Die Entstehung des Annahme- und Mietübergabeakts erfolgt immer im Vollstreckungsverfahren Leasingvertrag. Somit ist das Gesetz nicht eigenständig, sondern dient als Anlage zum Hauptdokument.

DATEIEN

Der Sinn der Tat

Es ist schwierig, die Rolle der Handlung zu überschätzen. Seine zentrale Bedeutung ergibt sich aus der Tatsache, dass der Mietvertrag im Wesentlichen ein Vorvertrag ist und ohne Gesetz nicht als gültig (gültig) gilt.

Es ist die Tat, die die Tatsache der Übertragung von Räumlichkeiten von einer Person auf eine andere bestätigt und somit die Tatsache der Ausführung des Mietvertrags beweist.

Jeder Vermieter ist bei der Vermietung seiner Immobilie daran interessiert, dass diese in Ordnung bleibt, nicht beschädigt wird, nicht kaputt geht und sich möglichst wenig abnutzt.

Das Gesetz wird auch erstellt, um zu bescheinigen, dass die Räumlichkeiten in einem zufriedenstellenden Zustand vermietet wurden, ohne Beschwerden oder Kommentare des zukünftigen Mieters.

Verursacht der Mieter beim Betrieb der Mietfläche einen Schaden an diesen, so hat er den Ersatz des Sachschadens zu übernehmen. In gleicher Weise entsteht das Gesetz, wenn die Räumlichkeiten vom Mieter zurück an den Eigentümer übertragen werden.

In Bezug auf welche Prämissen ist es notwendig, ein Gesetz zu erstellen

Mit einigen gesetzlich vorgeschriebenen Ausnahmen können alle Räumlichkeiten gemietet werden. Typischerweise werden Mietverträge in Bezug auf Einzelhandels-, Büro-, Industrie-, Lager- und Wohnräume abgeschlossen.

In diesem Fall muss die Urkunde in jedem Fall erstellt werden, auch unabhängig von der Mietdauer (d.h. auch wenn die Mietdauer nur wenige Tage beträgt).

So beheben Sie den Zustand der Räumlichkeiten

Bei der Ausarbeitung des Gesetzes ist es notwendig, die Mieträume so detailliert wie möglich zu beschreiben. Insbesondere müssen Sie angeben:

• der Zustand der Wände und Trennwände, des Bodens und der Decke (bei Bedarf können Sie sogar Informationen über die Materialien, aus denen sie hergestellt sind, in das Gesetz eingeben);
• Informationen über Fensterkonstruktionen, Elektrogeräte (Steckdosen, Schalter, Lampen usw.), Wasserversorgung, Heizung und Kanalisation.

Befinden sich im Raum weitere wertvolle Elemente, die nach Ansicht des Vermieters repariert werden müssen, sind diese ebenfalls in der Urkunde anzugeben. In Fällen, in denen die Räumlichkeiten nach der Reparatur vermietet werden oder im Gegenteil benötigt werden Reparatur oh, es muss auch in der Tat geschrieben werden.

Wer bildet den Akt der Annahme und Übergabe von Räumlichkeiten zur Miete

In der Regel liegt die Aufgabe der Ausarbeitung des Gesetzes bei einem Mitarbeiter des Unternehmens, dem die gemieteten Quadratmeter gehören. Dies kann ein Rechtsberater, Verwalter, Hausverwalter usw. sein. Die Hauptvoraussetzung ist, dass diese Person den Zustand der Mietfläche richtig einschätzen kann und eine Vorstellung davon hat, wie man Handlungen richtig bildet. Wir hoffen, dass Ihnen dieses Material helfen wird, wenn Sie nicht über viel Wissen verfügen.

Merkmale der Ausarbeitung einer Handlung

Es gibt keine verbindliche, einheitliche Form des Gesetzes, so dass Mitarbeiter von Leasingunternehmen haben voll recht einen Rechtsakt in beliebiger Form verfassen oder, wenn die Organisation über ein entwickeltes und genehmigtes Musterdokument verfügt, gemäß ihrer Vorlage. Gleichzeitig muss das Dokument zwei Grundregeln erfüllen: Es entspricht in seiner Zusammensetzung den Standards der Büroarbeit und enthält in Bezug auf den Inhalt eine Reihe spezifischer Informationen.

Füllen Sie die "Kappe" der Handlung aus

In der "Kopfzeile" wird eingetragen:

• Name des Dokuments, seine Nummer und das Erstellungsdatum;
• die Namen der Organisationen, die Vermieter und Mieter sind, mit Angabe der Positionen und vollständigen Namen der Leiter oder ihrer gesetzlichen Vertreter;
• den Namen des Objekts und seine Adresse sowie die Fläche des Grundstücks (in Quadratmetern);
• Auf Wunsch kann das Gesetz einen Link zu einem Eigentumszertifikat, einer Katasternummer usw. angeben.

Ausfüllen des Hauptteils der Handlung

Die Beschreibung des Zustands der Räumlichkeiten ist ein sehr wichtiger Teil des Gesetzes. Dieser Abschnitt erfordert besondere Aufmerksamkeit. Hier müssen Sie beheben:

• das Erscheinungsbild des Raums (Wände, Decke, Boden, Türen, Fenster);
• bescheinigen, dass Elektrogeräte, Wasserversorgung, Heizung und andere Kommunikationsmittel normal sind;
• wenn die Räumlichkeiten mit etablierter Kommunikation, Internetausrüstung, Feuermeldern und anderem gemietet werden technische Geräte, sollte sich dies auch im Gesetz widerspiegeln.

Liegen Mängel vor, sind diese zu vermerken, damit es in Zukunft nicht zu Situationen kommt, in denen der Vermieter versucht, vom Mieter Ersatz für Schäden und Schäden zu fordern, die er nicht zugelassen hat.

Wenn es weitere Dokumente gibt, die die Parteien der Urkunde beifügen möchten (einschließlich Foto- und Videobeweis), muss ihr Vorhandensein in der Urkunde als separater Punkt vermerkt werden.

Worauf ist bei der Bewerbung zu achten

Die äußere Gestaltung des Gesetzes sowie dessen Text sind vollständig dem Ersteller überlassen. Es ist erlaubt, das Gesetz manuell zu schreiben oder auf einem Computer einzugeben, es auf dem festgelegten Briefkopf der Organisation oder auf einem gewöhnlichen Blatt Papier zu erstellen.

Das Dokument folgt ohne Fehler unterschreiben (gleichzeitig müssen die Autogramme der an der Abnahme und Übergabe des Geländes beteiligten Personen „live“ sein).

Das Formular muss jedoch nur dann mit einem Siegel oder Stempel zertifiziert werden, wenn die Norm für die Verwendung von Stempelprodukten in den internen Regulierungsdokumenten von Organisationen verankert ist.

Das Gesetz muss mindestens gedruckt werden als Duplikat– eine für jeden Interessenten, bei Bedarf können aber auch beglaubigte Kopien angefertigt werden.

Bedingungen und Aufbewahrungsfrist der Akte

Als integraler Bestandteil des Mietvertrages sollte das Gesetz in einem separaten Ordner mit diesem aufbewahrt werden. Die Dauer der Speicherung wird durch die internen Regulierungsdokumente des Unternehmens oder die Gesetzgebung der Russischen Föderation bestimmt. Nachdem der Mietvertrag seine Relevanz verliert und die Frist zur Aufbewahrung von Dokumenten abgelaufen ist, kann das Gesetz beseitigt werden.

Der Vermieter ist verpflichtet, den ordnungsgemäßen Betrieb des Wohngebäudes, in dem sich die vermieteten Wohnräume befinden, zu führen, dem Mieter das Notwendige zur Verfügung zu stellen oder für die Zurverfügungstellung zu sorgen Dienstprogramme um die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums sicherzustellen Wohngebäude und Geräte für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen in einem Wohngebiet. Der Arbeitgeber und Bürger, die ständig bei ihm wohnen (Artikel 677). 1. Nur ein Bürger kann Mieter im Rahmen eines Wohnungsmietvertrags sein. 2. Der Vertrag muss die Bürger benennen, die zusammen mit dem Mieter die Wohnung dauerhaft bewohnen. In Ermangelung solcher Angaben im Vertrag erfolgt der Einzug dieser Bürger gemäß den Bestimmungen von Artikel 679 dieses Kodex. Bürger, die ständig mit dem Mieter zusammen wohnen, sind mit ihm gleichberechtigt zur Nutzung der Räumlichkeiten.

Akt der abgeschlossenen Arbeiten über die Vermietung von Räumlichkeiten: Muster-Download

Aufmerksamkeit

Anlage Nr. 1 zum Wohnungsmietvertrag vom "" 20. ÜBERGANGSGESETZ "" 20, (vollständiger Name des Wohnungseigentümers) im Folgenden "Vermieter" genannt, einerseits und (vollständiger Name des der Bürger-Mieter) im Folgenden „Arbeitgeber“ genannt, haben dagegen dieses Gesetz wie folgt abgeschlossen: 1.

Beschreibung der Mängel des Objekts: 4. Das Objekt wurde mit folgendem Eigentum übertragen: (Auflistung mit einer detaillierten Beschreibung von Einrichtungsgegenständen, Möbeln, Haushaltsgeräte) 5. Der Stand des Stromzählers am Tag der Unterzeichnung dieser Übertragungsurkunde beträgt: 6.
Ansprüche des Mieters gegenüber dem Vermieter wegen des überlassenen „Objektes“ bestehen nicht.

Arbeitsleistung im Rahmen des Musterformulars für den Mietvertrag

Die Info

Folgen im Zusammenhang mit der Nichteinhaltung des Vertrags durch eine der Parteien. 6. Andere Artikel. Sie können den Zustand der Wohnung, ein Inventar von Möbeln und / oder Haushaltsgeräten angeben, was und in welchem ​​​​Zustand ist.

Übertragungsurkunde zum Vertrag über die Anmietung (Leasing) von Wohnräumen

Wichtig

Falls Sie dennoch die Dienste eines Mitarbeiters in Anspruch nehmen mussten, um Reparaturen in Ihrem Haus durchzuführen: Dies können Ihre Bekannten sein, möglicherweise Mitarbeiter auf Empfehlung oder Mitarbeiter, die Sie auf der Anzeige gefunden haben, auf die eine oder andere Weise Sie müssen auf Nummer sicher gehen und mit den ausübenden Künstlern einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen zwischen Einzelpersonen abschließen. Der Vertrag schützt Sie im Falle von Schäden an Ihrem Material oder Ihrer Ehe während der Ausführung der Arbeit.

Mietvertrag für eine Wohnung. (Typischer Wohnungsmietvertrag.)

Der Vermieter einerseits und der Pass ausgestellt von: der unter der Anschrift eingetragenen Stadt, nachfolgend Mieter genannt, andererseits, nachfolgend Parteien genannt, haben diesen Vertrag wie folgt abgeschlossen: 1. GEGENSTAND DER VEREINBARUNG 1.1. Der Vermieter überlässt dem Mieter gegen Entgelt zur vorübergehenden Nutzung (zur Miete) das Bewohnen einer Wohnung in:

Die Wohnungseigentümer sind auf der Grundlage von 2. RECHTE UND PFLICHTEN DER PARTEIEN 2.1. Der Vermieter ist verpflichtet: 2.2. Übergabe der Wohnung an den Mieter in bewohnbarem Zustand (Artikel 676 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) sowie der Schlüssel zur Wohnung, rechtzeitig und zu den in diesem Vertrag und den Gesetzen der Russischen Föderation festgelegten Bedingungen.

Regeln für den Abschluss eines Mietvertrags (Mietvertrag) für eine Wohnung zwischen Einzelpersonen

In Fällen, in denen zwei oder eine der Parteien unter dem Vertrag ist juristische Person wird ein Wohnungsmietvertrag aufgesetzt. Die wesentlichen Punkte des Vertrages: Vertragsgegenstand, Preis für die Anmietung einer Wohnung, die Bedingungen für die Anmietung einer Wohnung, die Rechte und Pflichten der Parteien sowie die Übertragung einer Wohnung und eines Grundstücks.

Schon einige wichtiger Punkt ist die Quittung des Vermieters Geld. Denken Sie daran, dass ein gut geschriebener Wohnungsmietvertrag Ihnen in Zukunft viele Probleme ersparen wird! Wohnungen zu vermieten, große Auswahl unter www.vipapartments.info Für eine ausführliche Beratung stehen Ihnen unsere Spezialisten gerne zur Verfügung Arbeitszeit von 10:00 bis 18:00 auf einer Mehrkanalleitung 495 989 21 28 © VIP Moscow Apartments Wir helfen Ihnen, schnell eine Elite-Wohnung in Moskau zu leasen oder zu mieten! MIETVERTRAG
Moskau "" 2018

Wohnungsmietvertrag zwischen Privatpersonen

Dieser Vertrag kann vom Mieter ohne Zahlung von Vertragsstrafen an den Vermieter vorzeitig gekündigt werden, im Falle von 8.2.1. Verstöße des Vermieters gegen die Bestimmungen dieses Vertrages 8.2.2.

Systematischer Verstoß des Vermieters gegen Ziffer 2.4. dieses Vertrages 8.2.3 Wenn sich das Apartment aufgrund von Umständen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, in einem nicht bewohnbaren Zustand befindet. 8.3. Nach Ablauf der Mietzeit hat der Mieter ein vorrangiges Recht, einen Mietvertrag über die Wohnung abzuschließen neuer Ausdruck. 9. SONSTIGE BEDINGUNGEN 9.1 Diese Vereinbarung wird auf vier Blättern in zwei Originalexemplaren, eines für jede der Parteien, mit gleicher Rechtskraft erstellt. 9.2 Ein integraler Bestandteil dieser Vereinbarung ab dem Zeitpunkt ihrer Unterzeichnung durch die Parteien ist die Bescheinigung über die Übertragung der Wohnung und des Eigentums, die in zwei Kopien erstellt wird, eine für jede der Parteien. 9.3.
Wenn der Vermieter die Vertragsverlängerung aufgrund der Entscheidung, die Räumlichkeiten nicht zu vermieten, abgelehnt hat, aber innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Vertrages mit dem Mieter einen Vertrag über die Miete von Wohnraum mit einer anderen Person, dem Mieter, abgeschlossen hat hat das Recht zu verlangen, dass eine solche Vereinbarung als ungültig anerkannt wird und (oder) Ersatz des verursachten Schadens die Weigerung, den Vertrag mit ihm zu verlängern. Das Konzept der Sozialmiete ist in Artikel 672 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt: Vertrag über die Miete von Wohnräumen im Wohnungsfonds für soziale Zwecke. Die Untervermietung einer Wohnung wird in Artikel 685 behandelt. Der Ersatz eines Mieters in einem Mietvertrag wird in Artikel 686 behandelt. Die Beendigung eines Mietvertrags wird in Artikel 687 behandelt. Die Folgen der Beendigung eines Mietvertrags werden in Artikel 688 behandelt .

Der Akt der abgeschlossenen Arbeit des Vertrages über die Anmietung von Wohnungen zwischen Einzelpersonen

An den Mieter spätestens fünf Bankarbeitstage nach Beendigung der Anmietung der Wohnung, abzüglich der Schulden des Mieters für die in diesem Vertrag vorgesehenen Zahlungen und der Entschädigung für Sachschäden (Schäden), die an der Wohnung und dem Eigentum verursacht wurden, was bestätigt wird durch das Gesetz über die Übertragung der Wohnung und des Eigentums sowie das Gesetz über die Beendigung der Vermietung der Wohnung. 4.3. Zahlung von Zahlungen gemäß Ziffer 3.6. dieser Vereinbarung, wird vom Mieter urkundlich bestätigt. 5. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN 5.1 Der Vermieter garantiert zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages, dass die folgenden Bedingungen erfüllt sind: Die Wohnung wird nicht vermietet, frei von Ansprüchen Dritter, alle Bedingungen, die von der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgeschrieben sind die Übergabe der Wohnung zur Miete getroffen werden.

Der Vermieter und der Mieter haben das Recht, den Mietvertrag über die Wohnräume vorzeitig zu kündigen, unter Einhaltung der obligatorischen schriftlichen vorherigen Mitteilung an die andere Partei Kalendertage im Voraus. 5.3. Im Fall von vorzeitige Beendigung Der Vermieter dieser Vereinbarung (ohne obligatorische schriftliche Mitteilung an die andere Partei in Kalendertagen), ohne dass der Mieter seine Bedingungen und Verpflichtungen verletzt, zahlt der Vermieter dem Mieter innerhalb von drei Bankarbeitstagen ab dem Datum der Vertragsbeendigung eine Geldstrafe in Höhe von 100 % des monatlichen Entgelts aus diesem Vertrag gemäß S.

3.1. Gibt die Gebühr gemäß dieser Vereinbarung für den bezahlten, aber nicht gelebten Zeitraum sowie den in Ziffer 4.1 angegebenen Betrag zurück. dieser Vereinbarung gemäß Ziffer 4.2. eigentliche Vereinbarung. 5.4.

Zusammen mit dem Mietvertrag können die Parteien auch einen Mietvertrag (Pachtvertrag) unterzeichnen, der Informationen über die Immobilie, Wohnräume mit allen Merkmalen und eine Liste der Ausstattung, Möbel usw. enthält. Es gibt auch eine Reihe von Funktionen, wenn Anmietung eines Zimmers: Angabe eines bestimmten Zimmers in einem Wohngebiet und die Anforderung, das Zimmer zu isolieren (für weitere Einzelheiten ist es besser, einen Anwalt zu konsultieren).

Laden Sie auch herunter: Annahme- und Übergabeakt (von Autos, Wohnungen, Waren) Einige Auszüge aus Kapitel 35 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation Die Pflichten des Vermieters von Wohnräumen sind in Artikel 676 geregelt. 1. Der Vermieter ist verpflichtet dem Mieter unentgeltlich Wohnraum in bewohnbarem Zustand zu überlassen. 2.
Die Beschränkung (Belastung) des Eigentumsrechts an einer Wohnung, die sich aus einem für mindestens ein Jahr abgeschlossenen Mietvertrag für eine solche Wohnung ergibt, unterliegt staatliche Registrierung in Ordnung, gesetzlichüber die Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen mit ihnen. Laden Sie ein Muster (Formular) herunter, verschiedene Optionen für Arbeitsverträge zwischen Einzelpersonen (mit Individuell) in Wort (in Word, doc): Wohnungsmietvertrag Wohnungsmietvertrag Var 3 Wohnungsmietvertrag Var 2 Wohnungsmietvertrag Wohnungsmietvertrag Var 2 Raummietvertrag Formulare sind beispielhaft und können je nach Situation und Bedarf angepasst werden. Sie können die Form wählen, die am besten zu Ihnen passt.

Ist der Vermieter verpflichtet, monatliche Rechnungen auszustellen und über die Erbringung von Dienstleistungen an den Mieter zu handeln? Dies ist nicht im Mietvertrag enthalten.

Wenn das Gesetz über die Erbringung von Dienstleistungen im Mietvertrag nicht vorgesehen ist, ist es nicht erforderlich, es zu erlassen. In diesem Fall die Berechnungen Miete alle gemäß den gesetzlichen Anforderungen erstellten Dokumente bestätigen. Einschließlich des von den Parteien geschlossenen Vertrages, des Pachtzahlungsplans, des Eigentumsabnahme- und -übertragungsakts, der Rechnung für die Zahlung von Dienstleistungen usw.

Ist im Mietvertrag jedoch keine Zahlungsrechnung vorgesehen, so ist auch deren Ausstellung nicht erforderlich. Eine Zahlungsanweisung oder ein Kontoauszug bestätigt die Berechnung der Miete.

Die Begründung für diese Position ist unten in den Materialien des Glavbukh-Systems angegeben

Lage:Zu welchem ​​Zeitpunkt ist bei der Berechnung der Einkommensteuer die Höhe der Miete als Einkommen zu erfassen, wenn die Akte über die Erbringung von Dienstleistungen nicht monatlich erstellt werden. Die Vermietung von Immobilien ist die Haupttätigkeit der Organisation. Die Organisation wendet die Abgrenzungsmethode an

Erkennen Sie die Miete am letzten Tag jedes Monats als Einkommen an (Artikel 271 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Bei der Abgrenzungsmethode werden Erträge in der Berichtsperiode (Steuerperiode) erfasst, in der sie angefallen sind (Abschnitt 1, Artikel 271 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Bei Vereinbarungen über mehrere Berichtszeiträume (Steuerperioden) müssen die Einkünfte zwischen ihnen unter Berücksichtigung des Grundsatzes der einheitlichen Erfassung von Einnahmen und Ausgaben verteilt werden (Artikel 271 Absatz 2 der Abgabenordnung der Russischen Föderation).

Wenn eine Organisation die Abgrenzungsmethode anwendet und die Übertragung von Immobilien zur Miete eine ihrer Haupttätigkeitsarten ist, müssen die Einnahmen zum Zeitpunkt des Verkaufs dieser Dienstleistung erfasst werden (Artikel 271 Absatz 3 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Föderation). Durch allgemeine Regel Das Datum der tatsächlichen Erbringung der Mietdienstleistungen ist der Tag der Unterzeichnung des Monatsgesetzes.

Gleichzeitig verpflichtet das Gesetz den Vermieter nicht, monatlich Akte über die Erbringung von Dienstleistungen im Rahmen des Mietvertrags vorzulegen. Gleichzeitig wird eine Dienstleistung für steuerliche Zwecke als Tätigkeit anerkannt, deren Ergebnisse keinen materiellen Ausdruck haben (Abschnitt 5, Artikel 38 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Im Rahmen des Mietvertrags erbringt der Vermieter während der gesamten Vertragslaufzeit kontinuierlich (täglich) Mietdienstleistungen für den Mieter.

Aus dem Vorstehenden können wir schließen, dass der Vermieter in Ermangelung von Gesetzen zur Erbringung von Dienstleistungen die Bemessungsgrundlage für die Einkommensteuer (einschließlich Einkommen) am Ende jedes Berichtszeitraums (Steuerperiode) bestimmen muss (Klausel 1, Artikel 54, Klausel 2, Artikel 286 der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Dieser Logik folgend nahm das Finanzministerium Russlands in Schreiben vom 4. April 2007 Nr. 03-07-15 / 47 (zur Kenntnis gebracht) eine ähnliche Position ein Steuerprüfungen Schreiben des Föderalen Steuerdienstes Russlands vom 28. April 2007 Nr. ШТ-6-03/360), vom 8. Februar 2005 Nr. 03-04-11/21. Trotz der Tatsache, dass sich diese Schreiben auf Fragen der Mehrwertsteuerberechnung beziehen, können die darin enthaltenen Argumente zum Zeitpunkt der Erbringung von Vermietungsleistungen auf das Verfahren zur Berechnung der Einkommensteuer angewendet werden.

Mietvertrag ist die Höhe der Mietzahlungen (Miete) (Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Dokumentieren

Alle Geschäftstransaktionen der Organisation müssen mit primären Buchhaltungsdokumenten formalisiert werden (Teil 1 von Artikel 9 des Gesetzes vom 6. Dezember 2011 Nr. 402-FZ).

eine von den Parteien geschlossene Vereinbarung, ein Mietzahlungsplan, ein Akt der Annahme und Übertragung von Eigentum, eine Rechnung für die Zahlung von Dienstleistungen usw. In diesem Fall ist ein Gesetz über die Erbringung von Mietdienstleistungen nur erforderlich, wenn dies vorgesehen ist durch den Pachtvertrag. Dieser Standpunkt wird von den Aufsichtsbehörden geteilt (Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 24. März 2014 Nr. 03-03-06 / 1/12764, vom 16. November 2011 Nr. 03-03-06 / 1 /763, Föderaler Steuerdienst Russlands vom 1. November 2013 Nr. ОА-4-13/19652).

Einer von wesentliche Bedingungen Mietvertrag ist die Höhe der Mietzahlungen (Miete) (Artikel 606 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Dokumentieren

Jede Geschäftstransaktion muss mit einem primären Buchhaltungsbeleg formalisiert werden (Absatz 1, Artikel 9 des Gesetzes vom 6. Dezember 2011 Nr. 402-FZ). Alle gemäß den gesetzlichen Anforderungen erstellten Dokumente können die Berechnung der Miete bestätigen. Einschließlich

Unsere Organisation ist auf der USNO (Einnahmen - Ausgaben). Wir vermieten Büroraum von einer Organisation, die auch bei USNO ist. Wir haben mit ihnen einen Mietvertrag abgeschlossen, die Zahlung erfolgt monatlich. Frage: Sollte der Mieter am Ende des Monats eine Akte über die für den Monat erbrachten Dienstleistungen vorlegen? (im Schreiben des Finanzministeriums Nr. 03-03-06/4/118) heißt es, dass es keine solche Verpflichtung gibt. Welches Dokument sollten wir dann akzeptieren? Mietzahlungen und schließen Sie den Monat ab

nach Ansicht der Aufsichtsbehörde zu machen monatliche Handlungen Mieter ist nicht erforderlich. Erträge aus dem Verkauf solcher Dienstleistungen können aufgrund eines Vertrages erfasst werden.

Die aufgeführten Dokumente (Vereinbarung, Rechnung usw.) enthalten jedoch nicht immer alle erforderlichen Angaben. Daher ist es ratsam, dass die Organisation mit dem Vermieter die Erteilung von Rechtsakten über die Erbringung von Dienstleistungen vereinbart, die alle obligatorischen Anforderungen für die Grundschule erfüllen Dokumentation, die das Rechnungslegungsgesetz vorschreibt.

Die Begründung für diese Position wird unten in den Empfehlungen des Systems Glavbukh gegeben

Dokumentieren

Alle Geschäftsvorgänge der Organisation müssen mit primären Buchhaltungsunterlagen () formalisiert werden. Alle gemäß den gesetzlichen Anforderungen erstellten Dokumente können die Berechnung der Miete bestätigen. Einschließlich der von den Parteien geschlossenen Vereinbarung, des Mietzahlungsplans, des Akts der Annahme und Übertragung von Eigentum, der Rechnung für die Zahlung von Dienstleistungen usw. Gleichzeitig verpflichtet das Gesetz den Vermieter nicht, Gesetze über die Bereitstellung von zu erlassen Dienstleistungen im Rahmen des Leasingvertrags auf monatlicher Basis. Dieser Standpunkt wird von den Aufsichtsbehörden geteilt (Schreiben des russischen Finanzministeriums vom 16. November 2011 Nr. 03-03-06 / 1/763, vom 6. Oktober 2008 Nr. 03-03-06 / 1 /559 vom 4. April 2007 Nr. 03-07-15/47 und Föderaler Steuerdienst Russlands vom 5. September 2005 Nr. 02-1-07/81).

Oleg Gut
Staatsberater des Steuerdienstes der Russischen Föderation, Rang III

2.Situation: ob es notwendig ist, eine Handlung im Rahmen eines zivilrechtlichen Vertrages für die Erbringung von Arbeiten (Erbringung von Dienstleistungen) zu erstellen

Die Ausarbeitung eines Gesetzes über die Erbringung von Dienstleistungen (Arbeitsleistung) ist nur dann obligatorisch, wenn eine solche Anforderung im Zivilrecht oder in einem abgeschlossenen Vertrag vorgesehen ist. Diese Meinung wird vom russischen Finanzministerium geteilt (Schreiben vom 13. November 2009 Nr. 03-03-06/1/750). Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation wiederum schreibt direkt vor, ein Gesetz über die Erbringung von Dienstleistungen (Arbeitserbringung) nur dann zu erlassen, wenn Arbeiten im Rahmen eines Bauvertrags ausgeführt werden (Artikel 753 Absatz 4 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). . Die Ausarbeitung des Gesetzes wird auch im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation erwähnt, das für alle Arten von Arbeitsverträgen gilt. Es heißt jedoch, dass die Parteien zusammen mit dem Gesetz ein weiteres Dokument erstellen können, das die Annahme bescheinigt.

Akte im Rahmen eines zivilrechtlichen Vertrages können wie folgt erstellt werden:

In anderen Fällen ist die Ausarbeitung eines Rechtsakts nicht erforderlich. Daher kann die Tatsache, dass Arbeiten (Erbringung von Dienstleistungen) für Zwecke der Buchhaltung und Besteuerung durchgeführt werden, durch ein anderes Dokument bestätigt werden (Teil 1 von Artikel 9 des Gesetzes vom 6. Dezember 2011 Nr. 402-FZ, Absatz 1 von Artikel 252). der Abgabenordnung der Russischen Föderation). Beispielsweise wird bei einem Beförderungsvertrag die Tatsache der Leistungserbringung durch die dritte Ausfertigung des Frachtbriefs bestätigt. Bei Versand auf Lastwagen vom Kunden nach Zeitaufwand bezahlt, so ist die Bescheinigung über die Erbringung der Transportleistung neben dem Frachtbrief ein Abreißschein für Frachtbrief. Die Tatsache, dass Dienstleistungen im Rahmen eines Kommissionsvertrags erbracht werden, wird durch den Bericht des Kommissionärs () bestätigt. Gemäß dem Agenturvertrag - der Bericht des Agenten (). Unter Provisionsverträgen (sofern im Vertrag selbst vorgesehen) - der Bericht des Anwalts (Artikel 974 Absatz 5 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Gleichzeitig kann für die Anerkennung von Aufwendungen im Rahmen des Besteuerungsvertrags in Fällen, die im Zivilrecht nicht vorgesehen sind, eine Handlung erforderlich sein. Das Steuergesetzbuch der Russischen Föderation besagt, dass Organisationen, die die Abgrenzungsmethode anwenden, ein Gesetz benötigen, um Materialkosten im Rahmen von Verträgen über die Erbringung von Arbeiten (Erbringung von Dienstleistungen) mit Produktionscharakter zu erfassen (Absatz 2, Artikel 272 der Abgabenordnung des Russische Föderation). Ähnliche Erklärungen finden sich in

Im heutigen Artikel schlagen wir vor, das Schreiben des Finanzministeriums vom 30. Mai 2016 Nr. 31-11410-09-10 / 15182 zu erörtern. Es widmet sich einer Frage, die für viele Unternehmen relevant ist: welche primären Dokumente zu erstellen sind Mietverhältnisse? Das Wichtigste! Darin erläutert das Finanzministerium, ob es erforderlich ist, Arbeitsleistungen (Dienstleistungen) auf monatlicher Basis gegen Miete zu erstellen.

Die wichtigste Schlussfolgerung der angegebenen Briefe Das Finanzministerium stellt fest: Um die Durchführung eines Mietgeschäfts zu bestätigen, reicht ein Mietvertrag nicht aus! Es werden auch primäre Dokumente benötigt, die die Tatsache bestätigen:

1) Eigentumsübertragung zur Miete;

2) Erbringung von Mietdienstleistungen während Berichterstattung Zeitraum.

Abnahme und Übergabe des Mietgegenstandes

Wie angegeben in Buchstabe, muss die Tatsache der Übergabe des Leasinggegenstands vom Leasinggeber an den Leasingnehmer durch das entsprechende Primärdokument bestätigt werden. "Nach dem Gesamtformular: Inventar, Protokoll, übergeben, akzeptiert ...".

Hierzu unterzeichnen die Parteien in der Regel eine Abnahme- und Übergabeurkunde des Mietgegenstandes. Die Form dieses Gesetzes ist nicht genehmigt (es wird in irgendeiner Form unter Berücksichtigung aller erforderliche Angaben Hauptdokument benannt in Kunst. 9 des Rechnungslegungsgesetzes).

Kann verwendet werden Standardform Nr. OZ-1

Informationen zur Immobilienvermietung finden Sie unter Pflicht zur Erstellung dieses Gesetzes ist ausdrücklich enthalten Kunst. 795 GKU. Die Autoren des wissenschaftlichen und praktischen Kommentars zu Kunst. 795 GKU beachten Sie, dass: „Die Geschäftspraxis sieht die Aufnahme in den Inhalt eines solchen Gesetzes vor detaillierte Beschreibung Immobilienobjekt, seine Lage, der Wert dieses Objekts zum Zeitpunkt der Übertragung, eine Beschreibung seiner sanitären und technischer Zustand. Der Abnahmebescheinigung kann beigefügt werden technische Dokumentation zum Mietobjekt, eine Liste der Ausrüstung, Einrichtungsgegenstände, Möbel und anderer Dinge, die zusammen mit dem Gebäude oder Bauwerk übertragen werden, Kopien von Dokumenten, die das Eigentum des Vermieters an dem Mietobjekt bescheinigen, und andere Dokumente, die von den Parteien vereinbart wurden "*.

* Wissenschaftlicher und praktischer Kommentar zu Bürgerliches Gesetzbuch Ukraine des "LIGA-LAW"-Systems.

Ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Gesetzes (sofern im Vertrag nicht anders vorgesehen) beginnt der Countdown bis zur Nutzung des Mietobjekts.

Wurde die Annahme- und Übergabeurkunde des Mietobjekts nicht von den Parteien erstellt, wird davon ausgegangen, dass das Mietobjekt nicht tatsächlich genutzt wurde, was bedeutet, dass der Vermieter nicht berechtigt ist, vom Mieter eine Zahlung zu verlangen Mietzahlungen (siehe z. B. Entscheidung des Wirtschaftsgerichts des Gebiets Tschernihiw vom 14. Juni 2016 in der Rechtssache Nr. 927/470/16).

(!) Die Übernahme- und Übergabeurkunde des Mietobjekts muss auch im Zusammenhang mit der Miete jeder anderen Immobilie (nicht nur Immobilien) erstellt werden. Zum Beispiel bei der Miete Fahrzeug Wirtschaftsgericht des Gebiets Dnepropetrowsk ( Urteil vom 29. Juli 2015 in der Rechtssache Nr. 904/5797/14) angemerkt: Nur monatliche Leistungen der erbrachten Mietleistungen können nicht Grundlage für die tatsächliche Bestätigung der Überlassung des Mietgegenstandes zur Nutzung sein.

Hauptdokument für Mietzahlungen

Finanzministerium in Buchstabe stellt fest, dass ein separates Primärdokument muss erstellt werden und die Bestimmung zu bestätigen Vermietungsdienste innerhalb eines Monats (für Mietzahlungen). Dazu wird in der Regel eine Werkleistung (Dienstleistung) erstellt. Allerdings können die Parteien im Vertrag vorsehen eine andere aufziehen Hauptdokument, das die Berechnung der Mietleistungen bestätigt.

Bitte beachten Sie: Das Finanzministerium in Buchstabe spricht von Miete als Dienstleistung. Aber ist Mieten eine Dienstleistung? Von welcher Seite zu schauen.

In Hinsicht auf bürgerlich Rechtsvorschriften ist Miete keine Dienstleistung (aus steuerlicher Sicht ist es eine Dienstleistung). Dies wurde auch dem Justizministerium zur Kenntnis gebracht Schreiben vom 23. Februar 2004 Nr. 8-11-19 und Vasu rein Definition vom 26. März 2015 Nr. K/9991/92743/11.

Mit der Tatsache, dass der Mietvertrag seiner Natur nach kein Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen ist, stimmen die Finanzbehörden selbst zu (Kategorie 103.25 ЗІР).

Und da Miete keine Dienstleistung ist, dann mit rechtlicher Punkt Eine Werkleistung zur Miete kann aus Sicht des Auftraggebers nicht erstellt werden. Zur Bestätigung von Mietleistungen genügen grundsätzlich ein Vertrag, eine Annahme- und Überweisungsurkunde sowie Zahlungsbelege für die Überweisung von Mietzahlungen.

Aber! Finanzministerium in Buchstabe und die Finanzbeamten selbst Schreiben der SFSU vom 19. Januar 2016 Nr. 919/6/99-99-19-03-02-15) bestehen darauf, dass es Rechtsakte für die Erbringung von Vermietungsleistungen geben sollte, da jeder Vorgang auf der Rechnungslegung beruhen sollte auf Primärdokumente (Absatz 1 der Kunst. 9 des Rechnungslegungsgesetzes).

Im Großen und Ganzen könnte der Vermieter in diesem Fall damit auskommen, als primäres Dokument einen Abrechnungsnachweis zu erstellen. Aber schließlich benötigt der Mieter, um die Tatsache des Mietvorgangs zu bestätigen, auch ein Hauptdokument.

Akte zur Miete sind auch wichtig für die Mehrwertsteuerabrechnung (Miete passt gut in die steuerliche Definition der Erbringung von Dienstleistungen - p.p. 14.1.185 NKU). Schließlich entstehen Steuerschulden für die Mehrwertsteuer beim ersten der Ereignisse: Eingang einer Vorauszahlung oder Unterzeichnung von Dokumenten Bescheinigung über die Erbringung von Dienstleistungen ( Klausel 187.1 des TCU). Daher kann man auf ein Primärdokument, das die Tatsache der Leistungserbringung bestätigt, nicht verzichten!

Es ist besser, Akte abgeschlossener Arbeiten (Dienstleistungen) zur Miete zu erstellen. Sie sind nicht nur für die Buchhaltung wichtig, sondern auch für die Berechnung der Steuerschulden für die Mehrwertsteuer.

Ist es möglich, Gesetze nicht monatlich, sondern seltener zu erstellen, beispielsweise einmal im Quartal?

Wenn Sie Mehrwertsteuerzahler sind, sollten Gesetze erstellt werden monatlich(insbesondere bei Miete mit Nachzahlung). Schließlich werden die Steuerbehörden unter Berücksichtigung der Regel des ersten Ereignisses für die Mehrwertsteuer darauf bestehen, dass, da die Vermietungsleistung tatsächlich im laufenden Monat erbracht wird, die Mehrwertsteuerschulden dafür auch im laufenden Monat berücksichtigt werden müssen. Und sie werden wahrscheinlich nicht davon überzeugt sein, dass Gesetze mit einer anderen Häufigkeit erstellt werden, beispielsweise vierteljährlich.

Welches Datum ist für Mietdienste in die Akten aufzunehmen?

"Primär" muss zum Zeitpunkt der Durchführung der Operation kompiliert werden. Ist dies nicht möglich, unverzüglich nach dessen Fertigstellung ( Teil 1 Art.-Nr. 9 des Rechnungslegungsgesetzes).

Finanzministerium in Buchstabe stellt fest, dass das Datum der Ausarbeitung des Gesetzes über Mietdienstleistungen (oder eines anderen primären Dokuments, das es ersetzt) ​​das Datum seiner Unterzeichnung ist.

Daher ist es besser, die Mietbescheinigungen zu datieren der letzte Kalendertag des Berichtsmonats(falls es auf ein Wochenende fällt, keine Sorge, denn Rechnungslegungsrecht verlangt nicht, dass Primärdokumente nur an Werktagen erstellt werden). Erstellen Sie zuletzt einen Mietvertrag Arbeitskräfte der Tag des Monats ist falsch - er deckt einen Teil des Monats (Wochenenden) nicht ab und das Dokument wird vor Abschluss des Wirtschaftsvorgangs ausgestellt.

Besondere Aufmerksamkeit verdient die Situation, wenn der Mietvertrag am ersten Werktag des nächsten Monats erstellt wird. In der Buchhaltung muss das Leasinggeschäft in dem Monat durchgeführt werden, in dem es durchgeführt wurde ( Absatz 5 der Kunst. 9 des Rechnungslegungsgesetzes), unabhängig davon, an welchem ​​Datum das Gesetz erlassen wurde (dies wird auch vom Finanzministerium vermerkt in Buchstabe).

Aber für die Mehrwertsteuer ist das Datum des ersten Ereignisses wichtig. Wenn also das erste Ereignis die Unterzeichnung des Gesetzes ist, entstehen in dieser Situation tatsächlich erst in der nächsten Periode Mehrwertsteuerschulden. Das wird den Steuerzahlern nicht gefallen Schreiben der STAU vom 20. Mai 2010 Nr. 9895/7/16-1517-08, Nr. 5766/5/16-1518)!

Es ist besser, Mietverträge auf den letzten Kalendertag des Monats zu datieren, auch wenn dieser auf ein Wochenende fällt.

Lassen Sie uns ein Beispiel für die Erstellung eines Aktes über erbrachte Mietdienstleistungen geben.