Contract de închiriere de echipamente. Plan de afaceri: închiriere de instrumente - calcularea costurilor, lista instrumentelor obișnuite

Esența juridică a închirierii și leasingului

În temeiul unui contract de închiriere (reglementat de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse), numai lucrurile definite individual sunt permise să fie transferate, deoarece lucrurile transferate locatarului trebuie apoi returnate locatorului. Acordul privind furnizarea de lucruri generice este prevăzut de art. 822 din Codul civil al Federației Ruse și se numește „credit de marfă”. Legea rusă vă permite să includeți în condițiile de închiriere a răscumpărării proprietății, după care aceasta devine proprietatea chiriașului.

În domeniul închirierii de echipamente, este solicitat un contract de leasing, care este dedicat paragrafului 6 al capitolului de mai sus al Codului civil al Federației Ruse și unui contract specializat legea federală„O leasing financiar(leasing) "din 29 octombrie 1998 nr. 164-FZ (modificat la 31 decembrie 2014).

Particularitatea datorată căreia contractul de închiriere este evidențiat de legiuitor în cadrul contractului de închiriere este că locatorul nu deține inițial bunurile pe care le va furniza locatarului. Această proprietate este achiziționată de la vânzătorul numit de acesta de la vânzător. Astfel, în ceea ce privește efectul său economic, leasingul este aproape de un împrumut.

Închirierea de echipamente este închirierea de bunuri mobile, care este de obicei destinată producției unui produs, prestării de servicii sau desfășurării unei activități specifice (de exemplu, echipament de magazin). În același timp, poate fi disponibilă proprietatea sau închirierea anumitor echipamente O condiție prealabilă, fără de care este imposibil să lucrezi. Ca urmare, un astfel de acord este cel mai adesea încheiat între structurile de afaceri.

Disputele între persoane juridice cu privire la închirierea echipamentelor de producție

Analiză practica judiciară vă permite să preveniți apariția probleme tipice care rezultă din textul insuficient temeinic și atent al contractului de închiriere.

Printre ei:

• inconsecvența subiectului contractului;
• inconsecvență chirie.

Un exemplu ilustrativ în acest domeniu este definiția Curtea Supremă RF din 06.03.2015 în cazul nr. 307-ES15-238, A56-75480 / 2012. Folosind complexitatea excesivă a clauzelor contractului, reclamantul a încercat să demonstreze inconsecvența acestora (de exemplu, absența semnelor de identificare obiecte individualeîn lista echipamentelor transferate). Cu toate acestea, potrivit instanței, transferul efectiv al subiectului contractului de închiriere a confirmat acordul termenilor și faptul că acordul a fost încheiat.

Pentru un contract de închiriere de echipamente, respectarea formală scris mai puțin important decât acordul efectiv al părților cu privire la obiectul contractului și acțiunile pe care le-au întreprins pentru a transfera echipamentul.

Iată un alt exemplu din practica judiciară - hotărârea Curții de Arbitraj din districtul Nord-Vest din 10 aprilie 2015 nr. F07-9821 / 2013 în cazul nr. A21-1901 / 2013. Aici administratorul falimentului a încercat să obțină recunoașterea contractului de închiriere a echipamentului ca fiind invalidă din cauza faptului că chiria i se părea prea mare. Cu toate acestea, instanța a refuzat să satisfacă cererea declarată, bazându-se pe faptul că suma chiriei este stabilită în mod liber de către părți și nu este limitată de lege.

La atribuirea chiriei, părțile ar trebui să fie ghidate de cele existente situația economică mai degrabă decât să depună eforturi pentru respectarea oricăror standarde.

Contract de închiriere de echipamente cu certificat de acceptare

La încheierea unui contract de închiriere de echipamente, ar trebui respectate o serie de recomandări:

1. Este important să definiți subiectul contractului și, în același timp, să denumiți cu exactitate echipamentul. Este recomandabil să indicați orice caracteristici de identificare pentru a garanta returnarea acestui articol și nu ceva similar cu acesta. Acest lucru este necesar pentru a preveni apariția litigiilor în momentul îndeplinirii obligațiilor prevăzute în contract.
2. Este necesar să planificați cu atenție lucrările și să indicați în contract un astfel de termen de închiriere care va fi respectat de părți. Dacă perioada este prea lungă, proprietarul va primi plata în momentul în care echipamentul nu mai este utilizat. Acest lucru este dezavantajos pentru chiriaș și poate duce la litigii. În același timp, în cazul în care termenul de leasing se dovedește a fi insuficient, contractul poate fi prelungit, iar chiriașul are dreptul preferențial de a face acest lucru, dar proprietarul poate cere stabilirea unor noi condiții de închiriere.
3. Transferul efectiv al echipamentului către locatar trebuie formalizat printr-un act de acceptare și transfer, care va deveni cea mai importantă dovadă a valabilității contractului în cazul unei dispute.

Completarea acordului cu un act de acceptare și transfer și indicarea în textul acordului că acest act este parte integrantă a acestuia, o anexă la acesta este una dintre cele mai importante caracteristici ale încheierii unei tranzacții pentru închirierea de echipamente.

Astfel, în contractul de închiriere a echipamentului, este necesar să trageți Atentie speciala pe o descriere exactă a echipamentelor definite individual care urmează să fie transferate și acordul prețului, precum și termenul de închiriere adecvat relațiilor părților. O anexă obligatorie la un astfel de acord este un act de acceptare și transfer, care confirmă natura reală a relației dintre părți.

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul se angajează să prevadă utilizarea temporară, iar Locatarul se angajează să accepte, să plătească pentru utilizare și să returneze în timp util mijloace tehnice pentru o stare de funcționare bună, luând în considerare uzura normală în conformitate cu nomenclatura atașată contractului și fiind parte integrantă a acestuia, însoțită de documentatie tehnica(în continuare - echipament). Produsele și veniturile primite de Locatar ca urmare a utilizării echipamentului închiriat sunt proprietatea Locatarului.

1.2. La momentul încheierii acordului, echipamentul închiriat aparține locatorului pe baza dreptului de proprietate, care este confirmat începând cu "" 2019, nu este gajat sau arestat, nu face obiectul revendicărilor terților.

1.3. Echipamentul închiriat este în stare normală care îndeplinește cerințele pentru acest tip de echipament în conformitate cu scopul obiectului închiriat.

1.4. Fără consimțământul Locatorului, echipamentul specificat nu poate fi subînchiriat de Locatar sau folosit de alte persoane.

1.5. Locatorul are dreptul să ceară rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune în cazurile în care stabilesc faptele utilizării echipamentului nu în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau cu scopul acestuia.

1.6. Locatorul este responsabil pentru defectele echipamentelor închiriate de acesta în temeiul contractului, ceea ce împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestuia, în ciuda faptului că, atunci când îl închiriază (sau la încheierea contractului), locatorul ar putea să nu aibă cunoscut despre prezența acestor neajunsuri.

1.7. În caz de încălcare semnificativă de către Locatar a procedurii de efectuare a chiriei (termenele de plată) stabilite prin acord, Locatorul poate solicita Locatarului să plătească chiria înainte de termen în termenul stabilit de Locator, dar nu mai mult de două termenii plăților programate la rând.

1.8. Părțile au stabilit că Locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile care îi revin în temeiul acordului, toate celelalte lucruri fiind egale, se va bucura de dreptul preventiv de a încheia un contract de închiriere pentru termen nou la expirarea acestui acord.

1.9. Contractul este considerat încheiat din momentul semnării sale de către părți și transferul către Locatar al echipamentelor conform certificatului de acceptare. Actul de acceptare și transfer indică accesorii și piese de schimb pentru echipamente, chei, documente etc.

2. PROCEDURA PENTRU FURNIZAREA ȘI RETURNAREA ECHIPAMENTELOR

2.1. Echipamentul este furnizat pentru o perioadă. Locatarul are dreptul de a prelungi termenul de leasing până la care este obligat să îl informeze pe locator cu cel mult câteva zile înainte de sfârșitul termenului de leasing.

2.2. Locatorul este obligat să furnizeze echipamentele în stare bună, completă, cu o verificare a dispozitivelor și o notă privind conformitatea acestora cu parametrii tehnici.

2.3. Locatarul desemnează un reprezentant pentru a primi și a returna echipamentul, care îl verifică conditii de lucruși completitudine.

2.4. Reprezentantul Locatarului semnează angajamentul de a returna echipamentul. Echipamentul este predat după ce Locatorul a primit obligația Locatarului de a returna echipamentul și factura plătită pentru primul trimestru.

2.5. Proprietarul este obligat să ofere chiriașului informatie necesara, documentație tehnică și, dacă este necesar, trimiteți specialistului dvs. pentru instruire și familiarizare cu regulile operare tehnică echipament.

2.6. În cazul unei defecțiuni a echipamentului din motive care nu depășesc controlul Locatarului, Locatorul este obligat să elimine daunele într-o perioadă de timp sau să înlocuiască articolul defect cu unul reparabil. Acest caz certificat printr-un act bilateral. În timpul perioadei în care Locatarul nu a putut utiliza echipamentul din cauza defecțiunii sale, chiria nu este taxată și termenul de leasing este prelungit în consecință.

2.7. Dacă echipamentul eșuează din cauza abuz sau depozitarea acestuia de către Locatar, acesta din urmă face repararea sau înlocuirea pe cheltuiala sa.

2.8. Locatarul este obligat să scoată echipamentul din depozitul locatorului și să îl returneze pe cont propriu și pe cheltuiala sa.

2.9. Locatarul nu are dreptul să transfere echipamentul închiriat în subînchiriere, în utilizare gratuită, își transferă drepturile și obligațiile în temeiul acordului către terți, garantează drepturi de închiriere.

2.10. Locatarul are dreptul de a returna echipamentul înainte de termen. Locatorul este obligat să accepte echipamentul returnat înainte de termen și să restituie locatarului partea corespunzătoare din chiria primită, calculând-o din ziua următoare zilei de returnare efectivă a echipamentului.

2.11. Perioada de închiriere a echipamentului este calculată din ziua următoare datei primirii echipamentului.

2.12. La returnarea echipamentului, acesta este verificat pentru a fi complet și inspecție tehnicăîn prezența Locatarului. În caz de incompletitudine sau disfuncționalitate, se întocmește un act bilateral, care servește ca bază pentru depunerea cererilor. Dacă Locatarul a refuzat să semneze actul, se face o notă corespunzătoare despre acesta în act, care este întocmită cu participarea unui reprezentant competent al unei organizații independente.

3. CALCULE

3.1. Chiria echipamentului este trimestrială.

3.2. Locatorul emite o factură către Locatar, pe care acesta este obligat să o plătească în câteva zile.

4. SANCȚIUNI

4.1. Pentru întârzierea plății chiriei în termenul stabilit prin acord, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

4.2. Pentru întârzierea furnizării de echipamente în perioada specificată în comandă, Locatorul va plăti Locatarului o penalitate în valoare de% pentru fiecare zi de întârziere și pentru întârzierea de peste zile - o compensare suplimentară pierdută în suma de% din costul chiriei.

4.3. Pentru returnarea târzie a echipamentului sau inclus părți componenteîn perioada stabilită prin comandă, Locatarul plătește Locatorului o penalitate în cuantum de% pentru fiecare zi de întârziere și, în caz de întârziere pe mai multe zile - o penalitate suplimentară compensată în valoare de% din costul echipamentul nu a fost returnat la timp.

4.4. Dacă echipamentul nu este returnat în decurs de câteva zile de la data expirării termenului de utilizare, Locatarul plătește Locatorului costul multiplu al acestui echipament.

4.5. La returnarea echipamentului defect deteriorat din culpa Locatarului, care este confirmat printr-un act bilateral, acesta plătește Locatorului costul reparării acestuia și o amendă în valoare de% din costul echipamentului avariat. În cazul în care, la returnarea echipamentului, se constată incompletitudinea, Locatarul va rambursa Locatorului costurile efective de cumpărare a pieselor lipsă ale echipamentului și o penalitate în cuantum de% din costul pieselor lipsă.

4.6. Pentru transferul de echipamente pentru utilizare către alte persoane fără permisiunea scrisă a Locatorului, Locatarul va plăti Locatorului o amendă în valoare de% din costul echipamentului.

5. FORȚA MAJORĂ

5.1. Niciuna dintre părți nu este răspunzătoare față de cealaltă parte pentru neîndeplinirea obligațiilor care decurg din circumstanțe care apar împotriva voinței și dorințelor părților și care nu pot fi prevăzute sau evitate, inclusiv războiul declarat sau efectiv, tulburările civile, epidemiile, blocada, embargo, cutremure, inundații, incendii și alte calamități naturale.

5.2. O parte care nu își poate îndeplini obligația trebuie să notifice cealaltă parte obstacolul și efectul acestuia asupra îndeplinirii obligațiilor care decurg din contract într-un termen rezonabil.

6. PARTEA FINALĂ

6.1. În orice altceva, care nu este prevăzut de clauzele contractului, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

6.2. Acordul se face în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

6.3. Atașat la acord:.

7. ADRESELE JURIDICE ȘI DETALIILE PĂRȚILOR

ProprietarÎnregistrare: Adresă poștală: Serie pașapoarte: Număr: Emis de: De: Telefon:

Chiriaş Da. adresa: adresa poștală: INN: KPP: bancă: decontare / cont: corespondent / cont: BIK:

8. SEMNATURILE PĂRȚILOR

Proprietar _________________

Locatar _________________

Fotografii înrudite

Ghid juridic rapid pas cu pas

Etapa - 1
Întocmește orice formă de relații cu contractanții document legal- un acord care reglementează și obligă părțile să respecte anumite condiții și drepturi. Pentru a transfera echipamentul unei alte persoane, întocmește un contract de închiriere. În primul rând, indicați subiectul tranzacției (activ fix), valoarea chiriei lunare, termenul de leasing. Aici, scrieți condițiile și drepturile, de exemplu, cine efectuează instalarea, reparațiile. Programați-vă plățile lunare. Apoi, trecem la pasul următor al recomandării.

Etapa - 2
Dacă transferați proprietăți pe care le-ați închiriat sau închiriate anterior, va trebui să solicitați permisiunea primului proprietar. Obțineți permisiunea în scris. Apoi, trecem la pasul următor al recomandării.

Etapa - 3
Dacă activul fix este asigurat, atunci chiria acestuia trebuie discutată cu compania de asigurări, în caz contrar, nu veți putea primi plăți de asigurare. Apoi, trecem la pasul următor al recomandării.

Etapa - 4
Asigurați-vă că emiteți un certificat de acceptare, deoarece fără acest document contractul este considerat neîndeplinit. Compuneți un act sub orice formă. Asigurați-vă că indicați în acesta: numele părților, detalii; termen de închiriere a proprietății; numele echipamentului (conform pașaportului sau instrucțiunilor); costul serviciilor de închiriere. Când întocmiți documentul, consultați contractul de închiriere. Semnați actul, aplicați sigiliul organizației și dați documentul locatarului pentru semnare. Apoi, trecem la pasul următor al recomandării.

Etapa - 5
Pregătiți toate documentele în duplicat, câte un original pentru fiecare parte. Acestea trebuie semnate de șefii de organizații și sigilate. Apoi, trecem la pasul următor al recomandării.

Etapa - 6
În contabilitate, reflectați închirierea proprietății dvs. după cum urmează:
- D76 - K91 - se reflectă suma datoriei pentru arendarea proprietății;
- D91 - K02 (69, 70.71) - costurile echipamentelor transferate în baza unui contract de închiriere sunt anulate;
- Д91 - К68 - TVA percepută la închirierea echipamentelor;
- D51 (50) - K76 - se reflectă chitanța de la chiriaș.
Sperăm că răspunsul la întrebarea - Cum să aranjați închirierea echipamentelor - să conțină informații juridice utile pentru dvs. Multă baftă! Pentru a găsi răspunsul la întrebarea dvs., utilizați formularul -

1. OBIECTUL ACORDULUI

1.1. Locatorul se angajează să prevadă utilizarea temporară, iar Locatarul se angajează să accepte, să plătească pentru utilizare și să returneze în timp util mijloacele tehnice pentru o stare de funcționare bună, luând în considerare uzura normală în conformitate cu nomenclatura atașată contractului și care este partea sa integrantă, însoțită de documentație tehnică (în continuare - echipament). Produsele și veniturile primite de Locatar ca urmare a utilizării echipamentului închiriat sunt proprietatea Locatarului.

1.2. La momentul încheierii acordului, echipamentul închiriat aparține locatorului pe baza dreptului de proprietate, care este confirmat începând cu anul "", nu este gajat sau arestat, nu face obiectul revendicărilor terților.

1.3. Echipamentul închiriat se află într-o stare normală care îndeplinește cerințele pentru acest tip de echipament, în conformitate cu scopul obiectului închiriat.

1.4. Fără consimțământul Locatorului, echipamentul specificat nu poate fi subînchiriat de Locatar sau folosit de alte persoane.

1.5. Locatorul are dreptul să ceară rezilierea contractului și despăgubiri pentru daune în cazurile în care stabilesc faptele utilizării echipamentului nu în conformitate cu termenii contractului de închiriere sau cu scopul acestuia.

1.6. Locatorul este responsabil pentru defectele echipamentelor închiriate de acesta în temeiul contractului, ceea ce împiedică în totalitate sau parțial utilizarea acestuia, în ciuda faptului că, atunci când îl închiriază (sau la încheierea contractului), locatorul ar putea să nu aibă cunoscut despre prezența acestor neajunsuri.

1.7. În caz de încălcare semnificativă de către Locatar a procedurii de efectuare a chiriei (termenele de plată) stabilite prin acord, Locatorul poate solicita Locatarului să plătească chiria înainte de termen în termenul stabilit de Locator, dar nu mai mult de două termenii plăților programate la rând.

1.8. Părțile au stabilit că Locatarul, care și-a îndeplinit în mod corespunzător obligațiile în temeiul acordului, toate celelalte lucruri fiind egale, se va bucura de dreptul preventiv de a încheia un contract de închiriere pentru un nou termen după expirarea acestui acord.

1.9. Contractul este considerat încheiat din momentul semnării sale de către părți și transferul către Locatar al echipamentelor conform certificatului de acceptare. Actul de acceptare și transfer indică accesorii și piese de schimb pentru echipamente, chei, documente etc.

2. PROCEDURA PENTRU FURNIZAREA ȘI RETURNAREA ECHIPAMENTELOR

2.1. Echipamentul este furnizat pentru o perioadă de un an. Locatarul are dreptul de a prelungi termenul de leasing până la care este obligat să îl informeze pe locator cu cel mult câteva zile înainte de sfârșitul termenului de leasing.

2.2. Locatorul este obligat să furnizeze echipamentele în stare bună, completă, cu o verificare a dispozitivelor și o notă privind conformitatea acestora cu parametrii tehnici.

2.3. Locatarul desemnează un reprezentant pentru a primi și a returna echipamentul, care verifică starea sa bună și caracterul complet.

2.4. Reprezentantul Locatarului semnează angajamentul de a returna echipamentul. Echipamentul este predat după ce Locatorul a primit obligația Locatarului de a returna echipamentul și factura plătită pentru primul trimestru.

2.5. Locatorul este obligat să furnizeze Locatarului informațiile necesare, documentația tehnică și, dacă este necesar, să trimită specialistul său pentru instruire și familiarizare cu regulile de funcționare tehnică a echipamentului.

2.6. În cazul unei defecțiuni a echipamentului din motive care nu pot fi controlate de Locatar, Locatorul este obligat să repare daunele în câteva zile sau să înlocuiască articolul defect cu unul reparabil. Acest caz este certificat printr-un act bilateral. În timpul perioadei în care Locatarul nu a putut utiliza echipamentul din cauza defecțiunii sale, chiria nu este taxată și termenul de leasing este prelungit în consecință.

2.7. Dacă echipamentul eșuează din cauza utilizării sau depozitării necorespunzătoare de către Locatar, acesta din urmă îl va repara sau înlocui pe cheltuiala sa.

2.8. Locatarul este obligat să scoată echipamentul din depozitul locatorului și să îl returneze pe cont propriu și pe cheltuiala sa.

2.9. Locatarul nu are dreptul de a transfera echipamentul închiriat pentru subînchiriere, pentru utilizare gratuită, de a transfera drepturile și obligațiile care îi revin în temeiul acordului către terți, gajând drepturile de închiriere.

2.10. Locatarul are dreptul de a returna echipamentul înainte de termen. Locatorul este obligat să accepte echipamentul returnat înainte de termen și să restituie locatarului partea corespunzătoare din chiria primită, calculând-o din ziua următoare zilei de returnare efectivă a echipamentului.

2.11. Perioada de închiriere a echipamentului este calculată din ziua următoare datei primirii echipamentului.

2.12. La returnarea echipamentului, integritatea și inspecția tehnică a acestuia sunt verificate în prezența Locatarului. În caz de incompletitudine sau disfuncționalitate, se întocmește un act bilateral, care servește ca bază pentru depunerea cererilor. Dacă Locatarul a refuzat să semneze actul, se face o notă corespunzătoare despre acesta în act, care este întocmită cu participarea unui reprezentant competent al unei organizații independente.

3. CALCULE

3.1. Chiria echipamentului este trimestrială.

3.2. Locatorul emite o factură către Locatar, pe care acesta este obligat să o plătească în câteva zile.

4. SANCȚIUNI

4.1. Pentru întârzierea plății chiriei în termenul stabilit prin acord, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de% din suma datorată pentru fiecare zi de întârziere.

4.2. Pentru întârzierea furnizării de echipamente în perioada specificată în comandă, Locatorul va plăti Locatarului o penalitate în valoare de% pentru fiecare zi de întârziere și pentru întârzierea de peste zile - o compensare suplimentară pierdută în suma de% din costul chiriei.

4.3. Pentru întârzierea în returnarea echipamentului sau componentelor incluse în set în perioada specificată în comandă, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în cuantum de% pentru fiecare zi de întârziere și, în cazul unei întârzieri mai mari de zile - o penalitate suplimentară de compensare în valoare de% din costul echipamentului nereturnat la timp.

4.4. Dacă echipamentul nu este returnat în decurs de câteva zile de la data expirării termenului de utilizare, Locatarul plătește Locatorului costul multiplu al acestui echipament.

4.5. La returnarea echipamentului defect deteriorat din culpa Locatarului, care este confirmat printr-un act bilateral, acesta plătește Locatorului costul reparării acestuia și o amendă în valoare de% din costul echipamentului avariat. În cazul în care, la returnarea echipamentului, se constată incompletitudinea, Locatarul va rambursa Locatorului costurile efective de cumpărare a pieselor lipsă ale echipamentului și o penalitate în cuantum de% din costul pieselor lipsă.

4.6. Pentru transferul de echipamente pentru utilizare către alte persoane fără permisiunea scrisă a Locatorului, Locatarul va plăti Locatorului o amendă în valoare de% din costul echipamentului.

5. FORȚA MAJORĂ

5.1. Niciuna dintre părți nu este răspunzătoare față de cealaltă parte pentru neîndeplinirea obligațiilor care decurg din circumstanțe care apar împotriva voinței și dorințelor părților și care nu pot fi prevăzute sau evitate, inclusiv războiul declarat sau efectiv, tulburările civile, epidemiile, blocada, embargo, cutremure, inundații, incendii și alte calamități naturale.

5.2. O parte care nu își poate îndeplini obligația trebuie să notifice cealaltă parte obstacolul și efectul acestuia asupra îndeplinirii obligațiilor care decurg din contract într-un termen rezonabil.

6. PARTEA FINALĂ

6.1. În orice altceva, care nu este prevăzut de clauzele contractului, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.

6.2. Acordul se face în două exemplare cu forță juridică egală, câte un exemplar pentru fiecare dintre părți.

6.3. Atașat la acord: