Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation Mietvertrag. Was sagt das Gesetz zur Vermietung von Wohnungen ohne Vermittler?

Artikel 622. Rückgabe des Mietgegenstandes an den Vermieter

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist der Mieter verpflichtet, das Mietobjekt in dem Zustand, in dem er es erhalten hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung oder in dem vertraglich vorgesehenen Zustand an den Vermieter zurückzugeben.

Hat der Mieter den Mietgegenstand nicht oder verspätet zurückgegeben, ist der Vermieter berechtigt, die Zahlung der Miete für die gesamte Dauer des Verzuges zu verlangen. Für den Fall, dass das angegebene Entgelt die dem Vermieter entstandenen Schäden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen.

Für den Fall, dass der Vertrag eine Vertragsstrafe für die nicht rechtzeitige Rückgabe des Mietgegenstandes vorsieht, können die Schäden in voller Höhe über die Vertragsstrafe hinaus erstattet werden, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht.

Artikel 623. Verbesserungen an gepachtetem Eigentum

1. Vom Mieter abtrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes sind sein Eigentum, soweit sich aus dem Mietvertrag nichts anderes ergibt.

4. Verbesserungen der Mietsache, sowohl trennbar als auch untrennbar, auf Kosten von Abschreibungskosten aus diesem Eigentum sind Eigentum des Vermieters.

Artikel 624. Rücknahme von Mietgegenständen

1. Ein Gesetz oder ein Mietvertrag kann vorsehen, dass der Mietgegenstand mit Ablauf der Mietzeit oder vor Ablauf der Mietzeit in das Eigentum des Mieters übergeht, sofern der Mieter den gesamten im Vertrag festgelegten Rückzahlungspreis zahlt.

2. Ist die Bedingung der Rücknahme des Mietgegenstandes im Mietvertrag nicht festgelegt, kann sie durch eine zusätzliche Vereinbarung der Parteien festgelegt werden, die in diesem Fall berechtigt sind, die Anrechnung der zuvor gezahlten Miete in zu vereinbaren der Rücknahmepreis.

3. Das Gesetz kann Fälle des Verbots des Erwerbs von Mietgegenständen festlegen.

Artikel 625. Besonderheiten bestimmter Arten von Mietverträgen und Mietverträgen bestimmter Arten von Immobilien

Für bestimmte Arten von Mietverträgen und Mietverträge für bestimmte Arten von Immobilien (Miete, Pacht Fahrzeug, Pacht von Gebäuden und Bauwerken, Pacht von Unternehmen, Finanzierungsleasing) gelten die Bestimmungen dieses Absatzes, sofern die Vorschriften dieses Kodex für diese Verträge nichts anderes festlegen.

§ 2. Miete

Artikel 626. Mietvertrag

1. Im Rahmen eines Mietvertrages ein Vermieter, der eine Immobilie dauerhaft vermietet unternehmerische Tätigkeit, verpflichtet sich, dem Mieter gegen Entgelt bewegliche Sachen zum vorübergehenden Besitz und Gebrauch zur Verfügung zu stellen.

Die im Rahmen eines Mietvertrages überlassene Immobilie wird zu Verbraucherzwecken genutzt, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt oder sich aus dem Wesen der Verpflichtung ergibt.

2. Der Mietvertrag kommt zustande in Schreiben.

Artikel 627. Laufzeit des Mietvertrages

1. Der Mietvertrag wird für eine Dauer von bis zu einem Jahr abgeschlossen.

2. Regeln für die Verlängerung des Mietvertrags für unbefristete Laufzeit und auf das Vorkaufsrecht des Mieters zur Verlängerung des Mietvertrages () gelten nicht für den Mietvertrag.

3. Der Mieter hat das Recht, jederzeit vom Mietvertrag zurückzutreten und dies dem Vermieter mindestens zehn Tage im Voraus schriftlich mitzuteilen.

Artikel 628. Bereitstellung von Eigentum an den Mieter

Der einen Mietvertrag abschließende Vermieter ist verpflichtet, im Beisein des Mieters die Gebrauchstauglichkeit des Mietgegenstandes zu überprüfen sowie den Mieter mit den Regeln für den Betrieb des Mietgegenstandes vertraut zu machen oder ihm schriftliche Anweisungen über die Nutzung dieser Immobilie.

Artikel 629. Beseitigung von Mängeln der Mietsache

1. Stellt der Mieter Mängel der Mietsache fest, die die Nutzung ganz oder teilweise behindern, ist der Vermieter binnen zehn Tagen ab dem Datum der Mängelrüge des Mieters verpflichtet, sofern nicht eine kürzere Frist von des Mietvertrages, die Mängel der Mietsache an Ort und Stelle zu beseitigen oder diese Sache kostenlos durch eine andere gleichartige Sache in ordnungsgemäßem Zustand zu ersetzen.

2. Wenn die Mängel des Mietgegenstandes auf einen Verstoß des Mieters gegen die Regeln für den Betrieb und die Instandhaltung des Mietgegenstandes zurückzuführen sind, hat der Mieter dem Vermieter die Kosten für die Reparatur und den Transport des Mietgegenstandes zu zahlen.

Artikel 630. Miete im Rahmen eines Mietvertrags

1. Die Miete aus dem Mietvertrag wird in Form von festen Zahlungen festgelegt, die periodisch oder auf einmal gezahlt werden.

2. Bei vorzeitiger Rückgabe der Immobilie durch den Mieter hat der Vermieter ihm den entsprechenden Teil der erhaltenen Miete, gerechnet ab dem Tag nach der tatsächlichen Rückgabe der Immobilie, zurückzugeben.

3. Die Einziehung von Mietrückständen gegenüber dem Mieter erfolgt unanfechtbar auf der Grundlage des Notarbeschlusses.

Artikel 631. Nutzung von Mietgegenständen

1. Kapital und Instandhaltung Im Rahmen eines Mietvertrages vermietetes Eigentum ist Sache des Vermieters.

2. Untervermietung des dem Mieter im Rahmen eines Mietvertrages überlassenen Objektes, Übertragung seiner Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag auf eine andere Person, Überlassung dieses Objekts an kostenlose Nutzung, die Verpfändung von Mietrechten und deren Einbringung als Vermögenseinlage an Personengesellschaften und Gesellschaften oder als Anteilseinlage an Produktionsgenossenschaften sind unzulässig.

§ 3. Vermietung von Fahrzeugen

1. Mieten Sie ein Fahrzeug mit der Erbringung von Verwaltungsdienstleistungen und technische Verwertung

Artikel 632. Vertrag über die Vermietung eines Fahrzeugs mit Besatzung

Im Rahmen eines Leasingvertrages (temporary chartering) für ein Fahrzeug mit Besatzung stellt der Vermieter dem Mieter das Fahrzeug gegen Entgelt zur vorübergehenden Besitz- und Nutzung zur Verfügung und erbringt eigene Dienstleistungen für dessen Bewirtschaftung und den technischen Betrieb.

Regelungen zur Verlängerung eines Mietvertrages auf unbestimmte Zeit und zum Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrages für neuer Begriff() gilt nicht für einen Fahrzeugleasingvertrag mit Besatzung.

Artikel 633. Vertragsform für das Leasing eines Fahrzeugs mit Besatzung

Ein Fahrzeugleasingvertrag mit Crew muss unabhängig von seiner Laufzeit schriftlich abgeschlossen werden. Die Vorschriften über die Eintragung von Mietverträgen gemäß Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzbuches gelten nicht für einen solchen Vertrag.

Artikel 634. Verpflichtung des Vermieters zur Wartung eines Fahrzeugs

Der Vermieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des Mietfahrzeugs während der gesamten Mietdauer des Fahrzeugs mit der Besatzung einschließlich der Durchführung der aktuellen und Überholung und die Bereitstellung der notwendigen Materialien.

Artikel 635. Pflichten des Vermieters zum Führen und Warten eines Fahrzeugs

1. Die dem Mieter vom Vermieter erbrachten Dienstleistungen für die Verwaltung und den technischen Betrieb des Fahrzeugs müssen seine normale und sichere Operation gemäß den im Vertrag angegebenen Zwecken des Mietverhältnisses. Ein Fahrzeugmietvertrag mit Besatzung kann dem Mieter eine breitere Palette von Dienstleistungen vorsehen.

2. Die Zusammensetzung der Fahrzeugbesatzung und ihre Qualifikationen müssen den Regeln und Bedingungen des für die Parteien verbindlichen Vertrages entsprechen, und wenn solche Anforderungen nicht durch die für die Parteien verbindlichen Regeln festgelegt sind, den Anforderungen der üblichen Betriebspraxis Fahrzeug dieses Typs und die Vertragsbedingungen.

Die Besatzungsmitglieder sind Angestellte des Vermieters. Sie befolgen die Weisungen des Vermieters bezüglich Bewirtschaftung und Wartung sowie die Weisungen des Mieters bezüglich kommerzielle Ausbeutung Fahrzeug.

Soweit der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, trägt der Vermieter die Kosten für die Bezahlung der Leistungen der Besatzungsmitglieder sowie die Kosten für deren Instandhaltung.

Artikel 636. Verpflichtung des Mieters, Kosten im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb eines Fahrzeugs zu zahlen

Soweit sich aus dem Leasingvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die im Zusammenhang mit dem gewerblichen Betrieb des Fahrzeugs entstehenden Kosten, einschließlich der Kosten für die Zahlung von Kraftstoff und anderen im Rahmen des Betriebs verbrauchten Materialien sowie für die Zahlung Gebühren.

Artikel 637. Fahrzeugversicherung

Soweit der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, trägt der Vermieter die Pflicht zur Versicherung des Fahrzeugs und (oder) zur Haftung für Schäden, die durch dieses oder im Zusammenhang mit seinem Betrieb verursacht werden können, in Fällen, in denen eine solche Versicherung ist gesetzlich oder vertraglich vorgeschrieben.

Artikel 638. Vereinbarungen mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs

1. Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug mit Besatzung nichts anderes vorsieht, hat der Mieter das Recht, das Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters weiterzuvermieten.

2. Der Mieter ist berechtigt, im Rahmen des gewerblichen Betriebs des Mietfahrzeugs ohne Zustimmung des Vermieters Beförderungsverträge und sonstige Verträge mit Dritten abzuschließen, soweit diese den angegebenen Verwendungszwecken des Fahrzeugs nicht widersprechen im Mietvertrag und, wenn solche Zwecke nicht begründet sind, die Zweckgesellschaft.

Artikel 639. Haftung für Schäden an einem Fahrzeug

Bei Verlust oder Beschädigung des gemieteten Fahrzeugs ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter den entstandenen Schaden zu ersetzen, wenn dieser nachweist, dass der Verlust oder die Beschädigung des Fahrzeugs auf Umstände zurückzuführen ist, die der Mieter nach Maßgabe der Bestimmungen zu vertreten hat Gesetz oder Mietvertrag.

Artikel 640. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden

Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein gemietetes Fahrzeug, seine Mechanismen, Geräte und Ausrüstungen zugefügt werden, trägt der Vermieter gemäß den in Kapitel 59 dieses Codes vorgesehenen Regeln. Er ist berechtigt, den Mieter auf Ersatz der an Dritte gezahlten Beträge in Regress zu nehmen, wenn er nachweist, dass der Schaden durch den Mieter entstanden ist.

Artikel 641. Besonderheiten beim Leasing bestimmter Fahrzeugtypen

Transportcharta und -kodizes können zusätzlich zu den in diesem Absatz vorgesehenen Merkmalen des Leasings bestimmter Fahrzeugtypen mit der Erbringung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.

2. Ein Fahrzeug mieten, ohne Verwaltungs- und Wartungsdienste zu erbringen

Artikel 642. Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung

Im Rahmen eines Bareboat-Fahrzeugmietvertrages stellt der Vermieter dem Mieter gegen Entgelt ein Fahrzeug zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung, ohne Dienstleistungen für dessen Bewirtschaftung und den technischen Betrieb zu erbringen.

Die Vorschriften über die Verlängerung eines Mietvertrages auf unbestimmte Zeit und über das Vorkaufsrecht des Mieters zum Abschluss eines Mietvertrages für einen neuen Zeitraum () gelten nicht für einen Bareboat-Fahrzeugmietvertrag.

Artikel 643. Vertragsform für das Leasing eines Fahrzeugs ohne Besatzung

Ein Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs ohne Besatzung bedarf unabhängig von seiner Laufzeit der Schriftform. Die Vorschriften über die Eintragung von Mietverträgen gemäß Artikel 609 Absatz 2 dieses Gesetzbuches gelten nicht für einen solchen Vertrag.

Artikel 644. Verpflichtung des Mieters, ein Fahrzeug zu warten

Der Mieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Zustand des gemieteten Fahrzeugs während der gesamten Mietdauer eines Fahrzeugs ohne Besatzung einschließlich der Durchführung laufender und größerer Reparaturen zu erhalten.

Artikel 645. Pflichten des Mieters zum Führen eines Fahrzeugs und dessen technischer Betrieb

Der Mieter verwaltet und betreibt das gemietete Fahrzeug selbst, sowohl kaufmännisch als auch technisch.

Artikel 646. Verpflichtung des Mieters, die Kosten für die Wartung des Fahrzeugs zu zahlen

Soweit sich aus dem Vertrag über die Anmietung eines Fahrzeugs ohne Besatzung nichts anderes ergibt, trägt der Mieter die Kosten für die Instandhaltung des angemieteten Fahrzeugs, seine Versicherung einschließlich seiner Haftpflichtversicherung sowie die im Zusammenhang mit seinem Betrieb entstehenden Kosten.

Artikel 647. Vereinbarungen mit Dritten über die Nutzung eines Fahrzeugs

1. Sofern der Mietvertrag für ein Fahrzeug ohne Besatzung nichts anderes vorsieht, hat der Mieter das Recht, das geleaste Fahrzeug ohne Zustimmung des Vermieters im Rahmen eines Mietvertrages für ein Fahrzeug mit oder ohne Besatzung weiterzuvermieten .

2. Der Mieter ist berechtigt, ohne Zustimmung des Vermieters im eigenen Namen Beförderungsverträge und sonstige Verträge mit Dritten abzuschließen, soweit sie den im Mietvertrag genannten Verwendungszwecken des Fahrzeugs nicht widersprechen und solche Zwecke der Verwendungszweck des Fahrzeugs nicht festgestellt wurde.

Artikel 648. Haftung für durch ein Fahrzeug verursachte Schäden

Die Verantwortung für Schäden, die Dritten durch ein Fahrzeug, seine Mechanismen, Vorrichtungen und Ausrüstungen zugefügt werden, trägt der Mieter gemäß den Regeln von Kapitel 59 dieses Codes.

Artikel 649. Besonderheiten beim Leasing bestimmter Fahrzeugtypen

Transportcharta und -kodizes können zusätzlich zu den in diesem Absatz vorgesehenen Merkmalen des Leasings bestimmter Fahrzeugtypen ohne Bereitstellung von Management- und technischen Betriebsdiensten festlegen.

§ 4. Miete von Gebäuden und Bauwerken

Artikel 650. Vertrag über die Miete eines Gebäudes oder Bauwerks

1. Bei einem Mietvertrag über ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter das Gebäude oder Bauwerk zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.

2. Die Vorschriften dieses Absatzes gelten für die Verpachtung von Unternehmen, sofern die Vorschriften dieses Gesetzes über die Verpachtung eines Unternehmens nichts anderes vorsehen.

Artikel 651. Form und staatliche Registrierung Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk

1. Ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk wird schriftlich durch Ausfertigung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments abgeschlossen (Artikel 434) Absatz 2.

Die Nichteinhaltung der Form des Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk hat seine Unwirksamkeit zur Folge.

2. Ein Unternehmensmietvertrag unterliegt der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen.

3. Die Nichteinhaltung der Form eines Unternehmenspachtvertrags hat seine Unwirksamkeit zur Folge.

Artikel 659. Übertragung eines geleasten Unternehmens

Die Übertragung des Unternehmens auf den Mieter erfolgt gemäß der Übertragungsurkunde.

Die Vorbereitung des Unternehmens auf die Übertragung, einschließlich der Vorbereitung und Vorlage der Übertragungsurkunde zur Unterzeichnung, obliegt dem Vermieter und erfolgt auf seine Kosten, sofern der Pachtvertrag des Unternehmens nichts anderes vorsieht.

Artikel 660. Nutzung des Eigentums eines gepachteten Unternehmens

Sofern der Pachtvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt, hat der Pächter das Recht, ohne Zustimmung des Leasinggebers zu verkaufen, zu tauschen, zu verleihen oder zu verleihen Materialwerte die zum Eigentum des verpachteten Unternehmens gehören, untervermieten und ihre Rechte und Pflichten aus dem Leasingvertrag in Bezug auf solche Werte auf eine andere Person übertragen, sofern dies keine Wertminderung des Unternehmens mit sich bringt und nicht gegen andere Bestimmungen des Unternehmensmietvertrags verstoßen. Dieses Verfahren gilt nicht für Land und andere natürliche Ressourcen sowie in anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen.

Soweit im Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt ist, hat der Mieter das Recht, ohne Zustimmung des Vermieters Änderungen in der Zusammensetzung des Mietobjektkomplexes vorzunehmen, dessen Umbau, Erweiterung, technische Umrüstung vorzunehmen, die steigert seinen Wert.

Artikel 661. Verpflichtungen des Mieters, das Unternehmen zu unterhalten und die Kosten für seinen Betrieb zu tragen

1. Der Pächter des Betriebes ist verpflichtet, den Betrieb während der gesamten Laufzeit des Pachtvertrages des Betriebes in technisch einwandfreiem Zustand zu erhalten, einschließlich der Durchführung seiner laufenden und größeren Reparaturen.

2. Der Mieter trägt die mit dem Betrieb des Mietgegenstandes verbundenen Kosten, soweit sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, sowie mit der Zahlung von Versicherungsleistungen für den Mietgegenstand.

Artikel 662. Einführung von Verbesserungen am Leasingunternehmen durch den Leasingnehmer

Der Mieter des Unternehmens hat das Recht, ihm die Kosten für untrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes zu ersetzen, ungeachtet der Zustimmung des Vermieters zu solchen Verbesserungen, sofern der Mietvertrag des Unternehmens nichts anderes bestimmt.

Der Vermieter kann gerichtlich von der Verpflichtung zum Ersatz der Kosten solcher Nachbesserungen befreit werden, wenn er nachweist, dass die Aufwendungen des Mieters für diese Nachbesserungen den Wert des Mietgegenstandes unverhältnismäßig zur Verbesserung der Beschaffenheit erhöhen und (oder) Betriebseigenschaften oder die Grundsätze von Treu und Glauben und Angemessenheit wurden bei der Durchführung solcher Verbesserungen verletzt.

Artikel 663. Anwendung der Vorschriften über die Folgen der Nichtigkeit von Geschäften, über die Änderung und Beendigung des Vertrages auf den Pachtvertrag eines Unternehmens

Für den Mietvertrag gelten die Regeln dieses Kodex über die Folgen der Unwirksamkeit von Geschäften, über die Änderung und Beendigung des Vertrages, die die Rückgabe oder die Einziehung von Sachleistungen des Vertragsgegenstandes auf einer oder beiden Seiten vorsehen des Unternehmens, wenn solche Folgen die Rechte und Rechtsgüter der Gläubiger, Vermieter und Mieter, sonstiger Personen nicht erheblich verletzen und dem öffentlichen Interesse nicht zuwiderlaufen.

Artikel 664. Rückgabe des geleasten Unternehmens

Bei Beendigung des Mietvertrages des Unternehmens ist der Mietobjektkomplex gemäß den vorgesehenen Regeln und diesem Kodex an den Vermieter zurückzugeben. Die Vorbereitung des Unternehmens zur Übergabe an den Vermieter einschließlich der Vorbereitung und Vorlage der Übergabeurkunde zur Unterzeichnung obliegt in diesem Fall dem Mieter und erfolgt auf dessen Kosten, sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt.

Bundesrecht 1. Soweit im Vertrag nichts anderes bestimmt ist Finanzierungsleasing, wird das vertragsgegenständliche Eigentum vom Verkäufer direkt an dessen Standort auf den Mieter übertragen.

2. Für den Fall, dass das Objekt, das Gegenstand eines Finanzierungsleasingvertrags ist, nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Frist an den Leasingnehmer übergegangen ist, und wenn eine solche Frist im Vertrag nicht festgelegt ist, innerhalb einer angemessenen Frist , hat der Mieter das Recht, wenn der Verzug auf Umstände zurückzuführen ist, die der Vermieter zu vertreten hat, die Auflösung des Vertrages und Schadensersatz zu verlangen.

Artikel 669. Übertragung der Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Sachbeschädigung auf den Mieter

Die Gefahr des zufälligen Untergangs oder der zufälligen Beschädigung des Mietgegenstandes geht mit der Übergabe des Mietgegenstandes an ihn auf den Mieter über, sofern sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt.

Artikel 670. Haftung des Verkäufers

1. Der Mieter hat das Recht, Ansprüche aus dem zwischen dem Verkäufer und dem Vermieter geschlossenen Kaufvertrag, insbesondere hinsichtlich der Beschaffenheit und Vollständigkeit der Sache, den Zeitpunkt der Lieferung und in sonstigen Fällen nicht ordnungsgemäßer Vertragserfüllung dem Verkäufer. In diesem Fall hat der Mieter die Rechte und Pflichten, die in diesem Kodex für den Käufer vorgesehen sind, mit Ausnahme der Verpflichtung zur Zahlung der erworbenen Immobilie, als ob er Vertragspartei des Kaufvertrags für die angegebene Immobilie wäre. Der Mieter kann den Kaufvertrag mit dem Verkäufer jedoch nicht ohne Zustimmung des Vermieters kündigen.

Im Verhältnis zum Verkäufer treten der Mieter und der Vermieter als Gesamtgläubiger auf ().

2. Soweit sich aus dem Finanzierungsleasingvertrag nichts anderes ergibt, haftet der Vermieter gegenüber dem Mieter nicht für die Erfüllung der sich aus dem Kaufvertrag ergebenden Anforderungen durch den Verkäufer, es sei denn, die Auswahl des Verkäufers liegt beim Vermieter. Im letzteren Fall hat der Mieter das Recht, Ansprüche aus dem Kaufvertrag nach seiner Wahl sowohl direkt an den Verkäufer der Immobilie als auch an den Vermieter als Gesamtschuldner geltend zu machen.

Der Abschluss von Transaktionen zwischen Personen auf dem Territorium Russlands ist zum Teil gesetzlich geregelt. Der wichtigste Rechtsakt, der sich mit dieser Frage im Detail befasst, ist das Bürgerliche Gesetzbuch (ZGB) der Russischen Föderation. Es enthält die Grundkonzepte aller möglichen Transaktionen, das Verfahren zu ihrem Abschluss und die Ausführung von Vertragsbedingungen.

Die Anmietung von Nichtwohnräumen war keine Ausnahme und wird daher im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation ausführlich behandelt. Vor dem Abschluss eines solchen Mietvertrags ist es sehr wichtig, sich mit all diesen rechtlichen Verfahren sowohl aus Sicht des Gesetzgebers als auch aus Sicht der Betroffenen vertraut zu machen.

Sie können mehr über das Verfahren und die Regeln für die Durchführung einer Transaktion erfahren, indem Sie das folgende Material lesen.

Wenn Sie ein Zimmer brauchen, aber nicht genug Geld haben, um es zu kaufen, mieten Sie es. Foto # 1

Wie bereits erwähnt, enthält das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation die wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen zum Mietvertrag Nichtwohngebäude... Es ist erwähnenswert, dass beides getrennte Arten Im Mietvertrag wird diese Transaktion nicht berücksichtigt, aber indirekt wurde viel darüber geschrieben. In Bezug auf die Gesetzgebung ist es zunächst erforderlich, die Grundkonzepte von Leasinggeschäften zu verstehen.

Der Gesetzgeber hat ein eigenes 34. Kapitel herausgegriffen, um Mietverträge als eine Art zivilrechtliches Geschäft zu betrachten. Es ist wichtig, diesen Teil des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, der aus 6 Absätzen besteht, gründlich zu studieren, bevor Sie einen Mietvertrag abschließen. Gemäß dem 606. Artikel des Gesetzbuches ist Pacht (Eigentum) die Übertragung von Eigentum von einer Person an eine andere zur vorübergehenden Nutzung oder zum vorübergehenden Besitz, die durch eine Vereinbarung gesichert ist. Am Mietprozess sind zwei Parteien beteiligt:

• Vermieter - eine Person, die sich verpflichtet, Eigentum gegen eine bestimmte Gebühr an eine andere Person in vorübergehenden Besitz zu überführen.
• Mieter - eine Person, die einige in ihrem vorübergehenden Besitz zu den Bedingungen des abgeschlossenen Vertrages annimmt (mietet). Das vom Mieter erhaltene Eigentum ist sein Eigentum für die im Vertrag angegebene Zeit.

Durch den Abschluss eines Mietvertrages gehen beide Parteien der Transaktion ein Rechtsverhältnis ein. Der erste Absatz des 34. Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation regelt allgemeine Bestimmungen, Verfahren zur Durchführung und Grundsätze der Rechtsbeziehungen zwischen Vermieter und Mieter. Ihr allgemeines Wesen besteht darin, dass sich beide Parteien nach Abschluss des Mietvertrags verpflichten, die in der Transaktion festgelegten Bedingungen einzuhalten.

Der Vorteil des Abschlusses eines Mietvertrages drückt sich unter anderem darin aus, dass der Mietpreis nicht öfter als einmal im Jahr geändert werden kann. Foto Nr. 2

Die meisten wichtige Bestimmungen Mietgesetze sind in Artikel 614 über die Miete enthalten. Danach hat der Mieter den Mietvertrag fristgerecht zu den im Vertrag festgelegten Bedingungen zu zahlen.

Sie können die Mietvertragsbestimmungen höchstens einmal im Jahr ändern. Darüber hinaus hat der Mieter in einer Reihe von Situationen ganz rechts Mietminderung verlangen, wenn er die Mietsache aus irgendeinem Grund (ohne sein Verschulden) nicht voll nutzen kann.

Die Gesetzgebung regelt nicht bestimmte Parteien der Transaktion. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation besagt jedoch eindeutig, dass der Mieter das Mietobjekt in guter Zustand und bei Vertragsende in einem nicht schlechteren Zustand als dem ursprünglichen an den Vermieter zurückzugeben.

Aufgrund der zahlreichen Bestimmungen des Kodex sind beide Mietparteien verpflichtet, sich an die Vertragsbedingungen zu halten, andernfalls können sie haftbar gemacht werden.

Vermietung von Nichtwohnräumen

Die Gesetzgebung trennt das Konzept der Anmietung von Räumlichkeiten nicht nach der Art der Immobilie. Foto # 3

Die Vermietung von Nichtwohnräumen ist ein Konzept, das im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht klar geregelt ist. Dies bedeutet jedoch nicht, dass solche Transaktionen in einem freien Format und nach eigenen Angaben durchgeführt werden können. Bei einem Mietvertrag für Nichtwohnräume sind die Bestimmungen des ersten, vierten und fünften Absatzes des 34. Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation über die Vermietung zu berücksichtigen.

Der erste Absatz wurde bereits im vorherigen Absatz berücksichtigt und allgemeine Essenz es ist einfach - es definiert die allgemeinen gesetzlichen Bestimmungen zur Miete. Für eine detaillierte Betrachtung der Anmietung von Nichtwohnräumen sind jedoch die Absätze 4 und 5 am wichtigsten.

Gemäß dem 650. Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation verpflichtet der Abschluss eines Mietvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk den Vermieter, dem Mieter zur vorübergehenden Nutzung oder zum vorübergehenden Besitz zu übergeben gegebene Ansicht Eigentum. Wenn es sich um Nichtwohngebäude handelt, werden in der Regel Handelsunternehmen gemietet, das Verfahren für diese Transaktion wird im Abschnitt 5 des 34. Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation ausführlich erörtert. Seine wichtigsten Bestimmungen sind:

• "Unter einem Pachtvertrag für ein Unternehmen wird die vorübergehende Nutzung oder der Besitz einer Sache (Gebäude, Bauwerk usw.) zu den Bedingungen eines Pachtvertrags verstanden, die gemäß ihrem funktionalen Zweck verwendet werden muss."
• "Die Rechte, die der Vermieter an einer bestimmten Unternehmensform hat, werden nicht auf den Mieter übertragen."
• „Der Mietvertrag für das Unternehmen muss schriftlich abgeschlossen werden, andernfalls wird er als ungültig betrachtet. Außerdem unterliegen solche Vereinbarungen der obligatorischen staatlichen Registrierung (Artikel 658) “.

Darüber hinaus kann die Anmietung von Nichtwohnräumen auch als Überlassung zur vorübergehenden Nutzung oder zum Besitz anderer Nichtwohngebäude(zum Beispiel) für den persönlichen, nicht-kommerziellen Gebrauch einer Person. Solche Transaktionen werden aus der Sicht der wichtigsten gesetzlichen Bestimmungen des ersten und vierten Absatzes des 34. Kapitels des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation betrachtet.

Bei der Erstellung eines Mietvertrags für Nichtwohnräume ist es wichtig, alle verbindlichen Bedingungen für seine Form zu berücksichtigen, die durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation geregelt sind. Ein Mietvertrag wird nichtig, wenn er nicht schriftlich erfolgt und folgende Angaben nicht enthält:

• Vertragsparteien, allgemeine Informationenüber sie und Details;
• der Gegenstand des Mietgeschäfts und seine Hauptmerkmale (Adresse, Anzahl der Stockwerke, spezifischer Ort, Fläche, Grenzen, Inventarnummer, Funktionsstatus (Büro, Lager usw.));
• die Bedingungen des Vertragsgeschäfts, die von beiden Parteien einzuhalten sind;
• , Format und Dimension der Miete;
• die Laufzeit des Mietvertrages und die Möglichkeit seiner Verlängerung (die Mietverträge sind kurzfristig (weniger als ein Jahr), mittelfristig (1-5 Jahre), langfristig (5-20 Jahre) und unbefristet).

Jede Abweichung von der allgemein anerkannten und rechtlich korrekten Form des Vertrages über die Anmietung von Nichtwohnräumen führt zur Ungültigkeit, vergessen Sie das nicht. Wichtig ist der Abschluss eines Vertrages in 3 Originalausfertigungen (2 davon - für Vermieter und Mieter, 1 - für die Registrierung der Transaktion).

Rechtsgutachten

Ich rate Ihnen, besonders auf die Klauseln der abgeschlossenen Vereinbarung zu achten, die alle Nuancen der Nutzung der übertragenen Räumlichkeiten aufzeigen.

Beispielsweise muss der Mieter im Voraus wissen, welche Kommunikation über die Räumlichkeiten läuft. Bei Auftreten Notfall wie ist das Verfahren für die Zulassung operativer Dienste zur Kommunikation.

In Räumen, die sich im ersten Stock eines Gebäudes oder im Keller befinden, befinden sich häufig Wärme-, Elektro-, Sanitär- oder Abwassereinheiten. Der Mieter muss die Zugangsreihenfolge für Mitarbeiter von Ressourcen liefernden Organisationen und den Zeitpunkt der Zählerkontrollen kennen.

Ich rate Ihnen, sich definitiv auf das Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen zu einigen. Oftmals erlegt der Vermieter dem Mieter die Verpflichtung auf, beispielsweise für Wärme, Strom, Wasser nach den verbrauchten Ressourcen und ausgestellten Quittungen zu zahlen. Der Vermieter kann jedoch auch die Zahlung kontrollieren. Versorgungsunternehmen, nimmt Zählerstände und Geld vom Mieter für die verbrauchten Ressourcen entgegen und bezahlt diese selbst.

Besondere Einsatzbedingungen können beispielsweise auch das selbstständige Reinigen der Umgebung, das Mähen des Grases sein.

Es ist wichtig, alle Nuancen der Nutzung im Voraus zu überdenken und festzulegen, damit Sie in Zukunft den Vertrag nicht kündigen oder Verluste für die vom Vertrag „vergessenen“ Punkte erleiden.

Staatliche Registrierung einer Vereinbarung

Ein langfristiger Mietvertrag ist registrierungspflichtig. Foto Nr. 5

Die staatliche Registrierung eines Vertrages über die Anmietung von Nichtwohnräumen ist ein obligatorisches Ereignis, wenn die Laufzeit des Vertrages auf mehr als ein Jahr ausgelegt ist. Die Registrierung solcher Transaktionen wird von der Russischen Föderation reguliert, daher wird die Nichteinführung dieses Verfahrens eine Reihe von Problemen mit sich bringen.

Der Vertrag kann nach seinem unmittelbaren Abschluss zwischen den beiden Parteien durch Kontaktaufnahme mit Rosreestr oder dem Multifunktionszentrum am Wohnort des Vermieters und Mieters angemeldet werden.

Die Registrierung von Immobilientransaktionen ist erforderlich, da der Staat das Eigentum des vorübergehenden Eigentümers registriert und Katasteraufzeichnungen aller Immobilien im Land führt.

Diese Praxis hilft, alle umstrittenen Probleme zwischen den Parteien der Transaktion zu lösen und den Dokumentenfluss reibungslos zu bewältigen. Sowohl der Vermieter als auch der Mieter können einen Vertrag über Rosreestr. Dazu müssen Sie sich mit folgenden Angaben an die Regierungsbehörde wenden:

• ein Antrag auf Antrag auf Registrierung einer Transaktion und Registrierung des Eigentums des vorübergehenden Eigentümers von Nichtwohnräumen;
• drei ursprüngliche Pachtverträge (einer verbleibt in Rosreestr);
• Dokumente, die die Identität und den rechtlichen Status jedes Teilnehmers an der Transaktion belegen (Reisepässe - für Einzelpersonen, Gründungsdokumente und Auszüge aus der USRR - für juristische Personen);
• Katasterplan (Pass) von Nichtwohngebäuden;
• ein Auszug aus der vZTA;
• notariell beglaubigte Zustimmung aller Eigentümer Mieträume wenn es andere als den Vermieter gibt;
• Quittungen für die Zahlung aller erforderlichen staatlichen Gebühren.

Die Registrierung des Vertrags erfolgt durch die staatliche Stelle selbst, daher ist die Anwesenheit der Transaktionsparteien nicht erforderlich. Für letzteres reicht es, Kontakt mit Notwendige Dokumente und eine Aussage.

Die Registrierung erfolgt innerhalb von 18 Tagen nach Einreichung des Antrags, wenn alles in Ordnung ist - die Parteien der Transaktion erhalten eine Bescheinigung über die Registrierung des Vertrages und das Eigentum des vorübergehenden Eigentümers. MIT von diesem Moment Zum Zeitpunkt der offiziellen Registrierung des Mietvertrags sind die Informationen darüber in allen erforderlichen Registern der Russischen Föderation enthalten.

Eine Regierungsbehörde hat das Recht, die Registrierung einer Transaktion auf der Grundlage der Bestimmungen des Bundesgesetzes „Über die Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen“ sowie des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation zu verweigern. Nachdem Sie alle Verstöße beseitigt haben, können Sie Dokumente und einen Antrag auf Registrierung des Vertrags erneut einreichen.

Schenkenswert Besondere Aufmerksamkeit genaue Umsetzung gegenüberliegende Seite Bedingungen des Mietvertrages. Foto Nr. 6

Trotz der unterschiedlichen Rechtsstellung des Mieters und des Vermieters bei einem Nichtwohnmietvertrag ist es ratsam, bei der Durchführung dieselben Regeln einzuhalten, die die Sicherheit der Veranstaltung gewährleisten können.

Daher rät unsere Ressource den Parteien der Transaktion dringend, die folgenden Regeln einzuhalten:

1. Bevor Sie einen Mietvertrag für Nichtwohnräume abschließen, konsultieren Sie unbedingt einen Fachmann und besprechen Sie mit ihm die wichtigsten Nuancen und Bedingungen der Vereinbarung, die Ihrer Meinung nach in die Vereinbarung aufgenommen werden sollten.
2. Halten Sie sich bei der Vertragsgestaltung an alle gesetzlichen Normen in Bezug auf die Form oder überlassen Sie die Ausarbeitung einem Fachmann.
3. Geben Sie in der Vereinbarung alle Einzelheiten und Bedingungen an, die in Zukunft zu Streitigkeiten führen oder für Sie nachteilig sein können.
4. Wenden Sie sich beim Vertragsabschluss und bei der Erstellung von Dokumenten nur an geprüfte hochqualifizierte Notare.
5. Unterschreiben Sie die Vereinbarung nur, wenn Sie den Bedingungen vollständig zustimmen.
6. Führen Sie nach der Unterzeichnung der Vereinbarung, die für mehr als ein Jahr berechnet wurde, unbedingt die staatliche Registrierung durch.
7. Verstoßen Sie während der Mietzeit nicht gegen die Allgemeinen Geschäftsbedingungen und befolgen Sie ähnliche Maßnahmen von der Gegenseite. Jeder Verstoß gegen die Vertragsbedingungen ist ein wichtiger Grund für die vorzeitige Beendigung des Vertrages.

Wenn Sie die oben genannten Tipps beachten, erhalten Sie auf beiden Seiten erhebliche Garantien für Sicherheit, Erfolg und Zufriedenheit aus der Transaktion.

Miete: Typ und Dimension

Der Mietpreis wird ausschließlich von den Vertragsparteien bestimmt. Foto Nr. 7

Die Miete ist Voraussetzung für jeden Mietvertrag. Gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation verpflichtet sich der Mieter, dem Vermieter die Miete in der im zuvor abgeschlossenen Vertrag festgelegten Weise zu zahlen. Ein Verstoß gegen die Vereinbarung führt zu einer gewissen Haftung des Mieters: von der Vertragsstrafe bis zur Kündigung des Vertrages.

Die Höhe der Miete und deren Ausgestaltung werden von den Parteien vor Vertragsschluss festgelegt und darin angegeben. Gemäß dem 614. Artikel des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation kann es ausgedrückt werden:

• ein klar geregelter Betrag, der für bestimmte Zeiträume oder als Pauschalbetrag gezahlt wird;
• der Betrag, der auf der Grundlage der Einkünfte des Leasingnehmers aus der Nutzung des Leasingobjekts ermittelt wird;
• Erbringung einer Dienstleistung vom Mieter an den Vermieter;
• Tausch von etwas gegen die Anmietung von Nichtwohnräumen;
• bestimmte Kosten des Mieters, um die zur vorübergehenden Nutzung oder Besitz erhaltene Immobilie zu verbessern.

Die Parteien der Transaktion haben jedes Recht, die Kombination zu verwenden verschiedene Typen mieten. Außerdem kann es aufgrund eingetretener und unvorhergesehener Umstände in der Regel höchstens einmal im Jahr überarbeitet werden.

Anmeldung der Eigentumsübertragung zur vorübergehenden Nutzung

Um Meinungsverschiedenheiten zwischen den Parteien zu vermeiden, sollte die direkte Überlassung von Nichtwohnräumen mit einer Annahme- und Überlassungsakte als Ergänzung zum Mietvertrag erfolgen. Foto Nr. 8

Die Eintragung der Eigentumsübertragung im Rahmen eines Mietvertrags hängt von den Verpflichtungen ab, die beiden Parteien der Transaktion auferlegt werden. Es gibt zwei wesentliche Gestaltungsmöglichkeiten:

• gewöhnliche;
• Leasing (Finanzleasing).

Beide Vertragsversionen werden gemäß den vorstehenden Angaben erstellt und ausgeführt. Allgemeine Bestellung Aktivitäten sind wie folgt:

1. Abschluss einer mündlichen Vereinbarung zwischen den Parteien einer möglichen Transaktion.
2. Bestimmung der Bedingungen eines potenziellen Vertrags, der den Interessen beider Parteien der Transaktion gerecht wird.
3. Vorbereitung des Vertrages.
4. Unterzeichnung eines Vertrages.
5. Staatliche Registrierung der Transaktion.

In verschiedenen Stadien der Registrierung müssen Sie möglicherweise die Dienste von Rechtsanwälten / Notaren in Anspruch nehmen, was mit einigen Kosten verbunden sein kann.

Ablauf der Vereinbarung

Wie kann man einen ungewollten Mietvertrag kündigen? Foto Nr. 9

Die Handlungen des Vertrages über die Anmietung von Nichtwohnräumen gehören zu den wesentliche Voraussetzungen Zustimmung. Bei ordnungsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen auf beiden Seiten des Geschäftes wird die Laufzeit gemäß dem Vertrag abgeschlossen.

In einigen Fällen ist es jedoch möglich, vorzeitige Auflösung Zustimmung. Initiator einer solchen Veranstaltung können sowohl der Vermieter als auch der Mieter sein, wenn der Fall den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen entspricht.

Gemäß Artikel 619 hat der Vermieter das Recht, eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses zu verlangen, wenn:

• der Mieter gegen die Bedingungen des abgeschlossenen Vertrages verstößt;
• im Prozess des Eigentums oder der Nutzung von Nichtwohnräumen verschlechtert sich;
• der Mieter hat die Mietzeit zweimal hintereinander überfällig.

Gemäß Artikel 620 hat der Mieter das Recht, eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses zu verlangen, wenn:

• der Vermieter hat ihm die Nutzung oder den Besitz des Mietgegenstandes nicht zur Verfügung gestellt oder in dessen Gebrauch oder Besitz eingegriffen;
• Nichtwohnräume weisen Mängel und andere Mängel auf, die den Mieter daran hindern, das Mietobjekt vollständig zu nutzen oder zu besitzen, und die nicht zuvor vom Vermieter genehmigt wurden;
• Nichtwohnräume sind für die Nutzung oder den Besitz völlig ungeeignet;
• Der Vermieter verstößt gegen die Bedingungen des Gefangenen.

Der Vertrag kann nur gekündigt werden, nachdem die einleitende Partei eine schriftliche Aufforderung an die andere Partei gerichtet hat, Verstöße gegen den Vertrag oder die Rechtsvorschriften der Russischen Föderation, die ihren Rechten nicht genügen, zu beseitigen.

Wenn sich der Schuldige nach Erhalt von Aufforderungen zur Beendigung des Vertrags weiterhin bösgläubig in Bezug auf die Bestimmungen des Abkommens oder die Gesetzgebung der Russischen Föderation verhält, kann die Partei, die die vorzeitige Beendigung des Vertrages eingeleitet hat, ihn verklagen oder sich bereit erklären, den Vertrag zu kündigen Leasingverpflichtungen einvernehmlich.

Die wichtigsten Nuancen der Transaktion

Was ist beim Abschluss eines Mietvertrages für Nichtwohnräume zu beachten? Foto Nr. 10

Nachdem das Bürgerliche Gesetzbuch, die gesonderte Anmietung von Nichtwohnräumen und andere Aspekte dergleichen ausführlich behandelt wurden, können wir das heute präsentierte Material zusammenfassen. Zusammenfassend wird die folgende Liste der Hauptnuancen dieser Art von Mietverträgen lauten:

1. Nichtwohnräume werden zum Zwecke der Nutzung durch eine Person im eigenen Interesse angemietet. In den meisten Fällen stellen solche Interessen die Organisation der unternehmerischen Tätigkeit dar, die Mietsache kann aber auch für andere Zwecke genutzt werden.
2. Bei der Gestaltung eines Mietvertrages ist es wichtig, alle gesetzlichen Bestimmungen, Regeln und Vorschriften für die Gestaltung zu berücksichtigen dieses Problem... Andernfalls wird der Vertrag ungültig.
3. Der abgeschlossene Vertrag regelt die Beziehungen zwischen den Transaktionen, daher ist eine Verletzung seiner Klauseln inakzeptabel.
4. Bei Abschluss eines Mietvertrages über einen Zeitraum von mehr als einem Jahr muss dieser bei einer besonderen Regierungsbehörde (Rosreestr) angemeldet werden.
5. Die Kosten für die Registrierung der Transaktion für jede Partei werden separat gebildet. Gemeinsame Ausgaben der Parteien können die Dienstleistungen von Anwälten, Notaren und die Zahlung von staatlichen Gebühren bei der Registrierung eines Vertrages sein (500-2000 Rubel für natürliche Personen und 7.500-15.000 Rubel für juristische Personen). Separate Ausgaben sind oft die Mittel, die für die Erstellung von Einzeldokumentationen und für andere Büromaterialien aufgewendet werden.

Generell ist der Abschluss eines Mietvertrages ein recht kompliziertes rechtliches Verfahren. Bei der Registrierung ist es wichtig, viele rechtliche Aspekte zu berücksichtigen. Das im heutigen Artikel vorgestellte Material deckt das Verfahren zur Durchführung einer Transaktion vollständig ab, aber Sie sollten sich nicht immer nur auf sich selbst verlassen - manchmal ist es besser, den Profis zu vertrauen. Vergiss dies nicht.

Auch aus dem Video können Sie sich über die Abtretung des Rechts zur Anmietung von Nichtwohnräumen informieren:

Schreiben Sie eine Frage an den Wohnungsanwalt im untenstehenden Formular siehe auch Telefone zur Beratung

MOSKAU REGION

Bei der Anmietung von Eigentum der Region Moskau

Dokument mit vorgenommenen Änderungen:
(Tagesnachrichten. Gebiet Moskau, N 77, 05.05.2010);
Gesetz der Region Moskau vom 24. Juni 2010 N 76/2010-OZ (Tagesnachrichten. Region Moskau, N 119, 07.07.2010);
(Tagesnachrichten. Gebiet Moskau, 07.07.2012);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 30.12.2014);
Gesetz der Region Moskau vom 28. Dezember 2015 N 247/2015-OZ (Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 29.12.2015);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 01.07.2016);
Gesetz der Region Moskau vom 6. Juli 2016 N 88/2016-OZ (Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 07.12.2016);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 30.12.2016);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 30.12.2016) (siehe Verfahren für das Inkrafttreten);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 26.04.2017);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 11.04.2018);
(Offizielle Website der Regierung der Region Moskau www.mosreg.ru, 06.07.2018).
____________________________________________________________________

Artikel 1. Gegenstand dieses Gesetzes

1. Dieses Gesetz regelt die Beziehungen im Zusammenhang mit der Vermietung von Eigentum der Region Moskau (im Folgenden als regionales Eigentum bezeichnet), die Bedingungen für die Übertragung des regionalen Eigentums in die Pacht und das Verfahren zur Festsetzung der Miete.

2. In Übereinstimmung mit den Bundesgesetzen und den Gesetzen der Region Moskau, die Besonderheiten des Leasings bestimmte Typen regionales Eigentum (Teil in der Fassung des Gesetzes der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ.

3. Dieses Gesetz regelt nicht die Beziehungen, die im Zusammenhang mit der Vermietung von Objekten im Eigentum der Region Moskau entstehen. kulturelles Erbe, Gewässer, Grundstücke, Waldfondsgrundstücke.

Artikel 2. Vermieter von regionalem Eigentum

1. Vermieter regionaler Liegenschaften sind:

1) das zentrale Exekutivorgan der Staatsgewalt des Gebiets Moskau, das von der Regierung des Gebiets Moskau im Bereich der Verwaltung und Veräußerung des Gebietseigentums (im Folgenden als befugtes Organ bezeichnet) in Bezug auf das Gebietseigentum, das die Staatskasse bildet, ermächtigt ist der Region Moskau oder unter der operativen Leitung staatlicher Behörden und staatlicher Organe der Region Moskau steht;

2) staatliche Institutionen der Region Moskau (autonome, haushaltspolitische und staatliche Institutionen) in Bezug auf das ihnen aufgrund des Betriebsverwaltungsrechts zugewiesene regionale Eigentum;

3) staatliche Einheitsunternehmen der Region Moskau (im Folgenden als Einheitsunternehmen bezeichnet) in Bezug auf das ihnen aufgrund des Rechts der Wirtschaftsführung oder der Betriebsführung zugewiesene Gebietseigentum.

2. In den gesetzlich vorgesehenen Fällen Russische Föderation, erfolgt die Übertragung des regionalen Eigentums zur Verpachtung durch einheitliche Unternehmen und staatliche Institutionen der Region Moskau mit der vorherigen Zustimmung der autorisierten Stelle, die in der von der Regierung der Region Moskau festgelegten Weise erhalten wurde.
Das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ.

Artikel 3. Übertragung von regionalem Eigentum zur Miete

1. Die Übertragung des regionalen Eigentums zur Verpachtung erfolgt auf der Grundlage der Ergebnisse der Versteigerung, mit Ausnahme der durch das Bundesgesetz vom 26. Juli 2006 N 135-FZ "Über den Schutz des Wettbewerbs" festgelegten Fälle.

1.1. Teil 1.1 ist zusätzlich ab 31. Dezember 2014 durch das Gesetz der Region Moskau vom 30. Dezember 2014 N 199/2014-OZ enthalten; Ab 13. Juli 2016 abgeschafft - Gesetz der Region Moskau vom 6. Juli 2016 N 88/2016-OZ ..

2. Die Durchführung von Ausschreibungen oder Auktionen für das Recht zum Abschluss von Pachtverträgen für regionales Eigentum erfolgt gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation.

3. Veranstalter von Ausschreibungen oder Versteigerungen sind Vermieter regionaler Grundstücke.

4. Das Verfahren für die Übertragung des regionalen Eigentums zur Pacht ohne Ausschreibung wird von der Regierung der Region Moskau festgelegt.

5. Die Überlassung des Gebietseigentums zur Vermietung ohne Gebot erfolgt, wenn der Mieter dem Vermieter Unterlagen vorlegt, die das Recht des Mieters bestätigen, das Gebietseigentum an ihn ohne Gebot zu vermieten.

6. Informationen über die Durchführung von Ausschreibungen oder Auktionen für das Recht zum Abschluss von Pachtverträgen für regionales Eigentum werden auf der offiziellen Website der Russischen Föderation im Informations- und Telekommunikationsnetz "Internet" veröffentlicht, um von der Regierung der Russischen Föderation festgelegte Informationen über Ausschreibungen zu veröffentlichen Föderation.

7. Die Entscheidung über die Verpachtung des Gebietseigentums für die Dauer von mehr als 10 Jahren, mit Ausnahme der in Artikel 3_2 dieses Gesetzes bezeichneten Objekte, wird von der Regierung des Moskauer Gebiets getroffen.
Das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2018 N 106/2018-OZ.
(Artikel in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ geänderten Fassung, in Kraft getreten am 8. Juli 2012.

Artikel 3_1. Besonderheiten bei der Verpachtung von Objekten des Gebietseigentums, die sich in einem unbefriedigenden Zustand befinden

1. Objekte des regionalen Eigentums, die sich in einem unbefriedigenden Zustand befinden, sind Immobilienobjekte im Eigentum der Region Moskau, deren technischer Zustand auf der Schlussfolgerung des technischen Zustands basiert, der von . erstellt wurde spezialisierte Organisation in Übereinstimmung mit den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation wird es als teilweise funktionsfähig und (oder) inakzeptabel bewertet und in die Liste der Objekte des regionalen Eigentums aufgenommen, die sich in einem unbefriedigenden Zustand befinden, genehmigt von der Regierung der Region Moskau (im Folgenden - Die Liste).

2. Für die Zwecke dieses Artikels gelten die folgenden Konzepte:

spezialisierte Organisation - juristische Person oder Einzelunternehmer das Recht gemäß den Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zu haben, den technischen Zustand von Bauwerken, Gebäuden und Bauwerken zu beurteilen;

eingeschränkter Arbeitszustand - eine Kategorie des technischen Zustands von Bauwerken, bei denen Mängel und Schäden vorliegen, die zu einer gewissen Abnahme geführt haben Tragfähigkeit aber fehlt

die Gefahr einer plötzlichen Zerstörung und des Funktionierens der Struktur ist möglich, wenn der Zustand, die Dauer und die Betriebsbedingungen überwacht werden;

ungültiger Zustand - technischer Zustandstyp Gebäudestruktur oder Gebäude und Bauwerke im Allgemeinen, gekennzeichnet durch eine Abnahme der Tragfähigkeit und Leistungsmerkmale, in denen eine Gefahr für den Aufenthalt von Personen und die Sicherheit der Ausrüstung besteht (es müssen Sicherheitsmaßnahmen durchgeführt und Strukturen verstärkt werden).

3. Die Aufnahme von Objekten des Gebietseigentums, die sich in einem unbefriedigenden Zustand befinden, in die Liste erfolgt in der von der Regierung der Region Moskau festgelegten Weise.

4. Die Vermietung von Objekten des Gebietseigentums, die sich in einem nicht zufriedenstellenden Zustand befinden, erfolgt aufgrund der Ergebnisse von Ausschreibungen auf der Grundlage von Mietverträgen mit einer Laufzeit von 10 Jahren.

Der Pachtvertrag über einen Gegenstand des Gebietseigentums, der sich in einem unbefriedigenden Zustand befindet, muss das Verfahren und den Zeitrahmen für die Überholung eines solchen Gegenstandes vorsehen. Der Zeitraum für die Durchführung größerer Reparaturen darf drei Jahre nicht überschreiten.

5. Bei Gegenständen des Landeseigentums, die sich in einem unbefriedigenden Zustand befinden, nach Kapital Renovierungsarbeiten bevorzugt mieten.
(Der Artikel ist zusätzlich ab dem 10. Januar 2017 durch das Gesetz der Region Moskau vom 28. Dezember 2016 N 196/2016-OZ enthalten)

Artikel 3_2. Besonderheiten von Leasingeinrichtungen des Gasversorgungsnetzes der Region Moskau, die sich in regionalem Eigentum befinden, einer Organisation, die das Recht hat, ein solches Gasversorgungsnetz zu besitzen und (oder) zu nutzen

1. Übertragung von Einrichtungen des Gasversorgungsnetzes der Region Moskau (einschließlich Gaspipelines, Bauwerke, Gasreduktionspunkte, technische und technologische Geräte, die sich an externen Gaspipelines befinden und für den Transport bestimmt sind Erdgas, Vorrichtungen zum elektrochemischen Korrosionsschutz von Gasleitungen aus Stahl und Mittel zur Telemechanisierung, Telemetrie und deren Mittel zum elektrischen Antrieb und zur Energieversorgung) (nachfolgend Gegenstände des Gasversorgungsnetzes genannt), die sich in regionalem Eigentum befinden, an eine Organisation vermietet die das Recht hat, ein solches Gasversorgungsnetz zu besitzen und (oder) zu nutzen, wenn das übertragene Eigentum Teil eines solchen Gasversorgungsnetzes ist und dieser Teil des Netzes und das Netz technisch verbunden sind, erfolgt dies ohne Ausschreibung (Ausschreibungen, Versteigerungen) für das Recht zum Abschluss von Mietverträgen über solche Objekte.

2. Die Übertragung der Einrichtungen des Gasversorgungsnetzes der Region Moskau, die sich in regionalem Eigentum befinden, an eine Organisation, die das Recht hat, das Gasversorgungsnetz zu besitzen und (oder) zu nutzen, in dem in Teil genannten Fall 1 dieses Artikels, wird von der autorisierten Stelle auf der Grundlage einer Anfrage einer solchen Organisation durchgeführt.

Der Mietvertrag für das Gasversorgungsnetz der Region Moskau sieht die Verpflichtungen des Mieters vor, die Sicherheit und den ordnungsgemäßen Betrieb des Mietobjekts zu gewährleisten und gegebenenfalls den Umbau und (oder) die Modernisierung des Mietobjekts am Kosten für eigene und (oder) geliehene Mittel.
(Der Artikel ist zusätzlich ab dem 17. Juli 2018 durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2018 N 106/2018-OZ enthalten)

Artikel 4. Grundvoraussetzungen für einen regionalen Pachtvertrag

1. Der Pachtvertrag für regionales Eigentum sollte folgende Bedingungen festlegen:

1) Name des Vermieters und Mieters, deren Post-, Bank- und sonstige Daten;

2) Daten über das Mietobjekt, die dessen Identifizierung ermöglichen:

Adresse (Standort) des Mietgegenstandes;

Art der Immobilie (Gebäude, Raum, Struktur, Struktur usw.), die der Mietgegenstand ist;

Merkmale des Mietobjekts gemäß den Daten des einheitlichen staatlichen Immobilienregisters;
(Absatz in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 24. April 2017 N 63/2017-OZ geänderten Fassung, in Kraft getreten am 27. April 2017.

3) die Laufzeit des Mietvertrages;

4) die Höhe der Miete, das Verfahren zu ihrer Bestimmung und Zahlung;

5) das Verfahren und die Bedingungen für die Änderung der Miete;

6) das Verfahren zur Übergabe des Mietgegenstandes an den Mieter und das Verfahren für dessen Rückgabe;

7) die Bedingungen für die Nutzung des Mietgegenstandes;

8) die Rechte und Pflichten der Parteien;

9) Verantwortung der Parteien für die Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung der Bedingungen des Mietvertrags;

10) die Bedingungen und das Verfahren für die Beendigung des Mietvertrags.

2. Ungefähre Formen Regionale Mietverträge für Immobilien werden von der Regierung der Region Moskau abgeschlossen.

3. Die Laufzeit des Mietvertrages darf 25 Jahre nicht überschreiten.
(Teil in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 27. Juni 2016 N 74/2016-OZ geänderten Fassung)

4. Der Mieter ist für die korrekte Berechnung des Mietpreises verantwortlich.

5. Wird bei der Festsetzung der Miethöhe ein Kürzungskoeffizient zugrunde gelegt oder der Mietvertrag ohne Durchführung einer Versteigerung abgeschlossen, so muss der Mietvertrag ein Verbot der Untervermietung, der Verpachtung, der Überlassung zur unentgeltlichen Nutzung vorsehen, Übertragung von Pachtrechten als Sicherheit, Einbringung in das genehmigte Kapital einer Personengesellschaft oder Gesellschaft oder Einbringung von Anteilen an eine Genossenschaft.

6. Der Mietvertrag muss in folgenden Fällen die Zahlung einer Vertragsstrafe durch den Mieter vorsehen:

wegen Verletzung der Mietfrist - in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank der Russischen Föderation für jeden Tag der Verspätung;

bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung anderer Vertragsbedingungen durch den Mieter - in Höhe von 5 Prozent der monatlichen Miete.

Artikel 5. Verfahren zur Festsetzung der Miethöhe

1. Die Höhe der vermieteten Miete aufgrund der Ergebnisse von Ausschreibungen (Ausschreibungen, Auktionen) wird auf der Grundlage des Vorschlags des Gewinners der Ausschreibung oder Auktion nach dem festgelegten Verfahren bestimmt.

2. Die für die Durchführung von Ausschreibungen (Ausschreibungen, Versteigerungen) erforderliche Anfangsmiete für die Nutzung regionaler Liegenschaften wird auf der Grundlage der Ergebnisse einer Marktwertermittlung der Miete nach dem Bewertungsgesetz der Russische Föderation.
Das Gesetz der Region Moskau vom 28. Dezember 2016 N 197/2016-OZ.

3. Der Verkehrswert der Miete wird anhand der Daten des Gutachtens eines unabhängigen Gutachters ermittelt.

4. Die Höhe der Miete für die Nutzung von ohne Ausschreibung (Ausschreibungen, Versteigerungen) vermieteten Objekten des Gebietseigentums, mit Ausnahme der in Artikel 3_2 dieses Gesetzes bezeichneten Objekte, wird aufgrund der Ergebnisse einer Bewertung der Marktwert der Miete, durchgeführt in Übereinstimmung mit den Gesetzen, die die Bewertungstätigkeiten in der Russischen Föderation regeln.
(Teil in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2018 geänderten Fassung N 106/2018-OZ.

4_1. Die Miete für die Nutzung der im Eigentum der Region befindlichen Gasversorgungsnetze der Region Moskau, die ohne Ausschreibung (Ausschreibungen, Auktionen) vermietet werden, beträgt im in Artikel 3_2 dieses Gesetzes genannten Fall 1 Rubel pro Jahr für:

ein laufender Meter einer Gaspipeline;

eine Baueinheit oder eine (technische oder technologische) Gasausrüstung an einer Gaspipeline.
(Der Teil ist zusätzlich ab dem 17. Juli 2018 durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2018 N 106/2018-OZ enthalten)

5. Der Bericht über die Ermittlung des Verkehrswerts der Miete für die regionale Liegenschaft unterliegt der Prüfung durch die Selbstregulierungsorganisation der Gutachter.
(Teil in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 28. Dezember 2016 N 197/2016-OZ geänderten Fassung)

6. Bei der Ermittlung der Miete gemäß Teil 4 dieses Artikels wird in folgenden Fällen ein Kürzungsbeiwert (Kp) in Höhe von 0,5 angesetzt:

1) Übertragung von regionalem Eigentum zur Miete ohne Durchführung von Ausschreibungen für neu abgeschlossene und bestehende Verträge die in den Abschnitten 2-6 des Teils 1 des Artikels 17_1 des Bundesgesetzes vom 26. Juli 2006 N 135-FZ "Über den Schutz des Wettbewerbs" genannten Themen;

2) die Übertragung von regionalem Eigentum zur Miete ohne Ausschreibung an kleine und mittlere Unternehmen aus neu abgeschlossenen und bestehenden Verträgen gemäß Artikel 17_1 des Bundesgesetzes vom 26. Juli 2006 N 135-FZ "Über den Wettbewerbsschutz", wenn das Mietobjekt soll zu folgenden Zwecken (Arten von Tätigkeiten) verwendet werden:

a) Geschäfte zu Fuß erreichbar, Bäckereien bis 100 qm inklusive;

b) Friseursalons, Reinigungen, Schuhreparaturen, Haushalte bis einschließlich 100 m²;

c) Tierkliniken bis einschließlich 100 qm;

d) private Kindergärten und Bildungszentren;

e) Entwicklung der Gesundheitsversorgung;

f) Entwicklung der Körperkultur, des Sports;

g) soziale Dienste für Bürger;

h) Volkskunst und Kunsthandwerk;

i) Forschung und Entwicklung.

j) Einzelhandel mit Büchern in Fachgeschäften bis einschließlich 100 qm.
(Teil in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 9. April 2018 N 29/2018-OZ geänderten Fassung)

6_1. Wenn kleine und mittelständische Unternehmen regionale Immobilien mit einer Fläche von mehr als 100 m² anmieten, wird für einen Teil der Fläche des Betriebsgeländes bis einschließlich 100 m² ein Minderungsfaktor (Kp) von 0,5 angewendet bis 1 wird auf den Rest des Bereichs angewendet.

Das Verfahren zur Anwendung des abnehmenden Koeffizienten (Kp) wird von der Regierung der Region Moskau festgelegt.
(Der Teil ist zusätzlich ab dem 12. April 2018 durch das Gesetz der Region Moskau vom 9. April 2018 N 29/2018-OZ enthalten)

7. Wenn der Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr abgeschlossen wird, sieht der Vertrag eine jährliche Änderung der Miethöhe um die Größe des Deflatorkoeffizienten vor, der dem prognostizierten Verbraucherpreisindex in der Russischen Föderation für die entsprechenden Geschäftsjahr (im Folgenden als Deflatorkoeffizient bezeichnet).

Der Deflatorkoeffizient wird zur Berechnung der Miethöhe ab dem 1. Januar des auf das Jahr des Mietvertragsabschlusses folgenden Jahres verwendet.

Der Deflatorkoeffizient wird jährlich von der Regierung der Region Moskau auf der Grundlage der Prognose der Inflationsindikatoren und des Preissystems festgelegt, das vom föderalen Exekutivorgan entwickelt wurde, das für die Entwicklung der staatlichen Politik und der Rechtsvorschriften im Bereich der Analyse und Prognose von sozio- wirtschaftliche Entwicklung.
(Der Teil ist zusätzlich ab dem 6. Mai 2010 durch das Gesetz der Region Moskau vom 22. April 2010 N 43/2010-OZ enthalten).

8. Das Verfahren zur Festsetzung der Vorzugsmiete und ihrer Größe in Bezug auf Objekte des Gebietseigentums, die sich in einem unbefriedigenden Zustand befinden, wird von der Regierung des Gebiets Moskau festgelegt.
(Der Teil ist zusätzlich ab dem 10. Januar 2017 durch das Gesetz der Region Moskau vom 28. Dezember 2016 N 196/2016-OZ enthalten)

Artikel 6. Finanzierung der Ausgaben im Zusammenhang mit der Verpachtung von regionalem Eigentum

1. Die Finanzierung der Ausgaben im Zusammenhang mit der Anmietung von Regionaleigentum durch die autorisierte Stelle sowie durch staatliche Institutionen erfolgt zu Lasten des Haushalts der Region Moskau.

2. Einheitliche Unternehmen, haushaltsnahe und autonome Einrichtungen tragen die mit der Verpachtung von Regionaleigentum verbundenen Kosten selbstständig.
(Artikel in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ geänderten Fassung, in Kraft getreten am 8. Juli 2012.

Artikel 7. Bilanzierung von regionalen Immobilienpachtverträgen, Überwachung der Einhaltung ihrer Bedingungen

1. Die Registrierung von Pachtverträgen für regionales Eigentum und zusätzliche Vereinbarungen zu diesen erfolgt durch die autorisierte Stelle (Teil in der durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ geänderten Fassung).

2. Die Kontrolle über die Einhaltung der Mietvertragsbedingungen für Regionalimmobilien durch die Mieter, einschließlich der Kontrolle der Vollständigkeit und Rechtzeitigkeit der Mietübernahme durch die Mieter, sowie Maßnahmen zur Beseitigung der festgestellten Verstöße werden von den Vermietern der Regionalimmobilien durchgeführt ( Teil, geändert am 8. Juli 2012 durch das Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ.

3. Kontrolle über den Eingang von Einnahmen aus der Verpachtung von Regionaleigentum, das die Staatskasse der Moskauer Region darstellt oder in der Betriebsführung staatlicher Behörden, staatlicher Organe der Region Moskau und staatlicher Institutionen steht, in den Haushalt der Region Moskau eingeht, wird von der autorisierten Stelle durchgeführt (ein Teil ist zusätzlich enthalten vom 8. Juli 2012 Gesetz der Region Moskau vom 3. Juli 2012 N 91/2012-OZ).

Artikel 8. Schlussbestimmungen

1. Dieses Gesetz tritt drei Monate nach seiner offiziellen Veröffentlichung in Kraft.

2. Ab dem Datum des Inkrafttretens dieses Gesetzes für ungültig zu erklären:

Gesetz der Region Moskau N 22/2003-OZ "Über die Vermietung von Eigentum der Region Moskau";

Gesetz des Gebiets Moskau N 195/2005-OZ "Über Änderungen des Gesetzes des Gebiets Moskau" über die Verpachtung von Eigentum des Gebiets Moskau ";

Gesetz des Gebiets Moskau N 246/2006-OZ "Über Änderungen des Gesetzes des Gebiets Moskau" über die Verpachtung von Eigentum des Gebiets Moskau ";

Gesetz der Region Moskau N 91/2008-OZ "Über Änderungen des Gesetzes der Region Moskau" über die Vermietung von Eigentum der Region Moskau ";

Gesetz des Gebiets Moskau N 95/2008-OZ "Über Änderungen des Gesetzes des Gebiets Moskau" über die Verpachtung von Eigentum des Gebiets Moskau ";

Gesetz des Gebiets Moskau N 132/2008-OZ "Über Änderungen des Gesetzes des Gebiets Moskau" Über die Verpachtung von Eigentum des Gebiets Moskau ".

Der Gouverneur
Moskau Region
B.V. Gromov

Dokumentrevision unter Berücksichtigung
Änderungen und Ergänzungen vorbereitet
JSC "Codex"

Es ist das Rechtsverhältnis zu verstehen, in dem das Eigentum einer Partei der Transaktion gegen ein vereinbartes Entgelt für die jeweilige Nutzung auf die andere Partei übertragen wird.

Rechte und Pflichten des Mieters

Wie bereits erwähnt, ist ein Mieter (oder Mieter) die Person, die das Eigentum des Vermieters zur vorübergehenden Nutzung annimmt und dafür bezahlt. Rechte und Pflichten des Mieters aus dem Mietvertrag, v vollständig sind im Mietvertrag vorgeschrieben.

Der Mieter gilt als Inhaber solcher Rechte wie:

• die Mietwohnung und das darin befindliche Objekt während der Laufzeit des Mietvertrages nach eigenem Ermessen nutzen;
• in Anwesenheit eines Ehepartners (oder mehrerer Ehegatten) und minderjähriger Kinder, hat das Recht, diese in die Wohnung einzuziehen (andere Personen können in der Wohnung untergebracht werden, nur nach Ermessen des Vermieters);
• Wohnraum für vorübergehende Bewohner bereitzustellen und den Eigentümer der Wohnung wissentlich zu informieren.

Neben den Rechten hat ein Mieter auch Pflichten. Zu den Aufgaben gehören:

• einhaltung der Regeln für die Nutzung von Wohnungen;
• ein Verbot der Nutzung einer Wohnung als Untermietobjekt;
• Freigabe des vermieteten Wohnraums nach Ablauf der Mietzeit;
• Aufnahme des Vermieters in die Wohnung, um den Zustand der Räumlichkeiten und die bestimmungsgemäße Nutzung zu überprüfen;
• materielle Verantwortung für den Zustand der Wohnung und des Eigentums in der Wohnung;
• die Miete pünktlich und vollständig zahlen;
• führen laufende Reparaturen an den Räumlichkeiten durch.

Zu der Frage, ob ist die nachfolge erlaubt gemieteten Räumlichkeiten ergeben sich manchmal Situationen, in denen dies geschehen kann. So kann beispielsweise im Todesfall eines Mieters der Vertrag unter den gleichen Bedingungen weitergeführt werden, außer dass bereits ein volljähriges Familienmitglied des Verstorbenen als Mieter auftritt.

Rechte und Pflichten des Vermieters

Der Vermieter stellt sein Eigentum (über das er aufgrund eines Eigentumsnachweises verfügt) zur Nutzung durch den Mieter zur Verfügung. Rechte und Pflichten des Vermieters aus dem Mietvertrag sind ebenfalls im Vertrag festgelegt.

Der Vermieter kann folgende Rechte ausüben:

• oder einen Mietvertrag neu verhandeln;
• auf Wunsch des Mieters anderen Personen den Einzug erteilen;
• den Mieter über alle Mietänderungen informieren (der Zahlungsbetrag kann nicht einseitig geändert werden);
• die Beendigung der Vereinbarung in der vorgerichtlichen und gerichtlichen Anordnung formalisieren;
• verlangen, dass der Mieter die Wohnung nach Ablauf des Mietvertrags räumt;
• die bestimmungsgemäße Nutzung der gemieteten Räumlichkeiten zu kontrollieren;
• den Mieter verpflichten, die Regeln für die Nutzung der Wohnung einzuhalten;
• vom Mieter verlangen, die Miete vollständig und fristgerecht zu zahlen.

Zu den Pflichten des Vermieters gehören:

• der Eigentümer muss dem Mieter sein Eigentum in einem für das Leben akzeptablen Zustand zur Verfügung stellen;
• die vollständige Bereitstellung von Versorgungsleistungen gewährleisten.

Verstirbt der Hausbesitzer, wird er Hausbesitzer. In diesem Fall muss der Mietvertrag nicht gekündigt werden, da er gültig ist. Sie müssen nur den Vermieter wechseln.

Nichteinhaltung der Rechte und Pflichten des Mieters und des Vermieters

Bei Nichteinhaltung der Rechte und Pflichten durch die Parteien des Mietvertrages wird die Transaktion vorzeitig beendet. Dies kann in folgenden Fällen passieren:

• wenn der Mieter die Wohnung und die darin befindlichen Sachen ordnungswidrig nutzt, verdirbt und keine größeren oder laufenden Reparaturen vornimmt;
• wenn der Mieter nicht mehr als zweimal hintereinander bezahlt hat;
• wenn der Zustand der Wohnung und der überlassenen Sachen unzumutbar ist und der Vermieter die Durchführung der notwendigen Reparaturen verweigert;
• wenn der Vermieter den Geschäftsgegenstand nicht zum Gebrauch des Mieters überlässt.

In jeder dieser Situationen können die Parteien beim Gericht beantragen, den Vertrag zu kündigen und den Geschädigten zu entschädigen. Es ist auch möglich, das Problem auf freiwilliger, vorgerichtlicher Basis zu lösen.

Die beliebtesten Fragen und Antworten darauf zu den Rechten und Pflichten von Mieter und Vermieter

Frage: Hallo, mein Name ist Larisa. Mein Mann und ich haben eine Wohnung gemietet. Habe dort ein wenig gelebt mehr als ein Jahr und beschlossen, ein Eigenheim zu kaufen. Als wir dies dem Eigentümer mitteilten, teilte er uns mit, dass wir laut Gesetz zu größeren Reparaturen an der Wohnung verpflichtet sind, da wir sie schon seit längerer Zeit nutzen. Im Mietvertrag gibt es keine solche Klausel. Sagen Sie mir, kann er uns gerichtlich zu solchen Reparaturen verpflichten oder können wir das ablehnen?

Antworten: Sehr geehrte Larisa, wonach der Mieter verpflichtet ist, größere Reparaturen an der Wohnung durchzuführen, falls das Gesetz oder der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, können Sie die Forderung bedenkenlos ablehnen und mit einer Forderung das Gericht anrufen die Transaktion einseitig zu beenden. In deiner Leasingvertrag es gibt keine Klausel über die Renovierung der Räumlichkeiten, und das Gesetz ist auf Ihrer Seite, und die Forderungen des Hausbesitzers sind unangemessen.

Abschluss

1. Ein Vertrag über die Überlassung von Eigentum einer Partei zur entgeltlichen Nutzung durch die andere ist ein Mietvertrag und wird mit Hilfe eines besonderen Gesetzes erstellt.
2. Eine solche Vereinbarung bedarf der Schriftform und ist gültig, wenn die Vertragslaufzeit ein Jahr nicht überschreitet.
3. Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter im Mietvertrag angegeben.
4. Bei Verletzung der Rechte oder Pflichten der Parteien kann der Vertrag sowohl vor Gericht als auch vor Gericht abgeschlossen werden.
5. Wenn der Mieter oder Vermieter verstorben ist, bedeutet dies nicht, dass der Mietvertrag abgelaufen ist – das Dokument kann fortgesetzt werden, wenn die Parteien gesetzliche Erben haben.

Es ist kein Geheimnis, dass Mieter dazu neigen, eine Wohnung direkt vom Eigentümer zu mieten, ohne die Beteiligung von Vermittlern in Person einer Immobilienagentur. Schließlich ist die Zahlung von Provisionen in Russland für die geleistete Arbeit bei der Wohnungssuche und den Abschluss des Mietvertrages eine finanzielle Belastung für den Mieter.

Im Gegensatz zu europäische Länder, wo die Dienstleistungen von Immobilienbüros vom Eigentümer der Räumlichkeiten bezahlt werden: sowohl beim Verkauf als auch beim Abschluss eines Mietvertrags.

Liebe Leser! Unsere Artikel sprechen über typische Wege Lösung rechtlicher Probleme, aber jeder Fall ist einzigartig.

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Ein Maklerspezialist hilft Ihnen bei der kompetenten Erstellung und dem Abschluss eines Vertrages, ggf. bei der zuständigen Behörde. Aber Musterdokument Sie können es selbst auf unserer Website herunterladen und haben beim Ausfüllen keine besonderen Schwierigkeiten. Die Hauptsache ist, alle im Voraus vereinbarten Mietbedingungen in das Dokument aufzunehmen und notwendige Informationen für das Inkrafttreten:

• Die Vereinbarung muss den Abschnitt „Gegenstand der Vereinbarung“ enthalten. Es enthält Daten über die zur Miete angebotene Immobilie: Adresse, Anzahl Stockwerke, Anzahl Wohnzimmer, Fläche.
• Vermieter- und Mieterdaten (vollständiger Name, Passdaten, Kontaktdaten).
• Das Dokument schreibt die Miete und das Verfahren für ihre Zahlung vor. Sie wird in der Regel auf einen bestimmten Betrag festgelegt. Der Eigentümer behält sich jedoch das Recht vor, den Mietwert je nach Marktentwicklung zu ändern. Das Verfahren für eine solche Korrektur sollte sich auch im Vertrag widerspiegeln: zum Beispiel nicht mehr als 1 Mal (in sechs Monaten pro Jahr) und die maximale Erhöhung sollte 10 oder 20 % der ursprünglichen Kosten nicht überschreiten.

Hinsichtlich zusätzliche Bedingungen, die Rechte und Pflichten der Parteien, dann sind die folgenden Punkte die wichtigsten:

1. Es ist nicht überflüssig, in das Dokument einen Sicherheitsbetrag aufzunehmen, der entweder am Ende der Mietzeit an den Mieter zurückerstattet wird oder beim Vermieter als Zahlung für den letzten Monat verbleibt (sofern der Vermieter keine Ansprüche aus der Zustand der Wohnung);
2. Auch die Mindestdauer, für die sich die Parteien im Ereignis gegenseitig warnen müssen, wird festgelegt. In der Regel beträgt sie 30 Tage, kann aber in gegenseitigem Einvernehmen geändert werden.
3. Der Zustand der Wohnung sowie deren Inhalt (Möbel, Haushaltsgeräte) können in einem Nachtrag zum Vertrag beschrieben werden. Und es ist besser, die Bedingungen der "sorgfältigen Haltung" zur Wohnung und ihrem Inhalt im Vertrag festzulegen. Gemäß Artikel 681 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation hat der Eigentümer kein Recht, von vorübergehenden Bewohnern größere Reparaturen zu verlangen, aber die Beseitigung aktueller Pannen kann problemlos in die Pflichten des Mieters aufgenommen werden. Im Vertrag können Sie diese Konzepte definieren: Was soll in der laufenden Reparatur enthalten sein (auf Kosten des Mieters) und welche Arbeiten werden auf Kosten des Eigentümers der Räumlichkeiten ausgeführt.

Welche Form hat der Mietvertrag? Es genügt, den Mietvertrag schriftlich mit den Unterschriften von 2 Parteien auszufüllen, eine zusätzliche Beglaubigung ist nicht erforderlich.

Brauche ich eine staatliche Registrierung eines Mietvertrages?

Das Dokument wird für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossen: Die Mindestdauer beträgt 1 Monat, die Höchstdauer 5 Jahre. Wenn diese Klausel nicht vorhanden ist, gilt der Vertrag automatisch als 5 Jahre alt.

Bislang ist keine Anmeldung eines Arbeitsvertrages erforderlich, egal ob befristet (über 1 Jahr) oder (bis zu einem Jahr). Dieses Recht der Parteien ist im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation verankert und Bundesgesetz Nr. 122-FZ "Über die Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit."

Unterliegt der Mietvertrag der staatlichen Registrierung?

Warum einen Mietvertrag anmelden? Die freiwillige Eintragung des Vertrages ist für den Mieter vorteilhafter, da er sein Recht zur Nutzung der Wohnräume für einen bestimmten Zeitraum, auch bei einem Verkauf, gesetzlich verankert.

Informationen über den Mietvertrag werden im Unified State Register aufgezeichnet. Das heißt, die Wohnung ist während der gesamten Mietdauer tatsächlich belastet. Der Eigentümer muss nicht nur den Mieter über den Verkauf informieren, sondern auch potenzieller Käufer: Letzterer muss die Räumlichkeiten (im gleichen Zustand) vor Ablauf des im Mietdokument angegebenen Zeitraums zur Verfügung stellen.

Laut Gesetz (gemäß Art. 687 des Bürgerlichen Gesetzbuches) hat der Eigentümer das Recht zur vorzeitigen Vertragsauflösung nur unter den folgenden Bedingungen:

• Wenn die Räumlichkeiten für andere Zwecke genutzt werden.
• Bei verspäteter Mietzahlung: mehr als 2-mal - bei einem kurzfristigen Mietvertrag und mehr als 6-mal - bei einem langfristigen Mietvertrag.
• Bei erheblichen Schäden an den zur Nutzung angenommenen Räumlichkeiten.

Wenn die oben beschriebenen Präzedenzfälle nicht bestehen, hat der Mieter das Recht, vor Gericht zu gehen, wenn der Eigentümer ihn auffordert, die Wohnung vorzeitig zu räumen. Der Arbeitgeber selbst kann den Vertrag einseitig kündigen. Dazu reicht es aus, wenn er den Vermieter drei Monate im Voraus über seine Absicht informiert.

Für den Vermieter ist keine Anmeldung erforderlich. Auch im Falle eines Gerichtsverfahrens ist der von beiden Parteien unterzeichnete Vertrag allein Beweismittel und berechtigt zur Aussage.

Ist die Ausstellung einer Annahme- und Übergabebescheinigung einer Wohnung obligatorisch?

Die Unterzeichnung dieses Dokuments ist optional, es wird jedoch einstimmig empfohlen, von allen Spezialisten erstellt zu werden: vom Makler bis zum Anwalt.

1. Durch die Auflistung aller Möbel und Geräte, ihrer Gebrauchstauglichkeit und des Reparaturzustandes schützt sich der Eigentümer vor erheblichen Kosten im Falle eines Sachschadens. Der Akt der Annahme und Übergabe der Wohnung dient ihm als Grundlage für die Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen vor Gericht oder gibt ihm das Recht, den Sicherheitsbetrag als Entschädigung zu verwenden. Natürlich, wenn wir nicht über den Verschleiß von Reparaturen, Kommunikation usw.
2. Gleichzeitig ist dieses Dokument für den Mieter eine Garantie dafür, dass keine unberechtigten Ansprüche gegen ihn geltend gemacht werden, da die Beschreibung jedes Artikels (sowie dessen Zustand) in der Akte festgehalten wird.

Damit das Dokument rechtswirksam wird, muss es sowohl von der Person, die die Räumlichkeiten zur Miete bereitstellt, als auch von der Person, die es akzeptiert, unterschrieben werden.

Besteuerung bei der Anmietung einer Wohnung

Der Betrag, den der Eigentümer der Wohnung aus der Vermietung erhält, ist Einkommen. Die Steuer für die Anmietung einer Wohnung beträgt 13% für Einzelpersonen. Eine Erklärung gegenüber dem Finanzamt zur Zahlung der Einkommensteuer muss der Vermieter monatlich oder einmal jährlich selbstständig abgeben. (cm. )

Ein Einzelunternehmer (IE) kann die Kosten für die Vermietung von Räumlichkeiten reduzieren. Er muss nur 6 Prozent des Gewinns zahlen.

Ein einzelner Unternehmer kann ein anderes System zur Zahlung von Steuern wählen - den Erwerb eines Patents für eine bestimmte Art von Tätigkeit gemäß Kapitel 26.5 der Abgabenordnung der Russischen Föderation. Zum Beispiel für die Anmietung einer Wohnung in seinem Eigentum. In diesem Fall:

• Er ist von allen anderen Steuern im Zusammenhang mit den in der Patentanmeldung angegebenen Tätigkeiten befreit.
• Besteuerung - Zinssatz auf das Patent in Höhe von 6%.
• Die Mindestlaufzeit eines Patents beträgt 1 Monat, die Höchstlaufzeit 1 Jahr.
• Die Zahlung für das Patent erfolgt in einem Betrag (bei einer Laufzeit von bis zu 6 Monaten), in anderen Fällen kann der Betrag in 2 Zahlungen aufgeteilt werden.

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