Rentabilität der Anmietung einer Garage. Anmietung einer Garage mit Aufzug

Einer der meisten einfache Arten Als Einkommen gilt die Miete der Garage. Während überall neue Einkaufszentren, Bürogebäude und Wohnhäuser gebaut werden, ist fast niemand Garagen wert. Es scheint seltsam, besonders wenn fast jede Familie ein Auto hat. Wenn Sie also einen solchen Raum haben und ihn längere Zeit nicht benutzt haben, lassen Sie ihn nicht einfach so stehen.

Auf den Straßen von Großstädten und sogar Kleinstädten erscheint jedes Jahr mehr Autos. Es ist gefährlich, sie auf der Straße zu lassen, und Sie können kostenpflichtige Parkplätze nur vorübergehend nutzen, da dies teuer und teuer ist Wetter beschädigen kann Aussehen Eisen Pferd.

Sie können eines/mehrere dieser Gebäude besitzen. Die Kosten für den Platz betragen 3.000 pro Monat, was Ihnen 36.000 pro Jahr einbringt. Ja, für verschiedene Teile unserer großes Land Die Sätze werden etwas anders sein, aber im Prinzip wird das Einkommen in jedem Fall gut und vor allem stabil sein.

Regeln für die Garagenmiete

Zuerst müssen Sie einen Kunden finden. Sie können die Verteilung von Ankündigungen im Internet nutzen und thematische Nachrichten in verschiedenen Abschnitten online veröffentlichen. Sie können auch eine Anzeige in der Zeitung schalten oder einfach Informationen an überfüllten Orten aufhängen. Mundpropaganda funktioniert hervorragend: Erzählen Sie es ein paar Freunden, sie werden es ihren Freunden erzählen, sie werden es ihren Freunden erzählen ... „Stürmen“ Sie nicht auf den ersten Kunden zu, sobald Sie ihn sehen. Er mag dich vielleicht nicht, aber du magst ihn vielleicht nicht. Die Hauptsache hier ist, so viel wie möglich über eine Person zu lernen, angesichts des Zwecks, für den er das Boxen entfernen möchte.

Ausbildung

Die Garage selbst sollte nicht mit Müll gefüllt werden . Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Sachen vollständig aus den Räumlichkeiten entfernt werden, sonst stören sie einfach den neuen Mieter, und niemand wird den Raum mit fremdem Werkzeug, alten Sachen, Kinderspielzeug und anderem Müll teilen wollen, den wir alle so lagern sorgfältig.

Tore sollte sich von einer Person gut öffnen lassen, ohne fremde Hilfe, ohne Zubehör. Wenn Sie damit Probleme haben, verdauen Sie sie oder tauschen Sie sie komplett aus. Achten Sie darauf, die alten Holztore auszutauschen, auch wenn sie es sind guter Zustand. Es sollten auch zwei Sperren vorhanden sein, von denen eine intern sein muss. Die beste Weise- Vorbereitung eines Platzes für die Installation eines zusätzlichen Schlosses durch den Mieter selbst. Dies ist eine Garantie dafür, dass seine Sachen immer sicher sind.

Das Gebäude muss sein an Strom angeschlossen . Ohne dies ist es unwahrscheinlich, dass jemand es abnimmt. Der Strom sollte gut funktionieren, und Sie selbst müssen alle möglichen Probleme mit dem Anschluss im Voraus lösen, damit sich nicht zusätzliche Probleme und Sorgen auf Ihren Kunden häufen.

Es ist kein Geheimnis, dass solche Boxen oft für die Reifenmontage oder eine Autowerkstatt ausgewählt werden. Dazu müssen sie es sein isoliert. Das Heizen mit Strom ist jedoch ziemlich teuer, daher ist es besser, einen Ofen oder Boiler im Inneren zu haben.

Der Mieter wird die Räumlichkeiten ablehnen, in denen es feucht ist. Seien Sie sich dessen sicher. Erforderlich für die Speicherung trockene Garage dessen Dach nicht undicht ist. Es ist auch wichtig für die Lagerung von Trockenmischungen wie Zement, Sand oder anderen Baumaterialien.

Wenn der Raum in schlechtem Zustand ist, müssen Sie sich um seine Anordnung kümmern. Möglicherweise müssen Sie zunächst Zeit und Geld dafür aufwenden. Aber später werden sich Ihre Bemühungen mit einer guten Nutzungsgebühr auszahlen.

Vertrag

Wie kann man eine Garage mieten? Unterzeichnen Sie eine Vereinbarung unter Schreiben. Dazu wird ein spezielles Dokument erstellt, das von beiden Parteien unterzeichnet wird. Wenn Ihnen Ihr Mandant unbekannt ist, Sie ihn zum ersten Mal und nur auf Empfehlung treffen, dann schließen Sie niemals mündliche Vereinbarungen. Sie werden bei Problemen für nichts einstehen.

Der Vertrag muss registriert werden, wenn die Garage Ihr Eigentum ist. Beträgt die Vertragslaufzeit ein Jahr oder mehr, muss auch dieser angemeldet werden, denn ein nicht eingetragener Mietvertrag ist nicht gültig und kann viele negative Folgen nach sich ziehen.

• Gebühr und Thema - Kernpunkte des Dokuments . Lage, Art und Größe der Räumlichkeiten sind eindeutig anzugeben. Dies gilt auch für die monatliche Gebühr. Wenn Sie über einen längeren Zeitraum zusammenarbeiten, behalten Sie sich das Recht vor, den Preis entsprechend zu ändern sachliche Gründe. Dies darf höchstens einmal im Jahr geschehen.

Und schließlich, wenn sich die Garage in einer Garagengenossenschaft befindet, müssen Sie deren Vorsitzenden schriftlich unter Angabe der Passdaten des Mieters benachrichtigen.

• Inventar. Wenn Ihre persönlichen Gegenstände und Dinge, die vom Kunden verwendet werden, im Block verbleiben, machen Sie unbedingt eine Bestandsaufnahme aller Dinge, damit in Zukunft keine Fragen über den Verlust oder Bruch des einen oder anderen Gegenstands und Mechanismus gestellt werden. Detaillierte Beschreibung die Garage ist entweder im Vertrag selbst oder in einer Anlage dazu angegeben.
• Kommunale Zahlungen . Es ist wichtig, im Dokument anzugeben, dass alle Nebenkosten (Heizung, Wasser, Strom, Sicherheit) vom Mieter bezahlt werden. Dies ist wichtig bereits bei Vertragsabschluss, damit Sie später keine Ansprüche wegen der Deaktivierung der Dienste haben. Im Prinzip ist das eine gängige Praxis und selten verweigert einer der Mieter die Zahlung. Denken Sie jedoch daran, dass Menschen unterschiedlich sind, was bedeutet, dass eine solche Frage nicht übersehen werden darf.
• Notfallsituation . Geben Sie unbedingt in einem separaten Absatz an, ob während der Laufzeit des Mietvertrags eine solche vorliegt Notfallsituation durch unsachgemäßen und gefährlichen Betrieb des Gebäudes, so sind alle Folgen vor Ablauf des Vertrages vom Mieter zu beseitigen. Sie sind nicht verantwortlich für die Folgen und haben voll recht erhalten Sie Ihre Garage in dem Zustand, in dem sie zur Nutzung überlassen wurde.
• Kündigung eines Vertrages . Allfällige Kündigungsfristen müssen im Dokument aufgeführt werden. Meistens werden sie bei Garagen überhaupt nicht verwendet, aber es gibt Ausnahmen. Wenn jemand alle Vereinbarungen vorzeitig kündigen möchte, sollte es keine Missverständnisse und Probleme zwischen Ihnen geben. Die Hauptsache ist, die andere Partei im Voraus zu warnen (vorzugsweise 1 Monat im Voraus).

Investitionen: ab 400 000 Rubel

Rückzahlung: ab 1,5 Jahren

Unter Bedingungen große Stadt Für viele Autofahrer ist das Problem, keine eigene Garage zu haben, relevant. Als Ergebnis davon die einfachste Reparaturarbeiten(wie Wickelauflagen, Rollen, Motoröl und andere, die selbstständig durchgeführt werden können) müssen Autoservice-Spezialisten anvertraut werden. Inzwischen werden solche Probleme in europäischen Städten oft durch eine Selbstbedienungsgarage oder die sogenannte Garage für eine Stunde gelöst. Für jeden russischen Unternehmer kann die Vermietung dringend benötigter Räumlichkeiten ein großartiges Geschäft sein.

Unternehmenskonzept

Bei dem fraglichen Geschäft handelt es sich im Wesentlichen um das Leasing eines Selbstbedienungsautoservices. Für kurze Zeit steht dem Autobesitzer ein voll ausgestatteter Raum zur Verfügung, in dem er schnell und bequem Leistungen erbringen kann kleinere Reparaturen Auto ohne fremde Hilfe im Austausch für eine Stunde mieten.

Was wird für die Umsetzung benötigt

Das Geschäft wird erfolgreich sein, wenn der Kunde genau das bekommt, was er erwartet. Wenn er eine Garage mietet, möchte er dort natürlich alle Geräte finden, die für die Arbeit notwendig sind.

Zunächst ist es für den Komfort und die Sicherheit der Mieter erforderlich, die Räumlichkeiten mit einem Aufzug und einem Sichtloch auszustatten. Außerdem werden Reparaturwerkzeuge benötigt. Das Basis-Kit enthält:

• Hydraulikpresse;
• Schweißvorrichtung;
• pneumatische Schraubenschlüssel;
• Ölwechseleinheit und Ölwanne;
• Schneidewerkzeug;
• Schlüsselsätze.

Der Raum muss beheizt werden (z bequemes Arbeiten in Winterzeit), trocken und gut beleuchtet.

Schritt-für-Schritt-Startanleitung

Um einen Selbstbedienungs-Autoservice zu organisieren, müssen Sie Folgendes tun:

1. Finden und kaufen Sie einen Garagenplatz.
2. Reparaturen durchführen (falls erforderlich).
3. Ausrüstung auswählen, kaufen und installieren.
4. Formalisieren Sie das Geschäft.
5. Starten Sie eine Werbekampagne.

Der zukünftige Kundenstrom wird direkt von der Wahl eines Ortes für die Dienstleistung abhängen. Der Raum sollte groß genug sein, um Autos unterschiedlicher Größe aufzunehmen. Wie bereits erwähnt, muss es beheizt, trocken und mit Wasser versorgt werden. Vor der Gründung eines Unternehmens ist es nützlich, Reparaturen durchzuführen und die Räumlichkeiten so zu dekorieren, dass es angenehm und komfortabel ist, sich darin aufzuhalten.

Auswahl und Kauf von Ausrüstung ist eine der wichtigsten wichtige Punkte beim Projektstart. Sie sollten auf die Qualität der gekauften Werkzeuge und Vorrichtungen achten. Sie müssen einer ziemlich intensiven täglichen Belastung standhalten.

Auch wenn die Lage der Garage gut ist, ist die Werbung für Dienstleistungen erforderlich, um Kunden anzuziehen. Die Hauptanstrengungen sollten auf Werbung im Internet und Werbung in sozialen Netzwerken gerichtet sein. Verschiedene Autoclubs, Foren und Themengemeinschaften sollten sich über das Erscheinungsbild Ihres Dienstes informieren. Darüber hinaus ist die Teilnahme an verschiedenen Automobilveranstaltungen eine großartige Möglichkeit, für das Projekt zu werben.

Finanzielle Berechnungen

Das Hauptproblem, das den Unternehmer beschäftigt, betrifft die Finanzen. Nämlich, wie viel Sie in die Gründung eines Unternehmens investieren müssen, wie hoch der mögliche Gewinn und die Amortisationszeit sind.

Startkapital

Die Anfangsinvestition umfasst die Kosten für den Kauf einer Garage, die Durchführung von Reparaturen und den Kauf notwendige Ausrüstung und Werbung. Im Durchschnitt werden 400.000 Rubel benötigt, von denen die Kosten für eine Garage etwa 150-300.000 Rubel betragen.

Monatliche Ausgaben

Die Ausgaben des Unternehmens umfassen:

• Zahlung für Versorgungsunternehmen;
• Mitgliedsbeiträge an die Garagengenossenschaft (jährlich zu zahlen);
• Löhne;
• Gerätewartungskosten;
• Verbrauchsmaterialien;
• Werbung.

Wie viel kann man verdienen

Nachdem wir die Kosten für die Anmietung einer Garage festgelegt haben (mit Aufzugsnutzung - 300 Rubel pro Stunde und ohne Aufzugsnutzung - 200 Rubel pro Stunde), erhalten wir einen Nettogewinn von etwa 40.000 Rubel pro Monat.

Amortisationszeiten

Mit diesen Investitionen und Einnahmen beträgt die Amortisationszeit des Unternehmens durchschnittlich 2 Jahre.

Geschäftsfunktionen

Das ist erwähnenswert diese Option Unternehmen sind den Unternehmern am nächsten, die über das entsprechende Wissen verfügen. In den meisten Fällen ist eine direkte Einbindung in den Arbeitsprozess erforderlich, was mangels Erfahrung in diesem Bereich schwierig ist.

Wenn Sie eine Garage für eine Stunde öffnen, sollten Sie daran denken, dass die Hauptkunden Anwohner des an ihren Standort angrenzenden Gebiets sind. Damit sie zu regelmäßigen Kunden von Dienstleistungen werden, sollte man sich vom ersten Arbeitstag an um den Ruf des Unternehmens kümmern. Ein einmal verdorbener Eindruck kann zu einem Abfluss von Kunden führen und zu unrentablen Aktivitäten führen. Im Allgemeinen kann diese Geschäftsidee ohne große Kosten einen recht ordentlichen Gewinn bringen.

Wenn Sie stolzer Besitzer Ihres eigenen sind Garage wo Sie ein Auto stellen und reparieren können, dann haben Sie großes Glück. Viele Autofans haben keine eigene Garage und sind gezwungen, ihr Auto zu parken kostenpflichtiger Parkplatz oder im Hinterhof. Und sie führen Reparaturen und Wartungen des Autos entweder in der Tankstelle oder auf der Straße durch.

Die Essenz des Geschäfts Garagen mieten ist es, Ihre Garage anderen Autofahrern zur Verfügung zu stellen, während Sie sie vermieten Langzeitmiete, sondern tageweise oder beispielsweise in der stundenweisen Anmietung einer Garage.

Sie werden eine Frage haben: - wer braucht es? Dies ist für diejenigen Fahrzeugbesitzer notwendig, die ihr Auto gerne selbst reparieren. Das Auto, und besonders wenn es nicht neu ist, muss sehr oft gewartet werden: Muttern anziehen, verschiedene Dichtungen wechseln, Öl wechseln, Räder pumpen und reparieren und dergleichen. Viele Autobesitzer können diese einfachen Autopflegearbeiten problemlos selbst durchführen, außerdem können Sie dadurch eine Menge Reparaturen einsparen.

Um ein Garagenvermietungsgeschäft zu organisieren, benötigen Sie einen Raum, d.h. die Garage. Es wird sehr gut sein, wenn es einen Aufzug hat oder Sichtloch. Zweitens kaufen Sie ein Werkzeug zum Autowaschen: Dies ist ein spezieller Staubsauger und ein Kompressor. Und vielleicht ist der Hauptpunkt die Präsenz professionelle Werkzeuge. Sie können Kunden auch Overalls und Servietten zur Verfügung stellen.

Darüber hinaus können Sie auch eine kleine Verkaufsstelle für verschiedene Produkte organisieren die richtigen Materialien– Öle, Flüssigkeiten, Glühbirnen usw. Sie können auch einen Staubsauger und einen Kompressor am Fuß Ihrer Garage mieten. Daran muss aber etwas später getüftelt werden, jetzt geht es vor allem darum, Kunden zu finden.

Größtenteils werden Ihre Nachbarn im Hof ​​und Quartier zu Ihren Kunden, nur wenige fahren von der anderen Seite der Stadt zu Ihrer Garage. Das Hauptziel ist es, einen dauerhaften Kundenstamm zu bilden, tatsächlich wird es ein Club von Autofahrern sein.

Warum werden die Leute eine Garage zur Miete nutzen? Erstens hat nicht jeder eine Garage, besonders in Großstädten. Zweitens bieten Sie gegen eine geringe Gebühr (z. B. 250 Rubel pro Stunde) die Möglichkeit, das Auto selbst zu reparieren, wodurch Sie beim Autoservice sparen. Drittens ist Autoreparatur für viele ein Hobby.

Ein solches Geschäft wurde in Europa bereits erfolgreich entwickelt, besonders erfolgreich ist es in Deutschland, wo die Anmietung einer Garage etwa 50 Euro pro Stunde kostet. In Russland können die Preise je nach Stadt und Standort viel niedriger oder höher sein. Für schnelle u großer Gewinn Sie sollten nicht zählen, aber ein paar tausend Rubel im Monat sind eine gute Gehaltserhöhung. Auch das zum Öffnen nicht vergessen Garagenvermietung, Sie brauchen .

Ich habe keine Ingenieurausbildung und habe noch nie als Baumeister gearbeitet ... Aber es ist immer das Internet zur Hand, das die Antworten auf alle Fragen kennt, es gibt Gastarbeiter, die ich kenne (wir wurden Freunde durch irgendeinen Schicksalsschlag ), gibt es auch einige finanzielle Möglichkeiten ... Kurz gesagt, ich habe mich entschieden, eine Garage zu bauen - eine Garage nicht im Sinne einer Standardgröße von 4 x 6 m für ein Auto, sondern im Sinne von - Garagenbox für 3-4 PKW - mit Blick auf zukünftige gewerbliche Nutzung ...

Und hier ist meine Geschichte:

Trotz der weit verbreiteten Meinung, dass es in Großstädten keine Plätze mehr für Garagen gibt, sage ich, dass noch sehr viel übrig ist - sowohl in den bestehenden GSKs als auch in den neu gegründeten - es reicht aus, die Zeitungsanzeigen durchzusehen oder die echten anzurufen Immobilienunternehmen. So habe ich zum Beispiel ein passendes Grundstück gefunden, ohne vom Computer aufzustehen … Die Grundstückspreise variieren natürlich stark verschiedene Städte, aber normalerweise gibt es so etwas wie dieses Muster - die Kosten für den Standort plus Baukosten sind ungefähr 20-40% niedriger als die Kosten fertige Garage an diesem Ort.

Wir beginnen mit dem Bau der Garage, indem wir eine Baugrube für das Untergeschoss ausheben. Für diese Aufgabe mieten wir einen Bagger und einen Muldenkipper (in meinem Fall zwei Kamaz-Lkw) für den Erdabtrag. Meine zweihundert Kubikmeter Erde wurden gerade rechtzeitig für eine Acht-Stunden-Schicht ausgehoben / abgetragen. Gott sei Dank gab es in der Nähe ein Ödland, wo sie die Erde abgeladen haben - wenn sie aus der Stadt gebracht würden, würden sich die Kosten der Arbeit verdoppeln ...

Außerdem wird am Boden der Grube (entlang des Umfangs) ein etwa einen halben Meter tiefer Graben getropft, dessen Boden aufwacht und mit Sand verdichtet wird - wir werden hier die Fundamentblöcke montieren. Ich habe in den Foren aus der Serie „Wir bauen ein Häuschen mit unseren eigenen Händen“ über diese Technologie gelesen.

Eigentlich ist die Installation des Fundaments nicht kompliziert - es werden nur zwei Personen benötigt und Kran. FBS-Blöcke eignen sich übrigens gut für gebrauchte / veraltete - Sie können einiges sparen ...

Ja, und der gesamte Keller ist schneller und einfacher vollständig aus Blöcken zu bauen, jeder tut es. Es gibt nur ein Minus - das Mieten eines Krans beißt ...

Außerdem ist es noch einfacher - der Maurer legt den Ziegel, der Schweißer schweißt das Tor und den Rahmen für die Bretter, die die Gruben bedecken. In dieser Phase ist es sehr empfehlenswert, die richtige Menge an Ziegeln, Zement, Sand usw. genau zu berechnen und mitzubringen, damit Sie später nicht ein oder zwei Säcke Zement im eigenen Auto mitbringen müssen ...

Ja, natürlich benötigen Sie Wasser (bereiten Sie die Lösung vor). In meinem GSK ist kein Wasser, ich hatte es am zweiten Tag satt, es in Kanistern zu tragen, also habe ich mit dem Fahrer der Bewässerungsmaschine vereinbart, dass er regelmäßig vorbeikommt, um die Fässer zu füllen. Tarif für die Leistung - "wie vereinbart".

Jetzt der entscheidende Moment - wir haben die obersten Bodenplatten gelegt. Alles ist wie bei den Platten auf dem Boden, Hauptsache nicht aus drei Metern Höhe fallen ... Und das ist keine leere Metapher: Der Proletarier der Bauindustrie hat eine professionelle Tradition, zur Arbeit zu gehen betrunken ...

Dann verputzen wir, malen ... Auf Anraten sachkundige Leute Wir wählen Pfirsichfarbe (es wird gut mit grauen Toren harmonieren), es ist laut Nachbarn blassrosa ...

"Kolosseum!" - skizzierte der Vorsitzende der Garagengenossenschaft prägnant und kurz das entstandene Meisterwerk. Übrigens gefällt mir auch ganz gut, wie es geworden ist ...))

Nun, jetzt ist nur noch sehr wenig übrig: Wir befestigen die Lampen und Steckdosen, machen einen Estrich auf dem Boden, hängen das Tor auf ... Und wir ziehen auch das Kabel vom nächsten Mast.

Nun, und vielleicht ist das alles ... Sie können sich auf eine Art autonahes Geschäft einlassen ... Es wird möglich sein, die Tore zu isolieren und später Regale aufzuhängen ...)) Ich hätte fast vergessen - es ist ratsam Mach das Dach vor dem Regen!

Antworten auf Fragen:

1. Und wie viel, wenn kein Geheimnis, hat Sie diese Konstruktion gekostet?

Antwort: Ich sage Ihnen lieber, wie viel der Garagenbau grundsätzlich kosten kann. Eine zweistöckige Standardgarage mit einer Größe von 4 x 6 m "schlüsselfertig" kostet etwa 250 bis 300.000 Rubel - wenn Sie nur die ersten Anzeigen nennen, auf die Sie für Arbeiter und Baumaterialien stoßen. Wenn Sie Zement / Ziegel richtig kaufen und Arbeiter für Ihren Preis finden, können Sie 220-240 Tonnen Rubel treffen. Wenn Sie auch gebrauchte Platten / Blöcke finden, reichen vielleicht 200 Tonnen Rubel ... Und wenn Sie außerdem selbst Vorarbeiter sind (dh den Prozess persönlich kontrollieren und gleichzeitig einige tun). arbeiten), dann passen sogar 170-180 t reiben hinein. Jeglicher zusätzlicher Schnickschnack wie Hubtore oder eine Heizung mit Altölofen - natürlich gegen Gebühr. Das alles natürlich ohne Grundstückskosten! Der Preis für ein Grundstück kann variieren, wahrscheinlich um drei Größenordnungen - abhängig von der Region und einem bestimmten Ort in der Stadt ...

2. Und was macht deine Boxgarage jetzt?

Antwort: Körperbemalung von Zauberern aus Eriwan. Normalerweise wird es im Volk als Ara-Service bezeichnet. Viele Kunden...

3. Wenn Sie vermieten, wie lange planen Sie die Amortisation der Investition???

Antwort: Dies ist eine falsche Formulierung der Frage, obwohl dies normalerweise gefragt wird.)) In Bezug auf Immobilien (und eine Garage ist auch das, was es ist, aber Immobilien!) Ist es wahrscheinlich falsch, „auf die Stirn“, wie viel die Investitionen „abschlagen“ werden ...

Beispiel: Eine 150.000-Dollar-Wohnung wird für 500 Dollar pro Monat vermietet. Auch die geschätzte Kapitalrendite beträgt 25 Jahre (und in Wirklichkeit werden es ganze 50 Jahre sein) – aber das bedeutet nicht, dass das Mietgeschäft sinnlos ist! Sehr aussagekräftig, es lässt sich einfach nicht mit den Maßstäben des „kurzen“ Geldes messen: gekauft – abgewickelt – verkauft …

4. Ich kann nicht verstehen, wie Sie das mit dem Land gemacht haben und wo Sie solche Angebote finden können .... Land für 49 Jahre gepachtet? was dockt am boden an???

Antwort: Zunächst wurde eine Garagenbaugenossenschaft mit Grundstückspacht gegründet, zunächst für 5 Jahre, dann mit Verlängerung für 49 ... Wie genau das gemacht wird, weiß ich nicht genau - ich habe Grundstücke von einer gekauft bereits bestehende Organisation. Dementsprechend habe ich Mitgliedschaft in der GSK (Versammlungen, Mitgliedsbeiträge, alles ist wie es sein soll) und grünes Geld für das Gebäude selbst (Garage).

5. Können Sie mir aus der Güte Ihres Herzens sagen, mit welchen Schlüsseln ich im Netz nach solchen GSKs suchen kann?

Antwort: Zeitungen Freie Werbung(oder Online-Versionen von HBO) »> Abschnitt "Verkauf von Garagen" »> es gibt Anzeigen nicht nur für die eigentlichen Garagen, sondern auch für Grundstücke für Garagen

oder:
Zeitungen mit kostenlosen Anzeigen (oder Online-Versionen von HBO) »> Abschnitt "Verkauf von Grundstücken für den Bau"

oder:
städtische Internetforen »> dieselben Abschnitte (Garagen/Grundstücke) plus möglicherweise einen Abschnitt "Auto-Motorrad und verwandte"

Ja, das Thema Garagenbau mit anschließendem Verkauf (Vermietung) funktioniert sicherlich. Vor allem, wenn Sie einige einfache Regeln befolgen:

1) Planen Sie zunächst eine Garage für gewerbliche Nutzung (soweit möglich je nach Situation) - hohe Decken, Tore "unter der Gazelle", Vollkeller, gute Verkabelung (idealerweise - dreiphasig), Heizung, Deckenbalkenkanal für eine Seilwinde etc. n ... Derselbe Raum, je nach Bezeichnung - "nur Garage" oder "Werkstatt-Kiste" - kostet unterschiedlich! Die aufgeführten Details sind vor dem Hintergrund einen Cent wert allgemeine Konstruktion, aber Marktwert der Abstand vergrößert sich sofort um das Anderthalbfache.))

2) Du darfst und sollst selbst bauen! Nicht im Sinne - buchstäblich einen Stein zu legen (das ist nicht jedem gegeben), sondern im Sinne - nicht die Dienste von Bauunternehmen oder Brigaden in Anspruch zu nehmen, die "schlüsselfertig bauen". Verwalten Sie den Prozess selbst (nichts kompliziertes) - und sparen Sie ordentlich Geld.

3) Korrekter Kauf Baustoffe ist kreativer Vorgang und Sie können viel sparen! Schon eine einfache Anrufumgehung von Baubasen und Shops zeigt, dass die Preise für „alles“ stark variieren. Plus, wie oben erwähnt, der Kauf einiger gebrauchter Baumaterialien oder der sog. "altbacken", zum Beispiel Fundamentklötze. Es gibt auch so eine schlaue Technik - in den Zeitungen eine Anzeige zu machen wie "Ich werde 200-500 Stück Ziegel kaufen". Fragen Sie, warum ist das notwendig? - Es ist ganz einfach: Diejenigen, die nur noch einen kleinen Haufen Ziegelsteine ​​vom Bau eines Hauses oder der Reparatur einer Wohnung übrig haben (und es schade ist, ihn wegzuwerfen, und vor allem nirgendwo zu verkaufen), werden anrufen - und sie sind bereit, sogar dafür zu geben Bier oder Abholung.))

4) Versuchen Sie, die Baustelle in einer warmen und trockenen Zeit (von Mai bis Oktober) zu halten - bei Regen oder Kälte werden fast alle Arbeiten entweder teuer, oder schwierig oder unmöglich ...)

Schönen Tag!

Nicht vom Eigentümer genutzte Immobilien müssen vermietet werden. Das ist meine persönliche Überzeugung, die ich versuche, jeden anzustecken, mit dem ich kommuniziere. Stimmen Sie zu, es ist logisch zu erhalten passives Einkommen von den eigenen Quadratmetern, als ständig Steuern und andere notwendige "Steuern" für sie zu zahlen. Die Garage ist keine Ausnahme. Diese Objekte seien auf dem Markt stärker nachgefragt als Zimmer und sogar Wohnungen. Dies ist natürlich unwahrscheinlich, aber das „Zuhause“ eines Eisenpferdes zu vermieten, ist eine rentable Lösung.

Ich möchte Ihnen keine Angst machen, deshalb sage ich es gleich und direkt – die Situation, die ich unten beschreibe, ist äußerst selten. Tatsache ist, dass einige Kriminelle oft gemietete Garagen für ihre dunklen Taten nutzen.

Diese schließen ein:

• Fälscher;
• Drogendealer;
• Waffenhändler.

In gemieteten Garagen organisieren sie also Lager und sogar Produktionswerkstätten. Ist es einfach, sich davor zu schützen? Elementar! Studieren Sie sorgfältig jeden potenziellen Mieter.

Auch dies ist äußerst selten. Aber leider etwas häufiger als bei Wohnungen kümmert sich die Polizei um Garagen weniger.

Vorbereitung einer Garage zur Miete

Glauben Sie, dass ich wie immer damit anfangen werde, einen ganzen Stapel Papiere vorzubereiten? Und das wird es auch, aber nicht jetzt. Unsere Aufgabe ist es vorerst, die Garage in einen blendenden Zustand zu versetzen. Und das ist wichtig – Menschen nehmen das Mietobjekt unbewusst als etwas Fremdes wahr. Bei der Kontrolle gehen sie (unterbewusst) davon aus, dass die Müllhalden für die Dauer des Mietverhältnisses bei ihnen verbleiben. Und obwohl es Ihnen nichts ausmacht, wenn sie aufräumen und alles wegwerfen, sinkt die Chance auf eine erfolgreiche "Kapitulation" etwas.

Deshalb halten wir uns an den Hauptgrundsatz: Sauberkeit ist der Schlüssel zum Gewinn! Wir bringen alle Abfälle ohne Mitleid auf die Deponie. Idealerweise müssen Sie darauf achten, dass auch ein kleiner Lappen nirgendwo hinrollt. Aber natürlich hinterlassen wir das Werkzeug, das wir dem Mieter zur Verfügung stellen, sowie diverse Schubladen und Regale. Außerdem muss das Werkzeug nicht über den gesamten Bereich der Garage verstreut werden - wir legen alles sorgfältig an seinen Platz, vorzugsweise in Kisten.

Überprüfen Sie unbedingt den Betrieb aller Hilfs-"Systeme":

• Elektroverkabelung;
• Abflüsse;
• Kellerluke (falls vorhanden).

Übrigens über den Keller. Es gibt Leute, die eine Garage mieten, nur um Gemüse, alle möglichen Einmachgläser und manchmal auch Fleisch zu lagern.

Wenn Sie also einen Keller in Ihrer Garage haben, dann bringen Sie ihn unbedingt mit idealer Zustand- Müll in den Müll, Wände und Boden waschen, maximale Beleuchtung schaffen.

Vergessen Sie nicht, das Garagentor zu streichen. Sie schaffen den ersten Eindruck für einen potenziellen Mieter. Der Kunde wird verstehen, dass sich um diese Immobilie gekümmert wird und es in Zukunft keine Probleme damit geben wird. Es ist auch nicht überflüssig, außerhalb der Garage eine zusätzliche Beleuchtung in Form eines schwachen Scheinwerfers oder einer gewöhnlichen Glühbirne anzubringen.

Wir suchen einen Mieter

Ich denke, mit dem ersten Punkt ist alles klar - wir bringen die Garage in einen Zustand, der zu Ihnen passen würde. Und keine unnötigen Schwierigkeiten - die Garage ist keine Wohnung, es ist nicht so schwierig, sie zur Miete vorzubereiten. Es ist viel schwieriger, einen Kunden zu finden. Tatsache ist, dass diese Immobilie zwar vermietet wird, aber nicht so groß ist wie Wohnraum. Darüber hinaus versuchen die meisten potenziellen Mieter, ein Objekt über Freunde und Verwandte zu finden. Und sie finden es!

Aus diesem Grund empfehle ich dringend, einen massiven Mund-zu-Mund-Informationsangriff zu erstellen. Erzählen Sie allen, die Sie können, von Ihrem Wunsch, eine Garage zu mieten. Malen Sie es in allen Farben, erzählen Sie mir davon perfektes Verhältnis Preis Qualität. Gleichzeitig sollten Sie kein Gespräch mit der Tatsache beginnen, dass "Sie nach mir suchen, aber ich werde keine Schulden haben". Erzählen Sie uns zuerst von der Garage und stellen Sie dann so nebenbei klar: „Fragen Sie übrigens, ob jemand, den Sie kennen, sie brauchen könnte?“. Diese Methode funktioniert einwandfrei, aber nur, wenn es potenzielle Mieter in dieser Richtung gibt. Ansonsten machen wir weiter.

Wir greifen Werbeplattformen an. Und zunächst betreffen wir den Internetraum:

• Avito;
• elektronische Version von "Von Hand zu Hand";
• Öffentlichkeiten und Gruppen in sozialen Netzwerken;
• Foren, die für die Kommunikation zwischen den Bewohnern Ihres Ortes entwickelt wurden.

Es ist unmöglich, die effektivste dieser Seiten herauszugreifen, aber wie die Praxis zeigt, ist der Mieter schneller, wenn es möglich ist, mit ihm im Voraus über das Internet zu kommunizieren. Also Besondere Aufmerksamkeit wir wenden uns an soziale Netzwerke und Foren.

Beratung! Bereiten Sie im Voraus universelle Sätze vor - Antworten auf knifflige Fragen von Netzwerkbenutzern zu Ihrer Garage. Setzen Sie sich dazu ruhig hin und machen Sie ein Brainstorming – überlegen Sie genau, woran der Kunde interessiert sein könnte. Speichern Sie die Antworten auf diese Fragen in einer separaten Datei.

Ich denke, dass Sie von Anfang an von der Frage gequält wurden - soll ich mich an einen Makler wenden? Ich antworte - warum nicht? Wenn Sie die Garage verkaufen wollten, dann hat das wenig Sinn. Sie sind zu billig, die Provisionen sind gering, es ist für einen Immobilienmakler unrentabel zu arbeiten. Anders verhält es sich jedoch bei der Vermietung. Die Kosten für eine monatliche Garagenmiete sind manchmal vergleichbar mit Wohnimmobilien.

Für Makler ist es rentabel, mit solchen Objekten zu arbeiten, und Sie geben keinen Cent aus - das Gehalt des Maklers wird vom Mieter in Rechnung gestellt.

Sie erhalten also folgende Vorteile:

• ein kompetenter Makler wird den Mieter selbst "auf Läuse" untersuchen;
• der Agent bereitet alle erforderlichen Dokumente vor;
• er führt die gesamte Werbekampagne durch und betrifft die Websites, die die maximale Resonanz erzielen;
• organisiert eine kompetente Vorführung des Objekts für einen potenziellen Kunden;
• begleiten die Transaktion „von und bis“;
• es kostet Sie keinen Cent.

Aber es gibt einen erheblichen Nachteil. Wenn lange Zeit keine schmackhaften Antworten auf die eingereichte Anzeige erfolgen, kann der Makler Ihr Objekt aufgeben. Es wird für ihn unrentabel sein, Geld und Zeit dafür aufzuwenden. Wenn Sie sich also an eine Immobilienagentur wenden, müssen Sie die Bewertungen darüber sorgfältig studieren und dann auf Ihre Anfrage hin regelmäßig überwachen, wie die Arbeiten verlaufen.

Einige besonders eifrige Garagenbesitzer möchten sich so gut wie möglich vor Betrügern schützen. Sie fordern bereits bei der ersten Präsentation des Objekts einen Pass von potenziellen Kunden. Das schreckt ehrliche Leute nur ab. Warten Sie also zumindest bis zu dem Moment, in dem Sie eine genaue Vereinbarung über den Deal erhalten.

Vertrag

Vermieten Sie niemals etwas ohne Vertrag. Wenn Ihre Garage niedergebrannt oder dort ein Pogrom inszeniert wird, dann werden Sie ohne diesen Zettel die Schuld des Mieters vor keinem Gericht beweisen. Erinnere dich?

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, welche anderen Dokumente vor der Unterzeichnung eines Mietvertrags vorbereitet werden sollten:

• Ausweise. Beide Parteien der Transaktion müssen sie bereitstellen;
• Eigentumsnachweis der Garage. Nein, natürlich geht es ganz gut ohne, aber für den Mieter ist dieses Dokument sehr wichtig - es ist eine Art Amulett gegen Betrüger;
• Quittung für die Zahlung der staatlichen Abgabe für staatliche Registrierung Vereinbarungen. Es ist auch ohne möglich, aber in diesem Fall hat Ihr Dokument keine besondere Rechtskraft. Im Fall von kontroverse Situationen es wird nicht leicht sein, etwas zu beweisen;
• Kataster- und technische Pässe. Einerseits dient dies als zusätzlicher Garant für Ihre Ehrlichkeit gegenüber dem Mieter, andererseits helfen Dokumente, einen besonders nervösen Bauherrn zu beruhigen, der sich Sorgen um die Bausubstanz und den technischen Zustand macht.

Sie müssen auch eine Abnahme- und Übergabeurkunde der Garage mit Eigentum vom Vermieter an den Mieter erstellen. So sind Sie am Ende der Mietzeit des Objekts vor Diebstahl geschützt, und der Mieter hat keine Angst, dass Sie ihn der Beschädigung oder des Diebstahls eines teuren Werkzeugs beschuldigen – wenn es nicht in der Tat war, dann kann es sein keine Probleme.

Kommen wir nun zum Vertrag selbst. Einige Leute kümmern sich nicht um dieses Dokument, aber vergebens.

Hier sind einige Punkte, die im Vertrag enthalten sein müssen:

• Gegenstand des Vertrages. Dieser Absatz nennt eindeutig die Art des zu vermietenden Objekts und seine tatsächliche Fläche;
• Verantwortung für einen Notfall. Mit anderen Worten, wer zahlt für den Schaden, wenn die Garage explodiert oder abbrennt;
• die Dauer des Vertrages und die Bedingungen für seine vorzeitige Beendigung. Aber Sie müssen nicht dreist sein – der Mieter sollte auch die Möglichkeit haben, den Vertrag jederzeit zu kündigen. Bitte beachten Sie, dass, wenn diese Klausel nicht existiert, es nach Zivilrecht erforderlich ist, die zweite Vertragspartei zu kündigen, um den Vertrag spätestens drei Monate im Voraus zu kündigen;
• Zahlungsauftrag. Hier können Sie sowohl monatliche als auch jährliche Zahlungen eingeben. Achten Sie aber darauf, dass im Vertrag eine Kaution in Höhe von zwei Monatsmieten vorgeschrieben ist. Das wird für Sie sein zusätzliche Garantie Ehrlichkeit des Mieters;
• Verantwortung des Mieters für die Verletzung der Zahlungsbedingungen. Dies impliziert einen vollständigen Mangel an Bargeldeinnahmen für mehrere Monate. Es besteht keine Notwendigkeit, jemanden für kurze Verzögerungen zu „bestrafen“.

Es ist besser, den Vertrag notariell zu beurkunden.

Es ist nicht sehr teuer. Bei Problemen, die das Eingreifen von Strafverfolgungsbehörden erfordern, wird dieses Dokument zu einem bekräftigten konkreten Argument für jedes Gericht. Ohne notarielle Beurkundung kann es unangenehme Optionen geben.

Befindet sich die Garage in einer Genossenschaft, sind eine Kopie des Vertrages und eine offizielle Mitteilung über die Tatsache des Mietverhältnisses mit den Passdaten des Mieters an deren Vorsitzenden zu senden. Andernfalls kann das Geschäft nach Anerkennung seiner Nichtigkeit beendet werden.

Einkommenssteuer

Mieten Sie eine Garage? Jawohl. Profitieren Sie davon? Natürlich. Dann zahlen Sie Steuern. Aber es scheint mir, dass liebe Leser überhaupt nicht bereit sind, den Zehnten des Souveräns zu zahlen. Diese Kosten können vermieden werden – es ist keine staatliche Registrierung des Vertrages erforderlich.

Es ist voll von:

• Sanktionen für illegale Geschäfte;
• hohe Geldstrafen für Steuerhinterziehung;
• völlige Schutzlosigkeit gegenüber Betrug seitens des Mieters.

Also besser anmelden. Ja, und das Mutterland zu täuschen ist nicht gut. Tatsächlich müssen Sie 13 % jeder monatlichen Zahlung zahlen. Dies ist eine reguläre Einkommensteuer. Übrigens, wenn man ein wenig mit IP schummelt bzw juristische Person, dann kann dieser Betrag reduziert werden. Wie genau - das erzähle ich in einem anderen Artikel, das ist ein zu umfangreiches Thema.

Böswillige Steuerhinterziehung zieht schwere staatliche Sanktionen nach sich. Zahlen und gut schlafen.

Das Mieten einer Garage ist eine großartige Möglichkeit, um zusätzliches Einkommen zu erzielen. Gleichzeitig ist es wichtig, einen Mieter sorgfältig auszuwählen – es gibt ziemlich viele Betrüger auf diesem Markt. Vergessen Sie nicht, die Garage für die Inspektion vorzubereiten - sie sollte glänzen! Stellen Sie sicher, dass Sie den Vertrag vorbereiten und unterzeichnen, er wird im Falle eines Rechtsstreits mit dem Mieter als Ihr Hauptverteidiger fungieren. Vermeiden Sie auch keine Steuern zu zahlen - der Staat kann dies ernsthaft bestrafen. Wenn alles richtig gemacht wird, ist ein sicherer Gewinn garantiert. Erfolgreiche Transaktionen!

Über die Feinheiten beim Mieten einer Garage im Video: