Garaż pusty przez długi czas to odpowiedzialność. W końcu płacisz za to pewną kwotę, chociaż jej nie używasz. Zobowiązanie może i powinno zostać zamienione w aktywa. Aby to zrobić, musisz wynająć garaż. Być może kwota nie będzie zbyt duża, ale dochód będzie stabilny.

Gdzie zacząć?

Jeśli chcesz wynająć garaż, najpierw zdecyduj - na jak długo będziesz go wynajmować, na stałe lub tylko na kilka miesięcy. Następnie zrób to w garażu.Pozbądź się niepotrzebnych śmieci, kosztowności lub sprzedaj (jeśli nie są potrzebne) lub znajdź dla nich miejsce. Diagnozuj stan sieci energetycznych i stan opraw oświetleniowych. A najważniejsze jest, aby dowiedzieć się, ile kosztuje wynajęcie garażu. Sprawdź oferty wynajmu garaży w Twojej okolicy, aby dowiedzieć się, na jaką kwotę możesz liczyć.

Jak znaleźć najemcę?

Jeśli znajomi lub znajomi nie zdążyli wynająć garażu, będziesz musiał znaleźć najemcę na boku. Skomponuj tekst ogłoszenia, w którym wskaż dostępność komunikacji, lokalizację, termin i wysokość czynszu. Istnieją dwie możliwości znalezienia najemcy: samodzielnie przeprowadzić małą kampanię reklamową lub skontaktować się z agencją nieruchomości w celu uzyskania pomocy. Wybierz ostatnią opcję, jeśli nie masz czasu na wyszukiwanie. Ponadto jest to bezpieczniejsze - pośrednicy pomogą Ci sporządzić prawnie kompetentną umowę. Kiedy po raz pierwszy komunikujesz się ze specjalistami agencji, zapytaj ile kosztuje wynajęcie garażu. W końcu będziesz musiał również rozwidlić się za usługę.

Wydrukuj powiadomienia i umieść je w zatwierdzonych miejscach w obszarze, w którym znajduje się garaż. Reklamuj się również w gazetach. Będzie kosztować około dziesięciu dolarów. Ponadto tekst ogłoszenia i zdjęcie garażu powinny pojawić się na wolnych tablicach w Internecie. Jeśli nie chcesz tracić czasu na szukanie takich zasobów, rejestrowanie się do nich i umieszczanie tam wiadomości, powierz to firmie specjalizującej się w tego typu usługach. Za to, że Twoją ofertę zobaczą odwiedzający dziesiątki zasobów tematycznych, zostaniesz obciążony kwotą 15-20 dolarów. Najłatwiej wynająć garaż w Moskwie, gdzie jest wiele osób, które chcą go wynająć, a dla firm świadczących takie usługi jest znacznie więcej możliwości zarówno samodzielnego wyszukiwania, jak i prowadzenia działalności.

Pomocna rada

Jeśli masz jakieś oszczędności, prawdopodobnie chciałbyś je zwiększyć. Jak zarabiać pieniądze przynosić nowe pieniądze? W co możesz zainwestować? Jeśli boisz się inwestować swoje oszczędności w akcje lub inne papiery wartościowe, lokaty w bankach przynoszą niewielki zysk, to możesz spróbować zainwestować w nieruchomości. Nie trzeba kupować mieszkania, jeśli pieniądze nie wystarczają. Możesz zacząć od małych, jak garaże. Moje doświadczenie w wynajmie boksów garażowych z magazynkiem Rekonomiczny podzielił się Dmitrij Kolesow, młody mieszkaniec miasta Tomsk.

Nazywam się Dmitry Olegovich Kolesov, mieszkam w Tomsku. Kiedy zacząłem inwestować w boksy garażowe, miałem 24 lata. Robię to do dziś, pasywne źródło dochodu z wynajmu boksów przynosi stabilny zysk. Nie można tego nazwać imponującym, ale w sytuacjach kryzysowych, kiedy nie było stałej pracy i były problemy z biznesem, pasywny dochód z wynajmu warsztatów uratował mi życie.

Był rok 2007, do kryzysu jeszcze daleko, sytuacja finansowa, przynajmniej dla mnie, była korzystna, handel się rozwijał. Potem pracowałem w dużym zakładzie mięsnym w dziale handlowym, wynagrodzenie jak na tę sytuację finansową było dość wysokie, stać mnie było na dużo.

Stopniowo, dzięki intensywnej pracy, można było zaoszczędzić pewną kwotę, a ponadto pomogli bliscy krewni, wyrzucając znaczną ilość pieniędzy na rozwój młodej rodziny. Z tych dwóch składników powstał mój kapitał początkowy.

W rezultacie ja, podobnie jak wielu, którzy mają przynajmniej jakąś znaczną ilość pieniędzy, mam logiczne pytanie: „Gdzie inwestować, aby je uratować”? Ze względu na młodość i brak doświadczenia w sprawach finansowych musiałem konsultować się z dobrze poinformowanymi ludźmi. Na podstawie udzielonych mi rad doszedłem do wniosku, że bezpieczniej jest inwestować w nieruchomości. Ponadto nieruchomość można wynajmować, otrzymując z tego dodatkowy dochód.

Moja inwestycja to boksy garażowe

Wybór nieruchomości, w które mogłem zainwestować nie był duży, a to ze względu na niewielkie możliwości finansowe. Aby kupić mieszkanie, pieniądze, które miałem, nie wystarczały. Wybór przedmiotu inwestycji został dokonany przypadkowo.

Zimy na Syberii są bardzo mroźne, właściciele pojazdów, którymi jestem, często mają problemy z uruchomieniem silnika w nienormalnym mrozie w tym okresie. Ponadto samochód, który przez całą zimę nie pracuje na ulicy, zaczyna się szybciej zużywać. W rezultacie zdecydowałem się kupić boks garażowy niedaleko mojego domu, aby tam postawić samochód, a także przeznaczyć lokal na magazyn rzeczy mało potrzebnych, których nie chciałbym wyrzucać.

Kupno garażu bez dokumentów

Po przestudiowaniu sytuacji dotyczącej obecności garaży w pobliżu domu doszedłem do rozczarowujących wniosków, ponieważ ceny były nieodpowiednie, a większość pudełek sprzedawano po prostu bez dokumentów. Ryzyko zostania bez pieniędzy i garażu było dość duże, ponieważ planowano zabudowę naszego terenu nowymi domami.

Pierwszy garaż.

Wtedy zdecydowałem – jeśli weźmiemy garaż bez dokumentów, to przynajmniej za najniższą cenę. Natknąłem się na ogłoszenie o sprzedaży dużego garażu w spółdzielni, który znajdował się obok mojego domu. Po zbadaniu pudełka, rozmowie z prezesem, ustaleniu ceny z właścicielem, zdecydowałem się ją kupić. Był też problem z dokumentami zarówno dla spółdzielni warsztatowej, jak i samego warsztatu - po prostu nie istniały.

Wypełniłem dokumenty i znalazłem przydatne informacje

W celu zalegalizowania mojej własności postanowiłem zebrać wszystkie dokumenty dotyczące spółdzielni garażowej dostępne w archiwum wojewódzkim. Następnie konieczne było skonsultowanie się ze specjalistami z tej dziedziny dotyczące realiów realizacji projektowania obiektów. Zwracając się do lokalnej administracji z dokumentami, które tam były, dowiedziałem się, że wkrótce zostanie uchwalona ustawa o nieodpłatnym przydzielaniu działek spółdzielniom garażowym za możliwość legalizacji znajdujących się na nich boksów.

Od tego momentu miałem pomysł na biznes, w którym mógłbym zainwestować swoje pieniądze. Ponieważ garaże bez dokumentów są o 30-40% tańsze niż te same obiekty z dokumentami, postanowiłem zainwestować własne środki w zakup warsztatów w mojej spółdzielni. W efekcie kupił 10 garaży, a ponieważ skrzynki nie zostały zaprojektowane zgodnie z prawem, konieczne było zainwestowanie środków na ich projekt. W oparciu o ich oszczędności kosztów sam wykonałem projekt.

System biurokratyczny. Jak pokonać bariery administracyjne

W praktyce ułożenie pudełek okazało się trudne i dość kosztowne. Bez wiedzy prawnej bardzo trudno było pokonać biurokrację naszych organów rządowych. Cała dokumentacja musiała zostać odtworzona. Na szczęście wśród prawników byli znajomi, którzy sugerowali, w jakim kierunku postępować i jakie dokumenty zebrać.

Administracja tak naprawdę nie chciała udostępniać działki pod zaprojektowanie pudeł, ponieważ ziemia jest dziś drogim towarem. Na drodze do projektu były różnego rodzaju przeszkody, potem nie ma przecinka, to dokument jest w złym formacie. Istniało ogromne ryzyko pozostania bez dokumentów, a w konsekwencji utraty zainwestowanych środków. Okres legalizacji warsztatów trwał 5 lat, od 2007 do 2012 roku. Aby uzyskać dokument główny - Uchwałę Administracji - musieliśmy udać się do sądu, ponieważ władze najwyraźniej nie były zainteresowane jego wydaniem.

Moje garaże.

Najwyraźniej zdając sobie sprawę, że nasza spółdzielnia się nie podda, aby uniknąć wszelkiego rodzaju kłopotów (wybory do władz lokalnych były tuż za rogiem), urzędnicy jednak poczynili ustępstwa i zapewnili grunty pod garaże. W ten sposób stałem się prawnym właścicielem moich boksów garażowych i teraz mogłem się nimi zbywać na całkowicie legalnej podstawie.

Gra była warta świeczki. Biznesplan wynajmu garażu

Za cały okres prac nad legalizacją budynków uzyskano następujące wielkości kosztów:

1. Zakup pudeł 660 000 rubli;
2. Dokumentacja techniczna 30 000 rubli;
3. Geodezja, rejestracja katastralna 25 000 rubli;
4. Rejestracja praw własności 16 000 rubli;
5. Składki udziałowe i członkowskie 20 000 rubli;
6. Inne wydatki 10 000 rubli.

Razem za cały okres 5 lat: 791 000 rubli

W tej chwili wynajmuję boksy garażowe, średni czynsz za jedno boks to 3000 rubli, bez kosztów energii elektrycznej i mediów. Wynajmij odpowiednio 10 pudełek, miesięczny dochód wynosi 30 000 rubli. Latem występuje sezonowy spadek - latem samochód nie zamarza.

To 360 000 rubli. Po odliczeniu podatków okazuje się, że rocznie 345 000 rubli. Garaże są wynajmowane odpowiednio na około 3 lata, od kwoty zysku za 3 lata odejmujemy kwotę kosztów za 5 lat, okazuje się: 1 035 000 - 791 000 = 244 000 rubli, a to już jest zysk, tj. inwestycje już się opłaciły, a jeśli weźmiemy pod uwagę fakt, że koszt boksowania z dokumentami wzrasta o 30-40%, to korzyści stają się oczywiste.

Biorąc pod uwagę fakt, że zbudowano budynki z czasów sowieckich, w niedalekiej przyszłości konieczne będzie przeprowadzenie napraw kosmetycznych, jego koszt wyniesie około 500 000 rubli. Widzę to jednak jako zdecydowany plus, po remoncie będzie można podnieść czynsz odpowiednio do 5 tys. rubli, z czasem te pieniądze się zwrócą.

Czas to pieniądz. Co właściciel boksu garażowego musi wiedzieć

Ta metoda zarabiania jest dodatkowa, ale nie oznacza to, że nie wymaga czasu i pracy. Jakie działania są potrzebne, aby utrzymać źródło dochodu w stanie gotowości do pracy:

1. Kontrola i ściąganie czynszu. Nie wszyscy najemcy działają w dobrej wierze, musisz kontrolować terminowość płatności.
2. Sprawdzenie stanu technicznego obiektu. W naszym świecie nic nie trwa wiecznie, budynek wymaga remontu, stan obiektu należy monitorować, można to porównać do przejścia przeglądu technicznego samochodu.
3. Szukaj klientów. Bardzo często, zwłaszcza latem, najemcy wyprowadzają się z obiektu, a żeby nie było długich przestojów, trzeba się starać o znalezienie klientów, zamieszczanie ogłoszeń, rozpowszechnianie informacji wśród znajomych itp.
4. Wydatki. Utrzymanie mienia wymaga ponoszenia kosztów płacenia podatków, opłacania składek na rzecz spółdzielni, uczestnictwa w walnych zgromadzeniach, opłacania energii elektrycznej. Wszystko wymaga nakładów finansowych i czasowych.

Warto zauważyć, że problemy te można porównać z utrzymaniem własnego domu, na przykład udaje mi się przeznaczyć wolny czas na wszystkie powyższe działania bez uszczerbku dla mojej głównej pracy i komunikacji z rodziną.

Jak nie pomylić się przy wyborze garażu

W życiu jest wiele sytuacji, w których osoba inwestując w coś swoje środki finansowe spodziewa się dodatkowego dochodu, a w rezultacie dostaje ból głowy. W takich sytuacjach źródło dochodu pasywnego, stając się źródłem problemów, zabiera cały wolny i część czasu pracy. W pracy pojawiają się trudności, trzeba ciągle prosić przełożonych o pozwolenie na rozwiązanie sytuacji.

Nie inwestuj w obszary, których nie rozumiesz. Inwestycje, które możesz zrozumieć, są znacznie bardziej opłacalne.

Naprawdę lepiej jest inwestować w te kierunki, w których coś rozumiemy. W końcu, jeśli zdarzy się nietypowa sytuacja, możesz ją rozwiązać w oparciu o doświadczenie, które już masz. Najważniejsze, żeby nie polegać tylko na czyjejś opinii przy wyborze źródła pasywnego dochodu, myśl głową, bo to są Twoje pieniądze.

Jeśli Twoja prognoza się nie sprawdziła i zamiast zarabiać, ponosisz straty, sprzedajesz biznes i nie marnujesz nerwów.

Nie nalegaj na wytrwałość dobrze znanego zwierzęcia. Jeśli rozumiesz, że nie otrzymujesz dochodu, lepiej zatrzymać się na czas, w przeciwnym razie straty finansowe mogą być krytyczne, a Twoje rzekome źródło dochodu pasywnego zamieni się w źródło wydatków pasywnych.

Jeśli użyjesz obliczeń, to na pewno dotrzesz na szczyt. A przynajmniej chroń się przed poważnymi zagrożeniami. Użyj analizy, aby odróżnić się od tłumu niewykształconych inwestorów.

Wszyscy wiedzą, że pieniądze kochają konto, dlatego dokonując wyboru inwestycji, a następnie osiągania zysków, musisz wziąć kalkulator, dokładnie wszystko obliczyć i lepiej napisać to na papierze w formie planu. Pomoże ci to spojrzeć na rzeczy z faktami, a fakty, jak wiesz, są upartymi rzeczami.

Na koniec chciałbym powiedzieć, że stworzenie w naszym kraju pasywnego źródła dochodu to żywotna konieczność, ta słoma, na którą, jeśli coś się stanie, można spaść.

Dobry dzień!

Każda nieruchomość, która nie jest używana przez właściciela, musi zostać wynajęta. To jest moje osobiste przekonanie, którym staram się zarazić każdego, z kim się komunikuję. Zgadzam się, logiczne jest otrzymywanie pasywnego dochodu z własnych metrów kwadratowych, niż ciągłe płacenie za nie podatków i innych niezbędnych „podatków”. Garaż nie jest wyjątkiem. Mówi się, że te nieruchomości są bardziej poszukiwane na rynku niż pokoje, a nawet mieszkania. To oczywiście jest mało prawdopodobne, ale wynajęcie „domu” żelaznego konia jest opłacalnym rozwiązaniem.

Nie chcę cię straszyć, więc powiem od razu i wprost – sytuacja, którą opisałam poniżej zdarza się niezwykle rzadko. Faktem jest, że niektórzy przestępcy często wykorzystują wynajmowane garaże do swoich mrocznych czynów.

Obejmują one:

• fałszerze;
• handlarze narkotyków;
• handlarzy bronią.

W wynajmowanych garażach organizują więc magazyny, a nawet warsztaty produkcyjne. Czy łatwo jest być przed tym bezpiecznym? Podstawowy! Przestudiuj dokładnie każdego potencjalnego najemcę.

Powtarzam - to niezwykle rzadkie. Ale niestety trochę częściej niż w przypadku mieszkań – policja zwraca mniejszą uwagę na garaże.

Przygotowanie garażu do wynajęcia

Myślisz, że jak zawsze zacznę przygotowywać całą stertę papierów? I tak też się stanie, ale nie teraz. Na razie naszym zadaniem jest doprowadzenie garażu do olśniewającego stanu. A to ważne – ludzie podświadomie postrzegają wynajmowane nieruchomości jako coś obcego. Podczas oględzin przyjmą (podświadomie), że sterty śmieci pozostaną z nimi przez cały okres najmu. I nawet jeśli nie masz nic przeciwko sprzątaniu i wyrzucaniu wszystkiego, szansa na udaną „poddanie się” nieco spada.

Dlatego wyznajemy główną zasadę: czystość to gwarancja zysku! Wszystkie śmieci zabieramy bez litości do kosza. Idealnie musisz upewnić się, że nawet mała szmata nigdzie nie leży. Ale oczywiście zostawiamy narzędzie, które jesteśmy gotowi zaoferować najemcy do użytku i różne szuflady-półki. Co więcej, narzędzie nie musi być rozrzucone po całej powierzchni garażu – wszystko starannie układamy na swoim miejscu, najlepiej w pudełkach.

Pamiętaj, aby sprawdzić działanie wszystkich pomocniczych „systemów”:

• okablowanie elektryczne;
• rynny;
• właz do piwnicy (jeśli występuje).

Przy okazji, o piwnicy. Są ludzie, którzy wynajmują garaż tylko po to, by przechowywać w nim warzywa, wszelkiego rodzaju słoiki, a czasem mięso.

Dlatego, jeśli masz piwnicę w garażu, pamiętaj o doprowadzeniu jej do idealnego stanu - wyrzuć śmieci do kosza, umyj ściany i podłogę, stwórz maksymalne oświetlenie.

Nie zapomnij pomalować drzwi garażowych. Tworzą pierwsze wrażenie na potencjalnym najemcy. Klient zrozumie, że ta nieruchomość jest pod opieką i nie będzie z nią żadnych problemów w przyszłości. Nie będzie również zbędne umieszczanie dodatkowego oświetlenia na zewnątrz garażu w postaci słabego reflektora lub zwykłej żarówki.

Poszukujemy najemcy

Myślę, że od pierwszego punktu wszystko jest jasne - doprowadzamy garaż do stanu, który sam Ci odpowiada. I bez zbędnych trudności - garaż to nie mieszkanie, przygotowanie go pod wynajem nie jest takie trudne. Dużo trudniej znaleźć klienta. Faktem jest, że chociaż ta nieruchomość cieszy się popytem na wynajem, nie jest tak duża jak mieszkania. Co więcej, większość potencjalnych najemców próbuje znaleźć obiekt poprzez znajomych i krewnych. I znajdują to!

Z tego powodu gorąco polecam stworzenie potężnego ataku szeptanego. Opowiedz wszystkim o chęci wynajęcia garażu. Opisz go we wszystkich kolorach, opowiedz nam o idealnym stosunku ceny do jakości. Jednocześnie nie należy rozpoczynać rozmowy od tego, że „szukasz mnie, a ja nie zostanę w długach”. Najpierw opowiedz nam o garażu, a potem niejako przy okazji wyjaśnij, że „przy okazji zainteresuj się, może ktoś potrzebuje znajomych?” Ta metoda działa bezbłędnie, ale tylko wtedy, gdy w tym kierunku są potencjalni najemcy. W przeciwnym razie przejdźmy dalej.

Atakujemy platformy reklamowe. Ponadto początkowo dotykamy przestrzeni internetowej:

• Avito;
• wersja elektroniczna „Z ręki do ręki”;
• publiczność i grupy w sieciach społecznościowych;
• fora przeznaczone do komunikacji między mieszkańcami Twojej miejscowości.

Nie można wyróżnić najskuteczniejszej z tych witryn, ale jak pokazuje praktyka, najemca znajduje się szybciej, jeśli istnieje możliwość wstępnej komunikacji z nim w Internecie. Oznacza to, że zwracamy szczególną uwagę na sieci społecznościowe i fora.

Rada! Przygotuj z góry uniwersalne frazy - odpowiedzi na zawiłe pytania internautów dotyczące Twojego garażu. Aby to zrobić, usiądź cicho i przeprowadź burzę mózgów - dokładnie zastanów się, czym może zainteresować się klient. Zapisz odpowiedzi na te pytania w osobnym pliku.

Myślę, że od samego początku artykułu dręczy Cię pytanie - czy powinieneś skontaktować się z pośrednikiem handlu nieruchomościami? Odpowiedź brzmi – dlaczego nie? Jeśli zamierzasz sprzedać garaż, to nie ma to większego sensu. Są za tanie, prowizje niewielkie, a pośrednikowi w obrocie nieruchomościami nie opłaca się pracować. Ale w przypadku czynszu sytuacja jest inna. Miesięczny koszt wynajmu garażu bywa porównywalny z kosztami nieruchomości mieszkaniowych.

Pośrednikom opłaca się pracować z takimi obiektami, a nie wydasz ani grosza - wynagrodzenie agenta jest pobierane od najemcy.

Otrzymasz więc następujące korzyści:

• sam kompetentny pośrednik w handlu nieruchomościami sprawdzi najemcę „na wszy”;
• agent przygotuje wszystkie niezbędne dokumenty;
• przeprowadzi całą kampanię reklamową, wpływając na te witryny, które dają maksymalną odpowiedź;
• organizuje kompetentną prezentację obiektu potencjalnemu klientowi;
• będzie towarzyszyć transakcji „od i do”;
• nie będzie cię to kosztować ani grosza.

Ale jest poważna wada. Jeśli przez długi czas nie ma smacznych odpowiedzi na przesłane ogłoszenie, pośrednik może porzucić Twój obiekt. Wydawanie na niego pieniędzy i czasu stanie się dla niego nieopłacalne. Dlatego kontaktując się z agencją nieruchomości, musisz dokładnie zapoznać się z opiniami na jej temat, a następnie okresowo monitorować, jak przebiega praca na Twoją prośbę.

Niektórzy szczególnie gorliwi właściciele warsztatów chcą jak najlepiej chronić się przed oszustami. Już przy pierwszym pokazie obiektu zaczynają domagać się paszportu od potencjalnych klientów. Robiąc to, po prostu odstraszysz uczciwych ludzi. Więc poczekaj przynajmniej, aż uzyskasz dokładną zgodę na transakcję.

Kontrakt

Nigdy nie wydzierżawiaj niczego nikomu bez umowy. Jeśli spłonie twój garaż lub urządzi się tam pogrom, to bez tej kartki nie udowodnisz w żadnym sądzie winy najemcy. Pamiętać?

Porozmawiajmy teraz o tym, jakie inne dokumenty należy przygotować do podpisania umowy najmu:

• dowody osobiste. Obie strony transakcji muszą je dostarczyć;
• świadectwo własności garażu. Nie, oczywiście możesz się bez niego obejść, ale dla najemcy ten dokument jest bardzo ważny - jest to rodzaj amuletu przeciwko oszustom;
• otrzymanie zapłaty opłaty państwowej za państwową rejestrację umowy... Bez tego jest to możliwe, ale w tym przypadku Twój dokument nie będzie miał szczególnej mocy prawnej. W przypadku kontrowersyjnych sytuacji nie będzie łatwo coś udowodnić;
• paszporty katastralne i techniczne. Z jednej strony jest to dodatkowa gwarancja Twojej uczciwości wobec najemcy, z drugiej zaś dokumenty pomogą uspokoić szczególnie nerwowego klienta, który martwi się wytrzymałością obiektu i jego stanem technicznym .

Będziesz także musiał sporządzić akt odbioru i przekazania garażu wraz z nieruchomością od wynajmującego do najemcy. To uchroni Cię przed kradzieżą czegoś na koniec okresu najmu, a najemca nie będzie się bał, że zarzucisz mu uszkodzenie lub kradzież jakiegoś drogiego instrumentu - jeśli nie było to w ustawie, to nie może być problemów .

Przejdźmy teraz do samej umowy. Niektórych ludzi obchodzi ten dokument, ale na próżno.

Oto kilka punktów, które należy uwzględnić w umowie:

• Przedmiotem umowy. Klauzula ta jasno określa rodzaj przedmiotu najmu i jego faktyczną powierzchnię;
• odpowiedzialność za wystąpienie sytuacji awaryjnej. Innymi słowy, kto zrekompensuje szkody, jeśli garaż wybuchnie lub spłonie;
• okres obowiązywania umowy i warunki jej wcześniejszego rozwiązania. Tylko nie bądź bezczelny – najemca powinien mieć również możliwość wypowiedzenia umowy w dogodnym dla siebie momencie. Zwracamy uwagę, że jeżeli ta klauzula nie istnieje, to zgodnie z prawem cywilnym druga strona umowy o rozwiązaniu umowy musi zostać uprzedzona nie później niż z trzymiesięcznym wyprzedzeniem;
• polecenie zapłaty. Tutaj możesz wprowadzić zarówno płatność miesięczną, jak i roczną. Ale postaraj się, aby w umowie wskazano konieczność wpłacenia kaucji w wysokości dwumiesięcznego czynszu. Będzie to dla Ciebie dodatkowa gwarancja uczciwości najemcy;
• odpowiedzialność najemcy za naruszenie warunków płatności. Oznacza to całkowity brak wpływów gotówkowych przez kilka miesięcy. Nikogo nie trzeba „karać” za krótkie opóźnienia.

Lepiej poświadczyć umowę u notariusza.

Nie jest bardzo drogi. W przypadku problemów wymagających interwencji organów ścigania dokument ten stanie się wzmocnionym konkretnym argumentem dla każdego sądu. Mogą istnieć nieprzyjemne opcje bez notarialnego poświadczenia.

Jeśli garaż znajduje się w spółdzielni, kopię umowy i oficjalne zawiadomienie o fakcie najmu wraz z danymi paszportowymi najemcy należy przesłać do jego prezesa. W przeciwnym razie transakcja może zostać rozwiązana z chwilą uznania jej nieważności.

Podatek dochodowy

Wynajmujesz garaż? Tak. Czy masz z tego jakiś zysk? Naturalnie. Następnie zapłać podatek. Ale wydaje mi się, że drodzy czytelnicy wcale nie chcą płacić dziesięciny władcy. Tych wydatków można uniknąć - nie ma potrzeby dokonywania państwowej rejestracji umowy.

To jest obarczone:

• sankcje za nielegalną działalność gospodarczą;
• wysoka grzywna za uchylanie się od płacenia podatków;
• pełna obrona przed oszustwami najemcy.

Więc lepiej się zarejestrować. I nie jest dobrze oszukiwać Ojczyznę. W rzeczywistości będziesz musiał zapłacić 13% każdej miesięcznej płatności. To jest zwykły podatek dochodowy. Nawiasem mówiąc, jeśli trochę oszukujesz indywidualnego przedsiębiorcę lub osobę prawną, ta kwota może również zostać zmniejszona. Jak dokładnie – powiem Wam w innym artykule, to zbyt obszerny temat.

Złośliwe uchylanie się od płacenia podatków przekłada się na poważne sankcje rządowe. Płać i śpij dobrze.

Wynajem garażu to świetny sposób na generowanie dodatkowego dochodu. Jednocześnie ważne jest, aby wybierać najemcę z rozwagą – oszustów na tym rynku jest całkiem sporo. Nie zapomnij przygotować garażu do inspekcji - powinien błyszczeć! Koniecznie przygotuj i podpisz umowę, będzie on pełnił rolę Twojego głównego adwokata w przypadku sporu z najemcą. Nie unikaj też płacenia podatków - za to państwo może poważnie ukarać. Jeśli wszystko zostanie wykonane poprawnie, gwarantowany jest bezpieczny zysk. Szczęśliwe oferty!

O zawiłościach wynajmu garażu na filmie:

Jedną z najprostszych form dochodu jest wynajem garażu. Podczas gdy nowe centra handlowe, biurowce i apartamentowce powstają wszędzie, praktycznie nikt nie kosztuje garaży. Wydaje się to dziwne, zwłaszcza, że ​​prawie każda rodzina ma samochód. Dlatego jeśli masz taki pokój, a nie korzystałeś z niego od dłuższego czasu, nie pozwól mu tak po prostu bezczynnie.

Co roku na ulicach dużych miast, a nawet małych wiosek pojawia się coraz więcej samochodów. Pozostawianie ich na ulicy jest niebezpieczne, a korzystanie z płatnego parkingu możliwe jest tylko tymczasowo, ponieważ jest to kosztowne, a warunki pogodowe mogą uszkodzić wygląd żelaznego konia.

Możesz być właścicielem jednego lub kilku z tych budynków. Koszt miejsca wyniesie 3000 miesięcznie, co przyniesie ci 36 000 rocznie. Tak, dla różnych części naszego dużego kraju ceny będą nieco inne, ale w zasadzie w każdym przypadku dochód będzie dobry i co najważniejsze stabilny.

Zaszczepił wynajmowanie garażu

Najpierw musisz znaleźć klienta. Możesz korzystać z listy mailingowej ogłoszeń w Internecie, publikować tematyczne wiadomości w różnych sekcjach online. Możesz także umieścić ogłoszenie w gazecie lub po prostu zamieścić informacje w zatłoczonych miejscach. Poczta pantoflowa działa świetnie: powiedz kilku znajomym, powiedzą swoim znajomym, powiedzą swoim… Nie „pędź się” do pierwszego klienta, gdy tylko go zobaczysz. Może cię nie lubić, ale ty możesz go lubić. Najważniejsze jest, aby dowiedzieć się jak najwięcej o osobie, biorąc pod uwagę cel, w jakim planuje strzelać do boksu.

Przygotowanie

Sam garaż nie zaśmiecać śmieci ... Upewnij się, że wszystkie twoje rzeczy są całkowicie usunięte z lokalu, w przeciwnym razie po prostu będą przeszkadzać nowemu najemcy i nikt nie chce dzielić przestrzeni z narzędziami innych ludzi, starymi rzeczami, zabawkami dla dzieci i innymi śmieciami, które wszyscy tak starannie przechowujemy.

Bramy powinien być dobrze otwarty przez jedną osobę, bez pomocy, bez dodatkowych urządzeń. Jeśli masz z tym problemy, przetrawij je lub całkowicie je wymień. Pamiętaj, aby wymienić stare drewniane bramy, nawet jeśli są w dobrym stanie. Powinny być również dwa zamki, a jeden z nich musi być wewnętrzny. Najlepszą opcją jest przygotowanie terenu pod instalację dodatkowego zamka przez samego najemcę. To gwarancja, że ​​jego rzeczy zawsze będą bezpieczne.

Struktura powinna być podłączony do prądu ... Bez tego jest mało prawdopodobne, że ktoś ci go usunie. Elektryczność musi działać dobrze, a ty sam musisz wcześniej rozwiązać wszelkiego rodzaju problemy z jej podłączeniem, aby dodatkowe kłopoty i zmartwienia nie spadły na twojego klienta.

Nie jest tajemnicą, że takie pudełka są często wybierane do montażu opon lub warsztatu samochodowego. Do tego muszą być bezludny... Ale ogrzewanie prądem jest dość drogie, więc lepiej mieć w środku piec lub kocioł.

Najemca odmówi lokalu, w którym jest zawilgocony. Bądź tego pewien. Do przechowywania potrzebujesz suchy garaż którego dach nie przecieka. Jest to również ważne do przechowywania suchych mieszanek, takich jak cement, piasek lub inny materiał budowlany.

Jeśli pokój jest w złym stanie, trzeba zadbać o jego aranżację. Być może będziesz musiał najpierw poświęcić na to czas i pieniądze. Ale później twoje wysiłki zaprocentują dobrą zapłatą za użytkowanie.

Kontrakt

Jak wynająć garaż? Zawrzyj pisemną umowę. W tym celu sporządzany jest specjalny dokument, który podpisują obie strony. Jeśli Twój klient jest Ci nieznany, jeśli spotykasz go po raz pierwszy i tylko z czyjejś rekomendacji, to nigdy nie zawieraj umów słownych. W razie problemów nic nie wytrzymają.

Umowa musi być zarejestrowana, jeśli garaż jest Twoją własnością. Jeśli okres trwania umowy wynosi rok lub dłużej, należy ją również zarejestrować, ponieważ najem nierejestrowany jest nieważny i może wiązać się z wieloma negatywnymi konsekwencjami.

• Opłata i przedmiot – kluczowe punkty dokumentu ... Należy wyraźnie określić lokalizację, rodzaj i powierzchnię lokalu. Dotyczy to również opłaty miesięcznej. Jeśli zamierzasz współpracować przez dłuższy czas, zastrzegasz sobie prawo do zmiany ceny z przyczyn obiektywnych. Może się to zdarzyć nie częściej niż raz w roku.

I na koniec, jeśli garaż znajduje się w spółdzielni garażowej, musisz powiadomić pisemnie jej prezesa, podając dane paszportowe najemcy.

• Spis... Jeśli Twoje rzeczy osobiste i rzeczy, które będą używane przez klienta, pozostaną w bloku, pamiętaj o sporządzeniu spisu wszystkich rzeczy, aby w przyszłości nie było pytań o utratę lub awarię tego lub innego przedmiotu i mechanizmu. Szczegółowy opis garażu znajduje się w samej umowie lub w załączniku do niej.
• Płatności komunalne ... Należy zaznaczyć w dokumencie, że wszystkie rachunki za media (ciepło, woda, prąd, ochrona) opłaca najemca. Ważne jest, aby zrobić to na etapie zawierania umowy, aby później nie mieć żadnych roszczeń z tytułu wyłączenia usług. W zasadzie jest to normalna praktyka i rzadko który z lokatorów odmawia zapłaty. Pamiętaj jednak, że ludzie są różni, co oznacza, że ​​nie należy przeoczyć takiego pytania.
• Sytuacja awaryjna ... Pamiętaj, aby wskazać w osobnym paragrafie, że jeśli w okresie najmu nastąpi jakakolwiek sytuacja awaryjna w wyniku niewłaściwej i niebezpiecznej eksploatacji budynku, to wszystkie konsekwencje muszą zostać wyeliminowane przez najemcę przed wygaśnięciem umowy. Nie ponosisz odpowiedzialności za konsekwencje i masz pełne prawo do otrzymania garażu w takim samym stanie, w jakim został przekazany do użytku.
• Rozwiązanie umowy ... Wszelkie warunki wypowiedzenia muszą być sprecyzowane w dokumencie. Najczęściej w przypadku garaży w ogóle nie są używane, ale zdarzają się wyjątki. Jeśli ktoś chce wcześniej rozwiązać wszystkie umowy, nie powinno być między wami nieporozumień i problemów. Najważniejsze jest wcześniejsze ostrzeżenie drugiej strony (najlepiej z miesięcznym wyprzedzeniem).

Instrukcje

Po znalezieniu kogoś, kto jest gotowy do wynajęcia od Ciebie garażu, sporządź umowę najmu i wskaż w niej wszystkie warunki najmu, kwotę płatności, warunki; wskazać kto zapłaci za używane, warunki najmu, dane obu stron oraz dane kontaktowe.

Gdy Twoja nieruchomość znajduje się w garażu, musisz ją usunąć lub zamknąć, zwłaszcza jeśli przechowujesz coś wartościowego.

Ale samo wynajęcie garażu i wynajęcie go to nie wszystko. Zgodnie z prawem Federacji Rosyjskiej każdy dochód obywatela musi być opodatkowany dochodem. Jeśli nie chcesz być ogromny i zajmować się prawem, udaj się do urzędu skarbowego i wyślij zawiadomienie, że wynajmujesz garaż i masz określony dochód z wynajmu. Dołącz kopię umowy najmu. Otrzymasz dochód w wysokości 13% kosztów wynajmu garażu.

Jeśli wynajmiesz garaż legalnie, w przyszłości nie będziesz miał żadnych problemów.

Źródła:

• wynająć garaż

Jeśli z jakiegoś powodu masz darmowy garaż, możesz go wynająć. Wynajem garażu może wnieść niewielki dodatek do rodzinnego budżetu, dzięki czemu możesz zacząć szukać potencjalnego najemcy. Ale nie spiesz się z wynajmem nieruchomości pierwszej osobie, z którą się spotkasz, i ogólnie bądź ostrożny, gdy wynajmujesz garaż, mogą pojawić się problemy i nieprzyjemne sytuacje.

Instrukcje

Przed oddaniem ich do gazety lub wywieszeniem w okolicy usuń z nich wszystkie cenne przedmioty. Oczyść również pokój ze wszystkich śmieci i innych. Zaniedbane garaże nie są zbyt atrakcyjne dla kierowców z nowymi i drogimi, a ludzie są przyzwyczajeni do pozostawiania własnych domów pod oknem.

Po znalezieniu najemcy uzgodnij kwotę i termin oddania garażu, a także warunki i termin płatności. Nie zapomnij sporządzić umowy najmu, ubezpieczy Cię ona od nieprzyjemnych zdarzeń, bo w skrajnych przypadkach możesz iść z nią do sądu lub na policję. Musisz mieć dwie kopie umowy, jedną dla siebie, a drugą dla najemcy.

Złóż wniosek w urzędzie skarbowym, że wynajmujesz garaż. Bardzo niebezpieczne jest omijanie, jeśli urząd skarbowy ujawni fakt dostawy garażu, a przy tym nie ma odliczeń od zysków, możesz mieć spore problemy z ogromnymi karami. Za wynajem garażu musisz zapłacić 13% kwoty, którą otrzymujesz. Raz w roku będziesz musiał odwiedzić urząd skarbowy i złożyć zeznanie podatkowe.

Śledź stan lokalu, odbieraj czynsz na czas. Jeśli pieniądze są opóźnione, zdecyduj prywatnie. Nie zawsze po prostu odmawia, czasami zdarzają się znaczące sytuacje, takie jak opóźnione pensje i inne nieprzewidziane sytuacje.

Powiązane wideo

Umowa najmu garażu jest umową cywilnoprawną, na podstawie której jedna ze stron (wynajmujący) oddaje garaż do czasowego użytkowania drugiej stronie (najemcy) za ustaloną opłatą. Do tego rodzaju umowy mają zastosowanie ogólne przepisy dotyczące najmu nieruchomości, regulowane przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej (Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej).

Będziesz potrzebować

• - umowa (i kopia) najmu garażu;
• - pisemne upomnienie prezesa spółdzielni garażowej;
• - załączniki i powiązane dokumenty (paszport katastralny, opis garażu, akt przyjęcia i przekazania nieruchomości i inne).

Instrukcje

Przedmiotem takiej umowy jest garaż. Po pierwsze, konieczne jest ustalenie, czy jest to własność, czy nie. Jeżeli nieruchomość zarejestrowana na własność ma podstawę kapitałową i znajduje się na własnej działce, wówczas jest uważana za nieruchomość. Stosunek prawny najmu opisany jest w art. 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej. Jeśli garaż nie jest oficjalnie uznany za nieruchomość, to jego czynsz nie jest regulowany przez prawo.

Co do zasady niniejsza umowa zawierana jest w prostej formie pisemnej. Sporządza się dokument, który podpisują obie strony (i nie ma znaczenia, kto jest stroną umowy - obywatel czy osoba prawna). Bardzo często, gdy taka umowa zostaje zawarta między dwiema osobami, strony preferują umowę ustną.

Umowa najmu garażu podlega obowiązkowej rejestracji państwowej, jeśli garaż jest uznawany za obiekt nieruchomości. A jeśli ta umowa zostanie zawarta na co najmniej rok lub dłużej. Niezarejestrowany wynajem garażu jest uważany za nieważny ze wszystkimi wynikającymi z tego konsekwencjami.

Podstawowymi warunkami umowy najmu garażu są rzecz i czynsz. Umowa musi jasno opisywać wynajmowany garaż: lokalizację, powierzchnię, rodzaj itp. Wysokość czynszu najmu oraz tryb jego uiszczenia również szczegółowo określa umowa. Za zgodą stron wysokość czynszu może ulec zmianie. Na wniosek jednej ze stron podwyższenie lub obniżenie opłat może nastąpić nie częściej niż raz w roku, chyba że umowa stanowi inaczej (klauzula 3 art. 614 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Oprócz umowy najmu garażu załączane są dokumenty towarzyszące i załączniki: paszport katastralny, protokół odbioru, protokół niezgodności, umowa dodatkowa, protokół porozumienia niezgody itp. Po wypełnieniu wszystkich dokumentów musisz dostarczyć do urzędu skarbowego kopię umowy najmu. A także wypełnić zeznanie podatkowe.

Notatka

Przedmiotem umowy najmu garażu jest garaż przekazany najemcy przez wynajmującego. Ponieważ przedmiot jest niezbędnym warunkiem najmu garażu, musi być wyszczególniony w przykładowym najmie garażu. Na początek strony dzierżawy garażu muszą zdecydować, co jest uznawane przez ustawodawstwo Federacji Rosyjskiej za „garaż”.

Pomocna rada

Należy również opisać rodzaj tego garażu, jego całkowitą powierzchnię, wymienić meble lub inne elementy znajdujące się w pomieszczeniu. Niezbędne jest opisanie dokładnej lokalizacji garażu. Jak każdy inny dokument tego typu, najem garażu musi zawierać wszystkie niezbędne warunki, z których jednym jest termin i sposób płatności za najem.

Wskazówka 4: Jakie dokumenty są potrzebne do podpisania umowy najmu garażu

Umowa najmu garażu to szczególny przypadek czynności cywilnoprawnej, której przedmiotem jest przekazanie przez wynajmującego najemcy lokalu niemieszkalnego na czas określony. Dlatego taka umowa podlega zasadom określonym w rozdziale 34 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej dotyczącym ogólnej procedury regulowania dzierżawy nieruchomości.

Instrukcje

Przeznaczenie wynajmowanego lokalu niemieszkalnego – garaż – musi być bezwzględnie wskazane w treści umowy. Przedmiot najmu jest warunkiem koniecznym, bez którego transakcja może zostać uznana za nieważną. Jego szczegółowy opis należy podać w tekście samego traktatu lub w załączniku do niego. Umowa może być zawarta w prostej formie pisemnej i nie wymaga notarialnego poświadczenia. Ale w przypadku, gdy okres najmu określony w umowie przekracza 1 rok lub gdy nie jest w ogóle wskazany, taka umowa podlega rejestracji państwowej.

Wynajmujący przed zawarciem umowy jest zobowiązany dostarczyć najemcy wszelkie dokumenty potwierdzające jego prawo do dysponowania garażem. Może to być świadectwo własności lub umowa najmu, w której należy określić możliwość przekazania garażu w podnajem. Ponadto wynajmujący musi być zobowiązany do przedstawienia dokumentów potwierdzających jego upoważnienie do zawierania takich transakcji - paszportu obywatela, pełnomocnictwa uprawniającego do działania w imieniu osoby fizycznej lub prawnej, poświadczonego przez notariusza, jeśli działa na przedstawicielstwo.

Ważnym dokumentem, którego podpisanie faktycznie wchodzi w życie umowa najmu garażu zawarta na okres krótszy niż 1 rok, jest protokół odbioru garażu. Należy jak najdokładniej opisać stan techniczny lokalu oraz podać jego charakterystykę ilościową i jakościową. Wynajmujący musi również przedstawić rachunki za rachunki za media, aby najemca nie musiał później spłacać za nie długu.

Gdy okres najmu garażu przekracza 1 rok, zgodnie z art. 671-688 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej, w celu państwowej rejestracji transakcji w organie terytorialnym Rosreestr, konieczne będzie złożenie wniosku o rejestrację, umowy najmu garażu w 3 egzemplarzach, dowodów osobistych najemcy i wydzierżawiający, pełnomocnictwo, jeżeli jeden z nich działa w przedstawicielstwie. Ponadto należy dołączyć akt przyjęcia i przekazania lokalu garażowego, jego paszport katastralny oraz dokument płatności potwierdzający uiszczenie opłaty państwowej za rejestrację transakcji.

Notatka

Jeżeli garaż znajduje się w spółdzielni garażowo-budowlanej, o transakcji należy powiadomić jej prezesa. Należy go ostrzec na piśmie, a do listu należy dołączyć informacje o najemcy, kopię umowy najmu i świadectwa odbioru, paszport katastralny garażu i inne dokumenty towarzyszące transakcji.