Shkruani mostrën e çelikut të dyqaneve të dyqaneve. Shembull i qirasë së një depoje për ruajtjen e materialeve të ndërtimit të përfunduara ndërmjet personave juridikë

1. Subjekti, termi i kontratës dhe kushtet e përgjithshme

1.1. Pronari merr përsipër kohë deri në "" 2019 mbi aktin e transferimit për të marrë me qira një depo me qira të vendosur në tokë në adresën: (më poshtë, respektivisht - depo dhe komplot). Magazina është një ndërtim i përkohshëm i sq.m., në vendosjen e së cilës lejohet leja.

1.2. Magazina transmetohet tek qiramarrësi për deponimin dhe tregtimin me plasterboard dhe materiale të tjera të ndërtimit bazuar në suva, profilin metalik, përzierjet e thata, tulla.

1.3. Qiramarrësi nuk ka të drejtë të dorëzojë depo në nënqira ose në mënyra të tjera për të siguruar ndonjë të drejtë për depo tek palët e treta pa lejen me shkrim të qiradhënësit.

1.4. Kontrata është e vlefshme deri në vitin 2019.

1.5. Në kalimin e pronësisë së magazinës gjatë periudhës së kontratës, të drejtat dhe detyrimet e qiradhënësit janë në tranzicion të plotë tek pronari i ri. Një tranzicion i tillë nuk është një arsye për të ndryshuar ose përfunduar kontratën.

2. Të drejtat dhe detyrimet e palëve

2.1. Qiradhënësi është i detyruar:

2.1.1. Para nënshkrimit të kontratës për të parandaluar qiramarrësin për të gjitha të drejtat e palëve të treta në vend dhe në depo, njohin qiramarrësin me rregullat për përdorimin e komplotit dhe magazinës, të eliminojnë të gjitha zonat e lidhura me borxhin dhe magazinën për pagesat e detyrueshme për palët e treta.

2.1.2. Para "" 2019, me shpenzimet e veta për t'u lidhur në depo të linjës telefonike dhe për të siguruar funksionimin e saj në përfundimin e kontratës.

2.1.3. Sipas vendosmërisë me qiramarrësit dhe në kurriz të këtij të fundit, është për të përmbledhur kabllon elektrike me një tension dhe për të siguruar që tensioni i specifikuar të dorëzohet në kontratë për të ndërprerë kontratën, si dhe për të siguruar mundësinë e konsumit në pjesën e fuqisë së KW.

2.1.4. Në ditët e punës dhe jo të punës, është e mundur të sigurohet qasje në zonë dhe depo e punëtorëve dhe vizitorëve të qiramarrësit, si dhe mundësinë e një hyrjeje në depo të automjeteve në ndërlidhjen me qiramarrësin.

2.1.5. Para pajisjes në vendin e tualetit dhe furnizimit me ujë për të siguruar qasjen e punëtorëve qiramarrës në ndërtesën në :.

2.2. Qiramarrësi është i detyruar:

2.2.1. Përdorni depo për qëllimin e synuar dhe në përputhje me kontratën.

2.2.2. Paguajnë qiranë dhe pagesa të tjera të parashikuara nga kontrata në përputhje me Traktatin.

2.2.3. Kujdesuni për sigurinë dhe servisimin e magazinës dhe pajisjeve të tij, në përputhje me rregullat dhe normat e vendosura kur përdorni depo, në veçanti, dispozitat përkatëse sanitare, teknike dhe zjarrfikëse.

2.2.4. Jo më vonë se në ditët pas përfundimit të kontratës për ndonjë arsye, kthimi i qiradhënësit magazinën dhe të gjitha sendet e tij, duke përfshirë ato të prodhuara gjatë periudhës së qirasë përmirësime të pandashme, në aktin e kthimit, në gjendje të mirë, duke marrë parasysh normalisht veshin.

3. Qiraja dhe pagesa të tjera për përdorimin e magazinës dhe pajisjeve të tij

3.1. Në një muaj të përdorimit të magazinës dhe pajisjeve të tij, qiramarrësi duhet të paguajë rubla qiradhënës.

3.2. Përveç kësaj, qiramarrësi rimburson vetëm kostot e pagimit të energjisë elektrike të konsumuar kur përdorin me qira gjatë periudhës së qirasë.

3.3. Qiraja është e ngarkuar nga transferimi i magazinës tek qiramarrësi.

3.4. Qiraja paguhet paraprakisht, mujore, jo më vonë se numri i muajit të parë të periudhës që duhet paguar.

3.5. Gjatë ditëve pas përfundimit të kontratës për ndonjë arsye, qiradhënësi duhet të kthejë leaser të avancimit për periudhën e lirimit të papërdorur më pak për shkak të traktatit të borxhit të qiramarrësit.

3.6. Madhësia e bordit për përdorimin e magazinës dhe pajisjes së tij mund të ndryshohet vetëm me një marrëveshje me shkrim të palëve.

3.7. Nëse do të konkludoni i një vlerësuesi të pavarur do të vërtetohet se qiraja e tregut për përdorimin e magazinës ka ndryshuar më shumë se% në lidhje me qiranë ekzistuese (të themeluar), atëherë pala për të cilën ekzekutimi i kontratës me aktuale Qiraja do të jetë e pafavorshme, do të fitojë të drejtën për të kërkuar nga ana tjetër e ndryshimit në qiranë aktuale në tarifën e qirasë së tregut të themeluar nga një vlerësues i pavarur.

4. Ndërprerja e hershme e kontratës

4.1. Secila palë ka të drejtë të braktisë kontratën pas paralajmërimit me shkrim të palës tjetër për jo më pak se një muaj para refuzimit.

4.2. Nëse kontrata është ndërprerë me kërkesë të qiradhënësit gjatë vitit të parë të qirasë gjatë ekzekutimit të duhur të marrëveshjes nga qiramarrësi, atëherë qiradhënësi paguan leaser të rubla kompensimit, për të rimbursuar shpenzimet e qiramarrësit për elektrifikim, të brendshëm Dekorimi, riparimi i çatisë dhe porta, duke pikturuar fasadën e magazinës dhe fasadën e reklamave të jashtme.

4.3. Pronari ka të drejtë të refuzojë kontratën në mënyrë të njëanshme, nëse qiramarrësi ka shtypur pagën e qirasë për më shumë se një muaj.

5. Përdorimi i rrethit

5.1. Njëkohësisht me të drejtat e pronësisë dhe përdorimit të magazinës, qiramarrësi është transferuar në të djathtë të pjesës së faqes që është e zënë nga magazina, si dhe në territorin e afërt me depo, kufijtë e të cilëve janë të koordinuar me gojë nga qiramarrësi, qiradhënësi dhe përdoruesit e strukturave të tjera në vend (më poshtë - territorin ngjitur).

5.2. Qiramarrësi për miratimet me gojë me pronarin ka të drejtë të vendosë tualet në territorin ngjitur, të organizoni automjete të parkimit dhe të bëjë një nevojë tjetër për aktivitetin normal të qiramarrësit për të rregulluar territorin ngjitur.

5.3. Pronari merr përsipër të transferojë struktura të tjera në vend nga organizatat e treta tregtare të angazhuara në tregtimin e gipsit dhe materialet e tjera të ndërtimit bazuar në suva, profilin metalik, përzierjet e thata ose tulla.

5.4. Nëse, në përputhje me legjislacionin aktual ose me kërkesë të agjencive qeveritare, për të përmbushur kontratën (për qira të një depoje), do të jetë e nevojshme të lidhen një marrëveshje e nënçeve të faqes ose të pjesës së saj, atëherë palët do të Të jetë i detyruar të përfundojë një kontratë të tillë, të krijojë një normë abonimi për subarence të barabartë me normën e qirasë sipas kontratës së qirasë gjithashtu, ata do t'u kërkohet të nënshkruajnë një marrëveshje shtesë me marrëveshjen në të cilën norma aktuale e qirasë për përdorimin e magazinës do të ulet me vlerën e normës së tarifës së nëntenteve sipas marrëveshjes së sublase tokës. Në çdo rast, shpenzimet e qiramarrësit për përdorimin e një depoje dhe pjesa korresponduese e faqes nuk duhet të rriten për shkak të përfundimit të kontratës së specifikuar të tokës.

6. Kushtet e tjera

6.1. Qiramarrësi ka të drejtë të riparojë dhe ri-pajisje një depo në përcaktimin e qiradhënësit.

6.2. Në rast se, për realitetin e kontratës të nënshkruar nga palët, në përputhje me legjislacionin aktual, ose me kërkesë të agjencive qeveritare, do të kërkohen veprime shtesë (regjistrimi i kontratës, etj.), Pastaj palët do të jetë i detyruar të bëjë veprime të tilla.

6.3. Çdo ndryshim (shtesat, etj) të kontratës kryhen vetëm me shkrim.

6.4. Legjislacioni ekzistues i Federatës Ruse zbatohet për marrëdhëniet e palëve për palët.

6.5. Kontrata është hartuar në dy kopje - një për secilën anë.

7. Adresat ligjore dhe detajet bankare të palëve

Qiradhënës

QiramarrësYur. Adresa: Adresa postare: Inn: PPC: Bank: Gara / Score: CORR / Llogaria: Beach:

8. Nënshkrimet e partisë

Qiradhënësi _________________

Qiramarrësi _________________

Qiraja e magazinës është hartuar në të njëjtën sekuencë si çdo objekt jo-rezidencial.

Të nderuar lexues! Artikulli tregon për mënyrat tipike për të zgjidhur çështjet ligjore, por secili rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni problemin tuaj - Kontaktoni një konsulent:

Aplikacionet dhe thirrjet pranohen gjatë orës dhe shtatë ditë në javë..

Është e shpejtë unë. ESHTE FALAS!

Por këtu ka karakteristikat e tyre që duhet të merren parasysh kur të hartohen një kontratë dhe titullin e bashkëpunimit midis qiradhënësit dhe qiramarrësit. Në veçoritë e hartimit të një qiraje të një depoje me një individ do të përshkruhet më tej.

Kushte

Kushtet për hartimin e një marrëveshjeje për dhënien me qira të ambienteve të magazinës në përputhje me legjislacionin - është e rëndësishme të merren parasysh të drejtat e qiramarrësit dhe qiradhënësit, dhe të mos shkelin ato në lidhje me partinë e dytë.

Për momentet e përgjithshme në hartimin e kontratës përfshijnë:

1. Qiradhënësi i magazinës duhet të ketë pronësinë e një objekti që do të dorëzohet. Nëse ka disa pronarë nga një depo, është e rëndësishme për të marrë nga të gjitha pëlqimet e shkruara dhe të noterizuara.
2. Magazina mund të jepet me qira vetëm nëse nuk ka pengesa. Përndryshe, qiramarrësi mund të përballet me problemet e përmbaruesve - organet e autorizuara mund të tërhiqen sendet e ruajtura në llogarinë e borxhit të leaser. Është e mundur të provoni të drejtat për pronën e tërhequr, por për këtë ju do të duhet të kaloni shumë kohë. Pse është e mundur? Marrëveshja e qirasë nuk tregon një listë të pronës së ruajtur në depon e qiradhënësit, prandaj nuk ka asgjë për t'iu nënshtruar pronarit të lokaleve në provën se ai nuk i përket atij.
3. Kur hartimi i një traktati, është e rëndësishme të tregoni emërimin e magazinës - nëse qiramarrësi do të ruajë pronën e saj ose do ta përdorë atë në faktin e leasing-ut për të siguruar vendin e magazinimit të ngarkesës tek palët e treta.
4. Nëse kontrata nuk specifikon afatin e veprimit dhe bashkëpunimit të palëve në tërësi, marrëveshja do të konkludohet për një kohë të pacaktuar. Ai përfshin disa probleme për qiramarrësin dhe pronarin. Për të përfunduar kontratën, një nga palët duhet të paralajmërojë edhe 3 muaj para përfundimit të marrëveshjes.
5. Marrëveshja e lidhur për një periudhë prej më shumë se një viti duhet të regjistrohet në Roserestre. Nëse afati i kontratës është vetëm disa muaj, nuk mund të regjistrohet.

Ka kushte të tjera për hartimin e një kontrate që do të përshkruhet më poshtë. Në dokument, është e rëndësishme të specifikohen të gjitha momentet dhe sqarimet e nevojshme në mënyrë që në të ardhmen të mos hahet me probleme.

Regjistrimi i një qiraje të një depo me një individ dhe mostrën e saj

Nëse qiramarrësi është një individ, kjo do të thotë se duhet të ofrojë një ekstrakt për regjistrimin e sipërmarrjes individuale në autoritetet tatimore dhe shqiponjën.

Dizajni i mëtejshëm i qirasë së një depoje me një individ kryhet në një sekuencë:

Në varësi të situatës në dokument, ju mund të specifikoni informacione dhe marrëveshje shtesë.

Dokumentet e kërkuara

Për të përpiluar një kontratë, palët duhet të përgatisin dokumentet e mëposhtme:

• origjinalet e dokumenteve për letërnjoftim;
• pasaporta kadastrale dhe teknike për pasuri të patundshme me qira;

• ekstrakt nga USRP për mungesë të arrestimit në objekt - është siguruar nga qiradhënësi;
• nëse njëra nga palët është një kujdestar, një autorizim i certifikuar nga noteri.

Nëse kontrata është subjekt i regjistrimit në Rosreestre, është e nevojshme të përgatitet dokumentacion shtesë:

• kopje të certifikimit të dokumenteve të identitetit;
• aplikimi për regjistrim nga individi i qiramarrësit;
• kontrata është përgatitur në 2 kopje;
• akti i pranimit dhe transferimit të magazinës - në aktin duhet të specifikoni gjendjen e objektit vetë, për të sqaruar problemet.

Lista e dokumenteve rregullohet me Kodin Civil të Federatës Ruse, prandaj, në një rast individual, legjislacioni duhet të udhëzohet.

Vlefshmëri

Kushtet e kontratës për dhënien me qira të një depoje me një individ janë të ndara në afat të shkurtër dhe afatgjatë. Marrëdhëniet afatshkurtra janë kushtet e marrëveshjes deri në 5 vjet.

Marrëdhëniet afatgjata midis palëve janë afate afatgjata. Bëhu që ashtu siç mundet, kontrata është subjekt i regjistrimit në rosreestre kur nënshkruan një dokument për më shumë se një vit.

Kushtet më të ulëta për legjislacionin nuk i nënshtrohen regjistrimit të detyrueshëm, por kjo nuk është e ndaluar. Nëse palët dëshirojnë të mbrojnë veten me një faktor ligjor, kontrata mund të përfundojë në rosreestre.

Në dokument, është e mundur të mos tregohet koha e marrëveshjes së nënshkruar - kjo nuk rilind me ligj. Në mungesë të një date të saktë, dokumenti konsiderohet i pacaktuar dhe prandaj palët mund të mbështeten në të drejtën e përdorimit të kohës së pakufizuar të objektit.

I vetmi përjashtim është fakti se partia vendosi të përfundojë marrëveshjen duhet të sigurojë një pjesëmarrës të dytë në njoftimin me shkrim të transaksionit për ndërprerjen e marrëveshjes.

Kontrata, pavarësisht nga sqarimi i datës së marrëveshjes, mund të ndërpritet në fillim të gjykatës. Për këtë, pala e dytë dërgohet një njoftim me shkrim me dëshirën për të ndërprerë marrëveshjen.

Nëse pala e njoftuar nuk i përgjigjet kërkesës, iniciatori apelon në gjykatë dhe e ndërpret atë në mënyrë të njëanshme në mënyrë të njëanshme - për këtë, duhet të dorëzohen faktet e shkeljes ekzistuese të të paditurit.

Momente të rëndësishme

Një pikë e rëndësishme duhet t'i atribuohet faktit se kontrata është e vlefshme me kusht të regjistrimit të saj në Rosreestre. Prandaj, për të neglizhuar procedurën e paraqitur nuk duhet të jetë.

Është gjithashtu e nevojshme të specifikohet momenti që dokumenti duhet të tregojë fakte të rëndësishme për bashkëpunim të mëtejshëm në të cilin përfshijnë:

• procedura për pagesën e shërbimeve - duhet të specifikohet për të cilin përgjegjësia e pagimit të faturave të shërbimeve ka të drejtë;
• procedura për pagesën e primeve të sigurimit - të cilët do të kryejnë sigurimin e një objekti të dhënë me qira;
• procedura për pagesën e gjobave që mund të inspektohen nga rastet e testimit;
• urdhri i zbritjeve të zhvlerësimit;
• procedura për kryerjen e punës së riparimit - çdo problem që lind pas dorëzimit të objektit me qira riparohen në kurriz të qiramarrësit, qiradhënësi duhet të riparojë pjesën e jashtme të ndërtesës, nëse është dëmtuar nga faktorë të jashtëm.

Sipas legjislacionit aktual, rregullimi i ndërtesës kryhet në kurriz të qiradhënësit dhe aktual - në kurriz të qiramarrësit. Momentet e paraqitura nuk janë të nevojshme, por në rastin e një gjyqi konsiderohen si bazë për zgjidhjen e situatës së konfliktit.

Depot e konsiderojnë ndërtesat e ndërtimit të kapitalit, të gjitha strukturat e kapitalit dhe platformat që shërbejnë për pranimin dhe ruajtjen e çdo lloji të produktit. Gjithashtu në depot përgatitu dhe dërgimi i mallrave për konsumatorin. Magazina mund të mbyllet, të hapet ose gjysmë të mbyllura. Në magazinat gjysmë të mbyllura, dhoma mund të ketë vetëm një çati ose një, dy, tre mure; Për magazinat e hapura janë të pajisura me platforma të veçanta që shërbejnë për ruajtje.

Llojet e magazinave dhe marrëveshjeve të qirasë

Në varësi të objektivit, magazinat ndahen në:

Prodhim;

Doganë;

Tranzit;

Magazinat zgjerimin e hershëm;

Rezervë;

Magazinat për ruajtje sezonale;

Me shumicë;

Me pakicë;

Të destinuara për përdorim të përgjithshëm.

Magazinat mund të shkatërrohen dhe të përdoren nga një kompani (individuale) dhe të sigurojë PIZ. Personat dhe kategoritë e tjera të hapësirës së magazinimit (depo-hotel).

Magazina në përkufizimin e saj është një ambient jo-rezidencial, kështu që depozita e magazinës rregullohet nga paragrafi 4 i CH. 34 Kodi Civil i Federatës Ruse Qiraja e ndërtesave dhe strukturave. Ndërtesat jo-rezidenciale janë ato ndërtesa që përdoren në detyra, tregtare, vendore, jo-prodhuese, si në prodhim ashtu edhe nga prodhimi.

NË magazina me qira e traktatit Jur mund të veprojë pjesëmarrësit. Personat, sipërmarrësit privatë dhe fizik. Persona. NË magazina tipike e marrjes së traktatitSi rregull, afati dhe kostot e qirasë janë të përshkruara, prona / pronari i lokaleve, emri dhe të dhënat e qiramarrësit. Gjithashtu tregoni rrethanat, me ndodhjen e të cilave marrëveshja e qirasë mund të anulohet në mënyrë të njëanshme. Duhet të ketë një përshkrim të vetë dhomës, e cila përfshin vendndodhjen, zonën, etj, dhe qëllimin e magazinës.

Përshkrimi i magazinës - i detyrueshëm gjendja e qirasë së një depojePa të, kontrata nuk do të ketë forcën dhe në gjykatë mund të njihet si e pavlefshme (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Ata e përshkruajnë atë në vetë kontratën ose si një kërkesë e veçantë për të, përveç kësaj, një kopje ose një ekstrakt i pasaportës kadastrale i bashkëngjitet kontratës. Në pasaportën kadastrale, të gjitha karakteristikat teknike të objektit të qirasë janë përshkruar: skema, numri, zona e dhomës së magazinës (nëse ka).

Çdo marrëveshje me qira bosh Duhet të hartohet me shkrim dhe të mishëruar me nënshkrime të qiradhënësit dhe qiramarrësit. Çdo formë tjetër është e papranueshme, nuk ka forcë ligjore (paragrafi 1, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Marrëveshja e qirasë së magazinës: Procedura e transferimit dhe nëse nevojitet regjistrimi i shtetit

Nëse partitë përfundojnë marrëveshja e qirasë së magazinës Për një kohë të gjatë (më shumë se një vit), duhet të kryhet regjistrimi i shtetit të kontratës, ndonjë nga palët në kontratë mund të bëhet nga iniciatori i tij. Duhet të kihet parasysh se parimi ligjor i marrëveshjes së palëve është data e regjistrimit, deri në këtë pikë marrëveshja e qirasë për më shumë se një vit konsiderohet e pavlefshme (paragrafi 2, neni 651 i Kodit Civil të Federatës Ruse ).

Kostoja e marrjes me qira të një depoje dhe kohëzgjatja e pagesës tregohet në marrëveshjen e qirasë të magazinës, përndryshe kontrata, sipas paragrafit 1, Art. 654 Kodi Civil i Federatës Ruse konsiderohet i pavlefshëm. Ndryshimi i qirasë në mënyrë të njëanshme, nëse tjetra nuk është dhënë në mostrën e kontratës, mund të jetë jo më shumë se 1 herë në vit. Nëse nuk i përshtatet drejtimit të kundërt, ka të drejtë të padisë për të zgjidhur çështjen e diskutueshme. Nëse ndryshimet ndodhin me marrëveshje të të dy palëve në kontratë, kostoja dhe procedura e pagesës mund të ndryshohen një herë. Çdo ndryshim në kontratë duhet të regjistrohet me shkrim.

Transferimi aktual i dhomave të ruajtura në njërën anë në tjetrën ndodh si rezultat i certifikatës së transmetimit ose dokumentit tjetër të lidhur me nënshkrimet e të dy palëve (paragrafi 1, neni 655 i Kodit Civil të Federatës Ruse). Akti i Transmetimit është karakteristikë e marrëveshjeve të qirasë të çdo lloji të lokaleve dhe i bashkëngjitet kontratës.

Karakteristikat e qirasë së magazinës

Marrëdhëniet ndërmjet qiramarrësit dhe qiradhënësit nga data e përfundimit të marrëveshjes së qirasë së lokaleve të magazinës në ekzekutimin e saj nga palët rregullohen me rregullat e përgjithshme të § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse, duke marrë në konsideratë karakteristikat e objektit që transmetohen në përdorimin e objektit. Në të njëjtën kohë, për qiramarrësin, një numër i kushteve që lidhen me subjektin e transaksionit janë thelbësore për qiramarrësit.

• objektivat e mundshme të përdorimit të magazinës (për shembull, objektet e rrezikshme të ndezshme mund të ruhen vetëm në një dhomë me një zonë të caktuar të sigurisë);
• lehtësia e vendndodhjes dhe disponueshmërisë (nëse është thelbësore për qiramarrësin, duhet të tregohet në karakteristikat e magazinës. Prania e shtigjeve të qasjes, ngarkimit dhe shkarkimit të infrastrukturës, etj.);
• prania e frekuencës së sigurisë dhe mirëmbajtjes (në veçanti, pastrimi);
• prania e infrastrukturës (kapaciteti elektrik, furnizimi me ujë, kullimi, ngrohja, etj.);
• dhomën e sigurimit dhe barrën e shpenzimeve për të;
• mundësia e transferimit në subbender;
• zgjidhjen e përmirësimeve të pandashme;
• shpërndarja e kostove të mirëmbajtjes.

Duke pasur parasysh qëllimin e përdorimit të një depoje (ekonomike, sipërmarrëse), një kontratë e tillë në bazë të artit. 161 të Kodit Civil të Federatës Ruse duhet të kryhet në shkrim të thjeshtë. Përveç kësaj, në bazë të artit. 609, 651 të Kodit Civil të Federatës Ruse, është subjekt i regjistrimit të shtetit nëse përfundohet për 12 muaj ose më shumë.

Përmbajtja e një marrëveshjeje të qirasë së magazinës ndërmjet personave juridikë dhe një marrëveshje të ngjashme me një individ, mostër

Kjo kontratë duhet të hartohet duke marrë parasysh dispozitat e § 1 të Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse dhe praktikën e marrëdhënieve civile. Në veçanti, pikat e mëposhtme duhet të pasqyrohen në të:

• emrin e transaksionit;
• datën dhe vendin e kryerjes së saj;
• emri dhe identifikimi i të dhënave të palëve (Inn, OGRN, etj.), Informata për udhëheqësit dhe dokumentet e tyre, në bazë të të cilave veprojnë;
• përshkrimi i objektit të qirasë, duke e lejuar atë të identifikojë atë sa më shumë që të jetë e mundur dhe të konsolidojë karakteristikat e tij;
• rendi i transferimit të magazinës tek qiramarrësi dhe mbrapa;
• koha e kontratës;
• të drejtat dhe detyrimet e secilës parti;
• madhësia e qirasë dhe procedurës për futjen e saj;
• përgjegjësia e qiramarrësit dhe qiradhënësit për mos-performancën ose ekzekutimin e pahijshëm të detyrave të tyre mbi transaksionin;
• procedurën për të bërë ndryshime në marrëveshjen (në detaje në lidhje me rregullat për përfundimin e një marrëveshjeje shtesë) dhe përfundimin e saj të hershëm;
• detajet dhe nënshkrimet;
• lista e dokumenteve të bashkangjitura.

Një mostër e një marrëveshjeje të qirasë së magazinës midis subjekteve juridike është paraqitur në faqen tonë të internetit. Nëse jeni të interesuar për një mostër të një marrëveshjeje me qira të magazinës me një individ, atëherë është praktikisht identike, për përjashtimin e vetëm që F. I. O. Qytetar, data e lindjes së tij, të dhënat e pasaportave do të tregohen si shenja identifikimi të një prej palëve.

Marrëveshja e qirasë pjesë e lokaleve jo-rezidenciale për depo

Sipas dispozitave të paragrafit 1 të Art. 130 Kodi Civil i Federatës Ruse në Marrëdhëniet Civile, duke përfshirë transaksionet me qira, të veprojë si ambiente jo-rezidenciale, ndërtesa dhe struktura dhe pjesët e tyre, nëse kufijtë e tyre janë përshkruar në mënyrën e përcaktuar nga legjislacioni për kontabilitetin kadastral.

Në këtë drejtim, ekziston një pyetje mjaft logjike: nëse është pjesë e ambienteve, e cila nuk është e regjistruar si një pronë e veçantë e pasurive të paluajtshme, i nënshtrohen transaksionit me qira.

Nuk i di të drejtat tuaja?

Zbatimi i ligjit dhe praktika gjyqësore në vitet e fundit jep një përgjigje pozitive për këtë pyetje. Për më tepër, në paragrafin 9 të Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse "për individin ..." të 11/17/2011 nr. 73 i referohen faktit se normat e Kodit Civil të Rusisë Federata nuk i kufizon palët në marrëveshjen e qirasë për transferimin e një pjese të lokaleve në posedim dhe përdorim, si dhe vetëm qiramarrësi.

Kështu, subjekti i qirasë mund të jetë në të dyja mjediset e veçanta (të veçanta) dhe pjesë e zonës së një depoje të madhe.

Bazuar në paragrafin 9 të zgjidhjes së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse nr. 73 deri në dhënien me qira të dhomës, të njëjtat kërkesa zbatohen si qira e të gjithë ambienteve në përgjithësi, me regjistrimin e shtetit të Mbështetja e pronësisë së qiradhënësit në Rusi (nëse periudha për të cilën është përfunduar transaksioni, tejkalon 12 muaj).

Si të ndahen siç duhet pjesën e magazinës

Kur hartimi i një marrëveshjeje qiraje të një pjese të lokaleve të magazinës, i kushtoni vëmendje çështjes së përshkrimit kompetent të kufijve të objektit të qirasë. Kjo është veçanërisht e vërtetë për rastet e qirasë së një pjese të zonës së një dhome, e cila nuk është treguar në dokumentet kadastrale.

Prandaj, është e nevojshme që në mënyrë të pavarur të zgjidhni një pjesë të dhomës së dorëzuar në plan, për të lidhur vendndodhjen e saj me objektet e përcaktuara në proces, referojuni zonës dhe specifikoni karakteristikat e tjera thelbësore.

Kjo domosdoshmëri vijon nga kërkesat e paragrafit 3 të Art. 607 të Kodit Civil të Federatës Ruse, që tregon se marrëveshja e qirasë duhet të tregojë qartë subjektin, përshkruhen karakteristikat e saj thelbësore. Në të njëjtin rast, nëse ka një mosmarrëveshje midis palëve midis palëve në lidhje me kufijtë e pjesës së dhomës, ose nuk do të jetë e qartë nga përmbajtja e transaksionit, cila pjesë e dhomës është duke u parë, gjendja e transaksionit do të konsiderohet në kundërshtim, dhe vetë kontrata nuk është e shkyçur.

Kështu, marrëveshja e qirasë është subjekt i dispozitave të përgjithshme të legjislacionit të qirasë, megjithatë, palët duhet të përshkruajnë karakteristikat e dhomës që shërben si subjekt i transaksionit. Mostra e mësipërme e një dizajni me shkrim të marrëveshjes do të ndihmojë për të bërë një dokument sa më shpejt dhe në mënyrë korrekte.

Tipar i jashtëzakonshëm i marrëveshjes së qirasë për depo për më shumë se një vit është nevoja për veprime regjistrimi në Rosreestre. Mostra mund të shkarkohet falas.

Ruajtja e produkteve të prodhuesit kryhet në mjedise të veçanta të quajtur depot. Jo gjithmonë prodhuesi ka ndërtesat dhe strukturat e veta jo-rezidenciale. Shpesh, prodhuesi duhet të kërkojë magazinat për rezerva. Marrëveshja e qirasë së magazinës së mostrësE vendosur në faqen që shihet, ka një sërë artikujsh të detyrueshëm. Një shembull mund të shkarkohet falas në një lidhje të drejtpërdrejtë dhe të lehtë për të redaktuar në programin më të thjeshtë të fjalës. Konsideroni tiparet kryesore të dokumentit.

Palët e transaksionit mund të jenë pjesëmarrës në marrëdhëniet juridike civile: individët dhe personat juridikë, sipërmarrësit individualë, institucionet shtetërore dhe komunale. Liria e ekzekutimit dhe përfundimi i marrëveshjes së qirasë të magazinës nënkupton mungesën e një forme të rreptë. Të gjitha marrëveshjet do të jenë unike dhe unike në përmbajtjen e tyre. Tipari i jashtëzakonshëm i pronësisë së përkohshme të magazinës do të jetë nevoja për veprime regjistrimi në rosreestre, nëse termi i transaksionit tejkalon një vit.

Klauzola të detyrueshme të qirasë së magazinës

• Titulli, data dhe vendi i veprimit;
• Detajet e pjesëmarrësve, Fio e kokës së kompanisë;
• Vetitë teknike të pasurive të paluajtshme;
• Të drejtat dhe detyrimet, konsolidimi rregullator;
• Kushtet, kostoja e pagesave me qira;
• Kushtet e pritjes dhe transmetimit;
• Rregulloret për zgjidhjen e situatave të diskutueshme;
• Dispozitat përfundimtare, nënshkrimet dhe dekodimi.