Mietvertrag für Nichtwohnräume. Mietvertrag für Räumlichkeiten mit Ausstattung: Download Mietvertrag für Café mit Personal

1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter überträgt, und der Mieter akzeptiert zur vorübergehenden Nutzung Nichtwohnräume, die sich an der Adresse mit einer Gesamtfläche von qm befinden. m und Eigentum des Vermieters eigentumsrechtlich gemäß der Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien, Serien-Nr. von "" 2020.

1.2. Die gemieteten Räumlichkeiten werden dem Mieter zur Nutzung als Büro überlassen und sind zum Zeitpunkt der Anmietung für diese Zwecke geeignet.

1.3. Dem Mieter wird für die Dauer dieses Vertrages das Recht eingeräumt, auf die städtische Telefonnummer zuzugreifen.

2. VERFAHREN ZUR VERMIETUNG DER RÄUME

2.1. Die gemieteten Räumlichkeiten, deren Einrichtungen und Eigentum sind vom Vermieter zu übergeben und vom Mieter entsprechend der Abnahmebescheinigung abzunehmen. Im Falle einer Verlängerung oder Neuverhandlung des Vertrages dürfen solche Rechtsakte nicht erstellt werden, da die Zusammensetzung und der Zustand der Mieträume sind dem Mieter bekannt.

2.2. Ab Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung ist dem Mieter der ungehinderte Zugang zu den Mieträumen zu ermöglichen.

3. PFLICHTEN DER PARTEIEN

Der Vermieter verpflichtet sich:

3.1. Stellen Sie die in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung genannten Büroräume zur Verfügung.

3.2. Bei Unfällen und Störungen, die ohne Verschulden des Mieters aufgetreten sind, sofort Maßnahmen zu deren Beseitigung ergreifen. Bei Unfällen und Störungen durch Verschulden des Mieters erfolgt die Beseitigung auf Kosten des Mieters durch den Vermieter oder nach Vereinbarung der Parteien Der Mieter verpflichtet sich:

3.3. Die ihm überlassenen Räumlichkeiten zu dem in Ziffer 1.2 dieser Vereinbarung genannten Zweck nutzen und in gutem Zustand halten.

3.4. Beachten Sie die sanitären, technischen und brandschutztechnischen Regeln, halten Sie sich an die Auflagen und Anweisungen der Aufsichtsbehörden zur Einhaltung dieser Regeln.

3.5. Während der Arbeitszeit Vertreter des Vermieters frei zuzulassen, um den Zustand und den Betrieb der Mieträume und der darin installierten Geräte zu überwachen. Bei Störungen von Heizungs- und Stromnetzen sofort die Vertreter des Vermieters anrufen sowie umgehend Maßnahmen zur Störungsbeseitigung und Bestandserhaltung ergreifen.

3.6. Führen Sie laufende Reparaturen der angemieteten Räumlichkeiten auf eigene Kosten durch.

3.7. Gewährleistung der Sicherheit der Mieträume, der Geräte und Heizungsanlagen, der elektrischen Netze, der Lüftung, der Feuerlöscheinrichtungen und anderer Gegenstände in den Mieträumen vor Zerstörung, Beschädigung und Diebstahl. Im Falle eines Schadens ohne Verschulden des Mieters und des Vermieters haften dafür die schuldigen Dritten oder, falls ein solcher nicht festgestellt wurde, die in diesem Fall entstehenden Kosten zu gleichen Teilen von beiden Parteien . Feuerlöschausrüstung in den angemieteten Räumlichkeiten haben und gemäß den Anforderungen der Feuerwehr in gutem Zustand halten.

3.8. Die Zahlungen gemäß dieser Vereinbarung rechtzeitig leisten.

3.9. Sanierung und Umrüstung der Mieträume und der darin befindlichen Geräte und Anlagen nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters.

3.10. Informieren Sie den Vermieter über den bevorstehenden Leerstand der Mieträume spätestens zwei Wochen vor dem voraussichtlichen Leerstand. Die Räumlichkeiten werden dem Vermieter gemäß Abnahmebescheinigung (Anlage Nr. 1) vermietet.

3.11. Die Räumlichkeiten dürfen ohne schriftliche Genehmigung des Vermieters nicht untervermietet werden.

3.12. Für Schäden, die dem Vermieter bei Unfällen innerhalb der gemieteten Räumlichkeiten zugefügt werden, finanziell haftbar zu sein, wenn das Vorstehende durch Verschulden des Mieters geschah, in Höhe der tatsächlich entstandenen Aufwendungen des Vermieters.

4. ZAHLUNGEN UND AUFWENDUNGEN IM RAHMEN DES VERTRAGES

4.1. Für die im ersten Abschnitt dieses Vertrages genannten Räumlichkeiten zahlt der Mieter dem Vermieter gemäß der Vereinbarung der Parteien den Mietpreis in Höhe von Rubel pro 1 m². Quadratmeter pro Monat. Die monatliche Miete beträgt RUB. inkl. MwSt. RUB

4.2. Der Vermieter hat das Recht, die Miete höchstens einmal im Quartal durch Indexierung unter Berücksichtigung der Inflation zu erhöhen, sowie bei Änderungen der zentral festgelegten Preise und Tarife für Arbeiten, Dienstleistungen, die direkt mit der Wartung und dem Betrieb des Mietgegenstandes zusammenhängen Firmengelände. Der Vermieter teilt dem Mieter die Mietänderung spätestens Tage im Voraus mit.

4.3. Die Zahlungen werden vom Mieter monatlich zu gleichen Teilen des Jahresbetrages spätestens zum Datum des laufenden Monats laut Rechnung des Vermieters geleistet.

5. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

5.1. Zahlt der Mieter die Miete nicht innerhalb der in diesem Vertrag festgelegten Fristen, kann dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % pro Tag des überfälligen Betrags für jeden Tag der Verspätung in Rechnung gestellt werden.

5.2. Die Zahlung der durch diese Vereinbarung festgelegten Strafzinsen entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung der in dieser Vereinbarung vorgesehenen Verpflichtungen.

5.3. Die Verpflichtung zur Zahlung von Geldstrafen und Schadensersatz entsteht durch den Schuldigen, nachdem ihm ein schriftlicher Anspruch der anderen Partei unter Berechnung des zu zahlenden Betrags, des Zahlungszeitpunkts und der Beilage von Dokumenten vorgelegt wurde, die die Gültigkeit dieser bestätigen Berechnung.

6. VERLÄNGERUNG UND KÜNDIGUNG DES VERTRAGES

6.1. Der Mieter, der seinen Verpflichtungen aus diesem Vertrag ordnungsgemäß nachgekommen ist, hat das Vorkaufsrecht, den Vertrag zu verlängern.

6.2. Der Mietvertrag wird im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien vorzeitig beendet.

6.3. Auf Antrag des Vermieters kann dieser Vertrag gekündigt werden, wenn der Mieter:

• die Räumlichkeiten (ganz oder teilweise) nicht vertragsgemäß nutzt, auch bei unkoordinierter Untervermietung der Räumlichkeiten;
• verschlechtert den Zustand des Raumes erheblich;
• mehr als zweimal hintereinander nach Ablauf der vertraglich festgelegten Zahlungsfrist die Miete nicht zahlt;
• bei gewerblicher Notwendigkeit des Vermieters zur Nutzung der Mieträume.

Auf Wunsch des Vermieters wird der Mietvertrag in der von der geltenden Gesetzgebung vorgeschriebenen Weise gekündigt.

6.4. Bei vorzeitiger Beendigung des Vertrages, sowohl im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien als auch auf Verlangen des Vermieters oder des Mieters, wird die Miete für die tatsächliche Nutzung der Mieträume vom Mieter bezahlt.

7. VERTRAGSDAUER

7.1. Diese Vereinbarung tritt ab "" 2020 in Kraft und gilt bis "" 2020.

7.2. Alle Änderungen der Vertragsbedingungen, einschließlich des Mietpreises, müssen zwischen den Parteien vereinbart und durch Zusatzvereinbarungen formalisiert werden. Kommt keine Einigung zwischen den Parteien zustande, wird die Streitigkeit einem Schiedsverfahren unterzogen.

8. ANDERE BEDINGUNGEN

8.1 Diese Vereinbarung wird in 2 Originalkopien erstellt, eine für jede Partei.

8.2. In Fällen, die in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen sind, richten sich die Parteien nach dem Zivilrecht der Russischen Föderation.

9. RECHTLICHE ADRESSEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN

Vermieter

Mieter Jur. Adresse: Postanschrift: INN: KPP: Bank: Abwicklung / Konto: Korrespondent / Konto: BIK:

10. UNTERSCHRIFTEN DER PARTEIEN

Vermieter _________________

Mieter _________________

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Wir kennen alle wesentlichen Risiken, denen Mieter und Vermieter beim Abschluss solcher Mietverträge ausgesetzt sind.

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Mietvertrag für Räumlichkeiten für ein Restaurant

Moskau "___" ________ 20_

LLC „_________________“, im Folgenden „Vermieter“ genannt, vertreten durch den Generaldirektor ____________________________, der auf der Grundlage der Satzung handelt, einerseits und

LLC "______", nachfolgend "Mieter" genannt, vertreten durch den Generaldirektor "_____________", der auf der Grundlage der Charta handelt, hat dagegen eine Vereinbarung zwischen sich wie folgt getroffen:

1. Gegenstand der Vereinbarung.

1.1. Der Vermieter stellt dem Mieter gegen eine Gebühr den vorübergehenden Besitz und die vorübergehende Nutzung von Nichtwohnräumen im Gebäude unter der Adresse: ____________________________ zur Verfügung. Die Zimmer befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes und im ersten Stock des Quest. Im Untergeschoss des Gebäudes werden die Räumlichkeiten Nr. ________ vermietet. Der Grundriss der Räumlichkeiten des im Untergeschoss befindlichen Gebäudes ist in Anlage Nr. 1 zu diesem Vertrag aufgeführt (Anlage Nr. 1 ist Bestandteil dieses Vertrages). Im Erdgeschoss des Gebäudes werden die Räumlichkeiten Nr. _______ angemietet. Die Aufteilung der Räumlichkeiten des im Erdgeschoss befindlichen Gebäudes ist in Anhang Nr. 2 zu diesem Vertrag festgelegt (Anhang Nr. 2 ist integraler Bestandteil dieses Vertrages). Die Gesamtfläche der an den Mieter übertragenen Räumlichkeiten beträgt ___________ qm. (im Folgenden - "Räumlichkeiten").

1.2. Die angegebenen Räumlichkeiten gehören eigentumsrechtlich dem Vermieter. Gründe für den Eigentumserwerb _________________________________. Angegebene Eigentumsrechte

registriert von der Justizanstalt für die staatliche Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihr auf dem Territorium der Stadt Moskau, über die die Registrierungsnummer ___________________ im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihr ______ gemacht wurde 200_. (Anhang Nr. 3 zu dieser Vereinbarung).

1.3. Zweck der Nutzung der Räumlichkeiten: Organisation eines Verpflegungspunktes. Der Vermieter erteilt mit Unterzeichnung dieses Vertrages grundsätzlich seine Zustimmung zur Ausführung der folgenden Arbeiten durch den Mieter in den Räumlichkeiten:

Anordnung der für den Betrieb des Restaurants erforderlichen Geräte und Anschluss dieser Geräte an die entsprechende Kommunikation.

Durchführung von Renovierungsarbeiten in den Räumlichkeiten, um das innere und äußere Erscheinungsbild der Räumlichkeiten dem Firmenstil des Mieters anzupassen.

Durchführung von Arbeiten, um die Räumlichkeiten in Übereinstimmung mit den in der Russischen Föderation festgelegten verbindlichen Normen und Anforderungen sowie den Anforderungen autorisierter Stellen (insbesondere Brandmelde- und Feuerlöschanlagen, Lüftungsanlagen) zu bringen.

1.4. Dieser Vertrag beinhaltet keine Übertragung des Eigentums an den Räumlichkeiten auf den Mieter.

1.5. Dieser Vertrag unterliegt der Registrierung durch den Vermieter beim Büro des Föderalen Registrierungsdienstes in Moskau gemäß den geltenden

die Gesetzgebung der Russischen Föderation.

1.6. Der Mieter stellt dem Vermieter alle für die Registrierung dieses Vertrages erforderlichen Dokumente gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation, einschließlich der Dokumente über die juristische Person des Mieters, spätestens 15 (fünfzehn) Werktage ab dem Datum der Unterzeichnung durch den Vermieter zur Verfügung Vertragsparteien dieser Vereinbarung.

1.7. Die Kosten der staatlichen Registrierung dieses Vertrages werden vom Mieter und Vermieter zu gleichen Teilen getragen.

2. Vertragslaufzeit.

2.1. Die Räumlichkeiten werden gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung für einen Zeitraum von "__" _______ 200_Jahr gemietet. bis "__" 20. Dezember__

2.2. Der Vertrag gilt als abgeschlossen und tritt ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung in Kraft und erstreckt sich auf die Beziehungen der Parteien aus __ ____________.

2.3. Wenn Sie den Mietvertrag der Räumlichkeiten für den nächsten Zeitraum verlängern möchten, teilt der Mieter dies dem Vermieter mindestens zwei Monate vor Vertragsablauf schriftlich mit.

2.4. Unterbleibt eine solche Mitteilung, verpflichtet sich der Mieter, die Besichtigung der Räumlichkeiten in den letzten zwei Monaten der Mietzeit an Dritte, die diese im Einvernehmen mit dem Vermieter vermieten möchten, nicht zu stören.

2.5. Am Ende der Laufzeit dieses Vertrages sowie im Falle seiner vorzeitigen Beendigung sind die Räumlichkeiten vom Mieter zu räumen. Andernfalls ist der Mieter verpflichtet, für die gesamte Dauer der tatsächlichen Nutzung der Räumlichkeiten nach Ablauf der Mietzeit den doppelten Mietpreis zu zahlen sowie dem Vermieter allfällige Schäden zu erstatten, die im Zusammenhang mit nicht

Räumung der Räumlichkeiten durch den Mieter.

2.6. Stimmt der Vermieter einer Verlängerung des Mietverhältnisses für den nächsten Zeitraum zu, jedoch zu anderen Bedingungen, teilt er dies dem Mieter spätestens einen Monat vor Vertragsablauf schriftlich mit. Eine neue Vereinbarung kann von den Parteien vor Ablauf dieser Vereinbarung geschlossen werden.

2.7. Der Mieter, der seinen Verpflichtungen ordnungsgemäß nachkommt, hat das Vorkaufsrecht, diesen Vertrag gemäß geltendem Recht um einen neuen Zeitraum zu verlängern.

2.8. Die Beendigung dieser Vereinbarung beendet nicht die Verpflichtungen der Parteien, die in ihren Bestimmungen vorgesehen sind und die vor ihrer Beendigung entstanden sind, und beseitigt nicht die gesetzlich und / oder die Vereinbarung vorgesehene Haftung für deren Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung.

3. Übertragung von Räumlichkeiten.

3.1. Die Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter erfolgt gemäß dem Annahme- und Übertragungsgesetz (Anhang Nr. 3) innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum der Registrierung dieses Vertrages beim Föderalen Registrierungsdienst der Stadt Moskau, vorbehaltlich der Mieter Zahlung der ersten zwei Monate des Mietvertrags und Hinterlegung einer Kaution durch den Mieter.

3.2. Bei Verlängerung dieses Vertrages darf das Übernahme- und Übertragungsgesetz nicht erstellt werden.

3.3. Im Falle einer Kündigung / Beendigung dieses Vertrages ist der Mieter verpflichtet, die Räumlichkeiten innerhalb von drei Werktagen in dem Zustand, in dem der Vermieter die Räumlichkeiten an den Mieter übergeben hat, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung an den Vermieter nach dem Gesetz zu übergeben mit allen untrennbaren Verbesserungen.

3.4. Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter innerhalb von höchstens zwei Werktagen über den Abschluss der staatlichen Registrierung dieses Vertrages beim Föderalen Registrierungsdienst der Stadt Moskau schriftlich zu benachrichtigen.

4. Nutzung der Räumlichkeiten.

4.1. Die Räumlichkeiten werden vom Mieter nur zu den in Ziffer 1.3 genannten Zwecken genutzt. tatsächliche Vereinbarung.

5. Kosten- und Abrechnungsverfahren.

5.1. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter die Miete für die in Ziffer 1.1 genannten Mieträume zu zahlen. dieses Vertrages, bestehend aus dem Basisteil und dem variablen Teil der Miete.

5.2. Die Grundmiete beträgt _____ Rechnungseinheiten zzgl. MwSt. pro 1 m². Mietfläche Räumlichkeiten pro Jahr. Eine Rechnungseinheit entspricht __ russischen Rubel. Alle Berechnungen erfolgen in russischen Rubel. Die Miete wird vom Mieter in gleichen Raten monatlich bis zum 25. des Monats vor dem bezahlten Monat gezahlt. Der erste Monat des Mietvertrags gilt als der vierte Monat nach Unterzeichnung des Gesetzes

Empfang und Übermittlung der Räumlichkeiten. Der Mieter zahlt die Miete ab dem ersten Mietmonat. In den ersten drei Monaten nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung wird die Miete nicht bezahlt.

5.3. Der variable Teil der Miete für die Räumlichkeiten wird in folgender Reihenfolge bezahlt:

5.3.1. Die Zahlung der erbrachten Betriebs-, Betriebs- und sonstigen administrativen und wirtschaftlichen Leistungen für die bewohnten Räumlichkeiten erfolgt gemäß den vom Vermieter an den Mieter ausgestellten Rechnungen innerhalb von 5 (fünf) Bankarbeitstagen ab Zugang der Rechnungen zur Zahlung. Der Mieter hat das Recht, vom Vermieter zu verlangen, und der Vermieter ist verpflichtet, Dokumente zur Bestätigung der Gültigkeit vorzulegen

zur Zahlung vorgelegten Beträge. Der Mieter hat das Recht, die Zahlung der in dieser Ziffer genannten Rechnungen zu verweigern, wenn die Kosten für Leistungen in diesen Rechnungen um mehr als 50 Prozent des üblichen Preises für solche Leistungen überhöht sind. Dienstprogramme, Wartung und andere Verwaltungsleistungen werden vom Mieter ab dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung der Räumlichkeiten bezahlt.

5.3.2. Die Abonnementgebühr für die Nutzung der in den Mieträumen installierten Telefone, die Zahlung für die Nutzung des Internets, der Faxkommunikation, Fern- und Fern- und Auslandsgespräche werden pünktlich und in der vom Dienstanbieter festgelegten Weise geführt ... Der Mieter zahlt die in dieser Klausel genannten Beträge direkt an den Dienstleister.

5.4. Innerhalb von 15 (fünfzehn) Werktagen nach der Registrierung dieses Vertrages beim Föderalen Registrierungsdienst der Stadt Moskau überweist der Mieter auf das Konto des Vermieters einen Betrag in Höhe des Basisteils der Miete für 1 (einen) Monat als Sicherheit für die Erfüllung der Verpflichtungen des Mieters aus diesem Vertrag (im Folgenden „Garantiegebühr“) und Zahlung für die ersten zwei Monate

Bei einer Änderung der Grundmiete ändert sich die Höhe der Kaution entsprechend in die eine oder andere Richtung.

5.5. Die Kaution wird vom Mieter während der gesamten Mietzeit in der in Ziffer 5.4 genannten Höhe getragen. Die Kaution kann vom Vermieter mit Forderungen des Vermieters gegen den Mieter wegen Verpflichtungen verrechnet werden, die sich aus der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Geldverpflichtungen des Mieters aus diesem Vertrag ergeben oder wenn der Mieter Verluste und Schäden an Eigentum des Vermieters verursacht, as sowie bei Verletzung anderer Bestimmungen dieser Vereinbarung ... In diesem Fall behält der Vermieter von der Höhe der Sicherheitsleistung die entsprechenden Beträge an Schulden, Entschädigungen, Strafen, Geldbußen ein, die dem Vermieter gemäß den Bedingungen dieses Vertrages zustehen. Für den Fall, dass der Mieter alle vereinbarten Bedingungen dieses Vertrages erfüllt, verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter den Betrag der Kaution, der nach der Begleichung aller finanziellen Verpflichtungen der Parteien verbleibt, innerhalb von 30 (dreißig) Werktagen nach dem Beendigung des Vertrages.

5.6. Der Mieter verpflichtet sich, die Zahlung der Kaution nachzuweisen.

5.7. Zahlungen des Mieters erfolgen auf das Kontokorrent des Vermieters.

5.8 Die Zahlung gilt mit Eingang des Geldes auf dem Konto des Vermieters als erfolgt.

5.9. Die Parteien haben das Recht, die Miethöhe bei einer wesentlichen Änderung des Verkehrswertes des Mietvertrages, d.h. Senkung oder Erhöhung des Mietzinses für ähnliche Gewerbeimmobilien in Moskau um 5 %. Die Änderung der Miethöhe darf in jedem Fall 10 Prozent der in Ziffer 5.2 festgelegten Miethöhe nicht überschreiten. das Geschenk

Vom Vertrag. Die Prüfung der Frage der Mietänderung kann höchstens einmal im Jahr erfolgen. Die Mietpreisänderung wird in Form einer Zusatzvereinbarung festgelegt.

6. Rechte und Pflichten des Mieters.

6.1. Der Mieter ist verpflichtet:

6.1.1. Der Mieter hat das Recht, ohne Absprache mit dem Vermieter Arbeiten zur Instandsetzung, Dekoration, teilweisen Neuplanung und Neuausstattung der Räumlichkeiten zu planen und auszuführen, sofern die Neuplanung mit allen erforderlichen Stellen und Institutionen in der vorgeschriebenen Form vereinbart wird Weise und dem Vermieter werden Dokumente zur Bestätigung dieser Vereinbarung ausgehändigt.

6.1.2. Regelmäßige und pünktliche Zahlung der Miete sowie der vom Vermieter ausgestellten Rechnungen gemäß Ziffer 5.3.1. tatsächliche Vereinbarung.

6.1.4. Ersatz von Sachschäden, die durch das Verschulden des Mieters an den Räumlichkeiten entstanden sind, unverzüglich.

6.1.5. Nach Ablauf dieses Vertrages sowie im Falle seiner vorzeitigen Beendigung, dem Vermieter alle Räumlichkeiten mit Umbauten und Sanierungen, die nach dem festgelegten Verfahren durchgeführt wurden, die zu den Räumlichkeiten gehören und untrennbar ohne Schaden von den Strukturen der Räumlichkeiten in normalem Zustand unter Berücksichtigung der natürlichen Abnutzung.

6.1.6. Führen Sie ihre Aktivitäten in gutem Glauben und auf legale Weise aus.

6.1.7. Besorgen Sie alle Genehmigungen und Genehmigungen im Zusammenhang mit der späteren gezielten Nutzung der Räumlichkeiten, die in der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind. Insbesondere um die Übereinstimmung der vom Mieter genutzten Flächen mit der Art der vom Mieter ausgeübten Tätigkeit mit den staatlichen sanitären und epidemiologischen Aufsichtsbehörden abzustimmen und in Zukunft alle erforderlichen Genehmigungen und Genehmigungen zu erhalten.

6.1.9. Beachten Sie die Brandschutzregeln sowie die Regeln für die Nutzung von thermischer und elektrischer Energie, vermeiden Sie eine Überlastung der Stromnetze und beachten Sie die Sicherheitsregeln. Stellen Sie sicher, dass das Rauchen des Personals und der Besucher nur an speziell dafür vorgesehenen und ausgestatteten Orten erfolgt.

6.1.10. Verwenden Sie die Kommunikation innerhalb der Räumlichkeiten und Gebäude ordnungsgemäß und für den vorgesehenen Zweck.

6.1.11. Die Vertreter des Vermieters frei in die gemieteten Räumlichkeiten einzulassen, um die Nutzung der Räumlichkeiten zu überprüfen.

6.1.12. Sorgen Sie für die Einhaltung der Zutrittskontrolle für den Zutritt von Vertretern des Mieters und seiner Besucher in die Anlage gemäß den von beiden Parteien vereinbarten Weisungen.

6.1.13. Stellen Sie sicher, dass die Zugangskontrollvorschriften für die Ein- und Ausfahrt von Fahrzeugen in den Innenhof des Gebäudes eingehalten werden.

6.1.14. Schließen Sie selbst einen Vertrag zur Beseitigung von Speiseresten und Müll ab und vermeiden Sie die Vermüllung der Innenhöfe des Gebäudes, Ihres Betriebsgeländes und der Gemeinschaftsräume mit Haus- und Bauabfällen. Die Sammlung von Abfällen und Müll sowie deren Lagerung und Lagerung erfolgt durch den Mieter nur in der Art und Weise und an den Orten des Gebäudes, die der Vermieter hierfür bestimmt.

6.1.15. Bei Unfällen, die ohne Verschulden des Vermieters eingetreten sind, ist der Mieter verpflichtet, unverzüglich alle Maßnahmen zur Beseitigung der Unfallfolgen zu treffen.

6.1.16. Sorgen Sie auf eigene Kosten für die Sicherheit der Räumlichkeiten.

6.1.17. Unabhängig und auf eigene Kosten die Beziehungen zum Parkplatz zu regeln.

6.1.18. Bereitstellung einer Abonnementgebühr für die Nutzung von Telefonen, die in den gemieteten Räumlichkeiten installiert sind, sowie die Zahlung für die Nutzung des Internets, der Faxkommunikation, der Fern- und internationalen Telefongespräche sowie der Gebühren für die Zeitabrechnung und Überstunden Stadt-, Fern- und Auslandsgespräche innerhalb des Zeitrahmens und der Art und Weise des etablierten Diensteanbieters.

6.1.19. Die laufende Instandsetzung der Räumlichkeiten wird vom Mieter auf eigene Kosten durchgeführt, wenn der aktuelle Zustand der Räumlichkeiten dies erfordert, ggf. Austausch von Teilen und Einrichtungen, einschließlich der Innenflächen der Außenwände, Türrahmen und Außenanlagen Eingangstüren. Der Vermieter verpflichtet sich, die Reparatur durch den Mieter nicht in der gewählten Weise zu stören

Der Mieter. Der Vermieter verpflichtet sich, nicht auf den Einsatz bestimmter Auftragnehmer durch den Mieter zu bestehen.

6.1.20. Der Mieter hat das Recht, ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters elektrische oder mechanische Geräte und / oder Geräte in den Räumlichkeiten zu installieren.

6.1.21. Für den Fall, dass der Vermieter eine Generalüberholung des Gebäudes, in dem sich die Räumlichkeiten befinden, durchführt, muss der Mieter das Verfahren, die Form und den Zeitpunkt dieser Reparaturen mit dem Mieter schriftlich vereinbaren.

6.1.22. Nach Beendigung der Nutzung der Räumlichkeiten übergibt der Mieter die Räumlichkeiten dem Vermieter im Rahmen eines bilateralen Rechtsaktes in einem Zustand, der einer angemessenen Abnutzung entspricht, sowie unter Berücksichtigung der nach diesem Vertrag durchgeführten Arbeiten und frei von Personal und beweglichen Sachen des Mieters.

6.1.23. Der Mieter ist verpflichtet, im Gefahren- oder Notfall auf den ersten Anruf des Vermieters zu erscheinen.

6.1.24. Ohne die allgemeine Bedeutung des Vorstehenden einzuschränken, verpflichtet sich der Mieter: die Räumlichkeiten nicht für Zwecke zu nutzen, die dem Vermieter Unannehmlichkeiten bereiten könnten.

6.2. Der Mieter hat das Recht:

6.2.1. Anbringen und Anbringen von Schildern und Werbung an den Wänden des Gebäudes nach schriftlicher Vereinbarung mit dem Vermieter, vorbehaltlich der Zustimmung der zuständigen Stadtbehörden (sofern eine solche Zustimmung erforderlich ist). Der Mieter macht selbständig und auf eigene Kosten Abrechnungen mit städtischen Organisationen. Die Parteien vereinbaren den Umfang und die sonstigen Merkmale der Werbung des Mieters in Form von Anlagen zu diesem Vertrag.

6.2.2. Begeben Sie sich nach Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung in die Räumlichkeiten, um die Räumlichkeiten zu nutzen und zu entsorgen.

6.2.3. Umbau, Umrüstung, die Einrichtung jeglicher Geräte sowie die Unterbringung zusätzlicher Geräte, Kommunikationsmittel oder technischer Systeme und sonstige Veränderungen (Verbesserungen) in den Räumlichkeiten, die der Mieter auf eigene Kosten vornehmen möchte, können ohne Zustimmung des Vermieters, vorbehaltlich aller Normen und Regeln, sowie Einholung der entsprechenden

Genehmigungen bei autorisierten Stellen.

6.2.4. Die gemieteten Räumlichkeiten untervermieten. Die Untervermietung der gemieteten Räumlichkeiten entbindet den Mieter nicht von den Verpflichtungen aus diesem Vertrag.

6.2.5. Registrieren Sie Tochtergesellschaften und / oder abhängige Unternehmen unter der Adresse der von ihnen gemieteten Räumlichkeiten.

6.2.6. Der Mieter hat das Recht, ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Technischen Zustands und schriftliche Zustimmung des Vermieters zusätzlich eine Lüftungs- und Klimaanlage in den Räumlichkeiten zu installieren, um komfortablere Bedingungen für die Besucher zu schaffen und deren Aktivitäten (Ziele) durchzuführen.

6.2.7. Der Mieter hat das Recht, die interne elektrische Verkabelung und den Anschluss an die Kanalisation, Strom- und Wasserversorgungssysteme, Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen, Schwachstrom, Hydranten, Telefonkabel ohne Zustimmung des Vermieters durchzuführen.

7. Rechte und Pflichten des Vermieters.

7.1. Der Vermieter ist verpflichtet:

7.1.1. Registrieren Sie diese Vereinbarung beim Föderalen Registrierungsdienst der Stadt Moskau.

7.1.2. Überlassung der in Ziffer 1 dieser Vereinbarung genannten Räumlichkeiten an den Mieter in der in Ziffer 3.1 genannten Weise und zu den Bedingungen. tatsächliche Vereinbarung.

7.1.3. Übertragen Sie die Räumlichkeiten an externe Versorgungsunternehmen (Strom, Wärme, Warm- und Kaltwasser, Kanalisation, Sanitäranlagen).

7.1.4. Auf schriftlichen Antrag des Mieters stellt der Vermieter Telefonleitungen mit Stadtnummern zur Nutzung zur Verfügung.

7.1.5. Ergreifen Sie bei Verstößen gegen die Wasser-, Wärme- und Stromversorgung der Räumlichkeiten so schnell wie möglich die erforderlichen Maßnahmen, um die Probleme ihrer Wiederherstellung mit den zuständigen Organisationen zu klären. Für die Zeit der Abwesenheit von Wasser-, Wärme- und Stromversorgung der Räumlichkeiten wird die Miete nicht bezahlt.

7.1.6. Nach schriftlicher Vereinbarung mit dem Mieter, im Rahmen der Sanierung des Gebäudes größere Instandsetzungen der Räumlichkeiten auf eigene Kosten durchzuführen. Ist durch Verschulden des Mieters die Notwendigkeit größerer Reparaturen entstanden, gehen die Kosten der größeren Reparaturen zu Lasten des Mieters.

7.1.7. Die Nutzung der Räumlichkeiten und des angrenzenden Geländes durch den Mieter gemäß Ziffer 1.3 nicht zu beeinträchtigen. tatsächliche Vereinbarung.

7.1.8. Bieten Sie eine Versicherung für das Gebäude an.

7.1.9. Halten Sie während der Mietzeit einen Sicherheitsdienst (Security) und einen Wachposten 24 Stunden am Tag aufrecht. Der Vermieter ist gegenüber dem Mieter für die Sicherheit der Räumlichkeiten nicht verantwortlich.

7.1.10. Bei Unfällen, unabhängig von der Ursache ihres Auftretens, außer in Fällen, in denen solche Unfälle infolge einer Fehlfunktion von Geräten, Kommunikationseinrichtungen oder technischen Systemen, die vom Mieter gemäß Ziffer 6.2.3 installiert wurden, entstanden sind. sofort Maßnahmen zu deren Beseitigung ergreifen. Für den Zeitraum, in dem die negativen Folgen der Unfälle eingetreten sind, wird die Miete nicht gezahlt.

7.1.11. Auf eigene Kosten installieren Sie in den Räumlichkeiten die entsprechenden Elemente des Brandmelde- und Rauchabzugssystems gemäß dem allgemeinen Projekt für das Gebäude.

7.1.12. Bieten Sie dem Mieter den Betrieb und die Wartung der Räumlichkeiten an, einschließlich:

a) Reparatur, Inspektion, Prüfung und Wartung aller öffentlichen Bereiche, Leitungen und Aggregate (einschließlich Heizung, Kühlung und Stromverteilung, Wasserversorgung, Kanalisation, Brandmeldeanlagen im Gebäude)

b) Aufrechterhaltung der Sauberkeit der Fassade des Gebäudes sowie der öffentlichen Bereiche und der Umgebung

c) Wartung der Lüftungsanlage, Brandmeldeanlage und Rauchableitung, Wartung der Stromversorgungssysteme, Heizungs-, Warm- und Kaltwasser- und Abwassersysteme, die sich im Gebäude außerhalb des Betriebsgeländes befinden

d) Klimaanlage in allen Räumen des Gebäudes. Der Mieter verpflichtet sich, diese Leistungen so zu bezahlen, wie sie vom Vermieter erbracht werden.

7.1.13. Um das Funktionieren von Belüftung, Klimaanlage und einem thermischen Vorhang (Heizung mit einem Kühlmittel) auf Kosten der eigenen elektrischen Leistung sicherzustellen.

7.2. Der Vermieter hat das Recht:

7.2.1. Überprüfen Sie die Nutzung der Räumlichkeiten durch den Mieter gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung. Die Prüfung kann an dem vom Mieter festgelegten Arbeitstag nach vorheriger schriftlicher Benachrichtigung des Mieters 24 Stunden vor der geplanten Prüfung durchgeführt werden. Der Vermieter darf den normalen Betrieb des Mieters nicht stören.

7.2.2. Zur Feststellung des Reparaturbedarfs hat der Vermieter das Recht, die Räumlichkeiten regelmäßig zu besichtigen.

7.2.3. Der Vermieter hat das Recht, im Gefahren- oder Notfall unter sofortiger Aufforderung an den Mieter selbstständig Zugang zu den Räumlichkeiten zu erhalten.

8. Verantwortung der Parteien.

8.1. Für den Betrag der vom Mieter überfälligen Zahlungen wird für jeden Tag des Zahlungsverzuges eine Vertragsstrafe in Höhe von 1 % des überfälligen Betrags berechnet.

8.2. Bei Zahlungsverzug des Mieters von mehr als 10 Tagen hat der Vermieter das Recht: Strom und Telefon abzuschalten, den Zugang der Mitarbeiter des Mieters zu den Räumlichkeiten einzuschränken.

8.3. Die Verhängung von Vertragsstrafen entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer vertraglichen Verpflichtungen.

8.4. Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten, die im Zusammenhang mit der Durchführung dieses Vertrages entstehen, werden durch Verhandlungen beigelegt. Wird zwischen den Parteien keine Einigung erzielt, wenden sich die Parteien an das Moskauer Schiedsgericht.

8.5. Die Parteien haften einander in vollem Umfang für Schäden oder Verluste, die von einer der Parteien, der anderen Partei, Mitarbeitern oder Besuchern der anderen Partei infolge vorsätzlicher Handlungen oder Untätigkeit der anderen Partei verursacht werden.

9. Vorzeitige Beendigung des Vertrags.

9.1. Jede Partei hat das Recht, diese Vereinbarung vorzeitig zu kündigen, wenn die andere Partei gegen ihre wesentlichen Bestimmungen verstößt. Gleichzeitig haben die Parteien festgestellt, dass: Der Vermieter gegen die wesentlichen Bedingungen dieses Vertrages verstößt, wenn er die in Ziffer 3.1 genannten Bedingungen nicht oder nicht ordnungsgemäß erfüllt. 3.4. dieser Vereinbarung Der Mieter verstößt gegen die wesentlichen Bestimmungen dieser Vereinbarung, falls

wenn die Räumlichkeiten anderweitig genutzt werden oder sich der technische oder sanitäre Zustand des Gebäudes durch Verschulden des Mieters verschlechtert. In den gesetzlich vorgesehenen Fällen ist auch eine einseitige Kündigung des Vertrages aus anderen Gründen zulässig.

9.2 Eine Partei, die beabsichtigt, den Vertrag aus den in Ziffer 9.1 dieses Vertrages genannten Gründen zu kündigen, ist verpflichtet, die andere Partei mindestens 30 Tage vor dem Datum der Kündigung des Vertrages schriftlich zu benachrichtigen und eine dokumentierte Begründung ihrer Absicht beizufügen.

10. Force-Major.

10.1. Im Falle von Umständen höherer Gewalt, nämlich: Naturkatastrophen, soziale Katastrophen usw. unabhängig von den Vertragsparteien und in diesem Zusammenhang der Unmöglichkeit der vollständigen oder teilweisen Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag durch die Vertragsparteien, wird die Frist für ihre Erfüllung im Verhältnis zur Zeit verschoben, in der diese Umstände objektiv wirken. Überschreitet die Dauer des Verlaufs höherer Gewalt zwei Kalendermonate, so hat jede der Parteien das Recht, die weitere Zusammenarbeit nach diesem Vertrag ohne Schadenersatz zu verweigern.

10.2. Die Partei, bei der die oben genannten Umstände eingetreten sind, muss die andere Partei unverzüglich (innerhalb von zehn Tagen ab dem Zeitpunkt des Auftretens der angegebenen Umstände) davon in Kenntnis setzen. Der Eintritt der in Ziffer 10.1 dieser Vereinbarung genannten Umstände muss durch eine Bescheinigung oder ein anderes Dokument einer autorisierten staatlichen Stelle bestätigt werden.

11. Schlussbestimmungen.

11.1. Das vom Mieter, seinen Mitarbeitern oder Dritten nach der tatsächlichen Beendigung der Nutzung in den Räumlichkeiten hinterlassene Eigentum gilt als eigentümerlos und der Vermieter ist dafür nicht verantwortlich.

11.2. Die Fragen der Lebens-, Sach- und Haftpflichtversicherung der Mitarbeiter und Servicekräfte des Mieters werden unabhängig von diesem Vertrag auf Kosten des Mieters geregelt.

11.3. Alle in den Mieträumen befindlichen Büro-, Technik- und Bürogeräte sowie sonstige abtrennbare Sachen sind und bleiben Eigentum des Mieters und können außerhalb der Räumlichkeiten des Vermieters frei entfernt werden, was im Voraus zu benachrichtigen ist.

11.4. Die Neuordnung des Mieters sowie der Eigentümerwechsel der gemieteten Räumlichkeiten sind keine Grundlage für eine Änderung der Bedingungen oder eine Kündigung dieses Vertrages.

11.5. Diese Vereinbarung wurde in dreifacher Ausfertigung erstellt und unterzeichnet, eine für jede der Vertragsparteien und eine für die Stelle, die die staatliche Registrierung von Immobilienpachtverträgen durchführt.

11.6. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung müssen in dreifacher Ausfertigung erfolgen, von den Parteien unterzeichnet und in der vorgeschriebenen Weise beim Amt des Föderalen Registrierungsdienstes für Moskau registriert werden.

Alle Ergänzungen zu dieser Vereinbarung sind integraler Bestandteil.

11.7. Bestandteil des Vertrages sind:

RECHTLICHE ADRESSEN UND BANKDATEN DER PARTEIEN:

Mietvertrag für das Restaurant

Situation, in der der Restaurantmietvertrag anwendbar ist:

Sie möchten die Räumlichkeiten, die Sie für ein Restaurant eingerichtet haben, vermieten, oder Sie beabsichtigen, Räumlichkeiten für ein Restaurant zu mieten. jene.:

Weitere Dokumente des Mietvertrags finden Sie hier

Vertragsparteien des Restaurantpachtvertrages:

Außerdem sieht das Gesetz in Bezug auf diese Personen, die das Recht zur Ausübung des Einzelunternehmertums haben und keine Arbeitnehmer auf Dauer beschäftigen, das Recht vor, sich nicht als Einzelunternehmer zu registrieren, wenn sie die folgenden Einkommensarten beziehen:

Steuerpflichtig an der Zahlungsquelle. jene. wenn der Mieter des Restaurants eine juristische Person oder ein Einzelunternehmer ist, in diesem Fall die Verpflichtung, Steuern gemäß den Steuergesetzen der Republik Kasachstan vollständig und innerhalb der festgelegten Fristen für aufgelaufene Einnahmen zu berechnen, einzubehalten und zu überweisen an den Vermieter wird vom Mieter als seinem steuerlichen Bevollmächtigten der Vermögenseinkünfte erfüllt, dh z. Wenn der Mieter des Restaurants eine natürliche Person ist, berechnet und zahlt der Vermieter in diesem Fall die individuelle Einkommensteuer und erstattet die Steuererklärungen über die Mieteinnahmen gemäß den Steuergesetzen der Republik Kasachstan.

Wesentliche Bedingungen des Restaurantpachtvertrages

(Bedingungen, ohne die der Gaststättenmietvertrag aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen als nicht geschlossen gilt):

Wenn beide Vertragsparteien oder nur einer von ihnen eine juristische Person ist, unabhängig von der Laufzeit

Die üblichen Bedingungen des Restaurantmietvertrags

(die Bedingungen, die die Parteien zur Vermeidung möglicher Risiken und Meinungsverschiedenheiten aufgrund des gesetzlich vorgesehenen Gesetzes und (oder) der Geschäftsgepflogenheiten unabhängig voneinander im Restaurantmietvertrag festlegen):

Handelt es sich bei einer Vertragspartei um eine natürliche Person, auch um einen Einzelunternehmer, ist es gemäß dem Gesetz "Über personenbezogene Daten und deren Schutz" erforderlich, von dieser Partei zu verlangen: "Einwilligung zur Erhebung und Verarbeitung personenbezogener Daten."

Der Restaurantmietvertrag richtet sich nach:

Mietvertrag für Räumlichkeiten und Geräte (Untermiete)

1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1.1. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung von Nichtwohnräumen in ______________ (Mehrfamilienhaus, Bürozentrum usw.) m, Katasternummer _____________, für die Organisation _____________ und Ausrüstung (mit allem Zubehör und der technischen Dokumentation), die gemäß der Abnahmebescheinigung, die Bestandteil dieses Vertrages ist, mit den Mieträumen übergeben wird.

1.2. Die Räumlichkeiten und Geräte werden für einen Zeitraum von ___ Jahren gemietet - von "__" _________ ____ bis "__" _________ ____ Das Abkommen tritt ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung gemäß dem durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren in Kraft Föderation. Die mit der staatlichen Registrierung dieses Mietvertrags verbundenen Kosten werden von den Vertragsparteien zu gleichen Teilen getragen.

1.3. Eine Umstrukturierung des Organisations-Vermieters sowie ein Eigentümerwechsel des Mietgegenstandes begründen weder eine Änderung noch eine Kündigung des Vertrages.

1.4. Der Mieter ist berechtigt, die gemieteten Räumlichkeiten und Geräte zur Nutzung oder Untervermietung an Dritte zu überlassen und dies dem Vermieter mitzuteilen.

1.5. Der Mieter erhält die für die Nutzung der Räumlichkeiten und Geräte erforderlichen Schlüssel und Zugangscodes.

2. PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Vermieter ist verpflichtet:

a) den Mietgegenstand innerhalb von ___ Tagen ab Vertragsschluss in vertragsgemäßem Zustand in den Besitz und zur Nutzung des Mieters zu überführen.

Die in Ziffer 1.1 genannten Räumlichkeiten und Einrichtungen werden dem Mieter gemäß der Abnahmebescheinigung, in der der technische Zustand der Räumlichkeiten und Einrichtungen zum Zeitpunkt der Anmietung detailliert anzugeben ist, überlassen.

b) Arbeitnehmern, Transportmitteln, Kunden des Mieters sowie sonstigen Personen nach Anweisung des Mieters ungehinderten Zugang zu den Mieträumen zu verschaffen

c) bei Unfällen, Bränden, Überschwemmungen, Explosionen und anderen ähnlichen Notfallereignissen auf eigene Kosten unverzüglich alle erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um die Folgen dieser Ereignisse zu beseitigen.

Treten außergewöhnliche Ereignisse durch Verschulden des Mieters ein, so liegt die Verpflichtung zur Beseitigung der Folgen dieser Ereignisse beim Mieter.

d) größere Reparaturen an den Räumlichkeiten und Geräten rechtzeitig durchführen _________

e) mit Rat und Tat zur Seite stehen, um die Mietsache so effizient wie möglich zu nutzen

f) alle anderen Maßnahmen durchzuführen, die für die Durchführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die durch die Gesetzgebung, diese Vereinbarung und ihre Änderungen vorgesehen sind.

2.2. Der Mieter ist verpflichtet:

a) die Mietsache und -ausstattung entsprechend dem in Ziffer 1.1 genannten Vertragszweck und dem Zweck der Sache zu verwenden. Verwendet der Mieter das Objekt nicht vertrags- oder bestimmungsgemäß, hat der Vermieter das Recht, Vertragsauflösung und Schadenersatz zu verlangen

c) die Miete pünktlich bezahlen

d) ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters die Räumlichkeiten nicht umzubauen, sanitäre Anlagen neu auszurüsten und andere größere Reparaturen durchzuführen. Nehmen Sie untrennbare Verbesserungen an den Mieträumen nur mit schriftlicher Genehmigung des Vermieters vor.

e) wenn Anzeichen für einen Notfallzustand von Sanitär-, Elektro- und anderen Geräten festgestellt werden, sofort Maßnahmen zur Behebung der Störungen ergreifen

f) Gelangen die gemieteten Räumlichkeiten oder Geräte durch das Handeln des Mieters oder das Unterlassen der erforderlichen und rechtzeitigen Maßnahmen in Not, so ist der Mieter verpflichtet, diese auf eigene Kosten oder auf eigene Kosten instand zu setzen oder den dem Vermieter entstandenen Schaden vollständig kompensieren

g) die bevorstehende Räumung (auch eines Teils davon) sowohl im Zusammenhang mit dem Ablauf des Vertrages als auch bei vorzeitiger Räumung dem Vermieter bis spätestens ____________ schriftlich mitteilen, um die Räumlichkeit und Ausstattung gemäß den in gutem Zustand handeln

h) nach Ablauf der Vertragslaufzeit sowie bei vorzeitiger Beendigung des Mietverhältnisses alle an den Mieträumen vorgenommenen Änderungen und Umbauten sowie Verbesserungen, die Eigentum der Mietsache sind und untrennbar ohne Schaden von der Struktur der Räumlichkeiten zu sein, sowie die in dieser Vereinbarung vorgesehenen Zahlungen zu leisten

i) dem Vermieter nach Beendigung des Vertragsverhältnisses das Eigentum in dem Zustand, in dem es übergeben wurde, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung, an den Vermieter zurückzugeben. Hat der Mieter den Mietgegenstand nicht oder nicht rechtzeitig zurückgegeben, ist der Vermieter berechtigt, die Zahlung der Miete für die gesamte Dauer des Verzuges zu verlangen. Für den Fall, dass das angegebene Entgelt den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen

j) auf eigene Kosten Routine- und Schönheitsreparaturen der gemieteten Räumlichkeiten, laufende Reparaturen von Geräten durchzuführen

k) Stromrechnungen, Telefonrechnungen, Strom, Wasser nach gesonderten Vereinbarungen zu bezahlen, die der Mieter nach Inkrafttreten dieses Vertrages mit den entsprechenden Organisationen zu schließen verpflichtet ist

l) um die Arbeit zu organisieren ________ von staatlichen und kommunalen Behörden alle Genehmigungen und Dokumente zu erhalten, die für die Durchführung dieser Tätigkeit erforderlich sind

m) alle anderen Maßnahmen durchzuführen, die für die Durchführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die durch die Gesetzgebung, diese Vereinbarung und ihre Änderungen vorgesehen sind.

3. ZAHLUNGEN UND ABRECHNUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

3.1. Die Miete beträgt __________ Rubel. pro qm m, was letztendlich ________ Rubel beträgt. für einen _______ (Monat, Quartal), einschließlich Mehrwertsteuer in Höhe von __________ Rubel. Die Miete für die Nutzung der Geräte ist in der Miete für die Nutzung der Räumlichkeiten enthalten.

3.2. Zahlungen gemäß Ziffer 3.1 des Vertrages werden vom Mieter vor dem ___ Tag des Monats (Quartals) auf das Verrechnungskonto des Vermieters geleistet.

3.3. Die Miete kann im Einvernehmen der Parteien angepasst werden, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr.

Die Partei, die die Mietüberprüfung einleitet, muss der anderen Partei ___ (_______) Monate im Voraus schriftlich mitteilen.

Der Mieter hat das Recht, den Vertrag nach Erhalt der Mitteilung über eine wiederholte Mieterhöhung innerhalb eines Jahres einseitig zu kündigen.

3.4. Eine in geringerem Umfang erhaltene Mietzahlung kann vom Vermieter nicht akzeptiert werden.

4. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

4.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach geltendem Recht.

4.2.1. Der Vermieter haftet für Mängel der Mieträume und -geräte, die deren Nutzung ganz oder teilweise behindern, auch wenn ihm diese Mängel bei Abschluss des Mietverhältnisses nicht bekannt waren.

Werden solche Mängel festgestellt, hat der Mieter nach seiner Wahl das Recht:

Vom Vermieter entweder die unentgeltliche Beseitigung der Mängel der Immobilie oder eine angemessene Herabsetzung der Miete oder den Ersatz ihrer Aufwendungen für die Beseitigung der Mängel der Immobilie zu verlangen

Fordern Sie eine vorzeitige Vertragsauflösung an.

Der Vermieter kann, wenn ihm der Bedarf des Mieters oder seine Absicht zur Beseitigung der Sachmängel auf Kosten des Vermieters mitgeteilt wird, die dem Mieter überlassenen Sachen unverzüglich durch andere gleichwertige Sachen in ordnungsgemäßem Zustand ersetzen oder die Sachmängel unentgeltlich beseitigen. Soweit die Befriedigung der Ansprüche des Mieters oder die Zurückhaltung von Aufwendungen für die Mängelbeseitigung aus der Miete den dem Mieter entstandenen Schaden nicht deckt, ist er berechtigt, Ersatz des nicht gedeckten Teils des Schadens zu verlangen.

4.2.2. Der Vermieter haftet nicht für Mängel der Mietsache und -geräte, die bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart wurden, dem Mieter im Voraus bekannt waren oder vom Mieter bei der Besichtigung des Objektes oder der Prüfung auf Gebrauchstauglichkeit hätten entdeckt werden müssen, wenn Vertragsabschluss oder Übergabe der Immobilie zur Miete.

4.3. Für jeden Tag der Verspätung der Mietzahlung wird eine Vertragsstrafe in Höhe von ______ des geschuldeten Betrags, jedoch nicht mehr als ______ des Mietbetrags für __________ (Monat, Quartal) erhoben.

4.4. Bei Zahlungsverzug von mehr als einem (Monat, Quartal) ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen und Ersatz des durch diesen Verzug entstandenen Schadens zu verlangen.

4.5. Für die verspätete Bereitstellung der gemieteten Räumlichkeiten und Geräte innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zahlt der Vermieter dem Mieter eine Vertragsstrafe in Höhe von ____% für jeden Tag der Verspätung auf den Mietbetrag für __________ (Monat, Quartal ), jedoch nicht mehr als ____% des Mietpreises für ____________ (Monat, Quartal).

4.6. Für die verspätete Rückgabe der gemieteten Räume und Geräte innerhalb der im Vertrag festgelegten Frist zahlt der Mieter an den Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von ____% für jeden Tag der Verspätung auf den Mietbetrag für __________ (Monat, Quartal), jedoch nicht mehr als ____% des Mietpreises für ____________ (Monat, Quartal).

4.7. Bei Rückgabe des durch ein Verschulden des Mieters beschädigten mangelhaften Mietgegenstandes, der durch ein bilaterales Abkommen bestätigt wird, zahlt der Mieter dem Vermieter die Reparaturkosten und eine Geldstrafe in Höhe von _____% des Wertes des beschädigten Mietgegenstandes .

4.8. Die Zahlung einer Vertragsstrafe entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen oder der Beseitigung von Verstößen.

4.9. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen hat, werden nicht erstattet.

5. KÜNDIGUNG DES VERTRAGS

5.1. Dieser Vertrag kann vorzeitig gekündigt werden:

Nach schriftlicher Vereinbarung der Parteien

Einseitig, bei Ablehnung einer der Parteien von dieser Vereinbarung, wenn die Möglichkeit einer solchen Ablehnung gesetzlich oder in dieser Vereinbarung vorgesehen ist

In anderen gesetzlich vorgesehenen Fällen oder durch Vereinbarung der Parteien.

Widerspricht eine der Parteien einer vorzeitigen Vertragsauflösung, erfolgt die Vertragsauflösung gerichtlich.

5.2. Auf Antrag des Vermieters kann der Vertrag vorzeitig gerichtlich gekündigt werden, wenn der Mieter:

5.2.1. die überlassenen Räumlichkeiten und Geräte (ganz oder in einzelnen Teilen) für andere als die in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung vorgesehenen Zwecke nutzt.

5.2.2. Vorsätzlich oder fahrlässig den Zustand der Räumlichkeiten wesentlich verschlechtert.

5.2.3. Während ___________ nicht die in Ziffer 3.1 genannte Miete zahlt.

5.3. Auf Antrag des Mieters kann der Vertrag in folgenden Fällen gerichtlich vorzeitig beendet werden:

5.3.1. Wenn der Vermieter keine größeren Reparaturen an den Räumlichkeiten und Geräten vornimmt.

5.3.2. Wenn sich die Räumlichkeiten oder Einrichtungen aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand erweisen.

6. VERFAHREN ZUR BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN

6.1. Alle Streitigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten, die zwischen den Parteien aus diesem Vertrag oder im Zusammenhang damit entstehen, werden durch Verhandlungen beigelegt.

6.2. Wenn Meinungsverschiedenheiten nicht durch Verhandlungen beigelegt werden können, werden sie vor Gericht in der von der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise geprüft.

6.3. Fragen, die im Vertrag nicht vorgesehen sind, unterliegen der Regelung nach geltendem Recht.

7. VERTRAULICHKEIT

7.1. Die Bedingungen dieser Vereinbarung und Vereinbarungen (Protokolle usw.) dazu sind vertraulich und unterliegen keiner Offenlegung.

7.2. Die Parteien treffen alle erforderlichen Maßnahmen, um sicherzustellen, dass ihre Mitarbeiter, Vertreter, Rechtsnachfolger ohne vorherige Zustimmung der anderen Partei keine Dritten über die Einzelheiten dieser Vereinbarung und ihrer Anlagen informieren.

8. HÖHERE GEWALT

8.1. Keine Partei haftet gegenüber der anderen Partei für die Nichterfüllung von Verpflichtungen aufgrund von Umständen, die gegen den Willen und Willen der Parteien entstanden sind und die nicht vorhersehbar oder vermieden werden können, einschließlich erklärter oder tatsächlicher Krieg, Unruhen, Epidemien, Blockaden, Embargos, Erdbeben, Überschwemmungen, Brände und andere Naturkatastrophen.

8.2. Eine Partei, die ihrer Verpflichtung nicht nachkommen kann, muss der anderen Partei das Hindernis und seine Auswirkungen auf die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag innerhalb einer angemessenen Frist nach Eintritt dieser Umstände mitteilen.

8.3. Das weitere Schicksal dieser Vereinbarung ist in solchen Fällen im Einvernehmen der Parteien zu bestimmen. Kommt keine Einigung zustande, haben die Parteien das Recht, ein Gericht anzurufen, um dieses Problem zu lösen.

9. VERFAHREN ZUR ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG DER VEREINBARUNG

9.1. Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung sind nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgen, von beiden Parteien unterzeichnet und in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert werden.

Der Vertrag kann aufgrund von Ereignissen höherer Gewalt (unüberwindbare) gekündigt werden. Ebenso werden natürlich auch die Versorgungsunternehmen verhandelt, wer sie bezahlt und wer verpflichtet ist, die laufenden Reparaturen durchzuführen, falls dies erforderlich ist, um einen Muster-Café-Mietvertrag herunterzuladen.

Ein Vertrag über die Miete eines Gebäudes oder eines Gebäudes, der für die Dauer von mindestens einem Jahr geschlossen wird, unterliegt der staatlichen Registrierung, und die Gefangenen werden von der Episode dieser Registrierung unterrichtet. Einkommensteuererklärung für das 1. Quartal einreichen... Bei der Beantragung der staatlichen Registrierung des Pachtvertrags eines Grundstücks, das das Staatseigentum umgibt, werden aufgrund eines für die Dauer von 49 Jahren geschlossenen Vertrages Dokumente vorgelegt, die die Rechte des Mieters an dem sich ergebenden Immobilienobjekt bestätigen auf dem gepachteten Grundstück zu sein, wenn keine Aufzeichnungen über die staatliche Registrierung von Datenrechten im einheitlichen kommunalen Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit ihm vorliegen.

Für diejenigen, die versuchen, sich beraten zu lassen, Entschädigung für Registrierungskosten, Zuschuss von 58.800 Rubel.

Die gemieteten Gebäude haben nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters jede Chance auf Untervermietung durch den Mieter: 3-Stufen-Kontrollprotokoll, Muster... Das Datum der Antwort auf die Reklamation ist das Datum der Registrierung der Postsendung mit der Antwort. Organisationen und Einzelunternehmer, die STS und UTII anwenden, haben das Recht, keine Mehrwertsteuer zu berechnen. Erlaubnis der Vormundschafts- und Treuhandbehörden, anderer Personen, zeitweise Organe, besondere Arbeitsgesetzgebung. Hat der Vermieter dem Mieter die Mietsache nicht innerhalb der im Mietvertrag angegebenen Frist überlassen, wird aber die Frist im Vertrag nicht zeitnah innerhalb einer angemessenen Frist festgelegt, so hat der Mieter das Recht, diese Sache von ihm zu fordern gemäß Art. Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation hat alle Chancen, auf Grundstücke und andere isolierte Naturobjekte, Unternehmen und andere Immobilienensembles, Räumlichkeiten, Gebäude, Ausrüstungen, Fahrzeuge und andere Dinge zu übertragen, die ihre natürlichen Eigenschaften während ihrer Nutzung nicht verlieren (nicht -Verbrauchsgegenstände). Die Immobilie wird zusammen mit allen dazugehörigen Einrichtungsgegenständen und den dazugehörigen Dokumenten (technischer Pass, Eigentumszertifikat, etc.) vermietet.

Das Gesetz hat alle Möglichkeiten, die Arten von Grundstücken festzulegen, deren Verpachtung nicht erlaubt oder beschränkt ist, sowie die Besonderheiten der Verpachtung von Grundstücken und anderen isolierten Naturobjekten.

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Wir machen Sie auf ein bequemes und hochwertiges Dokument aufmerksam Mietvertrag für Nichtwohngebäude und -geräte von einem Fachanwalt geschrieben. Denken Sie daran, dass Sie jederzeit unseren Rechtsbeistand erhalten können, auch beim Ausfüllen dieses Formulars, indem Sie uns unter den auf der Website angegebenen Nummern kontaktieren.

Der Mietvertrag für Nichtwohnräume und -geräte wird in zweifacher Ausfertigung ausgefüllt. Es ist möglich, ein Dokument in dreifacher Ausfertigung auszufüllen, wenn Sie einen Vermittler in die Transaktion einbeziehen oder den Vertrag notariell beurkunden möchten. In diesem Fall verbleibt auf jeder Seite ein Exemplar auf den Händen.

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MIETVERTRAG

1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN

1.1. Der Vermieter verpflichtet sich, für den vorübergehenden Besitz und die vorübergehende Nutzung der Nichtwohnräume des Mieters an der Adresse: mit einer Gesamtfläche von Quadratmetern zu sorgen. m, Katasternummer, für die Organisation und Ausstattung (mit allem Zubehör und technischen Unterlagen), die dem Mieter zusammen mit den angemieteten Räumlichkeiten gemäß der Geräteabnahmebescheinigung, die Bestandteil dieses Vertrages ist, übergeben wird.

1.2. Räumlichkeiten und Ausrüstung werden für einen Zeitraum von einem Jahr gemietet - von "" 2016 bis "" 2016. Der Vertrag tritt ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung gemäß dem in der Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren in Kraft. Die mit der staatlichen Registrierung dieses Mietvertrags verbundenen Kosten werden von den Vertragsparteien zu gleichen Teilen getragen.

1.3. Eine Umstrukturierung des Organisations-Vermieters sowie ein Eigentümerwechsel des Mietgegenstandes begründen weder eine Änderung noch eine Kündigung des Vertrages.

1.4. Während des in Ziffer 1.2 genannten Zeitraums ist der Mieter nicht berechtigt, die gemieteten Räumlichkeiten und Geräte zur Nutzung oder Untervermietung an Dritte zu überlassen.

1.5. Der Mieter erhält die für die Nutzung der Räumlichkeiten und Geräte erforderlichen Schlüssel und Zugangscodes.

2. PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Vermieter ist verpflichtet:

• innerhalb von Tagen ab dem Datum des Vertragsabschlusses (Unterzeichnung, Registrierung) in den Besitz und die Nutzung der Mietsache an den Mieter in einem vertragsgemäßen Zustand übergehen. Die in Ziffer 1.1 genannten Räumlichkeiten und Einrichtungen werden dem Mieter gemäß den Abnahmebescheinigungen, in denen der technische Zustand der Räumlichkeiten und Einrichtungen zum Zeitpunkt der Anmietung detailliert anzugeben ist, überlassen;
• Mitarbeitern, Transportmitteln, Kunden des Mieters sowie sonstigen Personen auf Anweisung des Mieters ungehinderten Zugang zu den Mieträumen zu verschaffen;
• bei Unfällen, Bränden, Überschwemmungen, Explosionen und anderen ähnlichen Notfallereignissen auf eigene Kosten unverzüglich alle erforderlichen Maßnahmen zu ergreifen, um die Folgen dieser Ereignisse zu beseitigen. Treten außergewöhnliche Ereignisse durch Verschulden des Mieters ein, so liegt die Verpflichtung zur Beseitigung der Folgen dieser Ereignisse beim Mieter;
• Beratung und sonstige Unterstützung leisten, um die Mietsache möglichst effizient zu nutzen;
• um alle anderen Maßnahmen durchzuführen, die für die Durchführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die durch die Gesetzgebung, diese Vereinbarung und ihre Ergänzungen vorgesehen sind.

2.2. Der Mieter ist verpflichtet:

• die Mietsache und -ausstattung entsprechend dem in Ziffer 1.1 genannten Vertragszweck und dem Zweck der Sache zu verwenden. Verwendet der Mieter das Objekt nicht vertrags- oder bestimmungsgemäß, ist der Vermieter berechtigt, die Auflösung des Vertrages und Schadenersatz zu verlangen;
• die Räumlichkeiten und die Ausrüstung in einem ordnungsgemäßen technischen und hygienischen Zustand gemäß den Anforderungen des Sanitäts- und Epidemiologischen Dienstes zu halten, um die Feuer- und andere Sicherheit zu gewährleisten;
• miete pünktlich zahlen;
• ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters keine Rekonstruktion der Räumlichkeiten, Neuausrüstung von Sanitär- und anderen Arbeiten durchzuführen. Untrennbare Verbesserungen an den Mieträumen nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters vornehmen;
• wenn Anzeichen für einen Notzustand von Sanitär-, Elektro- und anderen Geräten festgestellt werden, sofort Maßnahmen zur Behebung der Störungen ergreifen;
• auf eigene Kosten ggf. laufende größere Reparaturen an den Mieträumen und -geräten durchzuführen;
• wenn die gemieteten Räumlichkeiten oder Geräte durch Handlungen des Mieters oder unterlassene und nicht rechtzeitige Maßnahmen in Not geraten, ist der Mieter verpflichtet, diese auf eigene Kosten auf eigene Kosten instand zu setzen oder Ersatz zu leisten voll für den dem Vermieter entstandenen Schaden;
• den Vermieter spätestens Tage im Voraus über die bevorstehende Überlassung der Räumlichkeiten (einschließlich deren Teils) sowohl im Zusammenhang mit dem Ablauf des Vertrages als auch bei vorzeitiger Überlassung schriftlich zu benachrichtigen, die Räumlichkeiten und Geräte gesetzeskonform zu übergeben in guter Kondition;
• nach Ablauf der Vertragslaufzeit sowie bei vorzeitiger Beendigung des Vertrages alle an den Mieträumen vorgenommenen Änderungen und Umbauten sowie Verbesserungen, die zum Mietgegenstand gehören und untrennbar miteinander verbunden sind, auf den Vermieter zu übertragen Schäden durch die Struktur der Räumlichkeiten sowie die in dieser Vereinbarung vorgesehenen Zahlungen;
• dem Vermieter nach Beendigung des Vertragsverhältnisses Eigentum in dem Zustand, in dem es übergeben wurde, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung zurückzugeben. Hat der Mieter den Mietgegenstand nicht oder nicht rechtzeitig zurückgegeben, ist der Vermieter berechtigt, die Zahlung der Miete für die gesamte Dauer des Verzuges zu verlangen. Für den Fall, dass das festgelegte Entgelt den dem Vermieter entstandenen Schaden nicht deckt, kann er deren Ersatz verlangen;
• Stromrechnungen, Telefonrechnungen, Strom-, Wasserrechnungen gemäß gesonderter Vereinbarungen bezahlen, die der Mieter nach Inkrafttreten dieser Vereinbarung mit den entsprechenden Organisationen zu schließen verpflichtet ist;
• die Arbeit zu organisieren, von staatlichen und kommunalen Behörden alle Genehmigungen und Dokumente zu erhalten, die für die Durchführung dieser Tätigkeit erforderlich sind;
• um alle anderen Maßnahmen durchzuführen, die für die Durchführung dieser Vereinbarung erforderlich sind, die gesetzlich vorgesehen sind, diese Vereinbarung und ihre Ergänzungen.

3. ZAHLUNGEN UND ABRECHNUNGEN IM RAHMEN DER VEREINBARUNG

3.1. Die Miete wird in Höhe von RUB festgesetzt. pro qm m, was am Ende Rubel beträgt. zum einen, einschließlich Mehrwertsteuer in Höhe von Rubel. Die Miete für die Nutzung der Geräte ist in der Miete für die Nutzung der Räumlichkeiten enthalten.

3.2. Die in Ziffer 3.1 des Vertrages vorgesehenen Zahlungen werden vom Mieter monatsweise auf das laufende Konto des Vermieters geleistet.

3.3. Bei Änderungen der geltenden Preise kann die Miete von den Parteien auf Antrag einer der Parteien vorzeitig geändert werden, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr, wobei die Partei, die die Änderung der Miete veranlasst hat, dies dem anderen Partei dies einen Monat im Voraus mitzuteilen, indem Sie dieser Partei eine schriftliche Mitteilung senden. Der Mieter hat das Recht, bei erneuter Mieterhöhung innerhalb eines Jahres den Vertrag einseitig vorzeitig vorzeitig zu kündigen.

3.4. Eine in geringerem Umfang erhaltene Mietzahlung kann vom Vermieter nicht akzeptiert werden.

4. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

4.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach geltendem Recht.

4.2.1. Der Vermieter haftet für Mängel der Mietsache, die deren Nutzung ganz oder teilweise behindern, auch wenn ihm diese Mängel bei Abschluss des Mietverhältnisses nicht bekannt waren. Werden solche Mängel festgestellt, hat der Mieter das Recht, nach seiner Wahl eine einseitige vorzeitige Auflösung dieses Vertrages zu verlangen. Der Vermieter kann, wenn ihm der Bedarf des Mieters oder seine Absicht zur Beseitigung der Sachmängel auf Kosten des Vermieters mitgeteilt wird, die dem Mieter überlassenen Sachen unverzüglich durch andere gleichwertige Sachen in ordnungsgemäßem Zustand ersetzen oder die Sachmängel unentgeltlich beseitigen. Soweit die Befriedigung der Ansprüche des Mieters oder die Zurückhaltung von Aufwendungen für die Mängelbeseitigung aus der Miete den dem Mieter entstandenen Schaden nicht deckt, ist er berechtigt, Ersatz des nicht gedeckten Teils des Schadens zu verlangen.

4.2.2. Der Vermieter haftet nicht für Mängel des Mietgegenstandes, die bei Abschluss des Mietvertrages vereinbart wurden oder dem Mieter vorab bekannt waren oder vom Mieter bei der Besichtigung des Mietgegenstandes oder dessen Prüfung hätten entdeckt werden müssen Gebrauchstauglichkeit bei Vertragsabschluss oder Übergabe der Immobilie zur Miete.

4.3. Für jeden Tag der Verspätung der Mietzahlung wird eine Vertragsstrafe in Höhe von % des geschuldeten Betrags, jedoch nicht mehr als % des monatlichen Mietpreises berechnet.

4.4. Bei Zahlungsverzug von mehr als einem Monat ist der Vermieter berechtigt, den Vertrag zu kündigen und Ersatz des durch diesen Verzug entstandenen Schadens zu verlangen.

4.5. Für die verspätete Bereitstellung des Mietgegenstandes innerhalb der vertraglich festgelegten Frist zahlt der Vermieter dem Mieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % für jeden Tag der Verspätung auf die Höhe der Miete für einen Monat, jedoch nicht mehr als % der Miete für den Monat.

4.6. Für die verspätete Rückgabe des Mietgegenstandes innerhalb der vertraglich festgelegten Frist hat der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % für jeden Tag der Verspätung der monatlichen Miete zu zahlen, jedoch nicht mehr als % der monatlichen Miete mieten.

4.7. Bei Rückgabe des durch ein Verschulden des Mieters beschädigten mangelhaften Mietgegenstandes, der durch ein bilaterales Abkommen bestätigt wird, hat der Mieter dem Vermieter die Reparaturkosten und eine Geldstrafe in Höhe von % des Wertes des beschädigten Mietgegenstandes zu zahlen.

4.8. Die Zahlung einer Vertragsstrafe entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen oder der Beseitigung von Verstößen.

4.9. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vorgenommen hat, werden nicht erstattet.

5. KÜNDIGUNG DES VERTRAGS

5.1. Dieser Vertrag kann vorzeitig gekündigt werden:

• durch schriftliche Vereinbarung der Parteien;
• einseitig im Falle der Ablehnung dieser Vereinbarung durch eine der Parteien, wenn die Möglichkeit einer solchen Ablehnung gesetzlich oder in dieser Vereinbarung vorgesehen ist;
• in anderen gesetzlich oder vertraglich vorgesehenen Fällen.

Widerspricht eine der Parteien einer vorzeitigen Vertragsauflösung, erfolgt die Vertragsauflösung gerichtlich.

5.2. Auf Antrag des Vermieters kann der Vertrag vorzeitig gerichtlich gekündigt werden, wenn der Mieter:

5.2.1. die überlassenen Räumlichkeiten und Geräte (ganz oder in einzelnen Teilen) für andere als die in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung vorgesehenen Zwecke nutzt.

5.2.2. Vorsätzlich oder fahrlässig den Zustand der Räumlichkeiten wesentlich verschlechtert.

5.2.3. Während die in Ziffer 3.1 vorgesehene Miete nicht bezahlt wird.

5.2.4. Überlässt die gemieteten Räumlichkeiten (ganz oder teilweise) Dritten zur Nutzung.

5.2.5. Wenn der Mieter keine größeren Reparaturen an den Räumlichkeiten und Geräten durchführt, falls solche Reparaturen erforderlich sind.

5.3. Auf Antrag des Mieters kann der Vertrag in folgenden Fällen gerichtlich vorzeitig beendet werden:

5.3.1. Wenn sich die Räumlichkeiten oder Einrichtungen aufgrund von Umständen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, in einem für die Nutzung ungeeigneten Zustand erweisen.

6. VERFAHREN ZUR BEILEGUNG VON STREITIGKEITEN

6.1. Alle Streitigkeiten oder Meinungsverschiedenheiten, die zwischen den Parteien aus diesem Vertrag oder im Zusammenhang damit entstehen, werden durch Verhandlungen zwischen den Parteien beigelegt.

6.2. Wenn Meinungsverschiedenheiten nicht durch Verhandlungen beigelegt werden können, werden sie vor Gericht in der von der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise geprüft.

6.3. Fragen, die im Vertrag nicht vorgesehen sind, unterliegen der Regelung nach geltendem Recht.

7. VERTRAULICHKEIT

7.1. Die Bedingungen dieser Vereinbarung und Vereinbarungen (Protokolle usw.) dazu sind vertraulich und unterliegen keiner Offenlegung.

7.2. Die Parteien treffen alle erforderlichen Maßnahmen, um sicherzustellen, dass ihre Mitarbeiter, Vertreter, Rechtsnachfolger ohne vorherige Zustimmung der anderen Partei keine Dritten über die Einzelheiten dieser Vereinbarung und ihrer Anlagen informieren.

8. HÖHERE GEWALT

8.1. Keine Partei haftet gegenüber der anderen Partei für die Nichterfüllung von Verpflichtungen aufgrund von Umständen, die gegen den Willen und Willen der Parteien entstanden sind und die nicht vorhersehbar oder vermieden werden können, einschließlich erklärter oder tatsächlicher Krieg, Unruhen, Epidemien, Blockaden, Embargos, Erdbeben, Überschwemmungen, Brände und andere Naturkatastrophen.

8.2. Eine Partei, die ihrer Verpflichtung nicht nachkommen kann, muss der anderen Partei das Hindernis und seine Auswirkungen auf die Erfüllung der Verpflichtungen aus dem Vertrag innerhalb einer angemessenen Frist nach Eintritt dieser Umstände mitteilen.

8.3. Das weitere Schicksal dieser Vereinbarung ist in solchen Fällen im Einvernehmen der Parteien zu bestimmen. Kommt keine Einigung zustande, haben die Parteien das Recht, ein Gericht anzurufen, um dieses Problem zu lösen.

9. VERFAHREN ZUR ÄNDERUNG UND ERGÄNZUNG DER VEREINBARUNG

9.1. Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung sind nur gültig, wenn sie schriftlich erfolgen, von beiden Parteien unterzeichnet und in der gesetzlich vorgeschriebenen Weise registriert werden.

10. BESONDERE BEDINGUNGEN

10.1. Änderungen der Vertragsbedingungen sind nur nach schriftlicher Vereinbarung der Parteien zulässig.

10.2. Diese Vereinbarung wird in dreifacher Ausfertigung mit gleicher Rechtskraft erstellt, eine Kopie für jede der Parteien und eine für die Stelle, die die staatliche Registrierung der Rechte an Immobilien und der Transaktionen mit ihr vornimmt.

Mietvertrag für Cafés

Ein Muster-Café-Mietvertrag besteht aus den Punkten, die dieser Art von schriftlichem Vertrag gemeinsam sind: