Umowa najmu lokale niemieszkalne podpisana przez strony w dniu 03.01.2016 r. Umowa stanowi, że jej skutek dotyczy stosunków stron powstałych od 01.01.2016. Umowa obowiązuje do 31.12.2016r.
Jak w ta sprawa czas trwania umowy najmu jest obliczany na potrzeby rejestracji państwowej: od daty jej podpisania czy od daty faktycznego rozpoczęcia stosunku najmu? Czy w tym przypadku konieczne jest zarejestrowanie umowy?

Po rozważeniu problemu doszliśmy do następującego wniosku:
W celu rozstrzygnięcia kwestii konieczności państwowej rejestracji umowy najmu, okres przed jej zawarciem, na który strony przedłużyły jej ważność (do 03.01.2016), nie jest wliczany do okresu najmu umowa. Umowa określona w pytaniu nie podlega rejestracji państwowej.

Uzasadnienie wniosku:
Ponieważ lokale, które są nieruchomościami, są nierozerwalnie związane z budynkiem, w którym się znajdują, przepisy dotyczące rejestracji państwowej ustanowione przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej w odniesieniu do umów najmu budynków i budowli (Prezydium Naczelnego Arbitrażu Sąd Federacji Rosyjskiej z dnia 06.01.2000 N 53) stosuje się do umów najmu lokali. Zgodnie z tą klauzulą ​​skazany przez okres co najmniej roku podlega rejestracji państwowej i jest uważany za zakończonego z chwilą takiej rejestracji. Tak więc umowy najmu lokali niemieszkalnych zawarte na rok lub dłużej podlegają rejestracji państwowej. Dotyczy to również tych przypadków, gdy termin w umowie najmu nieruchomości określany jest od 1. dnia dowolnego miesiąca roku bieżącego do 30. (31.) dnia poprzedniego miesiąca roku następnego (pismo informacyjne Prezydium Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej z dnia 11 stycznia 2002 r. N 66 ). Na przykład umowa najmu zawarta od 01.01.2016 do 31.12.2016 do główna zasada, podlega rejestracji państwowej.
Umowa wchodzi w życie i staje się wiążąca dla stron z chwilą jej zawarcia (Kodeks Cywilny Federacji Rosyjskiej). Umowa najmu budynku, konstrukcji, lokalu niemieszkalnego wchodzi w życie z chwilą jej podpisania przez strony (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej) lub od momentu jej rejestracji państwowej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej). Umowa najmu jest konsensualna (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej), do jej zawarcia przeniesienie własności nie jest wymagane. Dlatego też czas trwania umowy najmu nie jest uzależniony od czasu użytkowania (własności i użytkowania) nieruchomości. Okresy te nie mogą się pokrywać (pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 02.16.2001 N 59). Innymi słowy, przepisy nie łączą momentu, od którego rozpoczyna się okres najmu z datą przekazania odpowiedniego przedmiotu leasingobiorcy (zob. na przykład Ósmy Arbitrażowy Sąd Apelacyjny z 11.11.2010 N 08AP-8195/ 2010).
Warunki umowy, na mocy Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, są ustalane według uznania stron, chyba że treść odpowiedniego warunku jest przewidziana przez prawo lub inne akty prawne. Zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej strony mają prawo ustalić, że warunki zawartej przez nie umowy mają zastosowanie do ich stosunków powstałych przed zawarciem umowy, chyba że prawo stanowi inaczej lub wynika z istoty odpowiedni związek. Zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej procedura, warunki i warunki wykonania wynajem ustalane są przez strony najmu. W związku z tym strony mają prawo ustalić w umowie warunki najmu i zgodnie z Kodeksem Cywilnym Federacji Rosyjskiej rozciągnąć skutek tych warunków na stosunki powstałe wcześniej. Ten wniosek również się potwierdza praktyka sądowa, na przykład uchwałami Federalnej Służby Antymonopolowej Obwodu Zachodniosyberyjskiego z dnia 17.05.2007 r. N F04-2693 / 2007 (33872-A46-21) (33997-A46-21), FAS Obwodu Moskiewskiego z dnia 05.05 .2009 N KG-A40/3448-09, FAS Okręg Północno-Zachodni z dnia 03.07.2007 N A56-9107/2006.
W odniesieniu do obecnej sytuacji okazuje się, że umowę uważa się za zawartą od momentu jej podpisania przez strony – od 01.03.2016 r., a strony mają zobowiązania wynikające z umowy (innymi słowy „umowa jest ważna” , „wchodzi w życie”) od 01.01.2016.
Jak wskazało Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej w Liście Informacyjnym z dnia 16 lutego 2001 r. N 59 „Przegląd praktyki rozwiązywania sporów związanych z wykorzystaniem Prawo federalne„W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią”, jeżeli strony rozszerzyły umowę o stosunki powstałe przed jej zawarciem zgodnie z Kodeksem cywilnym Federacji Rosyjskiej, to przy obliczaniu okresu obowiązywania umowy do celów rejestracji państwowej, okres najmu do zawarcia umowy nie jest w nim uwzględniony ... W związku z tym, jeżeli okres obowiązywania umowy najmu, z wyłączeniem okresu, na który strony przedłużyły jej ważność, jest krótszy niż rok, taka umowa nie podlega rejestracji państwowej. Wniosek ten potwierdza obszerne orzecznictwo (zob. np. FAS regionu Wołgi z dnia 17.12.2013 r. N F06-173 / 13 w sprawie N A55-9247/2012, FAS okręgu Ural z dnia 24.06.2013 r. N w sprawa N A60-43927/2012, FAS Okręgu Północnokaukaskiego z dnia 17.04.2013 N F08-1369/13 w sprawie N A63-1116/2012).
Tym samym w tej sytuacji czas trwania umowy najmu, wyłączając okres, na który strony przedłużyły jej ważność, wynosi mniej niż rok – 10 miesięcy. Dlatego rejestracja państwowa takiej umowy nie jest obowiązkowa.

Przygotowana odpowiedź:
Ekspert Doradztwa Prawnego GARANT
Kislenko Maria

Kontrola jakości odpowiedzi:
Recenzent Poradni Prawnej GARANT
Barseghyan Artem

Materiał został przygotowany na podstawie indywidualnych konsultacji pisemnych przeprowadzonych w ramach usługi Doradztwo Prawne.

Zawrzyj wszelkie dodatkowe umowy w celu przedłużenia umowy na czas nieokreślony Ponieważ umowy najmu zawartej (odnawianej) na czas nieokreślony nie można uznać za zawartą na okres co najmniej roku, umowa taka nie podlega rejestracji państwowej (klauzula 11 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 16 lutego 2001 r. N 59), że każda ze stron może w każdym czasie odmówić zawarcia umowy dzierżawy nieruchomości zawartej na czas nieokreślony, uprzedzając o tym drugą stronę z trzymiesięcznym wyprzedzeniem, chyba że inny termin ostrzeżenie jest określone przez prawo lub umowę (klauzula 2 artykułu 610 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej). Zgodnie z ust. 2 art. 1 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej obywatele i osoby prawne mogą swobodnie określać wszelkie warunki umowy, które nie są sprzeczne z ustawodawstwem. Na mocy ust. 4 art.

Jak poprawnie wskazać okres najmu?

Pravoved.RU Skonsultuj się z prawnikiem online 1036 prawników jest gotowych odpowiedzieć teraz Odpowiedź w ciągu 15 minut 1036 prawników jest teraz na stronie

1. Prawo cywilne
2. Prawo umów

Dzień dobry. Wynajmę boks garażowy od osoby indywidualnej. Do prowadzenia mojej działalności (produkcja piwa) muszę mieć okres najmu na rok lub dłużej, ale będzie to wiązało się z długą i kosztowną rejestracją w katastrze.

Uwaga

Jeśli umowa jest na czas nieokreślony, jeśli dobrze zrozumiałem, to w katastrze mogę nie zarejestrować umowy. Jak poprawnie sformułować klauzulę umowy najmu? Czy mogę wystawić umowę na czas nieokreślony? PS

3. okres najmu i okres najmu

Jak prawidłowo odnowić dzierżawę nieruchomości na tych samych warunkach za nowy semestr(11 miesięcy) bez rejestracji w Rosreestr? Po rozpatrzeniu sprawy doszliśmy do następującego wniosku: Umowa dzierżawy nieruchomości zawarta na okres krótszy niż rok może zostać przedłużona na tych samych warunkach o okres 11 miesięcy, w tym poprzez zawarcie do niej umowy dodatkowej. W takim przypadku państwowa rejestracja umowy nie jest wymagana.

Ważny

Uzasadnienie wniosku: Zgodnie z ust. 1 art. 610 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa najmu zostaje zawarta na czas określony w umowie. Jeżeli okres najmu nie jest określony w umowie, umowę najmu uważa się za zawartą na czas nieokreślony (kl.

Odnowienie najmu

Jest to bardzo wygodne dla pośpiechu (sprawa się pali, ale kartki są tolerowane) i słowianów (już coś zrobił, ale umowa jest nadal zbyt leniwa, aby ją zawrzeć). Jeżeli początek okresu obowiązywania umowy nie jest określony w jej treści, a data jej podpisania przez każdą ze stron nie jest wskazana, wówczas wejdzie ona w życie z dniem wskazanym w preambule.

Informacje

Czas trwania umowy może być nieoznaczony (przebiega w nieskończoność aż do rozwiązania) lub określony - ograniczony. Okres nieoznaczony ma miejsce, gdy: 1. W umowie dotyczącej okresu obowiązywania umowy (z wyjątkiem umów, dla których zgodnie z Kodeksem Cywilnym okres obowiązywania umowy wynosi warunek konieczny i bez określenia terminu, umowa jest uważana za niezawartą, na przykład umowa ubezpieczenia, umowa powiernictwa majątkowego) nic nie jest powiedziane; 2.

Leasing, umowa leasingu (część 3)

Wystarczy wskazać następujące istotne warunki:

• nazwa dokumentu (dodatkowa umowa przedłużenia okresu najmu lokalu mieszkalnego/niemieszkalnego na podstawie umowy najmu nr…);
• opis stron procesu, ich dane i dane kontaktowe;
• wskazanie wprowadzanych zmian.

Przykładowe sformułowanie: Podaj klauzulę (klauzula #) umowy najmu # (numer umowy) w następujący sposób: Wynajmujący udostępnia Najemcy lokal mieszkalny o łącznej powierzchni 45 mkw. m., znajdującej się pod adresem: (wskazano adres lokalizacji lokalu) do czasowego posiadania i użytkowania na okres od (wskazać datę rozpoczęcia umowy) do (wskazać datę wygaśnięcia umowy). Na koniec dodaj. umowy strony muszą podpisać i, jeśli to konieczne, poświadczyć dokument pieczęciami organizacji.

Okres najmu

59 „Przegląd praktyki rozwiązywania sporów związanych ze stosowaniem ustawy federalnej„ W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nią ”, dalej - pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej N 59 ). Termin określony w umowie jest krótszy niż rok. Umowa najmu lokalu niemieszkalnego zawarta na okres krótszy niż rok nie podlega rejestracji państwowej.

W przypadku odnawiania umowy najmu zawartej na okres krótszy niż rok, na ten sam okres po zakończeniu początkowego okresu najmu, umowa również nie podlega rejestracji państwowej. Podobnie umowa najmu zawarta na okres krótszy niż rok nie podlega rejestracji państwowej, w której strony przewidziały warunek automatycznego przedłużenia (przedłużenia) umowy po zakończeniu początkowego okresu najmu na ten sam okres w przypadku braku sprzeciwu stron (zob.

pkt 10 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej N 59).
Podobne niebezpieczeństwo grozi wynajmującemu, jeśli najemca nagle zdecyduje się na zmianę wynajmowanego obiektu lub znajdzie tańszą opcję. Dlatego najwygodniejszy i bezpieczna droga podpisać umowę o przedłużeniu umowy. Ale przy kompilacji należy wziąć pod uwagę niektóre ważne punkty... Punkty kontrolne podczas rejestracji 1. Umowę przedłużenia można podpisać zarówno w dniu wygaśnięcia umowy najmu, jak i w terminie późniejszym.
Jeżeli między datą wygaśnięcia umowy a podpisaniem umowy o jej przedłużenie minęło już trochę czasu, to stosunki stron, które istniały w tym czasie, są nadal regulowane umową. Ponieważ najemca nadal korzysta z nieruchomości po upływie okresu obowiązywania umowy przy braku sprzeciwu ze strony wynajmującego, umowa jest uważana za odnowioną na tych samych warunkach na czas nieokreślony na podstawie art. 621 ust. 2 Kodeks cywilny.
Termin określony w umowie wynosi rok lub dłużej. Umowa najmu lokalu niemieszkalnego (część lokalu niemieszkalnego), zawarta na okres roku lub dłużej, podlega rejestracji państwowej i jest uważana za zawartą od momentu takiej rejestracji (klauzula 2 art. 651 Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej, pismo informacyjne Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 1 czerwca 2000 r. Nr N 53). W przypadku braku rejestracji państwowej taka umowa najmu lokali niemieszkalnych nie jest zawierana. Jeżeli jednak jedna ze stron takiej umowy uchyla się od rejestracji państwowej, druga strona jest uprawniona na podstawie ust. 3 art. 165 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej o zgłoszenie roszczenia z tytułu obowiązku rejestracji umowy (zob. pkt 7 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej N 59). Do celów stosowania ust. 2 art.

Czas nieokreślony umowy najmu jak się zarejestrować

Jednakże, w zależności od okoliczności i warunków umowy, po upływie okresu, na jaki została zawarta, stosunki jej stron związane z użytkowaniem (posiadaniem i użytkowaniem) przedmiotu leasingu mogą trwać dalej. Jednocześnie nie jest wymagany zwrot dzierżawionej nieruchomości i zawarcie nowej umowy dzierżawy, choć strony nie są pozbawione możliwości sformalizowania stosunków w ten sposób. Zgodnie z ust. 2 art. 621 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej, jeżeli najemca nadal korzysta z nieruchomości po wygaśnięciu umowy bez sprzeciwu ze strony wynajmującego, umowę uważa się za odnowioną na tych samych warunkach na czas nieokreślony.
PAŃSTWO Pismo Informacyjne z dnia 16 lutego 2001 r. Nr 59 „PRZEGLĄD PRAKTYKI ROZSTRZYGANIA SPORÓW ZWIĄZANYCH Z STOSOWANIEM PRAWA FEDERALNEGO” W SPRAWIE REJESTRACJI PAŃSTWOWEJ PRAW DO NIERUCHOMOŚCI I TRANSAKCJI Z NAMI”). A dlaczego nie są dobre? Tak, fakt, że jeśli konieczne będzie zaostrzenie warunków dla kontrahenta (ceny tam wzrosną z powodu inflacji lub innej potrzeby), to nie będzie można dokonać zmian bez jego zgody, będzie musiało zostać rozwiązane, a możliwość jej wypowiedzenia na wniosek jednej ze stron powinna być przewidziana w niniejszej umowie.

To inna sprawa, kiedy umowa wygasła. Czy chcesz kontynuować wspólna praca- jeśli akceptujesz nowe warunki. A nawet jeśli kontrahent zaakceptuje wprowadzone zmiany, to przez długi czas mogą one kumulować się tak bardzo, że pomylisz się w dodatkowych umowach.

Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (który przewiduje obowiązkową rejestrację państwową tylko umów na czas określony zawartych na okres co najmniej roku) i jest potwierdzony praktyką arbitrażową (Uchwała FAS Okręgu Wołgo-Wiatka z 8 lutego , 2002 r. w sprawie N A79-146-2001-SK2-170, Uchwała FAS Okręgu Moskiewskiego z 23 stycznia 2001 r. w sprawie nr KG-A40 / 6418-00, Uchwały FAS Okręgu Północno-Zachodniego z maja 13 2004 r. w sprawie sygn. A56-27225/03, z dnia 25 stycznia 2008 r. sygn. A26-394/2007). Umowa najmu odnowiona zgodnie z pkt.
2 łyżki stołowe. 621 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej na czas nieokreślony po zakończeniu kadencji głównej w przypadku braku sprzeciwu stron (patrz pkt 11 pisma informacyjnego Prezydium Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z lutego 16, 2001 nr.

Okres obowiązywania umowy najmu to okres, w którym obowiązują warunki umowy i wypełniane są zobowiązania stron przez nią ustanowione (art. 425 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Początek obowiązywania umowy najmu z mocy prawa określa moment zawarcia umowy (klauzula 1 art. 425 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Od tego momentu strony mają zobowiązania i zaczynają obowiązywać warunki umowy. Strony nie mogą dobrowolnie zmienić początku umowy najmu (klauzula 1 art. 433 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Koniec okresu najmu można ustalić według uznania stron.

Zgodnie z ust. 2 art. 609 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej umowa dzierżawy nieruchomości podlega rejestracji państwowej, chyba że prawo stanowi inaczej. W szczególności konieczne jest zarejestrowanie umowy najmu budynków lub budowli na okres co najmniej roku (klauzula 2 art. 651 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Taką umowę uważa się za zawartą od momentu rejestracji (klauzula 3 art. 433 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Jednocześnie część 8 art. 2 ustawy federalnej z dnia 30.12.2012 N 302-FZ „O zmianach w rozdziałach 1, 2, 3 i 4 części pierwszej kodeksu cywilnego Federacja Rosyjska»Ustalono, że przepisy art. Sztuka. 609, 651 Kodeksu Cywilnego Federacji Rosyjskiej nie mają zastosowania do umów zawartych po wejściu w życie określonej ustawy (po 1 marca 2013 r.). Następnie art. 3 ustawy federalnej z dnia 04.03.2013 N 21-FZ „O zmianach niektórych akty ustawodawcze Federacji Rosyjskiej i uznania za nieważne niektórych przepisów aktów ustawodawczych Federacji Rosyjskiej ”, zmiany te zostały anulowane.

Negocjacje warunków trwania umowy najmu

Uzgadniając ten warunek, strony powinny:

- do ustalenia czasu trwania umowy zgodnie z zasadami art. Sztuka. 190 - 194 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej;

- przewidzieć zastosowanie warunków umowy najmu do stosunków powstałych przed jej zawarciem (jeśli to konieczne);

- wskazać, czy najemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy na nowy okres;

- ustalenie, czy umowa najmu zostanie przedłużona na nowy okres z tym samym najemcą.

Jeżeli okres umowy najmu nie jest określony

W takim przypadku umowa obowiązuje do momentu zakończenia wypełniania zobowiązań przez strony w niej ustanowione (ust. 2 ust. 3 art. 425 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). Dla umowy najmu takim momentem jest zwrot nieruchomości wynajmującemu po upływie określonego okresu najmu lub najemcy opłacający czynsz za cały okres najmu, jeśli zgodnie z warunkami umowy jest on opłacony pod koniec najmu. Jeżeli jednocześnie w umowie nie określono okresu najmu, umowa zostanie uznana za zawartą na czas nieokreślony (art. 610 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Z momentem zawarcia umowy mogą wiązać się pewne fakty prawne lub inne, takie jak: faktyczne prawo i zdolność prawna osoby podpisującej umowę, fakt miejsca podpisania umowy, zgodność podpisanej umowy z wymaganiami dokumentów regulacyjnych.

Moment zawarcia umowy najmu - to jest czas jej podpisania, czyli wejścia w życie takiej umowy. Wyjątkiem może być przewidziana w umowie klauzula, że ​​umowa obowiązuje w odniesieniu do czynności, które nastąpiły przed zawarciem tej umowy. (klauzula 1.2 art. 425 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Podstawa zawarcia umowy najmu

Wiele organizacji i obywateli posiada wydzierżawioną nieruchomość. Umowa najmu zawierana jest w celu uregulowania relacji między stronami. Zgodnie z podpisaną umową dzierżawy wynajmujący zobowiązuje się do otrzymania zapłaty za dzierżawioną nieruchomość (art. 606 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Umowa najmu nie jest umową publiczną, dlatego na mocy klauzuli 1 artykułu 421 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej przymus zawarcia umowy najmu jest zabroniony. Wyjątkiem są określone obowiązki określone przez prawo lub kiedy.

Podstawą powstania prawa najmu jest Umowa Najmu.

Przy rejestracji transakcji najmu nieruchomości obowiązują Zasady zawierania umowy najmu, są one następujące:

1. Umowa musi opisywać majątek przekazany zgodnie z zawartą umową;
2. Przy podpisywaniu umowy z osobą prawną lub osobą fizyczną - umowa musi być sporządzona na piśmie;
3. Przy zawieraniu umowy najmu nieruchomości na okres dłuższy niż jeden rok wymagana jest państwowa rejestracja takiej transakcji;
4. Jeżeli dzierżawiona nieruchomość staje się później własnością dzierżawcy, wówczas umowa jest sporządzona na formularzach przewidzianych do sprzedaży i kupna nieruchomości (art. 609 kc).

Do poprawny projekt umowy, w jej przygotowanie wskazane jest zaangażowanie prawnika. Umowa musi zawierać informacje o cenie najmu, warunkach, prawach i obowiązkach obu stron, procedurze odnowienia lub.

Najemcy przysługuje prawo pierwokupu do zawarcia umowy najmu, które: określone w art. 601 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Ta zaleta chroni przede wszystkim interesy najemcy. Ale zawarcie kolejnej umowy najmu na Następny termin najemca nie musi domagać się poprzednich warunków własności wynajmowanej nieruchomości. Jeśli chcesz nadal wynajmować nieruchomość od wynajmującego, najemca jest zobowiązany do poinformowania o tym wynajmującego na piśmie w określonym terminie.

Jeżeli najemca nie powiadomił o zamiarze zawarcia umowy najmu na nowy okres, jego prawo pierwokupu zostanie utracone.

W przypadku pisemnego zawiadomienia o przedłużeniu najmu lokalu, pierwszeństwo najemcy będzie obowiązywać przez rok po zakończeniu najmu.

Okres najmu

Jak wspomniano powyżej, jeśli umowa najmu jest zawarta na dłużej niż rok, musisz przejść przez rejestracja państwowa.

Jeżeli umowa najmu zostanie zawarta pierwszego dnia dowolnego miesiąca 30 lub 31 dnia miesiąca poprzedniego, następnego roku, okres ten uważa się za równy rokowi.

Przy zawieraniu umowy najmu na okres krótszy niż rok (11 miesięcy) przedłużenie umowy jest możliwe tylko poprzez zawarcie kolejnej nowej umowy najmu.

Celem zawarcia umowy najmu jest zapewnienie przeniesienia nieruchomości na własność czasową. Obie strony są zainteresowane taką transakcją. Dla wynajmującego jest to otrzymanie dodatkowego dochodu, a być może głównego, dla najemcy - dostępność nieruchomości do wykorzystania jej do określonych celów.

Osoby prawne mogą zawrzeć umowę najmu lokalu niemieszkalnego pod warunkiem, że jest on wykorzystywany do celów komercyjnych. Stronami umowy są Najemca i Wynajmujący

Tryb sporządzenia umowy najmu jest określony przepisami prawa i zobowiązuje do zawarcia następujących informacji:

• Strony transakcji;
• Informacje o Najemcy i Wynajmującym;
• Nazwa wynajmowanego lokalu;
• Opis nieruchomości;
• Adres lokalu;
• na jak długo lokal jest wynajmowany;
• Kwota płatności;
• Procedura i częstotliwość płatności;

Umowa najmu lokalu na cele komercyjne rozpoczyna się od wypełnienia danych stron transakcji. Do osoba prawna to jest:

• Pełna i krótka nazwa organizacji;
• Numer i seria dowodu rejestracyjnego;
• adres faktyczny i prawny;
• Dane bankowe;
• Nazwisko, imię i nazwisko kierownika, który podpisze umowę.

Następną nie nieistotną pozycją będzie opis wynajmowanego lokalu. Należy to wskazać tutaj:

• Stan lokalu przed podpisaniem umowy;
• Istniejące braki i uszkodzenia;
• Na jakiej ziemi znajduje się obiekt;
• Warunki utrzymania sąsiedniego terytorium.
• Powierzchnia wynajmowanego lokalu;
• Dostępność dostarczonej komunikacji;
• Zasady płatności narzędzia.

Dopuszcza się również dołączenie do umowy nie tylko opisu obiektu, ale również jego zdjęć wykonanych wewnątrz i na zewnątrz.

Ważne są informacje, które muszą być wskazane w dokumencie przed jego podpisaniem - jest to opłata za media, płatność za miejsca powszechne zastosowanie; obecny i wyremontować itd.

Strony umowy najmu muszą wskazać, w jakim celu organizacja wynajmuje lokal, jaki rodzaj działalności planuje prowadzić.

Okres najmu

Umowa najmu lokalu niemieszkalnego nie ma szczególnych warunków. Zawierana jest na czas nieokreślony lub na czas określony w umowie. Z czego wynika, że maksymalny termin nie ma umowy najmu nieruchomości niemieszkalnych.

Umowa najmu zostaje przedłużona:

• Przy podpisywaniu nowej umowy;
• Stara umowa zostaje przedłużona (jeśli nie ma faktu jej wypowiedzenia);
• Poprzez podpisanie dodatkowej umowy (w przypadku zmiany warunków najmu).

Umowa sporządzona na okres do jednego roku (jedenaście miesięcy) nie przechodzi rejestracji państwowej. Umowa taka ulega automatycznemu przedłużeniu, chyba że strony postanowią inaczej. Okres odnowionej umowy również wynosi jedenaście miesięcy.

Dzierżawa gruntów

Dzierżawę działki można zawrzeć między osobami prawnymi a osobami fizycznymi.

Okres obowiązywania umowy dzierżawy gruntu może być krótkoterminowy i długoterminowy.

• Umowy krótkoterminowe zawierane są na okres pięciu lat.
• Długoterminowe - od pięciu do czterdziestu dziewięciu lat.

Najem krótkoterminowy najczęściej dotyczy budowy, przebudowy, wznoszenia pomników i aranżacji parku, umieszczenia parkingów, parkingów, placów zabaw z montażem małych form architektonicznych itp.

Wynajem długoterminowy ziemia jest potrzebna do jego długotrwałej eksploatacji, pod kompleksy przemysłowe lub do uprawy produktów rolnych. Grunty dzierżawione długoterminowo mogą być następnie sformalizowane lub wykupione na własność przez dzierżawcę.

Dzierżawa gruntu na okres krótszy niż rok, a także dzierżawa nieruchomości niemieszkalnych nie wymaga rejestracji państwowej.

Grunty dzierżawione długoterminowo muszą być zarejestrowane w Rosreestr. Rejestracja dzierżawionego gruntu potwierdza własność gruntu przez najemcę. Jest również płatnikiem podatku od nieruchomości, w skład którego wchodzą m.in działka.

Cechy zawarcia umowy dzierżawy gruntu

DO Ogólne wymagania przy zawieraniu transakcji gruntowej należy uwzględnić:

Umowa dzierżawy działki musi zawierać następujące informacje:

• Przypisany numer katastralny;
• Lokalizacja witryny;
• Kwadrat;
• Warunki umowy;
• Cena najmu;
• Polecenie zapłaty;
• Warunki eksploatacji gruntów;
• Dane i podpisy obu stron.

W umowie muszą znajdować się następujące klauzule:

• Odpowiedzialność stron;
• Nieoczekiwane sytuacje;
• Procedura rozstrzygania sporów;
• Wprowadzanie zmian w dokumencie;
• Dodatkowe warunki.

Należy zauważyć, że grunty będące własnością państwa lub gminy mogą być wydzierżawione tylko poprzez udział w aukcji.

Jeśli ziemia jest własnością naturalna osoba lub organizacji komercyjnej, jej rejestracja do wynajęcia jest bardziej uproszczona. Do takiej transakcji potrzebna jest tylko zgoda dwóch stron – najemcy i wynajmującego, którzy podpisują umowę.

Często zdarzają się przypadki leasingu akcji będącej własnością osoby fizycznej na podstawie prawa własności. W takim przypadku podstawą takiej transakcji jest Certyfikat na akcję.

W każdej transakcji, zarówno pomiędzy obiektami komercyjnymi, jak iz urzędami, właścicielami gruntów, przekazanie obiektu następuje poprzez podpisanie ustawy o odbiorze i zbyciu.

Istnieje możliwość przedłużenia umowy dzierżawy gruntu poprzez zawarcie dodatkowej umowy określającej nowe warunki jego użytkowania.

Rozwiązanie umowy

Zakończenie stosunku dzierżawy gruntu jest bardzo trudne. Wymaga to szeregu faktów wskazujących na naruszenie umowy przez jedną ze stron. Jeżeli najemca lub wynajmujący podjęli decyzję o rozwiązaniu umowy, mają obowiązek zawiadomić o tym drugą stronę w ciągu trzydziestu dni, chyba że w umowie określono inne warunki.

Bardzo trudno jest zakwestionować już podpisaną umowę w sądzie, dlatego wszystkie niezbędne niuanse powinny zostać uwzględnione w realizacji umowy. Lepszy projekt oraz powierzyć przygotowanie umowy dzierżawy gruntu wykwalifikowanemu specjaliście.