Eine lange leere Garage ist eine Belastung. Immerhin zahlen Sie dafür etwas, obwohl Sie es nicht nutzen. Eine Verbindlichkeit kann und sollte in einen Vermögenswert umgewandelt werden. Dazu müssen Sie die Garage vermieten. Vielleicht wird der Betrag nicht zu groß sein, aber das Einkommen wird stabil sein.

Wo soll ich anfangen?

Wenn Sie eine Garage vermieten möchten, entscheiden Sie sich zunächst - für wie lange, dauerhaft oder nur für einige Monate. Dann tun Sie es in der Garage, entsorgen Sie unnötigen Müll, Wertsachen oder verkaufen Sie sie (wenn sie nicht benötigt werden) oder suchen Sie einen Lagerplatz dafür. Diagnostizieren Sie den Zustand der Stromnetze und den Zustand der Beleuchtungskörper. Und der wichtigste Punkt ist, herauszufinden, wie viel es kostet, eine Garage zu vermieten. Überprüfen Sie die Garagenvermietungsangebote in Ihrer Nähe, um herauszufinden, auf wie viel Sie sich verlassen können.

Wie findet man einen Mieter?

Wenn es Freunden oder Bekannten nicht gelungen ist, die Garage zu vermieten, müssen Sie sich nebenher einen Mieter suchen. Erstellen Sie den Text der Anzeige, in dem die Verfügbarkeit der Kommunikation, der Standort, die Laufzeit und die Höhe der Miete angegeben sind. Um einen Mieter zu finden, gibt es zwei Möglichkeiten: Führen Sie selbst eine kleine Werbeaktion durch oder wenden Sie sich an eine Immobilienagentur. Wählen Sie die letzte Option, wenn Sie keine Zeit zum Suchen haben. Darüber hinaus ist es sicherer - Makler helfen Ihnen bei der Erstellung eines rechtskräftigen Vertrages. Fragen Sie beim ersten Gespräch mit den Spezialisten der Agentur, wie viel die Anmietung einer Garage kostet. Schließlich müssen Sie auch für den Service aussteigen.

Drucken Sie die Hinweise aus und legen Sie sie an zugelassenen Stellen im Bereich der Garage ab. Inserieren Sie auch in Zeitungen. Es wird etwa zehn Dollar kosten. Außerdem sollen der Ankündigungstext und das Foto der Garage auf freien Tafeln im Internet erscheinen. Wenn Sie keine Zeit damit verschwenden möchten, nach solchen Ressourcen zu suchen, sich dafür zu registrieren und dort Nachrichten zu posten, dann vertrauen Sie dies einem auf solche Dienste spezialisierten Unternehmen an. Für die Tatsache, dass Ihr Angebot von Besuchern von Dutzenden von thematischen Ressourcen gesehen wird, werden Ihnen 15-20 Dollar berechnet. Der einfachste Weg, eine Garage zu mieten, ist in Moskau, wo es viele gibt, die sie mieten möchten, und es gibt viel mehr Möglichkeiten für die unabhängige Suche und das Geschäft für Unternehmen, die solche Dienstleistungen anbieten.

Hilfreicher Rat

Wenn Sie einige Ersparnisse haben, möchten Sie diese wahrscheinlich erhöhen. Wie kann man Geld verdienen, um neues Geld zu verdienen? In was können Sie investieren? Wenn Sie Angst haben, Ihre Ersparnisse in Aktien oder andere Wertpapiere anzulegen, Einlagen bei Banken wenig Gewinn bringen, dann können Sie versuchen, in Immobilien zu investieren. Es ist nicht notwendig, eine Wohnung zu kaufen, wenn das Geld nicht ausreicht. Sie können klein anfangen, wie Garagen. Meine Erfahrung in der Vermietung von Garagenboxen mit einer Zeitschrift Wirtschaftlichkeit teilte Dmitry Kolesov, ein junger Einwohner der Stadt Tomsk.

Mein Name ist Dmitry Olegovich Kolesov, ich lebe in Tomsk. Als ich anfing, in Garagenboxen zu investieren, war ich 24 Jahre alt. Ich mache das bis heute, eine passive Einnahmequelle aus dem Mieten von Boxen bringt einen stabilen Gewinn. Beeindruckend kann man das nicht nennen, aber in Krisensituationen, wenn es keinen festen Arbeitsplatz gab und es Probleme mit dem Geschäft gab, wurden passive Einkünfte aus der Anmietung von Garagen zu meinem Lebensretter.

Es war 2007, die Krise war noch in weiter Ferne, die Finanzlage zumindest für mich war günstig, der Handel entwickelte sich. Ich habe dann bei einem großen Fleischverarbeitungsbetrieb in der Handelsabteilung gearbeitet, das Gehalt galt für diese finanzielle Situation als recht hoch, ich konnte mir viel leisten.

Allmählich konnte durch intensive Arbeitstätigkeit ein gewisser Betrag angespart werden, außerdem halfen enge Verwandte, die einen erheblichen Geldbetrag für die Entwicklung einer jungen Familie spendeten. Aus diesen beiden Komponenten wurde mein Startkapital gebildet.

Daher habe ich, wie viele, die zumindest einen beträchtlichen Geldbetrag haben, eine logische Frage: „Wo soll ich investieren, um sie zu sparen“? Aufgrund meiner Jugend und meiner Unerfahrenheit in Finanzangelegenheiten musste ich mich mit sachkundigen Leuten beraten. Aufgrund der mir gegebenen Ratschläge bin ich zu dem Schluss gekommen, dass es sicherer ist, in Immobilien zu investieren. Darüber hinaus können Immobilien vermietet werden, wodurch zusätzliche Einnahmen erzielt werden.

Meine Investition sind Garagenboxen

Die Auswahl an Immobilien, in die ich investieren konnte, war nicht groß, und das lag an den geringen finanziellen Möglichkeiten. Um eine Wohnung zu kaufen, reichte das Geld, das ich hatte, nicht aus. Die Wahl des Anlagethemas erfolgte zufällig.

Die Winter in Sibirien sind sehr kalt, die Besitzer von Fahrzeugen, die ich bin, haben in dieser Zeit oft Probleme, den Motor bei ungewöhnlicher Kälte zu starten. Darüber hinaus beginnt das Auto, das den ganzen Winter auf der Straße im Leerlauf ist, schneller zu verschleißen. Aus diesem Grund habe ich mich entschlossen, nicht weit von meinem Haus eine Garagenbox zu kaufen, um mein Auto dort abzustellen, sowie die Räumlichkeiten für ein Lager für nicht unbedingt notwendige Dinge zu nutzen, die ich nicht wegwerfen möchte.

Garage kaufen ohne Papiere

Nachdem ich die Situation in Bezug auf das Vorhandensein von Garagen in der Nähe des Hauses untersucht hatte, kam ich zu enttäuschenden Schlussfolgerungen, da die Preise unzureichend waren und die meisten Kisten einfach ohne Papiere verkauft wurden. Das Risiko, ohne Geld und Garage zu bleiben, war recht hoch, da geplant war, unser Areal mit neuen Häusern zu bebauen.

Erste Garage.

Dann habe ich mich entschieden - wenn wir ohne Papiere eine Garage nehmen, dann zumindest zum niedrigsten Preis. Ich stieß auf eine Anzeige für den Verkauf einer großen Garage in einer Genossenschaft, die sich neben meinem Haus befand. Nachdem ich die Kiste untersucht, mit dem Vorsitzenden gesprochen und mit dem Eigentümer den Preis vereinbart hatte, entschied ich mich, sie zu kaufen. Es gab auch ein Problem mit den Dokumenten sowohl für die Werkstattgenossenschaft als auch für die Werkstatt selbst - sie existierten einfach nicht.

Ich habe die Dokumente ausgefüllt und nützliche Informationen erfahren

Um mein Eigentum zu legalisieren, beschloss ich, alle im Regionalarchiv verfügbaren Dokumente über die Garagengenossenschaft zu sammeln. Danach war es notwendig, sich mit Spezialisten aus diesem Bereich über die Realität der Umsetzung des Designs von Objekten zu beraten. Als ich mich mit den vorliegenden Unterlagen an die örtliche Verwaltung wandte, erfuhr ich, dass demnächst ein Gesetz über die kostenlose Zuteilung von Grundstücken an Garagengenossenschaften für die Möglichkeit der Legalisierung der darauf befindlichen Kisten verabschiedet werden würde.

Von diesem Moment an hatte ich eine Geschäftsidee, in die ich mein Geld investieren konnte. Da undokumentierte Garagen 30-40% günstiger sind als vergleichbare Objekte mit Dokumenten, habe ich mich entschlossen, mein eigenes Geld in den Kauf von Garagen in meiner Genossenschaft zu investieren. In der Folge kaufte er 10 Garagen.Da die Boxen nicht gesetzeskonform gestaltet waren, mussten Gelder für deren Gestaltung investiert werden. Aufgrund ihrer Kosteneinsparungen war ich alleine mit dem Design beschäftigt.

Bürokratisches System. So überwinden Sie administrative Hürden

In der Praxis stellte sich die Anordnung der Boxen als schwierig und recht kostspielig heraus. Ohne Rechtskenntnisse war es sehr schwierig, die Bürokratie unserer Regierungsbehörden zu überwinden. Die gesamte Dokumentation musste neu erstellt werden. Glücklicherweise gab es Bekannte unter Anwälten, die vorschlugen, in welche Richtung man vorgehen und welche Dokumente man sammeln sollte.

Ein Grundstück für die Gestaltung von Kisten wollte die Verwaltung eigentlich nicht zur Verfügung stellen, da Grundstücke heute ein teures Gut sind. Auf dem Weg zum Design gab es allerhand Hindernisse, dann fehlt das Komma, dann liegt das Dokument im falschen Format vor. Es bestand die große Gefahr, ohne Papiere zurückgelassen zu werden und dadurch die investierten Mittel zu verlieren. Die Legalisierung von Garagen dauerte 5 Jahre, von 2007 bis 2012. Um das Hauptdokument - den Beschluss der Verwaltung - zu erhalten, mussten wir vor Gericht gehen, da die Behörden offensichtlich kein Interesse daran hatten, ihn herauszugeben.

Meine Garagen.

Offenbar erkannten die Beamten, dass unsere Genossenschaft nicht aufgeben würde, um alle möglichen Probleme zu vermeiden (die Kommunalwahlen standen vor der Tür), machten jedoch Zugeständnisse und stellten Grundstücke für Garagen zur Verfügung. Somit wurde ich rechtmäßiger Besitzer meiner Garagenboxen und konnte diese nun ganz legal entsorgen.

Das Spiel war die Kerze wert. Businessplan für die Garagenvermietung

Für den gesamten Zeitraum der Arbeiten zur Legalisierung von Gebäuden wurden folgende Kostenzahlen ermittelt:

1. Kauf von Kisten 660.000 Rubel;
2. Technische Dokumentation 30.000 Rubel;
3. Landvermessung, Katasterregistrierung 25.000 Rubel;
4. Registrierung von Eigentumsrechten 16.000 Rubel;
5. Aktien- und Mitgliedsbeiträge 20.000 Rubel;
6. Sonstige Ausgaben 10.000 Rubel.

Gesamt für den gesamten Zeitraum von 5 Jahren: 791.000 Rubel

Im Moment vermiete ich Garagenboxen, die durchschnittliche Miete für eine Box beträgt 3000 Rubel, ohne Strom- und Nebenkosten. Mieten Sie jeweils 10 Kisten, das monatliche Einkommen beträgt 30.000 Rubel. Im Sommer gibt es einen saisonalen Rückgang - das Auto friert im Sommer nicht ein.

Es sind 360.000 Rubel. Nach Abzug der Steuern ergeben sich 345.000 Rubel pro Jahr. Garagen wurden für ca. 3 Jahre vermietet bzw. vom Gewinnbetrag für 3 Jahre ziehen wir die Kosten für 5 Jahre ab, es stellt sich heraus: 1.035.000 - 791.000 = 244.000 Rubel, und dies ist bereits der Gewinn, d.h. die Investitionen haben sich bereits gelohnt, und wenn wir berücksichtigen, dass die Kosten für das Boxen mit Dokumenten um 30-40% steigen, werden die Vorteile offensichtlich.

Aufgrund der Tatsache, dass die Gebäude aus der Sowjetzeit gebaut wurden, müssen in naher Zukunft Schönheitsreparaturen durchgeführt werden, deren Kosten etwa 500.000 Rubel betragen. Ich sehe dies jedoch als definitiven Pluspunkt, nach der Renovierung wird es möglich sein, die Miete auf 5.000 Rubel zu erhöhen, bzw. im Laufe der Zeit wird dieses Geld zurückkommen.

Zeit ist Geld. Was ein Garagenbox-Vermieter wissen muss

Diese Methode zur Erzielung eines Gewinns ist zusätzlich, aber das bedeutet nicht, dass sie keine Zeit und Arbeit erfordert. Welche Maßnahmen sind erforderlich, um die Einkommensquelle funktionsfähig zu halten:

1. Kontrolle und Einzug der Miete. Nicht alle Mieter sind gutgläubig, Sie müssen die pünktliche Zahlung kontrollieren.
2. Überprüfung des technischen Zustands des Objekts. Nichts hält ewig in unserer Welt, das Gebäude muss repariert werden, der Zustand des Objekts muss überwacht werden, es ist vergleichbar mit einer technischen Inspektion eines Autos.
3. Suche nach Kunden. Sehr oft, vor allem im Sommer, ziehen Mieter aus der Einrichtung aus, und damit es nicht zu langen Ausfallzeiten kommt, müssen Sie sich bemühen, Kunden zu finden, Anzeigen aufzugeben, Informationen unter Freunden zu verteilen usw.
4. Kosten. Die Instandhaltung des Eigentums erfordert die Zahlung von Steuern, die Zahlung von Beiträgen an die Genossenschaft, die Teilnahme an Hauptversammlungen und die Zahlung von Strom. Alles erfordert finanzielle und zeitliche Kosten.

Es ist erwähnenswert, dass diese Probleme mit der Instandhaltung meines eigenen Hauses verglichen werden können. Zum Beispiel schaffe ich es, Freizeit für alle oben genannten Maßnahmen zu reservieren, unbeschadet meiner Haupttätigkeit und der Kommunikation mit meiner Familie.

Wie Sie sich bei der Auswahl einer Garage nicht irren können

Es gibt viele Situationen im Leben, in denen eine Person, die ihre finanziellen Mittel in etwas investiert, ein zusätzliches Einkommen erwartet und infolgedessen Kopfschmerzen bekommt. In solchen Situationen nimmt die Quelle des passiven Einkommens, die zu einer Quelle von Problemen wird, die gesamte freie Arbeitszeit und einen Teil der Arbeitszeit. Bei der Arbeit treten Schwierigkeiten auf, Sie müssen Ihre Vorgesetzten ständig um Erlaubnis bitten, Situationen zu lösen.

Investieren Sie nicht in Bereiche, die Sie nicht verstehen. Investitionen, die Sie verstehen können, sind weitaus rentabler.

Es ist wirklich besser, in die Richtungen zu investieren, in die wir etwas verstehen. Denn wenn eine ungewöhnliche Situation auftritt, können Sie diese aufgrund Ihrer bereits vorhandenen Erfahrungen lösen. Das Wichtigste ist, sich bei der Wahl einer passiven Einkommensquelle nicht nur auf die Meinung anderer zu verlassen, sondern mit dem Kopf zu denken, denn dies ist Ihr Geld.

Wenn sich Ihre Prognose nicht bewahrheitet hat und statt Gewinn zu erwirtschaften, machen Sie Verluste, verkaufen das Geschäft und vergeuden nicht Ihre Nerven.

Beharren Sie nicht auf der Beharrlichkeit eines bekannten Tieres. Wenn Sie verstehen, dass Sie kein Einkommen erhalten, ist es besser, rechtzeitig aufzuhören, da sonst finanzielle Verluste kritisch werden können und Ihre angebliche passive Einkommensquelle zu einer passiven Ausgabenquelle wird.

Wenn Sie Berechnungen verwenden, werden Sie definitiv die Spitze erreichen. Oder schützen Sie sich zumindest vor großen Risiken. Nutzen Sie Analysen, um sich von der Masse der ungebildeten Anleger abzuheben.

Jeder weiß, dass Geld das Konto liebt. Wenn Sie sich also für eine Investition entscheiden und anschließend einen Gewinn erzielen, müssen Sie einen Taschenrechner zur Hand nehmen, alles sorgfältig berechnen und es ist besser, es in Form eines Plans auf Papier zu schreiben. Dies wird Ihnen helfen, die Dinge mit Fakten zu betrachten, und Fakten sind, wie Sie wissen, hartnäckige Dinge.

Abschließend möchte ich sagen, dass die Schaffung einer passiven Einkommensquelle in unserem Land eine lebensnotwendige Notwendigkeit ist, der Strohhalm, auf den man fallen kann, wenn etwas passiert.

Guten Tag!

Nicht vom Eigentümer genutzte Immobilie muss vermietet werden. Das ist meine persönliche Überzeugung, mit der ich versuche, jeden anzustecken, mit dem ich kommuniziere. Stimmen Sie zu, es ist logisch, passives Einkommen aus Ihren eigenen Quadratmetern zu erzielen, als ständig Steuern und andere notwendige "Steuern" dafür zu zahlen. Die Garage ist keine Ausnahme. Es heißt, dass diese Objekte auf dem Markt stärker nachgefragt werden als Zimmer und sogar Wohnungen. Dies ist natürlich unwahrscheinlich, aber die Vermietung der "Wohnung" des eisernen Pferdes ist eine rentable Lösung.

Ich möchte Sie nicht erschrecken, deshalb sage ich gleich und direkt - die unten beschriebene Situation kommt äußerst selten vor. Tatsache ist, dass einige Kriminelle oft gemietete Garagen für ihre dunklen Taten nutzen.

Diese beinhalten:

• Fälscher;
• Drogendealer;
• Waffenhändler.

So organisieren sie in gemieteten Garagen Lagerhallen und sogar Produktionswerkstätten. Ist es leicht, sich davor zu schützen? Elementar! Studieren Sie jeden potenziellen Mieter sorgfältig.

Ich wiederhole - das ist extrem selten. Aber leider etwas häufiger als bei Wohnungen - die Polizei achtet weniger auf Garagen.

Vorbereitung einer Garage zur Miete

Glaubst du, ich werde wie immer einen ganzen Stapel Papiere vorbereiten? Und das wird auch passieren, aber nicht jetzt. Unsere Aufgabe ist es vorerst, die Garage in einen blendenden Zustand zu versetzen. Und das ist wichtig – die Menschen nehmen vermietete Immobilien unterbewusst als etwas Fremdes wahr. Bei der Besichtigung werden sie (unbewusst) davon ausgehen, dass die Müllberge während der gesamten Mietzeit bei ihnen verbleiben. Und auch wenn es Ihnen nichts ausmacht, dass sie aufräumen und alles rausschmeißen, sinkt die Chance auf eine erfolgreiche „Übergabe“ etwas.

Deshalb halten wir uns an den Leitsatz: Sauberkeit ist der Garant für Gewinn! Wir bringen den ganzen Müll ohne Mitleid in den Müll. Im Idealfall müssen Sie darauf achten, dass auch ein kleiner Lappen nirgendwo liegt. Aber natürlich überlassen wir das Werkzeug, das wir dem Mieter zur Benutzung anbieten, und verschiedene Schubladen-Regale. Darüber hinaus muss das Werkzeug nicht über die gesamte Fläche der Garage verstreut werden - wir stellen alles sorgfältig, vorzugsweise in Kisten, an seinen Platz.

Überprüfen Sie unbedingt die Funktion aller zusätzlichen "Systeme":

• Elektroverkabelung;
• Dachrinnen;
• Kellerluke (falls vorhanden).

Übrigens über den Keller. Es gibt Leute, die eine Garage mieten, nur um Gemüse, alle Arten von Gläsern und manchmal auch Fleisch darin zu lagern.

Wenn Sie also einen Keller in Ihrer Garage haben, stellen Sie sicher, dass er in einwandfreiem Zustand ist - Müll in den Müll, Wände und Boden waschen, maximale Beleuchtung schaffen.

Vergessen Sie nicht, Ihr Garagentor zu lackieren. Sie schaffen den ersten Eindruck für einen potentiellen Mieter. Der Kunde wird verstehen, dass für dieses Eigentum gesorgt ist und es in Zukunft keine Probleme damit geben wird. Es ist auch nicht überflüssig, zusätzliche Beleuchtung in Form eines schwachen Scheinwerfers oder einer gewöhnlichen Glühbirne außerhalb der Garage anzubringen.

Wir suchen einen Mieter

Ich denke, mit dem ersten Punkt ist alles klar – wir bringen die Garage in einen Zustand, der zu Ihnen passt. Und keine unnötigen Schwierigkeiten - eine Garage ist keine Wohnung, es ist nicht so schwierig, sie für die Vermietung vorzubereiten. Einen Kunden zu finden ist viel schwieriger. Tatsache ist, dass diese Immobilie zwar eine Mietnachfrage genießt, aber nicht so groß ist wie Wohnraum. Darüber hinaus versuchen die meisten Mietinteressenten, ein Objekt über Freunde und Verwandte zu finden. Und sie finden es!

Aus diesem Grund empfehle ich dringend, eine massive Mundpropaganda zu erstellen. Erzählen Sie allen von Ihrem Wunsch, eine Garage zu vermieten. Beschreiben Sie es in allen Farben, nennen Sie uns das ideale Preis-Leistungs-Verhältnis. Gleichzeitig sollten Sie kein Gespräch mit der Tatsache beginnen, dass "Sie mich suchen, und ich werde nicht verschuldet bleiben". Erzählen Sie uns zuerst von der Garage und klären Sie dann sozusagen "Übrigens Interesse, vielleicht braucht jemand Freunde?" Diese Methode funktioniert einwandfrei, aber nur, wenn es potenzielle Mieter in diese Richtung gibt. Ansonsten machen wir weiter.

Wir greifen Werbeplattformen an. Außerdem berühren wir zunächst den Internet-Raum:

• Avito;
• elektronische Version "Von Hand zu Hand";
• Öffentlichkeiten und Gruppen in sozialen Netzwerken;
• Foren für die Kommunikation zwischen den Einwohnern Ihres Ortes.

Es ist unmöglich, die effektivste dieser Sites herauszugreifen, aber wie die Praxis zeigt, wird der Mieter schneller gefunden, wenn die Möglichkeit einer vorläufigen Kommunikation mit ihm über das Internet besteht. Das heißt, wir achten besonders auf soziale Netzwerke und Foren.

Rat! Bereiten Sie im Voraus universelle Phrasen-Antworten auf die komplizierten Fragen der Internetnutzer über Ihre Garage vor. Um dies zu tun, setzen Sie sich ruhig hin und machen Sie ein Brainstorming - überlegen Sie sorgfältig, woran der Kunde interessiert sein könnte. Speichern Sie die Antworten auf diese Fragen in einer separaten Datei.

Ich denke, Sie werden von Anfang an von der Frage gequält - sollten Sie sich an einen Makler wenden? Die Antwort ist - warum nicht? Wenn Sie eine Garage verkaufen wollten, macht das wenig Sinn. Sie sind zu billig, die Provisionen sind gering und es lohnt sich für einen Immobilienmakler nicht zu arbeiten. Anders sieht es bei der Miete aus. Die monatlichen Kosten für die Anmietung einer Garage sind manchmal mit Wohnimmobilien vergleichbar.

Für Makler ist es von Vorteil, mit solchen Objekten zu arbeiten, und Sie geben keinen Cent aus - das Gehalt des Maklers wird vom Mieter berechnet.

Sie erhalten also folgende Vorteile:

• ein kompetenter Makler prüft den Mieter selbst "auf Läuse";
• der Agent erstellt alle erforderlichen Dokumente;
• er führt die gesamte Werbekampagne durch, die die Websites betrifft, die die maximale Resonanz bieten;
• organisiert eine kompetente Präsentation des Objekts für einen potenziellen Kunden;
• wird die Transaktion "von und bis" begleiten;
• es kostet Sie keinen Cent.

Aber es gibt einen erheblichen Nachteil. Wenn auf das eingereichte Inserat längere Zeit keine schmackhaften Reaktionen eingehen, kann der Makler Ihr Objekt aufgeben. Es wird für ihn unrentabel, Geld und Zeit für ihn auszugeben. Wenn Sie sich daher an eine Immobilienagentur wenden, müssen Sie die Bewertungen darüber sorgfältig studieren und dann auf Ihre Anfrage hin regelmäßig überwachen, wie die Arbeit voranschreitet.

Einige besonders eifrige Garagenbesitzer wollen sich so gut wie möglich vor Betrügern schützen. Bereits bei der ersten Ausstellung des Objekts fordern sie von potenziellen Kunden einen Reisepass. Auf diese Weise schrecken Sie ehrliche Menschen einfach ab. Warten Sie also mindestens, bis Sie die genaue Zustimmung zum Deal erhalten.

Vertrag

Vermieten Sie niemals etwas ohne Vertrag. Wenn Ihre Garage abbrennt oder dort ein Pogrom organisiert wird, dann werden Sie ohne diesen Zettel die Schuld des Mieters vor keinem Gericht beweisen. Erinnern?

Lassen Sie uns nun darüber sprechen, welche anderen Dokumente für die Unterzeichnung des Mietvertrags vorbereitet werden müssen:

• Ausweise. Beide Parteien der Transaktion müssen diese bereitstellen;
• Eigentumsbescheinigung der Garage. Nein, Sie können natürlich gut darauf verzichten, aber für den Mieter ist dieses Dokument sehr wichtig - es ist eine Art Amulett gegen Betrüger;
• Zahlungseingang der staatlichen Abgabe für die staatliche Registrierung des Vertrags... Dies ist auch ohne dies möglich, aber in diesem Fall hat Ihr Dokument keine besondere Rechtskraft. In kontroversen Situationen wird es nicht leicht sein, etwas zu beweisen;
• Kataster- und technische Pässe. Dies dient einerseits als zusätzliche Garantie Ihrer Ehrlichkeit gegenüber dem Mieter, andererseits helfen Dokumente, einen besonders nervösen Kunden zu beruhigen, der sich Sorgen um die Festigkeit des Bauwerks und seinen technischen Zustand macht .

Sie müssen auch eine Abnahme- und Übergabeerklärung der Garage mit dem Eigentum vom Vermieter an den Mieter erstellen. So sind Sie am Ende der Mietzeit vor Diebstahl geschützt, und der Mieter hat keine Angst, dass Sie ihm vorwerfen, ein teures Instrument beschädigt oder gestohlen zu haben - wenn es nicht auf frischer Tat war, kann es keine Probleme geben .

Kommen wir nun zur Vereinbarung selbst. Manche Leute scheißen auf dieses Dokument, aber vergebens.

Hier sind einige Punkte, die in den Vertrag aufgenommen werden müssen:

• Gegenstand des Vertrages. Diese Klausel bestimmt eindeutig die Art des Mietgegenstandes und seine tatsächliche Fläche;
• Verantwortung für das Eintreten eines Notfalls. Mit anderen Worten, wer ersetzt den Schaden, wenn die Garage explodiert oder abbrennt;
• die Laufzeit des Vertrages und die Bedingungen für seine vorzeitige Beendigung. Seien Sie nur nicht unverschämt – der Mieter sollte den Vertrag auch jederzeit kündigen können. Bitte beachten Sie, dass bei Nichtbestehen dieser Klausel zivilrechtlich die zweite Vertragspartei über die Beendigung des Vertrages spätestens drei Monate im Voraus abgemahnt werden muss;
• Zahlungsauftrag. Hier können Sie sowohl eine monatliche als auch eine jährliche Zahlung eingeben. Achten Sie jedoch darauf, dass im Vertrag die Notwendigkeit einer Sicherheitsleistung in Höhe von zwei Monatsmieten angegeben ist. Dies ist für Sie eine zusätzliche Garantie für die Ehrlichkeit des Mieters;
• Haftung des Mieters für die Verletzung der Zahlungsbedingungen. Dies impliziert ein vollständiges Fehlen von Geldeingängen für mehrere Monate. Niemand muss für kurze Verzögerungen "bestraft" werden.

Es ist besser, den Vertrag mit einem Notar zu beglaubigen.

Es ist nicht sehr teuer. Im Falle von Problemen, die das Eingreifen von Strafverfolgungsbehörden erfordern, wird dieses Dokument zu einem verstärkten konkreten Argument für jedes Gericht. Es kann unangenehme Optionen ohne Beglaubigung geben.

Befindet sich die Garage in einer Genossenschaft, so sind dem Vorsitzenden eine Kopie des Vertrags und eine amtliche Anzeige des Mietverhältnisses mit den Passdaten des Mieters zu übersenden. Andernfalls kann die Transaktion nach Anerkennung ihrer Nichtigkeit beendet werden.

Einkommenssteuer

Vermieten Sie Ihre Garage? Jawohl. Haben Sie davon einen Gewinn? Natürlich. Dann zahlen Sie die Steuer. Aber es scheint mir, dass liebe Leser überhaupt nicht bereit sind, den Zehnten des Herrschers zu zahlen. Diese Kosten können vermieden werden - eine staatliche Registrierung des Vertrages ist nicht erforderlich.

Das ist belastet:

• Sanktionen für illegale Geschäfte;
• eine hohe Geldstrafe wegen Steuerhinterziehung;
• vollständige Abwehr von Betrug durch den Mieter.

Also besser registrieren. Und es ist nicht gut, das Mutterland zu täuschen. Tatsächlich müssen Sie 13% jeder monatlichen Zahlung bezahlen. Dies ist die übliche Einkommensteuer. Übrigens, wenn Sie mit einem einzelnen Unternehmer oder einer juristischen Person ein wenig schummeln, dann kann dieser Betrag auch reduziert werden. Wie genau - das werde ich Ihnen in einem anderen Artikel sagen, das ist ein zu breites Thema.

Böswillige Steuerhinterziehung führt zu schweren staatlichen Sanktionen. Bezahle und schlafe gut.

Die Vermietung einer Garage ist eine gute Möglichkeit, zusätzliches Einkommen zu erzielen. Gleichzeitig ist es wichtig, einen Mieter mit Bedacht auszuwählen - auf diesem Markt gibt es ziemlich viele Betrüger. Vergessen Sie nicht, Ihre Garage zur Inspektion fertig zu machen – sie soll glänzen! Achten Sie darauf, den Vertrag vorzubereiten und zu unterzeichnen, er wird als Ihr Hauptanwalt im Falle eines Rechtsstreits mit dem Mieter auftreten. Vermeiden Sie auch die Zahlung von Steuern - dafür kann der Staat ernsthaft bestrafen. Wenn alles richtig gemacht wird, ist ein sicherer Gewinn garantiert. Glückliche Angebote!

Zu den Feinheiten der Garagenvermietung im Video:

Eine der einfachsten Einnahmeformen ist die Vermietung einer Garage. Während überall neue Einkaufszentren, Bürogebäude und Wohnhäuser gebaut werden, kostet fast niemand Garagen. Es erscheint seltsam, vor allem, wenn fast jede Familie ein Auto hat. Deshalb, wenn Sie ein solches Zimmer haben und es lange nicht benutzt haben, lassen Sie es nicht einfach so leer.

Jedes Jahr tauchen mehr Autos auf den Straßen großer Städte und sogar kleiner Dörfer auf. Es ist gefährlich, sie auf der Straße zu lassen, und die Nutzung eines kostenpflichtigen Parkplatzes ist nur vorübergehend möglich, da dies teuer ist und die Wetterbedingungen das Aussehen des Eisenpferdes beeinträchtigen können.

Sie können Eigentümer eines oder mehrerer dieser Gebäude sein. Die Kosten für den Platz betragen 3.000 pro Monat, was Ihnen 36.000 pro Jahr einbringt. Ja, für verschiedene Teile unseres großen Landes werden die Preise etwas unterschiedlich sein, aber im Prinzip werden die Einnahmen auf jeden Fall gut und vor allem stabil sein.

Hat das Vermieten der Garage eingeflößt

Zuerst müssen Sie einen Kunden finden. Sie können die Mailingliste mit Anzeigen im Internet verwenden und thematische Nachrichten in verschiedenen Abschnitten online veröffentlichen. Sie können auch eine Anzeige in einer Zeitung aufgeben oder einfach Informationen an überfüllten Orten veröffentlichen. Mundpropaganda funktioniert super: Erzählen Sie ein paar Bekannten, sie werden es ihren Bekannten erzählen, sie werden es ihnen erzählen ... "Eile" Sie nicht zum ersten Kunden, sobald Sie ihn sehen. Er mag dich vielleicht nicht, aber du magst ihn vielleicht. Die Hauptsache hier ist, so viel wie möglich über eine Person herauszufinden, unter Berücksichtigung des Zwecks, zu dem sie Boxen schießen möchte.

Vorbereitung

Die Garage selbst sollte nicht mit Müll übersät werden ... Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Habseligkeiten vollständig aus den Räumlichkeiten entfernt werden, sonst stören sie einfach den neuen Mieter, und niemand möchte den Platz mit fremden Werkzeugen, alten Dingen, Kinderspielzeug und anderem Müll teilen, den wir alle so sorgfältig aufbewahren.

Tore sollte von einer Person ohne fremde Hilfe, ohne Zusatzgeräte gut geöffnet werden. Wenn Sie damit Probleme haben, verdauen Sie sie oder ersetzen Sie sie vollständig. Achten Sie darauf, alte Holztore zu ersetzen, auch wenn sie in gutem Zustand sind. Es sollte auch zwei Schlösser geben, und eines davon muss intern sein. Am besten bereiten Sie den Standort für die Installation eines zusätzlichen Schlosses durch den Mieter selbst vor. Dies ist eine Garantie dafür, dass seine Sachen immer sicher sind.

Die Struktur sollte an Strom angeschlossen ... Ohne dies ist es unwahrscheinlich, dass jemand es von Ihnen entfernt. Der Strom muss gut funktionieren, und Sie müssen alle möglichen Probleme mit dem Anschluss im Voraus selbst lösen, damit Ihr Kunde nicht zusätzlich Ärger und Sorgen hat.

Es ist kein Geheimnis, dass solche Boxen oft für eine Reifenmontage oder eine Autowerkstatt gewählt werden. Dafür müssen sie sein isoliert... Das Heizen mit Strom ist jedoch ziemlich teuer, daher ist es besser, einen Ofen oder Boiler drinnen zu haben.

Der Mieter wird die Räumlichkeiten ablehnen, in denen es feucht ist. Seien Sie sich dessen sicher. Zur Aufbewahrung brauchst du Trockengarage dessen Dach nicht undicht ist. Es ist auch wichtig für die Lagerung von Trockenmischungen wie Zement, Sand oder anderen Baustoffen.

Wenn das Zimmer in einem schlechten Zustand ist, müssen Sie sich um seine Anordnung kümmern. Möglicherweise müssen Sie zuerst Zeit und Geld dafür aufwenden. Aber später zahlen sich Ihre Bemühungen mit einer guten Bezahlung für die Nutzung aus.

Vertrag

Wie vermiete ich eine Garage? Schließen Sie einen schriftlichen Vertrag ab. Dazu wird ein spezielles Dokument erstellt, das von beiden Parteien unterzeichnet wird. Wenn Ihnen Ihr Mandant unbekannt ist, Sie ihn zum ersten Mal und nur auf Empfehlung treffen, dann treffen Sie keine Vereinbarungen mit Worten. Sie werden bei Problemen nichts aushalten.

Der Vertrag muss registriert werden, wenn die Garage Ihr Eigentum ist. Beträgt die Vertragslaufzeit ein Jahr oder länger, muss auch dieser eingetragen werden, denn ein nicht eingetragener Mietvertrag ist nicht gültig und kann viele negative Folgen nach sich ziehen.

• Honorar und Thema - Eckpunkte des Dokuments ... Ort, Art und Fläche der Räumlichkeiten sollten klar angegeben werden. Dies gilt auch für die monatliche Gebühr. Wenn Sie über einen längeren Zeitraum zusammenarbeiten, behalten Sie sich das Recht vor, den Preis aus objektiven Gründen zu ändern. Dies kann höchstens einmal im Jahr passieren.

Und schließlich, wenn sich die Garage in einer Garagengenossenschaft befindet, müssen Sie den Vorsitzenden schriftlich unter Angabe der Passdaten des Mieters benachrichtigen.

• Inventar... Wenn Ihre persönlichen Gegenstände und Gegenstände, die vom Kunden verwendet werden, im Block verbleiben, stellen Sie sicher, dass Sie alle Gegenstände inventarisieren, damit in Zukunft keine Fragen zum Verlust oder Ausfall dieses oder jenes Gegenstands und Mechanismus gestellt werden. Eine detaillierte Beschreibung der Garage ist entweder im Vertrag selbst oder im Anhang enthalten.
• Kommunale Zahlungen ... Es ist wichtig, im Dokument anzugeben, dass alle Nebenkosten (Wärme, Wasser, Strom, Sicherheit) vom Mieter bezahlt werden. Es ist wichtig, dies bereits bei Vertragsabschluss zu tun, damit Sie später keine Ansprüche daraus haben, dass die Dienste deaktiviert wurden. Dies ist im Prinzip gängige Praxis und selten verweigert einer der Mieter die Zahlung. Denken Sie jedoch daran, dass Menschen unterschiedlich sind, was bedeutet, dass eine solche Frage nicht übersehen werden sollte.
• Notfallsituation ... Achten Sie darauf, in einem separaten Absatz darauf hinzuweisen, dass im Falle eines Notfalls aufgrund eines unsachgemäßen und gefährlichen Betriebs des Gebäudes während der Mietzeit alle Folgen vom Mieter vor Ablauf des Vertrags beseitigt werden müssen. Sie sind für die Folgen nicht verantwortlich und haben das Recht, Ihre Garage im gleichen Zustand zu erhalten, in dem sie zur Nutzung bereitgestellt wurde.
• Kündigung eines Vertrages ... Eventuelle Kündigungsfristen sind im Dokument anzugeben. Meistens werden sie bei Garagen überhaupt nicht verwendet, aber es gibt Ausnahmen. Wenn jemand alle Vereinbarungen vorzeitig kündigen möchte, sollte es zwischen Ihnen keine Missverständnisse und Probleme geben. Die Hauptsache ist, die andere Seite im Voraus zu warnen (am besten 1 Monat im Voraus).

Anweisungen

Nachdem Sie jemanden gefunden haben, der bereit ist, eine Garage bei Ihnen zu mieten, erstellen Sie einen Mietvertrag und geben Sie darin alle Mietbedingungen, den Zahlungsbetrag und die Bedingungen an; Geben Sie an, wer für die Nutzung bezahlt wird, Mietbedingungen, Angaben zu beiden Parteien und Kontaktdaten.

Wenn sich Ihr Eigentum in der Garage befindet, müssen Sie es entfernen oder schließen, insbesondere wenn Sie etwas Wertvolles aufbewahren.

Aber nur die Garage zu vermieten und dafür zu mieten, ist nicht alles. Nach dem Gesetz der Russischen Föderation muss jedes Einkommen eines Bürgers mit Einkommen besteuert werden. Wenn Sie nicht groß werden und sich mit dem Gesetz auseinandersetzen wollen, gehen Sie zum Finanzamt und geben Sie eine Anzeige ab, dass Sie die Garage vermieten und einen bestimmten Betrag an Mieteinnahmen haben. Fügen Sie eine Kopie des Mietvertrages bei. Ihnen wird ein Einkommen in Höhe von 13% der Garagenmiete gutgeschrieben.

Wenn Sie die Garage legal vermieten, haben Sie in Zukunft keine Probleme.

Quellen:

• eine garage mieten

Wenn Sie aus irgendeinem Grund eine kostenlose Garage haben, können Sie diese vermieten. Die Vermietung einer Garage kann das Familienbudget etwas aufbessern, sodass Sie mit der Suche nach einem potenziellen Mieter beginnen können. Aber beeilen Sie sich nicht, die Immobilie an die erste Person zu vermieten, die Ihnen begegnet, und seien Sie generell vorsichtig, wenn Sie die Garage vermieten, kann es zu Problemen und unangenehmen Situationen kommen.

Anweisungen

Bevor Sie sie der Zeitung geben oder in der Nachbarschaft aufhängen, entfernen Sie alle wertvollen Gegenstände aus ihnen. Reinigen Sie auch das Zimmer von allen Abfällen und anderen Dingen. Unaufgeräumte Garagen sind für Autofahrer mit neuen und teuren Garagen wenig attraktiv, und die Leute sind es gewohnt, ihre eigenen Häuser unter dem Fenster zu lassen.

Sobald Sie einen Mieter gefunden haben, vereinbaren Sie den Betrag und das Datum der Übergabe der Garage sowie die Zahlungsbedingungen und das Zahlungsdatum. Vergessen Sie nicht, einen Mietvertrag zu erstellen, er versichert Sie gegen unangenehme Ereignisse, denn damit können Sie als letztes Mittel vor Gericht oder zur Polizei gehen. Sie müssen zwei Kopien des Vertrages haben, eine für Sie und die andere für den Mieter.

Beantragen Sie beim Finanzamt, dass Sie eine Garage vermieten. Es ist sehr gefährlich zu umgehen, wenn das Finanzamt die Tatsache der Übergabe der Garage aufdeckt und gleichzeitig keine Abzüge vom Gewinn erfolgen, können Sie große Probleme mit riesigen Geldstrafen haben. Sie müssen 13% des Betrages bezahlen, den Sie für die Vermietung der Garage erhalten. Einmal im Jahr müssen Sie das Finanzamt aufsuchen und Ihre Einkommensteuererklärung abgeben.

Behalten Sie den Zustand der Räumlichkeiten im Auge, kassieren Sie rechtzeitig Miete. Wenn Geld verspätet ist, entscheiden Sie privat. Es lehnt nicht immer einfach ab, manchmal gibt es dafür gewichtige, wie verspätete Löhne und andere unvorhergesehene Situationen.

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Ein Garagenmietvertrag ist ein zivilrechtlicher Vertrag, auf dessen Grundlage eine Partei (Vermieter) der anderen Partei (Mieter) gegen ein festes Entgelt eine Garage zur vorübergehenden Nutzung zur Verfügung stellt. Für diese Art von Vertrag gelten die allgemeinen Bestimmungen über die Vermietung von Immobilien, die dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation) unterliegen.

Du wirst brauchen

• - Vereinbarung (und eine Kopie) für die Anmietung einer Garage;
• - schriftliche Abmahnung durch den Vorsitzenden der Garagengenossenschaft;
• - Anhänge und zugehörige Dokumente (Katasterpass, Beschreibung der Garage, Akt der Annahme und Übertragung von Immobilien und andere).

Anweisungen

Gegenstand einer solchen Vereinbarung ist eine Garage. Zunächst muss festgestellt werden, ob es sich um eine Immobilie handelt oder nicht. Verfügt die im Eigentum eingetragene Immobilie über eine Kapitalstiftung und befindet sie sich auf einem eigenen Grundstück, so gilt sie als Immobilienobjekt. Das Rechtsverhältnis des Mietverhältnisses ist in Art. 671-688 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Wenn die Garage nicht offiziell als Immobilie anerkannt ist, ist ihre Miete nicht gesetzlich geregelt.

Dieser Vertrag wird in der Regel in einfacher Schriftform abgeschlossen. Es wird ein Dokument erstellt, das von beiden Parteien unterzeichnet wird (und es spielt keine Rolle, wer Vertragspartei ist - ein Bürger oder eine juristische Person). Wenn eine solche Vereinbarung zwischen zwei Personen geschlossen wird, bevorzugen die Parteien häufig eine mündliche Vereinbarung.

Ein Garagenmietvertrag unterliegt der staatlichen Registrierungspflicht, wenn die Garage als Immobilienobjekt anerkannt wird. Und wenn dieser Vertrag für mindestens ein Jahr oder länger abgeschlossen wird. Ein nicht registrierter Garagenmietvertrag gilt als ungültig mit allen sich daraus ergebenden Folgen.

Wesentliche Bedingungen des Garagenmietvertrages sind der Gegenstand und die Miete. Der Vertrag muss die Mietgarage eindeutig beschreiben: Lage, Fläche, Typ usw. Die Höhe des Mietpreises und die Zahlungsmodalitäten sind ebenfalls im Vertrag festgelegt. Nach Vereinbarung der Parteien kann die Höhe der Miete geändert werden. Auf Antrag einer der Parteien kann eine Gebührenerhöhung oder -senkung höchstens einmal im Jahr erfolgen, sofern der Vertrag nichts anderes vorsieht (Artikel 614 Absatz 3 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Neben dem Garagenmietvertrag sind Begleitdokumente und Anlagen beigefügt: Katasterpass, Abnahmebescheinigung, Unstimmigkeitsprotokoll, Zusatzvereinbarung, Unstimmigkeitsprotokoll usw. Nachdem Sie alle Papiere ausgefüllt haben, müssen Sie dem Finanzamt eine Kopie des Mietvertrages zukommen lassen. Und auch eine Steuererklärung ausfüllen.

beachten Sie

Gegenstand des Garagenmietvertrages ist die vom Vermieter auf den Mieter übertragene Garage. Da der Artikel eine wesentliche Bedingung des Garagenmietvertrags ist, muss er im Muster-Garagenmietvertrag aufgeführt werden. Zunächst müssen die Parteien eines Garagenmietvertrags entscheiden, was von der Gesetzgebung der Russischen Föderation als "Garage" anerkannt wird.

Hilfreicher Rat

Sie sollten auch den Typ dieser Garage beschreiben, ihre Gesamtfläche, Möbel oder andere Gegenstände im Raum auflisten. Es ist wichtig, den genauen Standort der Garage zu beschreiben. Wie jedes andere Dokument dieser Art muss auch ein Garagenmietvertrag alle notwendigen Bedingungen enthalten, darunter die Zahlungsfrist und die Zahlungsweise der Miete.

Tipp 4: Welche Unterlagen werden für die Unterzeichnung eines Garagenmietvertrags benötigt

Ein Garagenmietvertrag ist ein Sonderfall eines zivilrechtlichen Rechtsgeschäfts, dessen Gegenstand die vom Vermieter auf einen bestimmten Zeitraum an den Mieter übertragenen Nichtwohnräume sind. Daher unterliegt eine solche Vereinbarung den in Kapitel 34 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegten Normen über das allgemeine Verfahren zur Regelung der Vermietung von Immobilien.

Anweisungen

Der Zweck der zu vermietenden Nichtwohnräume - die Garage - ist im Vertragstext unbedingt anzugeben. Der Mietgegenstand ist eine wesentliche Bedingung, ohne die das Geschäft für nichtig erklärt werden kann. Seine detaillierte Beschreibung sollte im Vertragstext selbst oder in einem Anhang zu diesem enthalten sein. Der Vertrag kann in einfacher Schriftform abgeschlossen werden und bedarf keiner notariellen Beurkundung. Wenn die im Vertrag angegebene Mietdauer jedoch 1 Jahr überschreitet oder überhaupt nicht angegeben ist, unterliegt ein solcher Vertrag der staatlichen Registrierung.

Der Vermieter ist verpflichtet, dem Mieter vor Vertragsabschluss alle Unterlagen zur Verfügung zu stellen, die sein Verfügungsrecht über die Garage belegen. Dies kann ein Eigentumsnachweis oder ein Mietvertrag sein, in dem die Möglichkeit der Überlassung der Garage in die Untervermietung vorgeschrieben werden muss. Darüber hinaus muss der Vermieter verpflichtet sein, Dokumente vorzulegen, die seine Berechtigung zum Abschluss solcher Geschäfte bestätigen - einen Bürgerpass, eine Vollmacht, die bevollmächtigt ist, im Namen einer natürlichen oder juristischen Person zu handeln, beglaubigt von einem Notar, wenn er im Auftrag handelt eine Repräsentanz.

Ein wichtiges Dokument, ab dessen Unterzeichnung ein für einen Zeitraum von weniger als 1 Jahr abgeschlossener Garagenmietvertrag tatsächlich in Kraft tritt, ist die Garagenabnahmebescheinigung. Es ist notwendig, den technischen Zustand der Räumlichkeiten so detailliert wie möglich zu beschreiben und ihre quantitativen und qualitativen Merkmale anzugeben. Der Vermieter muss auch Quittungen für Stromrechnungen vorlegen, damit der Mieter die Schulden später nicht dafür bezahlen muss.

Wenn die Laufzeit des Garagenmietvertrags mehr als 1 Jahr beträgt, gemäß Art. 671-688 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, für die staatliche Registrierung der Transaktion bei der Gebietskörperschaft von Rosreestr müssen ein Registrierungsantrag, ein Garagenmietvertrag in 3 Kopien, Personalausweise des Mieters und dem Vermieter eine Vollmacht, wenn einer von ihnen eine Repräsentanz handelt. Darüber hinaus müssen Sie eine Bescheinigung über die Annahme und Übertragung des Garagengeländes, den Katasterpass und einen Zahlungsbeleg beifügen, der bestätigt, dass die staatliche Gebühr für die Registrierung der Transaktion bezahlt wurde.

beachten Sie

Befindet sich die Garage in einer Garagenbaugenossenschaft, ist deren Vorsitzender über die Transaktion zu informieren. Er sollte schriftlich abgemahnt werden und dem Schreiben sollten Informationen über den Mieter, eine Kopie des Mietvertrags und der Annahme- und Übergabeurkunde, der Katasterpass der Garage und andere die Transaktion begleitende Dokumente beigefügt werden.