Akt zakończonej pracy umowy najmu mieszkania między osobami fizycznymi. Miesięczne czynności o świadczenie usług najmu

Nasza organizacja jest na USNO (dochody - wydatki). Wynajmujemy Powierzchnia biurowa z organizacji, która jest również w USNO. Zawarliśmy z nimi umowę najmu, rozliczamy się co miesiąc. Pytanie: czy Najemca powinien na koniec miesiąca przedstawić ustawę o usługach świadczonych za dany miesiąc? (w piśmie Ministerstwa Finansów nr 03-03-06/4/118) stwierdza się, że taki obowiązek nie istnieje. W takim razie jakim dokumentem przyjąć czynsz i zamknąć miesiąc?

zdaniem organu kontrolującego najemca nie musi sporządzać comiesięcznych aktów. Przychód ze sprzedaży takich usług można rozpoznać na podstawie umowy.

Jednak wymienione dokumenty (umowa, faktura itp.) nie zawsze zawierają wszystkie wymagane szczegóły w związku z tym wskazane jest, aby organizacja uzgodniła z leasingodawcą wydanie aktów dotyczących świadczenia usług, które spełniają wszystkie obowiązkowe wymagania dotyczące podstawowej dokumentacji, które nakładają przepisy dotyczące rachunkowości.

Uzasadnienie takiego stanowiska podano poniżej w zaleceniach Systemu Glavbukh

Dokumentowanie

Wszystkie transakcje biznesowe organizacji muszą być sformalizowane za pomocą podstawowych dokumentów księgowych (). Wszelkie dokumenty sporządzone zgodnie z wymogami prawa mogą potwierdzić obliczenia czynszu. Łącznie z zawartą przez strony umową, harmonogram opłaty za czynsz, akt przyjęcia i przekazania nieruchomości, fakturę za usługi itp. Jednocześnie przepisy nie obligują wynajmującego do wydawania ustaw o świadczeniu usług na podstawie umowy najmu w okresach miesięcznych. Ten punkt widzenia podzielają organy regulacyjne (pisma Ministerstwa Finansów Rosji z dnia 16 listopada 2011 r. Nr 03-03-06 / 1/763 z dnia 6 października 2008 r. Nr 03-03-06 / 1 /559 z dnia 4 kwietnia 2007 r. nr 03-07-15/47 oraz Federalna Służba Podatkowa Rosji z dnia 5 września 2005 r. nr 02-1-07/81).

Oleg Dobry
Doradca Państwowy Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej III stopień

2.Sytuacja: czy konieczne jest sporządzenie czynności na podstawie umowy cywilnoprawnej o świadczenie pracy (świadczenie usług)

Sporządzenie ustawy o świadczeniu usług (wykonywaniu pracy) jest obowiązkowe tylko wtedy, gdy wymóg taki przewiduje prawo cywilne lub zawarta umowa. Opinię tę podziela Ministerstwo Finansów Rosji (pismo z dnia 13 listopada 2009 r. nr 03-03-06/1/750). Z kolei Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej bezpośrednio nakazuje sporządzenie ustawy o świadczeniu usług (wykonywaniu pracy) tylko podczas wykonywania pracy na podstawie umowy o roboty budowlane (klauzula 4, art. 753 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej) . O projekcie ustawy wspomina także Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, który ma zastosowanie do wszystkich rodzajów umów o pracę. Mówi jednak, że wraz z ustawą strony mogą sporządzić kolejny dokument potwierdzający przyjęcie.

Czynności z umowy cywilnoprawnej można sporządzać w następujący sposób:

W innych przypadkach nie jest konieczne sporządzenie aktu. Dlatego fakt wykonywania pracy (świadczenia usług) do celów rachunkowych i podatkowych można potwierdzić innym dokumentem (część 1 art. 9 ustawy z dnia 6 grudnia 2011 r. Nr 402-FZ, ust. 1 art. 252 Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej). Np. dla umowy przewozu fakt wykonania usługi potwierdza trzeci egzemplarz listu przewozowego. Jeśli wysyłka na ciężarówka jest opłacana przez klienta według stawki czasowej, wówczas dokumentem potwierdzającym wykonanie usługi przewozowej, oprócz listu przewozowego, jest oderwany kupon na list przewozowy. Fakt świadczenia usług na podstawie umowy komisu potwierdza raport agenta komisu (). Zgodnie z umową agencyjną - raport agenta (). Zgodnie z umowami prowizji (jeśli jest to przewidziane w samej umowie) - raport pełnomocnika (ust. 5 art. 974 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jednocześnie do uznania wydatków wynikających z umowy w opodatkowaniu może być wymagana czynność w przypadkach nieprzewidzianych w prawie cywilnym. Kodeks podatkowy Federacji Rosyjskiej mówi, że organizacje stosujące metodę memoriałową potrzebują ustawy o uznaniu kosztów materialnych w ramach umów o wykonanie pracy (świadczenie usług) o charakterze produkcyjnym (ust. 2, art. 272 Ordynacji podatkowej Federacja Rosyjska). Podobne wyjaśnienia znajdują się w

W praktyce przy wynajmie nieruchomości często pojawia się pytanie: jakie pierwotne dokumenty potwierdzające dochody wynajmującego i wydatki najemcy są potrzebne? Czy wynajmujący jest zobowiązany do comiesięcznego podpisywania z najemcą aktu pracy (świadczonych usług)?

W dużych firmach i centra handlowe, gdzie lokatorów jest kilkaset, podpisanie z każdym z nich ustawy o świadczeniu usług najmu lokalu wymaga dużych nakładów pracy i czasu. Jednak księgowi firm najemców są czasami zaniepokojeni tym, czy mają powód do przypisania czynsz na wydatki do księgowości i rachunkowość podatkowa w przypadku braku takiego aktu? Spróbujmy to rozgryźć.

Zgodnie z artykułami Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej

V Kodeks cywilny stosunki najmu są regulowane w rozdziale 34, a przepisy dotyczące świadczenia usług za opłatą - w rozdziale 39. Paragraf 2 artykułu 779 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej wyjaśnia, że przepisy rozdziału 39 mają zastosowanie do umów o świadczenie komunikacji usługi medyczne, weterynaryjne, audytowe, doradcze, informacyjne, szkoleniowe, turystyczne i inne. Jednocześnie rozdział 34 nie zawiera żadnego odniesienia do tego, co… umowy najmu mogą mieć zastosowanie odrębne przepisy płatne umowy serwisowe. W związku z tym, wynajem nie jest usługą, ale oddzielny widok działalność przedsiębiorcza.

Zamieszanie w zeznaniach

Ten punkt widzenia poparło Ministerstwo Finansów Rosji pismem nr 03-03-01-04/1/86 z dnia 26 października 2004 r., podpisanym przez ówczesnego zastępcę dyrektora Departamentu Polityki Taryf Podatkowych i Celnych AI Iwaniejew. Według działu finansów opłaty za czynsz opłacone przez umowa najmu lokale niemieszkalne , należy zaliczyć do innych wydatków, pod warunkiem, że są one uzasadnione i potwierdzone odpowiednimi dokumentami pierwotnymi ( Umowa najmu, akt przyjęcia i przekazania, faktury do zapłaty czynszów najmu, polecenia zapłaty itp.). Jak widać, czynności wykonywanej pracy (świadczonych usług) między wymagane dokumenty nie nazwany.

Ponadto pismo Federalnej Służby Podatkowej Rosji z dnia 5 września 2005 r. Nr 02-1-07 / 81 stwierdza: jeśli umawiające się strony zawarły Umowa najmu i podpisał akt przyjęcia i przekazania majątku, który jest przedmiot najmu, z tego wynika, że usługa jest sprzedawana (konsumowana) przez strony umowy. A zatem organizacje mają podstawę w składzie podstawa opodatkowania w przypadku podatku dochodowego należy uwzględnić zarówno kwoty przychodów ze sprzedaży takiej usługi (dla wynajmującego) jak i wydatki w związku z korzystaniem z usługi (dla leasingobiorcy).

Podstawy te powstają dla organizacji, niezależnie od podpisania aktu przyjęcia i przekazania usług, zwłaszcza że wymogu jej obowiązkowego przygotowania nie przewiduje ani Ordynacja podatkowa, ani przepisy dotyczące rachunkowości. Pomimo tego, że Federalna Służba Podatkowa nazwała dzierżawę usługą, przyznaje jednak, że w takim przypadku nie jest wymagane sporządzenie aktu dwustronnego.

Jednak niecały rok później Ministerstwo Finansów wydało kolejne pismo - z dnia 7 czerwca 2006 r. nr. dzierżawa nieruchomości. Zauważ, że ten dokument jest również podpisany przez A.I. Iwaniejew. W okresie (1 rok i 7 miesięcy), który upłynął między pojawieniem się tych dwóch pism Ministerstwa Finansów, nie dokonano żadnych zmian w prawie cywilnym dotyczącym stosunki najmu , Nie wydarzyło się. Jednak art. 252 ust. 1 kodeksu podatkowego prawo federalne z dnia 06.06.2005 nr 58-FZ dokonano zmian, które umożliwiły potwierdzenie wydatków nie tylko dokumentami sporządzonymi zgodnie z ustawodawstwo rosyjskie ale także dokumenty pośrednio potwierdzające poniesione wydatki. Tym samym przestało być przestrzeganie ścisłych zasad przy przygotowywaniu dokumentów warunek wstępny do uznania wydatków wystarczyło przedstawienie wszelkich dokumentów, które mogłyby potwierdzić poniesione wydatki. Dlatego ostatnie pismo departamentu finansowego na tle tych pozytywnych dla podatników zmian wyglądało co najmniej dziwnie.

Ale w tym samym 2006 roku Ministerstwo Finansów, jakby nabierając rozsądku, wydało pismo z dnia 9 listopada 2006 r. Nr 03-03-04/1/742, już podpisane przez S.V. Razgulina. Stanowi on, że comiesięczne zawieranie czynności usług świadczonych na podstawie umowy najmu na potrzeby: dokumenty dowodowe wydatki w formie opłaty za czynsz nie wymagane. Federalna Służba Podatkowa Federacji Rosyjskiej dla Moskwy odniosła się do tego pisma departamentu finansowego w swoich wyjaśnieniach (pisma nr 20-12/027737 z dnia 26 marca 2007 r., nr 20-12/060981 z dnia 30.06.2018 r. nr 20-12/061162).

Jesienią ubiegłego roku Ministerstwo Finansów przygotowało kolejne pismo - z dnia 6 października 2008 r. nr 03-03-06/1/559, które potwierdza wyrażone wcześniej stanowisko: o sporządzenie akty najmu nie jest zobowiązany do weryfikacji wydatków.

Miejmy nadzieję, że punkt ten przypadek ostatecznie umieszczony.

Formowanie aktu przyjęcia i przekazania lokalu do wynajęcia zawsze następuje w procesie egzekucyjnym umowa najmu. Ustawa nie jest więc samodzielna, lecz stanowi załącznik do dokumentu głównego.

PLIKI

Znaczenie aktu

Trudno przecenić rolę czynu. Jej kluczowe znaczenie wynika z faktu, że umowa najmu jest zasadniczo umową przedwstępną i bez ustawy nie jest uważana za ważną (ważną).

To właśnie ustawa potwierdza fakt przeniesienia lokalu z jednej osoby na drugą, a tym samym potwierdza fakt zawarcia umowy najmu.

Każdy wynajmujący, wynajmując swoją nieruchomość, jest zainteresowany utrzymaniem jej w należytym porządku, jak najmniejszej degradacji, uszkodzenia i zużycia.

Ustawa sporządzona jest również w celu poświadczenia, że lokal został wynajęty w zadowalającym stanie, bez jakichkolwiek skarg i uwag ze strony przyszłego najemcy.

Jeśli w trakcie eksploatacji wynajmowanych metrów kwadratowych najemca wyrządzi im jakąkolwiek szkodę, będzie musiał wziąć na siebie odszkodowanie za szkody materialne. W ten sam sposób akt powstaje, gdy lokal zostaje przekazany z powrotem od najemcy właścicielowi.

co do jakich przesłanek należy sporządzić akt?

Wydzierżawić można dowolny lokal, z pewnymi wyjątkami przewidzianymi przez prawo. Zazwyczaj umowy najmu zawierane są w odniesieniu do lokali handlowych, biurowych, przemysłowych, magazynowych, mieszkaniowych.

W takim przypadku ustawa musi być sporządzona w każdym przypadku, w tym niezależnie od okresu najmu (tj. nawet jeśli okres najmu wynosi tylko kilka dni).

Jak naprawić stan lokalu?

Przy sporządzaniu ustawy należy jak najdokładniej opisać wynajmowany lokal. W szczególności musisz określić:

stan ścian i ścianek działowych, podłogi i sufitu (w razie potrzeby można nawet wprowadzić do aktu informacje o materiałach, z których są wykonane);
informacje o konstrukcjach okien, osprzęcie elektrycznym (gniazda, wyłączniki, lampy itp.), instalacjach wodociągowych, grzewczych i kanalizacyjnych.

Jeżeli w pokoju znajdują się inne cenne elementy, które zdaniem wynajmującego wymagają naprawy, należy je również wskazać w dokumencie. W przypadkach, gdy lokal wynajmowany jest po remoncie lub wręcz przeciwnie, potrzebuje prace naprawcze, trzeba to również napisać w ustawie.

Kto dokonuje aktu przyjęcia i przekazania lokalu do wynajęcia?

Zazwyczaj zadanie sporządzenia aktu spoczywa na pracowniku firmy będącej właścicielem wynajmowanych metrów kwadratowych. Może to być radca prawny, administrator, zarządca domu itp. Podstawowym warunkiem jest to, aby osoba ta potrafiła poprawnie ocenić stan wynajmowanej powierzchni i mieć pomysł, jak poprawnie formować akty. Mamy nadzieję, że jeśli nie masz dużej wiedzy, ten materiał Ci pomoże.

Cechy sporządzenia aktu

Nie ma obowiązkowej, ujednoliconej formy ustawy, więc pracownicy przedsiębiorstw wynajmujących mają pełne prawo napisać akt w dowolnej formie lub, jeśli organizacja ma opracowany i zatwierdzony wzór dokumentu, zgodnie z jego wzorem. Jednocześnie konieczne jest, aby dokument spełniał dwie podstawowe zasady: pod względem składu odpowiadał standardom pracy biurowej, a pod względem treści zawierał szereg szczegółowych informacji.

Wypełnianie „nasadki” aktu

W „nagłówku” wpisuje się:

nazwa dokumentu, jego numer i data sporządzenia;
nazwy organizacji będących wynajmującym i dzierżawcą, ze wskazaniem stanowisk i pełnych nazwisk kierowników lub ich prawnych przedstawicieli;
nazwę obiektu i jego adres, a także powierzchnię lokalu (w metrach kwadratowych);
w razie potrzeby akt może wskazywać link do świadectwa własności, numeru katastralnego itp.

Wypełnienie głównej części aktu

Opis stanu lokalu jest bardzo ważną częścią ustawy. Ta sekcja wymaga szczególnej uwagi. Tutaj musisz naprawić:

wygląd pomieszczenia (ściany, sufit, podłoga, drzwi, okna);
poświadczyć, że urządzenia elektryczne, zaopatrzenie w wodę, ogrzewanie i inna komunikacja są normalne;
w przypadku wynajmu lokalu z ustaloną komunikacją, sprzętem internetowym, alarmami przeciwpożarowymi i innymi urządzenia techniczne powinno to również znaleźć odzwierciedlenie w ustawie.

Jeżeli są jakieś braki, należy je odnotować, aby w przyszłości nie doszło do sytuacji, w której wynajmujący będzie próbował dochodzić od najemcy odszkodowania za szkody i szkody, na które nie dopuścił.

Jeżeli istnieją inne dokumenty, które strony chcą dołączyć do czynności (w tym dowody fotograficzne i wideo), ich obecność należy odnotować w czynności jako osobny punkt.

Na co zwrócić uwagę podczas składania wniosku

Projekt zewnętrzny aktu, jak również jego tekst, jest całkowicie na łasce kompilatora. Dozwolone jest napisanie aktu ręcznie lub przepisanie go na komputerze, sformowanie na ustalonym papierze firmowym organizacji lub na zwykłej kartce papieru.

Dokument następuje w bezbłędnie podpis (jednocześnie autografy osób zaangażowanych w odbiór i przekazanie lokalu muszą być „na żywo”).

Konieczne jest jednak poświadczenie formularza pieczęcią lub pieczęcią tylko wtedy, gdy norma dotycząca stosowania produktów znaczkowych jest zapisana w wewnętrznych dokumentach regulacyjnych organizacji.

Akt musi być przynajmniej wydrukowany w duplikacie– po jednym dla każdej z zainteresowanych stron, ale w razie potrzeby można również sporządzić uwierzytelnione odpisy.

Warunki i okres przechowywania aktu

Jako integralną część umowy najmu, ustawa powinna być przechowywana wraz z nią w osobnym folderze. Czas przechowywania określają wewnętrzne dokumenty regulacyjne przedsiębiorstwa lub ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej. Po tym, jak umowa najmu straci ważność i upłynie okres przechowywania dokumentów, akt można zbyć.

Organizacja wynajmuje lokal. Najemca i wynajmujący stosują uproszczony system podatkowy. Umowa najmu nie przewiduje, że wynajmujący jest zobowiązany do wystawiania comiesięcznych aktów odbioru i przekazania usług. Najemca odebrał lokal na podstawie protokołu odbioru.
Od listopada 2015 r. leasingodawca nie dostarczył żadnych dokumentów (ani wykonywanych czynności, ani uniwersalnych dokumentów przelewu), powołując się na fakt, że od 11.01.2015 przeszedł na uproszczony system podatkowy.
Czy działania wynajmującego są legalne?

Po rozważeniu problemu doszliśmy do następującego wniosku:
Wynajmujący ma prawo nie wystawiać aktu przyjęcia i przekazania usług z częstotliwością miesięczną, jeżeli takiego obowiązku nie przewiduje umowa najmu.
Aby udokumentować wydatki w postaci opłat czynszowych na rzecz organizacji stosującej uproszczony system podatkowy, wystarczy mieć obecny kontrakt najem, akt przyjęcia i przekazania wynajmowanego lokalu, a także dokumenty potwierdzające uiszczenie opłat czynszowych.

Uzasadnienie wniosku:
Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej, na podstawie umowy najmu, wynajmujący zobowiązuje się do udostępnienia najemcy (najemcy) nieruchomości za opłatą za czasowe posiadanie i użytkowanie lub za czasowe użytkowanie.
Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej stanowi, że najemca jest zobowiązany do terminowego uiszczenia opłaty za korzystanie z nieruchomości (czynsz). Jednocześnie procedura, warunki i terminy wykonania wynajem określone w umowie najmu.
Należy pamiętać, że Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, który reguluje stosunki prawne wynikające z umowy najmu, nie wymaga od najemcy i wynajmującego comiesięcznego potwierdzania, że strony wypełniły swoje zobowiązania wynikające z umowy najmu, sporządzając akty.
Zgodnie z Kodeksem Podatkowym Federacji Rosyjskiej podatnicy stosujący uproszczony system podatkowy, których przedmiotem opodatkowania jest dochód pomniejszony o kwotę wydatków, przy ustalaniu podstawy opodatkowania zmniejszają dochód uzyskany z opłat najmu (w tym leasingu) za dzierżawioną (w tym dzierżawioną) nieruchomość.
Za pomocą główna zasada wydatki podatnika są ujmowane jako wydatki po ich faktycznej zapłacie (TC RF).
Na potrzeby Kodeksu Podatkowego Federacji Rosyjskiej zapłatę za towary (robót, usługi) i (lub) prawa majątkowe uznaje się za wygaśnięcie zobowiązania podatnika - nabywcy towarów (robót, usług) i (lub ) prawa majątkowe do sprzedającego, co jest bezpośrednio związane z dostawą tych towarów (wykonywanie pracy, świadczenie usług) i (lub) przeniesieniem praw majątkowych.
Ogólnym warunkiem uznania wydatków określonych w Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, w tym wydatków na opłaty leasingowe, jest ich zgodność z kryteriami określonymi w Ordynacji podatkowej Federacji Rosyjskiej, czyli wydatki te muszą być uzasadnione (ekonomicznie uzasadnione), udokumentowane i wykonane w celu realizacji czynności zmierzających do uzyskania dochodu (TC RF).
Przedstawiciele departamentu finansowego potwierdzają, że jeżeli wydatki zostały dokonane w celu prowadzenia działalności gospodarczej i mają na celu osiągnięcie dochodu, a także uzasadnione, udokumentowane i opłacone, to podatnik ma prawo uwzględnić te wydatki przy ustalaniu podstawy opodatkowania za podatek zapłacony w związku ze stosowaniem uproszczonego systemu podatkowego (Ministerstwo Finansów Rosji z dnia 04.03.2015 N 03-11-11/19003 z dnia 24.11.2014 N ).
Jednocześnie dokumenty potwierdzające koszty najmu dla celów podatkowych są ważną umową najmu, która przeszła w ustalonych przypadkach rejestracja państwowa, a także dokumenty potwierdzające uiszczenie opłat leasingowych, akt przyjęcia i przekazania dzierżawionej nieruchomości (Ministerstwo Finansów Rosji z dnia 13.12.2012 N 03-11-06/2/145).
Powyższe dokumenty (zawarta umowa najmu (podnajmu), dokumenty potwierdzające wniesienie rat leasingowych, akt przyjęcia i przekazania przedmiotu leasingu) są wskazywane przez przedstawicieli departamentów finansowo-podatkowych oraz rozliczania wydatków do celów podatkowych (Ministerstwo Finanse Rosji z dnia 16 listopada 2011 r. N 03-03-06/1/763 z dnia 10.06.2008 r. N, Federalna Służba Podatkowa Rosji dla Moskwy z dnia 30.06.2008 r. N, Federalna Służba Podatkowa Rosji z dnia 09. 05/2005 N 02-1-07 / 81 itd.).
Ministerstwo Finansów Rosji z dnia 13.10.2011 r. N 03-03-06/4/118 zauważyło, że comiesięczne zawieranie aktów usług świadczonych na podstawie umowy najmu (podnajmu) w celu dokumentowego potwierdzenia wydatków w postaci czynsz dla celów podatkowych nie jest wymagany.
Bardziej szczegółowo kwestia ta została rozważona przez specjalistów Federalnej Służby Podatkowej Rosji w dniu 05.09.2005 N 02-1-07 / 81. Stwierdził, że zgodnie z Kodeksem Podatkowym Federacji Rosyjskiej do celów podatkowych za usługę uznaje się działalność, której wyniki nie mają materialnego wyrazu, są realizowane i konsumowane w trakcie tej działalności. Odpowiednio, jeżeli strony umowy zawrą umowę najmu i podpiszą akt przyjęcia i przekazania nieruchomości będącej przedmiotem najmu, to wynika z tego, że usługa jest sprzedawana (konsumowana) przez strony umowy. W związku z tym podstawy do włączenia do podstawy opodatkowania wydatków w związku z konsumpcją usług powstają dla organizacji niezależnie od podpisania aktu przyjęcia i przekazania usług, zwłaszcza że wymóg obowiązkowego sporządzenia aktów odbioru i przeniesienie usług w formie najmu nie jest ani kodeksem podatkowym Federacji Rosyjskiej, ani ustawodawstwem dotyczącym rachunkowości księgowej nie jest zapewnione.
Jednocześnie z wyjaśnień specjalistów z działu finansowego wynika, że akceptacja świadczonych usług najmu jest obowiązkowa tylko wtedy, gdy jej wykonanie przewiduje umowa najmu.
W takiej sytuacji umowa najmu nie przewiduje obowiązku comiesięcznego sporządzania przez wynajmującego aktu przyjęcia i przekazania usług.
Dlatego w tym przypadku do udokumentowania wydatków w postaci opłat czynszowych organizacji stosującej uproszczony system podatkowy wystarczy posiadanie ważnej umowy najmu, aktu przyjęcia i przekazania wynajmowanego lokalu jako dokumenty potwierdzające uiszczenie opłat czynszowych.
Należy również zauważyć, że według Ministerstwa Finansów Rosji, jeśli właściciel prawa nie posiada rejestracji własności dzierżawionej nieruchomości, najemca nie jest uprawniony do uznania opłat czynszowych za określoną nieruchomość jako wydatków do celów podatkowych (patrz pisma z dnia 01.12.2011 N 03-03-06/1/791, z dnia 13.05.2011 N 03-03-06/1/292).
Jednocześnie sądy w takich sprawach orzekają na korzyść podatników i uznają, że brak własności przez wynajmującego przenoszonej nieruchomości nie jest okolicznością wykluczającą legalność rozliczania przez leasingobiorcę płatności leasingowych w opodatkowaniu (FAS z Moskwy Powiat z dnia 06.10 z dnia 26.08.2011 N, Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej z dnia 15.10.2007 N 12342/07).
Należy zauważyć, że te wyjaśnienia i orzeczenia sądowe dotyczą księgowania wydatków do celów opodatkowania zysków. Naszym zdaniem można je również zastosować do wydatków przyjętych do celów podatkowych przy zastosowaniu uproszczonego systemu podatkowego.