Mustervertrag über die Anmietung von Grundstücken für Nichtwohnräume (Lager und Technik), der zwischen juristischen Personen geschlossen wird. Mietvertrag für Nichtwohnräume

Wir präsentieren den Nutzern einen Mustermietvertrag Nichtwohngebäude.

Mietvertrag für Nichtwohnräume

___________________ "__" _________ 201__

Im Folgenden als Vermieter bezeichnet, vertreten durch ________, handelnd auf Grundlage von _______ einerseits und __________, im Folgenden als Mieter bezeichnet, vertreten durch ___________, handelnd auf Grundlage von _______, andererseits einen Vertrag wie folgt geschlossen:

1. Vertragsgegenstand und Vertragsdauer

1.1. Der Vermieter überlässt und der Mieter übernimmt zur entgeltlichen und befristeten Nutzung für den vorgesehenen Zweck _____________________________ Nichtwohnräume mit einer Gesamtfläche von ______________________ qm. Meter, befindet sich in _____________________________________

Die Mietdauer der Räumlichkeiten im Rahmen dieser Vereinbarung wird von "___" ___________ ____ Jahr bis "___" ___________ ____ festgelegt. neuer Begriff.

2. Rechte und Pflichten der Parteien

2.1. Rechte und Pflichten des Vermieters:

2.1.1. Der Vermieter übergibt die Räumlichkeiten an ______ in einem dafür vorgesehenen Zustand normale Operation Der Mieter, innerhalb von ___________ Tagen ab dem Datum des Inkrafttretens dieser Vereinbarung.

2.1.2. Der Vermieter hat das Recht, monatlich den Zustand der Mieträume und das Verfahren zu dessen Nutzung durch den Mieter zu überprüfen.

2.1.3. Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter und seinen Mitarbeitern Zugang zu den gemieteten Räumlichkeiten zu gewähren.

2.1.4. Der Vermieter ist verpflichtet, ggf. zu erfüllen Überholung die übertragenen Räumlichkeiten gemäß dem Zeitplan für die Renovierung des Gebäudes, auf dessen Territorium sich die Räumlichkeiten befinden.

2.2. Rechte und Pflichten des Mieters:

2.3.1. Der Mieter ist verpflichtet, die Räumlichkeiten bestimmungsgemäß zu nutzen.

2.3.2. die Räumlichkeiten in vollem Funktionsumfang und in einem vorbildlichen hygienischen Zustand gemäß den Anforderungen des SES zu halten, die Regeln für den Betrieb von Ingenieur- und Sanitäranlagen, internen Vorschriften und Brandschutzvorschriften zu beachten.

2.3.3. mit dem Vermieter schriftlich vereinbaren, alle Renovierungsarbeiten, Sanierung und Sanierung von gemieteten Räumlichkeiten.

2.3.4. fristgerecht Mietzahlungen leisten.

2.3.5. Benachrichtigen Sie den Vermieter schriftlich über Ihre Absicht, die Mietdauer spätestens 30 (dreißig) Tage vor Ablauf dieser Vereinbarung zu verlängern.

2.3.6. den Vermieter über den Zeitpunkt der Räumung der belegten Räumlichkeiten im Zusammenhang mit der Kündigung schriftlich informieren Mietverhältnisse spätestens 30 (dreißig) Tage vor Beendigung des Mietverhältnisses.

2.3.7. bei Räumung (Rückgabe) der Räumlichkeiten dem Vermieter gemäß dem einschlägigen Gesetz übergeben, in guter Zustand, unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung, innerhalb von 1 (einem) Tag nach Ablauf der Mietzeit oder dem von den Parteien vereinbarten Datum für die Rückgabe der Räumlichkeiten (bei vorzeitiger Freigabe).

2.3.8. die gemieteten Räumlichkeiten nicht zur Nutzung oder Untervermietung an Dritte zu überlassen.

2.3.9. Wenn Anzeichen für einen Notzustand von Sanitär-, Elektro- und anderen Geräten festgestellt werden, ergreifen Sie unverzüglich Maßnahmen zu deren Beseitigung und informieren Sie den Vermieter darüber.

2.4. Gelangen die Mieträume durch Handlungen des Mieters oder Unterlassen der erforderlichen und rechtzeitigen Maßnahmen in Not, so stellt der Mieter diese auf eigene Kosten wieder her und ersetzt den ihm entstandenen immateriellen Schaden Vermieter in gesetzlich festgelegt okay.

3. Zahlungen und Abrechnungen im Rahmen der Vereinbarung

3.1. Für die Nutzung der im Vertragsgegenstand genannten Räumlichkeiten zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete in Höhe von _________________________________________ spätestens am _______________________ des Folgemonats.

3.2. Der Mieter zahlt Betriebskosten, Heizung und die Versorgungsunternehmen gemäß der dem Vertrag beigefügten Berechnung und ist spätestens am ___________ Tag des Folgemonats dessen Bestandteil.

3.3. Die Zahlung aller fälligen Zahlungen gemäß Ziffer 3.1, 3.2 erfolgt durch den Mieter auf Grundlage der Rechnungen des Vermieters.

3.4. Die Größe mieten wird für die gesamte Vertragslaufzeit unverändert festgelegt.

4. Verantwortung der Parteien.

4.1. Bei Zahlungsverzug der Miete und sonstiger fälliger Zahlungen des Mieters ist dieser verpflichtet, dem Vermieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von ______ Prozent des Betrages des Zahlungsverzugs zu zahlen. Die Zahlung von Vertragsstrafen befreit nicht von der Erfüllung der Hauptpflicht.

5. Schlussbestimmungen

5.1 Einseitige Leistungsverweigerung und einseitige Änderung der Vertragsbedingungen sind unzulässig.

5.3. Die Parteien sind verpflichtet, einander spätestens 7 (sieben) Tage ab dem Datum der Änderung ihrer gesetzlichen Anschrift, ihrer Telefonnummern, Telefax- und Telexnummern mitzuteilen.

Alle Streitigkeiten, die sich aus dieser Vereinbarung ergeben, werden auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise beigelegt.

5.4. Diese Vereinbarung wird am _________________ in zwei Ausfertigungen, eine für jede der Parteien, abgeschlossen und tritt mit dem Tag ihrer Unterzeichnung in Kraft. Anhänge zu dieser Vereinbarung sind integraler Bestandteil dieser Vereinbarung.

Rechtsanschrift und Bankverbindung der Parteien:

Mieter: _____________________________________________________________

Vermieter: __________________________________________________________

Bei einem Mietvertrag über Nichtwohnräume verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter Nichtwohnräume zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung gegen Entgelt zur Verfügung zu stellen.

Nichtwohnräume, die Gegenstand eines Mietvertrages sind, umfassen Räume, die zur Nutzung zu Nicht-Produktions-, Büro-, Einzelhandels-, Haushalts- und anderen Zwecken mit Produktions- und Nichtproduktionscharakter bestimmt sind.

In der Regel enthält die Beschreibung des Gegenstands im Text des Mietvertrags der Räumlichkeiten:

• die genaue Adresse des Gebäudes, in dem sich die Mieträume befinden;
• Beschreibung der Lage der Räumlichkeiten im Gebäude (Etage, Zimmernummer usw.);
• die Fläche der gemieteten Räumlichkeiten gemäß dem Katasterpass des BTI;
• den Zweck der angemieteten Räumlichkeiten (z.B. für Bürobedarf, Produktionsbedarf, für ein Lager etc.).

Alle diese Daten können direkt im Text eines Mustervertrags für die Anmietung von Nichtwohnräumen oder in dessen Anhängen angegeben werden. Beispielsweise wird einem Mietvertrag für eine Betriebsstätte in der Regel ein Katasterpass der Betriebsstätte beigefügt. Dieses Dokument enthält alle Merkmale der übertragenen Räumlichkeiten (Fläche, Anzahl der Räume, Lage von Treppen, Türen, Fenstern usw.) sowie deren schematische Anordnung. Übrigens können Sie im Mietvertrag für die Räumlichkeiten anstelle des Katasterpasses der Räumlichkeiten nur einen Auszug aus einer Kopie des Katasterpasses des gesamten Gebäudes einreichen, der auch alle Daten zu den übertragenen Räumlichkeiten enthält. Eine solche Kopie wird Explikation genannt.

Bei der Anmietung von Nichtwohnräumen ist im Vertrag auf die Möglichkeit der Untervermietung, d.h. die Fähigkeit des Mieters, als Vermieter dieser Räumlichkeiten für einen Dritten aufzutreten.

Eine Untervermietung ist in der Regel nur mit Zustimmung des Vermieters zulässig. Wenn der Vermieter die Untervermietung nicht zulässt, ist es ratsam, im Vertrag die Verhängung von Sanktionen gegen den Mieter für den Fall vorzusehen
Verletzung dieser Bedingung. Dieser Verstoß kann die Grundlage für die Beendigung des Mietverhältnisses sein.

Es ist notwendig mitzubringen vollständige Liste Vertragsverletzungen, die die Kündigung begründen können, sowie die Fristen, in denen der Mieter im Falle einer Vertragsauflösung verpflichtet ist, die bewohnten Räumlichkeiten zu räumen.

Wenn sich die Parteien nach Ablauf des Mietvertrages nicht gegenseitig über die Beendigung des Mietvertrages informiert haben, gilt dieser als verlängert um unbestimmte Laufzeit... Daher muss im Mietvertrag festgelegt werden, für welchen Zeitraum der Vermieter den Mieter vor der Beendigung des Mietverhältnisses warnt.

Die Miete im Vertrag ist im Detail zu betrachten und kann beinhalten: Abschreibungen, Steuern, Betriebskosten etc. Der Mieter oder Vermieter kann verpflichtet sein,
eine umfassende Überholung der Räumlichkeiten durchführen und gleichzeitig den Zeitpunkt ihrer Umsetzung festlegen.

1. DER GEGENSTAND DER VEREINBARUNG

1.1. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter einen Raum mit einer Gesamtnutzfläche von qm zur Verfügung zu stellen. Meter, die sich an der Adresse befinden, zur Nutzung unter und ermöglichen dem Mieter zudem freien Zugang zu den angegebenen Räumlichkeiten. Die Zusammensetzung, die Eigenschaften und die geschätzten Kosten der vom Vermieter zur Vermietung überlassenen Räumlichkeiten, die Berechnung der Miete und die Abschreibungsbeträge sind in einem separaten Anhang zu diesem Vertrag anzugeben.

1.2. Der Vermieter verpflichtet sich, dem Mieter zur Nutzung im Rahmen dieses Vertrages alle Geräte, Möbel, Telefonleitungen, Telefone und sonstiges Eigentum, das in den Räumlichkeiten installiert ist und sich befindet, zu überlassen. Die Liste des übertragenen Eigentums, das in den Räumlichkeiten installiert ist und sich befindet, ist im Anhang zu diesem Vertrag enthalten.

1.3. Die Mietdauer für die Räumlichkeiten ist von "" 2019 bis "" 2019 festgelegt.

1.4. Der Vermieter verliert für die Dauer dieses Vertrages das Recht, über die Mieträume zu verfügen.

1.5. Die geschätzten Kosten der Mieträume werden vom Vermieter vierteljährlich auf der Grundlage der Bewertung dieser Immobilie zum Zeitpunkt der Anmietung aktualisiert, wobei der durch die Ergebnisse der Bestandsaufnahme festgestellte tatsächliche Zustand, die tatsächlichen Preise sowie andere Faktoren berücksichtigt werden, die den geschätzten Wert der übertragenen Räumlichkeiten beeinflussen und ist Voraussetzung die Miete zu ändern.

1.6. Die Anmietung von Räumlichkeiten führt nicht zu einer Eigentumsübertragung. Die Rücknahme der gemieteten Räumlichkeiten kann nur mit Zustimmung des Vermieters gemäß den gesetzlichen Bestimmungen erfolgen Russische Föderation okay.

1.7. Außerhalb der Erfüllung der Verpflichtung aus diesem Vertrag ist der Mieter in seiner Tätigkeit völlig frei.

1.8. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit hat der Mieter das Vorkaufsrecht, den Vertrag zu erneuern.

1.9. Untrennbare Verbesserungen an den Mieträumen werden vom Mieter nur mit Verlängerung des Vermieters vorgenommen. Die Kosten für solche Verbesserungen werden aus der laufenden Miete gedeckt. Die Kosten für untrennbare Nachbesserungen des Mieters ohne Verlängerung durch den Vermieter sind nicht erstattungsfähig.

1.10. Ist die Mietsache durch Verschulden des Mieters vor Ablauf der vollen Amortisationszeit außer Betrieb, hat der Mieter dem Vermieter die von ihm nicht gezahlte Mietzahlung sowie sonstige Schäden nach den geltenden Rechtsvorschriften des Russische Föderation.

1.11. Ist der Zustand der zurückgegebenen Räumlichkeiten bei Vertragsende schlechter als in der Abnahmebescheinigung vorgesehen, hat der Mieter dem Vermieter den Schaden gemäß den geltenden Rechtsvorschriften der Russischen Föderation zu erstatten.

1.12. Streitigkeiten, die sich aus der Durchführung dieser Vereinbarung ergeben, werden vom Schiedsgericht entsprechend seiner Zuständigkeit behandelt.

1.13. Die Eigentumsrechte des Mieters sind gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation geschützt.

2. BESTELLUNG DES ZIMMERTRANSFERS

2.1. Der Vermieter sorgt innerhalb von fünf Tagen nach dieser Vereinbarung für die Übergabe der Räumlichkeiten an den Mieter gemäß der von den Vertretern des Vermieters und des Mieters unterzeichneten Abnahmebescheinigung.

2.2. Die in den in der Anlage zu diesem Vertrag aufgeführten Räumlichkeiten installierten und aufgestellten Objekte sind zusammen mit den Räumlichkeiten in ähnlicher Weise der Übergabe und Abnahme unterworfen.

2.3. Die Räumlichkeiten müssen in einem Zustand übergeben werden, der den in der Anlage zu dieser Vereinbarung genannten Eigenschaften und dem Zweck der Immobilie entspricht.

2.4. Der Vermieter beteiligt sich an dem mit dem Mieter vereinbarten Verfahren bei der Erstellung von notwendige Bedingungen zum effektiver Einsatz gemieteten Räumlichkeiten und deren Erhaltung in einem guten Zustand.

2.5. Bei Unfällen, die ohne Verschulden des Mieters eingetreten sind, ist der Vermieter verpflichtet, die zur Beseitigung der Folgen erforderliche Hilfeleistung zu leisten.

3. NUTZUNG DES ZIMMERS UND IHRES INHALTS

3.1. Der Vermieter ist verpflichtet, auf Verlangen des Mieters innerhalb eines Tages zur Verfügung zu stellen Temperaturregime Firmengelände.

3.2. Der Vermieter stellt dem Mieter wöchentlich Informationen über Preise und Marktbedingungen zur Verfügung.

3.3. Der Vermieter organisiert eine Qualitätskontrolle der Ware des Mieters durch die zuständigen Behörden und gibt aufgrund deren Ergebnis die erforderliche Anzahl von Markenaufklebern zum Verkauf aus.

3.4. Bei Streitigkeiten mit den zuständigen Behörden über die Beschaffenheit der Ware übernimmt der Vermieter zusätzliche Gebühr Lagerung einer Warensendung. Während der gesamten Lagerzeit ist der Vermieter für die Sicherheit der Ware verantwortlich, während dieser für die Verschlechterung der Beschaffenheit nicht verantwortlich ist.

3.5. Der Vermieter stellt sicher, dass dem Mieter technisch einwandfreie Waagen, Werkzeuge und Geräte gegen Aufpreis zu den von der Marktverwaltung genehmigten Sätzen zur Verfügung gestellt werden.

3.6. Der Leasinggeber überwacht die Einhaltung der Handelsregeln durch den Leasingnehmer sowie die Ordnung und den Betrieb des Marktes.

3.7. Die Überholung der Mieträume erfolgt auf Kosten des Vermieters. Überholung durch den Vermieter mit Zustimmung des Mieters mit Vorab geschriebene Notiz letzteres über den Zeitpunkt der Reparatur.

3.8. Für den Fall, dass der Vermieter nach Ablauf des in Ziffer 3.7 genannten Verfallsdatums nicht mit der Durchführung größerer Reparaturen in festgelegter Zeitraum, kann diese Reparatur mit Zustimmung des Vermieters vom Mieter auf Kosten des Vermieters unter Abzug der entsprechenden Beträge von der dem Vermieter zustehenden Miete durchgeführt werden.

3.9. Der Vermieter sorgt auf eigene Kosten für eine konstante Versorgung mit Mietwärme und kaltes Wasser, Strom, Heizung, Kanalisation und andere notwendige Nebenkosten. Die Reparatur dieser Mitteilungen erfolgt auf Kosten des Vermieters. Die Bezahlung der Telefon- und Telexkommunikation erfolgt zu Lasten des Mieters.

3.10. Der Mieter versichert:

3.10.1. gemieteten Räumlichkeiten, darin befindlichen ortsfesten und nicht ortsfesten Geräten für folgende Risiken:

• Feuer;
• Ausfall von Kanalisation, Heizung, Wasserversorgung und Feuerlöschanlagen;

3.10.2. Arbeitnehmer, die sich auf dem Territorium der Pilotanlage befinden, vor Unfällen und Krankheiten;

3.10.3. Verantwortung für die Erfüllung von Verpflichtungen gegenüber Dritten.

3.11. Die Ausstattung der angemieteten Räumlichkeiten mit modernen Mitteln gegen unbefugtes Eindringen Unbefugter und Brandmeldeanlagen sowie die ggf .

3.12. Der Mieter ist verpflichtet, die Räumlichkeiten ausschließlich gemäß Ziffer 1 zu nutzen. 1. dieses Vertrages.

3.13. Der Mieter ist verpflichtet, die Ware unter freiem Zugang zu platzieren sowie Be- und Entladevorgänge durchzuführen.

3.14. Der Mieter ist verpflichtet, die gemieteten Räumlichkeiten in voll funktionsfähigem und vorbildlichem sanitärem und feuerwehrtechnischem Zustand zu erhalten. Ähnliche Anforderungen gelten für das an das Gebäude (Bauwerk) angrenzende Gebiet gemäß dem Gebietsaufteilungsschema.

3.15. Der Mieter ist nicht berechtigt, die Mieträume ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters ganz oder teilweise unterzuvermieten.

3.16. Der Mieter hat das Recht, im Einvernehmen mit dem Vermieter und staatlichen Behörden die zur Miete überlassenen Räumlichkeiten auf eigene Kosten zu sanieren.

3.17. Der Mieter stellt dem Vermieter täglich Informationen über Preise und das verkaufte Warenangebot sowie einmal wöchentlich über die Menge der auf dem Markt verkauften Waren in der vorgeschriebenen Form zur Verfügung.

3.18. Der Mieter ist verpflichtet, die Handelsordnung, die Ordnung und den Betrieb des Marktes einzuhalten.

3.19. Der Großhändler ist verpflichtet, mit dem Einzelhändler über eine für ODA akkreditierte Bank abzurechnen.

3.20. Der Mieter ist während der Versteigerung verpflichtet, ein gepflegtes Erscheinungsbild zu haben, persönliche Hygiene und ästhetische Verhaltensstandards einzuhalten.

3.21. Der Mieter ist verpflichtet, dem Vermieter die Absicht einer Vertragsverlängerung vor Ablauf der Mietzeit anzuzeigen.

4. MIETZAHLUNG UND ZAHLUNGSVERFAHREN

4.1. Der Mieter verpflichtet sich, dem Vermieter für die Nutzung der Räumlichkeiten während des in diesem Vertrag festgelegten Zeitraums die Miete zu zahlen, die auf der Berechnung von Rubel pro Quadratmeter Nutzfläche pro Monat basiert.

4.2. Der angegebene Mietpreis wird gemäß Ziffer 1.5 periodisch geändert. dieser Vereinbarung. Der Vermieter teilt die Änderung der Miete einen Monat vor der nächsten Zahlung mit.

4.3. Bei einer Verringerung der Nutzfläche der Mieträume aus Gründen, die der Mieter nicht zu vertreten hat, hat dieser das Recht auf eine angemessene Minderung der gezahlten Miete. Die Minderung der Miete erfolgt durch Abzug der nächsten monatlichen Zahlung durch den Mieter im Verhältnis zur Minderung der Höhe der nächsten monatlichen Zahlung.

4.4. Der Mieter kann im Einvernehmen mit dem Vermieter auch Miete in Sach- oder Mischform in Form von Geräten, Materialien, Verbrauchsgütern, Dienstleistungen etc. zahlen.

4.5. Die Miete für die Nutzung der Räumlichkeiten zahlt der Mieter in Nächste Bestellung: Die erste Rate in Höhe der monatlichen Miete wird innerhalb eines Tages ab dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung der gemieteten Räumlichkeiten gemäß Klausel 2.1 dieses Vertrages gezahlt. Nachzahlungen erfolgen einmal im laufenden Monat, spätestens zum Datum.

4.6. Der Mieter kann im Einvernehmen mit dem Vermieter die Miete für einen beliebigen Zeitraum im Rahmen dieser Vereinbarung vorzeitig bezahlen.

4.7. Die Barzahlung der Miete erfolgt durch Überweisung des vom Mieter zu zahlenden Betrages auf das Abrechnungskonto des Vermieters c.

4.8. Für den Fall, dass der Vermieter mit Zustimmung des Mieters die Mieträume zum Verkauf freigibt, hat der Mieter das Hauptrecht, die angegebenen Räume zu dem vom Vermieter vorgeschlagenen Preis zu kaufen.

4.9. Lehnt der Mieter den Erwerb der Räumlichkeiten ab, kann der Vermieter die angegebenen Räumlichkeiten an jeden Käufer zu für ihn günstigen Bedingungen verkaufen. In diesem Fall behält dieser Vertrag seine Rechtskraft und die Rechte und Pflichten des Vermieters aus ihm gehen in der Reihenfolge der Nachfolge auf den Käufer der genannten Räumlichkeiten über.

5. HÖHERE GEWALT

5.1. Die Parteien sind von der Haftung für die teilweise oder vollständige Nichterfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag befreit, wenn diese Nichterfüllung auf Verpflichtungen zurückzuführen ist höhere Gewalt die nach Vertragsschluss infolge außergewöhnlicher Ereignisse eingetreten sind, deren Eintritt die Partei, die die Verpflichtung ganz oder teilweise nicht erfüllt, nicht vorhersehbar oder zumutbar hätte verhindern können (höhere Gewalt).

5.2. Bei Eintritt der in Abschnitt 5.1. Umstände, aus denen die Unmöglichkeit der Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus diesem Vertrag hervorgegangen ist, muss die Vertragspartei die andere Vertragspartei so schnell wie möglich schriftlich unter Beifügung entsprechender Bescheinigungen benachrichtigen.

6. HAFTUNG DER PARTEIEN UND STREITBEILEGUNGSVERFAHREN

6.1. Für die Nichterfüllung von Verpflichtungen oder die nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen aus diesem Vertrag haften die Parteien nach den geltenden zivilrechtlichen Bestimmungen.

6.2. Werden die in Ziffer 1.1 dieser Vereinbarung genannten Räumlichkeiten durch Verschulden des Vermieters nicht innerhalb von fünf Tagen bereitgestellt, hat der Vermieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von % der Jahresmiete zu zahlen.

6.3. Wird die Miete nicht innerhalb der in Ziffer 4.5 dieses Vertrages festgelegten Fristen bezahlt, hat der Mieter dem Vermieter eine Vertragsstrafe in Höhe von % des Betrags der ausstehenden Zahlung für jeden Monat der Verspätung, jedoch nicht mehr als % des Höhe der unbezahlten Zahlung.

6.4. Die Zahlung des durch diese Vereinbarung festgelegten Verfalls entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen oder der Beseitigung von Verstößen.

6.5. Für die Preisgabe von Geschäftsinformationen durch eine der Parteien hat der Schuldige Schadensersatz und eine Geldstrafe in Höhe des Schadensersatzes zu zahlen. Die Schuld der Partei wird gemäß der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation bestimmt.

6.6. Bei Nichteinhaltung hygienischer und technischer Standards bei der Instandhaltung der Mieträume hat der Mieter zusätzlich zu den gesetzlich festgelegten Bußgeldern an den Vermieter eine Geldstrafe in Höhe des festgelegten monatlichen Mindestlohns zu zahlen.

6.7. Bei Verweigerung der Bereitstellung gemäß Abschnitt 3.18. informationen Der Mieter zahlt dem Vermieter eine Geldstrafe in Höhe des festgelegten monatlichen Mindestlohns.

6.8. Bei wiederholtem Verstoß gegen die Voraussetzungen der Ziffern 3.19., 3.21 zahlt der Mieter eine Geldbuße in Höhe des festgesetzten monatlichen Mindestlohns.

6.9. Für die Benutzung fehlerhafter Wiegeeinrichtungen hat der Mieter zusätzlich zu den gesetzlich festgelegten Bußgeldern ein Bußgeld in Höhe des festgesetzten monatlichen Mindestlohns zu zahlen.

6.10. Bei Verstoß aktuelle Vorschriften Gewerbe, Verfahren und Funktionsweise am Markt Der Mieter zahlt ein Bußgeld in Höhe des festgesetzten monatlichen Mindestlohns.

6.11. Dieser Vertrag kann von der Vermieterin bei Nichtzahlung der Miete durch den Mieter bei wiederholtem Verstoß gegen die Voraussetzungen der Ziffern 3.13., 3.19., 3.20 einseitig gekündigt werden. und 3.21 dieser Vereinbarung.

6.12. Alle Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten, die sich aus dieser Vereinbarung ergeben können, werden die Parteien durch Verhandlungen zu lösen versuchen.

6.13. Wenn diese Streitigkeiten und Meinungsverschiedenheiten nicht durch Verhandlungen beigelegt werden können, werden sie gemäß geltendem Recht beigelegt.

6.14. Für Schäden und Schäden am Eigentum des Vermieters haftet der Mieter in Form von Ersatz des entstandenen Schadens. Vorzeitige Auflösung entbindet den Mieter nicht vom Schadensersatz.

7. BESONDERE VERTRAGSBEDINGUNGEN

7.1. Bei vorzeitiger Beendigung von vertraglichen Verpflichtungen auf Veranlassung des Mieters ist dieser verpflichtet, dies spätestens einen Monat vor Beendigung der Verpflichtungen schriftlich mitzuteilen.

8. SCHLUSSBESTIMMUNGEN

8.1. Ab dem Datum des Abschlusses dieser Vereinbarung werden alle früheren Korrespondenzen, Dokumente und Verhandlungen zwischen den Parteien über die Angelegenheiten, die Gegenstand dieser Vereinbarung sind, ungültig.

8.2. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung werden von den Parteien in berücksichtigt Monatslaufzeit und werden durch eine zusätzliche schriftliche Vereinbarung erstellt und von ordnungsgemäß bevollmächtigten Vertretern der Parteien unterzeichnet. Kündigung und Beendigung des Vertrages sind im Einvernehmen der Parteien zulässig.

8.3. Auf Antrag einer der Parteien kann der Mietvertrag auch bei Verletzung der Vertragsbedingungen durch die andere Partei durch Entscheidung des Schiedsgerichts gekündigt werden.

8.4. Der Mieter hat für den Fall, dass er die aus diesem Mietvertrag übernommenen Verpflichtungen ordnungsgemäß erfüllt, bei Beendigung des Vertrages ein Vorrecht auf Verlängerung des Vertrages gegenüber anderen Personen.

8.5. Die Mietdauer für Räumlichkeiten im Rahmen dieses Vertrages wird in Jahren festgelegt. Erklärt keine der Parteien vor Ablauf dieser Vereinbarung ihren Wunsch, sie zu kündigen, verlängert sich diese Vereinbarung automatisch um die nächsten Jahre. Der Mietzeitraum für die Räumlichkeiten beginnt mit dem Tag der Erstellung der Abnahmebescheinigung für die Räumlichkeiten gemäß Ziffer 2.1 dieses Vertrages.

8.6. Die Parteien sind verpflichtet, einander die Änderung ihrer gesetzlichen Anschrift, ihrer Telefonnummern, Telefax- und Telexnummern spätestens Tage nach der Änderung mitzuteilen.

8.7. Diese Vereinbarung wird in zwei Ausfertigungen, eine für jede der Parteien, abgeschlossen und tritt mit dem Tag ihrer Unterzeichnung in Kraft. Anhänge zu dieser Vereinbarung sind integraler Bestandteil dieser Vereinbarung.

8.8. Die Beziehungen der Parteien, die nicht durch diese Vereinbarung geregelt werden, unterliegen der geltenden Gesetzgebung der Russischen Föderation.

8.9. dem Vertrag wird eine Abnahmebescheinigung unter Beifügung der in Ziffer 1.1 genannten Unterlagen beigefügt:

• Angabe der Zusammensetzung, Eigenschaften und des geschätzten Wertes der übertragenen Räumlichkeiten, Anzahl der Blätter, Exemplare. Nein.;
• Berechnung von Miet- und Abschreibungsbeträgen, Blattanzahl, Exemplare Nein.;
• Liste des übertragenen Eigentums, in den Räumlichkeiten befindliche Ausrüstung, Anzahl der Blätter, Kopien. Nein.

Das Material wurde im Auftrag der Anwaltskanzlei "Dominium" erstellt.

Wie erstellt man einen Mustervertrag für die Anmietung von Nichtwohnräumen und ist eine Vertragsregistrierung erforderlich? Wie unterscheidet sich die Vermietung von Nichtwohnimmobilien von Mietwohnungen? Gibt es Besonderheiten bei der Anmietung eines Büros, einer Produktionsstätte oder einer Verkaufsfläche?

Mietverhältnisse nehmen heute eine der wichtigsten Positionen im Bereich der gewerblichen Tätigkeit ein. Dies ist nicht verwunderlich, denn die Vermietung ist eine der zuverlässigsten und einfache Wege Einnahmen für den Vermieter zu generieren. Der Mieter wiederum erhält im Rahmen des Mietvertrages die Möglichkeit, die Immobilie zu nutzen, auch wenn er nicht über ausreichende finanzielle Mittel verfügt, um sie zu erwerben.

Auf den ersten Blick mag es scheinen, dass das Mieten oder Vermieten von Räumlichkeiten ganz einfach ist. In der Praxis muss man sich meistens vielen Problemen stellen. Angefangen bei den Nuancen der Verfahren für den Abschluss und die Registrierung eines Mietvertrags, bis hin zu äußerst unangenehmen Fällen von unlauterem Verhalten, betrügerischen Manipulationen von Gegenparteien. Aus diesem Grund müssen vor dem Abschluss eines Vertrages alle Fragen im Zusammenhang mit der Anmietung von Nichtwohnräumen sorgfältig geprüft werden. Dieser Artikel enthält nützliche und relevante Informationen, die Ihnen helfen, sich vor mögliche Fehler beim Abschluss eines Mietvertrages.

Mustervertrag für die Anmietung von Nichtwohnräumen: Formular 2017 herunterladen

Was ist ein Mietvertrag für Nichtwohngebäude?

Ein Vertrag über die Anmietung von Nichtwohnräumen (als Nichtwohnraum gelten alle Räume, die zu gewerblichen, Büro- und Produktionszwecken bestimmt sind) bezieht sich auf zivilrechtliche Verträge. Bei einem Mietvertrag stellt eine der Parteien (Vermieter genannt) der anderen Partei (Mieter genannt) Nichtwohnräume zum Besitz und / oder zur Nutzung zu den Bedingungen der Dringlichkeit, Zahlung und Entschädigung zur Verfügung.

Regelung der Anmietung von Nichtwohnräumen nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation

Die Bedingungen und Verhältnisse aus Verträgen über die Anmietung von Nichtwohnräumen richten sich nach den Bestimmungen von Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Gleichzeitig sieht das Gesetz keine Regelung des Rechtsstatus und die Definition von Nichtwohngebäuden als eigenständigen Gegenstand vor. Bürgerrechte... Daher unterliegen Mietverträge für Nichtwohngebäude in der Praxis den Regeln für die Anmietung von Bauwerken und Gebäuden.

Wesentliche Vertragsbedingungen für die Anmietung von Nichtwohnräumen

Das Gesetz regelt die wesentlichen Bestimmungen von Mietverträgen. Das heißt, die Bedingungen, ohne die der Vertrag als nicht geschlossen gilt.

Der Einzige wesentliche Bedingung Mietvertrag für vorgesehene Nichtwohnräume Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation, ist eine Bedingung für den Vertragsgegenstand. Vertrag in verpflichtend müssen Daten enthalten, die eine Identifizierung der gemieteten Räumlichkeiten ermöglichen, und zwar:

• die tatsächliche Adresse des Gebäudes, in dem sich die Räumlichkeiten befinden;
• die genaue Lage des Zimmers (Etage, Zimmernummer usw.);
• der Bereich der Räumlichkeiten gemäß dem Katasterpass des BTI.

Kopien von Blättern aus dem Katasterpass der Nichtwohnräume werden in der Regel dem Mietvertrag für Nichtwohnräume beigefügt.

Darüber hinaus können auch alle anderen von den Parteien als solche genannten Bedingungen wesentlich sein.

Miete für Nichtwohnräume

Es wird dringend empfohlen, die Höhe der Miete sowie die Modalitäten ihrer Bestimmung in der Vertragsurkunde anzugeben.

In diesem Fall wird die Leasingrate nicht unbedingt nur in Geld (in Form von einmaligen oder periodischen Geldbeträgen) zugeordnet. Die Parteien können eine andere Zahlungsart wählen:

• in % ausgedrückt - zu Einkommen oder Produkten, die durch die Anmietung von Räumlichkeiten erhalten wurden;
• in Form der Erbringung bestimmter Dienstleistungen;
• in Form der Übergabe materieller Gegenstände an den Eigentümer der Räumlichkeiten;
• in Form von Verpflichtungen und Arbeiten zur Verbesserung des Zustands der Mietsache.

Aber selbst wenn die Parteien die Erbringung von Dienstleistungen als Miete für Nichtwohnräume definieren, sollte das Dokument nicht nur die Art der Dienstleistungen, ihre Häufigkeit, sondern auch ihre Kosten angeben.

Das Verfahren und die mögliche Häufigkeit von Änderungen der Höhe und der Bedingungen der Miete sollten ebenfalls im Vertrag angegeben werden. Andernfalls hat jede der Parteien das Recht, bei berechtigtem Bedarf zur Änderung der Miete vor Gericht zu gehen. Darüber hinaus erlaubt das Gesetz den Parteien, im Voraus das Verbot jeglicher Änderung der Mietbedingungen zu vereinbaren.

Wichtig: Die Aufnahme einer Bedingung für das Recht des Eigentümers, die Miethöhe öfter als einmal im Jahr zu ändern, in den Mietvertrag ist inakzeptabel. Und selbst wenn aus dem Dokument etwas anderes hervorgeht, kann der Mieter vor Gericht gehen.

Mietdauer der Räumlichkeiten

Oftmals stößt man auf die irrige Meinung, dass auch die Mietdauer eine wesentliche Vertragsbedingung ist. Tatsächlich ist dies nicht der Fall.

Begriff Leasingvertrag- Dies ist eine der zusätzlichen und damit optionalen Bedingungen. Die Laufzeit kann natürlich von den Parteien ausgehandelt werden und in den Vertrag passen. Aber auch wenn die Dauer des Mietverhältnisses im Vertrag nicht angegeben ist, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit geschlossen.

Dies bedeutet, dass jede der Gegenparteien den Vertrag nach Belieben durch vorherige schriftliche Mitteilung an die andere Partei, spätestens 3 Monate im Voraus, kündigen kann, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht.

Wichtig: Wenn die Vertragslaufzeit abgelaufen ist, der Mieter die Räumlichkeiten aber weiterhin nutzt und der Vermieter dagegen keine Einwände hat, gilt der Vertrag automatisch auf unbestimmte Zeit unter Beibehaltung der gleichen Bedingungen verlängert.

Registrierung eines Mietvertrages für Nichtwohnräume

Die Registrierung eines Mietvertrags für Nichtwohngebäude ist ein Verfahren zur Eingabe von Informationen über Belastungen in die Datenbank des Unified State Register of Rights (USRN).

Eine Registrierung bei Rosreestr ist nur erforderlich, wenn der Mietvertrag für einen längeren Zeitraum unterzeichnet wird - ab 1 Jahr oder länger. In allen anderen Fällen ist die Registrierung optional.

Wichtig:

• ein Vertrag, der für einen Zeitraum von weniger als 12 Monaten geschlossen wird, muss nicht registriert werden;
• es ist möglich, einen unbefristeten Vertrag sowie einen um einen neuen Zeitraum verlängerten Vertrag gemäß den vorherigen Bedingungen nicht zu registrieren;
• wenn die Vereinbarung der staatlichen Registrierung unterliegt, müssen auch alle bestehenden Zusatzvereinbarungen registriert werden.

Die Frist, innerhalb derer die Zulassungsbescheinigung ausgestellt werden muss, beträgt 1 Monat ab dem Datum der Einreichung des Unterlagenpakets für die Zulassung.

Was brauchen Sie, um einen Vertrag zu registrieren?

Alle rechtlichen und Individuell hat das Recht zu führen staatliche Registrierung Mietvertrag für Nichtwohngebäude in Rosreestr. Dazu ist es in der Regel notwendig, eine Reihe von Dokumenten sorgfältig vorzubereiten und bereitzustellen, darunter:

• Mietvertrag (je nach Teilnehmerzahl);
• Registrierungsanträge - vom Vermieter und vom Mieter;
• Bestätigung der Tatsache der Zahlung der staatlichen Gebühr;
• Satz von Gründungsdokumenten: Gründungsvertrag, Charta, Abtretungsbescheinigung von OGRN und TIN, Schreiben mit Statistikcodes, Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der juristischen Personen;
• urkundlicher Nachweis des Eigentums an den Räumlichkeiten;
• Katasterpass der Räumlichkeiten;

Stadien der staatlichen Registrierung

Das staatliche Registrierungsverfahren umfasst die folgenden Schritte:

• Übermittlung eines Dokumentenpakets an Rosreestr;
• Eintragung des Vertrags in das Buchführungsbuch der eingehenden Unterlagen;
• Organisation der juristischen Expertise der Dokumentation und Überprüfung der Rechtmäßigkeit des Mietvertrags;
  Eingabe in die USRN;
• Ausstellung von Dokumenten mit Unterschriften und Siegeln über die erfolgreiche Registrierung.

Kündigung eines Mietvertrages für Nichtwohnräume

Ein unbefristeter Vertrag kann jederzeit einseitig gekündigt werden. Ein für einen bestimmten Zeitraum abgeschlossener Mietvertrag für Nichtwohnräume kann vor Ablauf dieses Zeitraums gekündigt werden:

• nach Vereinbarung der Parteien (durch Abschluss einer entsprechenden Zusatzvereinbarung);
• einseitig durch das Gericht.

Sowohl der Mieter als auch der Vermieter haben das Recht, den Vertrag zu kündigen, wenn die Gegenpartei wesentliche Verstöße begangen hat, die zu einem erheblichen Schaden der anderen Partei geführt haben.

Bevor Sie beim Gericht einreichen, müssen Sie die Gegenpartei schriftlich über die Notwendigkeit der Erfüllung der Verpflichtungen innerhalb einer angemessenen Frist abmahnen.

Achtung: Sie müssen die staatliche Abgabe für die einseitige Registrierung der Vertragsauflösung nicht bezahlen.

Auf Antrag des Mieters kann das Gericht den Mietvertrag kündigen, wenn:

• der Eigentümer die Verpflichtung zur Übergabe der Dokumente nicht erfüllt;
• der Vermieter die Nichtwohnräume nicht rechtzeitig zur Vermietung übergibt oder in deren Nutzung eingreift;
• der gemietete raum hat eine anzahl von erhebliche Nachteile nicht vor Vertragsunterzeichnung angegeben;
• der Vermieter hat den Mieter nicht vor den Rechten Dritter an der Mietsache gewarnt;
• der Vermieter keine obligatorische Generalüberholung durchführt,
• sowie in anderen vertragsgemäßen Fällen, auch wenn keine Pflichtverletzung vorliegt.

Auf Antrag des Vermieters kann das Gericht den Mietvertrag kündigen, wenn:

• der Mieter wiederholt gegen die Nutzungsbedingungen der Räumlichkeiten verstößt;
• der Mieter verschlechtert den Zustand der Nichtwohnräume;
• der Mieter wiederholt Zahlungsfristen versäumt,
• sowie in einer Reihe anderer durch die Vereinbarung geregelter Fälle.

Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Was ist zu tun, wenn während der Vertragslaufzeit eine Änderung, Streichung oder Ergänzung bestimmter Klauseln des Mietvertrages erforderlich wird? Muss ein neuer Vertrag erstellt werden?

Es ist nicht erforderlich, einen neuen Vertrag abzuschließen. Es genügt, eine Zusatzvereinbarung zum Hauptvertrag - in gleicher Form wie der Hauptvertrag - zu erstellen. Jede der Parteien kann eine schriftliche Initiative zum Abschluss einer solchen Vereinbarung ergreifen. Die zweite Partei sollte die Beschwerde prüfen und eine schriftliche Antwort senden.

Die Vereinbarung muss unbedingt enthalten:

• Namen und Einzelheiten der Parteien;
• Ort und Datum der Zusammenstellung;
• Nummer und Datum des Abschlusses des Hauptvertrages;
• eine Beschreibung der vorgenommenen Änderungen;
• Siegel und Unterschriften der Parteien.

Die Zusatzvereinbarung gilt ab dem Zeitpunkt ihrer Unterzeichnung als rechtswirksam.

Verlängerung eines Mietvertrages für Nichtwohnräume

Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen Mietvertrag für Nichtwohnräume zu verlängern (zu verlängern). Das:

• Abschluss eines neuen Vertrages;
• Abschluss einer Zusatzvereinbarung mit Angabe einer neuen Gültigkeitsdauer;
• automatische Verlängerung.

Ausschlaggebend für die Wahl einer bestimmten Methode ist in diesem Fall zunächst der Grad des Vertrauens zwischen den Kontrahenten.

Miete mit Folgekauf

Leasing mit anschließendem Kauf von Nichtwohnräumen ist ein weit verbreitetes Phänomen, das sowohl für den Eigentümer der Immobilie als auch für den Mieter von Vorteil ist. Vor allem, wenn der Verkäufer längere Zeit keinen Käufer findet und der Mieter die gegebenen Räumlichkeiten erwerben möchte, dies aber nicht „hier und jetzt“ tun kann.

Eine Besonderheit der Anmietung von Nichtwohnräumen mit Kaufoption ist der Abschluss eines gemischten Vertrages, der einerseits Elemente eines Mietvertrages, andererseits eines Kauf- und Verkaufsvertrages enthält.

Im Vertrag müssen Sie die Daten angeben, mit denen Sie ein bestimmtes Zimmer identifizieren können, die Mietbedingungen sowie den konkreten Preis, zu dem das Zimmer verkauft wird.

Ein Mietvertrag mit Kaufoption kann auf zwei Arten abgeschlossen werden:

• den Preis gleichmäßig auflisten Mietzeitraum zusammen mit Mietzahlungen.
• Überweisung nur von Mietzahlungen. In diesem Fall wird am Ende der Vertragslaufzeit Teil Leasingzahlungen können mit den Kosten der Mietsache verrechnet werden.

Miete für Büro und Produktion

Die Vermietung von Nichtwohnimmobilien wird häufig verwendet, um Räumlichkeiten für Lagerhallen, Büros und Produktionsaktivitäten zu erhalten. Ein solcher Mietvertrag ist für viele angehende Unternehmer oft ein notwendiger Schritt bei der Gründung eines Unternehmens.

Wie wählt man das richtige Zimmer aus? Viele Leute denken, dass es ganz einfach ist - es reicht aus, sich mit dem Vermieter über den Preis zu einigen. Tatsächlich ist es großer Fehler. Industriegelände oder Nichtwohnflächen für Büros müssen vielfältige Anforderungen erfüllen.

Daher ist vor der Anmietung von Produktions- oder Gewerbeanlagen Folgendes zu prüfen:

• das Aussehen des Raumes;
• Zugänglichkeit zu den erforderlichen Mitteilungen;
• Bequemlichkeit der Verkehrslage;
• das Vorhandensein der Möglichkeit, die für die Produktion, die Nebengebäude und die Strukturen erforderliche Ausrüstung zu installieren;
• die Höhe der Miete.

Am sichersten und bequemsten ist es, die Dienste eines kompetenten und erfahrenen Immobilienanwalts in Anspruch zu nehmen.

Das Material wurde im Auftrag der Anwaltskanzlei "Dominium" erstellt.

Option VERTRAG für die Anmietung von Nichtwohnräumen ___________ "___" _________ 20__ _______________________________________________, im Folgenden Vermieter genannt, mit der Person _____________________, handelnd auf der Grundlage von __________________ einerseits und ________________________ ____________________, handelnd auf der Grundlage von ____________________ vertreten durch ________________________, der Teamleiter andererseits, eingetreten sind in diese Vereinbarung über: I. Allgemeine Bedingungen 1.1. Der Vermieter überlässt dem Mieter einen Teil der ihm gehörenden Nichtwohnräume, die Fläche __________ qm, an der Adresse: ________________________________________________ 1.2. Die Mietdauer _____________ ergibt sich aus "___" _____ 20__. II. Pflichten der Parteien Der Vermieter verpflichtet sich: 2.1. Übergabe der angegebenen Räumlichkeiten an ____________________________ in einem Zustand, der die Nutzung für die Wohnung des Mieters gewährleistet. 2.2. Durchführung von Generalüberholungen der übertragenen Räumlichkeiten, verbunden mit der Generalüberholung des Hauses. Der Mieter verpflichtet sich: 2.3. Verwenden Sie die gemieteten Räumlichkeiten bestimmungsgemäß. 2.4. Produzieren Instandhaltung genutzten Räumlichkeiten. 2.5. Monatlich _____________________________ (Optionen sind möglich: vierteljährlich usw.) Spätestens am 10. des auf die Zahlungsperiode folgenden Monats zahlen Sie eine Gebühr für die Nutzung der Räumlichkeiten in Höhe einer jährlichen Zahlung von _________ Rubel pro 1 m². Meter. Die Höhe der Miete bleibt während der gesamten Vertragsdauer unverändert. 2.6. Stellen Sie für die Nutzung des Vermieters für die Gültigkeitsdauer dieses Vertrages das Eigentum des Mieters ______________________________ (im Wert von ______________ Rubel) zur Verfügung. 2.7. Überweisung auf das Verrechnungskonto des Vermieters N_________ in der Filiale ____________________ der Bank _______ an ________ Tagen. der Zeitraum nach Unterzeichnung dieses Vertrages beträgt __________ Rubel gegen die Miete für die Erstellung eines Programms in Richtung der Arbeit des Vermieters. Überweisen Sie monatlich _________ Rubel an den Sachleistungsfonds zur Verteilung an die Mitarbeiter des Vermieters. 2.8. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit übergeben Sie dem Vermieter die Räumlichkeiten in einem für die weitere Nutzung geeigneten Zustand. III. Zahlungen und Abrechnungen im Rahmen des Vertrages 3.1. Der Mieter trägt die ihm zur Verfügung gestellten Betriebskosten, Zentralheizung und Nebenkosten gemäß der dem Vertrag beiliegenden und dessen integralen Bestandteil. Die Bezahlung dieser Leistungen erfolgt durch den Mieter monatlich spätestens am ___ Tag des letzten Monats. Option 2. Monatlich am ersten Tag eines jeden Monats weiterleiten. 3.2. Die endgültige Abrechnung erfolgt durch die Parteien nach einem Jahr. NS. Pflichten der Parteien 4.1. Unterlassene Reparaturen durch den Vermieter berechtigt den Mieter, größere Reparaturen selbst vorzunehmen und deren Kosten bei der Gegenpartei einzuziehen oder auf die Miete anzurechnen. 4.2. Bei Zahlungsverzug ist der Mieter verpflichtet, dem Vermieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von ____% des Zahlungsbetrages zu zahlen. V. Schlussbestimmungen 5.1. Nach Ablauf der Vertragslaufzeit hat der Mieter das Recht, vorsorglich einen Vertrag für eine neue Laufzeit abzuschließen. 5.2. Gemäß Artikel 169 des Bürgerlichen Gesetzbuches der RSFSR sind einseitige Leistungsverweigerungen und einseitige Änderungen der Vertragsbedingungen nicht zulässig. Der Vertrag kann in den von der geltenden Gesetzgebung vorgesehenen Fällen gekündigt werden. 5.3. Streitigkeiten aus dieser Vereinbarung werden auf die gesetzlich vorgeschriebene Weise beigelegt. Rechtsanschrift und Angaben der Parteien Mieter: __________________________ ________________________________________________________________________ Vermieter: ______________________________________ _______________________________________________________________________________________ Mieter Vermieter ____________________________ ____________________________ M. P.M.P. Siehe auch Expertenkommentar