ავტოფარეხის გაქირავების მომგებიანობა. ქირავდება ავტოფარეხი ლიფტით

Ერთ - ერთი ყველაზე მარტივი სახეობებიშემოსავალად ითვლება ავტოფარეხის გაქირავება. მიუხედავად იმისა, რომ ყველგან შენდება ახალი სავაჭრო ცენტრები, საოფისე შენობები და საცხოვრებელი კორპუსები, პრაქტიკულად არავინ ღირს ავტოფარეხები. უცნაურად გამოიყურება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თითქმის ყველა ოჯახს ჰყავს მანქანა. ამიტომ, თუ თქვენ გაქვთ ასეთი ოთახი და დიდი ხანია არ გისარგებლიათ, არ დაუშვათ იგი უსაქმურად ასე.

ყოველწლიურად ჩნდება დიდი ქალაქების და თუნდაც პატარა სოფლების ქუჩებში მეტი მანქანა... მათი ქუჩაში დატოვება სახიფათოა და ფასიანი ავტოსადგომით სარგებლობა მხოლოდ დროებით შეგიძლიათ, რადგან ძვირია და ამინდიშეიძლება ზიანი მიაყენოს გარეგნობა რკინის ცხენი.

თქვენ შეგიძლიათ იყოთ ამ შენობიდან ერთი/რამდენიმე შენობის მფლობელი. ადგილის ღირებულება თვეში 3000 იქნება, რაც წელიწადში 36000 მოგიტანთ. დიახ, ჩვენი სხვადასხვა ნაწილებისთვის დიდი ქვეყანაფასები ოდნავ განსხვავებული იქნება, მაგრამ პრინციპში, ნებისმიერ შემთხვევაში, შემოსავალი იქნება კარგი და რაც მთავარია, სტაბილური.

დანერგილი აქვს ავტოფარეხის გაქირავება

პირველ რიგში, თქვენ უნდა იპოვოთ კლიენტი. შეგიძლიათ გამოიყენოთ რეკლამების საფოსტო სია ინტერნეტში, განათავსოთ თემატური შეტყობინებები სხვადასხვა განყოფილებებში ონლაინ. თქვენ ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა გაზეთში ან უბრალოდ განათავსოთ ინფორმაცია ხალხმრავალ ადგილებში. ზეპირი სიტყვა მშვენივრად მუშაობს: უთხარი რამდენიმე ნაცნობს, ისინი ეტყვიან ნაცნობებს, ისინი ეტყვიან მათ... ნუ "აჩქარებთ" პირველ კლიენტს, როგორც კი დაინახავთ. მას შეიძლება არ მოეწონოთ, მაგრამ თქვენ შეიძლება მოგეწონოთ. აქ მთავარია, რაც შეიძლება მეტი გავარკვიოთ ადამიანზე, იმის გათვალისწინებით, თუ რა მიზნით გეგმავს კრივის სროლას.

მომზადება

თავად ავტოფარეხი არ უნდა იყოს მოფენილი ნაგვით ... დარწმუნდით, რომ თქვენი ყველა ნივთი მთლიანად არის ამოღებული შენობიდან, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი უბრალოდ ხელს შეუშლიან ახალ დამქირავებელს და არავის სურს სივრცის გაზიარება სხვა ადამიანების ხელსაწყოებთან, ძველ ნივთებთან, ბავშვთა სათამაშოებთან და სხვა ნარჩენებთან, რომლებსაც ჩვენ ყველა ასე ფრთხილად ვინახავთ.

გეითსიკარგად უნდა გაიხსნას ერთი ადამიანი, დახმარების გარეშე, გარეშე დამატებითი მოწყობილობები... თუ თქვენ გაქვთ პრობლემები, შეანელეთ ისინი ან მთლიანად შეცვალეთ ისინი. დარწმუნდით, რომ შეცვალეთ ძველი ხის კარიბჭეები, თუნდაც ისინი შიგნით იყოს კარგ მდგომარეობაში... ასევე უნდა იყოს ორი საკეტი და ერთი მათგანი უნდა იყოს შიდა. Საუკეთესო გზა- საიტის მომზადება დამატებითი საკეტის დამონტაჟებისთვის თავად მოიჯარე. ეს არის იმის გარანტია, რომ მისი ნივთები ყოველთვის უსაფრთხო იქნება.

სტრუქტურა უნდა იყოს ელექტროენერგიასთან დაკავშირებული ... ამის გარეშე, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმემ ის მოგიშოროს. ელექტროენერგია კარგად უნდა მუშაობდეს და თქვენ თვითონ უნდა მოაგვაროთ ყველანაირი პრობლემა მის მიერთებასთან დაკავშირებით, რათა დამატებითი უბედურება და საზრუნავი თქვენს კლიენტს არ დაეცეს.

საიდუმლო არ არის, რომ ასეთ ყუთებს ხშირად ირჩევენ საბურავებისთვის ან მანქანის სარემონტო მაღაზიისთვის. ამისათვის ისინი უნდა იყვნენ იზოლირებული... მაგრამ, ელექტროენერგიით გათბობა საკმაოდ ძვირია, ამიტომ სჯობს შიგნით ქურა ან ქვაბი იყოს.

მოიჯარე უარს იტყვის იმ შენობაზე, სადაც ის ნესტიანია. დარწმუნებული იყავი ამაში. შენახვისთვის გჭირდებათ მშრალი ავტოფარეხირომლის სახურავი არ ჟონავს. ასევე მნიშვნელოვანია მშრალი ნარევების შესანახად, როგორიცაა ცემენტი, ქვიშა ან სხვა სამშენებლო მასალა.

თუ შენობა ცუდ მდგომარეობაშია, თქვენ უნდა იზრუნოთ მის მოწყობაზე. შეიძლება დაგჭირდეთ ამისთვის დრო და ფულის დახარჯვა. მაგრამ, მოგვიანებით, თქვენი ძალისხმევა ანაზღაურდება გამოყენებისთვის კარგი ანაზღაურებით.

კონტრაქტი

როგორ ვიქირაო ავტოფარეხი? გააფორმე კონტრაქტი წერა... ამისთვის დგება სპეციალური დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერს ორივე მხარე. თუ თქვენი კლიენტი თქვენთვის უცნობია, თუ მას პირველად შეხვდებით და მხოლოდ ვინმეს რეკომენდაციით, მაშინ არასოდეს დადოთ შეთანხმება სიტყვებით. პრობლემების შემთხვევაში ვერაფერს გაუძლებენ.

ხელშეკრულება უნდა დარეგისტრირდეს, თუ ავტოფარეხი თქვენი საკუთრებაა. თუ ხელშეკრულების ვადა არის ერთი წელი ან მეტი, ის ასევე უნდა დარეგისტრირდეს, რადგან დაურეგისტრირებელი იჯარა არ მოქმედებს და შეიძლება გამოიწვიოს მრავალი უარყოფითი შედეგი.

• საფასური და საგანი - დოკუმენტის ძირითადი პუნქტები ... მკაფიოდ უნდა იყოს მითითებული შენობის ადგილმდებარეობა, ტიპი და ფართობი. ეს ასევე ეხება ყოველთვიურ გადასახადს. თუ თქვენ აპირებთ თანამშრომლობას ხანგრძლივი პერიოდის განმავლობაში, იტოვებთ უფლებას შეცვალოთ ფასი ობიექტური მიზეზები... ეს შეიძლება მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.

და ბოლო, თუ ავტოფარეხი არის ავტოფარეხის კოოპერატივში, თქვენ უნდა გააფრთხილოთ მისი თავმჯდომარე წერილობით, მიუთითოთ დამქირავებლის პასპორტის დეტალები.

• ინვენტარი... თუ თქვენი პირადი ნივთები და ნივთები, რომლებსაც კლიენტი გამოიყენებს, რჩება ბლოკში, აუცილებლად გააკეთეთ ყველა ნივთის ინვენტარიზაცია, რათა მომავალში არ გაჩნდეს კითხვები ამა თუ იმ ნივთისა და მექანიზმის დაკარგვის ან გაფუჭების შესახებ. Დეტალური აღწერაავტოფარეხი მოცემულია ან თავად ხელშეკრულებაში, ან მის დანართში.
• კომუნალური გადასახადები ... მნიშვნელოვანია დოკუმენტში მიეთითოს, რომ ყველა კომუნალური გადასახადი (სითბო, წყალი, ელექტროენერგია, დაცვა) იხდის მოიჯარეს. მნიშვნელოვანია ამის გაკეთება ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე, რათა მოგვიანებით არ გქონდეთ პრეტენზია იმის შესახებ, რომ სერვისები გამორთულია. პრინციპში, ეს ნორმალური პრაქტიკაა და იშვიათად რომელიმე მოიჯარე უარს ამბობს გადახდაზე. მაგრამ, გახსოვდეთ, რომ ადამიანები განსხვავებულები არიან, რაც იმას ნიშნავს, რომ ასეთი კითხვა არ უნდა გამოტოვოთ.
• საგანგებო მდგომარეობა ... ცალკე პუნქტში აუცილებლად მიუთითეთ, რომ თუ იჯარის პერიოდში არსებობს რაიმე საგანგებო მდგომარეობაშენობის არასწორი და სახიფათო ექსპლუატაციის შედეგად, მაშინ ყველა შედეგი უნდა აღმოიფხვრას დამქირავებელმა ხელშეკრულების დასრულებამდე. თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი შედეგზე და გაქვთ სრული უფლებამიიღეთ თქვენი ავტოფარეხი იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც ის იყო გათვალისწინებული გამოსაყენებლად.
• ხელშეკრულების შეწყვეტა ... შეწყვეტის ნებისმიერი პირობა უნდა იყოს გაწერილი დოკუმენტში. ყველაზე ხშირად, ავტოფარეხების შემთხვევაში, ისინი საერთოდ არ გამოიყენება, მაგრამ არის გამონაკლისები. თუ ვინმეს სურს წინასწარ შეწყვიტოს ყველა ხელშეკრულება, თქვენ შორის არ უნდა იყოს გაუგებრობები და პრობლემები. მთავარია, მეორე მხარე წინასწარ გააფრთხილო (სასურველია 1 თვით ადრე).

დანართები: 400000 რუბლიდან

ანაზღაურება: 1,5 წლიდან

პირობებში დიდი ქალაქიბევრი მძღოლისთვის, საკუთარი ავტოფარეხის არარსებობის პრობლემა აქტუალურია. შედეგად, უმარტივესი სარემონტო სამუშაოები(როგორიცაა ბალიშების, ბორბლების გამოცვლა, ძრავის ზეთიდა სხვა, რომელთა შესრულებაც შესაძლებელია დამოუკიდებლად) უნდა მიანდო ავტომომსახურების სპეციალისტებს. იმავდროულად, ევროპის ქალაქებში მსგავსი საკითხები ხშირად წყდება თვითმომსახურების ავტოფარეხის ან ე.წ. ნებისმიერი რუსი მეწარმისთვის, ფართის გაქირავება, რომელიც ბევრს ძალიან სჭირდება, შეიძლება იყოს შესანიშნავი ბიზნესი.

ბიზნეს კონცეფცია

განსახილველი ბიზნესი არსებითად არის თვითმომსახურების მანქანის მომსახურების იჯარა. ავტომობილის მფლობელს მოკლე დროში ხვდება სრულად აღჭურვილი ოთახი, სადაც შეუძლია სწრაფად და კომფორტულად შესრულება. მცირე რემონტიმანქანა არავის დახმარების გარეშე საათობრივი სანაცვლოდ ქირავდება.

რა არის საჭირო განხორციელებისთვის

ბიზნესი წარმატებას მიაღწევს, თუ კლიენტი მიიღებს ზუსტად იმას, რასაც ელის. ავტოფარეხის დაქირავებისას, მას ბუნებრივია სურს, რომ იქ იპოვოს ყველა ის აღჭურვილობა, რომელიც საჭიროა სამუშაოდ.

უპირველეს ყოვლისა, მოიჯარეების კომფორტისა და უსაფრთხოებისთვის აუცილებელია შენობის აღჭურვა ლიფტით და სანახავი ხვრელით. გარდა ამისა, საჭირო იქნება სარემონტო ხელსაწყოები. ძირითადი ნაკრები მოიცავს:

• ჰიდრავლიკური პრესა;
• შედუღების მანქანა;
• პნევმატური ქანჩები;
• ზეთის გამოცვლის განყოფილება და ზეთის ტუმბო;
• საჭრელი იარაღი;
• გასაღებების ნაკრები.

ოთახი უნდა გაცხელდეს (ამისთვის კომფორტული სამუშაოვ ზამთრის პერიოდი), მშრალი და კარგად განათებული.

ნაბიჯ-ნაბიჯ გაშვების ინსტრუქციები

თვითმომსახურების მანქანის სერვისის ორგანიზებისთვის, თქვენ უნდა გააკეთოთ შემდეგი:

1. იპოვნეთ და შეიძინეთ ავტოფარეხი.
2. გააკეთეთ რემონტი (საჭიროების შემთხვევაში).
3. აირჩიეთ, შეიძინეთ და დააინსტალირეთ აღჭურვილობა.
4. გააფორმეთ თქვენი ბიზნესი.
5. სარეკლამო კამპანიის დაწყება.

მომხმარებელთა მომავალი ნაკადი პირდაპირ იქნება დამოკიდებული სერვისის ადგილის არჩევანზე. ოთახი უნდა იყოს საკმარისად დიდი, რათა განთავსდეს სხვადასხვა ზომის მანქანები. როგორც უკვე აღვნიშნეთ, ის უნდა იყოს გაცხელებული, მშრალი და მიწოდებული წყლით. ბიზნესის დაწყებამდე სასარგებლო იქნება რემონტის გაკეთება და შენობის ისე მოწყობა, რომ მასში ყოფნა სასიამოვნო და კომფორტული იყოს.

აღჭურვილობის შერჩევა და შეძენა ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანია მნიშვნელოვანი პუნქტებიპროექტის დაწყების პროცესში. ყურადღება უნდა მიექცეს შეძენილი ხელსაწყოებისა და მოწყობილობების ხარისხს. მათ უნდა გაუძლონ საკმაოდ ინტენსიურ ყოველდღიურ დატვირთვას.

მაშინაც კი, თუ ავტოფარეხი კარგად არის განთავსებული, მომხმარებლების მოსაზიდად საჭირო იქნება სერვისების პოპულარიზაცია. ძირითადი ძალისხმევა მიმართული უნდა იყოს ინტერნეტში რეკლამისა და სოციალურ ქსელებში პოპულარიზაციისკენ. სხვადასხვა მანქანის კლუბებმა, ფორუმებმა და თემატურმა თემებმა უნდა გაეცნონ თქვენი სერვისის გარეგნობას. გარდა ამისა, სხვადასხვა საავტომობილო ღონისძიებებში მონაწილეობა პროექტის რეკლამირების შესანიშნავი საშუალებაა.

ფინანსური გამოთვლები

მთავარი კითხვა, რომელიც მეწარმეს აწუხებს, ფინანსებს ეხება. კერძოდ - რამდენის ინვესტიცია დაგჭირდებათ ბიზნესის დასაწყებად, რა არის შესაძლო მოგება და ანაზღაურებადი პერიოდი.

საწყისი კაპიტალი

საწყისი ინვესტიცია მოიცავს ავტოფარეხის შეძენის, შეკეთების, შეძენის ღირებულებას საჭირო აღჭურვილობადა რეკლამა. საშუალოდ, საჭირო იქნება 400 ათასი რუბლი, საიდანაც ავტოფარეხის ღირებულება იქნება დაახლოებით 150-300 ათასი რუბლი.

ყოველთვიური ხარჯები

საწარმოს ხარჯები მოიცავს:

• კომუნალური გადასახადების გადახდა;
• ავტოფარეხის კოოპერატივის საწევრო გადასახადი (გადახდილია ყოველწლიურად);
• ხელფასი;
• აღჭურვილობის მოვლის ხარჯები;
• სახარჯო მასალები;
• სარეკლამო.

რამდენის შოვნა შეგიძლიათ

ავტოფარეხის გაქირავების ღირებულების დადგენის შემდეგ (ლიფტის გამოყენებით - 300 რუბლი / საათში, ხოლო ლიფტის გამოყენების გარეშე - 200 რუბლი / საათში), ჩვენ ვიღებთ წმინდა მოგებას თვეში დაახლოებით 40 ათასი რუბლი.

ანაზღაურებადი პერიოდი

მითითებული ინვესტიციებითა და შემოსავლით ბიზნესის ანაზღაურებადი პერიოდი იქნება საშუალოდ 2 წელი.

ბიზნესის სპეციფიკა

აღსანიშნავია, რომ ეს ვარიანტიბიზნესი ყველაზე ახლოს იქნება მეწარმეებთან, რომლებსაც აქვთ შესაბამისი ცოდნა. უმეტეს შემთხვევაში, მას დასჭირდება უშუალო ჩართვა სამუშაო პროცესში, რაც რთულია ამ სფეროში სამუშაო გამოცდილების არარსებობის პირობებში.

ერთი საათის განმავლობაში ავტოფარეხის გახსნისას გახსოვდეთ, რომ მთავარი მომხმარებლები იქნებიან მისი მდებარეობის მიმდებარე ტერიტორიის მაცხოვრებლები. იმისათვის, რომ ისინი გახდნენ მომსახურების მუდმივი მომხმარებელი, აუცილებელია იზრუნონ ბიზნესის რეპუტაციაზე მუშაობის პირველივე დღიდან. ერთხელ გაფუჭებულმა გამოცდილებამ შეიძლება გამოიწვიოს მომხმარებელთა გაფუჭება და წამგებიანი ოპერაციები. ზოგადად, ამ ბიზნეს იდეას, დიდი ხარჯების მოთხოვნის გარეშე, შეუძლია საკმაოდ ღირსეული მოგება მოიტანოს.

თუ თქვენ ხართ იღბლიანი მფლობელი საკუთარი ავტოფარეხისადაც შეგიძლიათ მანქანის დაყენება და შეკეთება, მაშინ ძალიან გაგიმართლათ. ბევრ ავტომოყვარულს არ აქვს საკუთარი ავტოფარეხი და იძულებულია გააჩეროს მანქანა ფასიანი პარკინგიან სახლის ეზოში. და ისინი ახორციელებენ მანქანის შეკეთებას და მოვლას ან სერვის სადგურში ან ქუჩაში.

ბიზნესის არსი ქირავდება ავტოფარეხებიარის თქვენი ავტოფარეხის მიწოდება სხვა მძღოლებისთვის მისი გაქირავებისას გრძელვადიანი იჯარა, მაგრამ ყოველდღიურად ან, მაგალითად, საათობრივი ავტოფარეხის გაქირავებაში.

გაგიჩნდებათ კითხვა: - ვის სჭირდება? ეს აუცილებელია იმ მანქანების მფლობელებისთვის, რომლებსაც სურთ საკუთარი მანქანის შეკეთება. მანქანას და განსაკუთრებით თუ ახალი არ არის, ძალიან ხშირად საჭიროებს მოვლას: თხილის დაჭიმვა, სხვადასხვა შუასადებების შეცვლა, ზეთის გამოცვლა, ბორბლების ამოტუმბვა და შეკეთება და ა.შ. ბევრი მანქანის მფლობელს შეუძლია მარტივად განახორციელოს მანქანის მოვლის ეს მარტივი ოპერაციები დამოუკიდებლად, გარდა ამისა, ეს საშუალებას გაძლევთ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ რემონტი.

ავტოფარეხების გასაქირავებლად ბიზნესის ორგანიზებისთვის დაგჭირდებათ შენობა, ე.ი. ავტოფარეხი. ძალიან კარგი იქნება თუ ლიფტი ექნება ან შემოწმების ორმო... მეორეც, მიიღეთ ინსტრუმენტი თქვენი მანქანის დასაბანად: სპეციალური მტვერსასრუტი და კომპრესორი. კარგად და, ალბათ, მთავარია ყოფნა პროფესიონალური იარაღები... თქვენ ასევე შეგიძლიათ მიაწოდოთ მომხმარებელს სპეცტანსაცმელი და ხელსახოცები.

გარდა ამისა, თქვენ ასევე შეგიძლიათ მოაწყოთ პატარა განყოფილება, რომელიც ყიდის სხვადასხვა საჭირო მასალები- ზეთები, სითხეები, ნათურები და ა.შ. ასევე შეგიძლიათ იქირაოთ მტვერსასრუტი და კომპრესორი თქვენი ავტოფარეხის ბაზაზე. ოღონდ ცოტა მოგვიანებით უნდა გაგიკვირდეთ, ახლა მთავარია კლიენტების პოვნა.

უმეტესწილად, თქვენი კლიენტები გახდებიან ეზოსა და უბანში თქვენი მეზობლები, ქალაქის მეორე ბოლოდან თქვენს ავტოფარეხში რამდენიმე ადამიანი წავა. მთავარი მიზანი მუდმივი კლიენტური ბაზის ჩამოყალიბებაა, ფაქტობრივად, ეს იქნება ავტომოყვარულთა კლუბი.

რატომ სურს ხალხს ავტოფარეხის დაქირავება? ჯერ ერთი, ყველას არ აქვს ავტოფარეხი, განსაკუთრებით დიდ ქალაქებში. მეორეც, ნომინალური გადასახადისთვის (მაგალითად, 250 რუბლი საათში), თქვენ მოგცემთ შესაძლებლობას თავად შეაკეთოთ მანქანა, დაზოგოთ მანქანის მომსახურება. მესამე, ბევრისთვის მანქანის შეკეთება ჰობია.

ასეთი ბიზნესი უკვე წარმატებით განვითარდა ევროპაში, განსაკუთრებით გერმანიაში, სადაც ავტოფარეხის დაქირავება საათში დაახლოებით 50 ევრო ღირს. რუსეთში ტარიფები შეიძლება იყოს გაცილებით დაბალი ან უფრო მაღალი, ქალაქიდან და მდებარეობიდან გამომდინარე. სწრაფი და დიდი მოგებაარ ღირს დათვლა, მაგრამ თვეში რამდენიმე ათასი რუბლი ხელფასის კარგი ზრდა იქნება. ასევე, არ დაგავიწყდეთ, რომ გახსნათ ავტოფარეხის გაქირავების ბიზნესი, შენ გჭირდება .

მე არ მაქვს საინჟინრო განათლება და არასოდეს მიმუშავია მშენებლად ... მაგრამ ყოველთვის არის ინტერნეტი ხელთ, იცის ყველა კითხვაზე პასუხი, არიან ნაცნობი მიგრანტი მუშები (ისინი დამეგობრდნენ ბედის რაღაც გადახვევაზე), არიან ასევე გარკვეული ფინანსური შესაძლებლობები... მოკლედ, გადავწყვიტე ავაშენო ავტოფარეხი - ავტოფარეხი არა სტანდარტული 4x6 მ ერთი მანქანის გაგებით, არამედ იმ გაგებით - ავტოფარეხის ყუთი 3-4 მანქანისთვის - მომავალი კომერციული გამოყენების გათვალისწინებით ...

და აი ჩემი ამბავი:

მიუხედავად გავრცელებული მოსაზრებისა, რომ დიდ ქალაქებში ავტოფარეხებისთვის ადგილი აღარ არის, მე ვამბობ, რომ ძალიან ბევრი დარჩა - როგორც არსებულ GSK-ში, ასევე ახლად ჩამოყალიბებულებში - საკმარისია გადახედოთ გაზეთის რეკლამებს ან დარეკოთ უძრავ ქონებაში. კომპანიები. მაგალითად, ვიპოვე შესაფერისი საიტი კომპიუტერიდან ადგომის გარეშე... მიწის ფასები, რა თქმა უნდა, ძალიან განსხვავებულია სხვადასხვა ქალაქებში, მაგრამ ჩვეულებრივ მუშაობს შემდეგი ნიმუში - საიტის ღირებულება პლუს მშენებლობის ხარჯები დაახლოებით 20-40% -ით დაბალია ვიდრე ღირებულება დასრულებული ავტოფარეხიამ ადგილას.

ჩვენ ვიწყებთ ავტოფარეხის მშენებლობას სარდაფის იატაკისთვის ორმოს გათხრით. ამ ამოცანისთვის ვიქირავეთ ექსკავატორი და ნაგავსაყრელი (ჩემს შემთხვევაში ორი კამაზის მანქანა) ნიადაგის მოსაშორებლად. ჩემი ორასი კუბური მეტრი მიწა სულ რაღაც რვასაათიან ცვლაში ამოთხარეს / ამოიღეს. მადლობა ღმერთს, იქვე უდაბნო იყო, სადაც მიწა იყო გადაყრილი - ქალაქიდან გატანის შემთხვევაში სამუშაოს ღირებულება გაორმაგდებოდა...

გარდა ამისა, ორმოს ძირში (პერიმეტრის გასწვრივ), დაახლოებით ნახევარი მეტრის სიღრმის თხრილი წვეთება, მისი ფსკერი იღვიძებს და ქვიშით იტკეპნება - ჩვენ აქ დავამონტაჟებთ საძირკვლის ბლოკებს. ამ ტექნოლოგიის შესახებ წავიკითხე ფორუმებზე სერიიდან "საზაფხულო კოტეჯის აშენება საკუთარი ხელით".

სინამდვილეში, საძირკვლის დამონტაჟებაში არაფერია რთული - საჭიროა მხოლოდ ორი ადამიანი და ამწე... FBS ბლოკები, სხვათა შორის, კარგია, მეორადი / შემორჩენილი - შეგიძლიათ მნიშვნელოვნად დაზოგოთ ...

და მთელი სარდაფის სართული უფრო სწრაფად და მარტივად აშენდება მთლიანად ბლოკებისგან, ყველა ამას აკეთებს. არსებობს მხოლოდ ერთი ნაკლი - ამწის ნაკბენის დაქირავება ...

გარდა ამისა, ეს კიდევ უფრო ადვილია - აგურის შემქმნელი აგებს აგურს, შემდუღებელი ამზადებს კარიბჭეს და ჩარჩოს დაფებისთვის, რომლებიც ფარავს ორმოებს. ამ ეტაპზე რეკომენდირებულია ზუსტად გამოთვალოთ და მიიტანოთ აგურის, ცემენტის, ქვიშის და ა.შ. სწორი ოდენობა, რათა არ მოგიწიოთ საკუთარი მანქანის სალონში ერთი-ორი ცემენტის შეტანა...

დიახ, ასევე, რა თქმა უნდა, გჭირდებათ წყალი (ხსნარის მოსამზადებლად). ჩემს GSK-ში წყალი არ არის, უკვე მეორე დღეს დავიღალე ქილებში ტარებით, ამიტომ შევთანხმდი სპრინკლერის აპარატის მძღოლთან, რომ პერიოდულად დარეკავდა კასრების ასაავსებლად. მომსახურების ტარიფი არის "როგორც თქვენ ეთანხმებით".

ახლა გადამწყვეტი მომენტია ზედა სართულის ფილების დადება. ყველაფერი ისეთივეა, როგორც იატაკზე დადებული ფილებით, მთავარია არ ჩამოვარდეთ სამი მეტრის სიმაღლიდან... და ეს არ არის ცარიელი მეტაფორა: სამშენებლო ინდუსტრიის პროლეტარს პროფესიული ტრადიცია აქვს. იმუშავე და დალიე...

მერე ვავაწყოთ, ვხატავთ... რჩევით მცოდნე ხალხიჩვენ ვირჩევთ ატმის ფერს (ის კარგად ჰარმონიზდება ნაცრისფერ ჭიშკართან), რომელიც, მეზობლების თქმით, ღია ვარდისფერია ...

"კოლიზეუმი!" - ავტოფარეხის კოოპერატივის თავმჯდომარემ ლაკონურად და ლაკონურად გამოკვეთა მიღებული შედევრი. სხვათა შორის, მეც ძალიან მომწონს რაც მოხდა...))

ჰოდა, ახლა ძალიან ცოტა დარჩა: ვამაგრებთ ნათურებს და სოკეტებს, ვაკეთებთ ჰალსტუხს იატაკზე, ვკიდებთ ჭიშკრებს... და, ასევე, კაბელს ვუჭერთ უახლოეს ბოძს.

კარგად, და, ალბათ, ყველაფერი ... შეგიძლიათ გააკეთოთ რაიმე სახის მანქანის ბიზნესი ... შეგიძლიათ კარიბჭის იზოლირება და თაროები მოგვიანებით ჩამოკიდოთ ...)) კინაღამ დამავიწყდა - მიზანშეწონილია სახურავის გაკეთება წვიმის წინ !

პასუხები კითხვებზე:

1. და რა დაგიჯდათ თუ საიდუმლო არაა ეს მშენებლობა?

პასუხი: მირჩევნია გითხრათ, პრინციპში რა ღირს ავტოფარეხის მშენებლობა. ერთი სტანდარტული ორ დონის ავტოფარეხი 4x6 მ "ანაზრაურების" ეღირება დაახლოებით 250-300 ათასი რუბლი - თუ უბრალოდ დარეკავთ პირველ ხელმისაწვდომ რეკლამას მუშებისა და სამშენებლო მასალებისთვის. თუ სწორად იყიდით ცემენტს / აგურს და იპოვით მუშებს თქვენს ფასად, მაშინ შეგიძლიათ შეინახოთ 220-240 ტონა რუბლი. თუ თქვენ ასევე იპოვით მეორად ფილებს / ბლოკებს, მაშინ, ალბათ, 200 ტ რუბლი საკმარისი იქნება ... 170-180 ტ რუბლი. ნებისმიერი დამატებითი დახვეწილობა, როგორიცაა კარიბჭეების აწევა ან გათბობის სისტემები ნარჩენების ზეთის ღუმელით - რა თქმა უნდა, საფასურისთვის. ეს ყველაფერი, რა თქმა უნდა, მიწის ღირებულების გარეშე! ნაკვეთის ფასი შეიძლება განსხვავდებოდეს, ალბათ, სამი რიგით - დამოკიდებულია რეგიონიდან და ქალაქის კონკრეტულ ადგილზე ...

2. და რითია ახლა დაკავებული შენი ყუთი-გარაჟი?

პასუხი: ტანის საღებავების ფუნჯები ერევანელი ჯადოქრების მიერ. ამას ჩვეულებრივ უწოდებენ ara-სერვისს. ბევრი კლიენტია...))

3. თუ ქირაობთ, მაშინ რა ვადით გეგმავთ ინვესტიციის დაბრუნებას???

პასუხი: ეს კითხვის არასწორი ფორმულირებაა, თუმცა, როგორც წესი, ასე სვამენ.)) უძრავ ქონებასთან დაკავშირებით (და ასეც არის, ოღონდ უძრავი ქონებით!), ალბათ არასწორია „თავი“ გამოთვალოთ რამდენს "ანაზღაურებს" ინვესტიცია...

მაგალითად, 150 000 დოლარის ღირებულების ბინა ქირავდება თვეში 500 დოლარად. ინვესტიციის სავარაუდო ანაზღაურებაც კი არის 25 წელი (მაგრამ სინამდვილეში ყველაფერი იქნება 50) - მაგრამ ეს არ ნიშნავს, რომ გაქირავების ბიზნესი უაზროა! ძალიან გონივრული, უბრალოდ არ შეიძლება მისი გაზომვა "მოკლე" ფულის სტანდარტებით: ნაყიდი - საათი - გაყიდული ...

4. ვერ ვხვდები, როგორ გააკეთეთ ეს მიწასთან დაკავშირებით და სად შეგიძლიათ იპოვოთ ასეთი წინადადებები…. მიწის ნაკვეთი იჯარით 49 წლით? რა დგას მიწაზე ???

პასუხი: თავდაპირველად შეიქმნა ავტოფარეხის მშენებლობითი კოოპერატივი მიწის იჯარით ჯერ 5 წლით, შემდეგ 49-ით გაგრძელებით... ზუსტად როგორ კეთდება ეს, ზუსტად არ ვიცი - მიწას ვყიდულობდი. არსებული ორგანიზაცია. მე, შესაბამისად, გაწევრიანება GSK-ში (შეხვედრები, საწევრო გადასახადი, ყველაფერი როგორც უნდა იყოს) და თავად შენობისთვის (გარაჟისთვის) "მწვანე".

5. იქნებ თქვენი სულის სიკეთისგან მითხრათ გასაღებები, რომლითაც ქსელში ასეთი GSK უნდა ვეძებოთ?

პასუხი: გაზეთები უფასო განცხადებები(ან LPG-ის ონლაინ ვერსია) »> განყოფილება" ავტოფარეხების გაყიდვა "»> არის რეკლამები არა მხოლოდ თავად ავტოფარეხებისთვის, არამედ ავტოფარეხების ნაკვეთებისთვისაც

ან:
უფასო სარეკლამო გაზეთები (ან HBO-ს ონლაინ ვერსიები) »> განყოფილება „სამშენებლო ნაკვეთების გაყიდვა“.

ან:
ქალაქის ინტერნეტ ფორუმები "> იგივე სექციები (გარაჟები / ლოტები) პლუს შეიძლება იყოს განყოფილება "ავტო-მოტო და მასთან დაკავშირებული "

დიახ, ავტოფარეხების აშენების თემა შემდგომი გაყიდვით (იჯარით) ნამდვილად მოქმედია. განსაკუთრებით თუ დაიცავთ რამდენიმე მარტივ წესს:

1) თავდაპირველად შექმენით ავტოფარეხი კომერციული გამოყენებისთვის (შეძლებისდაგვარად, სიტუაციის მიხედვით) - მაღალი ჭერი, კარიბჭე "გაზელის ქვეშ", სრული სარდაფი, კარგი გაყვანილობა (იდეალურად სამი ფაზა), გათბობა, ჭერის სხივი - არხი ჯალამბარისთვის და ა.შ. p... ერთი და იგივე ოთახი, სახელწოდებიდან გამომდინარე - "მხოლოდ ავტოფარეხი" ან "მალათა ყუთი" - სხვანაირად ღირს! ჩამოთვლილი დეტალები ფონზე პენი ღირს ზოგადი მშენებლობა, მაგრამ მარკეტის ფასიოთახი მაშინვე იზრდება ერთნახევარჯერ.))

2) შენ შეგიძლია და უნდა ააშენო საკუთარ თავზე! არა ფაქტიურად აგურის დაგების გაგებით (ეს ყველას არ ეძლევა), არამედ სამშენებლო კომპანიების ან გუნდების მომსახურებით გამოუყენებლობის გაგებით "ჩვენ ვაშენებთ ანაზრაურების საფუძველზე". თავად მართეთ პროცესი (არაფერი რთული) - და დაზოგეთ ბევრი ფული.

3) სწორი შენაძენისამშენებლო მასალები არის შემოქმედებითი პროცესი, და შეგიძლიათ დაზოგოთ ბევრი! სამშენებლო ბაზებისა და მაღაზიების უბრალო გამოძახებაც კი გვიჩვენებს, რომ „ყველაფერზე“ ფასები მნიშვნელოვნად განსხვავდება. პლუს, როგორც ზემოთ აღინიშნა, ზოგიერთი ნახმარი სამშენებლო მასალის შეძენა ან ე.წ. "მოძველებული", მაგალითად, საძირკვლის ბლოკები. არის ასეთი ჭკვიანური ტექნიკაც - რეკლამირება გაზეთებში, როგორიცაა "200-500 ცალ აგურს ვიყიდი". ჰკითხეთ, რატომ არის საჭირო? - ძალიან მარტივია: დარეკავს მათ, ვისაც სახლის აშენებიდან ან ბინის რემონტიდან აგურის პატარა გროვა დარჩა (და საცოდაობაა მისი გადაგდება და გასაყიდი განსაკუთრებით არ არის) - და ისინი. მზად არიან გადაიხადონ თუნდაც ლუდი ან თვითაღება.))

4) შეეცადეთ შეინარჩუნოთ თბილ და მშრალ პერიოდში სამშენებლო მოედანზე (მაისიდან ოქტომბრამდე) - წვიმაში ან სიცივეში, თითქმის ყველა სამუშაო ხდება ან ძვირი, ან რთული, ან შეუძლებელი ...)

Კარგი დღე!

ნებისმიერი ქონება, რომელიც არ არის გამოყენებული მესაკუთრის მიერ, უნდა იყოს გაქირავებული. ეს არის ჩემი პირადი რწმენა, რომლითაც ვცდილობ დაინფიცირდეს ყველა, ვისთანაც ვურთიერთობ. ვეთანხმები, ლოგიკურია მიღება პასიური შემოსავალისაკუთარი კვადრატული მეტრიდან, ვიდრე მუდმივად გადაიხადონ გადასახადები და მათთვის საჭირო სხვა „გადასახადები“. გამონაკლისი არც ავტოფარეხია. ამბობენ, რომ ეს საკუთრება უფრო მოთხოვნადია ბაზარზე, ვიდრე ოთახები და ბინებიც კი. ეს, რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, მაგრამ რკინის ცხენის "საცხოვრებლის" გაქირავება მომგებიანი გადაწყვეტილებაა.

არ მინდა შეგაშინოთ, ამიტომ დაუყოვნებლივ და პირდაპირ გეტყვით - სიტუაცია, რომელიც ქვემოთ აღვწერე, ძალიან იშვიათად ხდება. ფაქტია, რომ ზოგიერთი კრიმინალი ხშირად იყენებს ნაქირავებ ავტოფარეხებს თავისი ბნელი საქმეებისთვის.

Ესენი მოიცავს:

• ფალსიფიკატორები;
• ნარკოდილერები;
• იარაღის დილერები.

ასე რომ, ნაქირავებ ავტოფარეხებში აწყობენ საწყობებს და წარმოების სახელოსნოებსაც კი. ადვილია ამისგან თავის დაცვა? ელემენტარული! ყურადღებით შეისწავლეთ თითოეული პოტენციური მოიჯარე.

ვიმეორებ - ეს ძალზე იშვიათია. მაგრამ, სამწუხაროდ, ცოტა უფრო ხშირად, ვიდრე ბინების შემთხვევაში - პოლიცია ნაკლებ ყურადღებას აქცევს ავტოფარეხებს.

ქირავდება ავტოფარეხის მომზადება

როგორ ფიქრობთ, მე, როგორც ყოველთვის, დავიწყებ ქაღალდების მთელი გროვის მომზადებას? და ეს ასევე მოხდება, მაგრამ არა ახლა. ამ დროისთვის ჩვენი ამოცანაა ავტოფარეხის კაშკაშა მდგომარეობაში მოყვანა. და ეს მნიშვნელოვანია - ადამიანები ქვეცნობიერად აღიქვამენ ნაქირავებ უძრავ ქონებას, როგორც რაღაც უცხოს. შემოწმების დროს ისინი ჩათვლიან (ქვეცნობიერად), რომ ნაგვის გროვა დარჩება მათთან მთელი იჯარის ვადის განმავლობაში. და მაშინაც კი, თუ არ გეწყინებათ მათი დალაგება და ყველაფრის ამოგდება, წარმატებული „ჩაბარების“ შანსი გარკვეულწილად ეცემა.

ამიტომ, ჩვენ ვიცავთ მთავარ პრინციპს: სისუფთავე არის მოგების გარანტი! მთელ ნაგავს უმოწყალოდ ვატარებთ ნაგვის გროვაში. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ პატარა ნაწიბურიც კი არსად არ დევს. მაგრამ, რა თქმა უნდა, ვტოვებთ ხელსაწყოს, რომელიც მზად ვართ შევთავაზოთ მოიჯარეს გამოსაყენებლად და სხვადასხვა უჯრა-თაროებს. უფრო მეტიც, ხელსაწყოს არ სჭირდება მიმოფანტვა ავტოფარეხის მთელ ფართობზე - ჩვენ ყურადღებით ვათავსებთ ყველაფერს თავის ადგილზე, სასურველია ყუთებში.

დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ყველა დამხმარე "სისტემის" მოქმედება:

• ელექტრო გაყვანილობა;
• ღარები;
• სარდაფის ლუქი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

სხვათა შორის, სარდაფის შესახებ. არიან ადამიანები, რომლებიც ქირაობენ ავტოფარეხს მხოლოდ ბოსტნეულის, ყველა სახის ქილის, ზოგჯერ ხორცის შესანახად.

ამიტომ, თუ თქვენ გაქვთ სარდაფი თქვენს ავტოფარეხში, აუცილებლად მიიტანეთ იგი იდეალური მდგომარეობა- ნაგავი ნაგავში, გარეცხეთ კედლები და იატაკი, შექმენით მაქსიმალური განათება.

არ დაგავიწყდეთ თქვენი ავტოფარეხის კარის შეღებვა. ისინი ქმნიან პირველ შთაბეჭდილებას პოტენციურ მოიჯარეზე. კლიენტი მიხვდება, რომ ამ ქონებას ზრუნავენ და მომავალში პრობლემა არ იქნება. ასევე, ზედმეტი არ იქნება ავტოფარეხის გარეთ დამატებითი განათების განთავსება სუსტი პროჟექტორის ან ჩვეულებრივი ნათურის სახით.

ვეძებთ დამქირავებელს

მე ვფიქრობ, რომ პირველი პუნქტით ყველაფერი ნათელია - ჩვენ ავტოფარეხს მივყავართ ისეთ მდგომარეობაში, რომელიც თქვენ თვითონ მოგეწონებათ. და არ არის ზედმეტი სირთულეები - ავტოფარეხი არ არის ბინა, არც ისე რთულია მისი გასაქირავებლად მომზადება. კლიენტის პოვნა გაცილებით რთულია. ფაქტია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ეს ქონება სარგებლობს ქირავნობის მოთხოვნით, ის არ არის ისეთი დიდი, როგორც საცხოვრებელი. უფრო მეტიც, პოტენციური მოიჯარეების უმეტესობა ცდილობს იპოვოთ ობიექტი მეგობრებისა და ნათესავების მეშვეობით. და ისინი პოულობენ მას!

ამ მიზეზით, მე გირჩევთ შექმნათ მასიური სიტყვიერი შეტევა. ყველას უთხარით ავტოფარეხის დაქირავების სურვილის შესახებ. დახატე ყველა ფერში, მომიყევი სრულყოფილი თანაფარდობაფასის ხარისხი. ამ შემთხვევაში საუბარი არ უნდა დაიწყოთ იმით, რომ „შენ მეძებ და მე ვალში არ დავრჩები“. ჯერ გვიამბეთ ავტოფარეხის შესახებ და შემდეგ, სხვათა შორის, განგვიმარტეთ, რომ "სხვათა შორის, დაინტერესდით, იქნებ ვინმეს სჭირდება მეგობრები?" ეს მეთოდი მუშაობს უნაკლოდ, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ ამ მიმართულებით პოტენციური მოიჯარეები არიან. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გადავიდეთ.

ჩვენ ვეტევით სარეკლამო პლატფორმებს. უფრო მეტიც, ჩვენ თავდაპირველად ვეხებით ინტერნეტ სივრცეს:

• ავიტო;
• ელექტრონული ვერსია "ხელიდან ხელში";
• საზოგადოება და ჯგუფები სოციალურ ქსელებში;
• ფორუმები, რომლებიც შექმნილია თქვენი რაიონის მცხოვრებთა შორის კომუნიკაციისთვის.

შეუძლებელია ამ საიტებიდან ყველაზე ეფექტური გამოყოფა, მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, მოიჯარე უფრო სწრაფია მასთან წინასწარი კომუნიკაციის შესაძლებლობით ინტერნეტში. ანუ Განსაკუთრებული ყურადღებაგადაიხადე სოციალური ქსელებიდა ფორუმები.

რჩევა! წინასწარ მოამზადეთ უნივერსალური ფრაზები-პასუხები ქსელის მომხმარებლების რთულ კითხვებზე თქვენი ავტოფარეხის შესახებ. ამისათვის იჯექით ჩუმად და იფიქრეთ – კარგად იფიქრეთ იმაზე, თუ რა შეიძლება იყოს კლიენტი დაინტერესებული. შეინახეთ ამ კითხვებზე პასუხები ცალკე ფაილში.

ვფიქრობ, სტატიის თავიდანვე გაწუხებთ კითხვა - უნდა დაუკავშირდეთ რეალტორს? პასუხი არის - რატომაც არა? თუ ავტოფარეხის გაყიდვას აპირებდით, აზრი არ აქვს. ისინი ძალიან იაფია, საკომისიოები მცირეა და უძრავი ქონების აგენტისთვის არ არის მომგებიანი მუშაობა. ქირის შემთხვევაში კი სხვა სიტუაციაა. ავტოფარეხის ქირავნობის ყოველთვიური ღირებულება ზოგჯერ საცხოვრებელ სახლებთან არის შედარებული.

რეალტორებისთვის ასეთ ობიექტებთან მუშაობა მომგებიანია და არც ერთ ლარს არ დახარჯავთ - აგენტის ხელფასი ირიცხება მოიჯარისგან.

ასე რომ, თქვენ მიიღებთ შემდეგ სარგებელს:

• კომპეტენტური რეალტორი თავად შეამოწმებს მოიჯარეს "ტიშებზე";
• აგენტი მოამზადებს ყველა საჭირო დოკუმენტს;
• ის განახორციელებს მთელ სარეკლამო კამპანიას, გავლენას მოახდენს იმ საიტებზე, რომლებიც მაქსიმალურ გამოხმაურებას იძლევიან;
• აწყობს ობიექტის კომპეტენტურ ჩვენებას პოტენციურ კლიენტზე;
• თან ახლდეს ტრანზაქციას „დან დამდე“;
• ეს არ დაგიჯდებათ.

მაგრამ არსებობს მნიშვნელოვანი მინუსი. თუ დიდი ხნის განმავლობაში არ არის გემრიელი პასუხები წარდგენილ რეკლამაზე, მაშინ რეალტორმა შეიძლება მიატოვოს თქვენი ობიექტი. მისთვის წამგებიანი გახდება ფულის და დროის დახარჯვა. ამიტომ, უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირებისას, თქვენ უნდა ყურადღებით შეისწავლოთ მიმოხილვები ამის შესახებ და შემდეგ პერიოდულად აკონტროლოთ, თუ როგორ მიმდინარეობს სამუშაო თქვენი მოთხოვნით.

ზოგიერთი განსაკუთრებით გულმოდგინე ავტოფარეხის მფლობელს სურს მაქსიმალურად დაიცვას თავი თაღლითებისგან. ისინი იწყებენ პასპორტის მოთხოვნას პოტენციური კლიენტებისგან უკვე ობიექტის პირველ ჩვენებაზე. ამით თქვენ უბრალოდ შეაშინებთ პატიოსან ადამიანებს. ასე რომ, დაელოდეთ მინიმუმ სანამ არ მიიღებთ ზუსტ თანხმობას გარიგებაზე.

კონტრაქტი

არასოდეს გასცე ვინმეს არაფერი ხელშეკრულების გარეშე. თუ ისინი დაწვეს თქვენს ავტოფარეხს ან მოაწყობენ იქ პოგრომს, მაშინ ამ ქაღალდის გარეშე თქვენ არ დაამტკიცებთ მოიჯარის დანაშაულს არცერთ სასამართლოში. Გახსოვს?

ახლა მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა სხვა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს იჯარის ხელმოწერისთვის:

• პირადობის მოწმობები.გარიგების ორივე მხარემ უნდა უზრუნველყოს ისინი;
• ავტოფარეხის საკუთრების მოწმობა.არა, თქვენ, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ ამის გარეშეც კარგად, მაგრამ მოიჯარისთვის ეს დოკუმენტი ძალიან მნიშვნელოვანია - ეს არის ერთგვარი ამულეტი თაღლითების წინააღმდეგ;
• სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი სახელმწიფო რეგისტრაციაკონტრაქტი... ამის გარეშეც შესაძლებელია, მაგრამ ამ შემთხვევაში თქვენს დოკუმენტს განსაკუთრებული იურიდიული ძალა არ ექნება. Როდესაც საკამათო სიტუაციებირაღაცის დამტკიცება ადვილი არ იქნება;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები.ერთის მხრივ, ეს ემსახურება დამქირავებლის წინაშე თქვენი პატიოსნების დამატებით გარანტიას, მეორეს მხრივ კი, დოკუმენტები დაგეხმარებათ დაამშვიდოთ განსაკუთრებით ნერვიული კლიენტი, რომელიც შეშფოთებულია სტრუქტურის სიძლიერით და მისი ტექნიკური მდგომარეობით. .

ასევე მოგიწევთ შეადგინოთ ავტოფარეხის ქონებით მიღებისა და გადაცემის აქტი მეიჯარისგან მოიჯარეზე. ეს დაგიცავთ რაიმეს ქურდობისაგან იჯარის ვადის ბოლოს და დამქირავებელს არ შეეშინდება, რომ მას დაადანაშაულებთ რაიმე ძვირადღირებული ინსტრუმენტის დაზიანებაში ან ქურდობაში - თუ ეს არ იყო აქტში, მაშინ პრობლემა არ იქნება. .

ახლა გადავიდეთ თავად შეთანხმებაზე. ამ დოკუმენტს ზოგი სწყინს, მაგრამ ამაოდ.

აქ არის რამდენიმე პუნქტი, რომელიც უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში:

• ხელშეკრულების საგანი.ამ პუნქტში ნათლად არის მითითებული იჯარით გასაცემი ობიექტის სახეობა და მისი ფაქტობრივი ფართობი;
• პასუხისმგებლობა საგანგებო სიტუაციის დადგომაზე.ანუ ვინ აანაზღაურებს ზარალს ავტოფარეხის აფეთქების ან დამწვრობის შემთხვევაში;
• ხელშეკრულების ვადა და მისი ვადამდე შეწყვეტის პირობები.უბრალოდ ნუ იქნებით თავხედი - მოიჯარესაც უნდა შეეძლოს ნებისმიერ ხელსაყრელ მომენტში ხელშეკრულების შეწყვეტა. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ეს პუნქტი არ არსებობს, მაშინ, სამოქალაქო სამართლის მიხედვით, ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების მეორე მხარე გაფრთხილებული უნდა იყოს არაუგვიანეს სამი თვით ადრე;
• გადახდის დავალება.აქ შეგიძლიათ შეიყვანოთ როგორც ყოველთვიური, ასევე წლიური გადასახადი. მაგრამ შეეცადეთ დარწმუნდეთ, რომ ხელშეკრულებაში მითითებულია ორთვიანი ქირის ოდენობით უზრუნველყოფის გადახდის აუცილებლობა. ეს შენთვის იქნება დამატებითი გარანტიადამქირავებლის პატიოსნება;
• დამქირავებლის პასუხისმგებლობა გადახდის პირობების დარღვევისთვის.ეს გულისხმობს ფულადი ქვითრების სრულ არარსებობას რამდენიმე თვის განმავლობაში. არავის სჭირდება „დასჯა“ ხანმოკლე დაგვიანებისთვის.

ჯობია ხელშეკრულება ნოტარიუსთან დადასტურდეს.

ეს არ არის ძალიან ძვირი. სამართალდამცავი ორგანოების ჩარევის საჭიროების შემთხვევაში, ეს დოკუმენტი ნებისმიერი სასამართლოსთვის გაძლიერებული კონკრეტული არგუმენტი გახდება. შეიძლება იყოს უსიამოვნო ვარიანტები ნოტარიულად დამოწმების გარეშე.

თუ ავტოფარეხი კოოპერატივშია, მაშინ მის თავმჯდომარეს უნდა გაეგზავნოს ხელშეკრულების ასლი და იჯარის ფაქტის ოფიციალური შეტყობინება მოიჯარის პასპორტის მონაცემებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება შეწყდეს მისი ბათილობის აღიარებისთანავე.

Საშემოსავლო გადასახადი

ქირაობ შენს ავტოფარეხს? დიახ. გაქვთ რაიმე მოგება ამით? ბუნებრივია. მერე გადაიხადე გადასახადი. მაგრამ მეჩვენება, რომ ძვირფასო მკითხველებს საერთოდ არ სურთ გადაიხადონ სუვერენის მეათედი. ამ ხარჯების თავიდან აცილება შესაძლებელია - არ არის საჭირო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაცია.

ეს სავსეა:

• სანქციები უკანონო ბიზნესისთვის;
• დიდი ჯარიმა გადასახადებისგან თავის არიდებაზე;
• სრული დაცვა მოიჯარის მიერ თაღლითობისგან.

ამიტომ ჯობია დარეგისტრირდე. და არ არის კარგი სამშობლოს მოტყუება. ფაქტობრივად, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ყოველთვიური გადახდის 13%. ეს არის ჩვეულებრივი საშემოსავლო გადასახადი. სხვათა შორის, თუ ცოტას მოატყუებთ PI ან იურიდიული პირი, მაშინ ეს თანხაც შეიძლება შემცირდეს. როგორ ზუსტად - სხვა სტატიაში გეტყვით, ეს ძალიან ვრცელი თემაა.

გადასახადების მავნე აცილება ითარგმნება სერიოზულ სახელმწიფო სანქციებში. გადაიხადე და კარგად დაიძინე.

ავტოფარეხის გაქირავება შესანიშნავი გზაა დამატებითი შემოსავლის მისაღებად. ამავდროულად მნიშვნელოვანია მოიჯარეების სიფრთხილით არჩევა – ამ ბაზარზე საკმაოდ ბევრი თაღლითია. არ დაგავიწყდეთ თქვენი ავტოფარეხის მომზადება შემოწმებისთვის - ის უნდა ბრწყინავდეს! აუცილებლად მოამზადეთ და მოაწერეთ ხელი ხელშეკრულებას, ის იმოქმედებს თქვენი მთავარი ადვოკატის როლში მოიჯარესთან დავის შემთხვევაში. ასევე, არ მოერიდოთ გადასახადებს - ამისთვის სახელმწიფოს შეუძლია სერიოზულად დაისაჯოს. თუ ყველაფერი სწორად გაკეთდა, მაშინ უსაფრთხო მოგება გარანტირებულია. ბედნიერი გარიგებები!

ავტოფარეხის გაქირავების სირთულეებზე ვიდეოში: