Shkolla është, para së gjithash, pronë e shtetit. Kontrata e zakonshme për marrjen me qira të lokaleve jo-rezidenciale nuk mund të hiqet kur bëhet fjalë për nevojën për të marrë me qira territorin në pronësi zyrtare të shkollës. Por përfitimi nga një qira e tillë mund të jetë reciproke - si për ata që duan të zhvillojnë biznesin e tyre në territorin e shkollës, ashtu edhe për vetë institucionin arsimor. Vëmendja e së parës përqendrohet në koston e lirë të qirasë për faktin se ambientet janë buxhetore, dhe e dyta - në mundësinë për të sjellë fonde shtesë në buxhetin e institucionit, të cilat janë thjesht të nevojshme për shkollat.

Çdo institucion ka të drejtë të veprojë sipas arsyetimit të tij në lidhje me ndërtesat dhe ambientet e tij, pa shkuar përtej qëllimit të tij të synuar, siç thuhet në Art. 296 në Kodin Civil të Federatës. Por neni 39 i Ligjit Rus "Për Arsimin" lejon një institucion të veprojë si pronar. Një detaj i rëndësishëm:

• institucioni arsimor duhet të ketë një statut, i cili do të përshkruajë në çfarë rendi dhe në çfarë kushtesh bëhet qiraja e shërbimeve dhe mjediseve të tjera të ndërtesës arsimore;
• e njëjta statut merr përsipër të ndalojë transaksionet jofitimprurëse, si rezultat i të cilave tjetërsimi i ambienteve të shkollës ka të ngjarë, dhe kjo është e papranueshme.

Cila është mënyra e duhur për të marrë me qira ambiente ose terrene për një shkollë?

Për të shmangur gabimet dhe për të mos u penguar në një skandal ose detyrim ligjor, themeluesit e shkollës duhet të shqetësohen për detajet e mëposhtme të qirasë:

• shkolla nuk ka të drejtë të marrë me qira ambiente me një sipërfaqe prej më shumë se 200 sq. m;
• në disa raste, mund të parashikohet një dokument ose kontratë shtesë, ku metoda dhe procedura për rimbursimin e kostove të strukturës shtetërore për ngrohje, energji elektrike, furnizim me ujë dhe kanalizime do të bien dakord midis palëve;
• strukturat e vetëqeverisjes vendore mund t'u sigurojnë shkollave metoda të zhvilluara posaçërisht për llogaritjen e kostos së qirasë, rimbursimin e kostove të shërbimeve, procedurën e pagesës, etj.
• themeluesi i institucionit arsimor duhet të lidhë një marrëveshje të veçantë nëse pajisjet shkollore dhe prona në natyrë janë marrë me qira gjithashtu;
• para nënshkrimit të kontratës, kryhet një vlerësim ekspertësh, i cili duhet të zbulojë rreziqet dhe pasojat që mund të ndikojnë në reputacionin e institucionit dhe procesin arsimor. Iniciatori i një vlerësimi të tillë është vetë themeluesi, më pas është ai që kontrollon përdorimin e lokaleve dhe mban përgjegjësi;
• nëse një vlerësim ekspertësh zbulon se qiraja e ardhshme do të ketë një ndikim negativ në edukimin e fëmijëve, përfundimi i një kontrate është i papranueshëm;
• pa ekzaminim paraprak ose si rezultat i shkeljeve të zbuluara më vonë, gjatë një vlerësimi eksperti, kontrata do të shpallet e pavlefshme;
• vlerësimi është subjektiv, ligji nuk përmban parakushte dhe kritere për zbatimin e tij.

Çfarë duhet të dijë një biznesmen kur lidh një qira me një shkollë?

Qiramarrësi gjithashtu mund të vuajë nga llogaritjet e gabuara në marrëveshjen me shkollën ose gabimet në kontratë që rregullojnë të gjitha marrëdhëniet midis një institucioni buxhetor dhe një biznesi privat (qoftë person juridik apo individ). Qiramarrësi duhet të marrë parasysh nuancat e mëposhtme:

• studioni ligjet e shtetit mbi qiranë, përgatitni një marrëveshje sipas rregullave dhe kërkesave të ligjit të Federatës Ruse, e cila mund të konsiderohet më në detaje në Kapitullin 34 të Kodit Civil;
• meqenëse institucioni (shkolla) ka një pronësi shtetërore, qiraja e planifikuar nga qiramarrësi tejkalon 1 vit në aspektin kohor, duhet të jetë e njohur për shërbimet shtetërore të regjistrimit. Kjo do të thotë, një marrëveshje e tillë, që zgjat më shumë se një vit, duhet të regjistrohet në organet e Shërbimeve Federale të Regjistrimit në zonë. Mjafton që njëra palë të aplikojë tek këto organe për të rregulluar kontratën.

Themeluesit e institucioneve arsimore dhe qiramarrësit duhet të dinë se kush i zotëron të ardhurat nga qiraja e lokaleve shtetërore. Kodi i Buxhetit thotë se të ardhurat nga qiraja, qiraja që merr shkolla nga qiramarrësi, i takon buxhetit (institucionit) përkatës, por vetëm pasi të paguajnë detyrimet tatimore dhe tarifat ndaj shtetit, si dhe taksën e tokës në disa raste individuale.

Marrja me qira e pronës së caktuar për shkollën

Themeluesi u jep prona institucioneve arsimore shtetërore dhe komunale në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional (neni 120 i Kodit Civil të Federatës Ruse, paragrafët 1 dhe 2 të nenit 39 të Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin") Me

E drejta e marrjes me qira të pronës i takon pronarit të saj. Pronarët gjithashtu mund të jenë persona të autorizuar me ligj ose pronar për të dhënë me qira pronën (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse).

Sipas Artit. 296 të Kodit Civil të Federatës Ruse, institucioni në lidhje me pronën që i është caktuar i kryen brenda kufijve të përcaktuar me ligj, në përputhje me qëllimet e veprimtarive të tij, detyrat e pronarit dhe qëllimin e pronës, e drejta për ta zotëruar, përdorur dhe disponuar me të. Në përputhje me paragrafin 11 të Artit. 39 i Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin", një institucion arsimor ka të drejtë të veprojë si qiramarrës dhe qiradhënës i pronës. Statuti i një institucioni arsimor duhet të rregullojë procedurën për veprimtarinë e një institucioni arsimor për dhënien e pronës si një formë e përdorimit të pronës së caktuar në një institucion arsimor dhe kryerjes së veprimtarive sipërmarrëse (nënparagrafi 6 i paragrafit 1 të nenit 13 të Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin").

Për më tepër, Ligji RF "Për Arsimin" i ndryshuar nga Ligji Federal Nr. 122-FZ i 22 gushtit 2004 përcakton nevojën për të reflektuar në pjesën e statutit kushtuar strukturës së veprimtarive financiare dhe ekonomike, "një ndalim i transaksioneve, pasojat e mundshme të të cilave janë tjetërsimi ose ngarkimi i prona (domethënë shfaqja e të drejtave të pronësisë nga palët e treta), të caktuara në një institucion arsimor, ose prona e fituar në kurriz të fondeve të ndara për këtë institucion nga pronari i institucionit arsimor "(nënparagrafi 6" d "i paragrafit 1 i nenit 13). Kjo kërkesë, e interpretuar fjalë për fjalë, hedh dyshime mbi vetë mundësinë e dhënies me qira të pronës së institucioneve arsimore shtetërore dhe komunale. Praktika e zbatimit të ligjit tregon se marrëdhëniet me qira të pronës shkollore kryhen në bazë të paragrafit 11 të Artit. 39 i Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin", sipas të cilit një institucion arsimor ka të drejtë të veprojë si qiramarrës dhe qiradhënës i pronës, ndërsa nuk krijohen përjashtime për institucionet shtetërore ose komunale.

Ligji Federal i lartpërmendur Nr. 122 -FZ përjashtoi nga Ligji i Federatës Ruse "Për Arsimin" normat që përcaktojnë specifikat e marrjes me qira të pronës së një institucioni arsimor shtetëror ose komunal - nevoja për të marrë pëlqimin për dhënien me qira të pronës nga themeluesi. Sidoqoftë, kjo nuk do të thotë që tani shkollat ​​mund të japin me qira pronën pa asnjë kufizim, pa dijeninë e themeluesit. Në të vërtetë, në çdo rast, përfundimit të një marrëveshje qiraje duhet t'i paraprijë një vlerësim ekspert i pasojave të një marrëveshjeje të tillë për sigurimin e arsimit, edukimit dhe zhvillimit të fëmijëve, i cili kryer nga themeluesi... Nëse, si rezultat i një vlerësimi eksperti, përcaktohet mundësia e përkeqësimit të këtyre kushteve, atëherë marrëveshja e qirasë nuk mund të përfundohet. Dhe nëse një ekzaminim i tillë nuk është kryer, marrëveshja e qirasë mund të zhvlerësohet (klauzola 4 e nenit 13 të Ligjit Federal "Për Garancitë Themelore të të Drejtave të Fëmijëve në Federatën Ruse"). Në nivelin federal, procedura dhe kriteret për kryerjen e një vlerësimi të ekspertëve nuk janë rregulluar në asnjë mënyrë. Prandaj, në fakt, themeluesi ka një diferencë mjaft të madhe vlerësimi kur kryen një vlerësim eksperti, dhe në praktikë është e barabartë me dhënien e pëlqimit të tij për dhënien me qira të pronës. Shtojca Nr. 6 përmban një formë të përafërt të raportit të vlerësimit të ekspertëve të zhvilluar nga Komiteti Arsimor i Shën Petersburgut.

Duhet të theksohet posaçërisht se është e paligjshme dorëzimi i pronës që u është caktuar institucioneve arsimore shtetërore dhe komunale nga pronari. Siç u përmend më lart, si rregull i përgjithshëm, pronari i pronës është pronari i saj, megjithatë, Kodi Civil i Federatës Ruse, duke përcaktuar të drejtat e institucionit dhe pronarit të pronës që i është caktuar, nuk parashikon pronësinë e pronarit e drejta për të disponuar pronën e caktuar në institucionin arsimor sipas gjykimit të tij, përveç në rastet e tepricës, pronës së papërdorur ose të keqpërdorur. Pronari ka të drejtë të disponojë pronën sipas gjykimit të tij vetëm pas tërheqjes së tij, ato përfundimi i së drejtës së menaxhimit operacional të një institucioni arsimor (klauzola 2 e nenit 296 të Kodit Civil të Federatës Ruse).

Kështu, administrata lokale, duke ushtruar kompetencat e pronarit të pronës së shkollës komunale, ka të drejtë të japë me qira ose të disponojë pronën e shkollës vetëm pasi të jetë konfiskuar në rastet e parashikuara në paragrafin 2 të Artit. Me 296 të Kodit Civil të Federatës Ruse, dhe përfundimi i së drejtës së menaxhimit operacional të një institucioni në një pronë të tillë. Ky qëndrim respektohet edhe nga praktika gjyqësore (shih, për shembull, vendimin e Gjykatës Federale të Arbitrazhit të Rrethit të Moskës të 20 janarit 2005 në çështjen Nr. KG-A40 / 12160-04).

Marrëveshja e qirasë duhet të jetë në përputhje me kërkesat e Kapitullit 34 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Marrëveshja e qirasë për çdo pronë në të cilën shkolla është palë është me shkrim. Një marrëveshje qiraje për prona të paluajtshme - ndërtesa, struktura, ambiente shkollore, e lidhur për një periudhë të paktën një vit, i nënshtrohet regjistrimit shtetëror dhe konsiderohet e përfunduar që nga momenti i regjistrimit të tillë (klauzola 2 e nenit 651 të Kodit Civil të Federata Ruse).

Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të kryhen nga organi territorial i Shërbimit Federal të Regjistrimit të Ministrisë së Drejtësisë të Federatës Ruse, që vepron në territorin e qarkut përkatës të regjistrimit në vendndodhjen e pasurive të paluajtshme (klauzola 1 i nenit 9 të Ligjit Federal "Regjistrimi shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të").

Njëra nga palët në marrëveshjen e qirasë së pasurive të paluajtshme mund të aplikojë për regjistrimin shtetëror të së drejtës për dhënien me qira të pasurive të paluajtshme (klauzola 1 e nenit 26 të Ligjit Federal "Për regjistrimin shtetëror të të drejtave për pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet me të").

Në rast se një ndërtesë, strukturë, ambiente në to ose pjesë të objekteve jepen me qira, planet e dyshemesë së ndërtesës i bashkëngjiten marrëveshjes së qirasë për pasuritë e paluajtshme të paraqitura për regjistrimin shtetëror të të drejtave, strukturave, mbi të cilat janë vendosur objektet me qira tregohet, duke treguar madhësinë e zonës me qira. ... Një marrëveshje qiraje për një lokal ose një pjesë të një lokali regjistrohet si një barrë e të drejtave të qiradhënësit të objektit përkatës (pjesë e objektit) (klauzola 3, neni 26 i Ligjit Federal "Regjistrimi Shtetëror i të Drejtave mbi Pasuritë e Paluajtshme dhe transaksionet me to ").

Shtojca Nr. 5 paraqet një model të marrëveshjes së qirasë së një mjedisi shkollor për shitjen e shkrimit dhe literaturës arsimore.

Kodi i Buxhetit i Federatës Ruse merr në konsideratë fondet e marra në formën e qirasë ose pagesave të tjera për posedimin dhe përdorimin e përkohshëm të pronës në pronësi shtetërore ose komunale, pasi të keni paguar taksat dhe tarifat e përcaktuara nga legjislacioni për taksat dhe tarifat, si të ardhurat e buxhetit përkatës (klauzola 1 e nenit 42). Fondet e marra nga dhënia me qira e pronës zakonisht pasqyrohen në llogaritë personale të institucioneve arsimore buxhetore të hapura pranë autoriteteve të thesarit dhe dërgohen në mirëmbajtjen e tyre si një burim shtesë i financimit buxhetor. Një normë e tillë duhet të jetë e pranishme në buxhetin rajonal ose komunal (varësisht se kush është pronari i institucionit) për vitin përkatës *. Kështu, të ardhurat nga qiraja e pronës së institucioneve arsimore shtetërore dhe komunale mund të konsiderohen si një burim financimi shtesë për shkollën vetëm nëse ka një vendim të veçantë të themeluesit-pronarit.

Irina Samoilova

71780

14

Ne do t'i kënaqim lexuesit tanë që në rreshtat e parë: është e mundur të marrësh me qira një dhomë në shkollë, kjo parashikohet drejtpërdrejt nga ligji. Për më tepër, një marrëveshje e tillë shpesh është e dobishme për të dy palët e marrëdhënies. Klasat e pajisura, palestrat dhe sallat e kuvendit, zyrat mjekësore janë vende të shkëlqyera për praktikë private për tutorët, psikologët, terapistët e masazhit, trajnerët e fitnesit etj. Epo, çfarë u intrigua? Atëherë le të kuptojmë se si të marrësh me qira një pronë në një shkollë, çfarë të kërkosh.

Foto nga Flickr.com/Jodie Dee McGuire

Momente themelore

• Shkolla si institucion arsimor zotëron pronën e saj në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional. Çfarë do të thotë? Menaxheri aktual është bashkia e qytetit, rrethit. Për shembull, administrata, komiteti i menaxhimit të pronës. Pronarët dhe themeluesit janë emëruar në statutin e shkollës. Kështu, një institucion arsimor ka të drejtë të disponojë pronën e tij me pëlqimin e pronarit.
• Ndalohet ligjërisht përdorimi i pronës së një institucioni arsimor:

• për shitjen e alkoolit ose produkteve të duhanit, si dhe reklamimin e tij;
• të organizojë takime të partive politike;
• për kryerjen e aktiviteteve fetare.

• Statuti i shkollës duhet të përmbajë një klauzolë mbi mundësinë e transferimit të pronësisë së përkohshme të pasurive të paluajtshme.
• Themeluesit kryejnë një provim, i cili përcakton mundësinë e përkeqësimit të kushteve të mësimit. Nëse vërtetohet një mundësi e tillë, atëherë nuk do të jetë e mundur të marrësh lokalet me qira. Në fakt, ky është një vlerësim subjektiv, kërkesat dhe parametrat e të cilit nuk rregullohen me asgjë.
• Për të marrë posedimin e përkohshëm të ambienteve të një institucioni arsimor, duhet të ndiheni në ankand. Lexoni më shumë rreth ankandeve të qirasë në artikull "Si të marrësh me qira tokën nga shteti"... Përjashtim: objekt me qira - pjesë e ndërtesës jo më shumë se 20 sq.m., me kusht që kjo zonë të mos kalojë 10% të sipërfaqes së përgjithshme të shkollës. Në këtë rast, asnjë ofertë nuk do të bëhet.

Avantazhet e marrjes me qira të ambienteve pranë shkollës

• Qira e ulët.
• Vendndodhje e mirë.
• Zyra dhe salla të pajisura - disponueshmëria e kompjuterëve, simulatorëve, materialeve të trajnimit dhe literaturës.
• Baza e madhe e klientëve pa lënë zyrën.
• Aftësia për të hequr dorë nga procedura e ofertimit.

Qira me orë në shkollë: çfarë është dhe për kë është

Çfarë duhet të jetë në kontratë:

• Afati i plotë, për shembull - gjatë gjithë vitit, çdo ditë nga ora 17:00 deri në 19:00.
• Përshkrimi i dhomës - vendndodhja, zona dhe përmbajtja. Në të njëjtën kohë, është e mundur të përshkruani në detaje mbushjen e dhomës - numrin e kompjuterëve, gjendjen e tyre teknike, mobiljet, dhe kështu me radhë si në vetë kontratën ashtu edhe në aktin shtesë të transferimit.
• Shuma e pagesës në orë është një kosto e përafërt në Moskë prej 200-500 rubla. Për informacion, një orë e një mësuesi anglisht kushton nga 1000 rubla dhe më shumë.
• Qëllimi i përdorimit.
• Sanksionet për mosrespektimin e afatit të pagesës.
• Përfundimi dhe ndryshimi i kontratës.

Marrja me qira standarde e ambienteve të shkollës

Çfarë të kërkoni

1. Rendi afatgjatë, më shumë se një vit është regjistruar në drejtësi, porosia afatshkurtër nuk është.
2. Para se të lëvizni muret ose t'i lyeni ato me ngjyra të ndritshme - lexoni kontratën. Ju nuk mund të konvertoheni - ky është një rregull i përgjithshëm. Kontrata mund të parashikojë veçmas një mundësi të tillë. Sa i përket riparimit, kjo pikë diskutohet gjithashtu veç e veç. Praktika e vendosur - qiradhënësi e bën kryeqytetin, ai aktual - qiramarrësit.
3. Faturat e shërbimeve zakonisht llogariten veçmas nga qiraja.

Kërkoni një shkollë që tashmë ka përvojë në dhënien me qira të pronës, më pak probleme dhe pyetje. Vlerësoni aksesueshmërinë e transportit - nëse do të jetë e përshtatshme për ju dhe klientët tuaj për të arritur atje. Vendosni kontakt me drejtorin, nëse e lejon situata financiare, pyesni për çfarë ka nevojë shkolla dhe sillni atë si dhuratë. Bisedoni me drejtorin për praninë e zyrave të papërdorura, kërkoni të shihni. Vlerësoni dhomën, nëse ka një teknikë, materiale trajnimi, cila është përshtypja e përgjithshme e zyrës.

Zyrtare

Kur të jetë krijuar besimi, shkruani një letër drejtorit me një kërkesë për të siguruar ambientet për përdorim të përkohshëm, tregoni menjëherë qëllimet, periudhën dhe konfirmoni statusin e një sipërmarrësi individual ose një personi tjetër juridik.

Pritje

Letra do t'i dorëzohet administratës dhe atje ata do të kryejnë një provim dhe do të vendosin nëse mund të sigurohet apo jo një zyrë.

Kontrata

Ndërsa pronarët e pronës po mendojnë, mos humbni kohë as. Shkruani të gjitha nuancat që mund të shfaqen në proces dhe përpiquni t'i zgjidhni ato në fazën e pajtimit të kushteve. Ju, me ndihmën e një avokati, mund të përgatitni versionin tuaj të kontratës, kush e di, mbase administratës së shkollës do t'i pëlqejë.

Baza juridike
Neni 43 i Ligjit të Federatës Ruse "Për Arsimin" parashikon që burimet materiale të një institucioni arsimor, të caktuara atij nga themeluesi, përdoren nga ai në përputhje me statutin e tij. Në Ligjin Federal "Për Arsimin Profesional të Lartë dhe Pasuniversitar" në nenin 27 përcaktohet se për një institucion të arsimit të lartë për të siguruar aktivitetet e parashikuara nga statuti i tij, themeluesi cakton ndërtesa, struktura, komplekse pronash, pajisje dhe të tjera prona e nevojshme për të drejtën e menaxhimit operacional. qëllime konsumatore, shoqërore, kulturore dhe të tjera.

Në praktikë, institucionet arsimore mund të jenë:
nga qiramarrësit, duke i dhënë me qira organizatave të tjera të palëve të treta tokën dhe hapësirën e zyrës që u është caktuar atyre, prona të luajtshme dhe të paluajtshme;
qiramarrësve që u mungojnë për zbatimin e aktiviteteve arsimore, kërkimore, industriale dhe ekonomike të parashikuara nga statutet e tyre, nga organizatat e palëve të treta të tokës dhe hapësirës për zyre, prona të luajtshme dhe të paluajtshme.
Në të dy rastet, institucionet arsimore duhet së pari të llogarisin dhe arsyetojnë me kujdes nevojën dhe vëllimin e qirasë, kushtet e saj, shumën e llogaritjeve financiare dhe të lidhin marrëveshje qiraje me organizata të palëve të treta, në përputhje me kërkesat e legjislacionit civil për sa i përket qiradhënies.
Institucionet arsimore duhet t'i kushtojnë vëmendje të veçantë zgjidhjes së çështjeve të qirasë financiare, përfshirë çmimin e marrëveshjeve të qirasë; parandalimi i rreziqeve financiare në rast të shkeljes së kushteve të kontratave; ofrimi i mundësive për kompensimin e dëmit material; kur kushtet e jashtme financiare ndryshojnë, bëni rregullimet e nevojshme në çmimin e kontratës në mënyrë që të shmangni qiranën jofitimprurëse, deri në përfundimin e kontratës në gjykatë.
E drejta civile përcakton procedurën për ushtrimin e të drejtave pronësore dhe të drejtave të tjera pronësore.
Kodi Civil i Federatës Ruse (Kodi Civil i Federatës Ruse) përcakton: të drejtën e menaxhimit operacional; disponimi i pronës së institucionit; dispozita të përgjithshme mbi qiranë, përfshirë qiranë e ndërtesave dhe strukturave.
Neni 296 i Kodit Civil të Federatës Ruse përcakton se:
institucioni të cilit i është caktuar prona në bazë të së drejtës së menaxhimit operacional, zotëron, përdor këtë pronë brenda kufijve të përcaktuar me ligj, në përputhje me qëllimet e veprimtarive të tij, qëllimin e kësaj prone dhe, nëse nuk parashikohet ndryshe me ligj, disponon këtë pronë me pëlqimin e pronarit të kësaj prone;
pronari i pronës ka të drejtë të tërheqë pronën e tepërt, të papërdorur ose të keqpërdorur të caktuar në institucion ose të fituar nga institucioni në kurriz të fondeve të ndara atij nga pronari për blerjen e kësaj prone; prona e konfiskuar nga institucioni, pronari i kësaj prone ka të drejtë të disponojë sipas gjykimit të tij.
Më 1 janar 2011, një version i ri i nenit 298 të Kodit Civil të Federatës Ruse hyri në fuqi (i ndryshuar me Ligjin Federal Nr. 83-FZ të datës 8 maj 1020):
një institucion buxhetor, pa pëlqimin e pronarit, nuk ka të drejtë të disponojë prona të luajtshme veçanërisht të vlefshme të caktuara nga pronari ose të blera nga një institucion buxhetor në kurriz të fondeve të ndara prej tij nga pronari për blerjen e një prone të tillë , si dhe prona të paluajtshme; pjesën tjetër të pronës që ai ka në të drejtën e menaxhimit operacional, institucioni buxhetor e disponon në mënyrë të pavarur, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj;
një institucion buxhetor ka të drejtë të kryejë aktivitete që krijojnë të ardhura (vetëm për aq sa shërben për të arritur qëllimet për të cilat është krijuar), me kusht që këto veprimtari të tregohen në dokumentet përbërëse të tij; të ardhurat e marra nga aktivitete të tilla, dhe prona e fituar në kurriz të këtyre të ardhurave, shkojnë në dispozicion të pavarur të institucionit buxhetor.
Në lidhje me marrëdhëniet e qirasë, dispozitat e përgjithshme mbi qiranë përcaktohen në Kodin Civil të Federatës Ruse në Kapitullin 34 "Qira".
Pra, në nenin 606 të Kodit Civil të Federatës Ruse, përcaktohet se sipas një marrëveshje qiraje (qiraje prone), qiradhënësi (qiradhënësi) merr përsipër t'i sigurojë qiramarrësit (qiramarrësit) pronë për një tarifë për posedim dhe përdorim të përkohshëm ose për përdorim të përkohshëm; të ardhurat e marra nga qiramarrësit si rezultat i përdorimit të pronës me qira në përputhje me kontratën janë prona e tyre.
Parcelat e tokës dhe objektet e tjera të izoluara natyrore, ndërmarrjet dhe komplekset e tjera pronësore, ndërtesat, strukturat, pajisjet, automjetet dhe gjëra të tjera që nuk humbasin pronat e tyre natyrore gjatë përdorimit të tyre mund të jepen me qira (neni 607 i Kodit Civil të Federatës Ruse) Me
E drejta për marrjen me qira të pronës i përket pronarit të saj (neni 608 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Një marrëveshje qiraje për një periudhë më shumë se një vit, dhe nëse të paktën njëra nga palët në marrëveshje është një person juridik, pavarësisht nga afati, ajo duhet të lidhet me shkrim. Një marrëveshje qiraje për prona të paluajtshme i nënshtrohet regjistrimit shtetëror, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj (neni 609 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Marrëveshja e qirasë lidhet për periudhën e përcaktuar në marrëveshje. Nëse afati i qirasë nuk është specifikuar në marrëveshje, marrëveshja e qirasë konsiderohet e lidhur për një periudhë të pacaktuar. Në këtë rast, secila prej palëve ka të drejtë të tërhiqet nga kontrata në çdo kohë, duke njoftuar palën tjetër për këtë një muaj më parë, dhe në rast të marrjes me qira të pasurive të patundshme - tre muaj më parë. Një ligj ose marrëveshje mund të krijojë një periudhë të ndryshme për paralajmërimin në lidhje me përfundimin e një marrëveshje qiraje të lidhur për një periudhë të pacaktuar (neni 610 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Prona jepet me qira me të gjithë aksesorët e saj dhe dokumentet e lidhura (pasaporta teknike, certifikatë cilësie, etj.), Nëse nuk parashikohet ndryshe nga kontrata (neni 611 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiradhënësi është përgjegjës për defektet e pronës së dhënë me qira, të cilat pengojnë plotësisht ose pjesërisht përdorimin e saj, edhe nëse në kohën e përfundimit të qirasë ai nuk dinte për këto defekte. Nëse konstatohen mangësi të tilla, qiramarrësi ka të drejtë, sipas zgjedhjes së tij:
të kërkojnë nga qiradhënësi ose eliminimin falas të defekteve në pronë, ose një ndryshim proporcional të qirasë, ose rimbursimin e shpenzimeve të tyre për eliminimin e defekteve në pronë;
mban direkt shumën e shpenzimeve të bëra prej tij për të eleminuar këto mangësi nga qiraja, pasi të ketë njoftuar më parë qiradhënësin për këtë;
kërkojnë përfundimin e parakohshëm të kontratës (neni 612 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiramarrësi është i detyruar të paguajë pagesën për përdorimin e pronës (qira) në kohën e duhur. Procedura, kushtet dhe kushtet për marrjen e qirasë përcaktohen nga marrëveshja e qirasë. Qiraja përcaktohet për të gjithë pronën e dhënë me qira në tërësi ose veçmas për secilën nga pjesët përbërëse të saj. Përveç nëse parashikohet ndryshe nga kontrata, shuma e qirasë mund të ndryshohet me marrëveshje të palëve brenda afateve kohore të parashikuara nga kontrata, por jo më shpesh se një herë në vit (neni 614 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Qiradhënësi është i detyruar të kryejë, me shpenzimet e tij, riparime të mëdha të pronës me qira, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj, akte të tjera ligjore ose marrëveshje qiraje. Qiramarrësi është i detyruar të mbajë pronën në gjendje të mirë, të bëjë riparime aktuale me shpenzimet e tij dhe të përballojë koston e mirëmbajtjes së pronës, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj ose marrëveshjen e qirasë (neni 616 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me kërkesë të qiradhënësit, qiraja mund të përfundohet herët nga gjykata në rastet kur qiramarrësi:
përdor pronën me një shkelje të konsiderueshme të kushteve të kontratës ose qëllimit të pronës, ose me shkelje të përsëritura;
degradon ndjeshëm pronën;
më shumë se dy herë rresht pas skadimit të afatit të pagesës të përcaktuar me kontratë nuk paguan qira (neni 619 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
Me kërkesë të qiramarrësit, marrëveshja e qirasë mund të përfundojë herët nga gjykata në rastet kur:
qiradhënësi nuk e siguron pronën për përdorim nga qiramarrësi ose krijon pengesa në përdorimin e pronës në përputhje me kushtet e kontratës ose qëllimin e pronës;
prona e transferuar tek qiramarrësi ka defekte që pengojnë përdorimin e saj, të cilat nuk ishin specifikuar nga qiradhënësi kur lidhi kontratën, nuk ishin të njohura paraprakisht nga qiramarrësi dhe nuk duhej të ishin zbuluar nga qiramarrësi gjatë inspektimit të pronës ose kontrollimi i funksionueshmërisë së tij gjatë lidhjes së kontratës;
qiradhënësi nuk kryen riparime kapitale të pronës, e cila është detyrë e tij, brenda afateve të përcaktuara me marrëveshjen e qirasë, dhe në mungesë të tyre në marrëveshje, brenda një kohe të arsyeshme;
prona, për shkak të rrethanave për të cilat qiramarrësi nuk është përgjegjës, do të jetë në një gjendje që nuk është e përshtatshme për përdorim (neni 620 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
me përfundimin e qirasë, qiramarrësi është i detyruar t'i kthejë pronën qiradhënësit në gjendjen në të cilën e ka marrë atë, duke marrë parasysh konsumimin normal ose gjendjen e përcaktuar me kontratë. Nëse qiramarrësi nuk e ktheu pronën e marrë me qira ose e ktheu atë me vonesë, qiradhënësi ka të drejtë të kërkojë pagesën e qirasë për të gjithë kohën e kontrollit (neni 622 i KF i RF).
Çështjet financiare të qirasë pasqyrohen në institucionin arsimor në politikën e tij të kontabilitetit, në kontabilitet, përfshirë llogaritë jashtë bilancit. Në këtë rast, ata udhëhiqen nga kërkesat e akteve ligjore rregullatore përkatëse të Ministrisë së Financave të Rusisë.

Si të përdorni të drejtën
Organet shtetërore dhe departamentet që ushtrojnë kontroll financiar kryejnë inspektime në institucionet arsimore të përdorimit të synuar dhe efektiv të kompleksit të pronës prej tyre.
Pra, kur komisioni i Ministrisë së Arsimit dhe Shkencës të Rusisë kontrolloi aktivitetet financiare dhe ekonomike të Universitetit Politeknik Shtetëror të Shën Petersburgut në korrik 2011, u krijua sa vijon.
Për shkak të mungesës së hapësirës në universitet dhe degët e tij për aktivitete edukative, në vitin 2010, u morën me qira 8 objekte të pasurive të patundshme me një sipërfaqe totale prej 17.3 mijë metra katrorë. m) Shpenzimet e universitetit për qira në kurriz të fondeve nga burimet jashtëbuxhetore arritën në 12.1 milion rubla.
Në thelb, zona e humbur u mor me qira nga degët e universitetit. Për shembull, për të kryer aktivitete edukative, u mor me qira: 9.1 mijë metra katrorë. m sipërfaqe me qira të paguar në vlerë prej 3.2 milion rubla në qytetin e Cherepovets, Rajoni Vologda (ku funksionon një degë e këtij universiteti) në shkollën e mesme Nr. 7; 3.9 mijë metra katrorë m sipërfaqe me pagesë prej 1.6 milion rubla qiraje në Pallatin e Qytetit Cheboksary të Krijimtarisë së Fëmijëve dhe Rinisë në Republikën Chuvash (ku funksionon një degë e Universitetit Politeknik Shtetëror të Shën Petersburgut).
Në të njëjtën periudhë, universiteti dha me qira 107 objekte të pasurive të paluajtshme organizatave të palëve të treta dhe sipërmarrësve privatë në Shën Petersburg. Më shpesh, hapësira e marrë me qira u përdor nga qiramarrësit për qëllimet e mëposhtme: organizimin e ushqimit publik, shërbimet e konsumatorit, shërbimet mjekësore, aktivitetet kulturore dhe arsimore, ofrimin e shërbimeve postare dhe shërbimeve të tjera për studentët dhe punonjësit e universitetit.
Universiteti mori me qira ambientet me qira: AvtoItaliya LLC për një magazinë të pjesëve të këmbimit, një sipërfaqe prej 98.1 sq. m (qira 0.3 milion rubla); SH.PK "Morstroytechnology" për laboratorin e prodhimit dhe projektimit 985.5 sq. m (qira 5.1 milion rubla); SH.PK "Molotok" për sipërmarrjet publike të hotelierisë zonë 457.7 sq. m (qira 2.4 milion rubla); SH.PK "Firma" Medmarket "për një zonë farmacie 121.4 sq. m (qira 1.2 milion rubla); poliklinika e qytetit nr.76 për studentët, zona 176.5 sq. m. m (qira 0.5 milion rubla); ZAO "Otdykh" për zyrat e biletave hekurudhore dhe ajrore 35.6 sq. m (qira 0.4 milion rubla); SH.PK "Brejtësi SP" për zonën e stomatologjisë 44.5 sq. m (qira 0.3 milion rubla); OJSC "Banka Baltike" për një ATM 1.0 sq. m (qira 55 mijë rubla); IP Bykov për një zonë floktari prej 32 sq. m (qira 0.2 milion rubla); SH.PK "Briya" për zonën e shërbimeve shtëpiake 62.3 sq. m (qira 0.3 milion rubla).
Të gjitha 107 qira janë lidhur për një periudhë prej 11 muajsh.
Të ardhurat nga ambientet e dhëna me qira nga universiteti në vitin 2010 arritën në 72.8 milion rubla, të cilat u shpenzuan për: punë dhe shërbime për mirëmbajtjen e kompleksit të pronës - 38.7 milion rubla; shërbime të tjera - 10.8 milion rubla; pagesa e taksave - 10.4 milion rubla; paga dhe përllogaritjet - 0.8 milion rubla; blerja e pajisjeve dhe materialeve - 3.2 milion rubla; shërbimet e komunikimit - 1.3 milion rubla.
Marrëveshjet e qirasë u lidhën nga universiteti në baza konkurruese në përputhje me procedurën e përcaktuar me ligj.
Kontrollet përcaktuan marrjen e pagesave të qirasë: në Universitetin Shtetëror Mordovian me emrin N.P. Ogareva - 8.9 milion rubla; në Universitetin Shtetëror të Minierave të Shën Petersburgut të emëruar pas G.V. Plekhanov - 1.3 miliardë rubla; në Institutin e Aviacionit në Moskë (Universiteti Teknik) - 118.5 milion rubla.
Në Institutin e Fizikës dhe Teknologjisë në Moskë (Universiteti Shtetëror), i vendosur në qytetin Dolgoprudny, Rajoni i Moskës, 2 objekte të pasurive të patundshme me një sipërfaqe totale prej 1955.7 sq. M u morën me qira nga organizatat e palëve të treta për procesin arsimor. m. Marrja me qira e tyre i kushtoi universitetit 3.4 milion rubla në 2010.
Gjatë inspektimeve në një numër institucionesh arsimore federale, u zbuluan fakte të caktuara të mospërputhjes me kërkesat e akteve ligjore rregullatore:
prona federale u përdor nga organizatat e palëve të treta pa formalizuar marrëdhëniet kontraktuale, për shembull, qendrat e përdorimit kolektiv (pajisjet kërkimore që nuk përdoren përkohësisht nga universitetet);
në fakt, disa organizata të palëve të treta zinin një zonë disi më të madhe se ajo e përcaktuar me qira;
një numër marrëveshjesh të qirasë u përfunduan pa marrëveshje me pronarin e pronës federale.

Çfarë të ndryshojë?
Në procesin e përmirësimit të mëtejshëm të kuadrit legjislativ për zhvillimin e sistemit arsimor, këshillohet që:
në Kodin Civil të Federatës Ruse, në nenin 608 "Qiradhënësi", shkruani gjithashtu se qiradhënësi, për shembull, një institucion arsimor, kur lidh një marrëveshje qiraje duhet ta marrë parasysh atë në mënyrë që qiramarrësi të mos kryejë punë në zona me qira ose truall që ndikon negativisht në qiradhënësin e aktiviteteve kryesore statutore (për shembull, edukative - kryerja e prodhimit me përdorimin e veglave të makinerisë, kimikateve dhe karburantit dhe lubrifikantëve që ndikojnë negativisht në shëndetin e studentëve);
përditësoni dispozitat e Ligjit Federal Nr. 135-FZ të datës 29 korrik 1998 "Për aktivitetet e vlerësimit në Federatën Ruse", në mënyrë që kur përcaktoni normën vjetore të qirasë, kushtet moderne duhet të merren parasysh, për shembull, tani institucionet arsimore të pësojnë shtesë kostot për pagesën e taksës së tokës dhe taksës për organizatat e pasurive të paluajtshme.

V.A. PRIVEZENTSEV, Kandidat i Shkencave Ekonomike, Ekonomist i nderuar i Federatës Ruse

Konsultim me telefon
8 800 505-91-11

Thirrja është falas

Marrja me qira e lokaleve në shkollë

Sa duhet të kushtojë të marrësh me qira një dhomë në një shkollë, kosto në muaj?

Përshëndetje, kjo çështje përcaktohet nga udhëheqja e organizatës arsimore, plus koordinon këtë çështje me Departamentin e Arsimit.

Unë jam drejtori i shkollës. Vajza ime dëshiron të marrë me qira hapësirë ​​në shkollën time. A do të akuzohem për korrupsion?

Pra, paratë do të shkojnë në GOU, apo jo për ju? Ju nuk jeni pronar i lokaleve - kjo është së dyti. Asgjë nuk do të ndodhë dhe askush nuk do të akuzohet.

IP do të marrë me qira ambiente në shkollë për të organizuar ushqime të nxehta për nxënësit e shkollës. Çfarë jepet me qira? Dyqan i nxehtë apo dhomë ngrënie? Apo të dyja?

Mirëmbrëma Elena! E gjitha varet nëse gatuani ushqim për nxënësit në një punëtori të nxehtë, apo gatuani në një punëtori tjetër jashtë shkollës dhe dërgoni ushqim në dhomën e ngrënies së shkollës. Nëse gatuani në punëtorinë e nxehtë në shkollë dhe pastaj i ushqeni studentët në dhomën e ngrënies së shkollës, atëherë duhet të merrni me qira si punëtorinë e nxehtë ashtu edhe dhomën e ngrënies. Nëse përgatitni ushqime të nxehta jashtë dyqanit të nxehtë të shkollës dhe më pas jepni dhe bëni ushqime për nxënësit e shkollës në dhomën e ngrënies, atëherë vetëm dhoma e ngrënies duhet të merret me qira.

Ne do të marrim me qira një dhomë në një shkollë për një shkollë vallëzimi. A mundet një shkollë të marrë me qira ambiente jo arsimore?

E dashur Maria, shkolla ka të drejtë të japë me qira ambiente jo për aktivitete edukative me pëlqimin e themeluesit dhe pronarit të pronës.

Autoshkolla ka lidhur një marrëveshje për marrjen me qira të lokaleve (një klasë) në një shkollë të arsimit të përgjithshëm për mësime teorike mbi rregullat e trafikut. Por SES refuzoi të japë një përfundim të ekzaminimit sanitar dhe epidemiologjik për këtë lloj aktiviteti në shkollë, duke iu referuar pikës 1.7 të SanPiN 2.4.2.2821-10 "përdorimi i ambienteve të organizatave arsimore të përgjithshme për qëllime të tjera nuk lejohet " A është i ligjshëm ky refuzim? Nëse jo, cilit autoritet duhet t'i drejtoheni?

Sfidoni refuzimin në gjykatë. Pjesa teorike është në thelb i njëjti proces arsimor si mësimet shkollore.

A mundet një person i vetëpunësuar të kryejë punë në një shkollë të arsimit të përgjithshëm? A duhet të marr me qira një dhomë?

Sigurisht, ai mund të kombinojë punën në shkollë. Në të njëjtën kohë, nuk është e nevojshme të marrësh me qira një dhomë, mësimi është i mundur në shtëpi.

Keni nevojë për këshilla për ankandet e pasurive të paluajtshme. Faqja e tenderit. Qeveria Dua të marr me qira një dhomë në shkollë.

Përshëndetje. Po, konsultimi është i mundur. Për ta bërë këtë, kontaktoni avokatin tuaj të zgjedhur përmes mesazheve personale dhe diskutoni kushtet për marrjen e këshillave.

A ka një përqindje të caktuar se sa hapësirë ​​mund të marrë me qira një shkollë e arsimit të përgjithshëm?

Jo Po, zakonisht nuk mund të jetë, lokalet nuk janë pronë e saj, prandaj. Si rregull, ajo asgjësohet nga pronari (bashkia, si rregull), e përfaqësuar nga autoritetet e saj kompetente.

Ju lutem më tregoni nëse shkolla mund t'i japë me qira ambientet një sipërmarrësi?

Përshëndetje. Marrja me qira e lokaleve të vendosura në institucionet arsimore u ndalohet personave të paautorizuar pa mundësi.

Përshëndetje. Vetëm pronari ose një person i autorizuar prej tij ka të drejtë të lidhë një marrëveshje qiraje nga ana e qiradhënësit. Shkolla nuk është një person i tillë. Këto çështje vendosen nga pronari - departamenti ose Ministria e Marrëdhënieve Pronësore.

Dua të marr me qira një ndërtesë jo-rezidenciale për një shkollë. A mund të jem edhe themelues edhe drejtor në një person?

Po flisni për regjistrimin e një SHPK? Po ti mundesh. Kur paraqisni një paketë dokumentesh për regjistrimin e një SHPK, në tekstin e Vendimit / Protokollit të themeluesit Nr.1 ​​për themelimin e SH.PK (ky dokument është i detyrueshëm), përshkruani klauzolën: "Organi i vetëm ekzekutiv i Kufizuar Shoqëria me Përgjegjësi "Emri" është drejtori i emrit të plotë me një mandat pesëvjeçar. ""

Palestra jepet me qira nga organizata komunale në shkollën sportive të fëmijëve sipas marrëveshjes së qirasë - kush do të masë rezistencën e izolimit në palestër - pronar dhe qiramarrës?

Përshëndetje, Elena! Varet nga përmbajtja e qirasë. Neni 655. Transferimi i një ndërtese ose strukture 1. Transferimi i një ndërtese ose strukture nga qiradhënësi dhe pranimi i tij nga qiramarrësi kryhet sipas një akti transferimi ose një dokumenti tjetër transferimi të nënshkruar nga palët. Nëse nuk parashikohet ndryshe nga një ligj ose një marrëveshje qiraje për një ndërtesë ose strukturë, detyrimi i qiradhënësit për të transferuar ndërtesën ose strukturën tek qiramarrësi konsiderohet i përmbushur pasi qiramarrësi e ka dhënë atë për posedim ose përdorim dhe palët kanë nënshkruar transferimin përkatës dokument. Shmangia e njërës prej palëve nga nënshkrimi i një dokumenti për transferimin e një ndërtese ose strukture sipas kushteve të përcaktuara në kontratë konsiderohet si refuzim, respektivisht, i qiradhënësit nga përmbushja e detyrimit për transferimin e pronës, dhe qiramarrësit nga pranimi prona. 2. Me përfundimin e marrëveshjes së qirasë për një ndërtesë ose strukturë, ndërtesa ose struktura e dhënë me qira duhet t'i kthehet qiradhënësit në përputhje me rregullat e parashikuara në paragrafin 1 të këtij neni. Kjo do të thotë, nëse rrjetet transferohen tek Qiramarrësi, përkatësisht, ato servisohen nga ai, nëse jo, matjet kryhen nga Lizingdhënësi.

Kam vërtet nevojë për ndihmë. Dua të marr me qira një dhomë të vogël dhe të hap një mini shkollë atje. Kryeni mësime për t'i përgatitur fëmijët për në shkollë. Të ardhurat nuk do të jenë të mëdha 15-20 mijë në muaj.
1) A duhet ta rregulloj disi? Hapni IP ose disa opsione të tjera janë atje. Unë do të doja të mos shqetësohesha me një mori dokumentesh dhe raportesh në zyrën e taksave.
2) Dhe a është i shtrenjtë i gjithë ky regjistrim?

Përshëndetje. Ligji Federal i 8 gushtit 2001 N 129-FZ "Për Regjistrimin Shtetëror të Personave Juridikë dhe Sipërmarrësve Individualë" (me ndryshime dhe shtesa) Regjistrimi i LLC, sipërmarrës individual është i detyrueshëm në bazë të nenit 2 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Mirembrema. Nëse nuk jeni gati për të mbledhur dokumente, kjo nuk është për ju. Për llojin tuaj të veprimtarisë, do t'ju duhet një licencë nga Ministria e Arsimit. Kjo do të thotë, për të marrë, do të ketë shumë kërkesa për ambientet dhe arsimin. Prandaj, së pari përcaktoni qartë atë që dëshironi dhe kontaktoni Departamentin e Arsimit. Pasi t'ju jepet e gjithë lista e dokumentacionit, shumë thjesht nuk duan të fillojnë të gjitha këto. Nuk është e vështirë të hapësh një sipërmarrës individual, është e vështirë të marrësh një licencë.

Përshëndetje! Dokumentet për hapjen e një shkolle private Për të marrë një licencë, ju duhet të grumbulloni dokumente, lista e të cilave përfshin: një aplikim nga një person privat - themeluesi, si dhe TIN; një apel direkt nga një person juridik me një certifikatë të regjistrimit tatimor; një kopje të statutit të miratuar nga themeluesi i LLC; vërtetim se institucioni jofitimprurës i caktuar është regjistruar (kopje). Origjinalet e dokumenteve nuk kërkohen, mjafton të paraqisni kopje të vërtetuara nga një noter. Para se të regjistroheni për licencë, duhet të keni një ide të qartë në planin e biznesit sa studentë mund të strehoni - këto të dhëna merren parasysh nga punonjësit që hartojnë dokumentet.

1. Ju mund të aplikoni për një sipërmarrës individual, detyra shtetërore është 800 rubla 2. Ju mund të zgjidhni llojin e taksimit të STS 6% të të ardhurave totale. Për këshilla të hollësishme, kontaktoni avokatët e faqes në mesazhe private

A është e mundur me ligj të marrësh me qira ambientet e shkollës për Kolegjin e Drejtësisë dhe Biznesit.

Mirëmbrëma, vizitor i dashur! Quiteshtë shumë e mundur që në këtë rast komuna mund ta bëjë këtë. Gjithë të mirat, ju uroj fat.

Diten e mire. Ju duhet të dini statutin e shkollës, çfarë shkruhet në të në këtë drejtim. Soshtë kaq e vështirë të thuash pa i ditur dokumentet. Gjithe te mirat.

Unë, si një sipërmarrës individual, dua të marr me qira një dhomë (klasë) në një shkollë për të organizuar një rreth tregtar. Sipas FZ-135, Art. 17.1 dhe Letra e FAS Nr. CA / 16309/14 e datës 24.24.2014, nuk mund ta bëj këtë pa zhvilluar një ankand, me përjashtim nëse kontrata lidhet për një periudhë që nuk i kalon 30 ditë kalendarike brenda gjashtë muajve kalendarikë të njëpasnjëshëm. Pyetje - a duhet të jenë të njëpasnjëshme edhe 30 ditë kalendarike apo mund t'i shpërndaj ato gjatë gjithë periudhës (gjashtë muaj)? Për shembull, për të nënshkruar një kontratë për një periudhë prej gjashtë muajsh, me të drejtë të marrësh me qira një klasë vetëm të Shtunave?

Përshëndetje, jo, kjo nuk do të funksionojë, afati i qirasë nuk mund të ndërpritet, domethënë, nuk mund të jesh qiramarrës një ditë në javë, dhe pjesa tjetër nuk mund. Për të dhënë me qira lokalet e shkollës, ju duhet gjithashtu pëlqimi i pronarit (bashkisë) dhe gjykimi ekspert i themeluesit që një përdorim i tillë nuk do të dëmtojë interesat e arsimit. ... Shikoni gjithashtu me kujdes paragrafët 3-3.2 të Artit. 17.1. të këtij ligji - ka veçori dhe përjashtime, ndoshta ju bien nën të. Gjithe te mirat!

Marr me qira një dhomë pranë shkollës për një studio vallëzimi. Ekziston një ndërtesë banimi pranë hyrjes në studio. Disa prindër i sjellin fëmijët e tyre dhe i mbjellin në oborrin e kësaj shtëpie (oborri është ngjitur me gardhin e shkollës). Qiramarrësit janë të zemëruar që makinat e njerëzve të tjerë telefonojnë dhe kërkojnë që drejtoria e shkollës të përfundojë marrëveshjen e qirasë me studion time. I paralajmërova prindërit e mi që të mos i linin makinat atje, sepse ka parkingje të tjera pak më tej, dhe njoftimi është në studio. Por 5-7 persona vijnë në këtë oborr disa herë në javë. A ka shkolla të drejtë të përfundojë qiranë me mua bazuar në ankesat e banorëve? A kanë qiramarrësit të drejtën ligjore për të ndaluar makinat e njerëzve të tjerë të hyjnë në këtë oborr (ka një kalim, nuk ka skorje atje)?

Përshëndetje, nëse parkimi ndodhet në territorin e MKD, atëherë pronarët kanë të drejtë të kërkojnë të lirojnë vendet e parkimit. Difficultshtë e vështirë të thuhet për përfundimin e Marrëveshjes, pasi së pari duhet të shihni tekstin e plotë.

Si të marrësh me qira një dhomë në një shkollë për t'u përgatitur për Provimin e Unifikuar të Shtetit, nga cilat dokumente ligjore rregullohet?

Përshëndetje. Kontaktoni drejtorin e shkollës tuaj me këtë pyetje. Ju do të duhet të lidhni një marrëveshje qiraje dhe të tregoni të gjitha kushtet thelbësore, të tilla si pagesa për ambientet, kushtet e pagesës, orët e mësimit, etj.

Diten e mire! E drejta e marrjes me qira të lokaleve është e rregulluar Marrëveshja e qirasë së lokaleve jo rezidenciale me pronarin e këtij lokali (ndërtesë) ose me një person të autorizuar. Në këtë rast, ju duhet të kërkoni dokumente nga administrata e shkollës për të drejtën e zotërimit të ndërtesës, si dhe dokumentet e tyre përbërës dhe një projekt marrëveshje qiraje. Për shkak të Artit. 14 Ligji Federal i 12.01.1996 N 7-FZ (i ndryshuar më 19.12.2016) "Për organizatat jofitimprurëse" (i ndryshuar dhe plotësuar, hyrë në fuqi më 01.07.2017) 1. Dokumentet përbërës të organizatave jofitimprurëse janë: statuti i miratuar nga themeluesit (pjesëmarrësit, pronari i pronës) për një organizatë publike (shoqatë), fondacion, partneritet jofitimprurës, organizatë autonome jofitimprurëse, institucion privat ose buxhetor; (i ndryshuar me Ligjin Federal të 08.05.2010 N 83-FZ) (shiko tekstin në botimin e mëparshëm) statutin ose në rastet e përcaktuara me ligj, aktet ligjore rregullatore të Presidentit të Federatës Ruse ose Qeverisë së Rusisë Federata, rregulloret e miratuara nga organi përkatës që kryejnë funksionet dhe kompetencat e themeluesit, për një institucion publik; (paragrafi u prezantua me Ligjin Federal të 08.05.2010 N 83-FZ) marrëveshja përbërëse e lidhur nga anëtarët e tyre dhe statuti i miratuar prej tyre për shoqatën ose sindikatën; paragrafi nuk është më i vlefshëm. - Ligji Federal i 03.11.2006 N 175-FZ. (shih tekstin në botimin e mëparshëm) Themeluesit (pjesëmarrësit) e partneriteteve jofitimprurëse, si dhe organizatat autonome jofitimprurëse, kanë të drejtë të lidhin një memorandum shoqërimi. Në rastet e parashikuara me ligj, një organizatë jofitimprurëse mund të veprojë në bazë të një rregulloreje të përgjithshme për organizatat e këtij lloji dhe lloji. (i ndryshuar me Ligjin Federal të 08.05.2010 N 83-FZ) (shih tekstin në botimin e mëparshëm)

A mundet një shkollë të japë me qira ambiente një mësuesi të vetëpunësuar (jo një sipërmarrës individual)?

Maj, me pëlqimin e themeluesit, Ligji Federal i 14 nëntorit 2002 N 161-FZ (i ndryshuar më 29 korrik 2017) "Për Ndërmarrjet Unitare Shtetërore dhe Komunale" pronë vetëm me pëlqimin e organit të autorizuar të qeverisjes vendore. Statuti i një ndërmarrje shtetërore mund të parashikojë llojet dhe (ose) madhësinë e transaksioneve të tjera, përfundimi i të cilave nuk mund të kryhet pa pëlqimin e pronarit të pronës së një ndërmarrje të tillë.

A mund të marrë me qira shkolla një hapësirë ​​të veçantë për restaurimin dhe riparimin e mobiljeve?

Diten e mire! Po ndoshta. Kur jepni me qira prona, ju kërkohet të paguani 13 përqind të tatimit mbi të ardhurat personale mbi të ardhurat që merrni nga qiramarrësi në bazë të paragrafëve. 4 f. 1 art. 208, paragrafi 1 i Artit. 209 të Kodit Tatimor të Federatës Ruse.

Një shkollë mund të marrë me qira një ndërtesë të veçantë nëse ka leje nga pronari i pronës - zyra e pronës së qytetit.

Përshëndetje, Zakonisht shkolla nuk jep me qira asnjë ambient, sepse drejtori duhet të marrë miratim shtesë nga departamenti i arsimit. Si përjashtim, ai mund të japë me qira ambiente për, për shembull, klube sportive. Ju uroj fat të mirë dhe të gjitha më të mirat!

Shikoni statutin e shkollës. Prona e institucionit është në të drejtën e menaxhimit operacional. Si rregull, dhënia me qira e pronës kërkon një vendim të pronarit - miratimin e komunës. Paç fat.

Shkolla e institucionit komunal jep me qira mensën. Cilat rregullore ose ligje mund t'u referohen në mënyrë që të detyrohen të instalojnë pajisje matëse për një dhomë të veçantë. Olga.

Olga, mirëmëngjes! Kur lidhni një marrëveshje qiraje për lokalet, ju keni të drejtë të negocioni këto kushte dhe të detyroni qiramarrësin të instalojë këto pajisje me përcaktimin e një periudhe.

Diten e mire! Detyrimi i pronarëve (pronarëve) të ndërtesave, strukturave dhe strukturave për të instaluar pajisje matëse përcaktohet me Ligjin Federal të 23.11.2009 N 261-FZ (i ndryshuar më 29.07.2017) "Për kursimin e energjisë dhe rritjen e efikasitetit të energjisë dhe për ndryshimin e akteve të caktuara legjislative të Federatës Ruse. Federata "Nuk ka asnjë normë që detyron instalimin e pajisjeve të tilla matëse në ambientet e transferuara për përdorim (posedim) palëve të treta. Llogaritja e konsumit kryhet në përputhje me metodat (metodat) e llogaritjes. Në këtë rast, metodat e llogaritjes duhet të përcaktojnë sasinë e burimeve të energjisë në atë mënyrë që të stimulojnë blerësit e burimeve të energjisë për të kryer llogaritjet bazuar në të dhënat mbi vlerën e tyre sasiore, të përcaktuara duke përdorur pajisje matëse për burimet e energjisë të përdorura. Në rastin tuaj, detyrimi për të instaluar pajisje matëse individuale mund të fiksohet në marrëveshjen e qirasë. E përsëris, është e pamundur të detyrosh instalimin e pajisjeve të tilla.

A mundet që shkolla të japë me qira një pjesë të lokaleve me një hyrje të veçantë në MFC.

Shkolla ka të drejtë të disponojë pronën që i është caktuar nga menaxhimi operacional, përfshirë marrjen me qira të lokaleve individuale.

Themeluesi u pajtua që shkolla të japë dy lokale me qira, dhe shkolla në fakt planifikon të japë me qira njërën prej tyre (tjetra përjashtohet).
A kam nevojë të rinegocioj qiranë e njërës prej këtyre lokaleve me themeluesin?
Në fund të fundit, nëse do të lejoheshit të dorëzoheshit më shumë nga sa planifikoni të përdorni, a do të ketë ndonjë shkelje këtu?

Diten e mire! Nuk do të ketë tejkalim të autoritetit, kështu që nëse ata dorëzojnë më shumë se sa janë miratuar, atëherë ri-miratimi do të ishte i nevojshëm. Paç fat!

Mirembrema. Nuk ka nevojë të pajtohet transferimi i qirasë nëse themeluesi fillimisht dha pëlqimin me shkrim për qiranë

Nëse keni marrë pëlqimin për dhënien me qira të dy zonave, dhe jo një, atëherë çështja duhet të bihet dakord me themeluesin. Nevoja për miratim është për faktin se për përdorimin e zonave të ndryshme mund të ketë qira të ndryshme, dhe themeluesi llogariti mesataren për dy ambientet. Ju mund ta zgjidhni me sukses çështjen tuaj me ndihmë ligjore. Faleminderit që përdorni shërbimet e faqes!

A mundet drejtori të japë me qira ambientet e shkollës? Nën shkollën e makinës.

Ditë të mirë, Olga. Hapësira falas mund të merret me qira. Kjo kërkon një procedurë dhe marrëveshje të veçantë me themeluesin.

A mundet drejtori të japë me qira ambientet e shkollës? Përshëndetje. Nuk ka ndalesë. Ligji nuk e ndalon atë në mënyrë eksplicite. Necessaryshtë e nevojshme të pajtoheni me themeluesin e institucionit arsimor.

Vëllai im dhe unë vendosëm të merrnim me qira një dhomë në një shkollë dhe të jepnim mësim me pagesë (mundje greko-romake) .Kam arsim të lartë. Ju lutem më tregoni se çfarë na pret dhe ku të fillojmë. Nëse e kuptoj saktë, së pari duhet të hapni IP?!

Vëllai im dhe unë vendosëm të merrnim me qira një dhomë në një shkollë dhe të jepnim mësim me pagesë (mundje greko-romake) .Kam arsim të lartë. Ju lutem më tregoni se çfarë na pret dhe ku të fillojmë. Nëse e kuptoj saktë, së pari duhet të hapni IP?! Fillimisht, ju duhet të monitoroni situatën në lidhje me përfundimin e mundshëm të një marrëveshje me shkollën, pasi nuk është aq e thjeshtë, dhe vetëm atëherë regjistroni një sipërmarrës individual.

A mundet një drejtor shkolle të hapë një sipërmarrës individual, domethënë të marrë me qira ambiente në një dyqan për të shitur kokoshka pranë shkollës së tij?

Përshëndetje! Jo Në bazë të dispozitave të Ligjit Kundër Korrupsionit, një drejtor shkolle barazohet ligjërisht me zyrtarët qeveritarë. Ata janë të ndaluar nga aktivitetet tregtare.

1. A mundet një logoped të marrë me qira një dhomë në shkollë për mësimet e tij private?
2. A është e mjaftueshme për mua për këtë lloj aktiviteti (nxënës privatë në territorin e marrë me qira në shkollë) vetëm një diplomë arsimi, apo më duhet të organizoj një lloj licence ose urgjence?

1) nëse ekziston pëlqimi i themeluesit 2) Për të kryer këtë lloj aktiviteti, duhet të kontaktoni autoritetin tatimor për t'ju regjistruar si një sipërmarrës individual.

Unë jam një sipërmarrës individual, dua të marr me qira një dhomë në një shkollë për një orë koreografie për të ofruar shërbime për popullatën. Drejtori thotë se nevojitet një ankand. Ndihmoni të kapërceni këtë situatë.

Përshëndetje. Po, ju duhet të nënshkruani një kontratë. Keni aplikuar?

Unë jam në kolegj. Kolegji jep me qira klasat nga shkolla. Shkolla vendosi të instalojë korniza. Për të kaluar rrotullimin, keni nevojë për një kartë kalimi, për të cilën ata kërkojnë 150 rubla + 50 rubla çdo muaj për të zgjatur jetën e shërbimit të kartës. Mësimi i kolegjit paguhet, por këtu ata kërkojnë një tarifë shtesë për një kartë kalimi. A është e ligjshme?

Po, është e ligjshme. Pse duhet të bëni një përjashtim?