Ein ungefährer Pachtvertrag für einen Tankstellen-Immobilienkomplex. Wirtschaftsrecht

BEISPIELVERTRAG
MIETE EINES IMMOBILIENKOMPLEXS EINER TANKSTELLE IN MOSKAU

Moskau „___“ ______________ 1996

Moskauer Property Management Committee, im Folgenden „Vermieter“ genannt, vertreten durch ______________________________________________________, handelnd auf der Grundlage der Verordnungen, das Moskauer Automobilwerk, im Folgenden „Guthabeninhaber“ genannt, vertreten durch _______________________________________________, handelnd auf der Grundlage der Charta einerseits und _____________________________________, im Folgenden „Mieter“ genannt, vertreten durch __________________________________________________________ _________________________________________________________________________, handelnd auf der Grundlage der Charta, andererseits geleitet durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 16. November , 1993 ¹ 1039 und der Erlass des Moskauer Ministerpräsidenten vom 16. Februar 1995 ¹ 152-RP , haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen.

1. Allgemeine Bestimmungen
1.1. Der Vermieter und der Guthabenhalter mieten und der Mieter akzeptiert den Grundstückskomplex der Tankstelle ¹ ______________, der sich unter der Adresse: _______________________________ befindet.
1.2. Die Liste des vermieteten Objektkomplexes:
1.2.1. Gebäude der Tankstellenleitung:


Gesamtfläche in qm ________________________________________________________________;
Zustand des Gebäudes ___________________________________________________________________;
Merkmale des Gebäudes _______________________________________________________________;
Liste der Räumlichkeiten im Gebäude ________________________________________________________;
1.2.2. Kapazitäten _______________________________________________________________________:
Tonnage ______________________________________________________________________;
Inbetriebnahmejahr ___________________________________________________________________________;
Buchwert _______________________________________________________________;
technischer Zustand (für jeden Container separat) ___________________________________.
1.2.3. Zapfsäulen (Zapfsäulen):
Nummer _________________________________________________________________________;
Baujahr ________________________________________________________________________;
Verfügbarkeit eines Reisepasses (für jede Zapfsäule) _____________________________________________________;
Status der Zapfsäule (für jede Zapfsäule) _______________________________________________________.
1.2.4. Die über die Tankstelle verkaufte Kraftstoffmarke:
А-76 _______________________________________________________________________ tn / Tag;
A-92, 93 ____________________________________________________________________ tn / Tag;
Diesel / Kraftstoff ________________________________________________________________ tn / Tag.
1.2.5. Produktleitung (Verbindung von Behältern mit Zapfsäulen):
Charakteristik der Produktpipeline ______________________________________________________;
Rohrgüte (Stahlgüte) ___________________________________________________________;

Jahr der Installation _______________________________________________________________________;
Verfügbarkeit von Zertifikaten der letzten Druckprüfung und Datum der Druckprüfung ________________________________.
1.2.6. Zusätzliche Strukturen und ihre Eigenschaften: _________________________________.
1.2.7. Netzwerktechnik:
Elektrokabel (Marke) _________________________________________________________;

Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Wasserrohre _________________________________________________________________________;
Installationsdatum ______________________________________________________________________;
Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Heizung, Warmwasserversorgung ____________________________________________________;
Installationsdatum ______________________________________________________________________;
Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Berechnung des Wärmeverbrauchs der Tankstelle ____________________________________________;
Kanalisation _________________________________________________________________________;
Installationsdatum ______________________________________________________________________;
Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Telefonleitung ___________________________________________________________________;
Abonnentenanzahl _____________________________________________________________________;
der Name des Telefonknotens _______________________________________________________;
das Vorhandensein eines Alarms, direkte Kommunikation mit der Feuerwehr, der Polizei ________________________;
1.2.8. Die Merkmale der Nichtwohngebäude sind im Auszug aus dem technischen Pass der VZTA-Nichtwohnräume Nr. ____________ vom „_____“ _____________ 19 _____ angegeben, der Vertragsbestandteil ist.
1.2.9. Die vorgenannte Anlage mit allen Kommunikationsmitteln wird zum Zweck der technischen Neuausstattung, des Umbaus und des Betriebs durch den Mieter sowie der weiteren Nutzung als Tankstelle mit einem durch das Tankstellenumbauprojekt bestimmten Zusatzangebot angemietet.
Die Beziehungen der Parteien im Zusammenhang mit der Vermietung von Tankstellen ¹ _______ werden durch diesen Mietvertrag und den Investitionsvertrag ¹ ___________ vom "_____" ___________ 1996 zwischen dem Mieter, dem Moskauer Immobilienausschuss, dem Moskauer Immobilienfonds, der Ministerium für Verkehr und Kommunikation der Moskauer Regierung und des Guthabeninhabers.
1.2.10. Im Zuge der Arbeiten kann die Fläche des Objekts durch Zusammenlegung zusätzlicher Grundstücke zu einem Dienstleistungsangebot für eine Tankstelle vergrößert werden, sofern alle erforderlichen Genehmigungen staatlicher Stellen eingeholt werden.
1.2.11. Die Kosten des Mietobjektkomplexes, deren Bewertung gemäß den Anforderungen von Art. 5 Investitionsvertrag ¹ _________ vom "____" ______________________ 1996, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Immobilienausschuss, dem Moskauer Immobilienfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner, ist _____________.
1.3. Neben dem in Ziffer 1.2 dieses Vertrages aufgeführten Eigentum hat der Mieter das Recht, vom Vermieter geringwertiges Eigentum und Inventar an der Tankstelle ¹ ______ gemäß der Liste in Anhang ¹ ______ dieses Vertrages zurückzukaufen.
1.4. Die Mietdauer beträgt „____“ ____________________ 19 ___ bis „____“ ________________ 19 ___ Bei vollständiger Rücknahme des Mietobjektkomplexes durch den Mieter gemäß den Bedingungen des Investitionsvertrages vom „____“ ___________________ 1996 Nr _______________, zwischen dem Mieter, Moskomimushchestvo, dem Moskauer Immobilienfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner geschlossen, wird der Mietvertrag automatisch zum Zeitpunkt der Rückzahlung beendet. Die Miete wird vom Mieter für die restliche Mietdauer bezahlt.
1.5. Außerhalb der Erfüllung der Verpflichtung aus diesem Vertrag ist der Mieter in seiner Tätigkeit völlig frei.
1.6. Alle vom Mieter vorgenommenen Verbesserungen des Mietobjektkomplexes sind sein Eigentum.

2. Pflichten der Parteien
2.1. Der Guthabeninhaber verpflichtet sich:
2.1.1. Dem Mieter innerhalb von fünf Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages das in Ziffer 1.2 des Vertrags genannte Eigentum gemäß der Abnahmebescheinigung zur Verfügung stellen.
2.1.2. Verträge über die Abonnements (Nutzung) des Entwässerungsnetzes, des Telefonnetzes, der Fäkalienableitung, des Stroms, der Funksteckdosen, der Anlagensicherheit und anderer service(naher) Dienstleistungen (Systeme), die die Tankstellen bedienen, unterliegen der Neuausstellung (Neuverhandlung) des Guthabeninhabers an den Mieter. In diesem Fall verpflichtet sich der Guthabeninhaber:
innerhalb von _________________ (_______________) ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages die zuständige Stelle der Tankstelle schriftlich über die Übergabe der Tankstelle an den Mieter und über die Notwendigkeit der Neuausstellung (Neuverhandlung) von Verträgen für ihre Leistung informieren;
im Falle einer Verschuldung des Guthabeninhabers gegenüber den vorgenannten Leistungen sowie bei Nichterfüllung der zuvor durch diese Leistungen an den Guthabeninhaber gestellten Anforderungen an den Betrieb einer Tankstelle im Zeitraum __________________ (_____________________) ab dem Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung die angegebene Schuld zu begleichen und die angegebenen Anforderungen zu erfüllen;
für den Fall, dass bei der Neuausstellung (Neuverhandlung) des Servicevertrags für die Tankstelle der betreffende Service die Vorlage von Unterlagen verlangt, die der Guthabeninhaber als früherer Nutzer der Tankstelle haben muss, die angeforderten Unterlagen zur Verfügung stellen dem Mieter innerhalb von ___________ Tagen ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Mieters.
2.1.3. Übermitteln Sie innerhalb von fünf Tagen nach Genehmigung dieser Vereinbarung die erforderlichen Unterlagen, um mit den Vorbereitungen für die technische Umrüstung und den Wiederaufbau zu beginnen:
a) Pauspapier über den Standort der von der VZTA registrierten Gegenstände;
b) Pauspapier, das alle unterirdischen Kommunikationen anzeigt (Standort von Tanks, Produktleitungen, Stromversorgung und Versorgung der Zapfsäule, technische Versorgungsnetze: Stromkabel, Wasser, Wärme, Abwasser, Telefon, Radio, Alarm - falls vorhanden);
c) geologische Daten;
d) Genehmigungen für die Emission von Schadstoffen in die Atmosphäre sowie für Einleitungen unter Berücksichtigung des MPC und für die Entsorgung von festem Hausmüll.
2.1.4. Passieren Sie innerhalb von fünf Tagen Pässe für alle Arten von Geräten, die sich an der Station befinden (Kraftstoffzapfsäulen, Container usw.).
2.1.5. Wenn Moskomzem beim Abschluss eines Pachtvertrages für ein einer Tankstelle zugewiesenes Grundstück zwischen dem Mieter und Moskomzem vom Mieter die Vorlage von Unterlagen verlangt, die der Guthabeninhaber als früherer Landnutzer haben sollte, übergeben Sie die oben genannten Unterlagen dem Mieter innerhalb von ________ (__________________) Tagen ab dem Zeitpunkt des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Mieters. Hatte der Saldoinhaber in diesem Fall zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages bereits mit Moskomzem einen Pachtvertrag über ein Grundstück einer Tankstelle abgeschlossen, so ist dieser Pachtvertrag vom Saldoinhaber dem Leasingnehmer am . neu zu erteilen die von Moskomzem festgelegten Bedingungen.
2.2. Der Mieter verpflichtet sich:
2.2.1. Verwenden Sie die Anlage ausschließlich zu dem in Ziffer 1 des Vertrages vorgesehenen Zweck.
2.2.2. Zahlung der Miete an den Vermieter zu den in Abschnitt 3 dieser Vereinbarung angegebenen Bedingungen.
2.2.3. Während der Zeit vom Datum der tatsächlichen Inbetriebnahme der Tankstelle bis zum Zeitpunkt der Neuverhandlung (Erneuerung) von Verträgen gemäß Ziffer 2.1.2 dieser Vereinbarung die Leistungen der Dienste zu bezahlen, die den Betrieb der Tankstelle sicherstellen Tankstelle, gegen Vorlage der entsprechenden Konten dieser Dienste (Organisationen) durch den Saldoinhaber.
2.2.4. Ergreifen Sie alle Schritte und Maßnahmen in seiner Kontrolle, um Verträge gemäß Ziffer 2.1.2 dieses Vertrags erneut auszuführen.

3. Zahlungen und Abrechnungen im Rahmen der Vereinbarung
3.1. Die Höhe der Jahresmiete richtet sich nach Art. 5 des Investitionsvertrages und die Methodik zur Berechnung der Miete für den Liegenschaftskomplex der Tankstelle, die diesem Vertrag als Anlage beigefügt ist.
3.2. Beträgt die Inflationsrate mehr als _____________ (__________________) % pro Jahr, hat der Vermieter das Recht, die Höhe der Jahresmiete zu erhöhen, jedoch nicht öfter als einmal jährlich und höchstens um ______________ (________________) %.
3.3. Der Mieter zahlt dem Vermieter die Miete für jedes Quartal im Voraus, mit Zahlung am fünften Tag des ersten Monats eines jeden Quartals.
Erhöht der Vermieter die Höhe der Jahresmiete, ist dieser verpflichtet, dem Mieter diese Erhöhung mitzuteilen. Wenn der Vermieter mindestens 10 (zehn) Kalendertage, bevor der Mieter seine Verpflichtung zur Zahlung des nächsten Teils der Miete erfüllt, keine Anweisung zur Erhöhung des Mietpreises erteilt wird, hat der Mieter das Recht, die Zahlung innerhalb der vorstehenden Grenzen zu leisten, die als ordnungsgemäße Leistung angesehen werden.
3.4. Die vom Mieter gezahlte Miete wird nicht auf die Zahlungen angerechnet, die er bei der Einlösung des staatlichen Anteils des Tankstellen-Immobilienkomplexes leistet, der im Investitionsvertrag vom "____" vom ______________________ 1995 Nr. ___________, Moskauer Eigentumsausschuss, der Moskauer Eigentumsfonds, das Ministerium für Verkehr und Kommunikation, die Regierung von Moskau und der Guthabeninhaber.

4. Änderung, Kündigung, Beendigung und Verlängerung des Vertrages
4.1. Änderungen der Vertragsbedingungen, ihre vorzeitige Beendigung, vorbehaltlich der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien aus diesem Vertrag, können nur im Einvernehmen der Parteien vorgenommen werden.
Die eingeführten Ergänzungen und Änderungen werden innerhalb eines Monats berücksichtigt und durch Zusatzvereinbarungen festgelegt.
Das angegebene Verfahren gilt nicht in den in den Absätzen genannten Fällen. 3.1 - 3.2 dieser Vereinbarung.
4.2. Auf Antrag einer der Vertragsparteien kann der Vertrag auch bei erheblicher Verletzung der Vertragsbedingungen durch die andere Vertragspartei durch Entscheidung des Schiedsgerichts gekündigt werden.

5. Pflichten der Parteien
5.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach Maßgabe dieses Vertrages und der geltenden Gesetzgebung.
5.2. Bei Leistungsverzug oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der jeweiligen Vertragspflichten ist der Schuldner verpflichtet, für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von ________% des Wertes der überfälligen Verpflichtung zu zahlen, während der Betrag der Die Strafe ist nicht begrenzt und wird nicht verrechnet.
5.3. Für den Fall, dass die verletzte Pflicht wertlos ist, wird die Vertragsstrafe aus der Höhe der Jahresmiete berechnet.
5.4. Der Mieter hat das Recht, die ihm gemäß den Absätzen geschuldeten Beträge zurückzuhalten. 5.2, 5.3 des Vertrages in Höhe des Verfalls bei Zahlung der Miete.

6. Umstände höherer Gewalt
6.1. Keine Partei haftet für die vollständige oder teilweise Nichterfüllung einer ihrer Verpflichtungen, wenn diese Nichterfüllung auf Umstände höherer Gewalt zurückzuführen ist und die Umstände höherer Gewalt die Erfüllung der Verpflichtung unmittelbar beeinflusst haben. Für Umstände höherer Gewalt im Rahmen dieser Vereinbarung umfassen die Parteien:
6.1.1. Flut;
6.1.2. Erdbeben;
6.1.3. Feuer;
6.1.4. andere Naturkatastrophen;
6.1.5. Krieg oder militärische Aktion;
6.1.5. RF-Gesetzgebung und -Vorschriften der Stadt Moskau.
Die Partei, die aufgrund des Eintritts eines Umstands höherer Gewalt nicht in der Lage ist, die Verpflichtung aus diesem Vertrag zu erfüllen, ist verpflichtet, spätestens 10 (zehn) Kalendertage ab dem Zeitpunkt, an dem sie vom Eintritt des angegebenen Ereignisses Kenntnis erlangt hat oder hätte erlangen müssen Umstand, die andere Partei darüber schriftlich zu benachrichtigen. Die in der Anzeige genannten Tatsachen sind, wenn sie nicht allgemein bekannt sind, von der jeweils zuständigen Behörde zu bestätigen. Unterlassene oder nicht rechtzeitige Benachrichtigung über den Eintritt von Umständen höherer Gewalt entzieht der Partei das Recht, sich auf diesen Umstand als Grundlage für die Befreiung von der Haftung wegen Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu berufen.
6.2. Wenn eine der Parteien dieser Vereinbarung aufgrund des Eintritts von Umständen höherer Gewalt zu irgendeinem Zeitpunkt nicht in der Lage ist, eine der von ihr übernommenen Verpflichtungen zu erfüllen, wird die Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtung im Verhältnis zur Dauer der höheren Gewalt verschoben Umstand.
Wenn die Umstände höherer Gewalt länger als 6 Monate andauern, hat der Mieter das Recht, die Fortsetzung des Vertrages ohne Zahlung von Geldbußen und / oder Strafen zu verweigern und alle möglichen Maßnahmen zu ergreifen, um einen gegenseitigen Vergleich durchzuführen und den der anderen Partei entstandenen Schaden zu verringern.
6.3. Die Beweispflicht für den Umstand höherer Gewalt liegt bei der Partei, die ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

7. Sonstige Bedingungen
7.1. Eine Umstrukturierung des Vermieters sowie ein Wechsel des Saldoinhabers des Mietobjektkomplexes sind keine Grundlage für eine Änderung der Bedingungen oder eine Kündigung dieses Vertrages.
7.2. Die Parteien sind verpflichtet, sich gegenseitig alle Änderungen der Zahlungs- und Postdaten unverzüglich mitzuteilen. Handlungen an den alten Adressen und Konten, die vor Eingang der Änderungsmitteilungen vorgenommen wurden, werden auf die Erfüllung der Verpflichtungen angerechnet. Alle in dieser Vereinbarung vorgesehenen Mitteilungen können wie folgt gesendet werden:

An den Mieter: per Fax _____________________________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an die Adresse: __________________________________.
An den Vermieter: per Fax ___________________________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an die Adresse: __________________________________.
An den Saldoinhaber: per Fax _______________________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an: ____________________________________.
Alle Mitteilungen werden am Tag ihres Eingangs wirksam. Die gegenseitige Zusendung von Briefen, auch Einschreiben, durch die Parteien gilt im Rahmen dieser Vereinbarung nicht als ordnungsgemäße Benachrichtigung.
7.3. Diese Vereinbarung wird in 3 (drei) Exemplaren erstellt: 1 Exemplar. - für den Mieter, 1 Exemplar. - für den Vermieter, 1 Exemplar. - für den Saldoinhaber, bedarf der Unterzeichnung und tritt gleichzeitig mit dem Investitionsvertrag in Kraft ¹ _______ datiert „____“ ________________ 1996, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Immobilienausschuss, dem Moskauer Immobilienfonds, der Verkehrs- und Kommunikationsabteilung der Moskauer Regierung und der Guthabenhalter. Alle Kopien sind gleichermaßen gültig.

Rechtsadressen und Zahlungsdetails der Parteien
Vermieter: ______________________________________________________________________
Guthabenhalter: __________________________________________________________________
Mieter: _________________________________________________________________________

Unterschriften der Parteien:

"Einverstanden":
Staatliche Rechtsabteilung des Moskauer Rathauses _____________________________________
Moskauer Immobilienfonds ___________________________________________________________
Ministerium für Verkehr und Kommunikation _______________________________________________________

Einverstanden: Genehmigt:

Verkehrsministerium und Vorsitzender des Direktoriums
Kommunikation mit dem Eigentum von Moskau
_______________________________ ____________________________________
„___“ __________________ 19 __ „___“ ______________________ 19 __

VEREINBARUNG ZUR MIETE VON TANKSTELLEN IN MOSKAU

"___" _____________ 199 __

Der Moskauer Immobilienverwaltungsausschuss, im Folgenden "Ausschuss" genannt, vertreten durch den Vorsitzenden des Ausschusses, Nikitin A.A., die Person des Generaldirektors VG Monakhov, der auf der Grundlage der Charta handelt, und ________________________, im Folgenden als "Mieter" bezeichnet, vertreten durch ___________________________________________, handelnd auf der Grundlage der Charta, gegenüber dem Dritten, haben diesen Vertrag über folgendes abgeschlossen.

1. Allgemeine Geschäftsbedingungen
1.1. Aufgrund der Bestellung vom "___" __________________ 199 ___, Nr. _____________ mietet der Vermieter und der Mieter nimmt die folgende Immobilie zur Miete an __________________ ________________________________________________________________, die sich an der Adresse befindet:
Stadt ________________________________ Regierungsbezirk ____________ _____________________, Straße (Platz, Boulevard, etc.) ______________________________, Hausnummer in der Nähe _________________________. Die Gesamtfläche der gemieteten Räumlichkeiten beträgt ___________________ qm. m.
Die Fläche des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude (Struktur) befindet, _______________________ und das angrenzende Gebiet beträgt ____________________________ Hektar.
Notiz. Die Beschaffenheit, die Eigenschaften und der Wert der zur Verpachtung übergebenen Immobilie, die Berechnung der Miete und die Abschreibungsbeträge sind der Übernahme und Übergabe der Immobilie beigefügt.
1.2. Liste der geleasten Immobilien und technologischen Einrichtungen.
1.2.1. Gebäude der Tankstellenleitung:

Buchwert _______________________________________________________________;
Gesamtfläche in qm m ______________________________________________________________;
Zustand des Gebäudes ___________________________________________________________________;
Merkmale des Gebäudes _______________________________________________________________;
(Ziegel usw.)
Liste der Räumlichkeiten im Gebäude ________________________________________________________.
(Passverfügbarkeit)
1.2.2. Kapazitäten _______________________________________________________________________:
Tonnage ______________________________________________________________________;
Inbetriebnahmejahr ___________________________________________________________________________;
Buchwert ________________________________________________________________;
technischer Zustand (für jeden Container separat) ____________________________________.
1.2.3. Zapfsäulen (Zapfsäulen):
Nummer _________________________________________________________________________;
Baujahr ________________________________________________________________________;
Verfügbarkeit eines Reisepasses (für jede Zapfsäule) _____________________________________________________;
Status der Zapfsäule (für jede Zapfsäule) _______________________________________________________.
1.2.4. Die über die Tankstelle verkaufte Kraftstoffmarke:
A-76 _______________________________________________________________________ t / Tag;
A-92, 93 ____________________________________________________________________ t / Tag;
diz. Kraftstoff ________________________________________________________________ t / Tag.
1.2.5. Produktleitung (Verbindung von Behältern mit Zapfsäulen):
Charakteristik der Produktpipeline _______________________________________________________;
Rohrgüte (Stahlgüte) ___________________________________________________________;

Jahr der Installation _______________________________________________________________________;
Verfügbarkeit von Zertifikaten der letzten Druckprüfung und Datum der Druckprüfung: ________________________________.
1.2.6. Feuerlöschausrüstung: _______________________________________________________.
1.2.7. Zusätzliche Strukturen und ihre Eigenschaften _________________________________.
1.2.8. Netzwerktechnik:
Elektrokabel (Marke) _________________________________________________________;

Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Wasserrohre _________________________________________________________________________;
Installationsdatum ______________________________________________________________________;
Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Heizung, Warmwasserversorgung ____________________________________________________;
Installationsdatum ______________________________________________________________________;
Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Berechnung der vom KKW verbrauchten Wärmemenge ____________________________________________;
Kanalisation _________________________________________________________________________;
Installationsdatum ______________________________________________________________________;
Verlegeschema _____________________________________________________________________;
Telefonleitung ___________________________________________________________________;
Abonnentenanzahl _____________________________________________________________________;
der Name des Telefonknotens _______________________________________________________;
Verfügbarkeit direkter Kommunikation, Alarmierung mit Feuerwehr, Polizei ________________________;
Die Merkmale der Nichtwohngebäude sind im Auszug aus dem technischen Pass der VZTA-Nichtwohnräume ¹ aus „___“ ___________________ 19 __________________ angegeben, der Vertragsbestandteil ist.
Das obige Objekt mit allen Kommunikationsmitteln wird zum Zweck der technischen Umrüstung und des Umbaus durch den Mieter und der weiteren Nutzung als Tankstelle mit einer Reihe von Zusatzleistungen angemietet: Autowaschanlage, Reparaturbox, Ersatzteillager, u.a Café usw.
Im Zuge der Arbeiten kann die Fläche des Objekts durch Zusammenlegung zusätzlicher Grundstücke zu einem Dienstleistungsangebot für eine Tankstelle vergrößert werden, sofern alle erforderlichen Genehmigungen staatlicher Stellen eingeholt werden.
1.3. Die Mietdauer wird von „___“ __________ 19 ___ bis „___“ ________ 199 __ festgelegt.
Die Vereinbarung tritt mit der Genehmigung durch das Moskauer Property Management Committee in Kraft.
1.4. Mit der Vermietung von Immobilien ist keine Eigentumsübertragung verbunden. Die Rücknahme von Mietobjekten kann nur mit Genehmigung des Ausschusses in der von den Gesetzen der Russischen Föderation vorgeschriebenen Weise durchgeführt werden.
1.5. Außerhalb der Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist der Mieter in seiner Tätigkeit völlig frei.
1.6. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit hat der Mieter das Vorkaufsrecht zum Kauf der Immobilie oder zur Verlängerung des Mietvertrages.
1.7. Alle vom Mieter auf eigene Kosten vorgenommenen untrennbaren Verbesserungen des Mietgegenstandes sind sein Eigentum und nach Ablauf der Mietzeit vom Vermieter zu erstatten.
1.8. Streitigkeiten, die sich aus der Durchführung dieser Vereinbarung ergeben, werden von einem Schiedsgericht oder Gericht entsprechend ihrer Zuständigkeit behandelt.
1.9. Die Eigentumsrechte des Mieters sind gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation geschützt.

2. Pflichten der Parteien
2.1. Der Vermieter verpflichtet sich:
2.1.1. Innerhalb von fünf Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages dem Mieter das entsprechende in Ziffer 1.2 genannte Eigentum gemäß der Abnahmebescheinigung (beigefügt) zur Verfügung stellen.
2.1.2. Verlängerung der Verträge für den Mieter über die Ausstattung dieser Einrichtung mit technischer Infrastruktur (Strom-, Wasser-, Wärmeversorgung und Kommunikationsdienste (Telefon, Funk)).
2.1.3. Übermitteln Sie innerhalb von fünf Tagen nach Genehmigung dieser Vereinbarung die erforderlichen Unterlagen, um mit den Vorbereitungen für die technische Umrüstung und den Wiederaufbau zu beginnen:
a) Pauspapier des Standorts von Gegenständen, die in der VZTA registriert sind;
b) Pauspapier, das alle unterirdischen Kommunikationen anzeigt (Standort von Tanks, Produktleitungen, Stromversorgung und Versorgung der Zapfsäule, technische Versorgungsnetze: Stromkabel, Wasser, Wärme, Abwasser, Telefon, Radio, Alarm (falls vorhanden));
c) Verfügbarkeit geologischer Daten.
2.1.4. Passieren Sie innerhalb von fünf Tagen Pässe für alle Arten von Geräten, die sich an der Station befinden (Kraftstoffzapfsäulen, Container usw.).
2.1.5. Erneuern Sie den Mietvertrag für das dem Mieter für das Objekt zugeteilte Grundstück.
2.2. Der Mieter verpflichtet sich:
2.2.1. Verwenden Sie die Anlage ausschließlich zu dem in Ziffer 1 des Vertrages vorgesehenen Zweck.
2.2.2. Nach Abnahme des Objekts vom Vermieter und aller begleitenden technischen Unterlagen zu diesem Objekt organisieren Sie die Arbeiten an seiner technischen Umrüstung und Rekonstruktion. Bereitstellung einer Reihe verwandter Dienstleistungen im Rahmen des zu entwickelnden Projekts, nämlich: Autowäsche, Verkauf von Ölen, Autoteilen, Bremsflüssigkeit, ein kleines Café wie "Bistro", Verkauf von Erfrischungsgetränken und verwandten Produkten, Organisation einer Reparaturbox für Autos , Organisation von Duschen für das Personal, Toiletten für Fahrer und Personal, rationelle Positionierung der Zapfsäule in Bezug auf die Straße, um den Weg für Fahrzeuge zu minimieren, das Vorhandensein von Schmutztanks. Bestimmen Sie je nach Standort der Tankstelle und der Zufahrtsstraßen die Möglichkeit des Betankens mit allen Kraftstoffarten: Benzin A-76, AI-92, AI-95, Dieselkraftstoff, verschiedene Öle.
Das Projekt wird auf Basis einer gepachteten Tankstelle unter Berücksichtigung der dafür zugeteilten Grundstücke und der Baumöglichkeit entwickelt.
Die Umsetzung des Projekts erfolgt unter Berücksichtigung der Anforderungen der Stadt SES, Moskompriroda, Moskomzem, Brandinspektion usw.
Das entwickelte Projekt muss vom Ministerium für Verkehr und Kommunikation der Moskauer Regierung oder einer von ihr autorisierten Stelle genehmigt werden.
2.2.3. Kompletter Umbau der Tankstelle innerhalb von 18 Monaten. Wird der Umbau nicht innerhalb der angegebenen Frist abgeschlossen, hat der Vermieter das Recht, den Vertrag einseitig unter Kostenerstattung an den Mieter zu kündigen.
2.2.4. Versorgung der Tankstellen nach den Umbauarbeiten mit eigenen Mineralölprodukten in Mengen, die nicht unter dem Niveau von 1993 liegen.

3. Zahlungen und Abrechnungen im Rahmen der Vereinbarung
3.1. Die Höhe der Jahresmiete ist auf 2 Jahre festgelegt und darf den Buchwert der Tankstelle, ermittelt unter Berücksichtigung der Neubewertung des Anlagevermögens nach den gesetzlichen Bestimmungen, nicht übersteigen, jedoch ohne vom Mieter auf eigene Kosten vorgenommene Verbesserungen.
3.2. Für das in Ziffer 1 genannte Objekt zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete gemäß der zusammenfassenden Tabelle zur Berechnung der Miete, die Bestandteil dieses Vertrages ist, für jedes Quartal im Voraus mit Zahlung am 5. ersten Monat eines jeden Quartals.
3.3. Die Höhe der Jahresmiete darf das Fünffache des Wertes der durch die Gesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Grundsteuer nicht überschreiten.

4. Änderung, Kündigung, Beendigung und Verlängerung des Vertrages
4.1. Änderungen der Vertragsbedingungen, ihre vorzeitige Beendigung, vorbehaltlich der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien aus diesem Vertrag, können nur im Einvernehmen der Parteien vorgenommen werden.
Ergänzungen und Änderungen werden innerhalb eines Monats berücksichtigt und durch Zusatzvereinbarungen festgelegt,
4.2. Auf Antrag einer der Parteien kann der Vertrag bei Verletzung der Vertragsbedingungen durch die andere Partei auch durch Entscheidung eines Schiedsgerichts oder Gerichts gekündigt werden.

5. Spezielle Bedingungen
5.1. Die Kosten des Mieters für den Wiederaufbau der Immobilie sind die Grundlage für die Minderung der Miete, die durch eine zusätzliche Vereinbarung der Parteien formalisiert wird.
5.2. Die Neuordnung des Vermieters sowie der Eigentümerwechsel des Mietgegenstandes begründen weder eine Änderung der Bedingungen noch eine Kündigung dieses Vertrages.
5.3. Die Bedingungen dieses Vertrages bleiben während der gesamten Laufzeit des Vertrages und in den Fällen in Kraft, in denen die Gesetzgebung der Russischen Föderation nach seinem Abschluss Regeln festlegt, die die Lage des Mieters verschlechtern.
5.4. Im Falle des Umbaus einer Tankstelle mit vollständigem Austausch des Mietgegenstandes durch einen neuen hat der Mieter das Recht, diese Tankstelle gemäß der Gesetzgebung der Russischen Föderation zu privatisieren.

6. Sonstige Rückstellungen
6.1. Die Beziehung der Parteien, die nicht durch diese Vereinbarung geregelt wird, richtet sich nach der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.
6.2. Diese Vereinbarung wurde in dreifacher Ausfertigung (eine für jede Partei) erstellt.
6.3. Rechtsanschriften und Telefonnummern der Parteien:
Vermieter _______________________________________________________________________


___________________________________________________________________________________
Property Management Committee von Moskau _________________________________________
___________________________________________________________________________________
Girokonto _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Mieter __________________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Girokonto _____________________________________________________________________
___________________________________________________________________________________
Der Vereinbarung beigefügt:
1. Abnahmebescheinigung mit den Anhängen der in den Absätzen angegebenen Dokumente. 1.1, 1.2.
2. Angabe der Zusammensetzung, der Eigenschaften und des Wertes der übertragenen Sache, Anzahl der Blätter _________, Exemplare. _________.
3. Berechnung der Miete und Abschreibung, Anzahl der Blätter ____________, Exemplare. ______________.

Unterschriften der Parteien

Aus dem Ausschuss vom Mieter
________________________________ ____________________________
(Position, f., und., ungefähr.) (Position, f., und., ungefähr.)

Vom Vermieter
____________________________
(Stellung, f., und., o.)

Anlage zur Vereinbarung

GESCHÄTZTE LANDZAHLUNGEN

Grunderstzahlungen

1. Territoriale und wirtschaftliche Bewertungszone von Moskau
2. Der Basiszinssatz der jährlichen Pacht oder Zahlung für die vorübergehende Nutzung von Land pro 1 m². m ________________________________________________________________________________ reiben.
2.1. Privilegien:
2.1.1. Verringern
die Größe ___________________________________________________________________________%


2.1.2. Befreiung
seit wann __________________________________________________________ Monat, Jahr
für wie lange ___________________________________________________________ Monate, Jahre

2.2. Die Höhe der Mietzahlungen für 1 qm. m _____________________________________________ ________________________________________________ Rubel.
Die Höhe der Zahlungen für das gesamte Grundstück ____________________________________ Tausend Rubel.

Anhang Nr. 2 zum Erlass der Moskauer Regierung vom 27. Februar 1996 Nr. 199 VERTRAGSBEISPIEL NR. _______ Pacht des Grundstückskomplexes Tankstelle Nr. _____ Moskau, Moskau "___" _________ 20__ Moskauer Property Management Committee, nachfolgend Vermieter genannt, vertreten durch ___________________________________, handelnd auf der Grundlage der Verordnung, das Moskauer Automobilwerk, nachfolgend Bilanzhalter genannt, vertreten durch ____________________ , handelnd auf der Grundlage der Charta einerseits und ________________________________, im Folgenden als Mieter bezeichnet, vertreten durch ____________________________ _________________________________, handelnd auf der Grundlage der Charta andererseits, geleitet von der Verordnung der Moskauer Regierung vom 16.11.1993 Nr. 1039 und auf Anordnung des Premierministers der Moskauer Regierung vom 16. Februar 1995 Nr. 152-RP, haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen: 1. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN 1.1. Der Vermieter und der Bilanzhalter mieten, und der Mieter nimmt den Grundstückskomplex der Tankstelle Nr. _______________ befindet sich: ___________________________________________. 1.2. Liste der Mietgegenstände: 1.2.1. Tankstellenleitungsgebäude: - Inbetriebnahmejahr _____________________________________________________ - Buchwert _________________________________________ - Gesamtfläche in qm m ________________________________________ - Zustand des Gebäudes ________________________________________________ - Eigenschaften des Gebäudes _________________________________________ ________________________________________________________________ - Verzeichnis der Räumlichkeiten im Gebäude __________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.2. Tanks ________________________________________________ - Tonnage _________________________________________ - Inbetriebnahmejahr ____________________________________________________ - Buchwert _________________________________________ - technischer Zustand (für jeden Tank separat) __________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.3. Zapfsäulen (Zapfsäulen): - Nummer ______________________________ - Ausgabejahr _____________________________ - Vorhandensein eines Reisepasses (für jede Zapfsäule) ____________________________ ________________________________________________________________ - Zustand der Zapfsäule (für jede Zapfsäule) ________________________________ ________________________________________________________________ 1. 2.4. Die über die Tankstelle verkaufte Kraftstoffmarke: - A-76 ________________________ t / Tag - A-92, 93 ____________________ t / Tag - Diesel / Kraftstoff _________________ t / Tag 1.2.5. Produktleitung (Verbindung der Tanks mit der Zapfsäule): - Eigenschaften der Produktleitung _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ _______ ________________________________________________________________ 1.2.6. Zusätzliche Strukturen und ihre Eigenschaften ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ ________________________________________________________________ 1.2.7. Nebenkosten: - Elektrokabel (Marke) _________________________________ - Installationsdatum ________________________________________________ - Installationsschema ________________________________________________ - Wasserversorgung ____________________________________________________ - Installationsdatum ________________________________________________ - Installationsschema _______________________________________________ - Heizung, Warmwasserversorgung _____________________________ - Datum der Installation ________________________________________________, Berechnung des Wärmeverbrauchs ________________________________________________________________________________________________ ________________________________ - Kanalisation __________________________________________________ - Installationsdatum ________________________________________________ - Installationsschema ________________________________________________ - Telefon Leitung _____________________________________________ - Rufnummer ________________________________________________ - Name der Telefonzentrale ________________________________ - Alarm vorhanden, direkte Kommunikation mit Feuerwehr, Polizei ______________________________________________________________ _____________________________________________________________________ 1.2.8. Die Merkmale der Nichtwohnräume sind im Auszug aus dem technischen Pass der VZTA-Nichtwohnräume Nr. _________________ vom "___" _____________ 20___, die Bestandteil des Vertrages ist. 1.2.9. Die vorgenannte Anlage mit allen Kommunikationsmitteln wird zum Zwecke der technischen Umrüstung, des Umbaus und des Betriebs durch den Mieter sowie der weiteren Nutzung als Tankstelle mit einem durch das Tankstellenumbauprojekt bestimmten Zusatzangebot angemietet. Das Verhältnis der Parteien im Zusammenhang mit der Anmietung der Tankstelle Nr. _______ unterliegen diesem Miet- und Investitionsvertrag Nr. _________ vom "___" _________ 20__, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Guthabeninhaber. 1.2.10. Im Zuge der Arbeiten kann die Fläche des Objekts durch Zusammenlegung zusätzlicher Grundstücke zu einem Dienstleistungsangebot für eine Tankstelle vergrößert werden, sofern alle erforderlichen Genehmigungen staatlicher Stellen eingeholt werden. 1.2.11. Die Bewertung des Mietobjektkomplexes erfolgt gemäß den Anforderungen des Art. 5 investitionsvertrag nr. ______ datiert "___" ____________ 20__, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Guthabeninhaber. 1.3. Neben dem in Ziffer 1.2 dieses Vertrages aufgeführten Eigentum hat der Mieter das Recht, die an der Tankstelle befindliche Nummer beim Vermieter einzulösen. ______ geringwertige Liegenschaften und Inventar gemäss Liste im Anhang Nr. ______ dieser Vereinbarung. 1.4. Die Mietdauer wird von „___“ _____________ 20___ bis „___“ ____________ 20___ festgelegt. Im Falle einer vollständigen Rückzahlung des Mietobjektkomplexes durch den Mieter gemäß den Bedingungen des Investmentvertrages vom „__“ ___________ ____, die zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner geschlossen wird, wird der Mietvertrag automatisch ab dem Tag der Rückzahlung beendet. Die Miete wird vom Mieter für die restliche Mietdauer bezahlt. 1.5. Außerhalb der Erfüllung der Verpflichtung aus diesem Vertrag ist der Mieter in seiner Tätigkeit völlig frei. 1.6. Alle vom Mieter vorgenommenen Verbesserungen des Mietobjektkomplexes sind sein Eigentum. 2. Pflichten der Parteien 2.1. Der Guthabeninhaber verpflichtet sich: 2.1.1. Dem Mieter innerhalb von fünf Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages das in Ziffer 1.2 des Vertrags genannte Eigentum gemäß der Abnahmebescheinigung zur Verfügung stellen. 2.1.2. Verträge über die Abonnements (Nutzung) des Entwässerungsnetzes, des Telefonnetzes, der Fäkalienableitung, des Stroms, der Funksteckdosen, der Anlagensicherheit und anderer service(naher) Dienstleistungen (Anlagen), die Tankstellen bedienen, unterliegen der Neuausstellung (Neuverhandlung) des Guthabeninhabers an der Mieter. Gleichzeitig verpflichtet sich der Guthabeninhaber: - innerhalb von ______ (________) Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages den zuständigen Dienst der Tankstelle schriftlich über die Übergabe der Tankstelle an den Mieter und über die Notwendigkeit zu informieren Verträge für seine Dienstleistungen neu ausstellen (neu verhandeln); - wenn eine Schuld des Guthabeninhabers aus den vorgenannten Leistungen besteht, sowie bei Nichterfüllung der zuvor von diesen Leistungen an den Guthabeninhaber gestellten Anforderungen an den Betrieb der Tankstelle innerhalb von ______ (___________) Tagen ab das Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung, die angegebene Schuld begleichen und die angegebenen Anforderungen erfüllen; - für den Fall, dass bei der Erneuerung (Erneuerung) des Vertrages über die Wartung der Tankstelle der betreffende Dienst die Vorlage von Dokumenten verlangt, die der Guthabeninhaber als vorheriger Benutzer der Tankstelle haben muss, reichen Sie die angeforderten Dokumente dem Mieter innerhalb von _______ (__________) Tagen ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Mieters. 2.1.3. Reichen Sie innerhalb von fünf Tagen nach Genehmigung dieser Vereinbarung die erforderlichen Unterlagen ein, um mit den Vorbereitungen für die technische Umrüstung und den Wiederaufbau zu beginnen: a) ein Pauspapier über den Standort der von der VZTA registrierten Objekte; b) Pauspapier, das alle unterirdischen Kommunikationen anzeigt (Standort von Tanks, Produktleitungen, Stromversorgung und Versorgung der Zapfsäule, technische Versorgungsnetze: Stromkabel, Wasser, Wärme, Abwasser, Telefon, Radio, Alarm - falls vorhanden); c) Verfügbarkeit geologischer Daten; d) Genehmigungen für die Emission von Schadstoffen in die Atmosphäre sowie für Einleitungen unter Berücksichtigung des MPC und für die Entsorgung von festem Hausmüll. 2.1.4. Passieren Sie innerhalb von fünf Tagen Pässe für alle Arten von Geräten, die sich an der Station befinden (Kraftstoffzapfsäulen, Container usw.). 2.1.5. Verlangt Moskomzem beim Abschluss eines Pachtvertrages über ein für eine Tankstelle zugeteiltes Grundstück zwischen dem Mieter und Moskomzem die Vorlage von Unterlagen, die der Guthabeninhaber als früherer Landnutzer haben sollte, reichen Sie dem Mieter die oben genannten Unterlagen ein innerhalb von _____ (____________) Tagen nach Eingang der entsprechenden Anfrage des Mieters. In diesem Fall, wenn der Saldoinhaber zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages bereits einen Pachtvertrag zwischen der Tankstelle und Moskomzem abgeschlossen hatte, muss dieser Pachtvertrag vom Saldoinhaber dem Leasingnehmer zu den Bedingungen neu ausgestellt werden von Moskomzem bestimmt. 2.2. Der Mieter verpflichtet sich: 2.2.1. Verwenden Sie die Anlage ausschließlich zu dem in Ziffer 1 des Vertrages vorgesehenen Zweck. 2.2.2. Zahlung der Miete an den Vermieter zu den in Abschnitt 3 dieser Vereinbarung angegebenen Bedingungen. 2.2.3. Während der Zeit vom Datum der tatsächlichen Inbetriebnahme der Tankstelle bis zum Zeitpunkt der Neuverhandlung (Erneuerung) von Verträgen gemäß Ziffer 2.1.2 dieser Vereinbarung die Leistungen der Dienste zu bezahlen, die den Betrieb der Tankstelle sicherstellen Tankstelle, gegen Vorlage der entsprechenden Konten dieser Dienste (Organisationen) durch den Saldoinhaber. 2.2.4. Ergreifen Sie alle Schritte und Maßnahmen in seiner Kontrolle, um Verträge gemäß Ziffer 2.1.2 dieses Vertrags erneut auszuführen. 3. Zahlungen und Abrechnungen im Rahmen des Vertrages 3.1. Die Höhe der Jahresmiete richtet sich nach Art. 5 des Investitionsvertrages und die Methodik zur Berechnung der Miete für den Liegenschaftskomplex der Tankstelle, die diesem Vertrag als Anlage beigefügt ist. 3.2. Beträgt die Inflationsrate mehr als _____ (_______)% pro Jahr, hat der Vermieter das Recht, die Höhe der Jahresmiete zu erhöhen, jedoch höchstens einmal jährlich und höchstens ____ (_______)%. 3.3. Der Mieter zahlt dem Vermieter die Miete für jedes Quartal im Voraus, mit Zahlung am fünften Tag des ersten Monats eines jeden Quartals. Erhöht der Vermieter die Höhe der Jahresmiete, ist dieser verpflichtet, dem Mieter diese Erhöhung mitzuteilen. Wenn der Vermieter mindestens 10 (zehn) Kalendertage vor dem Zeitpunkt, zu dem der Mieter die Verpflichtung zur Zahlung des nächsten Teils der Miete erfüllt, die Anweisung zur Erhöhung nicht erteilt, hat der Mieter das Recht, die Zahlung im Rahmen der vorherigen Fristen zu leisten , die als ordnungsgemäße Leistung angesehen wird. 3.4. Die vom Mieter gezahlte Miete wird nicht auf die von ihm gezahlten Zahlungen angerechnet, wenn der im Investitionsvertrag vom "___" ____________ 20__ Nr. ______, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner. 4. Änderung, Kündigung, Beendigung und Verlängerung des Vertrages 4.1. Änderungen der Vertragsbedingungen, ihre vorzeitige Beendigung, vorbehaltlich der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien aus diesem Vertrag, können nur im Einvernehmen der Parteien vorgenommen werden. Die eingeführten Ergänzungen und Änderungen werden innerhalb eines Monats berücksichtigt und durch Zusatzvereinbarungen festgelegt. Das angegebene Verfahren gilt nicht in den in den Abschnitten genannten Fällen. 3.1-3.2 dieses Vertrages. 4.2. Auf Antrag einer der Vertragsparteien kann der Vertrag auch bei erheblicher Verletzung der Vertragsbedingungen durch die andere Vertragspartei durch Entscheidung des Schiedsgerichts gekündigt werden. 5. Verantwortlichkeit der Parteien 5.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach Maßgabe dieses Vertrages und der geltenden Gesetzgebung. 5.2. Bei Leistungsverzug oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der jeweiligen Vertragspflichten ist der Schuldner verpflichtet, für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von ______% des Wertes der Überfälligkeit zu zahlen, während die Höhe der Vertragsstrafe ist nicht begrenzt und hat keinen Ausgleich in der Natur. 5.3. Für den Fall, dass die verletzte Obliegenheit wertlos ist, wird die Vertragsstrafe aus der Höhe der Jahresmiete berechnet. 5.4. Der Mieter hat ein ihm zustehendes Zurückbehaltungsrecht gem. 5.2, 5.3 des Vertrages in Höhe der Vertragsstrafe bei Zahlung der Miete. 6. Umstände höherer Gewalt 6.1. Keine Partei haftet für die vollständige oder teilweise Nichterfüllung einer ihrer Verpflichtungen, wenn diese Nichterfüllung auf Umstände höherer Gewalt zurückzuführen ist und die Umstände höherer Gewalt die Erfüllung der Verpflichtung unmittelbar beeinflusst haben. Für Umstände höherer Gewalt im Rahmen dieser Vereinbarung umfassen die Parteien: 6.1.1. Flut. 6.1.2. Erdbeben. 6.1.3. Feuer. 6.1.4. Andere Naturkatastrophen. 6.1.5. Krieg oder militärische Aktion. 6.1.6. Gesetzgebung der Russischen Föderation und normative Akte der Stadt Moskau. Die Partei, die aufgrund des Eintritts eines Umstands höherer Gewalt nicht in der Lage ist, die Verpflichtung aus diesem Vertrag zu erfüllen, ist verpflichtet, spätestens 10 (zehn) Kalendertage ab dem Zeitpunkt, an dem sie vom Eintritt des angegebenen Ereignisses Kenntnis erlangt hat oder hätte erlangen müssen Umstand, die andere Partei darüber schriftlich zu benachrichtigen. Die in der Anzeige genannten Tatsachen sind, wenn sie nicht allgemein bekannt sind, von der jeweils zuständigen Behörde zu bestätigen. Unterlassene oder nicht rechtzeitige Benachrichtigung über den Eintritt von Umständen höherer Gewalt entzieht der Partei das Recht, sich auf diesen Umstand als Grundlage für die Befreiung von der Haftung wegen Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu berufen. 6.2. Wenn eine der Parteien dieser Vereinbarung aufgrund des Eintritts von Umständen höherer Gewalt zu irgendeinem Zeitpunkt nicht in der Lage ist, eine der von ihr übernommenen Verpflichtungen zu erfüllen, wird die Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtung im Verhältnis zur Dauer der höheren Gewalt verschoben Umstand. Wenn die Umstände höherer Gewalt länger als 6 Monate andauern, hat der Mieter das Recht, die Fortsetzung des Vertrages ohne Zahlung von Geldbußen und / oder Strafen zu verweigern und alle möglichen Maßnahmen zu ergreifen, um einen gegenseitigen Vergleich durchzuführen und den der anderen Partei entstandenen Schaden zu verringern. 6.3. Die Beweispflicht für den Umstand höherer Gewalt liegt bei der Partei, die ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen ist. 7. Sonstige Bedingungen 7.1. Eine Umstrukturierung des Vermieters sowie ein Wechsel des Saldoinhabers des Mietobjektkomplexes sind keine Grundlage für eine Änderung der Bedingungen oder eine Kündigung dieses Vertrages. 7.2. Die Parteien sind verpflichtet, sich gegenseitig alle Änderungen der Zahlungs- und Postdaten unverzüglich mitzuteilen. Handlungen an den alten Adressen und Konten vor Eingang der Änderungsmitteilungen werden auf die Erfüllung der Verpflichtungen angerechnet. Alle in diesem Vertrag vorgesehenen Mitteilungen können wie folgt gesendet werden: An den Mieter: per Fax ________________ oder per Kurier gegen Unterschrift an die Adresse: _________________________________________________________. An den Vermieter: per Fax ______________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an die Adresse: __________________________________________. An den Saldoinhaber: per Fax _________________________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an die Adresse: ___________________________________________. Alle Mitteilungen werden am Tag ihres Eingangs wirksam. Die gegenseitige Zusendung von Briefen, auch Einschreiben, durch die Parteien gilt im Rahmen dieser Vereinbarung nicht als ordnungsgemäße Benachrichtigung. 7.3. Diese Vereinbarung wird in 3 (drei) Exemplaren erstellt: 1 Exemplar. - für den Mieter, 1 Exemplar. - für den Vermieter, 1 Exemplar. - für den Saldoinhaber, ist unterzeichnungspflichtig und tritt gleichzeitig mit dem Anlagevertrag Nr. _______ vom "__" ___________ 20__, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Guthabeninhaber. Alle Kopien sind gleichermaßen gültig. Rechtsanschrift und Zahlungsdaten der Parteien: Vermieter: __________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ ... Moskau _______________________________________ Ministerium für Verkehr und Kommunikation ________________________________

BEISPIELVERTRAG

MIETEN SIE EINEN KOMPLEX VON TANKSTELLEN

Moskau Stadt “___” ______________ 2000 G.

Moskauer Property Management Committee, im Folgenden „Vermieter“ genannt, vertreten durch ______________________________________________, Handeln auf der Grundlage der Verordnungen, Moskauer Industriewerk Autoservice, im Folgenden „Guthabeninhaber“ genannt, vertreten durch _______________________________________________, Handeln auf der Grundlage der Charta einerseits und ___________________________________, nachfolgend „Mieter“ genannt, vertreten durch ___________________________________________, handelnd auf der Grundlage der Charta, andererseits geleitet vom Dekret der Moskauer Regierung vom 16. November 1993 ¹ 1039 und der Anordnung des Premierministersdie Regierung von Moskau vom 16. Februar 1995 ¹ 152-RP, haben diese Vereinbarung wie folgt geschlossen.

1. Allgemeine Bestimmungen

1.1. Der Leasinggeber und der Restschuldner und der Leasingnehmer akzeptieren den Grundstückskomplex der Tankstelle ¹ _____________________________ mit der Adresse: ____________________________________________________________________.

1.2. Die Liste des vermieteten Objektkomplexes:

1.2.1. Gebäude der Tankstellenleitung:

Jahr der Einführung __________

Buchwert ___________

Gesamtfläche in qm .m _________________________________________________;

Zustand des Gebäudes

Gebäudecharakteristik ________________________________________________;

Liste der Räumlichkeiten im Gebäude ____________________ ______________________;

1.2.2. Kapazitäten ______________________________________________________:

Tonnage __

Jahr der Einführung ___________________________________________________________;

Buchwert _________________________________________________;

technischer Zustand (für jeden Tank separat) _________________________ ____________________________________________

1.2.3. Zapfsäulen (Zapfsäulen):

Nummer __________________________________________________________;

Baujahr _________________________________________________________;

Verfügbarkeit eines Reisepasses (für jede Zapfsäule) ______________________________________;

Status der Zapfsäule (für jede Zapfsäule) ______________________ __________________.

1.2.4. Die über die Tankstelle verkaufte Kraftstoffmarke:

A-76 ________________________________________________________ tn / Tag;

A-92, 93 _____________________________________________________ tn / Tag;

diz/Kraftstoff __________________________________________________ Tonnen / Tag.

1.2.5. Produktleitung (Verbindung von Behältern mit Zapfsäulen):

Charakteristik der Produktpipeline ______________________________________;

Rohrgüte (Stahlgüte) _____________________________________________;

Verlegeschema _____________________________________________________;

Jahr der Verlegung _______________________________________________________;

Verfügbarkeit von Zertifikaten der letzten Druckprüfung und Datum der Druckprüfung _____________ ________________________________________________________.

1.2.6. Zusätzliche Strukturen und ihre Eigenschaften: ______________ _______________________________________________________.

1.2.7. Netzwerktechnik:

Elektrokabel (Marke) _______________________ ___________________;

Installationsdatum _______________________________________ ________________;

Verlegeschema ______________________________________ ________________;

Wasserrohre ________________________________________ __________________;

Installationsdatum ______________________________________ __________________;

Verlegeplan ___________________________________ __________________;

Heizung, Warmwasserversorgung __________________ ___________________;

Installationsdatum ____________________ ___________________________________;

Verlegeplan ________________________________ ___________________________________;

Berechnung des Wärmeverbrauchs der Tankstelle _________ ____________________;

Kanalisation _____________________ _____________________;

Installationsdatum ________________________________ ______________________________________;

Verlegeplan ___________________________ __________________________;

Telefonleitung _______________________________________ _____________;

Abonnentenanzahl _________________________________________ _____________;

Name der Telefonzentrale __________________________ _____________________________;

das Vorhandensein eines Alarms, direkte Kommunikation mit der Feuerwehr, der Polizei __________ ______________;

1.2.8. Die Merkmale der Nichtwohngebäude sind im Auszug aus dem technischen Pass der VZTA-Nichtwohngebäude Nr. ____________ vom . angegeben “_____” _____________ 200 _____ B., die Vertragsbestandteil ist.

1.2.9. Die vorgenannte Anlage mit allen Kommunikationsmitteln wird zum Zweck der technischen Neuausstattung, des Umbaus und des Betriebs durch den Mieter sowie der weiteren Nutzung als Tankstelle mit einem durch das Tankstellenumbauprojekt bestimmten Zusatzangebot angemietet.

Die Beziehungen der Parteien im Zusammenhang mit der Vermietung von Tankstellen ¹ _______ werden durch diesen Mietvertrag und den Investitionsvertrag ¹ ___________ vom "_____" ___________ 1996 zwischen dem Mieter, dem Moskauer Immobilienausschuss, dem Moskauer Immobilienfonds, der Ministerium für Verkehr und Kommunikation der Moskauer Regierung und des Guthabeninhabers.

1.2.10. Im Zuge der Arbeiten kann die Fläche des Objekts durch Zusammenlegung zusätzlicher Grundstücke zu einem Dienstleistungsangebot für eine Tankstelle vergrößert werden, sofern alle erforderlichen Genehmigungen staatlicher Stellen eingeholt werden.

1.2.11. Die Kosten des Mietobjektkomplexes, deren Bewertung gemäß den Anforderungen von Art. 5 Investitionsvertrag ¹ _________ ab “____” ______________________ 1996 _____________, die zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, der Verkehrs- und Kommunikationsabteilung der Moskauer Regierung und dem Restschuldner geschlossen wird.

1.3. Zusätzlich zu dem in Ziffer 1.2 dieses Vertrages aufgeführten Eigentum hat der Mieter das Recht, vom Vermieter das an der Tankstelle befindliche geringwertige Eigentum und Inventar ¹ ______ gemäß der Liste in Anhang ¹ ______ zu diesem Vertrag abzukaufen .

1.4. Die Mietdauer beträgt ab “____” ____________________ 19 ___ von “____” ________________ 19 ___ d) Im Falle der vollständigen Rückzahlung des Mietobjektkomplexes durch den Mieter gemäß den Bedingungen des Investitionsvertrags vom “____” ___________________ 1996 Nr. _______________, die zwischen dem Mieter, dem Moskauer Immobilienkomitee, dem Immobilienfonds von Moskau, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner geschlossen wird, wird der Mietvertrag automatisch ab dem Tag der Rückzahlung beendet. Die Miete wird vom Mieter für die restliche Mietdauer bezahlt.

1.5. Außerhalb der Erfüllung der Verpflichtung aus diesem Vertrag ist der Mieter in seiner Tätigkeit völlig frei.

1.6. Alle vom Mieter vorgenommenen Verbesserungen des Mietobjektkomplexes sind sein Eigentum.

2. Pflichten der Parteien

2.1. Der Guthabeninhaber verpflichtet sich:

2.1.1. Dem Mieter innerhalb von fünf Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages das in Ziffer 1.2 des Vertrags genannte Eigentum gemäß der Abnahmebescheinigung zur Verfügung stellen.

2.1.2. Verträge über die Abonnements (Nutzung) des Entwässerungsnetzes, des Telefonnetzes, der Fäkalienableitung, des Stroms, der Funksteckdosen, der Anlagensicherheit und anderer service(naher) Dienstleistungen (Systeme), die die Tankstellen bedienen, unterliegen der Neuausstellung (Neuverhandlung) des Guthabeninhabers an den Mieter. In diesem Fall verpflichtet sich der Guthabeninhaber:

während _________________ (_______________) ab dem Datum der Unterzeichnung dieses Vertrages den zuständigen Service der Tankstelle schriftlich über die Übergabe der Tankstelle an den Mieter und über die Notwendigkeit der Neuausstellung (Neuverhandlung) von Verträgen für seinen Service zu informieren;

bei einer Verschuldung des Bilanznehmers gegenüber den vorgenannten Leistungen sowie bei Nichterfüllung der zuvor von diesen Leistungen an den Bilanznehmer gestellten Anforderungen an den Betrieb einer Tankstelle in __________________ (_____________________) der Zeitraum ab dem Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung, um die angegebene Schuld zu begleichen und die angegebenen Anforderungen zu erfüllen;

im Fall von wenn bei der Neuausstellung (Neuverhandlung) des Tankstellenvertrages die betreffende Leistung die Vorlage von Unterlagen erfordert, die der Guthabeninhaber als Vornutzer der Tankstelle haben muss, dem Mieter die angeforderten Unterlagen innerhalb von _______________ (___________________) Tage ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Mieters.

2.1.3. Übermitteln Sie innerhalb von fünf Tagen nach Genehmigung dieser Vereinbarung die erforderlichen Unterlagen, um mit den Vorbereitungen für die technische Umrüstung und den Wiederaufbau zu beginnen:

a) Pauspapier über den Standort der von der VZTA registrierten Gegenstände;

b) Pauspapier, das alle unterirdischen Kommunikationen anzeigt (Standort von Tanks, Produktleitungen, Stromversorgung und Versorgung der Zapfsäule, technische Versorgungsnetze: Stromkabel, Wasser, Wärme, Abwasser, Telefon, Radio, Alarm - falls vorhanden);

c) geologische Daten;

d) Genehmigungen für die Emission von Schadstoffen in die Atmosphäre sowie für Einleitungen unter Berücksichtigung des MPC und für die Entsorgung von festem Hausmüll.

2.1.4. Passieren Sie innerhalb von fünf Tagen Pässe für alle Arten von Geräten, die sich an der Station befinden (Kraftstoffzapfsäulen, Container usw.).

2.1.5. Im Fall von wenn Moskomzem beim Abschluss eines Pachtvertrages über ein für eine Tankstelle zugeteiltes Grundstück zwischen dem Mieter und Moskomzem vom Mieter die Vorlage von Unterlagen verlangt, die der Guthabeninhaber als früherer Landnutzer haben sollte, dem Mieter die oben genannten Unterlagen zur Verfügung stellen innerhalb ________ (__________________) Tage ab dem Datum des Eingangs der entsprechenden Anfrage des Mieters. Hat der Saldoinhaber zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Vertrages bereits mit Moskomzem einen Pachtvertrag über ein Tankstellengrundstück abgeschlossen, so ist dieser Pachtvertrag vom Saldoinhaber dem Leasingnehmer am von Moskomzem festgelegte Bedingungen.

2.2. Der Mieter verpflichtet sich:

2.2.1. Verwenden Sie die Anlage ausschließlich zu dem in Ziffer 1 des Vertrages vorgesehenen Zweck.

2.2.2. Zahlung der Miete an den Vermieter zu den in Abschnitt 3 dieser Vereinbarung angegebenen Bedingungen.

2.2.3. Während der Zeit vom Datum der tatsächlichen Inbetriebnahme der Tankstelle bis zum Zeitpunkt der Neuverhandlung (Erneuerung) von Verträgen gemäß Ziffer 2.1.2 dieser Vereinbarung die Leistungen der Dienste zu bezahlen, die den Betrieb der Tankstelle sicherstellen Tankstelle, gegen Vorlage der entsprechenden Konten dieser Dienste (Organisationen) durch den Saldoinhaber.

2.2.4. Ergreifen Sie alle Schritte und Maßnahmen in seiner Kontrolle, um Vereinbarungen gemäß Ziffer 2.1.2 dieser Vereinbarung erneut auszuführen.

3. Zahlungen und Abrechnungen im Rahmen der Vereinbarung

3.1. Die Höhe der Jahresmiete richtet sich nach Art. 5 des Investitionsvertrages und die Methodik zur Berechnung der Miete für den Liegenschaftskomplex der Tankstelle, die diesem Vertrag als Anlage beigefügt ist.

3.2. Beträgt die Inflationsrate mehr als _____________ (__________________) % pro Jahr hat der Vermieter das Recht, die Jahresmiete zu erhöhen, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr und höchstens um ______________ (________________) %.

3.3. Der Mieter zahlt dem Vermieter die Miete für jedes Quartal im Voraus, mit Zahlung am fünften Tag des ersten Monats eines jeden Quartals.

Erhöht der Vermieter die Höhe der Jahresmiete, ist dieser verpflichtet, dem Mieter diese Erhöhung mitzuteilen. Wenn der Vermieter mindestens 10 (zehn) Kalendertage, bevor der Mieter seine Verpflichtung zur Zahlung des nächsten Teils der Miete erfüllt, keine Anweisung zur Erhöhung des Mietpreises erteilt wird, hat der Mieter das Recht, die Zahlung innerhalb der vorstehenden Grenzen zu leisten, die als ordnungsgemäße Leistung angesehen werden.

3.4. Die vom Mieter gezahlte Miete wird nicht auf die von ihm gezahlten Zahlungen angerechnet, wenn der im Investitionsvertrag vom “____” ______________________ 1995 Nr. ___________, abgeschlossen zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner.

4. Änderung, Kündigung, Beendigung und Verlängerung des Vertrages

4.1. Änderungen der Vertragsbedingungen, ihre vorzeitige Beendigung, vorbehaltlich der Erfüllung der Verpflichtungen der Parteien aus diesem Vertrag, können nur im Einvernehmen der Parteien vorgenommen werden.

Die eingeführten Ergänzungen und Änderungen werden innerhalb eines Monats berücksichtigt und durch Zusatzvereinbarungen festgelegt.

Die angegebene Reihenfolge gilt nicht in den angegebenen Fällen nn... 3.1 - 3.2 dieser Vereinbarung.

4.2. Auf Antrag einer der Vertragsparteien kann der Vertrag auch bei erheblicher Verletzung der Vertragsbedingungen durch die andere Vertragspartei durch Entscheidung des Schiedsgerichts gekündigt werden.

5. Verantwortung der Parteien

5.1. Bei Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach Maßgabe dieses Vertrages und der geltenden Gesetzgebung.

5.2. Bei Leistungsverzug oder nicht ordnungsgemäßer Erfüllung der jeweiligen Vertragspflichten ist der Schuldner verpflichtet, für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von ________% des Wertes der überfälligen Verpflichtung zu zahlen, während der Betrag der Strafe ist nicht begrenzt und wird nicht gutgeschrieben.

5.3. Im Fall von ist die verletzte Obliegenheit wertlos, berechnet sich die Vertragsstrafe aus der Höhe der Jahresmiete.

5.4. Der Mieter hat ein ihm zustehendes Zurückbehaltungsrecht nach Maßgabe der Absätze. 5.2, 5.3 des Vertrages in Höhe des Verfalls bei Zahlung der Miete.

6. Umstände höherer Gewalt

6.1. Keine Partei haftet für die vollständige oder teilweise Nichterfüllung einer ihrer Verpflichtungen, wenn diese Nichterfüllung auf Umstände höherer Gewalt zurückzuführen ist und die Umstände höherer Gewalt die Erfüllung der Verpflichtung unmittelbar beeinflusst haben. Für Umstände höherer Gewalt im Rahmen dieser Vereinbarung umfassen die Parteien:

6.1.1. Flut;

6.1.2. Erdbeben;

6.1.3. Feuer;

6.1.4. andere Naturkatastrophen;

6.1.5. Krieg oder militärische Aktion;

6.1 .5. RF-Gesetzgebung und -Vorschriften der Stadt Moskau.

Die Partei, die aufgrund des Eintritts eines Umstands höherer Gewalt nicht in der Lage ist, die Verpflichtung aus diesem Vertrag zu erfüllen, ist verpflichtet, spätestens 10 (zehn) Kalendertage ab dem Zeitpunkt, an dem sie vom Eintritt des angegebenen Ereignisses Kenntnis erlangt hat oder hätte erlangen müssen Umstand, die andere Partei darüber schriftlich zu benachrichtigen. Die in der Anzeige genannten Tatsachen sind, wenn sie nicht allgemein bekannt sind, von der jeweils zuständigen Behörde zu bestätigen. Unterlassene oder nicht rechtzeitige Benachrichtigung über den Eintritt von Umständen höherer Gewalt entzieht der Partei das Recht, sich auf diesen Umstand als Grundlage für die Befreiung von der Haftung wegen Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag zu berufen.

6.2. Sollte sich herausstellen, dass eine der Parteien dieser Vereinbarung aufgrund des Eintritts von Umständen höherer Gewalt eine der von ihr übernommenen Verpflichtungen zu irgendeinem Zeitpunkt nicht erfüllen kann, wird die Frist für die Erfüllung dieser Verpflichtung im Verhältnis zur Dauer der der Umstand der höheren Gewalt.

Wenn die Umstände höherer Gewalt länger als 6 Monate andauern, hat der Mieter das Recht, die Fortsetzung des Vertrages ohne Zahlung von Geldbußen und / oder Strafen zu verweigern und alle möglichen Maßnahmen zu ergreifen, um einen gegenseitigen Vergleich durchzuführen und den der anderen Partei entstandenen Schaden zu verringern.

6.3. Die Beweispflicht für den Umstand höherer Gewalt liegt bei der Partei, die ihren Verpflichtungen nicht nachgekommen ist.

7. Andere Bedingungen

7.1. Eine Umstrukturierung des Vermieters sowie ein Wechsel des Saldoinhabers des Mietobjektkomplexes sind keine Grundlage für eine Änderung der Bedingungen oder eine Kündigung dieses Vertrages.

7.2. Die Parteien sind verpflichtet, sich gegenseitig alle Änderungen der Zahlungs- und Postdaten unverzüglich mitzuteilen. Handlungen an den alten Adressen und Konten, die vor Eingang der Änderungsmitteilungen vorgenommen wurden, werden auf die Erfüllung der Verpflichtungen angerechnet. Alle in dieser Vereinbarung vorgesehenen Mitteilungen können wie folgt gesendet werden:

An den Mieter: per Fax _____________________________ oder per Kurier gegen Unterschrift an die Adresse: __________________________________.

An den Vermieter: per Fax ___________________________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an die Adresse: ____________ ______________________.

An den Saldoinhaber: per Fax _______________________ oder handschriftlich gegen Unterschrift an: ________________ ____________________.

Alle Mitteilungen werden am Tag ihres Eingangs wirksam. Die gegenseitige Zusendung von Briefen, auch Einschreiben, durch die Parteien gilt im Rahmen dieser Vereinbarung nicht als ordnungsgemäße Benachrichtigung.

7.3. Diese Vereinbarung wird in 3 (drei) Exemplaren erstellt: 1 Exemplar. - für den Mieter, 1 Exemplar. - für den Vermieter, 1 Exemplar. - für den Saldoinhaber, ist unterzeichnungspflichtig und tritt gleichzeitig mit dem Anlagevertrag in Kraft ¹ _______ ab “____” ________________ 1996 Stadt, die zwischen dem Mieter, dem Moskauer Eigentumsausschuss, dem Moskauer Eigentumsfonds, dem Verkehrs- und Kommunikationsministerium der Moskauer Regierung und dem Restschuldner geschlossen wurde. Alle Kopien sind gleichermaßen gültig.

Rechtsadressen und Zahlungsdetails der Parteien

Vermieter: _____________________________________________________________________

Waagenhalter: _____________________________________________________________________

Mieter: ________________________________________________________ _____________

Unterschriften der Parteien:

"Einverstanden":

Staatliche Rechtsabteilung des Moskauer Rathauses ____ __________________

Moskauer Immobilienfonds ________________________ ____________________

Ministerium für Verkehr und Kommunikation ___________________ _____________________

Mustervertrag:

Mietvertrag Nr. _______

Tankstelle (Tankstelle) mit Serviceangebot

Stadt Moskau

«___»___________

Gesellschaft mit beschränkter Haftung "____________", die eine juristische Person nach dem Recht der Russischen Föderation ist, im Folgenden als "Vermieter" bezeichnet, vertreten durch den Generaldirektor ____________, der auf der Grundlage der Satzung handelt, einerseits und

Gesellschaft mit beschränkter Haftung „____________“, im Folgenden als „Mieter“ bezeichnet, vertreten durch den Generaldirektor ____________, der auf der Grundlage der Charta handelt, hat diese Vereinbarung andererseits wie folgt geschlossen:

1.ALLGEMEINE BEDINGUNGEN

1.1 Der Vermieter stellt und nimmt der Mieter das Recht zur Untervermietung einer Tankstelle mit einem Leistungsangebot (Objekt) an der Adresse: ____________ an. um Aktivitäten für den Verkauf von Kraftstoff und die Wartung von Fahrzeugen für Moskauer und Gäste der Hauptstadt durchzuführen.

1.2 Der in Ziffer 1.1 dieses Vertrages genannte Gegenstand gehört dem Vermieter über das Eigentumsrecht, das durch die Bescheinigungen über die staatliche Registrierung des Rechts ____________ bestätigt wird. Die Vermietung einer Sache führt nicht zum Eigentumsübergang. Der Vermieter garantiert, dass die angegebenen Räumlichkeiten nicht mit Rechten Dritter belastet sind.

1.3. Die Übergabe der Sache an den Mieter erfolgt ab ____________ auf der von den Parteien unterzeichneten Übergabeurkunde. Die Übertragungsurkunde gibt Auskunft über den technischen und hygienischen Zustand des Mietobjektes. Das Gesetz ist integraler Bestandteil dieser Vereinbarung.

1.4. Die Mietdauer wird ab dem Zeitpunkt des Abschlusses dieses Vertrages (ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung) bis zum _______________ berechnet.

Die Höhe der Miete beträgt ____________ Rubel pro Monat, einschließlich Mehrwertsteuer und unterliegt nicht der Diskussion mit Dritten, da es sich um vertrauliche Informationen handelt.

Die Miete kann durch Vereinbarung der Parteien geändert werden.

Abhängig von der aktuellen Situation hat der Vermieter das Recht, die Miethöhe einseitig in Höhe von nicht mehr als ____________ Rubel, einschließlich Mehrwertsteuer, zu ändern, und den Mieter mindestens 45 (fünfundvierzig) Tage vor dem Datum der Änderung der Miethöhe.

1.5. Nach Ablauf des Vertrages und der Erfüllung aller seiner Bedingungen hat der Mieter das Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Mietvertrages für eine neue Laufzeit gemäß Artikel 1 von Art. 621 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Der Mieter muss dem Vermieter den Wunsch zum Abschluss eines Mietvertrages für eine neue Laufzeit spätestens 30 Tage vor Ablauf dieses Vertrages mitteilen. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, einen neuen Vertrag zu gleichen Bedingungen abzuschließen.

2. PFLICHTEN DER PARTEIEN

2.1. Der Mieter ist verpflichtet:

2.1.1 Verwenden Sie das Objekt ausschließlich für den in Ziff. 1.1 dieser Vereinbarung.

2.1.2 Die gemietete Anlage in vollem Funktionsumfang und ordnungsgemäßem sanitären und brandschutztechnischen Zustand im Sinne der geltenden Gesetzgebung in einem Zustand halten, der den Anweisungen des SES, des Ministeriums für Notfallsituationen und der staatlichen Feueraufsicht entspricht Service bis zur Rückgabe an den Vermieter. Verhängen die Kontrollorganisationen aufgrund der wirtschaftlichen Tätigkeit des Mieters Sanktionen gegen den Vermieter, so leitet dieser diese an den Mieter weiter.

2.1.3 Umbau und Umrüstung von Räumlichkeiten, Austausch von Geräten, Änderung des Aussehens bestehender Gebäude und Bauwerke, verursacht durch die Bedürfnisse des Mieters, nur mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters.

Alle durchgeführten untrennbaren Neu- und Umbauten bleiben auch bei Beendigung des Mietverhältnisses Bestandteil des Objektes. Die Bezahlung der vorgenannten Arbeiten erfolgt durch den Mieter auf eigene Kosten und wird vom Vermieter nicht vergütet.

Wenn die Telefonzentrale Tushino dem Mieter (mit schriftlicher Zustimmung des Vermieters) zusätzliche Telefonnummern festlegt, verbleiben die Telefonnummern nach Beendigung dieses Vertrages beim Mieter;

2.1.4 Tragen Sie die Kosten für die Instandhaltung der Immobilie am Mietobjekt. Durchführung von Routine- und Schönheitsreparaturen der gemieteten Räumlichkeiten auf eigene Kosten. Erstatten Sie dem Vermieter die Kosten für die notwendigen Strom- und Schönheitsreparaturen der in der Einrichtung befindlichen Lebenserhaltungssysteme (Telefonnetz, Stromnetz, Beleuchtung, Heizung, Feueralarm, Wasserversorgung und Kanalisation). Die Reparatur von Lebenserhaltungssystemen wird vom Vermieter (oder einem spezialisierten Unternehmen unter seiner Schirmherrschaft) durchgeführt; Der Mieter erstattet ihm die aufgrund der vom Vermieter ausgestellten Rechnungen entstandenen Kosten. Bei Verschlechterung des Zustandes der Räumlichkeiten durch Verschulden des Mieters, laufende Reparaturen auf seine Kosten zum Zeitpunkt der Verschlechterung durchführen;

2.1.5 Bei Unfällen, die durch Verschulden des Mieters (sofern dessen Verschulden festgestellt wird) eingetreten sind und dadurch dem Vermieter und (oder) einer dritten juristischen oder natürlichen Person des Vermieters ein unmittelbarer Sachschaden zugefügt wird Gebiet der Anlage die erforderlichen Maßnahmen zur Beseitigung der Unfallfolgen und zur Entschädigung des Schadens gemäß einem unter Beteiligung aller Parteien erstellten Gesetz zu treffen;

2.1.6 Übergabe der Miete innerhalb der vertraglich festgelegten Frist;

2.1.7 Bei einer Änderung des Girokontos innerhalb von zehn Tagen den Vermieter informieren;

2.1.8 den Vermieter rechtzeitig über die Zahlung gemäß diesem Vertrag informieren, wenn die Zahlung in seinem Namen durch eine andere juristische Person erfolgt;

2.1.9 Erteilen Sie dem Vermieter innerhalb von 7 Tagen ab dem Datum dieses Mietvertrages einen Auftrag zur Bestellung eines Brandschutzbeauftragten.

2.1.10 Übergeben Sie dem Vermieter Ersatzschlüssel zu allen angemieteten Räumen in einer mit dem Siegel des Mieters versiegelten Verpackung zur Aufbewahrung in einem speziellen, mit dem Siegel des Vermieters versiegelten Schrank. Im Falle eines Schloss- oder Schlüsselwechsels von diesen Räumlichkeiten innerhalb von zehn Tagen ist dem Vermieter ein neuer Schlüsselsatz gemäß obigem Schema zur Verfügung zu stellen.

2.1.11 Vereinbaren Sie mit dem Vermieter die Überlassung der Mieträume in die Untervermietung.

2.2 Der Vermieter ist verpflichtet:

2.2.1 alle notwendigen Maßnahmen treffen, um die Folgen von Unfällen zu beseitigen, die sich ohne Verschulden des Mieters ereignet haben;

2.2.2 Ersatz des Schadens bei einem Unfall, der durch Verschulden des Vermieters eingetreten ist und dem Mieter einen unmittelbaren materiellen Schaden zugefügt hat, gemäß einem unter Mitwirkung beider Parteien erstellten Gesetz;

2.2.3 Beeinträchtigen Sie nicht die Durchführung der in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung vorgesehenen Aktivitäten durch den Mieter.

2.2.4 Erteilen schriftlicher Genehmigungen des bevollmächtigten Leiters des Vermieters in Person des stellvertretenden Generaldirektors, des Leiters der Tankstelle für die Ausfuhr von Sachwerten, die im Eigentum des Mieters und des Vermieters stehen.

2.2.5 Verwenden Sie die Ersatzschlüssel des Mieters nur zur Notöffnung von Räumen in Anwesenheit einer speziell ernannten Kommission;

2.2.6 Beeinträchtigen Sie nicht die Geschäftstätigkeit des Mieters.

2.2.7 Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter am Tag des Vertragsabschlusses.

2.3 Der Vermieter hat das Recht:

2.3.1 Freies Betreten der gemieteten Einrichtung, um die Einhaltung der Nutzungsbedingungen gemäß dieser Vereinbarung regelmäßig zu überprüfen. Die Besichtigung kann werktags zu dem von den Parteien vereinbarten Zeitpunkt im Beisein des Vertreters des Mieters erfolgen; im Notfall - jederzeit nur in Anwesenheit einer eigens eingesetzten Kommission mit Mitwirkungsrecht eines Vertreters des Mieters.

3. REIHENFOLGE DER ZAHLUNGSÜBERWEISUNG

3.1 Die Miete ist spätestens am 15. des Monats vor dem Monat der Zahlung zu zahlen

3.2. Bei Eingang der Miete nach dem 15. Tag hat der Mieter für jeden Tag des Zahlungsverzuges dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1 % des geschuldeten Betrages zu zahlen.

4. ÄNDERUNG UND KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

4.1 Der Vertrag kann im Einvernehmen der Parteien geändert oder gekündigt werden.

4.2 Der Vertrag kann vom Vermieter einseitig gekündigt werden und das vom Mieter bewohnte Objekt ist freizugeben:

4.2.1 Wenn der Mieter die Miete zwei Monate lang nicht zahlt.

4.2.2 Falls der Mieter mit der Erhöhung der Miete gemäß dem in Ziffer 1.4 festgelegten Verfahren nicht einverstanden ist. tatsächliche Vereinbarung.

4.3. Der Vertrag kann vom Mieter gekündigt werden, wenn der Mieter mit der Mieterhöhung nicht in der in Ziffer 1.4 vorgeschriebenen Weise einverstanden ist. tatsächliche Vereinbarung.

4.4. Der Vertrag kann vom Mieter einseitig außergerichtlich gekündigt werden, sofern der Mieter dem Vermieter die Kündigung des Vertrages 6 (sechs) Monate vor dem Datum der Vertragsbeendigung mitgeteilt hat.

5. BEDINGUNGEN FÜR DIE KÜNDIGUNG DER VEREINBARUNG

5.1 Bei Beendigung des Vertrages im Einvernehmen der Parteien werden die Bedingungen für die Überlassung des belegten Gegenstandes und die Zahlungsbedingungen im Einvernehmen der Parteien festgelegt. Die Zahlung erfolgt bei Leasing.

5.2. Die Miete wird am Tag der Räumung des Objekts berechnet.

5.3 Bei Beendigung des Vertrages auf Veranlassung des Vermieters, wenn der Mieter eine Vorauszahlung für den Mietgegenstand geleistet hat, erstattet der Vermieter dem Mieter bei Räumung den Restbetrag des Vorschussbetrages abzüglich der Mittel für den Mietvertrag zurück der dem Vermieter nach Maßgabe dieses Vertrages geschuldeten Sache innerhalb von 5 (fünf) Bankarbeitstagen nach Übergabe der Räumlichkeiten an den Vermieter nach dem Gesetz.

5.4 Bei Mietrückständen leistet der Mieter innerhalb von 5 Bankarbeitstagen ab dem Datum der Kündigung des Vertrages eine Nachzahlung. Die Höhe des Zuschlags wird am Tag der Räumung der Räumlichkeiten festgelegt.

6. VERANTWORTUNG DER PARTEIEN

6.1 Der Vermieter ist nicht für die Sicherheit des im Mietraum befindlichen Objekts verantwortlich.

6.2 Der Vermieter haftet nicht für die Nichtbelieferung des Mieters mit Strom, wenn dies auf eine Unterbrechung der Stromlieferung durch die energieliefernde Organisation (Mosenergo) zurückzuführen ist; Wasserversorgung von Mosvodokanal, nicht durch Verschulden des Vermieters.

6.3 Die Verantwortung der Parteien, die in dieser Vereinbarung nicht vorgesehen ist, bestimmt sich nach den Anforderungen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

6.4 Streitigkeiten im Rahmen dieser Vereinbarung werden vom Moskauer Schiedsgericht beigelegt.

7. ANDERE BEDINGUNGEN

7.1 Dieser Vertrag wird in drei Ausfertigungen mit gleicher Rechtskraft erstellt, die erste wird vom Vermieter aufbewahrt, die zweite - vom Mieter, die dritte für die Behörde, die die staatliche Registrierung von Mietverträgen durchführt.

7.2. Rechts- und Rechnungsadressen der Parteien.