Dobry dzień!

Każda nieruchomość, która nie jest użytkowana przez właściciela, musi zostać wynajęta. To jest moje osobiste przekonanie, którym staram się zarazić każdego, z kim się komunikuję. Zgadzam się, logiczne jest otrzymywanie dochodu pasywnego z własnych metrów kwadratowych, niż ciągłe płacenie za nie podatków i innych niezbędnych „podatków”. Garaż nie jest wyjątkiem. Mówią, że na rynku te nieruchomości są bardziej poszukiwane niż pokoje, a nawet apartamenty. Jest to oczywiście mało prawdopodobne, ale wynajęcie „mieszkania” żelaznego konia jest opłacalnym rozwiązaniem.

Nie chcę cię straszyć, więc powiem od razu i bezpośrednio - sytuacja, którą opisałem poniżej, zdarza się niezwykle rzadko. Faktem jest, że niektórzy przestępcy często używają wynajmowanych garaży do swoich mrocznych czynów.

Obejmują one:

• fałszerze;
• handlarze narkotyków;
• handlarze bronią.

Tak więc w wynajmowanych garażach organizują magazyny, a nawet warsztaty produkcyjne. Czy łatwo jest się przed tym uchronić? Podstawowy! Dokładnie zbadaj każdego potencjalnego najemcę.

Powtarzam - to jest niezwykle rzadkie. Ale niestety trochę częściej niż w przypadku mieszkań - policja mniej uwagi poświęca garażom.

Przygotowanie garażu do wynajęcia

Myślisz, że jak zwykle zacznę przygotowywać cały stos papierów? I to też się stanie, ale nie teraz. Na razie naszym zadaniem jest doprowadzenie garażu do olśniewającego stanu. I to jest ważne - ludzie podświadomie postrzegają wynajmowane nieruchomości jako coś obcego. Podczas oględzin zakładają (podświadomie), że sterty śmieci pozostaną przy nich przez cały okres najmu. A nawet jeśli nie przeszkadza ci to, że posprzątają i wyrzucą to wszystko, szansa na udane „poddanie się” nieco spada.

Dlatego kierujemy się główną zasadą: czystość to gwarancja zysku! Bez litości zabieramy wszystkie śmieci do kosza. Idealnie musisz upewnić się, że nawet mała ściereczka nigdzie nie leży. Ale oczywiście zostawiamy narzędzie, które jesteśmy gotowi zaoferować najemcy do użytku oraz różne szuflady-półki. Co więcej, narzędzia nie trzeba rozrzucać po całej powierzchni garażu - wszystko starannie układamy na swoim miejscu, najlepiej w pudełkach.

Upewnij się, że sprawdziłeś działanie wszystkich „systemów” pomocniczych:

• przewody elektryczne;
• rynny;
• właz do piwnicy (jeśli występuje).

Nawiasem mówiąc, o piwnicy. Są ludzie, którzy wynajmują garaż tylko po to, aby przechowywać w nim warzywa, wszelkiego rodzaju słoiki, a czasem mięso.

Dlatego jeśli masz piwnicę w swoim garażu, to pamiętaj, aby doprowadzić ją do idealnego stanu - śmieci w koszu, umyj ściany i podłogę, stwórz maksymalne oświetlenie.

Nie zapomnij pomalować bramy garażowej. Tworzą pierwsze wrażenie na potencjalnym najemcy. Klient zrozumie, że ta nieruchomość jest pod opieką i nie będzie z nią problemów w przyszłości. Nie będzie też zbędne umieszczenie dodatkowego oświetlenia poza garażem w postaci słabego reflektora lub zwykłej żarówki.

Szukam najemcy

Myślę, że w pierwszym punkcie wszystko jest jasne - wprowadzamy garaż w stan, który będzie Ci odpowiadał. I żadnych zbędnych utrudnień - garaż to nie mieszkanie, przygotowanie go do wynajęcia nie jest takie trudne. Znacznie trudniej jest znaleźć klienta. Faktem jest, że chociaż ta nieruchomość cieszy się popytem na wynajem, nie jest tak dobra jak mieszkanie. Co więcej, większość potencjalnych najemców stara się znaleźć obiekt za pośrednictwem znajomych i krewnych. I znajdują to!

Z tego powodu bardzo polecam stworzenie masowego ataku szeptanego. Powiedz wszystkim, co możesz, o swoim pragnieniu wynajęcia garażu. Opisz to we wszystkich kolorach, powiedz nam o idealnym stosunku ceny do jakości. W takim przypadku nie powinieneś rozpoczynać rozmowy od tego, że „szukasz mnie, a ja nie będę zadłużony”. Najpierw opowiedz nam o garażu, a potem przy okazji wyjaśnij, że "przy okazji, zainteresuj się, może ktoś potrzebuje przyjaciół?" Ta metoda działa bez zarzutu, ale tylko wtedy, gdy w tym kierunku są potencjalni najemcy. W przeciwnym razie przejdźmy dalej.

Atakujemy platformy reklamowe. Ponadto początkowo dotykamy przestrzeni internetowej:

• Avito;
• wersja elektroniczna „Z rąk do rąk”;
• publikacje i grupy w sieciach społecznościowych;
• fora służące do komunikacji między mieszkańcami Twojej miejscowości.

Nie można wyodrębnić najbardziej efektywnej z tych witryn, ale jak pokazuje praktyka, lokator lokuje się szybciej, jeśli istnieje możliwość wstępnej komunikacji z nim w Internecie. Oznacza to, że zwracamy szczególną uwagę na sieci społecznościowe i fora.

Rada! Przygotuj z wyprzedzeniem uniwersalne zwroty - odpowiedzi na trudne pytania internautów dotyczące Twojego garażu. Aby to zrobić, usiądź cicho i przeprowadź burzę mózgów - zastanów się dokładnie, czym może być zainteresowany klient. Zapisz odpowiedzi na te pytania w osobnym pliku.

Myślę, że od samego początku artykułu dręczy Cię pytanie - czy powinieneś skontaktować się z pośrednikiem w handlu nieruchomościami? Odpowiadam - czemu nie? Jeśli zamierzałeś sprzedać garaż, nie ma to sensu. Są za tanie, prowizje niewielkie, pośrednikowi nie opłaca się pracować. W przypadku wynajmu sytuacja jest inna. Miesięczny koszt wynajmu garażu jest czasami porównywalny z kosztami nieruchomości mieszkalnych.

Pośrednikom w handlu nieruchomościami opłaca się pracować z takimi obiektami, a ty nie wydasz ani grosza - wynagrodzenie agenta jest pobierane od najemcy.

Dzięki temu uzyskasz następujące korzyści:

• właściwy pośrednik sam sprawdzi najemcę „pod kątem wszy”;
• agent przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty;
• przeprowadzi całą kampanię reklamową, wpływając na te strony, które dają maksymalną reakcję;
• organizuje kompetentną ekspozycję obiektu potencjalnemu klientowi;
• będzie towarzyszyć transakcji „od i do”;
• to nie kosztuje ani grosza.

Ale jest znaczna wada. Jeśli przez długi czas nie ma smacznych odpowiedzi na przesłane ogłoszenie, pośrednik może porzucić Twój obiekt. Wydawanie na niego pieniędzy i czasu stanie się dla niego nieopłacalne. Dlatego kontaktując się z agencją nieruchomości, musisz dokładnie przestudiować opinie na jej temat, a następnie okresowo monitorować, jak przebiegają prace na Twoje żądanie.

Niektórzy szczególnie gorliwi właściciele warsztatów chcą chronić się w jak największym stopniu przed oszustami. Zaczynają domagać się paszportu od potencjalnych klientów już przy pierwszym pokazie obiektu. To po prostu odstraszy uczciwych ludzi. Więc poczekaj przynajmniej, aż uzyskasz dokładną zgodę na transakcję.

Kontrakt

Nigdy nie wynajmuj nikomu niczego bez umowy. Jeśli twój garaż zostanie spalony lub organizowany jest tam pogrom, to bez tej kartki nie udowodnisz winy najemcy w żadnym sądzie. Pamiętasz?

Porozmawiajmy teraz o tym, jakie inne dokumenty należy przygotować do podpisania umowy najmu:

• dowody osobiste. Obie strony transakcji muszą je dostarczyć;
• świadectwo własności garażu. Nie, oczywiście można sobie bez niego dobrze, ale dla najemcy ten dokument jest bardzo ważny - jest swego rodzaju strażnikiem przed oszustami;
• otrzymanie zapłaty podatku państwowego za państwową rejestrację umowy... Bez tego jest to możliwe, ale w tym przypadku Twój dokument nie będzie miał specjalnej mocy prawnej. W sytuacjach spornych nie będzie łatwo coś udowodnić;
• paszporty katastralne i techniczne. Z jednej strony jest to dodatkowa gwarancja Twojej uczciwości wobec najemcy, az drugiej strony dokumenty pomogą uspokoić szczególnie nerwowego klienta, który obawia się o wytrzymałość konstrukcji i jej stan techniczny.

Konieczne będzie również sporządzenie aktu akceptacji i przekazania garażu wraz z nieruchomością od wynajmującego na najemcę. To uchroni Cię przed kradzieżą czegoś pod koniec okresu najmu, a najemca nie będzie się bał, że zarzucisz mu uszkodzenie lub kradzież jakiegoś drogiego instrumentu - gdyby go nie było, to nie może być problemów.

Przejdźmy teraz do samej umowy. Niektórych obchodzi ten dokument, ale na próżno.

Oto kilka punktów, które należy zawrzeć w umowie:

• przedmiotem umowy. Klauzula ta jasno określa rodzaj wynajmowanego obiektu i jego faktyczną powierzchnię;
• odpowiedzialność za wystąpienie sytuacji awaryjnej. Innymi słowy, kto zrekompensuje szkody, jeśli garaż eksploduje lub spłonie;
• czas trwania umowy i warunki jej przedterminowego rozwiązania. Tylko nie bądź bezczelny - najemca powinien mieć również możliwość wypowiedzenia umowy w dowolnym dogodnym momencie. Zwracamy uwagę, że jeśli klauzula ta nie istnieje, to zgodnie z prawem cywilnym druga strona umowy o wypowiedzeniu umowy musi zostać ostrzeżona nie później niż z trzymiesięcznym wyprzedzeniem;
• polecenie zapłaty. Tutaj możesz wprowadzić zarówno miesięczną, jak i roczną płatność. Postaraj się jednak upewnić, że umowa wskazuje na konieczność wniesienia zabezpieczenia w wysokości dwumiesięcznego czynszu. Będzie to dodatkowa gwarancja uczciwości najemcy;
• odpowiedzialność najemcy za naruszenie warunków płatności. Oznacza to całkowity brak wpływów gotówkowych przez kilka miesięcy. Nikt nie musi być karany za krótkie opóźnienia.

Umowę lepiej poświadczyć notariuszem.

To nie jest bardzo drogie. W przypadku problemów wymagających interwencji organów ścigania, dokument ten stanie się wzmocnionym argumentem dla każdego sądu. Bez poświadczenia notarialnego mogą pojawić się nieprzyjemne opcje.

Jeśli garaż znajduje się w spółdzielni, kopię umowy i oficjalne zawiadomienie o fakcie najmu wraz z danymi paszportowymi najemcy należy przesłać jej prezesowi. W przeciwnym razie transakcja może zostać zakończona z chwilą uznania jej nieważności.

Podatek dochodowy

Wynajmujesz swój garaż? Tak. Czy masz z tego jakieś korzyści? Naturalnie. Następnie zapłać podatek. Ale wydaje mi się, że drodzy czytelnicy wcale nie chcą płacić dziesięciny władcy. Tych wydatków można uniknąć - nie ma potrzeby dokonywania państwowej rejestracji umowy.

To jest najeżone:

• sankcje za nielegalny biznes;
• wysoka grzywna za uchylanie się od płacenia podatków;
• pełna obrona przed oszustwami ze strony najemcy.

Więc lepiej się zarejestrować. A oszukiwanie Ojczyzny nie jest dobre. W rzeczywistości będziesz musiał zapłacić 13% każdej miesięcznej płatności. Jest to zwykły podatek dochodowy. Nawiasem mówiąc, jeśli trochę oszukujesz z indywidualnym przedsiębiorcą lub osobą prawną, kwota ta również może zostać zmniejszona. Jak dokładnie - opowiem w innym artykule, to zbyt szeroki temat.

Złośliwe uchylanie się od płacenia podatków przekłada się na poważne sankcje rządowe. Płać i śpij dobrze.

Wynajem garażu to świetny sposób na dodatkowe dochody. Jednocześnie ważne jest, aby wybierać najemcę ostrożnie - na tym rynku jest całkiem sporo oszustów. Nie zapomnij przygotować garażu do przeglądu - powinien błyszczeć! Pamiętaj, aby przygotować i podpisać umowę, będzie on Twoim głównym adwokatem w przypadku sporu z najemcą. Nie unikaj też płacenia podatków - za to państwo może poważnie ukarać. Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, gwarantowany jest bezpieczny zysk. Szczęśliwe oferty!

O zawiłościach wynajmu garażu na wideo:

Rozpoczęcie nowego projektu biznesowego, jak również rozwój już istniejącego, wymaga zainwestowania pieniędzy, czasu i przedsiębiorczości. Historycznie uważano, że rozpoczęcie dochodowego biznesu jest niemożliwe bez znacznego zainwestowania środków.

Garaż do wynajęcia: biznes lub dodatkowy dochód Ty decydujesz

Jeśli istnieje chęć pracy dla siebie, nie ma strachu przed komunikacją z organami regulacyjnymi (stacja sanitarno-epidemiologiczna, inspekcja przeciwpożarowa itp.), A wolnego czasu jest też dużo, to całkiem możliwe jest wejście na rynek usług miejskich z rozwojem, który w rzeczywistości wymaga małe zastrzyki inwestycyjne. Taki pomysł na biznes to dostawa jednego lub więcej garaże w wynajem właściciele samochodów.

Jeśli w „bilansie rodzinnym” znajdzie się pusty garaż, który odziedziczyła po babci, cioci czy wujku - to nie ma znaczenia, możemy założyć, że „jest w torbie”. W przypadkach, gdy nie ma wolnego odpowiedniego lokalu, należy go utworzyć. Co więcej, można, a nawet trzeba, zbudować nie jeden, ale cały szereg lokali - wszystko zależy od środków finansowych przeznaczonych na ten projekt. Z materiałami i robocizną nie będzie problemów - tego towaru jest na rynku pod dostatkiem. A potem wszystko jest proste: garaż jest wynajmowany właścicielom samochodów.

Kto potrzebuje garażu do wynajęcia?

Kto będzie korzystał z tej usługi? Przede wszystkim powinieneś dowiedzieć się dokładnie, gdzie właściciel może umieścić swojego „żelaznego konia”, gdy go nie używa. Najpierw jest płatny parking. Koszt „spędzenia nocy” samochodu na strzeżonym terenie waha się w zależności od warunków świadczenia usługi: teren wewnętrzny lub zewnętrzny, czy jest zainstalowany system nadzoru wideo itp.

Nawet jeśli właściciel postawi samochód na zadaszonym parkingu z dziesiątkami kamer CCTV zainstalowanych na całym obwodzie, nie ma gwarancji bezpieczeństwa samochodu. W końcu ani przywódca, ani stróż nie ponoszą żadnej odpowiedzialności.

Drugą opcją jest zaparkowanie samochodu przy wejściu. Tutaj wszystko jest kompletnie nieudane: na karoserii osiada deszcz, śnieg i inne opady, sąsiedzi narzekają na zapach benzyny lub włączający się alarm, sople spadają z dachu i uszkadzają pojazd itp.

Dużo łatwiej jest zapłacić za usługę, postawić auto w swoim, nawet wynajętym garażu, zamknąć na kłódkę i spać spokojnie. Są to kategorie obywateli, na których przedsiębiorca powinien się skupić.

Jak każdy biznes, wynajem garaży powinien generować dochód. Jeśli weźmiemy pod uwagę przypadek budowy jednego magazynu do dostawy, to zwrot nastąpi za trzy lata. Projekt zacznie przynosić zasłużone dywidendy w wysokości około 30-40 tysięcy rubli. Podczas tworzenia wielu pomieszczeń zwrot będzie znacznie bardziej znaczący.

Wynajem garażu w Moskwie - ile kosztuje?

Większość garaży do indywidualnego użytku i miejsc parkingowych w Moskwie znajduje się na terytorium, które jest funduszem niemieszkaniowym. Wysokość czynszu za takie obiekty ustala administracja miasta, a od ponad roku władze utrzymują stawkę na niezmienionym poziomie - 130 rubli za 1 mkw. metr. Minimalną wypłatę mogą płacić tylko preferencyjne kategorie właścicieli samochodów: osoby niepełnosprawne z okresu II wojny światowej, emeryci, kombatanci itp. Przewiduje się, że minimalna płatność wzrośnie do 160 rubli. za 1 mkw. metr.

Przeciętny rynek koszt wynajmu garażu w Moskwie stale rośnie. Jeśli w 2006 roku cena jednego kwadratu takiego pokoju lub miejsca parkingowego wynosiła średnio 840 rubli, to teraz jest mało prawdopodobne, aby można było znaleźć coś tańszego niż 920 rubli. Na początku przyszłego roku czynsz ma wzrosnąć do 1000 rubli. Średnio garaż ma powierzchnię 12 - 20 mkw. metrów, a miejsce parkingowe - 10 mkw. m.

W zależności od terytorialnego położenia podziemnej loży cena jednego miejsca może wahać się od 200 tysięcy dolarów za elitarny dom, 150 tysięcy za klasę biznes i od 100 do 120 tysięcy za nowy budynek klasy ekonomicznej w III. pierścienie. W pobliżu Moskwy znajdują się miejsca parkingowe w cenie 25-30 tysięcy dolarów.

Wynajęcie garażu w Moskwie jest niedrogie - jest to możliwe

Opcją budżetową na przechowywanie pojazdu jest wynajęcie garażu w spółdzielni garażowej w Moskwie za 2,5 - 4,5 tysiąca rubli. na miesiąc. Nawet jeśli te „pozostałości czasów radzieckich” wyglądają jak zardzewiałe żelazne skrzynki, to znaczy dość bezstronny, jednak cena wydania jest całkiem do przyjęcia. Nieprzyjemnym momentem jest to, że wiele spółdzielni w najbliższej przyszłości utraci prawo do użytkowania działek, które wydano 30-40 lat temu.

Wynajęcie miejsca parkingowego w stolicy jest bardzo drogie. Jeśli jednak szukasz, możesz znaleźć opcje, które nie trafią w budżet rodzinny. Na przykład skrzynkę znajdującą się na obrzeżach miasta można wypożyczyć za 4-6 tysięcy rubli, niedaleko centrum - za 7-10 tysięcy rubli. Znaczną kwotę uzyskuje się w ciągu roku. Miesięczny czynsz za żelazną „skrzynię” GSK, znajdującą się na obrzeżach miasta, będzie kosztował 3-7 tys. Rubli. Prąd i sprzątanie są płatne osobno co miesiąc - dodatkowe 1,5-2 tys.Rubli.

Jeśli właściciel samochodu nie potrzebuje prądu, na obrzeżach można znaleźć żelazne skrzynki bez światła za 2 tysiące rubli. Za ceglany lub betonowy garaż ze światłem i bezpieczeństwem będziesz musiał zapłacić właścicielowi 4-5 tysięcy rubli. na miesiąc. Jeśli warunki wynajmu boksu odpowiadają klientowi i planuje on korzystać z lokalu przez długi czas, najlepiej jest zawrzeć umowę z jego właścicielem.

Instrukcje

Po znalezieniu osoby, która jest gotowa wynająć od Ciebie garaż, sporządzisz umowę najmu i wskaż w niej wszystkie warunki najmu, wysokość płatności, warunki; wskaż, kto zapłaci za używany, okres najmu, dane obu stron i dane kontaktowe.

Kiedy twoja nieruchomość znajduje się w garażu, należy ją usunąć lub zamknąć, zwłaszcza jeśli przechowujesz coś wartościowego.

Jednak samo wynajęcie garażu i wynajęcie za niego to nie wszystko. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej każdy dochód obywatela musi być opodatkowany dochodem. Jeśli nie chcesz być wielkim i zajmować się prawem, udaj się do urzędu skarbowego i złóż zawiadomienie, że wynajmujesz garaż i masz określony dochód z wynajmu. Dołącz kopię umowy najmu. Otrzymasz dochód w wysokości 13% kosztu wynajmu garażu.

Jeśli wynajmujesz swój garaż legalnie, nie będziesz mieć żadnych problemów w przyszłości.

Źródła:

• wynająć garaż

Jeśli z jakiegoś powodu masz bezpłatny garaż, możesz go wynająć. Wynajęcie garażu to niewielki dodatek do rodzinnego budżetu, dzięki czemu można zacząć szukać potencjalnego najemcy. Ale nie spiesz się, aby wynająć nieruchomość pierwszej napotkanej osobie i ogólnie uważaj, wynajmując garaż, mogą pojawić się problemy i nieprzyjemne sytuacje.

Instrukcje

Przed przekazaniem ich gazecie lub powieszeniem w okolicy, usuń z nich wszystkie cenne przedmioty. Oczyść także pokój ze wszystkich śmieci i innych rzeczy. Niechlujne garaże nie są zbyt atrakcyjne dla zmotoryzowanych z nowymi i drogimi, a ludzie są przyzwyczajeni do zostawiania własnych domów pod oknem.

Po znalezieniu najemcy ustal kwotę i termin oddania garażu, a także warunki i termin płatności. Nie zapomnij sporządzić umowy najmu, która ubezpieczy Cię przed nieprzyjemnymi zdarzeniami, bo dzięki niej w skrajnych przypadkach możesz zwrócić się do sądu lub na policję. Musisz mieć dwie kopie umowy, jedną dla siebie, a drugą dla najemcy.

Złóż wniosek do urzędu skarbowego, w którym wynajmujesz garaż. Bardzo niebezpieczne jest ominięcie, jeśli fiskus ujawni fakt wynajmu garażu, a jednocześnie nie ma odpisów od zysków, możesz mieć spore problemy z wysokimi karami. Za wynajęcie garażu trzeba zapłacić 13% kwoty, jaką otrzymujesz. Raz w roku będziesz musiał odwiedzić urząd skarbowy i złożyć zeznanie podatkowe.

Śledź stan lokalu, terminowo odbieraj czynsz. Jeśli pieniądze są opóźnione, zdecyduj prywatnie. Nie zawsze po prostu odmawia, czasami są na to znaczące, takie jak opóźnione wypłaty i inne nieprzewidziane sytuacje.

Powiązane wideo

Umowa najmu garażu to umowa cywilnoprawna, na podstawie której jedna ze stron (wynajmujący) oddaje garaż do tymczasowego użytkowania drugiej stronie (najemcy) za ustaloną opłatą. Do tego typu umów mają zastosowanie ogólne przepisy dotyczące najmu nieruchomości, uregulowane w Kodeksie Cywilnym Federacji Rosyjskiej (Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej).

Będziesz potrzebować

• - umowa (i kopia) na wynajem garażu;
• - pisemne upomnienie od prezesa spółdzielni garażowej;
• - załączniki i powiązane dokumenty (paszport katastralny, opis garażu, akt przyjęcia i przekazania nieruchomości i inne).

Instrukcje

Przedmiotem takiej umowy jest garaż. Najpierw należy ustalić, czy jest to nieruchomość, czy nie. Jeżeli nieruchomość wpisana na własność posiada podbudowę kapitałową i znajduje się na własnej działce, wówczas jest traktowana jako przedmiot nieruchomości. Prawny stosunek najmu został opisany w art. 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeśli garaż nie jest oficjalnie uznany za nieruchomość, jego czynsz nie jest regulowany przez prawo.

Z reguły niniejsza umowa zawierana jest w prostej formie pisemnej. Sporządzany jest dokument, który podpisują obie strony (i nie ma znaczenia, kto jest stroną umowy - obywatel czy osoba prawna). Bardzo często przy zawieraniu takiej umowy między dwiema osobami strony preferują porozumienie ustne.

Umowa najmu garażu podlega obowiązkowej rejestracji państwowej, jeśli garaż zostanie uznany za obiekt nieruchomości. A jeśli ta umowa zostanie zawarta na co najmniej rok lub dłużej. Niezarejestrowana umowa najmu garażu uważana jest za nieważną ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami.

Istotnymi warunkami umowy najmu garażu są przedmiot i czynsz. Umowa musi jasno opisywać wynajmowany warsztat: lokalizację, powierzchnię, rodzaj itp. Wysokość czynszu najmu oraz tryb jego uiszczania określa również umowa. Za zgodą stron czynsz może ulec zmianie. Na wniosek jednej ze stron podwyższenie lub obniżenie opłat może nastąpić nie częściej niż raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej (ust. 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Do umowy najmu garażu dołączane są dokumenty towarzyszące i załączniki: paszport katastralny, akt przyjęcia i przekazania, protokół sporów, umowa dodatkowa, protokół uzgodnienia nieporozumień itp. Po wypełnieniu wszystkich formalności należy dostarczyć do urzędu skarbowego kopię umowy najmu. A także wypełnij zeznanie podatkowe.

Uwaga

Przedmiotem umowy najmu garażu jest garaż przekazany przez wynajmującego najemcy. Ponieważ przedmiot jest niezbędnym warunkiem najmu garażu, należy go wyszczególnić w przykładowej dzierżawie garażu. Przede wszystkim strony dzierżawy garażu muszą zdecydować, co jest uznawane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej jako „garaż”.

Przydatna rada

Należy również opisać rodzaj tego garażu, jego całkowitą powierzchnię, wymienić meble lub inne przedmioty znajdujące się w pomieszczeniu. Opisanie dokładnej lokalizacji garażu jest niezbędne. Jak każdy tego typu dokument, umowa najmu garażu musi zawierać wszystkie niezbędne warunki, z których jednym jest termin i sposób zapłaty za czynsz.

Wskazówka 4: Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy najmu garażu

Umowa najmu garażu to szczególny przypadek czynności cywilnoprawnej, której przedmiotem jest przekazanie lokalu niemieszkalnego na czas określony przez wynajmującego najemcę. W związku z tym taka umowa podlega normom określonym w rozdziale 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczącym ogólnej procedury regulowania najmu nieruchomości.

Instrukcje

Przeznaczenie wynajmowanego lokalu niemieszkalnego - garaż - musi być określone w treści umowy. Przedmiot leasingu jest podstawowym warunkiem, bez którego transakcja może zostać uznana za nieważną. Jej szczegółowy opis należy zamieścić w tekście samego traktatu lub w załączniku do niego. Umowa może zostać zawarta w prostej formie pisemnej i nie wymaga poświadczenia notarialnego. Jednak w przypadku, gdy okres najmu określony w umowie przekracza 1 rok lub w ogóle nie jest wskazany, taka umowa podlega rejestracji państwowej.

Przed zawarciem umowy Wynajmujący zobowiązany jest do dostarczenia Najemcy wszelkich dokumentów potwierdzających jego prawo do dysponowania garażem. Może to być świadectwo własności lub umowa najmu, w której należy przewidzieć możliwość przekazania garażu do podnajmu. Ponadto wynajmujący musi być zobowiązany do dostarczenia dokumentów potwierdzających jego uprawnienia do zawierania takich transakcji - paszportu obywatela, pełnomocnictwa uprawniającego do działania w imieniu osoby fizycznej lub prawnej, poświadczonego notarialnie, jeżeli działa jako przedstawicielstwo.

Ważnym dokumentem, od którego podpisania faktycznie wchodzi w życie umowa najmu garażu zawarta na okres krótszy niż 1 rok, jest świadectwo odbioru garażu. Konieczne jest jak najdokładniejsze opisanie stanu technicznego lokalu oraz podanie jego cech ilościowych i jakościowych. Wynajmujący musi również przedstawić rachunki za media, aby najemca nie musiał później spłacać za nie długu.

Gdy okres najmu garażu przekracza 1 rok, zgodnie z art. 671-688 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, do państwowej rejestracji transakcji w jednostce terytorialnej Rosreestr, konieczne będzie złożenie wniosku o rejestrację, umowę najmu garażu w 3 egzemplarzach, dowody osobiste najemcy i wynajmującego, pełnomocnictwo, jeśli któryś z nich działa w przedstawicielstwie. Ponadto należy dołączyć akt akceptacji i przeniesienia garażu, paszport katastralny oraz dokument płatności potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację transakcji.

Uwaga

Jeśli garaż znajduje się w spółdzielni garażowej, o transakcji należy powiadomić jej prezesa. Należy ostrzec na piśmie, a do listu należy dołączyć informację o najemcy, kopię umowy najmu oraz akt przyjęcia i przekazania, paszport katastralny garażu oraz inne dokumenty towarzyszące transakcji.

Znalezienie wygodnego i bezpiecznego miejsca na samochód to problem dla większości kierowców. Nie każdego kierowcę stać na zakup garażu, a odebranie skrzynki niedaleko domu nie jest takie proste. W takim przypadku najlepszym rozwiązaniem może być wynajęcie garażu. Jak znaleźć odpowiedni przedmiot i kompetentnie sporządzić umowę najmu - czytaj dalej.

Działania:

Krok 1

Decydując się na wynajem garażu

Dylemat - kupno garażu lub wynajem - jest istotny dla wielu właścicieli samochodów. Przede wszystkim kwestia pieniędzy, nie każdego stać na tak drogi zakup. Ponadto wynajmowany boks może być wygodny dla tych, którzy planują przeprowadzkę w dającej się przewidzieć przyszłości. W takim przypadku najrozsądniejszym rozwiązaniem byłoby wynajęcie garażu. W przeciwnym razie przy zmianie miejsca zamieszkania kierowca nieuchronnie napotka trudności: nie jest łatwo wymienić przedmiot na równoważny w nowym obszarze. A sprzedając stary garaż, nie można być pewnym, że za te same pieniądze uda się znaleźć odpowiednią opcję.

Właścicielom pojazdów, które są zbyt stare, może być łatwiej ubezpieczyć pojazd i zostawić go na ulicy.

Ponadto nie zawsze jest możliwość wykupienia garażu w pobliżu domu w odległości spaceru, więc trzeba poszukać opcji wynajmu. Wynajem miejsca parkingowego jest również korzystny dla właścicieli starych samochodów, którzy nie są pewni, czy stać ich na nowy samochód.

Krok 2

Szukamy odpowiedniej opcji

Znalezienie garażu blisko domu nie jest łatwym zadaniem. Dlatego najprawdopodobniej będziesz musiał szukać najbardziej odpowiedniej opcji na wszystkie możliwe sposoby - wywiady z przyjaciółmi i znajomymi, którzy trzymają pojazdy w pobliskich spółdzielniach warsztatowych, ogłaszają się w lokalnych gazetach i studiują oferty liczników.

Również wybierając garaż do wynajęcia, możesz skorzystać z wielu baz nieruchomości. W katalogach można znaleźć oferty wynajmu w różnych częściach miasta lub zamieścić własne ogłoszenie.

Jeśli chodzi o cenę wynajmu, to zazwyczaj zależy ona od następujących czynników:

• - Lokalizacja;
• - rodzaj garażu (na rynku można znaleźć różne opcje wynajmu: od stanu surowego po miejsca na drogich parkingach);
• - ochrona (droższy garaż w strzeżonym GSK z monitoringiem);
• - dostępność dodatkowych opcji (ogrzewanie, otwór rewizyjny).

Krok 3

Omawiamy ważne szczegóły i sprawdzamy garaż

Pierwszą rzeczą, na którą należy zwrócić uwagę podczas inspekcji garażu, jest bezpieczeństwo. Najbardziej chronione przed złodziejami są obiekty w strzeżonym GSK, zlokalizowane przy stanowisku ochrony, przy wejściu do spółdzielni lub w rejonie kamer monitoringu. Jeśli garaż znajduje się na ostatniej linii, zwróć uwagę na wytrzymałość tylnej ściany - jeśli jest ona wykonana z cegły lub pustaka żużlowego, włamywacze mogą zdemontować przegrodę.

Jeśli to możliwe, lepiej sprawdzić garaż po deszczu, aby zobaczyć ewentualne nieszczelności dachu i zobaczyć, czy w otworze rewizyjnym zbiera się woda. Trzeba też zwrócić uwagę na jakość wentylacji, aby wilgoć dostająca się do garażu wraz z samochodem ulegała szybkiemu erozji.

Przed wynajęciem garażu, który Ci się podoba, musisz omówić ważne szczegóły z jego właścicielem: czy można zmienić zamek, kto płaci za prąd, ogrzewanie, składki członkowskie do GSK itp.

Krok 4

Zawieramy umowę najmu

Po wybraniu odpowiedniego garażu i po omówieniu wszystkich szczegółów możesz przystąpić do prawnej rejestracji transakcji - jej podstawa prawna jest określona w art. 606-625 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej (wynajem lokali niemieszkalnych).

Umowa najmu garażu jest sporządzana w formie prostego pisma. Jedynymi wyjątkami są metalowe muszle i skrzynie bez fundamentów instalowane na terenach miejskich. W takim przypadku ustna forma transakcji jest dopuszczalna, jeśli jej kwota nie przekracza 10 tysięcy rubli.

Niezarejestrowana własność budynków położonych na terenach komunalnych może zostać w każdej chwili zburzona.

Jednym z najważniejszych warunków umowy jest okres jej obowiązywania. Z reguły najemca jest zainteresowany „wytyczeniem” garażu przez kilka lat. Jednak właściciele nieruchomości nie zawsze są gotowi na ich przyjęcie. Faktem jest, że umowa zawarta na okres do 11 miesięcy nie podlega rejestracji państwowej, co oznacza, że \u200b\u200bnajemca nie pozostaje w polu widzenia organów podatkowych. W takim przypadku możliwa jest opcja kompromisowa - wskazująca na to, że najemca ma pierwszeństwo w przedłużeniu umowy najmu.

Jeżeli umowa zawarta na ponad 11 miesięcy nie przeszła rejestracji państwowej, transakcja nie jest uważana za zakończoną.

Oto lista głównych postanowień, które muszą znajdować się w dzierżawie garażu:

• - opis nieruchomości (na jakiej podstawie wynajmujący jest właścicielem garażu, powierzchni, lokalizacji);
• - szczegóły (imię i nazwisko, dane paszportowe) i dane kontaktowe stron;
• - wysokość i tryb płacenia czynszu;
• - procedura zmiany ceny najmu (może być zmieniana raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej).

Chociaż umowa najmu garażu ma prostą formę pisemną, w najlepszym interesie najemcy jest upewnienie się, że dokument jest dobrze przygotowany. Jeśli sprawa trafi do sądu, niepiśmienna umowa znacznie zmniejsza szanse wygrania sprawy. Dlatego przy sporządzaniu umowy lepiej jest skontaktować się z zawodowym prawnikiem lub przynajmniej znaleźć wzór wzoru umowy w Internecie.