Lagermietvertrag: Laden Sie einen Musterlagermietvertrag herunter. Lagermietvertrag - Muster Büro- und Lagermietvertrag

Die Lagermiete wird in der gleichen Reihenfolge wie für jede Nichtwohnanlage ausgestellt.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung von Rechtsproblemen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn du wissen willst wie löse dein Problem- wenden Sie sich an einen Berater:

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Aber auch hier gibt es einige Besonderheiten, die bei der Vertragsgestaltung und Vereinbarung der Zusammenarbeit zwischen Vermieter und Mieter zu beachten sind. Die Besonderheiten beim Abschluss eines Mietvertrags für ein Lagerhaus mit einer Einzelperson werden im Folgenden erläutert.

Bedingungen

Die Bedingungen für den Abschluss eines Mietvertrags für ein Lager sind eher gesetzeskonform - es ist wichtig, die Rechte des Mieters und des Vermieters zu berücksichtigen und diese auch gegenüber der anderen Partei nicht zu verletzen.

Zu den allgemeinen Punkten bei der Vertragsgestaltung gehören:

1. Der Vermieter des Lagers muss Eigentümer des zu vermietenden Objekts sein. Wenn es mehrere Eigentümer im Lager ist, ist es wichtig, geschrieben zu erhalten und notariell beglaubigte Zustimmung von allen.
2. Das Lager kann nur gemietet werden, wenn es keine Belastungen hat. Andernfalls kann der Mieter Probleme mit Gerichtsvollziehern haben - die befugten Stellen können die eingelagerten Gegenstände auf Kosten des Vermieters beschlagnahmen. Es ist möglich, die Rechte an der beschlagnahmten Sache nachzuweisen, dies wird jedoch viel Zeit in Anspruch nehmen. Warum ist das möglich? Der Mietvertrag enthält keine Aufstellung der im Lager des Vermieters eingelagerten Sachen, daher muss der Eigentümer der Räumlichkeiten selbst nichts vorlegen, um zu beweisen, dass die beschlagnahmten Gegenstände ihm nicht gehören.
3. Bei der Vertragsgestaltung ist es wichtig, den Zweck des Lagers anzugeben - ob der Mieter sein Eigentum einlagert oder es nach der Vermietung nutzt, um Dritten Raum zur Lagerung der Ladung zur Verfügung zu stellen.
4. Wenn der Vertrag die Dauer seiner Gültigkeit und Zusammenarbeit der Parteien im Allgemeinen nicht angibt, wird der Vertrag auf unbestimmte Zeit geschlossen. Dies schafft gewisse Probleme für Mieter und Vermieter. Um den Vertrag zu kündigen, muss eine der Parteien die andere 3 Monate vor der Beendigung des Vertrages benachrichtigen.
5. Ein Vertrag mit einer Laufzeit von mehr als einem Jahr muss bei Rosreestr. Wenn der Vertrag nur wenige Monate gültig ist, müssen Sie ihn nicht registrieren.

Für den Abschluss eines Vertrages gelten weitere Bedingungen, die im Folgenden beschrieben werden. Es ist wichtig, alle notwendigen Punkte und Klarstellungen im Dokument anzugeben, um in Zukunft nicht auf Probleme zu stoßen.

Registrierung eines Lagermietvertrags mit einer Person und deren Muster

Wenn der Mieter eine natürliche Person ist, muss er zur Erstellung des Vertrages einen Auszug über die Registrierung der Einzelunternehmerschaft bei den Steuerbehörden und USRIP einreichen.

Die weitere Abwicklung eines Lagermietvertrages mit einer Einzelperson erfolgt in folgender Reihenfolge:

Je nach Situation können im Dokument zusätzliche Informationen und Vereinbarungen festgelegt werden.

Erforderliche Dokumente

Um einen Vertrag zu erstellen, sollten die Parteien folgende Dokumente vorbereiten:

• Originale von Ausweisdokumenten;
• Kataster- und technischer Pass für vermietete Immobilien;

• ein Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register auf dem Fehlen einer Verhaftung für das Objekt - vom Vermieter zur Verfügung gestellt;
• wird eine der Parteien durch einen Treuhänder vertreten, wird eine notariell beglaubigte Vollmacht ausgestellt.

Wenn der Vertrag bei Rosreestr registrierungspflichtig ist, müssen zusätzliche Unterlagen erstellt werden:

• Kopien von Ausweisdokumenten;
• Registrierungsantrag eines einzelnen Mieters;
• der Vertrag wird in 2 Kopien erstellt;
• die Annahme und Übergabe des Lagers - in der Tat ist es notwendig, den Zustand des Objekts selbst anzugeben, um die bestehenden Probleme zu klären.

Die Liste der Dokumente wird durch das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation geregelt, daher sollte man sich im Einzelfall an der Gesetzgebung orientieren.

Gültigkeit

Die Laufzeiten eines Lagermietvertrags mit einer Einzelperson werden in kurz- und langfristig unterteilt. Eine kurzfristige Beziehung ist eine Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren.

Längere Beziehungen zwischen den Parteien sind langfristig. Wie dem auch sei, der Vertrag unterliegt der Registrierung bei Rosreestr nach Unterzeichnung eines Dokuments für einen Zeitraum von mehr als einem Jahr.

Kürzere Zeiträume unterliegen keiner gesetzlichen Registrierungspflicht, dies ist jedoch nicht verboten. Wenn sich die Parteien wollen mit einem Rechts Faktor zu sichern, kann der Vertrag mit Rosreestr abgeschlossen werden.

Das Dokument muss die Gültigkeitsdauer der unterzeichneten Vereinbarung nicht angeben - dies ist gesetzlich nicht verboten. Wenn kein genaues Datum angegeben ist, gilt das Dokument als unbefristet und die Parteien können daher auf das Recht zur unbefristeten Nutzung des Objekts zählen.

Die einzige Ausnahme ist die Tatsache, dass die Partei entscheiden, den Vertrag zu kündigen muss die andere Partei die Transaktion mit einem schriftlichen Kündigung der Vereinbarung zur Verfügung stellen.

Der Vertrag kann trotz Klärung des Vertragsdatums vorzeitig vor Gericht gekündigt werden. Dazu wird auch eine schriftliche Mitteilung an die zweite Partei gesendet, die den Vertrag kündigen möchte.

Reagiert die benachrichtigte Partei nicht auf den Antrag, beantragt der Initiator das Gericht und stellt diesen einseitig vorzeitig ein – dazu sollte der Sachverhalt der bestehenden Verletzung des Beklagten dargestellt werden.

Wichtige Punkte

Wichtige Punkte sind, dass der Vertrag gültig ist, sofern er bei Rosreestr. Daher sollte das vorgestellte Verfahren nicht vernachlässigt werden.

Es muss auch klargestellt werden, dass das Dokument wichtige Fakten für die weitere Zusammenarbeit enthalten sollte, darunter:

• Verfahren zur Zahlung von Stromrechnungen - es ist notwendig, anzugeben, wer für die Zahlung von Stromrechnungen verantwortlich ist;
• das Verfahren zur Zahlung der Versicherungsprämien - wer versichert das Mietobjekt;
• das Verfahren zur Zahlung von Geldbußen, die von den Kontrollbehörden verhängt werden können;
• das Verfahren für Abschreibungsabzüge;
• das Verfahren zur Durchführung von Reparaturarbeiten - alle Probleme, die nach der Vermietung des Objekts aufgetreten sind, werden auf Kosten des Mieters behoben, der Vermieter muss den äußeren Teil des Gebäudes reparieren, wenn dieser durch äußere Einflüsse beschädigt wurde.

Nach der geltenden Gesetzgebung erfolgt die Renovierung des Gebäudes auf Kosten des Vermieters und die aktuelle - auf Kosten des Mieters. Die dargestellten Punkte sind nicht verpflichtend, gelten aber im Falle eines Gerichtsverfahrens als Grundlage für die Lösung der Konfliktsituation.

Mietvertrag

Lagerhaus

Moskau Stadt "____" _______ 20__

LLC „Vermieter“, nachfolgend „Vermieter“ genannt, vertreten durch Generaldirektor Ivanov Ivan Ivanovich, handelnd auf der Grundlage der Charta, einerseits und LLC „Mieter“, nachfolgend „Mieter“ genannt, vertreten durch Petrov Petr Petrovich, handelnd auf der Grundlage der Satzung hingegen haben wir diese Vereinbarung (im Folgenden „Vereinbarung“ genannt) wie folgt abgeschlossen:

1. Gegenstand des Vertrages
2. Der Vermieter übergibt und der Mieter übernimmt die Vermietung des Lagers, im Folgenden "Nichtwohngebäude" genannt, mit der Adresse: __________________________________. Etage: ___________, Gesamtfläche _____________ qm

Verwendungszweck: Lagerung von Getreide

Die vermieteten Nichtwohnräume sind in Anlage Nr. 1 zu diesem Vertrag über den Grundriss des BTI-Gebäudes (nachfolgend Plan genannt) angegeben.

1. Diese Vereinbarung tritt ab dem Zeitpunkt ihrer staatlichen Registrierung (mehr als ein Jahr) in Kraft und ist gültig für _________________________.
2. Miet- und Abrechnungsverfahren.
3. Die Höhe der monatlichen Miete für die gemieteten Räumlichkeiten beträgt zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses ____________ (_______________________) Rubel.
4. Die Miete wird monatlich bis zum _______ Tag nach dem Berichtsmonat direkt vom Mieter auf das Konto des Vermieters oder anderweitig nach Vereinbarung der Parteien gezahlt.
5. Eine Änderung der Höhe der Miete und des Zahlungsverfahrens ist nur nach schriftlicher Vereinbarung der Parteien (Zusatzvereinbarung) möglich.
6. Die Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Betriebsmittel, landschaftsgestalterische Arbeiten, größere und laufende Reparaturen (nach einem vorher vereinbarten Kostenvoranschlag) von gemeinsam genutzten Räumlichkeiten und Bauwerken werden dem Vermieter vom Mieter im Verhältnis zu den belegten Flächen erstattet. Die in dieser Ziffer genannten Kosten werden im Folgenden als „Wartungskosten“ bezeichnet, soweit sich aus dem Vertragsinhalt nichts anderes ergibt. Die laufenden Reparaturen der Mieträume werden auf Kosten des Mieters durchgeführt.
7. Wartungskosten sind nicht im Mietpreis enthalten.
8. Der Mieter bezahlt die gemäß Ziffer 2.4 vorgelegten Gegenstände. dieser Rechnungsvereinbarung innerhalb von 5 Werktagen ab Rechnungsdatum.
9. Rechte und Pflichten der Parteien

3.1. Der Mieter ist verpflichtet:

1. Rechtzeitige Zahlung der Miete für angemietete Räume zu den Bedingungen gemäß Ziffer 2.2..
2. Verwenden Sie die gemieteten Räumlichkeiten gemäß dem im Vertrag angegebenen Verwendungszweck.
3. Beseitigen Sie materielle Schäden, die durch sein Handeln (Untätigkeit) an den Räumlichkeiten entstanden sind.
4. Führen Sie rechtzeitig laufende Reparaturen der angegebenen Räumlichkeiten durch;
5. Führen Sie ohne Zustimmung des Vermieters keine Arbeiten zur Verbesserung und Sanierung der Mieträume durch.
6. Nicht die Rechte anderer Mieter im selben Gebäude verletzen;
7. Beachten Sie die auf dem Gebiet des Vermieters geltenden "Regeln innerhalb der Anlage und Zugangskontrolle" und "Brandschutzregeln".
8. Die Vertreter des Vermieters frei in die gemieteten Räumlichkeiten einzulassen, um Reparaturen durchzuführen, den Zustand, die ordnungsgemäße Wartung und die Nutzung der Räumlichkeiten zu kontrollieren. Ein Vertreter des Vermieters hat in Anwesenheit eines Vertreters des Mieters Zutritt zu den gemieteten Räumen und Objekten mit eingeschränktem Zugang.
9. Bei Ablauf des Mietvertrages oder bei vorzeitiger Beendigung des Mietvertrages innerhalb von 5 Tagen ab dem Datum des Mietvertrages die Mieträume im Übergabezustand unter Berücksichtigung der normalen Abnutzung laut Abnahmebescheinigung an den Vermieter zu übergeben der Beendigung des Vertragsverhältnisses.

3.2. Der Mieter hat das Recht:

1. Verwenden Sie die gemieteten Räumlichkeiten gemäß den Bedingungen dieser Vereinbarung.
2. Das Vorkaufsrecht zum Abschluss eines Mietvertrages für eine neue Laufzeit, vorbehaltlich der ordnungsgemäßen Erfüllung der im Vertrag vorgesehenen Verpflichtungen.
3. Mit Zustimmung des Vermieters im Rahmen seiner Tätigkeit gemäß Ziffer 1 des Vertrages notwendige Verbesserungen und Umgestaltungen der Mieträume zur Verbesserung der technologischen Prozesse vorzunehmen, werden die Kosten für die Verbesserung nicht erstattet.
4. Den Vertrag insgesamt vorzeitig kündigen und dies dem Vermieter spätestens 1 Monat vor der Beendigung des Vertrages schriftlich mitteilen. Der Mieter hat das Recht, den Vertrag fristlos zu kündigen, wenn sich die Räumlichkeiten ohne Verschulden des Mieters in einem für die Nutzung nicht geeigneten Zustand befinden.

3.3. Der Vermieter ist verpflichtet:

1. Übertragen Sie das Eigentum an den Mieter gemäß einem Gesetz, das dem technischen Zustand der darin befindlichen Räumlichkeiten entspricht.
2. Machen Sie eine Bestandsaufnahme der Mietsache;
3. Führen Sie größere Reparaturen am Gebäude auf eigene Kosten durch.
4. Auf schriftliche Anfrage des Mieters eine Abschrift der aufgelaufenen Mietzahlungen und der Aufwendungsersatz für die Instandhaltung der Mieträume zur Verfügung zu stellen.
5. Annahme der Vorschläge des Mieters zur Verbesserung der gemieteten Räumlichkeiten, deren Sanierung und Reparatur zur Prüfung und Genehmigung.

3.4. Der Vermieter hat das Recht:

1. Überwachung der Rechtzeitigkeit der Übergabe des Mietzinses und der Erfüllung sonstiger vertraglicher Verpflichtungen durch den Mieter, ohne den wirtschaftlichen Betrieb des Mieters zu beeinträchtigen.
2. Zum Ausgleich von Schäden, die durch Handlungen oder Unterlassungen des Mieters verursacht werden, die zu einer Beschädigung oder Zerstörung des Mietgegenstandes führen, sowie für andere Schäden, die aus der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung seiner Verpflichtungen durch den Mieter resultieren.
3. Zur einseitigen vorzeitigen Beendigung des Vertrags in den im Vertrag und im Gesetz vorgesehenen Fällen.

1. Verantwortung der Parteien und Verfahren zur Beilegung von Streitigkeiten
2. Im Falle des Verzuges der Miete oder sonstiger vertraglich vereinbarter Zahlungen hat der Mieter dem Vermieter für jeden Tag der Verspätung eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1 % des Zahlungsbetrages zu zahlen.
3. Der Vermieter haftet für Mängel der Mietsache, die die bestimmungsgemäße Nutzung ganz oder teilweise verhindern, gem. 612 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.
4. Bei Verletzung der Rückgabefrist der Mietsache zahlt der Mieter dem Vermieter die Miete für den gesamten Verzug und ersetzt den dem Vermieter entstandenen Schaden im nicht durch Mietzahlungen gedeckten Teil.
5. Schadenersatz und Zahlung von Zinsen (Forfait) entbinden den Schuldner nicht von der Erfüllung seiner Verpflichtungen oder der Beseitigung von ihm begangenen Verstößen. Die Zahlung der vertragsgemäßen Sanktionen erfolgt auf das Verrechnungskonto des Vermieters.
6. Streitigkeiten zwischen den Parteien über die Ausführung des Vertrages werden durch Verhandlungen beigelegt, und wenn eine Einigung nicht möglich ist, werden sie dem Schiedsgericht _________________________________________ zur Prüfung vorgelegt.

1. Verfahren zur Änderung, Beendigung und Verlängerung des Vertrages
2. Die Vereinbarung kann durch schriftliche Zusatzvereinbarungen der Parteien geändert oder gekündigt werden, außer in den Fällen der einseitigen Änderung oder Beendigung der Vereinbarung, die in der Vereinbarung vorgesehen sind.
3. Alle Änderungen und Ergänzungen dieser Vereinbarung, die ordnungsgemäß ausgeführt wurden, sind integraler Bestandteil dieser Vereinbarung.
4. Der Vertrag kann auf Antrag des Vermieters in folgenden Fällen einseitig gekündigt werden:

- wenn der Mieter die Räumlichkeiten ganz oder teilweise nicht bestimmungsgemäß nutzt, bei der Untervermietung ohne schriftliche Zustimmung des Vermieters sowie bei der Nutzung des Mietrechts als Einbringung an eine andere juristische Person oder als Gegenstand des Pfands;

- bei Änderungen oder Umbauten der Räumlichkeiten durch den Mieter ohne vorherige schriftliche Zustimmung des Vermieters;

- wenn der Mieter die Miete nicht gemäß Ziffer 2.2 bezahlt hat. des Vertrages sowie Gebühren für die Erstattung von Wartungskosten gemäß Ziffer 2.6. für 2 aufeinanderfolgende Monate, unabhängig von Schadenersatz und Zahlung vertraglicher und gesetzlicher Sanktionen.

5.4. Erklärt keine der Parteien einen Monat vor Ablauf der Mietzeit der anderen Partei eine schriftliche Ablehnung der Vertragsverlängerung, verlängert sich der Vertrag automatisch zu den gleichen Bedingungen auf unbestimmte Zeit. In diesem Fall hat jede der Parteien das Recht, jederzeit vom Vertrag zurückzutreten und dies der anderen Partei einen Monat im Voraus mitzuteilen.

1. Andere Bedingungen

6.1. Der Mietvertrag unterliegt der staatlichen Registrierung (für eine Mietdauer von mehr als 1 Jahr) gemäß dem festgelegten Verfahren. Die Pflicht zur staatlichen Registrierung mit Kostenerstattung auf eigene Kosten geht auf den Mieter über.

6.2. Der Vermieter garantiert, dass die Mietsache nicht arretiert, verpfändet und nicht mit Rechten Dritter belastet ist.

6.3. Bei Änderung der Miethöhe gilt Ziffer 2.3. dieser Vereinbarung tritt mit Ablauf von 10 Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Änderungsunterlagen durch den Mieter in Kraft.

6.4. Bei Nichteinhaltung von Ziffer 6.1. dieser Vereinbarung gilt der Mietvertrag als nicht abgeschlossen und begründet kein Mietrecht.

6.5. Diese Vereinbarung gilt für den Zeitraum der tatsächlichen Nutzung der Immobilie durch den Mieter im Rahmen dieser Vereinbarung (gemäß dem Annahme- und Übertragungsgesetz).

6.6. Das Abkommen wurde in drei Kopien des gleichen Rechtskraft, eine für jede der Vertragsparteien und die dritte Kopie für die Registrierung Behörde erstellt.

1. Details und Unterschriften

Vermieter Mieter:

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Lager sind Gebäude und Bauwerke, die dazu bestimmt sind, Waren aufzunehmen, zu platzieren und zu lagern, um sie für den Verbrauch und die Lieferung an den Verbraucher vorzubereiten. Lager unterscheiden sich in den Typen: Produktion, Transit-Umschlag, Zoll, vorzeitige Lieferung, saisonale Lagerung, Reserve, Großhandel, gewerbliche allgemeine Nutzung, Einzelhandel.

Im Rahmen eines Mietvertrages können Lagerhallen übertragen werden, die sich in getrennten Räumen befinden (geschlossen), nur ein Dach oder ein Dach und eine, zwei oder drei Wände haben (halbgeschlossen). Ein Lager kann verwendet werden, um Waren eines Unternehmens (zur individuellen Nutzung) zu lagern oder auf Leasingbasis an natürliche oder juristische Personen zu vermieten (kollektive Nutzung oder ein Lager-Hotel).

So erstellen Sie einen Lagermietvertrag: ein Muster

Ein Standard-Lagermietvertrag ist ein Vertrag über die Anmietung von Nichtwohnräumen (wie ein Garagenmietvertrag), er unterliegt Absatz 4 von Kap. 34 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation. Nichtwohnräume umfassen Räume, die zur Nutzung zu Nicht-Produktions-, Büro-, Handels-, Haushalts- und anderen Zwecken nicht-produktions- und produktionsbezogener Art bestimmt sind.

Die Parteien der Transaktion können jede juristische Person, Einzelunternehmer oder natürliche Person sein. Ein Lagermietvertrag umfasst in der Regel folgende Punkte:

• die Frist, zu der der Mieter das Lager belegen wird;
• die Mietkosten;
• Beschreibung (Ort, Fläche, Grundriss usw.);
• Angaben zu den Eigentümern;
• der Name des Mieters;
• Bedingungen, unter denen eine einseitige Beendigung der Transaktion möglich ist.

Die Beschreibung der Räumlichkeiten kann direkt im Dokument oder in seinen Anhängen angegeben werden. Eine Kopie des Katasterpasses oder ein Auszug daraus (oder ein Auszug aus der USRN - für Gegenstände, deren Eigentum seit dem 01.01.2017 registriert ist) muss dem Formular des Lagermietvertrags beigefügt werden. Dieses Dokument enthält alle Merkmale des angemieteten Lagers (Aufteilung, Fläche, Anzahl der Räume). Es ist zu beachten, dass das Fehlen einer Beschreibung die Ungültigkeit des Vertrags zur Folge hat (Artikel 607 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation).

Die Form eines Lagermietvertrags ist einfach schriftlich (Artikel 651 Absatz 1 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Registrierung eines Standard-Lagermietvertrags

Bei einer Beschäftigungsdauer von 1 Jahr oder länger ist eine staatliche Registrierung der Vereinbarung erforderlich. Ein nicht registrierter Vertrag hat keine Rechtskraft mit allen sich daraus ergebenden Folgen (Artikel 2, Artikel 651 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation).

Die Höhe der Miete und die Zahlungsmodalitäten werden von den Parteien in einem Musterlagermietvertrag festgelegt. Ohne diese Klausel wird die Transaktion nicht abgeschlossen betrachtet werden (Ziffer 1 des Artikels 654 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation). Die Miete kann durch Vereinbarung der Parteien geändert werden. Widerspricht eine der Parteien einer solchen Änderung, wird die Angelegenheit vor Gericht geklärt.

Die Übergabe des Lagers vom Vermieter an den Mieter erfolgt gemäß einer Übergabeurkunde oder eines anderen von den Parteien unterzeichneten Dokuments (Artikel 1, Artikel 655 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation). Solche Handlungen sind auch typisch für Mietverträge für eine Wohnung oder ein Haus.

Lagermietvertrag

Im Folgenden als (s) bezeichnet, in der Person, die auf der Grundlage von handelt,

kollektiv als die Vertragsparteien bezeichnet und einzeln - die Vertragspartei,

Gegenstand des Vertrages

1.1.

Gemäß den Bedingungen der Vereinbarung verpflichtet sich es gegen eine Gebühr zur Verfügung zu stellen für den temporären Einsatz Nicht-Wohngebäuden für ein Lager (im Folgenden: -). Die Merkmale sind in der Objektbeschreibung (Anlage Nr. zum Vertrag) angegeben, die Bestandteil des Vertrages ist.

1.2.

Es garantiert, dass es zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses zum Eigentumsrecht gehört, das durch die folgende Eigentumsurkunde bestätigt wird: (Anlage Nr.), unbestritten oder in Arrest, nicht verpfändet , ist nicht mit Rechten Dritter belastet.

Vertragslaufzeit

2.1.

Der Vertrag tritt in Kraft und ist gültig bis.

2.2.

Die Mietdauer wird von den Parteien in Anhang Nr. festgelegt, der ein wesentlicher Bestandteil des Vertrages ist.

Rechte und Pflichten der Parteien

3.1.

Verpflichtet:

3.1.1.

Bereitstellung in der Art und Weise und zu den Bedingungen der Vereinbarung.

3.1.4.

Gewährleistung, dass sie aufgrund des Bestehens von Rechten gegenüber Dritten zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses und/oder während der gesamten Vertragslaufzeit nicht in Anspruch genommen wird.

3.1.5.

Erbringung von haushaltsnahen Dienstleistungen auf eigene Kosten.

3.1.6.

Bereitstellung oder Sicherstellung der Bereitstellung der erforderlichen Versorgungsunternehmen.

3.1.7.

Bezahlen Sie gemäß dem festgelegten Verfahren für negative Auswirkungen auf die Umwelt und ergreifen Sie andere Maßnahmen gemäß den Umweltschutzgesetzen der Russischen Föderation.

3.2.

Verpflichtet:

3.2.1.

Rückgabe in gutem Zustand gemäß den Bedingungen der Vereinbarung.

3.2.2.

Sorgen Sie vom Moment der Übergabe bis zur Rückgabe für Sicherheit.

3.2.5.

Beachten Sie bei der Verwendung die Sicherheitsvorkehrungen und die Anforderungen der Brandschutzgesetzgebung, sowie umwelt- und hygienisch-epidemiologische Regeln und Vorschriften.

3.2.6.

Die Anordnungen der Aufsichtsbehörden und Weisungen zur Ergreifung von Maßnahmen zur Vorbeugung und Beseitigung von Situationen, die sich aus Tätigkeiten ergeben und die Sicherheit gefährden, innerhalb einer bestimmten Frist zu erfüllen.

3.2.7.

Melden Sie unverzüglich jeden Schaden, Unfall oder sonstiges Ereignis, das einen Schaden verursacht oder zu verursachen droht, und ergreifen Sie unverzüglich alle möglichen Maßnahmen, um die Folgen solcher Situationen zu verhindern, zu verhindern und zu beseitigen.

3.2.8.

Gewähren Sie Vertretern ungehinderten Zugang, um sie zu überprüfen und die Einhaltung der Bedingungen der Vereinbarung zu überprüfen.

3.2.9.

Im Falle einer vorzeitigen Beendigung des Vertrages aus den im Vertrag genannten Gründen ist dieser unverzüglich in ordnungsgemäßem Zustand zurückzugeben.

3.3.

3.3.1.

Prüfen Sie jederzeit die Sicherheit, den Zustand sowie die bestimmungsgemäße Verwendung.

3.3.2.

Erteilen Sie verbindliche schriftliche Anweisungen zur Ergreifung von Maßnahmen zur Vorbeugung und Beseitigung von sicherheitsgefährdenden Situationen durch unsachgemäßen Gebrauch.

3.3.3.

Benachrichtigung über die Anforderungen in cl. 3.4.1 des Vertrages oder auf seine Absicht, die Mängel auf Kosten zu beseitigen, hat das Recht, die gelieferten Mängel unverzüglich zu ersetzen oder die Mängel kostenlos zu beseitigen. Deckt die Befriedigung von Ansprüchen oder die Zurückhaltung von Aufwendungen für die Mängelbeseitigung aus der Miete den entstandenen Schaden nicht, ist er berechtigt, Ersatz des nicht gedeckten Teils des Schadens zu verlangen.

3.4.

3.4.1.

Werden Mängel festgestellt, die die Nutzung ganz oder teilweise behindern, nach ihrer Wahl:

entweder eine unentgeltliche Mängelbeseitigung oder eine angemessene Herabsetzung der Miete oder Ersatz ihrer Aufwendungen für die Mängelbeseitigung zu verlangen;

den Betrag der ihm zur Beseitigung dieser Mängel aufgewendeten Aufwendungen unmittelbar vom Mietzins einzubehalten, nachdem er dies zuvor mitgeteilt hat;

Fordern Sie die vorzeitige Beendigung des Vertrags an.

3.4.2.

Nur mit schriftlicher Zustimmung zur Untervermietung und Übertragung unserer Rechte und Pflichten aus dem Vertrag an eine andere Person (wir übertragen), zur unentgeltlichen Nutzung sowie zur Verpfändung und Einbringung von Pachtrechten in das genehmigte Kapital von Personengesellschaften und Unternehmen oder eine Beteiligung an einer Produktionsgenossenschaft oder anderweitig veräußern. In diesen Fällen, mit Ausnahme der Wiedereinstellung, bleibt die Haftung nach dem Vertrag.

3.4.3.

Dauerhafte Verbesserungen, Änderungen und Umbauten nur mit schriftlicher Zustimmung vornehmen.

3.5.

Für den Fall, dass er auf eigene Kosten und mit Zustimmung untrennbare untrennbare Nachbesserungen vorgenommen hat, hat er nach Beendigung des Vertrages das Recht, die Kosten dieser Nachbesserungen zu erstatten.

3.7.

Die Parteien haben vereinbart, dass die Verantwortung für die Herstellung der Überholung auf eigene Kosten liegt.

3.8.

Die Parteien haben vereinbart, dass die Verpflichtung zur Erhaltung des betriebsbereiten Zustands, zur Vornahme laufender Reparaturen auf eigene Kosten und zur Übernahme der Instandhaltungskosten bei ihm liegt.

3.9.

Die Parteien haben vereinbart, dass die Verpflichtung zur Zahlung von Stromrechnungen () während der Mietzeit bei liegt.

Überweisungsauftrag

4.1.

Der Mietvertrag und die Rückgabe werden durch bilaterale Annahme- und Übergabeakte formalisiert, die von den Vertragsparteien oder bevollmächtigten Vertretern der Vertragsparteien unterzeichnet werden. Die in dieser Klausel der Vereinbarung aufgeführten Handlungen sind integraler Bestandteil der Vereinbarung.

4.2.

Das Unterlassen einer Vertragspartei von der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung zu den Bedingungen des Vertrages gilt als Verweigerung bzw.

Abwicklungsverfahren

5.1.

Ist verpflichtet, die Miete für die Nutzung in der Höhe, in der Art und Weise und innerhalb der im Vertrag festgelegten Bedingungen zu zahlen.

5.2.

Zahlt die Miete für die Nutzung gemäß den Bedingungen des Vertrages spätestens zum berechneten in Höhe von () Rubel. c, inkl. MwSt.% in Höhe von () reiben.

5.3.

Zahlungsweise im Rahmen des Abkommens: Überweisung von Geldern in der Währung der Russischen Föderation (Rubel) auf das Girokonto. In diesem Fall gelten die Zahlungsverpflichtungen aus dem Vertrag ab dem Tag der Gutschrift auf dem Girokonto als erfüllt.

5.4.

Innerhalb von Werktagen ab dem Datum der Unterzeichnung dieser Vereinbarung wird der Betrag der Kaution in Höhe von Rubel auf das Girokonto überwiesen. Im Falle des Zahlungsverzuges von Beträgen, die zugunsten des Vertrages zu überweisen sind, ist er berechtigt, diese Beträge von der Höhe der Sicherheitsleistung einzubehalten, die er schriftlich mitteilt. ist verpflichtet, den einbehaltenen Betrag bis zur Höhe des festgesetzten Betrages innerhalb von Werktagen ab Zugang der Mitteilung zu erstatten.

5.4.1.

Nach Ablauf des Vertrages wird der Betrag der Kaution mit der Miete für den letzten Mietmonat verrechnet.

Verantwortung der Parteien

6.1.

Die Parteien sind verantwortlich für die Nichterfüllung oder unsachgemäße Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag in Übereinstimmung mit dem Vertrag und der Gesetzgebung Russlands.

6.2.

Eine Vertragsstrafe wird nur auf der Grundlage eines begründeten schriftlichen Antrags der Parteien gezahlt.

6.3.

Die Zahlung des Verfalls entbindet die Parteien nicht von der Erfüllung ihrer Verpflichtungen aus dem Vertrag.

6.4.

Eine Verantwortung :

6.4.1.

Im Falle einer nicht rechtzeitigen Übergabe oder eines Teils davon zur Miete, verpflichtet sich, für jeden Tag der Verspätung Strafen in Höhe des Prozentsatzes des Wertes der nicht rechtzeitig übergebenen zu zahlen, jedoch nicht mehr als Zinsen.

6.4.2.

3.1.2 , 3.1.4

6.5.

Eine Verantwortung :

6.5.1.

Im Falle einer nicht rechtzeitigen Rückgabe oder eines Teils davon, verpflichtet sich, Miete für die tatsächliche Nutzungszeit und Vertragsstrafen in Höhe von Zinsen vom Wert der nicht rechtzeitig zurückgegebenen für jeden Tag der Verspätung, jedoch nicht mehr als Zinsen, zu zahlen.

6.5.2.

Bei verspäteter Zahlung der Miete zahlt sie eine Vertragsstrafe in Höhe des Prozentsatzes der nicht bezahlten (nicht rechtzeitig gezahlten) Miete, höchstens jedoch Zinsen.

6.5.4.

Bei Nichterfüllung (unsachgemäßer Erfüllung) der in einem der Absätze vorgesehenen Verpflichtungen. 3.7 , 3.8 Vereinbarung, zahlt eine Geldstrafe in Höhe von Rubel. für jeden solchen Fall.

6.5.5.

Für den Fall, dass er seine Rechte und Pflichten aus dem Vertrag untervermietet oder auf eine andere Person übertragen hat (wir übertragen), oder zur freien Verwendung überlassen oder Pachtrechte verpfändet oder als Einlage in das genehmigte Geschäftskapital geleistet hat Personengesellschaften und Gesellschaften oder einer Beteiligung an einer Produktionsgenossenschaft oder sonst ohne vorherige schriftliche Zustimmung veräußert, wird mit einer Geldbuße in Höhe der Kosten geahndet.

Ein Lagermietvertrag wird auf der Grundlage eines Standardmietvertrags für Nichtwohnimmobilien unter Berücksichtigung der Besonderheiten, Nuancen und Konstruktionsmerkmale von Lagerhallen erstellt.

Besondere Vertragsmerkmale

Das Bürgerliche Gesetzbuch regelt die Beziehung zwischen den Parteien eines Lagermietvertrags. Im Wesentlichen sind für den Mieter die Vertragsbedingungen von besonderer Bedeutung:

1. Betriebsmerkmale von Lagerhäusern. Fläche und Bauvolumen des Gebäudes. Technische Daten der Baukonstruktionen, Bodenmaterial, die den Einsatz von Hebemaschinen, Mechanismen und den Transport innerhalb des Lagers ermöglichen. Verfügbarkeit einer Rampe zum Be- und Entladen. Für die Lagerung von explosiven Gegenständen, zum Beispiel Propangasflaschen, ist ein gewisser Abstand zu nahe gelegenen Gebäuden, das Vorhandensein von Feuerlöscheinrichtungen, Sicherheit und Brandmeldern erforderlich.
2. Der Standort des Lagers, die Verfügbarkeit von Kommunikationsmitteln (Strom, Wasserversorgung und Kanalisation, Gaspipeline, Niedrigstrom-Internetleitungen und andere), Infrastruktur, Zugangsbahnlinien,
3. Wartungspersonal des Vermieters, einschließlich Sicherheitspersonal und Reinigungskräfte.
4. Versicherung der gemieteten Gebäude und Bauten und des für die fristgerechte Zahlung verantwortlichen Vertragspartners.
5. Zustimmung des Vermieters zur Überlassung der Sache an einen Dritten, dh zur Untervermietung.
6. Ersatz der Aufwendungen des Mieters für laufende und größere Reparaturen, Landschaftsgestaltung und sonstige Verbesserungen des Mietgegenstandes.
7. Zahlung von Versorgungs- und sonstigen Betriebskosten für die Wartung des Lagers.

Vertragsbestandteile

Unabhängig von der Rechtszugehörigkeit der Vertragsparteien sind die gesetzlichen Anforderungen sowohl bei Verträgen zwischen juristischen Personen als auch zwischen Bürgern und Unternehmen gleich.

Im Vertrag muss enthalten sein:

• Titel des Dokuments;
• das Datum der Transaktion und der Ort der Registrierung;
• Namen von Unternehmen und ihre vollständigen Angaben, einschließlich der Namen der Geschäftsführer, Nummern der notariellen Vollmachten für Personen, die die Interessen des Lagerinhabers vertreten. Bei natürlichen Personen müssen Sie den Nachnamen, den Vornamen, das Patronym des Bürgers und seine Passdaten einschließlich der Adresse der Registrierung angeben;
• vollständige bauliche und technische Spezifikationen der Lagereinrichtungen, die Gegenstand des Mietvertrags sind;
• die Reihenfolge der Übergabe von Gebäuden und/oder Räumlichkeiten zur Vermietung und Übergabe an den Vermieter nach Vertragsende;
• die Vertragsdauer;
• die Rechte und Pflichten der an der Transaktion beteiligten Unternehmer;
• die Kosten der Transaktion, den Zeitplan für die Zahlung der Miete und die Beseitigung von Zahlungsrückständen;
• Haftung für Zahlungsverzug, Schäden an beweglichen und unbeweglichen Sachen des Vermieters und sonstige damit verbundene Verstöße gegen Vertragsbedingungen;
• Umstände der vorzeitigen Beendigung des Vertrages und die Möglichkeit seiner Korrektur;
• Unterschriften und Siegel der Transaktionsparteien sowie eine Liste mit weiteren Unterlagen.

Eine korrekte Beschreibung aller Merkmale des Transaktionsgegenstandes garantiert den Parteien eine rechtzeitige Abrechnung und die Sicherheit der Gebäude und der Ausrüstung der Lagerhallen.

Der Mietvertrag für das Lager muss so gestaltet werden, dass er vollständig der russischen Gesetzgebung entspricht und die Interessen des Vermieters und des Mieters berührt.

Liebe Leser! Der Artikel spricht über typische Wege zur Lösung von Rechtsproblemen, aber jeder Fall ist individuell. Wenn du wissen willst wie löse dein Problem- wenden Sie sich an einen Berater:

BEWERBUNGEN UND ANRUFE WERDEN 24/7 UND OHNE TAGE AKZEPTIERT.

Es ist schnell und IST GRATIS!

Um Schäden ausschließen zu können, die aufgrund des Fehlens der entsprechenden Abschnitte im Vertrag möglich sind, müssen Sie die Feinheiten des Abschlusses eines Lagermietvertrags kennen.

Allgemeine Aspekte

Bevor die Hauptfrage zum Verfahren zur Erstellung eines Mietvertrags erörtert wird, müssen die grundlegenden theoretischen Informationen und die russische Gesetzgebung studiert werden.

Dadurch können sich die Transaktionsparteien gegen mögliche Rechtsfolgen, insbesondere die Anerkennung der Transaktion als ungültig, absichern.

Was ist das

Laut Mietvertrag ist der Vermieter verpflichtet, dem Mieter gegen ein bestimmtes Entgelt Grundstücke oder Liegenschaften zur vorübergehenden Nutzung oder zum Besitz zur Verfügung zu stellen.

Ausnahmslos alle Einkünfte, die durch die Nutzung der zur vorübergehenden Nutzung erhaltenen Immobilie erzielt wurden, sind ausschließliches Eigentum des Mieters.

Was ist seine Aufgabe

Hauptzweck des Vertrages ist die rechtliche Bestätigung des Rechts zur vorübergehenden Nutzung der vom Vermieter überlassenen Sache, insbesondere eines Lagers.

Es spiegelt die Rechte und Pflichten der Parteien wider, die eingehalten werden müssen.

Im Falle der Nichteinhaltung der Bedingungen und Pflichten einer der im Vertrag genannten Parteien hat der gegenteilige Abschnitt der Transaktion das Recht, den Vertrag zu kündigen und Schadensersatz für materiellen und immateriellen Schaden zu verlangen.

Im Falle von Meinungsverschiedenheiten haben die Parteien der Transaktion das Recht, mit einer Klageschrift und einem Mietvertrag bei einer Justizbehörde die Beilegung der strittigen Situationen zu beantragen.

Der rechtliche Rahmen

Die wichtigsten behördlichen Unterlagen, auf die während des Abschlusses des Mietvertrags Bezug genommen werden sollte, sind:

Die angegebene Liste der regulatorischen Dokumente ist nicht erschöpfend. Gleichzeitig enthalten sie alle notwendigen Informationen, die eine passgenaue Gestaltung eines Lagermietvertrages ermöglichen.

Merkmale der Vertragsausführung

Bei der Erstellung eines Mietvertrages ist auf viele Nuancen zu achten, deren Unkenntnis zur Beendigung der Transaktion mit allen daraus folgenden Rechtsfolgen führen kann.

Grundvoraussetzungen

Als wesentliche Vertragsbedingungen gelten die Bedingungen, über die im Falle einer Nichteinigung zwischen den Parteien der Transaktion der Vertrag als nicht geschlossen anerkannt wird.

Wesentlich für diese Art von Vereinbarung sind die Bedingungen, zu denen Anweisungen in der russischen Gesetzgebung und anderen regulatorischen Dokumenten enthalten sind, einschließlich der Bedingungen, zu denen Vereinbarungen getroffen wurden.

Die Regelung gilt gemäß Art. 432 des Bürgerlichen Gesetzbuches Russlands. Gleichzeitig sollte auf trennbare Verbesserungen geachtet werden.

Das sind Verbesserungen, die zurückgenommen werden dürfen, ohne dass die Art der Mietsache Schaden nimmt.

Erforderliche Dokumente

Bei der Unterzeichnung eines Lagermietvertrags benötigen Sie gemäß russischer Gesetzgebung folgende Unterlagen:

• konstituierende Dokumentation;
• Bescheinigung über die Registrierung einer juristischen Person;
• eine Bescheinigung, die die Zuweisung einer TIN bestätigt;
• Bescheinigung über die Eingabe aller erforderlichen Informationen in die USRR;
• Dokumente, die die bestehende Befugnis der Unternehmensleitung zum Abschluss eines Mietvertrages bestätigen können.

Darüber hinaus benötigen Sie Dokumente, die den Besitz des Lagers bestätigen.

Wenn die Transaktion mit einer natürlichen Person abgeschlossen wird, reicht es aus, nur ihren Reisepass und ihre TIN anzugeben. Bei Einzelunternehmern eine Meldebescheinigung.

Probenfüllung

Um die Anerkennung der Transaktion als nichtig zu vermeiden, ist es notwendig, anzuzeigen:

• Gegenstand der Transaktion - detaillierte Angaben zu den zu vermietenden Räumlichkeiten, insbesondere: Adresse, Katasternummer, Lagergröße;
• die Höhe der Miete sowie die Regeln und Zahlungsmethoden;
• Informationen über die Teilnehmer an der Transaktion;
• mögliche Situationen höherer Gewalt;
• Schadensersatz wegen Verschuldens des Vermieters.

Im Mietvertrag auf unentgeltlicher Basis eines Lagers muss im Gegensatz zu anderen Räumlichkeiten, beispielsweise einem Büro oder einem Lager, angegeben werden, was genau im Lager gelagert wird.

Andernfalls kann die Aufsichtsbehörde eine Stellungnahme zur Nutzung des Lagers zu anderen Zwecken erstellen.

Zwischen juristischen Personen

Es ist nicht schwierig, einen Mietvertrag zwischen juristischen Personen zu erstellen. Es genügt, nur auf die Angabe der Einzelheiten der Parteien zu achten.

Die rechtlichen Angaben müssen insbesondere enthalten:

• vollständiger Firmenname;
• Informationen zur staatlichen Registrierung;
• Rechtsanschrift des Firmensitzes. Zum Beispiel im Format - Moskau, Straße / Gebäude / ...;
• Kontaktdaten;
• Initialen der autorisierten Personen.

Es ist wichtig, sich daran zu erinnern, dass das Recht zum Abschluss von Geschäften zwischen juristischen Personen denjenigen Personen zusteht, die durch die Gründungsurkunden oder eine notariell beglaubigte Vollmacht bevollmächtigt wurden.

Mit einer Einzelperson

Handelt es sich bei einem der Transaktionsbeteiligten um eine Einzelperson, kann nach den Gesetzen der Russischen Föderation die Angabe der Laufzeit im Mietvertrag vernachlässigt werden.

Dies bedeutet, dass die Transaktion bis zu dem Zeitraum gültig ist, in dem eine der Parteien der Transaktion der Gegenseite die Notwendigkeit der Vertragsauflösung mitteilt. Die Kündigung muss mindestens einen Monat vor der Kündigung erfolgen.

Wenn mit Ladearbeiten

Wenn der Mietvertrag den Erhalt zusätzlicher Ladevorgänge beinhaltet, ist es äußerst wichtig, dies anzuzeigen.

Insbesondere ist die Erstellung einer Annahme- und Übergabeurkunde nach Abschluss der Be- und Entladevorgänge vorzusehen.

Dank dieses Gesetzes ist es möglich, verschiedene Arten von Missverständnissen zwischen den Parteien der Transaktion auszuschließen.

Video: Mietvertrag abschließen

Um diese zusätzlichen Arbeitsarten nutzen zu können, muss der Vermieter über eine entsprechende Lizenz verfügen. Gegebenenfalls kann der Vertrag die Überlassung eines Lagers mit Sicherheit beinhalten.

Beendigung des Vertrages

Die Regelungen zur Vertragsbeendigung sind fast ein wesentlicher Teil des Dokuments, das im Falle möglicher Umstände, die zur Beendigung der vertraglichen Rechtsbeziehungen führen, das gegenseitige Verständnis der Parteien der Transaktion verbessern soll.

Solche Bestimmungen des Abkommens sollten dem Bürgerlichen Gesetzbuch Russlands nicht widersprechen. Gleichzeitig kann es viele gute Gründe für eine Vertragsauflösung geben.

Apropos Interessen des Vermieters:

Ist der Kündigungsgrund im Mietvertrag nicht aufgeführt, kann dieser gekündigt werden:

• nach Vereinbarung beider Parteien, die schriftlich bestätigt wird;
• durch Beantragung bei einer Justizbehörde nach russischem Recht.

Zu beachten ist, dass der Vermieter nicht das Recht hat, den Mieter banal vor die Tür zu stellen.

Gleichzeitig hat der Mieter ohne vorherige Benachrichtigung des Vermieters kein Recht, aus der Wohnung auszuziehen.

Im ersten Fall verpflichtet die Justizbehörde den Vermieter zum Ersatz der entstandenen Kosten, im zweiten erkennt sie den Mieter als potentiellen Schuldner nicht nur für die Nutzung der Räumlichkeiten, sondern auch für Nebenkosten an.

Für die vorzeitige außergerichtliche Beendigung des Vertrages gelten folgende Regelungen:

1. Eine Seite bildet und sendet eine entsprechende Benachrichtigung an die Gegenseite.
2. Die zweite Partei der Transaktion gibt ihre positive Antwort.
3. Die Parteien der Transaktion unterzeichnen die entsprechende Vereinbarung.