Regjistrimi i dokumenteve të pronësisë së banesës. Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një ndërtesë të re: dokumente dhe udhëzime hap pas hapi

• certifikatën e transferimit dhe pranimit të nënshkruar nga zhvilluesi;
• nëse e drejta pronësore është e regjistruar për një fëmijë të mitur, duhet të merrni leje nga autoritetet e kujdestarisë;
• pasaporta kadastrale për apartamentin (shpjegimi), regjistrimi dhe lëshimi i së cilës ndodh pasi ndërtesa e re është regjistruar në Rosreestr;
• marrëveshje bankare, nëse apartamenti është blerë me kredi ose me hipotekë;
• pasaportat e të gjithë pronarëve të ardhshëm dhe certifikatat e lindjes së fëmijëve;
• autorizim, nëse regjistrimi kryhet nga një përfaqësues i aksionarit;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
• marrëveshje për pjesëmarrje në aksion.

Regjistrimi i pronësisë së ndërtesës së re

Si mundet pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët ose blerësit e banesave në ndërtesat e reja të paraqesin një kërkesë për njohjen e të drejtave pronësore nëse fillimisht u duhet të mbledhin dokumentet që mungojnë që ende nuk ekzistojnë ose zhvilluesi refuzon të lëshojë letra?

Procedura e regjistrimit të pasurisë së marrë si pronë

Shumë njerëz nuk dinë të regjistrojnë pronësinë e një apartamenti. Për më tepër, kjo vlen për ambientet e banimit në ndërtesat e reja, sepse kontrollimi i pastërtisë ligjore të apartamenteve të tilla është shumë më i lehtë sesa kur blini banesa në tregun sekondar. Çdo person që duhet të regjistrojë një apartament në emrin e tij, duhet të dijë se ku fillon procesi i regjistrimit dhe si fitohet pronësia.

Procedura dhe veçoritë e regjistrimit të pronësisë së një apartamenti në një ndërtesë të re

Për të regjistruar pronësinë e banesave në ndërtesat e reja, blerësi duhet të presë jo vetëm përfundimin e ndërtimit, por edhe përfundimin e procedurës që zhvilluesi të plotësojë të gjithë dokumentacionin ligjor. Në të njëjtën kohë, në praktikë, puna e mbarimit dhe përgatitja e dokumentacionit ligjor nuk përfundojnë gjithmonë në të njëjtën kohë.

Kushtet dhe procedura për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri

Shumë njerëz gabimisht mendojnë se janë pronarë të një apartamenti në një pallat të ri, duke pasur çelësat në duar dhe madje jetojnë në të. mbaj mend - Vetëm pas regjistrimit të pronësisë së një apartamenti mund të konsiderohet pronar i plotë i tij. Ky artikull rendit kushtet dhe procedurën hap pas hapi për regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në një ndërtesë të re.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri: kushtet, dokumentet

Transaksionet që lidhen me operacione të ndryshme të pasurive të paluajtshme i nënshtrohen hyrjes së detyrueshme në regjistrin e unifikuar shtetëror. Sidoqoftë, shumë zhvillues besojnë se marrëveshja e blerjes është dokumenti i titullit. Sidoqoftë, ata nuk po nxitojnë të lëshojnë certifikatën e duhur. Zhvillues të tillë, pasi marrin para, shmangin paraqitjen e një aplikacioni në Rosreestr. Prandaj, blerësi nuk ka mundësi të regjistrojë pronësinë e pronës sipas procedurës së pranuar përgjithësisht. Nëse kompania e ndërtimit shmang paraqitjen e një aplikimi në shërbimin e regjistrimit, pronësia mund të regjistrohet në gjykatë.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri

E gjithë kjo vonon përgatitjen e certifikatës së pranimit të transfertës, pa të cilën është e pamundur regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri. Ky lloj burokracie është një nga arsyet pse shumë njerëz preferojnë të bëjnë transaksione të pasurive të paluajtshme në tregun sekondar. Ju mund të lexoni një artikull mbi këtë temë në faqen tonë të internetit.

Regjistrimi i pronësisë së një pallati të ri

• Leje për të vënë në punë shtëpinë,
• Certifikata e regjistrimit për shtëpinë ( rezultatet e matjeve të BTI të zonave aktuale),
• Protokolli i ndarjes së zonës ( cilat apartamente i shkojnë kujt në fund?),
• Akti i zbatimit të kontratës së investimit ( mbylljen e detyrimeve ndaj autoriteteve vendore),
• Aktet e pranimit dhe kalimit te apartamenteve ne pallat ( mbylljen e detyrimeve ndaj aksionerëve/bashkëinvestitorëve).

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri, dokumente, udhëzime hap pas hapi

• Zgjidhja paragjyqësore e mosmarrëveshjes - në fillim, një pretendim i përfunduar saktë (privat ose kolektiv - nga një ose më shumë aksionarë) i dërgohet zhvilluesit. Pas marrjes së një refuzimi, ju mund të shkoni direkt në gjykatë.
• Apeli në gjykatë - tregohen arsyet e pamundësisë së regjistrimit të pronës për shkak të fajit të zhvilluesit. Në thelb, gjykata mban anën e aksionarëve dhe, si rregull, zhvilluesit nuk janë aspak kundër zgjidhjes së problemit në këtë mënyrë.

Pallati i ri: regjistrimi i pronesise se baneses

Pengesë tjetër serioze e regjistrimit të vonuar të të drejtave pronësore është rritja e periudhës për pagimin e tatimit mbi të ardhurat gjatë shitjes së një apartamenti. Sipas Kodit Tatimor, shitësi i një apartamenti përjashtohet nga tatimi mbi të ardhurat pas tre vitesh pronësi të pronës. Kjo periudhë llogaritet pas regjistrimit të të drejtave.

Si të regjistroni siç duhet pronësinë e një ndërtese të re

Për ata që po numërojnë para, opsioni i marrjes së certifikatës së pronësisë është i përshtatshëm. I lirë nuk do të thotë i shpejtë. Bëhuni gati të qëndroni në radhë dhe të mblidhni pirgje dokumentesh dhe kopjet e tyre. Ju mund të filloni dokumentet pasi zhvilluesi të ketë regjistruar pronësinë e banesës së parë në shtëpi. Ky fakt do të thotë që adresa është e hapur, domethënë për zyrtarët objekti i ri fillon të ekzistojë zyrtarisht. Për të marrë një paketë dokumentesh, blerësi do të duhet të kontaktojë zhvilluesin. Për më tepër, duhet të jeni të përgatitur për faktin se kompania do ta refuzojë këtë çështje ose do t'ju kërkojë të paguani shtesë për përgatitjen e dokumenteve. Në disa raste, zhvilluesit ofrojnë dokumente, por jo kompletin e plotë, dhe blerësi duhet të marrë dokumentet e mbetura për një kohë të gjatë. Pasi të jetë në dorë gjithçka e nevojshme, personi duhet të dorëzojë dokumentet në Sistemin e Rezervës Federale dhe të presë që ato të përpunohen.

Nuancat e regjistrimit të pronësisë së apartamenteve nga zhvilluesi në ndërtesat e reja

Megjithatë, edhe në këtë fazë mund të shfaqen vështirësi që vonojnë procesin e regjistrimit. Si rregull, kjo është për shkak të vonesës së zhvilluesit në plotësimin dhe miratimin e të gjitha dokumenteve për shtëpinë dhe komisionimin zyrtar të pronës. Kjo procedurë nuk është e lehtë dhe shpesh kërkon shumë kohë.

Si të regjistroni një apartament në një ndërtesë të re si tuajin

Përfundimi me sukses i secilës prej fazave të mësipërme dëshmohet nga dokumentet përkatëse. Zhvilluesi ia demonstron ato investitorit sipas kërkesës. Adresën e zyrës së kompanisë së ndërtimit mund ta mësoni nga marrëveshja e aksioneve ose një marrëveshje tjetër e lidhur me kompaninë. A mendoni se zhvilluesi po vonon marrjen e veprimeve të nevojshme? I injoron kërkesat e investitorëve? Në rrethanat aktuale, ekzistojnë dy mundësi: të vazhdoni të prisni ose ta zhvendosni mosmarrëveshjen në nivelin e gjykatës.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri

Nga ana e kompanisë:

1. Fillimisht, duhet të hartoni një akt në të cilin ka përcaktime të qarta të zonës, si dhe opsione të mundshme për funksionim.
2. Kontaktoni menjëherë Byronë e Inventarit Teknik për të marrë një pasaportë të pasurive të paluajtshme.
3. Zhvilluesi është i detyruar të vërtetojë aktin e transferimit në përputhje me ligjin.
4. Regjistroni strehimin në një regjistër të unifikuar.
5. Cakto një adresë për pronën.

Regjistrimi si prone i nje apartamenti ne nje pallat te ri

Çështja e shumës së detyrës shtetërore rregullohet me Kodin Tatimor të Federatës Ruse. Aktualisht, tarifa për regjistrimin e të drejtave pronësore është është 2000 rubla për individët dhe për regjistrimin e pasaportës kadastrale 200 rubla. Vlen të monitorohen këto ndryshime, pasi rregullimet në rritje bëhen rregullisht.

Si të regjistroni saktë një apartament në një ndërtesë të re si pronën tuaj, cilat janë avantazhet e ndërtesave të reja dhe pse DDU mbetet forma më e besueshme e marrëdhënies midis blerësit dhe zhvilluesit, ne i analizojmë çështjet në detaje.

Si të regjistroni pronësinë e një apartamenti në një ndërtesë të re

Transaksionet në tregun primar, ndryshe nga tregu sekondar, konsiderohen më të sigurtat, pasi përjashtohen pyetjet për regjistrimin e pronarëve të mëparshëm, borxhet për pronën dhe nuanca të tjera të pakëndshme.

Megjithatë, mbledhja e të gjitha letrave mund të zgjasë më shumë sesa pritej. Prandaj, nëse blerësi fillimisht kupton se çfarë dokumentesh nevojiten për regjistrimin e pronës, kjo do të përshpejtojë ndjeshëm procesin e regjistrimit të një apartamenti.

Nga ana e tij, zhvilluesit fillimisht i kërkohet të zbatojë një sërë procedurash të detyrueshme:

• Hartoni një protokoll për ndarjen e metrave katrorë të banimit dhe jo-banimit të çdo apartamenti
• Duhet të merret leja nga BTI për të filluar (vënë në funksion) shtëpinë
• Hartoni një protokoll që tregon shpërndarjen e të gjitha apartamenteve në ndërtesën e re të specifikuar midis pronarëve të ardhshëm - saktësisht se cila zonë i është caktuar kujt.
• Koordinimi i të gjitha detyrimeve ndërmjet zhvilluesit dhe pushtetit vendor - Certifikata e zbatimit të kontratës së investimit.
• Nënshkruani me të gjithë aksionarët Certifikatat e Pranimit dhe Transferimit për çdo apartament në ndërtesën e sapondërtuar - le t'ju kujtojmë rekomandimet tona se si të pranoni banesat dhe të shmangni gabimet e mundshme.

Që nga momenti që zhvilluesi ka përfunduar të gjitha procedurat e detyrueshme për regjistrimin e duhur të ndërtesës dhe hapjen e një adrese regjistrimi, pronarët e ardhshëm mund të fillojnë të marrin të drejtat e pronësisë për apartamentin e fituar sipas kontratës.

Është e rëndësishme të dini këtu: DDU (Marrëveshja e Pjesëmarrjes së Aksioneve) në një ndërtesë të re supozon se regjistrimi i pronësisë së banesës nga zhvilluesi, pa pagesë ose me pagesë, është i mundur. Kompania e ndërtimit shpesh kujdeset për të gjithë mundimin e legalizimit dhe dorëzimit të dokumenteve pranë organeve të autorizuara dhe marrjen e mëvonshme nga aksionari të të njëjtit ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror që zëvendësoi “certifikatën jeshile” të mëparshme. Ligji Federal i 3 korrikut 2016 N 360-FZ

Përmbushja e detyrimeve nga zhvilluesi nuk korrespondon gjithmonë me ato të deklaruara, dhe për të përshpejtuar procesin e legalizimit të pronës, mbajtësit e kapitalit (bashkëinvestitorët) shpesh preferojnë të regjistrojnë në mënyrë të pavarur të drejtat për apartamentin e blerë. Si rezultat, pronari i ardhshëm i shtëpisë përballet me nevojën për të zgjedhur nga tre skenarë të mundshëm.

1. Regjistrimi i pronës së blerë në një pallat të ri nëpërmjet një shoqërie ndërtimi

Nëse zhvilluesi ka një reputacion të mirë dhe përvojë të përsëritur në regjistrimin e të gjitha dokumenteve të nevojshme që aksionari të marrë të drejtat pronësore, dhe të gjitha vonesat lidhen me tiparet objektive të regjistrimit të ndërtesës në Rosreestr, ia vlen të prisni detyrimet për të përmbushet, pasi vështirë se është e mundur të përshpejtoni procesin vetë. Në këtë rast, dorëzimi i një pakete letrash dhe legalizimi i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme bëhet në bazë të një prokure të lëshuar nga aksionari për zhvilluesin.

2. Regjistrimi i të drejtave pronësore vetë

Nuk është aq e vështirë të regjistroni pronën tuaj vetë - kushtet e përgjithshme të procesit për pronarët e ardhshëm të apartamenteve janë mjaft fleksibël dhe sugjerojnë tre mundësi regjistrimi:

• Në MFC Specialistët e qendrave shumëfunksionale përgatisin dhe kryejnë dokumente për dërgimin e tyre në Rosreestr në mënyrë të pavarur, aplikanti njoftohet për çdo ndryshim në statusin e aplikacionit me SMS, kushtet për një bashkëpunim të tillë janë mjaft të rehatshme. Marrja e konfirmimit të së drejtës ligjore për të zotëruar një apartament zgjat pak më shumë sesa nëse dorëzohet drejtpërdrejt (në Rosreestr), por mesatarisht nuk është aq kritike, rritja e kohës nuk i kalon 2 ditë;
• Rosreestr në këtë rast, kursimi i kohës për marrjen e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit do të jetë jo më shumë se 2 ditë, por dorëzimi i dokumenteve në Dhomën e Regjistrimit përjashton çdo shërbim ndërmjetësues dhe nënkupton plotësimin dhe qepjen e letrave vetë. Specialistët e Rosreestr mund të refuzojnë të pranojnë paketën nëse dokumentet për apartamentin që legalizohet përmbajnë korrigjime ose njolla ose dëmtime të tjera që mund të ndikojnë në lexueshmërinë e tekstit. Komentet mbi përmbajtjen semantike janë gjithashtu të mundshme nëse gjatë leximit lind paqartësi në interpretim.
  E rëndësishme. 2 janar 2017 data në fuqi e ndryshimeve Nr. 218-FZ: tani, në bazë të ndryshimeve, për të regjistruar të drejtat për një apartament, sigurohet zgjedhja e çdo dege Rosreestr të përshtatshme për pronarin e pronës. Kjo do të thotë që blerja e banesave në një ndërtesë të re në një nga qytetet e Federatës Ruse kërkon paraqitjen e një kërkese për legalizimin e saj në çdo lokalitet tjetër.
• Sherbime Publike shërbim i përshtatshëm online, ku të gjithë formularët e nevojshëm për dokumente plotësohen nëpërmjet internetit. Komoditeti i kësaj metode qëndron në faktin se sistemi tregon gabime përpara regjistrimit, duke eliminuar rreziqet e korrigjimeve të përsëritura dhe paraqitjen e aplikacioneve për të zyrtarizuar të drejtat e pronësisë ligjore të një apartamenti. Nëse pyetësori plotësohet saktë, caktohet një ditë dhe orë për një vizitë në Dhomën e Regjistrimit për paraqitjen e dokumenteve origjinale dhe më pas afishimin e statusit të banesës në Regjistrin e Bashkuar Shtetëror.
  E rëndësishme. Kur përdorni burimet e faqes së internetit të Shërbimeve Shtetërore, duhet të keni një EDS (nënshkrim dixhital elektronik).

Cila metodë e paraqitjes së dokumenteve do të zgjidhet varet nga pronari i ardhshëm i pronës që të vendosë personalisht. Por për secilën, së pari do t'ju duhet të mbledhni, plotësoni dhe ekzekutoni një paketë identike letrash që konfirmojnë autoritetin e personit që paraqet kërkesën dhe statusin aktual të banesës.

Dokumentet dhe përgatitja e tyre

Bindja e autoriteteve kadastrale për ligjshmërinë e paraqitjes së një aplikacioni është e nevojshme në dy nivele - do të kërkohen dokumente për të vërtetuar identitetin e aplikantit dhe bazën për të cilën kërkohet shërbimi.

Llojet e dokumenteve që konfirmojnë identitetin e aplikantit:

• Pasaporta e një qytetari të Federatës Ruse (për personat mbi 14 vjeç), një kopje e këtij dokumenti, e vërtetuar nga një noter. Gjithashtu, pranohet një certifikatë e përkohshme (formulari nr. 2P)
• Certifikatat e lindjes (nëse bashkëpronarët e banesës janë të mitur)
• Pasaporta e një shtetasi të një vendi të huaj kur ai vepron si pronari i ardhshëm i banesës. Për më tepër - një përkthim i noterizuar i pasaportës së aplikantit të huaj.

E rëndësishme. Identiteti i aplikantit mund të konfirmohet, duke përfshirë një pasaportë të detarit, një certifikatë refugjati dhe një certifikatë të përkohshme që tregon kërkesën në pritje për njohjen e këtij statusi

Formularët, certifikatat, aktet lidhur me regjistrimin e të drejtave të një apartamenti

• Aplikimi në formën e përcaktuar (shkarkoni formularin e mostrës) 1 copë.
• DDU (marrëveshje për pjesëmarrjen e përbashkët ose blerjen e një apartamenti) origjinal (e kthimit), shtesë 2 kopje
• Një akt që konfirmon pranimin/transferimin e një apartamenti
• Plani i ambienteve që do të projektohen (kat për kat)
• Shpjegim
• Pagesa e detyrës shtetërore (kopje e dëftesës)
• Prokura për të përfaqësuar interesat nëse pronari i ardhshëm i pronës vepron nëpërmjet një përfaqësuesi (të noterizuar)

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri me hipotekë

Nëse në mesin e aplikantëve për pronën ka të mitur, dhe apartamenti është blerë me hipotekë dhe banesa është siguri për një plan me këste, do të kërkohet një leje e marrë nga autoritetet e kujdestarisë.

Ky grup dokumentesh është më i zakonshmi, dhe nëse e gjithë paketa mblidhet, plotësohet dhe përgatitet saktë, mund të merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit, dhe për rrjedhojë të drejtat për një apartament, brenda një muaji. Ju duhet të merrni dokumentin zyrtar që konfirmon pronësinë e pronës së specifikuar në të njëjtin vend ku është dorëzuar aplikimi.

Këshilla: Nëse kërkohet regjistrimi për një apartament të hipotekuar, specialistët e MFC-së do të sigurojnë dorëzimin e saktë të paketës së letrave të kërkuara dhe plotësimin e tyre pa gabime. Në këtë mënyrë mund të shmangni kthimin e kërkesës për legalizim të pronës dhe humbjen e kohës për ridorëzimin.

Si të fitoni të drejtat pronësore përmes gjykatës

Në raste të rralla, zhvilluesi mund të mos jetë i gatshëm të sigurojë Certifikatat dhe Fletët e të Dhënave Teknike të kërkuara për shkak të pamundësisë për të eliminuar mangësitë e identifikuara gjatë dorëzimit të shtëpisë. Nëse një ndërtesë e re, për një sërë arsyesh, nuk mund të kalojë në procedurën e regjistrimit, duke rezultuar në mungesën e paketës së kërkuar për t'i dorëzuar autoritetit përkatës për marrjen e të drejtave pronësore, rregullimi gjyqësor është mënyra më e mirë.

Si mundet pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët ose blerësit e banesave në ndërtesat e reja të paraqesin një kërkesë për njohjen e të drejtave pronësore nëse fillimisht u duhet të mbledhin dokumentet që mungojnë që ende nuk ekzistojnë ose zhvilluesi refuzon të lëshojë letra?

Zgjidhja optimale është të kontaktoni specialistë të specializuar dhe t'u besoni atyre një detyrë kaq komplekse që lidhet me regjistrimin e pronësisë së shtëpisë. Ky shërbim paguhet, dhe kostoja e punës, e lidhur me shpejtësinë e përfundimit të saj, duket më optimiste sesa, për shembull, propozimet e zhvilluesit për një tarifë të caktuar për të zgjidhur çështjen e regjistrimit dhe të gjithë shqetësimin që ai vetë krijoi.

Të gjitha aktet që mungojnë, certifikatat nga BTI, Lejet dhe Protokollet mblidhen nga avokatët, të cilët më pas, në mënyrë korrekte, pa mundësinë e refuzimit, hartojnë një kërkesë dhe përfaqësojnë interesat e pronarit të mundshëm të pronës që shqyrtohet për ankim gjyqësor. Në të shumtën e rasteve, vendimi gjyqësor në veprime të tilla merret në favor të paditësit dhe banesa fiton status juridik dhe pronar.

A është e mundur të shtyhet marrja e të drejtave për një apartament?

Nuk ka asnjë ligj që detyron të gjithë ata që blenë një shtëpi në një ndërtesë të re të marrin urgjentisht dokumentet e titullit. Marrja e një ekstrakti nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror është një vendim vullnetar, jo penalisht i dënueshëm, por megjithatë ka pasojat e tij. Në këtë rast, blerësi nuk do të jetë në gjendje të kryejë një sërë veprimesh të rëndësishme:

• Marrja e një regjistrimi vlen për pronarin dhe anëtarët e familjes së tij
• Shitja, dhurimi, dhënia me qira ose lënia e një apartamenti të tillë si trashëgimi gjithashtu nuk do të funksionojë.
• Statusi i pronarit është i kushtëzuar dhe nuk vlen për periudhën e mospagimit prej tre vitesh, e cila përjashton nga pagesa e tatimit mbi të ardhurat personale.
• Përfitimet për shërbimet komunale nuk janë përllogaritur, dhe tarifa për pagesën e shërbimeve të strehimit dhe komunale parashikon një rritje të standardit
• Ndarja e hapësirës për të miturit, edhe nëse përdoret kapitali i maternitetit, është gjithashtu i pamundur.

Nëse keni njohuri teorike dhe kuptoni rregullat bazë të komunikimit me zhvilluesit dhe agjencitë qeveritare, blerja e një apartamenti në tregun primar me legalizimin e mëvonshëm të pavarur, gjyqësor të të drejtave tuaja ose kthimi tek ndërmjetësit nuk duket më një detyrë komplekse dhe e vështirë.

Është e rëndësishme të regjistrohet pronësia e një apartamenti në një pallat të ri sa më shpejt të jetë e mundur. Prania e çelësave të lëshuar nuk përbën dëshmi pronësie. Konfirmimi i vetëm i pronësisë është regjistrimi në Rosreestr.

Sot, regjistrimi kadastral dhe regjistrimi i pronës janë të kombinuara në Regjistrin e Unifikuar Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme. Në të futen të gjitha informatat nga kadastra dhe regjistri i të drejtave.

Gjithashtu, nuk jepet më certifikata e pronësisë. Në vend të kësaj, ju mund të merrni një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Pasurive të Paluajtshme. Ai konfirmon që ju jeni pronari zyrtar i pronës. Dhe në kopjen e pronarit është vendosur një shenjë që tregon regjistrimin e pronës.

Ju mund të paraqisni dokumente në çdo agjenci qeveritare të Rosreestr ose MFC. Ju mund të zgjidhni adresën e vendndodhjes që është më e përshtatshme për ju.

Baza normative

Regjistrimi i të drejtave pronësore rregullohet nga Kodi Civil i Federatës Ruse dhe Ligji Federal i Federatës Ruse nr. 218, datë 13 korrik 2015 "Për Regjistrimin Shtetëror të Pasurive të Paluajtshme". Pavarësisht datës së miratimit, ligji hyri në fuqi vetëm në vitin 2018.

Pronësia e pasurive të paluajtshme ruhet në Regjistrin e Unifikuar. Tani mund të kundërshtohet vetëm në gjykatë. Ligji i ri futi ndryshime në regjistrimin e pronës në procedurën ekzistuese të regjistrimit. Një risi është aftësia për të paraqitur një kërkesë për regjistrim përmes çdo dege të Rosreestr. Për ta bërë këtë, nuk keni nevojë të kontaktoni departamentin e rrethit në vendndodhjen e banesës.

Kushtet e regjistrimit

Një apartament mund të regjistrohet nëse plotësohen një sërë kushtesh. Për ta bërë këtë, zhvilluesi kryen veprimet e mëposhtme:

1. Harton një protokoll për shpërndarjen e ambienteve të banimit dhe afarizmit.
2. Merr një pasaportë teknike.
3. Nënshkruan një akt transferimi me pronarët.
4. Kryen regjistrimin kadastral të të gjithë shtëpisë.
5. Paraqet dokumente për caktimin e një adrese postare.

Para se të regjistroni pronësinë e një apartamenti në një ndërtesë të re, duhet të siguroheni që të keni një paketë të mjaftueshme dokumentesh. Ju mund t'i merrni ato nga një specialist i një kompanie ndërtimi.

Dokumentet e nevojshme

E gjithë procedura është e ndarë në dy faza kryesore - regjistrimi përgatitor dhe i drejtpërdrejtë në autoritetin e regjistrimit.

Së pari ju duhet të mbledhni dokumente, duke përfshirë sa vijon:

• Akti i transferimit. Për ta marrë atë, duhet t'i paraqisni një aplikacion zhvilluesit. Së bashku me të do t'ju jepen edhe çelësat e banesës.
• Leje nga autoritetet e kujdestarisë. Parashikohet nëse njëri nga pronarët është i mitur.
• Pasaportë kadastrale me plan apartament.
• Marreveshja e Kredise. Ofrohet ne rast hipotekor. Nëse për ndonjë arsye nuk keni një marrëveshje, kontaktoni degën tuaj të bankës.
• Marrëveshje për blerjen e një apartamenti me zhvilluesin, duke përfshirë marrëveshje shtesë.
• Pasaportat e të gjithë pronarëve të rritur. Certifikatat e lindjes për fëmijët nën 14 vjeç. Pasaporta jepet për fëmijët mbi 14 vjeç. Për më tepër, jepen kopje të të gjitha faqeve.
• Pasaporta e përfaqësuesit dhe autorizimi nëse nuk jeni në gjendje të paraqisni dokumente personalisht.

Duhet të mbledhni paraprakisht paketën më të plotë të dokumenteve në mënyrë që regjistrimi të mos pezullohet në të ardhmen. Pasi të jenë mbledhur dokumentet, duhet të kontaktoni autoritetin e regjistrimit. Ju mund të paraqisni një aplikim personalisht në MFC ose Rosreestr.

Një përfaqësues i zhvilluesit është i përfshirë në procesin e regjistrimit. Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni zhvilluesin dhe të bini dakord për një datë për paraqitjen e dokumenteve.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti në një ndërtesë të re kërkon pajtueshmëri me një sekuencë specifike veprimesh. Para së gjithash, plotësohet një aplikim i formularit të vendosur. Ai përmban informacione për objektin e regjistruar dhe të dhënat e pasaportës. Kërkesa duhet të tregojë të gjithë listën e dokumenteve të ofruara. Pastaj duhet të kontrolloni nëse informacioni është plotësuar saktë dhe të nënshkruani.

Gjatë procesit të regjistrimit paguhet tarifa shtetërore dhe paketës së dokumenteve i bashkëngjitet një kopje e faturës. Pa këtë, dokumentet nuk do të merren parasysh. Ju mund ta paguani faturën në çdo degë bankare. Detyra shtetërore mund të paguhet gjithashtu në terminalin e vendosur në Rosreestr ose MFC.

Specialisti do të kontrollojë dokumentet e paraqitura dhe pronarët për praninë e tyre. Ai do të kontrollojë autorizimin e përfaqësuesit të zhvilluesit. Pas kësaj, ju do të merrni një faturë që tregon dokumentet e dorëzuara dhe datën e marrjes së tyre. Ju mund të merrni dokumentet tuaja dhe një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar i Shtetit brenda periudhës së caktuar. Duhet të keni me vete një faturë dhe pasaportë.

Periudha dhe kostoja e regjistrimit

Në përputhje me legjislacionin aktual, periudha e regjistrimit llogaritet nga momenti i paraqitjes së aplikimit dhe paketës së dokumenteve. Sipas Pjesës 1. Art. 16 Ligji Federal Nr. 218, datë 13 korrik 2015, regjistrimi i pronës kryhet brenda 12 ditëve pune. E gjitha varet nga specifikat e transaksionit dhe rrethanat specifike. Nëse dorëzoni dokumente përmes shërbimeve qeveritare ose MFC, periudha mund të rritet me disa ditë. Kur dorëzoni dokumente drejtpërdrejt tek autoriteti i regjistrimit, periudha e regjistrimit do të jetë minimale.

Kostoja e detyrës shtetërore është 2000 rubla. Për më tepër, shuma nuk varet nga numri i pronarëve.

Nuancat

Kur kërkoni dokumente nga një kompani ndërtimi, kushtojini vëmendje gjendjes së tyre. Pamja e tyre duhet të plotësojë kërkesat e përcaktuara. Sipas Art. 18 i Ligjit Federal Nr. 122 Rosreestr nuk mund të pranojë për shqyrtim dokumente me korrigjime, njolla ose goditje. Kjo mund të keqinterpretohet. Përveç kësaj, është e pamundur të përcaktohet saktësisht se kush e ka ndryshuar dokumentin.

Nëse zhvilluesi nuk i përmbush detyrimet e tij dhe refuzon të lëshojë dokumentet e kërkuara, ai do të duhet të shkojë në gjykatën e rrethit. Dhe me vendim gjykate mund të aplikoni për regjistrimin e pronës. Përndryshe, procesi i regjistrimit të pasurive të paluajtshme në një ndërtesë të re nuk është ndryshe.

Nëse apartamenti është blerë duke përdorur hua bankare, do të kërkohen dokumente shtesë. Për një hipotekë, një marrëveshje kredie dorëzohet gjithashtu në Rosreestr. Në këtë rast, pasuria e paluajtshme bëhet kolateral në bankë derisa fondet e marra hua për blerjen e saj të kthehen plotësisht. Apartamenti behet kolateral.

Dokumentet përpilohen në mënyrë të përgjithshme. Përjashtimi i vetëm është barra. Ajo vendoset nga autoriteti i regjistrimit. Pasi të shlyhet kredia, ajo mund të tërhiqet. Deri në këtë moment, pronari do të duhet të marrë leje nga banka për të kryer çdo veprim dhe transaksion.

Pronari do të duhet të marrë leje nga banka jo vetëm për të shitur apartamentin, por edhe në rast të dhënies me qira me qira afatgjatë.

Karakteristikat e regjistrimit sipas një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital

Pas përfundimit të punimeve ndërtimore, zhvilluesi u jep mundësinë atyre që kanë blerë apartamente gjatë procesit të ndërtimit të regjistrojnë pronësinë. Për ta bërë këtë, ndërmerren hapat e mëposhtëm:

1. hartohet një protokoll për shpërndarjen e apartamenteve dhe hapësirave tregtare;
2. lëshohet një pasaportë teknike;
3. nënshkruan aktin e transferimit;
4. shtëpia është e regjistruar në Rosreestr;
5. caktohet adresa e shtepise.

Kur aksionarët hyjnë në të drejta, ekzistojnë dy skenarë të mundshëm për zhvillimin e ngjarjeve. Në rastin e parë, zhvilluesi ndihmon në mbledhjen e dokumenteve të nevojshme dhe regjistrimin e të drejtës. Në rastin e dytë, shoqëria mund të pengojë regjistrimin. Nëse në rastin e parë procedura nuk ndryshon nga ajo standarde, në rastin e dytë do t'ju duhet të aplikoni në gjykatën e rrethit me një deklaratë padie.

Me vënien në punë të shtëpisë, firma ndërtuese ua kalon apartamentet blerësve. Procesi përfshin inspektimin e banesës, kontrollimin e komunikimeve dhe hartimin e një akti transferimi. Nëse ka mangësi, përpilohet një raport dhe caktohet një afat për eliminimin. Nëse gjithçka është në rregull, pronarët pajisen me çelësat.

Që nga janari 2013, zhvilluesi duhet të regjistrojë në regjistrin kadastral të gjithë shtëpinë me të gjitha ambientet, duke përfshirë edhe ambientet e banimit. Për këtë arsye, aksionarët nuk kanë nevojë të kërkojnë veçmas një pasaportë kadastrale. Nëse zhvilluesi vonon procesin e marrjes së një pasaporte kadastrale, pronari së pari do të duhet të urdhërojë një plan teknik të ambienteve të banimit nga BTI. Vetëm pas kësaj mund të kontaktoni Rosreestr për të përgatitur dokumente dhe për të marrë një pasaportë kadastrale.

Në përputhje me paragrafin 11 të Artit. 48 Ligji Federal Nr. 218 i 13 korrikut 2015, për të regjistruar pronën nën DDU, kërkohet si më poshtë:

• pasaportat e qytetarëve që morën pjesë në ndërtimin e përbashkët;
• marrëveshje për pjesëmarrje në kapitalin neto;
• akt transferimi për ambiente banimi;
• leje për të vënë në punë shtëpinë;
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore;
• certifikatat e lindjes për pronarët e mitur;
• një marrëveshje kredie në rastin e marrjes së hipotekës për blerjen e një apartamenti.

Nëse kontrata është e lidhur vetëm nga njëri bashkëshort, kërkohet pëlqimi me shkrim nga i dyti. Duhet të vërtetohet nga një noter.

Procesi i regjistrimit në vetvete nuk është i ndryshëm nga procedura e zakonshme. Por në këtë rast, nuk është e nevojshme të regjistroheni personalisht. Ndonjëherë regjistrimi kryhet nga kompanitë e zhvillimit.

Kështu, regjistrimi i të drejtave për një apartament në një ndërtesë të re varet nga shumë faktorë. Për ta bërë këtë, ju duhet të mbledhni dokumente dhe të paraqisni për regjistrim në Rosreestr. Pas kësaj, ju do të bëheni pronar i plotë i ambienteve të banimit.

Në shumicën e rajoneve ruse, apartamentet në ndërtesat e reja shiten edhe para se shtëpia të vihet në punë, në fazën e ndërtimit dhe ndonjëherë edhe para fillimit të punimeve ndërtimore.

Nga pikëpamja ligjore, deri në dorëzimin e shtëpisë, apartamentet e blera nuk mund të regjistrohen në organet e autorizuara, pasi në parim nuk ka ende asgjë për të regjistruar pronësinë.

Marrëveshja e pjesëmarrjes në kapital, qoftë edhe e mbështetur nga dokumentacioni i pagesës, në thelb nuk i siguron blerësit pronësinë e banesës që blihet, por vetëm të drejtën për të fituar pronësinë e tij në të ardhmen.

Prona në ndërtim nuk është regjistruar ende në regjistrat përkatës shtetëror, ndaj shtyhet regjistrimi i të drejtave të pronarit, të paktën deri në përfundimin e ndërtimit dhe vënien në punë të shtëpisë.

Bazuar në veçoritë e regjistrimit të pronësisë në ndërtesat e reja, është më mirë që një pjesëmarrës në ndërtimin e përbashkët të njihet paraprakisht me të gjitha çështjet që lidhen me regjistrimin e të drejtave të pronësisë për një apartament në ndërtim, si dhe nuancat dhe vështirësitë e mundshme të vetë procesi i regjistrimit.

Vështirësi të mundshme kur blini banesa në ndërtim

Për të regjistruar pronësinë e banesave në ndërtesat e reja, blerësi duhet të presë jo vetëm përfundimin e ndërtimit, por edhe përfundimin e procedurës që zhvilluesi të plotësojë të gjithë dokumentacionin ligjor. Në të njëjtën kohë, në praktikë, puna e mbarimit dhe përgatitja e dokumentacionit ligjor nuk përfundojnë gjithmonë në të njëjtën kohë.

Si rezultat, një situatë nuk është shumë e këndshme për pronarët e apartamenteve - shtëpia është përfunduar, apartamentet janë rinovuar dhe uzurpuar, por pronësia ende nuk është zyrtarizuar. Prandaj, një blerës i shtëpisë që nuk ka dokumente zyrtare për pronën e tij mund të përballet me vështirësitë e mëposhtme përpara se të përfundojë të gjitha procedurat ligjore:

1. Pa të drejtat e konfirmuara të pronësisë, pronari i një apartamenti në një pallat të ri nuk mund të disponojë plotësisht banesën e tij, duke përfshirë nuk ka të drejtë të shesë, të lërë trashëgim ose të dhurojë apartamentin e blerë;
2. Një pronar që nuk ka dokumente zyrtare në dorë nuk mund të regjistrohet as në vendbanimin e tij. Si rezultat, për shkak të mungesës së regjistrimit, mund të shfaqen vështirësi në gjetjen e punës, marrjen e kujdesit mjekësor, regjistrimin e një fëmije në shkollë ose kopsht në vendbanimin dhe probleme të tjera të ngjashme. Përveç kësaj, mungesa e regjistrimit, veçanërisht në qytetet e mëdha, mund të sjellë probleme për një qytetar me organet ligjzbatuese. Pa regjistrim, është mjaft e vështirë të marrësh një pasaportë të huaj ose të regjistrosh një makinë;
3. Mund të ketë gjithashtu kufizime kur përdorni një apartament të blerë si kolateral për një person për të marrë një kredi. Shumë institucione krediti refuzojnë të lëshojnë strehim të paregjistruar si kolateral ose ofrojnë kushte më pak të favorshme kredie në krahasim me pasuritë e paluajtshme të regjistruara si kolateral;
4. Një tjetër disavantazh i mungesës së zgjatur të regjistrimit të një apartamenti në një ndërtesë të re është rritja e periudhës gjatë së cilës një qytetar është i detyruar të paguajë tatimin mbi të ardhurat kur shet apartamentin e tij. Kodi tatimor e përjashton shitësin e pasurive të paluajtshme rezidenciale nga pagimi i tatimit mbi të ardhurat pas tre vjetësh pronësie të kësaj prone. Në këtë rast, periudha fillon të llogaritet vetëm pas regjistrimit të të drejtave të pronarit. Nëse regjistrimi ligjor i një apartamenti në një pallat të ri vonohet, atëherë koha e pronësisë së pronës, edhe nëse jetoni në të vërtetë në apartament, nuk llogaritet në periudhën e caktuar dhe pronari i pronës mund të bëjë shpenzime shtesë. gjatë shitjes;
5. Mund të ketë gjithashtu kosto shtesë që lidhen me shlyerjen e hipotekës suaj. Si rregull, interesi i hipotekës për pronat në ndërtim është 1-2% më i lartë se për banesat e përfunduara, pasi do të jetë gjithashtu e vështirë për bankën të shesë pasuri të paluajtshme të papërfunduara nëse huamarrësi nuk arrin të paguajë borxhin. Pas plotësimit të dokumentacionit për strehimin në një ndërtesë të re, banka zakonisht ul normën fillestare të interesit të huamarrësit. Prandaj, sa më shpejt që huamarrësi të regjistrojë pronën, aq më pak do të jetë shuma përfundimtare e mbipagesës. Nëse procesi i regjistrimit vonohet, pronari i banesave të blera duke përdorur fonde hipotekore pëson humbje të caktuara;
6. Derisa të regjistrohen të drejtat e pronarit, është e pamundur të merren përfitime dhe subvencione për faturat e shërbimeve.

Kushtet e nevojshme për regjistrimin e një ndërtese të re

Për të regjistruar me sukses pasuri të paluajtshme banesore në një ndërtesë të re, duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

• përfundimi i ndërtimit të një shtëpie të re dhe vënia në punë e saj;
• hapja e regjistrimit shtetëror për këtë ndërtesë të re, e cila ndodh kur zhvilluesi dorëzon paketën e vendosur të dokumenteve;
• pronari ka të gjitha dokumentet e nevojshme për të regjistruar të drejtat për një apartament të ri.

Nëse plotësohen këto kushte, regjistrimi i banesës në pallatin e ri do të jetë i shpejtë dhe i suksesshëm dhe pronari i pronës do të marrë një certifikatë regjistrimi.

Pengesa kryesore, si rregull, lidhet me përgatitjen e dokumentacionit me faktin se zhvilluesi nuk dorëzoi dokumentacionin e nevojshëm pranë autoritetit të regjistrimit në kohën e duhur ose (sipas marrëveshjeve paraprake) nuk regjistroi pronësinë e banesës përkatëse. ne pallatin e ri.

Në këtë rast, pronari i shtëpisë mund të:

• prisni derisa zhvilluesi të plotësojë dokumentacionin e kërkuar;
• shkoni në gjykatë për të shpejtuar regjistrimin e banesës tuaj në një shtëpi të re.

Fazat e regjistrimit ligjor të ndërtesave të reja

Në mënyrë konvencionale, i gjithë procesi i regjistrimit të banesave të ndërtuara mund të ndahet në disa faza.

1. Leja për komision. Procesi i regjistrimit të një shtëpie të ndërtuar në fakt fillon me faktin se kompania e zhvillimit duhet të marrë leje të posaçme për ta vënë këtë shtëpi në funksion.

Leja e lëshuar nga autoritetet rregullatore shtetërore konfirmon se nga inspektimi konstatohet se ndërtesa e re është në përputhje me standardet dhe kërkesat e detyrueshme për ndërtesat e banimit, si dhe mungesën e shkeljeve.

Teorikisht, ky dokument është baza për fillimin e zhvendosjes së banorëve në apartamente të reja. Krahas lejes së sipërpërmendur, zhvilluesi duhet të hartojë edhe aktin e zbatimit të kontratës së investimit për ndërtimin.

2. Matja e sipërfaqes faktike në apartament. Matja e sipërfaqes së një apartamenti në një pallat të ri të përfunduar kryhet nga punonjës të BTI. Kjo procedurë është e detyrueshme, pasi sipërfaqja aktuale e banimit në ndërtesat e reja shpesh ndryshon ndjeshëm nga sipërfaqja e banesës e deklaruar në kohën e lidhjes së marrëveshjes nga kompania e zhvillimit.

Nëse zbulohet një ndryshim gjatë matjeve, pjesëmarrësi në ndërtimin e përbashkët dhe zhvilluesi bëjnë llogaritjet përfundimtare sipas marrëveshjes. Nëse sipërfaqja aktuale rezulton të jetë më e vogël se sa thuhet në kontratë, zhvilluesi kthen diferencën dhe, anasjelltas, nëse sipërfaqja aktuale e banesës së re është më e madhe se ajo që është paguar nga aksionari, duhet të bëhet një pagesë shtesë. i bërë.

Në praktikë, një situatë e zakonshme është kur kthimi i diferencës nga zhvilluesi vonohet shumë. Ndonjëherë aksionari madje duhet të kërkojë kompensimin e duhur përmes gjykatave.

Në çdo rast, pavarësisht se kush po vonon pagesën e detyrueshme - aksionari apo zhvilluesi, pa rregulluar marrëdhëniet financiare midis tyre dhe pa nënshkruar dokumente që konfirmojnë marrëveshjet përfundimtare të ndërsjella të palëve, procesi i regjistrimit të të drejtave të strehimit nuk do të ecë përpara.

3. Nënshkrimi i aktit të transferimit, që tregon se pronari i banesës nuk ka pretendime ndaj zhvilluesit. Në këtë fazë, pjesëmarrësit në ndërtimin e përbashkët në një ndërtesë të re rekomandohet që të inspektojë me kujdes strehimin dhe të nënshkruajë aktin, pasi atëherë do të jetë shumë problematike të paraqisni ndonjë pretendim kundër zhvilluesit në lidhje me cilësinë e punës.

4. Regjistrimi i të drejtave të pronarit të një apartamenti në një pallat të ri.

Regjistrimi i pronësisë së një apartamenti

Për të dokumentuar të drejtat e tyre, blerësi i një apartamenti në një ndërtesë të re mund të:

• në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një specialisti të kualifikuar, regjistroni pronësinë e banesave;
• përdorni ndihmën e një zhvilluesi;
• Shko ne gjykate.

Më shpesh, blerësit e banesave të reja në shtëpitë në ndërtim ia besojnë regjistrimin e pronës kompanisë së zhvillimit, pasi është i përshtatshëm dhe nuk kërkon investim në kohë nga vetë pronari. Në këtë rast, vetë zhvilluesi merret me përgatitjen e dokumenteve ligjore për një përqindje të caktuar ose një shumë fikse të rënë dakord.

Nëse blerësi vendos të hartojë vetë dokumentet, ai së pari duhet të marrë një paketë dokumentesh nga zhvilluesi për regjistrim. Pasi të ketë mbledhur të gjitha dokumentet e kërkuara, pronari duhet të kontaktojë autoritetin e regjistrimit, i cili do të lëshojë një certifikatë regjistrimi.

Periudha e regjistrimit nga momenti i transferimit të dokumenteve tek regjistruesi është 1 muaj. Kur regjistron në mënyrë të pavarur një apartament në një ndërtesë të re, blerësi duhet të marrë parasysh se procedura për regjistrimin e të drejtave të pronarit në një ndërtesë të re është mjaft e ndërlikuar dhe madje konfuze.

Prandaj, është më mirë të kuptoni të gjitha ndërlikimet e regjistrimit në fazën e përgatitjes së dokumenteve ose të përdorni ndihmën e specialistëve me përvojë. Vetëm në këtë rast do të minimizohen kostot kohore dhe financiare të regjistrimit të një apartamenti të ri.

Pavarësisht nga arsyet pse zhvilluesi vonon lëshimin e dokumenteve të nevojshme, pronari i banesës ka të drejtën e regjistrimit në kohë dhe mund të mbrojë të drejtën e tij në gjykatë. Nëse procesi i dokumentimit zgjat shumë, pronarët e apartamenteve të reja mund ta përshpejtojnë procedurën duke paraqitur një kërkesë për njohjen e të drejtave të tyre të pronësisë.

Megjithatë, përpara se të shkojnë në gjykatë, pronarët e shtëpive duhet të ndjekin procedurën e zgjidhjes paraprake duke i dërguar një pretendim zhvilluesit duke kërkuar që shkelja e detyrimeve të eliminohet brenda një periudhe të caktuar kohore.

Paketa e dokumenteve të nevojshme

Lista e dokumenteve të dhëna autoritetit të regjistrimit duhet të përfshijë:

1. Aplikim për regjistrimin e një apartamenti të blerë në një pallat të ri;
2. Një marrëveshje ndërtimi e përbashkët (ose marrëveshje tjetër titulli) e lidhur nga blerësi i një apartamenti me kompaninë e zhvillimit;
3. Plani i katit dhe shpjegimi i apartamentit të blerë, i përgatitur nga pronari në mënyrë të pavarur në BTI;
4. Certifikata e pranimit dhe transferimit të banesave, e nënshkruar si nga blerësi ashtu edhe nga zhvilluesi;
5. Pasaportë;
6. Një faturë që tregon se aplikanti ka paguar detyrën shtetërore;
7. Prokurë e vërtetuar nga noteri (nëse dokumentacioni dorëzohet në autoritetin e regjistrimit nga një përfaqësues i autorizuar i pronarit të banesës).

Pronarët e shtëpive që kanë vendosur të regjistrojnë vetë pasuritë e paluajtshme këshillohen që fillimisht të presin momentin kur vetë kompania e zhvillimit të regjistrojë ligjërisht të paktën një apartament.

Kjo i garanton pronarit të banesës së blerë asnjë vonesë regjistrimi për shkak të mangësive në dokumentacionin e lëshuar nga zhvilluesi. Për më tepër, vetë procedura e regjistrimit, si rregull, është më e shpejtë, pasi paketa e dokumenteve të përbashkëta për të gjithë ndërtesën e apartamenteve në tërësi është verifikuar tashmë nga autoriteti i regjistrimit gjatë regjistrimit fillestar, dhe dokumentet e mbetura (të paverifikuara) kërkojnë më pak kohë për verifikim.

Siç është përmendur tashmë, procedura e regjistrimit nuk përkon gjithmonë me momentin e vendosjes në një apartament të ri. Pas nënshkrimit të certifikatës së pranimit për apartamentin e përfunduar, pronari mund të hyjë në të, të kryejë punë riparimi dhe të jetojë në hapësirën e blerë të banimit. Vetë fakti i mungesës së të drejtave të pronësisë të regjistruara ligjërisht nuk e pengon në asnjë mënyrë përdorimin e banesave të reja për banim.

Komentet (47)

Sergej | 2014/07/22

Po kërkoja përgjigje për temën e vetëregjistrimit, por në artikullin ‘nq autori duket se është më frikësues.
Procedura e regjistrimit nuk duhet të jetë e ndërlikuar apo problematike. Është e rëndësishme të kuptoni se cilat dokumente nevojiten, kur duhet të kërkohen dhe ku t'i dorëzoni ato. Është e thjeshtë. Gjithashtu tregohet se procedura është komplekse dhe konfuze.
Duket sikur autori nuk i rekomandon lexuesit të kuptojë detajet.

Do ta vlerësoja me 3 nga 5

Natalia | 2014/09/24

E lexova artikullin dhe gjithashtu nuk gjeta një përgjigje për pyetjen time, si mund ta regjistroni vetë pronësinë në një ndërtesë të re. Në vend që të shkruani se si dhe ku të mblidhni dokumente dhe cilin ligj të ndiqni, ekziston një fushatë e qartë për të punësuar avokatë për të ndihmuar (pa pagesë, sigurisht). Por ekziston një ligj (Ligji Federal 250).

admin | 2014/09/25

Natalya, është planifikuar një artikull i veçantë për dekorimin e pavarur të një apartamenti në një ndërtesë të re, ndiqni botimet në faqen e internetit.

Svetlana | 2015/03/24

Përshëndetje. Më thuaj, bleva një apartament në një pallat të ri me burrin tim për 1/2 pjesë. ndërtimi ka përfunduar dhe ne duam ta regjistrojmë apartamentin vetëm në emër të burrit tim. a eshte e mundur? Apo do të duhet të aplikoj edhe për 1/2? Nëse është e mundur për burrin, detyrimin shtetëror do ta paguajë vetëm burri apo të dyja?

admin | 2015/03/29

Përshëndetje Svetlana! Nëse certifikata e kalimit dhe pranimit të banesës është firmosur tashmë, atëherë nuk do të mund të regjistroni pronësinë vetëm në emër të bashkëshortit tuaj dhe do të duhet të regjistroni pronësinë e banesës në 1/2 e aksioneve. Nëse certifikata e transferimit dhe pranimit nuk është e nënshkruar, atëherë ju mund t'i transferoni të gjitha të drejtat mbi apartamentin burrit tuaj sipas një marrëveshjeje të të drejtave, pas së cilës burri juaj do të jetë në gjendje të regjistrojë apartamentin vetëm në emër të tij. Si rezultat, ai do të duhet të paguajë edhe tarifën shtetërore për regjistrim.

Olga | 2015/04/02

Përshëndetje! Apartamenti është në pronësi të përbashkët për dy, ju lutem më tregoni, nëse certifikata e transferimit dhe pranimit tashmë është nënshkruar, atëherë cila është mënyra më e mirë për të regjistruar gjithçka më vonë për një pronar (pas regjistrimit të pronës).

admin | 2015/04/08

Përshëndetje Olga! Nëse certifikata e transferimit dhe pranimit të banesës tashmë është nënshkruar, atëherë pas regjistrimit të të drejtave të pronësisë ju duhet të kryeni një transaksion për të dhuruar pjesën tuaj. Dhurimi i një aksioni është më fitimprurës se blerja dhe shitja e tij për faktin se dhurimet ndërmjet të afërmve nuk i nënshtrohen taksës 13%.

Galina | 2015/06/28

Pyetje: Ju është dorëzuar paketa e dokumenteve për apartamentin nga zhvilluesi. Mbetet vetëm të regjistrohet e drejta në Dhomën e Regjistrimit. Por duke qene se duam te shesim apartamentin me detyre na intereson ne cfare kohe (maksimumi) duhet te paraqesim dokumentet per te marre nje certifikate?

admin | 2015/07/03

Përshëndetje Galina! Nëse, përveç dokumenteve të tjera, tashmë keni marrë nga zhvilluesi një akt pranimi dhe transferimi të banesës, atëherë nuk do të jeni më në gjendje ta shisni apartamentin sipas një marrëveshjeje për caktimin e së drejtës së kërkesës - do duhet të regjistrojnë pronësinë.

Olya | 2015/07/28

Mirembrema
Bleva një apartament gjatë ndërtimit, shtëpia u vu në punë, firmosa certifikatën e kalimit dhe pranimit. A mund të regjistroj pronë në emër të nënës sime? apo vetem per veten?

admin | 2015/08/03

Përshëndetje Olya! Meqenëse tashmë keni nënshkruar certifikatën e transferimit dhe pranimit për apartamentin, në këtë rast nuk do të jetë më e mundur të riregjistroni apartamentin sipas një marrëveshjeje për caktimin e së drejtës së kërkesës, kështu që do t'ju duhet të regjistroni pronësinë e tij. në emrin tuaj. Sidoqoftë, më pas mund të hartoni një akt dhuratë në favor të nënës suaj.

Anna | 2015/08/23

Jam dakort me komentet e mesiperme, artikulli eshte i dobet, shume uje, jo informacion konstruktiv, bla bla... kontaktoni specialistet. Dhe përgjigjet ndaj komenteve janë shumë të shkurtra dhe të qarta, faleminderit për këtë. Unë jam për artikuj të dobishëm, dhe jo vetëm një koleksion mendimesh dhe rekomandimesh të përafërta.

Irina | 2015/10/07

Më ndihmo të lutem. Zhvilluesi refuzoi të regjistronte të drejtat e pronësisë. dorëzoi të gjitha dokumentet përmes portalit të shërbimeve qeveritare me nënshkrim dixhital. Disa nga dokumentet u kërkuan të shfaqen në origjinal në MFC. por certifikata tashmë është refuzuar dy herë. Është e vështirë të kuptosh arsyet. Punonjësit e MFC-së çdo herë kopjojnë të gjitha dokumentet dhe i dërgojnë ato në Rosreestr. Ndoshta nuk po e transmetojmë paketën e plotë. ku mund ta shoh listën dhe rendin aktual?

admin | 2015/10/13

Përshëndetje Irina! Nëse regjistrimi i të drejtave pronësore refuzohet nga autoritetet e Rosreestr, lëshohet një përgjigje me shkrim me arsyet e një refuzimi të tillë. Kështu, për të regjistruar të drejtat pronësore, duhet të eliminoni mangësitë e treguara në përgjigjen nga Rosreestr. Përveç kësaj, ju mund të gjeni një listë të plotë të dokumenteve dhe procedurën për regjistrimin e të drejtave pronësore në faqen e internetit të administratës territoriale të Rosreestr në vendbanimin tuaj.

Dasha | 2015/10/29

Përshëndetje! Unë kam një pyetje, jo një koment. A është e mundur të caktohet një detyrë (d.m.th., nga fizikani në fizikant)? Pse zhvilluesit e parandalojnë këtë A ka një ndalim ligjor?

admin | 2015/11/08

Përshëndetje Dasha! Vlen të përmendet se marrëveshja për caktimin e së drejtës së kërkesës sipas një marrëveshjeje të pjesëmarrjes në kapital (DPA) mund të lidhet vetëm përpara nënshkrimit të certifikatës së pranimit të apartamentit, dhe për nënshkrimin e një marrëveshjeje të tillë kërkohet pëlqimi i zhvilluesit. Nëse lidhni një marrëveshje për caktimin e së drejtës së pretendimit në mungesë të pëlqimit të zhvilluesit, transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm.

Evgeniy | 2015/11/20

Përshëndetje. Më thuaj, sa është periudha për regjistrimin e të drejtave pronësore pas komisionimit? Dhe cilat janë pasojat e vonesës së marrjes së këtij dokumenti?

admin | 2015/12/01

Përshëndetje Evgeniy! Nuk ka afate specifike për regjistrimin e të drejtave pronësore me ligj, por ndonjëherë zhvilluesit përfshijnë një kusht në një marrëveshje ndërtimi të përbashkët që i detyron ata të regjistrojnë pronësinë brenda një periudhe të caktuar. Përgjegjësia për shkeljen e një afati të tillë mund të specifikohet edhe në kontratë.

Anna | 2015/12/12

Më thuaj, a kërkohet që prindërit të ndajnë një pjesë për fëmijët e tyre të mitur kur regjistrojnë pronësinë e një ndërtese të re?

admin | 2015/12/22

Përshëndetje Anna! Jo, shpërndarja e aksioneve nuk është e detyrueshme. Është e nevojshme të ndahen aksione në pronësinë e banesave vetëm në rast të blerjes duke përdorur fondet e kapitalit të lindjes.

Anna | 2016/01/25

A mund të shmang regjistrimin e pronësisë së një apartamenti në një pallat të ri dhe për sa kohë? Dhe cilat janë implikimet për hipotekën tuaj?

admin | 2016/02/02

Përshëndetje Anna! Si rregull, çdo marrëveshje hipotekore përmban kushte për regjistrimin e pronësisë së banesës së blerë brenda një periudhe të caktuar. Në rast të shkeljes së këtij kushti të marrëveshjes, si rregull, e njëjta marrëveshje përcakton penalitete të caktuara për paguesit e kredisë hipotekore.

Irina | 2016/06/07

Përshëndetje! Bleva një apartament 3 vjet më parë, por ata nuk hartojnë dokumente për apartamentin, ata na kërkuan 22 mijë rubla për regjistrim, ata janë gati të paguajnë këto para, ata ende nuk e bëjnë. dokumente të hershme. Çfarë duhet bërë?

admin | 2016/06/20

Përshëndetje Irina! Ju mund ta regjistroni vetë pronësinë e një apartamenti nëse keni një marrëveshje pjesëmarrjeje në aksione dhe një certifikatë pranimi të apartamentit. Në rast të pengesave të mëtejshme për ju në regjistrimin e të drejtave të pronësisë nga ana e zhvilluesit, ju mund të paraqisni një kërkesë në gjykatë.

PETROVICH | 2016/08/29

shtëpia është dashur të vihet në përdorim në vitin 2013, nuk është ndërtuar përfundimisht, nuk ka ende ujë, rrymë, kanalizim ngrohjeje, nuk ka certifikatë pranimi të shtëpisë, por ka një vendim gjykate (nga gjykata), ata më dërguan një letër duke më ftuar të pranoja një apartament që është i papërshtatshëm për të jetuar, unë refuzoj - ata tregojnë një klauzolë në statutin e kooperativës së strehimit (shtëpia është ndërtuar sipas ligjit 215 të Federatës Ruse) - ata kërcënojnë se kanë kam dhene me qera nje shtepi ne te cilen eshte e pamundur te jetosh (2 familje ia dalin te jetojne) CFARE KESHILLON VERTETE por avokatet ne internet heshtin per pyetjen time apo me varen pete ne vesh Ish-ushtarak, faleminderit??? paraprakisht për përgjigje

admin | 2016/09/04

Përshëndetje Petrovich! Nga pyetja juaj nuk është plotësisht e qartë se për çfarë ishte gjykata, si dhe çfarë thuhet në këtë vendim gjykate. Megjithatë, ju nuk jeni të detyruar të pranoni një apartament që është i papërshtatshëm për banim. Në çdo rast, sipas kontratës, zhvilluesi është i detyruar të transferojë një apartament që plotëson kërkesat e ambienteve të banimit në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse. Kështu, edhe Ligji Federal Nr. 215-FZ thotë se ambientet e banimit kuptohen vetëm si ambiente që plotësojnë të gjitha kërkesat. Ju gjithashtu mund të nënshkruani një certifikatë transferimi dhe pranimi, por në certifikatë, sigurohuni që të tregoni të gjitha mangësitë në apartament. Përveç kësaj, ju mund të kryeni një ekzaminim që do të konfirmojë se apartamenti është i papërshtatshëm për banim, dhe në bazë të rezultateve të ekzaminimit, të aplikoni në gjykatë për kompensimin e dëmit të shkaktuar ndaj jush.

admin | 2017/03/30

Përshëndetje Vladimir! Nëse kapitali i lehonisë është përdorur për të shlyer hipotekën, atëherë në përputhje me pikën 13 të Dekretit të Qeverisë së Federatës Ruse të datës 12 dhjetor 2007 nr. 862 "Për rregullat për ndarjen e fondeve (pjesë e fondeve) të maternitetit ( familjar) kapital për përmirësimin e kushteve të banimit”, ndarja e aksioneve për të miturit për fëmijë duhet të bëhet brenda 6 muajve nga data e shlyerjes së hipotekës dhe heqjes së barrës. Nëse hipoteka është lëshuar pa tërhequr fonde të kapitalit të lindjes, shpërndarja e aksioneve për fëmijët e mitur është e mundur vetëm me pëlqimin e bankës.

Marina | 2017/06/30

Përshëndetje!
Paguam një apartament në ndërtim në një qytet tjetër. Ne duam ta regjistrojmë atë për mua dhe vajzën time. Vajza ime tashmë jeton në këtë qytet dhe unë do të duhet të shkoj atje. Shtëpia nuk ka përfunduar ende. Meqenëse është një rrugë e gjatë për të udhëtuar, do të doja të dija nëse do të jetë e mundur të regjistrohet pronësia e një apartamenti në një vizitë? Si të minimizoni kohën dhe kostot?

admin | 2017/07/13

Përshëndetje Marina! Meqenëse shtëpia ende nuk është vënë në punë dhe nuk është vënë në funksion, nuk do të mund të hartoni dokumente gjatë një vizite, pasi për të regjistruar pronësinë do t'ju nevojiten dokumente për transferimin e banesës (certifikatë transferimi dhe pranimi), si dhe dokumente që konfirmojnë vënien në punë të objektit. Për të kursyer kohë, mund të lëshoni një prokurë të noterizuar në emër të vajzës suaj për të regjistruar pronën në emrin tuaj.

Azamat | 2017/12/17

Mirëmëngjes Ju lutemi sqaroni nëse është e mundur të jetoni në një ndërtesë të re pa një certifikatë pranimi të nënshkruar për apartamentin. Zhvilluesi po vonon dhënien e certifikatës për shkak të mosmarrëveshjes sime me sipërfaqen aktuale të banesës për më shumë se 8 muaj. Faleminderit paraprakisht për përgjigjen tuaj.

admin | 2017/12/26

Përshëndetje Azamat! Si rregull i përgjithshëm, prona transferohet në përdorim pasi palët të nënshkruajnë certifikatën e transferimit dhe pranimit. Pranimi aktual i banesës do të konfirmojë pajtimin tuaj me mangësitë ekzistuese. Në përputhje me ligjin, ju mund të nënshkruani një certifikatë transferimi dhe pranimi me komente, dhe gjithashtu t'i dërgoni një ankesë me shkrim zhvilluesit në lidhje me mospërputhjen e zonës.

Angelica | 2018/01/25

Pershendetje kemi pallat te ri, certifikata e kalimit dhe pranimit eshte firmosur por shoqeria administruese nuk i ka dorezuar ende te gjitha dokumentat per regjistrimin e prones. Kishte një hipotekë që ishte shlyer tashmë dhe kishte detyrim për t'u transferuar aksionet fëmijëve. Detyrimi kishte një afat prej 6 muajsh për kalimin e pjesës pas shlyerjes së hipotekës. Çfarë më kërcënon? Për shkak të Kodit Penal, nuk do të mund ta respektoj këtë afat. Derisa prona të jetë regjistruar, nuk mund të përpiloj një akt dhuratë A duhet t'i zgjas këto afate dhe me çfarë dokumentesh?

admin | 2018/02/06

Përshëndetje Angelica! Ligji nuk parashikon asnjë gjobë apo përgjegjësi administrative për ndarjen e vonuar të aksioneve në të drejtat pronësore për fëmijët. Përgjegjësia civile për prindërit në formën e një detyrimi për të ndarë aksione ose për të mbledhur fonde mund të ndodhë në rast të tjetërsimit të objekteve të banimit të fituara me fonde të kapitalit të lindjes, ose në rast të një dështimi të zgjatur (me qëllim të keq) për të përmbushur detyrimet për ndarjen e një aksioni. . Në rastin tuaj, nuk do të keni asnjë përgjegjësi nëse aksionet u shpërndahen fëmijëve tuaj pak më vonë se data e caktuar.

Dmitry | 2018/04/13

Mirembrema Ju lutem më tregoni, keni blerë një apartament në një pallat të ri në 2014. Zhvilluesi nuk i ka plotësuar dokumentet deri në vitin 2016, ne nuk kemi nënshkruar certifikatat e pranimit të transferimit dhe që nga viti 2016 zhvilluesi ka qenë i arrestuar në një çështje penale. Si është tani e mundur të regjistrohet pronësia e një apartamenti? Faleminderit.

admin | 2018/04/27

Përshëndetje Dmitry! Nëse në fakt shtëpia juaj është e përfunduar dhe mund të vihet në funksion, ju mund të shkoni në gjykatë dhe të njihni pronësinë në gjykatë. Nëse ndërtimi nuk ka përfunduar, ju mund të paraqisni një kërkesë civile në kuadrin e një çështjeje penale kundër zhvilluesit për të rikuperuar kompensimin për dëmin material dhe dëmin moral në favorin tuaj.

Alina | 2018/05/06

Apartamenti ndertohet me kredi hipotekore. Gjatë shlyerjes së hipotekës, a mund të nënshkruaj një certifikatë pranimi apartamenti dhe të mos regjistroj pronësinë e banesës? A do të thotë nënshkrimi i certifikatës së pranimit të apartamentit që unë jam pronar i banesës? Faleminderit paraprakisht për përgjigjen tuaj.

admin | 2018/05/16

Përshëndetje Alina! Si rregull, një marrëveshje hipotekore nënkupton gjithmonë regjistrimin e pronësisë, si dhe sigurimin e pronës së blerë sipas marrëveshjes së hipotekës. Në këtë rast, duhet të kontaktoni bankën dhe të sqaroni kushtet e marrëveshjes në lidhje me regjistrimin e pronës. Përveç kësaj, shumica e marrëveshjeve për pjesëmarrje të përbashkët në ndërtim përmbajnë gjithashtu kushte që blerësi të regjistrojë pronësinë e banesës pas nënshkrimit të certifikatës së transferimit dhe pranimit. Pronësia e pasurive të paluajtshme i kalon blerësit me ligj që nga momenti i regjistrimit shtetëror. Akti i pranimit dhe kalimit të banesës nuk është një e drejtë e formalizuar siç duhet e pronësisë së banesës.

Olga | 2018/06/26

Përshëndetje Ju lutemi përgjigjuni pyetjeve të mëposhtme:
1. në vitin 2017 është lidhur DDU, është dhënë kredi hipotekare “Blerje banese në ndërtim”, hipoteka nuk është lëshuar, në qershor 2018 shtëpia është vënë në funksion, bëhet transferimi i apartamenteve. Pas certifikatës së transferimit dhe pranimit, a është e mundur të regjistrohen të drejtat e pronësisë pa hipotekë?
2. Në rastin e regjistrimit të pronësisë pa hipotekë, cilat mund të jenë pasojat?
3. Nëse kredia hipotekore shlyhet plotësisht përpara afatit përpara regjistrimit të pronësisë së banesës së pranuar pas ndërtimit, a ka nevojë të regjistrohet një hipotekë? Atëherë çfarë duhet të bëj pasi të paguaj plotësisht hipotekën time?
4. Nëse të drejtat e pronësisë mbi banesat e ndërtuara janë të regjistruara, a ka një afat të caktuar për shlyerjen e plotë të kredisë për të shmangur nevojën për hipotekë?
Përshëndetje, Olga.

admin | 2018/07/07

Përshëndetje Olga! Për t'iu përgjigjur pyetjes suaj, është e nevojshme një analizë e marrëveshjes suaj të hipotekës, pasi kushtet e huadhënies hipotekore nga banka të ndryshme mund të ndryshojnë ndjeshëm. Kështu:

1. Nëse marrëveshja juaj e hipotekës përmban një kusht për regjistrimin e një pengu pas vënies në punë të shtëpisë, nuk do të mund ta regjistroni pronën pa peng pa shkelur kushtet e marrëveshjes.
2. Sanksionet për regjistrimin e pronësisë pa kolateral parashikohen në kushtet e kontratës suaj.
3. Nëse hipoteka është shlyer plotësisht, ju merrni një certifikatë mbylljeje kredie nga banka dhe regjistroni pronësinë pa kolateral.
4. Kushtet për sigurimin e një periudhe për shlyerjen e kredisë pa kolateral janë gjithashtu të përcaktuara në marrëveshjen tuaj.

Prandaj, është më mirë të kontaktoni bankën tuaj emetuese të hipotekës.

Aleksandri | 2018/08/17

Përshëndetje! Zhvilluesi ende nuk ka marrë dokumentet e nevojshme për të regjistruar pronësinë. Por nëse unë nuk jam pronar i banesës, a ka të drejtë shoqëria administruese të lidhë një marrëveshje shërbimi me mua dhe të më ngarkojë para çdo muaj?

admin | 2018/08/30

Përshëndetje, Aleksandër! Në fakt, ju jeni konsumatori i shërbimeve komunale dhe pronari i banesës në bazë të një marrëveshjeje për pjesëmarrje të përbashkët në ndërtim. Lidhja e kontratave të shërbimit është e ligjshme.

Svetlana | 2018/10/10

Përshëndetje!
Ne e shmangëm atë, por shlyem hipotekën përpara se të hartohej akti i pranimit dhe kalimit të banesës tek aksionari. Ne porositëm një certifikatë të shlyerjes së plotë të kredisë hipotekore nga llogaria jonë personale e VTB. Çfarë paketë dokumentesh duhet të mbledh për të regjistruar pronësinë e një apartamenti? Cili është roli i Bankës Hipotekore në këtë rast?
Faleminderit.

admin | 2018/10/18

Përshëndetje Svetlana! Për të regjistruar të drejtat e pronësisë, ju nevojitet një certifikatë e shlyerjes së borxhit, përfundimi i marrëveshjes së pengut (nëse keni një peng të vlefshëm, nuk do të jeni në gjendje të regjistroni të drejtën pa barrë), një pasaportë, një marrëveshje ndërtimi banimi, leje për vëni në funksion ndërtesën tuaj të banesës, një certifikatë pranimi të apartamentit, një faturë për pagesën e tarifës shtetërore për regjistrimin e të drejtave (2000 rubla).

Ksenia | 2018/10/15

Doja të pyesja, sepse jam ende duke luftuar me çështjet e dokumenteve, po planifikoj të blej një apartament në një pallat të ri. Kam hasur në këtë artikull lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, thotë se tani mund të lëshoni dokumente duke përdorur regjistrimin elektronik. Kjo është sigurisht më e shpejtë dhe më pak telashe, por do të doja të jem i sigurt se është i sigurt dhe ia vlen mundimi.

admin | 2018/10/30

Përshëndetje! Në të vërtetë, sot shërbimet online të Rosreestr lejojnë individët të regjistrojnë marrëveshjet DDU në mënyrë elektronike në faqen zyrtare të Rosreestr. Sipas informacionit nga faqja zyrtare e Rosreestr, grupi i dokumenteve të krijuara duhet të paraqitet në formën e dokumenteve elektronike, imazheve elektronike të dokumenteve dhe të nënshkruhet me një nënshkrim elektronik të kualifikuar të zgjeruar të aplikantit. Përveç kësaj, është e nevojshme të sqaroni nëse një shërbim i ngjashëm për sigurimin e dokumenteve në formë elektronike është i disponueshëm në rajonin tuaj të banimit.

Çdo person ëndërron të ketë shtëpinë e tij. Megjithatë, pasuria e paluajtshme e blerë në një ndërtesë të re, e trashëguar ose e regjistruar me dhuratë, si dhe me testament, gjithmonë duhet të regjistrohet. Përveç kësaj, kur blini një apartament vetë ose pasi të keni lëshuar një hipotekë, duhet të mbledhni një paketë dokumentacioni përpara se të paraqisni një kërkesë në regjistrin shtetëror. Si të kryeni saktë të gjithë procesin e regjistrimit pas blerjes dhe si të regjistroni pronësinë e një apartamenti për një ose dy persona pa sherr të panevojshëm? Zbuloni në rishikimin tonë.

Ku të aplikoni për regjistrim?

Çdo pasuri e paluajtshme është e regjistruar në Autoritetin Federal të Regjistrimit (Rosreestr), por së pari ju duhet të kuptoni dy koncepte ligjore: të drejtën e pronësisë dhe të drejtën e pronësisë. E drejta e pronësisë së një apartamenti në përputhje me nenin 305 të Kodit Civil të Federatës Ruse do të thotë që blerësi bëhet pronar me ligj dhe ka të drejtë të mbrojë pronën e tij.

E drejta e pronës sipas nenit 209 Pjesa 1 e Kodit Civil të Federatës Ruse është regjistrimi i pasurisë së paluajtshme, e cila jo vetëm që siguron të drejtën e pronësisë, por gjithashtu jep mundësinë për të disponuar ligjërisht, për shembull, banesën e dikujt: dmth ta japë dhuratë, ta lërë në trashëgimi etj. Ku mund të regjistroj pronësinë e një apartamenti? Në të njëjtën degë të Rosreestr në vendbanimin tuaj.

Set dokumentesh

Nuk ekziston një listë e vetme e dokumentacionit të kërkuar për regjistrimin e të drejtave pronësore, pasi në çdo situatë, për shembull, blerje, shitje, dhurim ose trashëgimi, lista e dokumenteve të kërkuara mund të ndryshojë. Megjithatë, një grup minimal i dokumenteve ligjore ende ekziston:

1. Marrëveshja e blerjes e lidhur me blerjen. Kjo mund të jetë ose një kontratë për blerjen e një ndërtese të re ose një shtëpie dytësore. Nëse keni qenë aksionar dhe keni marrë një apartament në një kooperativë, atëherë nuanca të tilla përshkruhen gjithashtu në dokumentet ligjore.
2. Dokument identifikimi (pasaportë). I bashkëngjitet një fotokopje e vërtetuar nga noteri.
3. Aplikim për regjistrimin shtetëror dhe njohjen e pronësisë së pasurisë së paluajtshme të paraqitur.Është shkruar në një formular që mund të shkarkohet nga faqja e internetit e Rosreestr, ose të merret nga një degë e autoritetit të regjistrimit.
4. Akti i pranimit ose transferimit të pasurive të paluajtshme. Ju mund ta merrni këtë dokument nga Byroja e Inventarit Teknik (BTI).
5. Plani i banesës dhe shpjegimi i tij, pra një shpjegim i të gjitha shkurtesave në këtë diagram. Ju gjithashtu duhet ta çoni atë në BTI.
6. Një faturë që tregon pagesën e detyrës shtetërore. Ju do të merrni formularin e kësaj faturë nga një specialist i Rosreestr.
7. Prokura e prurësit, e vërtetuar nga noteri. Ky dokument nevojitet nëse, për ndonjë arsye, regjistrimi i të drejtave pronësore nuk kryhet nga pronari, por nga përfaqësuesi i tij.

E gjithë paketa e dokumenteve, përveç pasaportës, duhet të bëhet në dy kopje, pasi njëra prej tyre mbetet në bazën e të dhënave Rosreestr, dhe e dyta do të mbahet nga pronari. Të gjitha kopjet duhet së pari të vërtetohen nga një noter. Dokumentacioni i ofruar nuk duhet të përmbajë korrigjime, fshirje, shtesa ose informacione të korrigjuara. Shkurtimi i emrave, patronimeve, mbiemrave, adresave dhe emrave të tjerë është i papranueshëm.

E rëndësishme! Dokumentet e ofruara duhet të depozitohen në një dosje dhe të numërohen në fund të faqeve.

Dorëzimi i një aplikacioni

Si të regjistroni pronësinë e një apartamenti pas mbledhjes së dokumenteve? Është e natyrshme të shkruani një aplikim dhe të mësoni paraprakisht procedurën e paraqitjes së të gjithë dokumentacionit. Qytete të ndryshme kanë nuancat e tyre:

• Kuponë dhe radhë. Nëse qyteti juaj përdor një sistem të tillë, është më mirë të telefononi paraprakisht qendrën e regjistrimit dhe të vendosni datën dhe orën e mbërritjes tuaj.
• Radhë elektronike. Në megaqytetet, regjistrimi elektronik është i disponueshëm, kështu që nuk ka nevojë të telefononi paraprakisht.

Më pas, specialisti i regjistrit shtetëror do të pranojë aplikimin tuaj dhe të gjithë dokumentacionin e nevojshëm, pas së cilës do t'ju caktohet një ditë dhe orë e veçantë kur mund të merrni certifikatën e plotësuar të pronësisë ose t'ju refuzohet lëshimi i këtij dokumenti.

Pagesa e detyrimit

Kur filloni procesin e regjistrimit, do t'ju duhet të paguani një tarifë shtetërore. Ju mund ta bëni pagesën vetë ose duke kontaktuar një zyrë avokatie. Gjithashtu, pronari i banesës ose përfaqësuesi i tij do të duhet të paguajë tarifat shtetërore jo vetëm për specialistët e Rosreestr, por për të gjitha certifikatat e ofruara nga BTI dhe shërbimet e tjera që ju ndihmojnë të përgatitni paketën e nevojshme të dokumenteve.

Natyrisht, kur punësoni avokatë për të kryer këtë procedurë, ju paguani edhe shërbimet e tyre. Gama e çmimeve për pagesën për regjistrimin e të drejtave të pronësisë për çdo pasuri të paluajtshme varet nga disa nuanca: nëse të gjitha dokumentet janë në duart e pronarit, nëse ka letra të humbura që kërkojnë restaurim dhe, së fundi, nëse ka pasur një të mëparshme. refuzimi për të caktuar të drejtat e pronësisë.

Karakteristikat e regjistrimit të të drejtave pronësore

Kur blini pasuri të paluajtshme, nuk duhet të harroni se pronësia duhet të regjistrohet menjëherë, brenda pak ditësh pas marrjes së pronësisë.

Menjëherë pas blerjes

Banesa më e përballueshme konsiderohet të jetë një ndërtesë e re. Për të disponuar pronën e fituar, do t'ju duhet të bashkëngjitni dokumentet e mëposhtme në listën tashmë të njohur të dokumenteve:

1. Akti i pranimit dhe kalimit të banesës.
2. Një akt për vënien në punë të një ndërtese dhe pranimin e tij nga komisioni shtetëror. Ofrohet edhe një fotokopje e kësaj marrëveshjeje.
3. Marrëveshje investimi.
4. Certifikata e përfundimit të punës ndërtimore.

Me trashëgimi/testament

Vetë regjistrimi i një trashëgimie tashmë kërkon përpjekje dhe kohë, pasi duhet të kalojnë gjashtë muaj pas vdekjes së trashëgimlënësit për të hyrë në të drejtat e trashëgimisë. Pas kësaj faze, kur tashmë është riregjistruar trashëgimia, ju mund të paraqisni një kërkesë për kalimin e të drejtave pronësore. Listës minimale të dokumentacionit do t'i shtohen sa vijon:

1. Certifikata e pronësisë. Kjo letër duhet të lëshohet në emër të trashëgimlënësit të vdekur.
2. Vërtetim për shumën e trashëgimisë dhe një inventar të pasurisë së paluajtshme që përfshihet aty.
3. Shpjegimi (dekodimi) dhe plani i banesës. Kjo gjithashtu përfshin vlerën e vlerësuar.
4. Një ekstrakt nga Rosreestr që tregon pronësinë.

Të gjitha këto dokumente fillimisht duhet të dorëzohen në noter, ku do të kontrollohen dhe do të caktohet koha për lëshimin e certifikatës së trashëgimisë. Ky dokument, së bashku me një grup minimal dokumentacioni, duhet të dorëzohet në regjistrin shtetëror për regjistrim. Pas marrjes së një rezultati pozitiv, pronari do të jetë në gjendje të disponojë trashëgiminë: ta nxjerrë atë në shitje, të hartojë një marrëveshje dhuratë ose qira.

Apartament hipotekor

Një apartament i blerë me ndihmën e një kredie, dhe konkretisht me hipotekë, konsiderohet gjithmonë si kolateral për kthimin e shumës së marrë hua. Si të regjistroni pronësinë e një apartamenti nëse është nën hipotekë?

Regjistrimi i një prone të tillë nuk ndryshon nga blerja e një ndërtese të re ose banesave dytësore. Në minimumin e dokumentacionit të kërkuar, do t'ju duhet vetëm të shtoni një marrëveshje që përcakton afatin e marrjes së një kredie hipotekore dhe kushtet e barrës që do t'i vendoset apartamentit. Derisa të shlyhet kredia dhe prona të jetë shlyer plotësisht, ju do të jeni gjithashtu pronar i shtëpisë, megjithatë, do të mund ta dispononi apartamentin, ta shisni ose ta jepni me qira vetëm me pëlqimin e bankës që ju ka lëshuar; hipoteka.

Me akt dhuratë

Në situatën e marrjes së pasurive të paluajtshme përmes një dhurate, kur regjistroni të drejtat pronësore, do t'ju duhet vetëm vetë kontrata dhe minimumi i kërkuar i dokumentacionit të listuar tashmë.

Procedura e regjistrimit

Shumë qytetarë i konsiderojnë të gjitha procedurat ligjore po aq komplekse dhe kërkojnë kohë. Prandaj, hapat për regjistrimin e shpejtë të pronësisë mund të përmblidhen në një tabelë të vogël.

Afatet për regjistrim

Pasi të keni marrë dokumentacionin e nevojshëm dhe t'ju lëshojë një faturë për pranimin e tyre, një punonjës i Rosreestr kontrollon të gjitha faqet. Nëse, për shembull, bëhet pronësi për një ndërtesë të re, atëherë duhet të jenë të pranishme të gjitha certifikatat në lidhje me strukturën, vënien në punë, etj.

Në çdo rast specifik, koha e shqyrtimit të dokumenteve ndryshon, por një verifikim i tillë nuk përfundon më herët se 30 ditë nga data e dorëzimit të dokumentacionit dhe aplikimit. Në raste të veçanta, për shembull, zhvendosja në një vend tjetër dhe shitja e shpejtë e një apartamenti, periudha mund të reduktohet në 5-10 ditë. Pas skadimit të kësaj periudhe, në Rosreestr bëhet një shënim mbi pronësinë dhe pronarit i lëshohet një certifikatë përkatëse.

Afati kohor për shqyrtim dhe regjistrim mund të vonohet për shkak të nuancave të mëposhtme:

• Situata e konfliktit midis klientit dhe investitorit. Ky rast lind nëse ndërtimi tashmë ka përfunduar, apartamentet janë shitur dhe janë në përdorim dhe klienti nuk ka dorëzuar dokumentet e regjistrimit në regjistër sepse investitori nuk i ka paguar shumën e premtuar.
• Një situatë konflikti mes administratës vendore dhe një investitori që nuk dorëzon dokumentet e regjistrimit.
• Dhe, sigurisht, një rast shumë i trishtuar në të cilin ndërtimi i shtëpisë në të cilën keni blerë një apartament është shpallur i paligjshëm. Do t'ju mohohen gjithashtu të drejtat e pronësisë.

Në të gjitha situatat e mësipërme, alternativa më e mirë do të ishte ngritja e një padie.

Njohja e të drejtave pronësore

Të drejtat e pronësisë njihen kur pronari ka një certifikatë që thotë se është pronar i banesës. Nëse certifikata humbet ose është dëmtuar, do të duhet të paguani përsëri për lëshimin e një certifikate të re.

A është e mundur të mos regjistrohet pronësia e banesës? Regjistrimi i të drejtave pronësore është përgjegjësi e çdo qytetari që zotëron pasuri të paluajtshme. Pa këtë të drejtë, ju nuk mund të kryeni asnjë transaksion: të merrni me qira, të shisni, të jepni ose të lini trashëgim pasurinë tuaj të paluajtshme. Njohja e të drejtave pronësore do të nevojitet edhe në rast divorci, kur ish-bashkëshortët nuk mund ta ndajnë banesën. Në këtë rast, ju mund ta regjistroni apartamentin si pronë e fëmijës.

Gjithashtu, njohja e të drejtave pronësore është e nevojshme nëse palët e treta, për shembull, qiramarrësit, cenojnë pronën e paluajtshme, ose transaksioni i pronës së paluajtshme nuk njihet nga gjykata. Të gjitha këto çështje zgjidhen duke paraqitur një kërkesë në gjykata bashkë me dokumentet e titullit dhe, natyrisht, me disa dëshmitarë.

Kostoja e procedurës

Sa kushton regjistrimi i pronësisë së një apartamenti? Do t'ju kërkohet të paguani një tarifë qeveritare. Madhësia e saj është fikse dhe e barabartë me 1000 rubla. Përveç kësaj, ka tarifa të tjera shtetërore për shërbimet e ofruara nga BTI. Çmimi i këtyre detyrimeve nuk kalon 200 rubla. Nëse i drejtoheni një avokati që do të kujdeset për të gjithë pjesën burokratike të procesit të regjistrimit, atëherë ju paguani veçmas punën e tij.

Taksat

Pronarët e pronave paguajnë tatimin mbi pronën individuale një herë në vit. Madhësia e kësaj pagese në çdo rajon të vendit tonë është e ndryshme dhe varet jo vetëm nga vendndodhja e pronës, por nga shuma përfundimtare e inventarit për këtë pronë. Kjo kosto mund të gjendet në pasaportën për apartamentin, e cila lëshohet nga BTI.

Shënim! Vlera e inventarit dhe vlera kadastrale janë dy vlera të ndryshme. E para llogaritet vetëm për këtë apartament, dhe e dyta llogaritet për kantierin e përgjithshëm në të cilin ndodhet banesa.

Nuanca të tjera për t'u marrë parasysh gjatë regjistrimit

Nëse jeni i martuar dhe vendosni ta regjistroni apartamentin si pronë e bashkëshortëve dhe jo vetëm të një pronari, atëherë në rast divorci apartamenti do të duhet të ndahet dhe pjesa t'i jepet ish-burrit/gruas nëse ai /ajo ka dhënë një kontribut të rëndësishëm në këtë pronë, për shembull, kur janë bërë riparime të mëdha.

Në këtë drejtim, dallohen tre lloje të pasurisë:

1. Individual. Pronari është një person, ai është edhe pronar. Të gjitha vendimet merren vetëm nga ai.
2. Nyje e përgjithshme. Pronarët janë një çift i martuar. Secili ka pjesën e vet, por nuk ndahet që të dy mund ta menaxhojnë këtë pronë, pasi kanë të drejta të barabarta.
3. Pjesë e përgjithshme. Pronarët - një grup pronarësh. Secili ka pjesën e tij të rregulluar me ligj: real (fjalë për fjalë një dhomë e veçantë me hyrje, kanalizim, etj.) ose ideale (e caktuar në letër në bazë të madhësisë së pronës). Këto pasuri të paluajtshme mund të menaxhohen vetëm me pëlqimin e pronarëve të mbetur.

Nëse njëri prej bashkëshortëve ka përfunduar shitjen e banesës pa dijeninë e tjetrit, atëherë do të duhet të bëni një kërkesë, por marrëveshja e shitblerjes nuk mund të ndërpritet, pasi të dy bashkëshortët janë pronarë dhe mund të disponojnë pronën. Në këtë situatë, vetëm një provë do të ndihmojë, sepse kjo është një lloj pronësie e përbashkët e një apartamenti.

Nëse merret parasysh rasti i pronësisë së përbashkët, atëherë pronari që ka shitur, dhënë me qira ose ekzekutuar një marrëveshje dhuratë ose testament, pa pëlqimin e pronarëve të tjerë, natyrisht nuk ka të drejtë sipas ligjit dhe marrëveshja do të ndërpritet.

A është e mundur të regjistrohen të drejtat pronësore jo në mënyrë të pavarur (nëpërmjet të afërmve, avokatëve, agjencive, etj.)?

Ju nuk mund t'i regjistroni vetë të drejtat e pronësisë, nëse i jepni përfaqësuesit tuaj një autorizim për bartësin, të vërtetuar nga një noter. Ky përfaqësues mund të jetë kushdo: të afërm të pronarit, ekspertë ligjorë, apo edhe agjentë që ndihmojnë në regjistrimin e të drejtave pronësore për qytetarët e qytetit tuaj.

Nëse pronari i shtëpisë nuk ka mbushur moshën madhore, atëherë në emër të tij në procesin e caktimit të së drejtës së pronës do të përfshihet përfaqësuesi i tij ligjor: nëna, babai, prindi birësues i fëmijës ose kujdestari i tij.

Kështu, është e nevojshme të regjistroni pronësinë e pasurisë së paluajtshme në çdo rast në mënyrë që të mund të dispononi pronën tuaj. Për të marrë një certifikatë pronësie, është e rëndësishme të mblidhni një paketë minimale dokumentesh dhe të kontaktoni autoritetin shtetëror të regjistrimit në vendbanimin tuaj. Ju mund të regjistroni pronësinë e çdo prone: të blerë në një pallat të ri, në tregun sekondar, me hipotekë, si dhe për banesa të marra si dhuratë ose si trashëgimi.

Jurist në Bordin e Mbrojtjes Ligjore. Specializohet në trajtimin e rasteve që lidhen me apelimin e veprimeve të paligjshme të zyrtarëve, mosmarrëveshjet për strehimin dhe mbledhjen e dënimeve nga zhvilluesit. Përvojë e gjerë në punë sipas 214 Ligjeve Federale.