დიდი ხნის განმავლობაში ცარიელი ავტოფარეხი არის პასუხისმგებლობა. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ იხდით გარკვეულ თანხას მასში, თუმცა არ იყენებთ მას. ვალდებულება შეიძლება და უნდა იქცეს აქტივად. ამისათვის თქვენ უნდა იქირაოთ ავტოფარეხი. ალბათ თანხა არ იქნება ძალიან დიდი, მაგრამ შემოსავალი სტაბილური იქნება.

საიდან დავიწყო?

თუ გსურთ ავტოფარეხის დაქირავება, ჯერ გადაწყვიტეთ - რამდენი ხნით იქირავებთ მას, მუდმივად ან მხოლოდ რამდენიმე თვის განმავლობაში. შემდეგ გააკეთეთ ეს ავტოფარეხში. გადააგდეთ ზედმეტი უსარგებლო ნივთები, ძვირფასეულობა, ან გაყიდეთ (საჭიროების შემთხვევაში) ან იპოვეთ საცავი მათთვის. ელექტროენერგიის ქსელების მდგომარეობისა და განათების მოწყობილობების ჯანმრთელობის დიაგნოსტიკა. და ყველაზე მნიშვნელოვანი წერტილი არის იმის გარკვევა, თუ რა ღირს ავტოფარეხის ქირაობა. შეამოწმეთ ავტოფარეხის გაქირავების ჩამონათვალი თქვენს მხარეში, რათა გაარკვიოთ რა თანხა შეგიძლიათ დაეყრდნოთ.

როგორ მოვძებნოთ მოიჯარე?

თუ მეგობრებმა ან ნაცნობებმა ვერ მოახერხეს ავტოფარეხის დაქირავება, თქვენ მოგიწევთ მოიჯარე იპოვოთ გვერდზე. შეადგინეთ რეკლამის ტექსტი, რომელშიც მიუთითეთ კომუნიკაციის ხელმისაწვდომობა, ადგილმდებარეობა, ქირავნობის ვადა და ოდენობა. არსებობს ორი ვარიანტი მოიჯარეების მოსაძებნად: ჩაატარეთ მცირე სარეკლამო კამპანია საკუთარ თავს ან დაუკავშირდით უძრავი ქონების სააგენტოს დახმარებისთვის. აირჩიეთ ბოლო ვარიანტი, თუ ძებნის დრო არ გაქვთ. გარდა ამისა, ის უფრო უსაფრთხოა - რეალტორები დაგეხმარებიან იურიდიულად კომპეტენტური ხელშეკრულების შედგენაში. როდესაც პირველად დაუკავშირდებით სააგენტოს სპეციალისტებს, ჰკითხეთ რა ღირს ავტოფარეხის ქირაობა. ყოველივე ამის შემდეგ, თქვენ ასევე მოგიწევთ გადახტომა მომსახურებისთვის.

დაბეჭდეთ შეტყობინებები და განათავსეთ ისინი დამტკიცებულ ადგილებში იმ ადგილას, სადაც მდებარეობს ავტოფარეხი. ასევე რეკლამა გაზეთებში. დაახლოებით ათი დოლარი ეღირება. გარდა ამისა, განცხადების ტექსტი და ავტოფარეხის ფოტო უნდა გამოჩნდეს ინტერნეტში უფასო დაფებზე. თუ არ გსურთ დროის დაკარგვა ასეთი რესურსების მოსაძებნად, მათზე რეგისტრაციისთვის და შეტყობინებების განთავსება იქ, მაშინ მიანდეთ ეს კომპანიას, რომელიც სპეციალიზირებულია ასეთ სერვისებში. იმის გამო, რომ თქვენს შეთავაზებას ათეულობით თემატური რესურსის მნახველი ნახავს, ​​თქვენ ჩამოგეჭრებათ 15-20 დოლარი. ავტოფარეხის დაქირავების უმარტივესი გზაა მოსკოვში, სადაც ბევრს სურს მისი ქირაობა და გაცილებით მეტი შესაძლებლობა არსებობს როგორც დამოუკიდებელი ძიებისთვის, ასევე ბიზნესისთვის ისეთი კომპანიებისთვის, რომლებიც უზრუნველყოფენ ასეთ მომსახურებას.

დამხმარე რჩევა

თუ თქვენ გაქვთ გარკვეული დანაზოგი, თქვენ ალბათ გსურთ მათი გაზრდა. როგორ გამოიმუშაოთ ფული მოგიტანოთ ახალი ფული? რაში შეგიძლიათ ჩადოთ ინვესტიცია? თუ გეშინიათ თქვენი დანაზოგის ინვესტიციის განხორციელება აქციებში ან სხვა ფასიან ქაღალდებში, ბანკებში დეპოზიტებს მცირე მოგება მოაქვთ, მაშინ შეგიძლიათ სცადოთ ინვესტიცია უძრავ ქონებაში. არ არის აუცილებელი ბინის ყიდვა, თუ ფული არ არის საკმარისი. თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ პატარა, ავტოფარეხების მსგავსად. ჩემი გამოცდილება ჟურნალთან ერთად ავტოფარეხის ყუთების ქირაობაში Reconomicaგაიზიარა დიმიტრი კოლესოვმა, ქალაქ ტომსკის ახალგაზრდა მკვიდრმა.

მე მქვია დიმიტრი ოლეგოვიჩ კოლეზოვი, მე ვცხოვრობ ტომსკში. როდესაც დავიწყე ინვესტიცია ავტოფარეხის ყუთებში, 24 წლის ვიყავი. მე ამას დღემდე ვაკეთებ, შემოსავლის პასიურ წყაროს ყუთების დაქირავება სტაბილურ მოგებას მოაქვს. მას არ შეიძლება ეწოდოს შთამბეჭდავი, მაგრამ კრიზისულ სიტუაციებში, როდესაც არ იყო სტაბილური სამუშაო და იყო პრობლემები ბიზნესთან, ავტოფარეხების გაქირავების პასიური შემოსავალი გახდა ჩემი გადარჩენა.

2007 წელი იყო, კრიზისი ჯერ კიდევ შორს იყო, ფინანსური მდგომარეობა, ყოველ შემთხვევაში ჩემთვის, ხელსაყრელი იყო და ვაჭრობა ვითარდებოდა. მე მაშინ ვმუშაობდი ხორცის გადამამუშავებელ მსხვილ საწარმოში სავაჭრო განყოფილებაში, ხელფასი იმ ფინანსური მდგომარეობისათვის საკმაოდ მაღალი იყო, მე შემეძლო ბევრი რამის გადახდა.

თანდათანობით, ინტენსიური შრომისმოყვარეობის წყალობით, შესაძლებელი გახდა გარკვეული თანხის დაზოგვა, გარდა ამისა, ახლო ნათესავები ეხმარებოდნენ, თანხას უთმობდნენ ახალგაზრდა ოჯახის განვითარებას. ამ ორი კომპონენტისგან ჩამოყალიბდა ჩემი საწყისი კაპიტალი.

შედეგად, მე, ისევე როგორც ბევრს, ვისაც აქვს რაიმე მნიშვნელოვანი თანხა, მაქვს ლოგიკური კითხვა: "სად ჩავდოთ ინვესტიცია მათი დაზოგვის მიზნით"? ახალგაზრდობისა და ფინანსურ საკითხებში გამოუცდელობის გამო, მომიწია კონსულტაციები მცოდნე ადამიანებთან. რჩევის საფუძველზე, მე დავასკვენი, რომ უძრავი ქონების ინვესტიციის ყველაზე უსაფრთხო გზა. გარდა ამისა, უძრავი ქონების გაქირავება შესაძლებელია, რაც დამატებით შემოსავალს მიიღებს.

ჩემი ინვესტიცია არის ავტოფარეხის ყუთები

უძრავი ქონების არჩევანი, რომელშიც ინვესტიცია შემეძლო, არ იყო დიდი და ეს გამოწვეული იყო მცირე ფინანსური შესაძლებლობებით. ბინის შესაძენად, ფული, რაც მე მქონდა, არ იყო საკმარისი. ინვესტიციის საგნის არჩევანი შემთხვევით მოხდა.

ციმბირში ზამთარი ძალიან ცივია, მანქანების მფლობელებს, რაც მე ვარ, ხშირად აქვთ პრობლემები ამ პერიოდში ძრავის არანორმალურ სიცივეში დაწყებასთან დაკავშირებით. გარდა ამისა, მანქანა, რომელიც მთელი ზამთარი ქუჩაში უმოქმედოა, უფრო სწრაფად იწყებს ცვეთას. შედეგად, მე გადავწყვიტე ვიყიდო ავტოფარეხის ყუთი ჩემი სახლიდან არც ისე შორს, რათა ჩემი მანქანა იქ დამეყენებინა, ასევე გამომეყენებინა შენობა საწყობად არც ისე საჭირო ნივთებისთვის, რომელთაც ვწუხვარ, რომ გადავაგდებ.

ავტოფარეხის ყიდვა დოკუმენტების გარეშე

სახლის მახლობლად ავტოფარეხების არსებობასთან დაკავშირებით სიტუაციის შესწავლის შემდეგ, მე მივიღე იმედგაცრუებული დასკვნები, რადგან ფასები არაადეკვატური იყო და ყუთების უმეტესობა გაიყიდა უბრალოდ დოკუმენტების გარეშე. ფულისა და ავტოფარეხის გარეშე დარჩენის რისკი საკმაოდ მაღალი იყო, რადგან დაგეგმილი იყო ჩვენი ტერიტორიის აშენება ახალი სახლებით.

პირველი ავტოფარეხი.

შემდეგ მე გადავწყვიტე - თუ ჩვენ ვიღებთ ავტოფარეხს დოკუმენტების გარეშე, მაშინ მინიმუმ ყველაზე დაბალ ფასად. მე წავაწყდი რეკლამას კოოპერატივში მთავარი ავტოფარეხის გასაყიდად, რომელიც მდებარეობდა ჩემი სახლის გვერდით. ყუთის შემოწმების შემდეგ, თავმჯდომარესთან საუბრისას, მფლობელის ფასზე შეთანხმებისამებრ, მისი ყიდვა გადავწყვიტე. ასევე იყო პრობლემა დოკუმენტებთან, როგორც ავტოფარეხის კოოპერატივისთვის, ასევე თავად ავტოფარეხისთვის - ისინი უბრალოდ არ არსებობდნენ.

შეავსო დოკუმენტები და აღმოვაჩინე სასარგებლო ინფორმაცია

ჩემი ქონების ლეგალიზაციის მიზნით, მე გადავწყვიტე შევიკრიბო რეგიონალურ არქივში არსებული ავტოფარეხის კოოპერატივის ყველა დოკუმენტი. ამის შემდეგ, საჭირო გახდა ამ სფეროს სპეციალისტებთან კონსულტაციები ობიექტების დიზაინის განხორციელების რეალობასთან დაკავშირებით. ადგილობრივ ადმინისტრაციას მივმართე იმ დოკუმენტებით, რაც მათ ჰქონდათ, შევიტყვე, რომ მალე მიიღებოდა კანონი ავტოფარეხის კოოპერატივებისთვის მიწის ნაკვეთების უფასო გადაცემის შესახებ, მათზე განთავსებული ყუთების ლეგალიზაციის შესაძლებლობის შესახებ.

იმ მომენტიდან მე მქონდა ბიზნეს იდეა, სადაც შემეძლო ჩემი ფულის ინვესტიცია. მას შემდეგ, რაც დაუსაბუთებელი ავტოფარეხები 30-40% -ით იაფია, ვიდრე მსგავსი ობიექტები დოკუმენტებით, მე გადავწყვიტე ჩემივე ინვესტიცია ჩამეტარებინა ჩემს კოოპერატივში ავტოფარეხების შესაძენად. შედეგად, მან შეიძინა 10 ავტოფარეხი. ვინაიდან ყუთები არ იყო შემუშავებული კანონის შესაბამისად, საჭირო იყო სახსრების ინვესტიცია მათი დიზაინისთვის. მათი ხარჯების დაზოგვის საფუძველზე, მე თვითონ ვიყავი ჩართული დიზაინში.

ბიუროკრატიული სისტემა. როგორ გადავლახოთ ადმინისტრაციული ბარიერები

პრაქტიკაში, ყუთების მოწყობა რთული და საკმაოდ ძვირი აღმოჩნდა. იურიდიული ცოდნის გარეშე, ძალიან რთული იყო ჩვენი სამთავრობო ორგანოების ბიუროკრატიის დამარცხება. ყველა დოკუმენტაცია ხელახლა უნდა შეიქმნას. საბედნიეროდ, იურისტებს შორის იყვნენ ნაცნობები, რომლებიც გვთავაზობდნენ რა მიმართულებით უნდა ემოქმედათ და რა დოკუმენტები უნდა შეგროვებულიყო.

ადმინისტრაციას ნამდვილად არ სურდა ყუთების დიზაინისთვის მიწის ნაკვეთის მიცემა, რადგან მიწა დღეს ძვირადღირებული საქონელია. დიზაინისკენ მიმავალ გზაზე იყო ყველანაირი დაბრკოლება, მაშინ მძიმით არ არის, მაშინ დოკუმენტი არასწორ ფორმატშია. უზარმაზარი რისკი იყო დოკუმენტების გარეშე დარჩენისა და შედეგად ინვესტირებული სახსრების დაკარგვის. ავტოფარეხების ლეგალიზაციის პერიოდი გაგრძელდა 5 წელი, 2007 წლიდან 2012 წლამდე. მთავარი დოკუმენტის - ადმინისტრაციის დადგენილების - მოსაპოვებლად სასამართლოში უნდა მივსულიყავით, რადგან ხელისუფლება აშკარად არ იყო დაინტერესებული მისი გაცემით.

ჩემი ავტოფარეხები.

აშკარად მიხვდნენ, რომ ჩვენი კოოპერატივი არ დანებდებოდა, ყველანაირი პრობლემის თავიდან აცილების მიზნით (ადგილობრივი ხელისუფლების არჩევნები უკვე ახლოს იყო), ოფიციალურმა პირებმა მაინც გააკეთეს დათმობა და მიაწოდეს ავტოფარეხების მიწა. ამრიგად, მე გავხდი ჩემი ავტოფარეხის ყუთების კანონიერი მფლობელი და ახლა შემიძლია მათი განკარგვა სრულიად ლეგალურ საფუძველზე.

თამაში სანთლის ღირსი იყო. ავტოფარეხის გაქირავების ბიზნეს გეგმა

შენობების ლეგალიზაციაზე მუშაობის მთელი პერიოდის განმავლობაში, მიღებული იქნა ხარჯების შემდეგი მაჩვენებლები:

1. ყუთების შეძენა 660,000 რუბლი;
2. ტექნიკური დოკუმენტაცია 30,000 რუბლი;
3. მიწის გამოკითხვა, საკადასტრო აღრიცხვა 25,000 რუბლი;
4. საკუთრების უფლების რეგისტრაცია 16,000 რუბლი;
5. წილი და საწევრო გადასახადი 20,000 რუბლი;
6. სხვა ხარჯები 10 000 რუბლი.

სულ 5 წლის განმავლობაში: 791,000 რუბლი

იმ მომენტში, როდესაც ვქირაობ ავტოფარეხის ყუთებს, საშუალო ქირა ერთი ყუთისთვის არის 3000 რუბლი, ელექტროენერგიისა და კომუნალური ხარჯების გამოკლებით. ქირავდება 10 ყუთი, შესაბამისად, ყოველთვიური შემოსავალი 30,000 რუბლია. ზაფხულში სეზონური ვარდნაა - ზაფხულში მანქანა არ იყინება.

ეს არის 360,000 რუბლი. გადასახადების გამოკლების შემდეგ, გამოდის წელიწადში 345,000 რუბლი. გარაჟები გაქირავებულია დაახლოებით 3 წლის განმავლობაში, შესაბამისად, მოგების ოდენობიდან 3 წლის განმავლობაში ჩვენ გამოვაკლებთ ხარჯებს 5 წლის განმავლობაში, გამოდის: 1,035,000 - 791,000 = 244,000 რუბლი, და ეს უკვე მოგებაა, ე.ი. ინვესტიციებმა უკვე გადაიხადა და თუ გავითვალისწინებთ იმ ფაქტს, რომ დოკუმენტებით კრივი ფასი იზრდება 30-40%-ით, მაშინ სარგებელი აშკარა ხდება.

გამომდინარე იქიდან, რომ აშენდა საბჭოთა ეპოქის შენობები, უახლოეს მომავალში საჭირო იქნება კოსმეტიკური რემონტის ჩატარება, მისი ღირებულება იქნება დაახლოებით 500,000 რუბლი. თუმცა, მე ამას ვხედავ, როგორც გარკვეულ პლიუსს, რემონტის შემდეგ შესაძლებელი გახდება ქირა 5000 რუბლამდე გაიზარდოს, შესაბამისად, დროთა განმავლობაში, ეს თანხა დაბრუნდება.

Დრო არის ფული. რა უნდა იცოდეს ავტოფარეხის ყუთის მეპატრონემ

მოგების მიღების ეს მეთოდი დამატებითია, მაგრამ ეს არ ნიშნავს იმას, რომ მას არ სჭირდება დრო და შრომა. რა ქმედებებია საჭირო შემოსავლის წყაროს შესანარჩუნებლად მუშა მდგომარეობაში:

1. ქირაზე კონტროლი და შეგროვება.ყველა მოიჯარე არ არის კეთილსინდისიერი, თქვენ უნდა გააკონტროლოთ დროული გადახდა.
2. ობიექტის ტექნიკური მდგომარეობის შემოწმება.ჩვენს სამყაროში არაფერი გრძელდება სამუდამოდ, შენობა საჭიროებს რემონტს, საჭიროა ობიექტის მდგომარეობის მონიტორინგი, ეს შეიძლება შევადაროთ მანქანის ტექნიკური შემოწმების გავლას.
3. მოძებნეთ კლიენტები.ძალიან ხშირად, განსაკუთრებით ზაფხულში, მოიჯარეები გადადიან დაწესებულებიდან და ისე, რომ არ იყოს ხანგრძლივი პაუზა, თქვენ უნდა შეეცადოთ იპოვოთ კლიენტები, განათავსოთ რეკლამები, გაავრცელოთ ინფორმაცია მეგობრებს შორის და ა.
4. Ხარჯები.ქონების შენარჩუნება მოითხოვს გადასახადების გადახდას, კოოპერატივში შენატანების გადახდას, საერთო შეხვედრებში მონაწილეობას, ელექტროენერგიის გადახდას. ყველაფერი მოითხოვს ფინანსურ და დროულ ხარჯებს.

აღსანიშნავია, რომ ეს უსიამოვნებები შეიძლება შევადაროთ ჩემი სახლის შენარჩუნებას, მაგალითად, მე ვახერხებ გამოვყო თავისუფალი დრო ყველა ზემოაღნიშნულ ქმედებაზე, ჩემს ძირითად სამსახურსა და ოჯახთან ურთიერთობის შელახვის გარეშე.

როგორ არ უნდა ცდებოდეს ავტოფარეხის არჩევისას

ცხოვრებაში ბევრი სიტუაციაა, როდესაც ადამიანი, საკუთარ ფინანსურ რესურსებს აბანდებს რაღაცაში, ელის დამატებით შემოსავლის მიღებას და შედეგად თავის ტკივილს განიცდის. ასეთ სიტუაციებში, პასიური შემოსავლის წყარო, რომელიც გადაიქცევა პრობლემების წყაროდ, წაგართმევს მთელ თავისუფალ დროს და სამუშაო დროის ნაწილს. სირთულეები წარმოიქმნება სამსახურში, თქვენ მუდმივად უნდა სთხოვოთ თქვენს ზემდგომებს ნებართვა სიტუაციების მოსაგვარებლად.

ნუ ჩადებთ ინვესტიციებს იმ სფეროებში, რომლებიც არ გესმით. ინვესტიციები, რომელთა გაგებაც შეგიძლიათ, ბევრად მომგებიანია.

ნამდვილად ჯობია ინვესტიცია ჩადოთ იმ მიმართულებებში, რომლებშიც ჩვენ რაღაც გვესმის. ყოველივე ამის შემდეგ, თუ არაჩვეულებრივი სიტუაცია წარმოიქმნება, შეგიძლიათ მისი მოგვარება უკვე მიღებული გამოცდილების საფუძველზე. ყველაზე მნიშვნელოვანი ის არის, რომ პასიური შემოსავლის წყაროს არჩევისას არ დაეყრდნოთ მხოლოდ სხვის აზრს, იფიქრეთ საკუთარი თავით, რადგან ეს არის თქვენი ფული.

თუ თქვენი პროგნოზი არ შესრულებულა და ნაცვლად იმისა, რომ მოგება მიიღოთ, თქვენ განიცდით ზარალს, ყიდით ბიზნესს და ნუ დაკარგავთ ნერვებს.

არ დაჟინებით დაჟინებით ცნობილი ცხოველი. თუ გესმით, რომ თქვენ არ იღებთ შემოსავალს, უმჯობესია დროულად შეჩერდეთ, წინააღმდეგ შემთხვევაში ფინანსური ზარალი შეიძლება კრიტიკული იყოს და თქვენი სავარაუდო პასიური შემოსავლის წყარო გადაიქცევა პასიური ხარჯების წყაროდ.

თუ იყენებთ გამოთვლებს, მაშინ აუცილებლად მიაღწევთ მწვერვალს. ან მინიმუმ დაიცავით თავი ძირითადი რისკებისგან. გამოიყენეთ ანალიზი, რათა განასხვავოთ საკუთარი თავი გაუნათლებელი ინვესტორების ბრბოსგან.

ყველამ იცის, რომ ფულს უყვარს ანგარიში, ამიტომ, ინვესტიციისთვის არჩევანის გაკეთების და შემდგომ მოგების მიღებისას, თქვენ უნდა აიღოთ კალკულატორი, საგულდაგულოდ გამოთვალოთ ყველაფერი და უმჯობესია ქაღალდზე დაწეროთ გეგმის სახით. ეს დაგეხმარებათ შეხედოთ საგნებს ფაქტებით და ფაქტები, როგორც მოგეხსენებათ, ჯიუტი საგნებია.

დასასრულს, მინდა ვთქვა, რომ ჩვენს ქვეყანაში შემოსავლის პასიური წყაროს შექმნა სასიცოცხლო აუცილებლობაა, ის წვეთი, რომელზეც, თუ რამე მოხდება, შეგიძლია დაეცე.

Კარგი დღე!

ნებისმიერი ქონება, რომელიც არ გამოიყენება მფლობელის მიერ, უნდა იქირაოს. ეს არის ჩემი პირადი რწმენა, რომლითაც ვცდილობ დავაინფიცირო ყველა, ვისთანაც მაქვს ურთიერთობა. დამეთანხმებით, ლოგიკურია მიიღოთ პასიური შემოსავალი საკუთარი კვადრატული მეტრიდან, ვიდრე მუდმივად გადაიხადოთ გადასახადები და მათთვის სხვა აუცილებელი "გადასახადები". ავტოფარეხი არ არის გამონაკლისი. ამბობენ, რომ ეს ქონება ბაზარზე უფრო მოთხოვნადია, ვიდრე ოთახები და ბინებიც კი. ეს, რა თქმა უნდა, ნაკლებად სავარაუდოა, მაგრამ რკინის ცხენის "საცხოვრებლის" გაქირავება მომგებიანი გადაწყვეტილებაა.

არ მინდა შეგაშინოთ, ამიტომ ვიტყვი დაუყოვნებლივ და პირდაპირ - ქვემოთ აღწერილი სიტუაცია ძალიან იშვიათად ხდება. ფაქტია, რომ ზოგიერთი კრიმინალი ხშირად იყენებს ნაქირავებ ავტოფარეხებს მათი ბნელი საქმეებისთვის.

Ესენი მოიცავს:

• ფალსიფიკატორები;
• ნარკოდილერები;
• იარაღის დილერები.

ასე რომ, ნაქირავებ ავტოფარეხებში ისინი აწყობენ საწყობებს და წარმოების სემინარებსაც კი. ადვილია ამისგან დაცვა? დაწყებითი! ყურადღებით შეისწავლეთ თითოეული პოტენციური მოიჯარე.

ვიმეორებ - ეს ძალიან იშვიათია. მაგრამ, სამწუხაროდ, ცოტა უფრო ხშირად, ვიდრე ბინების შემთხვევაში - პოლიცია ნაკლებ ყურადღებას უთმობს ავტოფარეხებს.

გარაჟის მომზადება ქირავდება

როგორ ფიქრობთ, მე დავიწყებ, როგორც ყოველთვის, ქაღალდების მთელი წყობის მომზადებას? და ეს ასევე მოხდება, მაგრამ არა ახლა. ჯერჯერობით, ჩვენი ამოცანაა ავტოფარეხის კაშკაშა მდგომარეობაში მოყვანა. და ეს მნიშვნელოვანია - ხალხი ქვეცნობიერად აღიქვამს ნაქირავებ უძრავ ქონებას, როგორც რაღაც უცხოელს. შემოწმების დროს ისინი ჩათვლიან (ქვეცნობიერად), რომ ნაგვის გროვები დარჩება მათთან მთელი საიჯარო ვადით. და მაშინაც კი, თუ წინააღმდეგი არ იქნებით, რომ დაალაგონ და გადაყარონ ეს ყველაფერი, წარმატებული „დანებების“ შანსი გარკვეულწილად ეცემა.

ამიტომ, ჩვენ ვიცავთ მთავარ პრინციპს: სისუფთავე არის მოგების გარანტი! ჩვენ ყველა ნაგავს საძაგლობის გარეშე ვაგდებთ ნაგავში. იდეალურ შემთხვევაში, თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ თუნდაც პატარა ნაჭერი არსად დევს. მაგრამ, რა თქმა უნდა, ჩვენ ვტოვებთ ინსტრუმენტს, რომელიც ჩვენ მზად ვართ შევთავაზოთ დამქირავებელს გამოსაყენებლად და სხვადასხვა უჯრით-თაროებით. უფრო მეტიც, ინსტრუმენტი არ უნდა იყოს გაფანტული ავტოფარეხის მთელ ფართობზე - ჩვენ ყურადღებით ვაყენებთ ყველაფერს თავის ადგილას, სასურველია ყუთებში.

დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ ყველა დამხმარე "სისტემის" მოქმედება:

• ელექტრო გაყვანილობა;
• ღარები;
• სარდაფის ლუქი (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

სხვათა შორის, სარდაფის შესახებ. არიან ადამიანები, რომლებიც ქირაობენ ავტოფარეხს მხოლოდ ბოსტნეულის, ყველა სახის ქილა და ზოგჯერ ხორცის შესანახად.

ამიტომ, თუ თქვენს ავტოფარეხში გაქვთ სარდაფი, მაშინ აუცილებლად მიიყვანეთ იგი იდეალურ მდგომარეობაში - ნაგავი ნაგავში, გარეცხეთ კედლები და იატაკი, შექმენით მაქსიმალური განათება.

არ დაგავიწყდეთ ავტოფარეხის კარის შეღებვა. ისინი ქმნიან პირველ შთაბეჭდილებას პოტენციური მოიჯარეზე. კლიენტი მიხვდება, რომ ამ ქონებაზე ზრუნვა ხდება და მომავალში მასთან არანაირი პრობლემა არ იქნება. ასევე, ზედმეტი არ იქნება ავტოფარეხის გარეთ დამატებითი განათების განთავსება სუსტი პროჟექტორის ან ჩვეულებრივი ნათურის სახით.

ჩვენ ვეძებთ მოიჯარეს

მე ვფიქრობ, რომ ყველაფერი ნათელია პირველი პუნქტით - ჩვენ ავტოფარეხს ვაყენებთ იმ მდგომარეობაში, რომელიც თავად მოგეწონებათ. და არა ზედმეტი სირთულეები - ავტოფარეხი არ არის ბინა, არც ისე რთულია მისი ქირავდება მომზადება. კლიენტის პოვნა გაცილებით რთულია. ფაქტია, რომ მიუხედავად იმისა, რომ ეს ქონება სარგებლობს გაქირავების მოთხოვნით, ის არ არის ისეთი დიდი, როგორც საცხოვრებელი. უფრო მეტიც, პოტენციური მოიჯარეების უმეტესობა ცდილობს მოძებნოს ობიექტი მეგობრებისა და ნათესავების მეშვეობით. და ისინი პოულობენ მას!

ამ მიზეზით, მე გირჩევთ შექმნათ მასიური სიტყვიერი შეტევა. უთხარით ყველას, ვინც შეძლებთ ავტოფარეხის დაქირავების სურვილს. აღწერეთ იგი ყველა ფერში, გვითხარით ფასისა და ხარისხის იდეალური თანაფარდობის შესახებ. ამავე დროს, თქვენ არ უნდა დაიწყოთ საუბარი იმით, რომ "შენ მე მეძებ და მე არ დავრჩები ვალში". ჯერ გვითხარით ავტოფარეხის შესახებ, შემდეგ კი, სხვათა შორის, განმარტეთ, რომ "სხვათა შორის, დაინტერესდით, იქნებ ვინმეს სჭირდება მეგობრები?" ეს მეთოდი მუშაობს უზადოდ, მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუკი პოტენციური მოიჯარეები არიან ამ მიმართულებით. წინააღმდეგ შემთხვევაში, მოდით გავაგრძელოთ.

ჩვენ თავს დაესხმება სარეკლამო პლატფორმები. უფრო მეტიც, ჩვენ თავდაპირველად შევეხებით ინტერნეტ სივრცეს:

• ავიტო;
• ელექტრონული ვერსია "ხელიდან ხელში";
• საზოგადოება და ჯგუფები სოციალურ ქსელებში;
• ფორუმები შექმნილია თქვენი რაიონის მცხოვრებლებს შორის კომუნიკაციისთვის.

შეუძლებელია გამოვყოთ ამ საიტებიდან ყველაზე ეფექტური, მაგრამ, როგორც პრაქტიკა გვიჩვენებს, მოიჯარე უფრო სწრაფად მდებარეობს, თუკი არსებობს წინასწარი კომუნიკაციის შესაძლებლობა ინტერნეტში. ანუ ჩვენ განსაკუთრებულ ყურადღებას ვაქცევთ სოციალურ ქსელებს და ფორუმებს.

რჩევა! წინასწარ მოამზადეთ უნივერსალური ფრაზები-პასუხები თქვენი ავტოფარეხის შესახებ ქსელის მომხმარებლების რთულ კითხვებზე. ამისათვის იჯექით მშვიდად და იფიქრეთ თავზე - კარგად დაფიქრდით იმაზე, თუ რა შეიძლება დაინტერესდეს კლიენტმა. შეინახეთ ამ კითხვებზე პასუხები ცალკე ფაილში.

მე ვფიქრობ, რომ სტატიის თავიდანვე თქვენ იტანჯებით კითხვაზე - უნდა დაუკავშირდეთ რეალტორს? პასუხი არის - რატომ არა? თუ თქვენ აპირებთ ავტოფარეხის გაყიდვას, ამას მცირე აზრი აქვს. ისინი ძალიან იაფია, საკომისიოები მცირეა და უძრავი ქონების აგენტისთვის მომგებიანი არ არის. მაგრამ გაქირავების შემთხვევაში, სიტუაცია სხვაგვარადაა. ავტოფარეხის ქირაობის ყოველთვიური ღირებულება ხანდახან შედარებულია საცხოვრებელ ფართებთან.

რეალტორებისთვის მომგებიანია ასეთ ობიექტებთან მუშაობა და თქვენ არ დახარჯავთ დრამს - აგენტის ხელფასი მოიჯარედან ირიცხება.

ამრიგად, თქვენ მიიღებთ შემდეგ სარგებელს:

• კომპეტენტური რეალტორი თავად შეამოწმებს მოიჯარეს "ტილებისთვის";
• აგენტი მოამზადებს ყველა საჭირო დოკუმენტს;
• ის განახორციელებს მთელ სარეკლამო კამპანიას, იმოქმედებს იმ საიტებზე, რომლებიც იძლევა მაქსიმალურ პასუხს;
• ორგანიზებას უწევს ობიექტის კომპეტენტურ ჩვენებას პოტენციური კლიენტისათვის;
• თან ახლავს გარიგებას "საწყისი და დან";
• ეს არ დაგიჯდება

მაგრამ არის მნიშვნელოვანი მინუსი. თუ დიდი ხანია არ არსებობს გემრიელი პასუხები წარდგენილ რეკლამაზე, მაშინ რეალტორმა შეიძლება მიატოვოს თქვენი ობიექტი. მისთვის წამგებიანი გახდება მასზე ფულის და დროის დახარჯვა. ამიტომ, უძრავი ქონების სააგენტოსთან დაკავშირებისას საჭიროა ყურადღებით შეისწავლოთ მიმოხილვები მის შესახებ, შემდეგ კი პერიოდულად აკონტროლოთ როგორ მიმდინარეობს მუშაობა თქვენი მოთხოვნით.

ზოგიერთი განსაკუთრებით გულმოდგინე ავტოფარეხის მფლობელს სურს მაქსიმალურად დაიცვას თავი თაღლითებისგან. ისინი იწყებენ პასპორტის მოთხოვნას პოტენციური კლიენტებისგან უკვე ობიექტის პირველ ჩვენებაზე. ამით თქვენ უბრალოდ შეგაშინებთ პატიოსანი ადამიანები. ასე რომ დაელოდეთ მინიმუმ სანამ მიიღებთ ზუსტ თანხმობას გარიგებაზე.

კონტრაქტი

არასოდეს იჯარით არაფერი არავისთვის ხელშეკრულების გარეშე. თუ ისინი დაწვეს თქვენს ავტოფარეხს ან მოაწყობენ პოგრომს იქ, მაშინ ამ ფურცლის გარეშე თქვენ არ დაამტკიცებთ მოიჯარის დანაშაულს არცერთ სასამართლოში. გახსოვს?

ახლა მოდით ვისაუბროთ იმაზე, თუ რა სხვა დოკუმენტები უნდა მომზადდეს იჯარის ხელმოსაწერად:

• პირადობის მოწმობები.გარიგების ორივე მხარემ უნდა უზრუნველყოს ისინი;
• ავტოფარეხის საკუთრების მოწმობა.არა, თქვენ, რა თქმა უნდა, ამის გარეშეც მშვენივრად შეძლებთ, მაგრამ დამქირავებლისთვის ეს დოკუმენტი ძალიან მნიშვნელოვანია - ეს არის ერთგვარი ამულეტი თაღლითების წინააღმდეგ;
• ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციისათვის სახელმწიფო ბაჟის გადახდის ქვითარი... ამის გარეშეც შესაძლებელია, მაგრამ ამ შემთხვევაში, თქვენს დოკუმენტს არ ექნება სპეციალური იურიდიული ძალა. საკამათო სიტუაციების შემთხვევაში, ადვილი არ იქნება რაღაცის მტკიცება;
• საკადასტრო და ტექნიკური პასპორტები.ერთის მხრივ, ეს გახდება დამქირავებლის წინაშე თქვენი პატიოსნების დამატებითი გარანტია, ხოლო მეორეს მხრივ, დოკუმენტები ხელს შეუწყობს განსაკუთრებით ნერვული კლიენტის დამშვიდებას, რომელიც შეშფოთებულია სტრუქტურის სიმტკიცით და მისი ტექნიკური მდგომარეობით. რა

თქვენ ასევე უნდა შეადგინოთ ავტოფარეხის მიღების და გადაცემის აქტი ქონებით გამქირავებლისგან მოიჯარეზე. ეს დაიცავს თქვენ იჯარის ვადის ბოლოს რაღაცის ქურდობისგან და დამქირავებელს არ ეშინია, რომ თქვენ მას დაადანაშაულებთ რაიმე ძვირადღირებული ინსტრუმენტის დაზიანებაში ან მოპარვაში - თუ ეს არ იყო მოქმედებაში, მაშინ არ შეიძლება იყოს პრობლემები რა

ახლა მოდით გადავიდეთ თავად ხელშეკრულებაზე. ზოგი ამ დოკუმენტს სწყურია, მაგრამ ამაოდ.

აქ მოცემულია რამდენიმე პუნქტი, რომელიც უნდა იყოს გათვალისწინებული ხელშეკრულებაში:

• ხელშეკრულების საგანი.ეს პუნქტი ნათლად განსაზღვრავს იჯარით აღებული ობიექტის ტიპს და მის რეალურ ფართს;
• პასუხისმგებლობა საგანგებო სიტუაციის წარმოშობაზე.სხვა სიტყვებით რომ ვთქვათ, ვინ აანაზღაურებს ზარალს, თუ ავტოფარეხი აფეთქდება ან დაიწვა;
• ხელშეკრულების ვადა და მისი ადრეული შეწყვეტის პირობები.უბრალოდ ნუ იქნები თავხედი - დამქირავებელს ასევე უნდა შეეძლოს ხელშეკრულების შეწყვეტა ნებისმიერ მოსახერხებელ მომენტში. გთხოვთ გაითვალისწინოთ, რომ თუ ეს პუნქტი არ არსებობს, მაშინ სამოქალაქო კანონის თანახმად, ხელშეკრულების შეწყვეტის შესახებ ხელშეკრულების მეორე მხარე უნდა გაფრთხილდეს არა უგვიანეს სამი თვისა;
• გადახდის ორდერი.აქ შეგიძლიათ შეიტანოთ როგორც ყოველთვიური, ასევე წლიური გადასახადი. მაგრამ შეეცადეთ დარწმუნდეთ, რომ კონტრაქტი მიუთითებს უსაფრთხოების გადახდის აუცილებლობაზე ორი თვის ქირაში. ეს იქნება თქვენთვის დამქირავებლის პატიოსნების დამატებითი გარანტია;
• დამქირავებლის პასუხისმგებლობა გადახდის პირობების დარღვევისათვის.ეს გულისხმობს ფულადი ქვითრების სრულ არარსებობას რამდენიმე თვის განმავლობაში. არავინ უნდა დაისაჯოს მოკლე დაგვიანებით.

უმჯობესია ნოტარიუსთან კონტრაქტის დამოწმება.

არ არის ძალიან ძვირი. იმ პრობლემების შემთხვევაში, რომლებიც მოითხოვს სამართალდამცავი ორგანოების ჩარევას, ეს დოკუმენტი გახდება რკინა ბეტონის არგუმენტი ნებისმიერი სასამართლოსთვის. შეიძლება იყოს უსიამოვნო ვარიანტები ნოტარიუსის გარეშე.

თუ ავტოფარეხი კოოპერატივშია, მაშინ კონტრაქტის ასლი და იჯარის ფაქტის ოფიციალური შეტყობინება მოიჯარის პასპორტის მონაცემებით უნდა გაეგზავნოს მის თავმჯდომარეს. წინააღმდეგ შემთხვევაში, გარიგება შეიძლება შეწყდეს მისი ბათილობის აღიარებისთანავე.

Საშემოსავლო გადასახადი

ქირაობთ თქვენს ავტოფარეხს? დიახ გაქვთ რაიმე მოგება ამით? ბუნებრივია. შემდეგ გადაიხადეთ გადასახადი. მაგრამ მეჩვენება, რომ ძვირფასო მკითხველს სულაც არ აქვს სურვილი გადაიხადოს სუვერენული მეათედი. ამ ხარჯების თავიდან აცილება შესაძლებელია - არ არის საჭირო ხელშეკრულების სახელმწიფო რეგისტრაციის გაკეთება.

ეს სავსეა:

• სანქციები უკანონო ბიზნესისთვის;
• დიდი ჯარიმა გადასახადებისგან თავის არიდებისათვის;
• მოიჯარის მიერ თაღლითობისგან სრული დაცვა.

ამიტომ ჯობია დარეგისტრირდე. და არ არის კარგი სამშობლოს მოტყუება. სინამდვილეში, თქვენ მოგიწევთ გადაიხადოთ ყოველთვიური გადასახადის 13%. ეს არის ჩვეულებრივი საშემოსავლო გადასახადი. სხვათა შორის, თუ ოდნავ მოატყუებთ ინდივიდუალურ მეწარმეს ან იურიდიულ პირს, მაშინ ეს თანხა ასევე შეიძლება შემცირდეს. რამდენად ზუსტად - მე გეტყვით სხვა სტატიაში, ეს ძალიან ფართო თემაა.

გადასახადებისგან თავის არიდება ნიშნავს მთავრობის სერიოზულ სანქციებს. გადაიხადე და დაიძინე კარგად.

ავტოფარეხის დაქირავება არის დიდი გზა დამატებითი შემოსავლის შესაქმნელად. ამავე დროს, მნიშვნელოვანია მოიჯარის არჩევა სიფრთხილით - ამ ბაზარზე საკმაოდ ბევრი თაღლითობაა. ნუ დაგავიწყდებათ, რომ თქვენი ავტოფარეხი მოამზადოთ შემოწმებისთვის - ის უნდა ბრწყინავდეს! დარწმუნდით, რომ მოამზადეთ და მოაწერეთ ხელი კონტრაქტს, ის იმოქმედებს როგორც თქვენი მთავარი ადვოკატი მოიჯარესთან დავის შემთხვევაში. ასევე, ნუ არიდებთ გადასახადებს - ამისათვის სახელმწიფოს შეუძლია სერიოზულად დასაჯოს. თუ ყველაფერი სწორად გაკეთდა, მაშინ გარანტირებულია უსაფრთხო მოგება. ბედნიერი გარიგებები!

ვიდეოში ავტოფარეხის გაქირავების სირთულეების შესახებ:

შემოსავლის ერთ -ერთი უმარტივესი ფორმაა ავტოფარეხის დაქირავება. მიუხედავად იმისა, რომ ახალი სავაჭრო ცენტრები, საოფისე შენობები და საცხოვრებელი კორპუსები ყველგან შენდება, ავტოფარეხებს თითქმის არავინ არ ხარჯავს. უცნაურად გამოიყურება, განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თითქმის ყველა ოჯახს ჰყავს მანქანა. სწორედ ამიტომ, თუ თქვენ გაქვთ ასეთი ოთახი და დიდი ხანია არ გამოგიყენებიათ, ნუ მისცემთ უფლებას იჯდეს უსაქმოდ.

ყოველწლიურად უფრო მეტი მანქანა ჩნდება დიდი ქალაქების ქუჩებში და თუნდაც პატარა სოფლებში. მათი ქუჩაში დატოვება საშიშია და ფასიანი ავტოსადგომის გამოყენება შესაძლებელია მხოლოდ დროებით, რადგან ძვირია და ამინდის პირობებმა შეიძლება დააზიანოს რკინის ცხენის გარეგნობა.

თქვენ შეიძლება იყოთ ამ შენობების ერთი / მეტი მფლობელი. ადგილის ღირებულება იქნება 3,000 თვეში, რაც მოგიტანთ 36,000 წელიწადში. დიახ, ჩვენი დიდი ქვეყნის სხვადასხვა ნაწილისთვის, ფასები ოდნავ განსხვავებული იქნება, მაგრამ პრინციპში, ნებისმიერ შემთხვევაში, შემოსავალი იქნება კარგი და, რაც მთავარია, სტაბილური.

გააჩინა ავტოფარეხის გაქირავება

პირველ რიგში, თქვენ უნდა მოძებნოთ კლიენტი. თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ რეკლამების საფოსტო სია ინტერნეტში, განათავსოთ თემატური შეტყობინებები სხვადასხვა განყოფილებაში ინტერნეტით. ასევე შეგიძლიათ განათავსოთ რეკლამა გაზეთში ან უბრალოდ განათავსოთ ინფორმაცია ხალხმრავალ ადგილებში. ზეპირად მშვენივრად მუშაობს: უთხარი რამდენიმე ნაცნობს, ისინი ეუბნებიან თავიანთ ნაცნობებს, ისინი იტყვიან თავიანთ ... ნუ "ჩქარობ" პირველ კლიენტს, როგორც კი დაინახავ. მას შეიძლება არ მოსწონდე, მაგრამ შენ შეგიყვარდეს. აქ მთავარია რაც შეიძლება მეტი გაიგოთ ადამიანზე, იმის გათვალისწინებით, რისთვისაც ის აპირებს კრივის გადაღებას.

მომზადება

თავად ავტოფარეხი არ უნდა იყოს ნაგავი ... დარწმუნდით, რომ თქვენი ყველა ნივთი მთლიანად არის ამოღებული შენობიდან, წინააღმდეგ შემთხვევაში ისინი უბრალოდ ჩაერევიან ახალ ბინადარში და არავის არ სურს სივრცის გაზიარება სხვა ადამიანების იარაღებთან, ძველ ნივთებთან, ბავშვთა სათამაშოებთან და სხვა ნაგავთან, რომელსაც ჩვენ ყველა ასე ფრთხილად ვინახავთ.

გეითსიკარგად უნდა იყოს გახსნილი ერთი ადამიანის მიერ, დახმარების გარეშე, დამატებითი მოწყობილობების გარეშე. თუ თქვენ გაქვთ პრობლემა ამასთან დაკავშირებით, დაიჯესტი ან მთლიანად შეცვალეთ. აუცილებლად შეცვალეთ ძველი ხის კარიბჭე, თუნდაც ისინი კარგ მდგომარეობაში იყოს. ასევე უნდა იყოს ორი საკეტი, და ერთი მათგანი უნდა იყოს შიდა. საუკეთესო ვარიანტია მოამზადოს საიტი თავად დამქირავებლის მიერ დამატებითი საკეტის დამონტაჟებისთვის. ეს არის გარანტია იმისა, რომ მისი ნივთები ყოველთვის უსაფრთხო იქნება.

სტრუქტურა უნდა იყოს დაკავშირებულია ელექტროენერგიასთან ... ამის გარეშე, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ვინმემ ის ამოიღოს თქვენგან. ელექტროენერგია კარგად უნდა მუშაობდეს და თქვენ თვითონ უნდა გადაწყვიტოთ ყველა სახის საკითხი მის კავშირთან წინასწარ, ისე რომ დამატებითი პრობლემები და საზრუნავი არ მოექცეს თქვენს კლიენტს.

საიდუმლო არ არის, რომ ასეთი ყუთები ხშირად ირჩევენ საბურავების მორგებას ან მანქანის სარემონტო მაღაზიას. ამისათვის ისინი უნდა იყვნენ იზოლირებული... მაგრამ, ელექტროენერგიით გათბობა საკმაოდ ძვირია, ამიტომ უმჯობესია ღუმელი ან საქვაბე იყოს შიგნით.

მოიჯარე უარს იტყვის შენობაში, სადაც ის ნესტიანია. დარწმუნებული იყავი ამაში. შესანახად გჭირდებათ მშრალი ავტოფარეხირომლის სახურავი არ გაჟონავს. ასევე მნიშვნელოვანია მშრალი ნარევების შესანახად, როგორიცაა ცემენტი, ქვიშა ან ნებისმიერი სხვა სამშენებლო მასალა.

თუ ოთახი ცუდ მდგომარეობაშია, თქვენ უნდა იზრუნოთ მის მოწყობაზე. თქვენ შეიძლება დაგჭირდეთ დრო და ფული დახარჯოთ ამაზე. მაგრამ, მოგვიანებით, თქვენი ძალისხმევა ანაზღაურდება გამოყენებისათვის კარგი ანაზღაურებით.

კონტრაქტი

როგორ ვიქირავო ავტოფარეხი? გააფორმეთ წერილობითი კონტრაქტი. ამისათვის შედგენილია სპეციალური დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერს ორივე მხარე. თუ თქვენი კლიენტი თქვენთვის უცნობია, თუ თქვენ შეხვდებით მას პირველად და მხოლოდ ვინმეს რეკომენდაციით, მაშინ არასოდეს დადოთ ხელშეკრულებები სიტყვებით. ისინი პრობლემის შემთხვევაში ვერაფერს დადგებიან.

კონტრაქტი უნდა იყოს რეგისტრირებული, თუ ავტოფარეხი თქვენი საკუთრებაა. თუ ხელშეკრულების ვადა ერთი წელია ან მეტი, ის ასევე უნდა იყოს რეგისტრირებული, რადგან არარეგისტრირებული იჯარა არ არის მოქმედი და შეიძლება გამოიწვიოს ბევრი უარყოფითი შედეგი.

• საფასური და საგანი - დოკუმენტის ძირითადი პუნქტები ... ნათლად უნდა იყოს მითითებული შენობის ადგილმდებარეობა, ტიპი და ფართობი. ეს ასევე ეხება ყოველთვიურ გადასახადს. თუ აპირებთ თანამშრომლობას დიდი ხნის განმავლობაში, დაჯავშნეთ უფლება შეცვალოთ ფასი ობიექტური მიზეზების გამო. ეს შეიძლება მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ.

და ბოლოს, თუ ავტოფარეხი არის ავტოფარეხის კოოპერატივში, თქვენ უნდა შეატყობინოთ მის თავმჯდომარეს წერილობით, მიაწოდოს მოიჯარის პასპორტის დეტალები.

• ინვენტარიზაცია... თუ თქვენი პირადი ნივთები და საგნები, რომლებსაც კლიენტი გამოიყენებს, დარჩება ბლოკში, დარწმუნდით, რომ ჩაწერეთ ყველაფერი ისე, რომ მომავალში არ გაჩნდეს კითხვები ამა თუ იმ ნივთის და მექანიზმის დაკარგვის ან დაზიანების შესახებ. ავტოფარეხის დეტალური აღწერა მოცემულია ან თავად ხელშეკრულებაში, ან მის დანართში.
• კომუნალური გადასახადები ... მნიშვნელოვანია დოკუმენტში მიუთითოთ, რომ ყველა კომუნალური გადასახადი (სითბო, წყალი, ელექტროენერგია, უსაფრთხოება) გადახდილია დამქირავებლის მიერ. მნიშვნელოვანია ამის გაკეთება ხელშეკრულების გაფორმების ეტაპზე, ასე რომ მოგვიანებით თქვენ არ გექნებათ პრეტენზია იმაზე, რომ მომსახურება გამორთულია. პრინციპში, ეს ნორმალური პრაქტიკაა და იშვიათად რომელიმე მოიჯარე უარს ამბობს გადახდაზე. მაგრამ, გახსოვდეთ, რომ ადამიანები განსხვავებულები არიან, რაც იმას ნიშნავს, რომ ასეთი შეკითხვა არ უნდა იყოს შეუმჩნეველი.
• საგანგებო მდგომარეობა ... დარწმუნდით, რომ ცალკე პარაგრაფში მიუთითეთ, რომ თუ იჯარის პერიოდში რაიმე საგანგებო მდგომარეობაა შენობის არასათანადო და სახიფათო ექსპლუატაციის შედეგად, მაშინ ყველა შედეგი უნდა აღმოიფხვრას მოიჯარემ ხელშეკრულების ვადის გასვლამდე. თქვენ არ ხართ პასუხისმგებელი შედეგებზე და გაქვთ ყველა უფლება მიიღოთ თქვენი ავტოფარეხი იმავე მდგომარეობაში, რომელშიც ის იყო გამოსაყენებლად.
• ხელშეკრულების შეწყვეტა ... შეწყვეტის ნებისმიერი პირობა უნდა იყოს გაწერილი დოკუმენტში. ყველაზე ხშირად, ავტოფარეხების შემთხვევაში, ისინი საერთოდ არ გამოიყენება, მაგრამ არის გამონაკლისები. თუ ვინმეს სურს წინასწარ შეწყვიტოს ყველა ხელშეკრულება, თქვენ შორის არ უნდა იყოს გაუგებრობები და პრობლემები. მთავარია მეორე მხარის გაფრთხილება წინასწარ (სასურველია 1 თვით ადრე).

ინსტრუქციები

მას შემდეგ რაც იპოვნეთ ვინმე, ვინც მზად არის თქვენგან ავტოფარეხის დაქირავება, შეადგინეთ იჯარის ხელშეკრულება და მასში მიუთითეთ ქირაობის ყველა პირობა, გადახდის ოდენობა, პირობები; მიუთითეთ ვინ გადაიხდის გამოყენებულს, იჯარის პირობებს, ორივე მხარის დეტალებს და საკონტაქტო დეტალებს.

როდესაც თქვენი ქონება ავტოფარეხშია, თქვენ უნდა ამოიღოთ ან დახუროთ, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ თქვენ ინახავთ რაიმე ღირებულებას.

მაგრამ, მხოლოდ ავტოფარეხის გაქირავება და მასზე ქირაობა არ არის ყველაფერი. რუსეთის ფედერაციის კანონის თანახმად, მოქალაქის ნებისმიერი შემოსავალი უნდა დაიბეგროს შემოსავლით. თუ არ გინდათ გახდეთ უზარმაზარი და გაუმკლავდეთ კანონს, გადადით საგადასახადო ოფისში და წარადგინეთ ცნობა, რომ ქირაობთ ავტოფარეხს და გაქვთ გარკვეული თანხა ქირავნობიდან. დაურთეთ ქირავნობის ხელშეკრულების ასლი. თქვენ ჩაირიცხებათ შემოსავლით ავტოფარეხის გაქირავების ღირებულების 13% –ით.

თუ ავტოფარეხს ლეგალურად გაქირავებთ, მომავალში არანაირი პრობლემა არ შეგექმნებათ.

წყაროები:

• ავტოფარეხის დაქირავება

თუ რაიმე მიზეზის გამო გაქვთ უფასო ავტოფარეხი, შეგიძლიათ იქირაოთ იგი. ავტოფარეხის გაქირავებას შეუძლია მცირე დამატება მოუტანოს ოჯახის ბიუჯეტს, ასე რომ თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ პოტენციური მოიჯარეების ძებნა. მაგრამ არ იჩქაროთ ქონების დაქირავება პირველ პირზე, რომელსაც შეხვდებით და საერთოდ ფრთხილად იყავით, როდესაც ავტოფარეხის გაქირავებისას შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები და უსიამოვნო სიტუაციები.

ინსტრუქციები

სანამ გაზეთს მისცემდით ან სამეზობლოში ჩამოკიდებდით, ამოიღეთ მათგან ყველა ძვირფასი ნივთი. ასევე გაწმინდეთ ოთახი ყველა ნაგვისა და სხვა ნივთებისგან. გაუწონასწორებელი ავტოფარეხები არც თუ ისე მიმზიდველია ახალი და ძვირადღირებული მძღოლებისთვის და ხალხი მიჩვეულია ფანჯრების ქვეშ საკუთარი სახლების დატოვებას.

მას შემდეგ რაც იპოვნეთ მოიჯარე, შეთანხმდით ავტოფარეხის მიწოდების ოდენობასა და თარიღზე, ასევე გადახდის პირობებსა და თარიღზე. ნუ დაგავიწყდებათ იჯარის ხელშეკრულების შედგენა, ის დაგიზღვევთ უსიამოვნო მოვლენებისგან, რადგან მასთან ერთად, როგორც უკიდურესი საშუალება, შეგიძლიათ სასამართლოში ან პოლიციაში წასვლა. თქვენ უნდა გქონდეთ კონტრაქტის ორი ასლი, ერთი თქვენთვის და მეორე დამქირავებლისთვის.

მიმართეთ საგადასახადო ოფისს, რომ ქირაობთ ავტოფარეხს. ძალიან საშიშია გვერდის ავლით, თუ საგადასახადო სამსახური გამოავლენს ავტოფარეხის გაქირავების ფაქტს და ამავდროულად არ მიიღებს გამოქვითვას მოგებიდან, შეიძლება გქონდეთ დიდი პრობლემები უზარმაზარი ჯარიმებით. თქვენ უნდა გადაიხადოთ იმ თანხის 13%, რომელსაც იღებთ ავტოფარეხის გაქირავებისთვის. წელიწადში ერთხელ მოგიწევთ საგადასახადო ოფისის მონახულება და შემოსავლის გადასახადის დეკლარაციის წარდგენა.

თვალყური ადევნეთ შენობის მდგომარეობას, დროულად შეაგროვეთ ქირა. თუ ფული გადაიდო, გადაწყვიტეთ პირადად. ის ყოველთვის არ ამბობს უარს, ზოგჯერ ამისათვის არის მნიშვნელოვანი, მაგალითად ხელფასის დაგვიანება და სხვა გაუთვალისწინებელი სიტუაციები.

Მსგავსი ვიდეოები

გარაჟის იჯარის ხელშეკრულება არის სამოქალაქო სამართლის ხელშეკრულება, რომლის საფუძველზეც ერთი მხარე (გამქირავებელი) გასცემს ავტოფარეხს მეორე მხარეს (მოიჯარეს) დროებითი სარგებლობისათვის განსაზღვრული საფასურისთვის. ამ ტიპის ხელშეკრულებაზე ვრცელდება ზოგადი დებულებები ქონების იჯარის შესახებ, რომელიც რეგულირდება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსით (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსი).

თქვენ დაგჭირდებათ

• - შეთანხმება (და ასლი) ავტოფარეხის დაქირავებაზე;
• - წერილობითი გაფრთხილება ავტოფარეხის კოოპერატივის თავმჯდომარისგან;
• - დანართები და მასთან დაკავშირებული დოკუმენტები (საკადასტრო პასპორტი, ავტოფარეხის აღწერა, უძრავი ქონების მიღების და გადაცემის აქტი და სხვა).

ინსტრუქციები

ასეთი ხელშეკრულების საგანი არის ავტოფარეხი. უპირველეს ყოვლისა, აუცილებელია იმის დადგენა, არის თუ არა ეს საკუთრება. თუ საკუთრებაში რეგისტრირებულ ქონებას აქვს კაპიტალური საფუძველი და მდებარეობს საკუთარ მიწის ნაკვეთზე, მაშინ იგი ითვლება უძრავი ქონების ობიექტად. იჯარის სამართლებრივი ურთიერთობა აღწერილია ხელოვნებაში. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-688. თუ ავტოფარეხი ოფიციალურად არ არის აღიარებული უძრავი ქონების სახით, მაშინ მისი ქირა არ არის რეგულირებული კანონით.

როგორც წესი, ეს ხელშეკრულება გაფორმებულია მარტივი წერილობითი ფორმით. დგება დოკუმენტი, რომელსაც ხელს აწერენ ორივე მხარე (და არ აქვს მნიშვნელობა ვინ არის ხელშეკრულების მხარე - მოქალაქე თუ იურიდიული პირი). ძალიან ხშირად, როდესაც ასეთი ხელშეკრულება იდება ორ პირს შორის, მხარეები უპირატესობას ანიჭებენ ზეპირ შეთანხმებას.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება ექვემდებარება სავალდებულო სახელმწიფო რეგისტრაციას, თუ ავტოფარეხი უძრავი ქონების ობიექტად არის აღიარებული. და თუ ეს ხელშეკრულება გაფორმებულია მინიმუმ ერთი წლით ან მეტი. არარეგისტრირებული ავტოფარეხის იჯარა ითვლება ბათილად ყველა მომდევნო შედეგით.

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების არსებითი პირობებია ნივთი და ქირა. ხელშეკრულებაში ნათლად უნდა იყოს აღწერილი გაქირავების ავტოფარეხი: ადგილმდებარეობა, ფართობი, ტიპი და ა. ქირავნობის საფასურის ოდენობა და მისი გადახდის წესი ასევე დეტალურადაა აღწერილი ხელშეკრულებაში. მხარეთა შეთანხმებით, ქირის ოდენობა შეიძლება შეიცვალოს. ერთ -ერთი მხარის მოთხოვნით, საფასურის ზრდა ან შემცირება შეიძლება მოხდეს არა უმეტეს წელიწადში ერთხელ, თუ ხელშეკრულებით სხვა რამ არ არის გათვალისწინებული (რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 614 -ე მუხლის მე -3 პუნქტი).

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების გარდა, თან ერთვის დოკუმენტები და დანართები: საკადასტრო პასპორტი, მიღების მოწმობა, უთანხმოების ოქმი, დამატებითი ხელშეკრულება, უთანხმოების შეთანხმების ოქმი და ა. ყველა დოკუმენტის დასრულების შემდეგ, თქვენ უნდა მიაწოდოთ საგადასახადო ოფისს იჯარის ასლი. და ასევე შეავსეთ საგადასახადო დეკლარაცია.

შენიშვნა

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულების საგანია ავტოფარეხი, რომელიც გამქირავებელმა გადასცა მოიჯარეს. ვინაიდან ნივთი არის ავტოფარეხის იჯარის აუცილებელი პირობა, ის დეტალურად უნდა იყოს აღწერილი ავტოფარეხის იჯარის ნიმუშში. დასაწყისისთვის, ავტოფარეხის იჯარის მხარეებმა უნდა გადაწყვიტონ რა არის აღიარებული რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობით, როგორც "ავტოფარეხი".

დამხმარე რჩევა

თქვენ ასევე უნდა აღწეროთ ამ ავტოფარეხის ტიპი, მისი საერთო ფართობი, ჩამოთვალოთ ავეჯი ან სხვა ნივთები ოთახში. ავტოფარეხის ზუსტი ადგილმდებარეობის აღწერა აუცილებელია. ამ ტიპის ნებისმიერი სხვა დოკუმენტის მსგავსად, ავტოფარეხის იჯარა უნდა შეიცავდეს ყველა საჭირო პირობას, რომელთაგან ერთ -ერთია იჯარის გადახდის ვადა და მეთოდი.

რჩევა 4: რა დოკუმენტებია საჭირო ავტოფარეხის იჯარის ხელმოსაწერად

ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება არის სამოქალაქო სამართლის გარიგების განსაკუთრებული შემთხვევა, რომლის ობიექტია არასაცხოვრებელი შენობა, რომელიც გამქირავებელმა გადასცა მოიჯარეს გარკვეული პერიოდის განმავლობაში. ამრიგად, ასეთი ხელშეკრულება ექვემდებარება რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 34 -ე თავით დადგენილ ნორმებს, რომლებიც ეხება ქონების იჯარის რეგულირების ზოგად პროცედურას.

ინსტრუქციები

არასაცხოვრებელი ფართების გაქირავების მიზანი - ავტოფარეხი - აუცილებლად უნდა იყოს მითითებული ხელშეკრულების ტექსტში. იჯარის ობიექტი არის არსებითი პირობა, რომლის გარეშეც გარიგება შეიძლება ბათილად გამოცხადდეს. მისი დეტალური აღწერა უნდა იყოს მოცემული ხელშეკრულების ტექსტში ან მის დანართში. ხელშეკრულება შეიძლება დაიდოს მარტივი წერილობითი ფორმით და არ საჭიროებს სანოტარო წესით დამოწმებას. მაგრამ იმ შემთხვევაში, თუ ხელშეკრულებაში მითითებული იჯარის ვადა აღემატება 1 წელს, ან როდესაც ის საერთოდ არ არის მითითებული, ასეთი ხელშეკრულება ექვემდებარება სახელმწიფო რეგისტრაციას.

ხელშეკრულების გაფორმებამდე გამქირავებელი ვალდებულია მიაწოდოს დამქირავებელს ყველა დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს ავტოფარეხის განკარგვის უფლებას. ეს შეიძლება იყოს საკუთრების მოწმობა ან იჯარის ხელშეკრულება, რომლის დროსაც გათვალისწინებული უნდა იყოს ავტოფარეხის ქვეიჯარაში გადაცემის შესაძლებლობა. გარდა ამისა, მესაკუთრეს მოეთხოვება წარმოადგინოს დოკუმენტები, რომლებიც ადასტურებს მის უფლებამოსილებას დადოს ასეთი გარიგებები - მოქალაქის პასპორტი, მინდობილობა, რომელიც აძლევს უფლებას იმოქმედოს ფიზიკური ან იურიდიული პირის სახელით, დამოწმებული ნოტარიუსის მიერ, თუ ის მოქმედებს წარმომადგენლობითი ოფისი.

მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომლის ხელმოწერიდან ფაქტობრივად ძალაში შედის ავტოფარეხის იჯარის ხელშეკრულება 1 წელზე ნაკლები ვადით, არის ავტოფარეხის მიღების სერთიფიკატი. აუცილებელია რაც შეიძლება დეტალურად აღწეროს შენობის ტექნიკური მდგომარეობა და მისცეს რაოდენობრივი და თვისობრივი მახასიათებლები. მემამულემ ასევე უნდა წარმოადგინოს კომუნალური გადასახადების ქვითრები ისე, რომ დამქირავებელს მოგვიანებით არ მოუწიოს მათზე სესხის გადახდა.

როდესაც ავტოფარეხის იჯარის ვადა 1 წელზე მეტია, ხელოვნების შესაბამისად. რუსეთის ფედერაციის სამოქალაქო კოდექსის 671-688, გარიგების სახელმწიფო რეგისტრაციისთვის Rosreestr– ის ტერიტორიულ ორგანოში, თქვენ უნდა წარმოადგინოთ განცხადება რეგისტრაციისთვის, ავტოფარეხის გაქირავების ხელშეკრულება 3 ეგზემპლარად, დამქირავებლის პირადობის მოწმობა და გამქირავებელი, მინდობილობა, თუ რომელიმე მათგანი მოქმედებს წარმომადგენლობით ოფისზე. გარდა ამისა, თქვენ უნდა დაურთოთ ავტოფარეხის შენობის მიღების და გადაცემის აქტი, მისი საკადასტრო პასპორტი და გადახდის დოკუმენტი, რომელიც ადასტურებს, რომ გადახდილია გარიგების რეგისტრაციის სახელმწიფო გადასახადი.

შენიშვნა

თუ ავტოფარეხი მდებარეობს ავტოფარეხის მშენებლობის კოოპერატივში, მის თავმჯდომარეს უნდა ეცნობოს გარიგების შესახებ. მას წერილობით უნდა გააფრთხილონ, ხოლო წერილს უნდა ახლდეს ინფორმაცია მოიჯარის შესახებ, იჯარის ხელშეკრულებისა და მიღების მოწმობის ასლი, ავტოფარეხის საკადასტრო პასპორტი და გარიგების თანმხლები სხვა დოკუმენტები.