskazane są w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy na planie kondygnacji budynku WIT (dalej Plan).

1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej rejestracji państwowej (ponad rok) i obowiązuje przez _________________________.
2. Procedura najmu i rozliczenia.
3. Wysokość miesięcznego czynszu za wynajmowany lokal w momencie zawarcia Umowy wynosi ____________ (_______________________) rubli.
4. Czynsz jest płacony co miesiąc do dnia _______ następującego po miesiącu sprawozdawczym bezpośrednio przez Najemcę na konto Wynajmującego lub w inny sposób za zgodą stron.
5. Zmiana wysokości czynszu i trybu jego płatności jest możliwa tylko za pisemną zgodą stron (Umowa Dodatkowa).
6. Koszty utrzymania budynku i mediów, prac ogrodniczych, remontów kapitalnych i bieżących (według wcześniej ustalonego kosztorysu) lokali wspólnych i budowli są zwracane Wynajmującemu przez Najemcę proporcjonalnie do zajmowanych powierzchni. Koszty określone w niniejszym punkcie zwane są dalej „kosztami utrzymania”, chyba że co innego wynika z treści umowy. Bieżące naprawy wynajmowanego lokalu będą przeprowadzane na koszt Najemcy.
7. Koszty utrzymania nie są wliczone w czynsz.
8. Najemca płaci za przedstawione przedmioty zgodnie z punktem 2.4. niniejszej umowy faktury w ciągu 5 dni roboczych od daty wystawienia faktury.
9. Prawa i obowiązki stron

3.1. Najemca zobowiązany jest:

1. Terminowo opłacać czynsz najmu lokalu na warunkach zgodnie z punktem 2.2..
2. Korzystaj z wynajmowanego lokalu zgodnie z przeznaczeniem określonym w Umowie.
3. Wyeliminować szkody materialne wyrządzone lokalowi w wyniku jego działań (bezczynności).
4. Terminowo przeprowadzaj bieżące naprawy określonych pomieszczeń;
5. Nie wykonuj żadnych prac przy ulepszaniu i przebudowie wynajmowanego lokalu bez zgody Wynajmującego.
6. Nie naruszać praw innych najemców znajdujących się w tym samym budynku;
7. Przestrzegać „Zasad wewnątrz obiektu i kontroli dostępu” oraz „Zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego” obowiązujących na terenie Wynajmującego.
8. Swobodnego wpuszczania przedstawicieli Wynajmującego do wynajmowanego lokalu w celu przeprowadzenia napraw, kontroli stanu, prawidłowej konserwacji i użytkowania lokalu. Do wynajmowanych lokali i obiektów o ograniczonym dostępie wpuszczany jest przedstawiciel Wynajmującego w obecności przedstawiciela Najemcy.
9. Po wygaśnięciu umowy najmu lub w przypadku jej wcześniejszego rozwiązania przekazać Wynajmujący wynajmowany lokal w stanie w jakim został odebrany, z uwzględnieniem normalnego zużycia zgodnie z protokołem odbioru w terminie 5 dni od daty zakończenia stosunku umownego.

3.2. Najemca ma prawo:

1. Korzystaj z wynajmowanego lokalu zgodnie z warunkami niniejszej Umowy.
2. Prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu na nowy okres, pod warunkiem należytego wykonania obowiązków przewidzianych w Umowie.
3. Za zgodą Wynajmującego dokonać niezbędnych ulepszeń i przebudowy wynajmowanego lokalu w celu usprawnienia procesów technologicznych w ramach jego działalności zgodnie z punktem 1 umowy, koszt ulepszeń nie podlega zwrotowi.
4. Wcześniejsze rozwiązanie Umowy w całości, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie nie później niż 1 miesiąc przed rozwiązaniem Umowy. Najemca ma prawo wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli lokal znajduje się w stanie nie nadającym się do użytku bez winy Najemcy.

3.3. Wynajmujący jest zobowiązany:

1. Przekazanie nieruchomości Najemcy zgodnie z ustawą odzwierciedlającą stan techniczny znajdujących się w niej lokali.
2. Zrób inwentaryzację dzierżawionej nieruchomości;
3. Wykonać remonty generalne budynku na własny koszt.
4. Dostarczyć, na pisemny wniosek Najemcy, odpis naliczonych opłat czynszowych oraz zwrotu kosztów utrzymania wynajmowanego lokalu.
5. Przyjęcie do rozpatrzenia i akceptacji propozycji Najemcy dotyczących ulepszeń wynajmowanych lokali, ich przebudowy i naprawy.

3.4. Wynajmujący ma prawo:

1. Nie ingerując w działalność gospodarczą Najemcy, monitoruj terminowość przeniesienia czynszu oraz wykonanie przez Najemcę innych obowiązków przewidzianych umową.
2. Zadośćuczynienia za straty spowodowane działaniem lub zaniechaniem Najemcy, powodujące uszkodzenie lub zniszczenie wynajmowanego lokalu, a także inne straty wynikające z niewypełnienia lub nienależytego wykonania przez Najemcę jego zobowiązań.
3. Do jednostronnego wcześniejszego rozwiązania Umowy w przypadkach przewidzianych Umową i przepisami prawa.

1. Odpowiedzialność stron i procedura rozwiązywania sporów
2. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub innych płatności przewidzianych umową Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości 0,1% kwoty płatności za każdy dzień zwłoki.
3. Wynajmujący odpowiada za wady wynajmowanego lokalu, które całkowicie lub częściowo utrudniają jego wykorzystanie zgodnie z jego przeznaczeniem, zgodnie z art. 612 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
4. W przypadku naruszenia terminu zwrotu wynajętego lokalu Najemca płaci Wynajmującemu czynsz za cały okres opóźnienia oraz zwraca Wynajmującemu powstałe straty w części nie pokrytej czynszem.
5. Odszkodowanie za straty oraz zapłata odsetek (kar) nie zwalniają dłużnika z wywiązywania się z jego zobowiązań lub eliminowania popełnionych przez niego naruszeń. Zapłata sankcji wynikających z umowy dokonywana jest na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego.
6. Spory pomiędzy stronami dotyczące wykonania Umowy rozstrzygane są w drodze negocjacji, a w przypadku braku możliwości dojścia do porozumienia kierowane są do rozpatrzenia przez sąd polubowny _________________________________.

1. Procedura zmiany, rozwiązania i przedłużenia umowy
2. Umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana na podstawie pisemnych Umów Uzupełniających Stron, z wyjątkiem przypadków jednostronnej zmiany lub rozwiązania Umowy przewidzianych Umową.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, należycie wykonane, stanowią integralną część niniejszej umowy.
4. Umowa może zostać rozwiązana jednostronnie na wniosek Wynajmującego w następujących przypadkach:

- gdy Najemca korzysta z lokalu w całości lub w części niezgodnie z przeznaczeniem, przy podnajmie bez pisemnej zgody Wynajmującego, a także przy korzystaniu z prawa najmu jako wkładu do innej osoby prawnej lub jako przedmiot zastawu;

- w przypadku przebudowy lub przebudowy przez Najemcę lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego;

- jeżeli Najemca nie zapłacił czynszu zgodnie z pkt 2.2. umowy, a także opłaty za zwrot kosztów utrzymania zgodnie z punktem 2.6. przez 2 kolejne miesiące, niezależnie od odszkodowania za szkodę i zapłaty sankcji umownych i legislacyjnych.

5.4. Jeżeli na miesiąc przed upływem okresu najmu żadna ze stron nie złoży drugiej stronie pisemnej odmowy przedłużenia umowy, umowa zostaje automatycznie przedłużona na tych samych warunkach na czas nieokreślony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo w każdym czasie odstąpić od umowy, powiadamiając o tym drugą stronę z miesięcznym wyprzedzeniem.

1. Inne warunki

6.1. Umowa dzierżawy podlega rejestracji państwowej (na okres dzierżawy dłuższy niż 1 rok) zgodnie z ustaloną procedurą. Obowiązek poddania się rejestracji państwowej z opłaceniem wydatków kosztem własnych środków spoczywa na Najemcy.

6.2. Wynajmujący gwarantuje, że wynajmowana nieruchomość nie jest aresztowana, zastawiona i nie jest obciążona prawami osób trzecich.

6.3. W przypadku zmiany wysokości czynszu, pkt 2.3. niniejszej umowy wchodzi w życie po upływie 10 dni od dnia podpisania przez Najemcę dokumentów o zmianie.

6.4. W przypadku nieprzestrzegania przez Najemcę punktu 6.1. niniejszej umowy, umowa najmu jest uważana za niezawartą i nie pociąga za sobą powstania prawa najmu.

6.5. Niniejsza umowa dotyczy okresu faktycznego korzystania z nieruchomości przez Najemcę na podstawie niniejszej umowy (zgodnie z Ustawą o Przyjęciu i Przeniesieniu).

6.6. Umowa została sporządzona w trzech jednakowych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron i trzecim egzemplarzu dla organu rejestrującego.

1. Szczegóły i podpisy

Wynajmujący: Najemca:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Magazyn powinien być zaprojektowany zgodnie z prawem i interesami zarówno wynajmującego, jak i najemcy. Aby nie doszło do powstania szkody z powodu braku niezbędnych punktów w dokumencie lub błędności i niejasności sformułowań. Wreszcie, aby niczyje interesy nie zostały naruszone po rozwiązaniu umowy.

Na co należy zwrócić uwagę przy zawieraniu transakcji?

Być może najważniejsze jest spełnienie warunków, których niespełnienie prowadzi do uznania umowy za niezawartą. Ponadto najemca musi zwrócić uwagę na:

• Warto wspomnieć o rodzaju magazynu do jego przeznaczenia - do użytku indywidualnego lub magazyn-hotel do krótkoterminowego przechowywania towarów osób trzecich na zasadzie dzierżawy.
• Przed sporządzeniem umowy należy sprawdzić, czy „kandydat na wynajmującego” faktycznie kwalifikuje się do przekazania magazynu. Zgodnie z prawem wynajmujący może być tylko właścicielem magazynu. Najemca nie ma prawa do samowolnego oddania go w dzierżawę – bez poświadczonej notarialnie zgody właściciela. Należy unikać takiego nieskoordynowanego podnajmu!
• Dodatkowo warto zapytać o obecność lub brak obciążeń – np. czy magazyn jest przedmiotem sporu, czy może jest obciążony hipoteką. Ważne: obciążenie nie mówi jeszcze, że nie możesz wynająć. Ale musi to być wymienione w umowie.

Przykładowa umowa najmu magazynu pomiędzy osobami fizycznymi i prawnymi

Przykładowa umowa najmu magazynu - 1

Przykładowa umowa najmu magazynu - 2

Przykładowa umowa najmu magazynu - 3

Przykładowa umowa najmu magazynu - 4

Przykładowa umowa najmu magazynu - 5

Przykładowa umowa najmu magazynu - 6

Przykładowa umowa najmu magazynu - 7

Przykładowa umowa najmu magazynu - 8

Przykładowa umowa najmu magazynu - 10

Przykładowa umowa najmu magazynu - 9

Przykładowa umowa najmu magazynu - 11

Przykładowa umowa najmu magazynu - 12

Przykładowa umowa najmu magazynu - 13

Z osobą fizyczną iz indywidualnym przedsiębiorcą

Jeśli jedną ze stron umowy jest osoba fizyczna, możesz spokojnie pominąć przedawnienie terminu w umowie. Będzie ono ważne do momentu, gdy jedna ze stron zgłosi wypowiedzenie (z miesięcznym wyprzedzeniem).

Zwróć uwagę, że podczas sporządzania umowy możesz skorzystać z jej standardowej wersji, dostępnej w źródłach sieciowych. Przykładowa forma umowy najmu magazynu z indywidualnym, indywidualnym przedsiębiorcą jest bardzo podobna do tej, którą można było zaobserwować powyżej dla osób prawnych.

Rozwiązanie umowy

Zamówienie jest niezbędną częścią dokumentu, mającą na celu znaczne ułatwienie wzajemnego zrozumienia między stronami w przypadku wystąpienia okoliczności, które skłaniają do rozwiązania stosunku umownego, a także umożliwienie „rozstania się z przyjaciółmi”. Tutaj postanowienia umowy również nie mogą być sprzeczne z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej. Istnieje jednak wiele ważnych powodów (powodów) rozwiązania umowy.

Na przykład w interesie wynajmującego:

• wykorzystanie prawa najmu przez najemcę jako zabezpieczenie lub jako wkład do innej osoby prawnej;
• przebudowa wykonana przez najemcę bez zgody wynajmującego;
• niepłacenie czynszu w uzgodnionej kolejności.

Jeżeli przyczyny (podstawy) wypowiedzenia nie są wskazane w umowie najmu, można ją wypowiedzieć za obopólną zgodą stron, wyrażoną w pisemnej umowie, lub w sądzie na podstawie norm Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Warto jeszcze raz podkreślić: wynajmujący nie może zabrać i wyrzucić najemcy za drzwi. A on z kolei nie może potajemnie się wyprowadzić bez powiadomienia pisemnie wynajmującego o chęci wypowiedzenia najmu magazynu. W pierwszym przypadku sąd zobowiąże wynajmującego do zwrotu kosztów, w drugim uzna najemcę za dłużnika czynszu i „komunalnego”.

Procedura wcześniejszego pozasądowego rozwiązania umowy jest następująca:

1. jedna ze stron sporządza i przesyła drugiej odpowiedniej notyfikacji;
2. drugi daje pozytywną odpowiedź;
3. strony podpisują porozumienie.

Jeżeli zawiadomienie pozostaje bez odpowiedzi w odpowiednim czasie, strona sporządzająca i wysyłająca ma prawo złożyć wniosek do sądu.

Umowa najmu magazynu musi być sporządzona w taki sposób, aby była w pełni zgodna z rosyjskim ustawodawstwem i wpływała na interesy wynajmującego i najemcy.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Aby móc wykluczyć prawdopodobieństwo powstania szkody, które jest możliwe ze względu na brak odpowiednich rozdziałów w umowie, trzeba wiedzieć o zawiłościach zawierania umowy najmu magazynu.

Aspekty ogólne

Przed rozważeniem głównego pytania o procedurę sporządzania umowy najmu należy zapoznać się z podstawowymi informacjami teoretycznymi i ustawodawstwem rosyjskim.

Dzięki temu strony transakcji mogą zabezpieczyć się przed ewentualnymi konsekwencjami prawnymi, w szczególności uznaniem transakcji za nieważną.

Co to jest

Zgodnie z umową najmu wynajmujący jest zobowiązany do udostępnienia najemcy nieruchomości lub nieruchomości za określoną opłatą w celu czasowego użytkowania lub posiadania.

Bez wyjątku wszystkie dochody uzyskane w wyniku użytkowania nieruchomości otrzymanej do czasowego użytkowania stanowią wyłączną własność najemcy.

Jaki jest jego cel

Głównym celem umowy jest prawne potwierdzenie prawa do czasowego korzystania z przekazanej przez wynajmującego nieruchomości, w szczególności magazynu.

Odzwierciedla prawa i obowiązki stron, których należy przestrzegać.

W przypadku nieprzestrzegania warunków i obowiązków jednej ze stron określonych w umowie, przeciwny odcinek transakcji ma prawo do rozwiązania umowy i żądania naprawienia szkody materialnej i moralnej.

W przypadku braku porozumienia strony transakcji mają prawo wystąpić z pozwem i dzierżawą do organu sądowego w celu rozwiązania zaistniałych sytuacji spornych.

Ramy prawne

Za główną dokumentację regulacyjną, do której należy się odnieść w okresie zawierania umowy najmu uważa się:

Podana lista dokumentów regulacyjnych nie jest wyczerpująca. Zawierają przy tym wszystkie niezbędne informacje, które umożliwiają precyzyjne sformułowanie umowy najmu magazynu.

Cechy wykonania umowy

W okresie sporządzania umowy najmu należy zwrócić uwagę na wiele niuansów, których nieznajomość może doprowadzić do zakończenia transakcji ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami prawnymi.

Niezbędne warunki

Za istotne warunki umowy uważa się warunki, w przypadku braku osiągnięcia porozumienia, co do którego pomiędzy stronami transakcji, umowę uznaje się za niezawartą.

Niezbędne dla tego typu umów są warunki, w odniesieniu do których instrukcje są zawarte w rosyjskim ustawodawstwie i innych dokumentach regulacyjnych, w tym warunki, w odniesieniu do których osiągnięto porozumienia.

Zasada obowiązuje zgodnie z art. 432 rosyjskiego kodeksu cywilnego. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na możliwe do rozdzielenia usprawnienia.

Oznacza to ulepszenia, które można wycofać bez szkody dla rodzaju wynajmowanej nieruchomości.

Wymagane dokumenty

W procesie podpisywania umowy najmu magazynu, zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, będziesz potrzebować takiej dokumentacji, jak:

• dokumentacja składowa;
• zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej;
• zaświadczenie potwierdzające fakt nadania NIP;
• zaświadczenie o wpisie wszystkich niezbędnych informacji do Jednolitego Rejestru Państwowego;
• dokumenty, które są w stanie potwierdzić dotychczasowe uprawnienia kierownictwa firmy do zawarcia umowy najmu.

Dodatkowo będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających własność magazynu.

Jeśli transakcja zostanie zawarta z osobą fizyczną, wystarczy podać tylko jej paszport i NIP. W przypadku przedsiębiorców indywidualnych zaświadczenie o rejestracji.

Przykładowe wypełnienie

Aby móc uniknąć uznania transakcji za nieważną, konieczne jest wyświetlenie:

• przedmiot transakcji – szczegółowe informacje o wynajmowanym lokalu, w szczególności: adres, numer katastralny, wielkość magazynu;
• wysokość czynszu oraz zasady i sposoby płatności;
• informacje o uczestnikach transakcji;
• możliwe sytuacje siły wyższej;
• odszkodowanie za przestój z winy wynajmującego.

W umowie najmu na zasadzie nieodpłatnego magazynu, w przeciwieństwie do innych lokali, np. biura czy sklepu, konieczne jest wskazanie, co dokładnie będzie przechowywane w magazynie.

W przeciwnym razie organ nadzoru może sporządzić opinię o wykorzystaniu magazynu do innych celów.

Między osobami prawnymi

Nie ma nic trudnego w sporządzeniu umowy najmu między osobami prawnymi. Wystarczy zwrócić uwagę na wskazanie szczegółów stron.

W szczególności informacje prawne muszą wskazywać:

• pełna nazwa firmy;
• informacje o rejestracji państwowej;
• adres prawny siedziby firmy. Na przykład w formacie - Moskwa, ulica / budynek / ...;
• Szczegóły kontaktu;
• inicjały osób upoważnionych.

Należy pamiętać, że prawo do zawierania transakcji pomiędzy osobami prawnymi przysługuje osobom, które zostały umocowane dokumentami założycielskimi lub pełnomocnictwem poświadczonym notarialnie.

Z osobą indywidualną

Jeżeli jeden z uczestników transakcji jest osobą fizyczną, zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej można pominąć wskazanie terminu w umowie najmu.

Oznacza to, że transakcja będzie ważna do czasu, gdy jedna ze stron transakcji zgłosi przeciwną stronę o konieczności rozwiązania umowy. Wypowiedzenie musi być wysłane co najmniej na miesiąc przed wypowiedzeniem.

Jeśli z ładowaniem pracy

Jeśli umowa najmu obejmuje odbiór dodatkowych operacji załadunkowych, niezwykle ważne jest, aby to wyeksponować.

W szczególności konieczne jest uwzględnienie konieczności sporządzenia aktu przyjęcia i przekazania po zakończeniu operacji załadunku i rozładunku.

Dzięki tej ustawie możliwe jest wyeliminowanie prawdopodobieństwa różnego rodzaju nieporozumień pomiędzy stronami transakcji.

Wideo: zawarcie umowy najmu

Aby móc korzystać z tych dodatkowych rodzajów prac, wynajmujący musi posiadać odpowiednią licencję. W razie potrzeby umowa może oznaczać przydzielenie magazynu z zabezpieczeniem.

Rozwiązanie umowy

Zasady rozwiązania umowy to niemal kluczowa część dokumentu, która ma na celu poprawę wzajemnego zrozumienia stron transakcji w przypadku wystąpienia ewentualnych okoliczności, skłaniających do rozwiązania umownych stosunków prawnych.

Takie postanowienia umowy nie powinny być sprzeczne z rosyjskim kodeksem cywilnym. Jednocześnie uzasadnionych powodów do rozwiązania umowy może być wiele.

Na przykład mówiąc o interesach wynajmującego:

Jeżeli przyczyna odstąpienia od umowy nie jest wskazana w umowie najmu, można ją wypowiedzieć:

• za zgodą obu stron, potwierdzoną na piśmie;
• poprzez zwrócenie się do organu sądowego zgodnie z prawem rosyjskim.

Należy zauważyć, że wynajmujący nie ma prawa do banalnego wystawiania najemcy za drzwi.

Jednocześnie najemca nie ma prawa wyprowadzić się z lokalu bez wcześniejszego powiadomienia wynajmującego.

W pierwszej sytuacji organ sądowy zobowiąże wynajmującego do zwrotu poniesionych kosztów, w drugiej uzna najemcę za potencjalnego dłużnika nie tylko za korzystanie z lokalu, ale również za media.

Zasady wcześniejszego pozasądowego rozwiązania umowy są następujące:

1. Jedna strona tworzy i wysyła do przeciwnej strony odpowiednie powiadomienie.
2. Druga strona transakcji udziela pozytywnej odpowiedzi.
3. Strony transakcji podpisują odpowiednią umowę.

Magazyny są uważane za budynki kapitałowe, wszelkie struktury i miejsca niebędące kapitałem, które służą do przyjmowania i przechowywania wszelkiego rodzaju towarów. Również w magazynach odbywa się przygotowanie i wysyłka towaru do konsumenta. Powierzchnia magazynowa może być zamknięta, otwarta lub półzamknięta. W magazynach półzamkniętych pomieszczenie może mieć tylko dach lub jedną, dwie, trzy ściany; w przypadku magazynów otwartych wyposażone są specjalne powierzchnie magazynowe.

Rodzaje magazynów i umów najmu magazynów

W zależności od przeznaczenia magazyny dzielą się na:

Produkcja;

Odprawa celna;

Tranzyt;

Magazyny do wczesnej dostawy;

Rezerwować;

Magazyny do przechowywania sezonowego;

Hurt;

Sprzedaż;

Przeznaczony do ogólnego użytku.

Magazyny mogą być projektowane i użytkowane przez jedną firmę (indywidualnie) lub dostarczane fizycznie. osób i innych kategorii powierzchni magazynowych (magazyn-hotel).

Magazyn z definicji jest lokalem niemieszkalnym, w związku z czym umowa najmu magazynu jest uregulowana w paragrafie 4 rozdz. 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej Wynajem budynków i budowli. Budynki niemieszkalne to budynki, które są wykorzystywane do celów usługowych, handlowych, gospodarczych, nieprodukcyjnych, zarówno w produkcji, jak i poza produkcją.

V umowa najmu magazynu uczestnikami mogą być osoby prawne. osób fizycznych, prywatnych przedsiębiorców i osób fizycznych. twarze. V standardowa umowa najmu magazynu z reguły określają termin i koszt najmu, dane właściciela/właścicieli lokalu, nazwę i dane najemcy. Wskaż również okoliczności, w których zaistnieniu umowa najmu może zostać jednostronnie wypowiedziana. Musi istnieć opis samego lokalu, który zawiera lokalizację, powierzchnię itp. oraz przeznaczenie magazynu.

Opis magazynu - wymagany okres najmu magazynu, bez tego umowa nie będzie ważna i w sądzie może zostać uznana za nieważną (art. 607 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jest to określone w samej umowie lub jako osobny załącznik do niej, dodatkowo do umowy dołączona jest kopia lub wyciąg z paszportu katastralnego. Paszport katastralny zawiera wszystkie parametry techniczne przedmiotu leasingu: schemat, ilość, powierzchnia magazynu (jeśli występuje).

Każdy formularz najmu muszą być sporządzone na piśmie i zabezpieczone podpisami wynajmującego i najemcy. Wszelkie inne formy są niedopuszczalne, nie mają mocy prawnej (ust. 1, art. 651 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa najmu magazynu: procedura przeniesienia i czy wymagana jest rejestracja państwowa

Jeśli strony zawrą umowa najmu magazynu przez długi okres (ponad 1 rok) należy przeprowadzić państwową rejestrację umowy, którą może zainicjować każda ze stron umowy. Należy mieć na uwadze, że prawnym początkiem umowy stron jest data rejestracji, do tego momentu umowa najmu na okres dłuższy niż 1 rok uważana jest za nieważną (klauzula 2, art. 651 kc Federacja Rosyjska).

Koszt najmu magazynu oraz warunki płatności określa umowa najmu magazynu, w przeciwnym razie umowa, zgodnie z ust. 1, art. 654 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, uważa się za nieważne. Jednostronne zmiany czynszu, o ile w umowie próbnej nie określono inaczej, nie mogą być dokonywane więcej niż 1 raz w roku. Jeśli przeciwna strona nie jest z tego zadowolona, ​​ma prawo wnieść pozew o rozstrzygnięcie spornej kwestii. Jeżeli zmiany następują za porozumieniem obu stron umowy, wówczas procedura kosztów i płatności może zostać zmieniona więcej niż jeden raz. Wszelkie zmiany w umowie muszą być odnotowane na piśmie.

Rzeczywiste przeniesienie przechowywanych pomieszczeń z jednej strony na drugą następuje w wyniku aktu przeniesienia lub innego dokumentu podpisanego przez obie strony (klauzula 1, art. 655 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Akt przeniesienia jest typowy dla umów najmu każdego rodzaju lokalu i stanowi załącznik do umowy.