Închirierea unui garaj ca o afacere stabilă. Caracteristici ale închirierii unui garaj unei persoane: cât de profitabil este să-l închiriezi pentru o perioadă? Totul despre cost și secretele formării prețurilor Jocul a meritat lumânarea

Atasamente: de la 400 000 de ruble

Rambursare: de la 1,5 ani

In conditii oraș mare Pentru mulți șoferi, problema de a nu avea propriul garaj este relevantă. Drept urmare, cel mai simplu lucrări de reparații(cum ar fi tampoane de schimbare, roți, ulei de motor iar altele care pot fi efectuate independent) trebuie să fie încredințate specialiștilor service auto. Între timp, în orașele europene, astfel de probleme sunt adesea rezolvate printr-un garaj cu autoservire sau așa-numitul garaj timp de o oră. Pentru orice antreprenor rus, închirierea unui spațiu atât de necesar poate fi o afacere grozavă.

conceptul de afaceri

Afacerea în cauză este în esență închirierea unui service auto cu autoservire. Pentru o scurtă perioadă de timp, proprietarul mașinii are la dispoziție o cameră complet utilată, unde poate efectua rapid și confortabil reparatii minore masina fara ajutorul nimanui in schimbul unei ore chirie.

Ce este necesar pentru implementare

Afacerea va avea succes dacă clientul primește exact ceea ce se așteaptă. Închiriind un garaj, își dorește firesc să găsească acolo toate echipamentele necesare muncii.

În primul rând, pentru confortul și siguranța chiriașilor, este necesar să se doteze spațiile cu lift și gaura de vizualizare. În plus, vor fi necesare instrumente de reparație. Setul de bază va include:

• Presa hidraulica;
• aparat de sudura;
• chei pneumatice;
• unitate de schimbare a uleiului și baia de ulei;
• sculă de tăiere;
• seturi de chei.

Camera trebuie să fie încălzită (pentru lucru confortabil V perioada de iarna), uscat și bine luminat.

Instrucțiuni de pornire pas cu pas

Pentru a organiza un service auto cu autoservire, va trebui să faceți următoarele:

1. Găsiți și cumpărați un loc de garaj.
2. Faceți reparații (dacă este necesar).
3. Selectați, cumpărați și instalați echipamente.
4. Formalizați afacerea.
5. Lansați o campanie de publicitate.

Fluxul viitor de clienți va depinde direct de alegerea locului pentru serviciu. Camera ar trebui să fie suficient de spațioasă pentru a găzdui mașini de diferite dimensiuni. După cum am menționat mai devreme, trebuie să fie încălzit, uscat și alimentat cu apă. Înainte de a începe o afacere, va fi util să faceți reparații și să decorați spațiile astfel încât să fie plăcut și confortabil să fiți în el.

Alegerea și achiziționarea de echipamente este unul dintre cele mai importante momente în procesul de lansare a unui proiect. Ar trebui să acordați atenție calității instrumentelor și dispozitivelor achiziționate. Acestea trebuie să reziste la o încărcătură zilnică destul de intensă.

Chiar dacă amplasarea garajului este bună, va fi necesară promovarea serviciilor pentru a atrage clienți. Principalele eforturi ar trebui îndreptate către publicitatea pe internet și promovarea în rețelele sociale. Diferite cluburi auto, forumuri și comunități tematice ar trebui să afle despre aspectul serviciului tău. În plus, o modalitate excelentă de a promova proiectul este participarea la diverse evenimente auto.

Calcule financiare

Principala problemă care îl îngrijorează pe antreprenor se referă la finanțe. Și anume, cât trebuie să investești pentru a începe o afacere, care este posibila perioadă de profit și rambursare.

Capital de pornire

Investitia initiala va include costul achizitionarii unui garaj, efectuarii reparatiilor, cumpararii echipamentul necesar si publicitate. În medie, va fi nevoie de 400 de mii de ruble, din care costul unui garaj va fi de aproximativ 150-300 de mii de ruble.

Cheltuieli lunare

Cheltuielile companiei vor include:

• plata utilitatilor;
• taxe de membru la cooperativa de garaj (plătite anual);
• salariile;
• costurile de întreținere a echipamentelor;
• Consumabile;
• publicitate.

Cât poți câștiga

După ce am stabilit costul de închiriere a unui garaj (cu utilizarea unui lift - 300 de ruble pe oră și fără utilizarea unui lift - 200 de ruble pe oră), vom primi un profit net de aproximativ 40 de mii de ruble pe lună.

Perioade de rambursare

Cu aceste investiții și venituri, perioada de rambursare a afacerii va fi în medie de 2 ani.

Caracteristici de afaceri

Merită remarcat că această opțiune afacerile vor fi cel mai apropiate de antreprenorii care au cunoștințele relevante. În cele mai multe cazuri, va necesita implicarea directă în procesul de muncă, lucru dificil în lipsa experienței în acest domeniu.

Când deschideți un garaj timp de o oră, trebuie amintit că principalii clienți vor fi rezidenți ai zonei adiacente locației sale. Pentru ca aceștia să devină consumatori obișnuiți de servicii, ar trebui să aveți grijă de reputația afacerii încă din prima zi de muncă. O impresie stricată o dată poate duce la o ieșire de clienți și poate duce la activități neprofitabile. În general, această idee de afaceri, fără a necesita costuri uriașe, poate aduce un profit destul de decent.

Un garaj care a fost gol de mult timp este o răspundere. La urma urmei, plătiți o sumă pentru el, deși nu o utilizați. O datorie poate și trebuie transformată într-un activ. Pentru a face acest lucru, trebuie să închiriați un garaj. Poate că suma nu va fi prea mare, dar venitul va fi stabil.

Unde sa încep?

Daca vrei sa inchiriezi un garaj, mai intai decide pentru cat timp il vei inchiria, definitiv sau doar pentru cateva luni. Apoi faceți în garaj. Scăpați de gunoiurile inutile, obiectele de valoare sau vindeți (dacă nu sunt necesare) sau găsiți un loc pentru a le depozita. Diagnosticați starea rețelelor electrice și funcționalitatea corpuri de iluminat. Și cel mai mult punct important- afla cat costa inchirierea unui garaj. Căutați prin anunțurile pentru garaje din zona dvs. pentru a vedea la ce vă puteți aștepta.

Cum să găsești un chiriaș?

Dacă nu ați reușit să închiriați garajul prietenilor sau cunoscuților, va trebui să găsiți un chiriaș pe partea laterală. Compuneți textul anunțului, în care să indicați disponibilitatea comunicărilor, locația, termenul și valoarea contractului de închiriere. Există două opțiuni pentru a găsi un chiriaș: desfășurați în mod independent o mică campanie de publicitate sau căutați ajutor de la o agenție imobiliară. Alegeți ultima opțiune dacă nu aveți timp să căutați. În plus, este mai sigur - agenții imobiliari vor ajuta la întocmirea unui contract competent din punct de vedere legal. Când comunici pentru prima dată cu specialiștii agenției, întreabă cât costă să închiriezi un garaj. La urma urmei, trebuie și să plătiți pentru serviciu.

Imprimați anunțuri și postați-le în locații aprobate din zona în care se află garajul. De asemenea, faceți publicitate în ziare. Va costa aproximativ zece dolari. În plus, ar trebui să apară textul anunțului și o fotografie a garajului scânduri gratuite pe internet. Dacă nu doriți să petreceți timp căutând astfel de resurse, înregistrându-vă pe ele și postând mesaje acolo, atunci încredințați acest lucru unei companii specializate în astfel de servicii. Pentru faptul că vizitatorii a zeci de resurse tematice vă vor vedea oferta, veți fi taxat cu 15-20 de dolari. Cel mai simplu mod de a închiria un garaj este în Moscova, unde există mulți oameni care doresc să-l închirieze și oportunități pentru ambele căutarea de sine, iar pentru afacerile firmelor care oferă astfel de servicii, mult mai mult.

Sfaturi utile

Ideea de a cumpara un garaj ca investitie venit pasiv din inchiriere mi-a venit cu mult timp in urma. Mulți au luat-o inițial destul de sceptici, dar apoi, mai multe persoane au pus schema în practică și au început să primească aproximativ 20% din venitul pasiv, ceea ce mi-a dovedit că ideea funcționează. Voi încerca să povestesc în detaliu despre argumentele pro, contra, recomandările și avertismentele din acest articol.

Primul lucru pe care aș vrea să-l spun- profitabilitatea acestei investitii depinde de multi factori si, in primul rand, teritorial. Prețul garajelor variază foarte mult în funcție de oraș/regiune/locație. Undeva un garaj costă 500 de mii de ruble, iar undeva 80. Aceeași variație a valorii de închiriere - un garaj poate fi închiriat cu ușurință pentru 5 mii pe lună, iar undeva nimeni nu vrea să închirieze nici măcar pentru 1 rublă.

Deoarece profitabilitatea este unul dintre cele mai importante criterii pentru orice investitor atunci când ia o decizie de investiție, trebuie să calculăm cu atenție și pesimism profitabilitatea așteptată și rambursarea activului.

De exemplu, am calculat că un garaj din Kostroma din regiunea Sverdlovsk poate fi cumpărat cu 150 de mii de ruble și închiriat cu 2,5 mii pe lună. Obținem un randament de aproximativ 20% pe an. Vreau să vă avertizez imediat că acesta este un calcul foarte condiționat, doar ca un ghid.

Vă voi spune puțin despre avantajele și dezavantajele pe care le văd în această idee.

În primul rând, profesioniștii:

1. Suficient de scăzut pentru de acest tip active, suma de intrat și diversificat. Mulți investitori, printre care și eu, doresc să aibă o cotă imobiliară în portofoliu, dar nu toată lumea își permite să cumpere un apartament. Cumpărarea unui garaj este o sarcină mult mai fezabilă chiar și pentru un investitor începător.
2. Posibilitatea unei creșteri a prețului activului în sine. Mulți experți notează că prețurile imobiliare au scăzut deja drastic și sunt la minimum condiționat. Probabilitatea unei creșteri pe termen lung în aceste circumstanțe este foarte mare. În plus, puteți crește semnificativ valoarea garajului, pur și simplu prin îndepărtarea gunoiului rămas de la proprietarul anterior și, de exemplu, vopsirea poarta.
3. Posesia unui bun fizic. Pentru atât de mulți oameni, a deține ceva „pe care poți simți” este un stimulent psihologic suplimentar pentru a dobândi. Garajul nu poate fi furat din contul dvs. sau dus într-o geantă.
4. Perspectiva creșterii cererii pe piață. Acest punct este controversat și va depinde de mulți factori. Dar îmi voi împărtăși gândurile despre asta. În prezent, în special în regiunea noastră, se construiesc o mulțime de locuințe, iar garajele se construiesc de multe ori mai puține și chiar și doar locurile de parcare nu sunt amenajate suficient. În același timp, numărul de mașini pe cap de locuitor nu scade deloc. Toate acestea sunt destul de capabile să ducă la o penurie a acestui activ și, prin urmare, la o creștere a cererii și a costurilor de închiriere.
5. Posibilitate de inchiriere garaj pentru birou sau depozit. Creste astfel costul chiriei. Cu o abordare competentă, puteți conveni asupra unor condiții reciproc avantajoase cu o companie tânără.
6. De fapt, complet venit pasiv . Odată ce un garaj este închiriat, de obicei nu este necesar să petreceți mult timp pe acest bun.

Acum minusurile:

1. Dificultăți în găsirea chiriașilor. Vă recomand ca înainte de a lua o decizie de a cumpăra un garaj într-o anumită zonă, să monitorizați cererea. De exemplu, dați un anunț de probă înainte de a cumpăra și vedeți dacă vor fi apeluri. De asemenea, este de dorit să achiziționați un garaj lângă o zonă rezidențială mare. Acest lucru este logic - cu cât mai mulți proprietari de mașini vor locui la câțiva pași de garaj - cu atât mai bine. O altă mică recomandare - nu ignora reclamele offline. Lipiți reclame „de închiriat un garaj” pe toate intrările din apropiere cu garajul dvs. - de multe ori întoarcerea este mult mai bună decât pe Avito și alte site-uri de internet. Mulți potențiali chiriași ar dori să închirieze un garaj, dar nu îl caută în mod activ.
2. Calitatea chiriașilor. Sunt cetățeni care doresc să închirieze un garaj pentru activități ilegale. De exemplu, chiriașii tatălui meu au dispărut la un moment dat pur și simplu, au încetat să plătească și să mai răspundă la apeluri. Când am deschis garajul, am constatat că mașinile furate au fost demontate pentru piese. Așadar, vă sfătuiesc să întocmiți neapărat un acord în care să prescrieți datele pașaportului chiriașului, responsabilitatea acestuia pentru neplată și activități ilegale, posibilitatea de a deschide singur garajul în caz de întârziere mare a plăților fără a salva proprietatea chiriașului. Și aveți întotdeauna o cheie de rezervă pentru garaj pentru orice eventualitate.
3. Schimbarea frecventă a chiriașilor.În medie, garajele sunt închiriate pe o perioadă de la 4 până la 7 luni. Prin urmare, pregătește-te din timp pentru că este posibil să fii nevoit să cauți destul de des clienți noi. Și având 3-4 garaje, pasivitatea unei astfel de abordări investiționale este complet pusă la îndoială.
4. Plăți suplimentare. Cheltuieli precum reparații, taxe, facturi, securitate etc. cad de obicei pe umerii proprietarului - trebuie să țineți cont de acest lucru.

Ce altceva ar trebui să cauți atunci când cumperi un garaj?

Foarte pozitiv, costul și atractivitatea garajului sunt influențate de parametri precum.

Lansarea unui nou proiect de afaceri, precum și dezvoltarea unuia existent, presupune investiția de bani, timp și prezența unui „filon” antreprenorial. Din punct de vedere istoric, a existat opinia conform căreia începerea unei afaceri profitabile este imposibilă fără investiții semnificative de fonduri.

Garaj de închiriat: afaceri sau venituri suplimentare sunt la latitudinea dvs

Dacă există dorința de a lucra pentru sine, nu există teama de a comunica cu autoritățile de reglementare (stație sanitară și epidemiologică, inspecție la incendiu etc.), și există și mult timp liber, atunci este destul de realist să intri pe piața de servicii a orașului cu o dezvoltare care, de fapt, necesită mici injecții de investiții. O astfel de idee de afaceri este de a închiria unul sau mai multe garaje V chirie proprietarii de mașini.

Dacă „bilanțul familial” afișează un garaj gol, care a fost moștenit de la o bunica, mătușă, unchi - nu contează, putem presupune că „este în geantă”.În cazurile în care este gratuit spatiu potrivit nu este disponibil, trebuie creat. Mai mult, este posibil și chiar necesar să se construiască nu una, ci o serie întreagă de premise - totul depinde de resursele financiare alocate acestui proiect. Nu vor fi probleme cu materialele și forța de muncă - pe piață există suficient acest bun. Și atunci totul este simplu: garajul este închiriat proprietarilor de mașini.

Cine are nevoie de un garaj de închiriat?

Cine va folosi acest serviciu? În primul rând, ar trebui să vă dați seama exact unde își poate pune proprietarul " cal de fier„când nu este folosit. În primul rând, parcare cu plată. Costul „înnoptării” autoturismului la locul păzit variază în funcție de condițiile de prestare a serviciului: teritoriu interior sau exterior, dacă este instalat sau nu un sistem de supraveghere video etc.

Chiar dacă proprietarul parchează mașina într-o parcare acoperită cu zeci de camere CCTV instalate în jurul perimetrului, nu există nicio garanție că mașina va fi în siguranță. Până la urmă, nici conducerea, nici paznicul nu poartă nicio responsabilitate.

A doua variantă este să parchezi mașina la intrare. Totul este complet nefavorabil aici: ploaia, zăpada și alte precipitații se depun pe caroseria mașinii, vecinii se plâng de mirosul de benzină sau de alarme, țurțuri cad de pe acoperiș și deteriorează vehiculul etc.

Este mult mai ușor să plătești serviciul, să pui mașina în propriul tău garaj, chiar închiriat, să o încuie cu lacătul și să dormi liniștit. Acestea sunt categoriile de cetățeni după care ar trebui să se ghideze un antreprenor.

Ca oricare afaceri, inchiriere garaj ar trebui să genereze venituri. Dacă luăm în considerare cazul construirii unui depozit pentru livrare, atunci rambursarea va veni în trei ani. Proiectul va începe să aducă dividende binemeritate în valoare de aproximativ 30 - 40 de mii de ruble. La crearea mai multor camere, revenirea va fi mult mai semnificativă.

Închirierea unui garaj la Moscova - care este costul?

Majoritatea garajelor pentru uz individual și a locurilor de parcare din Moscova sunt situate pe teritoriu, care este un fond nerezidențial. Valoarea chiriei pentru astfel de obiecte este stabilită de administrația orașului, iar de mai bine de un an autoritățile au menținut rata la același nivel - 130 de ruble pe 1 mp. metru. Plata minimă se poate face doar categorii preferenţiale proprietari de mașini: invalizi din al doilea război mondial, pensionari, veterani de muncă etc. Se prevede o creștere a taxei minime la 160 de ruble. pentru 1 mp. metru.

Piața medie costul închirierii unui garaj la Moscova este în continuă creștere. Dacă în 2006 prețul unui pătrat de astfel de spații sau a unui loc de parcare era în medie de 840 de ruble, acum este puțin probabil să puteți găsi ceva care valorează mai puțin de 920 de ruble. Până la începutul anului viitor, chiriile sunt de așteptat să crească la 1.000 de ruble. În medie, un garaj are o suprafață de 12 - 20 de metri pătrați. metri, și loc de parcare- 10 mp m.

În funcție de locația teritorială a cutiei subterane, prețul unui loc poate varia de la 200.000 USD pentru o casă de elită, 150.000 USD pentru o clasă business și 100.000 USD până la 120.000 USD pentru o clădire nouă din clasa economică în zona a treia inel. Regiunea Moscova are locuri de parcare la un preț de 25 - 30 de mii de dolari.

Închirierea unui garaj în Moscova este ieftină - este posibil

O opțiune bugetară pentru stocarea dvs vehiculînchiriază un garaj într-o cooperativă de construcție de garaje din Moscova la un cost de 2,5 - 4,5 mii de ruble. pe luna. Chiar dacă aceste „rămășițe ale erei sovietice” arată ca niște cutii de fier ruginit, i.e. destul de imparțial, totuși, prețul problemei este destul de acceptabil. Un moment neplăcut este că multe cooperative în viitorul apropiat vor pierde dreptul de utilizare terenuri, care a fost emis acum 30 - 40 de ani.

Închirierea unui loc de parcare în capitală este foarte costisitoare. Cu toate acestea, dacă căutați, puteți găsi opțiuni care nu vor atinge bugetul familiei. De exemplu, o cutie situată la periferia orașului poate fi închiriată pentru 4 - 6 mii de ruble, nu departe de centru - pentru 7 - 10 mii de ruble. Se generează o sumă semnificativă pe an. Chiria lunară a unei „cutii” de fier GSK, situată la periferia orașului, va costa 3 - 7 mii de ruble. Separat, electricitatea și curățarea sunt plătite lunar - încă 1,5 - 2 mii de ruble.

Dacă proprietarul mașinii nu are nevoie de electricitate, atunci puteți găsi cutii de fier fără lumină la periferie pentru 2 mii de ruble. Pentru cărămidă sau garaj din beton cu lumină și securitate, va trebui să plătiți proprietarului 4-5 mii de ruble. pe luna. Dacă condițiile de închiriere a cutiei se potrivesc clientului și acesta intenționează să folosească locația pentru o lungă perioadă de timp, atunci este de preferat să întocmească un acord cu proprietarul acesteia.

O zi buna!

Orice proprietate care nu este folosită de proprietar trebuie să fie închiriată. Aceasta este convingerea mea personală, pe care încerc să îi infectez pe toți cei cu care comunic. De acord, este logic să primești venituri pasive din propriii metri pătrați decât să plătești în mod constant impozite și alte „taxe” necesare pentru ei. Garajul nu face excepție. Se spune că aceste proprietăți sunt mai solicitate pe piață decât camerele și chiar apartamentele. Acest lucru, desigur, este puțin probabil, dar închirierea „căminului” unui cal de fier este o soluție profitabilă.

Nu vreau să te sperii, așa că o voi spune imediat și direct - situația pe care o descriu mai jos este extrem de rară. Cert este că unii criminali folosesc adesea garaje închiriate pentru faptele lor întunecate.

Acestea includ:

• falsificatori;
• traficanti de droguri;
• traficanti de arme.

Deci, în garaje închiriate, organizează depozite și chiar ateliere de producție. Este ușor să te protejezi de asta? Elementar! Studiați cu atenție fiecare potențial chiriaș.

Din nou, acest lucru este extrem de rar. Dar, din păcate, ceva mai des decât în ​​cazul apartamentelor, poliția acordă mai puțină atenție garajelor.

Pregatirea unui garaj pentru inchiriere

Crezi că, ca întotdeauna, voi începe să pregătesc o grămadă de hârtii? Și va fi, de asemenea, dar nu acum. Deocamdată, sarcina noastră este să aducem garajul într-o stare orbitoare. Și acest lucru este important - oamenii percep subconștient proprietatea închiriată ca pe ceva străin. În timpul inspecției, aceștia vor presupune (subconștient) că haldele de gunoi vor rămâne la ei pe durata contractului de închiriere. Și, deși nu te superi dacă ei curăță și aruncă totul, șansa unei „predare” de succes scade oarecum.

Prin urmare, aderăm la principiul principal: curățenia este cheia profitului! Ducem toate gunoaiele la groapa de gunoi fără milă. În mod ideal, trebuie să vă asigurați că nici măcar o cârpă mică nu se rostogolește nicăieri. Dar, bineînțeles, lăsăm chiriașului unealta pe care suntem gata să-l oferim pentru utilizare și diverse sertare și rafturi. În plus, instrumentul nu trebuie să fie împrăștiat pe întreaga zonă a garajului - punem totul la locul său cu grijă, de preferință în cutii.

Asigurați-vă că verificați funcționarea tuturor „sistemelor” auxiliare:

• cablaj electric;
• drenuri;
• trapă de subsol (dacă există).

Apropo, despre subsol. Sunt oameni care închiriază un garaj doar pentru a depozita legume, tot felul de borcane și uneori carne.

Prin urmare, dacă aveți un subsol în garaj, atunci asigurați-vă că îl aduceți stare ideala- gunoi la gunoi, spălați pereții și podeaua, creați iluminare maximă.

Nu uitați să vopsiți ușa garajului. Ele creează prima impresie pentru un potențial chiriaș. Clientul va înțelege că această proprietate este îngrijită și nu vor mai fi probleme cu ea în viitor. De asemenea, nu va fi de prisos să puneți iluminare suplimentară în afara garajului sub forma unui reflector slab sau a unui bec obișnuit.

Cautam chirias

Cred că totul este clar cu primul punct - aducem garajul într-o stare care ți s-ar potrivi. Și fără dificultăți inutile - garajul nu este un apartament, nu este atât de dificil să îl pregătiți pentru închiriere. Este mult mai dificil să găsești un client. Cert este că, deși această proprietate este în cerere de închiriere, nu este la fel de mare ca locuința. Mai mult, majoritatea potențialilor chiriași încearcă să găsească un obiect prin intermediul prietenilor și rudelor. Și l-au găsit!

Din acest motiv, vă recomand cu căldură să creați un atac masiv de informații din gură în gură. Spune tuturor celor care poti despre dorinta ta de a inchiria un garaj. Pictează-l în toate culorile, spune-mi despre raport perfect calitate pret. În același timp, nu ar trebui să începi o conversație cu faptul că „mă cauți, dar nu voi rămâne în datorii”. Mai întâi, spuneți-ne despre garaj și apoi, ca apropo, clarificați că „apropo, întreabă dacă cineva pe care îl cunoști ar putea avea nevoie de el?”. Această metodă funcționează impecabil, dar numai dacă există potențiali chiriași în această direcție. Altfel, mergem mai departe.

Atacăm platformele de publicitate. Și inițial afectăm spațiul Internet:

• Avito;
• versiunea electronică a „Din mână în mână”;
• publicuri și grupuri din rețelele sociale;
• forumuri concepute pentru comunicarea între locuitorii localității dumneavoastră.

Este imposibil de identificat cel mai eficient dintre aceste site-uri, dar, după cum arată practica, chiriașul este mai rapid dacă este posibil să comunice cu el în prealabil pe Internet. Acesta este Atentie speciala ne întoarcem la social media si forumuri.

Sfat! Pregătiți în avans fraze universale-răspunsuri la întrebări dificile ale utilizatorilor rețelei despre garajul dvs. Pentru a face acest lucru, stați în liniște și faceți un brainstorming - gândiți-vă cu atenție la ceea ce ar putea fi interesat clientul. Salvați răspunsurile la aceste întrebări într-un fișier separat.

Cred că încă de la începutul articolului ați fost chinuit de întrebarea - ar trebui să contactez un agent imobiliar? răspund - de ce nu? Dacă urma să vinzi garajul, atunci nu are rost în asta. Sunt prea ieftine, comisioanele sunt mici, este nerentabil să lucreze un agent imobiliar. Dar în cazul închirierii, situația este alta. Costul unei închirieri lunare a unui garaj este uneori comparabil cu imobilul rezidențial.

Este profitabil pentru agenții imobiliari să lucreze cu astfel de obiecte și nu veți cheltui un ban - salariul agentului este perceput de la chiriaș.

Deci, veți obține următoarele beneficii:

• un agent imobiliar competent va verifica însuși chiriașul „pentru păduchi”;
• agentul va intocmi toate documentele necesare;
• va conduce intreaga campanie de publicitate, afectand acele site-uri care dau raspuns maxim;
• organizează o demonstrație competentă a obiectului unui potențial client;
• însoțește tranzacția „de la și către”;
• nu te va costa nici un ban.

Dar există un dezavantaj semnificativ. Dacă nu există răspunsuri gustoase la anunțul trimis pentru o lungă perioadă de timp, atunci agentul imobiliar vă poate abandona obiectul. Nu va fi profitabil pentru el să cheltuiască bani și timp pe el. Prin urmare, atunci când contactați o agenție imobiliară, trebuie să studiați cu atenție recenziile despre aceasta și apoi să monitorizați periodic modul în care se desfășoară lucrările, la cererea dvs.

Unii proprietari de garaje deosebit de zeloși doresc să se protejeze cât mai mult posibil de escroci. Ei încep să ceară un pașaport de la potențialii clienți deja la prima prezentare a obiectului. Acest lucru va speria oamenii cinstiți. Așa că așteptați cel puțin până când veți obține un acord exact asupra înțelegerii.

Tratat

Nu închiriați niciodată nimic nimănui fără contract. Dacă garajul tău este ars sau se organizează un pogrom acolo, atunci fără această bucată de hârtie nu vei dovedi vinovăția chiriașului în nicio instanță. Tine minte?

Acum să vorbim despre ce alte documente ar trebui pregătite înainte de a semna un contract de închiriere:

• carduri de identitate. Ambele părți la tranzacție trebuie să le furnizeze;
• dovada dreptului de proprietate asupra garajului. Nu, desigur, te poți descurca bine fără el, dar pentru chiriaș acest document este foarte important - este un fel de amuletă împotriva escrocilor;
• chitanta pentru plata taxei de stat pt înregistrare de stat acorduri. Este posibil fără acest lucru, dar în acest caz, documentul dumneavoastră nu va avea forță juridică specială. Când situații controversate nu va fi ușor să demonstrezi ceva;
• pașapoarte cadastrale și tehnice. Pe de o parte, aceasta servește ca o garanție suplimentară a onestității dumneavoastră în fața chiriașului, iar pe de altă parte, documentele vor ajuta la calmarea unui client deosebit de nervos, care este îngrijorat de rezistența structurii și de starea sa tehnică.

De asemenea, va trebui să întocmiți un act de acceptare și transfer al garajului cu proprietate de la proprietar la chiriaș. Acest lucru vă va proteja de furtul a ceva la sfârșitul perioadei de închiriere a obiectului, iar chiriașul nu se va teme că îl acuzați că a deteriorat sau a furat o unealtă scumpă - dacă nu a fost în fapt, atunci nu pot fi probleme.

Acum să trecem la acordul în sine. Unii oameni nu dau doi bani pe acest document, dar degeaba.

Iată câteva elemente care trebuie să fie incluse în contract:

• obiectul contractului. Acest paragraf precizează clar tipul de obiect care urmează să fie închiriat și suprafața reală a acestuia;
• responsabilitatea pentru o urgență. Cu alte cuvinte, cine va plăti pagubele dacă garajul explodează sau arde;
• durata contractului și condițiile de reziliere anticipată a acestuia. Dar nu trebuie să fii obscen - chiriașul ar trebui să aibă și posibilitatea de a rezilia contractul în orice moment convenabil. Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care această clauză lipsește, atunci potrivit dreptului civil, este necesar să se avertizeze a doua parte despre acordul de reziliere a contractului cu cel puțin trei luni înainte;
• ordin de plata. Puteți introduce atât plăți lunare, cât și anuale aici. Încearcă însă să te asiguri că contractul indică necesitatea unui depozit de garanție, în valoare de două luni de chirie. Asta va fi pentru tine garanție suplimentară onestitatea chiriașului;
• răspunderea chiriașului pentru încălcarea condițiilor de plată. Implică lipsa totală a încasărilor de numerar timp de câteva luni. Nu este nevoie să „pedepsi” pe nimeni pentru întârzieri scurte.

Este mai bine să legalizați contractul.

Nu este foarte scump. În cazul unor probleme care necesită intervenția organelor de drept, acest document va deveni un argument de beton armat pentru orice instanță. Fără legalizare, pot exista opțiuni neplăcute.

Dacă garajul este situat într-o cooperativă, atunci o copie a acordului și o notificare oficială a faptului de închiriere cu datele pașaportului chiriașului trebuie trimise președintelui acestuia. În caz contrar, tranzacția poate fi reziliată la recunoașterea nulității acesteia.

impozit pe venit

Închiriezi un garaj? Da. Profitați de asta? Natural. Apoi plătiți impozit. Dar mi se pare că dragii cititori nu sunt deloc dispuși să plătească zecimea suveranului. Aceste cheltuieli pot fi evitate - nu este nevoie să faceți înregistrarea de stat a contractului.

Este plin de:

• sancțiuni pentru afaceri ilegale;
• amenzi mari pentru evaziune fiscală;
• neapărare totală împotriva fraudei din partea chiriașului.

Deci este mai bine să te înregistrezi. Da, și a înșela Patria nu este bine. De fapt, va trebui să plătiți 13% din fiecare plată lunară. Acesta este un impozit obișnuit pe venit. Apropo, dacă înșeli puțin cu IP sau entitate legală, atunci această sumă poate fi redusă. Cum mai exact - voi spune într-un alt articol, acesta este un subiect prea amplu.

Evaziunea fiscală rău intenționată duce la sancțiuni grave din partea statului. Plătește și dormi bine.

Închirierea garajului este o modalitate excelentă de a câștiga venituri suplimentare. În același timp, este important să alegeți un chiriaș cu grijă - există destul de mulți escroci pe această piață. Nu uitați să pregătiți garajul pentru inspecție - ar trebui să strălucească! Asigurați-vă că pregătiți și semnați contractul, el va acționa ca principal apărător în cazul unui litigiu cu chiriașul. De asemenea, nu vă sustrageți de la plata impozitelor - statul poate pedepsi serios pentru acest lucru. Dacă totul este făcut corect, atunci profitul sigur este garantat. Tranzacții de succes!

Despre complexitățile închirierii unui garaj din videoclip: