Umowa najmu magazynu: pobierz przykładową umowę najmu magazynu. Umowa najmu magazynu - wzór umowy najmu biura i magazynu

Czynsz za magazyn wystawiany jest w takiej samej kolejności, jak w przypadku każdego obiektu niemieszkalnego.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Ale i tutaj są pewne osobliwości, które należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu umowy i porozumienia o warunkach współpracy między wynajmującym a najemcą. Poniżej omówimy specyfikę sporządzania umowy najmu magazynu z osobą fizyczną.

Warunki

Warunki sporządzenia umowy najmu powierzchni magazynowej są bardziej zgodne z prawem – ważne jest uwzględnienie praw najemcy i wynajmującego, a także nienaruszanie ich w stosunku do drugiej strony.

Ogólne punkty przy sporządzaniu umowy obejmują:

1. Właściciel magazynu musi być właścicielem wynajmowanego obiektu. Jeśli w magazynie jest kilku właścicieli, ważne jest, aby uzyskać pisemną i poświadczoną notarialnie zgodę od wszystkich.
2. Magazyn można wydzierżawić tylko wtedy, gdy nie ma żadnych obciążeń. W przeciwnym razie najemca może napotkać problemy komorników – uprawnione organy mogą zająć przechowywane przedmioty kosztem długu wynajmującego. Możliwe jest udowodnienie praw do zajętego mienia, ale zajmie to dużo czasu. Dlaczego jest to możliwe? Umowa najmu nie wskazuje wykazu składowanej nieruchomości w magazynie wynajmującego, w związku z czym sam właściciel lokalu nie ma nic do przedstawienia jako dowodu na to, że zajęte przedmioty nie należą do niego.
3. Przy sporządzaniu umowy ważne jest wskazanie przeznaczenia magazynu – czy najemca będzie składował swoje mienie, czy też wykorzysta go po wydzierżawieniu do udostępnienia miejsca do przechowywania ładunku osobom trzecim.
4. Jeżeli umowa nie określa okresu jej obowiązywania i współpracy stron w ogóle, umowa zostanie zawarta na czas nieoznaczony. Stwarza to pewne problemy najemcy i wynajmującemu. Aby rozwiązać umowę, jedna ze stron musi powiadomić drugą 3 miesiące przed rozwiązaniem umowy.
5. Umowa zawarta na okres dłuższy niż rok musi być zarejestrowana w Rosreestr. Jeśli umowa jest ważna tylko kilka miesięcy, nie musisz jej rejestrować.

Istnieją inne warunki sporządzenia umowy, które zostaną opisane poniżej. Ważne jest, aby wskazać w dokumencie wszystkie niezbędne punkty i wyjaśnienia, aby nie napotkać problemów w przyszłości.

Rejestracja umowy najmu magazynu z osobą fizyczną i jej wzór

Jeżeli najemca jest osobą fizyczną, to w celu sporządzenia umowy musi złożyć odpis o rejestracji indywidualnej przedsiębiorczości w organach podatkowych i USRIP.

Dalsza realizacja umowy najmu magazynu z osobą fizyczną odbywa się w następującej kolejności:

W zależności od sytuacji w dokumencie można określić dodatkowe informacje i uzgodnienia.

Wymagane dokumenty

W celu sporządzenia umowy strony powinny przygotować następujące dokumenty:

• oryginały dokumentów tożsamości;
• paszport katastralny i techniczny dzierżawionych nieruchomości;

• wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego o braku aresztowania obiektu - dostarczony przez wynajmującego;
• jeżeli jedna ze stron jest reprezentowana przez powiernika, udziela się pełnomocnictwa poświadczonego przez notariusza.

Jeśli umowa podlega rejestracji w Rosreestr, należy przygotować dodatkową dokumentację:

• kopie dokumentów tożsamości;
• wniosek o rejestrację od indywidualnego najemcy;
• umowa jest sporządzona w 2 egzemplarzach;
• akt przyjęcia i przekazania magazynu - w akcie konieczne jest wskazanie stanu samego obiektu, w celu wyjaśnienia istniejących problemów.

Lista dokumentów jest regulowana przez Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej, dlatego w indywidualnym przypadku należy kierować się ustawodawstwem.

Ważność

Warunki umowy najmu magazynu z osobą fizyczną dzielą się na krótkoterminowe i długoterminowe. Relacja krótkoterminowa to umowa na okres do 5 lat.

Dłuższe relacje między stronami są długoterminowe. Tak czy inaczej, umowa podlega rejestracji w Rosreestr po podpisaniu dokumentu na okres dłuższy niż rok.

Krótsze okresy czasu nie podlegają obowiązkowej rejestracji z mocy prawa, ale nie jest to zabronione. Jeśli strony chcą zabezpieczyć się czynnikiem prawnym, umowa może zostać zawarta z Rosreestr.

Dokument nie musi wskazywać okresu ważności podpisanej umowy – nie jest to prawnie zabronione. W przypadku braku dokładnej daty dokument uważa się za bezterminowy, w związku z czym strony mogą liczyć na prawo do korzystania z przedmiotu przez nieograniczony czas.

Jedynym wyjątkiem jest fakt, że strona decydująca się na rozwiązanie umowy musi przekazać drugiej stronie transakcji pisemne wypowiedzenie umowy.

Umowa, pomimo doprecyzowania terminu jej zawarcia, może zostać rozwiązana przed terminem w sądzie. W tym celu do drugiej strony wysyłane jest również pisemne zawiadomienie z chęcią wypowiedzenia umowy.

Jeżeli strona zawiadomiona nie ustosunkuje się do wniosku, inicjator występuje do sądu i wypowiada go jednostronnie przed terminem – w tym celu należy przedstawić fakty zaistniałego naruszenia ze strony pozwanego.

Ważne punkty

Ważne punkty obejmują fakt, że umowa jest ważna pod warunkiem, że jest zarejestrowana w Rosreestr. Dlatego nie należy lekceważyć przedstawionej procedury.

Niezbędne jest również doprecyzowanie punktu, że dokument powinien wskazywać istotne dla dalszej współpracy fakty, do których należą:

• procedura opłacania rachunków za media - konieczne jest wskazanie, kto jest odpowiedzialny za opłacanie rachunków za media;
• tryb opłacania składek ubezpieczeniowych – kto ubezpieczy wynajmowany obiekt;
• tryb uiszczania kar pieniężnych, jakie mogą nałożyć organy kontrolne;
• procedurę odpisów amortyzacyjnych;
• procedura wykonywania prac naprawczych - wszelkie problemy powstałe po wynajęciu obiektu naprawiane są na koszt najemcy, wynajmujący musi naprawić zewnętrzną część budynku, jeśli została uszkodzona przez czynniki zewnętrzne.

Zgodnie z obowiązującym prawem remont budynku odbywa się na koszt wynajmującego, a obecny - na koszt najemcy. Przedstawione punkty nie są obligatoryjne, ale w przypadku postępowania sądowego są traktowane jako podstawa rozwiązania sytuacji konfliktowej.

Umowa najmu

magazyn

Miasto Moskwa "____" _______ 20__

LLC „Wynajmujący”, zwana dalej „Wynajmującym”, reprezentowaną przez Dyrektora Generalnego Iwanowa Iwana Iwanowicza, działającego na podstawie Karty, z jednej strony, oraz LLC „Najemca”, zwaną dalej „Najemcą”, reprezentowaną przez Petrova Petra Petrovicha, działającego na podstawie Statutu, z drugiej strony, zawarliśmy niniejszą Umowę (zwaną dalej „Umową”) w następujący sposób:

1. Przedmiotem umowy
2. Wynajmujący przekazuje, a Najemca przyjmuje do wynajęcia magazyn zwany dalej „Lokalem niemieszkalnym”, znajdujący się pod adresem: ________________________________________________. piętro: ___________, powierzchnia całkowita ____________ mkw.

Cel użycia: Przechowywanie ziarna

Wynajmowane lokale niemieszkalne wskazane są w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy na planie kondygnacji budynku WIT (dalej Plan).

1. Niniejsza Umowa wchodzi w życie z chwilą jej rejestracji państwowej (ponad rok) i obowiązuje przez _________________________.
2. Procedura najmu i rozliczenia.
3. Wysokość miesięcznego czynszu za wynajmowany lokal w momencie zawarcia Umowy wynosi ____________ (_______________________) rubli.
4. Czynsz jest płacony co miesiąc do dnia _______ następującego po miesiącu sprawozdawczym bezpośrednio przez Najemcę na konto Wynajmującego lub w inny sposób za zgodą stron.
5. Zmiana wysokości czynszu i trybu jego płatności jest możliwa tylko za pisemną zgodą stron (Umowa Dodatkowa).
6. Koszty utrzymania budynku i mediów, prac ogrodniczych, remontów kapitalnych i bieżących (według wcześniej ustalonego kosztorysu) lokali wspólnych i budowli są zwracane Wynajmującemu przez Najemcę proporcjonalnie do zajmowanych powierzchni. Koszty określone w niniejszym punkcie zwane są dalej „kosztami utrzymania”, chyba że co innego wynika z treści umowy. Bieżące naprawy wynajmowanego lokalu będą przeprowadzane na koszt Najemcy.
7. Koszty utrzymania nie są wliczone w czynsz.
8. Najemca płaci za przedstawione przedmioty zgodnie z punktem 2.4. niniejszej umowy faktury w ciągu 5 dni roboczych od daty wystawienia faktury.
9. Prawa i obowiązki stron

3.1. Najemca zobowiązany jest:

1. Terminowo opłacać czynsz najmu lokalu na warunkach zgodnie z punktem 2.2..
2. Korzystania z wynajmowanego lokalu zgodnie z przeznaczeniem określonym w Umowie.
3. Wyeliminować szkody materialne wyrządzone lokalowi w wyniku jego działań (bezczynności).
4. Terminowo przeprowadzaj bieżące naprawy określonych pomieszczeń;
5. Nie wykonuj żadnych prac przy ulepszaniu i przebudowie wynajmowanego lokalu bez zgody Wynajmującego.
6. Nie naruszać praw innych najemców znajdujących się w tym samym budynku;
7. Przestrzegać „Zasad wewnątrz obiektu i kontroli dostępu” oraz „Zasad bezpieczeństwa przeciwpożarowego” obowiązujących na terenie Wynajmującego.
8. Swobodnego wpuszczania przedstawicieli Wynajmującego do wynajmowanego lokalu w celu przeprowadzenia napraw, kontroli stanu, prawidłowej konserwacji i użytkowania lokalu. Do wynajmowanych lokali i obiektów o ograniczonym dostępie wpuszczany jest przedstawiciel Wynajmującego w obecności przedstawiciela Najemcy.
9. Po wygaśnięciu umowy najmu lub w przypadku jej wcześniejszego rozwiązania przekazać Wynajmujący wynajmowany lokal w stanie w jakim został odebrany, z uwzględnieniem normalnego zużycia zgodnie z protokołem odbioru w terminie 5 dni od daty zakończenia stosunku umownego.

3.2. Najemca ma prawo:

1. Korzystaj z wynajmowanego lokalu zgodnie z warunkami niniejszej Umowy.
2. Prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu na nowy okres, pod warunkiem należytego wykonania obowiązków przewidzianych w Umowie.
3. Za zgodą Wynajmującego dokonać niezbędnych ulepszeń i przebudowy wynajmowanego lokalu w celu usprawnienia procesów technologicznych w ramach jego działalności zgodnie z punktem 1 umowy, koszt ulepszeń nie podlega zwrotowi.
4. Wcześniejsze rozwiązanie Umowy w całości, powiadamiając o tym Wynajmującego na piśmie nie później niż 1 miesiąc przed rozwiązaniem Umowy. Najemca ma prawo wypowiedzieć Umowę w trybie natychmiastowym, jeżeli lokal znajduje się w stanie nie nadającym się do użytku bez winy Najemcy.

3.3. Wynajmujący jest zobowiązany:

1. Przekazanie nieruchomości Najemcy zgodnie z ustawą odzwierciedlającą stan techniczny znajdujących się w niej lokali.
2. Zrób inwentaryzację dzierżawionej nieruchomości;
3. Wykonać remonty generalne budynku na własny koszt.
4. Dostarczyć, na pisemny wniosek Najemcy, odpis naliczonych opłat czynszowych oraz zwrotu kosztów utrzymania wynajmowanego lokalu.
5. Przyjęcie do rozpatrzenia i akceptacji propozycji Najemcy dotyczących ulepszeń wynajmowanych lokali, ich przebudowy i naprawy.

3.4. Wynajmujący ma prawo:

1. Nie ingerując w działalność gospodarczą Najemcy, monitoruj terminowość przeniesienia czynszu oraz wykonanie przez Najemcę innych obowiązków przewidzianych umową.
2. Zadośćuczynienia za straty spowodowane działaniem lub zaniechaniem Najemcy, powodujące uszkodzenie lub zniszczenie wynajmowanego lokalu, a także inne straty wynikające z niewykonania lub nienależytego wykonania przez Najemcę jego zobowiązań.
3. Do jednostronnego wcześniejszego rozwiązania Umowy w przypadkach przewidzianych Umową i przepisami prawa.

1. Odpowiedzialność stron i procedura rozwiązywania sporów
2. W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu lub innych płatności przewidzianych umową Najemca zapłaci Wynajmującemu karę w wysokości 0,1% kwoty płatności za każdy dzień zwłoki.
3. Wynajmujący odpowiada za wady wynajmowanego lokalu, które całkowicie lub częściowo utrudniają jego wykorzystanie zgodnie z jego przeznaczeniem, zgodnie z art. 612 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej.
4. W przypadku naruszenia terminu zwrotu wynajętego lokalu Najemca płaci Wynajmującemu czynsz za cały okres opóźnienia oraz zwraca Wynajmującemu wyrządzone szkody w części nie pokrytej czynszem.
5. Odszkodowanie za straty oraz zapłata odsetek (przepadek) nie zwalniają dłużnika z wywiązywania się z jego zobowiązań lub eliminowania popełnionych przez niego naruszeń. Zapłata sankcji wynikających z umowy dokonywana jest na rachunek rozliczeniowy Wynajmującego.
6. Spory pomiędzy stronami dotyczące wykonania Umowy rozstrzygane są w drodze negocjacji, a w przypadku braku możliwości dojścia do porozumienia kierowane są do rozpatrzenia przez sąd polubowny _________________________________.

1. Procedura zmiany, rozwiązania i przedłużenia umowy
2. Umowa może zostać zmieniona lub rozwiązana na podstawie pisemnych Umów Uzupełniających Stron, z wyjątkiem przypadków jednostronnej zmiany lub rozwiązania Umowy przewidzianych Umową.
3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy, należycie wykonane, stanowią integralną część niniejszej umowy.
4. Umowa może zostać rozwiązana jednostronnie na wniosek Wynajmującego w następujących przypadkach:

- gdy Najemca korzysta z lokalu w całości lub w części niezgodnie z przeznaczeniem, przy podnajmie bez pisemnej zgody Wynajmującego, a także przy korzystaniu z prawa najmu jako wkładu do innej osoby prawnej lub jako przedmiot zastawu;

- w przypadku przebudowy lub przebudowy przez Najemcę lokalu bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego;

- jeżeli Najemca nie zapłacił czynszu zgodnie z pkt 2.2. umowy, a także opłaty za zwrot kosztów utrzymania zgodnie z punktem 2.6. przez 2 kolejne miesiące, niezależnie od odszkodowania za szkodę i zapłaty sankcji umownych i legislacyjnych.

5.4. Jeżeli na miesiąc przed upływem okresu najmu żadna ze stron nie złoży drugiej stronie pisemnej odmowy przedłużenia umowy, umowa zostaje automatycznie przedłużona na tych samych warunkach na czas nieokreślony. W takim przypadku każda ze stron ma prawo w każdym czasie odstąpić od umowy, powiadamiając o tym drugą stronę z miesięcznym wyprzedzeniem.

1. Inne warunki

6.1. Umowa dzierżawy podlega rejestracji państwowej (na okres dzierżawy dłuższy niż 1 rok) zgodnie z ustaloną procedurą. Obowiązek poddania się rejestracji państwowej z opłaceniem wydatków kosztem własnych środków spoczywa na Najemcy.

6.2. Wynajmujący gwarantuje, że wynajmowana nieruchomość nie jest aresztowana, zastawiona i nie jest obciążona prawami osób trzecich.

6.3. W przypadku zmiany wysokości czynszu, pkt 2.3. niniejszej umowy wchodzi w życie po upływie 10 dni od dnia podpisania przez Najemcę dokumentów o zmianie.

6.4. W przypadku nieprzestrzegania przez Najemcę punktu 6.1. niniejszej umowy, umowa najmu jest uważana za niezawartą i nie pociąga za sobą powstania prawa najmu.

6.5. Niniejsza umowa dotyczy okresu faktycznego korzystania z nieruchomości przez Najemcę na podstawie niniejszej umowy (zgodnie z Ustawą o Przyjęciu i Przeniesieniu).

6.6. Umowa została sporządzona w trzech jednakowych egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron oraz w trzecim egzemplarzu dla organu rejestrującego.

1. Szczegóły i podpisy

Wynajmujący: Najemca:

_____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_____________________________ _____________________________

_______________/________________/ _______________/_____________/

Magazyny to budynki i budowle przeznaczone do przyjmowania, umieszczania i przechowywania towarów, przygotowania ich do spożycia i dostarczenia konsumentowi. Magazyny różnią się rodzajem: produkcyjnym, tranzytowo-przeładunkowym, celnym, wczesną dostawą, składowaniem sezonowym, rezerwowym, dystrybucją hurtową, komercyjnym ogólnego użytku, detalicznym.

W ramach umowy najmu można przekazywać magazyny, które znajdują się w oddzielnych pomieszczeniach (zamknięte), posiadają tylko dach lub dach i jedną, dwie lub trzy ściany (półzamknięte). Magazyn może służyć do przechowywania towarów jednego przedsiębiorstwa (na użytek indywidualny) lub na zasadzie dzierżawy może być wydzierżawiony osobom fizycznym lub prawnym (użytkowanie zbiorowe lub magazyn-hotel).

Jak sporządzić dzierżawę magazynu: próbka

Typowy najem magazynowy to umowa najmu lokalu niemieszkalnego (podobnie jak najem garażu), reguluje go paragraf 4 rozdz. 34 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej. Lokale niemieszkalne obejmują lokale przeznaczone do wykorzystania w celach nieprodukcyjnych, biurowych, handlowych, gospodarczych i innych o charakterze nieprodukcyjno-produkcyjnym.

Stronami transakcji może być dowolna osoba prawna, indywidualny przedsiębiorca lub osoba fizyczna. Umowa najmu magazynu zazwyczaj zawiera następujące elementy:

• termin, według którego najemca zajmie magazyn;
• koszt wynajmu;
• opis (lokalizacja, powierzchnia, układ itp.);
• informacje o właścicielach;
• nazwa najemcy;
• warunki, zgodnie z którymi możliwe jest jednostronne zakończenie transakcji.

Opis lokalu może być bezpośrednio wskazany w dokumencie lub w jego załącznikach. Do formularza umowy najmu magazynu należy dołączyć kopię paszportu katastralnego lub wypis z niego (lub wypis z USRN - w przypadku obiektów, których własność została zarejestrowana od 1 stycznia 2017 r.). Dokument ten zawiera wszystkie cechy związane z wynajmowanym magazynem (rozkład, powierzchnia, ilość pomieszczeń). Należy zauważyć, że brak opisu pociąga za sobą nieważność umowy (art. 607 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Forma umowy najmu magazynu jest prosta w formie pisemnej (klauzula 1 art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Rejestracja standardowej umowy najmu magazynu

Rejestracja państwowa umowy jest wymagana w przypadkach, gdy okres zatrudnienia wynosi 1 rok lub dłużej. Niezarejestrowana umowa nie ma mocy prawnej ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami (klauzula 2, art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Wysokość czynszu oraz tryb jego opłacania strony ustalają we wzorcowej umowie najmu magazynu. Bez tej klauzuli transakcja zostanie uznana za niezawartą (klauzula 1 artykułu 654 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Czynsz można zmienić za zgodą stron. Jeżeli jedna ze stron sprzeciwi się takiej zmianie, sprawa zostaje rozstrzygnięta w sądzie.

Przeniesienie magazynu od wynajmującego do najemcy odbywa się na podstawie aktu przeniesienia lub innego dokumentu podpisanego przez strony (klauzula 1, art. 655 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Takie czynności są również typowe dla umów najmu mieszkania lub domu.

Umowa najmu magazynu

Zwane dalej (th, th), w osobie działającej (s) na podstawie,

zwane łącznie Stronami, a indywidualnie Stroną,

Przedmiotem umowy

1.1.

Zgodnie z warunkami Umowy zobowiązuje się do ustalenia opłaty za czasowe użytkowanie lokalu niemieszkalnego na magazyn (dalej -). Charakterystyki wskazane są w Opisie Nieruchomości (Załącznik do Umowy), który stanowi integralną część Umowy.

1.2.

Gwarantuje, że w chwili zawarcia Umowy należy do prawa własności, co potwierdza następujący dokument tytułowy: (Załącznik nr), nie jest sporny ani aresztowany, nie jest przedmiotem zastawu , nie jest obciążona prawami osób trzecich.

Czas kontraktu

2.1.

Umowa wchodzi w życie i jest ważna do.

2.2.

Okres najmu Strony ustalają w Załączniku nr, który stanowi integralną część Umowy.

Prawa i obowiązki stron

3.1.

Zobowiązuje się:

3.1.1.

Dostarczyć w sposób i na warunkach Umowy.

3.1.4.

Upewnij się, że nie będzie roszczenie z powodu istnienia jakichkolwiek praw osób trzecich w dniu zawarcia Umowy i/lub przez cały okres obowiązywania Umowy.

3.1.5.

Świadczymy usługi domowe we własnym zakresie i na własny koszt.

3.1.6.

Zapewnij lub zapewnij dostarczenie niezbędnych mediów.

3.1.7.

Płacić zgodnie z ustaloną procedurą za negatywny wpływ na środowisko i podejmować inne działania zgodnie z przepisami o ochronie środowiska Federacji Rosyjskiej.

3.2.

Zobowiązuje się:

3.2.1.

Zwrot w dobrym stanie zgodnie z warunkami Umowy.

3.2.2.

Zapewnij bezpieczeństwo od momentu przekazania do zwrotu.

3.2.5.

Podczas użytkowania należy przestrzegać środków ostrożności i wymagań przepisów przeciwpożarowych, a także zasad i przepisów środowiskowych i sanitarno-epidemiologicznych.

3.2.6.

Wykonywać w określonym terminie polecenia organów regulacyjnych oraz instrukcje dotyczące podjęcia działań w celu zapobiegania i eliminowania sytuacji wynikających z działań i zagrażających bezpieczeństwu.

3.2.7.

Niezwłocznie powiadom o wszelkich szkodach, wypadkach lub innych zdarzeniach, które spowodowały lub grożą spowodowaniem szkody i niezwłocznie podejmij wszelkie możliwe środki, aby zapobiec, zapobiec i wyeliminować konsekwencje takich sytuacji.

3.2.8.

Zapewnij przedstawicielom nieograniczony dostęp do kontroli i weryfikacji zgodności z warunkami Umowy.

3.2.9.

W przypadku wcześniejszego rozwiązania Umowy z przyczyn określonych w Umowie należy ją niezwłocznie zwrócić w należytym stanie.

3.3.

3.3.1.

W każdej chwili należy sprawdzić bezpieczeństwo, stan, a także użytkowanie zgodnie z przeznaczeniem.

3.3.2.

Udziel pisemnych instrukcji, wiążących w kwestiach podejmowania działań mających na celu zapobieganie i eliminowanie sytuacji wynikających z niewłaściwego użytkowania zagrażającego bezpieczeństwu.

3.3.3.

Powiadomiono o wymaganiach określonych w ust. 3.4.1 Umowy, lub z zamiarem usunięcia braków na koszt, ma prawo niezwłocznie wymienić dostarczone lub usunąć braki nieodpłatnie. Jeżeli zaspokojenie roszczeń lub wstrzymanie wydatków na usunięcie wad z czynszu nie pokrywa wyrządzonych szkód, ma on prawo żądać naprawienia niepokrytej części strat.

3.4.

3.4.1.

W przypadku stwierdzenia braków, które całkowicie lub częściowo utrudniają użytkowanie, według własnego uznania:

Żądać albo nieodpłatnego usunięcia braków, albo proporcjonalnej obniżki czynszu lub zwrotu ich wydatków na usunięcie braków;

Bezpośrednio wstrzymaj kwotę wydatków poniesionych przez niego na usunięcie tych braków z czynszu, po uprzednim powiadomieniu o tym;

Poproś o wcześniejsze rozwiązanie Umowy.

3.4.2.

Tylko za pisemną zgodą na poddzierżawienie i przeniesienie naszych praw i obowiązków wynikających z Umowy na inną osobę (przekazujemy), udostępniamy do nieodpłatnego korzystania, a także oddajemy prawa najmu jako zastaw i wnosimy je jako wkład do kapitału zakładowego spółek osobowych i spółki lub udział w spółdzielni produkcyjnej lub w inny sposób zbyć. W tych przypadkach, z wyjątkiem ponownego zatrudnienia, pozostaje odpowiedzialność na podstawie Umowy.

3.4.3.

Wprowadzaj nierozłączne ulepszenia, zmiany i remonty tylko za pisemną zgodą.

3.5.

W przypadku, gdy dokonał na własny koszt i za zgodą ulepszeń, które są nierozłączne bez szkody, ma prawo, po rozwiązaniu Umowy, do zwrotu kosztów tych ulepszeń.

3.7.

Strony ustaliły, że odpowiedzialność za wykonanie remontu na własny koszt ponosi.

3.8.

Strony ustaliły, że obowiązek utrzymywania w należytym stanie technicznym, dokonywania bieżących napraw na własny koszt oraz ponoszenia kosztów utrzymania.

3.9.

Strony ustaliły, że obowiązek zapłaty rachunków za media () w okresie najmu spoczywa.

Zamówienie przelewu

4.1.

Najem i zwrot są sformalizowane przez dwustronne akty przyjęcia i przeniesienia podpisane przez Strony lub upoważnionych przedstawicieli Stron. Czynności określone w niniejszym punkcie Umowy stanowią integralną część Umowy.

4.2.

Uchylanie się przez jedną ze Stron od podpisania protokołu odbioru na warunkach Umowy uważa się odpowiednio za odmowę wykonania zobowiązania do przeniesienia, a - z chwilą przyjęcia.

Procedura rozliczeniowa

5.1.

Zobowiązany do zapłaty czynszu za użytkowanie w wysokości, w sposób i na zasadach określonych Umową.

5.2.

Płaci czynsz za użytkowanie zgodnie z warunkami Umowy nie później niż obliczono według stawki () rubli. c, w tym VAT% w wysokości () rub.

5.3.

Sposób płatności w ramach Umowy: przelew środków w walucie Federacji Rosyjskiej (rubel) na rachunek bieżący. W takim przypadku zobowiązania w zakresie płatności wynikające z Umowy uważa się za spełnione od dnia zaksięgowania środków na rachunku bieżącym.

5.4.

W ciągu dni roboczych od dnia podpisania niniejszej Umowy przelewa na rachunek bieżący kwotę Kaucji w wysokości rubli. W przypadku opóźnienia w zapłacie jakichkolwiek kwot, które mają być przekazane na rzecz Umowy, jest on uprawniony do potrącenia tych kwot z kwoty Kaucji, o czym zawiadamia na piśmie. jest zobowiązany do zwrotu potrąconej kwoty do wysokości ustalonej w terminie dni roboczych od dnia otrzymania zawiadomienia.

5.4.1.

Po wygaśnięciu Umowy kwota Kaucji zostaje potrącona z czynszem za ostatni miesiąc najmu.

Odpowiedzialność stron

6.1.

Strony ponoszą odpowiedzialność za niewykonanie lub nienależyte wykonanie swoich zobowiązań wynikających z Umowy zgodnie z Umową i ustawodawstwem Rosji.

6.2.

Kara wynikająca z Umowy będzie płatna wyłącznie na podstawie umotywowanego pisemnego wniosku Stron.

6.3.

Zapłata kary nie zwalnia Stron z wykonania zobowiązań wynikających z Umowy.

6.4.

Odpowiedzialność :

6.4.1.

W przypadku nieterminowego przekazania lub jego części na czynsz, zobowiązuje się do zapłaty kar umownych w wysokości procentowej wartości nieterminowo przekazanego za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż odsetki.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Odpowiedzialność :

6.5.1.

W przypadku nieterminowego zwrotu lub jego części zobowiązuje się do zapłaty czynszu za faktyczny czas użytkowania oraz kar w wysokości odsetek od wartości nieterminowo zwróconego za każdy dzień zwłoki, nie więcej jednak niż odsetki.

6.5.2.

W przypadku zwłoki w zapłacie czynszu płaci karę w wysokości procentu niezapłaconego (nieterminowo zapłaconego) czynszu, ale nie więcej niż odsetki.

6.5.4.

W przypadku niewypełnienia (nienależytego wykonania) obowiązków przewidzianych w którymkolwiek z paragrafów. 3.7 , 3.8 Umowa, płaci grzywnę w wysokości rubli. dla każdego takiego przypadku.

6.5.5.

W przypadku, gdy poddzierżawił lub przeniósł swoje prawa i obowiązki wynikające z Umowy na inną osobę (przekazujemy) lub oddał do nieodpłatnego użytku, lub oddał prawa najmu jako zastaw, lub wniósł je jako wkład do kapitału zakładowego działalności gospodarczej spółki osobowe lub udziały w spółdzielni produkcyjnej lub w inny sposób zbywane bez uprzedniej pisemnej zgody, podlega karze grzywny w wysokości wartości.

Umowa najmu magazynu jest sporządzana na podstawie standardowej umowy najmu nieruchomości niemieszkalnej, z uwzględnieniem specyfiki, niuansów i cech konstrukcyjnych charakterystycznych dla pomieszczeń magazynowych.

Specyfika kontraktu

Kodeks cywilny reguluje prawnie stosunek pomiędzy stronami transakcji najmu magazynu. Zasadniczo dla leasingobiorcy szczególne znaczenie mają warunki umowy:

1. Charakterystyka eksploatacyjna magazynów. Powierzchnia i kubatura budynku. Dane techniczne konstrukcji budowlanych, materiał posadzkowy, pozwalający na zastosowanie maszyn wyciągowych, mechanizmów i transportu wewnątrzmagazynowego. Dostępność rampy do załadunku i rozładunku. Do przechowywania przedmiotów wybuchowych, na przykład butli z propanem, konieczne jest zachowanie pewnej odległości od pobliskich budynków, obecność sprzętu gaśniczego, alarmów przeciwwłamaniowych i przeciwpożarowych.
2. Lokalizacja magazynu, dostępność komunikacji (energia elektryczna, wodociągowo-kanalizacyjna, gazociąg, słaboprądowe łącza internetowe i inne), infrastruktura, dojazdowe linie kolejowe,
3. Personel utrzymania właściciela, w tym ochroniarze i sprzątacze.
4. Ubezpieczenie wynajmowanych budynków i budowli oraz strona umowy odpowiedzialna za jej terminową płatność.
5. Zgoda wynajmującego na przekazanie przedmiotu osobie trzeciej, czyli na podnajem.
6. Zwrot kosztów najemcy za bieżące i główne naprawy, zagospodarowanie terenu i inne ulepszenia przedmiotu najmu.
7. Opłata za media i inne koszty operacyjne za utrzymanie magazynu.

Składniki umowy

Niezależnie od przynależności prawnej stron umowy, wymogi prawa są takie same zarówno w odniesieniu do umów między osobami prawnymi, jak i między obywatelami a przedsiębiorstwami.

Umowa musi zawierać:

• Tytuł dokumentu;
• datę transakcji i miejsce rejestracji;
• nazwy firm i ich pełne dane, w tym nazwiska kierowników, numery pełnomocnictw notarialnych dla osób reprezentujących interesy właściciela hurtowni. W przypadku osób fizycznych należy podać nazwisko, imię, patronim obywatela i jego dane paszportowe, w tym adres rejestracji;
• pełną specyfikację budowlano-techniczną obiektów magazynowych będących przedmiotem najmu;
• kolejność przekazywania budynków i/lub lokali na wynajem i oddanie wynajmującemu po wygaśnięciu umowy;
• czas trwania umowy;
• prawa i obowiązki przedsiębiorców uczestniczących w transakcji;
• koszt transakcji, harmonogram płatności czynszu i likwidacja zaległości;
• odpowiedzialność za opóźnienia w płatnościach, szkody w mieniu ruchomym i nieruchomym Wynajmującego oraz inne związane z tym naruszenia warunków umownych;
• okoliczności wcześniejszego rozwiązania umowy i możliwość jej korekty;
• podpisy i pieczęcie stron transakcji, a także wykaz dodatkowej dokumentacji.

Prawidłowy opis wszystkich cech przedmiotu transakcji gwarantuje stronom terminowe rozliczenia oraz bezpieczeństwo budynku i wyposażenia magazynów.

Umowa najmu magazynu musi być sporządzona w taki sposób, aby była w pełni zgodna z rosyjskim ustawodawstwem i wpływała na interesy wynajmującego i najemcy.

Drodzy Czytelnicy! Artykuł mówi o typowych sposobach rozwiązywania problemów prawnych, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiąż swój problem- skontaktuj się z konsultantem:

ZGŁOSZENIA I POŁĄCZENIA SĄ PRZYJMOWANE 24/7 i BEZ DNI.

Jest szybki i JEST WOLNY!

Aby móc wykluczyć prawdopodobieństwo powstania szkody, które jest możliwe ze względu na brak odpowiednich rozdziałów w umowie, trzeba wiedzieć o zawiłościach zawierania umowy najmu magazynu.

Aspekty ogólne

Przed rozważeniem głównego pytania o procedurę sporządzania umowy najmu należy zapoznać się z podstawowymi informacjami teoretycznymi i ustawodawstwem rosyjskim.

Dzięki temu strony transakcji mogą zabezpieczyć się przed ewentualnymi konsekwencjami prawnymi, w szczególności uznaniem transakcji za nieważną.

Co to jest

Zgodnie z umową najmu wynajmujący jest zobowiązany do udostępnienia najemcy nieruchomości lub nieruchomości za określoną opłatą w celu czasowego użytkowania lub posiadania.

Bez wyjątku wszystkie dochody uzyskane w wyniku użytkowania nieruchomości otrzymanej do czasowego użytkowania stanowią wyłączną własność najemcy.

Jaki jest jego cel

Głównym celem umowy jest prawne potwierdzenie prawa do czasowego korzystania z przekazanej przez wynajmującego nieruchomości, w szczególności magazynu.

Odzwierciedla prawa i obowiązki stron, których należy przestrzegać.

W przypadku nieprzestrzegania warunków i obowiązków jednej ze stron określonych w umowie, przeciwny odcinek transakcji ma prawo do rozwiązania umowy i żądania naprawienia szkody materialnej i moralnej.

W przypadku braku porozumienia strony transakcji mają prawo wystąpić z pozwem i dzierżawą do organu sądowego w celu rozwiązania zaistniałych sytuacji spornych.

Ramy prawne

Za główną dokumentację regulacyjną, do której należy się odnieść w okresie zawierania umowy najmu uważa się:

Podana lista dokumentów regulacyjnych nie jest wyczerpująca. Zawierają przy tym wszystkie niezbędne informacje, które umożliwiają precyzyjne sformułowanie umowy najmu magazynu.

Cechy wykonania umowy

W okresie sporządzania umowy najmu należy zwrócić uwagę na wiele niuansów, których nieznajomość może doprowadzić do zakończenia transakcji ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami prawnymi.

Niezbędne warunki

Za istotne warunki umowy uważa się warunki, w przypadku braku osiągnięcia porozumienia, co do którego pomiędzy stronami transakcji, umowę uznaje się za niezawartą.

Niezbędne dla tego typu umów są warunki, w odniesieniu do których instrukcje są zawarte w rosyjskim ustawodawstwie i innych dokumentach regulacyjnych, w tym warunki, w odniesieniu do których osiągnięto porozumienia.

Zasada obowiązuje zgodnie z art. 432 rosyjskiego kodeksu cywilnego. Jednocześnie należy zwrócić uwagę na możliwe do rozdzielenia usprawnienia.

Oznacza to ulepszenia, które można wycofać bez szkody dla rodzaju wynajmowanej nieruchomości.

Wymagane dokumenty

W procesie podpisywania umowy najmu magazynu, zgodnie z rosyjskim ustawodawstwem, będziesz potrzebować takiej dokumentacji, jak:

• dokumentacja składowa;
• zaświadczenie o rejestracji osoby prawnej;
• zaświadczenie potwierdzające fakt nadania NIP;
• zaświadczenie o wpisie wszystkich niezbędnych informacji do Jednolitego Rejestru Państwowego;
• dokumenty, które są w stanie potwierdzić dotychczasowe upoważnienie kierownictwa firmy do zawarcia umowy najmu.

Dodatkowo będziesz potrzebować dokumentów potwierdzających własność magazynu.

Jeśli transakcja zostanie zawarta z osobą fizyczną, wystarczy podać tylko jej paszport i NIP. W przypadku przedsiębiorców indywidualnych zaświadczenie o rejestracji.

Przykładowe wypełnienie

Aby móc uniknąć uznania transakcji za nieważną, konieczne jest wyświetlenie:

• przedmiot transakcji – szczegółowe informacje o wynajmowanym lokalu, w szczególności: adres, numer katastralny, wielkość magazynu;
• wysokość czynszu oraz zasady i sposoby płatności;
• informacje o uczestnikach transakcji;
• możliwe sytuacje siły wyższej;
• odszkodowanie za przestój z winy wynajmującego.

W umowie najmu na zasadzie nieodpłatnego magazynu, w przeciwieństwie do innych lokali, na przykład biura czy sklepu, konieczne jest wskazanie, co dokładnie będzie przechowywane w magazynie.

W przeciwnym razie organ nadzoru może sporządzić opinię o wykorzystaniu magazynu do innych celów.

Między osobami prawnymi

Nie ma nic trudnego w sporządzeniu umowy najmu między osobami prawnymi. Wystarczy zwrócić uwagę na wskazanie szczegółów stron.

W szczególności informacje prawne muszą wskazywać:

• pełna nazwa firmy;
• informacje o rejestracji państwowej;
• adres prawny siedziby firmy. Na przykład w formacie - Moskwa, ulica / budynek / ...;
• Szczegóły kontaktu;
• inicjały osób upoważnionych.

Należy pamiętać, że prawo do zawierania transakcji pomiędzy osobami prawnymi przysługuje osobom, które zostały umocowane dokumentami założycielskimi lub pełnomocnictwem poświadczonym notarialnie.

Z osobą indywidualną

Jeżeli jeden z uczestników transakcji jest osobą fizyczną, zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej wskazanie terminu w umowie najmu można pominąć.

Oznacza to, że transakcja będzie ważna do czasu, kiedy jedna ze stron transakcji zgłosi przeciwną stronę o konieczności rozwiązania umowy. Wypowiedzenie musi być wysłane co najmniej na miesiąc przed wypowiedzeniem.

Jeśli z ładowaniem pracy

Jeśli umowa najmu obejmuje odbiór dodatkowych operacji załadunku, to niezwykle ważne jest, aby to wyeksponować.

W szczególności konieczne jest uwzględnienie konieczności sporządzenia aktu przyjęcia i przekazania po zakończeniu operacji załadunku i rozładunku.

Dzięki tej ustawie możliwe jest wyeliminowanie prawdopodobieństwa różnego rodzaju nieporozumień pomiędzy stronami transakcji.

Wideo: zawarcie umowy najmu

Aby móc korzystać z tych dodatkowych rodzajów prac, wynajmujący musi posiadać odpowiednią licencję. W razie potrzeby umowa może oznaczać przydzielenie magazynu z zabezpieczeniem.

Rozwiązanie umowy

Zasady rozwiązania umowy to niemal kluczowa część dokumentu, która ma na celu poprawę wzajemnego zrozumienia stron transakcji w przypadku wystąpienia ewentualnych okoliczności, skłaniających do rozwiązania umownych stosunków prawnych.

Takie postanowienia umowy nie powinny być sprzeczne z Kodeksem Cywilnym Rosji. Jednocześnie uzasadnionych powodów do rozwiązania umowy może być wiele.

Na przykład mówiąc o interesach wynajmującego:

Jeżeli przyczyna odstąpienia od umowy nie znajduje odzwierciedlenia w umowie najmu, można ją wypowiedzieć:

• za zgodą obu stron, potwierdzoną na piśmie;
• poprzez zwrócenie się do organu sądowego zgodnie z prawem rosyjskim.

Należy zauważyć, że wynajmujący nie ma prawa do banalnego wystawiania najemcy za drzwi.

Jednocześnie najemca nie ma prawa wyprowadzić się z lokalu bez wcześniejszego powiadomienia wynajmującego.

W pierwszej sytuacji organ sądowy zobowiąże wynajmującego do zwrotu poniesionych kosztów, w drugiej uzna najemcę za potencjalnego dłużnika nie tylko za korzystanie z lokalu, ale również za media.

Zasady wcześniejszego pozasądowego rozwiązania umowy są następujące:

1. Jedna strona tworzy i wysyła do przeciwnej strony odpowiednie powiadomienie.
2. Druga strona transakcji udziela pozytywnej odpowiedzi.
3. Strony transakcji podpisują odpowiednią umowę.