Celular për transaksionet e pasurive të paluajtshme. Kasafortë për transaksionet e pasurive të paluajtshme në Sberbank

Një qytetar i zakonshëm vështirë se duhet të blejë diçka më të shtrenjtë se një apartament në jetën e tij. A është shaka - apartamenti më i lirë me një dhomë në Moskë kushton 5 milion rubla? Kur bëhet fjalë për këto lloj parash, del në pah çështja e sigurisë. Sot do të flasim për mënyra më e sigurt e pagesës në para të gatshme duke përdorur një qeli bankare depozituese (kasafortë).

Paraja është e mirë apo e keqe?

Mbi 95% e transaksioneve të banesave kryhen me para të gatshme. Kjo metodë ka shumë përparësi si për shitësin ashtu edhe për blerësin. Shitës apartamenti sheh para të vërteta, ka mundësi t'i prekë, kontrollojë dhe numërojë. Për më tepër, nëse transaksioni kryhet me një nënvlerësim të kostos së banesës në marrëveshjen e blerjes dhe shitjes, atëherë kur paguani me para në dorë, nuk do të zbulohet askund se sa ka marrë në të vërtetë shitësi.

Tek blerësi kur paguan me para në dorë, gjithashtu nuk ka nevojë t'i shpjegojë askujt se ku i ka marrë paratë për të blerë një apartament dhe si është marrë ky kapital. Disavantazhet e dukshme janë rreziku i shtuar gjatë transportit të shumave të mëdha dhe nevoja për të kontrolluar kartëmonedhat, të cilat, nga rruga, më së shpeshti paguhen nga shitësi, si person i interesuar për të kontrolluar.

Vështirësia kryesore kur paguani me para në dorë për një apartament është se zyrtarisht kryhet transferimi i pronësisë së banesës nga shitësi te blerësi. në momentin e regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes apartamente. Dhe regjistrimi shtetëror, nga ana tjetër, kryhet në ditën e 12-të nga data e paraqitjes së një grupi dokumentesh në autoritetin e regjistrimit (5 ditë për një hipotekë). Lind pyetja: Kur duhet t'i transferoj paratë?

Nëse e bëni këtë para nënshkrimit marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti, atëherë shitësi, pasi ka marrë paratë, mund të refuzojë regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes ose thjesht të zhduket, dhe blerësi mund të mbetet pa para dhe pa apartament. Nëse transferoni para pas regjistrimit shtetëror marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti, atëherë blerësi mund të refuzojë të paguajë për kontratën (epo, nuk kam para tani, le ta bëjmë më vonë?) ose të zhduket fare. Atëherë shitësi mund të mbetet pa para dhe pa apartament.

Dalje: shlyerje përmes një kasafortësie.

Zgjidhja e problemit të transferimit të parave të gatshme gjatë shitjes së një apartamenti është se shuma e parave duhet të rezervohet për periudhën e regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së apartamentit, dhe shitësi, nëse ka ndodhur transferimi i të drejtave, ose blerësi. , nëse shitja nuk ka ndodhur, ka akses në të. Eshte e mundur kur bëni pagesa duke përdorur një kasafortë (kasafortë) të marrë me qira nga një bankë.

Thelbi i kësaj mënyre pagese është se kur nënshkruhet një marrëveshje blerje-shitje blerësi vendos para në një kasafortë të marrë me qira me kushte të veçanta nga banka në shumën që do t'i transferojë blerësit. Si rregull, periudha e qirasë për një kasafortë është 1 muaj, me periudhën e regjistrimit shtetëror nga 5 deri në 10 ditë pune. Nga dita e nesërme për një periudhë të barabartë me periudhën e regjistrimit të marrëveshjes së shitblerjes plus 5-7 ditë, shitësi mund të ketë akses në një kasafortë nëse ka një marrëveshje të regjistruar për shitblerje të një apartamenti për të mbledhur para për apartamentin e shitur (marrëveshja është e regjistruar).

Në fund të kësaj periudhe dhe para përfundimit të dhënies me qira të kasafortës Blerësi mund të ketë akses në kasafortën për të mbledhur paratë tuaja nëse regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së blerjes dhe shitjes nuk ka ndodhur. Kjo mund të ndodhë nëse njëra nga palët i shmanget regjistrimit (nuk është paraqitur në Dhomën e Regjistrimit, nuk ka dhënë autorizim për të paraqitur dokumente për regjistrim, ka shkruar një kërkesë për pezullim ose refuzim të regjistrimit) ose Dhoma e Regjistrimit ka pezulluar ose refuzuar regjistrimin. ( për shkak të gabimeve në dokumente, mospërputhjes së informacionit, paplotësimit të paketës së dokumenteve të paraqitura për regjistrim).

Skematikisht pagesa me kasafortë paraqitur më poshtë:

Siç mund të shihet nga diagrami, kushtet e hyrjes në qeli për shitësin dhe blerësin nuk mbivendosen. Megjithatë, shumica e marrëveshjeve me qira të kutive të sigurisë parashikojnë akses të përbashkët ndërmjet palëve. Kjo do të thotë që nëse të dyja palët në transaksion erdhën në bankë dhe shprehën një dëshirë të përbashkët për të hapur qelinë në çdo ditë të afatit, atëherë ata do të mund të kenë akses. Kjo mund të jetë e dobishme nëse, si rezultat i forcës madhore, pas vendosjes së parave në qeli, palët refuzuan transaksionin dhe blerësi duhet të tërheqë paratë e tij nga qelia pa pritur afatin e hyrjes së tij.

Kushtet e aksesit të palëve në kasafortën, si dhe kushtet e specializuara të aksesit, pasqyrohen në marrëveshjen e qirasë për kasafortën. Ne do të flasim për një marrëveshje standarde me qira të kasafortës dhe veçoritë e saj në artikullin vijues.

Palët në transaksion tashmë kanë rënë dakord se cila bankë do
paratë depozitohen, në çfarë kushtesh pranimi, sa qeliza nevojiten
dhe kush do të paguajë për të.

Dita e transaksionit fillon me depozitimin e parave të blerësit në një kasafortë.

Pasi të keni nënshkruar të gjitha dokumentet dhe të keni paguar për shërbimet bankare, mund të shkoni te
një objekt magazinimi ku është e mundur të qetë
numëroni paratë dhe kontrolloni vërtetësinë e kartëmonedhave duke përdorur pajisje speciale.
Pasi të jetë vendosur përmbajtja në qeli, ajo mbyllet dhe pranohet
bllokohet deri në plotësimin e termave dhe kushteve
ripranim.

Çdo qelizë është e kyçur me një çelës. Banka, duke siguruar veten, përveç dokumenteve
kërkon që ju të paraqisni çelësin origjinal. Zakonisht ka vetëm një çelës. Ai mund të qëndrojë
në duart ose të blerësit ose të shitësit. Më shpesh - blerësi. Është marrë edhe prej tij
faturë, ose përfaqësuesi i tij shkruan një deklaratë garancie - në rast
regjistrimi shtetëror, ata marrin përsipër të transferojnë çelësin tek shitësi brenda
një ditë. Shpesh çelësi lihet për ruajtje në bankë - ai
ofron një shërbim të tillë. Mund t'i transferohet edhe një ndërmjetësi, i cili, nëse
me paraqitjen e rrethanave të caktuara, e transferon atë në njërën anë ose në tjetrën.

Çfarë duhet të bëni nëse blerësi humbet çelësin? Si në këtë rast shitësi
apartamentet do të marrin paratë e tyre? E gjitha varet nga banka specifike dhe nga përmbajtja e marrëveshjes
kuti depozitimi me qira. Në disa banka, nëse çelësi humbet, qasja në
kasaforta është e mundur vetëm në prani të të gjithë pjesëmarrësve në transaksion,
të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë së qelisë. Në disa banka, në rast të humbjes së çelësit
ata marrin një depozitë, e cila përdoret për të kompensuar koston e çmontimit të bllokimit
qeliza dhe zëvendësimi i saj. E gjithë kjo duhet të sqarohet kur zgjedh një bankë specifike.

Çfarë mund të ndodhë nëse e plotësoni gabimisht marrëveshjen e qirasë së celularit?

Qelia u rezervua për një periudhë dy javore, gjatë së cilës
një person i cili tashmë është bërë gjysma e pronarit pas lidhjes së kontratës
blerja dhe shitja, duhej të merrte një dokument që e konfirmonte zyrtarisht atë
pronësinë. Por, për fat të keq, shkresa zgjati shumë. NË
Si rezultat, shitësi erdhi dhe ia mori paratë pas skadimit të qirasë. A
blerësi nuk e ka marrë apartamentin. Gjëja më fyese është se dhoma e regjistrimit ende
nuk ka nxjerrë dokumentin e pritur, pasi në momentin e fundit është paraqitur përkohësisht
një i afërm që mungon, i cili ka të drejta ligjore për pjesën e tij të shitjes
apartamente... Në këtë rast është bërë një gabim i rëndë nga ana e blerësit: ai
më lejoi të merrja paratë e mia pa paraqitur një dokument konfirmues
kalimi i pronësisë.

Një situatë tjetër. Qiraja skadoi, por blerësi nuk mundi të merrte gjithçka
dokument që konfirmon pronësinë. Në momentin që ai
marrë, shitësi nuk ishte në gjendje ta merrte atë për shkak të skadimit të aksesit në kuti
paratë që i detyroheshin. Meqenëse kontrata përcaktonte një shumë më të vogël se
në fakt duke marrë pjesë në llogaritjet, blerësi mund të merrte me siguri një pjesë të parave për vete,
dhe atëherë askush nuk do të ishte në gjendje të provonte pandershmërinë e tij. Mbështetuni te integriteti
palët në transaksionet e pasurive të paluajtshme janë jashtëzakonisht të pasigurta. Për të qenë kështu
situata nuk ndodhi, së pari duhet të përfshini një klauzolë në kontratë në lidhje me të
zgjatje në rast vonese në plotësimin e dokumenteve të nevojshme. Përveç kësaj,
një pjesë e parave ose e gjithë shuma mund të paketohet në të ashtuquajturën paketë me vlerë
(kjo do të diskutohet më poshtë), dhe më pas banka e ruan atë. Shkel integritetin
paketa blerësi nuk ka të drejta. I vetmi kufizim në këtë rast është
transferimi i shumës së plotë të transaksionit menjëherë.

Do të ishte gjithashtu e dobishme të lëshohej një autorizim për të marrë para. Kur
mungesa e përkohshme (udhëtim pune, qëndrimi në spital), si dhe vdekja
Përfaqësuesi i autorizuar i shitësit mund të marrë shumën që i takon.

Në disa raste, e drejta për të përdorur qelizën mund të mos zbatohet
vetëm për shitësin dhe blerësin, por edhe për sekserin që shoqëron transaksionin.
Të drejtat për të përdorur qelinë nga sekseri negociohen veçmas dhe zakonisht lindin brenda
në rast emergjence. Sa e mirë dhe e arsyeshme është kjo? Në një numër
rastet, natyrisht, është i përshtatshëm. Për shembull, mes një blerësi dhe një shitësi në fund
fazë, u ngritën mosmarrëveshje dhe ishte e qartë se çështja do të shkonte në gjyq
Nuk dua. Procedurat tona janë shumë burokratike. Në atë
Në këtë rast, sekseri mund të veprojë si gjyqtar të cilit palët i besojnë. Ai,
për shembull, mund t'i kthejë paratë shitësit dhe në këtë mënyrë të pezullojë përfundimin
transaksionet. Megjithatë, një besim kaq i lartë nga ana e palëve në transaksion nuk është një fenomen
i zakonshëm. Në fund të fundit, ka mashtrues midis specialistëve të fushës
transaksionet e pasurive të paluajtshme. Prandaj, transferimi i të drejtës së përdorimit të bankingut
qeliza duhet të justifikohet seriozisht. Nga rruga, një palë e tretë që ka
e drejta për të hyrë në qelizë mund të jetë gjithashtu një person juridik, për shembull, një agjenci
pasuri të paluajtshme. Në këtë rast, sekseri është përfaqësues i një pale të tretë dhe
në të njëjtën kohë, ai mund të kryejë të gjitha funksionet e mësipërme, dhe rrezikun e humbjes së parave
fondet janë në rënie.

Nga rruga, një kasafortë mund të hapet për qasje nga një person,
dhe për disa persona në të njëjtën kohë. Për shembull, palët në transaksion vendosin të zyrtarizojnë
qasje në qeli vetëm nëse janë të pranishëm së bashku. Ndoshta për
Për disa, ky opsion do të jetë më i sigurti.

Një nga situatat problematike gjatë kryerjes së marrëveshjeve të ndërsjella është
faktori kohe. Askush nuk e di saktësisht se si do të zhvillohet situata e tregut dhe çfarë
do të ndodhë me çmimet e pasurive të paluajtshme. Sigurisht që sot situata është pak a shumë
e qëndrueshme, jo si disa vite më parë, kur çmimet pothuajse u rritën
çdo ditë. E megjithatë rreziku i shitjes (ose humbjes) mbetet. Le të imagjinojmë
imagjinoni që marrëveshja është përfunduar, paratë ose një pjesë e parave janë investuar në një kasafortë,
Po vijon procesi i regjistrimit të dokumentacionit për pronën. Dhe papritmas çmimet u bënë
rriten me shpejtësi. Shitësi është i dëshpëruar sepse po humbet paratë e tij. Në dispozicion
opsion kur shitësi përpiqet të prishë rrjedhën e transaksionit. Sigurisht, ndryshim
çdo gjë në këtë situatë është jashtëzakonisht e vështirë (duhej ta mendonit më parë), por megjithatë
mund të ketë probleme. Prandaj, çmimi real i shitjes duhet të llogaritet në
njësi konvencionale, të lidhura me një kurs këmbimi të caktuar. Në këtë rast
është e mundur që blerësi të jetë në gjendje të rivendosë të humburit në të vërtetë
përfitim për shitësin. Sigurisht, një zhvillim i tillë i ngjarjeve nuk është më
Ky është një rast i zakonshëm, por është akoma më mirë që palët në transaksion ta përcaktojnë edhe këtë.

Kostoja e një apartamenti apo shtëpie moderne është një shumë e konsiderueshme. Kjo është arsyeja pse, kur bëni transaksione për të blerë ose shitur një shtëpi, siguria financiare është shqetësimi i parë. Ne ju sugjerojmë të kuptoni pyetjen se si përdoret një kasafortë në vendbanimet e pasurive të paluajtshme. Le të zbulojmë se ku dhe si mund të lidhni një marrëveshje qiraje dhe sa do të kushtojë.

Blerja e pasurive të paluajtshme për banim – vështirësitë e zgjidhjeve të ndërsjella

Blerja e një apartamenti ose shtëpie nga një zhvillues nuk paraqet ndonjë vështirësi të veçantë. Me pagesat pa para, paratë transferohen në llogarinë e organizatës përmes një banke dhe rreziqet janë minimale. Por procesi i blerjes së një prone banimi në tregun sekondar është paksa i ndryshëm. Individët mund të marrin pjesë në transaksion. Nëse shitja është alternative, do të ketë disa shitës dhe blerës. Pagesat bëhen me para në dorë. Këtu lind pyetja: "Si t'i transferoni në mënyrë të sigurt një sasi të madhe shitësit?" Në tregun sekondar të pasurive të paluajtshme, përdoren tre metoda të zgjidhjeve të ndërsjella:

• duke përdorur një kasafortë me qira në një bankë;
• transferimi i parave përmes një depozite noteriale;
• letra kreditore e parevokueshme (vlen vetëm për transfertat pa para).

Ne propozojmë të shqyrtojmë opsionin më të përshtatshëm dhe më të popullarizuar të pagesës - transferimin e parave përmes një kasaforte në një kasafortë bankare. Kjo metodë do të kushtojë më pak se një depozitë noteriale dhe është më e përshtatshme për të paguar blerjen me para në dorë. Kushtet e procedurës janë përshtatur për transaksionet e blerjes së pasurive të paluajtshme që përfshijnë individë. Ekziston edhe mundësia e kryerjes së transaksioneve me shumë faza.

Kasaforta bankare - konceptet bazë

Në fakt, një kuti depozitash është një kasafortë e zakonshme, vetëm në madhësi të vogël. Mund të shërbejë si një hapësirë ​​​​ruajtjeje jo vetëm për paratë e gatshme, por edhe për bizhuteri, art, aksione ose obligacione. Institucioni financiar siguron sigurinë e pasurisë së klientit. Ambientet e magazinimit ku ndodhen qelitë janë të pajisura me pajisje speciale: alarm zjarri, kamera sigurie. Pas përpilimit të marrëveshjes, gjërat me vlerë vendosen në depozitë për periudhën e kërkuar. Për t'i kthyer ato, pronari duhet të paraqesë një pasaportë.

Ka dy mënyra për të përdorur një mini-kasafortë: qira dhe marrëveshje për ruajtjen e sendeve me vlerë. Në rastin e parë, aksesi i palës së tretë në qelizë është i kufizuar. Vetëm qiramarrësit dhe punonjësit e bankës me leje të posaçme mund të hyjnë në depozitim. Pas nënshkrimit të marrëveshjes, banka merr përgjegjësinë për sigurinë e sendeve me vlerë. Prona e depozituar për ruajtje pranohet sipas inventarit.

Si përdoret një qelizë në llogaritjet financiare

Transferimi i parave përmes kasafortës kur shet një apartament ndodh si më poshtë: palët në transaksion numërojnë së bashku faturat dhe i transferojnë ato për ruajtje. Fondet janë të bllokuara për një periudhë të caktuar. Shitësi fiton akses në to pas përmbushjes së kushteve të kontratës duke paraqitur dokumentet e nevojshme tek punonjësit e bankës.

Ata e përdorin shërbimin tashmë në fazën e marrëveshjeve të ndërsjella, kur janë arritur marrëveshjet, janë hartuar dokumentet e nevojshme dhe kushtet janë të kënaqshme për të dyja palët. Kjo procedurë nuk është aspak e detyrueshme, megjithatë agjencitë imobilare përdorin kasafortën në bankë si garanci për sigurinë e anës financiare të transaksionit. Më pas do të analizojmë anët pozitive dhe negative të kësaj metode.

Avantazhet dhe disavantazhet

Procesi i kryerjes së një transaksioni duke përdorur një mini-kasafortë ka avantazhe të konsiderueshme sesa thjesht transferimi i parave nga dora në dorë. Pra, çfarë është një kasafortë kur blini një apartament dhe cilat janë avantazhet e tij:

1. Ruajtja e parave në një dollap me qira e bën të pamundur anulimin e njëanshëm të një transaksioni kur shitësi ose blerësi ndryshojnë mendje në momentin e fundit.
2. Bën të mundur eliminimin e mashtruesve. Një person që shkel ligjin nuk rrezikon të dalë para kamerave të vëzhgimit.
3. Garanton që shitësi do të marrë para pasi pronari i ri të bëhet pronar i plotë i pronës, domethënë të marrë një certifikatë të regjistrimit të pronës.
4. Mbron kundër blerësve të paskrupullt. Kartëmonedhat e transferuara kontrollohen nga punonjësit e bankës për autenticitetin.
5. Siguron konfidencialitetin e transaksioneve të pasurive të paluajtshme. Shuma e transferuar për ruajtje nuk tregohet askund.

Natyrisht, marrja me qira e një qelie do të mbrojë blerësin dhe shitësin nga rreziqet e panevojshme. Përveç kasafortës, ju mund të merrni me qira një dhomë nga banka për negociata midis palëve në transaksion. Disa organizata e ofrojnë këtë shërbim falas, në raste të tjera kostoja e tij është në rangun prej 1000-1500 rubla në orë përdorimi.

Kjo metodë ka edhe disavantazhe. Para së gjithash, kushton kohë për të gjetur një bankë me kushte të përshtatshme dhe për të nënshkruar një marrëveshje. Për të marrë me qira një kasafortë ju duhet të paguani një shumë të caktuar. Disa organizata kërkojnë një depozitë në rast të humbjes së çelësave dhe paguajnë një tarifë sigurimi shtesë.

Ndoshta, Disavantazhi më i rëndësishëm është nevoja për të paguar për kontrollin e origjinalitetit të kartëmonedhave. Për të kursyer në shërbim, së pari do të duhet të shkëmbeni para për ato të mëdha. Gjithashtu duhet pasur parasysh se marrëveshja standarde me bankën nuk merr parasysh forcën madhore. Nuancat do të duhet të diskutohen në një marrëveshje shtesë, e cila paguhet veçmas.

Sa kushton një kasafortë?

Kostoja e qirasë përcaktohet çdo ditë ose për muaj shërbimi, çmimi varet nga dimensionet e qelisë. Meqenëse mini-kasafortat kanë madhësi të ndryshme, është më mirë të kontrolloni menjëherë nëse e gjithë sasia do të përshtatet. Çdo bankë vendos çmimin e saj për shërbimin.

1. Në degën ruse të Raiffeisenbank mund të abonoheni në një qeli të vogël për 2 mijë e 400 rubla për një periudhë prej 30 ditësh.
2. VTB 24 ka tarifa rajonale. Çmimet më të larta janë në kryeqytet - këtu qiraja do të kushtojë 135 rubla në ditë. Klienti pajiset me 2 komplete çelësash.
3. Klientët e mundshëm të Rosbank do të jenë në gjendje të rezervojnë një kasafortë paraprakisht përmes Internetit, si dhe t'i dërgojnë punonjësit dokumente për të zyrtarizuar kontratën. Një qelizë e vogël do të kushtojë 4250 rubla në muaj. Depozita për çelësat - 3500 rubla.
4. Sberbank ka një kosto tërheqëse shërbimi. Abonimi i një dite në një celular do të kushtojë afërsisht 65 rubla. Pas përfundimit të kontratës, nëse transaksioni nuk kryhet, paratë mund të mbahen falas edhe për një javë.
5. Alfa Bank ofron një shërbim të ngjashëm për 35 rubla/ditë, me kusht që periudha e përdorimit të celularit të jetë të paktën tre javë.

Kostoja e shërbimit ndryshon sipas rajonit. Për më tepër, edhe brenda një banke mund të ndryshojë ndjeshëm.

Merrni me qira një kasafortë për një transaksion të pasurive të paluajtshme. Si funksionon procedura?

Pas noterizimit të marrëveshjes midis shitësit dhe blerësit, duhet të zgjidhni një institucion që ofron shërbime për marrjen me qira të mini-kasafortave në depo. Pasi ka vizituar një institucion financiar me pasaportë, një klient i mundshëm harton një marrëveshje standarde me bankën.

Fondet rillogariten, kontrollohen dhe vendosen në një kasafortë. Pas kësaj, punonjësi i bankës i dorëzon blerësit kompletin e çelësave. Shitësi nuk ka akses në kasafortën në këtë fazë. Ai do të ketë mundësinë të marrë paratë e duhura vetëm pasi prona e fituar të regjistrohet si pronë e pronarit të ri. Regjistrimi i një objekti në Rosreestr zgjat 7 ditë kalendarike. Kjo është pikërisht periudha e përcaktuar nga legjislacioni i Federatës Ruse.

Dispozitat kryesore të kontratës së qirasë

Iniciatori i marrjes me qira të një mini-kasaforte është zakonisht blerësi i pronës. Megjithatë, ka edhe situata kur shërbimi porositet njëkohësisht nga të dyja palët. Thelbi i dokumentit dhe parimet e aksesit në kasafortë nuk ndryshojnë. Një mostër e marrëveshjes së qirasë për një kasafortë për një transaksion të pasurive të paluajtshme mund të shkarkohet nëpërmjet internetit dhe të plotësohet paraprakisht, ose të merret nga punonjësit e një institucioni financiar.

Dokumenti përmban të dhënat e pasaportës së klientit dhe numrin e licencës së organizatës që ofron shërbimin. Pastaj tregohen parametrat e qelizës së bankës:

• numri;
• periudha e qirasë;
• Shuma e pagesës;
• numri i çelësit;
• orari i hyrjes në ruajtje;
• kufizimet në përdorim.

Seksioni tjetër përcakton rregullat për funksionimin e një qelie me qira, përcakton detyrimet dhe të drejtat e palëve, si dhe përgjegjësinë e parashikuar në rast të shkeljes së kushteve të kontratës. Dokumenti përcakton nuancat që lidhen me transaksionin, veçanërisht ato që lidhen me përfundimin e tij. Në faqen e fundit tregohen detajet e palëve, vendoset data dhe nënshkrimet.

Kushtet shtesë

Marrëveshja e qirasë së qelisë përmban një grup minimal kushtesh dhe kërkesash. Por palët në transaksion kanë mundësinë të hartojnë një marrëveshje shtesë që do të përcaktojë mundësitë e hyrjes në kasafortë. Shitësit i caktohet një periudhë pas së cilës ai do të jetë në gjendje të tërheqë paratë dhe dokumentet e depozituara për ruajtje.

Çelësat mbeten tek blerësi derisa shitësi t'i japë atij një faturë për marrjen e parave. Por palët kanë mundësi ta zgjidhin menjëherë këtë çështje për të mos humbur kohë më vonë. Shitësi nuk do të jetë ende në gjendje të aksesojë paratë pa konfirmimin e regjistrimit shtetëror të transaksionit. Me marrëveshje të përbashkët me shkrim, mund të sigurohen dokumente shtesë që do të konfirmojnë çregjistrimin e banorëve të regjistruar më parë në këtë zonë.

Një marrëveshje shtesë mund të përcaktojë mundësinë e aksesit të përbashkët në burimet financiare të transferuara për ruajtje në bankë. Falë kësaj klauzole, në rast të forcës madhore, kur transaksioni bëhet i pamundur, blerësi i merr paratë pa vonesë. Por kjo mund të bëhet vetëm në prani të një pjesëmarrësi tjetër, domethënë shitësit. Hartimi i një marrëveshjeje do të kushtojë nga dy deri në pesë mijë rubla.

Pagesa përmes kasafortës kur blini një apartament. Shkëmbinj nënujorë

Pagesat financiare nëpërmjet kasafortës janë padyshim të përshtatshme. Nuk ka nevojë të caktoni një takim dhe paratë mund të merren në një kohë të përshtatshme. Por këtu qëndrojnë rreziqet e shitësit kur shet një apartament përmes një kasafortë. Për të hapur kasafortën nëse humbisni çelësin, do t'ju duhet të kontaktoni një palë tjetër në transaksion. Punonjësit e bankës e kryejnë këtë operacion vetëm në prani të të dy palëve. Domethënë, për kohëzgjatjen e kontratës, përjashtohet mundësia që blerësi thjesht t'i marrë paratë e tij. Por sapo të përfundojë periudha e rënë dakord, blerësi dhe shitësi do të kenë akses të papenguar në kasafortë. Prandaj, kushtet e qirasë duhet të monitorohen veçanërisht me kujdes.

Blerësi mund të vonojë qëllimisht procesin e regjistrimit të pronës dhe thjesht të marrë para ose letra që konfirmojnë të drejtën për t'i marrë ato nga qelia. Në këtë rast, shitësi nuk do të mbetet pa asgjë. Ndonjëherë të dyja palët marrin me qira kasaforta të veçanta për transaksionin. Paratë e gatshme ruhen në një, dhe dëftesa e shitësit që konfirmon marrjen e parave dhe dokumenteve vendoset në të dytën. Kjo metodë i lejon shitësit të marrë garanci shtesë kundër mashtrimit nga ana e blerësit.

Pagesat në para janë të mbushura me rreziqe jo vetëm për shitësin, por edhe për blerësin. Duhet të jeni veçanërisht të kujdesshëm në rastet kur shitësi vepron përmes një sekseri ose personave të tjerë të besuar. Paratë duhet të transferohen vetëm kundrejt një faturë që tregon shumën e plotë të shlyerjes. Është më mirë nëse shkëmbimi bëhet në prani të dëshmitarëve, rolet e të cilëve përfshijnë punonjës të organizatës financiare që ofron shërbimin. Vlefshmëria e prokurës gjithashtu duhet të sqarohet, pasi shitësi mund ta revokojë atë.

Siç mund ta shihni, transferimi i fondeve përmes një kasaforte në një bankë është një garanci e besueshme e përmbushjes së kushteve të kontratës kur transferoni shuma të mëdha për blerjen e pasurive të paluajtshme. Por këtu ka edhe disa nuanca. Për të shmangur rrezikun, duhet të dokumentoni transferimin dhe marrjen e parave.

Përshëndetje, Natalia!

Në përputhje me nenin 421 të Kodit Civil të Federatës Ruse, qytetarët dhe personat juridikë janë të lirë të lidhin një marrëveshje.

Detyrimi për të lidhur një marrëveshje nuk lejohet, përveç rasteve kur detyrimi për lidhjen e marrëveshjes parashikohet nga ky Kod, ligji ose një detyrim i pranuar vullnetarisht.

Palët mund të lidhin një marrëveshje, të parashikuar ose të paparashikuar me ligj ose akte të tjera ligjore.

Kushtet e marrëveshjes përcaktohen sipas gjykimit të palëve, me përjashtim të rasteve kur përmbajtja e afatit përkatës parashikohet me ligj ose akte të tjera ligjore.

Kjo do të thotë, ju keni të drejtë të lidhni një marrëveshje blerjeje dhe shitjeje me shitësin me çdo kusht për transferimin e parave, përfshirë përmes një banke. qelizë.

Shumica e të gjitha transaksioneve të pasurive të paluajtshme kryhen duke përdorur kasaforta. Opsionet e tjera janë jashtëzakonisht të rralla sot dhe janë të sigurta.

Nëse e bëni llogaritjen para nënshkrimit marrëveshje për blerjen dhe shitjen e një apartamenti, atëherë shitësi, pasi ka marrë paratë, mund të refuzojë regjistrimin shtetëror të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes ose thjesht të zhduket, dhe blerësi mund të mbetet pa para dhe pa apartament. Nëse transferoni para pas regjistrimit shtetëror një marrëveshje për blerje dhe shitje apartamenti, blerësi mund të refuzojë të paguajë për marrëveshjen ose të zhduket fare. Atëherë shitësi mund të mbetet pa para dhe pa apartament.

Zgjidhja e problemit të transferimit të parave të gatshme gjatë shitjes së një apartamenti është se shuma e parave duhet të rezervohet për periudhën e regjistrimit shtetëror të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së apartamentit, dhe shitësi, nëse ka ndodhur transferimi i të drejtave, ose blerësi. , nëse shitja nuk ka ndodhur, ka akses në të. Eshte e mundur kur bëni pagesa duke përdorur një kasafortë (kasafortë) të marrë me qira nga një bankë.

Kjo do të thotë, nëse regjistrimi shtetëror i marrëveshjes së blerjes dhe shitjes nuk ka ndodhur, atëherëblerësi do të jetë në gjendje merrni paratë tuaja.

Ai gjithashtu do të jetë në gjendje ta bëjë këtë nëse shitësi i shmanget regjistrimit (nuk është paraqitur në dhomën e regjistrimit, nuk ka dhënë autorizim për të paraqitur dokumente për regjistrim, ka shkruar një kërkesë për pezullim ose refuzim të regjistrimit) ose dhoma e regjistrimit është pezulluar ose regjistrimi i refuzuar (për shkak të gabimeve në dokumente, mospërputhjes së informacionit, paplotësimit të paketës së dokumenteve të paraqitura për regjistrim).

Kështu, Kur bëni pagesa duke përdorur një kasafortë (kasafortë) të marrë me qira nga një bankë, të drejtat dhe interesat e blerësit mbrohen plotësisht.

Në këtë rast, nuk lind asnjë barrë mbi objektin e transaksionit.

Ekzistojnë tre mundësi për transferimin e parave gjatë nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së apartamentit. Në këtë artikull do të shikojmë se si të shesim një apartament përmes një kasafortë. Kjo metodë i lejon shitësit të mbrohet nga rreziqet financiare që lidhen me mashtrimin e blerësit.

Krahasuar me pagesat me para në dorë, kjo metodë ka përparësitë e mëposhtme:

• Nuk ka asnjë rrezik për të humbur para në momentin e transferimit ose pas tij. Për shembull, blerësi mund të jetë i lidhur me kriminelë ose thjesht të derdhë fasulet për vendin dhe kohën e transferimit të parave. Si rezultat, ata mund t'ju sulmojnë dhe, në rastin më të mirë, thjesht t'ju heqin të gjithë shumën. Banka ruan interesat tuaja financiare me një sistem të fuqishëm sigurie me kamera, kasaforta të blinduara dhe roje të armatosura.
• Pas marrjes së marrëveshjes së blerjes dhe shitjes të hartuar në Rosreestr, shitësi mund të tërheqë para nga dollapi në çdo kohë të përshtatshme për të. Prandaj, sulmuesit nuk do të jenë në gjendje të zbulojnë paraprakisht se kur do të shkoni me paratë.
• Ju nuk duhet të merrni paratë tuaja jashtë bankës, por menjëherë hapni një llogari dhe depozitoni të gjitha fondet e disponueshme në të. Më pas, sipas nevojës, tërhiqni para nga një ATM ose përdorni atë duke përdorur një kartë pagese dhe transferojini në llogari të tjera.
• Nëse për ndonjë arsye transaksioni dështon, blerësi gjithashtu mund të shkojë në bankë në çdo kohë të përshtatshme për të dhe të marrë të gjithë përmbajtjen e qelizës.
• Ju mund të vendosni një sasi pothuajse të pakufizuar në qeli, dhe gjithashtu mund ta zgjasni qiranë sipas nevojës (për shembull, nëse dokumentet vonohen).

Siç tregojnë statistikat, në shumicën e transaksioneve të shitblerjes së pasurive të paluajtshme në tregun sekondar, transferimi i parave kryhet përmes kasafortës.

Llojet e ruajtjes

Ekzistojnë dy mundësi për ruajtjen e parave në një qelizë:

• Magazinim individual. Një marrëveshje dypalëshe lidhet midis bankës dhe personit që merr paratë. Zakonisht qiramarrësi është blerësi.
• Magazinimi i përgjegjshëm. Një marrëveshje trepalëshe është lidhur midis bankës dhe dy qiramarrësve - blerësit dhe shitësit të pronës. Në këtë rast, një marrëveshje shtesë mund të hartohet midis blerësit dhe shitësit për të gjitha kushtet në të cilat paratë mund të tërhiqen.

Procedura për transferimin e parave

Transferimi i parave të gatshme përmes një kasafortësie bëhet në disa faza:

1. Hartimi i një kontrate për marrjen me qira të një qelie.
2. Vendosja e parave në një kasafortë nga blerësi në prani të shitësit. Këshillohet që të numëroni dhe kontrolloni për vërtetësinë e kartëmonedhave përpara se ta bëni këtë. Banka ofron shërbime të tilla. Shënimi i faqeve kryhet në ditën e nënshkrimit të marrëveshjes së blerjes dhe shitjes. Nëse një paradhënie është paguar tashmë, ai përjashtohet nga shuma totale.
3. Blerësi merr një nga dy çelësat e dollapit. E dyta mbahet nga punonjësi i bankës. Çelësi mund t'i transferohet jo vetëm blerësit, por edhe shitësit. Mbajtësi i tij merr përsipër t'ia transferojë çelësin palës që ka të drejtën e aksesit në qelizë pasi të ketë përmbushur të gjitha kushtet e kontratës (përfshirë marrëveshjet shtesë). Shpesh lindin mosmarrëveshje se cila palë duhet të mbajë çelësin. Për të shmangur mosmarrëveshjet, shumë banka ofrojnë një shërbim special "Key Storage". Ju gjithashtu mund ta transferoni atë për ruajtje te një sekser i përfshirë në mbështetjen e transaksionit. Sigurisht që në këtë rast përgjegjësitë e tij duhet të dokumentohen. Për këtë përdoret një letër garancie. Ai tregon qartë se kujt dhe në çfarë rrethanash ndërmjetësi ka të drejtë të transferojë çelësin.
4. Marrja e parave nga shitësi. Për ta bërë këtë, ai duhet të vijë në bankë me dokumente që konfirmojnë regjistrimin shtetëror të transaksionit.

Nëse çelësi humbet, punonjësit e bankës hapin kasafortën në prani të blerësit dhe shitësit.

Ndonjëherë dy qeli merren me qira në të njëjtën kohë - një për para dhe një për faturën e shitësit. Pas përfundimit të shitblerjes, palët shkëmbejnë çelësat e dollapëve në prani të dëshmitarëve.

Dokumentet për tërheqjen e parave nga shitësi

Për të marrë para, shitësi duhet t'i sigurojë punonjësit të bankës dokumentet e mëposhtme:

• Kontrata e shitjes.
• Ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror.
• Ekstrakt i regjistrimit nga regjistri i shtëpisë.
• Pasaportë me shënim për ekstraktin nga apartamenti i shitur.

Lista e dokumenteve mund të plotësohet, kjo varet nga kushtet e transaksionit specifik. Edhe nëse një letër nga lista e detyrueshme mungon ose është bërë një gabim, një punonjës i bankës nuk do të japë leje për të hyrë në qeli.

Marrëveshja dështoi

Nëse shitja e banesës nuk ka përfunduar për ndonjë arsye, blerësi mund të vijë në depozitim dhe të tërheqë paratë e tij. Për këtë qëllim, kontrata specifikon në mënyrë specifike periudhën pas së cilës blerësi fiton akses në para. Për shembull, kjo mund të jetë 21 ditë nga data e lidhjes së marrëveshjes së qirasë së qelisë.

Nëse pas përfundimit të kontratës blerësi dhe shitësi ende komunikojnë normalisht, është mirë që ata të vijnë së bashku në bankë dhe të nënshkruajnë një marrëveshje shtesë për të përfunduar marrëveshjen e parë, e cila përshkruante kushtet për hyrjen në kasafortën. Menjëherë pas kësaj, blerësi mund të tërheqë paratë e tij nga depozitimi.

Nëse komunikimi ndërmjet palëve në kontratë ndërpritet plotësisht, blerësi pret deri në fund të periudhës pas së cilës ai ka akses në qeli dhe merr paratë e tij. Në mënyrë tipike, kjo përfshin një punonjës banke që telefonon tregtarin dhe e paralajmëron atë për sekuestrimin e parave.