Gegenstand eines Mietvertrages für Gebäude oder Bauwerke. Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke - Zivilrecht

Bei einem Mietvertrag über ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, das Gebäude oder Bauwerk dem Mieter zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen.

Vermieter im Rahmen eines Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke kann jede natürliche oder juristische Person sein, die das Eigentum sowohl des Eigentümers des Gebäudes oder Bauwerks als auch einer gesetzlich befugten Person oder des Eigentümers zur Vermietung dieser Gegenstände ist. Wird ein Gebäude oder Bauwerk vermietet, das sich im Staats- oder Gemeindeeigentum befindet und nicht an staatliche und kommunale Unternehmen und Einrichtungen abgetreten ist, so sind Vermieter im Sinne dieses Vertrages staatliche Behörden und Körperschaften Kommunalverwaltung im Rahmen ihrer Zuständigkeiten durch Rechtsakte festgelegt, die den Status dieser Stellen festlegen.

Andere Personen, die aufgrund des Gesetzes als Vermieter berechtigt sind, können sein: Subjekte des Rechts der Wirtschaftsführung - staatliche und kommunale Unternehmen; ein staatliches Unternehmen als Subjekt des Betriebsführungsrechts; Institution in Bezug auf von ihm dadurch erworbene Gebäude und Bauwerke unternehmerische Tätigkeit von der Institution durch ihre Gründungsurkunden autorisiert. Gleichzeitig mieten staatliche und kommunale Einheitsunternehmen Gebäude und Bauwerke mit Zustimmung des Eigentümers.

Mieter können Bürger sein und juristische Personen, jedoch treten in der Regel gewerbliche und gemeinnützige Organisationen als Mieter auf, die Gebäude und Bauwerke entweder für unternehmerische Tätigkeit anmieten oder (bei Gebäuden) zur Sicherstellung ihrer Tätigkeit als Organisation (z.B. zur Ansiedlung eines Büros). Mieter von Wohngebäuden können nur juristische Personen sein.

Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches bestimmt, dass der Vertrag geschlossen wird in Schreiben durch die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments. Ihr Abschluss durch Austausch schriftlicher Kommunikationsmittel oder in Form einer Annahme durch Handlungen ist unzulässig. Die Nichteinhaltung der Form dieser Vereinbarung hat ihre Unwirksamkeit zur Folge. Der Mietvertrag für Gebäude oder Bauwerke unterliegt staatliche Registrierung wenn es für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr abgeschlossen ist. Gleichzeitig ist die Registrierung eines Mietvertrags nur möglich, wenn die zuvor entstandenen Rechte an diesem Objekt im einheitlichen staatlichen Register der Rechte an Immobilien staatlich registriert sind. Gemäß der allgemeinen Regel über das Verfahren zum Abschluss von Geschäften gilt ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk mit einer Dauer von mehr als einem Jahr erst ab dem Zeitpunkt seiner staatlichen Registrierung als abgeschlossen.

Zu den wesentlichen Bedingungen der Vermietung von Gebäuden und Bauwerken gehören die Bedingungen zum Vertragsgegenstand und zur Höhe mieten... Vertragsgegenstand sind Bauten und Bauwerke, d.h. eine so besondere Wert- und Bedeutungsart der Immobilie, die untrennbar mit Grundstück von dieser Immobilie belegt und für ihre Nutzung erforderlich ist.

Die Mietzahlung bezieht sich auf die wesentlichen Bedingungen dieses Vertrages, und mangels einer zwischen den Parteien schriftlich vereinbarten Höhe gilt der Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk als nicht abgeschlossen. In diesem Fall gelten die Regeln für die Bestimmung des Preises nach Absatz 3 der Kunst. 424 Bürgerliches Gesetzbuch, gelten nicht.

Die Miete für ein Gebäude oder Bauwerk beinhaltet die Zahlung für die Nutzung eines Grundstücks. Diese Regel ist dispositiv, und eine gesonderte Zahlung für Grundstücke kann zusammen mit der Zahlung für die Pacht eines Gebäudes oder Bauwerks gesetzlich oder vertraglich vorgesehen werden. Wenn die Miete für ein Gebäude oder eine Struktur im Vertrag für eine Flächeneinheit des Gebäudes (Struktur) oder einen anderen Indikator für ihre Größe (z. B. 1 Kubikmeter) festgelegt ist, wird die Miete auf der Grundlage der tatsächlichen Größe von das auf den Mieter übertragene Gebäude oder Bauwerk.

Die Auszahlung erfolgt in der Regel monatlich oder vierteljährlich. Vorauskasse ist weit verbreitet.

Ein Mietvertrag für ein Gebäude und ein Bauwerk kann für einen bestimmten Zeitraum (sowohl kurz- als auch langfristig) oder auf unbestimmte Zeit abgeschlossen werden. Das Gesetz legt keine einzige Frist für die Anmietung von Gebäuden und Bauwerken fest. Maximale Laufzeiten kann durch Rechtsakte nur für bestimmte Fälle der Vermietung von Gebäuden und Bauwerken festgelegt werden.

Die Rechte und Pflichten der Parteien aus einem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke im Vergleich zu den Rechten und Pflichten aus einem auf der Grundlage von allgemeine Bestimmungenüber den Mietvertrag, haben sich nicht grundlegend geändert.

Die Übergabe des Gebäudes und des Bauwerks sowie dessen Rückgabe stellen eine der Hauptpflichten der Parteien dar. Angesichts der Komplexität und Hohe Kosten solcher Gegenstände wie Gebäude und Bauwerke, ihre besondere Bedeutung für den zivilen Verkehr, ist es sehr wichtig, den Zeitpunkt der Übertragung genau zu bestimmen, mit dem die Parteien ihre Rechte und Pflichten haben und erlöschen und von dem ihr Inhalt abhängt.

Die Übertragung eines Gebäudes oder Bauwerks umfasst nicht nur die Überlassung eines Gebäudes oder Bauwerks an den Mieter zum Besitz oder zur Nutzung, sondern auch die Unterzeichnung einer Übertragungsurkunde oder eines anderen von den Parteien unterzeichneten Übertragungsdokuments durch die Parteien. Dieses Dokument legt die sanitären und technischer Zustand gemietetes Gebäude oder Gebäude. Die Übergabe eines Gebäudes oder Bauwerkes erfolgt in der Regel nach Ablauf einer bestimmten Zeit seit Vertragsschluss (innerhalb von 10 Tagen, einem Monat etc.).

Die Bedingungen für die Anmietung des Grundstücks sind durch die Art der Rechte des Vermieters an ihm vorbestimmt und müssen von den Parteien vereinbart werden. Im Bürgerlichen Gesetzbuch werden diese Rechte nur dann angegeben, wenn der Vermieter eines Gebäudes oder Bauwerks Eigentümer des Grundstücks ist, auf dem sich der Mietgegenstand befindet. In diesem Fall wird dem Pächter an dem entsprechenden Grundstücksteil das Pachtrecht oder ein anderes vertraglich vereinbartes Recht (zB das Recht zur festen Nutzung) eingeräumt. Enthält der Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk keine Weisung zum Recht des Mieters auf das Grundstück, so wird davon ausgegangen, dass der Mieter das Recht zur Nutzung des entsprechenden Grundstücksteils für die Mietdauer des Gebäudes oder Bauwerks überträgt .

Beim Verkauf eines Grundstücks, auf dem sich ein gemietetes Gebäude oder Bauwerk befindet, an eine andere Person, behält der Mieter das Recht, den Teil des Grundstücks zu nutzen, der mit dem Gebäude oder Bauwerk belegt ist. Die Bedingungen für eine solche Nutzung bleiben die gleichen wie vor der Veräußerung des Grundstücks.

Die Folgen der Überlassung durch den Vermieter und der Übernahme durch den Mieter im Rahmen des Überlassungsvertrages eines mangelhaften Gebäudes oder Bauwerkes bestimmen sich nach den allgemeinen Regeln über die Folgen der Überlassung mangelhafter Sachen durch den Vermieter.

Anhand der allgemeinen Mietvorschriften werden die Folgen einer Verletzung der Warnpflicht des Vermieters gegenüber dem Mieter vor Rechten Dritter an den Mietgegenständen ermittelt.

Die Beendigung eines Mietvertrages über Gebäude und Bauwerke, die Haftung für deren Erfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung richtet sich ebenfalls nach den allgemeinen Bestimmungen über den Mietvertrag.

Der Mietvertrag für das Gebäude (Bauwerk) richtet sich nach § 4 Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sowie die allgemeinen Bestimmungen über den Mietvertrag in § 1 des Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, gelten für diese Vereinbarung nur, wenn § 4 Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sieht nichts anderes vor. Der Zweck eines Mietvertrages für Gebäude oder Bauwerke besteht darin, die Überlassung von Eigentum zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung sicherzustellen. Daran sind beide Parteien interessiert. Das Interesse des Vermieters setzt voraus, dass durch die Überlassung eines Gebäudes oder einer Anlage zur Verpachtung seine Beteiligung als Eigentümer in Erzielung von Einkünften aus seinen zur Verfügung stehenden oder eigens für den Betrieb dieser Art von Produktionsvermögen erworbenen Vermögenswerten realisiert wird. Das Interesse des Mieters an der Nutzung der vermieteten Immobilie besteht darin, die Möglichkeit zu haben, die temporär gemieteten Räumlichkeiten effektiv zu Produktions- oder sonstigen Zwecken zu nutzen, ohne sich dabei jeweils mit dem Erwerb von Eigentum zu belasten.

Im Mietvertrag für ein Gebäude (Bauwerk) müssen der Name des Gebäudes (Bauwerks), seine Beschreibung, der Standort und die Miethöhe angegeben werden. Die Beschreibung des Gebäudes (Bauwerks) erfolgt in der Regel in der Anlage zum Vertrag, genannt „Beschreibung der Immobilie“. Außerdem werden dem Vertrag in der Regel Kopien der Unterlagen für ein Gebäude (Bauwerk) als Anlagen beigefügt: eine Bescheinigung über die staatliche Eintragung des Eigentums, ein weiteres Dokument, das das Recht des Vermieters zur Anmietung eines Gebäudes (Bauwerks) bestätigt, technisches Zertifikat Gebäude (Bauwerke).

Staatliche Registrierung eines Mietvertrags für ein Gebäude (Bauwerk) - obligatorisches Verfahren in Fällen, in denen der Vertrag 1 Jahr oder länger gültig ist. Darüber hinaus gilt die Transaktion erst ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen. Andernfalls hat ein nicht registrierter Vertrag keine Rechtskraft mit allen sich daraus ergebenden Folgen.

Was ist ein Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke:

Also, in Übereinstimmung mit Absatz 1 der Kunst. 650 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation im Rahmen eines Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, das Gebäude oder Bauwerk zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung an den Mieter zu übertragen. Diese Vereinbarung ist: einvernehmlich (dh sie gilt ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung als abgeschlossen - bis zur direkten Übertragung des Eigentums auf das Mietverhältnis); gegenseitig (beim Abschluss einer Vereinbarung haben beide Vertragsparteien sowohl Rechte als auch Pflichten zueinander); kompensiert (Vertrag in verpflichtendübernimmt das Entgelt für die Nutzung des Mietgegenstandes). Gesondert weisen wir darauf hin, dass ein Gebäude oder Bauwerk, das dem Vermieter eigentumsrechtlich nicht gehört, nur dann vermietet werden kann, wenn der Vermieter alle vom Eigentümer auferlegten Beschränkungen beachtet aufgrund von Gesetz oder Vertrag.

Form und staatliche Registrierung der Vereinbarung:

Der Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke muss schriftlich abgeschlossen werden, indem ein vom Mieter und Vermieter unterzeichnetes Dokument erstellt wird. Wenn eine solche Voraussetzung nicht erfüllt ist, gilt diese Vereinbarung gemäß Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation als ungültig.

Mietobjekt:

Bei einem Mietvertrag für Immobilien sind also die Gebäude und Bauwerke selbst der Mietgegenstand (Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Besondere Aufmerksamkeit Bei der Anmietung von Gebäuden oder darauf befindlichen Bauten sollten Sie auf den rechtlichen Status von Grundstücken achten. Wie in Art. 652 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, gleichzeitig mit der Übertragung der Eigentums- und Nutzungsrechte an diesen Gegenständen, werden die Rechte an dem Teil des Grundstücks übertragen, der von der angegebenen Immobilie belegt wird und für ihre Nutzung erforderlich ist. Die Frage, ob der betreffende Vertrag für die Anmietung von Teilen von Gebäuden und Bauwerken genutzt werden kann, ist mehrdeutig, d.h. Individuell Nichtwohngebäude.

Der Umfang der Befugnisse des Leasingnehmers richtet sich nach dem Umfang der Befugnisse des Leasinggebers für das Grundstück, auf dem sich der Leasinggegenstand befindet. Ist der Vermieter Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich das gemietete Gebäude oder Bauwerk befindet, wird dem Mieter grundsätzlich das Recht eingeräumt, den Teil des Grundstücks zu nutzen, der mit dem Gebäude oder Bauwerk belegt ist und zur bestimmungsgemäßen Verwendung erforderlich.

Ist der Vermieter nicht Eigentümer, so bestimmt sich der Umfang der Befugnisse des Mieters in Bezug auf das Grundstück nur auf der Grundlage einer Analyse des Umfangs der Befugnisse des Vermieters. Darüber hinaus legt das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation eindeutig fest, dass die Vermietung eines Gebäudes oder Bauwerks auf einem Grundstück, das dem Vermieter eigentumsrechtlich nicht gehört, ohne Zustimmung des Eigentümers dieses Grundstücks zulässig ist, wenn dies der Fall ist nicht den Bedingungen für die Nutzung eines solchen Grundstücks widersprechen, gesetzlich festgelegt oder eine Vereinbarung mit dem Grundstückseigentümer. Bitte beachten Sie, dass Mieter und Vermieter keinen zusätzlichen Vertrag zur Beschreibung des Nutzungsrechts des Grundstücks abschließen müssen. Ein Titeldokument in dieser Fall Für Gebäude und Bauwerke wird ein Mietvertrag abgeschlossen.

Vertragspreis:

Im Zusammenhang mit der Vermietung von Gebäuden und Bauwerken noch eine wesentliche Bedingung ist sein Preis: Dieser Vertrag muss die Höhe der Miete vorsehen (Artikel 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die Höhe der Miete in einem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke hängt von vielen Faktoren ab: von der Art der beabsichtigten Nutzung des Gebäudes oder Bauwerks, seiner technische Eigenschaften... Die Miete kann in Form eines festen Betrags pro Monat oder eines Betrags pro Flächeneinheit eines Gebäudes (Struktur) oder eines anderen Indikators für seine Größe festgelegt werden. Im letzteren Fall bemisst sich die Miete nach der tatsächlichen Größe des auf den Mieter übertragenen Gebäudes oder Bauwerks. Mangels einer von den Parteien schriftlich vereinbarten Miethöhe gilt der Mietvertrag über ein Gebäude oder Bauwerk als nicht geschlossen.

Erhaltung des Nutzungsrechts eines Grundstücks durch den Mieter eines Gebäudes, Struktur:

Wird das Grundstück, auf dem sich das gepachtete Gebäude oder Bauwerk befindet, an eine andere Person veräußert, behält der Mieter dieses Gebäudes oder Bauwerks das Recht, das von dem Gebäude oder Bauwerk bewohnte und für dessen Nutzung erforderliche Grundstück zu nutzen , unter den vor dem Verkauf des Grundstücks geltenden Bedingungen. ...

Wie das Gebäude übertragen wird, die Struktur:

Die Verpflichtung des Vermieters, das Gebäude oder Bauwerk an den Mieter zu übergeben, gilt als erfüllt, wenn es dem Mieter zum Besitz oder zur Nutzung übergeben wurde und die Parteien die entsprechende Übergabeurkunde unterzeichnet haben. Das Unterlassen einer der Parteien, ein Dokument über die Übertragung eines Gebäudes oder Bauwerks zu den vertraglich vorgesehenen Bedingungen zu unterzeichnen, gilt als Weigerung des Vermieters, der Verpflichtung zur Übertragung des Eigentums nachzukommen, bzw. des Mieters von Annahme der Immobilie.

Bei Beendigung des Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk muss das gemietete Gebäude oder Bauwerk an den Vermieter zurückgegeben werden (Artikel 655 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Vertragsparteien:

Vertragsparteien des Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke sind der Mieter und der Vermieter. Der Vermieter eines Gebäudes oder Bauwerks kann dessen Eigentümer sein. Vermieter können aber auch andere Personen sein – sowohl natürliche als auch juristische Personen, gesetzlich Bevollmächtigte oder Eigentümer der Immobilie. Es kann Fälle geben, in denen der Vermieter eines Gebäudes oder Bauwerks Eigentümer des Grundstücks ist und das Grundstück, auf dem sich das Gebäude (das Bauwerk) befindet, nicht eigentumsrechtlich dem Vermieter gehört. Im ersten Fall regelt der Pachtvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk gleichzeitig die Frage der Übergabe an den Leasingnehmer und des entsprechenden Grundstücks, auf dem sich dieses Gebäude (Bauwerk) befindet.

Wesentliche Vertragsbedingungen:

Die wesentlichen Bedingungen des Mietvertrages für Gebäude oder Bauwerke sind:

1) Gegenstand des Mietvertrages für Gebäude oder Bauwerke. Dies bedeutet, dass beim Abschluss eines Vertrages sein Gegenstand angegeben werden muss: Geben Sie an, welches konkrete Gebäude oder der Raum gemietet wird, seine Lage, die Gesamtfläche aller gemieteten Räume und jede davon separat und andere Daten zur technischen Eigenschaften des Raumes und seines Zustandes.

2) Höhe der Leasingrate für die Anmietung von Gebäuden oder Bauwerken. Wenn die Miethöhe im Vertrag nicht angegeben ist, kann sie nicht als Mietpreis für ähnliche Gebäude und Bauwerke definiert werden (Artikel 654 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Wenn diese Bedingung oder das Verfahren zu ihrer Bestimmung im Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke nicht festgelegt ist, gilt eine solche Vereinbarung als nichtig.

Zusätzliche Bedingungen im Vertrag:

Eine weitere Bedingung des Mietvertrages für Gebäude, Bauwerke ist die Mietdauer. Mietverträge für Gebäude und Bauwerke können für einen beliebigen Zeitraum abgeschlossen werden. Ist die Laufzeit im Mietvertrag nicht angegeben, gilt ein solcher Vertrag als abgeschlossen für unbestimmte Laufzeit... Wenn in diesem Fall eine der Parteien diese Vereinbarung kündigen möchte, kann sie dies jederzeit tun, da die Vereinbarung keine bestimmte Laufzeit hat. Im Falle einer solchen Kündigung des Vertrages ist dies der anderen Partei drei Monate im Voraus mitzuteilen. Die Kündigung des Vertrages muss der anderen Partei schriftlich mitgeteilt werden. Die Frist einer solchen Abmahnung über die bevorstehende Beendigung des Mietvertrages kann von den Parteien im Vertrag selbst geändert oder im Gesetz vorgesehen werden.

Welche Anträge und zugehörigen Unterlagen können dem Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke beigefügt werden:

Der Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke kann folgende Anlagen enthalten:

• Beschreibung des Gebäudes, Struktur;
• Beschreibung des Grundstücks, auf dem sich das Gebäude befindet;
• Mietzahlungsplan;
• Bescheinigung über die staatliche Registrierung des Rechts;
• Titeldokumente für das Grundstück;
• Katasterpass des Gebäudes, Struktur;
• Katasterpass des Grundstücks;
• Eigentumsübertragungs- und Annahmebescheinigung;
• Zusatzvereinbarung;
• Widerspruchsprotokoll;
• Protokoll der Meinungsverschiedenheit.

Was Sie beim Abschluss eines Mietvertrages für Gebäude, Bauwerke wissen müssen:

Beim Abschluss von Mietverträgen für Gebäude und Bauwerke, einschließlich der darin enthaltenen Nichtwohnräume, ist zu beachten, dass solche Verträge schriftlich erstellt und von den Parteien unterzeichnet werden müssen. Wenn die Immobilie für einen Zeitraum von einem Jahr oder länger gemietet wird, unterliegt der Mietvertrag darüber hinaus der obligatorischen staatlichen Registrierung beim Companies House und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen.

Mit der Übernahme der Mietsache übernimmt der Mieter gleichzeitig bestimmte Verpflichtungen, nämlich die Miete fristgerecht in der vertraglich festgelegten Höhe zu zahlen, die Mietsache bestimmungsgemäß zu nutzen, instand zu halten guter Zustand... Gleichzeitig erwirbt der Mieter durch den Abschluss eines entsprechenden Vertrages auch bestimmte Rechte. Neben dem bekannten Nutzungsrecht am Eigentum sind dies insbesondere Rechte wie:

• das Eigentum vom Vermieter zu fordern, wenn es ihm nicht rechtzeitig übergeben wurde;
• Von der Miete den Betrag der Aufwendungen einzubehalten, die ihm für die Beseitigung von Mängeln der Mietsache entstanden sind, die deren Nutzung ganz oder teilweise erschweren;
• Herabsetzung der Miete verlangen, wenn sich der Zustand der Immobilie durch Umstände, die er nicht zu vertreten hat, wesentlich verschlechtert hat;
• Mit Zustimmung des Vermieters den Mietgegenstand untervermieten (Untermiete), die Mietrechte verpfänden und als Einlage in das genehmigte Kapital einbringen;
• Hauptsächlich vor anderen Personen zum Abschluss eines Mietvertrages für neuer Begriff vorbehaltlich der ordnungsgemäßen Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Mietvertrag.

So sehen Vermieter im Mietvertrag häufig das Recht vor, die Miethöhe bei Vorliegen bestimmter Voraussetzungen einseitig zu ändern, sowie das Recht, den Mietvertrag einseitig und außergerichtlich zu kündigen, insbesondere wenn der Mieter gegen die Bedingungen verstößt der Zahlung gemäß der Vereinbarung. Die Einbeziehung solcher Bedingungen in den Vertrag widerspricht nicht der geltenden Gesetzgebung, obwohl Das Bürgerliche Gesetzbuch RF etabliert allgemeine Regel, wonach der Mietvertrag auf Antrag des Vermieters nur gerichtlich vorzeitig beendet werden kann, wenn der Mieter:

• die Immobilie bei einer erheblichen Verletzung der Vertragsbedingungen oder des Zwecks der Immobilie oder bei wiederholten Verstößen nutzt;
• Verschlechterung des Eigentums erheblich;
• Mehr als zweimal hintereinander nach Ablauf der vertraglich festgelegten Zahlungsfrist die Miete nicht bezahlt;
• Führt keine größeren Reparaturen an Eigentum durch Fristen in Fällen, in denen die Herstellung größerer Reparaturen in der Verantwortung des Mieters liegt;
• In anderen Fällen, die im Mietvertrag festgelegt sind.

In diesem Fall hat der Vermieter das Recht zu verlangen vorzeitige Beendigung vom Vertrag erst nach Absendung einer schriftlichen Mahnung an den Mieter über die Erforderlichkeit zur Erfüllung der Verpflichtung innerhalb einer angemessenen Frist. Der Anspruch auf Kündigung des Mietvertrages wird gerichtlich nicht befriedigt, wenn die Verstöße, die dem Gerichtsverfahren zugrunde lagen, innerhalb einer angemessenen Frist beseitigt werden. Soweit der Vertrag das Recht des Vermieters zur einseitigen außergerichtlichen Kündigung nicht vorsieht, darf er den Mieter bis zum Inkrafttreten des gerichtlichen Beschlusses über die Aufhebung eines solchen Vertrages nicht in der Nutzung der Immobilie behindern. Beschränkungen der Nutzung der Immobilie sind in diesem Fall nicht zulässig und können den Vermieter verwaltungs- oder sogar strafrechtlich belangen.

Sieht der Mietvertrag das Recht des Vermieters zur einseitigen und außergerichtlichen Kündigung des Mietvertrages vor, z entsprechenden Handlungen des Vermieters unter gleichzeitiger Einreichung eines Antrags beim Gericht auf Erlass einstweiliger Anordnungen, die dem Vermieter die Durchführung dieser Handlungen untersagen.

In jedem Fall ist es sehr wichtig, den Abschluss des Mietvertrags und die Definition seiner Bedingungen sorgfältig zu prüfen, wobei alle möglichen Situationen berücksichtigt wurden, einschließlich des Auftretens eines Konflikts mit dem Vermieter, der es in Zukunft ermöglichen wird, illegale Klagen gegen den Mieter und zur Wahrung der Rechte und berechtigten Interessen ...

Gesetzliche Regelung des Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke... Die Regeln für die Beziehungen, die sich aus der Vermietung von Gebäuden und Bauwerken ergeben, sind in § 4 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation verankert.

Da es sich bei dem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke um eine Art Mietvertrag handelt, sind die allgemeinen Bestimmungen zum Mietvertrag in § 1 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation diesem Vertrag untergeordnet, sofern die Vorschriften des Zivilgesetzbuchs nichts anderes vorsehen Gesetzbuch der Russischen Föderation über den Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke.

Die Subjekte des Rechts der Wirtschaftsverwaltung (staatliche und kommunale Einheitsunternehmen) haben das Recht, Immobilien mit Zustimmung des Eigentümers dieser Immobilie (der Russischen Föderation, Russische Föderation, Gemeinden).

Staatliche und kommunale Unternehmen auf der Grundlage des Rechts der Betriebsführung (Staatsunternehmen) haben das Recht, sowohl das ihnen zugewiesene bewegliche als auch das unbewegliche Vermögen nur mit Zustimmung des Eigentümers dieses Vermögens zu vermieten.

Institutionen, denen die Liegenschaft aufgrund des Betriebsführungsrechts übertragen wird, können die Liegenschaft unter bestimmten Voraussetzungen mieten.

Wird ein Gebäude oder Bauwerk gemietet, das sich im Eigentum des Staates oder der Gemeinde befindet und nicht an staatliche und kommunale Unternehmen und Einrichtungen abgetreten ist, so sind Vermieter im Sinne dieses Vertrages staatliche Behörden und kommunale Selbstverwaltungsorgane im Rahmen ihrer Zuständigkeit durch Handlungen, die den Status dieser Stellen bestimmen ...

Der Mieter kann fähige Zivilrechtssubjekte sein.

Form des Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke.

An die Form des Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke werden besondere Anforderungen gestellt.

Nach Absatz 1 der Kunst. 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird ein Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk schriftlich abgeschlossen.

Gleichzeitig wird festgestellt, dass von allen in Art. 434 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation gilt nur eine für die Anmietung eines Gebäudes oder einer Struktur - die Erstellung eines von den Parteien unterzeichneten Dokuments.

Die Nichteinhaltung der Form eines Mietvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk führt zu seiner Unwirksamkeit (Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Dies ist ein weiteres Merkmal der Vertragsform.

Beträgt die Laufzeit des Mietvertrags für ein Gebäude und Bauwerk mindestens ein Jahr, unterliegt der Vertrag der staatlichen Registrierung und gilt ab dem Zeitpunkt der Registrierung als abgeschlossen (Artikel 651 Absatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russische Föderation). Die Nichteinhaltung des Erfordernis der staatlichen Registrierung eines Pachtvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk führt zu dessen Nichtabschluss.

Die Norm, die die Notwendigkeit der staatlichen Registrierung eines für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr geschlossenen Abkommens als Bedingung für die Gültigkeit des Abkommens festlegt, wurde vom Verfassungsgericht der Russischen Föderation hinsichtlich seiner Übereinstimmung mit der Verfassung Russlands geprüft.

Nach Angaben des Beschwerdeführers, der sich an das Verfassungsgericht der Russischen Föderation wandte, Absatz 1 der Kunst. 165 und Absatz 3 der Kunst. 433, Absatz 2 der Kunst. 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation den Interessenten die Möglichkeit nehmen, einen Vertrag auf der Grundlage der freien Willensäußerung abzuschließen und Rechte und Pflichten aus einem Geschäft ohne Sanktion der den Vertrag registrierenden staatlichen Behörde zu erwerben, und dadurch die verfassungsmäßiges Recht eines jeden, seine Fähigkeiten und sein Eigentum für unternehmerische und andere nicht gesetzlich verbotene wirtschaftliche Tätigkeiten (Teil 1 von Artikel 35 der Verfassung der Russischen Föderation) frei zu nutzen, und für den Fall, dass der Vertrag nicht registriert wird, die Partei der Vereinbarung wird das Recht auf gerichtlichen Rechtsschutz entzogen (Artikel 46 Teil 1 der Verfassung der Russischen Föderation).

Das Verfassungsgericht der Russischen Föderation lehnte die Annahme des Antrags ab und wies darauf hin, dass das Recht einer Person, einen bestimmten Raum zu mieten, aus einem zivilrechtlichen Vertrag erwächst; jede Partei des Mietvertrags kann diesen Vertrag registrieren; gleichzeitig kann die Eintragung eines Vertrages nicht verweigert werden, wenn er in der richtigen Form (schriftlich durch Ausfertigung eines Dokuments) erstellt wird und ihm Dokumente beigefügt sind, deren Liste gesetzlich festgelegt ist. Die staatliche Registrierung des Pachtvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk sowie die staatliche Registrierung des Pachtrechts durch die zuständige Institution können daher den Pachtvertrag als Grundlage für die Entstehung, Änderung und Beendigung von das Mietrecht, in den Inhalt des Vertrages eingreifen.

Die staatliche Registrierung dient nur dazu, die Rechtskraft der entsprechenden Eigentumsdokumente durch den Staat zu bescheinigen. Somit schafft die staatliche Registrierung Garantien für die ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen durch die Parteien und trägt damit zur Stärkung und Stabilität des Zivilverkehrs insgesamt bei. Es berührt nicht den Inhalt dieses Zivilgesetzes, schränkt die Vertragsfreiheit, die rechtliche Gleichheit der Parteien, die Autonomie ihres Willens und die vermögensrechtliche Unabhängigkeit nicht ein und kann daher nicht als unannehmbare willkürliche Einmischung des Staates in das Private angesehen werden Angelegenheiten oder Einschränkung der Menschen- und Bürgerrechte, einschließlich der durch die Verfassung der Russischen Föderation garantierten Föderation des Rechts, Eigentum einer Person zu besitzen, zu nutzen und darüber zu verfügen rechtliche gründe, sowie die Freiheit der wirtschaftlichen Tätigkeit.

Während die staatliche Registrierung eines für die Dauer von mindestens einem Jahr abgeschlossenen Mietvertrags für ein Gebäude oder Bauwerk zwingend erforderlich ist, entzieht ihr Fehlen im Sinne der vorgenannten Rechtsvorschriften dem Antragsteller nicht das Recht auf gerichtlicher Schutz.

Position Das Verfassungsgericht Die Russische Föderation scheint gerechtfertigt.

V Jurisprudenz häufig stellen sich Fragen zu den Regeln für die Berechnung der Vertragslaufzeit, um festzustellen, ob er der staatlichen Registrierung unterliegt, sowie zur Notwendigkeit, individuelle Mietverträge für Gebäude und Bauwerke zu registrieren.

Das Oberste Schiedsgericht der Russischen Föderation hat zu diesen Fragen die folgenden Positionen entwickelt.

Die Laufzeit des Mietvertrages für das Gebäude (Struktur), bestimmt vom 1. Tag eines jeden Monats des laufenden Jahres bis zum 30. (31.) Tag des Vormonats des nächsten Jahres, um Absatz 2 der Kunst anzuwenden. 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation entspricht einem Jahr.

Wenn die Parteien festgestellt haben, dass die Bedingungen des von ihnen abgeschlossenen Baurechtsvertrags für ihr Verhältnis gelten, das vor Abschluss für einen bestimmten Zeitraum bestanden hat, ist bei der Berechnung der Mietdauer für das Gebäude zu bestimmen, ob der Vertrag vorbehaltlich staatlicher Registrierung oder nicht, ist ein solcher Zeitraum nicht in der Laufzeit des Mietvertrags enthalten.

Nicht registrierungspflichtig:

1) ein Vorvertrag, nach dem sich die Parteien verpflichten, in Zukunft einen Mietvertrag abzuschließen, der der staatlichen Registrierung unterliegt;

2) die Pacht des Gebäudes, auf unbestimmte Zeit verlängert, da in Übereinstimmung mit Absatz 2 der Kunst. 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation unterliegt ein Baupachtvertrag der staatlichen Registrierung, der nur für einen Zeitraum von mindestens einem Jahr geschlossen wird;

3) ein neuer Pachtvertrag, der die Beziehungen der Parteien regelt, bei Verlängerung eines für weniger als ein Jahr geschlossenen Baupachtvertrages für denselben Zeitraum nach Ablauf der ursprünglichen Pachtdauer;

4) Belastungen in Form von Mieterrechten aus einem für die Dauer von weniger als einem Jahr abgeschlossenen Baupachtvertrag.

Vorbehaltlich staatlicher Registrierung:

1) eine Vereinbarung der Parteien, die von ihnen im Mietvertrag für Immobilien, die der staatlichen Registrierung unterliegen, festgelegte Miethöhe zu ändern, da eine solche Vereinbarung integraler Bestandteil des Mietvertrags ist und den Inhalt und die Bedingungen der Belastungen ändert, die von der Mietvertrag;

2) eine Vereinbarung über die Übertragung von Schulden im Rahmen eines Baupachtvertrags, der der staatlichen Registrierung unterliegt.

Pflichten des Vermieters aus dem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke.

Bei einem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke ist der Vermieter verpflichtet:

1. Übergeben Sie das Gebäude oder Bauwerk an den Mieter.

Nach Art. 655 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation erfolgt die Übertragung eines Gebäudes oder Bauwerks durch den Vermieter und seine Annahme durch den Mieter gemäß einer von den Parteien unterzeichneten Übertragungsurkunde oder einem anderen Übertragungsdokument.

Gleichzeitig gilt die Verpflichtung des Vermieters zur Überlassung des Gebäudes oder Bauwerks an den Mieter als erfüllt, wenn das Gesetz oder ein Mietvertrag für ein Gebäude nichts anderes bestimmt, nachdem der Mieter es zum Besitz oder zur Nutzung überlassen hat und die Parteien das entsprechende Überweisungsdokument unterschrieben haben.

Das heißt, bis zur tatsächlichen Übergabe des Gebäudes oder Bauwerks an den Mieter und der Unterzeichnung der Übertragungsurkunde oder eines anderen relevanten Dokuments durch die Parteien kann der Mietvertrag für das Gebäude und Bauwerk nicht als erfüllt betrachtet werden.

Der Gesetzgeber betrachtet die Umgehung der Unterzeichnung eines Dokuments über die Übertragung eines Gebäudes oder Bauwerks zu den vertraglich vorgesehenen Bedingungen durch den Vermieter als Weigerung, der Verpflichtung zur Übertragung von Eigentum nachzukommen.

Kommt der Vermieter der Verpflichtung zur Überlassung des Gebäudes oder Bauwerks nicht nach, hat der Mieter das Recht, die gleichen Voraussetzungen wie nach den allgemeinen Bestimmungen zum Mietvertrag (siehe Kapitel 12) zu stellen.

2. Übergeben Sie das Gebäude oder Bauwerk zusammen mit allen Zubehörteilen und Unterlagen.

3. Überlassung eines Gebäudes oder Bauwerks in einem vertrags- und zweckgerechten Zustand.

4. Den Mieter auf alle Rechte Dritter an dem gemieteten Gebäude oder Bauwerk hinweisen.

5. Produzieren auf eigene Kosten Überholung gemietetes Gebäude oder Bauwerk.

6. Dem Mieter die Kosten für die dauerhafte Verbesserung der Immobilie zu erstatten.

7. Innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Vertrages mit dem Mieter, dem der Vermieter den Abschluss eines Vertrages für eine neue Laufzeit verweigert hat, keinen Mietvertrag mit einer anderen Person abzuschließen.

Pflichten des Mieters aus dem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke.

Der Leasingnehmer aus dem Leasing von Gebäuden und Bauwerken hat die gleichen Verpflichtungen wie der Leasingnehmer aus den allgemeinen Bestimmungen des Leasings (siehe Kapitel 12). Daher listen wir hier nur die jeweiligen Verantwortlichkeiten auf. Bei einem Mietvertrag für Gebäude und Bauwerke ist der Mieter also verpflichtet:

1. Das gemietete Gebäude oder Bauwerk vertragsgemäß nutzen.

2. Rechtzeitige Zahlung der Miete für die Nutzung eines Gebäudes oder Bauwerks.

3. Halten Sie das gemietete Gebäude oder Bauwerk in gutem Zustand, führen Sie laufende Reparaturen auf eigene Kosten durch und tragen Sie die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes oder Bauwerks.

4. Nach Beendigung des Mietverhältnisses das Gebäude oder Bauwerk an den Vermieter zurückgeben.

Wie bereits erwähnt, erfolgt die Übertragung und Annahme von Immobilien gemäß einer von den Parteien unterzeichneten Übertragungsurkunde oder einem anderen Übertragungsdokument.

Der Gesetzgeber betrachtet die Umgehung der Unterzeichnung eines Dokuments über die Übertragung eines Gebäudes oder Bauwerks zu den vertraglich vorgesehenen Bedingungen durch den Mieter als Verweigerung der Rückgabepflicht (Artikel 655 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

5. Ihre Rechte und Pflichten aus dem Mietvertrag und der Mietsache nicht ohne Zustimmung des Vermieters auf Dritte zu übertragen.

Das Konzept eines Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke. Im Rahmen eines Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk verpflichtet sich der Vermieter, dem Mieter ein Gebäude oder Bauwerk zum vorübergehenden Besitz und zur vorübergehenden Nutzung oder zur vorübergehenden Nutzung zu überlassen (Artikel 650 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Für die Verpachtung von Unternehmen gelten die Vorschriften des Abschnitts 4 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, sofern die Vorschriften über die Verpachtung eines Unternehmens nichts anderes vorsehen.

Abweichend von den allgemeinen Bestimmungen des Mietvertrages enthält § 4 des Kapitels 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation Sonderregeln gewidmet gesetzliche Regelung Vermietung von Gebäuden und Bauwerken, die auf die besonderen Eigenschaften des Vertragsgegenstandes zurückzuführen ist.

1. Untrennbare Verbindung mit dem Boden. Bei der Übertragung eines Gebäudes oder einer Anlage zur Miete muss gleichzeitig die Frage der Übertragung der Rechte an dem Teil des Grundstücks, auf dem sich diese Immobilie befindet und der für seine Nutzung erforderlich ist, auf den Mieter übertragen werden (Artikel 652 des Bürgerlichen Gesetzbuches vom Die Russische Föderation). Ist im Vertrag kein Recht an dem dem Mieter übertragenen Grundstück bestimmt, so wird ihm das Recht zur Nutzung des vom Gebäude belegten und für seine bestimmungsgemäße Nutzung erforderlichen Grundstücksteils übertragen für die Mietdauer des Gebäudes oder Bauwerks. Ist der Vermieter Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich das gepachtete Gebäude oder Bauwerk befindet, wird dem Mieter das Recht zur Anmietung oder das sonstige Recht an dem im Bau- oder Bauwerksmietvertrag vorgesehenen Teil des Grundstücks eingeräumt Zustimmung.

Die Verpachtung eines Gebäudes oder Bauwerks, das sich auf einem Grundstück befindet, das nicht eigentumsrechtlich dem Vermieter gehört, ist ohne Zustimmung des Eigentümers dieses Grundstücks zulässig, wenn dies nicht den gesetzlich festgelegten Bedingungen für die Nutzung eines solchen Grundstücks widerspricht oder eine Vereinbarung mit dem Eigentümer des Grundstücks.

2. Immobilienobjekte sind die wertvollsten Gegenstände. Daher werden für Mietverträge für Gebäude oder Bauwerke strengere Anforderungen an die Form eines solchen Vertrags sowie an die Notwendigkeit seiner staatlichen Registrierung gestellt (Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Der Mietvertrag für Immobilien muss die Anschrift und das Gebiet des Mietgegenstandes eindeutig angeben. Bei der Anmietung von Grundstücken ist dem Vertrag ein Katasterplan des Grundstücks beizufügen, bei der Anmietung von Gebäuden, Räumlichkeiten (oder Teilen davon) - Grundrisse.

Die Form eines Mietvertrages für Gebäude und Bauwerke. Der Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk wird schriftlich abgeschlossen. Die Nichteinhaltung der Form des Mietvertrages für ein Gebäude oder Bauwerk hat seine Unwirksamkeit zur Folge. Wird der Mietvertrag für Gebäude oder Bauwerke für eine Dauer von mindestens einem Jahr abgeschlossen, unterliegt er der staatlichen Registrierung.

Das Konzept eines Enterprise-Leasingvertrags. Im Rahmen eines Pachtvertrages für ein Unternehmen als Ganzes als einen für unternehmerische Tätigkeiten genutzten Grundstückskomplex verpflichtet sich der Vermieter, dem Pächter den vorübergehenden Besitz und die Nutzung des gesamten Unternehmens gegen Entgelt zur Verfügung zu stellen (Artikel 656 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Föderation).

Der Pachtvertrag für Unternehmen hat seine eigenen Merkmale.

Da es sich bei dem Unternehmen um einen ganzen Immobilienkomplex handelt, ist der Vermieter muss dem Leasingnehmer alle Gegenstände zu übertragen, die zum Anlagevermögen des übertragenen Unternehmens gehören: Grundstücke, Gebäude, Bauwerke, Ausrüstungen und sonstiges Anlagevermögen, das zum Unternehmen gehört, Vorräte an Rohstoffen, Brennstoffen, Materialien und anderen Umlaufvermögen, Rechte zur Nutzung von Grundstücken, Gewässern und anderen natürlichen Ressourcen, Gebäuden, Bauwerken und Geräten, sonstige mit dem Unternehmen verbundene Eigentumsrechte des Vermieters, Rechte an Bezeichnungen, die die Tätigkeit des Unternehmens individualisieren, und sonstige ausschließliche Rechte sowie die Übertragung der das Recht, mit dem Unternehmen verbundene Forderungen geltend zu machen und auf ihn abzutreten.

Es ist zu beachten, dass die Rechte des Vermieters, die er aufgrund einer Erlaubnis (Lizenz) zur Ausübung der betreffenden Tätigkeit erlangt hat, nicht auf den Mieter übertragen werden können, es sei denn, das Gesetz oder andere Rechtsakte sehen etwas anderes vor .

Das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation begrenzt die maximale Mietdauer nicht - gemäß Art. 1 Esslöffel. 610 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation wird die Laufzeit des Mietvertrags durch den Vertrag bestimmt. Es ist jedoch zu beachten, dass Rechtsakte die maximale (begrenzende) Vertragslaufzeit für . festlegen können bestimmte Typen mieten. Ein für mindestens ein Jahr abgeschlossener Baupachtvertrag unterliegt der staatlichen Registrierung (Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Bei einer Anmietung von Immobilien beträgt die vereinbarte Schreiben eine Bedingung für die Höhe der Miete, bei deren Fehlen eine solche Vereinbarung als nicht abgeschlossen gilt (Artikel 654 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). In diesem Fall gelten die Regeln für die Bestimmung des Preises nach Absatz 3 der Kunst. 424 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, gelten nicht.

Das Entgelt für die Nutzung eines Gebäudes oder Bauwerks, das in einem Mietvertrag für ein Gebäude oder Bauwerk errichtet wurde, schließt die Zahlung für die Nutzung eines Grundstücks ein, sofern nicht gesetzlich oder vertraglich etwas anderes bestimmt ist.

Die Miete kann im Vertrag pro Flächeneinheit des Gebäudes (Bauwerk) oder eines anderen Indikators für seine Größe festgelegt werden, während die Gesamtmiete auf der Grundlage der tatsächlichen Größe des Gebäudes oder des Bauwerks bestimmt wird, die an den Mieter übertragen wird.

Die Miete wird vom Mieter in der im Vertrag festgelegten Weise und zu den Bedingungen bezahlt. Sind sie nicht vertraglich festgelegt, gelten Verfahren, Bedingungen und Bedingungen als festgelegt, die üblicherweise bei der Anmietung ähnlicher Objekte unter vergleichbaren Umständen angewendet werden.

Sofern sich aus dem Vertrag nichts anderes ergibt, kann die Höhe der Miete im Einvernehmen der Parteien innerhalb der Frist geändert werden, im Vertrag vorgesehen, jedoch nicht öfter als einmal im Jahr (Artikel 614 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist, hat der Mieter eines Gebäudes (Bauwerk) das Recht, eine entsprechende Minderung der Miete zu verlangen, wenn aufgrund von Umständen, die er nicht zu vertreten hat, die im Mietvertrag vorgesehenen Nutzungsbedingungen oder die Bedingung der Immobilie haben sich erheblich verschlechtert. Der Mieter kann auch wegen Mängeln der Mietsache Herabsetzung der Miete verlangen.

Sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht, ist der Vermieter im Falle eines erheblichen Verstoßes des Mieters gegen die Zahlungsbedingungen der Miete berechtigt, von ihm eine vorzeitige Zahlung der Miete innerhalb der vom Vermieter gesetzten Frist zu verlangen, aber nicht mehr als zwei aufeinander folgende Perioden.

Es ist zu beachten, dass die Kosten Versorgungsunternehmen die Miete ist in der Regel nicht im Betrag enthalten und wird darüber hinaus erstattet. Die Auferlegung von Stromrechnungen für den Mieter kann nicht als eine Form der Miete angesehen werden.

Der Vermieter kann Verbesserungen an der Mietsache vornehmen: trennbar und untrennbar. Einrichtungen, die ohne Schaden für das Eigentum abgetrennt werden können und einen eigenständigen Wert haben, sind Eigentum des Mieters, sofern der Mietvertrag nichts anderes bestimmt. Hat der Mieter auf eigene Kosten und mit Zustimmung des Vermieters untrennbare Verbesserungen am Mietgegenstand vorgenommen, die ohne Beschädigung des Mietgegenstandes untrennbar verbunden sind, so hat der Mieter nach Beendigung des Vertrages Anspruch auf Erstattung der Kosten für diese Verbesserungen, sofern der Mietvertrag nichts anderes vorsieht. Die Kosten für untrennbare Verbesserungen des Mietgegenstandes, die der Mieter ohne Zustimmung des Vermieters vornimmt, werden nicht erstattet, sofern gesetzlich nichts anderes bestimmt ist.

Der Mietvertrag für Gebäude, Bauwerke, einzelne Räumlichkeiten (Lager und Büro) kann ein Kündigungsrecht (zum Ende der Mietzeit oder vorzeitig) oder ohne Kündigungsrecht vorsehen. Auf die mit dem Kauf des Mietgegenstandes verbundenen Beziehungen finden die Regeln des Kaufvertrages Anwendung.

Die Übertragung der Immobilie durch den Vermieter und deren Annahme durch den Mieter erfolgt durch Übertragungsurkunde oder ein anderes von den Parteien unterzeichnetes Übertragungsdokument.

Bei Beendigung des Mietverhältnisses ist das Objekt ebenfalls durch Unterzeichnung einer Übertragungsurkunde an den Vermieter zurückzugeben.

• Informationsschreiben des Präsidiums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 1. Juni 2000, Nr. 53 „Über die staatliche Registrierung von Verträgen über die Vermietung von Nichtwohnräumen“ // Bulletin des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation . Nr. 7. 2000.
• Cm.: das Bundesgesetz vom 04.05.2011 Nr. 99-FZ "Zur Genehmigung bestimmter Arten von Tätigkeiten" // Russische Zeitung... 2011. Nr. 97. 6. Mai
• Das Gesetz kann andere Mindestbedingungen für die Anpassung der Miethöhe für bestimmte Arten von Mietverträgen sowie für die Anmietung bestimmter Arten von Immobilien vorsehen.