O zi buna!

Orice proprietate care nu este utilizată de proprietar trebuie închiriată. Aceasta este convingerea mea personală cu care încerc să infectez pe toată lumea cu care comunic. De acord, este logic să primiți venituri pasive din propriii metri pătrați, decât să plătiți în mod constant impozite și alte „impozite” necesare pentru acestea. Garajul nu face excepție. Se spune că aceste proprietăți sunt mai solicitate pe piață decât camere și chiar apartamente. Acest lucru, desigur, este puțin probabil, dar închirierea „locuinței” calului de fier este o soluție profitabilă.

Nu vreau să te sperii, așa că voi spune imediat și direct - situația pe care am descris-o mai jos se întâmplă extrem de rar. Faptul este că unii infractori folosesc adesea garaje închiriate pentru faptele lor întunecate.

Acestea includ:

• falsificatori;
• traficanti de droguri;
• traficanți de arme.

Deci, în garajele închiriate, organizează depozite și chiar ateliere de producție. Este ușor să fii ferit de asta? Elementar! Studiați cu atenție fiecare potențial chiriaș.

Repet - acest lucru este extrem de rar. Dar, din păcate, puțin mai des decât în \u200b\u200bcazul apartamentelor - poliția acordă mai puțină atenție garajelor.

Pregătirea unui garaj de închiriat

Crezi că voi începe, ca întotdeauna, să pregătesc o grămadă întreagă de hârtii? Și acest lucru se va întâmpla și, dar nu acum. Deocamdată, sarcina noastră este să aducem garajul într-o stare orbitoare. Și acest lucru este important - oamenii percep inconștient proprietățile imobiliare închiriate ca fiind ceva străin. În timpul inspecției, aceștia vor presupune (subconștient) că grămezile de gunoi vor rămâne cu ele pe toată durata contractului de închiriere. Și chiar dacă nu vă deranjează să facă ordine și să le arunce pe toate, șansa unei „predări” reușite scade oarecum.

Prin urmare, respectăm principiul principal: curățenia este o garanție a profitului! Luăm toate gunoiul fără milă la coșul de gunoi. În mod ideal, trebuie să vă asigurați că nici măcar o cârpă mică nu zace nicăieri. Dar, desigur, lăsăm instrumentul pe care suntem gata să-l oferim chiriașului pentru utilizare și diferite sertare-rafturi. Mai mult, instrumentul nu trebuie să fie împrăștiat pe întreaga zonă a garajului - așezăm cu grijă totul la locul său, de preferință în cutii.

Asigurați-vă că verificați funcționarea tuturor „sistemelor” auxiliare:

• cablaj electric;
• jgheaburi;
• trapa de subsol (dacă există).

Apropo, despre subsol. Există oameni care închiriază un garaj doar pentru a depozita legume, tot felul de borcane și, uneori, carne în el.

Prin urmare, dacă aveți un subsol în garaj, atunci asigurați-vă că îl aduceți la o stare perfectă - gunoi la gunoi, spălați pereții și podeaua, creați iluminare maximă.

Nu uitați să vă pictați ușa garajului. Acestea creează prima impresie pentru un potențial chiriaș. Clientul va înțelege că această proprietate este îngrijită și nu va mai avea probleme cu ea în viitor. De asemenea, nu va fi inutil să puneți iluminat suplimentar în afara garajului sub forma unui spot slab sau a unui bec obișnuit.

În căutarea unui chiriaș

Cred că totul este clar cu primul punct - aducem garajul într-o stare care ți s-ar potrivi singur. Și nu există dificultăți inutile - un garaj nu este un apartament, nu este atât de dificil să-l pregătești pentru închiriere. Este mult mai dificil să găsești un client. Faptul este că, deși această proprietate se bucură de o cerere de închiriere, nu este la fel de grozavă ca locuința. Mai mult, majoritatea potențialilor chiriași încearcă să găsească un obiect prin prieteni și rude. Și o găsesc!

Din acest motiv, recomand cu tărie să creezi un atac masiv din gură. Spuneți tuturor celor pe care le puteți despre dorința dvs. de a închiria un garaj. Descrieți-l în toate culorile, spuneți-ne despre raportul ideal preț-calitate. În acest caz, nu ar trebui să începeți o conversație cu faptul că „mă căutați și nu voi rămâne datori”. Mai întâi, spuneți-ne despre garaj și apoi, apropo, clarificați că „apropo, interesează-te, poate cineva are nevoie de prieteni?” Această metodă funcționează ireproșabil, dar numai dacă există potențiali chiriași în această direcție. În caz contrar, să mergem mai departe.

Atacăm platformele de publicitate. Mai mult decât atât, inițial atingem spațiul de pe Internet:

• Avito;
• versiunea electronică „De la mână la mână”;
• publicuri și grupuri pe rețelele sociale;
• forumuri concepute pentru comunicarea între locuitorii din localitatea dvs.

Este imposibil să se identifice cel mai eficient dintre aceste site-uri, dar, după cum arată practica, chiriașul este localizat mai repede dacă există posibilitatea unei comunicări preliminare cu acesta pe internet. Adică acordăm o atenție specială rețelelor sociale și forumurilor.

Sfat! Pregătiți din timp fraze universale - răspunsuri la întrebări dificile ale internauților despre garajul dvs. Pentru a face acest lucru, stați în liniște și organizați o sesiune de brainstorming - gândiți-vă cu atenție la ceea ce ar putea fi interesat de client. Salvați răspunsurile la aceste întrebări într-un fișier separat.

Cred că de la începutul articolului sunteți chinuit de întrebare - ar trebui să contactați un agent imobiliar? Răspunsul este - de ce nu? Dacă ai de gând să vinzi un garaj, nu are prea mult sens. Sunt prea ieftine, comisioanele sunt mici, nu este profitabil ca un agent imobiliar să lucreze. Dar, în cazul chiriei, situația este diferită. Costul lunar al închirierii unui garaj este uneori comparabil cu proprietățile rezidențiale.

Este benefic pentru agenții imobiliari să lucreze cu astfel de obiecte și nu veți cheltui niciun ban - salariul agentului se percepe de la chiriaș.

Deci, veți obține următoarele beneficii:

• un agent imobiliar competent îl va verifica pe chiriaș „pentru păduchi”;
• agentul va pregăti toate documentele necesare;
• va desfășura întreaga campanie publicitară, afectând acele site-uri care dau răspunsul maxim;
• organizează o afișare competentă a obiectului către un potențial client;
• va însoți tranzacția „de la și către”;
• nu te va costa nici un ban.

Dar există un dezavantaj semnificativ. Dacă nu există răspunsuri gustoase la reclama trimisă pentru o lungă perioadă de timp, atunci agentul imobiliar poate să vă abandoneze obiectul. Pentru el va deveni neprofitabil să cheltuiască bani și timp pentru el. Prin urmare, atunci când contactați o agenție imobiliară, trebuie să studiați cu atenție recenziile despre aceasta și apoi să monitorizați periodic modul în care se desfășoară lucrările la cererea dvs.

Unii proprietari de garaje deosebit de zeloși vor să se protejeze cât mai mult posibil de escroci. Încep să solicite pașaport de la potențialii clienți deja la prima expoziție a obiectului. Făcând acest lucru, pur și simplu îi vei speria pe oamenii cinstiți. Așadar, așteptați cel puțin până când veți obține consimțământul exact al tranzacției.

Contracta

Nu închiriați nimic nimănui fără contract. Dacă îți arde garajul sau aranjează un pogrom acolo, atunci fără această bucată de hârtie nu vei dovedi vinovăția locatarului în nicio instanță. Vă amintiți?

Acum să vorbim despre ce alte documente trebuie pregătite pentru semnarea contractului de închiriere:

• carduri de identitate. Ambele părți la tranzacție trebuie să le furnizeze;
• certificat de proprietate al garajului. Nu, bineînțeles, puteți face bine fără el, dar pentru chiriaș acest document este foarte important - este un fel de tutore împotriva fraudei;
• primirea plății taxei de stat pentru înregistrarea de stat a contractului... Este posibil fără acest lucru, dar în acest caz, documentul dvs. nu va avea o forță juridică specială. În cazul unor situații discutabile, nu va fi ușor să dovediți ceva;
• pașapoarte cadastrale și tehnice. Pe de o parte, aceasta servește ca o garanție suplimentară a onestității dvs. în fața locatarului și, pe de altă parte, documentele vor ajuta la calmarea unui client deosebit de nervos, care este îngrijorat de rezistența structurii și de starea sa tehnică.

De asemenea, va trebui să întocmiți un act de acceptare și transfer al garajului cu proprietatea de la locator la chiriaș. Acest lucru vă va proteja de furtul a ceva la sfârșitul perioadei de închiriere, iar chiriașul nu se va teme că îl veți acuza că a deteriorat sau a furat un instrument scump - dacă nu s-a întâmplat, atunci nu pot exista probleme.

Acum să trecem la acordul în sine. Unii oameni dau naibii despre acest document, dar în zadar.

Iată câteva puncte care trebuie să figureze în contract:

• obiectul contractului. Această clauză specifică clar tipul obiectului de închiriat și suprafața sa reală;
• responsabilitatea pentru apariția unei urgențe. Cu alte cuvinte, cine va compensa daunele dacă garajul explodează sau arde;
• durata contractului și condițiile de reziliere anticipată a acestuia. Doar nu fi obraznic - chiriașul ar trebui, de asemenea, să poată rezilia acordul în orice moment convenabil. Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care această clauză nu există, atunci, conform legislației civile, este necesar să se notifice celei de-a doua părți a acordului cu privire la încetarea acordului cu cel puțin trei luni în avans;
• ordin de plată. Aici puteți introduce atât o plată lunară, cât și una anuală. Încercați însă să vă asigurați că contractul indică necesitatea efectuării unei plăți de garanție în valoare de două luni de chirie. Aceasta va fi o garanție suplimentară a onestității chiriașului;
• răspunderea chiriașului pentru încălcarea condițiilor de plată. Aceasta implică absența completă a încasărilor de numerar timp de câteva luni. Nimeni nu trebuie pedepsit pentru scurte întârzieri.

Este mai bine să certificați contractul cu un notar.

Nu este foarte scump. În cazul unor probleme care necesită intervenția agențiilor de aplicare a legii, acest document va deveni un argument din beton armat pentru orice instanță. Pot exista opțiuni neplăcute fără legalizare.

Dacă garajul se află într-o cooperativă, atunci o copie a contractului și o notificare oficială a faptului contractului de închiriere cu datele pașaportului chiriașului trebuie trimise președintelui acestuia. În caz contrar, tranzacția poate fi încheiată la recunoașterea nulității sale.

Impozit pe venit

Îți închiriezi garajul? Da. Ai vreun profit din asta? Natural. Apoi plătește impozitul. Dar mi se pare că dragii cititori nu sunt deloc dispuși să plătească zeciuiala suveranului. Aceste cheltuieli pot fi evitate - nu este necesară înregistrarea de stat a contractului.

Acest lucru este plin:

• sancțiuni pentru afaceri ilegale;
• o amendă mare pentru evaziune fiscală;
• apărare completă împotriva fraudei de către chiriaș.

Deci, este mai bine să vă înregistrați. Și nu este bine să înșeli Patria Mamă. De fapt, va trebui să plătiți 13% din fiecare plată lunară. Acesta este impozitul obișnuit pe venit. Apropo, dacă înșelați puțin cu un antreprenor individual sau cu o persoană juridică, atunci această sumă poate fi, de asemenea, redusă. Cum anume - vă spun într-un alt articol, acesta este un subiect prea larg.

Evaziunea fiscală dăunătoare se traduce prin sancțiuni guvernamentale grave. Plătește și dormi bine.

Închirierea unui garaj este o modalitate excelentă de a genera venituri suplimentare. În același timp, este important să alegeți un chiriaș cu precauție - există destul de mulți fraudatori pe această piață. Nu uitați să vă pregătiți garajul pentru inspecție - ar trebui să strălucească! Asigurați-vă că pregătiți și semnați contractul, acesta va acționa ca avocatul dvs. principal în caz de litigii cu chiriașul. De asemenea, nu evitați impozitele - statul poate pedepsi serios pentru acest lucru. Dacă totul se face corect, atunci este garantat un profit sigur. Oferte fericite!

Despre complexitatea închirierii unui garaj în videoclip:

Lansarea unui nou proiect de afaceri, precum și dezvoltarea unui proiect existent, presupune investiții de bani, timp și prezența unei „vene” antreprenoriale. Din punct de vedere istoric, s-a crezut că lansarea unei afaceri profitabile este imposibilă fără o investiție semnificativă de fonduri.

Garaj de închiriat: afaceri sau venituri suplimentare pe care le decideți

Dacă există dorința de a lucra pentru sine, nu se teme să comunice cu autoritățile de reglementare (stație sanitar-epidemiologică, inspecție împotriva incendiilor etc.) și există, de asemenea, mult timp liber, atunci este foarte posibil să intrați pe piața serviciilor orașului cu o dezvoltare care, de fapt, necesită mici injecții de investiții. O astfel de idee de afaceri este livrarea uneia sau mai multor garaje la chirie proprietarii de autoturisme.

Dacă „echilibrul familial” include un garaj gol, care a fost moștenit de la o bunică, mătușă sau un unchi - nu contează, putem presupune că „este în geantă”. În cazurile în care un spațiu adecvat gratuit nu este disponibil, atunci acesta trebuie creat. Mai mult, este posibil și chiar necesar să construim nu una, ci o serie întreagă de premise - totul depinde de resursele financiare alocate pentru acest proiect. Nu vor exista probleme cu materialele și cu forța de muncă - există suficient din acest bun pe piață. Și apoi totul este simplu: garajul este închiriat proprietarilor de mașini.

Cine are nevoie de un garaj de închiriat?

Cine va folosi acest serviciu? În primul rând, ar trebui să vă dați seama exact unde proprietarul își poate pune „calul de fier” atunci când nu îl folosește. În primul rând, există o parcare cu plată. Costul „petrecerii nopții” unei mașini pe un loc păzit fluctuează în funcție de condițiile pentru furnizarea serviciului: zonă interioară sau exterioară, indiferent dacă este instalat sau nu un sistem de supraveghere video etc.

Chiar dacă proprietarul pune mașina într-o parcare acoperită cu zeci de camere CCTV instalate în jurul perimetrului, nu există nicio garanție a siguranței mașinii. La urma urmei, nici conducerea, nici paznicul nu poartă nicio responsabilitate.

A doua opțiune este să parcați mașina la intrare. Aici, totul este complet nereușit: ploaia, zăpada și alte precipitații se așază pe caroseria mașinii, vecinii se plâng de mirosul de benzină sau de declanșarea alarmei, ghețurile cad de pe acoperiș și deteriorează vehiculul etc.

Este mult mai ușor să plătiți serviciul, să puneți mașina în garajul dvs., chiar închiriat, să îl blocați cu un lacăt și să dormiți liniștit. Acestea sunt categoriile de cetățeni pe care ar trebui să se concentreze un antreprenor.

Ca oricine afaceri, închiriere garaj ar trebui să genereze venituri. Dacă luăm în considerare cazul construcției unui depozit pentru livrare, atunci rambursarea va veni în trei ani. Proiectul va începe să aducă binemeritate dividende în valoare de aproximativ 30-40 de mii de ruble. Când creați mai multe camere, rentabilitatea va fi mult mai semnificativă.

Închirierea unui garaj în Moscova - care este costul?

Cele mai multe garaje pentru uz individual și locuri de parcare din Moscova sunt situate pe teritoriu, care este un fond nerezidențial. Suma chiriei pentru astfel de obiecte este stabilită de administrația orașului și, de mai bine de un an, autoritățile au menținut rata la același nivel - 130 de ruble pe 1 mp. metru. Salariul minim poate fi plătit numai de categoriile preferențiale de proprietari de mașini: persoane cu dizabilități din Marele Război Patriotic, pensionari, veterani ai muncii etc. Se anticipează o creștere a salariului minim la 160 de ruble. pentru 1 mp metru.

Piața medie costul închirierii unui garaj la Moscova este în continuă creștere. Dacă în 2006 prețul unui pătrat dintr-o astfel de cameră sau spațiu de parcare a fost în medie de 840 de ruble, acum este puțin probabil că va fi posibil să găsiți ceva mai ieftin decât 920 de ruble. Până la începutul anului viitor, se preconizează că chiria va crește la 1.000 de ruble. În medie, un garaj are o suprafață de 12 - 20 mp. metri și un loc de parcare - 10 mp m.

În funcție de amplasarea teritorială a boxei subterane, prețul unui loc poate varia de la 200 mii USD pentru o casă de elită, 150 mii USD pentru o clasă business și 100 - 120 mii USD pentru o nouă clădire de clasă economică în a 3-a inele. Regiunea din apropierea Moscovei are locuri de parcare la un preț de 25-30 de mii de dolari.

Închirierea unui garaj în Moscova este ieftină - este posibil

O opțiune bugetară pentru depozitarea vehiculului dvs. este închirierea unui garaj într-o cooperativă de construcții de garaje din Moscova la un cost de 2,5 - 4,5 mii de ruble. pe luna. Chiar dacă aceste „rămășițe ale vremii sovietice” arată ca niște cutii de fier ruginite, adică destul de imparțial, însă, prețul emisiunii este destul de acceptabil. Un moment neplăcut este că multe cooperative din viitorul apropiat își vor pierde dreptul de a folosi terenuri, care a fost emis în urmă cu 30-40 de ani.

Închirierea unui loc de parcare în capitală este foarte costisitoare. Cu toate acestea, dacă căutați, puteți găsi opțiuni care nu vor atinge bugetul familiei. De exemplu, o cutie situată la periferia orașului poate fi închiriată pentru 4-6 mii de ruble, nu departe de centru - pentru 7-10 mii de ruble. O cantitate semnificativă se obține într-un an. Chiria lunară a unei „cutii” de fier a GSK, situată la marginea orașului, va costa 3-7 mii de ruble. Electricitatea și curățenia sunt plătite separat lunar - 1,5-2 mii de ruble suplimentare.

Dacă proprietarul mașinii nu are nevoie de energie electrică, atunci puteți găsi cutii de fier fără lumină la periferie pentru 2 mii de ruble. Pentru un garaj din cărămidă sau beton cu lumină și securitate, va trebui să plătiți proprietarului 4-5 mii de ruble. pe luna. Dacă condițiile de închiriere a unei cutii se potrivesc clientului și acesta intenționează să folosească localul pentru o lungă perioadă de timp, atunci este de preferat să încheiem un acord cu proprietarul acestuia.

Instrucțiuni

După ce ați găsit pe cineva care este gata să închirieze un garaj de la dvs., întocmiți un contract de închiriere și indicați în el toate condițiile de închiriere, valoarea plății, condițiile; indicați cine va plăti termenii folosiți, termenii de închiriere, detaliile ambelor părți și detaliile de contact.

Când proprietatea dvs. se află în garaj, aceasta trebuie îndepărtată sau închisă, mai ales dacă depozitați ceva de valoare.

Dar, doar închirierea garajului și închirierea pentru acesta nu sunt totul. Conform legii Federației Ruse, orice venit al unui cetățean trebuie impozitat cu venitul. Dacă nu doriți să fiți imens și să vă ocupați de lege, mergeți la biroul fiscal și trimiteți o notificare că închiriați garajul și că aveți o anumită sumă de venituri din chirie. Atașați o copie a contractului de închiriere. Veți fi creditat cu venituri la o rată de 13% din costul închirierii garajului.

Dacă închiriați legal garajul, nu veți avea probleme în viitor.

Surse:

• inchiriaza un garaj

Dacă din anumite motive aveți un garaj gratuit, îl puteți închiria. Închirierea unui garaj poate aduce un mic plus la bugetul familiei, astfel încât să puteți începe să căutați un potențial chiriaș. Dar nu vă grăbiți să închiriați proprietatea primei persoane pe care o întâlniți și, în general, fiți atenți, când închiriați un garaj, pot apărea probleme și situații neplăcute.

Instrucțiuni

Înainte de a le da ziarului sau de a le posta în cartier, scoateți din ele toate obiectele valoroase. De asemenea, curățați camera de gunoi și alte lucruri. Garajele neordonate nu sunt foarte atractive pentru șoferii cu cele noi și scumpe, iar oamenii sunt obișnuiți să-și lase propriile case sub fereastră.

După ce ați găsit un chiriaș, conveniți cu privire la suma și data livrării garajului, precum și la termenele și data plății. Nu uitați să încheiați un contract de închiriere, acesta vă va asigura împotriva evenimentelor neplăcute, deoarece cu acesta, în cazuri extreme, puteți merge la instanță sau la poliție. Trebuie să aveți două copii ale contractului, unul pentru dvs. și celălalt pentru chiriaș.

Solicitați la biroul fiscal că închiriați un garaj. Este foarte periculos să ocoliți, dacă biroul fiscal dezvăluie faptul livrării garajului și, în același timp, nu există deduceri din profit, este posibil să aveți probleme majore cu amenzi uriașe. Trebuie să plătiți 13% din suma pe care o primiți pentru închirierea garajului. O dată pe an, va trebui să vizitați biroul fiscal și să vă prezentați declarația de impozit pe venit.

Țineți evidența stării sediului, colectați chiria la timp. Dacă banii sunt întârziați, decideți în privat. Nu întotdeauna refuză pur și simplu, uneori există și greutăți, cum ar fi salariile întârziate și alte situații neprevăzute.

Videoclipuri asemănătoare

Un contract de închiriere de garaj este un contract de drept civil pe baza căruia o parte (locator) oferă un garaj pentru utilizare temporară celeilalte părți (locatar) pentru o taxă stabilită. Dispoziții generale privind închirierea de bunuri, reglementate de Codul civil al Federației Ruse (Codul civil al Federației Ruse), se aplică acestui tip de acord.

Vei avea nevoie

• - acord (și o copie) pentru închirierea unui garaj;
• - avertisment scris de la președintele cooperativei de garaj;
• - atașamente și documente conexe (pașaport cadastral, descrierea garajului, actul de acceptare și transfer al bunurilor imobile și altele).

Instrucțiuni

Obiectul unui astfel de acord este un garaj. În primul rând, este necesar să se stabilească dacă este o proprietate sau nu. Dacă proprietatea, înregistrată în proprietate, are o fundație de capital și se află pe un teren propriu, atunci este considerată un obiect imobiliar. Relația de închiriere legală este descrisă la art. 671-688 din Codul civil al Federației Ruse. Dacă garajul nu este recunoscut oficial ca imobil, atunci chiria acestuia nu este reglementată de lege.

De regulă, acest acord se încheie într-o formă scrisă simplă. Se întocmește un document, care este semnat de ambele părți (și nu contează cine este parte la acord - un cetățean sau o persoană juridică). Foarte des, atunci când un astfel de acord este încheiat între două persoane, părțile preferă un acord oral.

Un contract de închiriere a garajului este supus înregistrării obligatorii a statului în cazul în care garajul este recunoscut ca obiect imobiliar. Și dacă acest acord este încheiat pentru cel puțin un an sau mai mult. Un contract de închiriere de garaje neînregistrat este considerat invalid cu toate consecințele care rezultă.

Condițiile esențiale ale contractului de închiriere a garajului sunt articolul și chiria. Contractul trebuie să descrie clar garajul de închiriere: locație, zonă, tip etc. Valoarea taxei de închiriere și procedura de plată a acesteia sunt, de asemenea, detaliate în contract. Prin acordul părților, chiria poate fi modificată. La cererea uneia dintre părți, o creștere sau o scădere a taxelor poate avea loc nu mai mult de o dată pe an, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (clauza 3 a articolului 614 din Codul civil al Federației Ruse).

În plus față de contractul de închiriere a garajului, sunt atașate documentele și atașamentele însoțitoare: pașaport cadastral, act de acceptare și transfer, protocol de dezacorduri, acord suplimentar, protocol de acord de dezacorduri etc. După completarea tuturor documentelor, trebuie să furnizați fiscului o copie a contractului de închiriere. Și, de asemenea, completați o declarație fiscală.

Notă

Obiectul contractului de închiriere a garajului este garajul transferat de locator locatarului. Deoarece articolul este o condiție esențială a contractului de închiriere în garaj, acesta trebuie să fie detaliat în contractul de închiriere în garaj. Pentru început, părțile la contractul de închiriere a garajului trebuie să decidă ce este recunoscut de legislația Federației Ruse drept „garaj”.

Sfaturi utile

De asemenea, trebuie să descrieți tipul acestui garaj, suprafața sa totală, lista mobilierului sau a altor obiecte din interiorul camerei. Descrierea locației exacte a garajului este esențială. Ca orice alt document de acest tip, un contract de închiriere de garaj trebuie să conțină toți termenii și condițiile necesare, dintre care unul este termenul și modalitatea de plată a chiriei.

Sfatul 4: Ce documente sunt necesare pentru a semna un contract de închiriere în garaj

Un contract de închiriere de garaj este un caz special al unei tranzacții de drept civil, al cărui obiect este un spațiu nerezidențial transferat de locator locatarului pentru o anumită perioadă de timp. Prin urmare, un astfel de acord este supus normelor stabilite de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse privind procedura generală de reglementare a închirierii de bunuri.

Instrucțiuni

Scopul închirierii spațiilor nerezidențiale - un garaj - trebuie indicat fără greș în textul contractului. Obiectul de leasing este o condiție esențială fără de care tranzacția poate fi declarată nulă. Descrierea sa detaliată ar trebui să fie dată în textul tratatului însuși sau într-o anexă la acesta. Acordul poate fi încheiat într-o formă scrisă simplă și nu necesită legalizare legală. Dar în cazul în care termenul de leasing specificat în contract depășește 1 an sau când nu este deloc indicat, un astfel de acord este supus înregistrării de stat.

Înainte de încheierea contractului, locatorul este obligat să furnizeze chiriașului toate documentele care confirmă dreptul său de a dispune de garaj. Acesta poate fi un certificat de proprietate sau un contract de închiriere, în care trebuie prevăzută posibilitatea transferării garajului în subînchiriere. În plus, arendatorul trebuie să aibă obligația de a furniza documente care să confirme autoritatea sa de a încheia astfel de tranzacții - pașaportul unui cetățean, o împuternicire care dă dreptul de a acționa în numele unei persoane fizice sau juridice, certificată de un notar, dacă acționează asupra unui birou de reprezentare.

Un document important, de la semnarea căruia intră în vigoare un contract de închiriere de garaj încheiat pentru o perioadă mai mică de 1 an, este certificatul de acceptare a garajului. Este necesar să se descrie cât mai detaliat starea tehnică a spațiilor și să se dea caracteristicile sale cantitative și calitative. Proprietarul trebuie să prezinte, de asemenea, chitanțe pentru facturile de utilități, astfel încât chiriașul să nu trebuiască să plătească datoria pentru acestea ulterior.

Atunci când durata contractului de închiriere a garajului este mai mare de 1 an, în conformitate cu art. 671-688 din Codul civil al Federației Ruse, pentru înregistrarea de stat a tranzacției către organul teritorial al orașului Rosreestr, va fi necesară depunerea unei cereri de înregistrare, a unui contract de închiriere a garajului în 3 exemplare, a cărților de identitate ale chiriașului și locatorului, o împuternicire, dacă vreunul dintre aceștia acționează asupra unui birou de reprezentare. În plus, va trebui să atașați un act de acceptare și transfer al localului garajului, pașaportului cadastral al acestuia și un document de plată care să confirme că a fost achitată taxa de stat pentru înregistrarea tranzacției.

Notă

În cazul în care garajul se află într-o cooperativă de construcții de garaje, președintele acesteia trebuie să fie informat cu privire la tranzacție. Ar trebui să fie avertizat în scris, iar scrisoarea să fie însoțită de informații despre chiriaș, o copie a contractului de închiriere și actul de acceptare și transfer, pașaportul cadastral al garajului și alte documente care însoțesc tranzacția.

Găsirea unui loc confortabil și sigur pentru mașina dvs. este o problemă pentru majoritatea șoferilor. Nu orice automobilist își poate permite să cumpere un garaj și nu este atât de ușor să ridici o cutie nu departe de casă. În acest caz, cea mai bună soluție poate fi închirierea unui garaj. Cum să găsiți un obiect adecvat și să întocmiți în mod competent un contract de închiriere - citiți mai departe.

Acțiuni:

Pasul 1

Decizia de a închiria un garaj

Dilema - cumpărarea unui garaj sau închirierea - este relevantă pentru mulți proprietari de mașini. În primul rând, întrebarea se bazează pe bani, nu toată lumea își poate permite o achiziție atât de scumpă. În plus, o cutie închiriată poate fi convenabilă pentru cei care planifică o mutare în viitorul apropiat. În acest caz, cea mai rezonabilă soluție ar fi închirierea unui garaj. În caz contrar, la schimbarea locului de reședință, automobilistul se va confrunta inevitabil cu dificultăți: nu este atât de ușor să vă schimbați obiectul cu unul echivalent într-o zonă nouă. Și după ce ați vândut un garaj vechi, nu puteți fi siguri că pentru aceiași bani va fi posibil să găsiți o opțiune potrivită.

Pentru proprietarii de vehicule prea vechi, poate fi mai ușor să asigurați vehiculul și să îl lăsați pe stradă.

În plus, nu este întotdeauna posibil să cumperi un garaj în apropiere, la câțiva pași de casă, deci trebuie să cauți o opțiune de închiriere. De asemenea, este benefic să închiriați un loc de parcare pentru proprietarii de mașini vechi care nu sunt siguri că își permit să cumpere o mașină nouă.

Pasul 2

Căutăm o opțiune potrivită

Găsirea unui garaj aproape de casă nu este o sarcină ușoară. Prin urmare, cel mai probabil va trebui să căutați cea mai potrivită opțiune în toate modurile posibile - intervievați prietenii și cunoscuții care păstrează vehiculele în cooperativele de garaj din apropiere, faceți publicitate în ziarele locale și oferiți contra-studiu.

De asemenea, atunci când alegeți un garaj de închiriat, puteți utiliza numeroase baze imobiliare. În cataloage puteți găsi oferte de închiriat în diferite zone ale orașului sau puteți plasa propriul dvs. anunț.

În ceea ce privește prețul de închiriere, acesta depinde de obicei de următorii factori:

• - Locație;
• - tipul de garaj (pe piață puteți găsi diferite opțiuni de închiriere: de la scoici la locuri în parcări scumpe);
• - securitate (garajul în GSK păzit cu supraveghere video va costa mai mult);
• - disponibilitatea opțiunilor suplimentare (încălzire, orificiu de inspecție).

Pasul 3

Discutăm detalii importante și verificăm garajul

Primul lucru pe care trebuie să îl căutați atunci când inspectați un garaj este siguranța. Cele mai protejate împotriva tâlharilor sunt obiecte din GSK păzit, situat lângă postul de securitate, la intrarea în cooperativă sau în zona camerelor de supraveghere video. Dacă garajul este situat pe ultima linie, acordați atenție rezistenței peretelui din spate - dacă este din cărămidă sau bloc de cenușă, spărgătorii pot dezasambla partiția.

Dacă este posibil, este mai bine să inspectați garajul după ploaie pentru a vedea eventualele scurgeri de acoperiș și pentru a vedea dacă apa se adună în orificiul de inspecție. De asemenea, trebuie să acordați atenție calității ventilației, astfel încât umezeala care intră în garaj împreună cu mașina să fie erodată rapid.

Înainte de a închiria un garaj care vă place, trebuie să discutați detalii importante cu proprietarul acestuia: este posibil să schimbați încuietoarea, cine plătește electricitatea, încălzirea, taxele de membru la GSK etc.

Pasul 4

Încheiem un contract de închiriere

După ce ați ales un garaj adecvat și ați discutat toate detaliile, puteți trece la înregistrarea legală a tranzacției - baza legală a acesteia este specificată în articolele 606-625 din Codul civil al Federației Ruse (chiria spațiilor nerezidențiale).

Contractul de închiriere a garajului este întocmit în scris simplu. Singurele excepții sunt scoicile și cutiile metalice fără fundații instalate pe terenurile municipale. În acest caz, forma orală a tranzacției este permisă dacă suma sa nu depășește 10 mii de ruble.

Proprietatea neînregistrată a clădirilor situate pe terenuri municipale poate fi demolată oricând.

Una dintre cele mai importante condiții ale contractului este perioada de valabilitate a acestuia. De regulă, chiriașul este interesat să „întindă” garajul timp de câțiva ani. Cu toate acestea, proprietarii nu sunt întotdeauna gata să le găzduiască. Faptul este că un acord încheiat până la 11 luni nu este supus înregistrării de stat, ceea ce înseamnă că chiriașul nu intră în câmpul vizual al autorităților fiscale. În acest caz, este posibilă o opțiune de compromis - pentru a indica faptul că chiriașul are dreptul prioritar de a prelungi contractul de închiriere.

În cazul în care acordul, încheiat pentru mai mult de 11 luni, nu a trecut de înregistrarea de stat, tranzacția nu este considerată finalizată.

Iată o listă cu principalele dispoziții care trebuie să fie prezente într-un contract de închiriere în garaj:

• - descrierea proprietății (pe ce bază locatorul deține garajul, zona, locația);
• - detalii (numele complet, datele pașaportului) și informațiile de contact ale părților;
• - suma și procedura de plată a chiriei;
• - procedura de modificare a prețului de închiriere (poate fi revizuită o dată pe an, cu excepția cazului în care acordul prevede altfel).

Deși închirierea garajului este într-o formă scrisă simplă, este în interesul chiriașului să se asigure că documentul este bine pregătit. Dacă cazul ajunge în instanță, un acord analfabet reduce semnificativ șansele de a câștiga cazul. Prin urmare, atunci când întocmiți un contract, este mai bine să contactați un avocat profesionist sau cel puțin să găsiți un șablon pentru un model de acord pe internet.