Contract de leasing spații nerezidențiale semnat de părți la 01.01.2016. Acordul prevede că efectul său se aplică relațiilor părților care decurg din 01.01.2016. Durata acordului este până la 31.12.2016.
Cum în acest caz termenul contractului de leasing este calculat în scopul înregistrării de stat: de la data semnării acestuia sau de la data începerii efective a relației de leasing? Este necesar în acest caz să înregistrați un acord?

După ce am analizat problema, am ajuns la următoarea concluzie:
Pentru a rezolva problema necesității înregistrării de stat a unui contract de închiriere, perioada de timp înainte de încheierea acestuia, la care părțile și-au prelungit valabilitatea (până la 03.01.2016), nu este inclusă în termenul contractului de închiriere acord. Acordul specificat în întrebare nu face obiectul înregistrării de stat.

Motivul concluziei:
Întrucât localurile, care sunt proprietăți imobiliare, sunt indisolubil legate de clădirea în care se află, regulile privind înregistrarea de stat stabilite de Codul civil al Federației Ruse în ceea ce privește contractele de închiriere pentru clădiri și structuri (Presidium al Arbitrajului Suprem Curtea Federației Ruse din 06/01/2000 N 53) se aplică contractelor de închiriere pentru sedii. Conform acestei clauze, un deținut pentru o perioadă de cel puțin un an este supus înregistrării de stat și este considerat încheiat din momentul înregistrării. Astfel, contractele de închiriere pentru spații nerezidențiale încheiate pentru un an sau mai mult sunt supuse înregistrării de stat. Acest lucru se aplică și acelor cazuri în care termenul din contractul de închiriere imobiliară este determinat de la prima zi a oricărei luni a anului curent până la a 30-a (31) zi a lunii anterioare a anului următor (scrisoare de informare a prezidiului Curtea Supremă de Arbitraj din Federația Rusă din 11 ianuarie 2002 N 66). De exemplu, un contract de închiriere încheiat din 01.01.2016 până în 31.12.2016 până regula generala, este supus înregistrării de stat.
Contractul intră în vigoare și devine obligatoriu pentru părți din momentul încheierii sale (Codul civil al Federației Ruse). Contractul de închiriere pentru o clădire, o structură, un spațiu nerezidențial intră în vigoare din momentul semnării sale de către părți (Codul civil al Federației Ruse) sau din momentul înregistrării sale de stat (Codul civil al Federației Ruse). Contractul de închiriere este consensual (, Codul civil al Federației Ruse), pentru încheierea acestuia, transferul de proprietate nu este necesar. Prin urmare, termenul contractului de închiriere nu depinde de timpul de utilizare (deținere și utilizare) a proprietății. Este posibil ca aceste perioade să nu coincidă (scrisoare de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din data de 16.02.2001 N 59). Cu alte cuvinte, legislația nu leagă momentul de la care începe termenul contractului de închiriere cu data transferului obiectului corespunzător către locatar (a se vedea, de exemplu, Curtea de Apel Arbitraj 8 din 11.11.2010 N 08AP-8195 / 2010).
Condițiile acordului, în virtutea Codului civil al Federației Ruse, sunt stabilite la discreția părților, cu excepția cazului în care conținutul condiției relevante este prescris de lege sau de alte acte juridice. Conform Codului civil al Federației Ruse, părțile au dreptul să stabilească faptul că termenii acordului încheiat de acestea se aplică relațiilor lor care au apărut înainte de încheierea acordului, cu excepția cazului în care legea prevede altfel sau rezultă din esența relația relevantă. În conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, procedura, condițiile și termenii de realizare chirie sunt stabilite de părțile la contractul de închiriere. În consecință, părțile au dreptul să stabilească condițiile chiriei în acord și, în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, să extindă efectul acestor termeni la relațiile care au apărut anterior. Această concluzie este, de asemenea, confirmată jurisprudenţă, de exemplu, prin rezoluțiile Serviciului Federal Antimonopol din Districtul Siberian de Vest din 17/05/2007 N F04-2693 / 2007 (33872-A46-21) (33997-A46-21), FAS din districtul Moscova din 05.05 .2009 N KG-A40 / 3448-09, FAS Districtul de Nord-Vest din 03/07/2007 N A56-9107 / 2006.
În ceea ce privește situația actuală, rezultă că contractul este considerat încheiat din momentul în care este semnat de părți - de la 01.03.2016, iar părțile au obligații în temeiul contractului (cu alte cuvinte, „contractul este valabil” , „intră în vigoare”) din 01.01.2016.
Așa cum este indicat de prezidiul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă în scrisoarea informativă din 16 februarie 2001 N 59 „Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de utilizarea Lege federala„Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și tranzacțiilor cu acesta”, dacă părțile au extins acordul la relațiile care au apărut înainte de încheierea acestuia în conformitate cu Codul civil al Federației Ruse, atunci la calcularea termenului acordului în scopuri de înregistrare de stat, perioada de închiriere până la încheierea acordului nu este inclusă în acesta ... În consecință, dacă termenul contractului de închiriere, cu excepția perioadei pentru care părțile și-au prelungit valabilitatea, este mai mic de un an, un astfel de acord nu este supus înregistrării de stat. Această concluzie este confirmată de o jurisprudență extinsă (a se vedea, de exemplu, FAS din regiunea Volga din 17.12.2013 N F06-173 / 13 în cazul N A55-9247 / 2012, FAS din districtul Ural din 24.06.2013 N în cazul N A60-43927 / 2012, FAS al districtului nord-caucazian din 17.04.2013 N F08-1369 / 13 în cazul N A63-1116 / 2012).
Astfel, în această situație, termenul contractului de închiriere, cu excepția perioadei pentru care părțile și-au prelungit valabilitatea, este mai mic de un an - 10 luni. Prin urmare, înregistrarea de stat pentru un astfel de acord nu este obligatorie.

Răspuns pregătit:
Expert al Serviciului de consultanță juridică GARANT
Kislenko Maria

Controlul calității răspunsului:
Recenzent al Serviciului de consultanță juridică GARANT
Barseghyan Artem

Materialul a fost pregătit pe baza unei consultări scrise individuale furnizate ca parte a serviciului de consultanță juridică.

Încheiați orice acorduri suplimentare pentru reînnoirea contractului termen nedefinitÎntrucât un contract de închiriere încheiat (reînnoit) pentru o perioadă nedeterminată nu poate fi considerat încheiat pentru o perioadă de cel puțin un an, un astfel de contract nu este supus înregistrării de stat (clauza 11 din scrisoarea informativă a Presidiumului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 16 februarie 2001 N 59). că fiecare dintre părțile sale poate refuza executarea unui contract de închiriere imobiliară încheiat pe o perioadă nedeterminată în orice moment, avertizând cealaltă parte cu privire la acest lucru cu trei luni în avans, cu excepția cazului în care o altă perioadă pentru avertismentul este stabilit prin lege sau acord (clauza 2 a articolului 610 din Codul civil al Federației Ruse). În conformitate cu paragraful 2 al art. 1 din Codul civil al Federației Ruse, cetățenii și persoanele juridice sunt libere să stabilească orice condiții ale contractului care nu contravin legislației. În virtutea paragrafului 4 al art.

Cum se indică corect termenul contractului de leasing?

Pravoved.RU Consultați un avocat online 1036 de avocați sunt gata să răspundă acum Răspundeți în 15 minute 1036 de avocați sunt acum pe site

1. Drept civil
2. Lege contractuala

Buna ziua. Închiriez o cutie de garaj de la o persoană. Pentru a-mi desfășura tipul de activitate (producția de bere), am nevoie ca perioada de închiriere să fie de un an sau mai mult, dar acest lucru va presupune o înregistrare lungă și costisitoare în cadastru.

Atenţie

Dacă contractul este nedefinit, dacă am înțeles corect, atunci în cadastru nu pot înregistra contractul. Cum se formulează corect clauza contractului de închiriere? Și pot emite un contract cu durată nedeterminată? P.S.

3. termenul de leasing și durata contractului de leasing

Cum să reînnoiți în mod corespunzător leasingul imobiliar în aceleași condiții pentru termen nou(11 luni) fără înregistrare la Rosreestr? După ce am analizat problema, am ajuns la următoarea concluzie: Un contract de închiriere imobiliară încheiat pentru o perioadă mai mică de un an poate fi prelungit în aceleași condiții pentru o perioadă de 11 luni, inclusiv prin încheierea unui acord suplimentar la acesta. În acest caz, înregistrarea de stat a acordului nu este necesară.

Important

Justificarea concluziei: în conformitate cu paragraful 1 al art. 610 din Codul civil al Federației Ruse, contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă specificată în contract. Dacă termenul de leasing nu este specificat în contract, contractul de leasing se consideră încheiat pe o perioadă nedeterminată (cl.

Reînnoirea contractului de închiriere

Este foarte convenabil pentru grăbirea oamenilor (carcasa este în flăcări, dar bucățile de hârtie sunt tolerate) și sloveni (au făcut deja ceva, dar contractul este încă prea leneș pentru a face). Dacă începutul termenului acordului nu este specificat în textul său, iar data semnării acestuia de către fiecare dintre părți nu este indicată, atunci acesta va intra în vigoare de la data specificată în preambul.

Informații

Durata contractului poate fi nedeterminată (până la infinit până la încetare) sau definitivă - limitată. O perioadă nedeterminată are loc atunci când: 1. În acordul privind durata acordului (cu excepția acordurilor pentru care, în conformitate cu Codul civil, termenul acordului este condiție esențialăși fără a specifica termenul, contractul se consideră că nu a fost încheiat, de exemplu, un contract de asigurare, un contract de încredere de proprietate) nu se spune nimic; 2.

Arendă, contract de închiriere (partea 3)

Este suficient să indicați următoarele condiții esențiale:

• numele documentului (acord suplimentar privind prelungirea termenului de închiriere pentru spațiile rezidențiale / nerezidențiale în temeiul contractului de închiriere nr. ...);
• descrierea părților la proces, detaliile și informațiile de contact ale acestora;
• o indicație a modificărilor efectuate.

Un exemplu de formulare: menționați clauza (clauza #) a contractului de închiriere # (numărul contractului) în următoarea formulare: Locatorul oferă Locatarului spații rezidențiale cu o suprafață totală de 45 mp. m., situat la: (este indicată adresa locației localului) pentru deținere temporară și utilizare pentru o perioadă de la (indicați data de începere a contractului) până la (indicați data de expirare a contractului). La sfârșitul adăugării. din acord, părțile trebuie să semneze și, dacă este necesar, să certifice documentul cu sigiliile organizațiilor.

Termen de închiriere

59 „Revizuirea practicii de soluționare a litigiilor legate de aplicarea Legii federale„ Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și tranzacțiile cu aceasta ”, în continuare - scrisoare informativă a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse N 59 ). Termenul specificat în acord este mai mic de un an. Un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat.

La reînnoirea unui contract de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mică de un an, pentru aceeași perioadă după sfârșitul termenului inițial de închiriere, contractul nu este, de asemenea, supus înregistrării de stat. În mod similar, un contract de închiriere încheiat pentru o perioadă mai mică de un an nu este supus înregistrării de stat, în care părțile au prevăzut condiția prelungirii automate (prelungirii) acordului după încheierea termenului inițial de închiriere pentru aceeași perioadă. în absența obiecțiilor de către părți (a se vedea.

clauza 10 a scrisorii de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă N 59).
Un pericol similar amenință proprietarul dacă chiriașul decide brusc să schimbe obiectul închiriat sau găsește o opțiune mai ieftină. Prin urmare, cel mai convenabil și cale sigura semnează un acord de prelungire a contractului. Dar atunci când îl compilați, este necesar să luați în considerare unele Puncte importante... Puncte de control în timpul înregistrării 1. Un contract de prelungire poate fi semnat atât în ​​ziua expirării contractului de închiriere conform contractului, cât și la o dată ulterioară.
Dacă a trecut ceva timp între data de expirare a acordului și semnarea acordului la prelungirea acestuia, atunci relațiile părților care existau la acel moment sunt încă guvernate de acord. Deoarece locatarul continuă să folosească proprietatea după expirarea termenului contractului în absența obiecțiilor din partea locatorului, contractul este considerat reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată, în baza articolului 621 alineatul (2) Cod Civil.
Termenul stabilit de contract este de un an sau mai mult. Un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale (parte din spații nerezidențiale), încheiat pentru o perioadă de un an sau mai mult, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării (clauza 2 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse, scrisoare de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din 1 iunie 2000 nr. N 53). În absența înregistrării de stat, un astfel de contract de închiriere pentru spații nerezidențiale nu este încheiat. Cu toate acestea, dacă una dintre părțile la un astfel de acord se sustrage înregistrării sale de stat, cealaltă parte are dreptul în temeiul alineatului (3) al art. 165 din Codul civil al Federației Ruse de a depune o cerere pentru obligația de a înregistra contractul (a se vedea clauza 7 a scrisorii de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 59). În scopul aplicării alineatului (2) al art.

Termenul nedeterminat al contractului de închiriere modul de înregistrare

Cu toate acestea, în funcție de circumstanțele și condițiile contractului, după expirarea perioadei pentru care a fost încheiat, relațiile părților sale legate de utilizarea (deținerea și utilizarea) obiectului închiriat pot continua. În același timp, nu este necesară returnarea bunului închiriat și încheierea unui nou contract de închiriere, deși părțile nu sunt private de posibilitatea de a formaliza relațiile în acest mod. Conform alin. 2 al art. 621 din Codul civil al Federației Ruse, dacă locatarul continuă să folosească proprietatea după expirarea contractului în absența obiecțiilor de la locator, contractul se consideră reînnoit în aceleași condiții pentru o perioadă nedeterminată.
Scrisoarea informativă a Dvs. din 16 februarie 2001 nr. 59 „REVIZUIREA PRACTICII DE REZOLUȚIE A LITIGIILOR RELATIVE LA APLICAREA LEGII FEDERALE„ PRIVIND ÎNREGISTRAREA DE STAT A DREPTURILOR LA PROPRIETĂȚI IMOBILIARE ȘI TRANZACȚII CU ACESTELE ”). Și de ce nu sunt bune? Da, faptul că, dacă este necesar să se întărească condițiile pentru contrapartidă (prețurile de acolo să crească din cauza inflației sau a unei alte nevoi), atunci nu va fi posibil să se facă modificări fără consimțământul său, va trebui să fie reziliat, iar posibilitatea rezilierii sale la cererea uneia dintre părți ar trebui prevăzută prin acest acord.

Este o altă problemă când contractul a expirat. Doriți să continuați lucru comun- dacă acceptați noile condiții. Și chiar dacă contrapartea acceptă modificările introduse, atunci pe o perioadă lungă de timp se pot acumula atât de mult încât te confuzi în acorduri suplimentare.

Codul civil al Federației Ruse (care prevede înregistrarea obligatorie a statului numai a contractelor pe durată determinată încheiate pentru o perioadă de cel puțin un an) și este confirmat prin practica de arbitraj (Rezoluția FAS a districtului Volgo-Vyatka din 8 februarie , 2002 în cazul N A79-146-2001-SK2-170, Rezoluția FAS a districtului Moscova din 23 ianuarie 2001 în cazul nr. KG-A40 / 6418-00, Rezoluțiile FAS din districtul nord-vest din mai 13, 2004 în cazul nr. A56-27225 / 03, din 25 ianuarie 2008 în cazul nr. A26-394 / 2007). Contractul de închiriere a fost reînnoit în conformitate cu cl.
2 linguri. 621 din Codul civil al Federației Ruse pentru o perioadă nedeterminată după încheierea mandatului principal în absența obiecțiilor din partea părților (a se vedea clauza 11 a scrisorii de informare a prezidiului Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă din februarie 16, 2001 Nr.

Termenul contractului de închiriere este perioada în care termenii contractului sunt în vigoare și sunt îndeplinite obligațiile părților stabilite de acesta (articolul 425 din Codul civil al Federației Ruse).

Începutul termenului contractului de închiriere în virtutea legii este determinat de momentul încheierii acordului (clauza 1 a articolului 425 din Codul civil al Federației Ruse). Din acest moment, părțile au obligații și condițiile contractului încep să funcționeze. Părțile nu pot modifica voluntar începutul contractului de închiriere (clauza 1 a articolului 433 din Codul civil al Federației Ruse).

Sfârșitul termenului de leasing poate fi stabilit la discreția părților.

Conform alin. 2 al art. 609 din Codul civil al Federației Ruse, un contract de închiriere pentru bunuri imobile este supus înregistrării de stat, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. În special, este necesar să se înregistreze un contract de închiriere pentru clădiri sau structuri pentru o perioadă de cel puțin un an (clauza 2 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse). Un astfel de acord este considerat încheiat din momentul înregistrării (clauza 3 a articolului 433 din Codul civil al Federației Ruse). În același timp, partea 8 a art. 2 din Legea federală din 30.12.2012 N 302-FZ "Cu privire la modificările aduse capitolelor 1, 2, 3 și 4 din prima parte a Codului civil Federația Rusă»S-a stabilit că regulile art. Artă. 609, 651 din Codul civil al Federației Ruse nu se aplică contractelor încheiate după data intrării în vigoare a legii specificate (după 1 martie 2013). Ulterior, art. 3 din Legea federală din 04.03.2013 N 21-FZ "Cu privire la modificările aduse anumitor acte legislativeÎn ceea ce privește Federația Rusă și recunoașterea ca nevalide a anumitor dispoziții ale actelor legislative ale Federației Ruse ”, aceste modificări au fost anulate.

Negocierea condițiilor privind durata contractului de închiriere

Atunci când convin asupra acestei condiții, părțile ar trebui:

- să stabilească durata contractului în conformitate cu regulile art. Artă. 190 - 194 din Codul civil al Federației Ruse;

- să prevadă aplicarea condițiilor contractului de închiriere la relațiile care au apărut înainte de încheierea acestuia (dacă este necesar);

- indicați dacă chiriașului i se acordă un drept preventiv de a încheia un contract pentru un nou termen;

- să stabilească dacă contractul de închiriere va fi prelungit pentru un nou termen cu același chiriaș.

Dacă termenul contractului de închiriere nu este stabilit

În acest caz, contractul continuă să funcționeze până la momentul finalizării îndeplinirii obligațiilor de către părțile stabilite în acesta (paragraful 2 al clauzei 3 a articolului 425 din Codul civil al Federației Ruse). Pentru un contract de închiriere, un astfel de moment este restituirea proprietății locatorului la sfârșitul unui anumit termen de închiriere sau chiriașul care plătește chiria pentru întregul termen de închiriere, dacă, conform condițiilor contractului, acesta este plătit la sfârșitul contractului de închiriere. Dacă, în același timp, termenul de leasing nu este specificat în acord, acordul va fi considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată (articolul 610 din Codul civil al Federației Ruse).

Anumite fapte juridice sau de altă natură pot fi asociate cu momentul încheierii acordului, precum dreptul real și capacitatea juridică a persoanei care a semnat acordul, faptul de la locul semnării acordului, faptul că acordul semnat respectă cerințele documentelor de reglementare.

Momentul încheierii contractului de închiriere - acesta este momentul semnării sale, adică când un astfel de acord a intrat în vigoare legală. O excepție poate fi clauza prevăzută în acord conform căreia acordul este în vigoare în legătură cu acțiunile care au loc înainte de încheierea acestui acord. (Clauza 1.2 a articolului 425 din Codul civil al Federației Ruse).

Baza pentru încheierea unui contract de închiriere

Multe organizații și cetățeni dețin proprietatea închiriată. Contractul de închiriere este încheiat pentru a reglementa relația dintre părți. Conform contractului de închiriere semnat, locatorul se angajează să primească plata pentru proprietatea închiriată (articolul 606 din Codul civil al Federației Ruse).

Un contract de închiriere nu este un contract public, prin urmare, în virtutea clauzei 1 a articolului 421 din Codul civil al Federației Ruse, obligarea la încheierea unui contract de închiriere este interzisă. O excepție este făcută de anumite obligații prevăzute de lege sau când.

Baza apariției dreptului de închiriere este Contractul de închiriere.

La înregistrarea unei tranzacții de leasing imobiliar, există reguli pentru încheierea unui contract de leasing, care sunt după cum urmează:

1. Contractul trebuie să descrie proprietatea transferată în conformitate cu contractul încheiat;
2. La semnarea unui acord cu o persoană juridică sau o persoană fizică - acordul trebuie întocmit în scris;
3. La încheierea unui contract de leasing pentru bunuri imobiliare pentru o perioadă mai mare de un an, este necesară înregistrarea de stat a unei astfel de tranzacții;
4. Dacă proprietatea închiriată devine ulterior proprietatea locatarului, atunci contractul se întocmește pe formularele prevăzute pentru vânzarea și cumpărarea proprietății (articolul 609 din Codul civil).

Pentru redactare corectă contract, este recomandabil să se implice un avocat în pregătirea acestuia. Contractul trebuie să includă informații despre prețul de închiriere, termenii, drepturile și obligațiile ambelor părți, procedura de reînnoire sau.

Locatarul are dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere, care precizat în articolul 601 din Codul civil al Federației Ruse. Acest avantaj protejează în primul rând interesele chiriașului. Dar, încheierea unui alt contract de închiriere pentru urmatorul termen, chiriașul nu trebuie să pretindă condițiile anterioare de proprietate asupra imobilului închiriat. Dacă doriți să continuați să închiriați proprietăți de la locator, locatarul este obligat să informeze locatorul despre aceasta în scris, într-o anumită perioadă de timp.

Dacă chiriașul nu a notificat intenția sa de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen, dreptul său preventiv se va pierde.

Dacă există o notificare scrisă privind prelungirea contractului de închiriere a proprietății, dreptul preferențial pentru chiriaș va fi valabil timp de un an după încheierea contractului de închiriere.

Termen de închiriere

După cum sa menționat mai sus, dacă un contract de închiriere este încheiat pentru mai mult de un an, trebuie să treceți înregistrare de stat.

În cazul în care contractul de închiriere se încheie în prima zi a oricărei luni a 30 sau a 31 a zilei din anul precedent, anul viitor, această perioadă este considerată egală cu anul.

La încheierea unui contract de închiriere pentru o perioadă mai mică de un an (11 luni), prelungirea contractului este posibilă doar prin încheierea unui nou contract de închiriere.

Scopul încheierii unui contract de leasing este de a asigura transferul proprietății pentru proprietate temporară. Ambele părți sunt interesate de o astfel de afacere. Pentru locator, aceasta este primirea de venituri suplimentare, și poate cea principală, pentru locatar - disponibilitatea proprietății pentru a o utiliza în anumite scopuri.

Persoanelor juridice li se permite să încheie un contract de închiriere pentru spații nerezidențiale, cu condiția ca acesta să fie utilizat în scopuri comerciale. Părțile la acord sunt Locatarul și Locatorul

Procedura pentru întocmirea unui contract de închiriere este stabilită de lege și obligă să conțină următoarele informații:

• Părțile la tranzacție;
• Informații despre chiriaș și proprietar;
• Numele localului închiriat;
• Descrierea proprietății;
• Adresa localului;
• Pentru cât timp sunt închiriate localurile;
• Suma de plata;
• Ordinea și frecvența plății;

Un contract de închiriere pentru sedii în scopuri comerciale începe cu completarea informațiilor părților la tranzacție. Pentru entitate legală aceasta este:

• Numele complet și scurt al organizației;
• Numărul și seria certificatului de înregistrare;
• Adresa reală și legală;
• Detalii bancare;
• Numele, numele și patronimul managerului care va semna contractul.

Următorul articol neimportant va fi descrierea locațiilor închiriate. Trebuie indicat aici:

• Starea localului înainte de semnarea contractului;
• Deficiențe și daune existente;
• Pe ce teren se află obiectul;
• Condiții de întreținere a teritoriului adiacent.
• Suprafața spațiilor închiriate;
• Disponibilitatea comunicațiilor furnizate;
• Regulile de plată utilități.

De asemenea, este permis să atașați la contract nu numai o descriere a obiectului, ci și fotografiile sale făcute în interior și în exterior.

Important este informația care trebuie indicată în document înainte de semnarea acestuia - aceasta este plata pentru utilități, plata pentru locuri uz comun; curent și revizie si etc.

Părțile la contractul de închiriere trebuie să indice în ce scop organizația închiriază sediul, ce tip de activități intenționează să desfășoare.

Termen de închiriere

Contractul de închiriere pentru spații nerezidențiale nu are condiții specifice. Se încheie pentru o perioadă nedeterminată sau pentru o perioadă specificată în contract. Din care rezultă că termen maxim nu există un contract de închiriere de proprietăți nerezidențiale.

Contractul de închiriere este prelungit:

• La semnarea unui nou contract;
• Vechiul acord este prelungit (dacă nu există niciun fapt al încetării acestuia);
• Prin semnarea unui acord suplimentar (dacă se modifică condițiile contractului de leasing).

Un acord încheiat pentru o perioadă de până la un an (unsprezece luni) nu trece de înregistrarea de stat. Un astfel de acord este prelungit automat, cu excepția cazului în care părțile decid altfel. Termenul acordului reînnoit este, de asemenea, de unsprezece luni.

Arendă de teren

Închirierea unui teren poate fi încheiată între persoane juridice și persoane fizice.

Termenul contractului de închiriere a terenurilor poate fi pe termen scurt și pe termen lung.

• Contractele pe termen scurt sunt întocmite pentru o perioadă de cinci ani.
• Pe termen lung - de la cinci la patruzeci și nouă de ani.

Închirierea pe termen scurt este cel mai adesea pentru construcții, reconstrucții, ridicarea monumentelor și amenajarea parcului, amplasarea parcărilor, parcărilor, locurilor de joacă cu instalarea unor mici forme arhitecturale etc.

Închiriere pe termen lung terenul este necesar pentru exploatarea sa pe termen lung, pentru complexe industriale sau pentru cultivarea produselor agricole. Terenul închiriat pe termen lung poate fi ulterior formalizat sau cumpărat în proprietate de către chiriașul său.

Închirierea terenurilor pentru o perioadă mai mică de un an, precum și închirierea imobilelor nerezidențiale, nu necesită înregistrare de stat.

Terenurile închiriate pe termen lung trebuie înregistrate la Rosreestr. Înregistrarea terenului închiriat confirmă proprietatea chiriașului asupra terenului. El este, de asemenea, plătitor de impozit pe proprietate, care include și teren.

Caracteristici ale încheierii unui contract de închiriere a terenurilor

LA Cerințe generale la încheierea unei tranzacții funciare se includ:

Contractul de închiriere pentru un teren trebuie să conțină următoarele informații:

• Număr cadastral atribuit;
• Locatia site-ului;
• Pătrat;
• Condițiile contractului;
• Prețul chiriei;
• Ordin de plată;
• Condiții de exploatare a terenului;
• Detalii și semnături ale ambelor părți.

Următoarele clauze trebuie să fie prezente în contract:

• Responsabilitatea părților;
• Situații neașteptate;
• Procedura de soluționare a litigiilor;
• Efectuarea modificărilor documentului;
• Termeni suplimentari.

Trebuie remarcat faptul că terenurile deținute de stat sau municipalitate pot fi închiriate numai prin participarea la o licitație.

Dacă terenul este deținut persoana naturala sau o organizație comercială, înregistrarea acesteia pentru chirie este mai simplificată. Pentru o astfel de tranzacție, este necesar doar acordul celor două părți - chiriașul și proprietarul, care semnează contractul.

Există cazuri frecvente de închiriere a unei acțiuni deținute de o persoană pe baza dreptului de proprietate. În acest caz, baza pentru o astfel de tranzacție este Certificatul pentru acțiune.

În orice tranzacție, atât între structurile comerciale, cât și cu autoritățile, proprietarii de terenuri, transferul obiectului are loc prin semnarea Legii de acceptare și transfer.

Este posibil să se prelungească contractul de închiriere a terenurilor prin încheierea unui acord suplimentar care să specifice noile condiții de utilizare a acestuia.

Încetarea unui acord

Este foarte dificil să încheiem o relație de închiriere a terenurilor. Acest lucru necesită o serie de fapte care indică o încălcare a contractului de către una dintre părți. În cazul în care chiriașul sau proprietarul a ajuns la o decizie de reziliere a contractului, aceștia sunt obligați să anunțe cealaltă parte în acest sens în termen de treizeci de zile, cu excepția cazului în care în contract sunt specificate alte condiții.

Este foarte dificil să contesteți un acord deja semnat în instanță, astfel încât toate nuanțele necesare ar trebui incluse în executarea acordului. Design mai bunși să încredințeze redactarea unui contract de închiriere a terenurilor unui specialist calificat.