Lagermietvertrag zwischen juristischen oder physischen. Mietvertrag für Lagerhallen, Gewerbeflächen Mietvertrag für Lagerflächen Muster

Merkmale der Lagermiete

Die Beziehung zwischen dem Mieter und dem Vermieter vom Zeitpunkt des Abschlusses des Mietvertrages für das Lager bis zu seiner Ausführung durch die Parteien richtet sich nach den allgemeinen Regeln des § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unter Berücksichtigung die Besonderheiten des zur Nutzung überlassenen Gegenstandes berücksichtigen. Gleichzeitig sind für den Leasingnehmer eine Reihe von Bedingungen im Zusammenhang mit dem Transaktionsgegenstand wesentlich.

• mögliche Nutzungszwecke des Lagers (z. B. können gefährliche brennbare Gegenstände nur in einem Raum mit einer bestimmten Sicherheitszone gelagert werden);
• Bequemlichkeit der Lage und Erreichbarkeit (wenn dies für den Mieter unerlässlich ist, sollte das Vorhandensein von Zufahrtsstraßen, Be- und Entladeinfrastruktur usw. in den Merkmalen des Lagers angegeben werden);
• das Vorhandensein von Sicherheit und die Häufigkeit der Dienstleistungen (insbesondere Reinigung);
• Verfügbarkeit der Infrastruktur (Strom, Wasserversorgung, Kanalisation, Heizung usw.);
• Versicherung der Räumlichkeiten und deren Spesenbelastung;
• die Möglichkeit der Übertragung auf Untermiete;
• Lösung des Problems untrennbarer Verbesserungen;
• Verteilung der Wartungskosten.

Unter Berücksichtigung der Nutzungszwecke des Lagers (wirtschaftlicher, geschäftlicher Art) ist eine solche Vereinbarung gem. 161 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation muss in einfacher Schrift erfolgen. Darüber hinaus ist auf Grundlage von Art. 609, 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, es unterliegt der staatlichen Registrierung, wenn es für 12 Monate oder länger abgeschlossen wird.

Inhalt eines Lagermietvertrags zwischen juristischen Personen und eines ähnlichen Vertrages mit einer Einzelperson, Muster

Die angegebene Vereinbarung muss unter Berücksichtigung der Bestimmungen von § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und der Praxis der zivilrechtlichen Beziehungen erstellt werden. Sie sollte insbesondere folgende Punkte widerspiegeln:

• Name der Transaktion;
• Datum und Ort der Ausführung;
• Name und Identifizierungsdaten der Parteien (TIN, OGRN usw.), Informationen über ihre Köpfe und Dokumente, auf deren Grundlage sie handeln;
• Beschreibung des Mietgegenstandes, um ihn so gut wie möglich zu identifizieren und seine Eigenschaften zu konsolidieren;
• das Verfahren zur Übergabe des Lagers an den Mieter und zurück;
• Vertragslaufzeit;
• die Rechte und Pflichten jeder Partei;
• die Höhe der Miete und das Verfahren für ihre Zahlung;
• die Verantwortung des Mieters und des Vermieters für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus der Transaktion;
• das Verfahren zur Änderung der Vereinbarung (Einzelheiten zu den Regeln für den Abschluss einer zusätzlichen Vereinbarung werden beschrieben) und ihre vorzeitige Beendigung;
• Angaben und Unterschriften;
• Liste der beigefügten Dokumente.

Ein Muster eines Lagermietvertrags zwischen juristischen Personen ist auf unserer Website dargestellt. Wenn Sie an einem Musterlagermietvertrag mit einer Einzelperson interessiert sind, dann ist dieser fast identisch, mit der einzigen Ausnahme, dass der Name des Bürgers, sein Geburtsdatum, Passdaten und Meldeadresse als Erkennungszeichen eines der die Parteien.

Pachtvertrag für einen Teil des Nichtwohnraums für ein Lager

Nach den Bestimmungen des Absatzes 1 der Kunst. 130 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sind die Gegenstände der zivilrechtlichen Rechtsbeziehungen, einschließlich der Pachtgeschäfte, sowohl Nichtwohngebäude, Gebäude und Bauwerke als auch deren Teile, wenn ihre Grenzen in der durch die Katastergesetzgebung festgelegten Weise beschrieben sind Anmeldung.

In diesem Zusammenhang stellt sich eine völlig logische Frage: Kann ein Teil der Räumlichkeiten, der nicht als eigenständiges Immobilienobjekt registriert ist, Gegenstand eines Mietgeschäfts sein?

Sie kennen Ihre Rechte nicht?

Die in den letzten Jahren entwickelte Strafverfolgungs- und Justizpraxis beantwortet diese Frage positiv. Darüber hinaus heißt es in Ziffer 9 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der Russischen Föderation "Über einzelne ..." vom 17. November 2011 Nr. 73 direkt, dass die Normen des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation die Vertragsparteien zur Überlassung eines Teils der Räumlichkeiten in Besitz und Nutzung sowie nur zur Nutzung an den Mieter.

So kann der Mietgegenstand entweder ein tatsächlich isolierter (separater) Raum sein, oder ein Teil der Fläche eines großen Lagers.

Gemäß Ziffer 9 des Beschlusses des Plenums der Streitkräfte der Russischen Föderation Nr. 73 gelten für die Anmietung eines Teils der Räumlichkeiten die gleichen Anforderungen wie für die Anmietung der gesamten Räumlichkeiten mit staatlicher Registrierung von Belastung der Eigentumsrechte des Vermieters in Rosreestr (wenn die Transaktionsdauer 12 Monate überschreitet).

So isolieren Sie einen Teil des Lagers richtig

Achten Sie bei der Erstellung eines Mietvertrages für einen Teil eines Lagers auf die Frage einer kompetenten Beschreibung der Grenzen des Mietgegenstandes. Dies gilt insbesondere für die Anmietung eines Teils der Fläche eines Zimmers, der in den Katasterunterlagen in keiner Weise angegeben ist.

Dementsprechend ist es notwendig, einen Teil der Mieträume auf dem Plan eigenständig grafisch hervorzuheben, seinen Standort mit den im Datenblatt angegebenen Objekten zu verknüpfen, den Bereich zu bezeichnen und andere wesentliche Merkmale anzugeben.

Ein solches Erfordernis ergibt sich aus den Anforderungen des Absatzes 3 der Kunst. 607 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, das darauf hinweist, dass der Gegenstand im Mietvertrag eindeutig angegeben werden muss, werden seine wesentlichen Merkmale beschrieben. Kommt es im gleichen Fall während der Durchführung des Geschäfts zu Streitigkeiten zwischen den Parteien über die Grenzen eines Teils der Räumlichkeiten oder ist aus dem Inhalt der Transaktion nicht ersichtlich, um welchen Teil der Räumlichkeiten es sich handelt, so Bedingung zum Gegenstand der Transaktion wird als widersprüchlich betrachtet und der Vertrag selbst wird nicht geschlossen.

Somit unterliegt der Mietvertrag für das Lager den allgemeinen Bestimmungen des Mietrechts, jedoch müssen die Parteien die Eigenschaften der Räumlichkeiten, die Gegenstand der Transaktion sind, so detailliert wie möglich beschreiben. Das unter dem obigen Link dargestellte Muster einer schriftlichen Vereinbarung hilft dabei, ein Dokument so schnell und korrekt wie möglich zu erstellen.

Mietvertrag

Lagerhaus

Moskau Stadt "____" _______ 20__

LLC „Vermieter“, nachfolgend „Vermieter“ genannt, vertreten durch Generaldirektor Ivanov Ivan Ivanovich, handelnd auf der Grundlage der Charta, einerseits und LLC „Mieter“, nachfolgend „Mieter“ genannt, vertreten durch Petrov Petr Petrovich, handelnd auf der Grundlage der Satzung, haben diese Vereinbarung (im Folgenden als „Vereinbarung“ bezeichnet) wie folgt geschlossen:

1. Gegenstand des Vertrages
2. Der Vermieter übergibt und der Mieter übernimmt die Vermietung des Lagers, im Folgenden "Nichtwohngebäude" genannt, mit der Adresse: __________________________________. Etage: ___________, Gesamtfläche _____________ qm

Verwendungszweck: Lagerung von Getreide

Die vermieteten Nichtwohnräume sind in Anlage Nr. 1 zu diesem Vertrag über den Grundriss des BTI-Gebäudes (nachfolgend Plan genannt) angegeben.

1. Diese Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung (mehr als ein Jahr) in Kraft und ist gültig für _________________________.
2. Miet- und Abrechnungsverfahren.
3. Die Höhe der monatlichen Miete für die gemieteten Räumlichkeiten beträgt zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses ____________ (_______________________) Rubel.
4. Die Miete wird monatlich bis zum _______ Tag nach dem Berichtsmonat direkt vom Mieter auf das Konto des Vermieters oder anderweitig nach Vereinbarung der Parteien gezahlt.
5. Eine Änderung der Höhe der Miete und des Zahlungsverfahrens ist nur nach schriftlicher Vereinbarung der Parteien (Zusatzvereinbarung) möglich.
6. Die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Betriebsmittel, landschaftsgestalterische Arbeiten, größere und laufende Reparaturen (nach einem vorher vereinbarten Kostenvoranschlag) von gemeinsam genutzten Räumlichkeiten und Bauwerken werden dem Vermieter vom Mieter im Verhältnis zu den belegten Flächen erstattet. Die in dieser Ziffer genannten Kosten werden im Folgenden als „Wartungskosten“ bezeichnet, soweit sich aus dem Vertragsinhalt nichts anderes ergibt. Die laufenden Reparaturen der Mieträume werden auf Kosten des Mieters durchgeführt.
7. Wartungskosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
8. Der Mieter bezahlt die gemäß Ziffer 2.4 vorgelegten Gegenstände. dieser Rechnungsvereinbarung innerhalb von 5 Werktagen ab Rechnungsdatum.
9. Rechte und Pflichten der Parteien

3.1. Der Mieter ist verpflichtet:

1. Rechtzeitige Zahlung der Miete für angemietete Räume zu den Bedingungen gemäß Ziffer 2.2..
2. Verwenden Sie die gemieteten Räumlichkeiten gemäß dem im Vertrag angegebenen Verwendungszweck.
3. Beseitigen Sie materielle Schäden, die durch sein Handeln (Untätigkeit) an den Räumlichkeiten entstanden sind.
4. Führen Sie rechtzeitig laufende Reparaturen der angegebenen Räumlichkeiten durch;
5. Führen Sie ohne Zustimmung des Vermieters keine Arbeiten zur Verbesserung und Sanierung der Mieträume durch.
6. Nicht die Rechte anderer Mieter im selben Gebäude verletzen;
7. Beachten Sie die auf dem Gebiet des Vermieters geltenden "Regeln innerhalb der Anlage und Zugangskontrolle" und "Brandschutzregeln".
8. Die Vertreter des Vermieters frei in die gemieteten Räumlichkeiten einzulassen, um Reparaturen durchzuführen, den Zustand, die ordnungsgemäße Wartung und die Nutzung der Räumlichkeiten zu überwachen. Ein Vertreter des Vermieters hat in Anwesenheit eines Vertreters des Mieters Zutritt zu den gemieteten Räumen und Objekten mit eingeschränktem Zugang.
9. Bei Ablauf des Mietvertrages oder bei vorzeitiger Beendigung des Mietvertrages innerhalb von 5 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages die Mieträume im Übergabezustand unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung laut Abnahmebescheinigung an den Vermieter zu übergeben der Beendigung des Vertragsverhältnisses.

3.2. Der Mieter hat das Recht:

1. Verwenden Sie die gemieteten Räumlichkeiten gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.
2. Das Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Mietvertrages für eine neue Laufzeit, vorbehaltlich der ordnungsgemäßen Erfüllung der im Vertrag vorgesehenen Verpflichtungen.
3. Mit Zustimmung des Vermieters im Rahmen seiner Tätigkeit gemäß Ziffer 1 des Vertrages notwendige Verbesserungen und Umgestaltungen der Mieträume zur Verbesserung der technologischen Prozesse vorzunehmen, werden die Kosten für die Verbesserung nicht erstattet.
4. Den Vertrag insgesamt vorzeitig kündigen und dies dem Vermieter spätestens 1 Monat vor der Beendigung des Vertrages schriftlich mitteilen. Der Mieter hat das Recht, den Vertrag fristlos zu kündigen, wenn sich die Räumlichkeiten ohne Verschulden des Mieters in einem für die Nutzung nicht geeigneten Zustand befinden.

3.3. Der Vermieter ist verpflichtet:

1. Übertragen Sie das Eigentum an den Mieter gemäß einem Gesetz, das dem technischen Zustand der darin befindlichen Räumlichkeiten entspricht.
2. Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Mietsache;
3. Führen Sie größere Reparaturen am Gebäude auf eigene Kosten durch.
4. Auf schriftliche Anfrage des Mieters eine Abschrift der aufgelaufenen Mietzahlungen und der Aufwendungsersatz für die Instandhaltung der Mieträume zur Verfügung zu stellen.
5. Annahme der Vorschläge des Mieters zur Verbesserung der gemieteten Räumlichkeiten, deren Sanierung und Reparatur zur Prüfung und Genehmigung.

3.4. Der Vermieter hat das Recht:

1. Überwachung der Rechtzeitigkeit der Übergabe des Mietzinses und der Erfüllung sonstiger vertraglicher Verpflichtungen durch den Mieter, ohne den wirtschaftlichen Betrieb des Mieters zu beeinträchtigen.
2. Zum Ausgleich von Schäden, die durch Handlungen oder Unterlassungen des Mieters verursacht werden, die zu einer Beschädigung oder Zerstörung der vermieteten Räume führen, sowie für andere Schäden, die aus der Nichterfüllung oder unsachgemäßen Erfüllung seiner Verpflichtungen durch den Mieter resultieren.
3. Zur einseitigen vorzeitigen Beendigung des Vertrags in den im Vertrag und im Gesetz vorgesehenen Fällen.

1. Verantwortung der Parteien und Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten
2. Im Falle des Verzuges der Miete oder sonstiger vertraglich vereinbarter Zahlungen hat der Mieter dem Vermieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1 % des Zahlungsbetrages zu zahlen.
3. Der Vermieter haftet für Mängel der Mietsache, die die bestimmungsgemäße Nutzung ganz oder teilweise verhindern, gem. 612 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
4. Bei Verletzung der Rückgabefrist der Mietsache zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete für die gesamte Dauer des Verzuges und ersetzt den dem Vermieter entstandenen Schaden im nicht durch Mietzahlungen gedeckten Teil.
5. Schadenersatz und Zahlung von Zinsen (Forfait) entbinden den Schuldner nicht von der Erfüllung seiner Verpflichtungen oder der Beseitigung von ihm begangenen Verstößen. Die Zahlung der vertragsgemäßen Sanktionen erfolgt auf das Verrechnungskonto des Vermieters.
6. Streitigkeiten zwischen den Parteien über die Ausführung des Vertrages werden durch Verhandlungen beigelegt, und wenn eine Einigung nicht möglich ist, werden sie dem Schiedsgericht _________________________________________ zur Prüfung vorgelegt.

1. Verfahren zur Änderung, Beendigung und Verlängerung des Vertrages
2. Die Vereinbarung kann durch schriftliche Zusatzvereinbarungen der Parteien geändert oder gekündigt werden, außer in den Fällen der einseitigen Änderung oder Beendigung der Vereinbarung, die in der Vereinbarung vorgesehen sind.
3. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung, die ordnungsgemäß ausgeführt wurden, sind integraler Bestandteil dieser Vereinbarung.
4. Der Vertrag kann auf Antrag des Vermieters in folgenden Fällen einseitig gekündigt werden:

- wenn der Mieter die Räumlichkeiten ganz oder teilweise nicht bestimmungsgemäß nutzt, bei Untervermietung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters sowie bei Nutzung des Mietrechts als Einbringung an eine andere juristische Person oder als Gegenstand des Pfands;

- bei Änderungen oder Umbauten der Räumlichkeiten durch den Mieter ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters;

- wenn der Mieter die Miete gemäß Ziffer 2.2 nicht bezahlt hat. des Vertrages sowie Gebühren für die Erstattung von Wartungskosten gemäß Ziffer 2.6. für 2 aufeinanderfolgende Monate, unabhängig von Schadenersatz und Zahlung vertraglicher und gesetzlicher Sanktionen.

5.4. Erklärt keine der Parteien einen Monat vor Ablauf der Mietzeit gegenüber der anderen Partei eine schriftliche Ablehnung der Vertragsverlängerung, verlängert sich der Vertrag automatisch zu den gleichen Bedingungen auf unbestimmte Zeit. In diesem Fall hat jede der Parteien das Recht, jederzeit vom Vertrag zurückzutreten und dies der anderen Partei einen Monat im Voraus mitzuteilen.

1. Andere Bedingungen

6.1. Der Mietvertrag unterliegt der staatlichen Registrierung (für eine Mietdauer von mehr als 1 Jahr) gemäß dem festgelegten Verfahren. Die Pflicht zur staatlichen Registrierung mit Kostenerstattung zu Lasten eigener Mittel liegt beim Mieter.

6.2. Der Vermieter garantiert, dass die Mietsache nicht arretiert, verpfändet und nicht mit Rechten Dritter belastet ist.

6.3. Bei Änderung der Miethöhe gilt Ziffer 2.3. dieser Vereinbarung tritt mit Ablauf von 10 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Änderungsunterlagen durch den Mieter in Kraft.

6.4. Bei Nichteinhaltung von Ziffer 6.1. dieser Vereinbarung gilt der Mietvertrag als nicht abgeschlossen und begründet kein Mietrecht.

6.5. Diese Vereinbarung gilt für den Zeitraum der tatsächlichen Nutzung der Immobilie durch den Mieter im Rahmen dieser Vereinbarung (gemäß dem Annahme- und Übertragungsgesetz).

6.6. Die Vereinbarung wurde in drei gleichberechtigten Ausfertigungen erstellt, eine für jede der Vertragsparteien und eine dritte Ausfertigung für die Registrierungsbehörde.

1. Details und Unterschriften

Vermieter Mieter:

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Das Lager sollte so gestaltet sein, dass es den Gesetzen und den Interessen von Vermieter und Mieter entspricht. Damit kein Schaden durch das Fehlen der notwendigen Punkte im Dokument oder die Fehlerhaftigkeit und Mehrdeutigkeit der Formulierung entstanden ist. Schließlich, damit bei Beendigung des Vertrages keine Interessen verletzt werden.

Worauf sollten Sie bei einem Deal achten?

Das Wichtigste ist vielleicht die Einhaltung der Bedingungen, deren Nichterfüllung zur Anerkennung des Vertrages als nicht geschlossen führt. Darüber hinaus hat der Mieter folgendes zu beachten:

• Erwähnenswert ist die Art des Lagers für seinen Zweck - zur individuellen Nutzung oder ein Lager-Hotel zur kurzfristigen Lagerung von Waren Dritter auf Mietbasis.
• Vor Vertragsabschluss sollte geprüft werden, ob der „Vermieterkandidat“ tatsächlich zur Übergabe des Lagers berechtigt ist. Laut Gesetz kann der Vermieter nur Eigentümer des Lagers sein. Der Mieter hat kein Recht zur willkürlichen Weitervermietung – ohne notariell beglaubigte Zustimmung des Eigentümers. Eine solche unkoordinierte Untervermietung sollte vermieden werden!
• Darüber hinaus lohnt es sich, nach dem Vorhandensein oder Fehlen von Belastungen zu fragen - zum Beispiel, ob das Lager Gegenstand eines Streits oder möglicherweise einer Hypothek ist. Wichtig: Die Belastung sagt noch nicht aus, dass Sie nicht mieten können. Aber es muss im Vertrag erwähnt werden.

Musterlagermietvertrag zwischen natürlichen und juristischen Personen

Musterlagermietvertrag - 1

Musterlagermietvertrag - 2

Musterlagermietvertrag - 3

Musterlagermietvertrag - 4

Musterlagermietvertrag - 5

Muster-Lagermietvertrag - 6

Muster-Lagermietvertrag - 7

Muster-Lagermietvertrag - 8

Musterlagermietvertrag - 10

Musterlagermietvertrag - 9

Musterlagermietvertrag - 11

Muster-Lagermietvertrag - 12

Musterlagermietvertrag - 13

Mit einer Einzelperson und mit einem Einzelunternehmer

Handelt es sich bei einer der Vertragsparteien um eine Einzelperson, können Sie die Fristsetzung im Vertrag getrost vernachlässigen. Sie gilt bis zur Kündigung durch eine der Parteien (einen Monat im Voraus).

Beachten Sie, dass Sie beim Erstellen eines Vertrags die Standardversion verwenden können, die in Netzwerkquellen verfügbar ist. Ein Musterformular für einen Lagermietvertrag mit einem einzelnen Einzelunternehmer ist dem, was Sie oben für juristische Personen beobachten könnten, sehr ähnlich.

Beendigung des Vertrages

Das Verfahren ist ein notwendiger Abschnitt des Dokuments, der dazu bestimmt ist, das gegenseitige Verständnis zwischen den Parteien im Falle von Umständen, die zur Beendigung des Vertragsverhältnisses führen, erheblich zu erleichtern und die Möglichkeit zu bieten, sich von Freunden zu trennen. Auch hier können die Bestimmungen des Abkommens dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation nicht widersprechen. Es gibt jedoch viele zwingende Gründe (Gründe) für eine Kündigung.

Zum Beispiel im Interesse des Vermieters:

• die Nutzung von Mietrechten durch den Mieter als Sicherheit oder als Einlage an eine andere juristische Person;
• Sanierung durch den Mieter ohne Zustimmung des Vermieters;
• Nichtzahlung der Miete in der vereinbarten Reihenfolge.

Wenn die Kündigungsgründe (Gründe) nicht im Mietvertrag angegeben sind, kann dieser entweder im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien, ausgedrückt in einer schriftlichen Vereinbarung, oder vor Gericht nach den Normen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gekündigt werden. Es ist noch einmal zu betonen: Der Vermieter kann den Mieter nicht vor die Tür nehmen und stellen. Und er wiederum kann nicht heimlich ausziehen, ohne den Vermieter schriftlich über den Wunsch zu informieren, den Mietvertrag des Lagers aufzulösen. Im ersten Fall verpflichtet das Gericht den Vermieter zum Kostenersatz, im zweiten erkennt es den Mieter als Schuldner der Miete und der „Gemeinschaft“ an.

Das Verfahren zur vorzeitigen außergerichtlichen Beendigung des Vertrages ist wie folgt:

1. eine der Parteien erstellt und übermittelt der anderen eine entsprechende Mitteilung;
2. der zweite gibt eine positive Antwort;
3. die Parteien unterzeichnen eine Vereinbarung.

Bleibt die Mitteilung fristgerecht unbeantwortet, hat der Verfasser und der Absender das Recht, bei Gericht einen Antrag zu stellen.

Der Mietvertrag für das Lager muss so gestaltet werden, dass er vollständig der russischen Gesetzgebung entspricht und die Interessen des Vermieters und des Mieters berührt.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung von Rechtsproblemen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn du wissen willst wie löse dein Problem- wenden Sie sich an einen Berater:

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Um die Wahrscheinlichkeit von Schäden ausschließen zu können, die aufgrund des Fehlens der entsprechenden Abschnitte im Vertrag möglich sind, müssen Sie die Feinheiten des Abschlusses eines Lagermietvertrags kennen.

Allgemeine Aspekte

Bevor die Hauptfrage zum Verfahren zur Erstellung eines Mietvertrags erörtert wird, müssen die grundlegenden theoretischen Informationen und die russische Gesetzgebung studiert werden.

Dadurch können sich die Parteien der Transaktion vor möglichen Rechtsfolgen, insbesondere der Anerkennung der Transaktion als ungültig, schützen.

Was ist das

Laut Mietvertrag ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter gegen ein bestimmtes Entgelt Grundstücke oder Liegenschaften zur vorübergehenden Nutzung oder zum Besitz zur Verfügung zu stellen.

Ausnahmslos alle Einkünfte, die durch die Nutzung der zur vorübergehenden Nutzung erhaltenen Immobilie erzielt wurden, sind ausschließliches Eigentum des Mieters.

Was ist seine Aufgabe

Hauptzweck des Vertrages ist die rechtliche Bestätigung des Rechts zur vorübergehenden Nutzung der vom Vermieter überlassenen Sache, insbesondere eines Lagers.

Sie spiegelt die Rechte und Pflichten der Parteien wider, die eingehalten werden müssen.

Im Falle der Nichteinhaltung der Bedingungen und Pflichten einer der im Vertrag genannten Parteien hat der gegenteilige Abschnitt der Transaktion das Recht, den Vertrag zu kündigen und Schadensersatz für materiellen und immateriellen Schaden zu verlangen.

Im Falle von Meinungsverschiedenheiten haben die Parteien der Transaktion das Recht, sich mit einer Klageschrift und einem Mietvertrag an eine Justizbehörde zu wenden, um die entstandenen strittigen Situationen zu lösen.

Der rechtliche Rahmen

Die wichtigsten behördlichen Unterlagen, auf die während des Abschlusses des Mietvertrags Bezug genommen werden sollte, sind:

Die angegebene Liste der regulatorischen Dokumente ist nicht erschöpfend. Gleichzeitig enthalten sie alle notwendigen Informationen, die eine passgenaue Gestaltung eines Lagermietvertrages ermöglichen.

Merkmale der Vertragsausführung

Bei der Erstellung eines Mietvertrages ist auf viele Nuancen zu achten, deren Unkenntnis zur Beendigung der Transaktion mit allen daraus folgenden Rechtsfolgen führen kann.

Grundvoraussetzungen

Als wesentliche Vertragsbedingungen gelten die Bedingungen, über die im Falle einer Nichteinigung zwischen den Parteien der Transaktion der Vertrag als nicht geschlossen anerkannt wird.

Wesentlich für diese Art von Vereinbarung sind die Bedingungen, zu denen Anweisungen in der russischen Gesetzgebung und anderen regulatorischen Dokumenten enthalten sind, einschließlich der Bedingungen, zu denen Vereinbarungen getroffen wurden.

Die Regelung gilt gemäß Art. 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands. Gleichzeitig ist auf trennbare Verbesserungen zu achten.

Das sind Verbesserungen, die zurückgenommen werden dürfen, ohne dass die Art der Mietsache Schaden nimmt.

Erforderliche Dokumente

Bei der Unterzeichnung eines Lagermietvertrags benötigen Sie gemäß russischer Gesetzgebung folgende Unterlagen:

• konstituierende Dokumentation;
• Bescheinigung über die Registrierung einer juristischen Person;
• eine Bescheinigung, die die Zuweisung einer TIN bestätigt;
• Bescheinigung über die Eintragung aller erforderlichen Informationen in das einheitliche staatliche Register;
• Dokumente, die die bestehende Befugnis der Unternehmensleitung zum Abschluss eines Mietvertrages bestätigen können.

Darüber hinaus benötigen Sie Dokumente, die das Eigentum des Lagers bestätigen.

Wenn die Transaktion mit einer natürlichen Person abgeschlossen wird, reicht es aus, nur ihren Reisepass und ihre TIN anzugeben. Bei Einzelunternehmern eine Meldebescheinigung.

Probenfüllung

Um die Anerkennung der Transaktion als nichtig zu vermeiden, ist es notwendig, anzuzeigen:

• Gegenstand der Transaktion - detaillierte Angaben zu den zu vermietenden Räumlichkeiten, insbesondere: Adresse, Katasternummer, Lagergröße;
• die Höhe der Miete sowie die Regeln und Zahlungsmethoden;
• Informationen über die Teilnehmer an der Transaktion;
• mögliche Situationen höherer Gewalt;
• Schadensersatz wegen Verschuldens des Vermieters.

Im Mietvertrag auf unentgeltlicher Basis eines Lagers muss im Gegensatz zu anderen Räumlichkeiten, beispielsweise einem Büro oder einem Lager, angegeben werden, was genau im Lager gelagert wird.

Andernfalls kann die Aufsichtsbehörde eine Stellungnahme zur Nutzung des Lagers zu anderen Zwecken erstellen.

Zwischen juristischen Personen

Es ist nicht schwierig, einen Mietvertrag zwischen juristischen Personen zu erstellen. Es genügt, nur auf die Angabe der Einzelheiten der Parteien zu achten.

Die rechtlichen Angaben müssen insbesondere enthalten:

• vollständiger Firmenname;
• Informationen zur staatlichen Registrierung;
• Rechtsanschrift des Firmensitzes. Zum Beispiel im Format - Moskau, Straße / Gebäude / ...;
• Kontaktdaten;
• Initialen der autorisierten Personen.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Recht zum Abschluss von Geschäften zwischen juristischen Personen denjenigen Personen zusteht, die durch die Gründungsurkunden oder eine notariell beglaubigte Vollmacht bevollmächtigt wurden.

Mit einer Einzelperson

Handelt es sich bei einem der Transaktionsbeteiligten um eine Einzelperson, kann nach den Gesetzen der Russischen Föderation die Angabe der Laufzeit im Mietvertrag außer Acht gelassen werden.

Dies bedeutet, dass die Transaktion bis zu dem Zeitraum gültig ist, in dem eine der Parteien der Transaktion der Gegenseite die Notwendigkeit der Vertragsauflösung mitteilt. Die Kündigung muss mindestens einen Monat vor der Kündigung erfolgen.

Wenn mit Ladearbeiten

Wenn der Mietvertrag den Erhalt zusätzlicher Ladevorgänge beinhaltet, dann ist es äußerst wichtig, dies anzuzeigen.

Insbesondere ist die Erstellung einer Annahme- und Übergabeurkunde nach Abschluss der Be- und Entladevorgänge vorzusehen.

Dank dieses Gesetzes ist es möglich, die Wahrscheinlichkeit verschiedener Missverständnisse zwischen den Parteien der Transaktion auszuschließen.

Video: Mietvertrag abschließen

Um diese zusätzlichen Arbeitsarten nutzen zu können, muss der Vermieter über eine entsprechende Lizenz verfügen. Gegebenenfalls kann der Vertrag die Überlassung eines Lagers mit Sicherheit beinhalten.

Beendigung des Vertrages

Die Regelungen zur Vertragsbeendigung sind fast ein wesentlicher Teil des Dokuments, das im Falle möglicher Umstände, die zur Beendigung der vertraglichen Rechtsbeziehungen führen, das gegenseitige Verständnis der Parteien der Transaktion verbessern soll.

Solche Bestimmungen des Abkommens sollten dem Bürgerlichen Gesetzbuch Russlands nicht widersprechen. Gleichzeitig kann es viele gute Gründe für eine Vertragsauflösung geben.

Apropos Interessen des Vermieters:

Ist der Kündigungsgrund nicht im Mietvertrag enthalten, kann dieser gekündigt werden:

• nach Vereinbarung beider Parteien, die schriftlich bestätigt wird;
• durch Beantragung bei einer Justizbehörde nach russischem Recht.

Zu beachten ist, dass der Vermieter nicht das Recht hat, den Mieter banal vor die Tür zu stellen.

Gleichzeitig hat der Mieter ohne vorherige Benachrichtigung des Vermieters kein Recht, aus der Wohnung auszuziehen.

Im ersten Fall verpflichtet die Justizbehörde den Vermieter zum Ersatz der entstandenen Kosten, im zweiten erkennt sie den Mieter als potentiellen Schuldner nicht nur für die Nutzung der Räumlichkeiten, sondern auch für Nebenkosten an.

Für die vorzeitige außergerichtliche Beendigung des Vertrages gelten folgende Regelungen:

1. Eine Seite bildet und sendet eine entsprechende Benachrichtigung an die Gegenseite.
2. Die zweite Partei der Transaktion gibt ihre positive Antwort.
3. Die Parteien der Transaktion unterzeichnen die entsprechende Vereinbarung.

Lagerhäuser sind Kapitalgebäude, alle nicht-kapitalistischen Bauwerke und Grundstücke, die der Annahme und Lagerung von Gütern jeglicher Art dienen. In den Lagern erfolgt auch die Vorbereitung und der Versand von Waren an den Verbraucher. Der Lagerraum kann geschlossen, offen oder halbgeschlossen sein. In halbgeschlossenen Lagerhallen kann ein Raum nur ein Dach oder eine, zwei, drei Wände haben; für offene lager werden spezielle lagerflächen eingerichtet.

Lagerarten und Lagermietverträge

Je nach Verwendungszweck werden Lager unterteilt in:

Herstellung;

Zoll;

Transit;

Lager für vorzeitige Lieferung;

Reservieren;

Lagerhallen zur saisonalen Lagerung;

Großhandel;

Einzelhandel;

Für den allgemeinen Gebrauch bestimmt.

Lager können von einem Unternehmen (Einzelperson) entworfen und genutzt oder physisch bereitgestellt werden. Personen und andere Kategorien von Lagerräumen (Lager-Hotel).

Ein Lagerhaus ist per Definition ein Nichtwohngebäude, daher unterliegt der Lagermietvertrag Absatz 4 von Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Miete von Gebäuden und Bauwerken. Nichtwohngebäude sind solche Gebäude, die zu Dienstleistungs-, Handels-, Wohn-, Nicht-Produktionszwecken sowohl in der Produktion als auch außerhalb der Produktion genutzt werden.

V Lagermietvertrag Teilnehmer können juristische Personen sein. Privatpersonen, Privatunternehmer und Privatpersonen. Gesichter. V Standard-Lagermietvertrag Sie schreiben in der Regel die Dauer und die Kosten des Mietverhältnisses, die Daten des Eigentümers / der Eigentümer der Räumlichkeiten, den Namen und die Daten des Mieters vor. Geben Sie auch die Umstände an, bei deren Eintritt der Mietvertrag einseitig gekündigt werden kann. Es muss eine Beschreibung der Räumlichkeiten selbst vorliegen, die den Standort, die Fläche usw. und den Zweck des Lagers umfasst.

Lagerbeschreibung - erforderlich Lagermietdauer, ohne sie ist der Vertrag nicht gültig und kann vor Gericht als ungültig anerkannt werden (Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Sie ist im Vertrag selbst oder als gesonderte Anlage dazu vorgeschrieben, zusätzlich wird dem Vertrag eine Kopie oder ein Auszug des Katasterpasses beigefügt. Der Katasterpass enthält alle technischen Merkmale des Mietgegenstandes: Schema, Menge, Bereich der Lagerräume (falls vorhanden).

Irgendein Leasingformular sind schriftlich abzufassen und durch die Unterschriften des Vermieters und Mieters zu sichern. Alle anderen Formen sind nicht akzeptabel und haben keine Rechtskraft (Absatz 1, Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Lagermietvertrag: Übertragungsverfahren und ob staatliche Registrierung erforderlich ist

Wenn die Parteien schließen Lagermietvertrag für einen längeren Zeitraum (mehr als 1 Jahr) muss die staatliche Registrierung der Vereinbarung durchgeführt werden, sie kann von jeder der Vertragsparteien eingeleitet werden. Es ist zu beachten, dass der gesetzliche Beginn der Vereinbarung der Parteien das Datum der Registrierung ist, bis zu diesem Zeitpunkt gilt ein Mietvertrag für einen Zeitraum von mehr als 1 Jahr als ungültig (§ 2, Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches vom Die Russische Föderation).

Die Kosten für die Anmietung eines Lagers und die Zahlungsbedingungen sind im Lagermietvertrag angegeben, ansonsten der Vertrag gemäß Absatz 1, Art. 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt als ungültig. Einseitige Mietänderungen, sofern im Mustervertrag nicht anders geregelt, können höchstens 1 Mal pro Jahr erfolgen. Ist die Gegenpartei damit nicht zufrieden, hat sie das Recht, eine Klage zur Lösung des Streits einzureichen. Erfolgen Änderungen im Einvernehmen beider Vertragsparteien, so können die Kosten- und Zahlungsmodalitäten mehrfach geändert werden. Vertragsänderungen bedürfen der Schriftform.

Die tatsächliche Übertragung der Lagerräume von einer Seite zur anderen erfolgt aufgrund einer Übertragung oder eines anderen von beiden Parteien unterzeichneten Dokuments (Artikel 1, Artikel 655 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Übertragungsurkunde ist typisch für Mietverträge für jede Art von Räumlichkeiten und wird dem Vertrag beigefügt.